Directreal Pro - Investičný pozemok na výstavbu v obci Podlužany KRÁTKY POPIS Ponúkame na predaj investičný stavebný pozemok o výmere 8 359 m2 v obci Podlužany, okres Bánovce nad Bebravou. POLOHA A DOSTUPNOSŤ Pozemok sa nachádza v extraviláne obce Podlužany vo vzdialenosti približne 7 km od Bánoviec nad Bebravou. Prístup je zabezpečený prostredníctvom asfaltovej komunikácie. POPIS POZEMKU A ÚŽITKOVÉ HODNOTY Pozemok je rozparcelovaný a zapísaný na liste vlastníctva v rôznych výmerách. Územie poskytuje prostredie vhodné pre výstavbu rodinných domov s jednopodlažnou zástavbou. INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ RIEŠENIA K dispozícii bude pripojenie na elektrickú energiu. Vodovodné pripojenie nie je vybudované; zásobovanie vodou bude riešené individuálnou studňou. Odkanalizovanie je riešené formou žumpy/septiku alebo čističky odpadových vôd. Vydané je právoplatné stavebné povolenie na vybudovanie prístupovej cesty. Aktuálne prebieha riešenie vybudovania trafostanice. ÚČEL VYUŽITIA Pozemok je vhodný pre developerský zámer zameraný na výstavbu jednopodlažných rodinných domov, prípadne menšiu rezidenčnú zástavbu pri zachovaní extravilánového charakteru lokality. Neváhajte zavolať ešte dnes a dohodnúť si obhliadku na t.č. 0918 050 383 Realitná kancelária zabezpečuje kompletný právny a hypotekárny servis s vypracovaním kúpnej zmluvy ako aj úhradu poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výmera m2: 8359 Siete: Elektrina,Voda,Septik Svetové strany: Východ,Západ Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pQd Kontakt na makléra: Kristína Weldlová +421918050383 k.weldlova@directreal.sk

Directreal Comfort - Ponúkam na predaj 2 izbový byt pri Hornom Bare v obci Šuľany. Obec Šuľany je vzdialená len 35 km od Bratislavy, okolie ponúka množstvo možností na oddych a rekreáciu: prechádzky, cykloturistiku, korčule... Byt s rozlohou 50 m2 sa nachádza na prízemí s priamim vstupom z ulice v polyfunkčnej budove, ktorá bola kompletne zrekonštruovaná a prekolaudovaná v roku 2021. Dispozičné riešenie: Predsieň, izba, šatník, kuchyňa spojená s obývačkou, kúpeľňa s vaňou + toaleta, technická miestnosť Vyhodou bytu je vlastné kúrenie - vlastný plynový kotoľ (momentálne bez kotla) napojený na vykurovacie telesá, inak byt je napojený na elektrinu, voda je zásobovaná z obecného vodovodu a odvoz odpadových vôd je riešená kanalizáciou. PARKOVANIE JE ZABEZPEČENÉ PRED BUDOVOU ALEBO VEDĽA BUDOVY V prípade záujmu neváhajte ma kontaktovať, kontaktná osoba: Jozef Andrejkovics, tel.: 0905 294 582 Podlahová plocha m2: 50 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 0/1 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 120 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Svetové strany: J,Z Kúrenie: Ústredné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q5u Kontakt na makléra: Jozef Andrejkovics +421905294582 j.andrejkovics@directreal.sk

Directreal Office - Pozrite si virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=tfwy4Y2DM22 Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 1-izbový byt s rozlohou 24,01 m2, ktorý má zasklenú loggiu (4,00 m2). Nachádza sa na 9. podlaží 11-poschodového bytového domu. Má vstupnú chodbu, kuchyňu spojenú s izbou so vstupom na loggiu a kúpeľňu s WC. Byt má dlažbu, plastové okná, kuchynskú linku so spotrebičmi a vymenené elektrické rozvody. Predáva sa aj so zariadením. K bytu patrí aj murovaná pivnica. Bytový dom je zateplený, vstupná brána je na čip. V okolí je kompletná občianska vybavenosť – obchody, škola, škôlka, lekáreň, pošta. Je tu dobrá dostupnosť MHD. Podlahová plocha m2: 28 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 2x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 9/11 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 100 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Svetové strany: V Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qbb Kontakt na makléra: Robert Kubaš +421918941447 rkubas@directreal.sk

Directreal Comfort - Ponúkam na predaj NA LISTE VLASTNÍCTVA ZAPÍSANÝ AKO NEBYTOVÝ PRIESTOR, ale zariadený ako 1 izbový byt pri Hornom Bare v obci Šuľany. Obec Šuľany je vzdialená len 35 km od Bratislavy, okolie ponúka množstvo možností na oddych a rekreáciu: prechádzky, cykloturistiku, korčule... Nehnuteľnosť s rozlohou 32 m2 sa nachádza na prízemí s priamim vstupom z ulice v polyfunkčnej budove, ktorá bola kompletne zrekonštruovaná a prekolaudovaná v roku 2021. Dispozičné riešenie: Predsieň, kuchyňa spojená s obývačkou, izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom + toaleta Nehnuteľnosť je napojená na elektriku, kúrenie je elektrické - elektrické vykuroavcie telesá, voda je zásobovaná z obecného vodovodu a odvoz odpadových vôd je riešená kanalizáciou. PARKOVANIE JE ZABEZPEČENÉ PRED BUDOVOU ALEBO VEDĽA BUDOVY V prípade záujmu neváhajte ma kontaktovať, kontaktná osoba: Jozef Andrejkovics, tel.: 0905 294 582 Podlahová plocha m2: 32 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 0/1 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 100 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Svetové strany: V Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: El.vykurovanie Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q5v Kontakt na makléra: Jozef Andrejkovics +421905294582 j.andrejkovics@directreal.sk

Directreal Office - Pozrite si virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=wiaUXeAA2nu Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 4-izbový byt s rozlohou 80 m2 a zasklenou loggiou (3 m2), ktorý sa nachádza na 2. poschodí 6–poschodového bytového domu. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej kuchyne, obývačky so vstupom na loggiu, troch samostatných izieb, samostatnej kúpeľne so sprchovým kútom a WC. Má plastové okná, vymenené interiérové dvere, dlažby, plávajúcu podlahu a kuchynskú linku so spotrebičmi. Predáva sa so zariadením. K bytu prislúcha aj pivničná kobka. Bytový dom je zateplený, má vlastnú plynovú kotolňu, vstupná brána je na čip. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť (škola, škôlka, obchody, obchodné centrá). Je tu výborná dostupnosť MHD. Podlahová plocha m2: 83 Loggia: Áno 1x Výťah: Nie Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 2/6 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 185 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Pračka Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + lokálne Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qbe Kontakt na makléra: Robert Kubaš +421918941447 rkubas@directreal.sk

