Domy, Nitra

Resido Concept Vám ponúka na predaj exkluzívny viacgeneračný rodinný dom / vilu v meste Nitra, v prestížnej časti Zobor. Táto výnimočná nehnuteľnosť spája veľkorysý priestor, absolútne súkromie, prémiové vybavenie a očarujúci panoramatický výhľad na Nitriansky hrad. K dispozícii je znalecký posudok z tohto roka na sumu 848.000 €. 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=vUqsNBPSVb4 Základné info: • dom pozostáva z 1 podzemného podlažia (suterén s telocvičňou) a 2 nadzemných podlaží • celková úžitková plocha domu 444 m² ( z toho 1.NP 175,9 m², 2.NP 189,6 m², suterén 78,5 m²,) plus dvojgaráž 42 m², horná garáž 18,8 m², vínna pivnica 10,3 m² • počet izieb: 10 (dispozične rozdelené na 2 samostatné podlažia: každé disponuje chodbou, kuchyňou, špajzou, jedálňou, komorou, obývacou izbou – na 1.NP s krbom, 4x samostatnou izbou, šatníkom, 2x kúpeľňou a 2x wc • veľkorysý pozemok s rozlohou takmer 22 árov (2181 m2), ktorý je mierne svahovitý v tvare L, kompletne oplotený a lemovaný urastenou výsadbou zabezpečujúcou súkromie • dom je kompletne klimatizovaný • veľký zapustený, krytý bazén s rozmermi 9 m x 3,5 m (hĺbka od 1,4 m do 1,9 m) s protiprúdom, vyhrievaný samostatným plynovým kondenzačným kotlom • priestranný záhradný altánok s grilom a pecou, ideálny pre posedenia s veľkou skupinou priateľov • nehnuteľnosť je zabezpečená alarmom a plne automatizovaná (závlahový systém na celom pozemku, bazénová filtrácia, automatické dávkovanie bazénovej chémie, kúrenie) • stavebný materiál: pálená tehla + 15 cm zateplenie, drevené eurookná, teplovodné podlahové kúrenie (v suteréne kombinované s radiátormi), 2x samostatný plynový kotol pre oddelené meranie a reguláciu podlaží Lokalita: Dom sa nachádza v prestížnej a vyhľadávanej lokalite Nitra - Zobor. Pozemok má unikátnu výhodu dvoch prístupov – zospodu z Hornozoborskej ulice a zhora zo Snežienkovej ulice. Táto poloha poskytuje tiché bývanie v obklopení prírody s rýchlou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom dosahu. Z domu sa naskytá očarujúci panoramatický výhľad na celé mesto a Nitriansky hrad. Cena: Info v RK. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Táto výnimočná vila na Zobore predstavuje dokonalú synergiu luxusu, priestoru a súkromia. Je navrhnutá pre náročného klienta, ktorý ocení veľkorysú výmeru pozemku (22 árov) a premyslenú dispozíciu dvoch samostatných podlaží, vďaka čomu je ideálna ako viacgeneračné bývanie alebo kombinácia sídla firmy a bývania. Najväčšími benefitmi sú bezpochyby vyhrievaný bazén s protiprúdom, štýlový altánok s grilom na letné večery a kompletná technologická automatizácia, ktorá uľahčuje každodenný chod domu. Čerešničkou na torte je dychberúci, neopakovateľný výhľad na Nitriansky hrad a mesto priamo z pohodlia domova. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Realitný maklér Peter Madleňák Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový rodinný dom na Dolnohorskej ulici v Nitre, v pokojnej časti Zobora – Šindolka. Rodinný dom so zastavanou plochou 128 m² je postavený na rovinatom a pravidelne udržiavanom pozemku s výmerou 937 m². Veľkorysá rozloha pozemku poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, rekreačné využitie, ako aj na prípadnú prístavbu alebo ďalšie stavebné úpravy podľa potrieb nového majiteľa. Dom bol postavený v roku 1963 z červenej tehly. Hrúbka obvodových stien je 500 mm. Podľa informácií vlastníkov bola statika domu prispôsobená aj možnosti prípadnej nadstavby ďalšieho podlažia. Možná je tiež prístavba domu. Nehnuteľnosť je udržiavaná, vyprataná a po kúpe pripravená na prevzatie novým majiteľom. Dispozícia a výmery miestností Dom pozostáva z troch obytných izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatnej toalety, komory, chodby a dvoch vstupných priestorov. predsieň pri prednom vchode: 1,84 m², chodba: 15 m², izba č. 1: 20 m², izba č. 2: 17 m², izba č. 3: 18 m², kuchyňa: 12 m², kúpeľňa: 4,6 m², samostatná toaleta: 1,8 m², komora: 6 m², vstupná chodba pri zadnom vchode: 1,4 m². Komora má podľa vlastníkov veľmi dobré prirodzené klimatické podmienky vhodné na skladovanie potravín. V obytných izbách sa nachádzajú zachovalé dubové parkety. Na chodbách a v kuchyni je liata, leštená kamienková podlaha. Okná boli menené približne pred 11 rokmi. Pivnice a ďalšie stavby Rodinný dom je čiastočne podpivničený. Pivnica má výmeru 23,5 m². Na pozemku sa nachádza aj: samostatná podzemná pivnica vhodná na uskladnenie zeleniny, murovaná záhradná miestnosť na odkladanie náradia. Inžinierske siete Dom má funkčné napojenie na: verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú energiu, plyn. V lokalite je podľa informácií vlastníkov možnosť zriadenia optického internetového pripojenia, napríklad od spoločnosti Telekom alebo ďalších poskytovateľov. Pozemok a prístup Pozemok je rovinatý, pravidelne udržiavaný a ponúka široké možnosti ďalšieho využitia. Je vhodný na záhradkárčenie, oddych, rekreačné aktivity, prípadnú prístavbu alebo úpravu nehnuteľnosti podľa vlastných predstáv. Prístup k domu je bez obmedzení. Prístupová cesta je široká a obojsmerná. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a tichej časti Zobora bez výrazných rušivých vplyvov. Podľa vlastníkov sú v lokalite dobré susedské vzťahy. V blízkosti domu sa nachádza: nové obchodné centrum približne 5 až 7 minút chôdze alebo 1 až 2 minúty autom, v ktorom sa nachádza Billa, drogéria DM, pošta, lekáreň, veterinárna ambulancia a reštaurácia s kaviarňou, základná a materská škola približne 10 minút pešo alebo 2 minúty autom, autobusová zastávka MHD linky č. 2 s priamym spojením na Chrenovú, do centra mesta, na Čermáň a Klokočinu, rímskokatolícky kostol približne 5 minút chôdze, prírodný prameň Šindolka približne 2 minúty chôdze, možnosti turistiky v oblasti CHKO Lupka a Zoborskej lesostepi, zdravotnícke ambulancie v oblasti Kláštornej ulice. Výhodou je tiež blízky vjazd a výjazd na rýchlostnú cestu R1 v smere Bratislava, Banská Bystrica a Topoľčany. V blízkosti sa nachádzajú aj dve čerpacie stanice. Priemyselný park Nitra – Západ a predajne Hornbach, XXXLutz či prevádzka McDonald’s sú vzdialené približne 10 minút jazdy autom. Rodinný dom je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá nehnuteľnosť vo vyhľadávanej lokalite Nitry s veľkým pozemkom a potenciálom na rekonštrukciu, prístavbu alebo úpravu podľa vlastných potrieb. Možnosť dohody o cene. Dom nemá vypracovaný energetický certifikát. Prezrite si všetkých 22 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 285.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, odborne a seriózne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality.

Arvin & Benet ponúka na predaj modernú vilu pod Zoborom, ktorá spája nadštandardný komfort, súkromie a neopakovateľné výhľady. Každý detail od prémiových materiálov až po inteligentné technológie je navrhnutý v najvyššej kvalite tak, aby vytváral harmonické spojenie estetiky, funkčnosti, elegancie a radil túto nehnuteľnosť medzi rezidencie najvyššej triedy. K nehnuteľnosti je vypracovaný aktuálny znalecký posudok. Cena nie je pevne stanovená a predaj prebieha formou individuálneho cenového rokovania. Kontaktujte nás a predložte svoju ponuku. Hlavné benefity - panoramatické výhľady na Nitru a Zobor s neopakovateľnou atmosférou po celý rok - vyhrievaný bazén s prestrešením Alukov IPC pre chvíle oddychu aj aktívneho plávania - vzdušný interiér zaliaty svetlom s plynulým prepojením na exteriér - zimná záhrada s akustickým stropom, klimatizáciou a tienením Somfy - úsporné bývanie vďaka tepelnému čerpadlu Viessmann a rekuperácii Atrea s chladením - luxusné materiály a precízne spracovanie, ktoré robia z domu unikát v každom detaile - veľkorysá úžitková plocha viac ako 430 m² s praktickým dispozičným riešením - veľká garáž pre pohodlné parkovanie celého vozového parku - inteligentné riadenie domácnosti Lutron Homeworks a Siemens Desigo - rozsiahly pozemok s výmerou 1 488 m² a nádhernou záhradou so závlahou Rain Bird Dispozícia Dispozícia domu je premyslená tak, aby spájala veľkorysosťs funkčnosťou. Na prízemí s úžitkovou plochou viac ako 295 m² sa nachádza reprezentatívna obývacia izba s krbom a veľkoformátovými oknami plynulo prepojená s terasou a záhradou. Súčasťou prízemia je moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a jedálenskou časťou, ako aj zimná záhrada s panoramatickými výhľadmi. Nočná časť ponúka priestranné izby, vzdušnú spálňu, súkromný šatník, kúpeľňu so samostatnou WC časťou. V podzemnom podlaží s plochou 141 m² sa nachádzajú technické miestnosti, kúpelňa a doplnkové priestory, ktoré rozširujú komfort bývania. Samostatná garáž s výmerou 114 m² zodpovedá veľkosti menšieho domu a poskytuje parkovanie pre celý vozový park prípadne ďalší úložný priestor. Celková úžitková plocha presahuje 430 m², čo podčiarkuje výnimočnú veľkorysosť tejto rezidencie. Lokalita Táto vila je situovaná v tichej a lukratívnej časti Zobora v Nitre, v blízkom dosahu prírody, ktorá podčiarkuje výnimočnosť a obľúbenosť tejto lokality. V pešej dostupnosti približne 14 min pešo sa nachádza komorné obchodné centrum s potravinami Kraj, lekárňou Dr. Max a kaviarňou Lúčky, Alzabox a Packeta je samozrejmosťou. Kúsok nižšie je vyhľadávaný gym Fabrique. Ďalšie služby sú dostupné 10 min autom už priamo v centre mesta. Veľmi výhodné je aj napojenie do 5 min autom na R1, z ktorej sa pohodlne dostanete na D1 smery BA, BB, ZA, TN. Cena na vyžiadanie v RK Podlahová plocha domu bez garáže: 436,72 m² Zastavaná plocha garáž: 132 m² Plocha pozemku: 1488 m² Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom našej spoločnosti. Táto nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená naším homestaging oddelením, ktoré sa špecializuje na profesionálnu prípravu rezidencií na predaj či prenájom. Radi pomôžeme aj Vám pri efektívnej a dôstojnej prezentácii Vašej nehnuteľnosti. Tešíme sa na Váš nezáväzný kontakt.

