Potrebujete peniaze na bývanie? Veľký prehľad možností, ako ich získať

V článku sa dozviete:

• kedy máte nárok na úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania, 

• ako funguje hypotéka pre mladých,

• ako môžete žiadať o príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie,

• aké sú aktuálne výšky príspevkov na bývanie pre ľudí v hmotnej núdzi.

---

Chcete si kúpiť vlastné bývanie, ale bojíte sa vysokých cien a hypoték? Alebo ste sa stali rodičom a potrebujete väčší priestor? 

Ak hľadáte finančnú pomoc na bývanie, tento článok vám poskytne komplexný prehľad o tom, aké formy podpory sú dostupné na Slovensku, pre koho sú určené, aké podmienky musíte splniť na ich získanie a kde nájdete všetky ďalšie potrebné informácie.

Štátny fond rozvoja bývania

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) je fond určený na podporu bývania za presne stanovených podmienok. Poskytuje zvýhodnené úvery s jednopercentným úrokom na výstavbu, kúpu či obnovu rodinných domov a bytov.

O podporu zo ŠFRB môžu požiadať:

• mladí manželia – manželia, ktorých vek v deň podania žiadosti nepresiahne 35 rokov, pričom podmienku veku musí spĺňať každý z manželov,

• manželia s dieťaťom – manželia (nemusia plniť podmienku veku do 35 rokov) s maloletým dieťaťom vo veku najviac 6 rokov, 

• rodičia s dieťaťom – rodičia maloletého dieťaťa vo veku najviac 6 rokov,

• odchovanec – fyzická osoba do 35 rokov, ktorá bola umiestnená v ústavnej starostlivosti (napríklad centrum pre deti a rodiny, domov sociálnych služieb) alebo jej zanikla náhradná starostlivosť,

• odchovanec s dieťaťom – odchovanec s maloletým dieťaťom vo veku najviac 3 roky alebo s osvojeným maloletým dieťaťom vo veku najviac 5 rokov,

• osamelý rodič – slobodný rodič s nezaopatreným dieťaťom vo veku do 15 rokov alebo osamelá fyzická osoba, ktorej bolo dieťa zverené do náhradnej starostlivosti,

• osoba s ťažkým zdravotným postihnutím – fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím alebo člen domácnosti, kde minimálne po dobu jedného roka žije aj osoba s ťažkým zdravotným postihnutím.

Pri posudzovaní žiadosti sa zároveň berie do úvahy: 

• maximálny príjem: celkový ročný čistý príjem celej domácnosti (žiadateľ, partner, manžel, deti) nesmie presiahnuť 5-násobok ročného životného minima domácnosti,

• minimálny príjem: mesačný príjem žiadateľa musí byť dostatočný, aby po odrátaní mesačných záväzkov a minimálnej čiastky na životné minimum dokázal uhradiť mesačnú splátku úveru zo ŠFRB.

Kde nájdete viac informácií?

• Oficiálna webová stránka ŠFRB

• Príslušný mestský alebo okresný úrad

• Infolinka: 0850 166 031

---

Hypotéka pre mladých

Štát podporuje mladých ľudí do 35 rokov, ktorí si berú hypotéku na kúpu, výstavbu alebo zmenu bývania na Slovensku. Podpora má formu daňového bonusu na zaplatené úroky, ktorý si môžu odpočítať z daní po dobu piatich rokov.  Umožňuje im znížiť daňový základ o sumu zaplatených úrokov z úveru na bývanie.

Na uplatnenie bonusu je kľúčové mať zdaniteľný príjem (napríklad zo zamestnania) a neprekročiť stanovené príjmové limity. Bonus je možné uplatniť len pri zmluvách uzatvorených od roku 2018.^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Pri posudzovaní nároku na podporu sa berie do úvahy:

• Vek: Poberateľ hypotéky nesmie mať viac ako 35 rokov.

• Účel: Úver musí slúžiť na kúpu alebo výstavbu tuzemskej nehnuteľnosti určenej na bývanie.

• Príjem: Spoločný príjem manželského páru alebo jednotlivca nesmie prekročiť násobok priemernej mzdy v národnom hospodárstve za predchádzajúci rok:

• Uplatnenie: Bonus si uplatňuje len jeden z dlžníkov (ten, ktorý má zdaniteľný príjem). Pri zmluvách od roku 2024 nesmie byť nehnuteľnosť prenajímaná.

Aká je výška podpory?

Daňový bonus je vždy vo výške 50 percent zo zaplatených úrokov za príslušný rok, líši sa však maximálna ročná suma bonusu:

Zmluvy uzatvorené	Násobok priemernej mzdy	Maximálny ročný bonus	Poznámka k výpočtu
do 31.12.2023	1,3- násobok pre jednotlivca 2,6-násobok pre manželov	400 eur	50 % sa počíta len z úrokov prislúchajúcich k sume úveru do 50-tisíc eur
od 1.1.2024	1,6-násobok pre jednotlivca 3,2-násobok pre manželov	1 200 eur	50 % sa počíta z celkovej výšky zaplatených úrokov

Kde nájdete viac informácií?

• Ministerstvo financií SR

• Slovensko.sk

• Banky, ktoré poskytujú hypotekárne úvery, vám vedia poskytnúť presné informácie a poradiť s podaním žiadosti.