Directreal Pro - Moderný 4-izbový bungalov pripravený na okamžité bývanie – pokoj prírody len 15 minút od Bánoviec nad Bebravou. Prečo si tento dom zamilujete: • Ráno s výhľadom do zelene namiesto ruchu mesta • Zimná záhrada, v ktorej si oddýchnete v každom ročnom období • Priestor, kde bude mať každý člen rodiny svoje súkromie • Nasťahujete sa bez starostí – dom je pripravený na nový príbeh • Tri parkovacie miesta, upravený pozemok a minimum starostí s údržbou • Miesto, kde sa budete domov vracať s radosťou Táto kvalitná novostavba rodinného domu typu bungalov spája moderné technológie, premyslenú dispozíciu a príjemnú atmosféru bývania v objatí prírody. Dom je kompletne dokončený, zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie – bez ďalších investícií. Dispozícia, ktorá myslí na pohodlie celej rodiny. Srdcom domu je priestranná a presvetlená obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou, ktorá vytvára prirodzený priestor na spoločné chvíle s rodinou i priateľmi. Priamy vstup do zimnej záhrady s výmerou 15 m² rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na rannú kávu, oddych či posedenie počas celého roka. Dennú časť dopĺňajú dve detské izby, komfortná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC. Rodičia ocenia súkromie vlastnej spálne s kúpeľňou a šatníkom. Praktickosť bývania zvyšuje technická miestnosť, ďalší samostatný šatník a veľkorysý úložný priestor v podkroví. Komfort, ktorý oceníte každý deň. Dom bol postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na energetickú úspornosť a pohodlné bývanie. Samozrejmosťou sú plastové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žalúzie, podlahové vykurovanie a príprava na osadenie krbu alebo krbovej pece. Pozemok je kompletne oplotený, ponúka parkovanie pre tri automobily a záhradný domček na uskladnenie náradia či sezónneho vybavenia. Prečo práve tento dom? kvalitná novostavba bez ďalších investícií predáva sa zariadený moderná dispozícia vhodná pre rodinu zimná záhrada s výmerou 15 m² podlahové vykurovanie a elektrické vonkajšie žalúzie možnosť dobudovania krbu alebo krbovej pece dostatok úložného priestoru parkovanie pre tri vozidlá upravený a oplotený pozemok pokojná lokalita obklopená prírodou nízke mesačné náklady Lokalita Dvore - časť Sliezska osada je ideálnym miestom pre každého, kto túži po pokojnom bývaní mimo mestského ruchu, no zároveň chce mať všetko potrebné na dosah. Okolitá príroda ponúka množstvo možností na turistiku, cyklistiku, hubárčenie či aktívny oddych. Do mesta Bánovce nad Bebravou sa dostanete približne za 15 minút autom, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská aj služby. Ak hľadáte dom, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať a bez kompromisov si užívať pokojné rodinné bývanie v krásnom prostredí, táto nehnuteľnosť je pripravená splniť vaše očakávania. Možno práve tu začína váš nový príbeh. Rada vám ho osobne predstavím na obhliadke. Neváhajte zavolať ešte dnes a dohodnúť si obhliadku na t.č. 0918 050 383 :) Realitná kancelária zabezpečuje kompletný právny a hypotekárny servis s vypracovaním kúpnej zmluvy ako aj úhradu poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 135 Plocha obytnej časti m2: 90 Výmera pozemku m2: 2310 Zastavaná plocha m2: 189.5 Pozemok: Mierne svahovitý Konštrukcia domu: Porfix Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2020 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Verejný vodovod Kúrenie: Plynové,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Vybavenie domu: Krb,Bazén,Sauna,Jacuzzi,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6h Kontakt na makléra: Kristína Weldlová +421918050383 k.weldlova@directreal.sk

Directreal Comfort - Ponúkam na prenájom kvalitný, murovaný skladový priestor spolu s administratívou a dvorom (vonkajšia betónová plocha) kúsok od Bratislavy v obci Most pri Bratislave. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: - kancelária 24,7 m2 - šatňa 16,5 m2 - kúpelňa 3,8 m2 - sociálne zariadenie 5,5 m2 - chodba 7,3 m2 - sklad 694 m2, rozmery : 36 m x 19,28 m - dvor betónová plocha 897 m2, rozmery : 23 m x 39 m Spolu: 1650 m2 Rozloha skladu je 694 m2 - výška k prvému väzníku 4,80 m, 1x priemyselná brána s rozmermy 4 x 4,40 m, podlaha je betónová, zavedená je elektrina, zabezpečené alarmovým systémom. Celý areál v ktorom sklad sa nachádza je oplotený, príjazdová cesta je betónová, prístup pre nákladné autá a pre kamiónov je bezproblémový. CENA NÁJMU JE: 3990.-EUR + DPH/ mesiac + ENERGIE NÁJOMNÉ NEZAHŔŇA: - náklady na energie: (voda, plyn, elektrina) - odvoz komunálneho odpadu Ostatné podmienky: - nájomná zmluva, min. doba nájmu 2-roky - inflačná doložka po 2 rokoch v prípade zmluvy na dobu neurčitú - finančná kaucia vo výške 2 - mesačného nájmu - nové revízne správy k dátumu odovzdania nehnuteľnosti - v prípade potrebných úprav nehn. platí, že existuje možnosť so súhlasom majiteľa, avšak po ukončení nájomného vzťahu treba vrátiť do pôvodného stavu s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie - v prípade potreby zmeny účelu využitia budovy úradne vybavuje záujemca a to o.i. so súhlasom majiteľov V prípade záujmu neváhajte ma kontaktovať, teším sa na Vás! Kontaktná osoba: Jozef Andrejkovics,tel.: 0905 294 582 Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa: - vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, - asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, - ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody. Zariadenie: BEZ ZARIADENIA Pozemok: Rovinatý Výmera pozemku: 1650 Celková úžitková plocha administratívy: 58 Celková úžitková plocha skladu: 694 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda Kúrenie: Plynové Forma vlastníctva: Firemné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7K Kontakt na makléra: Jozef Andrejkovics +421905294582 j.andrejkovics@directreal.sk

Directreal Pro - Predaj garáž v garážovom dome na ulici Svätoplukova na sídlisku Dubnička. Vchod do garáží je zabezpečený bránou. Garáž sa nachádza na vrchnom podlaží. Je zabezpečená elektrickou otváracou bránou na diaľkové ovládanie. Je izolovaná, s novými stierkami, vybavená 230 V elektrickou zásuvkou. Výmera garáže je 17 m2. Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 17 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina Kúrenie: Bez kúrenia Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q78 Kontakt na makléra: Kristína Weldlová +421918050383 k.weldlova@directreal.sk

Directreal Comfort - Ponúkam na predaj obchodný priestor v obchodnom centre GALAXIA na Hlavnej ulici v Galante. Priestor s rozlohou 34 m2 sa nachádza na 1. poschodí s výťahom v polyfunkčnom objekte GALAXIA, ktorá bola postavená v roku 2008. Dispozičné riešenie: 1x miestnosť 34 m2 Vybavenie miestnosti: alarmsystém, klimatizácia Priestor je určený na rôzne podnikateľské účely, môže byť ako obchodná prevádzka, kancelária, predajňa, priestor pre služby, internetový obchod, manikúra, pedikúra, salón krásy, pobočka poisťovne, sklad.... Toalety k priestoru sú k dispozícii na rovnakom podlaží pre všetky nebytové priestory na poschodí. PARKOVANIE: Pre zákazníkov je zabezpečené bezplatne v garážovom dome v suteréne obchodného domu. V cene je aj spoluvlastnícky podiel na garážovom dome v suteréne OC GALAXIA. CENA: 28.000.- EUR + DPH vrátane právneho servisu V prípade záujmu neváhajte ma kontaktovať, teším sa na Vás! Kontaktná osoba: Jozef Andrejkovics, tel.: 0905 294 582 Zariadenie: BEZ ZARIADENIA Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 34 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda Kúrenie: Plynové,Ústredné Forma vlastníctva: Firemné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q5G Kontakt na makléra: Jozef Andrejkovics +421905294582 j.andrejkovics@directreal.sk

Directreal Comfort - Ponúkam na prenájom kvalitný, murovaný skladový priestor spolu s administratívou a dvorom (vonkajšia betónová plocha) kúsok od Bratislavy v obci Most pri Bratislave. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: - výstavná sieň alebo administratíva 150,1 m2 - sociálne zariadenie 3,25 m2 - sklad 704 m2, rozmery : 36,5 m x 19,29 m - dvor betónová plocha 897 m2, rozmery : 23 m x 39 m Spolu: 1755 m2 Rozloha skladu je 704 m2 - výška k prvému väzníku 4,80 m, 1x priemyselná brána s rozmermy 4 x 4,40 m, podlaha je betónová, zavedená je elektrina, zabezpečené alarmovým systémom. Celý areál v ktorom sklad sa nachádza je oplotený, príjazdová cesta je betónová, prístup pre nákladné autá a pre kamiónov je bezproblémový. CENA NÁJMU JE: 4590.-EUR + DPH/ mesiac + ENERGIE NÁJOMNÉ NEZAHŔŇA: - náklady na energie: (voda, plyn, elektrina) - odvoz komunálneho odpadu Ostatné podmienky: - nájomná zmluva, min. doba nájmu 2-roky - inflačná doložka po 2 rokoch v prípade zmluvy na dobu neurčitú - finančná kaucia vo výške 2 - mesačného nájmu - nové revízne správy k dátumu odovzdania nehnuteľnosti - v prípade potrebných úprav nehn. platí, že existuje možnosť so súhlasom majiteľa, avšak po ukončení nájomného vzťahu treba vrátiť do pôvodného stavu s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie - v prípade potreby zmeny účelu využitia budovy úradne vybavuje záujemca a to o.i. so súhlasom majiteľov V prípade záujmu neváhajte ma kontaktovať, teším sa na Vás! Kontaktná osoba: Jozef Andrejkovics,tel.: 0905 294 582 Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa: - vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, - asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, - ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody. Zariadenie: BEZ ZARIADENIA Pozemok: Rovinatý Výmera pozemku: 1755 Celková úžitková plocha administratívy: 154 Celková úžitková plocha skladu: 704 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda Kúrenie: Plynové Forma vlastníctva: Firemné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7L Kontakt na makléra: Jozef Andrejkovics +421905294582 j.andrejkovics@directreal.sk

