Prečo je výber obchodných priestorov taký dôležitý?

Správne umiestnenie a vhodné parametre priestorov môžu byť tým rozdielom medzi úspešným štartom a predraženým neúspechom. Pri hľadaní priestorov na podnikanie by ste mali zvážiť niekoľko kľúčových faktorov:

Čo by mal ideálny obchodný priestor spĺňať:

• Dostupná lokalita – dobrá dopravná dostupnosť, blízkosť MHD, parkovacie možnosti.

• Primeraná cena nájmu – náklady, ktoré nezaťažia váš rozpočet hned na začiatku.

• Vhodná veľkosť – ani príliš veľký (zbytočné náklady), ani príliš malý (obmedzenie rastu).

• Technické vybavenie – elektroinštalácia, internet, sociálne zázemie, klimatizácia.

• Viditeľnosť – pre maloobchod a služby je výkladová plocha a frekventované miesto kľúčové.

• Flexibilita zmluvy – možnosť predĺženia alebo ukončenia nájmu podľa vývoja biznisu.

• Stav priestorov – či si vyžadujú investície do rekonštrukcie alebo sú pripravené na okamžité využitie

V tomto článku sme pre vás pripravili výber zaujímavých obchodných priestorov na prenájom z rôznych kútov Slovenska – od Bratislavy cez regionálne mestá až po menšie lokality. Či už plánujete otvoriť obchod, kanceláriu, salón, reštauráciu alebo sklady, nájdete tu inšpiráciu, ktorá vám pomôže urobiť informované rozhodnutie.

Komerčný priestor v novostavbe Jarabinky v Ružinove

Moderný obchodný priestor na prenájom nájdete v polyfunkčnom objekte z roku 2019 na Jarabinkovej ulici. Dispozíciu tvorí vstupná hala s recepciou a klimatizáciou, kancelária, 3 samostatné miestnosti s umývadlom a kozmetickým nábytkom, kuchynka, pracovňa/sklad, WC.

Priestor je súčasťou pešej zóny s preskleným výkladom, ideálny na salón, predajňu či kancelárie. Medzi jeho prednosti patrí optický internet, bezproblémové parkovanie (možnosť prenájmu garážového státia za 70 €/mes.) a tiež aj lokalita s rastúcou občianskou vybavenosťou.

Recepcia s tmavým dreveným pultom a ružovými stenam

^{Zdroj: GODDESS PROPERTY}

Prémiový obchodný priestor v srdci Starého Mesta

V prestížnej lokalite Bratislavy na ulici Vysoká sa nachádza exkluzívna ponuka obchodných priestorov s výmerou 110 m². Prízemný priestor s bezbariérovým vstupom a impozantnými veľkoplošnými výkladmi vytvára perfektné prostredie pre váš úspešný biznis. Moderné vybavenie zahŕňa klimatizáciu, vlastné sociálne zázemie a kuchynku – maximálny komfort pre vás i vašich zákazníkov.

Výhodou je parkovanie priamo pred budovou a vynikajúca dostupnosť MHD. Obklopená pulzujúcou občianskou vybavenosťou a vysokou frekventovanosťou návštevníkov predstavuje táto lokalita skvelú príležitosť pre rozvoj vášho podnikania v jednej z najvyhľadávanejších adries hlavného mesta.

Prázdny obchodný priestor s výhľadom na ulicu Starého Mesta

^{Zdroj: Elvyk s.r.o.}

Moderný holopriestor v zrekonštruovanej budove v Pezinku

V ponuke na prenájom sú komerčné priestory bez zariadenia s výmerou 137,55 m² v novo zrekonštruovanej budove na Majakovského v lokalite Starý dvor v Pezinku. Priestor sa nachádza na 1. poschodí a pozostáva zo vstupnej chodby, piatich miestností, archívu, kuchynky a samostatných pánskych a dámskych toaliet s umývadlom.

Podlahy sú pokryté keramickou dlažbou v chodbe, kuchynke a WC, v jednej miestnosti je plávajúca podlaha a v ostatných miestnostiach a archíve je betónový poter s protiprašným náterom. K priestoru vedú dva vstupy – štandardné dvere a širší vstup s rozmermi 165 × 202 cm, pričom prístup je bezproblémový.

Chodba s viacerými dverami v priestore určenom na podnikanie

^{Zdroj: Areté real, s.r.o.}

V Bratislavskom kraji nájdete v ponuke na prenájom viac ako 530 priestorov nachádzajúcich sa v centre či na okraji miest alebo v business centrách.

Komerčné priestory vo výstavbe na Belgickej ulici v Trnave

Na prenájom sú moderné priestory vo výstavbe na Belgickej ulici v Trnave, v bezprostrednej blízkosti obchodných centier Sconto, Kaufland, Hornbach a DEK trade. Objekt na pozemku 977 m² so zastavanou plochou 296 m² ponúka dvojpodlažný showroom s prízemím 151 m² a poschodím 69 m² s oceľovým vstavkom a výškou po väzník 6,1 m.

Na prenájom je dostupné spodné podlažie administratívno-sociálneho zázemia s výmerou 69 m². Ide o zateplenú murovanú stavbu vybavenú všetkými médiami s možnosťou dokončenia do štandardu. K dispozícii je 10 vonkajších parkovacích státí a dokončenie je plánované na 1. štvrťrok 2026.

^{Zdroj: NEOREAL ,s.r.o.}

Obchodný priestor s pivnicou v centre Trnavy

Svoje podnikanie môžete začať aj vo viacúčelových priestoroch na prenájom na prízemí budovy v srdci Trnavy na frekventovanej ulici Halenárska 7. Celková rozloha zahŕňa 93 m² obchodného priestoru a 55 m² pivnice. Objekt je ideálny pre obchod, služby alebo gastronómiu. V cene nájomného je zahrnuté jedno parkovacie státie vo dvore priamo pred zadným vstupom do prevádzky.

Priestor ponúka možnosť dispozičnej úpravy podľa vašich podnikateľských potrieb, okenné tabule orientované do ulice a výbornú možnosť prezentácie na priečelí fasády. Perfektná príležitosť pre váš biznis v centre mesta s vysokou frekvenciou chodcov.

Predná fasáda so vstupom do obchodného priestoru z ulice

^{Zdroj: DUPOS INVEST, a.s.}

Priestor s možnosťou rôzneho využitia v centre Dunajskej Stredy na Hlavnej ulici

Prenajať si môžete univerzálny obchodný alebo administratívny priestor v srdci Dunajskej Stredy, v radovej zástavbe obchodov priamo oproti radnici. Dvojpodlažná budova s celkovou rozlohou 87 m² (prízemie 43,4 m² + poschodie 43,4 m²) disponuje veľkými presvetlenými drevenými eurooknami, dvoma miestnosťami, samostatným sociálnym zariadením, kuchynkou, dvoma klimatizačnými jednotkami, podlahovým kúrením a alarmom.

Vchod je dobre viditeľný priamo z hlavnej cesty a na budove sú umiestnené dve svetelné reklamné plochy. Priestor je nezariadený a ideálny pre obchod, služby, gastronómiu či kancelárie. Nachádza sa vo frekventovanej lokalite s vysokým pohybom ľudí, v blízkosti radnice, úradov a bytovej zástavby. Bratislava je vzdialená len 30 minút po rýchlostnej ceste R7.

Prázdny interiér s veľkými oknami v atypickom tvare

^{Zdroj: Bosen Group s.r.o.}

Pozrite si celú ponuku obchodných priestorov. V Trnavskom kraji nájdete na portáli Nehnuteľnosti.sk na prenájom asi 220 priestorov na podnikanie.

Lukratívne obchodné priestory v Starej tržnici na Nám. sv. Anny v Trenčíne

V centre Trenčína sú v ponuke atraktívne obchodné priestory s celkovou výmerou 103 m² na prízemí historickej Starej tržnice. Objekt je ideálny pre obchod či služby. Tvorí ho predajnú časť s výkladmi orientovanými do ulice, zázemie so skladovým priestorom, dve sociálne zariadenia, priestor využiteľný na kuchynku a kanceláriu.

Priestory disponujú samostatným plynovým vykurovaním, oddelenými meračmi vody a elektriny, keramickou dlažbou a optickým internetom. K dispozícii sú voľné ihneď. K objektu patrí aj jedno parkovacie státie vo dvore.

^{Zdroj: B4 REALITY – Ing. Alica Bernáthová}

Flexibilný komerčný priestor v Dolných Vesteniciach pri hlavnej ceste

Priamo pri hlavnej ceste a v tesnej blízkosti hlavného námestia je na prenájom univerzálny komerčný priestor s výmerou 135 m². Otvorený, dobre presvetlený priestor je ideálny pre predajňu, showroom, menšiu výrobu alebo skladové využitie, doplnený samostatným zázemím s kuchynkou, WC a s 80-metrovým skladom. K dispozícii sú všetky inžinierske siete vrátane 380 V elektrickej prípojky, vody, plynu a vysokorýchlostného internetu, pričom nové LED svietidlá budú namontované podľa požiadaviek nájomcu.

Priestor ponúka päť vyhradených parkovacích miest priamo pred objektom s možnosťou ďalšieho parkovania v blízkosti námestia. Pri dohode je možný prenájom celej budovy s celkovou výmerou až 350 m² a vlastník priestoru zabezpečí potrebné stavebné úpravy podľa vašich požiadaviek.

Flexibilný komerčný priestor pri hlavnej ceste

^{Zdroj: PDP s.r.o.}

Rohový obchodný priestor v budove Tri Veže v centre Považskej Bystrice

V srdci mesta medzi úradom práce a mestským úradom je v ponuke na prenájom atraktívny obchodný priestor s rozlohou 54,19 m². Lokalita je s výbornou občianskou vybavenosťou a vysokou frekvenciou chodcov – v blízkosti banky, školy, úrady, rýchle občerstvenie, Kaufland, Jednota a ďalšie služby.

Rohový priestor s veľkými výkladmi z dvoch strán zabezpečuje maximálnu viditeľnosť a vynikajúcu možnosť prezentácie vašej prevádzky či produktov. Priestor má dva vstupy – jeden priamo z ulice a druhý zvnútra budovy, je klimatizovaný a vybavený vodovodnou prípojkou. Spoločné toalety sú k dispozícii v budove. Ideálna príležitosť pre obchod alebo služby v jednej z najfrekventovanejších lokalít!

Rohový obchodný priestor s vysokými oknami

^{Zdroj: Priestor}

V Trenčianskom kraji máte pri hľadaní obchodných priestorov na výber z takmer 180 možností.

Komerčný priestor v zrekonštruovanej budove v Nitre

Nový priestor na podnikanie môžete nájsť na prízemí zrekonštruovanej budovy bývalej Tabakovej továrne na Kalnickej ceste 8 s výbornou dostupnosťou z hlavnej prístupovej cesty. Areál disponuje nakladacou rampou, možnosťou zásobovania paletovým vozíkom a dostatkom parkovacích miest.

Otvorený priestor s flexibilnou možnosťou členenia má vlastný plynový kotol a samostatný merač elektrickej energie, k dispozícii sú vlastné sociálne zariadenia a kuchynka. V budove sa nachádza aj obchod s nábytkom Kondela, aktuálne je priestor využívaný ako predajňa DIEGO. V cene prenájmu sú zahrnuté štyri vyhradené parkovacie miesta. Ideálne pre obchod, showroom alebo skladové priestory s potrebou dobrej logistickej dostupnosti.

Priestor s kobercom a stĺpmi v budove v Nitre

^{Zdroj: ING.Dušan MAREC – TRIFIT}

Nový obchodný priestor s výkladom do frekventovanej ulice v Nitre

V strategickej lokalite v tesnej blízkosti autobusovej stanice je v ponuke na prenájom moderný nepoužívaný obchodný priestor s výmerou 54 m² (rozmery 10,55 × 5,15 m), skolaudovaný v lete 2019. Priestor disponuje výkladovým oknom na celú šírku smerovaným do frekventovanej ulice, čo zabezpečuje maximálnu viditeľnosť a atraktivitu pre zákazníkov.

K dispozícii je vlastné WC s umývadlom a kotlom, inštalácia vody a odpadu aj priamo v prevádzkovom priestore. Vhodný pre rôzne obchodné prevádzky a služby. Priestor nedisponuje samostatnými toaletami pre zákazníkov. Objekt je vhodný pre predajňu, služby alebo kancelárie v dynamickej lokalite s vysokou frekvenciou chodcov.

^{Zdroj: Realitné kancelárie SR}

Variabilný obchodný priestor so zázemím v Zlatých Moravciach

V ponuke na prenájom je priestranný obchodný priestor s výmerou 168 m² na ulici Janka Kráľa v Zlatých Moravciach. Nachádza sa na prízemí s priamym vstupom z nádvoria. Pred vchodom nájdete veľkú terasa, parkovanie pre tri autá a výhodný prístup pre väčšie vozidlá priamo k objektu, čo je ideálne pre zásobovanie či logistiku. Interiér je flexibilne rozdelený sadrokartónovými priečkami na tri časti s možnosťou variabilnej dispozičnej úpravy podľa vašich potrieb.

K dispozícii je kuchynka, toalety, všetky inžinierske siete, elektrické vykurovanie radiátormi a funkčná vzduchotechnika. Objekt prechádza zatepľovaním a majiteľ je pripravený zrekonštruovať interiér podľa požiadaviek nájomcu. Predstavuje výbornú príležitosť pre obchod, služby, sklad alebo kancelárie s možnosťou prispôsobenia priestoru na mieru.

Biela fasáda obchodného priestoru so zázemím

^{Zdroj: NITRIANSKA REALITNÁ KANCELÁRIA s.r.o.}

V ponuke obchodných priestorov v Nitrianskom kraji si na portáli Nehnuteľnosti.sk môžete vybrať z okolo 250 možností.

Komerčná budova na prenájom v Žiari nad Hronom

Multifunkčná komerčná budova na Svätokrížskom námestí v lokalite Centrum je vhodná pre obchod, sklad alebo kombinované využitie. Predajná a skladová plocha dosahuje 500 m². Súčasťou budovy sú dva zariadené kancelárske priestory pre administratívne zázemie.

Hlavný vstup je z ulice Hviezdoslavova s možnosťou parkovania priamo pred budovou, v zadnej časti sa nachádza oplotený dvor a zásobovanie je riešené cez vykladaciu rampu, čo zabezpečuje plynulú logistiku. Budova je k dispozícii na prenájom alebo predaj podľa preferencií záujemcu. Objekt predstavuje ideálnu príležitosť pre obchodné prevádzky, sklady alebo distribučné centrá v strategickej lokalite.

^{Zdroj: Peter}

Reprezentatívny priestor s balkónom na Hlavnom námestí v Rimavskej Sobote

Exkluzívny prevádzkový priestor na prenájom s úžitkovou plochou 175,5 m² sa nachádza na poschodí historickej budovy ŠTÝL, situovaný priamo na Hlavnom námestí v Rimavskej Sobote. Krásny reprezentatívny priestor s balkónom ponúka nádherný výhľad na celé námestie a vyniká vysokou variabilitou využitia.

Dostatočne presvetlený a vzdušný priestor pôsobí honosne a je vhodný na akýkoľvek typ prevádzky – od kancelárií cez služby až po obchodné aktivity. K dispozícii sú dve sociálne zariadenia s osobitnými vchodmi priamo v priestore prevádzky. Priestor je momentálne prázdny a pripravený na okamžité využitie. V prípade potreby je možné priestor prepojiť s vedľajšou miestnosťou alebo ďalšími dvoma priestormi v tejto budove.

^{Zdroj: BeMi realitná kancelária}

Na portáli Nehnuteľnosti.sk je v Banskobystrickom kraji na prenájom viac ako 150 komerčných priestorov.

Moderné obchodné priestory v centre Žiliny

Priestranné obchodné priestory s výmerou 750 m² plus spoločné priestory na prvom podzemnom podlaží sa nachádzajú v novozrekonštruovanej polyfunkčnej budove v centre Žiliny na ulici A. Bernoláka 72. Budovu nájdete v centrálnej mestskej zóne s nákupnými centrami v pešom dosahu, autobusovou zastávkou v bezprostrednej blízkosti a možnosťou parkovania na verejných aj vyhradených parkovacích miestach.

Priestory sú komplexne vybavené klimatizáciou, vetraním, PC sieťou, optickým internetom, požiarnym rozhlasom, prístupovým systémom na elektronické čipy, alarmom a vonkajším kamerovým systémom. K dispozícii je osobný aj nákladný výťah pre pohodlný prístup a zásobovanie. Ideálne pre obchod, showroom, fitness centrum alebo iné komerčné aktivity v strategickej lokalite Žiliny s výbornou dostupnosťou.

Polyfunkčná budova s priestorom na prenájom

^{Zdroj: KVArent, s.r.o.}

Multifunkčný komerčný priestor s terasou na pešej zóne v centre Martina

Výnimočný komerčný priestor s výmerou 240 m² na druhom podlaží budovy priamo na pešej zóne v centre Martina je ideálny pre reštauráciu, vzdelávacie aktivity, pracovné stretnutia, detský program alebo iné originálne využitie. Priestor disponuje balkónom orientovaným na východ, priestrannou terasou s posedením a výhľadom na západ, podlahovým kúrením a moderným vzhľadom.

Hlavná miestnosť je veľkorysá a svetlá s mnohostranným využitím, ďalšia miestnosť so sedením má priamy prístup na terasu a je vybavená prakticky riešenou, plne vybavenou kuchynskou časťou. Tretia miestnosť je vhodná pre detské hry a oddych. Všetky priestory sú priestranné, svetlé a samostatné toalety zabezpečujú komfort pre návštevníkov.

Komerčný priestor so zrkadlom na prenájom

^{Zdroj: Like Reality s.r.o.}

Obchodné-skladové priestory v Čadci

Rozsiahle obchodné a skladové priestory s rozlohou 413,2 m² nájdete v modernej polyfunkčnej budove pri centre mesta Čadca s výbornou dostupnosťou a celoročnou bezproblémovou príjazdovou cestou. Presvetlené priestory na prízemí zahŕňajú vstup, samostatnú kanceláriu, skladové a obchodné časti a pánske a dámske toalety.

Celková výmera ponúka dostatočný priestor s možnosťou variabilnej dispozičnej úpravy podľa vašich konkrétnych potrieb a predstáv. Ideálne pre obchod, sklad, distribúciu alebo kombinované využitie. Priestory sú voľné od 1. apríla 2026.

^{Zdroj: 1. Reality Rent, s.r.o.}

V Žilinskom kraji si môžete na portáli Nehnuteľnosti.sk vybrať zo 232 obchodných priestorov na prenájom.

Moderné kancelárske a obchodné priestory v centre Košíc

V srdci Košíc sú na prenájom administratívne a obchodné priestory s flexibilnými jednotkami od 35 až po 850 m², ktoré je možné prispôsobiť presne podľa potrieb vašej firmy alebo prevádzky. Budova v lukratívnej polohe s výbornou dostupnosťou ponúka klimatizované priestory, modernú architektúru a vysoký štandard vybavenia pre maximálny komfort a reprezentatívnosť.

Vytvorte si priestor na mieru – či už hľadáte elegantné kancelárie, showroom alebo obchodnú prevádzku. K dispozícii je aj možnosť prenájmu parkovacích miest pre vašich zamestnancov a klientov. Ideálna príležitosť pre firmy hľadajúce prestížnu adresu v centre východoslovenskej metropoly.

Vizualizácia obchodných alebo administratívnych priestorov

^{Zdroj: Tdi Treatment&amp;amp;Diagnostic in}

Flexibilné priestory na prenájom v Markušovciach – ideálne pre salóny a služby

Variabilné komerčné priestory v Markušovciach ponúkajú možnosť prenájmu jednej až troch miestností podľa vašich potrieb a účelu podnikania. Priestory je možné prispôsobiť na mieru. Rozmery miestností sú 12 m² (3×4 m), 24 m² (6×4 m) a 36 m² (9×4 m). Priestory sú ideálne pre kozmetický salón, manikúru, pedikúru, barbershop, kaderníctvo, masáže, fyzioterapiu, administratívne či iné služby. Nachádzajú sa na 1. poschodí so samostatným vstupom z chodby, bez výťahu, vhodné pre jednotlivcov aj tím.

V cene nájmu je zariadenie, nábytok a lehátko. K dispozícii je sociálne zariadenie s WC a umývadlom, s možnosťou pripojenia vody priamo v miestnosti. Samozrejmosťou je bezproblémové parkovanie v okolí pre klientov aj personál. Výhodou sú nízke prevádzkové náklady vďaka vlastnej studni a možnosť kúrenia pieckou alebo elektricky. Priestory prešli čiastočnou rekonštrukciou s možnosťou ďalších úprav, umiestnenia vlastnej reklamy a sú voľné ihneď. Vítaný je dlhodobý aj krátkodobý prenájom.

^{Zdroj: Nové bývanie}

Výnimočné obchodné priestory v Michalovciach

Výnimočná ponuka obchodných priestorov s celkovou rozlohou 2636 m² na spodnom podlaží moderného objektu na frekventovanej Humenskej ceste v Michalovciach. Priestory ponúkajú maximálnu flexibilitu s možnosťou prenájmu celej plochy alebo len časti podľa vašich konkrétnych potrieb a sú ideálne pre obchodné prevádzky, kaviarne a reštaurácie, fitnescentrá a športové zariadenia, showroomy či predajne.

Vynikajúca dostupnosť a vysoká frekvencia návštevníkov v kombinácii s veľkým parkoviskom s kapacitou viac ako 3000 m² zabezpečujú optimálne podmienky pre úspešné podnikanie.

Interiér obchodných priestorov na prenájom

^{Zdroj: Finanzpartner reality}

V Košickom kraji je na prenájom takmer 200 komerčných objektov na prenájom.

Hľadajte nehnuteľnosti rýchlo a efektívne

Vďaka nášmu bezplatnému kontu si môžete vyhľadávať nehnuteľnosti presne podľa vašich zadaných kritérií. Keď pribudne na našom portáli podobný inzerát ako hľadáte, zašleme vám ho, aby ste o svoju prípadnú budúcu nehnuteľnosť neprišli a nepredbehli vás ostatní kupujúci. Aj takto získate prehľad o realitnom trhu na Slovensku.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Viac sa o výhodách bezplatného konta a jeho exkluzívnych funkciách, ktoré využívajú tisíce ľudí na Slovensku dozviete TU.

Prečítajte si tiež:

Chaty a apartmány pri lyžiarskych strediskách. Splňte si sen o zimnej dovolenke

Parkovanie bez stresu? Pozrite sa, kde sú voľné parkovacie miesta a garáže v Bratislavskom kraji

Štvorizbové byty po celom Slovensku: Veľký priestor ako vo vlastnom dome