ABERTAL REALITY ponúka na prenájom obchodný priestor na Mariánskej ulici v Bratislave – Staré Mesto. Mariánska ulica spája Obchodnú ulicu s Kamenným námestím a nachádza sa len pár metrov od dopravného uzla pri Kollárovom námestí. Priestor je súčasťou bytového domu s dvanástimi bytmi a piatimi nebytovými priestormi. Dlhodobo sa tu nachádzala predajňa oblečenia a módnych doplnkov. Vhodné využitie je butik, služby, showroom alebo menšia kancelária. Vstup do priestorov je priamo z ulice, do ulice je orientovaný aj výklad. Úžitková plocha má 53 m² a pozostáva z troch miestností – predajne, kancelárie a toalety (pôdorys je uvedený v galérii fotografií). Priestor je vybavený klimatizáciou, má internetové pripojenie a možnosť umiestniť reklamnú tabuľu nad výkladom. Lokalita ponúka výborné dopravné napojenie – na jednej strane ulice je električková trať na Špitálskej ulici, na druhej strane na Obchodnej ulici a v tesnej blízkosti sú autobusové zastávky na Kollárovom námestí. Priamo pred priestorom sa nachádzajú parkovacie miesta v zóne PAAS, ktoré zabezpečujú dobrú dostupnosť aj pre klientov prichádzajúcich autom. Výška prenájmu: 1 150 eur mesačne + 70 eur energie správcovi bytového domu. Elektrickú energiu si nájomca zmluvní priamo s dodávateľom ZSE. Pri podpise zmluvy sa hradí nájomné na mesiac vopred, kaucia vo výške 1 600 eur (vratná na konci nájmu) a provízia pre realitnú kanceláriu vo výške 1 000 eur. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Fotografie, video a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s. r. o.

Ponúkame na prenájom parkovacie státie v podzemnej garáži v novom projekte Olivia. Ide o výbornú lokalitu mestskej časti Ružinov, v blízkosti Slovenskej sporiteľne, Klientskeho centa a Fresh marketu, na Rožňavskej ulici. Státie je o výmere cca 13m² a nachádza sa na -1 podlaží. Vstup je zabezpečený a priestory sú chránené nepretržitou bezpečnostnou službou a kamerovým systémom. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí mesačné nájomné vo výške 120 € a provízia realitnej kancelárie vo výške 120 €. Voľné ihneď.

Svetlý a priestranný 3-izbový byt v tichej lokalite Zálesia (pri kostole) s vlastnou záhradou, parkovacím miestom a klimatizáciou. Nachádza sa na prízemí rodinného domu so štyrmi bytmi. Výborná dostupnosť do Bratislavy, ideálne pre rodinu aj pár. ✔ Exkluzívne ponúkame na prenájom zariadený 3-izbový byt v obľúbenej a tichej lokalite v Zálesí ✔ Byt sa nachádza na prízemí rodinného domu so štyrmi bytovými jednotkami ✔ Výmera bytu: 76 m² ✔ Vlastná oplotená záhrada: 74 m² so vstupom z obývačky, ale aj samostatným vstupom mimo domu ✔ Vlastné parkovanie priamo pred bytom ✔ Veľké okná prinášajú do priestoru dostatok prirodzeného svetla ✔ Klimatizácia pre komfortné bývanie počas celého roka Dispozícia bytu: • Obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenským kútom • 2 samostatné spálne, z toho jedna so skriňami • Kúpeľňa s vaňou a práčkou • Samostatné WC • Technická miestnosť s úložným priestorom a vlastným kotlom • Vstupná chodba so vstupom do všetkých miestností • Vstup do záhrady priamo z obývačky, izieb, aj samostatne mimo domu Vybavenie bytu: • Byt sa prenajíma čiastočne zariadený • Kuchynská linka so spotrebičmi (rúra, varná doska, digestor, chladnička, umývačka) • Úložné priestory vo vstupnej hale aj v spálni • Technická miestnosť s priestorom na práčku a kotlom Bonusy, ktoré oceníte: • Slnečná orientácia bytu a záhrady • Vlastné parkovacie miesto rovno pred bytom • Tichá, bezpečná a rodinne orientovaná lokalita Lokalita: • Zálesie je vyhľadávaná obec len pár minút od Bratislavy • Výborná dostupnosť cez novovybudovaný obchvat D4R7 • V obci: škôlka, potraviny, lekáreň, reštaurácia • Kompletná občianska vybavenosť v neďalekej Ivanke pri Dunaji • Ideálne prostredie pre aktívnych aj rodinne založených ľudí • V blízkosti Malý Dunaj, mólo, cyklochodník smerom na Senecké jazerá, Zelená voda či Ivanské jazero Cena nájmu: • Celkový mesačný nájom: 950 € (790 € nájom + 160 € energie pre 2 osoby) • optika od Telekomu je dotiahnutá, TV a internet si vie nájomca riešiť individuálne • Pri podpise zmluvy sa platí: - 1 mesačný nájom - Kaucia vo výške 1.100 € (vratná na konci nájmu) *** BEZ PROVÍZIE *** Tento byt je ideálny pre rodiny, páry aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné a kvalitné bývanie s vlastnou záhradou. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. © Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Ponúkame exkluzívne na predaj 1-izbový byt s loggiou na Pribišovej ulici v mestskej časti Karlova Ves – Dlhé Diely. Byt má výmeru 36 m² (z toho 2m2 zasklenná loggia) a nachádza sa na 7. poschodí bytového domu. K bytu prislúcha aj pivnica na druhom poschodí. Byt je v pôvodnom stave, čo poskytuje skvelú možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. V bytovom dome sa nachádzajú 2 výťahy, vchod je zrekonštruovaný. Dispozičné riešenie • vstupná predsieň • obývacia izba prepojená s kuchyňou • kúpeľňa • samostatné WC • loggia Lokalita Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V tesnej blízkosti bytového domu sa nachádza Billa, zastávky MHD, reštaurácie, lekáreň, banky, materská škola. Okolie je ideálne aj pre aktívny oddych – beh, prechádzky, cyklotrasy, rodinné výlety či opekačky. Byt je voľný ihneď. Cena 145 000 € vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Radi vám byt osobne ukážeme. ________________________________________ © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka na predaj MEZONETOVÝ byt vo vyhľadávanej lokalite Košice - STARÉ MESTO Letnej ulici, v blízkosti Technickej univerzity. Byt má rozlohu 96 m2 a je situovaný na 3. a 4. poschodí tehlového bytového domu. V bytovom dome nie je výťah. Parkovanie je možné vo dvore bytového domu. Vo dvore sa nachádza aj detské ihrisko. Byt bol postavený v roku 2016 a skolaudovaný v roku 2020. Orientácia bytu je na východ - západ. Byt má vlastné vykurovanie plynovým kotlom. DISPOZÍCIA (viď pôdorys v galérii fotografií): Na spodnom poschodí sa nachádza izba spojená s kuchyňou, kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť s kotlom . Na vrchnom poschodí sa nachádza rozľahlá iba s možnosťou rozdelenia na dve samostatné izby. Nachádza sa tu aj predpríprava na krb resp. piecku. Atmosféru bytu dotvárajú krásne priznané drevené trámy. Mesačné náklady sú vo výške 250 eur/3 osoby. LOKALITA : Vynikajúca poloha uprostred komplexnej občianskej vybavenosti a zároveň pár metrov od lesa. Pešou chôdzou sa dostanete za pár minút na Hlavnú ulicu. V tesnej blízkosti sa nachádza obchodné stredisko (s poštou, lekárňou, supermarketom či reštauráciou), školy, škôlky či technická univerzita. Byt je vhodný na rodinné bývanie, ale vzhľadom k výbornej polohe ako aj investičná príležitosť . Cena: 275 000 EUR vrátene provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Radi Vám zabezpečíme: • vybavenie hypotekárneho úveru. • pri investičnej kúpe Vám poskytneme aj správu Vašej investičnej nehnuteľnosti. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Ponúkame na prenájom svetlý, zariadený 3-izbový byt v tichej lokalite Karlovej Vsi – Dlhé diely, na Pribišovej ulici. Byt sa nachádza na 9. poschodí z 9 s tromi výťahmi. Bytový dom je situovaný mimo rušných ulíc – bývanie je tiché a s peknými výhľadmi na Kamzík a hrad. Celková výmera je 64,8 m² + loggia 2,2 m² + pivnica cca 2 m². K dispozícii je aj kočikáreň / miestnosť na bicykle. Byt je vhodný pre max. 4 osoby, ideálne bez zvierat (rodina s deťmi nie je problém). Parkovanie je verejné, bez zóny. Byt je ihneď voľný. Lokalita: Byt sa nachádza v pokojnej a obľúbenej časti Karlovej Vsi s kompletnou občianskou vybavenosťou: • do 3 minút: Billa, DM, Pepco, pošta, lekáreň, reštaurácie, kaviarne, pizzerie, Starý otec, Retro drogéria, papiernictvo, kostol • školy, škôlky (aj pre nadané deti), zdravotné stredisko do 10 minút peši • viacero detských ihrísk, antuka, vonkajšie fitness zóny Bytový dom je situovaný mimo rušných ulíc – bývanie je tiché a s peknými výhľadmi na Kamzík a hrad. Dispozícia bytu: • vstupná chodba so vstupom skoro do všetkých miestností • obývacia izba spojená s jedálenským kútom, s prechodom do izbičky s logiou • samostatná spálňa • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • samostatná kuchyňa Vybavenie bytu: • byt sa prenajíma zariadený • kuchynská linka so spotrebičmi (rúra, varná doska, digestor, chladnička, umývačka) • úložné priestory v každej izbe • prenajíma a aj pivnica. Cena nájmu: • Celkový mesačný nájom: 1000 € (816 € nájom + 184 € energie pre 2 osoby) • Internet a KTV nie sú zahrnuté v cene • Pri podpise zmluvy sa platí: - 1 mesačný nájom - Kaucia vo výške 1.500 € (vratná na konci nájmu) - Provízia pre realitnú kanceláriu 800 € Tento byt je ideálny pre rodiny, páry aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné a kvalitné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.

