Na základe rozhodnutia spoločníkov dávame do pozornosti možnosť odkúpenia polyfunkčnej budovy na Dunajskej ulici, ktorá vznikla rekonštrukciou a nadstavbou historickej stavby zo začiatku 20. storočia. Susedný pozemok slúži na parkovanie pre klientov a nájomcov budovy, možnosť odkúpiť časť pozemku s 9-10 parkovacími miestami. Základné parametre: • kancelárske priestory, ubytovacie priestory, obchodný priestor • výmera úžitkovej plochy celkom: 403 m2 • pozemok celkom: 107 m2 • obchodný priestor s výkladom do Dunajskej ulice • možnosť parkovania pre 9-10 vozidiel na vlastnom pozemku (za príplatok) • vhodné pre inštitúciu, firmu, na kombináciu bývania a podnikania, prípadne konverziu na rezidenčný projekt. Popis nehnuteľností: Polyfunkčná budova má prevažne apartmánov a administratívy, na prízemí je obchodný priestor a skladový priestor a vináreň sú v suteréne. Hlavnou prednosťou ponuky sú priestory k okamžitému využitiu, s požadovanými technológiami (kúrenie, klimatizácia), so sociálnym zázemím, kuchynkami a možnosťou parkovania na vlastnom pozemku v susedstve. Budova sa nachádza v centre mesta, s pešou dostupnosťou do historického jadra, ako aj do novovybudovanej štvrte Nivy, k Eurovei, autobusovej stanici Nivy. Budova Dunajská bola nadstavená o 2 podlažia, vybudovaná bola vrátnica pre parkovaciu plochu. Okolie a lokalita: V blízkosti budovy sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, obchody, galérie, veľvyslanectvá, štátne inštitúcie, verejné parkoviská, parky, prípoje MHD (električky, autobusy, trolejbusy). Dunajská ulica bola v roku 2025 zrekonštruovaná, vytvorené boli nové cyklotrasy a chodníky. Dunajská ulica má zavedený systém mestského parkovania PAAS. Územný plán: • kód 501 – zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti • ÚPI zašleme na vyžiadanie

V bytovom dome na Dunajskej 15, postavenom v roku 2006 spoločnosťou ZIPP, ponúkame na predaj priestranný a presvetlený 4-izbový byt, ktorý prešiel rekonštrukciou v roku 2020. Je slnečný, tichý, klimatizovaný, orientovaný do parku a zelene na juhovýchodnú stranu. Byt sa nachádza na 3.p./7 v bytovom dome s výťahom, s vlastnou recepčnou službou. Neoddeliteľnú súčasť budovy predstavuje diptych akademického sochára Svetozára Ilavského „Július Satinský načúva zvukom Dunajskej ulice". PARAMETRE: • plocha bytu: 136,70 m² • plocha balkónov: 2× balkón, spolu 4,75 m² • celkom: 141,45 m² • orientácia: juhovýchod • poschodie: 3./7. s výťahom • novostavba rok 2006 DISPOZÍCIA: Pri vstupe do bytu sa nachádza šatník a hosťovská kúpeľňa. Po pravej strane sú umiestnené 4 samostatné spálne, po ľavej je hlavná kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou. Za izbami sa nachádza obývacia izba s otovrenou kuchyňou. • obývacia izba (29,75 m²) s výhľadom do zelene • otvorená kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou (13,18 m²) • spálňa (16,35 m²) so šatníkom (4,42 m²) • dve samostatné spálne (2× 14,06 m²) • kúpeľňa s WC, vaňou, sprchovacím kútom, bidetom a dvomi umývadlami (10,54 m²) • predsieň a chodba (22,06 m²) • WC s vaňou a umývadlom (4,02 m²) • práčovňa (5,28 m²) • šatník (2,95 m²) ŠTANDARD: • kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (sporák, digestor, umývačka riadu, veľká chladnička s mrazničkou) • klimatizácia • vlastné plynové kúrenie a ohrev teplej vody • plastové eurookná, gresová dlažba, stierky • bezpečnostné dvere, alarm • internet, káblová TV, telefón • recepcia na prízemí LOKALITA: Dom sa nachádza v centre mesta, s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti – supermarket Tesco, základná škola, škôlky, nemocnica, Eurovea, MHD, reštaurácie, kaviarne, kiná, divadlá. CENA: • Byt: 820.000 € • Garážové státie na -2 suteréne: 45.000 € Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt nízkoenergetického 5-izbového domu v blízkosti Bratislavy v rakúskej obci Potzneusiedl. Dvojpodlažný dom je časťou dvojdomu v rámci projektu 3 dvojdomov s dobrou rozlohou, skvelou dispozíciou, predzáhradkami, dvomi pohodlnými parkovacími miestami pre každý dom a so súkromnou prístupovou cestou. Pokojná lokalita tichej obce uprostred prírody, výborné napojenie na diaľnicu, blízkosť Bratislavy (17 minút) a dostupnosť Viedne (35 minút), ako aj nákupné možnosti v Parndorfe (10 minút), Bruck an der Leitha (10 minút) alebo Kittsee (10 minút) sú zárukou kvalitného bývania. Vlakové spojenie je v susednej obci Gattendorf, do 5 minút od domu. Domy sú nízkoenergetické (HWB: B 30,3 kWh/m²a, fGEE: A 0,74) s certifikátom (Energieausweis) platným do 30.11.2030 a budú mať nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu holodom, v cene domu je aj úprava exteriéru: súkromná prístupová cesta o šírke 3,5 m (betón) + 1,5 m chodník (dlažba), cesta je ukončená obratiskom, plný plot od suseda v jednej časti- zvyšnú časť budú tvoriť pletivové dielce, zatrávňovacie tvárnice na parkovacích miestach, stojisko na smeti a parkovanie pre návštevy. Dom je aktuálne ukončený a pripravený na predaj. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY Základy: železobetónová doska Obvodové murivo: 250 mm tehla Heluz Zateplenie: 180 mm grafitový polystyrén Priečky: 140 mm tehla Heluz Strecha: rovná (Fatrafol + štrk), ríny vedené do vsakovačky Dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 132,3 m² a patria k nemu dve parkovacie miesta spolu o výmere 25 m² Zastavaná plocha domu je 85,7 m². K domu prislúcha predzáhradka o výmere 76,2 m². Súčasťou domu je moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, plastové dýhované okná- antracit (Rehau, 3- sklo) s posuvným oknom (HS Portal) do záhrady, kvalitné stierky, príprava na vonkajšie elektrické žalúzie v celom dome, rozvody koaxiálneho káblu do zástrčiek vo všetkých izbách, zvonček, svetlo na senzor, vonkajšia voda a elektrina, predpríprava na terasu, oplotenie záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia s prečerpávačkou, poskytovateľ káblovej TV/internetu), dom má svoj podružný vodomer a merač elektriny. DISPOZÍCIA Dom je dobre presvetlený (orientácia na JV) a výborne dispozične riešený s ideálnou veľkosťou 132,3 m². Prízemie s celkovou rozlohou 64,5 m² disponuje okrem priestrannej dennej časti (37 m²) aj hosťovskou izbou (11,4 m²), predsieňou (4,4 m²), chodbou (2,3 m²), technickou miestnosťou (5,5 m²) a samostatnou kúpeľňou s toaletou (4 m²). Na prvom poschodí s rozlohou 67,8 m² sa nachádzajú tri spálne ( 13,8 m², 15,3 m² a 14,4 m²). Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou ( 8,5 m²), chodba so schodiskom (9,9 m²) a samostatný šatník (5,8 m²). Dom disponuje príjemnou záhradkou s rozlohou od 72,9 m² a terasou o výmere 12,5 m². Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá o výmere 25 m². LOKALITA Obec Potzneusiedl sa nachádza len 22 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít, v obci sa nachádza škôlka, lekár, banka, obchod. Odhadované náklady na kompletné dokončenie do štandardu sú 40.000,- EUR. Viac informácii v realitnej kancelárii. Cena: 335.000,- EUR (dohoda na cene možná) Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 2,5% - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska minimálne na 5 rokov tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1,2 % - 1,5% vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame na prenájom priestranný, slnečný a luxusne zariadený 2 a 1/2 izbový byt v 4-podlažnom bytovom dome na v blízkosti Horského parku. Byt sa nachádza na prízemí a a má dve terasy (12,2m²+5,68m²) a záhradu (30m2) a je kompletne zariadený. K bytu patrí jedno garážové státie v pozemnej garáži domu. Byt pozostáva z jednej spálne so šatníkom, kúpelňa s vaňou, umývadlom a WCpriestrannej kuchyne prepojenej s obývacou časťou, odkiaľ je vstup na terasu a do pracovne. Kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými elektrospotrebičmi (chladnička, mraznička, umývačka riadu,el.rúra, sklokeramická varná doska, mikrovlnová rúra) je od jedálenskej časti oddelená barovým pultom. V druhej časti bytu sa nachádza šatník a spálňa , odkiaľ je vstup na 2. terasu. V celom byte je podlahové kúrenie, s možnosťou samostatnej regulácie, plastové okná a interiérové žalúzie. Byt môžno v prípade dohody dozariadiť podľa potreby nájomcu. Pešia dostupnosť do Horského parku, dobré napojenie na diaľnicu na všetky smery. Cena: 1 200 Eur + energie a služby ca. 200 Eur