Mucha Estate exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom s pozemkom o výmere 1 282 m² vo výnimočne pokojnej časti obce Veľká Dolina. Dom s rovnou strechou predstavuje zaujímavý architektonický základ pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv alebo nový projekt pre tých, ktorí hľadajú priestor s potenciálom a víziou. Benefity nehnuteľnosti a lokality -pozemok o výmere 1 282 m² s potenciálom ďalšieho rozvoja -architektonický základ domu s rovnou strechou vhodný na modernú prestavbu -dostatok priestoru pre parkovanie viacerých áut -veľkorysá záhrada s možnosťou bazéna, altánku či ďalšej výstavby -súkromie a minimálna frekvencia dopravy na ulici -pokojná obec s rýchlou dostupnosťou do Nitry -kompletné základné občianske vybavenie do 5 min autom v okolitých obciach -bezpečné prostredie vhodné aj pre rodinný život Základné údaje o stavbe Rodinný dom, kolaudovaný v roku 1970, je dvojpodlažná stavba prevažne z kvádra so zastavanou plochou približne 81 m², čiastočne podpivničená a zastrešená rovnou strechou. Na vrchnom podlaží sa nachádza balkón s výhľadom. Dom je napojený na obecný vodovod, elektrinu a plyn. Súčasťou je aj vlastná studňa s možnosťou prepínania medzi zdrojmi vody. Odpad je riešený formou žumpy. Stav nehnuteľnosti je pôvodný a vyžaduje rekonštrukciu podľa rozsahu a štandardu budúceho majiteľa. Dom je možné modernizovať postupne alebo zvoliť komplexnejšiu prestavbu. Pozitívom je nedávno realizované kúrenie, nový kotol a vymenené plastové okná. Lokalita: Veľká Dolina sa nachádza v pokojnom vidieckom prostredí s dobrou dostupnosťou do Nitry a zároveň v blízkosti obcí Mojmírovce a Svätoplukovo, ktoré ponúkajú širšiu občiansku vybavenosť vrátane obchodov, služieb, školy aj zdravotného zariadenia. Lokalita tak kombinuje tiché bývanie mimo hlavného ruchu s praktickou dostupnosťou všetkého potrebného pre každodenný život. Ulica, na ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, je málo frekventovaná a vytvára prirodzene pokojné a bezpečné prostredie. Cena: 94.990 eur Zastavaná plocha: 81 m² Podlahová plocha: 158 m² Plocha pozemku: 1282 m² Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala a vidíte v nej potenciál, rád vám ju osobne predstavím a zodpoviem všetky otázky. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Súčasťou spolupráce je kompletný realitný, právny servis a poradenstvo, od prvého kontaktu až po bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi. Teším sa na stretnutie a na to, že vám pomôžem urobiť správne rozhodnutie.

Mucha Estate ponúka na predaj rodinný dom HÁJOVÁ v Párovských Hájoch, navrhnutý a realizovaný architektmi pre náročného klienta hľadajúceho viac než bežný štandard trhu. Dom sa predáva v štádiu holodomu s právoplatnou kolaudáciou, oplotením, upraveným pozemkom so spevnenými plochami celkovo s rozlohou 645 m². Dokončenie domu do uvedeného štádia je plánované na koniec roka 2026. Hlavné benefity - navrhnuté a realizované architektmi, vysoké stropy a vzdušný priestor - pokojná lokalita bez prejazdnej dopravy, dokonalé ticho a súkromie - holodom s právoplatnou kolaudáciou, pevný a kvalitný základ, na ktorom si dom dotvoríte presne podľa vlastných predstáv - pozemok 645 m² s hotovými terénnymi úpravami a oplotením - tepelné čerpadlo DAIKIN a podlahové kúrenie v celom dome - hliníkové okná a dvere s izolačným trojsklom - kompletná predpríprava na fotovoltiku, rekuperáciu, klimatizáciu a domácu automatizáciu JABLOTRON - predpríprava na wallbox pre elektromobil a využívanie dažďovej vody - parkovanie pre 4 autá - možnosť interiérového návrhu na mieru priamo od autorov projektu Architektonický koncept Toto nie je bežná nehnuteľnosť, ale dom, v ktorom má každý detail svoj zámer. Vysoké stropy, atypicky otvorená vstupná chodba a spoločný denný priestor s veľkoformátovými oknami vytvárajú vzdušný, nadčasový pocit a maximum svetla. Orientácia na východ robí dennú časť a terasu využiteľnou od rána do večera, a premyslené zasadenie domu do terénu mu dáva z ulice nenápadný výraz, ktorý sa zvnútra mení na výrazné súkromie. Dispozícia domu | grafické znázornenie v galérii inzerátu | Dvojpodlažný 4-izbový rodinný dom s celkovou úžitkovou plochou 168,2 m². 1. NP (94,1 m²): obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, predsieň, šatník, WC, technická miestnosť, sklad. 2. NP (74,1 m²): 2 izby, spálňa, 2 kúpeľne, šatník. Exteriér: terasa, prístrešok a parkovanie pre 4 autá, sklad. Lokalita Párovské Háje sú konečnou mestskou časťou Nitry, tadiaľto nevedie žiadna prejazdná doprava, a práve to robí z tohto miesta výnimku. Večer na terase tu zažijete skutočný pokoj a ticho, bez hluku z ulice, a to platí aj v nočných hodinách. Okolité polia ponúkajú nádherné východy aj západy slnka, ktoré sa po čase stanú prirodzenou súčasťou bežného dňa. A pri tom všetkom je centrum Nitry vzdialené len 10 minút autom, na diaľnicu sa napojíte plynulo bez čakania v zápchach a nákupy vybavíte do 5 minút. Na bicykli ste v meste do 15 minút, cez Kynek alebo cez vrch Klokočiny. Párovské Háje sa za posledné roky rozvinuli niekoľkonásobne a postupne sa stávajú jednou z najobľúbenejších lokalít na bývanie v Nitre. Čo je zahrnuté v cene Dom sa predáva v štádiu holodomu s právoplatnou kolaudáciou. V cene je zahrnuté: - napojenie na všetky inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrina, optický internet) - sádrové omietky a kompletné fasádne zateplenie - exteriérové spevnené plochy (terasa, parkovanie, okapové chodníky), oplotenie a terénne úpravy - teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom zn. DAIKIN a murovaný komín pripravený na krb - rozsiahla predpríprava pre budúci komfort: stropné chladenie, klimatizácia, centrálna rekuperácia, zabezpečenie JABLOTRON, exteriérové žalúzie, dažďová voda, fotovoltika, wallbox a inštalácie pre záhradu (bazén, záhradný domček, osvetlenie, zavlažovanie) Vďaka tomu je dom pripravený na ďalšie rozšírenie komfortu bez nutnosti zásahov do konštrukcie. Všetky technické detaily a konkrétne riešenia si rád prejdeme spolu priamo na obhliadke. Cena: na vyžiadanie v RK Výmera: 168,2 m² úžitková plocha domu (94,1 m² 1NP + 74,1 m² 2NP) + 97,3 m² exteriérových plôch (terasa, prístrešok, parkovanie, sklad) na pozemku 645 m² Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala a vidíte v nej potenciál, rád vám ju osobne predstavím a zodpoviem všetky otázky. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Súčasťou spolupráce je kompletný realitný, právny servis a poradenstvo, od prvého kontaktu až po bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi. Teším sa na stretnutie a na to, že vám pomôžem urobiť správne rozhodnutie.

