8 krokov k úspešnej rekonštrukcii domu: Čo je potrebné zvážiť pred začatím projektu – Exteriér

V článku sa dozviete:

• čo je potrebné zvážiť pred rekonštrukciou domu,

• či je lepšie robiť rekonštrukciu postupne alebo naraz,

• o aké dotácie sa dá požiadať na obnovu domu, 

• ako sa môžete na rekonštrukciu domu pripraviť, 

• kedy je nutné zvažovať aj výmenu okien či opravu fasády,

• čo je rozumné urobiť skôr a čo nechať na záver.

---

1. Spraviť rekonštrukciu domu naraz či postupne?

Z hľadiska efektívneho využitia času a zariadení je určite najlepšie urobiť rekonštrukciu domu naraz, no to je možné len vtedy, ak je k dispozícii dostatočný rozpočet a máte zatiaľ kde bývať. V niektorých starších domoch sa dá bývať hneď a rekonštrukciu robiť po častiach, avšak je to spojené s prachom, hlukom a diskomfortom, ktoré stavebné práce spôsobujú. Zvážte svoje možnosti, aby ste zvolili správnu cestu. „Prekvapiť môžu aj skryté veci, ktoré odhalíte po začatí búracích prác. Väčšinou to znamená navýšenie rozpočtu, alebo predĺženie trvania prác,“ upozorňuje stavebný inžinier a inšpektor nehnuteľností Jozef Ilčík, ktorý dozoruje takéto práce. 

Prvým krokom je určiť si, ktoré časti domu chcete rekonštruovať. Veľmi výhodné je poradiť sa vopred s odborníkom. Aj keď ide o taký rozsah prác, ktorý si nevyžaduje projektovú dokumentáciu, ani žiadne povolenia, odborník vás upozorní na riziká a navrhne správny postup či výber materiálov.

2. Čiastočná či kompletná rekonštrukcia?

Staršie domy je zvyčajne potrebné zatepliť. Zníži sa tým spotreba energie na ich vykurovanie a zateplenie pomôže aj pred letným prehrievaním. Pozor, na zateplenie treba mať vypracovaný tepelno-technický výpočet a príslušnú projektovú dokumentáciu. Vždy je lepšie zatepliť naraz celý dom aj strechu, nie iba jednu stenu. „V niektorých prípadoch sa dá obnova rozdeliť na dve fázy – interiér a exteriér, prípadne najprv poschodie, potom prízemie. Pokiaľ je potrebné vymeniť okná, tak im treba dať prednosť pred fasádou,“ radí Jozef Ilčík.

^{Zdroj: Dreamstime}

3. Požiadajte o dotácie na obnovu domu

Ak bol váš dom skolaudovaný alebo daný do užívania pred rokom 2013, oplatí sa požiadať o štátne dotácie z Plánu obnovy rodinných domov. Zistite si, či je otvorená výzva Obnov dom. Výhľadovo nové výzvy môžeme očakávať koncom roku 2025 alebo v roku 2026. Tiež sa vám môže hodiť dotácia na obnoviteľné zdroje energie Zelená domácnostiam. 

4. Ako sa pripraviť na kompletnú rekonštrukciu 

Obhliadka a posúdenie technického stavu domu – oplatí sa ju urobiť s odborníkom, ktorý preskúma všetky časti domu, prejavujúce sa vady a stav konštrukcií. Ak nemáte známeho stavebného inžiniera, obráťte sa na špecialistov na inšpekciu nehnuteľností, ktorí majú s rôznymi poruchami veľa skúseností. Po takejto analýze vám bude jasnejšie, čo rekonštruovať a ako.

Žiadosti a ohlásenia – od apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon, ktorý veľa zmenil. Je vhodné si ho naštudovať, prípadne sa ísť poradiť na miestny stavebný úrad, alebo požiadať o stanovisko špecialistov na tzv. inžiniering. Vo všeobecnosti platí, že nové znenie zákona znižuje byrokratické zaťaženie.

