Útulné bývanie vo Vrakuni – priestranný 1-izbový byt s balkónom ABERTAL REALITY vám exkluzívne ponúka na dlhodobý prenájom pohodlný 1-izbový byt (40 m² + 5 m² balkón) na Bučinovej ulici v mestskej časti Vrakuňa. Tento kompletne rekonštruovaný a zariadený byt na 7. poschodí (z 8) s výťahom vám poskytne komfortné a praktické bývanie. Čo vás v byte čaká? ✅ Veľký a hlboký rolldor (5 krídlový) – dostatok úložného priestoru ✅ Priestranná obývačka s veľkým rozkladacím gaučom (200x220 cm) s úložným priestorom ✅ Samostatná kuchyňa vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi – chladnička s mrazničkou, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu, rúra na pečenie a mikrovlnná rúra ✅ Kúpeľňa spojená s toaletou – súčasťou je automatická práčka ✅ Pivnica na prvom poschodí – ďalší úložný priestor ✅ Verejné parkovanie dostupné v okolí Skvelá LOKALITA: Byt sa nachádza v príjemnej a dostupnej časti Vrakune. V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko, čo potrebujete: potraviny Terno, reštaurácie, kaviarne, materská škola, zdravotné stredisko a zastávky MHD s dobrým spojením do centra. CENA prenájmu pre 1 osobu: 440 EUR + 130 EUR energie (bez TV a internetu), v prípade ďalšej osoby +30 EUR k nájmu Kaucia 570 EUR Provízia 470 EUR Tešíme sa na vašu obhliadku! Príďte sa pozrieť a presvedčte sa, že tento byt môže byť vašim novým domovom. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Hľadáte bývanie, ktoré má štýl, výbornú lokalitu a všetko poruke? ABERTAL REALITY vám exkluzívne prináša na prenájom plne zariadený 2-izbový byt na Bazovej ulici v Bratislava, iba pár minút od centra Bratislavy. Byt sa nachádza na 2. poschodí bez výťahu, má 34 m². Čo vás čaká vo vnútri? Elegantný interiér s kvalitným nábytkom, pohodlná obývačka s televízorom, plne vybavená kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, dostatok úložného priestoru a spálňa, kde si skutočne oddýchnete. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie – bez starostí, bez kompromisov. A čo vonku? Lokalita poskytuje mestské bývanie, ktoré má dušu. Centrum mesta na dosah – či už pešo, MHD alebo bicyklom. Okolie ponúka všetko, čo potrebujete: obchody, služby, školy, športoviská aj zdravotnú starostlivosť. Tento byt je miesto, kde sa budete tešiť z návratu domov. Cena prenájmu (vrátane energií a internetu): 850 € / mesiac - nájom: 730 € vrátane energií - energie: 120 € - Internet a KTV sú zahrnuté v cene. Podmienky pri podpise zmluvy: - nájomné 850 eur/mesiac - vratná kaucia: 1.200 € - provízia pre RK: 590 € Byt je voľný ihneď – nasťahovať sa môžete bez zbytočného čakania. Moderné bývanie s výbornou dostupnosťou, kompletným zariadením – stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si termín obhliadky. Radi vám byt osobne predstavíme. © Fotografie s textom a video sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka EXKLUZÍVNE na predaj klimatizovaný 3 izbový byt na Dobšinského ulici v Ivanke pri Dunaji. Celková rozloha bytu predstavuje cca 95 m2 (vrátane loggie a pivnice z výmerom 15 m2). Nachádza sa na 2/4 poschodí bez výťahu. Na poschodí sa nachádzajú iba 2 byty, v celom vchode sa tak nachádza iba 8 bytov. BONUSOM tejto ponuky je bývanie v príjemnom prostredí v pokojnej časti mimo ruchu hlavného mesta, s dobrou dopravnou dostupnosťou, výbornou občianskou vybavenosťou a to všetko v spojení s krásnou prírodou. Priamo pre bytovým domom sa nachádza oplotené detské ihrisko, crossfitové či basketbalové ihrisko. Škôlka ako aj základná škola sa nachádza pár metrov od bytového domu. Dispozícia bytu (viď pôdorys v galérii fotografií): Byt má celkovú rozlohu 95 m2, z čoho plocha pivnice predstavuje 15 m2 a loggia 5 m2. Po vstupe do bytu sa nachádzate v predsieni, ktorá je z ľavej strany prepojená s halou o rozlohe 16 m2. V hale sa nachádza veľký jedálenský stôl s úložným priestorom. Z haly sa vstupuje do 3 samostatných neprechodných izieb (obývacia izba s rozlohou 19 m2, 2 izba s rozlohou 14 m2 a 3. izba s rozlohou 8m2), kúpeľne a samostatného WC. Na konci predsiene sa nachádza samostatná kuchyňa z ktorej vstupujete do veľkej komory s rozlohou cca 3 m2 Mesačné náklady sú vo výške 228 eur/2 osoby Byt je kompletne zrekonštruovaný – v roku 2014 bola vymenená elektroinštalácia, prebehla výmena okien a boli naištalované vonkajšie žalúzie. Roku 2019 bola realizovaná rekonštrukcia kúpeľne, wc, výmena dlažby v kuchyni a predsieni, ale aj montáž nových bezpečnostných dverí a kuchynskej linke a inštalácie klimatizácie. LOKALITA: Vajnory ponúkajú pokojné a bezpečné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou. Nájdete tu obchody, školy, škôlky ale aj reštaurácie či kaviarne. Naviac, novovybudovaný projekt dopravného prepojenia D4R7 prináša bezproblémovú dostupnosť aj do vzdialenejších častí Bratislavy. Výborné možnosti aktívneho odpočinku poskytuje obľúbená vodná plocha - štrkovisko Ivanka, Vajnorské jazero, Malý Dunaj, prírodná rezervácia Šúr, ako aj neďaleké Malé Karpaty popretkávané turistickými trasami, cyklochodníkmi, s možnosťou nenáročných prechádzok či opekačiek s rodinou alebo priateľmi. Cena bytu je 190 000 eur vrátane provízie pre RK a kompletného právneho servisu. V prípade potreby Vám radi poskytneme hypotekárne poradenstvo. © Fotografie a video s textom a video sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Hľadáte moderné a vkusné kancelárske priestory pre vaše podnikanie? A je pre vás práve Petržalka tým správnym miestom? Nech sa páči, táto ponuka je určená práve vám : ABERTAL REALITY na základe poverenia majiteľa v exkluzívnom zastúpení ponúka 5 izb. byt (poznámka : zapísané na LV ako byt) prerobený a dnes využívaný ako moderne a vkusne zariadené kancelárie. Tento priestor sa nachádza na Strečnianskej ulici v Petržalke, je súčasťou 4 poschodového bytového domu, je na prízemí a má samostatný vchod (z boku bytového domu). Ponúkaný priestor / objekt / byt pozostáva z 5 obytných miestností (dnes : 3 x kancelária, 1x spoločný priestor /obývačka, 1x garzónka) a príslušenstva, ktorým je 1xpredsieň, 2x kúpelka, 2xWC, 2xsprchovací kút ) Byt bol rekonštruovaný a modernizovaný v r. 2021 , vrátane novej elektriky. Steny : omietky, maľba, SDK podhľady s podsvietením, Podlaha : Laminátová plávajúca podlaha a keramická dlažba Vykurovanie : elektrické stropné vyhrievacie telesá – infračervené Jadro : murované Okná : plastové žalúzie, 1x exteriérová (v garzónke) Objekt/byt v dnešnom stave ponúka : - 3 kancelárie , - spoločný priestor vrátane kuchynskej časti, - kúpelka a WC, so sprchovacím kútom, - garzónka plne funkčná (vrátane kuchynskej linky a kúpelky s toaletou), - predsieň, Je zariadený ako na fotografiách, klimatizovaný a neprislúcha k nemu pivnica. Výmera : Predsieň 2,78 m2 Garzónka 10,87 m2 + sanita 2,51 m2, Spoločný priestor /obývačka vrátane KK 25,77 m2 Kancelária / izba 13,50 m2 Kancelária / izba 13,47 m2 Kancelária / izba 11,84 m2 Kúpelka 5,34 m2 Sanita 1,50 m2 + 2,31 m2 Spolu : 89,89 m2 V každej z kancelárií (taktiež aj v garzónke) je prístup na internet (UPC), plastové okná s izolačným 2sklom a so žalúziami, laminátové podlahy, vykurovanie formou sálavých panelov na elektriku – tie sú na stenách (v kanceláriách) alebo na strope (v spoločnom priestore / obývačke ). Vstupné dvere sú hliníkové. FINANCIE - NÁKLADY/VÝNOSY : Náklady na celý objekt : 140 EUR správca, 110 EUR ZSE Výnos podľa aktuálnej obsadenosti kancelárií a garzónky : 1478 EUR/mesiac vrátane energií BUDÚCE VYUŽITIE - NÁZOR MAKLÉRA: Máte niekoľko možností : - pokračovať v nájme s existujúcimi nájomníkmi (vyššie uvedené výnosy) - prerobiť si na vlastné kancelárie podľa potreby - prerobiť na bývanie komplet a/alebo zároveň časť "garzónka" využívať pre potreby vlastného podnikania ako kancelársky priestor, alebo naďalej prenajímať, nakoľko zo spoločnej predsiene je garzónka oddelená a plne samostatne funkčná. Tento objekt má teda niekoľko variabilných možností ako s ním naložiť v budúcnosti a tento fakt mu pripisuje vysoký potenciál a investičné možnosti. CENA : 269.900 EUR vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu PARKOVANIE je pred bytovým domom v rámci dňa absolútne bezproblémové a v tejto časti Petržalky v tom čase ani nepodlieha parkovacej politike. BYTOVÝ DOM : Má 5 NP, na 1.NP sa nachádza vstup do bytového domu, priestory pre občiansku vybavenosť, pivničné kobky a spoločné priestory. Strecha je plochá s povlakovou krytinou, opravovaná v r. 2016. Dom bol zatepľovaný v r. 2016. LOKALITA : Športoviská, kúpalisko, jazero Draždiak, štátne úrady, úrady mestskej a miestnej samosprávy, základné a stredné školy, vysoké školy, banky a ich pobočky, sieť obchodov, nemocnice, polikliniky, kiná, divadlá, domy kultúry, reštaurácie atď. V blízkosti zástavky MHD. Do centra mesta cca 15 min., buduje sa električková trať. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.,

ABERTAL REALITY vám exkluzívne ponúka na PREDAJ príjemný 1-izbový byt v Bratislave/Dúbravke na ulici M.Schneidera Trnavského. Byt sa nachádza na 2/14 poschodí v bytovom dome s 2 výťahmi. Celková plocha bytu je príjemných 25 m2, má kuchynský kút a úžasnú priestrannú zasklennú loggiu (práve prebieha rekonštrukcia balkónov a zateplovanie bytového domu, rekonštrukcia vchodu a schodísk v ďalšom kroku). Na balkóne bude následne dostatočný priestor pre umiestnenie stola so stoličkami, je zasklenný a môžete si tu vychutnať rannú kávu či podvečerný pohár vína a maximálny relax. Byt je kompletne zariadený, kúpelka je spojená s toaletou, je tu sprchovací kút a automatická práčka (rekošntruované). Kuchynská linka je staršia, plne vybavená (nie je tu umývačka riadu). V izbe je rozkladacia manželská posteľ (nová, nepoužívaná), priestranná vstavaná skriňa, knižnica/skrinka , skrinka pod TV a samotná telka na diaľkové ovládanie. Náklady na bývanie sú 149 EUR správca domu , následne plyn, elektrika, net (štandardne 6+20+35 EUR). Cena : 134.900 EUR vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu. V prípade záujmu Vám radi poskytneme bezplatné hypotekárne poradenstvo. V blízkom dosahu je dostupná nadštandardná občianska vybavenosť (obchody, LIDL, reštaurácie, školy, MHD, lekárne, pošta...), čo vám ponúka výbornú príležitosť na kvalitné bývanie. Parkovanie je verejné, dostupné v okolí domu. © Fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o., taktiež aj použité dekoratívne prostriedky.

ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na predaj administratívne priestory o rozlohe 75 m2 na Skladnej ulici v Košiciach v širšom centre mesta. Nachádzajú sa v budove s 3 nadzemnými podlažiam. Celková podlahová plocha budovy predstavuje 760 m2. Na každom nadzemnom podlaží sa nachádzajú 2 kancelárske jednotky (na ľavej a na pravej strane schodiska), pričom každá z nich má veľkosť približne cca 75 m2 a skladá sa z 3 miestností. Ponúkané priestory sa nachádzajú na 2. podlaží. Cez zádverie (vstupnú predsieň) sa vchádza do veľkého otvoreného priestoru o rozlohe 32 m2. Po pravej strane sa vchádza dvoje dvere, ktorými sa vchádza do 2samostaných kancelárií o rozlohe 22 m2 a 19 m2. Okrem troch miest disponujú vlastným zázemím (WC + priestor s umývadlom vhodným kuchynský kút). Zakreslený pôdorys sa nachádza v galérií fotografií. Budova sa nachádza na hranici zavedenej mestskej parkovacej politiky, výhodou je voľné parkovanie z bočnej strany budovy. Budova ako aj kancelárie prešli rekonštrukciou v roku 2016, je zateplená, má vlastnú kotolňu. Priestory sa nachádzajú v lokalite so skvelou občianskou vybavenosťou a bezprostrednou pešou dostupnosťou do úplného centra mesta (cca 1 km od Hlavnej ulice). V tesnej blízkosti nájdete rôzne obchody, reštaurácie, banky, MHD, zdravotné zariadenia. Ak máte záujem o ďalšie informácie, alebo o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať. Predajná cena: 163 000 eur vrátane právneho servisu. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na predaj administratívny priestor (pôvodne to boli byty) s rozlohu 73,2 m2 s vynikajúcou polohou v širšom centre mesta na Skladnej ulici v Košiciach. Priestor sa nachádza vyvýšenom prízemí v budove s 3 nadzemnými podlažiami. Celková podlahová plocha budovy predstavuje 760 m2. Priestor je možné využívať ako kanceláriu, po prerobení je vhodná aj na bývanie. Viac informácií Vám poskytne realitná kancelária. Ponúkaný priestor má rozlohu 73,83 m2. Súčasťou priestoru je vstupná hala s kuchynským kútom ( 16,86 m2) a 3 samostatné nepriechodné kancelárie (izby) s rozlohou 19,78 m2 a 15,16 m2 a 22,03 m2. V galérii fotografií nájdete pôdorys celého priestoru. Budova sa nachádza na hranici zavedenej mestskej parkovacej politiky, výhodou je voľné parkovanie z bočnej strany budovy. Budova a kancelárie prešli rekonštrukciou v roku 2016. Budova je zateplená, má vlastnú kotolňu. Priestory sa nachádzajú v lokalite so skvelou občianskou vybavenosťou a bezprostrednou pešou dostupnosťou do úplného centra mesta (cca 1 km od Námestia osloboditeľov). V tesnej blízkosti nájdete rôzne obchody, reštaurácie, banky, MHD, zdravotné zariadenia. Ak máte záujem o ďalšie informácie alebo o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať. Predajná cena: 159 000 eur vrátene provízie pre RK a právneho servisu. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Priestranný 2-izbový byt s panoramatickým výhľadom, terasou a parkovaním – Klincová, Ružinov ABERTAL REALITY ponúka v exkluzívnom zastúpení majiteľa na dlhodobý prenájom výnimočný 2-izbový byt s terasou, ktorý zaujme veľkorysým priestorom, výhľadom aj praktickým riešením. Nachádza sa na najvyššom 11. poschodí modernej novostavby na Klincovej ulici v Ružinove. Byt s úžitkovou plochou 66 m² a 12 m² terasou je kompletne zariadený, klimatizovaný a k dispozícii máte aj vlastné parkovacie miesto v garáži. Dispozícia a vybavenie: Po vstupe vás privíta priestranná vstupná chodba (10 m²) s hlbokým vstavaným šatníkom a veľkým zrkadlom. K dispozícii je samostatné WC s praktickým úložným priestorom a samostatná kúpeľňa s vaňou, kde je miesto aj pre práčku. Denná aj nočná časť bytu sú oddelené: Spálňa (16 m²) ponúka dostatok priestoru na oddych aj prácu – nachádza sa tu manželská posteľ, veľká vstavaná skriňa, pracovný stôl, dve kožené stoličky a tlačiareň. Obývačka (16 m²) je prepojená s jedálenskou časťou a má prístup na komfortnú terasu (12 m²) s krásnym výhľadom, ktorú oceníte pri rannej káve aj večernom oddychu. Kuchynský kút (5 m²) je prakticky oddeliteľný posuvnými dverami, čo vám zabezpečí súkromie pri návštevách. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi aj riadom. Kuchynská výbava zahŕňa: - vstavanú chladničku s mrazničkou - nový plynový šporák - elektrickú rúru - mikrovlnku - digestor Bytový dom má 2 samostatné vchody a výťahy. Mesačné nájomné: 850 € (620 € nájom + 230 € energie vrátane parkovania) Internet a TV nie sú v cene, v dome je dostupná optika (Swan). Podmienky nájmu: - vratná kaucia: 950 € - provízia pre RK: 480 € Na základe požiadavky majiteľa nie je byt vhodný pre domáce zvieratá ani deti. Uprednostňujeme dospelé osoby, ktoré hľadajú tichý a pohodlný domov. Lokalita: Byt má výbornú polohu – v pešom dosahu sú MHD (električky, autobusy), Lidl, Packeta, lekári, park Ružinov, reštaurácie a množstvo služieb. Pre aktívnych nájomcov je ideálny aj blízky Štrkovec či zimný štadión. Byt je voľný ihneď. Radi vám ho osobne ukážeme – rezervujte si obhliadku ešte dnes a príďte sa pozrieť, ako môže vyzerať váš nový domov. © Fotografie a časť dekorácií sú majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Reprezentatívne kancelárie s vlastným vstupom, výnosom a flexibilitou využitia v srdci Petržalky ABERTAL REALITY vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj výnimočný 5-izbový priestor o výmere takmer 90 m², ktorý spája funkčný dizajn, praktické rozdelenie a investičný potenciál. Priestor je zapísaný ako byt, no bol kompletne zrekonštruovaný a zariadený ako moderné kancelárie – dnes je plne prenajatý, no zároveň ideálny aj na vlastné využitie. Lokalita a prístup Nachádza sa na Strečnianskej ulici, na prízemí bytového domu s vlastným samostatným vstupom z exteriéru. Lokalita ponúka skvelú dostupnosť, dostatok parkovania a kompletnú občiansku vybavenosť. Dispozícia (89,89 m²): - 3 samostatné kancelárie / izby - veľký spoločný priestor s kuchynkou - samostatná garzónka s vlastnou kúpeľňou a kuchynskou linkou - 2 kúpeľne, 2 WC, 2 sprchové kúty - predsieň Každý priestor je klimatizovaný, má pripojenie na internet, kvalitné podlahy, moderné osvetlenie a príjemné detaily ako SDK podhľady s podsvietením či infračervené vykurovanie. Technický stav a vybavenie: - rekonštrukcia v r. 2021 vrátane elektrických rozvodov - elektrické sálavé kúrenie, plastové okná s 2-sklom a žalúziami - kvalitné podlahy, moderné sanita - vlastný vstup, bez pivnice - internetové pripojenie v každej miestnosti - Výnos a prevádzkové náklady: - aktuálny výnos z prenájmu: 1 478 EUR/mesiac vrátane energií - mesačné náklady: cca 250 EUR (správca + elektrina) Možnosti využitia: ✔ Pokračovať v existujúcom nájme s výnosom ✔ Zriadiť si vlastné reprezentatívne kancelárie alebo ambulanciu ✔ Kombinovať bývanie s podnikaním – napr. ponechať garzónku pre nájom, zvyšok ako kancelária ✔ Prerobiť späť na komfortný 5-izbový byt Cena: 269 900 EUR Cena je vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Parkovanie: Bezproblémové voľné parkovanie priamo pred domom. Lokalita zatiaľ nepodlieha parkovacej politike mesta. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra (cca 15 minút), kompletnú občiansku vybavenosť: MHD, školy, úrady, športoviská, jazero Draždiak, nemocnice, obchody rozvíjajúcu sa infraštruktúru vrátane novej električkovej trate Tento priestor ponúka skutočne všestranné využitie – ako sídlo firmy, prenajímateľný objekt alebo pohodlné bývanie. Vďaka svojej lokalite a samostatnému vstupu je ideálny pre tých, ktorí chcú kombinovať komfort a funkčnosť. Radi vám ho osobne ukážeme – dohodnite si obhliadku ešte dnes. © Text a fotografie sú majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Vystúpiť zo stereotypu a bývať v niečom netradičnom? 