SO-05-A – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 294 m² | Záhrada: 148 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-05-A ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

SO-07-B – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 265 m² | Záhrada: 119 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. Kolaudácia je naplánovaná v 8/2026. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-07-B ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti Cena vrátene provízie pre RK: 349 000 EUR ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

V tichom a žiadanom prostredí Chorvátskeho Grobu – na začiatku časti Čierna Voda na Čerešňovej ulici ponúkame exkluzívne na predaj skutočne veľký, výborne dispozične riešený, 7-izbový rodinný dom, ktorý spája komfort moderného bývania a nadštandardnú mieru súkromia. Tento dom ponúka súlad veľkorysého vnútorného priestoru, funkčného riešenia a upraveného exteriéru, ktorý ocenia najmä klienti hľadajúci rodinné bývanie bez kompromisov. Celková plocha domu s garážou a zimnou záhradou je 386 m2 a je postavený na pozemku o veľkosti 750 m2. Pôdorys domu sa nachádza v galérii fotografií. PRÍZEMIE (223,11 m2) – priestor, ktorý žije s rodinou Do domu vstupujete cez vstupnú chodbu s úložným priestorom, ktorá plynule vedie cez jedáleň (15,5 m2) do svetlej a vzdušnej obývačky (36 m2) s krbom a klimatizáciou. Dominantou sú veľké okenné plochy a prirodzené presvetlenie počas celého dňa. Obývacia izba nadväzuje na priestrannú, prakticky riešenú kuchyňu so špajzou (20,5 m2). Súčasťou prízemia je aj samostatná izba (15m2), ktorá môže slúžiť ako pracovňa, hosťovská izba alebo herňa pre deti, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC a praktický úložný priestor pod schodmi (5,5m2) s centrálnym vysávačom. Z obývacej časti prechádzate do celoročne využiteľnej zimnej záhrady (59,5 m2), ktorá ponúka ideálne miesto na oddych, stolovanie či rodinné stretnutia. Výnimočným prvkom spodnej časti domu je aj priame prepojenie so širokou dvojgarážou (36m2) a dielňou (4,4m2), ktoré umožňuje maximálny komfort aj počas nepriaznivého počasia. POSCHODIE (162,32 m2) – súkromie, priestor, možnosti Na poschodí sa nachádza päť nepriechodných izieb, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre každého člena rodiny. Jedna z izieb disponuje vlastným šatníkom, čo zvyšuje praktickosť a komfort bývania. Nadštandardne veľká kúpeľňa s oknom ponúka vaňu, sprchový kút aj WC. Veľkým benefitom je pripravená infraštruktúra pre druhú kuchyňu (voda, odpad, plyn), čo umožňuje jednoduchú prestavbu na dvojgeneračné bývanie alebo samostatnú bytovú jednotku na poschodí. EXTERIÉR – premyslený priestor pre komfort aj relax Pozemok je roky starostlivo udržiavaný a ponúka vyrastenú záhradu s automatickou závlahou, priestorom pre pestovanie zeleniny a rozvodmi pre robotickú kosačku. Pred domom sa nachádza veľký prístrešok pre karavan, ktorý ocenia milovníci cestovania. Súčasťou pozemku je aj priestranný murovaný záhradný domček, ktorý poskytuje flexibilné využitie – dielňa, úložný priestor, hobby miestnosť. Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane optického internetu, čo zaručuje stabilné a rýchle pripojenie. Na streche je inštalovaných 8 panelov fotovoltiky, ktoré prinášajú výrazné energetické úspory. LOKALITA – jedna z najlepších adries v rámci Čiernej Vody Dom sa nachádza na začiatku časti Čierna Voda, čo zaručuje rýchly výjazd na D4/R7 aj obchvat Grobov. Rodiny ocenia krátku pešiu dostupnosť k dvom základným školám – ZŠ Javorka s rozšíreným anglickým programom CLIL a súkromná ZŠ Narnia, ktorá si v regióne drží vynikajúce meno. V bezprostrednej blízkosti je materská škola, supermarket COOP jednota, farmársky obchod, kaviareň, cukráreň či pizzeria, ako aj prírodná rezervácia Šúr a obľúbená cyklotrasa Jurava. CENA 565 000 € (vrátane provízie a kompletného právneho servisu) Ak ste sa dostali čítaním až sem, je dosť pravdepodobné, že vás tento dom zaujal. A úplne právom. Fotografie ani video nedokážu zachytiť jeho priestor, atmosféru ani svetlo. Radi vás privítame na súkromnej obhliadke, kde si môžete urobiť reálny obraz o tomto výnimočnom dome.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj 3 izbový rodinný dom v prihraničnej obci Hegyeshalom v Maďarsku (s diaľničným napojením na Rakúsko, Slovensko a Maďarsko). Nachádza sa v tichej a pokojnej lokalite obce. Pozemok s rozlohou cca 928 m2 je slnečný, orientovaný na JV . K pozemku prislúcha krásna, veľká záhrada s ovocnými stromami (čerešne, slivky, hurmi-kaki). K domu prislúcha samostatne stojaca garáž, záhradný domček, altánok, studňa a bazén. Dom bol kolaudovaný v r. 1985. Použitý materiál – tehla, RD je zateplený. Celková obytná podlahová plocha je 120 m2. RD má 2 podlažia a je podpivničený. K domu prislúcha altánok s rozlohou 8,8 m2, záhradný domček s garážou a bazén o veľkosti 2,5m šírka x 3m dĺžka x 80 cm hĺbka. Orientácia domu je J/V a S/Z. Dispozičné riešenie domu: Rodinný dom má 2 obytné podlažia a je podpivničený. Prvé podlažie pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, ktorá má 2 vchody. Nachádzajú sa tu 2 spálne a obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa (vaňa aj sprchový kút) a samostatné WC. Kuchyňa je plne vybavená aj so spotrebičmi. Súčasťou kuchyne je špajza. Druhé podlažie - podkrovie je potrebné dokončiť, ponúka priestor s možnosťou pre 3 samostatné izby. Pivnica sa nachádza v suteréne domu, je murovaná, rozdelená na 2 miestnosti s rozlohou 39 m2. Vybavenie domu: Dom je kompletne zariadený, pripravený na bývanie - je klimatizovaný, na podlahách je keramická dlažba a plávajúce podlahy, na chodbe je priestranná vstavaná skriňa, v kúpeľni plynový prietokový ohrievač, vaňa, sprchový kút, kúpeľňový nábytok. Kuchynská linka je vybavená zabudovanými spotrebičmi. Kúrenie je plynové. Dom má plastové okná a vonkajšie žalúzie. Celkové mesačné náklady sú cca 200 Eur na 3 osoby. Hegyeshalom je veľká obec v Maďarsku v okrese Mosonmagyaróvár. Nachádza sa 12 km od Rajky a 15 km od Mosonmagyaróváru. Žije tu okolo 3500 obyvateľov. Západne od obce prechádza rakúska hranica cez obec Nickelsdorf. V obci sa nachádza vlaková stanica. Prechádza tadiaľto trať z Viedne do Budapešti. Zo stanice Bratislava - Petržalka premáva tiež vlak do Hegyeshalomu, cesta trvá 40 minút. Obec ponúka plnohodnotnú občiansku vybavenosť a zázemie pre mladé rodiny aj jednotlivcov. Cena: 199.000 Eur vrátane provízie pre RK. Radi Vám poskytneme hypotekárne poradenstvo. V prípade kúpy domu ako investičnej príležitostí Vám vieme zabezpečiť jeho správu. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal s.r.o.