Ponúkame na prenájom 2-izb byt s veľkou terasou vo vilovej štvrti pod Slavínom. Byt má dve podlažia, pričom na vstupnom podlaží sa nachádza vstupná chodba do bytu so šatníkom a na vrchnom (obytnom) podlaži je obývačka spojená s kuchyňou, spálňa, kupeľňa s WC a terasa. Byt sa prenajíma zariadený a je klimatizovaný. Z terasy je krásny výhľad na okolie. Výmera bytu 67m2 + terasa 44m2. Byt je situovaný v rodinnom dome s 2 bytmi. Cena: 800+energie (ca. 100 EUR) We offer for rent a 2-room apartment with a large terrace in a residential area below Slavín. The apartment has two floors, with the entrance floor having an entrance hall to the apartment with a wardrobe and the upper (residential) floor having a living room connected to the kitchen, bedroom, bathroom with toilet and terrace. The apartment is rented furnished and is air-conditioned. There is a beautiful view of the surroundings from the terrace. The area of ​​the apartment is 67m2 + terrace 44m2. The apartment is located in a villa with 2 apartments. Price: 800+energy (approx. 100 EUR)

Ponúkame Vám na prenájom 1-izbový byt na Rudroffovej ulici v novostavbe Rínok Rača. Byt sa nachádza na 4. poschodí. Rozloha bytu je 37m2 + zasklená loggia 2,5 m2. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne s obývacou izbou, kúpeľňa spojená s WC. Byt je úplne nový, nezariadený, možnosť dozariadiť podľa dohody. V kuchynskej linke je zabudovaná umývačka riadu, el. varná doska, el. rúra, digestor, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou. V kúpeľni sa nachádza práčka. Vhodný pre 1-2 osoby, bez zvierat. V suteréne je jedno garážové státie v cene nájmu a pivnica Cena 590 EUR/mes. + energie 150 EUR/mes.

Ponúkame na predaj ideálny stavebný pozemok o výmere 623 m² na stavbu nízko- energetického alebo pasívneho domu. Pokojná lokalita v zástavbe rodinných domov, blízkosť Bratislavy a vlaková dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť Hainburgu sú zárukou kvalitného bývania. Pozemok sa nachádza mimo centra mesta v blízkosti prírodnej rezervácii Donau-Auen. Ak hľadáte pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy bez dopravných zápch, ide o výbornú príležitosť. POZEMOK, SIETE A STAVEBNÉ PREDPISY Ide o rohový pozemok o výmere 623 m² (juhovýchod, šírka 19 m), ktorý sa nachádza v pokojne zadnej časti Hainburgu, kde je už väčšina domov postavená, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet). Predpokladané náklady na pripojenie sietí sú cca 18.000,- EUR. Ide o stavebný pozemok triedy I a II so zastavanosťou 30%, je tu možné stavať 2- podlažný rodinný dom, dve parkovacie miesta na jednu bytovú jednotku, výstavba nie je časovo obmedzená. LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg -kúpalisko Bergbad -promenáda pri Dunaji -vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg -cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof Ak Vás tento pozemok zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 199.360,- EUR, 320,- EUR/m2 Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6 % vrátane DPH provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2 až 1,5% vrátane DPH

Ponúkame na predaj veľký stavebný pozemok o výmere 1410 m² na stavbu 2 nízko- energetických alebo pasívnych domov. Pokojná lokalita v zástavbe rodinných domov, blízkosť Bratislavy a vlaková dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť Hainburgu sú zárukou kvalitného bývania. Pozemok sa nachádza mimo centra mesta v blízkosti prírodnej rezervácii Donau-Auen. Ak hľadáte pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy bez dopravných zápch, ide o výbornú príležitosť. POZEMOK, SIETE A STAVEBNÉ PREDPISY Ide o pozemok o výmere 1410 m² (juhovýchod, šírka 37,5 m, dĺžka 37,5 m), ktorý sa nachádza v pokojne zadnej časti Hainburgu, kde je už väčšina domov postavená, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet). Predpokladané náklady na pripojenie sietí sú cca 18.000,- EUR. Ide o stavebný pozemok triedy I a II so zastavanosťou 30%, je tu možné stavať 2- podlažný rodinný dom, dve parkovacie miesta na jednu bytovú jednotku, výstavba nie je časovo obmedzená. Pozemok je možné rozdeliť na 2 parcely o výmere 705,5 m² so šírkou 19 m a dĺžkou 37,5 m. LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg -kúpalisko Bergbad -promenáda pri Dunaji -vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg -cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof Ak Vás tento pozemok zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 437.100,- EUR, 310,- EUR/m2 Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6 % vrátane DPH provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2 až 1,5% vrátane DPH

Ponúkame na predaj veľký stavebný pozemok o výmere 2033 m² na stavbu 3 nízko- energetických alebo pasívnych domov. Pokojná lokalita v zástavbe rodinných domov, blízkosť Bratislavy a vlaková dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť Hainburgu sú zárukou kvalitného bývania. Pozemok sa nachádza mimo centra mesta v blízkosti prírodnej rezervácii Donau-Auen. Ak hľadáte pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy bez dopravných zápch, ide o výbornú príležitosť. POZEMOK, SIETE A STAVEBNÉ PREDPISY Ide o rohový pozemok o výmere 2033 m² (juhovýchod, šírka cca 56,5 m, dĺžka 37,5 m), ktorý sa nachádza v pokojne zadnej časti Hainburgu, kde je už väčšina domov postavená, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet). Predpokladané náklady na pripojenie sietí sú cca 18.000,- EUR. Ide o stavebný pozemok triedy I a II so zastavanosťou 30%, je tu možné stavať 2- podlažný rodinný dom, dve parkovacie miesta na jednu bytovú jednotku, výstavba nie je časovo obmedzená. Pozemok je možné rozdeliť na 3 parcely, 2 parcely o výmere 705,5 m² so šírkou 19 m a dĺžkou 37,5 m a 1 parcela o výmere 623 m² so šírkou 19 m. LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg -kúpalisko Bergbad -promenáda pri Dunaji -vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg -cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof Ak Vás tento pozemok zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 609.900,- EUR, 300,- EUR/m2 Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6 % vrátane DPH provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2 až 1,5% vrátane DPH