Directreal Comfort - Stav: Novostavba VZOROVÝ DOM - VÝSTAVBA UŽ PREBIEHA - DOKONČENIE DOMU NA JAR 2027 Túžiš po vlastnom útulnom hniezdečku? Mám pre teba skvelú ponuku! Ponúkam Ti 4 izbový rodinný dom v Dunajskej Strede pri termálnom kúpalisku vo Florida Villa Park. Tento holodom s terasou sa nachádza na slnečnom pozemku o rozlohe 600 m2. Dom ponúka výbornú dispozíciu a priestrannosť : Vstupná terasa 4,00 m2, zádverie 2,81 m2, samostatná toaleta s umývadlom 1,68 m2, kuchyňa - jedáleň a obývacia izba s výstupom na terasu 35,16 m2, špajza 1,85 m2, chodba 10,30 m2, izba 14 m2, kúpeľňa s vaňou a so sprchovacím kútom + toaleta + dvojité umývadlo 11,14 m2, technická miestnosť 5,65 m2, izba 15,45 m2, izba 13,20 m2, krytá terasa 12,26 m2
 a 3x parkovacie miesto na vlastnom pozemku. VÝSTAVBA: - Základová doska - Obvodové múry 30 cm POROTHERM - Priečky 15 cm POROTHERM - Strecha MI - TECH väzník + zateplenie 40 cm - Strešná krytina MEDITERRAN vlnitá (čierna) Dom má celkovú úžitkovú plochu 127 m2, z čoho obytná časť tvorí 111 m2. Elektrina 220/380V, tepelné čerpadlo - podlahové kúrenie, kanalizácia a verejný vodovod sú samozrejmosťou. Vybavenie domu zahŕňa terasu, a čo poviete na to, že dokončenie domu od A po Z vie organizovať majiteľ domu podľa Vašich predstáv? No predsa len super, však?! Tento dom je ako stvorený pre mladých nadšencov, ktorí hľadajú svoje nové bývanie! Nezmeškaj túto výnimočnú príležitosť a staň sa majiteľom tohto skvostu! #vysnívanýdom #rodinnýdom #novýzačiatok CENA HOLODOMU JE 285.000.-EUR, ktorá obsahuje: Predprípravu na krb, alarmsystém, klimatizáciu, tv a internet, videovrátnik, vonkajšie elektrické žalúzie, hygienický náter 2x na bielo ako aj zámkovú dlažbu a terénne úpravy okolo domu, parkovacie miestá 3x. CENA DOMU NA KLÚČ JE individuálne, na základe dohody s majiteľom. Dokončenie interiéru môže byť v súlade s Vašimi predstavami a želaniami podľa výberu klienta. Odporúčam, lebo pre stavbu je charakteristické použitie kvalitných materiálov a kvalitná práca! V prípade záujmu neváhajte ma kontaktovať, teším sa na Vás! Kontaktná osoba: Jozef Andrejkovics, tel.: 0905 294 582 Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 127 Plocha obytnej časti m2: 111 Výmera pozemku m2: 596 Zastavaná plocha m2: 155 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 20 m x 30 m Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2026 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Elektrické,Na tuhé palivo,Kombinované,Podlahové,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 3x Alarm: Áno Vybavenie domu: Krb,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Zimné športy,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q8S Kontakt na makléra: Jozef Andrejkovics +421905294582 j.andrejkovics@directreal.sk

Directreal Pro - Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Murovaná chata v tichom prostredí obce Látkovce – ideálne miesto na oddych Hľadáte miesto, kam môžete uniknúť od každodenného ruchu, načerpať energiu a tráviť voľný čas obklopení prírodou? Táto murovaná chata v obci Látkovce (Uhrovec) môže byť presne tým miestom, ktoré hľadáte. Nachádza sa len 11 km od Bánoviec nad Bebravou, v pokojnej lokalite s príjemnou atmosférou a krásnym okolím. Je ideálna pre tých, ktorí túžia po vlastnom mieste na relax, víkendové pobyty, záhradkárčenie či pokojné trávenie času s rodinou. Chata ponúka veľkorysú úžitkovú plochu približne 160 m² a pozostáva z dvoch nadzemných podlaží. Vďaka svojmu dispozičnému riešeniu poskytuje dostatok priestoru nielen na víkendové pobyty, ale aj na dlhšie alebo celoročné využitie. DISPOZÍCIA Prízemie ponúka: kotolňu, sklad s možnosťou prerobenia na garáž, jednu samostatnú obytnú miestnosť so vstupom priamo zo záhrady, kúpeľňu s WC, menšiu kuchynku, schodisko na poschodie. Poschodie pozostáva z: izby, izby s vlastnou kúpeľňou, kuchyne, obývacej izby s výstupom na veľkú loggiu, ktorá je ideálnym miestom na rannú kávu či večerný relax. ZÁHRADA A ODDYCH K chate patrí aj príjemná záhrada, ktorá ponúka priestor na oddych, záhradkárčenie, posedenie s rodinou či grilovanie. Záhrada je prístupná priamo z verejnej komunikácie a na pozemku je možné zaparkovať dve autá. Okolie pôsobí pokojne a útulne a poskytuje príjemný kontakt s prírodou – presne to, čo človek od chaty očakáva. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Chata je vykurovaná podlahovým kúrením, kotol sa nachádza v kotolni na prízemí. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler. V kuchyni na poschodí sa nachádza aj piecka na pevné palivo, ktorá dotvára atmosféru príjemného chalupárskeho bývania. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. MIESTO, KDE SA DÁ VYPNÚŤ Nehnuteľnosť je v dobrom stavebnotechnickom stave a ihneď obývateľná. Môže slúžiť ako víkendová chata, chalupa pre celú rodinu, miesto na oddych počas leta, ale aj ako bývanie pre tých, ktorí uprednostňujú pokojnejší spôsob života. Ak hľadáte vlastné miesto na relax, záhradu, prírodu a pokoj, táto nehnuteľnosť určite stojí za osobnú návštevu. ODPORÚČAM VIDIEŤ! Realitná kancelária zabezpečuje kompletný právny a hypotekárny servis s vypracovaním kúpnej zmluvy ako aj úhradu poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 160 Plocha obytnej časti m2: 60 Výmera pozemku m2: 337 Zastavaná plocha m2: 83 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1995 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Na tuhé palivo,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: Kúpelňa,WC,Fasáda,Podlahy,Kúrenie Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q9G Kontakt na makléra: Kristína Weldlová +421918050383 k.weldlova@directreal.sk

Directreal Pro - Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii RODINNÝ DOM V PRIAMOM KONTAKTE S PRÍRODOU – LÁTKOVCE (UHROVEC) Ak hľadáte bývanie v pokojnom prostredí, obklopené prírodou a zároveň s dobrou dostupnosťou do mesta, táto nehnuteľnosť môže byť práve pre Vás. Ponúkame na predaj murovaný rodinný dom nachádzajúci sa v obci Látkovce (Uhrovec), len 11 km od okresného mesta Bánovce nad Bebravou. Rodinný dom s úžitkovou plochou približne 160 m² je postavený ako dvojpodlažná nehnuteľnosť s dvoma nadzemnými podlažiami. Jednou stenou je spojený so susedným rodinným domom. DISPOZÍCIA Prízemie: • kotolňa, • sklad s možnosťou prerobenia na garáž, • schodisko, • samostatná obytná miestnosť so vstupom priamo zo záhrady, • kúpeľňa s WC, • menšia kuchynka. Poschodie: • schodisko, • izba, • izba s kúpeľňou, • kuchyňa, • priestranná obývacia izba s výstupom na veľkú loggiu a s pracovným kútikom. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Vykurovanie je zabezpečené podlahovým kúrením, pričom kotol na pevné palivo sa nachádza na prízemí v kotolni. Ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje elektrický bojler. V kuchyni na poschodí sa nachádza aj piecka na pevné palivo. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. K domu patrí aj záhrada, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych, relax či pestovanie vlastnej zeleniny. Prístup k záhrade je priamo z verejnej komunikácie. Súčasťou pozemku je aj priestor na parkovanie dvoch áut. BÝVANIE, KTORÉ MÁ SVOJU ATMOSFÉRU Dom je v dobrom stavebnotechnickom stave a po kúpe je ihneď obývateľný. Je vhodný nielen na trvalé bývanie, ale aj ako chalupa či víkendové útočisko pre tých, ktorí túžia po pokoji, súkromí a bezprostrednom kontakte s prírodou. Ak hľadáte miesto, kde si môžete vychutnávať ticho, pokoj a príjemnú atmosféru vidieckeho bývania, odporúčame túto nehnuteľnosť osobne vidieť. Realitná kancelária zabezpečuje kompletný právny a hypotekárny servis s vypracovaním kúpnej zmluvy ako aj úhradu poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 160 Plocha obytnej časti m2: 60 Výmera pozemku m2: 337 Zastavaná plocha m2: 83 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1995 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Na tuhé palivo,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: Kúpelňa,WC,Fasáda,Podlahy,Kúrenie Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q9F Kontakt na makléra: Kristína Weldlová +421918050383 k.weldlova@directreal.sk