Priestranný 3-izbový byt na prenájom – Petržalka, Topoľčianska ulica ABERTAL REALITY vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na dlhodobý prenájom príjemne zrekonštruovaný a priestranný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Petržalky. Byt sa nachádza na 6. poschodí z 12 a pôvodne bol 4-izbový – vďaka premyslenej úprave teraz ponúka viac priestoru a pohodlia pre pokojné bývanie. Dispozícia bytu: dve samostatné izby (jedna s manželskou posteľou a veľkým roll-door šatníkom, druhá s posteľou pre jednu osobu a komodou), priestranná obývačka prepojená s kuchyňou, z kuchyne vstup na balkón, k bytu patrí aj pivnica v suteréne. Byt je plne zariadený – stačí sa nasťahovať. Voľný je ihneď. Prečo si ho zamilujete? *skvelá lokalita s výbornou dostupnosťou, *pár krokov od jazera Draždiak, *zastávka električky priamo pred domom, *v blízkosti obchody a služby, *okamžité napojenie na petržalskú dráhu. *ale aj rýchla dostupnosť na D1 a D4 Cena prenájmu: *nájomné: 740 € (bez energií), *energie (vrátane internetu): 210 €, *kaucia: 1 200 €, *provízia RK: 690 €, *parkovanie: verejné. Preferencie majiteľa: pracujúce dospelé osoby, bez zvierat, nefajčiari. Ak hľadáte pohodlné bývanie v skvelej lokalite, tento byt je ideálnou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku! © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o., taktiež aj väčšina dekoratívnych prostriedkov je majetkom realitnej spoločnosti.

SO-07-B – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 265 m² | Záhrada: 119 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. Kolaudácia je naplánovaná v 8/2026. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-07-B ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti Cena vrátene provízie pre RK: 349 000 EUR ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

