Finačný expert Paška: Ako vyjednať nižšiu splátku na konci fixácie hypotéky a kedy radšej utekať ku konkurencii?

O tri mesiace nám končí päťročná fixácia a banka nám už poslala oznámenie o novej úrokovej sadzbe. Splátka nám má vyskočiť o viac ako 120 eur mesačne, čo je pre náš rodinný rozpočet obrovská facka. Oplatí sa nám hneď začať riešiť prechod do inej banky, alebo máme radšej skúsiť vyjednávať o nižšom úroku v tej našej? Martin, Trenčín

Dobrý deň Martin,

ak vám o 3 mesiace končí fixácia a banka už poslala oznámenie o novej úrokovej sadzbe, ste presne v období, kedy je ideálne začať konať. Prvým krokom je zistiť, do akej miery je ponuka vašej banky výhodná. To spravíte tak, že si ju porovnáte s ponukami ostatných bánk na trhu.

My to robíme tak, že klientovi na jednom mieste porovnáme aktuálne ponuky všetkých bánk a povieme mu, či je tá jeho konkurencieschopná alebo výrazne drahšia.

Ak zistíte, že je ponuka vašej banky oproti konkurencii výrazne drahšia, ako prvý krok by som, pre jednoduchosť aj úsporu na ďalších nákladoch, skúsil vyjednávať priamo vo Vašej banke. Stačí prísť s konkurenčnou ponukou a požiadať o zľavu na úrokovej sadzbe.

Väčšina bánk to pre svojich klientov robí veľmi ochotne, pretože o Vás ako o klienta nechcú prísť. Je dosť pravdepodobné, že sa s nimi dohodnete a sadzbu Vám aspoň o niečo znížia.

Ak by však nastal druhý scenár a banka by vám nevyšla v ústrety a ponechala pôvodnú drahú ponuku, vtedy dáva zmysel zvážiť refinancovanie úveru do inej banky. Tu si však treba dať pozor, že s prenosom hypotéky sú spojené aj ďalšie náklady, napríklad poplatok za spracovanie či poplatok na kataster.

Aj napriek tomu je práve koniec fixácie na zmenu banky ideálny, pretože neplatíte poplatok za predčasné splatenie úveru. Máte teda v podstate dve možnosti. Buď si vyjednáte zľavu vo vlastnej banke alebo, ak Vám ju odmietne dať, prejdete refinancovaním do konkurenčnej banky, kde dostanete lepšiu ponuku a nižšiu splátku.

Príklad z praxe:

Pre lepšiu predstavu si dajme aj jeden konkrétny príklad z praxe: ak Vám na hypotéke zostáva splatiť povedzme 90-tisíc eur a splácať ju budete ešte 20 rokov, rozdiel medzi sadzbou 4,5 % a vyjednanými 3,9 % predstavuje na mesačnej splátke približne 33 eur. Počas päťročnej fixácie to znamená úsporu až okolo 2-tisíc eur. Práve preto sa oplatí začať to riešiť čo najskôr.

Ak riešite podobnú situáciu a chcete vedieť, či máte vyjednávať s bankou alebo radšej refinancovať, ozvite sa nám. Vyplňte krátky formulár nižšie a my Vám nezáväzne porovnáme ponuky všetkých bánk na trhu a poradíme, ktorá cesta sa Vám oplatí najviac.

• 
  Finačný expert Paška: Ako vyjednať nižšiu splátku na konci fixácie hypotéky a kedy radšej utekať ku konkurencii?
• 
  Tieto dvojizbové byty stoja za okamžitú obhliadku
• 
  Meniť rodný kraj kvôli vlastnému bývaniu? Realitný trh nás stavia pred kompromisy, tvrdí Michalina