Directreal Comfort - Stav: Novostavba Túžiš po vlastnom útulnom hniezdečku? Mám pre teba skvelú ponuku! Ponúkam Ti 4 izbový rodinný dom s garážou v Dunajskej Strede pri termálnom kúpalisku. Tento dom v štandarde s terasou sa nachádza na slnečnom pozemku o rozlohe 628 m2. Dom ponúka výbornú dispozíciu a priestrannosť : Zádverie 5,78 m2, samostatná toaleta s umývadlom + technická miestnosť 3,42 m2, kuchyňa 10,86 m2, obývacia izba s výstupom na terasu 31,25 m2, chodba 3,79 m2, izba 12,36 m2, spáľňa 16,80 m2, kúpeľňa s vaňou a so sprchovacím kútom + toaleta + dvojité umývadlo 8,84 m2, izba 17,07 m2, krytá terasa 4,74 m2 s možnosťou zväčšovania, garáž 20,40 m2
 a 1x parkovacie miesto pred garážou VÝSTAVBA: - Základová doska - Obvodové múry 30 cm POROTHERM - Priečky 15 cm POROTHERM - Fasáda - 20 cm polystyrén + omietka - Strecha klasická tesárska 35 cm sklenená vata - Strešná krytina MEDITERRAN vlnitá (čierna) - Plastové okná s izolačným trojsklom a predprípravou na rolety - Zámková dlažba - Terenné úpravy - Oplotenie komplet - Parkovacie miestá Dom má celkovú úžitkovú plochu 135 m2, z čoho obytná časť tvorí 110 m2. Elektrina 220/380V, tepelné čerpadlo - podlahové kúrenie - teplovodný systém, kanalizácia a verejný vodovod sú samozrejmosťou. Vybavenie domu zahŕňa terasu a garáž a čo poviete na to, že DOKONČENIE DOMU DO ŠTANDARDU bez kuchynskej linky je už v cene. No predsa len super, však?! Tento dom je ako stvorený pre mladých nadšencov, ktorí hľadajú svoje nové bývanie! Nezmeškaj túto výnimočnú príležitosť a staň sa majiteľom tohto skvostu! #vysnívanýdom #rodinnýdom #novýzačiatok CENA DOMU V ŠTANDARDE BEZ KUCHYNSKEJ LINKY JE 290.000.-EUR, ktorá ešte obsahuje: Predprípravu na klimatizáciu, tv a internet, videovrátnik, vonkajšie elektrické rolety, alarm systém, biely hygienicky náter na stenách, ako aj zámkovú dlažbu a terénne úpravy okolo domu, parkovacie miesto pred garážou. Odporúčam, lebo pre stavbu je charakteristické použitie kvalitných materiálov a kvalitná práca! V prípade záujmu neváhajte ma kontaktovať, teším sa na Vás! Kontaktná osoba: Jozef Andrejkovics, tel.: 0905 294 582 Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 135 Plocha obytnej časti m2: 110 Výmera pozemku m2: 628 Zastavaná plocha m2: 172 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2026 - prebieha Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Elektrické,Podlahové,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Alarm: Áno Vybavenie domu: Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Zimné športy,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qbt Kontakt na makléra: Jozef Andrejkovics +421905294582 j.andrejkovics@directreal.sk

Directreal Comfort - Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Ponúkam na predaj 4 izbový rodinný dom v radovej zástavbe so záhradou (52 m2) pri Dunajskej Strede v obci Vydrany. Rodinný dom je už skolaudovaný (2025) bol postavený pred 10 rokmi z klasických stavebných materiálov, z tehál + zateplenie polystyrénom. DOM SO SVOJIM DISPOZIČNÝM RIEŠENÍM PONÚKA MOŽNOSŤ AJ DVOJGENERAČNÉHO BÝVANIA RESP. ROZDELENIA DOMU NA DVE BYTOVÉ JEDNOTKY Dispozičné riešenie 1NP: Predsieň, pracovňa - chodba, samostatná toaleta s umývadlom, kúpeľňa s vaňou, obývacia izba spojená s kuchyňou a s výstupom do záhrady, špajza. Dispozičné riešenie 2NP: Schodisko, chodba, izba, izba, kuchyňa alebo izba, samostatná toaleta s umývadlom, kúpeľňa so sprchovacím kútom. Dom je napojený na elektriku, kúrenie je plynové - vykurovacie telesá, voda je zásobavaná z obecného vodovodu a odvoz odpadových vôd je riešená kanalizáciou. PREDMET PREDAJA - ROZPIS POZEMKOV : Parkoviská pred domom : 31 m2 Zastavaná plocha pod domom : 63 m2 Záhrada vzadu za domom : 52 m2 Spolu : 146 m2 Stavba so súpisným číslom na liste vlastníctva ako rodinný dom KUCHYNSKÁ LINKA A KOTOĽ NA PLYN NIE JE V CENE! PARKOVANIE JE MOŽNÉ PRED DOMOM PRE 2-3 ÁUT. V prípade záujmu neváhajte ma kontaktovať, teším sa na Vás, kontaktná osoba: Jozef Andrejkovics, tel.: 0905 294 582 Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 100 Plocha obytnej časti m2: 97 Výmera pozemku m2: 146 Zastavaná plocha m2: 63 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2025 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: Kúpelňa,WC,Fasáda,Podlahy,Omietky,Rozvody,Kúrenie Terasa: Áno Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q9Z Kontakt na makléra: Jozef Andrejkovics +421905294582 j.andrejkovics@directreal.sk

Directreal Pro - Pozemok na predaj – Dolná Krupá Ponúkame na predaj priestranný stavebný pozemok s výmerou 1 028 m², nachádzajúci sa v tichej a novobudovanej ulici v obci Dolná Krupá. Lokalita ponúka pokojné a bezpečné bývanie s príjemným okolím a dostatkom zelene. Pozemok má ideálnu šírku 17 m a dĺžku približne 58–64 m, vďaka čomu poskytuje dostatok priestoru na rodinný dom, garáž, záhradu aj príjemnú oddychovú zónu. Veľkým benefitom je potôčik, ktorý sa nachádza na konci pozemku. Práve ten dotvára príjemnú atmosféru a ponúka krásne prostredie na oddych, prechádzky či chvíle strávené v záhrade. Inžinierske siete – elektrina, voda a kanalizácia – sú na hranici pozemku, možnosť pripojenia na plyn. Bonus je optický internet. Dolná Krupá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť pre pohodlný každodenný život: - základná a materská škola - obchody - ihrisko - reštaurácie - pošta Cena: 101 €/m² Ak hľadáte miesto, kde si môžete postaviť svoj vysnívaný rodinný dom podľa vlastných predstáv, tento pozemok ponúka ideálnu kombináciu veľkorysej výmery, pokojnej novobudovanej lokality a príjemného prírodného prostredia s potôčikom na konci pozemku. Miesto, kde si môžete vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv. Výmera m2: 1028 Cena za m2 EUR: 101 Rozmery š x d: 17 x 58-63 Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q9Q Kontakt na makléra: Kristína Weldlová +421918050383 k.weldlova@directreal.sk