Ak hľadáte priestranný, slnečný a štýlovo zariadený rodinný dom, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať, táto ponuka je určená práve Vám. ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na prenájom nový, kompletne zariadený 4 izbový klimatizovaný dvojpodlažný rodinný domv radovej zástavbe (trojdom) v krásnom prostredí, len na skok do Bratislavy. Rodinný dom sa nachádza v tesnej blízkosti prírodnej rezervácie Šúr v Chorvátskom Grobe, na začiatku Čiernej Vody. Architektúra domu je riešená jednoduchými líniami a ponúka dostatok priestoru. Celková rozloha domu je 100 m2 (z toho cca 16m2 krytá terasa). Je postavený na pozemku o veľkosti 150m2. K domu prislúchajú - 2 parkovacie miesta vybavené zásuvkou na nabíjanie elektromobilu - klimatizácia v 3 miestnostiach - 2x kúpeľňa s WC - záhradný domček s rozlohou 10 m2 - krytá terasa 16 m2 Dispozičné riešenie - viď pôdorys vo fotogalérii: Do domu sa vchádza cez vstupnú chodbu, kde je po ľavej strane situovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC a technická miestnosť. Z chodby sa dostaneme do obývačky, ktorá tvorí centrálnu časť celého domu. Obývačka je prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou, v ktorej sa nachádza aj jedálenský stôl. Kuchyňa je vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi (varná indukčná doska, elektrická rúra, umývačka, mikrovlna rúra, digestor, chladnička s mrazničkou ...). Z kuchyne sa prechádza do menšej izby využiteľnej ako kancelária, hosťovská izba či šatník. Vďaka preskleniu je celý priestor nádherne presvetlený a ponúka výhľad na celú záhradu. Z obývačky sa dostaneme na prekrytú terasu a do záhrady. (Vo fotogalérii nájdete pôdorys domu). Na poschodí sa nachádzajú 2 samostatné nepriechodné zariadené izby s dostatkom úložného priestoru a kúpeľňa s WC. V celom dome je podlahové vykurovanie, na oknách sú diaľkovo ovládané exteriérové žalúzie, obe poschodia sú klimatizované. Lokalita: Chorvátsky Grob - časť Čierna Voda ponúka pokojné a bezpečné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou. Novovybudovaný projekt dopravného prepojenia D4R7 prináša bezproblémovú dostupnosť do Bratislavy, obchvat Grobov zase priame napojenie na D1. V CHG časti Čierna Voda nájdete miestne obchodíky, poštu, drogérie, zelovoc, ale aj supermarket COOP Jednota či TESCO. Ak preferujete nákupy “pod jednou strechou” v OC Monar nájdete napríklad aj slovenské potraviny Farmársky Košík, lekáreň, kaderníctvo, výbornú piváreň či kaviareň. Samozrejmosťou je reštaurácia, pizzéria a mnohé ďalšie služby. V obci nájdete aj modernú školu s rozšírenou výučbou anglického jazyka metódou CLIL či škôlku. Športové vyžitie ponúka viacero prevádzok - od plávania pre najmenšie detičky, cez štúdio tanca, pohybové či zážitkové centrá, ale aj tenisové kurty. Výborné možnosti aktívneho odpočinku poskytuje národná prírodná rezervácia ŠÚR, ako aj neďaleké Malé Karpaty popretkávané turistickými trasami, cyklochodníkmi, s možnosťou nenáročných prechádzok či opekačiek s rodinou alebo priateľmi. BONUSOM tejto ponuky je bývanie v príjemnom prostredí v pokojnej časti mimo hlavného mesta, s dobrou dopravnou dostupnosťou, všetko v spojení s krásnou prírodou. Ak máte záujem o ďalšie informácie, alebo o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať. Cena mesačného prenájmu je 1.500€ + energie 170€ (spolu 1.670€) /b] Pri podpise zmluvy sa hradí nájom na mesiac vopred + kaucia vo výške 2.200€ (vratná na konci nájmu). Provízia pre RK 1300 EUR. © Fotografie s textom a videom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Ak hľadáte priestranný, slnečný a štýlovo zariadený rodinný dom, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať, táto ponuka je určená práve Vám. ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na prenájom nový, kompletne zariadený 4 izbový klimatizovaný dvojpodlažný rodinný domv radovej zástavbe (trojdom) v krásnom prostredí, len na skok do Bratislavy. Rodinný dom sa nachádza v tesnej blízkosti prírodnej rezervácie Šúr v Chorvátskom Grobe, na začiatku Čiernej Vody. Architektúra domu je riešená jednoduchými líniami a ponúka dostatok priestoru. Celková rozloha domu je 100 m2 (z toho cca 16m2 krytá terasa). Je postavený na pozemku o veľkosti 150m2. K domu prislúchajú - 2 parkovacie miesta vybavené zásuvkou na nabíjanie elektromobilu - klimatizácia v 3 miestnostiach - 2x kúpeľňa s WC - záhradný domček s rozlohou 10 m2 - krytá terasa 16 m2 Dispozičné riešenie - viď pôdorys vo fotogalérii: Do domu sa vchádza cez vstupnú chodbu, kde je po ľavej strane situovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC a technická miestnosť. Z chodby sa dostaneme do obývačky, ktorá tvorí centrálnu časť celého domu. Obývačka je prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou, v ktorej sa nachádza aj jedálenský stôl. Kuchyňa je vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi (varná indukčná doska, elektrická rúra, umývačka, mikrovlna rúra, digestor, chladnička s mrazničkou ...). Z kuchyne sa prechádza do menšej izby využiteľnej ako kancelária, hosťovská izba či šatník. Vďaka preskleniu je celý priestor nádherne presvetlený a ponúka výhľad na celú záhradu. Z obývačky sa dostaneme na prekrytú terasu a do záhrady. (Vo fotogalérii nájdete pôdorys domu). Na poschodí sa nachádzajú 2 samostatné nepriechodné zariadené izby s dostatkom úložného priestoru a kúpeľňa s WC. V celom dome je podlahové vykurovanie, na oknách sú diaľkovo ovládané exteriérové žalúzie, obe poschodia sú klimatizované. Lokalita: Chorvátsky Grob - časť Čierna Voda ponúka pokojné a bezpečné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou. Novovybudovaný projekt dopravného prepojenia D4R7 prináša bezproblémovú dostupnosť do Bratislavy, obchvat Grobov zase priame napojenie na D1. V CHG časti Čierna Voda nájdete miestne obchodíky, poštu, drogérie, zelovoc, ale aj supermarket COOP Jednota či TESCO. Ak preferujete nákupy “pod jednou strechou” v OC Monar nájdete napríklad aj slovenské potraviny Farmársky Košík, lekáreň, kaderníctvo, výbornú piváreň či kaviareň. Samozrejmosťou je reštaurácia, pizzéria a mnohé ďalšie služby. V obci nájdete aj modernú školu s rozšírenou výučbou anglického jazyka metódou CLIL či škôlku. Športové vyžitie ponúka viacero prevádzok - od plávania pre najmenšie detičky, cez štúdio tanca, pohybové či zážitkové centrá, ale aj tenisové kurty. Výborné možnosti aktívneho odpočinku poskytuje národná prírodná rezervácia ŠÚR, ako aj neďaleké Malé Karpaty popretkávané turistickými trasami, cyklochodníkmi, s možnosťou nenáročných prechádzok či opekačiek s rodinou alebo priateľmi. BONUSOM tejto ponuky je bývanie v príjemnom prostredí v pokojnej časti mimo hlavného mesta, s dobrou dopravnou dostupnosťou, všetko v spojení s krásnou prírodou. Ak máte záujem o ďalšie informácie, alebo o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať. Cena mesačného prenájmu je 1.500€ + energie 170€ (spolu 1.670€) /b] Pri podpise zmluvy sa hradí nájom na mesiac vopred + kaucia vo výške 2.200€ (vratná na konci nájmu). Provízia pre RK 1300 EUR. © Fotografie s textom a videom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

ABERTAL REALITY exkluzívne ponúka na prenájom jedno parkovacie miesto, vnútorné. Nachádza sa v garáži bytového domu na Perlovej 3 / Jarovce. Foto je len ilustračné. Cena nájmu = 60 EUR mesačne. Provízia pre RK 59 EUR. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

ABERTAL REALITY exkluzívne ponúka na prenájom jedno parkovacie miesto v garáži bytového domu - Bernolákova 11, STEIN, Bratislava - Staré mesto. Nachádza sa na -2 poschodí. Voľné od januára 2026. Cena nájmu = 130 EUR mesačne. Provízia pre RK 99 EUR. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

SO-05-A – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 294 m² | Záhrada: 148 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-05-A ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

Ponúkame vám dispozične dobre riešenú a veľkorysú nehnuteľnosť v obľúbenej lokalite Donovaly, vhodnú pre rodiny s deťmi, rekreačné účely alebo ako investíciu na prenajímanie. Nachádza sa v blízkosti lyžiarskeho strediska, v leto poskytuje lokalita bohaté možnosti turistiky či cyklistiky. Dom je rozdelený na tri samostatné apartmány, vďaka čomu ho môžete využívať aj kombinovane – v jednom bývať a ďalšie dva prenajímať. Tichá poloha, pohodlný prístup a veľký pozemok s priestorom na relax aj detské hry robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre rodiny. Dispozícia domu: • Prízemie: apartmán č. 1 s obývačkou a krbom, spálňou, kuchyňou, kúpeľňou, WC, saunou a preskleným oddychovým kútom s výhľadom do záhrady. Nechýba technická miestnosť, sklad a komora. • Poschodie: 2 samostatné apartmány - 2-izbový a 3-izbový s vlastným balkónom. Každý s oddeleným vstupom, plne funkčný a pripravený na okamžitý prenájom. Exteriér a vybavenie: • kryté sedenie s grilom, • vyhrievaná kaďa s vodou z horského prameňa, • prístrešok pre auto a ďalšie parkovanie pre 5–6 áut, • oplotený priestor, bezpečný aj pre malé deti, • horská bystrina na pozemku a veľa zelene. Technické údaje: • kombinácia kameňa a dreva, • kúrenie: akumulačná pec, infra ohrievače, elektrické podlahové kúrenie, • ohrev vody: elektrické zásobníky, • napojenie na verejnú kanalizáciu, • kamerový vrátnik a mobilné ovládanie vstupu, • dom sa predáva vrátane nábytku a väčšiny vybavenia. Pozemok: • celková výmera: 1 832 m² (kombinácia výlučného a podielového vlastníctva, pričom dom a priľahlý pozemok o veľkosti 753 m² sú vo výlučnom vlastníctve), • zastavaná plocha: 143,95 m², • úžitková plocha: 191,12 m². Výhody pre rodinu alebo investora: • Rodinné bývanie s oddeleným priestorom pre hostí alebo starých rodičov. • Možnosť okamžitého prenajímania troch apartmánov. • Lokalita s vysokým dopytom po ubytovaní počas celého roka. • Nehnuteľnosť vedená ako rodinný dom – možnosť čerpania hypotéky. • Sauna a vyhrievaná kaďa výrazne zvyšujú atraktivitu objektu pre rekreantov, čo prináša vyšší výnos z prenájmu, • Vlastný dom v horách ideálny na víkendové úniky s možnosťou zárobku, keď ju nevyužívate. Dom je v dobrom stave (prešiel kvalitnou rekonštrukciou v r. 2008), je udržiavaný a pripravený na okamžité využitie. Tento dom je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí chcú bývať v krásnom horskom prostredí alebo spojiť svoj rekreáciu s podnikaním. Cena: 450.000€ vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK. Možnosť dokúpiť parkovanie pre 6 vozidiel za 30.000 € Čo ešte získate navyše: • pomoc pri vybavení hypotekárneho financovania, • osobný prístup a kompletný realitný servis od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku – radi vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Juhasov dvor je nový rezidenčný projekt v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob - časť Čierna Voda pri Bratislave, ktorý spája výhody bývania v rodinnom dome so súkromím, pokojom a výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Projekt ponúka moderné mezonetové byty, každý so súkromnou záhradou, viacerými parkovacími miestami a vysokým štandardom prevedenia. Ideálne bývanie pre tých, ktorí chcú viac než len bývať – chcú skutočný domov.

