V článku sa dozviete:

• socialistické domy sa dajú využiť rôzne,

• 5 starších a veľkých nehnuteľností z rôznych kútov Slovenska,

• čo treba zvážiť pri kúpe viacgeneračnej nehnuteľnosti.

Veľký dom ponúka možnosti

Obnova nehnuteľnosti patrí nepochybne k výzvam, no ak ste ochotní ju prijať, väčší osobný vklad môže priniesť výsledok, ktorý bude zodpovedať presne vašim potrebám.

Ak si aj bývanie s rodinou, teda viacgeneračné bývanie, predstaviť neviete, priestor, ktorý je pre vás nadbytočný môžete prenajať a získať finančné prostriedky, napríklad na splácanie úveru.

Dobrodružnejšie povahy snáď zaujme možnosť transformácie na u nás zatiaľ netradičný, no vo svete už vcelku zabehnutý coliving. Ide o spôsob bývania, v ktorom viacero ľudí, ktorí nie sú rodinní príslušníci, užíva spoločne priestory ako kuchyňa, obývacia izba alebo domáce pracovisko.

Pekné inšpirácie, čo možno z takýchto nadrozmerných objektov postavených v druhej polovici 20. storočia vyťažiť, sme uverejnili v tomto článku.

Veľkým problémom dnes nemusí byť ani bývanie mimo mesta, v ktorom sa nachádza „centrála“ vášho pracoviska. V mnohých prípadoch je povolené vykonávať pracovné povinnosti z domu, čo umožňuje nastaviť si rozumnejší režim a vyhnúť sa každodennému dochádzaniu. Do iného svetla sa tak dostávajú aj ponuky v menších obciach, ktoré mohli byť prehliadané práve pre obavy z cestovania.

Čiastočná renovácia na Záhorí, v dosahu Bratislavy

^{Dom v Zohore; Zdroj: Eclipsereal s. r. o.}

Nehnuteľnosť s výmerou 290 m² sa nachádza v menšej obci Zohor približne 30 km na severozápad od hlavného mesta. Skolaudovaná bola v roku 1972 a zaujme čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené okná na severnej strane za plastové (vybavené sieťkou proti hmyzu a žalúziami), osadené nové vchodové dvere a v roku 2021 zrenovovaná strecha.

Dispozícia bola rozvrhnutá na troch podlažiach, a je ako bolo vtedy zvykom, pomerne uzatvorená. Na nástupnom podlaží sa nachádza oddelená kuchyňa, na ktorú nadväzuje špajza a jedáleň nasmerované výhodne na sever a obývačka s oknom na juh do ulice. Na prvom poschodí nájdete dve spálne, kúpeľňu a šatník, pričom hala ústi na balkón s výhľadom do ulice. Súčasťou ponuky je čiastočne zapustený suterén, v ktorom bola zriadená garáž a sklady. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom a k dispozícií je aj kotol na tuhé palivo, na ohrev vody slúži elektrický bojler.

Dizajn objektu nezaprie dobu svojho vzniku, spoznáte a možno oceníte staré známe dlažby, obklady a populárny sklobetón.

^{Dom v Zohore; Zdroj: Eclipsereal s. r. o.}

^{Dom v Zohore; Zdroj: Eclipsereal s. r. o.}

^{Dom v Zohore; Zdroj: Eclipsereal s. r. o.}

Pôvodný, no obývateľný dom s charakterom v Košiciach

^{Dom v Košiciach; Zdroj: JOZUE REALITY, s.r.o.}

Veľkorysú úžitkovú plochu 389 m² poskytuje dom z roku 1980, ktorý nájdete v košickej mestskej časti sever, na sídlisku Podhradová. Je síce viac menej v pôvodnom stave, ale obývateľný, dovoľuje teda rozložiť rekonštrukciu a tým pádom finančnú záťaž na etapy. Na pozemku s výmerou 505 m² sú dve záhrady, dvojgaráž, krb a sauna s ochladzovacím bazénom.

Do domu postaveného z tehál boli vytvorené dva vchody, jeden sprístupňuje 1. podzemné podlažie s petrým programom, s tzv. slovenskou izbou, krbom, kuchyňou, pivnicou, fitness miestnosťou, kúpeľňou a tromi skladmi. Na hlavnom podlaží leží obývacia izba s krbom, jedáleň s výstupom na terasu, kuchyňa s komorou a toaleta. O poschodie vyššie sa dostanete k trom samostatným izbám napojeným na terasu a nachádza sa tu aj kúpeľňa. V dome bolo zrealizované plynové kúrenie, na ohrev teplej úžitkovej vody slúži bojler.

Interiér disponuje dávkou charakteru vďaka viacerým prvkom, ktoré by sa snáď oplatilo pri renovácií zachovať.

^{Dom v Košiciach; Zdroj: JOZUE REALITY, s.r.o.}

^{Dom v Košiciach; Zdroj: JOZUE REALITY, s.r.o.}

^{Dom v Košiciach; Zdroj: JOZUE REALITY, s.r.o.}

Kocka vhodná na okamžité sťahovanie

^{Dom v Zlatnej na Ostrove; Zdroj: RE/MAX Attractive}

Tým, ktorým sa nechce púšťať do zásadnej rekonštrukcie uberie časť starostí ponuka v Zlatnej na Ostrove, menšej obci sa na dohľad od Dunaja. Stavba z roku 1979 stojí na Bratislavskej ulici a v roku 2016 bola obnovená, a to zo strany exteriéru aj interiéru. Budúcim majiteľom prinesie 180 m² plochy domu a 700 m² udržiavaného pozemku s prístreškom pre auto, terasou, zimnou záhradou a dvomi záhradnými domčekmi, k dispozícií je vlastná studňa.

Počas rekonštrukcie boli napríklad vymenené vchodové dvere a tiež okná za plastové s hliníkovými žalúziami, interiérové dvere sú dýhované, na podlahách sú s výnimkou hygienických miestností položené laminátové parkety. Prízemie aktuálne funguje ako denná zóna s obývacou izbou, kuchyňou, toaletou, miestnosťou s infrasaunou a jeho súčasťou je garáž. Tri spálne a kúpeľňu môžete využívať na prvom poschodí, na ktorom bola s ohľadom na zaistenie tepelného komfortu nainštalovaná klimatizácia. Zdrojom tepla na vykurovanie je plynový kotol, ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje elektrický ohrievač.

Poznávacím znakom nehnuteľnosti je lodžia vytvorená v celej šírke priečelia. Interiér je vynovený a celkom isto si nájde svojich fanúšikov.

^{Dom v Zlatnej na Ostrove; Zdroj: RE/MAX Attractive}

^{Dom v Zlatnej na Ostrove; Zdroj: RE/MAX Attractive}

^{Dom v Zlatnej na Ostrove; Zdroj: RE/MAX Attractive}

Solídna nehnuteľnosť na Záhorí

^{Dom v Malackách; Zdroj: RE/MAX Elite}

Solídne pôsobiaci dom je na predaj v Malackách na Robotníckej ulici. Od kolaudácie, ktorá prebehla v roku 1988 bola uskutočnená aj malá obnova v podobe výmeny okien a vstupných dverí za biele plastové. Na život ponúka 300 m², pričom z pozemku o rozlohe 404 m² zaberá približne štvrtinu. Zaujme možnosť dokúpiť susedný mestský pozemok o rozmeroch 15 x 2 m.

Na vyvýšenom prízemí prejdete predsieňou s toaletou ďalej do haly využiteľnej ako jedáleň, odkiaľ je prístupná kuchyňa s komorou a veľkorysá obývacia izba prepojená s terasou. Z haly sa schodiskom dostanete na prvé poschodie, kde bol k trom izbám navrhnutý šatník a kúpeľňa. Okrem dvoch nadzemných podlaží obsahuje ponuka aj suterén s technickou miestnosťou, práčovňou, dvomi skladmi a garážou prístupnou z ulice. Vykurovanie vnútorných priestorov je zabezpečené plynovým kotlom.

