Ponúkame na predaj luxusnú, zrekonštruovanú chatu v obľúbenej rekreačnej lokalite Bukovec pri Košiciach, v blízkosti vodnej nádrže. Súčasťou dvojpodlažnej chaty je garáž a spevnené parkovisko pre 3 vozidlá a terasa s vonkajším krbom a výhľadom na vodnú nádrž. Chata má vlastnú vodovodnú a elektrickú prípojku, podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni. Kúrenie je zabezpečované pecou na tuhé palivo s rozvodmi, krbom a stropnou vyhrievacou doskou v chodbe. Rekonštrukcia prebehla v roku 2024. Je vhodná na celoročné bývanie. Dispozícia: Prízemie: vstupná predsieň , kuchyňa s elektrospotrebičmi / varná doska, chladnička, práčka/ priestranná obývacia izba s krbom, kúpeľňa s WC, schodisko Podkrovie: 1x obytná izba, šatník s možnosťou zmeny na izbu. Príslušenstvo: súčasťou je aj garáž , terasa s vonkajším krbom a výhľadom na vodnú nádrž. Terasa je celá prestrešená drevenou konštrukciou s plechovou strechou. Mesačné nákladmi na úrovni 150,-€. Pozemok: Pozemok pod Chatou a jej okolie je v dlhodobom nájme v celkovej sume 150,-€ / rok. Pozemok pod chatou je vo vlastníctve SR, okolie chaty vo vlastníctve Rímskokatolíckej cirkvi. Siete: Rekreačná Chata ja napojená na el. energiu, vodovod, internet, splaškové vody sú zvedené do 3000L žumpy. Chata je obklopená lesom a poskytuje maximálne súkromie, pokoj a kontakt s prírodou. Ideálna voľba pre oddych, víkendové úniky z mesta alebo aj celoročné bývanie. Cena 149 900 eur vrátane provízie pre RK - © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj 4 izbový rodinný dom v prihraničnej obci Hegyeshalom v Maďarsku (s diaľničným napojením na Rakúsko, Slovensko a Maďarsko). Nachádza sa v tichej a pokojnej lokalite obce pri jazere. Dom stojí na slnečnom pozemku s rozlohou cca 850 m2. Pozemok má pravidelný tvar šírka 19 m2 x dĺžka 44,79 m2. Dom je napojený na inžinierske siete a predáva sa v stave holodom. Dom bol kolaudovaný v r. 2022. Použitý materiál – tehla, RD je zateplený. Celková obytná podlahová plocha je 115 m2. Dispozičné riešenie domu: (viď pôdorys v galérií fotografií) Pri vstupe do domu sa ocitneme v priestrannej obývacej izbe s krbom, ktorá je prepojená s kuchyňou(spolu 45,24 m2). Z obývacej izby sa vchádza do ďalších 3 samostatných izieb (každá má rozlohu cca 15 m2), pričom každá z týchto izieb disponuje vlastnou kúpeľnou s WC. Hegyeshalom je veľká obec v Maďarsku v okrese Mosonmagyaróvár. Nachádza sa 12 km od Rajky a 15 km od Mosonmagyaróváru. Žije tu okolo 3500 obyvateľov. Západne od obce prechádza rakúska hranica cez obec Nickelsdorf. V obci sa nachádza vlaková stanica. Prechádza tadiaľto trať z Viedne do Budapešti. Zo stanice Bratislava - Petržalka premáva tiež vlak do Hegyeshalomu, cesta trvá 40 minút. Obec ponúka plnohodnotnú občiansku vybavenosť a zázemie pre mladé rodiny aj jednotlivcov. Cena: 290.000 Eur vrátane provízie pre RK. Radi Vám poskytneme hypotekárne poradenstvo. V prípade kúpy domu ako investičnej príležitostí Vám vieme zabezpečiť jeho správu. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.

Hľadáte priestranný a pohodlný domov v obľúbenej a tichej lokalite? Máme pre vás 4-izbový byt s rozlohou 93 m² (z toho balkón o veľkosti 4 m² ) na sídlisku Vlčince, Polomská ulica, Žilina. Byt sa nachádza na 2. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom a prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Základné informácie: Čiastočne zariadený byt s plastovými oknami a murovaným jadrom. Nová kuchynská linka vrátane nových spotrebičov. Kompletná rekonštrukcia plávajúcich podláh v januári 2026 pre maximálny komfort. Dispozícia: Priestranná vstupná chodba s kúpeľňou (sprchový kút) a samostatným WC. Dve nepriechodné izby (spálňa a detská izba). Komora, ktorá môže slúžiť aj ako šatník. Veľká obývačka s balkónom, vedľa ktorej je ďalšia izba, ideálna ako pracovňa či jedáleň. Samostatná kuchyňa s murovanou špajzou. K bytu patrí aj pivnica. Lokalita: Byt sa nachádza v obľúbenom a vyhľadávanom sídlisku Vlčince, ktoré ponúka kompletnú občiansku vybavenosť na dosah ruky: MHD, škola, škôlka, potraviny, supermarket, detský kútik, detské ihriská, kaviareň, wellness, zdieľané bicykle. Na relax a aktívne trávenie času je blízko lesopark – ideálne miesto na šport, turistiku alebo rodinné prechádzky. Centrum mesta je pohodlne dostupné autom aj verejnou dopravou. Cena Mesačný nájom: 590 EUR + energie 290 EUR (bez internetu a TV). Vratná kaucia: 1200 EUR Provízia pre RK: 490 EUR VOĽNÝ IHNEĎ. Tento byt ponúka ideálnu kombináciu priestoru, pohodlia a výbornej lokality. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! © Fotografie s textom a video sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Ponúkame na prenájom štýlový a svetlý 2-izbový byt v atraktívnej lokalite Bratislava – Krasňany, Malokrasňanská ulica. Táto nehnuteľnosť na rozhraní mestských časti Nové mesto a Rača predstavuje ideálnu kombináciu moderného mestského bývania a pokojného prostredia obklopeného zeleňou a vinohradmi. Byt sa nachádza v novšom bytovom dome s výťahom a je kompletne zariadený a klimatizovaný tak, aby poskytoval maximálny komfort pre jednotlivca alebo pár. Celková rozloha bytu predstavuje 54 m2 (z toho loggia má 8m2) Dominantou bytu je priestranná denná časť prepojená s kuchyňou, ktorá pôsobí vzdušne a príjemne vďaka veľkým oknám a dostatku prirodzeného svetla. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi a jedálenským sedením, obývacia časť ponúka pohodlnú sedačku a priestor na relax. Samostatná spálňa disponuje veľkou vstavanou skriňou s dostatkom úložného priestoru. Komfort bývania zvyšuje klimatizácia, ktorá zabezpečí príjemnú teplotu počas letných mesiacov. Veľkým benefitom je loggia s nádherným panoramatickým výhľadom na vinohrady a Malé Karpaty – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný oddych. Kúpeľňa je priestranná, vybavená vaňou, práčkou a modernou sanitou. Súčasťou prenájmu je aj vyhradené parkovacie miesto pri bytovom dome. Lokalita patrí medzi vyhľadávané časti mesta najmä pre pokojné prostredie, množstvo zelene a zároveň rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy. Výhodou je aj pešia dostupnosť na vlakovú stanicu Bratislava – Vinohrady, ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie do centra mesta aj okolitých častí. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, MHD aj možnosti športového a rekreačného vyžitia. Podmienky prenájmu: nájom: spolu 950 eur (650 € / mesiac + energie: 250 € ) + možnosť prenajať si parkovacie miesto za 50 € (nezahŕňa internet) Byt je vhodný pre zodpovedných nájomcov – jednotlivca alebo pár. Preferovaný je nefajčiar a prenájom nie je vhodný pre domácich miláčikov. Pri podpise zmluvy sa hradí nájomné na mesiac vopred + kaucia vo výške 1.400€ + provízia pre RK 700 € Ak hľadáte pokojné, moderné a zariadené bývanie s výbornou atmosférou a krásnym výhľadom, tento byt je ideálnou voľbou. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.