5 izbový prízemný byt, dnes využívaný ako kancelárie, s oddelenou malou garzónkou - toto vám práve ponúkame, nech sa páči : ABERTAL REALITY na základe poverenia majiteľa v exkluzívnom zastúpení ponúka 5 izb. byt (poznámka : zapísané na LV ako byt) prerobený a dnes využívaný ako moderne a vkusne zariadené kancelárie. Tento priestor sa nachádza na Strečnianskej ulici v Petržalke, je súčasťou 4 poschodového bytového domu, je na prízemí a má samostatný vchod (z boku bytového domu). Ponúkaný priestor / objekt / byt pozostáva z 5 obytných miestností (dnes : 3 x kancelária, 1x spoločný priestor /obývačka, 1x garzónka) a príslušenstva, ktorým je 1xpredsieň, 2x kúpelka, 2xWC, 2xsprchovací kút ) Byt bol rekonštruovaný a modernizovaný v r. 2021 , vrátane novej elektriky. Steny : omietky, maľba, SDK podhľady s podsvietením, Podlaha : Laminátová plávajúca podlaha a keramická dlažba Vykurovanie : elektrické stropné vyhrievacie telesá – infračervené Jadro : murované Okná : plastové žalúzie, 1x exteriérová (v garzónke) Objekt/byt v dnešnom stave ponúka : - 3 kancelárie , - spoločný priestor vrátane kuchynskej časti, - kúpelka a WC, so sprchovacím kútom, - garzónka plne funkčná (vrátane kuchynskej linky a kúpelky s toaletou), - predsieň, Je zariadený ako na fotografiách, klimatizovaný a neprislúcha k nemu pivnica. Výmera : Predsieň 2,78 m2 Garzónka 10,87 m2 + sanita 2,51 m2, Spoločný priestor /obývačka vrátane KK 25,77 m2 Kancelária / izba 13,50 m2 Kancelária / izba 13,47 m2 Kancelária / izba 11,84 m2 Kúpelka 5,34 m2 Sanita 1,50 m2 + 2,31 m2 Spolu : 89,89 m2 V každej z kancelárií (taktiež aj v garzónke) je prístup na internet (UPC), plastové okná s izolačným 2sklom a so žalúziami, laminátové podlahy, vykurovanie formou sálavých panelov na elektriku – tie sú na stenách (v kanceláriách) alebo na strope (v spoločnom priestore / obývačke ). Vstupné dvere sú hliníkové. Dnešný stav ponúka nasledovné FINANCIE - NÁKLADY/VÝNOSY : Náklady na celý objekt : 140 EUR správca, 110 EUR ZSE Výnos podľa aktuálnej obsadenosti kancelárií a garzónky : 1478 EUR/mesiac vrátane energií POZNÁMKA MAKLÉRA : dnes kúpit ako byt, necháte ho zatiaľ v existujúcom stave a s existujúcimi nájomníkmi, a po čase akumulácie dostatku fin.prostriedkov ho prerobíte na bývanie podľa vlastných potrieb. BUDÚCE VYUŽITIE - NÁZOR MAKLÉRA: Máte niekoľko možností (okrem vlastného bývania) : - pokračovať v nájme s existujúcimi nájomníkmi (vyššie uvedené výnosy) - prerobiť si na vlastné kancelárie podľa potreby - prerobiť na bývanie komplet a/alebo zároveň časť "garzónka" využívať pre potreby vlastného podnikania ako kancelársky priestor, alebo naďalej prenajímať, nakoľko zo spoločnej predsiene je garzónka oddelená a plne samostatne funkčná. Tento objekt má teda niekoľko variabilných možností ako s ním naložiť v budúcnosti a tento fakt mu pripisuje vysoký potenciál a investičné možnosti. CENA : 269.900 EUR vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu PARKOVANIE je pred bytovým domom v rámci dňa absolútne bezproblémové a v tejto časti Petržalky v tom čase ani nepodlieha parkovacej politike. BYTOVÝ DOM : Má 5 NP, na 1.NP sa nachádza vstup do bytového domu, priestory pre občiansku vybavenosť, pivničné kobky a spoločné priestory. Strecha je plochá s povlakovou krytinou, opravovaná v r. 2016. Dom bol zatepľovaný v r. 2016. LOKALITA : Športoviská, kúpalisko, jazero Draždiak, štátne úrady, úrady mestskej a miestnej samosprávy, základné a stredné školy, vysoké školy, banky a ich pobočky, sieť obchodov, nemocnice, polikliniky, kiná, divadlá, domy kultúry, reštaurácie atď. V blízkosti zástavky MHD. Do centra mesta cca 15 min., buduje sa električková trať. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.,

Ponúkame na predaj pekný zariadený 2-izbový byt na Vážskej ulici v Bratislave, mestská časť Vrakuňa. Celková plocha bytu predstavuje 50 m2. Byt sa nachádza na 2/3 poschodí bez výťahu. Okná sú otočené na juh. Bytový dom bol rekonštruovaný v roku 2017. V bytovom dome sa nachádza iba 12 bytov. Dispozičné riešenie domu (viď pôdorys v galérií fotografií) – v byte sa nachádza priestranná obývacia izba s jedálenským kútom, spálňa, samostatná kuchyňa, chodba, kúpeľňa a oddelené WC. K bytu prislúcha pivnica z rozlohou 3 m2. V bytovom dome sa nachádza ja spoločná kočikáreň. Byte sú bezpečnostné dvere, plastové okná, či vymenené zvislé rozvody. Náklady na 2 osoby predstavujú cca 185 eur/mesiac. Občianska vybavenosť: v bezprostrednej pešej dostupnosti sa nachádza materská škola, gymnázium, zástavka MHD, detské ihrisko, Tesco, železiarstvo, kaderníctvo, bankomat. Vo vzdialenosti cca 1 km sa nachádza obchodné centrum Hron. Pár minút jazdy autom sa nachádzajú železničná stanica Vrakuňa, LIDL, Billa, reštaurácie, banky, školy, škôlky či lekáreň Cena: 143 000 EUR vrátene provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Radi Vám zabezpečíme: • vybavenie hypotekárneho úveru. • pri investičnej kúpe Vám poskytneme aj správu Vašej investičnej nehnuteľnosti. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Súzniete s prírodou, milujete drevo, prírodné materiály, túžite mať pred domom malé jazierko a napriek tomu potrebujete byť relatívne blízko hlavného mesta, Trnavy či Galanty? V tomto prípade je táto ponuka určená práve vám. ABERTAL REALITY na základe poverenia majiteľa v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj krásny ekologický domček s dvomi terasami, malým jazierkom a pozemkom cca 700 m2 (cca 20m šírka x 35m dĺžka) Dom v súlade s prírodou bol postavený v r. 2019, kolaudovaný v r. 2023. Zastavaná plocha domu = 83m2 Úžitková plocha domu = 39m2. Úžitková plocha domu 39 m2 ponúka : - spálňa 12m2, - kúpelka spolu s WC 5m2, - denná miestnosť vrátane kuchynskej časti 17m2, - chodba 5m2 TECHNICKÉ ÚDAJE , POUŽITÉ MATERIÁLY: - možnosť ovládania osvetlenia, roliet, kúrenia a závlahy na diaľku, - príprava pre fotovoltaické panely a tepelné čerpadlo, - nabíjačka pre elektromobily. Okná sú drevohliníkové, strecha je zelená extenzívna (t.j. bezúdržbová vegetačná strecha, s rastlinami, ktorá plní okrasné a izolačné účely). Zateplenie ponúka tepelná drevovláknitá izolácia SteicoProtect a tiež ovčia vlna najvyššej kvality od slovenského dodávateľa. V dome je využívaná lokálna rekuperácia (riadené vetranie, ktorým šetríte náklady na energie , zabránite veľkým výkyvom teploty pri klasickom vetraní oknami, atď.) TEPLO : podlahové kúrenie infra fólie Heatflow TEPLÚ VODU zabezpečuje 80l elektrický bojler zn. Dražice. Na oknách sú osadené vonkajšie diaľkovo – ovládané hliníkové žalúzie, taktiež aj sieťky proti hmyzu. Dom je napojený na mestskú kanalizáciu, obecný vodovod. Energetický certifikát B, Elektrika 230V, 380V. MESAČNÉ NÁKLADY na bývanie cca 50 EUR Dom je plnohodnotný a pripravený k vášmu nasťahovaniu. Okrem domu je na pozemku v prednej časti (situovaný po pravej strane) aj starý sklad alebo priestor (zastavaná plocha 97m2). Je vhodný na rekonštrukciu (vzniknúť môže napr. garáž, sklad, domček na náradie a pod.) alebo jednoducho jeho zbúranie a rozšírenie tak zelenej plochy pred vaším novým domovom. Viac informácií, podrobnejšie pôdorysy atď. poskytneme v realitnej kancelárii a taktiež radi sprostredkujeme obhliadku tejto skvelej realitnej príležitosti pre váš ďalší život či podnikanie. CENA 151 000 EUR vrátane provízie pre RK. DOLEŽITÉ INFORMÁCIE : dom je situovaný v prednej časti celého objektu - celý objekt má cca 6500m2 plochy. V prednej časti je situovaný tento ponúkaný dom, za ním je väčší dom (kde ostane majiteľ alebo nový majiteľ, v závislosti od možností predaja) so záhradou cca 5000m2 a vlastným lesom, prístupom k rieke. Pri osobnej obhliadke si prejdeme celý objekt samozrejme. Na základe finálnej dohody bude nasledovať preparcelovanie na základe nového geometrického plánu ako aj zriadenie prístupovej cesty k objektom pre existujúcich a nových majiteľov objektu (zatiaľ neriešené). © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o., taktiež aj časť použitých dekoratívnych prvkov.

