Devínska Nová Ves sa rozrastie

Rakyta významne rozšíri zastavané územie Devínskej Novej Vsi. Odštartuje rozvoj celkom novej lokality, oddelenej od aktuálnej stavebnej štruktúry železničnou traťou. K plusom umiestnenia sa radí možnosť využívať dobre dosažiteľnú pestrú občiansku vybavenosť, no za známu prednosť tejto mestskej časti sa však jednoznačne považuje okolitá príroda. V krajine si zatiaľ drží jednoznačne dominantné postavenie a svoj odraz by v menšom merítku mala prirodzene nájsť aj v plánovanej štvrti. Jej atmosféru bude navyše priamo ovplyvňovať dôležitý prírodný prvok, miestny potok Rakyta.

^{Rakyta – Masterplan; Zdroj: Lucron}

Architekti a urbanisti z Arenas Basabe Palacios sa presadili v rámci medzinárodnej súťaže v konkurencii tímov z 9 európskych krajín. Víťazný masterplan vytvorili v spolupráci s bratislavskou architektonickou kanceláriou MoroczTacovsky, rakúskymi krajinnými architektmi Yewo a poprednými slovenskými inžiniermi.

Masterplan má v prvom rade fungovať ako podklad, na ktorom sa bude formovať na život dobré prostredie.

V zámere jasnej udržateľnej celkovej koncepcie rozvoja má dostať priestor rozmanitosť. Táto opätovne rozpoznaná kvalita súčasných odolných miest bude v Rakyte žiaduca aj vzhľadom na nezanedbateľný rozsah riešeného územia. Autori navrhujú 6 častí, každú s vlastnou, jedinečnou identitou. Pri ich tvorbe sa opierajú o prírodné danosti oblasti, pričom chcú podporiť takpovediac celostnú mobilitu a dosiahnuť i určitú povedomú hierarchiu priestorov, vznikne napríklad atraktívne námestie.

^{Rakyta; Zdroj: Lucron}

A čo v rámci štvrte znamenajú spomínané tri piliere?

Príroda – ide o rešpektovanie prírodnej atmosféry bez kompromisov voči vysokým štandardom urbanistickej infraštruktúry, zahŕňajúcim napr. možnosti parkovania či verejnú dopravu

Prepojenie – vytvorenie prostredia, ktoré je priateľské pre chodcov a zároveň umožňuje „motorizovaný“ prístup k jednotlivým budovám. Bežná komunikačná kostra sa nahrádza konceptom ulíc s rozličnými kombináciami spôsobov dopravy, napr. bez áut no s prístupom autobusov.

Identita – jednoducho budovanie štvrte s rozmanitými priestormi, pre rozličných ľudí a rozličné spôsoby užívania, aktívnejšie aj relaxačné

Koncept Rakyty približuje jasnejšie Matej Privrel, manažér projektu zo spoločnosti Lucron: „Vzhľadom na veľký rozsah územia urbanisti navrhli celkovo šesť identít, mikroštvrtí, z ktorých každá ponúka vlastnú tvár a dopĺňa už existujúce silné prírodné prvky v území. Rôznorodosť územia sa tak odráža aj v typológii objektov. Pri jednej mikroštvrti bude napríklad prevládať populárna malopodlažná zástavba s centrálnym parkom medzi objektami, v ďalšej pôjde o viacpodlažné objekty, ktoré budú otvorené smerom k povodiu potoka Rakyta.

Územie ponúkne aj ojedinelé výškové dominanty, ktoré však budú sústredené primárne v centrálnej časti územia a ponúknu typický mestský charakter bývania. Retailové priestory v parteri budov, slúžiace pre obchody, reštaurácie, kaviarne, či ďalšiu vybavenosť, budú lokalizované tiež v centrálnej časti budúcej štvrte. Okrem ponuky retailu sa v centre bude nachádzať aj kvalitný verejný priestor v podobe námestia, a počítame aj so školou, škôlkou, športoviskami a rôznymi formami nájomného bývania.“

Rakyta ^{Rakyta; Zdroj: Lucron}

^{Rakyta; Zdroj: Lucron}

^{Rakyta; Zdroj: Lucron}

Čo prinesie 1. etapa

Výstavba 1. etapy pokrývajúcej pozemok s rozlohou 28-tisíc m² sa rozbieha teraz v júni. Na trh s nehnuteľnosťami prinesie 322 1- až 4-izbových bytových jednotiek v šiestich nižších bytových domoch a 466 parkovacích miest. Pod architektonický návrh sa podpísal ateliér Sadovsky & Architects. Dnešný dôraz na využívanie zelených riešení sa prejavuje v Rakyte nasledovne:

Všetky objekty budú mať zelené strechy kombinované s fotovoltickými panelmi na ohrev teplej úžitkovej vody. Vysadených bude 238 vzrastlých stromov s obvodom kmeňa prevažne 30 cm, pričom zeleň pokryje až 9 223 m². Zrážky bude zachytávať hneď niekoľko systémov inštalovaných v riešenom území. K efektívnemu narábaniu so zdrojmi prispeje štandard bytov pokrývajúci elektrické podlahové vykurovanie, okná s plastovými rámami a trojsklami a prípravu na vonkajšie tienenia.

V súvislosti s udržateľnou mobilitou urbanizovaného celku treba spomenúť, že v rámci projektu sa počíta aj s rezervou na električkovú trať a v dosahu vyrastie prestupný bod mestskej železnice, tzv. terminál integrovanej osobnej prepravy (TIOP).

_{Rakyta; Zdroj: Lucron}

Rakyta ^{Rakyta; Zdroj: Lucron}

^{Rakyta; Zdroj: Lucron}

Rakyta ^{Rakyta; Zdroj: Lucron}

Kde v okolí sa ešte prejavil španielsky ateliér?

Výsledky prístupu ateliéru Arenas Basabe Palacios si možno pozrieť nie tak ďaleko za slovensko-rakúskymi hranicami, vo Viedni. Podieľal sa na podobe Wildgarten Quartier, štvrte s 1 200 bytmi na území s rozlohou 11 hektárov, ktorá okrem mestských vymožeností ponúka aj blízkosť prírodného prostredia. Obdobne ako v Rakyte bol zostavený mix rôznych foriem bývania, ktoré sa však s ohľadom na charakter susedstva prezentujú v menšej mierke.

Kvality tohto projektu boli pozitívne ohodnotené viacerými oceneniami, napríklad Holcim Awards Europe za udržateľnú architektúru (v roku 2015 za urbanistický koncept), viedenskú cenu „Gebaut“ (v roku 2022 za bývanie) alebo Španielsku národnú cenu za architektúru (CSCAE 2023 za celý urbanistický proces).

Aj uvedené ocenenia dáva nádej, že sa Bratislava dočká obdobne vydareného projektu, ktorý poskytne vhodné podmienky pre príjemný život. Posun v rozvoji miest na Slovensku dokladuje i nedávne vyhodnotenie urbanistickej súťaže v Trnave. Optimistické vyhliadky priniesol víťazný návrh novej štvrte od Mandaworks AB.

Získajte lepší prehľad o výstavbe a pozrite si všetky aktuálne developerské projekty zobrazené na mape https://www.nehnutelnosti.sk/developerske-projekty-a-novostavby

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk