Pozemok s projektom domu a potenciálom celoročného bývania | 511 m² Podľa ÚPI (územnoplánovacej informácie) je pozemok určený na výstavbu objektu pre individuálnu rekreáciu Ponúkame na predaj pozemok v bratislavskej Rači, na Stupavskej ulici, situovaný v príjemnom prostredí pri lese, v slepej ulici. Pozemok s výmerou 511 m² je určený na výstavbu rekreačného domu, ktorý je podľa dostupných informácií možné využívať aj na celoročné bývanie. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste, ktorá je čiastočne spevnená. INŽINIERSKE SIETE A MOŽNOSTI PRIPOJENIA • Elektrina – prípojka na pozemku, osadená elektrická skriňa. • Voda – pripojenie je v štádiu riešenia. • Kanalizácia – dostupnosť a možnosti pripojenia podľa aktuálneho stavu. • Vlastná studňa – možnosť realizácie vrtu alebo studne; technické možnosti je potrebné overiť. PROJEKT DOMU V CENE Súčasťou predaja je projekt domu s navrhovanou zastavanou plochou 78 m² a úžitkovou plochou 138 m². Táto ponuka predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú pozemok v prírodnom prostredí Bratislavy s možnosťou realizácie vlastného bývania či rekreačného zázemia. Lokalita: Bratislava-Rača, Stupavská ulica Výmera pozemku: 511 m² + spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste Cena: 198 000 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

4 - izbový byt sa nachádza v bytovom dome na 6. posch., v centre Devínskej Novej Vsi. Susedné objekty sú: pošta, zdravotné stredisko, základná škola, oproti potraviny KRAJ, lekáreň v obchodnom stredisku. Byt je orientovaný na sever a juh. Bytový dom je z r. 1989 a je v dobrom, udržiavanom stave. Byt je prístupný 2 novými výťahmi cez spoločnú uzamykateľnú chodbu. Dobrá dispozícia bytu, všetky miestnosti bytu sú prístupné z predsiene alebo haly. Z obývacej izby je prístupná loggia a tiež kuchyňa. Výmery miestností bytu a príslušenstva: 1. obývacia izba 19,46 m2 2. miestnosť 12,01 m2 3. miestnosť 8,61 m2 4. miestnosť 8,61 m2 kuchyňa 11,04 m2 kúpeľňa 3,10 m2 WC 1,05 m2 predsieň 6,80 m2 hala 8,51 m2 lodžia 4,50 pivničná kobka 1,80 m2 Spolu: 85,49 m2 obytné miestnosti: 80,99 m2 V izbách sú drevené parkety, interiérové dvere a zárubne sú tiež z dreveného masívu. V predsieni, hale, kuchyni a kúpeľni sú keramické dlažby. K bytu patrí pivničná kobka. Predmetom predaja je tiež spoluvlastnícky podiel na zastavanom a priľahlom pozemku. 4-bedroom apartment in the centre of Devínska Nová Ves The 4-bedroom apartment is located in an apartment building on the 6th floor, in the centre of Devínska Nová Ves. Nearby facilities include: • post office, • health centre, • primary school, • KRAJ grocery store opposite the building, • pharmacy located in the shopping centre. The apartment is oriented to the north and south. The apartment building was built in 1989 and is in good, well-maintained condition. The apartment is accessible via two new elevators through a shared lockable hallway. The apartment has a practical layout, with all rooms accessible from the entrance hall or hallway. The living room provides access to the loggia as well as to the kitchen. Apartment layout and room sizes: 1. Living room – 19.46 m² 2. Room – 12.01 m² 3. Room – 8.61 m² 4. Room – 8.61 m² Kitchen – 11.04 m² Bathroom – 3.10 m² Separate toilet – 1.05 m² Entrance hall – 6.80 m² Hallway – 8.51 m² Loggia – 4.50 m² Cellar storage unit – 1.80 m² Total area: 85.49 m² Living area: 80.99 m² The rooms feature wooden parquet flooring. The interior doors and door frames are also made of solid wood. Ceramic tiles are installed in the entrance hall, hallway, kitchen and bathroom. The apartment includes a private cellar storage unit. The sale also includes a co-ownership share of the built-up land and the adjacent plot.

Ponúkame na predaj samostatnú garáž o výmere 19,04 m² na Lachovej ulici 37–39 v Bratislave – Petržalke. Garáž sa nachádza na prízemí bytového domu v uzavretom areáli radových garáží, s pohodlným prístupom cez nájazdovú rampu a spoločnú príjazdovú komunikáciu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE výmera garáže: 19,04 m² rozmery: 3,0 × 6,35 m výška: 2,5 m kovová dvojkrídlová brána šírka brány: 2,4 m výška brány: 2,1 m mechanický zámok elektrické osvetlenie elektrická zásuvka 220 V elektrina je vedená cez podružné meranie PREVÁDZKA A NÁKLADY Areál garáží spravuje spoločnosť HomePro. Mesačný poplatok za správu je 24,61 €, pričom v tejto sume je zahrnutá aj elektrická energia účtovaná prostredníctvom podružného merania. LOKALITA Garáž sa nachádza v etablovanej obytnej časti Petržalky na Lachovej ulici, v bezprostrednom okolí bytových domov. Samostatná garáž predstavuje praktické riešenie pre vlastníka vozidla, ktorý potrebuje bezpečné parkovanie mimo verejnej komunikácie, ako aj vhodný uzamykateľný priestor na uskladnenie vecí. Garáž je vhodná na vlastné parkovanie aj ako investícia na následný prenájom.

Ponúkame mimoriadne zaujímavý areál v Senci, ktorý ponúka kombináciu rozsiahlych skladových a výrobných priestorov, administratívnej budovy a veľkého oploteného dvora. Vďaka priamemu prístupu k železničnej vlečke ide o ideálne riešenie pre logistiku, výrobu aj skladovanie. Kľúčové parametre • Celková výmera areálu: 6 750 m² • Dvor: 3 761 m², ohradený betónovým múrom do výšky cca 3 m • Dve výrobno-skladové haly: spolu 2 339 m² • Administratívna budova: 396 m² na troch podlažiach • Prístup k železničnej vlečke: koľaj len 4 m od výstupnej brány haly Haly • Oceľová nosná konštrukcia so stĺpmi, obvodové múry do výšky 3,60 m z prefabrikovaných betónových panelov • Šírka haly 15,35 m (v mieste spojenia dvoch hál až 30,70 m) • Svetlá výška po väzníky 5,60 m, celková výška 7,55 m • Vjazd do hál cez rolovacie brány priamo z areálu • Jedna z hál má aj výstupnú bránu na pozemok v správe ŽSR s koľajou železničnej vlečky • Haly sú nezateplené Inžinierske siete • Pripojenie na mestskú kanalizáciu a vodovod • Elektrická energia je jediným médiom na vykurovanie administratívnej budovy • Maximálna rezervovaná kapacita: 250 kW Prehľad objektov (netto výmery) Objekt Výmera (m²) Dvor 3 761 Administratívna budova 396 Dielňa – farebné kovy 102 Dielňa – auto 140 Prístrešok 102 Výrobná hala s technológiou 911 Výrobná hala – sklady a elektrodielňa 1 428 Vrátnica 12 Spolu 6 750 Administratívna budova Podlažie Výmera (m²) 1. NP 102,21 2. NP 204,61 3. NP 89,13 Spolu 395,95 English Version Multi-purpose industrial complex with private rail siding in Senec – 6.616 m² We are pleased to offer an exceptional industrial complex in Senec, combining extensive warehouse and production space, an administrative building and a large fenced yard. With direct access to a railway siding, the property is ideal for logistics, manufacturing and storage. Key Features • Total site area: 6,750 m² • Yard: 3,761 m², enclosed by a concrete wall approx. 3 m high • Two production/warehouse halls: 2,339 m² in total • Administrative building: 396 m² across three floors • Rail siding access: track just 4 m from the hall's exit gate Halls • Steel column load-bearing structure; perimeter walls up to 3.60 m made of prefabricated concrete panels • Hall width 15.35 m (30.70 m where the two halls are joined) • Clear height to the trusses 5.60 m, total height 7.55 m • Access through roller gates directly from the yard • One hall also has an exit gate leading to land managed by ŽSR (Slovak Railways), where the railway siding track is located • The halls are uninsulated Utilities • Connected to municipal sewer and water supply • Electricity is the sole heating source for the administrative building • Maximum reserved capacity: 250 kW Property Overview (net areas) Building Area (m²) Yard 3,761 Administrative building 396 Workshop – non-ferrous metals 102 Workshop – automotive 140 Shelter 102 Production hall with technology 911 Production hall – storage and electrical workshop 1,428 Gatehouse 12 Total 6,750 Administrative Building Floor Area (m²) 1st floor 102.21 2nd floor 204.61 3rd floor 89.13 Total 395.95

PRENÁJOM 2-IZBOVÉHO BYTU V POLYFUNKČNOM DOME NA TOMÁŠIKOVEJ ULICI V BRATISLAVE. Polyfunkčný dom sa nachádza v zabývanom prostredí bratislavskej štvrti v MČ Ružinov. Ide o novšiu tehlovú stavbu, kde v suteréne je hromadná parkovacia garáž. Výborná lokalita ktorá, má dobré dopravné napojenie, ako mestskou hromadnou dopravou (bus, električky), tak aj autom. V dobrej dostupnej vzdialenosti od domu sú zariadenia kompletnej občianskej vybavenosti, školské, športové, zdravotnícke a kultúrne zariadenia, nákupné centrá (Retro) i plochy zelene. Popis nehnuteľnosti Priestranný, svetlý 2 izbový byt o výmere 52 m2 sa nachádza na 2. poschodí polyfunkčného domu. Byt je zariadený nábytkom, s kompletne vybavenou kuchynskou linkou so elektrospotrebičmi (indukčná doska, digestor, sporák, chladnička s mrazničkou). Byt má obývaciu izbu spojenú s kuchynskou a jedálenskou časťou, z chodby je prístupné spálňa s 2 skriňami a väčšia kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Veľká loggia spája celý a má 17 m2. K dispozícii je optika pre napojenie internetu. K bytu patrí 1 garážové stojisko v suteréne polyfunkčného domu o výmere 14 m2. Byt nemá pivnicu. Kaucia: 1.000.-€ Začiatok nájmu: od 1.10.2026

Mesto: Bratislava – Staré Mesto Ulica: Jedlíkova 7 (prístup od Kolárskej ako aj od Obchodnej ul.) Typ: nebytové priestory - kancelária plus apartmán, skladové priestory Cena: 360.000,- Eur Úžitková plocha: 158,07 m2 Popis: Ponúkame na predaj v centre Bratislavy súbor investičných nehnuteľností v kvalitne postavenom bytovom dome, architekt Fiedler, stavba z r. 1937, pozostávajúci z : - nebytového priestoru - kancelária 14,16 m2 s komplet príslušenstvom s východom na uzatvorenú terasu do vnútorného dvoru bytového domu, bezbariérové riešenie, v zeleni, pivničná kobka, - nebytového priestoru - apartmán 55,57 m2 (3 - samostatné uzamykateľné miestnosti, každá s vlastným sociálnym zariadením), bezbariérovo riešené, na prízemí bytového domu s východom na terasu do ulice, v zeleni , - nebytového priestoru - sklad 1 v suteréne s funkčným vykurovaním 55,57 m2, odvetraný, vykurovaný, prístupný z apartmánu ako samostatne aj cez pivnicu bytového domu - nebytového priestoru - sklad 2 v suteréne 32,77 m2 prístupný tak cez pivnicu bytového domu ako aj z apartmánu BD Dom je štvorpodlažný, po rekonštrukcii strechy a fasády, napojený na všetky IS, všetky nehnuteľnosti majú vlastné samostatné vykurovanie a merače el. energie. Právne ide o predaj 4 samostatných nebytových priestorov, predmetom predaja je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku. Nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom tejto ponuky ponúkajú svojou polohou, charakterom – funkčným členením rôzne využitie (kancelárie, bývanie, prevádzky, sklady) Location: Bratislava – Staré Mesto (Old Town) Street: Jedlíkova 7 (access from both Kolárska Street and Obchodná Street) Property Type: Commercial premises – office plus apartment, storage spaces Price: EUR 360.000,- Eur Usable Area: 158.07 m² ________________________________________ Description We offer for sale a portfolio of investment properties located in the center of Bratislava, situated in a high-quality residential building designed by architect Fiedler and built in 1937, consisting of: • Commercial premises – office (14.16 m²) with full facilities, direct access to a private terrace facing the inner courtyard of the residential building, barrier-free access, surrounded by greenery, including a basement storage unit. • Commercial premises – apartment (55.57 m²) consisting of 3 separate lockable rooms, each with its own bathroom facilities, barrier-free access, located on the ground floor of the residential building with access to a terrace facing the street, surrounded by greenery. • Commercial premises – Storage 1 in the basement (55.57 m²) with functional heating, ventilated and heated, accessible both directly from the apartment and independently through the building’s cellar/common basement area. • Commercial premises – Storage 2 in the basement (32.77 m²), accessible both through the building’s cellar/common basement area and from the apartment. The building has four floors and has undergone roof and facade renovation. It is connected to all utility networks. All units have their own independent heating systems and separate electricity meters. ________________________________________ Legal Information Legally, the sale consists of 4 separate non-residential units. The sale also includes a co-ownership share of the land. Due to their location, character, and functional layout, the properties included in this offer provide various possible uses, such as offices, residential accommodation, commercial operations, or storage facilities. ________________________________________

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt na Gallayovej ulici v Bratislave – Dúbravke. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 8 v zateplenom bytovom dome s výťahom na medziposchodí. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou (výťahy, stúpacie a zvislé rozvody, strecha, zateplenie, vchodová brána, zvončeky . . .) Základné informácie: • 4-izbový byt • 2. poschodie / 8 • zasklený balkón • pivnica na prízemí • k dispozícii spoločné priestory (kočikáreň) • orientácia na dve svetové strany – východ a západ • 1 izba (obývačka) je prechodná • samostatná kuchyňa • byt je kúpou voľný Stav bytu: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou približne pred 15 rokmi. Okná sú pôvodné staršieho dátumu. Nehnuteľnosť ponúka novému majiteľovi možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, prípadne vhodný ako investičná nehnuteľnosť (na prenájom). Výhody lokality: • vyhľadávaná a pokojná časť Dúbravky • výborná občianska vybavenosť • v pešej dostupnosti potraviny, pošta, materská a základná škola • blízko zastávky autobusov aj električiek • detské ihriská a množstvo zelene v okolí • bytový dom situovaný mimo hlavného dopravného ruchu predmetom predaja je aj spoluvlastnícky podiel na zastavanom pozemku Na čo myslieť: • byt si vyžaduje modernizáciu podľa súčasných štandardov • parkovanie je verejné, zatiaľ nie jej v režime PASS (regulované parkovanie sa pripravuje) • výťah zastavuje na medziposchodí Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá priestranné bývanie vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a možnosťou vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv. Správu domu vykonáva správcovská spoločnosť "Údržba domov s.r.o." Poplatok do fondu opráv je 0,7 Eur/m2/mesiac Byt sa predáva v stave, ako je na fotografiach (vrátane existujúceho nábytku)

Popis lokality Historický dom sa nachádza v centre Bratislavy v mestskej zástavbe na Radlinského ul., v blízkosti Blumentálskeho kostola. Je troj podlažný - pozostava zo suterénu, prízemia a podkrovia. Vstup je zo širokého chodníka, zázemie tvorí terasa so záhradou, s možnosťou parkovania až 4 áut (privatny vjazd). Dom je veľmi dobre dopravne dostupný, aj MHD - električky. Popis nehnuteľnosti Predaj historického objektu v Starom Meste – Bratislava I, vhodný na bývanie ako rodinný dom (podľa pôvodného využitia) alebo na podnikanie, sídlo firmy, služby, obchodu, prípadne kombinácia ako polyfunkčný objekt. Úžitková plocha 235 m2 Pozemok celkom o výmere 332 m2, z toho: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 175 m2 Záhrada o výmere 157 m2 Objekt prešiel v roku 2005 kompletnou rekonštrukciou vrátane rozvodov inžinierskych sietí. PP - suterén: 40 m2, 2 x toaleta, 1 x miestnosť + sklad 1.NP - Prízemie: 100 m2, 3 miestnosti 2.NP - Podkrovie: 100 m2 open space (administratívny priestor, ateriér), toaleta, sprcha Materiály: stavba tehlová okná drevené drevené atypické dvere sedlá sedlová so strešnými oknami IS : všetky rozvody sú po rekonštrukcii v roku 2005, vykurovanie a ohrev vody plynovým kotlom Vailant Mesačné náklady 220,- EUR. V súčasnosti je dom prenajatý na účel: kaviareň (na prízemí). Location Description The historic building is located in the center of Bratislava, within the urban development area on Radlinského Street, near the Blumentál Church. The property has three levels and consists of a basement, ground floor, and attic. The entrance is directly from a wide sidewalk. The property also features a terrace with a garden area and the possibility of parking up to 4 cars (private driveway access). The building has excellent transport accessibility, including public transportation and tram connections. ________________________________________ Property Description Sale of a historic building in the Old Town district – Bratislava I, suitable either for residential use as a family house (according to its original purpose) or for business purposes, such as company headquarters, services, retail, or a combination as a multifunctional property. Usable Area: 235 m² Total Land Area: 332 m², consisting of: • Built-up area and courtyard: 175 m² • Garden: 157 m² The building underwent a complete reconstruction in 2005, including all utility and engineering network installations. Layout Basement (Lower Ground Floor): 40 m² • 2 toilets • 1 room + storage area Ground Floor: 100 m² • 3 rooms Attic Floor: 100 m² open-space area (suitable for office space or studio/atelier use) • toilet • shower ________________________________________ Materials and Construction • Brick construction • Wooden windows • Custom-made wooden doors • Pitched roof with roof windows ________________________________________ Utilities and Technical Information All utility installations and distribution systems were reconstructed in 2005. Heating and hot water are provided by a Vaillant gas boiler. Monthly operating costs: EUR 220/month Ing. Peter Harmaňoš Aston Lambert spoločnosť s ručením obmedzeným Sabinovská 10, 821 02 Bratislava mobil: +421 905 610 151 e-mail: lambert@nextra.sk www.astonlambert.sk www.facebook.com/astonlambertsro

Vlastné sídlo firmy v centre Nitry – 11 kancelárií, 285 m², parkovanie na vlastnom pozemku Administratívna budova v centre Nitry, ktorá je pripravená na okamžité nasťahovanie. 285 m² kancelárskych priestorov na dvoch podlažiach, 11 kancelárií, vlastné parkovanie na 718 m² pozemku, päť minút pešo od Divadla Andreja Bagara. Budova je aktuálne takmer voľná, obsadené sú dve kancelárie jedným nájomcom. Nový vlastník sa teda môže nasťahovať prakticky hneď, obsadiť ju vlastnou firmou, alebo si nájomcov vybrať sám a nastaviť nájmy na aktuálnu trhovú úroveň. Ide o funkčnú, udržiavanú nehnuteľnosť, nie o projekt na dokončenie. Súčasný majiteľ ju vlastní od roku 1992, kompletne ju zrekonštruoval a odvtedy priebežne udržiava. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • Úžitková plocha: 285,19 m² (+ suterén 53 m², + strešná terasa 30 m², + povala) • Pozemok: 718 m² • Podlažia: 2 nadzemné, čiastočne podpivničené • Kancelárie: 11 (6 na prízemí, 5 na poschodí) • Aktuálna obsadenosť: 2 kancelárie, 1 nájomca • Sociálne zázemie a kuchyňa: samostatne na každom podlaží • Parkovanie: na vlastnom pozemku, spevnené plochy • Rok výstavby: 1932, kompletná rekonštrukcia a nadstavba 1993 • Stav: dobrý, pravidelne udržiavaný, pripravený na okamžité užívanie • Cena: [DOPLNIŤ] PRE KOHO JE TÁTO PONUKA • Pre firmu, ktorá hľadá vlastné sídlo namiesto nájmu. Reprezentatívna adresa v Starom Meste, 11 samostatných kancelárií, vlastné parkovanie priamo pri budove – v centre Nitry vzácnosť. • Pre investora, ktorý chce mať voľnú ruku. Budova nie je zaťažená starými nájomnými zmluvami za historické ceny. Nájomcov si vyberiete sami a nájmy nastavíte podľa aktuálneho trhu. • Pre kombináciu bývania a podnikania. Na liste vlastníctva je stavba zapísaná ako rodinný dom, čo otvára aj rezidenčné využitie alebo kombináciu bývania a sídla firmy. Zobytnením povaly sa dá získať ďalšia úžitková plocha bez zásahu do pôdorysu. DISPOZÍCIA Prízemie • vstupná hala, chodba • 6 kancelárií • kuchyňa, 2× WC • kotolňa so samostatným vstupom z dvora • drevené schodisko na poschodie Poschodie • chodba, predsieň, sklad • 5 kancelárií • kuchyňa, sociálne zázemie • strešná terasa 30 m² • prístup na povalu Suterén • skladové a pivničné priestory 53 m² TECHNICKÝ STAV • Murivo: plné pálené tehly, hrúbka obvodových stien 40 – 50 cm • Zateplenie: vonkajšie omietky na báze umelých hmôt so zateplením • Strecha: valbová, pálená škridla (bobrovka), bleskozvod; zadná nadstavba pultová • Okná: drevené EUROOKNÁ s vnútornými žalúziami • Kúrenie: ústredné teplovodné, nový plynový kotol Viessmann v samostatnej kotolni, vrátane zásobníka TÚV • Klimatizácia: v celej budove • Zabezpečenie: alarm • Siete: plyn, voda, elektrina (svetelná aj motorická inštalácia), internet, napojenie na mestskú kanalizáciu • Podlahy: koberec a vinyl v kanceláriách, keramická dlažba v ostatných priestoroch Podrobný technický popis vrátane pôdorysov posielam na vyžiadanie. LOKALITA Kmeťkova ulica, Nitra – Staré Mesto. Kompletná občianska vybavenosť priamo v okolí: obchody, prevádzky služieb, administratíva, notársky úrad. Neďaleko je Divadlo Andreja Bagara. Nitra je krajské mesto s približne 75-tisíc obyvateľmi, so silným priemyslom aj sektorom služieb, dopyt po kancelárskych priestoroch v centre je dlhodobo stabilný.

Predmetom ponuky je predaj rodinnej vily, ktorá sa nachádza v BA I, Starom Meste, pod Slavínom na Vlčkovej ulici. Situovaná je v zástavbe rodinných víl, rodinných domov a menších bytových domov. V lokalite je viacero veľvyslanectiev. Vila stojí na pozemku o výmere 540 m2. Ide o samostatne stojaci objekt po práve dokončenej, kompletnej, kvalitnej rekonštrukcii a nadstavbe pôvodneho rodinného domu z obdobia 1. republiky. Stavba je osadená do mierne svahovitého pozemku. Pozostáva z jedného podzemného a 3 nadzemných podlaží. Vertikálnu komunikáciu medzi podlažiami okrem schodiska zabezpečuje nový výťah. Charakteristika a popis: 1. Podzemné podlažie - garáž pre 4 autá o výmere 55 + 35 m2 + technické miestnosti (kotolňa s práčovňou), hala s úložnými priestormi vo vstavanej skrini, miestnosť pre fitness, vináreň, sauna. Úžitková plocha 1. podzemného podlažia je 142,9 m2 1. Nadzemné podlažie – prízemie – pozostáva z hlavného vstupu do domu, zádveria, haly, salónu, kuchyne, jedálne, obývacej izby, kúpeľne s WC, samostatného WC. Medzi obývacou izbou a salónom je obojstranný, presklenný plynový krb. Úžitková plocha prízemia je 110,5 m2 + balkón (4,7 m2) 2. Nadzemné podlažie je nočnou časťou domu, pozostáva z 3 spální, 2 kúpeľní, haly, balkónu a terasy. Úžitková plocha je 97,4 m2 + 16,7 m2 plocha terasy a balkóna 3. Nadzemné podlažie má charakter priestoru pracovne, resp. hosťovského apartmánu. Pozostáva z otvoreného priestoru - izby, samostatnej spálne, kúpelne malej kuchynky. Úžitková plocha je 48,7 m2 + veľká terasa s krásnym panoramatickým výhľadom (65 m2) Úžitková plocha domu je 435 m2 + výmery balkónov a terás 86,4 m2 Stavba je murovaná, plne klimatizovaná. Má hliníkové okná. Je napojená na všetky inžinierske siete. Pri výstavbe boli použité kvalitné, zväčša prírodné, nadštandardné materiály. Exteriér má záhradné úpravy. Vila je vhodná na nadštandardné bývanie, vhodná aj na rezidenciu veľvyslanca. Viac informácii – foto, podorysy, podmienky predaja poskytneme na vyžiadanie Property Description The subject of the offer is the sale of a family villa located in Bratislava, District I – Staré Mesto, below Slavín on Vlčkova Street. The villa is situated in an area consisting of family villas, family houses, and smaller apartment buildings. Several embassies are located in the neighborhood. The villa stands on a plot of 540 m². It is a detached property that has just undergone a complete, high-quality reconstruction and vertical extension of the original family house dating back to the First Czechoslovak Republic period. The building is set on a gently sloping plot and consists of one underground floor and three above-ground floors. Vertical communication between the floors is provided not only by a staircase but also by a newly installed elevator. ________________________________________ Layout and Specifications 1st Underground Floor • Garage for 4 cars (55 m² + 35 m²) • Technical rooms (boiler room with laundry area) • Hall with built-in storage wardrobes • Fitness room • Wine cellar • Sauna Usable floor area of the basement: 142.9 m² ________________________________________ Ground Floor (1st Above-Ground Floor) The ground floor consists of: • main entrance, • entrance hall, • foyer, • salon, • kitchen, • dining room, • living room, • bathroom with WC, • separate WC. Between the living room and the salon there is a double-sided glazed gas fireplace. Usable floor area: 110.5 m² + balcony (4.7 m²) ________________________________________ 2nd Above-Ground Floor This floor serves as the night/private section of the house and consists of: • 3 bedrooms, • 2 bathrooms, • hall, • balcony, • terrace. Usable floor area: 97.4 m² + terrace and balcony area (16.7 m²) ________________________________________ 3rd Above-Ground Floor This floor is designed as a study area or guest apartment. It consists of: • open-plan living room, • separate bedroom, • bathroom, • small kitchenette. Usable floor area: 48.7 m² + large terrace with beautiful panoramic views (65 m²) ________________________________________ Overall Areas • Total usable floor area of the villa: 435 m² • Total balconies and terraces area: 86.4 m² ________________________________________ Technical Features The building is of masonry construction and fully air-conditioned. It features aluminum windows and is connected to all utility networks. High-quality, predominantly natural, premium materials were used throughout the reconstruction and construction works. The exterior includes professionally landscaped garden features. The villa is suitable for luxury residential living and is also ideal as an ambassadorial residence. Further information, including photographs, floor plans, and sales conditions, can be provided upon request.

Predmetom ponuky je stavebný pozemok, nachádzajúci sa v Bratislave III, Novom Meste, kat. územie Vinohrady, lokalita Koliba, Sovia ul.. Ide o lokalitu rodinných domov s prístupom z dvoch strán po Brusnicovej ul. (od Jeséniovej ul. ako aj od lokality Ahoj. Je to tichá lokalita, v blízkosti lesa, s dostatkom zelene. Výmera pozemku je 986 m2. V súčasnosti je pozemok časťou vačšieho pozemku (2.135 m2), z ktorého na základe geometrického plánu vznikli 2 pozemky po výmere cca 10 árov a pozemok o výmere 257 m2, ktorý bude tvoriť budúci prístup. Pozemok, ktorý je predmetom predaja má dobrý tvar, jeho šírka je 32 - 35 m a dĺžka 27 - 33 m. Je južne orientovaný, veľmi mierne svahovitý. Poskytuje pekný výhľad. Predmetom kúpy je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku, tvoriacom prístupovú cestu (viď priložený plánik). K dispozícií je voda a elektrika. Kanalizácia je riešená prostredníctvom čistiarne odpadovej vody. Podľa územného plánu je pozemok určený na malopodlažnú zástavbu obytného územia, kód 102 (rodinné domy). Predmetom predaja je aj projekt a právoplatné stavebné povolenie na moderný RD, ktorý pošleme na vyžiadanie Building Plot for Sale Koliba – Sovia Street, Bratislava III – Nové Mesto (Vinohrady) The property offered for sale is a building plot located in Bratislava III – Nové Mesto, cadastral area Vinohrady, in the prestigious residential district of Koliba, on Sovia Street. The plot is situated in an established neighbourhood of family houses and is accessible from Brusnicová Street, both via Jeséniova Street and from the Ahoj area. This is a quiet residential location surrounded by greenery and close to the forest, offering a peaceful living environment while remaining within easy reach of the city centre. Plot Information • Plot area: 986 m² • South-facing orientation • Gentle slope • Attractive shape with excellent building potential • Width: approximately 32–35 m • Length: approximately 27–33 m • Beautiful open views The plot currently forms part of a larger land parcel with a total area of 2,135 m². Based on a cadastral subdivision plan, the original parcel has been divided into: • two building plots of approximately 1,000 m² each, • and a 257 m² access road. The sale also includes a co-ownership share in the access road, as shown in the attached site plan. Utilities Available utilities include: • Electricity • Water supply Wastewater disposal is designed to be provided by a private wastewater treatment system. Planning Information According to the valid zoning plan, the land is designated for low-rise residential development (Zone Code 102), intended for the construction of detached family houses. Additional Information The sale also includes a completed architectural design together with a valid building permit for a contemporary family house. The project documentation and building permit will be provided upon request.

Ponúkame na predaj pozemok v časti Lamač - Plánky v príjemnom, lesnom prostredí. Pozemok nepravidelného tvaru je oplotený, jeho celková výmera je 608 m2. Zastavaná plocha pôvodnej chaty je 54 m2. Stavba pozostávala z 3 podlaží: - murovaná spodná časť (suterén a čiastočne prízemie), - drevená časť - prízemie (kuchyňa, kúpeľňa, obývačka) - drevená časť podkrovie (1 izba). Drevené časti pôvodnej chaty boli odstránené. Na pozemku sa nachádza prívod elektrickej energie aj mestská voda. Kanalizáciu je potrebné riešiť formou žumpy. Chatu je možné zrekonštruovať ú dostavať alebo asanovať úplne, pričom pozemok je určený na výstavbu objeku objekt na celoročné bývanie (zastavaná plocha 80 m2 s 2 nadzemnými podlažiami. Priamo k pozemku vedie príjazdová cesta. Pozemok sa nachádza v krásnom, zelenom prostredí v obklopení prírody na skok od lesa, ktorý je ako stvorený na turistiku, bicyklovanie, či relax. Neďaleko sa nachádza Kačín a Železná studnička. Hoci sa pozemok administratívne nachádza v katastrálnom území Záhorská Bystrica, de facto je situovaný v BA IV Lamač. Mestská časť Lamač poskytuje svojim obyvateľom bývanie v meste s výhodami bývania v prírode. Má kompletnú občiansku vybavenosť (obchody, reštaurácie, priestory na športovanie- bežecká dráha, futbalové ihrisko, volejbalové ihrisko, zimný štadión, ihriská, škola, škôlka, kostol, pošta, zdravotné stredisko) a je ľahko prístupná autom aj MHD. V blízkosti je napojenie na diaľnicu. Cca 3 min, autom je OC Borry mall, novootvorená nemocnica BORY.