SO-05-A – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 294 m² | Záhrada: 148 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-05-A ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj 5 izbový rodinný dom v obci Ľubovec. Nachádza sa v tichej a pokojnej obci s výbornou dostupnosťou do Košíc a Prešova. Na pozemku s rozlohou cca 2050 m2 sa nachádza rodinný dom kolaudovaný v roku 1973. Dom s dvoma poschodiami má celkovú plochu cca 250 m2. Jeho súčasťou je aj garáž, nie je podpivničený . Má pochôdzné podkrovie. 1. podlažie - pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, kuchyne, izby, dvoch špájz, kotolne a garáže. 2. podlažie – pozostáva zo 4 izieb, kúpeľne a toalety Dom bol skolaudovaný v roku 1973 a dlhodobo nie je obývaný, čomu zodpovedá aj jeho stav - nutná rekonštrukcia. V dome je zavedená elektrika, je tam natiahnutý aj plyn, ale nie je nainštalovaný plynomer. Obecná voda sa nachádza na pozemku vedľa domu. Obec Ľubovec sa nachádza na okraji Šarisskej vrchoviny a cez obec tečie riečka Svinka. Okolitý terén je mierne zvlnený, vhodný na turistiku či zber húb. V prípade záujmu realitná kancelária disponuje fotkami interiéru. Cena: 160.000 Eur vrátane provízie pre RK. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.

ABERTAL REALITY v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na prenájom výnimočne variabilné obchodné / kancelárske priestory s celkovou výmerou 156 m², nachádzajúce sa vo vyhľadávanej a výborne dostupnej lokalite širšieho centra Bratislavy/Rastislavova ulica. Priestory sú prakticky rozdelené na tri samostatné funkčné celky, ktoré je možné prenajať samostatne, v kombinácii alebo ako jeden celok – ideálne riešenie pre firmy, služby, vzdelávacie či zdravotné prevádzky. Dispozícia priestorov: Priestor 1 (35 m2) vlastná kuchynka vlastná toaleta menší šatník / sklad Vhodný ako kancelária, ambulancia, štúdio, salón (kozmetika, kaderníctvo) alebo klientské pracovisko. Priestor 2 (42 m2) vlastná toaleta sprchový kút samostatná menšia miestnosť (momentálne využívaná na masáže) Ideálne pre wellness/masážne služby, terapeutické, kozmetické alebo zdravotné využitie. Priestor 3 (56 m2) veľká školiaca / prezentačná miestnosť zariadená (stoly, stoličky pre študentov či účastníkov) vlastná kuchynka vlastná toaleta a sprchový kút Vhodné na školenia, kurzy, workshopy, vzdelávacie centrum alebo firemné zázemie, či športové/jogga, tanec, fitnes, cvičenia. ✔️ Spoločné priestory: chodba samostatné WC pre mužov a ženy CENA NÁJMU: 9EUR / m2 / 156 m2 energie 330 EUR/mesačne provízia RK: 600 EUR kaucia vo výške jedného mesačného nájmu vrátane energií Hlavné benefity: ✅ každý priestor môže fungovať úplne samostatne ✅ možnosť prenajať 1, 2 alebo všetky 3 priestory ✅ flexibilné využitie podľa potrieb nájomcu ✅ primeraný technický stav Lokalita: Rastislavova ulica patrí medzi stabilné a obľúbené časti Ružinova, s rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj na obchvat. V pešej dostupnosti sa nachádza: MHD (električky, autobusy) kompletná občianska vybavenosť reštaurácie, kaviarne, služby bezproblémová dostupnosť pre klientov aj zamestnancov Je len na vás, či si vyberiete jeden priestor, kombináciu dvoch alebo celý objekt. Radi vám priestory osobne predstavíme – príďte sa presvedčiť o ich potenciáli. Teším sa na obhliadku s vami : +421 905 204 590

ABERTAL REALITY v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj príjemný a priestranný 1-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, situovaný v pokojnej a zelenej lokalite bratislavskej Rače na Žarnovickej ulici. Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome, ktorý bol skolaudovaný v roku 1978 a v roku 2009 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou zahŕňajúcou zateplenie, obnovu strechy, výmenu výťahov, modernizáciu spoločných priestorov, rozvodov, okien a vstupných dverí. Nehnuteľnosť je situovaná na 2. poschodí zo 14, pričom prvé dve nadzemné podlažia tvoria nebytové priestory. Súčasťou bytu je aj pivnica, ktorá sa nachádza na prvom poschodí bytového domu. Byt je otočený na juhozápadnú stranu. Dispozícia a vybavenie Byt prešiel v rokoch 2018 – 2019 kompletnou rekonštrukciou, vrátane výmeny elektrických a vodovodných rozvodov. Ponúka sa vám tu praktická dispozícia - pozostáva z: priestrannej obytnej miestnosti, ktorá je funkčne rozdelená na obývaciu a spaciu časť, samostatnej nepriechodnej kuchyne, vstupnej predsiene, samostatného WC, kúpeľne so sprchovacím kútom. Byt sa predáva zariadený (posteľ a gauč podľa vzájomnej dohody), súčasťou vybavenia je aj voľne stojaca chladnička s mrazničkou, ako aj práčka v kuchyni. Byt nedisponuje balkónom, no jeho výhodou je výborné dispozičné riešenie a dostatok úložného priestoru. CENA : 178 000 EUR vrátane provízie RK. Náklady na bývanie : správca = 126 EUR / mesiac / 1 osoba ZSE = 29 EUR / mesiac SPP = 5 EUR / mesiac Lokalita : Rača patrí medzi vyhľadávané mestské časti vďaka spojeniu pokojného bývania s blízkosťou prírody. V bezprostrednom okolí bytového domu nájdete rozsiahle zelené plochy a parkovú úpravu. Do niekoľkých minút sa dostanete do rekreačnej oblasti Malých Karpát, ktorá ponúka množstvo možností na turistiku, cyklistiku či oddych v prírode. V okolí sa nachádza aj hustá sieť cyklotrás a chodníkov. Výbornú dostupnosť zabezpečujú železničné stanice Bratislava-Vinohrady, Bratislava-Predmestie a Bratislava-Rača, ako aj mestská hromadná doprava. Ak hľadáte komfortné bývanie po rekonštrukcii alebo investičný byt v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a blízkosťou prírody, táto ponuka určite stojí za vašu pozornosť. Neváhajte, príďte si tento byt pozrieť a naštartujte v ňom svoju samostatnosť - rada Vám ho ukážem +421 905 2024 590 © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

NA PRENÁJOM SVETLÝ 1-IZBOVÝ BYT | SAMOSTATNÁ KUCHYŇA | ZARIADENÝ | MOŽNOSŤ REZIDENČNÉHO PARKOVANIA | VOĽNÝ IHNEĎ ABERTAL REALITY ponúka na prenájom útulný, svetlý a kompletne zariadený 1-izbový byt na Ľubľanskej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 4 v bytovom dome bez výťahu a je voľný ihneď. Prenajíma sa kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie – stačí si priniesť osobné veci a bývať. Dispozícia bytu je prakticky riešená. Vstupnou časťou je chodba s priestorom na odkladanie oblečenia a obuvi. Z chodby je vstup do kúpeľne s vaňou a WC, ako aj do samostatnej kuchyne vybavenej kuchynskou linkou so spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, práčka, digestor a plynový sporák s rúrou). Nechýba ani jedálenský stôl so stoličkami. K bytu navyše prislúcha murovaná pivnica/skladový priestor s výmerou približne 2 m², ktorá poskytuje praktický priestor na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia či ďalších predmetov. Hlavnú obytnú časť tvorí priestranná izba, ktorá je prirodzene rozdelená na dennú a oddychovú zónu. K dispozícii je manželská posteľ (180 × 200 cm s matracmi), rozkladacia sedačka a konferenčný stolík, vďaka čomu ponúka dostatok priestoru na bývanie aj relax. Komfort bývania dopĺňajú interiérové látkové rolety na oknách. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca, pár, alebo mladých pracujúcich, ktorí hľadajú bývanie v príjemnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Jednou z najväčších výhod bytu je jeho poloha v obľúbenom Novom Meste. Lokalita ponúka ideálne spojenie mestského života a príjemného bývania v zeleni. V okolí nájdete množstvo stromov, parkov a oddychových zón, pričom električková zastávka je len pár minút chôdze od domu. Výbornú občiansku vybavenosť dopĺňa blízkosť nákupných centier Polus a Central, množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií a služieb. Do centra mesta sa dostanete pohodlne a rýchlo aj bez auta. Veľkou výhodou je možnosť zriadenia trvalého pobytu, vďaka čomu si nájomca môže vybaviť rezidenčné parkovanie v systéme PAAS a pohodlne parkovať v okolí bydliska. Cena nájmu: • 690 EUR / mesiac vrátane energií pre 1 osobu • 730 EUR / mesiac vrátane energií pre 2 osoby • Internet a TV nie sú zahrnuté v cene nájmu Pri podpise zmluvy sa hradí mesačné nájomné, kaucia vo výške 1 000 EUR a provízia pre RK vo výške 550 EUR Výhody bytu: - Kompletné zariadenie a okamžitá dostupnosť - Svetlý a príjemný interiér - Murovaná pivnica / skladový priestor cca 2 m² - Vyhľadávaná lokalita Bratislava – Nové Mesto - Električka a MHD v pešej dostupnosti - Množstvo zelene a príjemné rezidenčné prostredie - Blízkosť nákupných centier Polus a Central - Možnosť vybavenia rezidenčného parkovania - Vhodný pre jednotlivca, pár, aj mladých pracujúcich Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes. +421 905 204 590 Mgr. Erika Lizancova © Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Juhasov dvor je nový rezidenčný projekt v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob - časť Čierna Voda pri Bratislave, ktorý spája výhody bývania v rodinnom dome so súkromím, pokojom a výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Projekt ponúka moderné mezonetové byty, každý so súkromnou záhradou, viacerými parkovacími miestami a vysokým štandardom prevedenia. Ideálne bývanie pre tých, ktorí chcú viac než len bývať – chcú skutočný domov.

SO-07-B – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 265 m² | Záhrada: 119 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. Kolaudácia je naplánovaná v 8/2026. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-07-B ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti Cena vrátene provízie pre RK: 349 000 EUR ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

Priestranný 3-izbový byt s loggiou, klimatizáciou | Dudvážska – Podunajské Biskupice | Voľný ihneď Hľadáte bývanie pre svoju rodinu v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou? Ponúkame na prenájom 3-izbový byt na Dudvážskej ulici v Podunajských Biskupiciach, pripravený na okamžité nasťahovanie. Byt disponuje priestrannou obývacou izbou, dvomi samostatnými spálňami, samostatnou kuchyňou s jedálenskou časťou, kúpeľňou s rohovou vaňou, samostatným WC a veľkou vstupnou chodbou. Súčasťou bytu je aj loggia s príjemným výhľadom do zelene. Prenajíma sa zariadený a jeho komfort zvyšuje klimatizácia v obývacej izbe. V kuchyni sa nachádza nová kombinovaná chladnička s mrazničkou a nový sporák, takže budúci nájomníci môžu využívať moderné spotrebiče bez ďalších investícií. Bytový dom je vybavený výťahom, čo zabezpečuje pohodlný prístup. Byt ponúka: - 3 samostatné obytné izby - priestrannú obývaciu izbu - samostatnú kuchyňu s jedálenským stolom - novú chladničku s mrazničkou - nový sporák - kúpeľňu s rohovou vaňou - samostatné WC - loggiu - klimatizáciu - dostatok úložných priestorov - výťah v bytovom dome - voľný ihneď Lokalita Podunajské Biskupice patria medzi vyhľadávané mestské časti najmä vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a množstvu zelene. Len približne 1 minútu chôdze od bytového domu sa nachádza NC Hron, kde nájdete potraviny, drogériu, lekáreň, poštu, bankomat, reštaurácie, kaviarne a ďalšie služby. V pešej dostupnosti sú materské školy, základné školy, detské ihriská, zdravotné stredisko aj zastávky MHD s rýchlym spojením do centra Bratislavy. Milovníkov aktívneho oddychu poteší blízky lesopark a množstvo zelených plôch, ktoré ponúkajú priestor na prechádzky, beh, bicyklovanie či venčenie psa. Lokalita tak poskytuje príjemné spojenie mestského bývania s oddychom v prírode. Veľkou výhodou je aj bezproblémové parkovanie – parkovať môžete priamo pred bytovým domom alebo na parkovisku pri NC Hron, ktoré je vzdialené len približne minútu pešo. Pre koho je byt ideálny? Byt je ideálnou voľbou pre: pár, ktorý ocení dostatok priestoru; pracujúcich, ktorí hľadajú komfortné bývanie alebo pre rodinu s deťmi; . Po dohode je možný aj menší vychovaný psík. Cena 900 € / mesiac (650 € nájomné + 250 € energie vrátane internetu a KTV pre 2 osoby). Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: nájomné na prvý mesiac vopred, vratná kaucia vo výške 1 400 €, provízia pre realitnú kanceláriu vo výške 650 €. Byt je voľný ihneď. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Radi vám tento byt osobne predstavíme. © Fotografie spolu s textom inzerátu sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

SO-05-A – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 294 m² | Záhrada: 148 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-05-A ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

SO-07-B – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 265 m² | Záhrada: 119 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. Kolaudácia je naplánovaná v 8/2026. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-07-B ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti Cena vrátene provízie pre RK: 349 000 EUR ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

Ponúkame vám dispozične dobre riešený 7 izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Donovaly, vhodnú pre viacgeneračné bývanie, rodiny s deťmi alebo ako investíciu na prenajímanie. Nachádza v blízkosti lyžiarskeho strediska, v leto poskytuje lokalita bohaté možnosti turistiky či cyklistiky. Pozemok: • celková výmera: 1 832 m² (kombinácia výlučného a podielového vlastníctva, pričom dom a priľahlý pozemok o veľkosti 753 m² sú vo výlučnom vlastníctve), • zastavaná plocha: 143,95 m², • úžitková plocha: 191,12 m². Dom s úžitkovou plochou 191 m2 je rozdelený na tri samostatné bytové jednotky, vďaka čomu ho môžete využívať aj kombinovane – v jednom bývať a ďalšie dva prenajímať. Disponuje 3 kúpeľňami a 3 WC. Tichá poloha, pohodlný prístup a veľký pozemok s priestorom na relax aj detské hry robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre rodiny. Dispozícia domu: • Prízemie: byt pozostávajúci s obývačky s krbom, spálne, kuchyne, kúpeľne, WC, sauny a presklenej zimnej záhrady s krásnym výhľadom. Nechýba technická miestnosť, sklad a komora či lyžiareň • Poschodie: 2 samostatné apartmány - 2-izbový a 3-izbový s vlastným balkónom. Každý s oddeleným vstupom, plne funkčný a pripravený na okamžitý prenájom. Exteriér a vybavenie: • kryté sedenie s grilom, • vyhrievaná kaďa s vodou z horského prameňa, • prístrešok pre auto a ďalšie parkovanie pre 5–6 áut, • oplotený priestor, bezpečný aj pre malé deti, • horská bystrina na pozemku a veľa zelene. Technické údaje: • kombinácia kameňa a dreva, • kúrenie: akumulačná pec, infra ohrievače, elektrické podlahové kúrenie, • ohrev vody: elektrické zásobníky, • napojenie na verejnú kanalizáciu, • kamerový vrátnik a mobilné ovládanie vstupu, • dom sa predáva vrátane nábytku a väčšiny vybavenia • dom je vybavený fotovoltickými panelmi Výhody pre rodinu alebo investora: • Rodinné bývanie s oddeleným priestorom pre hostí alebo starých rodičov. • Možnosť okamžitého prenajímania troch apartmánov. • Lokalita s vysokým dopytom po ubytovaní počas celého roka. • Nehnuteľnosť vedená ako rodinný dom – možnosť čerpania hypotéky. • Sauna a vyhrievaná kaďa výrazne zvyšujú atraktivitu objektu pre rekreantov, čo prináša vyšší výnos z prenájmu, • Vlastný dom v horách ideálny na víkendové úniky s možnosťou zárobku, keď ju nevyužívate. Dom je v výbornom stave (prešiel kvalitnou rekonštrukciou v r. 2024), je udržiavaný a pripravený na okamžité využitie. Tento dom je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí chcú bývať v krásnom horskom prostredí alebo spojiť svoj rekreáciu s podnikaním. Cena: 426.000€ vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK. Možnosť dokúpiť parkovanie pre 6 vozidiel za 30.000 € Čo ešte získate navyše: • pomoc pri vybavení hypotekárneho financovania, • osobný prístup a kompletný realitný servis od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku – radi vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Hľadáte nehnuteľnosť s garantovaným výnosom alebo ideálne miesto pre vaše podnikanie v najrušnejšej časti Starého Mesta? ABERTAL REALITY vám exkluzívne ponúka na predaj atraktívny obchodný priestor na strategickej adrese – Mariánska ulica, Bratislava. LOKALITA, KTORÁ PREDÁVA Mariánska ulica je jednou z najživších tepien Bratislavy. Slúži ako prirodzená a frekventovaná spojnica medzi Obchodnou ulicou a Kamenným námestím. • Maximálny pohyb ľudí: Pár metrov od kľúčového dopravného uzla na Kollárovom námestí. • Centrum na dosah: Pešia dostupnosť na Hlavné námestie do 5 minút. • Vynikajúca viditeľnosť: Vstup priamo z ulice zabezpečuje neustály prísun zákazníkov. STAV A DISPOZÍCIA PRIESTORU Priestor s úžitkovou plochou 68 m2 je inteligentne rozdelený tak, aby vyhovoval náročným gastro normám aj modernému dizajnu: • Hlavná gastro časť: Moderný, svetlý a klimatizovaný priestor pre zákazníkov. • Profesionálne zázemie: Kompletne vybavená a čistá prípravovňa jedla pripravená na okamžitú prevádzku. • Sociálne zariadenia: Samozrejmosťou je hygienické zázemie pre personál a hostí. TECHNICKÉ VYBAVENIE • Klimatizácia: Komfort pre zákazníkov aj počas horúcich letných dní. • Vlastný ohrev vody: Nezávislosť a kontrola nad nákladmi vďaka vlastnému kotlu. • Bezpečná investícia: V priestoroch aktuálne funguje zabehnutá prevádzka s platnou nájomnou zmluvou – ideálne ako výnosová nehnuteľnosť. VÝHODY • Strategická poloha v TOP lokalite Starého Mesta. • Kompletná občianska vybavenosť v okolí (banky, MHD, reštaurácie). • Moderný vizuálny stav bez nutnosti okamžitých investícií do rekonštrukcie. Predajná cena: 245 000 EUR (Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK) Využite túto výnimočnú ponuku a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Neváhajte nás kontaktovať, radi vám priestor predstavíme osobne. © Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.

Bývajte alebo investujte priamo v srdci Starého Mesta Bratislavy. Ponúkame na predaj štýlový 1,5-izbový byt s vysokými stropmi na Mariánskej ulici v Bratislave. Nachádza sa na 1. poschodí bytového domu s iba 12 bytovými jednotkami, čo zaručuje pokojnejšie bývanie a viac súkromia. Byt má výmeru 36 m² a dispozične pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou a spacím kútom a ďalšej samostatnej spálne. Vysoké stropy dodávajú priestoru vzdušnosť a charakter typický pre staromestské byty. Okná sú orientované do tichého vnútrobloku, vďaka čomu si užijete pokoj aj napriek absolútne centrálnej polohe. Nehnuteľnosť prešla zachovalou rekonštrukciou a disponuje vlastným kotlom, čo umožňuje efektívnu reguláciu nákladov na bývanie. Praktickým benefitom je aj uzamykateľná pavlač pred vstupom do bytu. Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave – kompletná občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti: kaviarne, reštaurácie, obchody, služby, parky aj zastávky MHD. Samozrejmosťou je možnosť rezidenčného parkovania. Stabilný dopyt po prenájme v tejto časti mesta robí z bytu atraktívnu investičnú príležitosť. Byt je bez akýchkoľvek tiarch. Zároveň je ideálny aj ako štýlové mestské bývanie pre jednotlivca alebo pár, ktorí ocenia autentickú atmosféru centra. Cena: 235 900 EUR vrátane provízie pre realitnú kanceláriu a kompletného právneho servisu. Nezmeškajte túto príležitosť. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Bývajte alebo investujte priamo v srdci Starého Mesta Bratislavy. Ponúkame na predaj štýlový 2-izbový byt s vysokými stropmi na Mariánskej ulici v Bratislave. Nachádza sa na 1. poschodí bytového domu s iba 12 bytovými jednotkami, čo zaručuje pokojnejšie bývanie a viac súkromia. Byt má výmeru 36 m² a dispozične pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou a spacím kútom a ďalšej samostatnej spálne. Vysoké stropy dodávajú priestoru vzdušnosť a charakter typický pre staromestské byty. Okná sú orientované do tichého vnútrobloku, vďaka čomu si užijete pokoj aj napriek absolútne centrálnej polohe. Nehnuteľnosť prešla zachovalou rekonštrukciou a disponuje vlastným kotlom, čo umožňuje efektívnu reguláciu nákladov na bývanie. Praktickým benefitom je aj uzamykateľná pavlač pred vstupom do bytu. Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave – kompletná občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti: kaviarne, reštaurácie, obchody, služby, parky aj zastávky MHD. Samozrejmosťou je možnosť rezidenčného parkovania. Stabilný dopyt po prenájme v tejto časti mesta robí z bytu atraktívnu investičnú príležitosť. Byt je bez akýchkoľvek tiarch. Zároveň je ideálny aj ako štýlové mestské bývanie pre jednotlivca alebo pár, ktorí ocenia autentickú atmosféru centra. Cena: 235 900 EUR vrátane provízie pre realitnú kanceláriu a kompletného právneho servisu. Nezmeškajte túto príležitosť. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkame vám dispozične dobre riešenú a veľkorysú nehnuteľnosť v obľúbenej lokalite Donovaly, vhodnú pre rodiny s deťmi, rekreačné účely alebo ako investíciu na prenajímanie. Nachádza sa v blízkosti lyžiarskeho strediska, v leto poskytuje lokalita bohaté možnosti turistiky či cyklistiky. Dom je rozdelený na tri samostatné apartmány, vďaka čomu ho môžete využívať aj kombinovane – v jednom bývať a ďalšie dva prenajímať. Tichá poloha, pohodlný prístup a veľký pozemok s priestorom na relax aj detské hry robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre rodiny. Dispozícia domu: • Prízemie: apartmán č. 1 s obývačkou a krbom, spálňou, kuchyňou, kúpeľňou, WC, saunou a preskleným oddychovým kútom s výhľadom do záhrady. Nechýba technická miestnosť, sklad a komora. • Poschodie: 2 samostatné apartmány - 2-izbový a 3-izbový s vlastným balkónom. Každý s oddeleným vstupom, plne funkčný a pripravený na okamžitý prenájom. Exteriér a vybavenie: • kryté sedenie s grilom, • vyhrievaná kaďa s vodou z horského prameňa, • prístrešok pre auto a ďalšie parkovanie pre 5–6 áut, • oplotený priestor, bezpečný aj pre malé deti, • horská bystrina na pozemku a veľa zelene. Technické údaje: • kombinácia kameňa a dreva, • kúrenie: akumulačná pec, infra ohrievače, elektrické podlahové kúrenie, • ohrev vody: elektrické zásobníky, • napojenie na verejnú kanalizáciu, • kamerový vrátnik a mobilné ovládanie vstupu, • dom sa predáva vrátane nábytku a väčšiny vybavenia • dom je vybavený fotovoltickými panelmi Pozemok: • celková výmera: 1 832 m² (kombinácia výlučného a podielového vlastníctva, pričom dom a priľahlý pozemok o veľkosti 753 m² sú vo výlučnom vlastníctve), • zastavaná plocha: 143,95 m², • úžitková plocha: 191,12 m². Výhody pre rodinu alebo investora: • Rodinné bývanie s oddeleným priestorom pre hostí alebo starých rodičov. • Možnosť okamžitého prenajímania troch apartmánov. • Lokalita s vysokým dopytom po ubytovaní počas celého roka. • Nehnuteľnosť vedená ako rodinný dom – možnosť čerpania hypotéky. • Sauna a vyhrievaná kaďa výrazne zvyšujú atraktivitu objektu pre rekreantov, čo prináša vyšší výnos z prenájmu, • Vlastný dom v horách ideálny na víkendové úniky s možnosťou zárobku, keď ju nevyužívate. Dom je v dobrom stave (prešiel kvalitnou rekonštrukciou v r. 2024), je udržiavaný a pripravený na okamžité využitie. Tento dom je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí chcú bývať v krásnom horskom prostredí alebo spojiť svoj rekreáciu s podnikaním. Cena: 426.000€ vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK. Možnosť dokúpiť parkovanie pre 6 vozidiel za 30.000 € Čo ešte získate navyše: • pomoc pri vybavení hypotekárneho financovania, • osobný prístup a kompletný realitný servis od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku – radi vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Spoločnosť ABERTAL REALITY exkluzívne ponúka na predaj obchodný priestor vo vyhľadávanej lokalite na Mariánskej ulici, ktorá spája Obchodnú ulicu s Kamenným námestím. Táto frekventovaná ulica len pár krokov od Kollárovho námestia zaručuje výbornú viditeľnosť aj prirodzený pohyb potenciálnych zákazníkov. Priestor má 53 m² úžitkovej plochy a dispozične pozostáva z troch miestností – predajnej plochy s výkladom do ulice, kancelárie a sociálneho zázemia (toaleta). Prístup je priamo z ulice, čo zabezpečuje jednoduchý vstup pre zákazníkov aj vysoký marketingový potenciál vďaka veľkému výkladu. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v tesnej blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, banky aj zastávky MHD. Pešo ste na Hlavnom námestí do piatich minút. Cena: 169 000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie) V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.

Ponúkame vám dispozične dobre riešenú a veľkorysú nehnuteľnosť v obľúbenej lokalite Donovaly, vhodnú pre rodiny s deťmi, rekreačné účely alebo ako investíciu na prenajímanie. Nachádza sa v blízkosti lyžiarskeho strediska, v leto poskytuje lokalita bohaté možnosti turistiky či cyklistiky. Dom je rozdelený na tri samostatné apartmány, vďaka čomu ho môžete využívať aj kombinovane – v jednom bývať a ďalšie dva prenajímať. Tichá poloha, pohodlný prístup a veľký pozemok s priestorom na relax aj detské hry robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre rodiny. Dispozícia domu: • Prízemie: apartmán č. 1 s obývačkou a krbom, spálňou, kuchyňou, kúpeľňou, WC, saunou a preskleným oddychovým kútom s výhľadom do záhrady. Nechýba technická miestnosť, sklad a komora. • Poschodie: 2 samostatné apartmány - 2-izbový a 3-izbový s vlastným balkónom. Každý s oddeleným vstupom, plne funkčný a pripravený na okamžitý prenájom. Exteriér a vybavenie: • kryté sedenie s grilom, • vyhrievaná kaďa s vodou z horského prameňa, • prístrešok pre auto a ďalšie parkovanie pre 5–6 áut, • oplotený priestor, bezpečný aj pre malé deti, • horská bystrina na pozemku a veľa zelene. Technické údaje: • kombinácia kameňa a dreva, • kúrenie: akumulačná pec, infra ohrievače, elektrické podlahové kúrenie, • ohrev vody: elektrické zásobníky, • napojenie na verejnú kanalizáciu, • kamerový vrátnik a mobilné ovládanie vstupu, • dom sa predáva vrátane nábytku a väčšiny vybavenia. • dom je vybavený fotovoltickými panelmi Pozemok: • celková výmera: 1 832 m² (kombinácia výlučného a podielového vlastníctva, pričom dom a priľahlý pozemok o veľkosti 753 m² sú vo výlučnom vlastníctve), • zastavaná plocha: 143,95 m², • úžitková plocha: 191,12 m². Výhody pre rodinu alebo investora: • Rodinné bývanie s oddeleným priestorom pre hostí alebo starých rodičov. • Možnosť okamžitého prenajímania troch apartmánov. • Lokalita s vysokým dopytom po ubytovaní počas celého roka. • Nehnuteľnosť vedená ako rodinný dom – možnosť čerpania hypotéky. • Sauna a vyhrievaná kaďa výrazne zvyšujú atraktivitu objektu pre rekreantov, čo prináša vyšší výnos z prenájmu, • Vlastný dom v horách ideálny na víkendové úniky s možnosťou zárobku, keď ju nevyužívate. Dom je v dobrom stave (prešiel kvalitnou rekonštrukciou v r. 2025), je udržiavaný a pripravený na okamžité využitie. Tento dom je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí chcú bývať v krásnom horskom prostredí alebo spojiť svoj rekreáciu s podnikaním. Cena: 426.000€ vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK. Možnosť dokúpiť parkovanie pre 6 vozidiel za 30.000 € Čo ešte získate navyše: • pomoc pri vybavení hypotekárneho financovania, • osobný prístup a kompletný realitný servis od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku – radi vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Komfortné bývanie pre náročnejšieho nájomcu | Klimatizácia | 2x Parkovacie státie | Veľký balkón s výhľadom | Kompletné zariadenie | 2 samostatné spálne | Výborná dostupnosť | BA - Nové Mesto Ponúkame na prenájom kompletne zariadený 3-izbový byt (apartmán) s rozlohou 79 m2 s veľkým balkónom s rozlohou 11 m2 na Junáckej v Bratislave – Novom Meste. Byt sa nachádza na 5. poschodí a ponúka praktickú dispozíciu, dve samostatné spálne, klimatizáciu, dostatok úložného priestoru a priestranný balkón s otvoreným výhľadom. Je vhodný pre náročnejšieho jednotlivca, pár alebo rodinu, ktorí hľadajú komfortné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Dispozícia pozostáva z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, dvoch samostatných spální, kúpeľne, samostatného WC, vstupnej chodby a loggie. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkou sedačkou a TV, prepojená s jedálenským priestorom a kuchyňou. Kuchynská linka ponúka dostatok pracovnej aj úložnej plochy a je vybavená vstavanými spotrebičmi. Obe spálne sú samostatné a zariadené. Jedna z izieb poskytuje aj priestor na pracovný stôl, takže byt je vhodný aj pre nájomcu pracujúceho z domu. Významným benefitom je klimatizácia v obytných miestnostiach, ktorá zabezpečuje komfort počas letných mesiacov. Kúpeľňa je vybavená vaňou so sprchovacou zástenou, umývadlom, úložným priestorom, veľkým zrkadlom, rebrinovým radiátorom a práčkou. WC je samostatné. Vo vstupnej chodbe a jednotlivých izbách sa nachádza dostatok úložných priestorov. Byt sa prenajíma kompletne zariadený a pripravený na nasťahovanie. Jednou z jeho hlavných výhod je priestranná loggia prístupná z obytných miestností. Je dostatočne veľká na vonkajšie príjemné sedenie, stolovanie alebo relax a vďaka otvorenému výhľadu predstavuje plnohodnotné rozšírenie obytného priestoru. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Junácka ulica v Bratislave – Novom Meste ponúka veľmi dobrú dostupnosť do centra mesta autom aj MHD a kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkom okolí sa nachádzajú Kuchajda, Polus, športoviská, obchody, reštaurácie a služby. Výhodou je tiež dostupnosť električiek a autobusov a dobré napojenie na hlavné mestské komunikácie. Lokalita je vhodná pre nájomcu, ktorý chce mať centrum Bratislavy dobre dostupné a zároveň všetky dôležité služby v blízkom okolí. HLAVNÉ BENEFITY - 3-izbový byt - 2 samostatné spálne - kompletne zariadený - kuchyňa so vstavanými spotrebičmi - klimatizácia v obytných miestnostiach - priestranný balkón s otvoreným výhľadom - kúpeľňa s vaňou a práčkou - samostatné WC - dostatok úložných priestorov - možnosť home office - bytový dom s výťahom - výborná dostupnosť do centra - Kuchajda, Polus, MHD a kompletná občianska vybavenosť v okolí - 2x parkovacie státie PODMIENKY PRENÁJMU Cena mesačného nájmu vrátane energií: 1380 € (1100€ nájom vrátane parkovania + 280€ energie vrátane internetu). Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: nájomné na prvý mesiac vopred, vratná kaucia vo výške 2000€, provízia pre realitnú kanceláriu vo výške 1100€. Byt je vhodný pre náročnejšieho jednotlivca, pár alebo rodinu, ktorí hľadajú kvalitné a kompletne zariadené bývanie. Preferovaný je spoľahlivý nájomca so záujmom o dlhodobejší prenájom. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. © Fotografie spolu s textom inzerátu sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Ponúkame na predaj štýlový 2-izbový byt v obľúbenej lokalite Ružinova na Nezábudkovej ulici. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí 4-poschodového bytového domu a je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo aj ako investícia na prenájom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Nezábudková ulica, Bratislava – Ružinov • Výmera bytu: 49,21 m² • Počet izieb: 2 • Stav: zariadený a ihneď obývateľný VYBAVENIE A VLASTNOSTI: • Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane spotrebičov a nábytku (viď foto) • Samostatná obývacia izba s moderným zariadením a dostatkom priestoru na oddych • Samostatná moderná kuchyňa s plynovým sporákom a dostatkom úložného priestoru • Jedálenský kút sa nachádza vo vstupnej chodbe • Spálňa s manželskou posteľou, vstavanými policami a množstvom odkladacieho priestoru • Kúpeľňa s dizajnovým obkladom, sprchovacím kútom a toaletou • Optický internet, plyn, rezidenčné parkovanie pred domom (PASS BA) • Bytový dom je zateplený, udržiavaný, s príjemným okolím a zeleňou LOKALITA: Ružinov – obľúbená bratislavská mestská časť s kompletnou občianskou vybavenosťou: • v pešej dostupnosti: potraviny, školy, škôlky, nemocnica, reštaurácie, MHD • blízkosť Štrkovca či Ružinovského jazera ponúka príjemné prostredie pre oddych a šport • výborné napojenie na centrum mesta aj obchvat CENA: 254.900 € (vrátane kompletného realitného a právneho servisu) V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Priestranný 2-izbový byt | 53 m² + 1 balkón + 1 loggia | Výhľad do zelene | Sibírska, BA - Nové Mesto Hľadáte bývanie vo vyhľadávanej lokalite s množstvom zelene, výbornou dostupnosťou do centra a zároveň s príjemným výhľadom? Tento priestranný 2-izbový byt na Sibírskej ulici v mestskej časti Bratislava-Nové Mesto ponúka presne to, čo od kvalitného mestského bývania očakávate. Ponúkame na predaj priestranný a svetlý 2-izbový byt s výmerou 53 m² + dva balkóny, nachádzajúci sa na 3. poschodí bytového domu s výťahom na Sibírskej ulici v Bratislave – Nové Mesto. Tento byt vyniká príjemnou svetelnosťou, praktickou dispozíciou a dvomi balkónmi orientovanými do pokojného zeleného vnútrobloku. Z oboch balkónov si môžete vychutnávať ničím nerušený výhľad na koruny stromov, ktorý vytvára pocit bývania mimo ruchu veľkomesta. Byt zaujme už pri prvej návšteve svojou vzdušnosťou, množstvom denného svetla a príjemnou atmosférou. Dominantou bytu je veľkorysá obývacia izba, ktorá ponúka dostatok priestoru na vytvorenie komfortnej oddychovej aj jedálenskej zóny. Samostatná kuchyňa s výstupom na balkón je prakticky riešená a disponuje dostatkom pracovnej plochy aj úložného priestoru. Druhá izba je ideálna ako spálňa alebo pracovňa. V byte sa nachádza aj priestranná vstupná chodba s úložnými možnosťami. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, priestorom na práčku a kvalitnými obkladmi. Samostatné WC zvyšuje komfort bývania. Byt je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave, pripravený na okamžité nasťahovanie. Veľkým benefitom sú dva balkóny (1 balkón a 1 loggia) s príjemným výhľadom na okolitú zeleň. K bytu patrí aj pivničná kobka, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Byt ponúka príjemné súkromie a pokojné bývanie a výbornú dostupnosť do centra mesta. Mestský parkovací systém PAAS, pod ktorý táto zóna spadá, umožňuje rezidentom bezproblémové parkovanie. Základné informácie Lokalita: Bratislava – Nové Mesto / Sibírska ulica Typ nehnuteľnosti: 2-izbový byt Výmera: 53 m² + 2 balkóny Poschodie: 3. poschodie / výťah Pivnica: áno Stav: veľmi zachovalý Hlavné výhody • 53 m² obytnej plochy • dva balkóny (balkón a loggia) • krásny výhľad do zelene • priestranná obývacia izba • samostatná kuchyňa • kúpeľňa so sprchovým kútom • samostatné WC • pivnica • bytový dom s výťahom • tichá a vyhľadávaná lokalita • kompletná občianska vybavenosť • výborná dostupnosť do centra Bratislavy Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a mestského komfortu. Sibírska ulica patrí medzi najobľúbenejšie adresy v Novom Meste. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie, športoviská, parky aj zastávky MHD. Kaviarenský a komunitný život: Okolie Račianskej a Sibírskej uličky zažíva v posledných rokoch rozkvet – nájdete tu lokálne pekárne, útulné kaviarne (napr. v blízkosti vnútroblokov či na blízkej Šuňavcovej a Pionierskej) a menšie bistrá. Cena: 249 900 € vrátane provízie pre RK a kompletného právneho servisu. Neváhajte a dohodnite si obhliadku, radi Vám byt osobne predstavíme. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Ponúkame na krátkodobý prenájom kompletne zariadený 2-izbový byt s garážovým státím vo vyhľadávanom rekreačno-športovom areáli Štrbské Pleso vo Vysokých Tatrách. Byt disponuje aj infrasaunou. Prihláste sa aj na ober nových videí: https://www.youtube.com/channel/UCZP_jzkbDE40aynSrjA2B4g?sub_confirmation=1 Byt s rozlohu 64 m2 pozostáva so vstupnej haly, obývacej izby spojenej s kuchyňou, spálňou, kúpeľňou a samostatným WC. Jeho dispozícia je vhodná aj pre rodiny s deťmi. Maximálny počet ubytovaných osôb 4. Byt je kompletne zariadený, wifi je samozrejmosťou. V roku 2024 prešiel byt rekonštrukciou, pri ktorej pribudla do kúpeľňa infrasauna. Štrbské pleso ako jedna z najatraktívnejších destinácií na Slovensku ponúka skvelé turistické podmienky a množstvo upravených lyžiarskych zjazdoviek. V blízkom okolí sa nachádza množstvo atrakcií: vodný raj Tatralandia, aquacity Poprad, Belianska a Važecká jaskyňa, člnkovanie na Štrbskom Plese, lanovka na Solisko, minitatraladia park, pod skokanskými mostíkmi, horolezectvo ... Je to lokalita vhodná pre náročných turistov, ale aj pre rodiny s deťmi. Cena: 110 eur/deň + 50 eur upratovanie, v prípade dlhších a mimosezónných pobytov možnosť dohody. Ak sa chcete opýtať viac, poradiť sa alebo nám zveriť Vašu nehnuteľnosť, neváhajte a kontaktujte nás: ABERTAL REALITY s.r.o., kontakt: Ing. Pavol Polaček 0904 403 222, e-mail: polacek@abertal,sk © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal s.r.o.

Predaj priestranný 1-izbový byt / samostatná kuchyňa / rekonštrukcia / vonkajšie žalúzie / pivnica / Ipeľská ulica / Bratislava – Podunajské Biskupice / Ponúkame na predaj príjemný zrekonštruovaný 1-izbový byt na Ipeľskej ulici v Bratislave – Podunajských Biskupiciach. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivca, pár alebo investora hľadajúceho byt pripravený na okamžité využitie. Byt sa nachádza na 10. poschodí z celkových 13, v bytovom dome, ktorý prešiel modernizáciou vrátane výmeny rozvodov. O pohodlný prístup sa starajú až dva výťahy, čo oceníte pri každodennom používaní. K bytu prislúcha aj pivničná kobka v suteréne, ktorá poskytuje praktický úložný priestor na sezónne veci, športové vybavenie či bicykel. Samotný byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou - podlahy, okná, WC, kúpeľňa ... (nie sú vymenené elektrické rozvody) a ponúka príjemné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Významným benefitom sú vonkajšie žalúzie, ktoré zvyšujú komfort bývania, chránia pred prehrievaním interiéru a zároveň zabezpečujú dostatok súkromia. Dispozícia bytu ponúka komfortné bývanie pre jednotlivca alebo pár. Dominantou je priestranná obytná izba s dostatkom denného svetla a príjemným otvoreným výhľadom. Samostatná kuchyňa disponuje praktickým jedálenským pultom pri okne, ktorý vytvára ideálne miesto na rannú kávu či prácu z domu. Byt je kúpou voľný, čo umožňuje okamžité bývanie alebo investičné využitie bez ďalšieho čakania. Lokalita Podunajské Biskupice patrí medzi obľúbené mestské časti vďaka kombinácii kompletnej občianskej vybavenosti a dobrej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete obchody, služby, zdravotnú starostlivosť, zastávky MHD aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Hlavné výhody: - zrekonštruovaný byt pripravený na bývanie - samostatná kuchyňa s jedálenským priestorom - 10. poschodie s pekným výhľadom - vonkajšie žalúzie - pivnica v suteréne - 2 výťahy - vymenené rozvody v bytovom dome - vhodný na bývanie aj investíciu - kúpou voľný Cena: 167.500 € byt vrátane provízie pre RK a kompletného právneho servisu Čo ešte získate navyše: - pomoc pri vybavení hypotekárneho financovania, - osobný prístup a kompletný realitný servis od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov. Ak hľadáte bývanie bez starostí alebo výhodnú investičnú príležitosť, tento byt je pripravený splniť vaše očakávania. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku ešte dnes! © Fotografie s textom a video sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