KABØ real estate Vám ponúka na predaj 1 izbový rodinný dom, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou interiéru, v obci Hruboňovo časť Suľany. Rodinný dom sa nachádza na ideálnom rovinatom pozemku o výmere 682 m². Zastavaná plocha domu s gánkom je 100 m² a podlahová plocha je 60 m2. Jedná sa o 1 izbový rodinný dom. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne s jedálňou, špajze, obývacej izby so spálňou, kúpeľňa s WC. Je veľmi príjemne zariadený a udržiavaný. Ideálny pre pár, ktorý chce únik z mesta. Zostáva čiastočne zariadený. Dom je postavený zo zmiešaných materiálov (pálená a nepálená tehla). Inžinierske siete: elektrina, plyn, obecná voda, kanalizácia. Lokalita: Dom sa nachádza v pokojnej zastavanej časti obce, mimo hlavnej cesty. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0911 469 050. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate vám ponúka 3-izbový tehlový bungalov v projekte Alekšince-Vinice, ktorý je ideálnou voľbou pre mladých ľudí, páry a menšie rodiny hľadajúce vlastné bývanie pri Nitre s rozumným rozpočtom, praktickou dispozíciou a vlastnou záhradou. Vlastná záhrada, ktorá vám bude robiť radosť. Ide o dom s vnútornou plochou až 89 m² na pozemkoch s výmerou približne 362 – 420 m². K domu patrí terasa približne 17 m², parkovanie pre 2 autá približne 36 m² a pochôdzna časť povaly približne 15 m². Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne podmienky financovania a mať proces kúpy vyriešený v predstihu. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup a systém, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Tento dom dáva zmysel najmä pre ľudí, ktorí nechcú zostať v byte, chcú mať vlastnú záhradu, viac súkromia a priestor na rodinný život, no zároveň hľadajú nehnuteľnosť s jednoduchšou údržbou a dobrou dostupnosťou do Nitry. Dispozícia domu je navrhnutá prakticky a prehľadne. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou so vstupom na terasu. Pri kuchyni sa nachádza komora, ktorá poskytuje užitočný odkladací priestor na potraviny a bežné domáce vybavenie. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Súčasťou dispozície je kúpeľňa a hosťovské WC vo veľkej technickej miestnosti. Vďaka bungalovému riešeniu je bývanie praktické, pohodlné a bez schodov. Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome s termostatmi v každej miestnosti. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: parkovanie pre 2 autá, terasa, príprava na vonkajšie žalúzie, pochôdzna povala, bočné a zadné ploty a 1 klimatizačná jednotka. Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Štandard obsahuje laminátové podlahy, dlažbu, obklady, sanitu, interiérové dvere a kľučky. Pri variante so štandardom a kuchynskou linkou získate kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárom. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber obkladov, dlažieb a sanity v predajni SIKO, vďaka čomu si môžu vyskladať nový domov podľa vlastného štýlu a vkusu. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. V rámci areálu je už predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Obec Alekšince, vzdialená približne 3 km, dopĺňa občiansku vybavenosť o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Ak dnes riešite, či zostať v byte alebo sa posunúť do vlastného domu so záhradou, tento 3-izbový bungalov v projekte Alekšince-Vinice je veľmi rozumný krok. Získate vlastný dom, záhradu, parkovanie, moderné technické riešenie a lokalitu s dobrou dostupnosťou do Nitry. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate ponúka na predaj novostavbu 4-izbového tehlového rodinného domu v rámci dvojdomu v Etape 2 projektu Alekšince-Vinice, iba 11 minút od centra Nitry. Ide o praktické riešenie pre klientov, ktorí chcú získať vlastný dom so záhradou, viac priestoru a komfort rodinného bývania, no zároveň hľadajú rozumnejšiu alternatívu k samostatne stojacemu domu. Dom ponúka teplovodné podlahové kúrenie, prípravu na krb, prípravu na vonkajšie žalúzie, parkovanie s rozmerom 6 × 6 m, terasu a pozemok s výmerou až 431 m². Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne podmienky financovania a mať proces kúpy vyriešený v predstihu. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Tento typ bývania predstavuje cenovo dostupné riešenie pre tých, ktorí chcú získať viac priestoru, vlastnú záhradu a komfort rodinného domu za cenu porovnateľnú alebo nižšiu ako za byt v meste. Ideálny je pre mladé páry alebo rodiny, ktoré túžia po vlastnom dome s pozemkom mimo sídliskovej zástavby. Dom je súčasťou dvojdomu, pričom každá bytová jednotka má samostatný vstup, vlastné parkovanie, vlastnú terasu a vlastnú záhradu. V praxi tak získavate plnohodnotné rodinné bývanie s vlastným exteriérom a jednoduchšou údržbou. Domy sa nachádzajú pri hlavnom ťahu Nitra – Hlohovec, pričom v projekte sú už vybudované asfaltové cesty, kanalizácia, chodníky a verejné osvetlenie. Popis nehnuteľnosti: Dom má úžitkovú plochu 83 m² a terasu s výmerou 17 m². K domu prislúcha pozemok s výmerou od 366 m² až do 431 m². Od zadnej časti domu smerom do záhrady je vzdialenosť približne 17 metrov. Čistá plocha záhrady za domom tak predstavuje približne 200 m², čo vytvára ideálny priestor na oddych, detské ihrisko, záhradné sedenie alebo voľnočasové aktivity. Na pozemku pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie státia s rozmerom 6 × 6 m. Domy sa predávajú vo vyhotovení holodom, pričom je možné zvoliť si aj dokončenie do štandardu alebo štandardu s kuchynskou linkou a spotrebičmi. Technické parametre domu: Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: parkovanie pre 2 autá, terasa, príprava na vonkajšie žalúzie, príprava na krb a oplotenie pozemku v rozsahu podľa projektu. Dispozícia: Dom pozostáva zo vstupnej predsiene, obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, troch samostatných izieb, kúpeľne a samostatného WC. Súčasťou domu je terasa, vlastná záhrada a parkovanie priamo pred domom. Dispozícia je navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre mladú rodinu, pár pracujúci z domu alebo klientov, ktorí chcú mať samostatnú spálňu, detskú izbu a pracovňu. Štandard a kuchynská linka: Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Štandard obsahuje laminátové podlahy, dlažbu, obklady, sanitu, interiérové dvere a kľučky. Pri variante so štandardom a kuchynskou linkou získate kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárom. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber obkladov, dlažieb a sanity v predajni SIKO, vďaka čomu si môžu vyskladať nový domov podľa vlastného štýlu a vkusu. Investičný potenciál: Projekt je vo fáze postupného predaja a s rastúcou infraštruktúrou sa prirodzene zvyšuje aj jeho hodnota. Cena domu s pozemkom a parkovaním je porovnateľná s menším bytom v Nitre, no ponúka výrazne vyšší komfort bývania, vlastnú záhradu a viac súkromia. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. V rámci areálu je už predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Obec Alekšince, vzdialená približne 3 km, dopĺňa občiansku vybavenosť o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Kombinácia pokojného prostredia, kompletnej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti do mesta tvorí atraktívnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie pri Nitre. Ak dnes riešite, či zostať v byte alebo sa posunúť do domu so záhradou, tento 4-izbový rodinný dom v rámci dvojdomu v projekte Alekšince-Vinice je veľmi rozumný krok. Získate vlastné bývanie, záhradu, parkovanie, moderné technické riešenie a lokalitu s dobrou dostupnosťou do Nitry. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate ponúka na predaj nové samostatne stojace 4-izbové tehlové rodinné domy v projekte Alekšince-Vinice. Projekt vzniká ako moderná samostatná rezidenčná štvrť približne pre 1 700 obyvateľov a nachádza sa iba 11 minút autom od centra Nitry v smere na Hlohovec. Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne úrokové sadzby a vyhnúť sa prípadnému zvyšovaniu úrokov. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup a systém, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Etapa 2 nadväzuje na úspešnú Etapu 1, ktorá je už kompletne vypredaná. Nová etapa prináša širší výber dispozícií, väčšie pozemky a riešenia prispôsobené rozdielnym potrebám rodín. Samostatne stojaci 4-izbový dom patrí medzi najžiadanejšie typy rodinného bývania. Vďaka praktickej veľkosti, dobre využiteľnému pozemku a samostatným izbám je vhodný najmä pre rodiny s deťmi. Domy sú situované na pozemkoch s výmerou 600 m² a s ideálnymi rozmermi 20 × 30 metrov. Vnútorná plocha domu dosahuje až 110 m². Najmenšia izba má takmer 12 m² a najväčšia približne 14,50 m². Dispozícia preto poskytuje dostatok priestoru aj rodine s dvomi deťmi a umožňuje plnohodnotne využívať každú izbu. Zastavaná plocha domu je 145 m², parkovanie má výmeru 36 m², terasa 19 m² a pochôdzna povala približne 18 m². Technické parametre domu: Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome s termostatmi v každej miestnosti. Dom je napojený na kompletné inžinierske siete, ktoré zahŕňajú kanalizáciu, elektrinu, obecnú vodu, dažďovú kanalizáciu a optickú sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: Parkovanie pre 2 autá s výmerou 36 m², terasa s výmerou 17 m², príprava na vonkajšie žalúzie, pochôdzna povala, bočné a zadné ploty a 1 klimatizačná jednotka. Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou dokončenia do ŠTANDARDU alebo do ŠTANDARDU S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber materiálov v predajni SIKO, aby si mohli nový domov vyskladať podľa vlastného štýlu a vkusu. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry. Ponúka rýchle napojenie na R1 a zastávka prímestskej dopravy sa nachádza v bezprostrednej blízkosti projektu. Priamo v areáli je už otvorená predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Súčasťou plánovanej občianskej vybavenosti je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Technická pripravenosť projektu zahŕňa kompletné inžinierske siete a optickú sieť. Obec Alekšince je vzdialená približne 3 km a občiansku vybavenosť dopĺňa o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Projekt spája pokojnejšie rodinné bývanie, vlastný pozemok, pripravenú infraštruktúru a rýchlu dostupnosť do Nitry. Je preto vhodnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie pri Nitre s dostatkom priestoru a súkromia. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk Rád vám ukážem dostupné domy, vysvetlím rozdiely medzi jednotlivými parcelami a pomôžem vám vybrať riešenie, ktoré bude dávať zmysel pre vašu rodinu aj financovanie. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate ponúka na predaj 5-izbový tehlový bungalov v Etape 2 projektu Alekšince-Vinice s vnútornou plochou 125 m² na pozemku s výmerou 720 m². Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne úrokové sadzby a vyhnúť sa prípadnému zvyšovaniu úrokov. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup a systém, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Tento typ domu je ideálny pre väčšie rodiny a klientov, ktorí hľadajú nadštandardný komfort, viac súkromia a reprezentatívne bývanie iba 11 minút od centra Nitry. V celom projekte sú voľné už iba 2 domy tohto typu. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou so vstupom na terasu. Priamy vstup do exteriéru je aj z hlavnej spálne, ktorá disponuje vlastným šatníkom. Ostatné izby sú nepriechodné a flexibilne využiteľné ako detské izby, hosťovská izba alebo home office. Veľkou výhodou sú dve kúpeľne – jedna so sprchovým kútom a druhá s vaňou – vďaka čomu je dom praktický aj pre väčšiu rodinu. Samozrejmosťou je technická miestnosť, pochôdzna časť povaly s výmerou približne 20 m² v rozmere približne 3 × 7 m na sezónne veci a parkovanie pre 2 autá s výmerou približne 36 m² v rozmere 6 × 6 m priamo na pozemku. Dom je murovaný z tehly Wienerberger s nadštandardným tepelným odporom a strešnou krytinou Tondach. Okná Fenestra s izolačným trojsklom napomáhajú akustickému komfortu a stabilnej teplote interiéru. Teplovodné podlahové vykurovanie s termostatmi v každej miestnosti sa postará o rovnomerné teplo a nízke prevádzkové náklady. Všetky domy budú skolaudované v štádiu holodom, s možnosťou dokončenia do vyhotovenia ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A VSTAVANÝMI SPOTREBIČMI. Interiér riešime v 3 krokoch bez stresu – osobné poradenstvo pri výbere štýlu, materiálov a rozpočtu, výber v SIKO Nitra bez pevných balíčkov a profesionálnu realizáciu s koordináciou termínov. Kuchynskú linku zhotovuje náš stolár na mieru vrátane vstavaných spotrebičov. Ku klientom pristupujeme proklientsky a individuálne. Dispozícia: Obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na terasu, komora pri kuchyni, 4 samostatné spálne, hlavná spálňa so šatníkom a vstupom na terasu, 2 kúpeľne, samostatné hosťovské WC, technická miestnosť a pochôdzna časť povaly. Pozemok s výmerou 720 m² ponúka veľkorysý priestor pre zeleň, rodinné aktivity, bazén alebo záhradný domček. Technické parametre domu: Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome s termostatmi v každej miestnosti. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: parkovanie pre 2 autá s výmerou 36 m², terasa s výmerou 17 m², príprava na vonkajšie žalúzie, pochôdzna povala, bočné a zadné ploty a 1 klimatizačná jednotka. Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD s KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber materiálov v predajni SIKO, vďaka čomu si môžu vyskladať nový domov podľa vlastného štýlu a vkusu. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. V rámci areálu je už predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Technická pripravenosť zahŕňa kompletné inžinierske siete a optickú sieť. Obec Alekšince, vzdialená približne 3 km, dopĺňa občiansku vybavenosť o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Kombinácia pokojného prostredia, kompletnej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti do mesta tvorí atraktívnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie pri Nitre. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 real estate ponúka na predaj 4 izbový bungalov s s ideálnou dispozíciou, prekrytou terasou a praktickým, plnohodnotne využiteľným pozemkom, ktorý poskytuje všetko potrebné pre pohodlné bývanie bez starostí. Lokalita : Nitra - Nový Cabaj Úžitková plocha : 90 m2 + 18m2 terasa Celková výmera pozemku : 240m2 4‑izbový rodinný dom stojí na slnečnom a veľmi dobre riešenom pozemku, ktorý ponúka maximálne využitie priestoru – od oddychovej zóny na terase až po útulnú záhradku so záhradným domčekom a pivnicou. Ideálna voľba pre tých, ktorí chcú mať vlastný dom, no nechcú tráviť víkendy údržbou veľkého pozemku. Dispozícia domu : vstupná chodba, kuchyňa vybavená spotrebičmi, obývacia izba s východom na prekrytú terasu a útulnú záhradu so záhradným domčekom a pivnicou, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, 2x izba, spálňa a samostatná toaleta, • v dome je podlahové teplovodné kúrenie, plynový kotol, • všetky siete - elektrina, voda, plyn, kanalizácia, internet • asfaltová prístupová cesta, parkovanie vo dvore, brána na diaľkové ovládanie • výborná dostupnosť na diaľnicu 2min a do mesta 7min viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 real estate ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom v obklopení zelene s krásnym výhľadom na mesto Nitra. Lokalita : Nitra - Zobor Úžitková plocha : 166m2 + garáž 29m2 Celková výmera pozemku : 910 m2 Tento 5-izbový rodinný dom zaujme na prvý pohľad svojou vzdušnosťou, premyslenou dispozíciou a príjemnou atmosférou domova. Dispozícia domu: prízemie: vstupná chodba, veľkorysá obývačka s výstupom na terasu, kuchyňa s jedálňou, špajza, technická miestnosť, pracovňa spojená s posilňovňou vstavanou saunou s východom na terasu, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou poschodie: spálňa so šatníkom, priestranná detská izba s výstupom na balkón, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou Na pozemku sa nachádzajú dva altánky na posedenie a dom taktiež disponuje garážou s automatickou bránou, nádvorím na parkovanie a vínnou pivnicou. • Podlahové kúrenie, plynový kotol, alarm, okrasný trávnik a okrasná výsadba • Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: škola, škôlka, obchody (potraviny, drogéria), kaviareň, lekáreň. • Do centra mesta 5 minút, na diaľnicu len 2 minúty. • Inžinierske siete - elektrina, voda, plyn, kanalizácia, studňa na pozemku Nízke náklady na bývanie cca 150€ viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Ponúkame na predaj moderný jednopodlažný 4-izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou komorného projektu troch architektonicky rovnakých rodinných domov v obci Veľký Cetín. Domy sa nachádzajú v centre obce na novej ulici a spájajú modernú architektúru, kvalitné technické vybavenie a pokojné rodinné bývanie. Každý dom stojí na krásnom pozemku s výmerou približne 6,6 árov, ktorý ponúka dostatok priestoru na záhradu, terasu aj oddychovú zónu. Premyslená dispozícia Srdcom domu je veľkorysá denná časť – obývacia izba s jedálňou s výmerou 30 m², prepojená s kuchyňou 11,70 m² a praktickou komorou 3,25 m². Z obývacej časti je prirodzený prechod na terasu s výmerou 19,75 m², ktorá prepája interiér so záhradou. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby – hlavná spálňa s výmerou 14 m² a ďalšie dve izby s výmerami 11 m² a 11,20 m². Dom ponúka dve kúpeľne, samostatné WC, vstupnú predsieň, chodbu a garáž s výmerou 20,70 m². Vnútorné priestory domu bez garáže a terasy predstavujú podľa projektového pôdorysu približne 108,05 m². Garáž má 20,70 m² a terasa 19,75 m². Nadštandardne vybavený holodom Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu HOLODOM, avšak s rozsiahlym technickým vybavením, ktoré je už zahrnuté v dome. Súčasťou sú: * hliníkové okná ALUPROF * garážová brána Hörmann * kompletná elektroinštalácia * plne sprevádzkovaný systém inteligentnej domácnosti Loxone * namontované a funkčné vonkajšie elektrické žalúzie * teplovodné podlahové vykurovanie * kotol vrátane vykurovacieho systému * namontované stropné kazetové klimatizačné jednotky v každej miestnosti * príprava na rekuperáciu , kompletny rozvod * predná pergola * bočné oplotenie pozemku Kupujúci tak nepreberá klasický základný holodom, pri ktorom musí následne riešiť technológie domu. Vykurovanie, klimatizácia, tienenie, elektroinštalácia aj inteligentné riadenie domu sú už namontované a funkčné. Na dokončenie zostáva predovšetkým interiér podľa vlastného vkusu budúceho majiteľa. Dom má k dispozícii kompletnú infraštruktúru novej ulice – vodu, kanalizáciu, plyn a optické pripojenie na internet. Inteligentné a komfortné bývanie Výrazným benefitom domu je systém Loxone, ktorý posúva nehnuteľnosť nad úroveň bežnej novostavby. Inteligencia domu je už spustená a funkčná, nejde teda iba o prípravu na budúcu montáž. Komfort počas celého roka zabezpečuje kombinácia teplovodného podlahového vykurovania a stropných kazetových klimatizačných jednotiek v jednotlivých miestnostiach. Dom je zároveň pripravený na budúce doplnenie rekuperácie. Veľký Cetín – bývanie medzi Nitrou, prírodou a vinohradmi Veľký Cetín ponúka príjemnú alternatívu k bývaniu priamo v meste. Tradícia vinohradníctva, miestne vinice a charakter okolitej krajiny vytvárajú atmosféru, ktorú v klasických prímestských developerských projektoch nenájdete. Kompletná občianska vybavenosť. Veľkým benefitom lokality sú možnosti aktívneho trávenia voľného času a cyklistiky. Okolie ponúka príjemné trasy vedúce krajinou a vinohradmi, pričom cyklistické spojenie smerom na Nitru umožňuje využiť bicykel nielen na víkendové výlety, ale aj ako alternatívny spôsob spojenia s mestom. Pre milovníkov bicyklovania je tak Veľký Cetín zaujímavou lokalitou – cyklotrasy a cyklistické prepojenie s Nitrou otvárajú možnosti výletov priamo z domu bez potreby presúvať bicykle autom. Okolitá krajina je vhodná aj na prechádzky, beh či rodinné výlety. Ďalším atraktívnym cieľom v okolí je neďaleká rozhľadňa, z ktorej si môžete vychutnať výhľady na široké okolie. Zároveň zostáva zachovaná dobrá dostupnosť do Nitry, vďaka čomu lokalita spája pokoj vidieckeho bývania s dostupnosťou mesta. Projekt pozostáva iba z troch rodinných domov, čím vzniká komorná a architektonicky jednotná nová ulica bez charakteru rozsiahlej developerskej zástavby. Moderná architektúra, približne 6,6-árový pozemok, vlastná garáž, terasa, hliníkové okná, Loxone, klimatizácia v každej miestnosti, podlahové vykurovanie, vonkajšie žalúzie, príprava na rekuperáciu a atraktívna lokalita s cyklistickým prepojením na Nitru robia z tejto nehnuteľnosti nadštandardné miesto pre moderné rodinné bývanie. Uvedená cena je s DPH.

Moderný maklér ponúka na predaj zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom v žiadanej lokalite Dolné Krškany. Dom sa predáva kompletne zariadený, pričom všetko vybavenie zobrazené v dokumentácii je súčasťou predaja. Vzhľadom na nízku ponuku podobných nehnuteľností v danej lokalite ide o unikátnu investičnú príležitosť. K domu prislúcha rozľahlý pozemok s upravenou záhradou, detským ihriskom a dvoma prídavnými objektmi, ktoré možno využiť ako garáž alebo letnú kuchyňu. Dom: Úžitková plocha: 86 m² Zastavaná plocha: 108 m² Rozloha pozemku: 1380 m² Pivnica: 10 m² Terasa: 20 m² IS: voda, plyn, kanalizácia, elektrina, studňa Dispozícia domu: Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá vedie do druhej centrálnej chodby. Z centrálnej chodby sa dostanete do špajze alebo kotolne s úložným priestorom a kotlom, samostatného WC s prístupom na pochôdznu poval, kúpeľne, kuchyne a obývačky vybavenej klimatizáciou. Z obývačky je možné prejsť do hlavnej spálne a následne do detskej izby. Kuchyňa má východ na zadný dvor. Obývačka a hlavná spálňa sú orientované na sever, zatiaľ čo detská izba a kuchyňa sú situované na juh. K nehnuteľnosti patrí terasa orientovaná na južnú stranu. Pozemok ponúka nádhernú udržiavanú záhradu so závlahovým systémom napojeným na vlastnú studňu, detské ihrisko a dve vedľajšie stavby. Jedna zo stavieb slúži ako garáž, druhá predstavuje samostatnú nehnuteľnosť s veľkým potenciálom využitia. Vďaka privedenej vode, plynu a vlastnému vykurovaniu môže po úprave slúžiť ako samostatné bývanie pre člena rodiny, hosťovský domček, kancelária pre podnikanie, ateliér alebo letná kuchyňa. Dispozične ponúka priestor na vytvorenie veľkej obytnej miestnosti, samostatnej kuchyne, kúpeľne s WC a špajze. Táto nehnuteľnosť výrazne rozširuje možnosti využitia celého areálu a predstavuje zaujímavú pridanú hodnotu pre budúcich majiteľov. Vybavenie a technický stav: Súčasťou predaja je kompletné zariadenie a vybavenie, ktoré je zobrazené na priložených fotografiách. Rok výstavby nehnuteľnosti je 1962. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, ktorá postupne prebiehala od roku 2007. Počas rekonštrukcie boli kompletne vymenené všetky rozvody elektrickej energie, plynu a vody. V minulom roku bola nainštalovaná klimatizácia. Dom je vybavený moderným akumulačným krbom s možnosťou vykurovania takmer celého obytného priestoru. Hlavným zdrojom vykurovania je plynový kotol značky Beretta s rozvodom tepla prostredníctvom radiátorov. Lokalita: Dolné Krškany predstavujú mestskú časť Nitry s výhodnou polohou pre dochádzanie do centra mesta. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane kostola, pohostinstva, obchodov s potravinami a reštaurácií. Lokalita ponúka jednoduchý prístup na cyklotrasu, čo ocenia milovníci aktívneho životného štýlu. V pešej dostupnosti sa nachádza lekáreň (približne 1 minúta), potraviny (približne 2 minúty) a zastávka MHD (približne 2 minúty). V okolí sú tiež školy, materské školy a ďalšie potrebné služby. Centrum mesta je dostupné prostredníctvom mestskej hromadnej dopravy, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s celou Nitrou. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť v mestskej časti Dolné Krškany predstavuje výnimočnú príležitosť pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s veľkorysým pozemkom a zároveň ocenia potenciál ďalšieho rozvoja. Zrekonštruovaný rodinný dom ponúka komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií, pričom jeho veľkou devízou je nádherná udržiavaná záhrada so závlahou z vlastnej studne, poskytujúca dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj rodinné aktivity. Výraznou pridanou hodnotou je samostatná vedľajšia stavba s privedenou vodou, plynom a vlastným vykurovaním. Po rekonštrukcii môže slúžiť ako plnohodnotná bytová jednotka pre rodičov, dospelé deti, návštevy alebo ako zdroj pasívneho príjmu formou prenájmu. Práve táto flexibilita robí z nehnuteľnosti zaujímavú voľbu nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu. Dolné Krškany patria medzi vyhľadávané mestské časti Nitry vďaka dobrej občianskej vybavenosti, výbornej dostupnosti do centra mesta a príjemnému rezidenčnému charakteru. Táto ponuka spája výhody pokojného rodinného bývania, veľkého pozemku a investičného potenciálu do jedného atraktívneho celku. Cena: 297.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová – 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Spúšťame predaj dlhoočakávanej výstavby v novovybudovanej lukratívnej lokalite – ŠINDOLKA – k.u. Zobor : v jednej z najžiadanejších lokalít Nitry. Lokalita sa aktuálne efektívne buduje, postavený je už obchodný komplex, ktorý ponúka potraviny, drogériu, lekáreň či dokonca poštu. Infraštruktúra je premyslená, , cesty sú v blízkosti napojenia na diaľnicu. Aktuálne začínajú výkopové práce, predpokladané dokončenie prvých domov je jeseň 2026. Uvedené domy budú stáť na 553 m2 pozemkoch. Na prvý dom je uvádzacia cena 399.000 eur – netreba dlho váhať, uvádzacia cena býva vypredaná v rýchlosti. Cena je uvádzaná pri dokončení do štandardu, t.z. cena zahŕňa laminátové podlahy v celom dome ( prípadne vinyl ) podľa vlastného výberu kupujúcich, sadrové omietky s bielym náterom, interiérové dvere, dlažby v kúpeľni , wc a na terase podľa vlastného výberu kupjúcich, komplet sanitu v kúpeľni aj na wc (umývadla, sprchovací kút, vaňa, zabudované wc, batérie) podľa výberu kupujúcich, predprípravy na alarm, kamerový systém, elektrické žalúzie a klimatizáciu ( vieme dodať v prípade záujmu ) upravený exteriér okolo domu – zámková dlažba ,miesta na parkovanie, oplotenie pozemku, brána, chodníky. Zastavaná plocha domu je 160,29 m2, úžitková plocha s terasou- 133,72 m2, úžitková plocha bez terasy 115,61 m2 Dispozícia domu: - krytý vstup : 2,75 m2- -predsieň : 5,71 m2 - wc: 1,47m2 - chodba: 8,91 m2 - izba: 12,16 m2 - technická miestnosť: 3,80 m2 - kúpeľňa: 9,16 m2 - izba: 14,74 m2 - spálňa 16,47 m2 - obývacia izba: 28,75 m2 - kuchyňa : 10,97 m2 - špajza: 3,47 m2 - terasa: 15,36 m2 Dom bude postavený z tehly značky Porotherm - obvodové murivo 250 , priečkové murivo 115, zateplenie polystyrénom 20cm , strecha zo strešnej krytiny Mediteran, zateplená fúkanou celulózovou izoláciou , podkrovie je možné po dohode s staviteľom vytvoriť na pochôdzne a bude slúžiť ako úložný priestor. V celom dome budú laminátové(vinylové) podlahy; kúpeľňa, technická miestnosť a wc, bude mať keramickú dlažbu, na terase bude mrazuvzdorná keramická dlažba. Plastové okná budú 6 komorové, pričom budú mať izolačné trojsklo a predprípravu na vonkajšie elektrické žalúzie. Celý interiér bude mať sadrové omietky s bielym náterom, stropy budú spravené zo sadrokartónu. Dom má predprípravu na alarm, klimatizáciu ,kamerový systém. Kúrenie podlahové, teplovodné tepelným čerpadlom, čo zaručuje nízke mesačné náklady, cca 120 eur. IS: kanalizácia, voda, elektrina, prípojky na optický internet. Exteriér okolo domu bude upravený a pozostávať bude zo zámkovej dlažby, chodníka, vonkajšej brány a oplotenia. Uvádzacia cena za 4 izbový RD dokončený do štandardu je 399.000 eur. Možnosť kúpiť aj holodom. Neváhajte využiť túto jedinečnú ponuku a kontaktujte nás na tel. č.: 0904912467