Directreal Comfort - Ponúkam na predaj čiastočne zrekonštruovaný 4 izbový byt priamo v centre obce Jelka. Vzdialenosť obce od BA je 40 km, od GA 20 km, od DS 30 km. Byt s rozlohou 81 m2 + loggia sa nachádza na ideálnom 2. poschodí v zateplenom bytovom dome. Dispozičné riešenie: Predsieň, kuchyňa, izba, samostatná toaleta, kúpeľňa s vaňou, obývacia izba, izba, spálňa s výstupom na loggiu a v suteréne bytového domu k bytu patrí murovaná pivnica a garáž. V byte prebehla čiastočná rekonštrukcia v roku 2010, počas ktorej boli vymenené: vchodové dvere, okná za plastové s vnútornými roletami, podlahy čiastočne, interiérové dvere, kuchynská linka so spotrebičmi, (plynový sporák, elektrická rúra, digestor) vykurovacie telesá čiastočne, kúpeľňa a toaleta - dlažba, kachličky. Výhodou bytu je vlastný plynový kotol, vlastné merače jednotlivých dodávateľov, réžia vychádza len na 145.-Eur na jednu rodinu (správcovský poplatok, plyn, elektrina, voda) K bytu prislúcha aj GARÁŽ, ktorá JE V CENE a MUROVANÁ PIVNICA. Odporúčam, lebo byt je v dobrom stave, nachádza sa v centre obce s vynikajúcim občianskym vybavením! V prípade záujmu neváhajte ma kontaktovať, teším sa na Vás! Kontaktná osoba: Jozef Andrejkovics, tel.: 0905 294 582 Realitná kancelária - Directreal comfort Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný právny servis. Kancelária je členom najväčšieho združenia realitných kancelárii REALITNEJ ÚNIE a riadi sa spoločnými zásadami pre poskytovanie služieb najvyššej kvality. Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu. Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa: - vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, - poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, - poplatky za overenie podpisov u notára, - doručenie podkladov na kataster, - asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, - ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody. !!! NOVINKA!!! Našim klientom ponúkame doplnkové služby za prijateľné ceny a to: sťahovanie, menšie rekonštrukčné práce, údržbu nehnuteľnosti vrátane maľovania stien, opravu, montáž a demontáž zariadení. Podlahová plocha m2: 81 Loggia: Áno 1x Výťah: Nie Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 2/2 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 125 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Plynový sporák,Elektrická rúra,Klimatizácia Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Linoleum,Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: SV,JZ Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q9k Kontakt na makléra: Jozef Andrejkovics +421905294582 j.andrejkovics@directreal.sk

Directreal Pro - Ponúkame na dlhodobý prenájom zariadený 1 izbový byt s úžitkovou plochou 37,5 m2, na 7.NP/11.NP v bytovom dome v centre mesta. Prenájom je určený pre maximálne 2 osoby , bez detí, bez domácich zvierat. Dispozícia bytu: - kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, WC a práčkou - kuchyňa s kuchynskou linkou a spotrebičmi, TV a sedacia súprava - spálňa so vstavanou skriňou Lokalita: - v pešej dostupnosti kompletná občianska vybavenosť: obchody, reštaurácie, fitness centrum, zastávka MHD, škola, škôlka a dostupnosť do centra mesta chôdzou. Cena mesačného nájmu je 400,- EUR vrátane energií, internetu a káblovej TV. Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza prvý nájom a 2 x depozit vo výške mesačného nájmu. Byt je voľný od 01.11.2026. V prípade záujmu o dohodnutie si termínu obhliadky, alebo doplňujúcich otázok, som Vám k dispozícii na t.č. 0918 050 383. Podlahová plocha m2: 37 Loggia: Nie Výťah: Áno 2x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 7/11 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrický sporák,Elektrická rúra,Pračka Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qbV Kontakt na makléra: Kristína Weldlová +421918050383 k.weldlova@directreal.sk

Directreal Comfort - Ponúkam na prenájom nebytové priestory v Dunajskej Strede, v časti Malé Blahovo - GARDEN TOWN. Priestory sa nachádzajú na 1. poschodí v administratívnej budove a k dipozícií sú 17 m2, 25 m2, 34 m2 s možnosťou využitia na rôzne podnikateľské účely ako: kancelária, pedikúra, manikúra, maserské služby, kozmetický salón. 17 m2 - 200.- EUR/ mesiac + DPH vrátane réžie 25 m2 - 270.- EUR/ mesiac + DPH vrátane réžie 34 m2 - 350.- EUR/ mesiac + DPH vrátane réžie RÉŽIA OBSAHUJE: elektrinu, kúrenie, upratovanie na chodbe a v spoločných priestoroch, klimatizáciu a parkovanie pred budovou. Sociálne priestory sú spoločné na chodbe - možnosť využitia kuchyne POŽIADAVKY MAJITEĽA: pri podpise nájomnej zmluvy treba zložiť 2x mesačnú kauciu a 1x mesačný nájom s dph. V prípade záujmu neváhajte ma kontaktovať, teším sa na Vás! Kontaktná osoba: Jozef Andrejkovics, tel.: 0905 294 582 Zariadenie: BEZ ZARIADENIA Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 17 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo,Kombinované,Ústredné Forma vlastníctva: Firemné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qbA Kontakt na makléra: Jozef Andrejkovics +421905294582 j.andrejkovics@directreal.sk

Directreal Comfort - Stav: Novostavba Ponúkam na predaj priestranný a dispozične veľmi dobre riešený 4 izbový rodinný dom, typu dvojdom s garážou pri termálnom kúpalisku v Topoľníkoch na pozemku o výmere 465 m2. Rodinný dvojdom je tradične postavený z klasických materiálov 30 cm tehla HELUZ FAMILY brúsená 30 cm + 15 cm polystyrén - kolaudácia dvojdomu už práve prebieha. VÝSTAVBA: - Obvodové múry 30 cm tehla - Fasáda 15 cm polystyrén + omietka - Strecha väzníková, izolácia 30 cm sklenená vata - Okná plastové - trojsklo - predpríprava na hliníkové žalúzie - Vchodové dvere plastové bezpečnostné - Podlaha EPS 10 cm + 6 cm poter - Terenné úpravy - Zámková dlažba - Oplotenie - Vonkajšie parkovacie státia na autá 2x a v garáži 1x Dispozičné riešenie:
 Závetrie 12,98 m2, predsieň 3,85 m2, chodba 6,96 m2, technická miestnosť 5,02 m2, kúpeľňa s vaňou a so sprchovacím kútom + toaleta 7,23 m2, izba 12,05 m2, izba 12,05 m2, obývacia izba spojená s kuchyňou a s výstupom na terasu 36,43 m2, špajza 1,87 m2, spáľňa 15,38 m2, garáž 18,00 m2, krytá terasa 14,52 m2 + 2x parkovacie miesto na vlastnom pozemku. Nehnuteľnosť je napojená na elektriku 220/380 V. Kúrenie je elektrické podlahové - TEPELNÉ ČERPADLO - vodný systém, voda je zásobovaná z obecného vodovodu a odvoz odpadových vôd je riešená kanalizáciou. CENA HOLODOMU JE 199.990.- EUR, ktorá obsahuje: Predprípravu na alarm systém, kamerový systém, klimatizáciu, TV, internet (optický T-COM) elektrické vonkajšie žalúzie, oplotenie ako aj zámkovú dlažbu, fasádnu farbu, a základné terénne úpravy okolo domu. CENA DOMU NA KLÚČ JE individuálne, (cca 15.000.- eur štandardné prevedenie) na základe dohody s majiteľom. Dokončenie interiéru môže byť v súlade s Vašimi predstavami a želaniami podľa Vášho výberu. Parkovanie je možné na vlastnom pozemku, je vybudované 2x parkovacie miesto, pozemok je 465 m2 - pozemok patriaci k jednej časti dvojdomu. DOHODA O CENE JE MOŽNÁ! Odporúčam, lebo pre stavbu je charakteristické použitie kvalitných materiálov a kvalitná práca! V prípade záujmu neváhajte ma kontaktovať, teším sa na Vás! Kontaktná osoba: Jozef Andrejkovics, tel.: 0905 294 582 Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 147 Plocha obytnej časti m2: 101 Výmera pozemku m2: 400 Zastavaná plocha m2: 176 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2026 - prebieha Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Elektrické,Podlahové,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Alarm: Áno Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qc5 Kontakt na makléra: Jozef Andrejkovics +421905294582 j.andrejkovics@directreal.sk

Directreal Pro - Directreal Pro ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s lodžiou v obľúbenej lokalite na Októbrovej ulici v Partizánskom. ​Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si môžete prerobiť presne podľa vlastných predstáv a vkusu, tento byt je pre vás ideálnou voľbou. ​Základné parametre bytu ​Lokalita: Partizánske – Októbrová ulica (širšie centrum) ​Výmera bytu: 65 m² ​Lodžia: 2,9 m² (kompletne uzatvorená plastovými roletami) ​Poschodie: 4/5 (bytový dom je bez výťahu) ​Stav: Pôvodný stav – ideálny na kompletnú rekonštrukciu ​Dispozícia a vybavenie Byt má praktické rozloženie miestností s dostatkom priestoru pre rodinu: ​Chodba: Priestranná vstupná chodba s linoleom. ​Izby: Priechodná obývacia izba, priechodná detská izba a samostatná (nepriechodná) spálňa s výstupom na lodžiu. ​Parkety: V izbách sa nachádzajú pôvodné drevené parkety vo výbornom stave, ktoré stačí prebrúsiť. ​Kuchyňa: Samostatná kuchyňa (podlaha: linoleum). ​Kúpeľňa a WC: Kúpeľňa s vaňou (dlažba) a oddelené samostatné WC(linoleum). ​Okná: Pôvodné okná už boli vymenené za plastové. ​Lokalita a občianska vybavenosť Októbrová ulica patrí k najvyhľadávanejším častiam mesta. Ponúka tiché prostredie, veľa zelene a bezproblémové parkovanie priamo pred bytovým domom. ​Všetko potrebné máte v pešej dostupnosti do pár minút: ​Pre rodiny: Základná škola Rudolfa Jašíka, materská škola, detské ihrisko a cyklochodník. ​Služby a relax: Obchody, lekárne, zdravotné stredisko, úrady, pošta, reštaurácie, kaviarne, kino, kúpalisko, zimný štadión, banky aj zastávka MHD. ​Využite potenciál tohto bytu a vytvorte si domov presne podľa svojich plánov. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Podlahová plocha m2: 65 Loggia: Áno 1x Výťah: Nie Stav: Pôvodný stav Poschodie: 4/5 Konštrukcia bytu: Porobeton Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 190 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Plynový sporák Kúpelňa: Pôvodná WC: Pôvodné Podlahy: Linoleum,Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: JV,SZ Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Áno Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q8q Kontakt na makléra: Peter Kácha +421905793136 p.kacha@directreal.sk

Directreal Pro - Predaj - stavebný pozemok v obci Partizánske časť Veľké Bielice DIRECTREAL PRO ponúka na predaj slnečný rovinatý pozemok o výmere 2285 m2, nachádzajúci sa v zastavanom území mesta Partizánske v časti Veľké Bielice. Podľa územnoplánovacej informácie ktorú máme k dispozícii je pozemok vhodný na výstavbu rodinných domov podľa územného plánu. Nachádza sa v pokojnej lokalite v blízkosti je zástavba rodinných domov a s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Rozmer pozemku cca 22m šírka 100m dĺžka. Po dohode pri vážnom záujme možnosť predaja aj časti pozemku!!! Inžinierske siete v blízkosti pozemku: elektrina, voda, plyn, kanalizácia. Výhody: -zastavané územie -všetky siete v dosahu pozemku -kompletná občianska vybavenosť (Škola, škôlka, cyklochodník, Termálne kúpalisko M.Bielice, TESCO, KAUFLAND, LIDL atď) Realitná kancelária Vám zabezpečí kompletný hypotekárny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, úhradu poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu o obhliadku volajte 0905 793 136. Výmera m2: 2285 Cena za m2 EUR: 98 Rozmery š x d: 22x100 Siete: Bez sieti Svetové strany: Východ,Juh,Západ,Sever Príjazdová cesta: Spevnená cesta Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pTs Kontakt na makléra: Peter Kácha +421905793136 p.kacha@directreal.sk

Directreal Partner - !!! Neprenajíma sa na bývanie!!! Hľadáte priestor pre vaše podnikanie, kde sa budete cítiť ako doma? Tento úžasný rodinný dom v Šali je presne to, čo potrebujete! S priestranným pozemkom o výmere 800 m2 a zastavanou plochou 100 m2 máte dosť miesta na vaše podnikateľské sny. Dom po kompletnej rekonštrukcii ponúka 2 izby, kuchyňu, kúpeľňu. Vybavený klimatizáciou, alarmom a parkovacími miestami pre 9 áut, je pripravený na nových majiteľov, ktorí hľadajú miesto pre svoje podnikanie. Nehnuteľnosť je skvelou investíciou do budúcnosti, kde môžete realizovať svoje nápady a plány. Platby za prenájom pri podpise zmluvy sú: 1 x 750 Eur nájomné, Depozit 3 x 750 Eur, 1 x 375 Eur za sprostredkovanie nájmu. Plus náklady na prevádzku 100 Eur plyn, vodné stočné 40 a elektrika sa prepíše na nájomcu. Tak neváhajte a príďte si pozrieť tento skvostný dom, ktorý vám môže ponúknuť priestor pre vaše podnikateľské ambície! #DreamBig #InvestujDoSvojejBudúcnosti #DirectReal #Šaľa #RodinnýDom #PriestorPrePodnikanie Počet izieb: 2.izbový Celková úžitková plocha m2: 80 Plocha obytnej časti m2: 80 Výmera pozemku m2: 800 Zastavaná plocha m2: 100 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1960 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 9x Alarm: Áno Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii,Kúpelňa,WC,Fasáda,Strecha,Podlahy,Omietky,Rozvody,Kúrenie Terasa: Nie Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pD8 Kontakt na makléra: Ladislav Adamec +421903423200 l.adamec@directreal.sk

Directreal Pro - Directreal Pro ponúka na predaj stavebný pozemok v obľúbenej lokalite na Novej ulici v Partizánskom časť Veľké Bielice. ​Ak hľadáte pozemok na výstavbu vášho vysnívaného rodinného domu, tento pozemok je pre vás ideálnou voľbou. Pozemok má výmeru 624m2. Príjazdová cesta k predávanému pozemku, ktorá je v spoluvlastníckom podiele, má 152 m2. Siete: Elektrina-prípojka a ostatné siete ako voda, kanalizácia, optický internet sú na hranici pozemku. V blízkosti pozemku je kompletná občianska vybavenosť. V prípade záujmu o obhliadku volajte 0905 793 136 Výmera m2: 624 Cena za m2 EUR: 107 Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia Svetové strany: Východ,Juh,Západ,Sever Príjazdová cesta: Nespevnená cesta Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q8L Kontakt na makléra: Peter Kácha +421905793136 p.kacha@directreal.sk

Directreal Partner - ️ Pozemky pre vašu rekreáciu pri termálnom kúpalisku a malom Dunaji ️ Chcete si užiť dokonalý relax pri malom Dunaji? Máme pre vás ideálnu príležitosť! Na predaj je pozemok o výmere 348 m2 v nádhernom prostredí Topoľníkov, v tesnej blízkosti termálneho kúpaliska a malého Dunaja. Tento pozemok je ako stvorený pre výstavbu vašej vysnívanej chaty, kde si budete môcť užívať krásne chvíle s rodinou alebo priateľmi. Na predaj máme rôzne veľkosti, stačí si len vybrať: 304 m2, 313 m2, 333 m2, 348 m2, 371 m2, 394 m2, 508 m2, 783 m2 ostatné sú predané ! Milovníci rybolovu určite ocenia blízkosť malého Dunaja, kde si môžu užiť pokojné chvíle strávené pri vode. Elektrina bude k dispozícii v roku 2025, takže sa nemusíte starať o žiadne komplikácie ohľadom energie. Výhody tohto pozemku sú nespočetné - krásne prírodné prostredie, termálne kúpalisko, možnosť rybolovu a veľa ďalších aktivít. Nezmeškajte túto výnimočnú príležitosť a investujte do svojej budúcej rekreácie ešte dnes! Prístup k pozemku je cez spevnenú cestu, čo zaručuje pohodlnú dostupnosť. V budúcnosti môžete využiť aj na prenájom chaty na rekreáciu pre tých, ktorí by si chceli vychutnať toto úžasné miesto a ešte vám to aj zarobí peniažky. Cena za meter štvorcový je len 110€, čo je skvelá príležitosť investovať do vášho vlastného kúsku raja. Nezaváhajte a kontaktujte nás ešte dnes pre viac informácií alebo na obhliadku. Vaše miesto na relax čaká na vás! Výmera m2: 348 Cena za m2 EUR: 110 Rozmery š x d: 20 x 17 Siete: Elektrina Svetové strany: Východ,Juh,Západ,Sever Príjazdová cesta: Spevnená cesta Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/ppD Kontakt na makléra: Ladislav Adamec +421903423200 l.adamec@directreal.sk

