^{Zdroj: ee24.com}

Dopyt po nehnuteľnostiach prevyšuje ponuku

Za dlhodobým nárastom cien nehnuteľností v Monaku je najmä vysoký dopyt, ktorý výrazne prevyšuje ponuku.Nakoľko kniežatstvo je európskym daňovým rajom, v ktorom sa neplatia dane z majetku, o kúpu bytov alebo domov v Monaku prejavuje záujem množstvo investorov. Mestský štát s rozlohou len niečo cez 2 km² má však pri výstavbe obmedzené možnosti, takže ponuka nestíha uspokojovať dopyt napriek tomu, že developeri sú tu dostatočne aktívni.

Luxusné rezidenčné projekty za pár miliónov

Monako bolo vždy rajom pre developerov a realitných investorov. Mnohí z nich sa aj dnes zameriavajú na luxusné nehnuteľnosti, ktorých cena sa pohybuje v státisícoch až miliónoch eur. Príkladom je veľký urbanistický projekt Mareterra, súčasťou ktorého bude vyše 120 luxusných bytov s priemernou cenou za m² okolo 100 000 €. Každý podobný projekt, ktorý sa tu zrealizuje, zvyšuje priemernú cenu týchto nehnuteľností a tlačí na ich ďalšie zdražovanie.^{Zdroj: luxuriousmagazine.com}

Priemerná cena za m² dosahuje viac ako 50 000 €

Rýchly rast cien nehnuteľností na bývanie potvrdzujú viaceré štatistické ukazovatele. Jedným z nich je výška priemernej ceny za m² bytovej plochy. Tá sa už dávnejšie dostala cez hranicu 50 000 €. Môžu za to najmä byty v novostavbách, ktorých cena v posledných rokoch stúpala nadpriemerným tempom. V súčasnosti sa priemerná cena za m² bytovej plochy v Monaku pohybuje na úrovni necelých 55 000 €.

Za 1 mil. USD dostanete 15 m² rezidenčnej plochy

Rýchle tempo rastu cien nehnuteľností sa odzrkadľuje aj v štatistikách, ktoré hodnotia, koľko rezidenčnej plochy sa dá v Monaku kúpiť za 1 mil. USD. Kým v roku 2016 to bolo zhruba 17 m², tento rok to je priemerne iba 15 m². To je o vyše 5 m² menej ako v Hongkongu a o vyše 10 m² menej ako v Londýne.^{Zdroj: premiumriviera.com}

Monako by sa malo v rebríčku miest s najdrahšími nehnuteľnosťami na bývanie udržať aj v ďalších mesiacoch. Hongkong totiž v poslednom období zaznamenal mierny pokles cien a nehnuteľnosti v Londýne zatiaľ zdražujú o niečo pomalšie ako v Monaku. Kniežatstvo na Francúzskej riviére tak momentálne nemá vážnejšieho konkurenta, ktorý by ohrozoval jeho stabilné prvenstvo.

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj: knightfrank.com, mansionglobal.com

Zdroj foto: ee24.com, luxuriousmagazine.com, premiumriviera.com