ABERTAL REALITY v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj kompletne zariadený, klimatizovaný 3-izbový byt s balkónom, ktorý je ideálnym miestom pre pohodlný mestský život aj oddych po náročnom dni. Byt sa nachádza v lokalite Ružinov – Ostredky, Uránová ulica. Situovaný je na 4/4 (bez výťahu). Jeho výmera je 67 m² (vrátane balkóna 3 m²) a prislúcha k nemu aj pivnica (4,33 m2) v suteréne domu. Rekonštrukcia bytového domu prebehla v r. 2011 - zateplenie, výmena okien a dlažieb v spoločných priestoroch a schodišti, rekonštrukcia a zateplenie strechy. A prečo si tento byt zamilujete? Tichá a zelená lokalita – ideálne prostredie na pokojné bývanie Klimatizácia pre komfort počas letných dní Kompletne zariadený – stačí sa nasťahovať Drevené parkety a plastové okná Zrekonštruovaný vchod bytového domu Skvelá dispozícia s nepriechodnými izbami Balkón orientovaný zo spálne – ideálny na rannú kávu DISPOZÍCA BYTU : vstupná chodba s veľkou vstavanou skriňou samostatné WC a samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom a práčkou priestranná obývačka (centrum bytu, 20,47 m2) samostatná kuchyňa (7,44 m2) dve nepriechodné izby (2 x cca 11m2) balkón prístupný zo spálne V celom byte sú nové rozvody vody a inštalácií (r. 2013). MESAČNÉ NÁKLADY : správca: 160 € elektrina: 30 € plyn: 6 € CENA : 255 000 € ✅ Voľný ihneď – bez čakania, bez kompromisov. Predáva sa kompletne zariadený a čaká na svojho nového majiteľa. Takéto byty sa v tejto lokalite neobjavujú často. Príďte sa presvedčiť osobne – možno práve tu nájdete svoj nový domov. V uvedenej cene bytu je zahrnutá odmena pre realitnú kanceláriu za právny servis, návrh na vklad, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, ako aj asistencia s prehlasovaním energií. Možnosť kúpy aj na hypotekárny úver, s ktorým Vám ochotne a profesionálne pomôžeme.

Hľadáte bývanie, ktoré spája eleganciu, priestor a pokoj prírody len pár minút od centra mesta? Tento výnimočný 2-izbový byt v Horskom parku – na Drotárskej ceste predstavuje ponuku, ktorá osloví aj náročnejších klientov. Byty s takouto terasou a v tejto lokalite sa objavujú len výnimočne – tento vás osloví kombináciou priestoru, dizajnu a súkromia. Dominantou bytu je veľkorysá terasa o rozlohe 36 m² s príjemným výhľadom, ktorá vytvára ideálny priestor na relax, súkromné chvíle aj spoločenské posedenia. Samotný byt s výmerou 62 m² je moderne a vkusne zariadený, klimatizovaný a pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Dispozičné riešenie je navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a komfort – vstupná chodba prechádza do otvoreného denného priestoru s kuchyňou a obývačkou s priamym vstupom na terasu. Nočnú časť tvorí samostatná spálňa, kúpeľňa s WC a praktická technická miestnosť. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Machnáč, v bezprostrednej blízkosti Horského parku, ktorý ponúka jedinečné možnosti oddychu v zeleni. Táto adresa je synonymom pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou. Bytový dom z roku 2016 ponúka udržiavané spoločné priestory a príjemné rezidenčné prostredie. Komfort bývania dopĺňa garážové státie a pivnica, ktoré sú neoddeliteľnou súčasťou kvalitného mestského bývania. Ponuky v tejto lokalite s podobnými parametrami sa na trhu objavujú len výnimočne. Cena: 405 000 € byt + 35 000 € garážové státie + 10 000 € pivnica Ak hľadáte bývanie, ktoré spĺňa vysoké nároky na kvalitu, lokalitu aj štýl, neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. © Fotografie s textom a video sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.

Predaj – stavebný pozemok v Malých Levároch ABERTAL reality exkluzívne ponúka na predaj stavebný pozemok na ulici Janka Kráľa v Malých Levároch, okres Malacky. Pozemok má rozlohu 1517 m2, je rovinatý, má obdĺžnikový tvar: šírka 19 m, dĺžka 80 m. Nachádza v zastavanej časti obce. Je určený na bývanie a výstavbu rodinných domov. Inžinierske siete: Prípojky vody, kanalizácie a plynu sa nachádzajú v tesnej blízkosti pozemku. Elektrika sa nachádza priamo na pozemku. Lokalita: Obec má výbornú strategickú polohu. Malé Leváre sa nachádzajú od centra Bratislavy cca 40 min jazdy autom (45 km). Do Stupavy je to cca 25 min (30 km) a do Malaciek je to zhruba 10 km. Z Malých Levárov je to doslova na skok je to do Rakúska do regiónu Niederösterreich a Viedne a blízko je to aj na Južnú Moravu v Českej republike. V obci sa nachádza MŠ, základná škola, pošta, niekoľko obchodov či pizzeria, futbalové ihrisko a kostol. Možnosti plávania či rybolovu ponúka vodná plocha Rudave, kde sa nachádza aj autokemping. V blízkosti obce sa nachádza aj z prírodného hľadiska veľmi zaujímavá lokalita Starý rybník. Na ploche 33,4 ha vznikla chránená študijná plocha. Rastie tu bujná vegetácia, vďaka ktorej sa vytvorila významná ornitologická stanica s výskytom močiarnych druhov vtákov Cyklochodník – cez Malé Leváre prechádza cyklistický náučný chodník s dĺžkou 80 km. Začína v Bratislave a cez Devín, Vysokú pri Morave, Malé Leváre končí na hraničnom prechode Rakúsko/Slovensko v Moreavskom Svätom Jáne. Z Malých Levárov je to na skok aj do CHKO Záhorie či Malé Karpaty. Malé Leváre poskytujú svojimi turistickými možnosťami, cyklochodníkom dlhým 80 km a krásnymi zákutiami vhodnými na rodinné výlety výborné miesto na aktívny odpočinok rodinám s deťmi ako aj náročným športovcom. Cena pozemku vrátane provízie pre RK je 195 000 eur. © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.

Ak patríte k tým, ktorí ocenia dizajnové bývanie na dobrej adrese, táto ponuka je určená práve Vám. ABERTAL REALITY ponúka exluzívne na prenájom zrekonštruovaný (2024) a kompletne zariadený 3 izbový byt s loggiou na Jadrovej ulici v mestskej časti Ružinov - Ostredky. Rozloha bytu predstavuje 82 m2. Byt sa nachádza na 5/7 poschodí. V byte sú plastové okná a drevené parkety. V bytovom dome je výťah. Vchod je zrekonštruovaný. Pivnica sa nachádza na poschodí. Dispozičné riešenie bytu – pri vstupe do bytu je po ľavej strane situovaná izba. Priamo z chodby sa vchádza do obývačky spojenej s kuchyňou. Z obývačky sa vychádza na loggiu. Za obývačkou sa nachádza spálňa. V kúpeľni sa nachádza sprchovací kút. Samozrejmosťou je oddelené WC. (viď pôdorys v galérii fotografií) Byt sa nachádza v tichej, zelenej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou. Možnosť relaxácie poskytujú okolité parky. V blízkosti sa nachádzajú obchody, zástavky MHD, reštaurácie ... Byt je voľný ihneď. Cena : 890 eur nájom + 180 eur energií (cena nezahŕňa internet a KTV) Pri podpise zmluvy sa hradí: nájom na mesiac vopred + kaucia vo výške 1500 eur (vratná na konci nájmu) + provízia pre RK (700 EUR). © Fotografie a video s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abertal reality s.r.o.