08. 05. 2025Aktualizované 27. 11. 2025

Bývanie

Lacnejší život vo vlastnom priestore? Objavte mobilné bývanie

Mobilné bývanie si získava fanúšikov po celom svete. Prináša totiž pocit slobody súvisiaci s pohyblivosťou, životom off grid – mimo sietí a nižsiu cenu za vlastné bývanie. Navyše sa vďaka priestorovej nenáročnosti a častokrát i spôsobu realizácie zaraďuje k udržateľným formám bývania. Aké sú výhody a nevýhody mobilného bývania?

6 min. čítania

Natália Mokoš

Tiny House
Zdroj: Roderick Aichinger / archdaily.com

V článku sa dozviete:

• čo je to mobilné bývanie,

• aké typy mobilného bývania existujú,

• aké sú výhody a nevýhody mobilného bývania,

• pre koho je mobilné bývanie určené a komu sa neodporúča,

• na čo si dať pozor pri mobilnom bývaní.

Čo je to mobilné bývanie?

V prvom rade sa mobilné bývanie zvykne označovať ako priestor určený na bývanie, ktorý sa dá presunúť. Väčšinu ľudí napadne obytný príves alebo autokaravan. Pod tento pojem však bývajú zaraďované napríklad aj obytné moduly, ktoré sú už v hotovom stave privezené na konkrétne miesto.

Mobilné bývanie sa v súčasnosti považuje za zaujímavú alternatívu k bežným bytom a domom, pričom dôvodov rastúcej popularity je viac.

Menšie a teda často lacnejšie obydlie oslovuje dnes mnoho ľudí. Dôvodom je zhoršená dostupnosť bývania, ku ktorej prispelo tiež zvyšovanie cien nehnuteľností a sprísnené podmienky na získanie hypotekárneho úveru.

Odporúčame: Porovnanie aktuálnych úrokových sadzieb na hypotékach na Slovensku: Máj 2025

Zabúdať netreba ani na trend minimalizmu, pri ktorom sa jeho vyznávači snažia redukovať nielen spotrebu zdrojov, ale i priestoru na bývanie, čomu by mali zodpovedať nižšie nároky na čas a financie nutné na ďalšiu údržbu. Mobilné bývanie môže byť cestou ako fungovať sebestačnejšie.

Koncept tzv. off grid znamená život mimo sietí (bez napojenia na miestne rozvody elektriny, vody, plynu a kanalizácie) a spoliehanie sa napríklad na vlastnú energiu, ktorá často pochádza z obnoviteľných zdrojov. Takéto obytné objekty vám dovolia sa premiestniť aj do v izolovaných lokalít.

^{Tiny house; Zdroj: CABN. Cortesia de CAB / archdaily.com}

Nutno poznamenať, že v našej legislatíve mobilné bývanie ako samostatná kategória nie je podchytené. Namiesto toho sa posudzuje či ide o stavbu, aktuálne už podľa nového stavebného zákona č. 25/2025.

V stručnosti sa za stavbu považuje stavebná konštrukcia pevne spojená so zemou, alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Za pevné spojenie sa pokladá pevný základ, upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu, ukotvenie pilótami, zemnými skrutkami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe, pripojenie na siete technického vybavenia územia alebo umiestnenie pod zemou.

Ak teda chcete mobilný objekt využívať na bývanie, podmienky, za ktorých si ho môžete umiestniť na vybraný pozemok treba každopádne preveriť na príslušnom stavebnom úrade.

Ako môže vyzerať mobilné bývanie a aké sú jeho výhody a nevýhody

Karavan

Patrí sem obytný príves, čiže obytná jednotka pripojená za automobil a tiež autokaravan s obytným priestorom ako neoddeliteľnou súčasťou vozidla, dostupný vo viacerých kategóriách s rozličnou úrovňou komfortu.

+ Ide o obľúbenú voľbu cestovateľov, jednoznačnou prednosťou je pochopiteľne vynikajúca pohyblivosť a teda pomerne veľká sloboda pri výbere miesta pobytu.

– Nutná je technická údržba a poskytujú menej pohodlia na celoročné bývanie.

^{Obytný príves; Zdroj: karavan365.sk}

^{Autokaravan; Zdroj: karavan365.sk}

Tiny house

Definície sa rôznia, zvyčajne však ide o mini domček s výmerou i pod 30 m², a to buď pevne spojený s miestom alebo realizovaný na mobilnom podklade, ktorý dovoľuje príležitostné presuny. Spravidla sa stavajú svojpomocne, pričom pozornosť priťahujú množstvom originálnych dizajnových vychytávok.

Tešia sa obrovskej popularite, a to aj vďaka bohatej propagácií naprieč médiami. Prezentované bývajú ozaj pútavé a štýlové miniprojekty s wow efektom, ktorých vznik podnietila vo veľkej miere túžba po odlišnom životnom štýle.

V spojitosti s mini domčekmi je známe dokonca hnutie „Tiny-house movement“. Dôraz sa kladie na minimalizmus a udržateľnosť, predstavuje alternatívu k tradičným plánom vlastniť veľkorysé bývanie (konkrétne v USA tzv. americký sen), pre ktoré sa však mnohí zadlžujú na dlhé dekády.

+ Sú útulné, dovoľujú celoročný pobyt a obvykle tiež originálne, obsahujú veľmi špecifické prvky vytvárané na mieru podľa požiadaviek obyvateľov. Nie sú nadrozmerným nákladom a teda sa dajú prevážať bez problémov bežne po ceste.

– Prednosť môže byť aj mínusom. Vzhľadom na množstvo atypických riešení môže vyskočiť cena, problémom potom môže byť nutnosť špeciálneho prístupu pri údržbe.

^{Tiny house; Zdroj: Cortesia de Klein / archdaily.com}

^{Tiny house; Zdroj: João Carranca / archdaily.com}

^{Tiny house; Zdroj: Kataram Studios / archdaily.com}

^{Tiny house; Zdroj: Roderick Aichinger / archdaily.com}

Mobilný dom

Táto obytná jednotka vie poslúžiť ako plnohodnotné celoročné bývanie. Čoraz častejšie ju však objavíte v dovolenkových lokalitách, kde z nich bývajú vytvorené celé súbory, doplnené vzhľadom na účel o atraktívne prekryté terasy. Na miesto dorazí už čiastočne alebo celkom zmontovaný modul (často vyrobený v továrni), ktorý sa navrhuje tak, aby sa dal previezť, nie je však určený na časté presúvanie. Vnútri vyzerá ako bežný byt s kuchyňou, obývačkou, spálňou/spálňami a hygienickým zázemím.

+ Rýchle bývanie, aj ihneď po privezení na pozemok. Obvykle sú cenovo dostupné a dajú sa rozšíriť o ďalšie časti/moduly a prispôsobiť zmeneným nárokom obyvateľov. V ponuke sú jednotky z materiálov ohľaduplných k životnému prostrediu.

– V porovnaní s murovaným domom nemusia byť pripravené na extrémne klimatické podmienky a mávajú menšiu trvácnosť. Hodnota zvyčajne časom klesá.

^{Mobilný dom; Zdroj: fashion-line.eu}

^{Ark-shelter hotela Björnson v Jasnej; Zdroj: BoysPlayNice / archdaily.com}

Houseboat

Stavbu nájdete na vode, väčšinou na jednom mieste. Buď má vlastný pohon a pohybuje sa samostatne alebo je ukotvená, napojená na siete a z miesta na miesto sa presúva ťahaním za vlečnou loďou či tlačením remorkérom. Využívajú sa v rekreačnom priemysle ako lákavé ubytovanie s osobitým charakterom, no v niektorých častiach sveta sú rozšírené ako bežné bývanie.

+ Netypická atmosféra, nevšedné výhľady a kontakt s prírodným prostredím, houseboaty sa navyše často nachádzajú mimo mestského ruchu. V závislosti od typu patrí k prednostiam mobilita.

– Nutnosť špeciálnej starostlivosti a teda možno vyššie náklady na prevádzku. Závislosť od počasia, keďže má navyše vplyv na hladinu vody, jej úroveň a stabilitu. Pri zakotvení sa vyžadujú povolenia.

Na účely bývania bývajú prerábané napríklad aj lodné kontajnery.

