Slovensku chýba 13-tisíc bytov ročne: Ceny pôjdu v roku 2026 opäť nahor

Slovenský trh s bývaním sa ocitol v začarovanom kruhu – developeri stavajú málo, no dopyt neklesá. Výsledkom je najslabšia výstavba od roku 2018 a hroziaci osempercentný rast cien v budúcom roku.

2 min. čítania

Daniela Malíková

redaktorka Nehnuteľnosti.sk

Slovensku chýba 13-tisíc bytov ročne
Envato Elements / Nehnuteľnosti.sk

„Dopyt však neklesá, zlepšujúce sa finančné podmienky, stabilizácia sadzieb a pokračujúca migrácia do väčších miest držia záujem domácností na vysokej úrovni. Na optimálne vyrovnanie trhu chýba približne 13.000 nových bytov ročne, aby sa ponuka len vrátila na dlhodobý priemer dopytu,“ priblížil analytik 365.bank Tomáša Boháčka k najnovším údajom Štatistického úradu SR.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti}

Dodal, že prehlbujúci sa nesúlad medzi ponukou a dopytom tak bude tlačiť ceny bývania ďalej nahor a v roku 2026 bude viesť k opätovnému zrýchleniu cenového rastu, aj keď tempo voči tomuto roku bude pravdepodobne nižšie a na jednociferných hodnotách okolo 8 %.

„Zaujímavé bude sledovať v tomto roku aj vývoj niektorých pomerových ukazovateľov. Počet dokončených bytov na 1000 obyvateľov poskytuje prehľad o tom, ako efektívne región reaguje na dopyt po bývaní a aký je jeho reálny výstavbový výkon. Umožňuje porovnanie naprieč regiónmi a slúži ako zrkadlo rozvojového tempa v oblasti bývania,“ doplnila Eva Sadovská, analytička WOOD & Company.

^{Zdroj: Envato Elements / Nehnuteľnosti.sk}

Poznamenala, že hoci neexistujú presné normy pre spomínaný ukazovateľ, v EÚ či vo svete hodnoty vyššie ako 5 signalizujú intenzívnejšiu bytovú výstavbu s aktívnou reakciou na dopyt. Ide zväčša o mestské a ekonomicky silné oblasti. V prípade SR takto vysokú úroveň dosahovali do roku 2024 napríklad Bratislavský a Trnavský kraj.

„Naopak, ak úroveň pomeru je dlhodobo pod hodnotou 2,5, môže to viesť k nedostatku nového bývania a stagnácii trhu. Na Slovensku v roku 2024 dosiahli takto nízku úroveň (1,7) Banskobystrický a Košický kraj. V ich prípade aj z dlhodobého hľadiska kolísal ukazovateľ okolo úrovne 2,“ uzavrela Sadovská.

Najslabší štvrťrok od roku 2018

Podľa údajov ŠÚ SR sa v treťom štvrťroku 2025 dokončilo len 4 188 bytov – o 1,5 % menej ako pred rokom. Ide o najnižší výsledok za tretie štvrťroky od roku 2018, pričom v porovnaní s desaťročným priemerom je aktuálny počet nižší o 6 %.

^{Zdroj: Envato Elements / Nehnuteľnosti.sk}

Zlepšenie situácie na trhu s bývaním zostáva v nedohľadne. Pre bežných Slovákov to znamená jediné – cesta k vlastnému bývaniu bude čoraz náročnejšia.

Zdroj: TASR, slovak.statistics.sk