ABERTAL REALITY v exkluzívnom zastúpení ponúka na prenájom moderný 3-izbový byt v novostavbe na adrese Františka Kubu – Rača. Byt sa nachádza na 1/7 poschodí a disponuje výmerou 72 m² + 6 m² zasklenná loggia. K bytu prislúcha parkovacie miesto v garáži domu a pivnica. Dispozícia bytu: ✓ obývačka s kuchynským kútom ✓ spálňa ✓ detská izba/pracovňa (možnosť rozloženia poschodovej postele na dve jednolôžka alebo odstránenia) ✓ šatník ✓ samostatné WC ✓ samostatná kúpeľňa s vaňou a automatickou práčkou ✓ zasklenná loggia s posedením Byt je kompletne zariadený moderným nábytkom, vrátane kuchynskej linky s potrebnými spotrebičmi: chladnička, umývačka riadu, rúra na pečenie, digestor a mikrovlnná rúra. V obývačke je televízor a komfortné sedenie, ktoré poskytuje príjemné prostredie na oddych. Výhody bytu: ✓ moderný a funkčný dizajn ✓ vysoká kvalita materiálov a farebné zladenie ✓ tichá lokalita s množstvom zelene ✓ výborná občianska vybavenosť v okolí: reštaurácie, obchody, školy, parky Byt je voľný ihneď a je ideálny pre rodiny alebo pár, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v tichej, no zároveň dostupnej lokalite. Cena nájmu: 900 EUR + 250 EUR energie (bez internetu a TV, je tu optika UPC a Orange) Kaucia: 1500 EUR (vratná na konci nájmu), Provízia: 499 EUR K bytu je možné prenajať aj parkovacie miesto v garáži domu za 50 EUR mesačne. Byt nie je vhodný pre domácich miláčikov, deti sú vítané, preferujeme nefajčiarov. Lokalita: Projekt Rínok Rača sa nachádza v oblasti s vynikajúcou občianskou vybavenosťou. V okolí nájdete reštaurácie, maloobchodné prevádzky, parky, a tiež pešiu zónu. Zelené strechy nad obchodmi a podzemnými garážami vytvárajú príjemné prostredie. Dostupnosť MHD je bezproblémová a do centra mesta sa dostanete za cca 15 minút. V okolí sa nachádza aj jazero a športoviská.

Ak túžite po sebestačnosti v obklopení prírody tak táto ponuka je určená práve vám. K tomu vám pribalíme kúsok vlastného lesa, prístup k rieke a ešte aj relatívnu blízkosť hlavného mesta, Trnavy či Galanty. ABERTAL REALITY na základe poverenia majiteľa v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj úžasnú, dušou naplnenú variabilnú nehnuteľnosť v malebnej obci Vozokany (okres Galanta). Na ploche pozemku 6521 m2 sú osadené 2 skoladudované rodinné drevodomy, pričom predmetom predaja v tomto prípade je 1 z nich a to väčší - nech sa páči : Zastavaná plocha domu : 148 m2 Úžitková plocha domu : 99m2 + loftová časť v obývačke a detskej izbe , spolu tak 107,18 m2. Prislúchajúca záhrada cca 5000 m2 s ovocnými stromami, rastlinami, veľa zelene, a s prístupom k ramenu Čiernej vody. Šírka pozemku je cca 25 až 30m, dĺžka cca 150 m. Stavba začala v r. 2019, kolaudácia prebehla v r. 2023. Na úžasne veľkorysej záhrade na vás čakajú 2 veľké skleníky, záhradný domček s vlastnou terasou a malé jazierko. S týmto skvelým objektom môžete naložiť rôznymi spôsobmi : - bývanie spolu s pestovaním na rozsiahlej záhradnej ploche, predaj z dvora, - komunitné alebo vzdelávacie centrum, - agroturistika, farma, ranč, - a rôzne iné možnosti podľa vášho vlastného uváženia a spojenia s prírodou. Pôdorys domu je súčasťou fotodokumentácie inzerátu , úžitková plocha je nasledovná : Celková plocha = 109,48 m2: - izba/detská 14,21 m2 + loft 2,30m2, - kúpelka s toaletou 7,13 m2, - chodba 7,39 m21, - technická miestnosť 1,59 m2, - denný priestor/kuchyňa s jedálňou = 22,0 m2, - denný priestor/obývačka 17,24 m2, - spálňa 19,25 m2, - kúpelka s toaletou (pri spálni) 4,50 m2, - sklad/vchod/chodbička 5,67 m2 TECHNICKÉ ÚDAJE , POUŽITÉ MATERIÁLY: - možnosť ovládania osvetlenia, roliet, kúrenia a závlahy na diaľku, - príprava pre fotovoltaické panely a tepelné čerpadlo, - nabíjačka pre elektromobily. Okná : drevohliníkové, Strecha : zelená extenzívna (t.j. bezúdržbová vegetačná strecha, s rastlinami, ktorá plní okrasné a izolačné účely), Zateplenie : drevovláknitá izolácia SteicoProtect + ovčia vlna najvyššej kvality od slovenského dodávateľa. Lokálna rekuperácia : riadené vetranie, ktorým šetríte náklady na energie , zabránite veľkým výkyvom teploty pri klasickom vetraní oknami, atď. Teplo : klasické teplovodné aj s možnosťou chladenia v lete. Teplá voda : 200l bojler zn. Dražice, podporujúci až tri zdroje ohrevu – fotovolatické panely, tepelné čerpadlo a elektrický dohrev šprirálou (možné kombinovať všetky 3 zdroje a dosiahnuť najvyššiu účinnosť úspor pri zachovaní maximálneho komfortu). Na oknách je predpríprava na vonkajšie diaľkovo – ovládané hliníkové žalúzie (celá západná časť), taktiež aj sieťky proti hmyzu. Dom je napojený na mestskú kanalizáciu, obecný vodovod. Energetický certifikát B, Elektrika 230V, 380V. MESAČNÉ NÁKLADY na bývanie 80 EUR (záleží samozrejme od finálnej skladby vykurovania). + wifi - operátor MaxNetwork. K dokončeniu domu chýba : - časť fasády, - osadenie tepelného čerpadla, prípadne fotovoltaických panelov na strechu (ostatné rozvody aj menič je pripravený), - vonkajšie žalúzie, - interiérové dvere, - terasa pred domom a terasa za domom. Viac informácií, podrobnejšie pôdorysy atď. poskytneme v realitnej kancelárii a taktiež radi sprostredkujeme obhliadku tejto skvelej realitnej príležitosti pre váš ďalší život či podnikanie. CENA : 319.999 EUR vrátane provízie pre RK. Nakoľko dom je súčasťou rozsiahleho pozemku o výmere cca 6500 m2, kde v prednej časti sa nachádza menší dom (na obhliadke si ukážeme) predchádzať konečnej verzii dohody bude preparcelovanie na základe nového geometrického plánu ako aj zriadenie prístupovej cesty k objektom pre existujúcich a nových majiteľov objektu (zatiaľ neriešené). © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o., taktiež aj časť použitých dekoratívnych prvkov.

ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na predaj veľmi príjemný, slnečný 3-izbový byt typu mezanín s balkónom vo výbornej lokalite v Starom Meste v Bratislave na Cukrovej ulici. Byt bol kolaudovaný v roku 2018. Celková rozloha bytu je 79 m2. Byt sa nachádza na 4/4 poschodí (s výťahom). Byt je klimatizovaný. Disponuje dvomi toaletami. Dispozícia (viď pôdorys v galérií fotografií) - byt je funkčne rozdelený na dennú/spoločenskú a súkromnú časť. V prvej, dennej časti sa nachádza vstupná predsieň, obývacia izba, plnohodnotná kuchyňa vybavená zabudovanými spotrebičmi, WC a schody. V druhej, súkromnej časti bytu - na poschodí - sa nachádzajú 2 samostatné nepriechodné izby, balkón, kúpeľňa s vaňou a so sprchovacím kútom a ďalšie WC. Bonusom tejto ponuky je výborná lokalita v centre Bratislavy v tesnej blízkosti Medickej záhrady. Okolité služby a dopravné napojenie lokality prináša vyšší komfort bývania. Lokalita – byt sa nachádza na Cukrovej ulici, len pár krokov od Medickej záhrady, ktorá patrí k najobľúbenejším bratislavským verejným parkom. Je považovaná za srdce mestskej časti BA - Staré Mesto. Nájdete v nej udržiavané trávnaté plochy, kvetinové záhony, fontánu, detské ihrisko, ale aj staré stromy, ktoré vytvárajú ideálne podmienky pre oddych a kultúru. Konajú sa tu rozličné akcie a zaujímavé programy. Bratislavská časť Staré Mesto ponúka plnohodnotnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sú zastávky MHD, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, trhovisko, obchody, školy, škôlky, reštaurácie či kaviarne, v ktorých si môžete pri šálke dobrej kávy užiť pravú staromestskú atmosféru. Cena: 388 000 EUR vrátene provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Radi Vám zabezpečíme: • vybavenie hypotekárneho úveru. • pri investičnej kúpe Vám poskytneme aj správu Vašej investičnej nehnuteľnosti. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Súzniete s prírodou a túžite po sebestačnosti? Láka vás mať kúsok vlastného lesa, prístup k rieke a napriek tomu potrebujete byť relatívne blízko hlavného mesta, Trnavy či Galanty? V tomto prípade je táto ponuka určená práve vám. ABERTAL REALITY na základe poverenia majiteľa v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj úžasnú, dušou naplnenú variabilnú nehnuteľnosť v malebnej obci Vozokany (okres Galanta), súčasťou ktorej sú dva skolaudované ekologické rodinné domy a 6521 m2 plochy (v tom záhrada viac ako 5000 m2 s ovocnými stromami, rastlinami, veľa zelene) a s prístupom k ramenu Čiernej vody. Šírka pozemku je cca 25 až 30m, dĺžka cca 200-260 m. Stavbu domov majitelia zahájili v r. 2019, domy boli skolaudované v r. 2023. Akú plochu vám domy ponúkajú? MALÝ DOM: zastavaná plocha 83m2, úžitková plocha 39m2. VEĽKÝ DOM : zastavaná plocha 148m2m2, úžitková plocha 98,98m2 resp. vrátane loftovej časti (v obývačke a v detskej izbe) 107,18 m2. K celému objektu prináleží aj starý sklad alebo priestor (zastavaná plocha 97m2). Nachádza sa po pravej strane po vstupe do objektu. Je vhodný na rekonštrukciu (vzniknúť môže napr. garáž, sklad, domček na náradie a pod.) alebo jednoducho jeho zbúranie a rozšírenie tak zelenej plochy pred domami. Na úžasne veľkorysej záhrade na vás čakajú 2 veľké skleníky, záhradný domček s vlastnou terasou, malé jazierko (plus jedno ďalšie pred domom). S týmto skvelým objektom môžete naložiť rôznymi spôsobmi : - bývanie spolu s pestovaním na rozsiahlej záhradnej ploche, predaj z dvora, - komunitné alebo vzdelávacie centrum, - agroturistika, farma, ranč, - a rôzne iné možnosti podľa vášho vlastného uváženia a spojenia s prírodou. Zjednodušené PôDORYSY domov sú priložené vo fotogalérii, pre rýchlu predstavu je úžitková plocha nasledovná : MALÝ DOM = 39 m2 : - spálňa 12m2, - kúpelka spolu s WC 5m2, - denná miestnosť vrátane kuchynskej časti 17m2, - chodba 5m2 VEĽKÝ DOM = 109,48 m2: - izba/detská 14,21 m2 + loft 2,30m2, - kúpelka s toaletou 7,13 m2, - chodba 7,39 m21, - technická miestnosť 1,59 m2, - denný priestor/kuchyňa s jedálňou = 22,0 m2, - denný priestor/obývačka 17,24 m2, - spálňa 19,25 m2, - kúpelka s toaletou (pri spálni) 4,50 m2, - sklad/vchod/chodbička 5,67 m2 TECHNICKÉ ÚDAJE , POUŽITÉ MATERIÁLY: Domy ponúkajú najmodernejšie technológie : - možnosť ovládania osvetlenia, roliet, kúrenia a závlahy na diaľku, - príprava pre fotovoltaické panely a tepelné čerpadlo, - nabíjačka pre elektromobily. Okná sú drevohliníkové, strecha je zelená extenzívna (t.j. bezúdržbová vegetačná strecha, s rastlinami, ktorá plní okrasné a izolačné účely). Pri zatepľovaní domov bola použitá tepelná drevovláknitá izolácia SteicoProtect a tiež ovčia vlna najvyššej kvality od slovenského dodávateľa. V domoch je využívaná lokálna rekuperácia (riadené vetranie, ktorým šetríte náklady na energie , zabránite veľkým výkyvom teploty pri klasickom vetraní oknami, atď.) TEPLO v domoch zabezpečuje podlahové kúrenie v malom dome infra fólie Heatflow a v prípade veľkého domu klasické teplovodné aj s možnosťou chladenia v lete. TEPLÚ VODU zabezpečuje v malom dome 80l elektrický bojler zn. Dražice a vo veľkom dome sa nachádza veľký 200l bojler taktiež zn. Dražice, podporujúci až tri zdroje ohrevu – fotovolatické panely, tepelné čerpadlo a elektrický dohrev šprirálou (možné kombinovať všetky 3 zdroje a dosiahnuť najvyššiu účinnosť úspor pri zachovaní maximálneho komfortu). Na oknách sú osadené vonkajšie diaľkovo – ovládané hliníkové žalúzie na malom dome a predpríprava v prípade veľkého domu (celá západná časť), taktiež aj sieťky proti hmyzu. Oba domy sú napojené na mestskú kanalizáciu, obecný vodovod a fungujú ako dve samostatné jednotky (vlastné merače vody a elektromery). Energetický certifikát B, Elektrika 230V, 380V. MESAČNÉ NÁKLADY na bývanie sú : 50 EUR malý resp. 80 EUR veľký dom (záleží samozrejme od finálnej skladby vykurovania). V oboch domoch je wifi - operátor MaxNetwork. Na malom dome k bývaniu nie sú potrebné žiadne práce, u veľkého domu k dokončeniu chýba : - časť fasády, - osadenie tepelného čerpadla, prípadne fotovoltaických panelov na strechu (ostatné rozvody aj menič je pripravený), - vonkajšie žalúzie, - interiérové dvere, - terasa pred domom a terasa za domom. Viac informácií, podrobnejšie pôdorysy atď. poskytneme v realitnej kancelárii a taktiež radi sprostredkujeme obhliadku tejto skvelej realitnej príležitosti pre váš ďalší život či podnikanie. CENA komplet objektu : 469.999 EUR vrátane provízie pre RK. Ďalšie možnosti : majiteľ je naklonený aj predaju časti objektu t. j. menší dom v prednej časti objektu, alebo väčší dom so záhradou. Predchádzať tomu bude preparcelovanie na základe nového geometrického plánu ako aj zriadenie prístupovej cesty k objektom pre existujúcich a nových majiteľov objektu (zatiaľ neriešené). © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o., taktiež aj časť použitých dekoratívnych prvkov.

ABERTAL REALITY exkluzívne ponúka na prenájom kompletne zariadený 2-izbový byt v komplexe Hrebienok resort vo vyhľadávanej lokalite Starý Smokovec - Vysoké Tatry. Resort sa nachádza 1 minútu chôdze od pozemnej lanovky na Hrebienok a pár minút chôdze od Tatranskej železnice. V rezorte je k dispozíciu wellness ci vyhrievaný bazén. Lokalita poskytuje ideálne východisko na vysokohorskú turistiku pre náročných či rodinný výlet s deťmi. Dispozícia (viď pôdorys v galérii fotografií): Byt s rozlohou 51 m2 (z toho loggia 8 m2) pozostáva s predsiene, obývacej izby spojenej s kuchyňou, spálne, kúpeľne, samostatného WC. Vstup na loggiu je možný s obývacej izby ako aj spálne.K bytu prislúcha aj vlastná lyžiarska skrinka v lyžiarni. Byt je kompletne zariadený, wifi je samozrejmosťou. Starý Smokovec uprostred Vysokých Tatier ako jedna z najatraktívnejších destinácií na Slovensku ponúka skvelé turistické podmienky. V blízkom okolí sa nachádza množstvo atrakcií: lyžiarske zjazdovky Štrbské pleso, Skalnaté pleso, vodný raj Tatralandia, aquacity Poprad, Belianska a Važecká jaskyňa. Je to lokalita vhodná pre náročných turistov, horolezcov, skialpinistov, ale aj pre rodiny s deťmi. Cena mesačného nájmu je 1200 eur/mesiac (1000 eur nájom + 200 eur energie). V cene nájmu je zahrnutý internet a káblová TV. Pri podpise zmluvy sa hradí: 1 mesačný nájom + kaucia vo výške 1500 eur Provízia pre realitnú kanceláriu: 800 eur, Parking – priamo v rezorte je možné prenajať si parkovacie miesto v podzemnej garáži. Ak sa chcete opýtať viac, poradiť sa alebo nám zveriť Vašu nehnuteľnosť, neváhajte a kontaktujte nás: ABERTAL REALITY s.r.o., kontakt: 0904 403 222, e-mail: info@abertal,sk © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.

