Vila na Kmeťkovej ul. v centre Nitry - Starom Meste

Predmetom ponuky je DOM, ktorý sa nachádza v centre krajského mesta Nitra na Kmeťkovej ulici v Starom Meste. Ide o lokalitu s kompletnou občianskou vybavenosťou, v ktorej sa nachádzajú obchody, prevádzky služieb, administratíva, notársky úrad, neďaleko je Divadlo Andreja Bagara. DOM bol postavený a daný do užívania v roku 1932, počas svojej existencie bol viac krát zrenovovaný. Pred rokom 1989 bol istý čas využívaný ako materská škola (škôlka). V r. 1992 nadobudol nehnuteľnosť do vlastníctva súčasný majiteľ (predávajúci), ktorý Dom zrekonštruoval a v zadnej časti urobil nadstavbu. Výmera pozemku je 718 m2. Nezastavaný pozemok je využívaný ako plocha na parkovanie (príjazd – zámková dlažba, parkovanie – zatrávňovacie tvárnice. Na LV je predmetná nehnuteľnosť zapísaná ako DOM / Druh stavby – 10, Rodinný dom / . V skutočnosti ide o 2 – podlažnú administratívnu budovu, ktorá má 2 nadzemné podlažia a je čiastočne podpivničená . V suteréne sa nachádzajú iba skladové pivničné priestory, v súčasnosti bez využitia. Na prízemie vedie betónové schodisko. Na prízemí je umiestnená vstupná hala, drevené schodisko vedúce na poschodie, kuchyňa, chodba, 2 * WC, 6 kancelárií a 1 kotolňa samostatne prístupná z dvora. Na poschodí je schodisko vedúce na prízemie, schody vedúce na poval, chodba, sklad, predsieň, soc. zázemie, kuchyňa, 5 kancelárií a strešná terasa. Úžitková plocha Domu je 285,19 m2 + suterén 53 m2 + povala + terasa 30 m2. DOM má vyhotovené bet. základy, položenú vodorovnú a zvislú izoláciu proti vode. Obvodové nosné steny sú murované z plných pálených tehál, v hrúbke od 40 cm do 50 cm. Deliace a nosné priečky sú murované takisto z plných pálených tehál. Strop nad suterénom je železobetónový, s rovným podhľadom. Stropy prízemia a poschodia sú drevené, takisto s rovným podhľadom. Strecha pôvodnej časti je valbová, pokrytá pálenou keramickou škridlou - bobrovkou . Na streche je bleskozvod. Strecha zadnej nadstavby je pultová, v miernom spáde. Klampiarske konštrukcie sú kompletné, z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt, so zateplením. Vnútorné omietky sú vápenno – cementové, hladké. Sokel je keramický. Podlahu kancelárií vytvárajú zväčša koberce, resp. vinyl. V ostatných priestoroch je položená keramická dlažba. V suteréne je tehlová dlažba. Schody do suterénu sú z liateho betónu. Schody na poschodie sú kompletne obložené drevom. Okná sú z lepených drevených profilov, tzv. EUROOKNÁ. Sú opatrené vnútornými žalúziami. Dvere sú drevené, obložkové. V budove nie je výťah, iba 1 schodisko. Sociálne zariadenia a kuchyne sú na prízemí aj na poschodí. Steny v soc. zariadeniach majú keramický obklad. Budova je klimatizovaná, vybavená alarmom. Vykurovanie je ústredné, teplovodné. Vykurovacími telesami sú liatinové radiátory a nové oceľové radiátory Korad. Vykurovanie celej budovy zabezpečuje nový plynový kotol VIESSMANN, umiestnený na prízemí, v samostatne prístupnej kotolni. Kotol VIESSMANN zároveň zabezpečuje ohrev vody. Má samostatný zásobník na TÚV (teplú vodu). V budove je svetelná aj motorická elektroinštalácia, rozvod plynu, studenej a teplej vody, odpadu, internetu, alarmu, klimatizácie, ... . Všetky zariaďovacie predmety z budovy sú odkanalizované priamo do mestskej kanalizácie . DOM je v dobrom technickom stave, pravidelne udržiavaný, pripojený na všetky inžinierske siete. Posledná kompletná renovácia DOMU prebehla v roku 1993, kedy sa vyhotovila aj nadstavba nad zadným krídlom. Takmer všetky priestory v objekte / okrem suterénu / sú prenajaté. Iba časť priestorov poschodia využíva vlastník nehnuteľnosti pre vlastnú firmu. Zobytnením povaly je možné získať ďalšiu úžitkovú plochu. Nehnuteľnosť má variabilné využitie - bývanie, kancelárie - sídlo firmy . . .