Decentný exteriér neurazí ani v svojej súčasnej podobe, pôsobí pomerne čisto a nadčasovo.

^{Dom v Malackách; Zdroj: RE/MAX Elite}

^{Dom v Malackách; Zdroj: RE/MAX Elite}

^{Dom v Malackách; Zdroj: RE/MAX Elite}

Dom s krásnymi výhľadmi na Bratislavu

^{Dom v Bratislave; Zdroj: agreal.sk, spol. s r.o.}

Predovšetkým polohou osloví „kocka“ na Hrdličkovej ulici na bratislavských Kramároch, ktorá sa nachádza v tichej lokalite, blízko prírody a ponúka pekné výhľady. Stavba zo 60-tych rokov je v podstate v pôvodnom stave, osadené boli nové plastové okná a vymenený plynový kotol na vykurovanie a ohrev vody. Kupujúci môžu počítať s úžitkovou plochou 180 m² mierne svahovitým pozemkom o rozlohe 655 m².

Flexibilitu využitia domu zvyšuje jeho prístupnosť z dvoch ulíc a dostatočne presvetlené by mali byť všetky tri podlažia, na ktorých môžu vzniknúť plnohodnotne obytné priestory. Na najspodnejšom podlaží teda možno jednoduchšie vytvoriť osobitnú bytovú jednotku alebo „home office“. Dispozícia aktuálne pozostáva z priestrannej obývačky, samostatnej kuchyne, štyroch izieb, kúpeľne, dvoch samostatných toaliet, komory, kotolne, „hobby miestnosti“ či letnej kuchyne, skladu a vinárne. Výhľad na Horský par doprajú dve lodžie orientované do záhrady.

Objekt pritiahne pozornosť umiestnením, v meste a pritom blízko prírody, žiada si však zásadnú rekonštrukciu.

^{Dom v Bratislave; Zdroj: agreal.sk, spol. s r.o.}

^{Dom v Bratislave; Zdroj: agreal.sk, spol. s r.o.}

^{Dom v Bratislave; Zdroj: agreal.sk, spol. s r.o.}

Čo zvážiť pri kúpe veľkej staršej nehnuteľnosti?

Uvedené ponuky disponujú na dnešné pomery štedrými metrami štvorcovými, ktoré by mali vyhovieť zámeru realizácie viacgeneračného bývania, prípadne i zriadeniu oddeleného domáceho pracoviska-napríklad v čiastočne zapustenom suteréne. Vyžadujú si však určité úpravy, aktualizáciu s prihliadnutím na súčasné tepelnotechnické štandardy a samozrejme i trendy v bývaní.

Popri snahe o zníženie energetickej náročnosti objektu na primárnych zdrojoch energie sa vynárajú aj ďalšie otázky.

S ohľadom na vaše potreby treba zvážiť či bude možné:

Otvoriť dispozíciu dennej zóny? Získať vzdušnejší, prehľadnejší priestor.

Lepšie prepojiť exteriér s interiérom? Pobytové kryté terasy, či zimné záhrady rozširujú obytnú zónu a predlžujú obdobie v roku, v ktorom je možné využívať vonkajšie priestory.

Prerobiť suterén? Prispôsobiť ho aktuálnej dobe, miesto pivníc a skladov na tuhé palivo môže vzniknúť spoločensko-herná zóna či komfortný „home office“.

Vytvoriť osobitné vstupy? V prípade viacgeneračného bývania môžete získať viac súkromia vyriešením viacerých vstupov do objektu.

Prečítajte si tiež:

Domy z čias socializmu majú hodnotu: Využiť sa dajú aj celkom efektne

Domácnosti môžu získať 10 000 eur na obnovu domu. Spúšťa sa ďalšia výzva Obnov dom

Zdroj textu: Nehnuteľnosti.sk, JOZUE REALITY, s.r.o., Eclipsereal s. r. o., RE/MAX Attractive, RE/MAX Elite, agreal.sk, spol. s r.o.