Nie kompromis medzi bytom a domom, ale plnohodnotné rodinné bývanie s vlastnou záhradou, veľkorysými terasami a mestskou adresou. Ponúkame na predaj jednu zo dvoch samostatných 4-izbových bytových jednotiek v modernej novostavbe Dvojdom Háje na Slnečnicovej ulici v mestskej časti Nitra - Párovské Háje. Každá jednotka má úžitkovú plochu 108,60 m², vlastný vstup, vlastnú záhradu, terasu 24,39 m², priestranný balkón (hornú terasu) 16,13 m² a 3 parkovacie miesta podľa aktuálneho realizačného riešenia. PREČO JE TENTO DVOJDOM INÝ : Súkromie tu nie je iba marketingové slovo. Bytové jednotky sú zrkadlovo otočené a ich terasy aj záhrady sú situované na opačných vonkajších stranách domu. Terasy spolu nesusedia a domácnosti si nepozerajú priamo do oddychovej zóny. Medzi jednotkami je navrhnutá 430 mm medzibytová konštrukcia z dvoch samostatných akustických murív HELUZ AKU hrúbky 200 mm, oddelených 30 mm minerálnou vlnou. Základy pod deliacimi stenami sú oddilatované. Riešenie je navrhnuté tak, aby výrazne obmedzovalo prenos hluku a vibrácií medzi domácnosťami. DISPOZÍCIA - 108,60 m² Prízemie - 53,48 m²: vstupná chodba s technickým zázemím, samostatné WC s umývadlom, komora a praktický úložný priestor pod schodiskom, kuchyňa s jedálňou prepojená s priestrannou obývacou izbou, výstup priamo na čiastočne krytú terasu s výmerou 24,39 m² a do záhrady. Poschodie - 55,12 m²: hlavná spálňa s priestorom na šatník, dve samostatné izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba, kúpeľňa s vaňou, rohovým sprchovacím kútom, dvoma umývadlami a WC, samostatná technická/práčovňová miestnosť s priestorom na práčku, sušičku a skladovanie, balkón (horná terasa) s výmerou 16,13 m² a výhľadom do zelene. Dom je navrhnutý s dôrazom na dostatok denného svetla. Veľké presklenia prepájajú obytný priestor so záhradou a terasou. TECHNICKÉ RIEŠENIE A NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY : Každá jednotka má samostatné napojenie na elektrinu, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje samostatné tepelné čerpadlo vzduch - voda. V celom dome je navrhnuté teplovodné podlahové vykurovanie a lokálna rekuperácia. Okná budú zasklené izolačným trojsklom. Dom je nepodpivničený, dvojpodlažný a zastrešený modernou sedlovou strechou. LOKALITA : Párovské Háje sú priamo mestskou časťou Nitry - nejde o satelitnú obec. Dom stojí na rohovom pozemku v pokojnej jednosmernej ulici so zrealizovanou asfaltovou komunikáciou a chodníkmi. Lokalitu obsluhuje mestská hromadná doprava s priamym spojením smer CENTRUM, Mlyny. Okolie tvorí zástavba rodinných domov a zeleň; je vhodné na prechádzky, beh, bicykel aj každodenný oddych so psom. Získate pokoj prírody bez toho, aby ste sa vzdali dostupnosti mesta. STAV VÝSTAVBY A MOŽNOSŤ ÚPRAV : Výstavba prebieha podľa harmonogramu, v čase zverejnenia sa realizuje horné podlažie. Predpokladané dokončenie a odovzdanie je v Apríli až máji 2027. Pri rezervácii v aktuálnej fáze je po posúdení projektantom možné upraviť polohu vybraných nenosných priečok a prispôsobiť dispozíciu potrebám budúceho majiteľa. Rozsah zmien závisí od technickej realizovateľnosti a termínu rezervácie. MOŽNOSTI DOKONČENIA : Holodom: dokončená a zateplená fasáda, vnútorné omietky, vymaľovanie, osadené vypínače, zásuvky a svietidlá, tepelné čerpadlo a funkčné podlahové vykurovanie, vydláždené parkovacie plochy, terasa a kompletné oplotenie, bez finálnych podláh, interiérových dverí, obkladov, sanity, kuchynskej linky a zariadenia. Dokončenie podľa dohody: Možnosť realizácie podláh, kúpeľne, obkladov a sanity podľa dohodnutého výberu a rozpočtu. Pri včasnej rezervácii si viete vybrať materiály a farebnosť tak, aby bol dom od začiatku váš. Aktuálny stav výstavby, rozsah štandardu, možnosti klientskych zmien a termín dokončenia radi predstavíme pri osobnom stretnutí alebo obhliadke. Viac informácií o projekte nájdete na www.dvojdomhaje.sk.