Popis lokality Ucelený nebytový - kancelársky priestor sa nachádza na 1. poschodí (2. nadzemnom podlaží) polyfunkčného objektu "Obytné a administratívne centrum" na Trnavskej ceste 82 na križovatke s Tomášikovou ul., oproti je Klientske Centrum a niekoľko prevádzkok občianskej vybavenosti. Na prízemí objektu sa nachádzajú živnostenské prevádzkarne, pekáreň, reštaurácia, obchody. Výhodou je dostupnosť MHD (tolejbusy - autobusy) so zastávkou pred objektom. Ku kancelárskému priestoru je možný predaj 10 - tich parkovacích zakladačových stojisk v suteréne objektu, cena parkovacieho stojiska je 7.500.-€+DPH. Za objektom sa nachádza tiež veľké verejné parkovisko. Popis nehnuteľnosti Kancelársky priestor o celkovej výmere 180 m2 pozostáva zo vstupnej haly, chodby, delených WC, kuchynky a 5 – tich kancelárií – 24,4 + 26,4 + 33 + 31,6 a 28,5 m2 a serverovne. Do nebytového priestoru sú 2 vstupy. Kancelárie majú ústredné kúrenie, taktiež klimatizáciu a rozvody PC siete. Priestor je okrem schodiska prístupný 3 výťahmi, ktoré obsluhujú aj hromadnú parkovaciu garáž v suteréne. Ku kancelárskému priestoru je možný predaj 10 - tich parkovacích zakladačových stojisk v suteréne objektu, cena parkovacieho stojiska je 7.500.-€+DPH. Objekt spravuje Spravcovská kancelária Progres, s.r.o. V zmysle platnej UPI je možná prestavba na apartmánové bývanie. Location A complete non-residential office space is located on the 1st floor (2nd above-ground floor) of the multifunctional building Residential and Administrative Centre at Trnavská cesta 82, at the intersection with Tomášikova Street. Opposite the building is the Client Service Centre and several civic amenities and services. On the ground floor of the building there are various commercial units, a bakery, restaurant, and shops. The property benefits from excellent public transport accessibility (trolleybuses and buses), with a stop directly in front of the building. There is an option to purchase 10 automated parking spaces in the basement of the building. The price per parking space is €7,500 + VAT. There is also a large public parking area behind the building. ________________________________________ Property Details The office space has a total area of 180 m² and consists of: • Entrance hall • Corridor • Separate men’s and women’s toilets • Kitchenette • 5 separate offices: o 24.4 m² o 26.4 m² o 33 m² o 31.6 m² o 28.5 m² • Server room The office has two separate entrances. The offices are equipped with: • Central heating • Air conditioning • Structured PC network cabling Apart from the staircase, the premises are accessible by 3 elevators, which also serve the underground parking garage. The property is managed by Správcovská kancelária Progres, s.r.o. According to the current zoning plan (UPI), the space can be converted into apartment accommodation.

Predmetom ponuky je predaj stavby „Penzión Beskydy“ s pozemkom, nachádzajúci sa v katastrálnom území Vydraň – mimo zastavaného územia mesta Medzilaborce, v lokalite Danová (vzdialenosť od súvislej zástavby v miestnej časti Vydraň je cca 1 km) , ktorá je podľa územného plánu mesta Medzilaborce určená pre rekreáciu a cestovný ruch. Prístup je priamo z verejnej komunikácie. V okolí sú rekreačné chatky. Lokalita nie je stavebne spojená s miestnou časťou Vydraň – cesta autom do centra Medzilaboriec trvá cca 7 min (5,3 km). V lokalite prevláda zeleň, v blízkosti sa nachádzajú lesy. Pozemok je rovinatý, resp. mierne svahovitý, tiahne sa pozdľž verejnej komunikácie. Jeho celková výmera je 3.110 m2. Stavba „Penzión Beskydy“ je objekt s 2 nadzemnými a 1 podzemným podlažím, ktorý bol daný do užívania v r. 2005 (kolaudácia v r. 2005). Ide o murovaný objekt, založený na základových monolitických pásoch, podmurovka je z betónových tvárnic. Zvislé nosné konštrukcie sú z murované z tehál Porotherm v hrúbke 380 mm a 440 mm. Strop nad 1. PP je z monolitického železobetónu, strop na 1. NP a nad 2. NP je drevený trámový so sadrokartónovým podhľadom. Strop v podkroví je zateplený. Schodisko je zo železobetónu s povrchom nástupnice a podstupnice z keramickej dlažby. Strecha je sedlová s vikiermi. Krytina na streche je z asfaltových šindľov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné, vonkajšia omietka je na báze umelých látok. Okná sú drevené zdvojené s izolačným dvojsklom. Dvere sú prevažne dyhované. Podlahy na 1. PP sú z cementového poteru, na 1. NP sú podlahy z keramickej dlažby, na 2. NP je prevažne cementový poter (plánované koberce), v kúpeľniach je keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné s oceľovými panelovými radiátormi. V kotolni na 1. PP sú 2 centrálne zdroje vykurovania – kotol na tuhé palivo a elektrický kotol a zásobníkový ohrievač vody. Na 1. NP je krb s vyhrievacou vložkou. Budova má rozvod studenej a teplej vody, rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, rozvod požiarnej vody s hydrantmi a kanalizácie. DISPOZÍCIA: 1.PP (Podzemné podlažie): kotolňa, práčovňa, chodba, sklad (plocha suterénu: 50 m2). 1.NP Nadzemné podlažie: vstupná hala s recepciou, schodisko, sklad, reštaurácia, kuchyňa so skladmi, šatňa a WC pre zamestnancov, herňa, WC ženy, WC muži, komunikačná rampa, z ktorej je prístup k dvom izbám s kúpeľňami (plocha podlažia: 311,77 m2 + 96,96 m2 plocha terás a balkóna) 2.NP (Podkrovie): chodba, 9 izieb s predsienkou, kúpeľnou a WC, každá izba má balkón. (plocha podlažia: 308,56 m2 + 36,9 m2 plocha balkónov Celková úžitková plocha objektu: 670 m2 + 133,86 m2 plocha loggií Uvažovaná kapacita na ubytovanie: 32 lôžok, reštaurácia pre 60 osôb. T.č. je objekt nevyužívaný, na spustenie prevádzky je potrebná investícia na dokončenie – modernizáca. Okrem účelu prevádzky penzión – rekreačné zariadenie je objekt vhodný s menšími úpravami na prevádzku domova opatrovateľskej služby – domov dôchodcov . Záujemcom vieme na vyžiadanie poslať bližšie informácie, vrátane pôdorysov.

Predmetom ponuky je stavebný pozemok, nachádzajúci sa v Bratislave III, Novom Meste, kat. územie Vinohrady, lokalita Koliba, Sovia ul.. Ide o lokalitu rodinných domov s prístupom z dvoch strán po Brusnicovej ul. (od Jeséniovej ul. ako aj od lokality Ahoj. Je to tichá lokalita, v blízkosti lesa, s dostatkom zelene. Výmera pozemku j 2.135 m2. Pozemok, ktorý je predmetom predaja má dobrý tvar, jeho šírka je 35 - 38 m a dĺžka 55 - 58 m. Je južne orientovaný, veľmi mierne svahovitý. Poskytuje pekný výhľad. K dispozícií je voda a elektrika. Kanalizáciu riešia investori na susedných pozemkoch prostredníctvom čističky. V okolí je zástavba nových rodinných domov, na susednom pozemku sa v súčasnosti ukončuje realizácia výstavby nového rodinného domu. Podľa územného plánu je pozemok určený na malopodlažnú zástavbu obytného územia, kód 102 (rodinné domy). ÚPI (Územnoplánovaciu informáciu poskytneme konkrétnym záujemcom) Predmetom predaja je aj projekt a právoplatné stavebné povolenie na moderný RD v hornej časti pozemku Momentálne prebieha proces zlúčeného územného a stavebného konania na stavbu rodinného domu v spodnej časti pozemku. Bližšie informácie poskytneme na vyžiadanie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH VERSION The subject of the offer is a construction plot located in Bratislava III, Nové Mesto, cadastral area Vinohrady, Koliba location, on Sovia Street. This is a residential area with access from two sides via Brusnicová Street (from Jeséniová Street as well as from the Ahoj area). It is a quiet location, close to the forest, with plenty of greenery. The land area is 2,135 m². The plot, which is being sold, has a good shape with a width of 35 - 38 meters and a length of 55 - 58 meters. It is south-facing, gently sloping, and offers a nice view. Water and electricity are available. The sewage system is being addressed by investors on neighboring plots through a wastewater treatment plant. The surrounding area consists of new family homes, and the construction of a new family house is currently being completed on the neighboring plot. According to the zoning plan, the plot is designated for low-rise residential development, code 102 (family houses). Zoning information (ÚPI) will be provided to specific interested parties. The sale also includes a project and a valid building permit for a modern family house in the upper part of the plot. Currently, a combined zoning and building process is ongoing for the construction of a family house in the lower part of the plot. Further details are available upon request. Contact for inquiries in English: +421 907 589 442

Popis lokality Stavebný pozemok o celkovej výmere 11.893 m2 sa nachádza v komerčnej časti obce Bernolákovo na Priemyselnej ulici. Príjazd je zo Seneckej cesty, z križovatky Poštová - Priemyselná ul. po asfaltovej ceste. Výhodou je neďaleký vjazd a výjazd na dialnicu D1 (pri McDonalds). V okolí sa nachádzaju areály firiem Veľkosklad Kastl, Eurozel, Sew-Eurodrive, HERZ, Dozateam a pod. Popis nehnuteľnosti Pozemok je rovinatý, nepravidelného tvaru o celkovej výmere 11.893 m2. Vjazd je z Priemyselnej ul. Pozemok je v súčasnosti bez prípojok inžinierskych sietí – s možnosťou napojenia elektriky, vodovodu. Kanalizáciu je potrebné riešiť vlastnou ČOV, prip. žumpou. V minulosti bolo na tento pozemok vydané stavebné povolenie na stavbu Areál pre výcvik psov, s objektovou skladbou: objekty pre psov, spevnené plochy, penzión, reštaurácia, tribúna, altán, studňa, tepelné čerpadlo zo zemných vrtov…, no stavba nebola realizovaná. V zmysle platnej ÚPD je pozemok súčasťou funkčných plôch určených pre podnikateľskú činnosť miestneho a regionálneho charakteru, najmä: obchodu, služieb, administratívy, odstavne miesta a pod. Regulatívy: Maximálna výška zástavby je 15 m. Max, index zastavanej plochy: 0,40 Min. index zelene: 0,30 Index podlažných plôch: 0,8 Predaj pozemku je možný aj po častiach. Location Description The building plot with a total area of 11,893 m² is located in the commercial part of the municipality of Bernolákovo on Priemyselná Street. Access is from Senecká cesta, from the Poštová – Priemyselná Street junction, along an asphalt road. An advantage is the nearby entrance and exit to the D1 motorway (by McDonald's). The surrounding area is home to the premises of companies such as Veľkosklad Kastl, Eurozel, SEW-Eurodrive, HERZ, Dozateam and others. Property Description The plot is flat, of irregular shape, with a total area of 11,893 m². The entrance is from Priemyselná Street. The plot currently has no utility connections – with the possibility of connecting electricity and water. Sewerage needs to be addressed by means of an own wastewater treatment plant or a septic tank. In the past, a building permit was issued for this plot for the construction of a dog training facility, comprising: buildings for dogs, paved areas, a guesthouse, a restaurant, a grandstand, a gazebo, a well, a heat pump with ground boreholes, etc., but the construction was never carried out. Under the valid zoning documentation, the plot forms part of functional areas designated for business activities of a local and regional nature, in particular: retail, services, administration, parking spaces, etc. Regulations: Maximum building height: 15 m Max. built-up area index: 0.40 Min. green area index: 0.30 Floor area ratio: 0.8 The plot can also be sold in parts.