Ponúkame na prenájom kompletne zrekonštruovaný a moderne zariadený 2- izb. byt v centre Bratislavy, v TOP lokalite historického centra Bratislavy, ul. Zámocka, BA I- Staré Mesto, situovaný v staršej novostavbe z roku 1998. Byt o výmere 49 m2 je po kompletnej rekonštrukcii. Byt je otočený do úplne tichého vnútrobloku na severozápad a nachádza sa na 5/6 poschodí polyfunkčného obytného domu s výťahom. Napriek tomu, že sa byt nachádza v úplnom centre Bratislavy, orientácia izieb do vnútrobloku zabezpečuje absolútne tiché a pokojné prostredie. V bytový dome je udržiavaný a slušný, vchod je na čip s audio- vrátnikom. DISPOZÍCIA BYTU Byt disponuje praktickou dispozíciou a je riešený ako apartmán: elegantná vstupná hala s otvorenou dispozíciou do kuchyne a obývačky, spálne a kúpeľne s toaletou. Kúpeľňa je prístupná priamo zo spálne a má masážny sprchový kút. ZARIADENIE BYTU V celom byte sú kvalitné laminátové podlahy, v kúpeľni a toalete pekná gresová dlažba a obklady, plastové okná so žalúziami a sieťkami, bezpečnostné vstupné dvere so zárubňami, stierky, kvalitná sanita a batérie, led bodové svietidlá so stmievačmi. Biela lakovaná kuchyňa na mieru má kameninové umývadlo a je kompletne vybavená zabudovanými spotrebičmi: umývačka, rúra a elektrická varná doska, chladnička s mrazničkou, pračka. V byte je dostatok úložného priestoru vo vstavanej skrini v obývačke. KÚRENIE A CHLADENIE Kúrenie v celom byte je podlahové- ústredné, teplota je nastaviteľná termostatom. Chladenie zabezpečuje centrálna klimatická jednotka- invertor v strope. PROSTREDIE DOMU A LOKALITA Zámocká ulica s nádychom staromestského bývania sa nachádza v historickom centre Bratislavy, ktoré disponuje množstvom obchodov, služieb, reštaurácií či kaviarní. Lukratívna lokalita a prestížna adresa Bratislavy, 2 minúty chôdze na hrad, výborná dostupnosť do iných mestských častí a napojenie na obchvat mesta, blízkosť zástavky MHD (autobus aj električka). BENEFITY • kompletná rekonštrukcia • absolútne tiché a pokojné prostredie • atraktívna poloha v historickom centra • výborné spojenie MHD PODMIENKY A PLATBY Prenájom aspoň na 1 rok, vhodný pre jednu osobu alebo pár (nefajčiari, bez domácich zvierat). Pri podpise nájomnej zmluvy je potrebné uhradiť dve kaucie. Byt je k dispozícii ihneď. Cena: 740,- EUR + 160,- EUR mesačné zálohové platby Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real We offer for rent a completely renovated and modernly furnished 2-room apartment in the center of Bratislava, in a TOP location in the historic center of Bratislava, Zámocka Street, BA I- Old Town, situated in an older new building from 1998. The apartment with an area of 49 m2 has been completely renovated. The apartment faces a completely quiet courtyard to the northwest and is located on the 5th/6th floor of a multifunctional residential building with an elevator. Although the apartment is located in the very center of Bratislava, the orientation of the rooms towards the courtyard ensures an absolutely quiet and peaceful environment. APARTMENT LAYOUT The apartment has a practical layout and is designed as an apartment: an elegant entrance hall with an open layout to the kitchen and living room, bedroom, and bathroom with toilet. The bathroom is accessible directly from the bedroom and has a massage shower. APARTMENT FURNISHINGS The entire apartment has high-quality laminate flooring, beautiful stoneware tiles in the bathroom and toilet, plastic windows with blinds and screens, security entrance doors with door frames, squeegees, high-quality sanitary ware and faucets, LED spotlights with dimmers. The white lacquered custom-made kitchen has a stoneware sink and is fully equipped with built-in appliances: dishwasher, oven and electric hob, refrigerator with freezer, washing machine. The apartment has plenty of storage space in the built-in wardrobe in the living room. HEATING AND COOLING The entire apartment has underfloor central heating, and the temperature can be adjusted with a thermostat. Cooling is provided by a central air conditioning unit - inverter in the ceiling. HOUSE ENVIRONMENT AND LOCATION Zámocká Street, with its old-town feel, is located in the historic center of Bratislava, which has a number of shops, services, restaurants, and cafes. A lucrative location and prestigious address in Bratislava, a 2-minute walk to the castle, excellent access to other parts of the city and connection to the city bypass, proximity to public transport stops (bus and tram). BENEFITS • Complete renovation • Absolutely quiet and peaceful environment • Attractive location in the historic center • Excellent public transport connections CONDITIONS AND PAYMENTS Rental for at least 1 year, suitable for one person or a couple (non-smokers, no pets). Two security deposits must be paid upon signing the lease agreement. The apartment is available immediately.

