Slovensko na chvoste Európy: Len 1,1 izby na osobu

Problémom nie sú iba vysoké ceny bytov, ale aj ich malý počet a pomalá výstavba. „Nové bývanie na Slovensku pribúda príliš pomaly už dlhodobo. Výsledkom je, že na jedného obyvateľa pripadá podľa štatistík Eurostatu iba 1,1 izby. To je spolu s Rumunskom najmenej v celej Európskej únii, ktorej priemer je 1,7 izby na obyvateľa,“ upozornil analytik investičnej platformy Portu Marek Malina.

Podľa Eurostatu až 29,9 % Slovákov žije v preplnených domácnostiach – takmer dvojnásobok európskeho priemeru (16,9 %). V Česku je to 16,6 %, v Rakúsku 13,7 %. Situácia sa zlepšuje iba pomaly – v roku 2015 žilo v preplnených domácnostiach ešte 37,8 % Slovákov.

Výstavba bytov je pomalá, ceny rastú

Rýchlejšiemu zlepšeniu bráni pomalá výstavba nového bývania. Podľa údajov Štatistického úradu SR sa tento rok na Slovensku dokončilo 11 015 nových bytov, čo je o 13,1 % menej oproti dlhodobému priemeru. Začalo sa stavať len 11 511 bytov, čo predstavuje pokles o 22,1 %.

„Keďže nová výstavba nestíha dopytu, výsledkom je rast cien,“ upozornil Malina. Hypotéky viac využívajú ľudia s vyšším príjmom, hoci sú na ne odkázaní hlavne mladí a najviac v Bratislavskom kraji, kam sa sťahujú. „Okresy z tohto kraja boli jediné, v ktorých počet obyvateľov poskočil o viac ako 5 %,“ podotkol analytik.

Bytovka s bielo-žltou fasádou a balkónmi s rastlinami pod jasnou oblohou.

^{Zdroj: Envato Elements/Nehnuteľnosti.sk}

Mladí nemajú vlastné zdroje

Práve pre mladších môže byť výzvou našetriť si potrebných 20 % vlastných zdrojov, aby vôbec úver na bývanie získali. Podľa dát investičnej platformy Portu 38,15 % mladých (18-26 rokov) má celkový majetok pod 4000 eur. Majetok nad 20 000 eur má necelých 20 % mladých. Navyše, 43,5 % mladých uvádza pravidelný ročný príjem do 4000 eur.

„Nemôžeme byť preto prekvapení, že na Slovensku mladí ľudia žijú s rodičmi veľmi dlho v jednej domácnosti alebo im tí musia na bývanie prispievať,“ dodal Malina.

Mama hotel: Slováci odchádzajú od rodičov najneskôr v EÚ

V kategórii 25- až 34-ročných takzvaný „mama hotel“ využíva 57,5 % Slovákov, no iba 22,8 % Čechov, pričom priemer EÚ je 29,7 %. Osamostatnenie sa od rodičov je tak na Slovensku výrazne pomalšie – horší v tomto ukazovateli sú iba Chorváti. Viac sme sa tejto téme venovali v tomto článku.

Bude naša generácia mladých bez vlastného bývania?

Slovensko čelí vážnej bytovej kríze, ktorá najviac dopadá na mladú generáciu. Podľa predpokladov Národnej banky Slovenska bude počet potencionálnych prvokupujúcich žiadateľov o hypotéku vo veku 25 až 34 rokov aj naďalej klesať. Kombinácia nízkych príjmov, vysokých cien a pomalej výstavby vytvára situáciu, v ktorej je vlastné bývanie pre mnohých mladých ľudí nedosiahnuteľným snom. Zatiaľ čo v Česku či Rakúsku sa mladí osamostatňujú v dvadsiatke, slovenskí tridsiatnici často nemajú inú možnosť, než zostať bývať s rodičmi.

Bez systémových zmien – urýchlenia výstavby a podpory prvokupujúcich sa situácia v najbližších rokoch pravdepodobne ešte zhorší.

Zdroj: TASR, Národná banka Slovenska

Prečítajte si tiež:

Slováci odchádzajú od rodičov takmer v 31 rokoch. Prečo zostávame doma najdlhšie v Európe?

Kúpa bytu krok za krokom: Vyhnite sa chybám a získajte svoj vysnívaný domov

Dvojizbové byty na predaj: Prehľad TOP ponúk po celom Slovensku, ktoré sa oplatí vidieť