ABERTAL REALITY exkluzívne ponúka na prenájom kompletne zariadený 2-izbový byt v komplexe Hrebienok resort vo vyhľadávanej lokalite Starý Smokovec - Vysoké Tatry. Resort sa nachádza 1 minútu chôdze od pozemnej lanovky na Hrebienok a pár minút chôdze od Tatranskej železnice. V rezorte je k dispozíciu wellness ci vyhrievaný bazén. Lokalita poskytuje ideálne východisko na vysokohorskú turistiku pre náročných či rodinný výlet s deťmi. Dispozícia (viď pôdorys v galérii fotografií): Byt s rozlohou 51 m2 (z toho loggia 8 m2) pozostáva s predsiene, obývacej izby spojenej s kuchyňou, spálne, kúpeľne, samostatného WC. Vstup na loggiu je možný s obývacej izby ako aj spálne.K bytu prislúcha aj vlastná lyžiarska skrinka v lyžiarni. Byt je kompletne zariadený, wifi je samozrejmosťou. Starý Smokovec uprostred Vysokých Tatier ako jedna z najatraktívnejších destinácií na Slovensku ponúka skvelé turistické podmienky. V blízkom okolí sa nachádza množstvo atrakcií: lyžiarske zjazdovky Štrbské pleso, Skalnaté pleso, vodný raj Tatralandia, aquacity Poprad, Belianska a Važecká jaskyňa. Je to lokalita vhodná pre náročných turistov, horolezcov, skialpinistov, ale aj pre rodiny s deťmi. Cena mesačného nájmu je 1200 eur/mesiac (1000 eur nájom + 200 eur energie). V cene nájmu je zahrnutý internet a káblová TV. Pri podpise zmluvy sa hradí: 1 mesačný nájom + kaucia vo výške 1500 eur Provízia pre realitnú kanceláriu: 800 eur, Parking – priamo v rezorte je možné prenajať si parkovacie miesto v podzemnej garáži. Ak sa chcete opýtať viac, poradiť sa alebo nám zveriť Vašu nehnuteľnosť, neváhajte a kontaktujte nás: ABERTAL REALITY s.r.o., kontakt: 0904 403 222, e-mail: info@abertal,sk © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na predaj obchodný priestor na Mariánskej ulici v Bratislave – Staré Mesto. Mariánska ulica je rušnou spojnicou medzi Obchodnou ulicou a Kamenným námestím, pár metrov od dopravného uzla pri Kollárovom námestí. V priestoroch sa dlhodobo nachádza zabehnutá prevádzka oblečenia a módnych doplnkov Do priestorov sa vstupuje priamo z ulice, do ulice je otočený aj výklad resp. výdajné okno (dlhé roky sa tam predávala zmrzlina). Úžitková plocha predstavuje 68 m2. Priestor pozostáva spolu z veľkej miestností kde bola cukráreň/bar. Okrem samotnej predajne sa v zázemí nachádza prípravovňa a 2x toaleta (viď pôdorys v galérii fotografii). Priestor disponuje vlastným kotlom na ohrev vody, je klimatizovaný. Roky využívaný ako cukráreň neskôr ako bar. Obchodný priestor sa nachádza v lokalite so skvelou občianskou vybavenosťou a bezprostrednou pešou dostupnosťou do úplného centra mesta (do 5 minút na Hlavné námestie). V tesnej blízkosti nájdete rôzne obchody, reštaurácie, banky, MHD (električky na Obchodnej a Špitálskej, autobusy na Kollárovom námestí) Ak máte záujem o ďalšie informácie, alebo o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať. Predajná cena: 249 000 eur vrátane provízie pre RK © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka na predaj MEZONETOVÝ byt vo vyhľadávanej lokalite Košice - STARÉ MESTO Letnej ulici, v blízkosti Technickej univerzity. Byt má rozlohu 96 m2 a je situovaný na 3. a 4. poschodí tehlového bytového domu. V bytovom dome nie je výťah. Parkovanie je možné vo dvore bytového domu. Vo dvore sa nachádza aj detské ihrisko. Byt bol postavený v roku 2016 a skolaudovaný v roku 2020. Orientácia bytu je na východ - západ. Byt má vlastné vykurovanie plynovým kotlom. DISPOZÍCIA (viď pôdorys v galérii fotografií): Na spodnom poschodí sa nachádza izba spojená s kuchyňou, kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť s kotlom . Na vrchnom poschodí sa nachádza rozľahlá iba s možnosťou rozdelenia na dve samostatné izby. Nachádza sa tu aj predpríprava na krb resp. piecku. Atmosféru bytu dotvárajú krásne priznané drevené trámy. Mesačné náklady sú vo výške 250 eur/3 osoby. LOKALITA : Vynikajúca poloha uprostred komplexnej občianskej vybavenosti a zároveň pár metrov od lesa. Pešou chôdzou sa dostanete za pár minút na Hlavnú ulicu. V tesnej blízkosti sa nachádza obchodné stredisko (s poštou, lekárňou, supermarketom či reštauráciou), školy, škôlky či technická univerzita. Byt je vhodný na rodinné bývanie, ale vzhľadom k výbornej polohe ako aj investičná príležitosť . Cena: 289 000 EUR vrátene provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Radi Vám zabezpečíme: • vybavenie hypotekárneho úveru. • pri investičnej kúpe Vám poskytneme aj správu Vašej investičnej nehnuteľnosti. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na predaj obchodný priestor na Mariánskej ulici v Bratislave – Staré Mesto. Mariánska ulica je rušnou spojnicou medzi Obchodnou ulicou a Kamenným námestím, pár metrov od dopravného uzla pri Kollárovom námestí. V priestoroch sa dlhodobo nachádza zabehnutá prevádzka oblečenia a módnych doplnkov Do priestorov sa vstupuje priamo z ulice, do ulice je otočený aj výklad resp. výdajné okno (dlhé roky sa tam predávala zmrzlina). Úžitková plocha predstavuje 68 m2. Priestor pozostáva spolu z veľkej miestností kde bola cukráreň/bar. Okrem samotnej predajne sa v zázemí nachádza prípravovňa a 2x toaleta (viď pôdorys v galérii fotografii). Priestor disponuje vlastným kotlom na ohrev vody, je klimatizovaný. Roky využívaný ako cukráreň neskôr ako bar. Obchodný priestor sa nachádza v lokalite so skvelou občianskou vybavenosťou a bezprostrednou pešou dostupnosťou do úplného centra mesta (do 5 minút na Hlavné námestie). V tesnej blízkosti nájdete rôzne obchody, reštaurácie, banky, MHD (električky na Obchodnej a Špitálskej, autobusy na Kollárovom námestí) Ak máte záujem o ďalšie informácie, alebo o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať. Predajná cena: 249 000 eur vrátane provízie pre RK © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka na predaj MEZONETOVÝ byt vo vyhľadávanej lokalite Košice - STARÉ MESTO Letnej ulici, v blízkosti Technickej univerzity. Byt má rozlohu 96 m2 a je situovaný na 3. a 4. poschodí tehlového bytového domu. Jednoduchou úpravou (priečka v hornej izbe) sa byt dá zmeniť na 4 izbový. V bytovom dome nie je výťah. Parkovanie je možné vo dvore bytového domu. Vo dvore sa nachádza aj detské ihrisko. Byt bol postavený v roku 2016 a skolaudovaný v roku 2020. Orientácia bytu je na východ - západ. Byt má vlastné vykurovanie plynovým kotlom. DISPOZÍCIA (viď pôdorys v galérii fotografií): Na spodnom poschodí sa nachádza izba spojená s kuchyňou, kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť s kotlom . Na vrchnom poschodí sa nachádza rozľahlá iba s možnosťou rozdelenia na dve samostatné izby. Nachádza sa tu aj predpríprava na krb resp. piecku. Atmosféru bytu dotvárajú krásne priznané drevené trámy. Mesačné náklady sú vo výške 250 eur/3 osoby. LOKALITA : Vynikajúca poloha uprostred komplexnej občianskej vybavenosti a zároveň pár metrov od lesa. Pešou chôdzou sa dostanete za pár minút na Hlavnú ulicu. V tesnej blízkosti sa nachádza obchodné stredisko (s poštou, lekárňou, supermarketom či reštauráciou), školy, škôlky či technická univerzita. Byt je vhodný na rodinné bývanie, ale vzhľadom k výbornej polohe ako aj investičná príležitosť . Cena: 289 000 EUR vrátene provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Radi Vám zabezpečíme: • vybavenie hypotekárneho úveru. • pri investičnej kúpe Vám poskytneme aj správu Vašej investičnej nehnuteľnosti. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na predaj administratívny priestor s rozlohu 73,2 m2 s vynikajúcou polohou v širšom centre mesta na Skladnej ulici v Košiciach. Priestor sa nachádza na 1. poschodí v budove s 3 nadzemnými podlažiami. Celková podlahová plocha budovy predstavuje 760 m2. Kancelária je aktuálne dlhodobá prenajatá - je ju možné kúpiť aj ako investíciu. Viac informácií Vám poskytne realitná kancelária. Ponúkaný priestor má rozlohu 73,83 m2 a nachádza sa na 1. podlaží. Súčasťou priestoru je vstupná hala s kuchynským kútom ( 16,86 m2) a 3 samostatné nepriechodné kancelárie s rozlohou 19,78 m2 a 15,16 m2 a 22,03 m2. V galérii fotografií nájdete pôdorys celého priestoru. Budova sa nachádza na hranici zavedenej mestskej parkovacej politiky, výhodou je voľné parkovanie z bočnej strany budovy. Budova a kancelárie prešli rekonštrukciou v roku 2016. Budova je zateplená, má vlastnú kotolňu. Priestory sa nachádzajú v lokalite so skvelou občianskou vybavenosťou a bezprostrednou pešou dostupnosťou do úplného centra mesta (cca 1 km od Námestia osloboditeľov). V tesnej blízkosti nájdete rôzne obchody, reštaurácie, banky, MHD, zdravotné zariadenia. Ak máte záujem o ďalšie informácie alebo o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať. Predajná cena: 159 000 eur vrátene provízie pre RK a právneho servisu. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Ak túžite po zdravom bývaní v súlade a v spojitosti s prírodou, táto ponuka je určená práve vám, nech sa páči : ABERTAL REALITY vám ponúka na predaj výnimočný a originálny rodinný dom v malej obci Štefanová (okres Pezinok), ktorý je dnes skolaudovaný (a plnohodnotne zariadený) ako 1 izbový 34 m2 RD s terasou 16 m2 a pozemkom 320 m2. V súčasnosti prebieha prístavba, výsledkom čoho bude úžasne dýchajúci 3izbový dom s úžitkovou plochou 62 m2 (pôdorys je priložený). Ukončenie je plánované na cca október 2024 a práve sa začína s prvými kvalitnými prácami. Dom sa nachádza priamo v obci, nie na samote. Je otočený na južnú stranu. Je výnimočný a zdravý, nakoľko je postavený z prírodných materiálov, ktoré sú taktiež použité v interiéri domu : drevo, korok, marmoleum.... Všetko sú to materiály, ktoré pôsobia veľmi blahodarne na človeka, jeho zdravie aj myseľ. Sú ekologické, recyklovateľné a ohľaduplné k prírode. A toto bola priorita majiteľa pri riešení tohoto ako aj ich aktuálneho bývania. Po rekonštrukcii (rozšírení) bude disponovať : - Zastavaná plocha domu 92 m2 - Obývačka s kuchyňou resp. denný priestor 19,4 m2, - Kúpelňa spolu s toaletou a sprchovacím kútom 4,6m2, - Vstupná hala 3,0 m2, - Spálňa 12,8 m2, - Izba 14,8 m2. Technický popis : DOM je Drevená stĺpiková konštrukcia 220mm zateplenie min vlna Isover a drevovláknitá izolácia Steico, odvetraná fasáda červený smrek 22mm PRIEČKY : sadrokartón Rigipis Activ Air / RigiStabil PODLAHY : drevené OKNÁ : drevené trojkomorové STRECHA : plochá, zelená, vegetačná (zabraňuje sa tak prehrievaniu) KÚPELKA : obklad z vodeodolnej preglejky VÝŠKA STROPU : 2,65 m Dom je napojený na elektrickú sieť a verejný vodovod, na odpad slúži čistička odpadových vôd (na pozemku, skolaudovaná). ČOV výrobca Aqutec typ AT6 pre 2-5 ludí inštalácia 08/2023. Samostatná El. prípojka, spoločná vodovodná prípojka ( možnosť napojenia samostatne) Vykurovanie v dome zabezpečuje klimatizácia Mitsubishi MSZ a el. vykurovacie fólie Ecofilm F zabudované v stenách domu. Pre vodu je tu bojler ARISTON objemu 80L VYBAVENIE DOMU : - Kuchynská linka masív jaseň - Chladnička s mrazničkou, - sprchovací kút a toaleta, - klimatizácia, - ostatné zariadenie ako na priloženej fotodokumentácii. Teplo domova dokresľuje produktívna záhradka pred domom, čo znamená , že k dispozícii tu máte zelené záhony, ovocné stromy a kríky, okrasné aj zeleninové záhony. Na terase domu je zabudovaný kvetinový záhon. Oku a duši lahodiace prostredie máte teda priamo doma. Štefanová je len 45 km od Bratislavy, 15 km od Trnavy. V obci sú k dispozícii: materská škola, detské ihrisko, potraviny, History Park, Základné školy sú v priľahlých obciach Budmerice, Doľany, Častá. V najbližom okolí nájdete množstvo možností pre výlety: Budmerický kaštieľ s nádherným parkom a minizoo, Budmerické rybníky, (obec Budmerice). V obci Častá je hrad Červený Kameň, potraviny, lekáreň, ihriská, materská škola, základná škola, pošta, pekáreň, pizzeria Dedinka a rôzne maloobchodné prevádzky (železiarstvo, požičovňa náradia). V Doľanoch je okrem iného aj motokárová dráha a okolie vám ponúka ja prechádzky v okolí vinohradov, cyklotúry, kultúrne vyžitie v Modre (11 km), Pezinku (15 km), Trnave (15 km). DOKUMENTY _ kolaudačné rozhodnutie, stavebné povolenie, projektová dokumentácia atď. k dsipozícii k nahliadnutiu pri obhliadke.

Ak túžite po zdravom bývaní v súlade a v spojitosti s prírodou, táto ponuka je určená práve vám, nech sa páči : ABERTAL REALITY vám ponúka na predaj výnimočný a originálny rodinný domček v malej obci Štefanová (okres Pezinok), ktorý je dnes skolaudovaný (a plnohodnotne zariadený) ako 1 izbový 34 m2 RD s terasou 16 m2 a pozemkom 320 m2. V súčasnosti prebieha prístavba, výsledkom čoho bude úžasne dýchajúci 3izbový dom s úžitkovou plochou 62 m2 (pôdorys je priložený). Ukončenie je plánované na cca október 2024 a práve sa začína s prvými kvalitnými prácami. Dom sa nachádza priamo v obci, nie na samote. Je otočený na južnú stranu. Je výnimočný a zdravý, nakoľko je postavený z prírodných materiálov, ktoré sú taktiež použité v interiéri domu : drevo, korok, marmoleum.... Všetko sú to materiály, ktoré pôsobia veľmi blahodarne na človeka, jeho zdravie aj myseľ. Sú ekologické, recyklovateľné a ohľaduplné k prírode. A toto bola priorita majiteľa pri riešení tohoto ako aj ich aktuálneho bývania. Po rekonštrukcii (rozšírení) bude disponovať : - Zastavaná plocha domu 92 m2 - Obývačka s kuchyňou resp. denný priestor 19,4 m2, - Kúpelňa spolu s toaletou a sprchovacím kútom 4,6m2, - Vstupná hala 3,0 m2, - Spálňa 12,8 m2, - Izba 14,8 m2. Technický popis : DOM je Drevená stĺpiková konštrukcia 220mm zateplenie min vlna Isover a drevovláknitá izolácia Steico, odvetraná fasáda červený smrek 22mm PRIEČKY : sadrokartón Rigipis Activ Air / RigiStabil PODLAHY : drevené OKNÁ : drevené trojkomorové STRECHA : plochá, zelená, vegetačná (zabraňuje sa tak prehrievaniu) KÚPELKA : obklad z vodeodolnej preglejky VÝŠKA STROPU : 2,65 m Dom je napojený na elektrickú sieť a verejný vodovod, na odpad slúži čistička odpadových vôd (na pozemku, skolaudovaná). ČOV výrobca Aqutec typ AT6 pre 2-5 ludí inštalácia 08/2023. Samostatná El. prípojka, spoločná vodovodná prípojka ( možnosť napojenia samostatne) Vykurovanie v dome zabezpečuje klimatizácia Mitsubishi MSZ a el. vykurovacie fólie Ecofilm F zabudované v stenách domu. Pre vodu je tu bojler ARISTON objemu 80L VYBAVENIE DOMU : - Kuchynská linka masív jaseň - Chladnička s mrazničkou, - sprchovací kút a toaleta, - klimatizácia, - ostatné zariadenie ako na priloženej fotodokumentácii. Teplo domova dokresľuje produktívna záhradka pred domom, čo znamená , že k dispozícii tu máte zelené záhony, ovocné stromy a kríky, okrasné aj zeleninové záhony. Na terase domu je zabudovaný kvetinový záhon. Oku a duši lahodiace prostredie máte teda priamo doma. Štefanová je len 45 km od Bratislavy, 15 km od Trnavy. V obci sú k dispozícii: materská škola, detské ihrisko, potraviny, History Park, Základné školy sú v priľahlých obciach Budmerice, Doľany, Častá. V najbližom okolí nájdete množstvo možností pre výlety: Budmerický kaštieľ s nádherným parkom a minizoo, Budmerické rybníky, (obec Budmerice). V obci Častá je hrad Červený Kameň, potraviny, lekáreň, ihriská, materská škola, základná škola, pošta, pekáreň, pizzeria Dedinka a rôzne maloobchodné prevádzky (železiarstvo, požičovňa náradia). V Doľanoch je okrem iného aj motokárová dráha a okolie vám ponúka ja prechádzky v okolí vinohradov, cyklotúry, kultúrne vyžitie v Modre (11 km), Pezinku (15 km), Trnave (15 km). DOKUMENTY _ kolaudačné rozhodnutie, stavebné povolenie, projektová dokumentácia atď. k dsipozícii k nahliadnutiu pri obhliadke.

Slnečný 4-izbový rodinný dom s čarovnou záhradou a garážou v Zálesí – miesto, kde sa budete cítiť ako doma Ak snívate o útulnom, svetlom a priestrannom domove s krásnou záhradou, kde sa po náročnom dni zhlboka nadýchnete čerstvého vzduchu a vypijete si kávu na terase, táto ponuka je ako stvorená pre vás! ABERTAL REALITY exkluzívne ponúka na predaj klimatizovaný 4-izbový dvojpodlažný rodinný dom s garážou v pokojnej časti Zálesia, len pár minút od ruchu Bratislavy. Dom je súčasťou dvojdomu a jednoduchou úpravou z neho môžete vytvoriť 5-izbový domov pre veľkú rodinu alebo kreatívny priestor pre vaše sny. ✔ Obytná plocha: 157 m² – dostatok miesta pre celú rodinu ✔ Zastavaná plocha: 101 m² ✔ Pozemok: 451 m² – s krásnou záhradou na oddych, hry aj grilovanie ✔ Kolaudácia: 2010 – dom pripravený na okamžité nasťahovanie Dispozícia, ktorá dýcha pohodou: ✔ 4 izby plné denného svetla ✔ priestranná kuchyňa s jedálňou – srdce každého domova ✔ 2 moderné kúpeľne ✔ 3 WC ✔ praktická technická miestnosť ✔ veľká povala na všetky sezónne veci ✔ garáž + 3 vonkajšie parkovacie miesta ✔ 2 terasy – ideálne na rannú kávu alebo večerné posedenie pri západe slnka Prízemie – priestor pre spoločné chvíle Hneď po vstupe vás privíta útulná chodba. Z obývacej izby s krbom na atmosféru, prepojenej s kuchyňou a jedálňou, je priamy výstup na terasu a do záhrady. Za kuchyňou je technická miestnosť, cez ktorú prejdete suchou nohou priamo do garáže – pohodlie na nezaplatenie. Poschodie – súkromie pre každého člena rodiny ✔ 3 samostatné izby, každá s vlastnou atmosférou ✔ Spálňa s veľkým šatníkom a vlastnou kúpeľňou – vaše osobné útočisko ✔ Ďalšia kúpeľňa s WC pre deti alebo hostí ✔ Jedna izba má výstup na priestrannú terasu s výhľadom do zelene – ideálne miesto na relax s knihou či pohárom vína Povala – veľkorysý priestor pre všetko, čo potrebujete odložiť ✔ Jednoducho prístupná cez sťahovací rebrík – praktické a nenápadné riešenie Technické vybavenie: ✔ Mestský vodovod, plyn, elektrina ✔ Optický internet – rýchle pripojenie na home office aj Netflix ✔ Vlastná žumpa ✔ Podlahové kúrenie na prízemí, radiátory na poschodí ✔ Klimatizácia ✔ Automatická závlaha Lokalita Zálesie je obklopené prírodou, no zároveň perfektne dostupné. ✔ V obci: materská škola, potraviny, lekáreň – všetko poruke ✔ V susednej Ivanke: kompletná občianska vybavenosť ✔ Vodné aktivity a romantické prechádzky pozdĺž Malého Dunaja ✔ Drevené mólo s výhľadom na rieku – ideálne miesto na piknik alebo tiché rána ✔ Cyklochodník vedúci z Bratislavy až na Senecké jazerá – aktívne víkendy zaručené ✔ Výlety bez auta: Zelená voda, Ivanské jazero Predstavte si, ako v lete otvárate dvere na terasu, deti sa hrajú v záhrade a vy si čítate knihu pod slnečníkom... Toto môže byť vaša realita. Cena: 299 000 € vrátane kompletného právneho servisu. Zavolajte alebo napíšte nám ešte dnes a dohodnite si obhliadku. Váš nový domov už na vás čaká. Radi Vám zabezpečíme: • vybavenie hypotekárneho úveru. • pri investičnej kúpe Vám poskytneme aj správu Vašej investičnej nehnuteľnosti. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne k dlhodobému nájmu zariadený 1 izbový byt v pokojnej lokalite na Haburskej ulici v Bratislave - Ružinove. Rozloha bytu je 43 m2 + 3 m2 pivničná kobka v suteréne domu. Bytový dom je zateplený, byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je bez balkónu. Okrem pivnice je k dispozícii aj kočikáreň (na bicykle). Byt je na druhom poschodí. Po vstupe do bytu vás prekvapí dlhá chodba. Vľavo je skrinková/odkladacia zostava. V pravo je samostatná a krásnou mozaikou doplnená kuchyňa, následne veľká obývacia miestnosť funkčne predelená nábytkom na spací priestor, pracovný kútik a obývačku. Okná otočené na slnečnú stranu dodávajú bytu dostatok svetla. Sú tu sieťky proti hmyzu a vonkajšie rolety. Z chodby následne priamo pokračujete do priestrannej a premyslene rekonštruovanej kúpelky s toaletou a sprchovacím kútom. V rámci bytu sú spotrebiče : • Chladnička s mrazničkou • mikrovlnná rúra • plynový sporák • elektrická rúra • práčka (v kuchyni, v linke) • TV vrátane internetu a káblovej TV CENA NÁJMU : 650 EUR vrátane energií (energie 180 EUR, vrátane TV a internetu) / mesačne , pre 2 osoby 680 EUR mesačne kaucia 750 EUR (vratná na konci nájmu) Provízia 510 EUR. Voľný od 5.5.2025. Na základe požiadavky majiteľa : byt nie je vhodný pre domácich miláčikov a uprednostníme dospelé osoby (1 max. 2) bez dieťaťa. V dosahu pár metrov je dostupná nadštandardná občianska vybavenosť: MHD, reštaurácie, nemocnica, detské ihriská, banky, obchody. Výbornú príležitosť na aktívny odpočinok ponúka neďaleké jazero Štrkovec. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o., taktiež aj niektoré z dekorativnych prvkov sú majetkom realitnej kancelárie.

ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na predaj jednopodlažný rodinný dom s celkovou plochou 139 m2. RD je situovaný v prednej časti rovinatého pozemku s rozlohou 1416m2. Pozemok má pravidelný tvar s rozlohou cca 21 m2 x 67 m2. Na pozemku sa okrem čiastočne podpivničného rodinného domu s terasou nachádza aj prístrešok pre auto s rozlohou a drevený altánok, obe stavby s rozlohou cca 15 m2. Samozrejmosťou sú všetky inžinierske siete, bonusom je 6 m kopaná studňa. Dispozičné riešenie domu Rodinný dom v pôvodnom stave disponuje 3 izbami, 2 vstupnými chodbami (z ulice aj zo záhrady), 2 kúpeľňami a 2 WC. Je čiastočne podpivničený, pričom rozloha pivnice predstavuje 39 m2. Je postavený s tehlových tvárnic. Vo fotogalérii nájdete aj pôdorys rodinného domu. Lokalita: Obec Tomášov je vzdialená od Bratislavy cca 16km, cesta autom do BA trvá približne 20minút. Vďaka svojej polohe patrí medzi obľúbené lokality na život v okolí Bratislavy. Rodinný dom sa nachádza blízko barokového kaštieľa, v ktorom je aktuálne prevádzkovaný hotel s výbornou reštauráciou. Kaštieľ sa nachádza v krásnom a udržiavanom parku ideálnom na pekné prechádzky s rodinou či priateľmi s možnosťou minigolfu. Zároveň sa tu usporadúvajú aj rôzne kultúrne podujatia. Ak preferujete aktívny oddych, máte možnosť splavovať Malý Dunaj, či využiť množstvo cyklotrás v okolí. Občianska vybavenosť: V obci nechýbajú obchody, škola, škôlka, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta a pod. Zároveň tu však nájdete aj divadelný súbor, športový klub a tiež aj klub dôchodcov. Vzhľadom na svoju výbornú polohu a dobrú dopravnú dostupnosť v kombinácii so štandardnou občianskou vybavenosťou, ako i so všetkými výhodami vidieckeho prímestského bývania, poskytuje obec Tomášov výborné podmienky na život a bývanie. Cena: 269.000 eur vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK. V prípade potreby Vám radi poskytneme hypotekárne poradenstvo. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na predaj pozemky v Košiciach, obec Vyšné Opátske, v katastrálnom území Nižná Úvrať. Pozemky sú na LV evidované ako záhrady. Celková výmera je 17 468 m2. Pozemky má pravidelný tvar. Dlhšie strany majú cca 320 m, kratšie strany majú cca 16 -24 m. Jeden pozemok je samostatný, dva ďalšie v tesnej blízkosti navzájom susedia. Podľa územnoplánovacej informácie je na pozemku možná obmedzená výstavba. UPI je k dispozícii v realitnej kancelárii. K pozemku vedie nespevnená cesta cez susedný pozemok s právom prechodu. V blízkosti pozemku sa nachádza vodovodná a elektrická prípojka. CENA: 615.000€ vrátane právneho servisu a provízie pre RK. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na predaj administratívny priestor s rozlohu 73,2 m2 s vynikajúcou polohou v širšom centre mesta na Skladnej ulici v Košiciach. Priestor sa nachádzajú v budove s 3 nadzemnými podlažiami. Celková podlahová plocha budovy predstavuje 760 m2. DISPOZÍCIA: Ponúkaný priestor má rozlohu 73,2 m2 a nachádza sa na 1. podlaží. Súčasťou priestoru je vstupná hala a 3 samostatné nepriechodné kancelárie. Vo vstupnej hale (11,3 m2) je integrovaný kuchynský kút. Z haly sa vchádza do 3 samostatných kancelárií s rozlohou 18,62m2, 20,19m2 a 22,04m2. K priestoru prislúcha aj vlastné samostatné WC, ktoré sa nachádza o poschodie nižšie. V galérii fotografií nájdete pôdorys celého priestoru. POLOHA: Budova sa nachádza na hranici zavedenej mestskej parkovacej politiky, výhodou je voľné parkovanie z bočnej strany budovy. Budova a kancelárie prešli rekonštrukciou v roku 2016. Budova je zateplená, má vlastnú kotolňu. Priestory sa nachádzajú v lokalite so skvelou občianskou vybavenosťou a bezprostrednou pešou dostupnosťou do úplného centra mesta (cca 1 km od Námestia osloboditeľov). V tesnej blízkosti nájdete rôzne obchody, reštaurácie, banky, MHD, zdravotné zariadenia. Ak máte záujem o ďalšie informácie alebo o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať. Predajná cena: 157 0000 eur vrátene provízie pre RK a právneho servisu. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.