Ponúkame na prenájom kompletne zrekonštruovaný, klimatizovaný a zariadený 3- izb. byt, ul. Partizánska v jednej z najkrajších častí Bratislavy – na Palisádach, len pár krokov od Bratislavského hradu a historického Starého Mesta. Byt o výmere je 83 m2 + 4,5 m2 balkóny sa nachádza na 3/3. posch. tehlového bytového domu s novým výťahom. Byt je svetlý a je orientovaný na východ a juh. K bytu prislúcha vyhradené parkovacie miesto pred bytovým domom. Bytový dom je po kompletnej rekonštrukcii, sú tu slušní a tichí susedia, vymenené stupačky, nový vstup, nová strecha a nový výťah. OPIS BYTU, STAV A ZARIADENIE Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou: plastové okná zn. Velux so žalúziami a sieťkami (balkónové sú celoplošné s posuvmi, strešné sú aj zatemňujúce), exotické drevené podlahy a dlažba, vstupné bezpečnostné dvere (9-bod) + interiérové dvere so zárubňami, bodové aj stmievateľné osvetlenie, rolldoor vo vstupnej hale aj v spálni a odkladacie priestory v pracovni, priestranná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, pekné obklady a sanita. Byt je kompletne zariadený a vybavený spotrebičmi: plynová varná doska, elektrický sporák, digestor (odvedený do komína), mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou a práčka, Smart TV, jedálenský stôl so stoličkami, manželská posteľ + nočné stolíky, komoda, pohovka, konferenčný stolík, obývačková a chodbová nábytková zostava, sedenie na balkóne, elektrický grill, robotický + normálny vysávač, zatemňujúce závesy v spálni. KÚRENIE A CHLADENIE Kúrenie zabezpečuje plynový kotol (zv. Viessmann) s radiátormi, v kúpeľni je elektrické podlahové kúrenie. Chladenie zabezpečujú 2 klimatizácie (zn. Daikin) v obývačke aj v spálni. DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej haly, samostatnej kúpeľne so sprchovým kútom, samostatnej toalety, obývačky s jedálenskou časťou s výstupom na menší balkón, samostatnej kuchyne a priestrannej komory, prechodnej spálne s výstupom na väčší balkón a pracovne. LOKALITA Byt sa nachádza v prestížnej štvrti Palisády, ktorá patrí k najatraktívnejším lokalitám v Bratislave. Do Starého Mesta sa dostanete pešo za 6 minút. Bratislavský hrad je vzdialený len pár minút chôdze, rovnako ako Prezidentský palác, Michalská brána a Hlavné námestie. Lokalita ponúka aj výborné napojenie na diaľničný obchvat a kompletnú vybavenosť na dosah ruky (Pod lampou, Scherz, pekáreň, Tesco do 22:00, Malina na Zámockej). BENEFITY • kompletná rekonštrukcia • priestranný, moderný a klimatizovaný byt • pokojná lokalita- prestížna štvrť Palisády • výborné spojenie MHD PODMIENKY A PLATBY Prenájom aspoň na 1 rok, vhodný pre jednu osobu, pár alebo malú rodinu (nefajčiari, bez domácich zvierat). Pri podpise nájomnej zmluvy je potrebné uhradiť nájomné a dve vratné kaucie vo výške nájmu so zálohami. Byt je k dispozícii ihneď. Cena: 1.100,- EUR/mesiac + 130,- EUR/mesiac zálohy vrátane internetu UPC Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk We offer for rent a completely renovated, air-conditioned and furnished 3-room apartment on Partizánska Street in one of the most beautiful parts of Bratislava – Palisády, just a few steps from Bratislava Castle and the historic Old Town. The apartment has an area of 83 m2 + 4.5 m2 balconies and is located on the 3rd floor of a brick apartment building with a new elevator. The apartment is bright and faces east and south. The apartment has a reserved parking space in front of the apartment building. APARTMENT DESCRIPTION, CONDITION AND FURNISHINGS The apartment has undergone a complete renovation: Velux plastic windows with blinds and screens (the balcony windows are full-length with sliding panels, the roof windows are also blackout windows), exotic wood floors and tiles, security entrance door (9-point) + interior doors with door frames, spot and dimmable lighting, roll-up door in the entrance hall and bedroom, storage space in the study, spacious kitchen with built-in appliances, nice tiles and sanitary ware. The apartment is fully furnished and equipped with appliances: gas hob, electric stove, extractor hood (connected to the chimney), microwave oven, dishwasher, refrigerator with freezer and washing machine, Smart TV, dining table with chairs, double bed + bedside tables, chest of drawers, sofa, coffee table, living room and hallway furniture set, balcony seating, electric grill, robot + normal vacuum cleaner, blackout curtains in the bedroom. HEATING AND COOLING Heating is provided by a gas boiler with radiators, and the bathroom has electric floor heating. Cooling is provided by 2 air conditioners in the living room and bedroom. LAYOUT The apartment consists of an entrance hall, separate bathroom with shower, separate toilet, living room with dining area and access to a small balcony, separate kitchen and spacious pantry, walk-through bedroom with access to a larger balcony and study.

Ponúkame na prenájom exkluzívny, kompletne zariadený 2- izb. byt v jedinečnom projekte SKY PARK IV (4, veža) z dielne renomovanej značky Zaha Hadid. Byt o výmere je 50 m2 (z toho 4 m2 loggia) a nachádza sa v novej IV. veži projektu na 15/29 posch. OPIS BYTU A ZARIADENIE: sa prenajíma kompletne a kvalitne zariadený novým dizajnovým nábytkom na mieru s citom na detail a je určený aj pre najnáročnejšieho klienta: Veľkometrážne hliníkové okná (troj-sklo s bezpečnostnou kľučkou), kvalitné dlažby a obklady, drevené parkety a kvalitná sanita, kompletne vybavená kuchyňa (varná doska, rúra, umývačka 45 cm, chladnička s mrazničkou) na mieru, práčka so sušičkou zabudovaná v chodbe, centrálna rekuperácia a klimatizácia s termostatom v spálni aj obývačke, 5-bodové bezpečnostné dvere, TV, kvalitné svietidlá, black-out závesy a interiérové dvere so zárubňami, priestranná odkladacia šatníková zostava v chodbe a vstavaná skriňa v spálni, pohodlný gauč, manželská posteľ, drevená podlaha na loggii. DISPOZÍCIA: vstupná predsieň s úložnými priestormi, samostatná toaleta s umývadlom, obývacia izba s kuchynskou časťou s výstupom na loggiu a nepriechodná spálňa s kúpeľňou so sprchovým kútom, taktiež s výstupom na loggiu. PROJEKT A LOKALITA: bývanie v objekte poskytuje špičkový komfort: vstupná lobby s 24-hodinovou recepciou a strážnou službou, 4 osobné rýchlo výťahy, automaticky otvárateľné dvere v spoločných priestoroch. Súčasťou projektu je aj udržiavaný a krásny zelený park s množstvom oddychových a športových zón a detské ihrisko ako aj spoločná vyhliadka na streche veže prístupná pre obyvateľov, ktorá ponúka panoramatické výhľady na celú Bratislavu. Priamo vo vežiach Sky Parku na prízemí majú obyvatelia pestrú ponuku obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií, ktoré značnou mierou dopĺňajú komfort bývania v tomto exkluzívnom projekte. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum Jurkovičova tepláreň, Eurovea a promenáda pri Dunaji, SND, MHD zastávky a nová autobusová stanica s nákupným centrom. Výborné napojenie na diaľničný obchvat. PODMIENKY: Prenájom aspoň na 1 rok, bez zvierat, pre 1 až 2 osoby, 2x kaucia. Byt je voľný od 9.3.. Cena: 1050,- EUR/mesiac + 250,- EUR/mesiac zálohy + parking 150,- EUR/ mesiac We offer for rent an exclusive fully furnished 2-bedroom apartment in a unique project SKY PARK IV (4, tower) from the workshop of the renowned brand Zaha Hadid. The apartment has an area of 50 m2 (of which 4 m2 is a loggia) and is located in the new IV. tower of the project on 15/29 floor. DESCRIPTION OF THE APARTMENT AND FURNITURE: is rented completely and qualitatively furnished with new design custom-made furniture with attention to detail and is designed for even the most demanding client: large aluminium windows (triple-glazed with safety handle), quality tiles and tiles, wooden parquet and quality sanitary ware, fully equipped kitchen (hob, oven, dishwasher 45 cm, fridge with freezer, extractor hood, washing machine with dryer installed in the hall, tailor-made, central recuperation and air conditioning with thermostat in the bedroom and living room, 5-point security doors, TV, high quality light fittings, black-out curtains and interior doors with frames, spacious storage wardrobe sets in the hall and also in the bedroom, comfortable sofa and double bed, wooden floor on the loggia. DISPOSITION: entrance hall with storage spaces, separate toilet with sink, living room with kitchenette with exit to the loggia and an impassable bedroom with bathroom with shower, also with exit to the loggia. PROJECT AND LOCATION: living in the building provides superior comfort: entrance lobby with 24-hour reception and security service, 4 personal fast lifts, automatic opening doors in common areas. The project also includes a well-maintained and beautiful green park with a number of relaxation and sports areas and a children's playground as well as a common observation deck on the roof of the tower, accessible to residents, which offers panoramic views of the whole of Bratislava. Directly in the Sky Park towers on the ground floor, residents have a varied offer of shops, services, cafes and restaurants, which greatly complement the comfort of living in this exclusive project. The Jurkovičova tepláreň shopping centre, Eurovea and the promenade by the Danube, the National Theatre, public transport stops and a new bus station with a shopping centre are all within walking distance. Excellent connection to the motorway bypass. CONDITIONS: rent for at least 1 year, no pets, for 1 to 2 persons, 2x deposit. The apartment is available immediately. Price: 1050,- EUR/month + 250,- EUR/month utilities + parking 150,- EUR/month