Predám RD Zobor - Nitra v lukratívnej časti s výhľadom na mesto. Rozloha pozemku 965m2, RD 300m2. RD je napojený na všetky inžinierske siete. RD bol postevený v 80-tych rokoch z tehly, strech škridla. RD je funkčný k nasťahovaniu v pôvodnom stave, predáva sa čiastočne zariadený. Prednosťou RD je výnimočná poloha s výhľadom na mesto a jeho dominanty. Dostupnosť MHD je cca 5minút pešo. Prízemie - 4 izby, kúpeľňa, WC. I. podlažie - chodba, garáž, kuchyňa s obývačkou, 3 izby, kúpeľňa, WC. II. podlažie - 3 izby. Cena u makléra. V prípade záujmu kontaktujte makléra 0905616173.

Priamo od majiteľa. Priestranný 5-izbový rodinný dom v Golianove, iba 10 minút od Nitry. Obytná plocha 225 m², pozemok 1 655 m², všetko na jednom podlaží. Fotovoltaika, bazén s ohrevom, dvojgaráž, parkovanie pre 5–7 áut, dve studne a možnosť dvojgeneračného bývania. Dom je pripravený na okamžité bývanie bez veľkých ďalších investícií. Žijeme v dobe, keď si viac chránime súkromie, vážime si pokoj a chceme tráviť viac plnohodnotného času s rodinou. Je pre nás dôležité stať sa energeticky menej závislými – mať vlastnú studňu, vlastnú elektrinu a záhradku, kde si môžeme nerušene oddýchnuť alebo si niečo vypestovať. Miesto, kde môžeme grilovať, opekať a dlho sedieť pri ohníku s pohárom vína… a pozerať sa na hviezdy tam, kde ich ešte naozaj vidieť. Vlastný bazén, aby sme sa počas horúcich letných dní nemuseli tlačiť medzi množstvom ľudí. Aby sme sa mohli osviežiť kedykoľvek, bez čakania v dlhých radoch. Čistý vzduch medzi stromami, štebot vtákov a pokoj… ako keby ste ani neboli len 10 minút od Nitry. Toto všetko ponúka Domov plný radosti… ktorý môže byť aj Váš. Stačí zavolať a prísť sa presvedčiť na vlastné oči. 0903 912 763 Priestranný rodinný dom – všetko na jednom podlaží | veľký pozemok | pokojná lokalita pri Nitre - možnosť prerobenia na dvojgeneračný dom Dom má vlastnú facebook stránku: https://www.facebook.com/profile.php?id=61577671625822 Ponúkame na predaj unikátny rodinný dom, ktorý spája komfort moderného bývania s praktickosťou a súkromím. Všetky miestnosti sa nachádzajú na jednom podlaží, čo ocenia všetky generácie. Dom bol postavený s dôrazom na kvalitu, dlhú životnosť a funkčnosť, ideálny pre viacgeneračné bývanie alebo rodinu, ktorá chce komfort, priestor a súkromie. Dom pozostáva z pôvodnej časti po kompletnej rekonštrukcii a modernej novostavby, ktoré spája priestranná vstupná hala, čím vzniká prirodzené prepojenie oboch častí a zároveň možnosť samostatného života v rámci jednej nehnuteľnosti. Zastavaná plocha: 293 m² Obytná plocha: 225 m² Pozemok: 1 655 m² (rovinatý, prevažne trávnatý, s množstvom zelene a okrasných stromov) Novostavba: moderná, priestranná, kvalitné materiály a nadštandardné vybavenie Pôvodná časť: po kompletnej rekonštrukcii, vrátane izolácií, nových rozvodov a plastových okien Dispozícia domu Dom poskytuje maximálne súkromie a komfort pre všetkých členov domácnosti. Novostavba: veľká obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou (64,4 m²), ideálna pre spoločné chvíle priestranná špajza (8,31 m²) s prístupom do pivnice spálňa so šatníkom nadrozmerná kúpeľňa s vaňou a infrasaunou, WC a bidet (18,06 m²) podlahy z masívneho severského dreva v obývačke a spálni kuchyňa s talianskou keramickou dlažbou Dom je navrhnutý tak, aby umožnil komfortný život viacerých generácií, pričom každý člen domácnosti má dostatok súkromia. Kuchyňa a interiér Kuchyňa značky DANKÜCHEN (5 rokov) – matná jazmínová Zabudované spotrebiče: BOSCH umývačka riadu, Electrolux plynová varná doska s 5 horákmi, parná rúra Electrolux Výkonný digestor so svetlom a diaľkovým ovládaním, zapustený do stropu Nové LED stropné osvetlenie s možnosťou regulácie jasu a teploty svetla diaľkovým ovládaním Množstvo prakticky riešených úložných priestorov Materiály vybrané s dôrazom na dlhú životnosť, ľahkú údržbu a estetiku Pôvodná časť: 2 spálne (4,2 × 4 m) s možnosťou samostatného zariadenia priestranná obývačka s dostatkom svetla kúpeľňa so sprchovým kútom predsieň a 2 praktické skladové miestnosti Technické vybavenie Fotovoltika s hybridným meničom (aktuálne bez batérie) Plynový turbokotol Vaillant Kompletné zateplenie domu: obvodové múry, podlahy aj strop Plastové okná so sieťkami, vonkajšie rolety a nastaviteľné hliníkové žalúzie (2 veľké elektricky ovládané) Úprava vody: automatický zmäkčovač pre celú domácnosť, kuchynský filter reverznou osmózou Obehové čerpadlo pre okamžitú teplú vodu Nové rozvody elektriny, kanalizácie a vody Optický internet s rozvodmi po celom dome Exteriér a pozemok Parkovanie pre 5–6 áut Dvojgaráž/prístrešok s kovovou konštrukciou a elektrickou rolovacou bránou, čiastočne otvorená pre príjemný chládok Príprava na nabíjanie elektromobilu Samostatná zateplená budova so skladom a dielňou Bazén Ø 5,5 m so solinátorom, UV lampou, pieskovou filtráciou a tepelným čerpadlom (bez chlóru) 2 studne: kopaná vpredu, vŕtaná vzadu s výkonným čerpadlom Nádrž na dažďovú vodu Skleník, vyvýšené záhony, ovocné stromy a množstvo kríkov Spevnené plochy vhodné na letnú kuchyňu alebo terasu Oplotenie: betónový plot, murovaný plot, pletivo a živý plot Vzadu výhľad na polia a Zobor Možnosť ďalšej výstavby alebo predaja zadnej časti pozemku Lokalita Tichá a bezpečná ulica s minimálnym ruchom Cyklotrasy vedúce do Nitry, bezpečné prostredie pre deti Rýchly prístup do Nitry: 7–10 min autom, rôzne trasy podľa dopravnej situácie

Predám zariadený rodinný dom v Nirianskych Hrnčiarociach, kolaudovaný v roku 2019 prvý majitelia s kompletnou dokumentáciou priebehu stavby. Pozemok susadí s KÚ Nitra Do 500m od domu: - potraviny Kraj - zástavka autobusu č. 27 - Kaviareň Lúčky Teplovodné podlahové kúrenie - plynový kotol. Kanalizácia obecná. Strecha vymenená v roku 2024 celá skladba vrátane strešnej fólie Nadštandardné vybavenie: Fotovoltické panely s batériou na prebytkovú energiu (energetický nezávislý dom) Automatická kosačka Husquarna s aplikáciou Automatická závlaha Hunter Inteligentné somfy žalúzie s riadením cez telefón Inteligentná bioklimatická pergola so Somfy riadením cez telefón Wifi klimatizácie 4ks Dom má celkovo 5 izieb prízemie: - obývačka spojená s jedáľnou a kuchyňou - pracovňa - chodba - špajza - WC so sprchou - terasa 45m2 - dvoj-podlažný sklad na bicykle a iné potreby poschodie: - spálňa - detská izba prvá - detská izba druhá - kúpeľna s vaňou a sprchovým kútom - samostatné WC - balkón Právny servis zabezpečuje notárska kancelária.

Ponúkame na predaj reprezentatívnu vilu po nedávnej rekonštrukcii v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v centre Nitra. Nehnuteľnosť sa nachádza v bezprostrednej blízkosti obchodného centra Mlyny a Promenády, len pár minút pešo od pešej zóny, námestia, obchodov, reštaurácií a kultúrnych podujatí. Základné informácie Úžitková plocha: cca 300 m² 7 samostatných izieb 2 kúpeľne Práčovňa Infrasauna 2 terasy Presklený balkón Pozemok v centre mesta so záhradou Záhradný domček Výnimočný potenciál Nehnuteľnosť ponúka jedinečnú možnosť vytvorenia ďalšej strešnej terasy s panoramatickým výhľadom na dominanty mesta – Nitriansky hrad, Zobor, rieku aj Kalváriu. Výhodou je aj možnosť ďalšej dostavby alebo úpravy pozemku podľa potrieb nového majiteľa. Parkovanie je možné rozšíriť na úkor časti záhrady. Ideálna lokalita Priamo pri cyklotrase popri rieke Obchodné centrum, služby a reštaurácie v pešej dostupnosti Kultúrne a spoločenské vyžitie do 5 minút chôdze Výborná dostupnosť všetkých mestských služieb Využitie Vila je vhodná nielen na komfortné rodinné bývanie, ale aj ako: sídlo firmy, advokátska alebo notárska kancelária, súkromná klinika, administratívne priestory, kombinácia podnikania a bývania. Cena: info v RK

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom nachádzajúci sa vo vyhľadávanej časti mesta Nitra na Kmeťkovej ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre viacgeneračné bývanie alebo ako investíciu s potenciálom prenájmu. Dom je prakticky rozdelený na dve samostatné bytové jednotky, pričom jedna sa nachádza na prízemí a druhá na poschodí. Každý byt ponúka komfortnú dispozíciu: 3 samostatné izby kuchyňu kúpeľňu samostatné WC Vďaka tomuto riešeniu poskytuje dom dostatok súkromia pre dve rodiny alebo ideálnu kombináciu bývania a prenájmu. Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou a je vo veľmi udržiavanom stave. Interiér ponúka príjemnú atmosféru a zároveň priestor na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. K domu prislúcha slnečný pozemok so záhradou o výmere 540m2, ktorý je ideálny na oddych, záhradkárčenie alebo rodinné stretnutia. Hlavné benefity nehnuteľnosti: vyhľadávaná lokalita - centrum mesta dve samostatné bytové jednotky ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo investíciu slnečný pozemok o výmere cca 540 m2 čiastočná rekonštrukcia kompletná občianska vybavenosť v blízkosti V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko aj zastávky MHD, pričom centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Ak hľadáte priestranný dom s potenciálom a výbornou polohou, táto ponuka je ideálnou voľbou. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Pôdorys a viac fotografií pozrite na: www.crosssell.sk

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj výnimočný rodinný dom v žiadanej časti Nitry, mestská časť Zobor, Azalková ulica. Ak hľadáte bývanie, kde sa moderný komfort spája s malebnou atmosférou prírody, tento dom si vás podmaní. Nachádza sa priamo na okraji lesa, zároveň s rýchlym prístupom na obchvat. Zastávka MHD 15 minút chôdze. Je stvorený pre ľudí, ktorí túžia po tichu, s neďalekou turistikou. Dom s úžitkovou plochou cca 130 m2 (zastavaná plocha 81 m2), na pozemku s výmerou 400 m2 pôsobí nesmierne príjemne, vzdušne a svetlo vďaka vyšším stropom. Vstupné podlažie: Priestranná kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou, predsieň a samostatná toaleta. Prízemné podlažie: Rozľahlá izba (možnosť predeliť na dve), ďalšia samostatná spálňa a kúpeľňa spojená s toaletou. Dom je postavený z tvárnic YTONG, zateplený, okná Slovaktual s izolačnými trojsklami, napojený na inžinierske siete (elektrina, optický internet, obecná voda). Elektrické podlahové kúrenie dopĺňa štýlovú pec na tuhé palivo, ktorá dotvára pravú atmosféru bývania pri lese. Obe podlažia majú klimatizáciu s funkciou dokurovania. Benefity: Centrálny vysávač (ideálny pre alergikov) a parkovanie pre 3 vozidlá vo vlastnom dvore. Relax: Terasa (12 m2) a záhradný domček v okrasnej zóne pozemku sú ako stvorené na večerný relax. Dom sa predáva zariadený (prípadne podľa dohody) a je v stave, ktorý nevyžaduje žiadne ďalšie investície – stačí sa nasťahovať a začať si užívať výnimočné bývanie v dosahu mesta. K dispozícii je energetický certifikát A1, vďaka ktorému sú mesačné náklady v sume do 180 €. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj rodinný dom v Nitre (Dolné Krškany), ktorý sa nachádza na hlavnej ulici do Nových Zámkov. K domu prislúcha pozemok s výmerou 2.101 m2, zastavaná plocha domu je 143 m2, úžitková cca 130 m2. V súčasnosti je využívaný ako sklad, no je možné ho zbúrať a tým získať miesto na postavenie si vlastných potrebných priestorov. V dome je zavedená obecná voda, elektrická energia, plyn, kanalizácia. Na pozemku je aj studňa. Dispozične sa jedná o klasický dlhý dom, vpredu od ulice jedna izba, v strede domu kuchyňa, z ktorej sa vstupuje do ďalších dvoch izieb a kúpeľne. Pozemok sa nachádza v oblasti priemyselnej zóny, no s dobrou občianskou vybavenosťou, vrátane obchodov a služieb, s dobrou dostupnosťou do mesta aj prostredníctvom MHD a vlaku. Výhodnosť uvedenej ponuky spočíva v lokalite. Dom je využiteľný po rekonštrukcii na bývanie alebo aj ako sídlo firmy. Certifikát energetickej náročnosti budovy nie je k dispozícii. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

REPREZENTATÍVNA MESTSKÁ VILA V CENTRE NITRY Luxusné bývanie. Prestížne sídlo spoločnosti. Výnimočná investícia. Existujú nehnuteľnosti, ktoré si nekupujete iba pre ich veľkosť. Kupujete si adresu, prestíž, meno a budúcnosť. Realitná kancelária Renáta Kolenčíková ponúka exkluzívne na predaj alebo prenájom reprezentatívnu mestskú vilu po kompletnej rekonštrukcii, situovanú v jednej z najvyhľadávanejších lokalít centra Nitry. Len niekoľko minút chôdze od obchodných centier Mlyny a Promenáda, pešej zóny, divadla, úradov, bánk, kvalitných reštaurácií a kaviarní. Takéto nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len výnimočne. ZÁKLADNÉ ÚDAJE úžitková plocha približne 300 m² 7 samostatných kancelárií alebo izieb 2 kúpeľne samostatná práčovňa infrasauna 2 priestranné terasy presklený balkón súkromná záhrada priamo v centre mesta záhradný domček IDEÁLNA PRE PODNIKANIE AJ BÝVANIE Dispozícia a poloha predurčujú vilu na široké spektrum využitia. Je ideálna ako: ✔ reprezentatívne sídlo spoločnosti ✔ advokátska alebo notárska kancelária ✔ súkromná klinika, ambulancie alebo estetické centrum ✔ architektonické alebo projektové štúdio ✔ poradenská spoločnosť ✔ showroom alebo exkluzívne firemné priestory ✔ kombinácia podnikania a bývania ✔ luxusné rodinné bývanie INVESTÍCIA, KTORÁ MÁ BUDÚCNOSŤ Vila ponúka jedinečný potenciál ďalšieho zhodnotenia. Nový majiteľ môže vytvoriť exkluzívnu strešnú terasu s panoramatickým výhľadom na Nitriansky hrad, vrch Zobor, Kalváriu aj rieku Nitru. Pozemok zároveň umožňuje ďalšie úpravy podľa potrieb budúceho vlastníka vrátane rozšírenia parkovacích miest, čo je v centre mesta mimoriadne hodnotný benefit. PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ✔ prestížna adresa v centre Nitry ✔ kompletná rekonštrukcia ✔ približne 300 m² reprezentatívnych priestorov ✔ možnosť okamžitého využitia na podnikanie ✔ súkromná záhrada v centre mesta ✔ potenciál ďalšieho rozvoja ✔ vysoká investičná hodnota ✔ výnimočná ponuka, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka LOKALITA Táto vila sa nachádza v jednej z najhodnotnejších častí Nitry. V pešej dostupnosti nájdete obchodné centrá, banky, úrady, školy, reštaurácie, kaviarne, divadlo aj cyklotrasu popri rieke. Pre klientov aj obchodných partnerov predstavuje táto adresa vysokú pridanú hodnotu a profesionálnu vizitku každej spoločnosti. CENA Cena na vyžiadanie Ak hľadáte reprezentatívnu mestskú vilu, ktorá spája prestíž, výbornú polohu a široké možnosti využitia, radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavíme. RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📞 0905 267 754 ✉️ kolencikovar@gmail.com www.renatakolencikova.com

REPREZENTATÍVNA MESTSKÁ VILA V CENTRE NITRY Luxusné bývanie. Prestížne sídlo spoločnosti. Výnimočná investícia. Existujú nehnuteľnosti, ktoré si nekupujete iba pre ich veľkosť. Kupujete si adresu, prestíž, meno a budúcnosť. Realitná kancelária Renáta Kolenčíková ponúka exkluzívne na predaj alebo prenájom reprezentatívnu mestskú vilu po kompletnej rekonštrukcii, situovanú v jednej z najvyhľadávanejších lokalít centra Nitry. Len niekoľko minút chôdze od obchodných centier Mlyny a Promenáda, pešej zóny, divadla, úradov, bánk, kvalitných reštaurácií a kaviarní. Takéto nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len výnimočne. ZÁKLADNÉ ÚDAJE úžitková plocha približne 300 m² 7 samostatných kancelárií alebo izieb 2 kúpeľne samostatná práčovňa infrasauna 2 priestranné terasy presklený balkón súkromná záhrada priamo v centre mesta záhradný domček IDEÁLNA PRE PODNIKANIE AJ BÝVANIE Dispozícia a poloha predurčujú vilu na široké spektrum využitia. Je ideálna ako: ✔ reprezentatívne sídlo spoločnosti ✔ advokátska alebo notárska kancelária ✔ súkromná klinika, ambulancie alebo estetické centrum ✔ architektonické alebo projektové štúdio ✔ poradenská spoločnosť ✔ showroom alebo exkluzívne firemné priestory ✔ kombinácia podnikania a bývania ✔ luxusné rodinné bývanie INVESTÍCIA, KTORÁ MÁ BUDÚCNOSŤ Vila ponúka jedinečný potenciál ďalšieho zhodnotenia. Nový majiteľ môže vytvoriť exkluzívnu strešnú terasu s panoramatickým výhľadom na Nitriansky hrad, vrch Zobor, Kalváriu aj rieku Nitru. Pozemok zároveň umožňuje ďalšie úpravy podľa potrieb budúceho vlastníka vrátane rozšírenia parkovacích miest, čo je v centre mesta mimoriadne hodnotný benefit. PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ✔ prestížna adresa v centre Nitry ✔ kompletná rekonštrukcia ✔ približne 300 m² reprezentatívnych priestorov ✔ možnosť okamžitého využitia na podnikanie ✔ súkromná záhrada v centre mesta ✔ potenciál ďalšieho rozvoja ✔ vysoká investičná hodnota ✔ výnimočná ponuka, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka LOKALITA Táto vila sa nachádza v jednej z najhodnotnejších častí Nitry. V pešej dostupnosti nájdete obchodné centrá, banky, úrady, školy, reštaurácie, kaviarne, divadlo aj cyklotrasu popri rieke. Pre klientov aj obchodných partnerov predstavuje táto adresa vysokú pridanú hodnotu a profesionálnu vizitku každej spoločnosti. CENA Cena na vyžiadanie Ak hľadáte reprezentatívnu mestskú vilu, ktorá spája prestíž, výbornú polohu a široké možnosti využitia, radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavíme. RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📞 0905 267 754 ✉️ kolencikovar@gmail.com www.renatakolencikova.com

VÝNIMOČNÁ MESTSKÁ VILA V CENTRE NITRY 300 m² | 7 IZIEB | ZÁHRADA | TERASY | CENTRUM | BÝVANIE AJ PODNIKANIE VÝBORNÉ PARKOVANIE Hľadáte nehnuteľnosť v centre Nitry, ktorá môže byť luxusným domovom, reprezentatívnym sídlom firmy alebo zaujímavou investíciou? Realitná kancelária Renáta Kolenčíková ponúka na predaj alebo prenájom reprezentatívnu mestskú vilu po rekonštrukcii, situovanú vo výbornej lokalite priamo v centre Nitry. Jej najväčšou výhodou je spojenie troch vecí, ktoré sa v centre mesta hľadajú len veľmi ťažko: veľkorysý priestor, súkromná záhrada a výborná dostupnosť. Vila ponúka približne 300 m² úžitkovej plochy, 7 samostatných miestností, dve terasy, presklený balkón a vlastnú záhradu. Nehnuteľnosť je vhodná na okamžité využitie a nový majiteľ si môže jej charakter prispôsobiť svojim potrebám. NEHNUTEĽNOSŤ S MNOŽSTVOM MOŽNOSTÍ Vďaka dispozícii, veľkosti a polohe môže byť vila využitá ako: • nadštandardné rodinné bývanie v centre mesta • reprezentatívne sídlo spoločnosti • advokátska, notárska alebo poradenská kancelária • ambulancie, súkromná klinika či estetické centrum • architektonické alebo projekčné štúdio • showroom alebo obchodné zastúpenie • kombinácia bývania a podnikania pod jednou strechou • investičná nehnuteľnosť na ďalšie komerčné využitie Práve variabilita využitia výrazne rozširuje potenciál tejto nehnuteľnosti. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • úžitková plocha približne 300 m² • 7 samostatných izieb/kancelárií • 2 kúpeľne • samostatná práčovňa • infrasauna • 2 priestranné terasy • presklený balkón • súkromná záhrada • záhradný domček • nehnuteľnosť po rekonštrukcii SÚKROMIE UPROSTRED MESTA Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je vlastná záhrada priamo v centre Nitry. Poskytuje priestor na oddych, rodinné posedenia alebo reprezentatívne firemné stretnutia a zároveň vytvára príjemné súkromie od mestského ruchu. Terasy a presklený balkón ďalej rozširujú možnosti využitia domu počas celého roka. POTENCIÁL, KTORÝ NOVÝ MAJITEĽ MÔŽE VYUŽIŤ Nehnuteľnosť ponúka priestor aj na ďalšie zhodnotenie. Zaujímavou možnosťou je vytvorenie strešnej terasy s panoramatickými výhľadmi na dominanty Nitry – Nitriansky hrad, Zobor, Kalváriu a okolie rieky Nitry. Podľa potrieb budúceho vlastníka je možné uvažovať aj nad ďalšími úpravami pozemku vrátane rozšírenia možností parkovania. VŠETKO DÔLEŽITÉ V PEŠEJ DOSTUPNOSTI Poloha patrí medzi najsilnejšie stránky tejto ponuky. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú: • OC Mlyny • Promenada Living Park • pešia zóna a centrum mesta • úrady a banky • školy • divadlo a kultúrne inštitúcie • reštaurácie a kaviarne • služby • cyklotrasa a nábrežie rieky Nitry Pre podnikateľské využitie znamená táto adresa výbornú dostupnosť pre klientov, zamestnancov aj obchodných partnerov. Pre rodinné bývanie zase komfort mesta bez potreby každodenného dochádzania. PREČO SA OPLATÍ VIDIEŤ TÚTO VILU OSOBNE? ✔ približne 300 m² úžitkovej plochy ✔ 7 samostatných miestností ✔ atraktívna poloha v centre Nitry ✔ vlastná záhrada ✔ dve terasy a presklený balkón ✔ bývanie aj podnikanie ✔ vhodná ako sídlo spoločnosti ✔ možnosť ďalšieho zhodnotenia ✔ nehnuteľnosť s viacerými možnosťami využitia CENA: NA VYŽIADANIE PREDAJ AJ PRENÁJOM Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá môže byť domovom, sídlom vašej spoločnosti alebo investíciou, táto vila si zaslúži osobnú obhliadku. Fotografie ukážu priestor. Až osobná návšteva však ukáže možnosti, ktoré táto nehnuteľnosť ponúka. DOHODNITE SI OBHLIADKU RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📞 0905 267 754 ✉️ kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com

Realitný maklér Peter Madleňák vám exkluzívne ponúka na predaj dom v širšom centre mesta Nitra. Dom sa nachádza v tesnej blízkosti nemocnice, v lokalite s vysokým pohybom ľudí. Táto poloha ho okrem bývania predurčuje na využitie ako ambulanciu pre lekára či zubára, prípadne ako reprezentatívne sídlo firmy. Ak hľadáte lokalitu a zasa len lokalitu, tento dom je pre vás ideálnou voľbou. Dom pozostáva zo 4 izieb, kuchyne, kúpeľne a komory + časť je podpivničená. Výmera domu je približne 110 m² a pozemok má trojuholníkový tvar a výmeru 435 m². Dom je napojený na všetky inžinierske siete: vodu, elektriku, plyn aj kanalizáciu. Nitra patrí medzi najstaršie slovenské mestá s bohatou históriou a pulzujúcim životom. Dve univerzity, široká sieť škôl, obchodné centrá, kultúrne a športové zariadenia robia z Nitry ideálne miesto pre život aj podnikanie. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu R1 je mesto výborne dostupné z Bratislavy, Trnavy aj Banskej Bystrice. Prezrite si všetkých 16 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 289.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Realitný maklér Peter Madleňák Vám ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v lokalite Nitra – Kalvária, na Borovej ulici. Dom so zastavanou plochou cca 129 m² stojí na pozemku s výmerou 400 m² a bol postavený v roku 2016. Nehnuteľnosť pozostáva z: - prízemia s výmerou približne 83 m², - poschodia s výmerou približne 45 m², - terasy s výmerou približne 32 m², - garáže s elektrickou bránou s výmerou približne 21 m². Dispozícia domu Na prízemí sa nachádza kuchyňa prepojená s obývacou miestnosťou, komora, spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s WC, ďalšia izba a samostatné WC spojené s technickou miestnosťou. Poschodie pozostáva z dvoch izieb, komory, kúpeľne a samostatného WC. Komfort bývania zvyšuje: - klimatizácia, - plastové okná s vonkajšími elektrickými žalúziami, - elektrická vstupná brána na diaľkové ovládanie, - kamerový systém, - predpríprava na alarm, - centrálny vysávač, - krbové kachle, - garáž s elektrickou bránou. Dom je postavený z tvárnic PORFIX, je zateplený a napojený na verejný vodovod, elektrickú energiu a kanalizáciu. Vykurovanie zabezpečuje elektrický kotol s teplovodným podlahovým kúrením. Internetové pripojenie je zabezpečené prostredníctvom spoločnosti O2. Mesačné náklady podľa súčasných majiteľov predstavujú približne: - voda: 20 €, - elektrina: 230 €. Nitra patrí medzi najstaršie slovenské mestá a ponúka kvalitnú občiansku vybavenosť aj bohaté možnosti kultúrneho, športového a spoločenského vyžitia. Nachádzajú sa tu dve univerzity, školy, obchodné centrá, zdravotnícke zariadenia aj široká ponuka služieb. V blízkosti domu je dostupná kompletná občianska vybavenosť. Výhodou je aj rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R1, vďaka ktorej je Nitra dobre dostupná z Bratislavy, Trnavy aj Banskej Bystrice. Prezrite si všetkých 25 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 380.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality