Nové bývanie pre mladých lekárov, manažérov či IT expertov. Čo potrebujú k životu ľudia do 35 rokov?

V článku sa dozviete:

• kto presne sú „young professionals“ a prečo sú na Slovensku prehliadanou skupinou na realitnom trhu,

• ako vznikal projekt pre mladých profesionálov v Banskej Bystrici, 

• ako sa architektúra od oceňovaného ateliéru GutGut premieta do dizajnu bytov v projekte Neohaus,

• prečo je projekt Neohaus z architektonického aj funkčného hľadiska úplne iný ako bežné novostavby.

---

Kto sú to mladí profesionáli?

Pojem „mladí profesionáli“ alebo „young professionals“ obvykle označuje mladých vzdelaných pracujúcich profesionálov z oblasti ako IT, financie, marketing, dizajn alebo právo, vo veku približne 25-35 rokov. Len rozbiehajú, alebo si rozbehli kariéru a často ešte nemajú založenú rodinu.

Obvykle, s ohľadom na udržanie balansu medzi pracovným a osobným životom, preferujú mestské bývanie v dobrej lokalite a cenia si blízkosť k pestrej ponuke služieb. A čo je nemenej dôležité, chcú si v porovnaní so staršími generáciami udržať aj určitú mieru slobody.

---

V mnohých krajinách sa ako reakcia na potreby mladej generácie rozšíril tzv. coliving, forma bývania, v ktorej je využívanie niektorých priestorov spoločné. Poskytuje požadovanú flexibilitu-rýchle sťahovanie, kvalitné služby priamo v objekte-napríklad coworking,keďže je bežné pracovať z domu, a častokrát je aj dizajnovo atraktívny-nasleduje súčasné trendy. V neposlednom rade zvykne priťahovať ľudí, ktorí vyznávajú podobné hodnoty. 

Podrobnejšie sme coliving so štýlovými príkladmi, dokonca zo Slovenska, opísali tu.

---

Ako je na tom s bývaním pre mladých profesionálov Slovensko?

Slovensko sa vo viacerých smeroch považuje za konzervatívnu krajinu, výnimkou nie sú ani nové formy bývania, medzi iným i spomínaný coliving, ktoré majú pomalší nástup ako v zahraničí. Uľahčenie prístupu k bývaniu sa tak na slovenskom trhu doposiaľ obmedzovalo najmä na zmenšovanie bytov, nezriedka v okrajových polohách mesta.

Odlišné pohľady na život k nám však postupne prenikajú. V kombinácií so všeobecne zhoršenou dostupnosťou bývania, často skloňovanou slabou podporou nájomného bývania a súčasnými požiadavkami mladých profesionálov na kvalitu obytných priestorov začína vznikať tlak na hľadanie nových fungujúcich riešení. 

Propri coliving-u v zárodku, sa objavujú rezidenčné developerské projekty, ktoré sa snažia osloviť i mladú generáciu. 

1. Do lokalitného programu býva čoraz častejšie zaradené komunitné zázemie, ktoré popri voľnočasových aktivitách poskytuje podmienky na prácu. V Nuppu bol naplánovaný tzv. coworking a v projekte Prístavná 1 jednotky susediace s bytmi vhodné na zriadenie vlastnej kancelárie. Tá môže vzniknúť tiež v starých-známych polizbách, ktoré sú navrhnuté napríklad v Stockerke. 

2. Atraktivitu novostavieb zvyšujú exteriérové zóny na posilňovanie priamo pred oknami vlastného bytu, dnes už pomerne bežný zjav pri mnohých developerských realizáciách. 

3. Pohodlný prístup k mestským vymoženostiam zase jednoznačne spĺňa súbor Urban Residence na Račianskej ulici v Bratislave. A sľubujú ho napríklad pripravované projekty Nové Lido a Southbank, ktoré môžu v súvislosti v bývaním pre mladých profesionálov ešte prekvapiť.

Priestor na zlepšovanie teda zostáva aktuálne stále obrovský.

^{Neohaus, interiér v mezonete; Zdroj: BL, s.r.o.}

^{Neohaus, interiér v mezonete – využitie podkrovného priestoru; Zdroj: BL, s.r.o.}

Mladých pracujúcich má prilákať Neohaus

Jedna z prvých lastovičiek, ktorá bola pripravovaná priamo s cieľom osloviť práve mladých profesionálov je Neohaus v Banskej Bystrici. Patrí do portfólia spoločnosti BL, s.r.o., ktorá sa v posledných rokoch zviditeľnila hneď niekoľkými vydarenými stavbami, zaujímavými tiež v súvislosti s ich „zeleným“ rozmerom. A že jej na architektúre a zároveň udržateľnosti mestského prostredia záleží, dokazuje nakoniec aj novinkou Neohaus.

V rozhovore s Jurajom Buknom, konateľom spoločnosti BL, s.r.o., sa o tomto novom projekte dozviete viac:

Pán Bukna, projekt Neohaus, ktorý pripravujete v Banskej Bystrici ste zamerali, na Slovensku pomerne neobvykle, na tzv. young professionals. Koho si pod tým presnejšie predstavujete a prečo sa sústredíte práve na tieto skupiny klientov?

Je to pomerne široká škála klientov, ktorých spája túžba po kvalitnom bývaní, ale zároveň ešte nemusia byť pevne rozhodnutí, kde nakoniec zakotvia. Typickým príkladom sú mladí lekári, manažéri alebo iné atraktívne profesie. Môžu to byť aj študenti, ktorým takéto bývanie zafinancujú rodičia. Spoločným menovateľom je schopnosť investovať s vidinou zhodnotenia investície v čase s tým, že ak sa raz rozhodnem pohnúť z miesta, mám kvalitnú nehnuteľnosť, ktorú viem dobre prenajať alebo predať.

Robili ste v tejto súvislosti aj prieskum? Či vôbec bude o bývanie medzi „young professionals” záujem?

Áno, vidíme na trhu pre takýto produkt priestor a ohlasy máme zatiaľ dobré.

Ako konkrétne plánujete spomínaných klientov prilákať? 

Vieme, kde sa naši klienti pohybujú a chceme ich oslovovať priamo a aj pomocou klasického marketingu.

Je tento koncept natoľko odlišný, že ovplyvnil aj financovanie?

Nie, naše financovanie, ako developera, je v zásade štandardné. Tak isto bude možné čerpať hypotekárne úvery zo strany našich klientov.

Prečo vznikne Neohaus práve v Banskej Bystrici? Plánujete obdobný koncept aj v iných mestách?

Banská Bystrica je prirodzená a významná spádová oblasť, kde sa grupujú naši klienti. Je tam Fakultná nemocnica F. D. Roosevelta, Univerzita Mateja Bela, Krajský aj Okresný súd, Finančné riaditeľstvo, Úrad priemyselného vlastníctva a podobne. Bystricu máme navyše radi a áno, obdobné projekty chystáme aj v iných mestách.

^{Projekt Neohaus v Banskej Bystrici recykluje administratívnu budovu na ulici Spojová. Na trh prinesie 26 jednotiek s 1- až 3 izbami od 33 do 90 m². K niektorým boli navrhnuté terasy, podkrovné byty boli riešené ako mezonety. Zdroj: BL, s.r.o.}

Neuvažovali ste nad „slovenskou”, konzervatívnejšiu verziou coliving formy bývania, ktorá je na vo svete už celkom bežná? Prípadne viete si predstaviť, že by ste „coliving” projekt realizovali?

Nie, zatiaľ si coliving v našich podmienkach nevieme predstaviť. Ale môžeme sa mýliť.

Coliving teda zatiaľ nie, prečo? 

Myslíme si, že tento koncept je na naše pomery priveľmi odvážny a máme obavy, ako by ho klienti prijali. Netvrdíme, že sa raz coliving na Slovensku nepresadí, ale nateraz máme pocit, že ľudia stále preferujú konzervatívnejší spôsob bývania.

Vo vašom portfóliu sú projekty s kvalitnou architektúrou. Zelená lipa získala nomináciu na prestížne ocenenie CE ZA AR a apartmánový dom Lebenski pozitívne svieti medzi rekreačnými stavbami a má tiež šancu na dobré hodnotenie z radov odborníkov. Pri projekte Neohaus ste stavili na GutGut, mali ste konkrétne dôvody prečo ste vybrali práve tento renomovaný ateliér?

Ľudia v GutGut sú šikovní a robí sa s nimi veľmi dobre. Máme pocit, že nás naozaj počúvajú. Neberú sa vôbec vážne a vždy niečo krásne vymyslia. Mám v pamäti vetu Štefana Polakoviča, ktorý povedal na margo dobrej architektúry, že „cieľ je predsa fasa žiť“. S tým sa 100% stotožňujeme.

^{Neohaus zaujme architektúrou známeho ateliéru GutGut, ktorý navrhol netradičnú fasádu z vlnitého plechu a jednotiace „screenové rolety“; Zdroj: BL, s.r.o.}

Aké dizajnové špeciality budú súčasťou projektu?

Neohaus nie je tuctovka. Je to projekt s architektonickým charakterom, postavený na funkčnosti, kvalite a estetike. Dispozície sú navrhnuté pre efektívne bývanie — žiadne zbytočnosti, len čistý a využiteľný priestor. Fasáda z vlnitého plechu je inšpirovaná funkcionalizmom, no s moderným twistom, ktorý projekt vizuálne odlišuje. V interiéri čakajú na klientov kvalitné interiérové dvere, linoleum, keramické podlahy a dlažby, špičková sanita či diaľkovo ovládané screenové rolety.

Ďakujeme veľmi pekne za rozhovor.

Zdroj textu: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: BL, s.r.o.