^{Houseboat; Zdroj: bluefieldhouseboats.com}

Je mobilné bývanie aj pre vás? Tu sú jeho výhody

• Financie

U mnohých zaváži predovšetkým cena, ktorá môže byť skutočne nižšia ako pri tradičných formách bývania. Pre mnohých ide o spôsob ako sa zbaviť zaťažujúceho hypotekárneho úveru. Zároveň však rozhodne nejde o riešenie len pre tých menej majetných.

• Sloboda

Tú môžete pociťovať v súvislosti s obstarávacou cenou objektu (a dokonca žiť bez hypotéky) i možnosťou zmeniť lokalitu pri niektorých typov objektov.

• Jednoduchosť

Sústredíte sa na to podstatné, priblížite sa k vlastneniu len toho nevyhnutného, ideálne redukujete veci, o ktoré sa musíte starať.

• Ohľaduplnosť

Mobilné bývanie ladí s dnešnými snahami o udržateľný spôsob života a o menšiu environmentálnu stopu. Menej zabratého priestoru, menej zdrojov, pričom typický je príklon k využívaniu solárnej a veternej energie, šetrné zaobchádzanie s vodou a uplatňovanie materiálov ohľaduplných k životnému prostrediu.

Mobilné domy na predaj nájdete aj na našom portáli Nehnuteľnosti.sk. Aktuálnu ponuku si môžete pozrieť tu.

Ak nie ste naklonenení mobilnému bývaniu, no chceli by ste nájsť pre svoj život či investíciu „klasickú“ nehnuteľnosť, tak si pozrite inzeráty na byty, rodinné domy, pozemky či reakreačné nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosti.sk – Vybrať správne je kľúčové

Nevýhody mobilného bývania

Aj pri týchto typoch bývania sú vyžadované povolenia a problémom môžu byť nejasnosti v legislatíve, niektoré typy mobilných objektov nemusia byť všade uznané ako trvalé bývanie.

S malou výmerou prichádzajú samozrejme obmedzenia. V skromných priestoroch pravdepodobne nebudete pociťovať toľko pohodlia ako v tradičných domácnostiach, a to pri vykonávaní bežných činností a tiež čo sa tepelného komfortu týka. Vykurovanie a chladenie môže byť síce rýchlejšie, no rovnako svižne sa prejaví aj vplyv poveternostných podmienok, t.j. prehrievanie a podchladenie. Výber vhodného miesta sa teda ukazuje ako veľmi dôležitý.

Výzvou bude bude určite uskladňovanie, v mini objektoch treba jednoducho zvážiť, čo naozaj potrebujete.

^{Tiny house; Zdroj: tinyhouseslovakia.sk}

Záver

Výber mobilného bývania vie v konečnom dôsledku priniesť slobodnejší, jednoduchší život a úľavu od tlakov na pracovný výkon, o ktorej snívajú mnohí. Vyžaduje ale viac plánovania a ochotu prehodnotiť svoje potreby, uskromniť sa.

Tento životný štýl si rozhodne nevyberajú len tí menej majetní, oslovuje všetkých, ktorí sa chcú odpútať od zbytočností. Pravda je, že cenovo priaznivejšie a priestorovo úspornejšie bývanie si budú voliť skôr jednotlivci a páry s dobrodružnejšími povahami a nekonvenčnými náhľadmi na život, ktorí sa vedia stotožniť so špecifickými podmienkami.

Napriek častým predpokladom však môžu byť obytné jednotky poňaté celkom luxusne a dokážu vám dopriať aj aktuálne vymoženosti.

Zdroj textu: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: tinyhouseslovakia.sk, bluefieldhouseboats.com, BoysPlayNice / archdaily.com, fashion-line.eu, Roderick Aichinger / archdaily.com, Kataram Studios / archdaily.com, João Carranca / archdaily.com, Cortesia de Klein / archdaily.com, karavan365.sk, CABN. Cortesia de CAB / archdaily.com

Prečítajte si tiež:

Túžite po pohodlí domu v centre mesta? 5 mezonetov, ktoré vám tento sen splnia

Domy z čias socializmu majú hodnotu: Využiť sa dajú aj celkom efektne

Chcem kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí. Môžem na to využiť úver zo Slovenska?