Súzniete s prírodou a túžite po sebestačnosti? Láka vás mať kúsok vlastného lesa, prístup k rieke a napriek tomu potrebujete byť relatívne blízko hlavného mesta, Trnavy či Galanty? V tomto prípade je táto ponuka určená práve vám. ABERTAL REALITY na základe poverenia majiteľa v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj úžasnú, dušou naplnenú variabilnú nehnuteľnosť v malebnej obci Vozokany (okres Galanta), súčasťou ktorej sú dva skolaudované ekologické rodinné domy a 6521 m2 plochy (v tom záhrada viac ako 5000 m2 s ovocnými stromami, rastlinami, veľa zelene) a s prístupom k ramenu Čiernej vody. Šírka pozemku je cca 25 až 30m, dĺžka cca 200-260 m /nepravidelný tvar pozemku/. Stavbu domov majitelia zahájili v r. 2019, domy boli skolaudované v r. 2023. Akú plochu vám domy ponúkajú? MALÝ DOM: zastavaná plocha 83m2, úžitková plocha 39m2. VEĽKÝ DOM : zastavaná plocha 148m2m2, úžitková plocha 98,98m2 resp. vrátane loftovej časti (v obývačke a v detskej izbe) 107,18 m2. K celému objektu prináleží aj starý sklad alebo priestor (zastavaná plocha 97m2). Nachádza sa po pravej strane po vstupe do objektu. Je vhodný na rekonštrukciu (vzniknúť môže napr. garáž, sklad, domček na náradie a pod.) alebo jednoducho jeho zbúranie a rozšírenie tak zelenej plochy pred domami. Na úžasne veľkorysej záhrade na vás čakajú 2 veľké skleníky, záhradný domček s vlastnou terasou, malé jazierko (plus jedno ďalšie pred domom). S týmto skvelým objektom môžete naložiť rôznymi spôsobmi : - bývanie spolu s pestovaním na rozsiahlej záhradnej ploche, predaj z dvora, - komunitné alebo vzdelávacie centrum, - agroturistika, farma, ranč, - a rôzne iné možnosti podľa vášho vlastného uváženia a spojenia s prírodou. Zjednodušené PôDORYSY domov sú priložené vo fotogalérii, pre rýchlu predstavu je úžitková plocha nasledovná : MALÝ DOM = 39 m2 : - spálňa 12m2, - kúpelka spolu s WC 5m2, - denná miestnosť vrátane kuchynskej časti 17m2, - chodba 5m2 VEĽKÝ DOM = 109,48 m2: - izba/detská 14,21 m2 + loft 2,30m2, - kúpelka s toaletou 7,13 m2, - chodba 7,39 m21, - technická miestnosť 1,59 m2, - denný priestor/kuchyňa s jedálňou = 22,0 m2, - denný priestor/obývačka 17,24 m2, - spálňa 19,25 m2, - kúpelka s toaletou (pri spálni) 4,50 m2, - sklad/vchod/chodbička 5,67 m2 TECHNICKÉ ÚDAJE , POUŽITÉ MATERIÁLY: Domy ponúkajú najmodernejšie technológie : - možnosť ovládania osvetlenia, roliet, kúrenia a závlahy na diaľku, - príprava pre fotovoltaické panely a tepelné čerpadlo, - nabíjačka pre elektromobily. Okná sú drevohliníkové, strecha je zelená extenzívna (t.j. bezúdržbová vegetačná strecha, s rastlinami, ktorá plní okrasné a izolačné účely). Pri zatepľovaní domov bola použitá tepelná drevovláknitá izolácia SteicoProtect a tiež ovčia vlna najvyššej kvality od slovenského dodávateľa. V domoch je využívaná lokálna rekuperácia (riadené vetranie, ktorým šetríte náklady na energie , zabránite veľkým výkyvom teploty pri klasickom vetraní oknami, atď.) TEPLO v domoch zabezpečuje podlahové kúrenie v malom dome infra fólie Heatflow a v prípade veľkého domu klasické teplovodné aj s možnosťou chladenia v lete. TEPLÚ VODU zabezpečuje v malom dome 80l elektrický bojler zn. Dražice a vo veľkom dome sa nachádza veľký 200l bojler taktiež zn. Dražice, podporujúci až tri zdroje ohrevu – fotovolatické panely, tepelné čerpadlo a elektrický dohrev šprirálou (možné kombinovať všetky 3 zdroje a dosiahnuť najvyššiu účinnosť úspor pri zachovaní maximálneho komfortu). Na oknách sú osadené vonkajšie diaľkovo – ovládané hliníkové žalúzie na malom dome a predpríprava v prípade veľkého domu (celá západná časť), taktiež aj sieťky proti hmyzu. Oba domy sú napojené na mestskú kanalizáciu, obecný vodovod a fungujú ako dve samostatné jednotky (vlastné merače vody a elektromery). Energetický certifikát B, Elektrika 230V, 380V. MESAČNÉ NÁKLADY na bývanie sú : 50 EUR malý resp. 80 EUR veľký dom (záleží samozrejme od finálnej skladby vykurovania). V oboch domoch je wifi - operátor MaxNetwork. Na malom dome k bývaniu nie sú potrebné žiadne práce, u veľkého domu k dokončeniu chýba : - časť fasády, - osadenie tepelného čerpadla, prípadne fotovoltaických panelov na strechu (ostatné rozvody aj menič je pripravený), - vonkajšie žalúzie, - interiérové dvere, - terasa pred domom a terasa za domom. Viac informácií, podrobnejšie pôdorysy atď. poskytneme v realitnej kancelárii a taktiež radi sprostredkujeme obhliadku tejto skvelej realitnej príležitosti pre váš ďalší život či podnikanie. CENA komplet objektu : 404.000 EUR vrátane provízie pre RK. Ďalšie možnosti : majiteľ je naklonený aj predaju časti objektu t. j. menší dom v prednej časti objektu, alebo väčší dom so záhradou. Predchádzať tomu bude preparcelovanie na základe nového geometrického plánu ako aj zriadenie prístupovej cesty k objektom pre existujúcich a nových majiteľov objektu (zatiaľ neriešené). © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o., taktiež aj časť použitých dekoratívnych prvkov.

Štýlový 2-izbový byt s výhľadom na vinohrady na dlhodobý prenájom Račianska ulica, Bratislava – Nové Mesto/Rača | 2. poschodie | Balkón | Pivnica ABERTAL REALITY vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na prenájom výnimočný 2-izbový byt zariadený v obľúbenom boho štýle, s vyššími stropmi a príjemnou atmosférou. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome (kolaudácia r. 2011) na obľúbenej Račianskej ulici, v pokojnej časti mesta s výbornou dostupnosťou. Hlavné prednosti bytu: - bezproblémové parkovanie priamo pri dome z oboch strán - orientácia smerom k vinohradom – pokoj a zeleň priamo za oknami - priestranný balkón (cca 6 m²) ideálny na oddych alebo rannú kávu - plne zariadený – pripravený na okamžité nasťahovanie - bezproblémové parkovanie priamo pri dome z oboch strán - pivnica na prízemí bytového domu Dispozícia a vybavenie: - Vstupná chodba s veľkým rolldorom a ratanovou komodou - Kuchyňa kompletne vybavená spotrebičmi: - chladnička s mrazničkou, elektrický sporák a rúra, rýchlovarná kanvica, kávovar, digestor, možnosť doplniť mikrovlnnú rúru - robotický vysávač - Kúpeľňa s oknom a preskleným svetlíkom nad dverami – prirodzené svetlo a vetranie - Spálňa s manželskou posteľou, rolldorom a komodou - Obývacia izba s výstupom na balkón, rozkladacím gaučom s úložným priestorom, TV (základný balík UPC) a jedálenským kútom Dostupnosť a podmienky: - byt bude voľný od cca polovice februára 2026 - obhliadky možné ihneď - ideálne pre 1–2 dospelé osoby, bez domácich zvierat, nefajčiarov - prenajímateľ preferuje slovenských nájomcov bez detí Cena: 690 EUR / mesiac vrátane energií (190 EUR), základného balíka TV (UPC) - jedna osoba dve osoby plus 50 EUR/mes internet nie je zahrnutý v cene kaucia: 840 EUR (vratná) provízia pre RK: 590 EUR Neváhajte a príďte si pozrieť tento útulný a vkusne zariadený byt s výnimočnou atmosférou. Tešíme sa na vašu návštevu.

Ponúkame na predaj štýlový 2-izbový byt v obľúbenej lokalite Ružinova na Nezábudkovej ulici. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí 4-poschodového bytového domu a je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo aj ako investícia na prenájom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Nezábudková ulica, Bratislava – Ružinov • Výmera bytu: 49,21 m² • Počet izieb: 2 • Stav: zariadený a ihneď obývateľný VYBAVENIE A VLASTNOSTI: • Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane spotrebičov a nábytku (viď foto) • Samostatná obývacia izba s moderným zariadením a dostatkom priestoru na oddych • Samostatná moderná kuchyňa s plynovým sporákom a dostatkom úložného priestoru • Jedálenský kút sa nachádza vo vstupnej chodbe • Spálňa s manželskou posteľou, vstavanými policami a množstvom odkladacieho priestoru • Kúpeľňa s dizajnovým obkladom, sprchovacím kútom a toaletou • Optický internet, plyn, rezidenčné parkovanie pred domom (PASS BA) • Bytový dom je zateplený, udržiavaný, s príjemným okolím a zeleňou LOKALITA: Ružinov – obľúbená bratislavská mestská časť s kompletnou občianskou vybavenosťou: • v pešej dostupnosti: potraviny, školy, škôlky, nemocnica, reštaurácie, MHD • blízkosť Štrkovca či Ružinovského jazera ponúka príjemné prostredie pre oddych a šport • výborné napojenie na centrum mesta aj obchvat CENA: 269.900 € (vrátane kompletného realitného a právneho servisu) V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Ponúkame vám dispozične dobre riešenú a veľkorysú nehnuteľnosť v obľúbenej lokalite Donovaly, vhodnú pre rodiny s deťmi, rekreačné účely alebo ako investíciu na prenajímanie. Nachádza sa v blízkosti lyžiarskeho strediska, v leto poskytuje lokalita bohaté možnosti turistiky či cyklistiky. Dom je rozdelený na tri samostatné apartmány, vďaka čomu ho môžete využívať aj kombinovane – v jednom bývať a ďalšie dva prenajímať. Tichá poloha, pohodlný prístup a veľký pozemok s priestorom na relax aj detské hry robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre rodiny. Dispozícia domu: • Prízemie: apartmán č. 1 s obývačkou a krbom, spálňou, kuchyňou, kúpeľňou, WC, saunou a preskleným oddychovým kútom s výhľadom do záhrady. Nechýba technická miestnosť, sklad a komora. • Poschodie: 2 samostatné apartmány - 2-izbový a 3-izbový s vlastným balkónom. Každý s oddeleným vstupom, plne funkčný a pripravený na okamžitý prenájom. Exteriér a vybavenie: • kryté sedenie s grilom, • vyhrievaná kaďa s vodou z horského prameňa, • prístrešok pre auto a ďalšie parkovanie pre 5–6 áut, • oplotený priestor, bezpečný aj pre malé deti, • horská bystrina na pozemku a veľa zelene. Technické údaje: • kombinácia kameňa a dreva, • kúrenie: akumulačná pec, infra ohrievače, elektrické podlahové kúrenie, • ohrev vody: elektrické zásobníky, • napojenie na verejnú kanalizáciu, • kamerový vrátnik a mobilné ovládanie vstupu, • dom sa predáva vrátane nábytku a väčšiny vybavenia. Pozemok: • celková výmera: 1 832 m² (kombinácia výlučného a podielového vlastníctva, pričom dom a priľahlý pozemok o veľkosti 753 m² sú vo výlučnom vlastníctve), • zastavaná plocha: 143,95 m², • úžitková plocha: 191,12 m². Výhody pre rodinu alebo investora: • Rodinné bývanie s oddeleným priestorom pre hostí alebo starých rodičov. • Možnosť okamžitého prenajímania troch apartmánov. • Lokalita s vysokým dopytom po ubytovaní počas celého roka. • Nehnuteľnosť vedená ako rodinný dom – možnosť čerpania hypotéky. • Sauna a vyhrievaná kaďa výrazne zvyšujú atraktivitu objektu pre rekreantov, čo prináša vyšší výnos z prenájmu, • Vlastný dom v horách ideálny na víkendové úniky s možnosťou zárobku, keď ju nevyužívate. Dom je v dobrom stave (prešiel kvalitnou rekonštrukciou v r. 2008), je udržiavaný a pripravený na okamžité využitie. Tento dom je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí chcú bývať v krásnom horskom prostredí alebo spojiť svoj rekreáciu s podnikaním. Cena: 450.000€ vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK. Možnosť dokúpiť parkovanie pre 6 vozidiel za 30.000 € Čo ešte získate navyše: • pomoc pri vybavení hypotekárneho financovania, • osobný prístup a kompletný realitný servis od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku – radi vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

ABERTAL REALITY exkluzívne ponúka na predaj priestranný a svetlý 3-izbový byt s loggiou v jednej z najobľúbenejších lokalít Bratislavy – Ružinov, Líščie nivy. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra, no zároveň túžia po pokojnom prostredí plnom zelene. ? Byt má rozlohu 84 m² (z toho loggia 6 m²) a nachádza sa na 7. poschodí z 12 v zateplenom bytovom dome s dvoma výťahmi. Vďaka svojej výbornej dispozícii ponúka 3 nepriechodné izby, priestrannú kuchyňu s jedálenskou časťou, praktický úložný priestor v predsieni a súkromný šatník v spálni. ? Dispozícia: • vstupná chodba s odkladacím priestorom • samostatná toaleta a kúpeľňa s dvoma umývadlami a sprchovým kútom • rozľahlá obývacia izba s jedálňou, z ktorej sa vychádza na loggiu • nadštandardne vybavená kuchyňa • dve samostatné spálne, z toho jedna so šatníkom (Podrobný pôdorys nájdete vo fotogalérii) ? Lokalita: Líščie nivy patria medzi najžiadanejšie časti Ružinova – kombinujú ticho, zeleň a kompletnú občiansku vybavenosť. Len pár krokov od bytu nájdete: • potraviny BILLA, reštaurácie, kaviarne • jazero Štrkovec, plaváreň Nivy, zimný štadión • obchodné centrum CENTRAL, nemocnicu Ružinov • Radošinské naivné divadlo – pešo za pár minút Skvelá dostupnosť do centra mesta, bohaté možnosti športu, relaxu aj kultúry – to všetko robí z tejto adresy ideálne miesto pre život. ? Cena: 335 000 EUR Cena zahŕňa kompletný právny a realitný servis aj províziu RK. ________________________________________ ? Fotografie, video a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Ponúkame vám dispozične dobre riešený 7 izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Donovaly, vhodnú pre viacgeneračné bývanie, rodiny s deťmi alebo ako investíciu na prenajímanie. Nachádza v blízkosti lyžiarskeho strediska, v leto poskytuje lokalita bohaté možnosti turistiky či cyklistiky. Pozemok: • celková výmera: 1 832 m² (kombinácia výlučného a podielového vlastníctva, pričom dom a priľahlý pozemok o veľkosti 753 m² sú vo výlučnom vlastníctve), • zastavaná plocha: 143,95 m², • úžitková plocha: 191,12 m². Dom s úžitkovou plochou 191 m2 je rozdelený na tri samostatné bytové jednotky, vďaka čomu ho môžete využívať aj kombinovane – v jednom bývať a ďalšie dva prenajímať. Disponuje 3 kúpeľňami a 3 WC. Tichá poloha, pohodlný prístup a veľký pozemok s priestorom na relax aj detské hry robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre rodiny. Dispozícia domu: • Prízemie: byt pozostávajúci s obývačky s krbom, spálne, kuchyne, kúpeľne, WC, sauny a presklenej zimnej záhrady s krásnym výhľadom. Nechýba technická miestnosť, sklad a komora či lyžiareň • Poschodie: 2 samostatné apartmány - 2-izbový a 3-izbový s vlastným balkónom. Každý s oddeleným vstupom, plne funkčný a pripravený na okamžitý prenájom. Exteriér a vybavenie: • kryté sedenie s grilom, • vyhrievaná kaďa s vodou z horského prameňa, • prístrešok pre auto a ďalšie parkovanie pre 5–6 áut, • oplotený priestor, bezpečný aj pre malé deti, • horská bystrina na pozemku a veľa zelene. Technické údaje: • kombinácia kameňa a dreva, • kúrenie: akumulačná pec, infra ohrievače, elektrické podlahové kúrenie, • ohrev vody: elektrické zásobníky, • napojenie na verejnú kanalizáciu, • kamerový vrátnik a mobilné ovládanie vstupu, • dom sa predáva vrátane nábytku a väčšiny vybavenia. Výhody pre rodinu alebo investora: • Rodinné bývanie s oddeleným priestorom pre hostí alebo starých rodičov. • Možnosť okamžitého prenajímania troch apartmánov. • Lokalita s vysokým dopytom po ubytovaní počas celého roka. • Nehnuteľnosť vedená ako rodinný dom – možnosť čerpania hypotéky. • Sauna a vyhrievaná kaďa výrazne zvyšujú atraktivitu objektu pre rekreantov, čo prináša vyšší výnos z prenájmu, • Vlastný dom v horách ideálny na víkendové úniky s možnosťou zárobku, keď ju nevyužívate. Dom je v výbornom stave (prešiel kvalitnou rekonštrukciou v r. 2008), je udržiavaný a pripravený na okamžité využitie. Tento dom je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí chcú bývať v krásnom horskom prostredí alebo spojiť svoj rekreáciu s podnikaním. Cena: 450.000€ vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK. Možnosť dokúpiť parkovanie pre 6 vozidiel za 30.000 € Čo ešte získate navyše: • pomoc pri vybavení hypotekárneho financovania, • osobný prístup a kompletný realitný servis od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku – radi vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Predaj – stavebný pozemok v Malých Levároch ABERTAL reality exkluzívne ponúka na predaj stavebný pozemok na ulici Janka Kráľa v Malých Levároch, okres Malacky. Pozemok má rozlohu 1517 m2, je rovinatý, má obdĺžnikový tvar: šírka 19 m, dĺžka 80 m. Nachádza v zastavanej časti obce. Je určený na bývanie a výstavbu rodinných domov. Inžinierske siete: Prípojky vody, kanalizácie a plynu sa nachádzajú v tesnej blízkosti pozemku. Elektrika sa nachádza priamo na pozemku. Lokalita: Obec má výbornú strategickú polohu. Malé Leváre sa nachádzajú od centra Bratislavy cca 40 min jazdy autom (45 km). Do Stupavy je to cca 25 min (30 km) a do Malaciek je to zhruba 10 km. Z Malých Levárov je to doslova na skok je to do Rakúska do regiónu Niederösterreich a Viedne a blízko je to aj na Južnú Moravu v Českej republike. V obci sa nachádza MŠ, základná škola, pošta, niekoľko obchodov či pizzeria, futbalové ihrisko a kostol. Možnosti plávania či rybolovu ponúka vodná plocha Rudave, kde sa nachádza aj autokemping. V blízkosti obce sa nachádza aj z prírodného hľadiska veľmi zaujímavá lokalita Starý rybník. Na ploche 33,4 ha vznikla chránená študijná plocha. Rastie tu bujná vegetácia, vďaka ktorej sa vytvorila významná ornitologická stanica s výskytom močiarnych druhov vtákov Cyklochodník – cez Malé Leváre prechádza cyklistický náučný chodník s dĺžkou 80 km. Začína v Bratislave a cez Devín, Vysokú pri Morave, Malé Leváre končí na hraničnom prechode Rakúsko/Slovensko v Moreavskom Svätom Jáne. Z Malých Levárov je to na skok aj do CHKO Záhorie či Malé Karpaty. Malé Leváre poskytujú svojimi turistickými možnosťami, cyklochodníkom dlhým 80 km a krásnymi zákutiami vhodnými na rodinné výlety výborné miesto na aktívny odpočinok rodinám s deťmi ako aj náročným športovcom. Cena pozemku vrátane provízie pre RK je 195 000 eur. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na predaj administratívny priestor s rozlohu 73,2 m2 s vynikajúcou polohou v širšom centre mesta na Skladnej ulici v Košiciach. Priestor sa nachádza na 1. poschodí v budove s 3 nadzemnými podlažiami. Celková podlahová plocha budovy predstavuje 760 m2. Kancelária je aktuálne dlhodobá prenajatá - je ju možné kúpiť aj ako investíciu. Viac informácií Vám poskytne realitná kancelária. Ponúkaný priestor má rozlohu 73,83 m2 a nachádza sa na 1. podlaží. Súčasťou priestoru je vstupná hala s kuchynským kútom ( 16,86 m2) a 3 samostatné nepriechodné kancelárie s rozlohou 19,78 m2 a 15,16 m2 a 22,03 m2. V galérii fotografií nájdete pôdorys celého priestoru. Budova sa nachádza na hranici zavedenej mestskej parkovacej politiky, výhodou je voľné parkovanie z bočnej strany budovy. Budova a kancelárie prešli rekonštrukciou v roku 2016. Budova je zateplená, má vlastnú kotolňu. Priestory sa nachádzajú v lokalite so skvelou občianskou vybavenosťou a bezprostrednou pešou dostupnosťou do úplného centra mesta (cca 1 km od Námestia osloboditeľov). V tesnej blízkosti nájdete rôzne obchody, reštaurácie, banky, MHD, zdravotné zariadenia. Ak máte záujem o ďalšie informácie alebo o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať. Predajná cena: 159 000 eur vrátene provízie pre RK a právneho servisu. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na predaj jednopodlažný rodinný dom s celkovou plochou 139 m2. RD je situovaný v prednej časti rovinatého pozemku s rozlohou 1416m2. Pozemok má pravidelný tvar s rozlohou cca 21 m2 x 67 m2. Na pozemku sa okrem čiastočne podpivničného rodinného domu s terasou nachádza aj prístrešok pre auto s rozlohou a drevený altánok, obe stavby s rozlohou cca 15 m2. Samozrejmosťou sú všetky inžinierske siete, bonusom je 6 m kopaná studňa. Dispozičné riešenie domu Rodinný dom v pôvodnom stave disponuje 3 izbami, 2 vstupnými chodbami (z ulice aj zo záhrady), 2 kúpeľňami a 2 WC. Je čiastočne podpivničený, pričom rozloha pivnice predstavuje 39 m2. Je postavený s tehlových tvárnic. Vo fotogalérii nájdete aj pôdorys rodinného domu. Lokalita: Obec Tomášov je vzdialená od Bratislavy cca 16km, cesta autom do BA trvá približne 20minút. Vďaka svojej polohe patrí medzi obľúbené lokality na život v okolí Bratislavy. Rodinný dom sa nachádza blízko barokového kaštieľa, v ktorom je aktuálne prevádzkovaný hotel s výbornou reštauráciou. Kaštieľ sa nachádza v krásnom a udržiavanom parku ideálnom na pekné prechádzky s rodinou či priateľmi s možnosťou minigolfu. Zároveň sa tu usporadúvajú aj rôzne kultúrne podujatia. Ak preferujete aktívny oddych, máte možnosť splavovať Malý Dunaj, či využiť množstvo cyklotrás v okolí. Občianska vybavenosť: V obci nechýbajú obchody, škola, škôlka, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta a pod. Zároveň tu však nájdete aj divadelný súbor, športový klub a tiež aj klub dôchodcov. Vzhľadom na svoju výbornú polohu a dobrú dopravnú dostupnosť v kombinácii so štandardnou občianskou vybavenosťou, ako i so všetkými výhodami vidieckeho prímestského bývania, poskytuje obec Tomášov výborné podmienky na život a bývanie. Cena: 269.000 eur vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK. V prípade potreby Vám radi poskytneme hypotekárne poradenstvo. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Ponúkame na krátkodobý prenájom kompletne zariadený 2-izbový byt s garážovým státím vo vyhľadávanom rekreačno-športovom areáli Štrbské Pleso vo Vysokých Tatrách. Byt disponuje aj infrasaunou. Prihláste sa aj na ober nových videí: https://www.youtube.com/channel/UCZP_jzkbDE40aynSrjA2B4g?sub_confirmation=1 Byt s rozlohu 64 m2 pozostáva so vstupnej haly, obývacej izby spojenej s kuchyňou, spálňou, kúpeľňou a samostatným WC. Jeho dispozícia je vhodná aj pre rodiny s deťmi. Maximálny počet ubytovaných osôb 4. Byt je kompletne zariadený, wifi je samozrejmosťou. V roku 2024 prešiel byt rekonštrukciou, pri ktorej pribudla do kúpeľňa infrasauna. Štrbské pleso ako jedna z najatraktívnejších destinácií na Slovensku ponúka skvelé turistické podmienky a množstvo upravených lyžiarskych zjazdoviek. V blízkom okolí sa nachádza množstvo atrakcií: vodný raj Tatralandia, aquacity Poprad, Belianska a Važecká jaskyňa, člnkovanie na Štrbskom Plese, lanovka na Solisko, minitatraladia park, pod skokanskými mostíkmi, horolezectvo ... Je to lokalita vhodná pre náročných turistov, ale aj pre rodiny s deťmi. Cena: 110 eur/deň + 50 eur upratovanie, v prípade dlhších a mimosezónných pobytov možnosť dohody. Ak sa chcete opýtať viac, poradiť sa alebo nám zveriť Vašu nehnuteľnosť, neváhajte a kontaktujte nás: ABERTAL REALITY s.r.o., kontakt: Ing. Pavol Polaček 0904 403 222, e-mail: polacek@abertal,sk © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal s.r.o.

ABERTAL REALITY ponúka exkluzívne na predaj jednopodlažný rodinný dom s celkovou plochou 139 m2. RD je situovaný v prednej časti rovinatého pozemku s rozlohou 1416m2. Pozemok má pravidelný tvar s rozlohou cca 21 m2 x 67 m2. Na pozemku sa okrem čiastočne podpivničného rodinného domu s terasou nachádza aj prístrešok pre auto s rozlohou a drevený altánok, obe stavby s rozlohou cca 15 m2. Samozrejmosťou sú všetky inžinierske siete, bonusom je 6 m kopaná studňa. Dispozičné riešenie domu Rodinný dom v pôvodnom stave disponuje 3 izbami, 2 vstupnými chodbami (z ulice aj zo záhrady), 2 kúpeľňami a 2 WC. Je čiastočne podpivničený, pričom rozloha pivnice predstavuje 39 m2. Je postavený s tehlových tvárnic. Vo fotogalérii nájdete aj pôdorys rodinného domu. Lokalita: Obec Tomášov je vzdialená od Bratislavy cca 16km, cesta autom do BA trvá približne 20minút. Vďaka svojej polohe patrí medzi obľúbené lokality na život v okolí Bratislavy. Rodinný dom sa nachádza blízko barokového kaštieľa, v ktorom je aktuálne prevádzkovaný hotel s výbornou reštauráciou. Kaštieľ sa nachádza v krásnom a udržiavanom parku ideálnom na pekné prechádzky s rodinou či priateľmi s možnosťou minigolfu. Zároveň sa tu usporadúvajú aj rôzne kultúrne podujatia. Ak preferujete aktívny oddych, máte možnosť splavovať Malý Dunaj, či využiť množstvo cyklotrás v okolí. Občianska vybavenosť: V obci nechýbajú obchody, škola, škôlka, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta a pod. Zároveň tu však nájdete aj divadelný súbor, športový klub a tiež aj klub dôchodcov. Vzhľadom na svoju výbornú polohu a dobrú dopravnú dostupnosť v kombinácii so štandardnou občianskou vybavenosťou, ako i so všetkými výhodami vidieckeho prímestského bývania, poskytuje obec Tomášov výborné podmienky na život a bývanie. Cena: 269.000 eur vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK. V prípade potreby Vám radi poskytneme hypotekárne poradenstvo. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.