Ponúkame na prenájom exkluzívny, ešte neobývaný a kompletne zariadený 2- izb. byt v jedinečnom projekte SKY PARK IV (4, veža) z dielne renomovanej značky Zaha Hadid. Byt o výmere je 53 m2 a nachádza sa v novej IV. veži projektu na 25/29 posch. OPIS BYTU A ZARIADENIE: sa prenajíma kompletne a kvalitne zariadený novým dizajnovým nábytkom na mieru s citom na detail a je určený aj pre najnáročnejšieho klienta: Veľkometrážne hliníkové okná (troj-sklo s bezpečnostnou kľučkou), kvalitné dlažby a obklady, drevené parkety a kvalitná sanita, kompletne vybavená kuchyňa (varná doska, rúra, umývačka, chladnička s mrazničkou) na mieru, práčka a sušička zabudovaná v chodbe, centrálna rekuperácia a klimatizácia s termostatom v spálni aj obývačke, 5-bodové bezpečnostné dvere, TV, kvalitné svietidlá, black-out závesy a interiérové dvere so zárubňami, priestranná odkladacia šatníková zostava v chodbe a vstavaná skriňa v spálni, pohodlný gauč, manželská posteľ. DISPOZÍCIA: vstupná predsieň s úložnými priestormi, samostatná toaleta s umývadlom, obývacia izba s kuchynskou časťou, nepriechodná spálňa, kúpeľňa s vaňou. PROJEKT A LOKALITA: bývanie v objekte poskytuje špičkový komfort: vstupná lobby s 24-hodinovou recepciou a strážnou službou, 4 osobné rýchlo výťahy, automaticky otvárateľné dvere v spoločných priestoroch. Súčasťou projektu je aj udržiavaný a krásny zelený park s množstvom oddychových a športových zón a detské ihrisko ako aj spoločná vyhliadka na streche veže prístupná pre obyvateľov, ktorá ponúka panoramatické výhľady na celú Bratislavu. Priamo vo vežiach Sky Parku na prízemí majú obyvatelia pestrú ponuku obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií, ktoré značnou mierou dopĺňajú komfort bývania v tomto exkluzívnom projekte. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum Jurkovičova tepláreň, Eurovea a promenáda pri Dunaji, SND, MHD zastávky a nová autobusová stanica s nákupným centrom. Výborné napojenie na diaľničný obchvat. PODMIENKY: Prenájom aspoň na 1 rok, malý pes, pre 1 až 2 osoby, 2x kaucia. Byt je voľný ihneď. Cena: 1.150,-EUR/mesiac + 260,- EUR/mesiac zálohy + parking 150,-EUR + internet We offer for rent an exclusive, not yet occupied and fully furnished 2-bedroom apartment in a unique project SKY PARK IV (4, tower) from the workshop of the renowned brand Zaha Hadid. The apartment has an area of 58 m2 and is located in the new IV. tower of the project on 25/29 floor. DESCRIPTION OF THE APARTMENT AND FURNITURE: is rented completely and qualitatively furnished with new design custom-made furniture with attention to detail and is designed for even the most demanding client: large aluminium windows (triple-glazed with safety handle), quality tiles and tiles, wooden parquet and quality sanitary ware, fully equipped kitchen (hob, oven, dishwasher, fridge with freezer, extractor hood, washing machine with dryer installed in the hall, tailor-made, central recuperation and air conditioning with thermostat in the bedroom and living room, 5-point security doors, TV, high quality light fittings, black-out curtains and interior doors with frames, spacious storage wardrobe sets in the hall and also in the bedroom, comfortable sofa and double bed. DISPOSITION: entrance hall with storage spaces, separate toilet with sink, living room with kitchenette with exit to the loggia and an impassable bedroom with bathroom with bath, also with exit to the loggia. PROJECT AND LOCATION: living in the building provides superior comfort: entrance lobby with 24-hour reception and security service, 4 personal fast lifts, automatic opening doors in common areas. The project also includes a well-maintained and beautiful green park with a number of relaxation and sports areas and a children's playground as well as a common observation deck on the roof of the tower, accessible to residents, which offers panoramic views of the whole of Bratislava. Directly in the Sky Park towers on the ground floor, residents have a varied offer of shops, services, cafes and restaurants, which greatly complement the comfort of living in this exclusive project. The Jurkovičova tepláreň shopping centre, Eurovea and the promenade by the Danube, the National Theatre, public transport stops and a new bus station with a shopping centre are all within walking distance. Excellent connect on highway. Conditions: rent minimum for 1 year, small dog accepted, for 1-2 persons, 2x rent as deposit Price 1.150,-EUR/month + utilities 260,-EUR/month + garage 150,-€

Ponúkame na prenájom zariadený 3-izbový byt na 5. poschodí, vynikajúca poloha a výhľad. Polyfunkčná budova Žilinská – Kýčerského postavená v roku 2004. Byt je vo výbornom stave, zariadený novším nábytkom, s čerstvými úpravami. Dispozícia bytu pozostáva: 1 x spálňa, 1 x hosťovská izba (detská spálňa) obývacia izba s balkónom prepojená s kuchyňou, šatník, priestranná kúpeľňa, chodba. V byte sú všetky spotrebiče, umývačka riadu, práčka, chladnička, rúra, možnosť zriadenia 20 GB internet a KTV. Parkovanie v suteréne za príplatok 130 €/mesiac. Orientácia juhovýchod (obývacia izba a kuchyňa) a severozápad (spálne). V byte je inštalovaná klimatizácia. Vlastné plynové kúrenie, celkom nový kotol BOSCH so zásobníkom. Úžitková plocha bytu 81,55 m2 + 2,9 m2 pivnica + balkón cca 5 m2 na juhovýchod. Voľný ihneď. V blízkosti MHD, obchody, trh s čerstvou zeleninou a ovocím, reštaurácie... Cena: 1.000,- €/mesiac plus energie 300,-EUR (plus parking 130,-EUR) Naša spoločnosť Vám zabezpečí aj legalizáciu prechodného pobytu v Slovenskej republike a pracovné povolenie. Viac na: https://visaslovakia.sk/

Ponúkame na predaj stavebný pozemok na Holubyho ulici v centre mesta Pezinok, v blízkosti železničnej stanice. Parcela je súčasťou obytného územia so zmiešanou nízkopodlažnou zástavbou s prevahou rodinných domov. Podľa územného plánu je na nej možné postaviť dvojpodlažný rodinný dom, alebo RD s integrovaným zariadením služieb, obchodu, zdravotníctva a pod. Koeficient zastavanosti: 0,3. Prístup je od Holubyho ulice. INŽINIERSKE SIETE: Pri pozemku v dosahu sa nachádza prípojka elektrickej energie, vody, aj kanalizácie. Na pozemku sa nachádza studňa. LOKALITA: Pozemok sa nachádza priamo v centre mesta, v susedstve železničnej stanice, v pešej dostupnosti do historického centra (Radničné námestie – 5 min.), do inštitúcií, kaviarní, obchodných prevádzok (BILLA) a nákupného centra. Pezinok je moderným okresným mestom s kvalitnou vinohradníckou a vinárskou produkciou, s vybudovaným priemyslom (drevospracujúca, tehliarska a stavebná výroba), obchodom a historickými pamiatkami. Centrum je tvorené renesančnou radnicou, sakrálnymi stavbami, zámkom, typickými meštianskymi domami a zvyškami pôvodných hradieb. V meste sa konajú pravidelné kultúrne a hudobné festivaly, vinobranie, na zámku Šimák sa konajú koncerty domácich aj zahraničných umelcov. Snímku z pozemkovej mapy, LV a územnoplánovaciu informáciu zašleme na požiadanie. Cena: 290,-EUR/m² aj na hypoúver Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj stavebný pozemok na Holubyho ulici v centre mesta Pezinok, v blízkosti železničnej stanice. Parcela je súčasťou obytného územia so zmiešanou nízkopodlažnou zástavbou s prevahou rodinných domov. Podľa územného plánu je možné postaviť aj dom s integrovaným zariadením služieb, obchodu, zdravotníctva a pod. Koeficient zastavanosti: 0,3. Prístup je od Holubyho ulice. INŽINIERSKE SIETE: Pri pozemku v dosahu sa nachádza prípojka elektrickej energie, vody, aj kanalizácie. Na pozemku sa nachádza studňa. LOKALITA: Pozemok sa nachádza priamo v centre mesta, v susedstve železničnej stanice, v pešej dostupnosti do historického centra (Radničné námestie – 5 min.), do inštitúcií, kaviarní, obchodných prevádzok (BILLA) a nákupného centra. Pezinok je moderným okresným mestom s kvalitnou vinohradníckou a vinárskou produkciou, s vybudovaným priemyslom (drevospracujúca, tehliarska a stavebná výroba), obchodom a historickými pamiatkami. Centrum je tvorené renesančnou radnicou, sakrálnymi stavbami, zámkom, typickými meštianskymi domami a zvyškami pôvodných hradieb. V meste sa konajú pravidelné kultúrne a hudobné festivaly, vinobranie, na zámku Šimák sa konajú koncerty domácich aj zahraničných umelcov. Snímku z pozemkovej mapy, LV a územnoplánovaciu informáciu zašleme na požiadanie. Cena: 290,-EUR/m² aj na hypoúver Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Dávame do pozornosti možnosť odkúpenia pozemku s právoplatným ÚR (10/2025) na výstavbu haly so zastavanou plochou 28.953 m2 poskytujúcej priestory pre logistiku, sklady, prípadne výrobu. Pozemok ponúka ešte dodatočnú rezervu na výstavbu ďalších skladových priestorov. POLOHA: Pozemok leží severne od obce Voderady, 2 km od príjazdu prostredníctvom diaľnice D1 Exit Voderady. Umiestnený je južne od areálu Outlet Voderady a západne od štátnej cesty III/1286, ktorá zabezpečuje aj dopravnú obsluhu riešeného územia. V súčasnosti sa na riešenom pozemku nachádza zatrávnená plocha. RIEŠENIE AREÁLU: Hlavný halový objekt má logisticko-skladovaciu funkciu, pozostáva z dvoch funkčných celkov - zo skladovacej časti a administratívneho vstavku, súčasťou areálu sú drobné objekty, vrátnica a požiarna nádrž.. Hala je obdĺžnikového pôdorysu o rozmeroch 240,42 m x 120,42 m je zastrešená plochou strechou s výškou atiky 12,0 m. Priestor je možné deliť na menšie jednotky. Hala sa dispozične skladá zo samotného otvoreného priestoru haly, ku ktorému prislúcha jeden trojpodlažný administratívny vstavok v dolnej ľavej časti haly. Prístup do haly zabezpečuje 62 rolovacích brán a 2 drive-in vjazdy. INŽINIERSKE SIETE: Areál je napojený na jestvujúce inžinierske siete: vodovod, splašková kanalizácia, dažďová kanalizácia. Napojenie na elektrickú energiu je zabezpečené z trafostanice. Trafostanica bude vyzbrojená VN a NN rozvádzačom a transformátorom 2x 1000kVA s možnosťou výmeny transformátorov až do 1250 kVA. KONŠTRUKČNÝ SYSTÉM: Navrhnutý konštrukčný systém halového objektu tvorí prefabrikovaný železobetónový skelet s obvodovými nosnými stĺpmi, opláštený obvodovými stenami zo sendvičových panelov. PARAMETRE AREÁLU: Veľkosť pozemku: 104.448 m2 Zastavaná plocha haly: 28.952 m2 Nosnosť podlahy: 5 ton na 1 m2 Počet rolovacích brán: 62 Počet drive-in vjazdov: 2 Rozpon stĺpov: 24 x 12 m. Úžitková plocha: 1NP: 28.582 m2 2.NP: 263,3 m2 3.NP: 263,3 m2 +vrátnica, drobné objekty, požiarna nádrž Bližšie informácie, ÚR a sprievodné správy k projektu na vyžiadanie.