Popis lokality Predmetom ponuky je pozemok (na pozemku stojí starší, neobývaný rodinný dom) o veľkosti 1015 m2 v Bratislave III, Novom Meste – Kramáre – kat. územie Vinohrady na Uhrovej ulici (situovaný je v križovatke ulíc Hroznová a Uhrová). Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť (obchody, služby, nemocnica, školy, škôlky . . . ) výbornú dopravnú obslužnosť (3 zastávky trolejbusom do centra). Pešo je dostupný lesopark Horský park, resp. Koliba. V blízkosti sú hotel Brix, Ministerstvo školstva . . . . Bezprostredné okolie tvoria staršie rodinné domy, pričom dominantným sa stáva zástavba menších bytových domov. Popis nehnuteľnosti Výmera pozemku je 1.015 m2. Ma nepravidelný tvar, smerom do ulice je široký viac ako 30 m. Je v križovatke 2 ulíc (Uhrová a Hroznová) a situovaný je nad oporným múrom. Pozemok je mierne svahovitý až rovinatý. Orientácia je na juhozápad. Prístup je od Stromovej ul. K dispozícií sú všetky inžinierske siete (voda, elektriky, kanalizácia, plyn). Podľa Územného plánu hl. mesta SR Bratislavy je pozemok súčasťou stabilizovaného územia určeného pre málopodlažnú zástavbu obytného územia (kód 102), pre ktoré bola schválená územnoplánovacia dokumentácia podrobnejšieho stupňa (Územný plán zóny Jelšová ul.- Kramáre), ktorá obsahuje jej reguláciu. Podľa Územného plánu zóny Jelšová ul. – Kramáre je pozemok súčasťou urbanistického bloku II/B s označením pozemkov U102, pre ktoré platí nasledovná regulácia: Hlavná funkcia - Bytový dom s pozemkom o výmere min. 500 m2 Prípustná funkcia - Polyfunkčný objekt, (max. 70% celkovej podlahovej plochy funkcia bývania) - Priestory občianskej vybavenosti - Hromadná podzemná garáž Prípustná funkcia v obmedzenom rozsahu: rodinný dom (max. 3 bytové jednotky) Regulatívy: - Urban. blok: II/B - Označenie pozemku: U102 - Max. podlažnosť: 3,5 = max. 3. nadzemné podlažia s podkrovím, alebo ustupujúcim podlažím - Max. IZP: 0,35 - Min. KZ: 0,4 - Max. IPP: 1,23 - Maximálne 2. podzemné podlažia - Maximálne jednopodlažné podkrovie so sklonom strechy od 30 do 45 st. - Maximálna výmera pozemku pre výpočet IZP je 1000 m2 Bližšie informácie vrátane UPI poskytneme konkrétnym záujemcom na vyžiadanie

Predmetom ponuky je predaj stavebného pozemku, nachádzajúceho sa v BA I, Starom Meste, časti Horský Park, na Langsfeldovej ulici. Ide o rezidenčnú štvrť najmä rodinných domov. Lokalita poskytuje všetky predpoklady pre pohodlné a príjemné bývanie. Je výborne dostupná mestskou aj individuálnou dopravou, a taktiež pešo. V okolí je lesopark Horský Park, pútnická časť „Kalvária. Pozemok má výmeru 788 m2, stojí na ňom starý rodinný dom, ktorý je napojený na všetky inž. siete. Predmetom ponuky je aj právoplatné búracie a stavebné povolenie, umožňujúce začať okamžité s výstavbou novej modernej mestskej vilu. Schválená novostavba nového domu má nasledovné parametre: 1. PP 157 m2 (garáž, wellness, práčovňa, technológie, komora, šatník, WC). 2. NP 135 m2 (denná časť – obývačka, kuchyňa, spálňa, spoločenská miestnosť, kúpeľňa, WC, hala, komora) 2. NP 86,63 m2 (4 izby, 2 kúpeľne, galéria, 3, NP 49,75 m2 (práčovňa + podkrovný sklad) V prípade záujmu Vám vieme poslať bližšie podklady Property Description The subject of the offer is the sale of a building plot located in Bratislava, District I – Staré Mesto, in the Horský Park area, on Langsfeldova Street. This is a prestigious residential neighborhood consisting mainly of family houses. The location provides all the conditions for comfortable and pleasant living. It offers excellent accessibility by both public transport and private car, as well as on foot. Nearby are the Horský Park forest park and the pilgrimage site Kalvária. The plot has an area of 788 m². There is currently an older family house situated on the property, connected to all utility networks. The offer also includes a valid demolition permit and building permit, allowing the immediate commencement of construction of a new modern urban villa. The approved new-build villa has the following parameters: 1st Underground Floor (Basement) – 157 m² • garage, • wellness area, • laundry room, • technical facilities, • pantry, • walk-in closet, • WC. 1st Above-Ground Floor – 135 m² • living area including: o living room, o kitchen, o bedroom, o social/common room, o bathroom, o WC, o hall, o pantry. 2nd Above-Ground Floor – 86.63 m² • 4 rooms, • 2 bathrooms, • gallery space. 3rd Above-Ground Floor – 49.75 m² • laundry room, • attic storage area. Further documentation and detailed materials can be provided upon request.

Predmetom ponuky je stavebný pozemok, nachádzajúci sa v Bratislave, Dúbravke, v blízkosti diaľnice D2, ul. Na vrátkach. Je prístupný po asfaltovej komunikácií, je rovinatý, resp. veľmi mierne svahovitý. Jeho celková výmera je 1.253 m2 (12,53 ára) + 120 m2 pozemok vedľa prístupovej komunikácie, vhodný na parkovanie. Pozemok pozostáva z 2 parciel, uličná šírka je 25 m. Pozemok je situovaný v lokalite, ktorá je územným plánom definovaná ako zmiešané územie, kód regulácie E, kód funkcie 502 - zmiešané územie obchodu, výrobných a nevýrobných služieb. Na pozemku je možné zrealizovať výstavbu objektov obchodno – kancelársko – prevádzkového charakteru, skladovo – výrobných objektov, polyfunkčných objektov s doplnkovou funkciou bývania v služobných bytoch. K dispozícií je voda a elektrika, ktoré sú na pozemku. Odkanalizovanie je možné do verejnej kanalizácie. Na pozemok bol vypracovaný investičný zámer - POLYFUNKČNÁ BUDOVA s 1 podzemným, 3 nadzemnými podlažiami a jedným ustúpeným podlažím, so zastavanou plochou 322 m2 a podlažnou plochou všetkých podlaží 1.603 m2, kde v suteréne sú navrhnuté parkovacie miesta, Stavebný objekt SO 01 Polyfunkčná budova: Zastavaná plocha stavby: 322,00 m2 Podlažná plocha: 1. podzemné podlažie 542,10 m2 (parking pre 16 áut, 4 parkovacie miesta sú navrhnuté vonku) 1. nadzemné podlažie 292,00 m2 (prevádzkovo – obchodno – kancelársky priestor) 2. nadzemné podlažie 308,00 m2 (kancelársky priestor) 3. nadzemné podlažie 308,00 m2 (služobné byty v počte 4 byt po 60 m2) ustúpené podlažie 152,95 m2 (služobné byty v počte 2 byty po 60 m2) spolu všetky podlažia: 1 603,05 m2 Max. výška hrebeňa nad UT: cca. 13,92 m Počet odstavných stojísk: 20 The subject of this offer is a building plot located in Bratislava, Dúbravka, near the D2 motorway, on Na Vrátkach Street. It is accessible via an asphalt road, and is flat or very slightly sloping. Its total area is 1,253 m² (12.53 acres) + 120 m² of land alongside the access road, suitable for parking. The plot consists of 2 parcels, with a street frontage width of 25 m. The plot is situated in a location defined by the zoning plan as a mixed-use area, regulation code E, function code 502 – mixed-use area for retail, manufacturing and non-manufacturing services. The plot allows for the construction of retail, office and commercial-operational buildings, storage and production facilities, and multifunctional buildings with a supplementary residential function in service apartments. Water and electricity are available on the plot. Sewerage can be connected to the public sewer system. An investment plan has been prepared for the plot – a MULTIFUNCTIONAL BUILDING with 1 underground floor, 3 above-ground floors and one setback floor, with a built-up area of 322 m² and a total floor area across all floors of 1,603 m², with parking spaces designed in the basement. Building structure SO 01 – Multifunctional building: Built-up area of the building: 322.00 m² Floor areas: • 1st underground floor: 542.10 m² (parking for 16 cars; 4 parking spaces are designed outdoors) • 1st above-ground floor: 292.00 m² (commercial – retail – office space) • 2nd above-ground floor: 308.00 m² (office space) • 3rd above-ground floor: 308.00 m² (service apartments – 4 apartments of 60 m² each) • Setback floor: 152.95 m² (service apartments – 2 apartments of 60 m² each) Total across all floors: 1,603.05 m² Max. ridge height above finished ground level: approx. 13.92 m Number of parking spaces: 20

Predmetom ponuky je tehlový, 5 izbový byt, nachádzajúci sa v BA I, Starom Meste na Bezručovej ulici. Ide o lokalitu úplného centra mesta. V blízkosti je historické jadro ako aj moderná štvrť Eurovea s novými výškovými bytovými domami (Panorama City, Sky Park, Eurovea Tower) a budova Národného Divadla Univerzity Komenského. Výhodou je kompletná občianska vybavenosť, výborná dopravná dostupnosť a v neposlednom rade promenáda pri Dunaji. Predmetný byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí (1. p.) v 5 poschodovom tehlovom dome. Byt prešiel rekonštrukciou. Jeho výmera je 102 m2 (93,38 m2 + chodba 8,57 m2). Orientovaný je na 2 strany a pozostáva z 5 izieb, chodby – haly s kuchynským kútom, kúpeľne so sprchou a WC, samostatného WC. K dispozícií bude malá kuchynská linka (momentálne je vo fáze inštalácie). Oná sú drevené, k dispozícií sú vonkajšie žalúzie. Predmetný byt je vhodný na bývanie (dlhodobé bývanie, prípadne airbnb) ale tiež na kombináciu bývania a podnikania, prípadne je vhodný aj ako priestor vhodný na kanceláriu, ambulanciu (zubár, psychológ . . . .), veterinár, prevádzku služieb (napr. fyzioterapeut . . . .). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH VERSION The offered property is a brick-built, 5-room apartment located in Bratislava I, Staré Mesto, on Bezručova Street. This is a prime location in the very center of the city. Nearby, you will find the historic city center, as well as the modern Eurovea district with new high-rise residential buildings (Panorama City, Sky Park, Eurovea Tower) and the National Theatre of Comenius University. The area offers complete amenities, excellent transport accessibility, and, most notably, a promenade along the Danube River. The apartment is situated on an elevated ground floor (1st floor) in a five-story brick building. It has been renovated and has a total area of 102 m² (93.38 m² + hallway 8.57 m²). The apartment is dual-oriented and consists of 5 rooms, a hallway with a kitchenette, a bathroom with a shower and toilet, and a separate toilet. A small kitchenette will be installed (currently in the installation phase). The windows are wooden, and external blinds are available. This apartment is suitable for residential living (long-term or Airbnb), a combination of living and business, or as a space for an office, medical practice (e.g., dentist, psychologist), veterinary clinic, or service-oriented business (e.g., physiotherapist). Contact for inquiries in English: +421 905 647 350

Popis lokality Predmetom predaja je pozemok, nachádzajúci sa v Bratislave III, Novom Meste, katastrálne územie: Vinohrady, časť Koliba na Jeséniovej ul. Prístup je po asfaltovej ceste (Jeséniová ul.) v smere od Slovenského hydrometeorologického ústavu. Zástavba má charakter obytnej štvrte s prevahou rodinných domov doplnených malopodlažnou zástavbou bytových domov. Výhodou je poloha blízko centra mesta a dobré dopravné napojenie zabezpečené ako individuálnou, tak aj mestskou hromadnou dopravou. Popis nehnuteľnosti Stavebný pozemok má pozdĺžny (obdĺžnikový) tvar, je mierne svahovitý, slnečný, jeho dlhšia os je orientovaná, spolu s hlavným spádom terénu na juho-západ. Jeho celková výmera je 1.911 m2, pri šírke je cca 21 m a dĺžke cca 91 m. Pozemok je nezastavaný, voľný, s niekoľkými ovocnými stromami. Podľa územného plánu je pozemok určený na zástavbu až 3 rodinných domov, resp. 2 rodinných domov – mestských víl (v každom 3 bytové jednotky). Pozemok má prístup z verejnej komunikácie - Jeséniovej ul., z ktorej je možné ho napojiť na všetky inžinierske siete v optimálnych kapacitách. K dispozícií je právoplatné územné rozhodnutie na stavbu 2 rodinných domov (6 bytov) - momentálne prebieha stavebné konanie V pripade zaujmu Vam viem poslat uzemne rozhodnutie

STAVEBNÝ POZEMOK S KRÁSNYMI VÝHĽADMI V TICHEJ ČASTI KRAMÁROV Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok nachádzajúci sa na konci neprejazdnej komunikácie v tichej a vyhľadávanej časti bratislavských Kramárov, v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady. Pozemok sa nachádza v pokojnej lokalite v dotyku s prírodou, obklopenej najmä rodinnými domami. Prístup je zabezpečený po súkromnej komunikácii – odbočke zo Starej Klenovej cesty. Výnimočným benefitom je južná orientácia a krásne, ničím nerušené výhľady. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera pozemku: 893 m² šírka: približne 21,5 m dĺžka: viac ako 40 m orientácia: juh tichá poloha na konci neprejazdnej komunikácie krásne výhľady a dotyk s prírodou v okolí prevažne rodinné domy prístup po súkromnej komunikácii inžinierske siete: voda, elektrina a kanalizácia MOŽNOSTI ZÁSTAVBY Podľa Územného plánu zóny Horný Kramár sa pozemok nachádza v lokalite s kódom 102 – málopodlažná zástavba obytného územia. Regulatívy umožňujú: koeficient zastavanosti: 0,25 – maximálne 25 % plochy pozemku, koeficient podlažných plôch: 0,60, minimálny koeficient zelene: 0,40, maximálne 1 podzemné podlažie, 2 nadzemné podlažia a 1 ustúpené podlažie alebo podkrovie, maximálny koeficient stavebného objemu: 11,50 m³/m², minimálna výmera stavebného pozemku: 500 m². Pozemok tak predstavuje výnimočnú príležitosť na výstavbu priestranného rodinného domu vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Kramárov, s dostatkom súkromia, zelene a krásnymi výhľadmi, pričom centrum Bratislavy je stále veľmi dobre dostupné. LOKALITA Kramáre patria medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúkajú ideálne spojenie pokojného bývania v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, obchody a možnosti na športové a rekreačné vyžitie. Ak hľadáte miesto pre výstavbu rodinného domu v tichej lokalite, s dostatkom súkromia, južnou orientáciou a krásnymi výhľadmi, tento pozemok je výnimočnou príležitosťou. BUILDING PLOT WITH BEAUTIFUL VIEWS IN A QUIET PART OF KRAMÁRE We are offering for sale an attractive building plot located at the end of a no-through road in a quiet and sought-after part of Bratislava's Kramáre, in the Bratislava – Nové Mesto district, cadastral area Vinohrady. The plot is situated in a peaceful location in touch with nature, surrounded mainly by family houses. Access is provided via a private road – a turn-off from Stará Klenová cesta. An exceptional benefit is the southern orientation and beautiful, completely unobstructed views. KEY INFORMATION • plot area: 893 m² • width: approximately 21.5 m • length: more than 40 m • orientation: south • quiet position at the end of a no-through road • beautiful views and close contact with nature • predominantly family houses in the surroundings • access via a private road • utilities: water, electricity and sewerage DEVELOPMENT POSSIBILITIES According to the Horný Kramár zoning plan, the plot is located in an area with code 102 – low-rise residential development. The regulations allow: • built-up area coefficient: 0.25 – a maximum of 25% of the plot area • floor area ratio: 0.60 • minimum green area coefficient: 0.40 • a maximum of 1 basement level, 2 above-ground floors and 1 setback floor or attic • maximum building volume coefficient per m²: 11.5 • minimum building plot area: 500 m² The plot therefore represents an exceptional opportunity to build a spacious family house in the sought-after and peaceful location of Kramáre, with plenty of privacy, greenery and beautiful views, while the centre of Bratislava remains very easily accessible. LOCATION Kramáre is one of Bratislava's most popular residential areas. It offers an ideal combination of quiet living close to nature with excellent access to the city centre. The surrounding area provides full amenities – schools, kindergartens, medical facilities, shops, and opportunities for sport and recreation. If you are looking for a place to build a family house in a quiet location, with plenty of privacy, southern orientation and beautiful views, this plot is an exceptional opportunity.

PONUKA PRIESTOROV NA PRENÁJOM Predmetom ponuky sú obchodné (prezentačno - výstavné priestory) s voľnou plochou, ktoré sa nachádzajú v BA III, Novom Meste na rohu ulíc Stará Vajnorská - Bojnická. Ide o lokalitu v širšom centre BA, pri vnútromestskej výpadovke (Vajnorská ul.) v smere na diaľnicu D1 (smer Trnava, resp. obchvat BA, ako aj na rýchlostnú cestu D4). Výhodou je výborný prístup individuálnou dopravou (osobnou aj nákladnou), tak aj mestskou dopravou a tiež veľmi dobrá viditeľnosť. Charakteristika a popis ponúkaných priestorov: - Vnútorný prezentačno - predajný priestor o výmere 207 m2 (rozmer 18 m x 11,5 m). Je to veľmi dobre presvetlený priestor, vhodný ako showroom, klientské miesto, kancelárske účely . . . . . má vstup od vonkajšej spevnenej plochy. - Vonkajšia spevnená plocha o výmere 1.361,47 m2 (rozmer cca 47 m x 28,5 m). Ide o oplotenú, spevnenú plochu, ktorá je vhodná na vystavenie ponúkaného tovaru ako prezentačné miesto, resp. na parkovanie áut . . . - Parkovisko pre zamestnancov a návštevy (klienti) o výmere 438,61 m2 (rozmer 35 m x 12 ,5) - parkovanie pre cca 14 - 15 áut). K dispozícií je tiež kancelársky priestor o výmere 103 m2 (je možné prenajať iba časť priestorov) + sociálne zariadenia Ponúkané priestory sú vo veľmi dobrom technickom stave, sú po rekonštrukcii (modernizácii), vrátane exteriéru (nový povrch príjazdovej cesty, vrátane parkoviska). Info o podmienkach prenájmu poskytneme konkrétnym záujemcom. Commercial Premises for Lease – Showroom, Exhibition Space and Outdoor Display Area We are offering commercial premises (showroom and exhibition space) with an adjoining outdoor area, located in Bratislava III – Nové Mesto, at the corner of Stará Vajnorská Street and Bojnická Street. The property is situated in a strategic location within the wider city centre of Bratislava, close to the Vajnorská arterial road leading to the D1 motorway (towards Trnava and the Bratislava bypass) as well as the D4 expressway. The premises benefit from excellent accessibility by both private and commercial vehicles, convenient public transport connections, and outstanding visibility. Description of the Premises Indoor Showroom / Sales Area • Total area: 207 m² (18 m × 11.5 m) • Bright and spacious interior with abundant natural light • Suitable for use as a showroom, customer service centre, office space, or other commercial purposes • Direct access from the outdoor paved area Outdoor Paved Display Area • Total area: 1,361.47 m² (approximately 47 m × 28.5 m) • Fully fenced and paved • Ideal for outdoor product display, exhibition purposes, or vehicle parking Customer and Staff Parking Area • Total area: 438.61 m² (35 m × 12.5 m) • Parking capacity for approximately 14–15 vehicles Additional Office Space An additional 103 m² of office space is also available for lease (it is possible to rent only part of the office area), together with restroom facilities. Condition of the Property The offered premises are in excellent technical condition and have undergone a comprehensive renovation and modernization, including the exterior areas. The access road and parking area have been resurfaced with new pavement. Information regarding the lease terms and conditions will be provided to serious prospective tenants upon request.

Predmetom ponuky je veľký 3 izbový byt s pozemkom 6 árov (606 m2), nachádzajúci sa v extraviláne obce Pusté Úľany, časť Lúčny dvor 523/4A, okres Galanta, vzdialený od centra BA 35 km, Senca 11 km, od Sládkovičova 7 km. Byt sa nachádza na prízemí v jednopodlažnej (prízemnej) tehlovej, zrekonštruovanej budove, v ktorej je celkom 5 bytov. Byt má cca 103 m2, je 3 izbový, prislúcha k nemu pozemok o výmere 606 m2. Bytový dom ako aj samotný byt prešiel rekonštrukciou – modernizáciou: nová strecha, nová fasáda vrátane zateplenia, ,krb, vyvložkovaný komín, nová elektroinštalácia, nová vodoinštalácia, znížené a zateplené stropy sadrokartónom, plastové okná, samostatné wc a kúpeľňa, samostatná špajza, technická miestnosť z ktorej je vstup na povalu, podlahové elektrické kúrenie - vodné na elektrický kotol Protherm 12 kW. Keďže ide o prízemnú stavbu, všetkých 5 bytov má samostatný vstup. Byty majú vlastnú žumpu, voda je vlastná- zo studne, elektrika je spoločná - každý mesiac účtovaná podľa reálnej spotreby (podružný digitálny elektromer v byte), zámková dlažba na dvore. Byt je posledné obdobie prenajatý – z toho dôvodu je potrebná jeho modernizácia. Na byte nie sú žiadne ťarchy Parkovanie je zabezpečené na vlastnom pozemku. Nehnuteľnosť je vhodná pre ľudí, ktorým vyhovuje bývanie na samote, mimo zastavaného územia. Veľký pozemok a povala poskytujú budúcemu majiteľovi možnosť na ďalšiu expanziu

Predaj garáže v garážovom dome na Ondavskej ulici v BA II, Ružinove - Nivy. Ide o uzamykateľné parkovacie stojisko v hromadnej parkovacej garáži na -1. prízemí o výmere 13 m2, ktorá sa nachádza na Ondavskej ul., v blízkosti zimného štadióna. Je podzemná, na streche sa nachádza park, zeleň, ihrisko. Objekt je v dobrom stave. Vjazd a výjazd je cez el. bránu ovládanú čipom. Rozmery: Šírka: 2,31 m Dĺžka: 5,20 m V prípade záujmu o bližšie informácie ma prosím kontaktujte.

Pozemok sa nachádza na konci tichej slepej ulice, priamo pri lese, s výhľadom na zrúcaninu hradu Pajštún z 13. storočia. Táto lokalita ponúka dokonalé spojenie prírody a moderného bývania v pokojnom prostredí na úpätí Malých Karpát. Prístup na pozemok je po komfortne širokej betónovej ceste, s chodníkmi zo zámkovej dlažby, verejným osvetlením. V areáli sú vybudované inžinierske s možnosťou napojenia. siete: elektrika, vodovod a kanalizácia. ________________________________________ Základné informácie: • Výmera: 1.546 m2 • Rozmery: cca 17 m x 74 m • Umiestnenie: koncový pozemok – ticho, súkromie, les na hranici • Účel: stavebný pozemok určený na výstavbu rodinného domu V súlade s územným plánom obce je určený na stavbu rodinného domu. Minimálna výmera stavebného pozemku je 1000 m2, Koeficient zastavanosti je 0,30, výškové zónovanie – max. 2 NP + podkrovie a 1 PP. Nutnosť zabezpečiť 3 parkovacie stojiská. Stavba musí byť umiestnená 50 m od hranice lesa. ________________________________________ Lokalita – Pajštúnska alej: • Nová štvrť v úvode obce Borinka • Komfortná asfaltová komunikácia až k pozemku • Chodníky zo zámkovej dlažby, verejné osvetlenie • Všetky inžinierske siete na pozemku: elektrina, vodovod, kanalizácia • Nádherné prostredie pri lese, výborné podmienky na turistiku, cyklistiku a oddych ________________________________________ Výhody: • Atraktívna a tichá lokalita s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy (cca 20 minút) • Novovybudovaná moderná štvrť • Priama blízkosť prírody a lesov Malých Karpát • Pozemok vhodný pre individuálny projekt rodinného domu • Výnimočná investícia do kvalitného bývania ________________________________________ V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Tento pozemok spája pokojné bývanie v prírode s dostupnosťou mesta – miesto, kde sa oplatí žiť. The plot is located at the end of a quiet cul-de-sac, directly by the forest, with a view of the 13th-century ruins of Pajštún Castle. This location offers a perfect combination of nature and modern living in a peaceful setting at the foot of the Little Carpathians. Access to the plot is via a comfortably wide concrete road, with paved (interlocking block) pavements and public lighting. Utilities have been built within the development, with the possibility of connection: electricity, water and sewerage. ________________________________________ Key Information: • Area: 1,546 m² • Dimensions: approx. 17 m × 74 m • Position: end plot – quiet, privacy, forest on the boundary • Purpose: building plot designated for the construction of a family house In accordance with the municipality's zoning plan, it is designated for the construction of a family house. The minimum size of a building plot is 1,000 m², the built-up area coefficient is 0.30, height zoning – max. 2 above-ground floors + attic and 1 basement level. Three parking spaces must be provided. The building must be located 50 m from the forest boundary. ________________________________________ Location – Pajštúnska alej: • New development at the entrance to the village of Borinka • Comfortable asphalt road right up to the plot • Paved (interlocking block) pavements, public lighting • All utilities on the plot: electricity, water, sewerage • Beautiful surroundings by the forest, excellent conditions for hiking, cycling and relaxation ________________________________________ Advantages: • Attractive and quiet location with quick access to Bratislava (approx. 20 minutes) • Newly built modern neighbourhood • Immediate proximity to the nature and forests of the Little Carpathians • Plot suitable for an individual family house project • An exceptional investment in quality living ________________________________________ If you are interested in a viewing or further information, please do not hesitate to contact me. This plot combines peaceful living in nature with easy access to the city – a place worth living in.

Ponuka na predaj – stavebný pozemok pre 4 RD Chorvátsky Grob – Čierna Voda, Čerešňová ulica | 2 631 m² | stavebné povolenie | siete & komunikácia hotové Hľadáte pripravený projekt v rýchlo rastúcej lokalite pri Bratislave? Ponúkame rovinatý stavebný pozemok s právoplatným stavebným povolením na 4 samostatné rodinné domy. Na pozemku je zrealizovaná technická infraštruktúra – inžinierske siete a vnútroareálová komunikácia. Poplatok za rozvoj je uhradený. Ide o okamžite realizovateľnú investíciu bez zdĺhavých príprav. Kľúčové parametre • Výmera: 2 631 m² • Účel: výstavba 4 rodinných domov (platné stavebné povolenie) • Stav prípravy: dokončené inz. siete + vnútroareálová komunikácia • Administratíva: poplatok za rozvoj zaplatený • Prístup: priama prístupová komunikácia, pokojná ulica s rezidenčným charakterom Lokalita – Čierna Voda (Chorvátsky Grob) Čierna Voda patrí medzi najvyhľadávanejšie prímestské časti v okolí Bratislavy vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a blízkosti mesta. V dosahu nájdete: • MŠ a ZŠ, detské ihriská, športoviská, zdravotné stredisko • Potraviny, kaviarne, reštaurácie, služby (lekáreň, bankomaty, drobné prevádzky) • Rekreáciu – cyklochodníky, jazerá, golf/tenis v širšom okolí Doprava – stále lepšie prepojenie • Rýchly výjazd na D1 a D4 – postupujúce prepojenie diaľnic D1–D4 zlepšuje napojenie na Bratislavu, Senec a celý diaľničný okruh. • MHD/regionálne linky smer Bratislava–Rača/Vajnory a Senec; Ivanka pri Dunaji a Vajnory na skok. • Autom Bratislava (mesto) v špičke do 20–30 min podľa cieľa a aktuálnej premávky. Investičné plusy • „Ready-to-build: povolenie, siete aj vnútroareál hotové → šetrí čas a CAPEX. • 4 domy: možnosť fázovať výstavbu a predaj, flexibilná produktová ponuka (samostatne stojace RD) podľa vydaného stavebného povolenia). • Silný dopyt po rodinnom bývaní v dostupnej dochádzke do BA. Zhrnutie pre developera • Lokalita: Chorvátsky Grob – Čierna Voda, Čerešňová ulica • Pozemok: 2 631 m², právoplatné SP na 4 RD • Technická pripravenosť: siete a vnútroareálová komunikácia zrealizované • Poplatok za rozvoj: uhradený • Doprava: zlepšujúce sa prepojenie D1 D4, dobrá dostupnosť BA/Senec • Občianska vybavenosť: kompletná v obci a bezprostrednom okolí PREDAJ MOŽNÝ AJ JEDNOTLIVO Cena: na vyžiadanie For Sale – Building Plot for 4 Detached Houses Chorvátsky Grob – Čierna Voda, Čerešňová Street | 2,631 m² | building permit | utilities & road completed Looking for a ready-to-go project in a fast-growing location near Bratislava? We are offering a flat building plot with a legally valid building permit for 4 detached family houses. Technical infrastructure has already been completed on the plot – utility connections and an internal access road. The development fee has been paid. This is an investment that can be implemented immediately, without lengthy preparation. Key Parameters • Area: 2,631 m² • Purpose: construction of 4 family houses (valid building permit) • Stage of preparation: utility connections + internal road completed • Administration: development fee paid • Access: direct access road, quiet street with a residential character Location – Čierna Voda (Chorvátsky Grob) Čierna Voda is one of the most sought-after suburban areas around Bratislava thanks to its full range of local amenities and proximity to the city. Within easy reach you will find: • Kindergarten and primary school, playgrounds, sports facilities, medical centre • Grocery stores, cafés, restaurants, services (pharmacy, ATMs, small businesses) • Recreation – cycle paths, lakes, golf/tennis in the wider area Transport – continuously improving connections • Quick access to the D1 and D4 motorways – the ongoing D1–D4 motorway link is improving connections to Bratislava, Senec and the entire motorway ring. • Public/regional bus lines towards Bratislava–Rača/Vajnory and Senec; Ivanka pri Dunaji and Vajnory just around the corner. • By car, Bratislava (city) within 20–30 minutes at peak times, depending on the destination and current traffic. Investment Advantages • "Ready-to-build": permit, utilities and internal infrastructure completed → saves time and CAPEX. • 4 houses: the option to phase construction and sales, with a flexible product offering (detached family houses) in line with the issued building permit. • Strong demand for family housing within commuting distance of Bratislava. Summary for Developers • Location: Chorvátsky Grob – Čierna Voda, Čerešňová Street • Plot: 2,631 m², legally valid building permit for 4 detached houses • Technical readiness: utilities and internal road completed • Development fee: paid • Transport: improving D1–D4 connection, good accessibility to Bratislava/Senec • Amenities: complete within the municipality and immediate surroundings PLOTS CAN ALSO BE SOLD INDIVIDUALLY Price: on request

Na predaj: Rodinný dom Za Kasárňou, Bratislava III – Nové Mesto Výborná lokalita – pokojná ulica v zástavbe rodinných a radových domov s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. ________________________________________ Základné parametre • Pozemok: 211 m² • Úžitková plocha domu: 160 m² • Počet podlaží: 3 nadzemné + pivnica (kompletne zrekonštruovaná) • Napojenie: všetky inžinierske siete • Parkovanie: vo dvore ________________________________________ Dispozícia a vybavenie domu Pivnica • kompletná izolácia proti vode • omietky, dlažba, keramický obklad • spätná klapka na kanalizáciu • nové schodisko s tepelnou izoláciou Prízemie • dlažba v imitácii dreva • príprava na toaletu (možnosť dobudovať WC) • nové omietky, dvere, zárubne 1. poschodie • drevené parkety • nová kúpeľňa • zmena dispozície – 2 rovnocenné izby 2. poschodie – podkrovie • kúpeľňa • klimatizácia • nové strešné okná (3-sklo, tepelná a zvuková izolácia) • priznané strešné hrady • vikiér s výhľadom do záhrady • nová strecha (izolácia cca 35 cm) ________________________________________ Technický stav a rekonštrukcie • Komplet nové rozvody: elektrina, voda, plyn • Nové prípojky: vodovod, elektrina, kanalizácia • Vykurovanie: o podlahové kúrenie na všetkých 3 podlažiach o kondenzačný kotol (2013) o funkčná kachľová pec (2016) o vyvložkovaný komín • Energetická úspora: mesačné náklady na plyn cca 60 € • Bezpečnosť: Jablotron alarm s ovládaním cez mobil • Okná: nové, 3-sklo (tepelno-zvuková izolácia) • Podlahy: betón namiesto škváry ________________________________________ Exteriér a záhrada • terasa s dlažbou • drevená veranda • kované schody do záhrady • tehlové múriky s kvetinami • vlastné parkovanie vo dvore ________________________________________ Výhody nehnuteľnosti kompletne zrekonštruovaný dom – pripravený na okamžité bývanie úsporné mesačné náklady kvalitné materiály a moderné rozvody tichá lokalita blízko centra Bratislavy vlastná záhrada a terasa ________________________________________ House for Sale – Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto (Ľudová štvrť) Basic Information • Location: Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto (Ľudová štvrť) • Number of rooms: 4 • Usable floor area: 160 m² • Plot size: 211 m² • Built-up area: 60 m² • Price: €699,000 • Utilities: Water, sewerage, electricity, gas, low-current wiring • Parking: Parking available in the courtyard • Use: Residential living The house has 3 above-ground floors plus a basement, which has been fully renovated. ________________________________________ Location Description For sale: Family house located on Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto. • Quiet street with family and terraced houses • Fast access to the city center • Located in a well-established residential neighborhood • Suitable for comfortable family living This is considered a very good residential location with convenient transport access to central Bratislava. ________________________________________ Property Description Layout and Features Basement • Fully insulated against water • New plaster, tiles, and ceramic finishes • Backflow valve installed on sewer line • New staircase with thermal insulation Ground Floor • Wooden-look floor tiles • Preparation for an additional toilet • New plaster, doors, and door frames First Floor • Wooden parquet flooring • New bathroom • Modified layout creating two equally sized rooms Second Floor – Attic • Bathroom • Air conditioning • New roof windows (triple glazing with thermal and sound insulation) • Exposed wooden roof beams • Dormer window with garden view • New roof with approx. 35 cm insulation ________________________________________ Technical Condition & Renovations • Completely new installations: o Electricity o Water o Gas • New utility connections (water, sewer, electricity) • Heating system: o Underfloor heating on all 3 floors o Condensing boiler (2013) o Functional ceramic tile stove (2016) o Chimney lined with new liner • Low energy costs: o Approx. €60/month for gas • Security: o Jablotron alarm system with mobile control • Windows: o New triple-glazed windows • Floors: o Solid concrete floors (instead of traditional fill material) ________________________________________ Exterior & Garden • Terrace with paving • Wooden veranda • Decorative wrought-iron stairs to the garden • Brick garden walls with plants • Private parking in the courtyard ________________________________________ Key Advantages • Fully renovated house – ready to move in immediately • Energy-efficient operation • High-quality materials and modern installations • Quiet location close to the city center • Private garden and terrace

Luxusný 3 izbový byt, rozloha 117,79 m² s balkónom a lodžiou. Popis / Štandardy Nachádza sa v novostavbe na Plynárenskej ulici/lokalita Mlynské nivy, na 23. poschodí, ktoré poskytuje exkluzívny panoramatický výhľad na Prístavný most, Dunaj, nový a starý downtown Bratislavy, Slavín, Kolibu, Karpaty a okolie Bratislavy. Kolaudácia nehnuteľnosti v r. 2018. V celom byte je honosná španielska veľkoformátová rektifikovaná dlažba, biela s ikonickým motívom mramoru, materiál leštený porcelánový gres. Veľkoformátové hliníkové okná a balkónové dvere s tepelno-izolačným protihlukovým trojitým zasklením Slovaktual s vetracím systémom. Klimatizačné jednotky vo všetkých izbách. Obývačka - nábytok na mieru - dizajnová, luxusná talianska kožená sedačka MSJ, rozkladacia s posuvnými zadnými opierkami vpred-vzad, veľká taburetka, konferenčný stolík tiež MSJ - krištáľový luster s reguláciou osvetlenia - tienenie-motorizované závesy na diaľkové ovládanie Kuchyňa - kuchynská linka na mieru, vstavané spotrebiče, skrytý dizajnový digestor Elica Getup, americká chladnička 4-dverová, dotyková. Jedálenský kút - taliansky dizajnový jedálenský stôl s kreslami a stoličkami – všetko od firmy MSJ Spálňa - luxusná posteľ 220x220 cm od firmy Saffron v nadštandardnom prevedení z prírodných materiálov ako vlna, bavlna. - krištáľový luster s reguláciou osvetlenia - vstavaná skriňa a nábytok na mieru - tienenie-motorizované závesy na diaľkové ovládanie Šatník-izba - nábytok na mieru, tienenie – japonská panelová stena Kúpeľňa - dlažba, obklad, zásteny - veľkoformátový leštený porcelánový gres, vaňa, sprchový kút - sanita Duravit, vodovodné batérie Hansgrohe, práčka a sušička AEG - elektrické podlahové kúrenie Garážové parkovacie státie 16,15m² na -2PP s možnosťou dokúpenia ďalšieho parkovacieho státia. Luxury 3-room apartment, 117.79 m² with a balcony and loggia. Description / Standards Located in a new development on Plynárenská Street / Mlynské Nivy district, on the 23rd floor, offering an exclusive panoramic view of the Harbour Bridge (Prístavný most), the Danube, Bratislava's new and old downtown, Slavín, Koliba, the Little Carpathians and the surroundings of Bratislava. The property was approved for occupancy in 2018. Throughout the entire apartment there is elegant Spanish large-format rectified floor tiling, white with an iconic marble motif, made of polished porcelain stoneware. Large-format aluminium windows and balcony doors with thermal-insulating, soundproof triple glazing by Slovaktual, featuring a ventilation system. Air-conditioning units in all rooms. Living room • Custom-made furniture • Designer luxury Italian leather sofa by MSJ, extendable with sliding back rests (forward/backward), large ottoman, coffee table also by MSJ • Crystal chandelier with dimmable lighting • Shading – motorised remote-controlled curtains Kitchen • Custom-made kitchen units, built-in appliances, concealed designer extractor hood Elica Getup, 4-door American-style refrigerator with touch control Dining area • Italian designer dining table with armchairs and chairs – all by MSJ Bedroom • Luxury 220x220 cm bed by Saffron in premium design made from natural materials such as wool and cotton • Crystal chandelier with dimmable lighting • Built-in wardrobe and custom-made furniture • Shading – motorised remote-controlled curtains Walk-in wardrobe / room • Custom-made furniture, shading – Japanese panel wall Bathroom • Floor tiling, wall tiling and shower screens – large-format polished porcelain stoneware, bathtub, shower enclosure • Duravit sanitary ware, Hansgrohe taps, AEG washing machine and dryer • Electric underfloor heating Garage parking space of 16.15 m² on the -2 underground level, with the option to purchase an additional parking space.

Na predaj: slnečný stavebný pozemok 2 141 m² – Borinka, Pajštúnska alej Ponúkame na predaj priestranný, južne orientovaný stavebný pozemok o výmere 2 141 m² (šírka cca 25 m, dĺžka cca 85 m) v novej modernej lokalite Pajštúnska alej v obci Borinka. Lokalita Pozemok sa nachádza v tichom a zelenom prostredí priamo pod hradom Pajštún. Horná časť pozemku susedí s prírodnou rezerváciou Pod Pajštúnom, čo zaručuje pokoj a krásne výhľady. Napriek tomu ste len 21 km od Bratislavy, čo spája komfort vidieckeho bývania s dostupnosťou mesta. Prístup a infraštruktúra • prístup po širokej asfaltovej ceste • chodníky zo zámkovej dlažby, verejné osvetlenie • všetky inžinierske siete priamo na pozemku: voda, plyn, kanalizácia, elektrina Územný plán • pozemok určený na výstavbu rodinného domu • index zastavanosti: 20 % Cena 447 045 € (časť pozemku je predmetom DPH) ________________________________________ Kontaktujte nás pre viac informácií alebo obhliadku. For Sale: Sunny Building Plot 2,141 m² – Borinka, Pajštúnska alej We are offering for sale a spacious, south-facing building plot of 2,141 m² (approx. 25 m wide, approx. 85 m long) in the new, modern Pajštúnska alej development in the village of Borinka. Location The plot is situated in a quiet, green setting directly beneath Pajštún Castle. The upper part of the plot borders the Pod Pajštúnom nature reserve, which guarantees peace and beautiful views. Even so, you are only 21 km from Bratislava, combining the comfort of country living with easy access to the city. Access and Infrastructure • access via a wide asphalt road • paved (interlocking block) pavements, public lighting • all utilities directly on the plot: water, gas, sewerage, electricity Zoning Plan • plot designated for the construction of a family house • built-up area index: 20% Price €447,045 (part of the plot is subject to VAT)