Najkratšia návratnosť investície do bytu na prenájom je vo Valencii
Pretrvávajúci rast cien bytov komplikuje investičné plány prenajímateľov vo viacerých mestách v EÚ. Kvôli zdražovaniu nehnuteľností sa návratnosť ich investície do bytu na prenájom opakovane predlžuje. Vo Valencii sa tomuto trendu zatiaľ úspešne vyhýbajú.
Najkratšia návratnosť investície do bytu na prenájom je vo Valencii
Zdroj: pixabay.com
Dĺžku návratnosti investície do bytu na prenájom v európskych mestách priebežne monitoruje brokerská spoločnosť ProfitLevel. V rámci svojej analýzy porovnávala trhové ceny bytov na predaj a výšku trhového nájomného v bytoch na prenájom. Ako vzorka jej poslúžili 1-izbové byty s výmerou 50 m² situované v centre stredomorských a stredoeurópskych miest.
Najkratšia návratnosť vo Valencii a v Barcelone
Z porovnania množstva bytov v stredomorských a v stredoeurópskych mestách vyšla najlepšie Valencia. V atraktívnom španielskom letovisku sa investícia do bytu vráti prenajímateľom za 17 rokov, čo je aktuálne najmenej v Európe. V rebríčku skončila vysoko aj Barcelona, kde je na návrat investície do kúpy bytu na prenájom potrebné počkať o 2 roky dlhšie. Vedúce trio uzatvárajú grécke Atény s priemernou návratnosťou 20 rokov.
Valencia, Zdroj: pixabay.com
Najdlhšie sa na návrat investície čaká v Mníchove
Aj ďalšie popredné pozície v najnovšom rebríčku obsadili prevažne stredomorské destinácie. Mestá zo strednej Európy za nimi kvôli rýchlemu nárastu cien bytov v posledných kvartáloch zaostávajú ešte viac. Z hľadiska dĺžky návratnosti je na tom momentálne najhoršie Mníchov, kde sa na návrat investície čaká viac ako 40 rokov. Zo stredomorských miest mu „konkuruje“ iba Dubrovník s návratnosťou 39 rokov. Takmer 39-ročná návratnosť kazí investičné plány aj prenajímateľom vo Viedni.
Mníchov, Zdroj: pixabay.com
Návratnosť v Bratislave sa predĺžila až o 4 roky
Do širšej skupiny miest s najvyššou návratnosťou patrí už aj Bratislava. Tá je jedným z 2 stredoeurópskych miest, kde sa dĺžka návratnosti predĺžila. Za 6 mesiacov poskočila o 4 roky a aktuálne dosahuje 30 rokov. Rovnakým tempom rástla aj návratnosť v Krakove, no tam je o 1 rok kratšia. Obe mestá sa v rebríčku posunuli za Varšavu, kde sa návratnosť investície do kúpy bytu na prenájom znížila na 27 rokov.
Bratislava, Zdroj: pixabay.com
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
Zdroj: profitlevel.com
Zdroj foto: pixabay.com