Ponúkame na predaj exkluzívny a kompletne zariadený 2- izb. byt v jedinečnom projekte SKY PARK z dielne renomovanej značky Zaha Hadid na prestížnej adrese. Podlahová plocha bytu je 46,76 m2 + 4,81 m2 loggia + 2,58 m2 murovaná pivničná kobka na-2. poschodí, spolu 54,52 m2. Byt sa nachádza sa v II. veži projektu na 10/29 posch. s východnou orientáciou, ktorá ponúka pekný výhľad na dizajnový zelený park a OC Nivy. K bytu prislúcha garážové státie v podzemnej garáži na -2. poschodí. V byte je zavedený optický internet a TV (Orange, Telecom). Byt sa predáva kompletne zariadený so spotrebičmi a zabudovaným nábytkom na mieru. Mesačné náklady sú: 205,98 EUR byt, 32,08 EUR garážové miesto, 4,65 EUR pivničná kobka. DISPOZÍCIA Vstupná predsieň s úložným priestorom v rolldoor, kúpeľňa s toaletou a sprchou, obývacia izba s kuchynskou časťou s výstupom na loggiu a nepriechodná spálňa s priestranným šatníkom a taktiež s výstupom na loggiu. OPIS BYTU A ZARIADENIE Byt je zariadený kvalitným a moderným nábytkom: hliníkové okná (troj-sklo s bezpečnostnou kľučkou), kvalitné dlažby a obklady, drevené parkety, kvalitná sanita, závesy a záclony, kompletne vybavená kuchyňa (indukčná varná doska, parná rúra, mikrovlnná rúra, umývačka 40 cm, chladnička s mrazničkou) na mieru, protipožiarné bezpečnostné dvere a interiérové dvere so zárubňami, smart TV, kvalitné svietidlá, odkladacie šatníkové zostavy, pohodlný gauč a manželská posteľ, terasový nábytok na loggii. KÚRENIE, REKUPERÁCIA A CHLADENIE Byt je vybavený centrálnou rekuperáciou (v byte je nepretržitá výmena vzduchu) a klimatizáciou, ktoré sú ovládané inteligentným systémom so samostatnými termostatmi v spálni aj v obývačke. Kúrenie zabezpečujú radiátory. Energetický certifikát budovy: trieda A1 – nízkoenergetický štandard. PROJEKT A LOKALITA Bytový dom je postavený z kvalitného železobetónového skeletu so zatepleným plášťom a hliníkovými oknami s trojsklom, čo zaručuje stabilitu, ticho a energetickú úspornosť. Bývanie v objekte poskytuje špičkový komfort: vstupná lobby s 24-hodinovou recepciou a strážnou službou, 4 osobné rýchlo výťahy, automaticky otvárateľné dvere v spoločných priestoroch, smeti sú riešené separovaným zhodom priamo z poschodia. Súčasťou projektu je aj udržiavaný a krásny zelený park s množstvom oddychových a športových zón a detské ihrisko. Súčasťou projektu je aj spoločná vyhliadka na streche veže prístupná pre obyvateľov, ktorá ponúka panoramatické výhľady na celú Bratislavu. Priamo vo vežiach Sky Parku na prízemí majú obyvatelia pestrú ponuku obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií, ktoré značnou mierou dopĺňajú komfort bývania v tomto exkluzívnom projekte. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum, Jurkovičova tepláreň, Eurovea a promenáda pri Dunaji, SND, MHD zastávky a nová autobusová stanica s nákupným centrom. Výborné napojenie na diaľničný obchvat. BENEFITY • skvelý investičný byt (dlhodobý prenájom alebo Airbnb ) • prémiový rezidenčný projekt v pulzujúcej komunite v centre Bratislavy • nadčasová architektúra svetovej architektky Zahy Hadid • obľúbený mestský park, nábrežie Dunaja aj historické centrum len pár minút chôdze • bezpečnosť a komfort s 24 hodinovou recepciou • kompletná občianska vybavenosť Cena: 364.900,- EUR vrátane pivnice a provízie + 49.900,- EUR parkovacie miesto Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Cena zahŕňa: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné, katastrálne, daňové a právne poradenstvo a asistencia - možnosť autorizácie zmlúv o prevode vlastníctva advokátskou kanceláriou, čo predstavuje najvyššiu formu právnej ochrany pri kúpe nehnuteľnosti - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj garážové státie v jedinečnom projekte SKY PARK II (2, veža),, ul. ul. Továrenská, BA I- Staré Mesto. Garážové státie o výmere 14 m2 sa nachádza v podzemnej garáži na -2. poschodí. PROJEKT A LOKALITA: Bytový dom je postavený z kvalitného železobetónového skeletu so zatepleným plášťom a hliníkovými oknami s trojsklom, čo zaručuje stabilitu, ticho a energetickú úspornosť. Bývanie v objekte poskytuje špičkový komfort: vstupná lobby s 24-hodinovou recepciou a strážnou službou, 4 osobné rýchlo výťahy, automaticky otvárateľné dvere v spoločných priestoroch, smeti sú riešené separovaným zhodom priamo z poschodia. Súčasťou projektu je aj udržiavaný a krásny zelený park s množstvom oddychových a športových zón a detské ihrisko. Súčasťou projektu je aj spoločná vyhliadka na streche veže prístupná pre obyvateľov, ktorá ponúka panoramatické výhľady na celú Bratislavu. Priamo vo vežiach Sky Parku na prízemí majú obyvatelia pestrú ponuku obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií, ktoré značnou mierou dopĺňajú komfort bývania v tomto exkluzívnom projekte. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum, Jurkovičova tepláreň, Eurovea a promenáda pri Dunaji, SND, MHD zastávky a nová autobusová stanica s nákupným centrom. Výborné napojenie na diaľničný obchvat. Cena: 49.900,- EUR vrátane provízie a kvalitného katastrálneho a právneho servisu Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Ponúkame na predaj starší rodinný dom v pokojnej časti Hainburgu, s výbornou dostupnosťou do Bratislavy bez dopravných zápch. Dom sa nachádza v blízkosti Hollitzerallee, mimo centra mesta, na tichej vedľajšej ulici bez zhustenej zástavby. Výnimočnú atmosféru dotvára blízkosť rybníka a cyklotrasy v prírodnej rezervácii Donau-Auen. Dom je vhodný aj ako dvojgeneračný, dispozícia zároveň umožňuje využitie na sídlo firmy s priestormi oddelenými od obývaných častí domu. Ak hľadáte pokojné bývanie v prírodnom prostredí s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy, ide o výbornú príležitosť. Mesto Hainburg sa nachádza 10 Km (11 minút) od slovenskej hranice s výbornou dostupnosťou do Bratislavy- bez dopravných zápch. Pre transparentnosť uvádzame, že dom už bol zasiahnutý tzv. storočnou vodou a je aktuálne poistený bežnou poistkou ako aj poistkou proti povodni (tzv. žltá zóna) a podobným rizikám. Dvojpodlažná kompletne podpivničená stavba 6 izbového rodinného domu je po čiastočnej rekonštrukcii v rokoch 2018-2021 a zaručuje pokojné a bezpečné bývanie. Dom je zdravý a poskytuje pekné pohľady na hrad a vrch Hexenberg. V oblasti sú vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia). Okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne. Pozemok o výmere 625 m2 je útulný a poskytuje súkromie. Zastavaná plocha domu je 129 m2, celková úžitková plochá je 225,63 m2 plus pivnica o výmere 98 m2, pričom čisto obytná časť má 173,73 m2. Garáž má výmeru 17 m2, carport 15 m2- ďalšie 2 autá sa dajú zaparkovať pred carport. Záhradná terasa za domom má 38 m2, prekrytie pergolou má 11,20 m2. Pri terase nachádza murovaný sklad o výmere 8,30 m2. Mesačné náklady na prevádzku domu sú spolu 294,- EUR (na 4 osoby) vrátane elektriny 80 EUR, peliet 140 EUR, vody, dane a kanalizácie 60 EUR a smetí 14 EUR. Dispozícia: 1.PP- pivnica (6 samostatných priestorov) o výmere 98 m2: 1.NP o výmere 125,42 m2: - Vstupná hala so schodiskom - Technická miestnosť - Hosťovská izba 1 - Hosťovská izba 2 - 1. kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta - Zadný vstup s malou vstupnou terasou - Obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasu - 2. kúpeľňa so sprchovým kútom - Hlavná spálňa - Detská izba 2.NP- podkrovie o výmere 100,21 m2: - Chodba - Priestranná podkrovná izba - Podkrovie Rekonštrukcia, vybavenie a materiály: Dom je postavený z tehly so zateplením (r. 2021), je presvetlený a má dobrú izbovosť. Strecha je pôvodná sedlová so zdravým krovom a izoláciou, omietky, stierky, nové plastové okná (3- sklo aj 2- sklo). Dom je vybavený nábytkom, staršia kuchynská linka IKEA so vstavanou rúrou a varnou doskou, 2x roll- door, drevené interiérové dvere, podlahy drevené aj laminátové, ledkové bazény a bodové svetlá. V dome sa nachádzajú 3 komíny, voda z rín odteká do vsakovacích šácht. V rámci rekonštrukcie bolia menená dispozícia, vymenené radiátory ako aj celý okruh kúrenia, zateplená pivnica aj samotný dom. Kúrenie: Vykurovanie domu zabezpečuje automatický kotol na pelety z r. 2013 s podávačom peliet, v celom dome sú radiátory. Teplú vodu zabezpečuje 2x elektrický boiler. Záhrada, terasa a pergola: Pekná a útulná okrasná záhrada s orientáciou na sever (predná časť) aj juh (zadná časť) s dobre využitým priestorom a intimitou. Vonkajšia voda (2x) a vonkajšia elektrina. V záhrade sa nachádza drevené znížené kruhové sedenie vhodné na grilovanie s priemerom 3,4 m. Záhradná terasa za domom je drevená, prekrytie pergolou je hliníkové s drevom. Pri pergole sa nachádza murovaný sklad o výmere 8,30 m2. Pozemok je kompletne oplotený. Lokalita: Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg, kúpalisko Bergbad a vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg -cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth Ak Vás tento dom zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 260.000,- EUR (v prípade rýchleho jednania výrazná zľava) Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na dobu 5 rokov tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2 -,1,5 % vrátane DPH