Directreal Partner - Pozor, máme pre vás úžasnú ponuku! Máme tu pre vás štýlový - moderný 5 izbový rodinný dom v krásnej novostavbe, s úžasným pozemkom v TOP lokalite v srdci Trnavského kraja v obci Kajal! Tento dom je ako stvorený pre vás, mladé a dynamické rodiny, ktorí hľadajú svoje vysnívané bývanie. Dom ponúka úžasných 135 m2 úžitkovej plochy a 94 m2 obytnej časti. Na 803 m2 rovinatom pozemku sa budete cítiť ako v raji. Konštrukcia domu je z tehly, izolácia minerálna vata 8 cm s moderným dizajnom a vysokou kvalitou materiálov. A čo poviete na plynové podlahové teplovodné kúrenie s kotlom Protherm v prednej časti domu,v izbách je vykurovanie radiátormi. Vybavenie domu - krb, terasa, parkovacie státie pre autá vo dvore, na ulici! Okrem toho máte v blízkosti kúpalisko, kino a cyklistické trasy, takže sa určite nudiť nebudete. Tak neváhajte a príďte si pozrieť túto skvostnú nehnuteľnosť! Je skolaudovaná v roku 2013 a prestavba bola 2021 a čaká len na nových majiteľov. Táto ponuka je ako stvorená pre vás, mladí klienti, tak nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť! Neváhajte a kontaktujte ma ešte dnes, aby ste mohli čo najskôr zažiť pohodlné bývanie v tomto úžasnom dome! #BývajteSvojímŠtýlom #DreamHome #MladíKlienti #DirectReal Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 135 Plocha obytnej časti m2: 94 Výmera pozemku m2: 803 Zastavaná plocha m2: 215 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 22 m x 36 m Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2021 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Satelitný prijímač,Internet Kúrenie: Plynové,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 4x Vybavenie domu: Krb,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Kino Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pIu Kontakt na makléra: Ladislav Adamec +421903423200 l.adamec@directreal.sk

Directreal Partner - Krásny slnečný pozemok 7404 m2 v celosti priamo na malom Dunaji Predmetom predaja je slnečný rekreačný pozemok o výmere 7 404 m2 umiestnený priamo na brehu malého Dunaja v obci Jahodná, okres Dunajská Streda, Trnavský kraj, Slovensko. Parcela je v celosti, orientovaná na všetky svetové strany (východ, juh, západ, sever). Príjazd k pozemku je zabezpečený spevnenou cestou. Na pozemku nie sú inžinierske siete. Pozemok je evidovaný na liste vlastníctva ako Lesný pozemok, vhodný na rekreáciu s možnosťami ako sú rybolov, čln-kovanie, splavovanie malého Dunaja priamo z brehu toku alebo si vytvorenie krásneho ranču. VÝMERA A CENA Výmera: 7 404 m2 Cena za m2: 60 EUR , pri vážnom záujme dohoda možná! LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Lokalita: obec Jahodná, okres Dunajská Streda, Trnavský kraj. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza reštaurácia Alba Régia, následne kompletná občianska vybavenosť. Obec Jahodná je vzdialená od mesta Dunajská streda 10 km a od Bratislavy 58 km. STAV A VYBAVENIE Pozemok sa predáva bez inžinierskych sietí. Terén je slnečný, prístupný zo spevnenej komunikácie, bez existujúcich stavebných objektov. Výmera m2: 7404 Cena za m2 EUR: 60 Siete: Bez sieti Svetové strany: Východ,Juh,Západ,Sever Príjazdová cesta: Spevnená cesta Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pKx Kontakt na makléra: Ladislav Adamec +421903423200 l.adamec@directreal.sk

Directreal Norea - Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Exkluzívny rodinný dom v toskánskom štýle s veľkorysým pozemkom --------------------------------------------------------------------------------------------------- O nehnuteľnosti: Hľadáte bývanie s jedinečným charakterom, ktoré vám poskytne dokonalý útek od mestského zhonu? Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom inšpirovaný talianskou architektúrou. Nehnuteľnosť je citlivo vsadená do svahovitého terénu a rozprestiera sa na nadštandardne veľkom pozemku s výmerou 3 424 m². Dom sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite Vinohrady nad Váhom , na ulici Borody (k.ú Dvorníky), do Vinohradov nad Váhom teda máte na skok pešo aj autom. Je to skutočná oáza pokoja uprostred slnkom zaliatych vinohradov ako v talianskom toskánsku, kde si naplno užijete absolútne súkromie, vidiecku pohodu a výhľady na okolitú prírodu. Predstavte si, ako tu na priestrannej terase večer sami alebo s rodinou či prateľmi popíjate kvalitné víno, pochádzajúce priamo z malebných vinohradov, ktorými ste obklopení. Tento trojpodlažný objekt v sebe spája eleganciu, flexibilitu využitia a obrovský potenciál. Veľkou výhodou je, že po vzájomnej dohode je možné dom odkúpiť vrátane zariadenia, viete sa tak okamžite nasťahovať a bývať. Niektoré zo spotrebičov v dome sú úplne nové a doteraz nepoužívané, prípadne boli použité len zopárkrát. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Najväčšie prednosti nehnuteľnosti: •Toskánsky nádych: Dom dýcha osobitou atmosférou, štýlom a harmóniou. •Jedinečné prostredie: Výhľady a bezprostredná blízkosť okolitých vinohradov. •Rozsiahly pozemok: Výmera 3 424 m² garantuje maximálny komfort a nerušené súkromie. •Obrovské spektrum možností využitia •Priestranná dispozícia: Tri podlažia s celkovou úžitkovou plochou cca 350 m². •Spodné podlažie majitelia v rokoch 2018-2019 kompletne zrekonštruovali, je možné ho využiť ako samostatnú bytovú jednotku alebo komerčný priestor, medze sa tu ničomu nekladú. •Relaxačná zóna: Veľký exteriérový bazén s ohrevom a štýlovým osvetlením na letné ochladenie sa, príjemná terasa a upravená záhrada v stredomorskom štýle. Nad domom v zadnej časti záhrady je vytvorený priestor pre grilovanie s hojdačkou. •Praktické zázemie: Vlastná priestranná garáž , prístrešok pre autá a bezproblémové priestranné parkovanie priamo vo dvore, záhradné domčeky •Komfort a technológie: Krb pre zimné večery, klimatizácia a iné •Poctivá stavba: Kvalitná tehlová konštrukcia s premysleným architektonickým riešením vo svahu. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Dispozičné riešenie: Celková úžitková plocha domu je približne 350 m² a je logicky rozdelená do troch úrovní: •Dolné podlažie (1. PP): Tento priestor s rozlohou takmer 187 m² prešiel v rokoch 2018 až 2019 kompletnou modernizáciou. Dispozícia zahŕňa vstupnú halu, obývaciu izbu, jedáleň s kuchyňou, spálňu, kúpeľňu, oddelenú toaletu, technickú miestnosť, špajzu , garáž do ktorej je možné sa dostať zo vstupnej haly. Vďaka vlastnému vchodu je možné celé toto podlažie oddeliť od horných podlaží a využiť ho ako samostatnú bytovú jednotku alebo priestory pre gastro prevádzku, ateliér, eventy alebo na rôzne iné využitie podľa vašich nápadov. •Prízemie (1. NP): Srdcom tohto podlažia je otvorená denná zóna – svetlá obývacia izba s krbom, ktorá plynule nadväzuje na kuchynskú a jedálenskú časť. Z obývačky je priamy výstup aj na jednu z terás (nekrytú) s výhľadom do dvora, ktorá je ako stvorená na pokojné večerné posedenia pri pohári vína. Ak by sa vám málilo , z kuchyne si viete obed vyniesť na ďalšiu a to krytú terasu. Nájdete tu tiež kúpeľňu a samostatné WC. •Horné podlažie (2. NP-nočná časť): Vrchné poschodie pozostáva z troch samostatných nepriechodných izieb, kúpeľne, samostatného WC a menšej obývacej haly, ktorú môžete využiť ako domovú pracovňu či knižnicu. Väčšina okien ponúka upokojujúci výhľad na svah a záhradu. Tieto 3 podlažia sú medzi sebou prepojené vnútornými aj vonkajšími schodiskami: Do 1.PP sa viete dostať takmer bezbariérovo cez garáž cez dva schodíky, ktoré sa dajú ľahko prerobiť čím takto vznikne úplne bezbariérový vstup do 1PP. Do 1PP sa viete dostať aj vstupom z vonka ktorý je zároveň aj hlavným do celej nehnuteľnosti a to cez chodník s piatimi schodmi. Ďalej z 1.PP do 1.NP sa dá dostať cez interiérové točité schodisko alebo vonkajšie terénne schody. Z úrovne 1.NP sa dá plynulo prejsť ku bazénu alebo niektorej z dvoch terás. Do 2.NP sa dá dostať vnútorným schodiskom. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Nekonečné možnosti využitia a variability: Táto nehnuteľnosť ponúka mimoriadne veľa variantov, ako s ňou naložiť. Fantázii a nápadom sa tu medze nekladú: •1. Zachovanie v súčasnom stave (Priestranné sídlo či hospodárstvo): Dom môžete využívať ako celok pre veľkorysé viacgeneračné bývanie. Obrovská záhrada a rozloha pozemku priam pozývajú k farmárčeniu – je tu ideálny priestor na chov včiel či zvierat (ovce, kozy, kone a iné). Veľkosť pozemku navyše otvára dvere pre rôzne druhy podnikania priamo z domu, alebo pre výstavbu ďalších objektov či dokonca rodinného domu. •2. Rozdelenie na 2 samostatné bytové jednotky: Keďže podlažie disponuje plnohodnotným zázemím (okrem obytných miestností teda aj kúpeľňou a WC, tie sú na každom z troch podlaží, pričom 1. NP aj 2. NP majú každé aj vlastnú kuchyňu), dom sa dá veľmi jednoducho stavebne rozdeliť. Stačí odstrániť vnútorné schodisko dnes prepájajúce 1. NP a 2. NP čím vzniknú 2 samostatné bytové jednotky, v tomto prípade: -1. PP s dvoma vlastnými vstupmi. Hlavným vchodom a vchodom cez garáž, pričom ten cez garáž je momentálne takmer bezbariérový (iba dva schodíky) a s minimálnou úpravou sa dá zmeniť na úplne bezbariérový prístup. -Vzniknutá druhá samostatná bytová jednotka by pozostávala zo zvyšných podlaží 2. NP a 3.NP ako mezonetová bytová jednotka. •3. Odčlenenie samostatného stavebného pozemku : Spodnú časť pozemku, ktorá v súčasnosti slúži ako zatrávnené ihrisko, je možné právne aj fyzicky oddeliť. Ide o parcelu s výmerou približne 760 m² (šírka od cesty cca 35 m, hĺbka cca 22 m). Tento priestor je ideálny na výstavbu ďalšieho samostatného rodinného domu – buď pre rodinných príslušníkov, alebo na následný predaj, čím sa vám výrazne vráti časť investície do kúpy. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Lokalita a dostupnosť: Dom sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite Vinohrady nad Váhom , na ulici Borody (k.ú Dvorníky), do Vinohradov nad Váhom teda máte na skok pešo aj autom. Táto poloha zaručuje absolútny pokoj bez dopravného ruchu. Obec Vinohrady nad Váhom disponuje dobrou občianskou vybavenosťou – k dispozícii je základná škola, materská škola, potraviny, nová samoobslužná pošta aj obľúbená miestna reštaurácia. Okolitá príroda na svahoch Považia a blízkosť rieky Váh sú ideálne na cykloturistiku, rybolov, turistiku a rodinný relax. Poloha a dostupnosť: Poloha umožňuje rýchly presun autom do okolitých miest: •Sereď: cca 9 minút •Hlohovec: cca 16 minút •Trnava: cca 20-25 minút (rýchle napojenie na R1) --------------------------------------------------------------------------------------------------- Technické parametre a cena: •Zastavaná plocha: 188 m² •Rozloha pozemku: 3 424 m² •Vykurovanie : Krb a teplovzdušné prieduchy, centrálne vykurovanie teplovodné radiátory + el. kotol, 2. NP možné vykurovať aj klimatizáciou •Chladenie: Klimatizácia na 2.NP •Napojenie na inžinierske siete: Nehnuteľnosť je napojená na obecný vodovod, elektrinu. Splaškové vody sú odvedené do septiku o objeme 60m3, pripojenie na internet – anténa. •Cena: 398 000 € + dohoda --------------------------------------------------------------------------------------------------- Virtuálne prehliadky nehnuteľnosťou tu: 1.PP: https://my.matterport.com/show/?m=NpVLmH5QPNE 1.NP a 2.NP s panoramatickými zábermi exteráru: https://my.matterport.com/show/?m=LjMjzpAFDLe Počet izieb: 8.izb Celková úžitková plocha m2: 350 Plocha obytnej časti m2: 200 Výmera pozemku m2: 3424 Zastavaná plocha m2: 188 Pozemok: Mierne svahovitý Rozmery pozemku m: 50m x 77m Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Áno Rok poslednej rekonštrukcie: 2018-2019 Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Elektrické,Na tuhé palivo,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 3 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Vybavenie domu: Krb,Bazén,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Pultová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qaA Kontakt na makléra: Tomáš Bachratý +421948511090 t.bachraty@directreal.sk

Directreal Partner - Pozri sa na túto úžasnú skolaudovanú novostavbu v Topoľnici! Moderný 4 izbový rodinný dom s tepelným čerpadlom ti ponúka všetko, čo si len môžeš priať! Murovaný z tehál hr.30cm, s izoláciou 15cm polystyrénom a fúkanou izoláciou stropu hr.40cm. Tvar strechy je valbová, väzníková konštrukcia plus na povale uvítate ukladací priestor 15m2, otvor na povalu - sťahovacie schody. Okná sú izolačné troj-sklo, plastové vo farbe antracit a biele. Omietky v celom dome sú sadrové. Podlahové kúrenie teplovodné, tepelné čerpadlo, predpríprava na krb (komín), predpríprava na elektrické žalúzie na diaľkové ovládanie, predpríprava na nabíjačku elektromobilov a predpríprava na elektrický pohon brány vrátane základu pre vodiacu koľajnicu! Chodníky sú zhotovené so zámkovej dlažby v ktorých sú zabudované podlahové bodové svetlá (kompletné osvetlenie dvora). Pozemok je oplotený betónovým plotom, okrem čelnej strany, s parkoviskom pre 3 autá a prekrytou terasou. Na terase bude zhotovená dlažba na podlahe. Energetická trieda A0, stavba je skolaudovaná. Pozemok je vyrovnaný kvalitnou zeminou a na polievanie máte nachystanú vŕtanú studňu. Dispozícia domu je nasledovná, takisto pôdorys v galérii: Rozmery a dispozícia: - predsieň 5,22 m2 - detská izba 11,25 m2 - spálňa 15,20 m2 - detská izba 14,38 m2 - obývacia izba 26,53 m2 + kuchyňa 6,87 m2 + špajza 1,71 m2 - toaleta 1,53 m2 - kúpeľňa 6,50 m2 - chodba 6,12 m2 - technická miestnosť č.1 - 1,72 m2 - technická miestnosť č.2 - 1,52 m2 - terasa 18,90 m2 Nechaj sa očariť a staň sa majiteľom tohto skvostu, ktorý je nachystaný k okamžitému nasťahovaniu po zhotovení kuchynskej linky - nie je v cene. Moju ponuku je možné kúpiť na hypotekárny úver, kde od nás dostanete tie najvýhodnejšie ponuky na trhu. Nezmeškaj túto šancu na perfektné bývanie! #novostavba #modernydom #tepelnecerpadlo #rodinnydom #topolnica #nehnutelnosti Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 117 Plocha obytnej časti m2: 98 Výmera pozemku m2: 536 Zastavaná plocha m2: 146 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2025 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Podlahové,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Parkovacie státie 3x Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pUb Kontakt na makléra: Ladislav Adamec +421903423200 l.adamec@directreal.sk

Directreal Partner - Podnikanie ? Začnite od začiatku v rozbehnutej firme ! Ponúkame na predaj dvojpodlažný areál pre vaše podnikanie. Od roku 1998 až po súčasnosť sa nehnuteľnosť využíva na výrobu rôznych druhov cestovín. Firma disponuje vlastnými dodávateľmi surovín a takisto disponuje aj dlhoročnými odberateľmi. Na prízemí budovy je priestor a kompletná výroba na jej prevádzku, výhodou nového vlastníka bude že spodnú časť môže rozobrať /priečky/ a urobiť si podľa vlastných predstáv. V spodnej časti vo výrobe je namontovaná rekuperácia a klimatizácia. Na poschodí majú zamestnanci svoje sociálne zariadenia, šatne, kuchynku. Majitelia majú svoj komfort v priestranných kanceláriách. Nehnuteľnosť je postavená z materiálu: tehla, izolácia nobasil a obkladový kameň. Nami predávaná budova je napojená na všetky inžinierske siete t.j. kanalizácia, mestská voda, plyn, elektrika. Na poschodí zostáva kompletné zariadenie ako vidíte na fotkách, prízemie: kompletné zariadenie na výrobu cestovín by bolo s doplatkom 30 tisíc eur následne s možnosťou dohody. Vedľa budovy je umiestnené veľké parkovisko pre viacero áut. Budova je vhodná aj na iné podnikateľské účely, príďte sa presvedčiť, rád vám nehnuteľnosť predstavím osobne. Zariadenie: kancelárske stoličky, stoly, skrinky pre zamestnancov Počet stoličiek: 20 Pozemok: Rovinatý Výmera pozemku: 628 Celková úžitková plocha administratívy: 50 Celková úžitková plocha skladu: 430 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Plynové Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pL5 Kontakt na makléra: Ladislav Adamec +421903423200 l.adamec@directreal.sk