---

Príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie

V dôsledku prudkého nárastu úrokových sadzieb, ktoré zaťažuje najmä nízkopríjmové domácnosti, bol od 1. januára 2024 zavedený nový štátny príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie. Túto sociálnu dávku upravuje zákon o pomoci pri splácaní úveru na bývanie.

Oprávneným žiadateľom je fyzická osoba:

• ktorá má trvalý pobyt alebo prechodný pobyt na území Slovenska,

• ktorej výška mesačnej splátky úveru na bývanie sa z dôvodu zvýšenia úrokovej sadzby úveru po 31.12.2022 zvýšila v porovnaní s referenčnou splátkou,

• ktorá je spotrebiteľ z oprávnenej zmluvy o úvere na bývanie.

Oprávneným žiadateľom môže byť dlžník alebo spoludlžník uvedený na zmluve o úvere na bývanie. Ak je viac oprávnených osôb (dlžník a spoludlžník), ktoré spĺňanú podmienky nároku na príspevok, nárok vzniká len jednej z nich.^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Na poskytnutie príspevku musí žiadateľ splniť aj ďalšie podmienky, a to:

• neprekročenie stanovenej výšky príjmu oprávnenej osoby,

• vymedzenie nehnuteľnosti, na ktorú bol poskytnutý úver na bývanie,

• úhrada mesačnej splátky úveru na bývanie.

Aká je výška príspevku?

Výška príspevku predstavuje 75 percent z kladného rozdielu medzi uhradenou mesačnou splátkou za príslušný mesiac a referenčnou splátkou, najviac v sume 150 eur mesačne.

Predloženie žiadosti:

Žiadateľ, ktorý chce získať príspevok, musí podať vyplnenú a podpísanú písomnú žiadosť na úrad práce, v ktorého územnom obvode má trvalý pobyt. Žiadosť je možné podať osobne alebo poštou na adresu úradu podľa miesta pobytu žiadateľa. Žiadosť je možné podať aj cez portál slovensko.sk.

Žiadosť o poskytnutie príspevku na zvýšenú splátku úveru na bývanie si môžete stiahnuť tu.

Kde nájdete viac informácií?

• Ústredie práce, sociálnych vecí a rodiny

• Často kladené otázky k poskytovaniu príspevku na zvýšenú splátku úveru

• Zákon o pomoci pri splácaní úveru na bývanie

---

Príspevok na bývanie pre ľudí v hmotnej núdzi

Ak sa nachádzate v zložitej finančnej situácii, môžete požiadať o príspevok na bývanie, ktorý je súčasťou dávky v hmotnej núdzi. Tento príspevok je určený na úhradu nájomného a energií v prenajatom byte. 

Jeho mesačná výška závisí od počtu osôb v domácnosti, a to nasledovne:

• 97 eur, ak ide o jednočlennú domácnosť,

• 164,70 eura, ak ide o dvojčlennú domácnosť,

• 209 eur, ak ide o trojčlennú domácnosť,

• 253,30 eura, ak ide o štvorčlennú domácnosť,

• 297,40 eura, ak ide o viac ako štvorčlennú domácnosť.

Podmienky nároku na príspevok na bývanie sa opätovne prehodnotia po uplynutí 12 po sebe nasledujúcich mesiacov od predchádzajúceho preukázania splnenia podmienok nároku na príspevok na bývanie.

Kde nájdete viac informácií?

• Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR

• Ústredie práce, sociálnych vecí a rodiny

• Miestne úrady práce, kde žiadateľom vysvetlia podmienky a pomôžu s procesom

---

Podpora pre študentov

Hoci študenti nemajú priamy prístup k dotáciám na bývanie vo forme, akú poznáme napríklad u mladomanželov, existujú iné spôsoby, ako im štát pomáha s bývaním:

• Študentské internáty: Jedna z najdostupnejších možností, ako znížiť náklady na bývanie.

• Sociálne štipendiá: Ak spĺňate stanovené kritériá, máte nárok na sociálne štipendium, ktorým čiastočne môžete pokryť náklady na bývanie.

Kde nájdete viac informácií?

• Webová stránka vašej univerzity: Každá univerzita má svoje pravidlá a postupy pre ubytovanie na internáte a podávanie žiadostí o štipendium.

• Študentské oddelenie: Personál na študentskom oddelení vám poskytne všetky detaily a pomôže s vyplnením formulárov.

---

Dotácie a príspevky z regionálnych a miestnych samospráv

Niektoré mestá a obce majú vlastné programy na podporu bývania. Ide o rôzne dotácie na opravy starších bytov, príspevky na kúpu pozemku, či poskytovanie sociálneho bývania. Tieto programy sa líšia podľa lokality.

Kde nájdete viac informácií?

• Oficiálna webová stránka vašej obce alebo mesta: Sledujte sekciu o bývaní a sociálnych službách.

• Miestny stavebný úrad: Môže vám poskytnúť informácie o lokálnych podporách.

---

Zhrnutie

Využitie dostupných dotácií a príspevkov vám môže výrazne uľahčiť cestu k vlastnému bývaniu alebo k zlepšeniu aktuálnej bytovej situácie.

Je však dôležité mať na pamäti, že pravidlá a podmienky sa môžu meniť. Predtým, ako sa pustíte do hľadania, dôkladne si overte aktuálne informácie. Ak si nie ste istí, obráťte sa na príslušné inštitúcie, kde vám poskytnú odborné poradenstvo.