---

Prečítajte si: Nový stavebný zákon: Revolúcia v povoľovacích procesoch sľubuje zrýchlenie aj úspory

---

Projekt – Slováci sa väčšinou zdráhajú osloviť projektanta s návrhom rekonštrukcie, pretože sú to pre nich peniaze navyše. Dobrý projekt však často môže peniaze ušetriť. Odborník vám vypracuje lepšie riešenie dispozície, navrhne vhodnejšie materiály aj technické vybavenie. Pozná rôzne „vychytávky“, ktoré môžu byť povestnou čerešničkou na torte. Uvedomte si, že on či ona majú za sebou 6 rokov vysokoškolského štúdia a roky praxe, ktoré sa nedajú nahradiť vysokou školou internetovou ani radami kamarátov.

Búranie a demontáž – ak je potrebné niektoré časti konštrukcie domu odstrániť, odporúča sa postupovať systém „zhora dole“ – od strechy po prízemie či suterén. Zabezpečte si kontajner na stavebný materiál a odvoz odpadu na príslušný zberný dvor.

Potrubia, kanalizácia, elektrické rozvody – ak chcete opravovať tieto siete, obvykle si to vyžaduje „sekanie“, takže je ich optimálne zaradiť k búracím prácam. Zistite si ceny za tieto úkony vo vašej lokalite. 

^{Zdroj: Dreamstime}

5. Oprava fasády a základov domu  

Ak zbadáte, že vám v dome vlhnú steny, neváhajte a začnite tento problém riešiť. Vlhké múry môžu znamenať poruchy hydroizolácií, prípadne byť dôsledkom nesprávneho zateplenia, netesných potrubí alebo poškodených dažďových zvodov. Odborník vám poradí postup opravy, či stačí lokálna oprava alebo treba pristúpiť k rozsiahlym a náročným sanačným prácam.

Pred zateplením treba posúdiť stav vonkajšej omietky a soklového obloženia, ktoré má často vysoký difúzny odpor a treba ho odstrániť, múry očistiť, odstrániť trhliny, diery a nerovnosti. Môže sa stať, že erózia brizolitu bude taká rozsiahla, že bude potrebné odstrániť celú starú omietku.

^{Zdroj: Dreamstime}

6. Výmena okien a dverí na dome

Stav okien by ste mali poznať. Ak ste ich sami nevymieňali, zistite si o nich čo najviac informácií. Ak sú v dobrom stave, netreba ich za každú cenu meniť, možno postačí dôkladná údržba okien alebo iba výmena zasklení. Ak už okná netesnia a sú evidentne za zenitom,  treba ich vymeniť. Najobľúbenejšie sú plastové okná kvôli cenovej dostupnosti, nemusíte sa však zamerať len na ne.

Ak máte radi prírodné materiály, drevené okná sú pekným dizajnovým riešením a môžete ich aj opätovne renovovať brúsením a nátermi. Ak zainvestujte do okenných rámov z hliníka získate odolné a trvácne okná s moderným vzhľadom. Dnes je už trojsklo základným štandardom, v prípade víkendových domov môže postačiť aj dvojsklo.

^{Zdroj: Elements Envato}

Dôležité sú aj vchodové dvere, mali by dobre tepelne izolovať, pohlcovať hluk a byť primerane odolné aj z bezpečnostného hľadiska. Vchodové dvere sa najčastejšie predávajú ako drevené, plastové, oceľové (plechové) alebo hliníkové a každý typ má svoje plusy aj mínusy, s tým vám poradia odborníci. 

^{Zdroj: Dreamstime}

7. Oprava a zateplenie strechy domu

Strecha nie je iba krytina. Treba prezrieť celý krov, zateplenie i hydroizoláciu, obvykle postačí obhliadka skúseného odborníka, ktorý to dokáže posúdiť. Keď máte šikmú strechu a krov aj latovanie sú v poriadku, vtedy môže stačiť vymeniť starú krytinu za novú a myslieť na správne zateplenie. Pri šikmých strechách je osvedčeným spôsobom zateplenie minerálnou vlnou minimálne medzi a pod krokvami alebo na podlahe povaly. 

Takéto zateplenie zvládne aj zručný domáci majster, mal by mať však odbornú pomoc a precízne sa venovať detailom. Bezplatné online poradenstvo poskytujú aj výrobcovia tepelných izolácií. Ak plánujete obytné podkrovie a chcete priznať aj krokvy v interiéri, môže vám pomôcť aj zateplenie nad krokvami. Pri tomto zateplení sa používajú dosky z minerálnej vlny, polystyrénu alebo PIR panely a odporúča sa prenechať ho profesionálom.

^{Zdroj: Elements Envato}

Ploché strechy na starších domoch sú často neprávom považované za rizikové. V skutočnosti, keď je plochá strecha správne vyhotovená, je menej riziková, ako strecha šikmá. Na vyriešenie problému netreba stavať nový krov.

^{Zdroj: Elements Envato}

Iným prípadom sú strechy s nízkym krovom alebo dvojplášťové pultové strechy, ktoré sú takmer ploché. Pri týchto typoch, a tiež pri starších strechách s neobytným podkrovím, povalou, dnes stačí zatepliť strop. Starším spôsobom je použitie roliek minerálnej vlny, čoraz častejšie sa však využíva zateplenie fúkanou alebo striekanou izoláciou. Tieto opatrenia sa dajú urobiť veľmi rýchlo, obvykle za 1 deň, no nedá sa to robiť svojpomocne, lebo sú na to potrebné špeciálne zariadenia.

Ako fúkaná izolácia sa dnes využívajú prírodné materiály – minerálna vlna, celulóza a drevovlákno. Z nich je však jedine minerálna vlna úplne nehorľavá a bez chemických prísad. Pri striekanej izolácii sa najčastejšie používajú mäkké PUR peny, vznikajú miešaním chemikálií v kvapalnej podobe priamo na stavbe. Tu si treba dať veľký pozor, pretože výsledná kvalita izolácie veľmi závisí od zručnosti realizátora a klimatických podmienok v čase striekania, izolačná vrstva nemusí byť rovnomerná. „Osobitnú pozornosť treba venovať protipožiarnym faktorom. Niektoré izolačné hmoty sa nesmú dotýkať komínov a ich voľba na základe nižšej ceny môže byť príčinou neskoršej katastrofy,“ upozorňuje stavebný dozor Jozef Ilčík.

^{Zdroj: fukaneizolacie.sk}

8. Zateplenie fasády domu

Ak patríte medzi šťastných majiteľov nehnuteľnosti, ktorej múry sú dostatočne zateplené a neporušené, stačí ich očistiť. Mnohé staršie domy však potrebujú vrstvu tepelnej izolácie a ešte predtým aj odstránenie starej omietky a prípravu podkladu. Na zateplenie vonkajších stien sa využívajú najčastejšie fasádne dosky z polystyrénu alebo minerálnej vlny.

Minerálna vlna má najlepšiu priedušnosť, je zároveň dobrou zvukovou izoláciou a môže byť použitá aj v blízkosti bleskozvodov. Dnes už väčšina majiteľov domov chápe, že hrúbka tepelnej izolácie pod 15 cm je nepostačujúca, rozhodovanie sa už skôr posúva na hodnoty 15 – 20 cm. Presná hrúbka sa zistí už zmieňovaným tepelnotechnickým výpočtom.

V niektorých prípadoch je dobrým riešením voľba tzv. prevetrávanej fasády, kedy sa medzi tepelnou izoláciou a pohľadovou doskou ponecháva vzduchová medzera na vetranie, no tento spôsob je finančne náročnejší. Aby ste sa vyhli chybám, oplatí sa prenechať práce na fasáde odborníkom. Zistite si orientačné ceny za tieto práce, vyskúšajte kalkulačku alebo sa poraďte napríklad s bezplatným online poradcom, pretože v súčasnosti sa ceny dynamicky menia.

Ďalšie kroky vysvetlíme v 2. časti článku o rekonštrukcii interiéru.

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, beevam.sk, kvalitnydozor.sk, housepro.sk, homebyknauf.sk, modrastrecha.sk

Zdroj foto: Dreamstime, Elements envato, fukaneizolacie.sk