Ponúkame na prenájom štýlový, priestranný a kompletne zariadený 3- izbový mezonet- duplex na ul. Bukureštská, BA I- Staré Mesto. byt prešiel nedávno kompletnou rekonštrukciou a ešte nebol obývaný. Byt o výmere 105 m2 sa nachádza na 3 /3.posch. tehlového domu bez výťahu. Byt sa nachádza v pokojnom prostredí a prenajíma sa kompletne zariadený nábytkom a všetkými spotrebičmi. V rámci bytového domu je k dispozícii aj typický bratislavský dvor- záhrada, ktorý slúži na oddych, stretávanie sa a barbecue. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť, blízkosť železničnej stanice, trhovisko Žilinská. Výborná dostupnosťou do centra mesta. Voľný ihneď. Byt je vhodný pre pár alebo rodinu. Dispozícia: 1. podlažie vstupná hala, malý šatník, samostatná toaleta, priestranná obývacia spojená s kuchyňou, 2. podlažie priestranná chodba, 2 nepriechodné spálne, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatná toaleta, technická miestnosť. Byt je orientovaný na východ. Materiály a vybavenie: Drevené okná, kvalitné drevené parkety, vybavenie kuchyne (umývačka, indukcia, rúra, chladnička s mrazničkou), vlastné kúrenie na plyn s termostatom a zásobníkom, bezpečnostné dvere, interiérové dvere, kvalitné svietidlá. Cena: 1.000,- EUR/ mesiac + 250,- EUR/ mesiac zálohy za energie Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk We offer for rent a stylish, spacious and fully furnished 3-room duplex on the str. Bukureštská, BA I- Old Town. The apartment has recently undergone a complete renovation and has not yet been inhabited. The apartment of 105 m2 is located on 3 /3.posch. brick house without elevator. The apartment is located in a quiet environment and is rented fully furnished with furniture and all appliances. Within the apartment building there is also a typical Bratislava courtyard-garden, which is used for relaxation, gathering and barbecue. Nearby are complete amenities, proximity to the railway station, market Žilinská. Excellent accessibility to the city center. Available immediately. The apartment is suitable for a couple or a family. Disposition: 1st floor Entrance hall, small wardrobe, separate toilet, spacious living room connected to the kitchen, 2. floor spacious hallway, 2 bedrooms, bathroom with bath and shower, separate toilet, utility room. The apartment is oriented to the East. Materials and equipment: Wooden windows, quality wooden parquet floors, kitchen equipment (dishwasher, induction, oven, fridge with freezer), own gas heating with thermostat and storage tank, security doors, interior doors, quality lighting. Price: 1.000,- EUR/month + 250,- EUR/month advance payment for utilities Contact: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Ponúkame na prenájom veľký 3 izbový byt v absolútnom centre Bratislavy po kompletnej rekonštrukcií. Byt pozostáva z vstupnej chodby, kuchyne, obývačky spojenej s jedálňou, 2 spální, samostatného WC, kúpeľne s WC a špalze. K bytu možno užívať pivnicu v suteréne domu. V roku 2020 bola ukončená kompletná rekonštrukcia interiéru bytu. V rámci výbavy je kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, vstavané skrine (v prediseni, v chodbe, v spálni), bezpečnostné dvere, drevené parkety v izbách. exteriérové žalúzie na oknách a klimatizácia. Výmera bytu je 145,7m2, 2. posch. z 5 s výťahom. V troch izbách sú malé francúzske balkóny. V pešej dostupnosti sú reštaurácie, kaviarne, kultúrne inštitúcie a kompletné občianska vybavenosť. A spacious 2 bedroom apartment in the heart of Bratislava for rent. The flat was just completely reconstructed and consists of entrance hall, kitchen, living room connected with dining room, 2 bedrooms, toilet, bathroom with toilet and a storage room. A storage space in the basement can be used along with the apartment. The reconstruction was completed in 2020. The equipment of the apartment includes kitchen completely equipped with built-in appliances, built-in wardrobes (in the entrance, hallway, bedroom), security door, wooden parquet in the rooms, exterior blinds on the windows and air conditioning. The area of the apartment is 145,7sqm, 2nd floor with lift. Each room has a french balcony. In walking distance there are restaurants, cafes, theaters and all amenities. Cena: 1 690 €/mesiac + energie a služby

Ponúkame na predaj priestranný 3-izb. byt v pokojnom prostredí Dúbravky na Ožvoldíkovej ulici v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome. Byt o výmere 69,98 m2 + loggia 3,73 m2 sa nachádza na zvýšenom prízemí/12. K bytu prislúcha latková pivnica. Mesačné náklady na byt pre 3 osoby sú 218,- EUR za správu, kúrenie a vodu, 39 EUR elektrina, 7 EUR plyn. Bytový dom je po kompletnej rekonštrukcii: zateplenie fasády (2010), zrekonštruovaná strecha, vymenené stupačky, okná a vstupné dvere na čip, 2x nový výťah (2017). Byt je kúpou voľný. DISPOZÍCIA, REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE BYTU Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej toalety (geberit), kúpeľne s vaňou, detskej izby, spálne, obývacej izby, kuchyne so zasklenou loggiou. Byt prešiel staršou rekonštrukciou, pri ktorej boli menené plastové okná (iba v kuchyni je pôvodne okno, ale loggia je zasklená), podlahy, dlažby, sanita, kuchynská linka. Byt je vybavený plastovými oknami so žalúziami a sieťkami, laminátovými parketami, bezpečnostnými dverami, interiérovými dverami a zárubňami, 2 x priestranný roll- door. Kuchyňa je vybavená kompletnými spotrebičmi plynový sporák s elektrickou rúrou, umývačka, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra a digestor. KÚRENIE A CHLADENIE Kúrenie v celom byte je ústredné, radiátory s termohlavicami. PROSTREDIE DOMU A LOKALITA Mestská časť Dúbravka je výborná svojou dostupnosťou do centra Bratislavy, občianskou vybavenosťou, bezprostrednou blízkosťou lesa a zároveň priamym napojením na mestský diaľničný okruh a s napojením na diaľnicu D1, D2, D4R7. V blízkosti sa nachádza detské ihriská, parky, základné školy, škôlky, zdravotné stredisko, OC Saratov, Billa, Tesco, do nákupného centra Bory Mall a nemocnice BORY je to len pár minút autom. Cena: 219.900,- EUR vrátane provízie a kvalitného právneho a katastrálneho servisu Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Cena zahŕňa: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné, katastrálne, daňové a právne poradenstvo a asistencia - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov