Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom o výmere 1 092 m² v obci Baloň. Nehnuteľnosť má zastavanú plochu 171 m² a úžitkovú plochu približne 125 m². Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou – boli vymenené okná za plastové a zmodernizovaná kúpeľňa. Všetky inžinierske siete sú zavedené, odpadová voda je riešená žumpou. Dom je čiastočne podpivničený. Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením na plyn a teplú vodu pripravuje elektrický bojler. Na pozemku sa nachádza veľká samostatná garáž, letná kuchyňa s vlastným podpivničením a vedľajšia budova s hospodárskymi priestormi a dielňou, čo poskytuje ďalší úložný a pracovný priestor. Cena: 119 000 EUR vrátane všetkých nákladov spojených s prevodom vlastníckych práv. Dohoda na cene je možná! Financovanie je možné aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, ktorý vieme zabezpečiť za najvýhodnejších podmienok na trhu. Pre bližšie informácie a obhliadky nás neváhajte kontaktovať na: E-mail: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk Tel.: 0908 535 108 -HUN- Eladásra kínálunk egy 4 szobás családi házat egy 1 092 m²-es nagy telekkel Balony községben. Az ingatlan beépített területe 171 m², hasznos területe kb. 125 m². A ház részleges felújításon esett át – az ablakokat műanyagra cserélték, és a fürdőszoba korszerűsítve lett. Minden közmű be van vezetve, a szennyvíz emésztővel van megoldva. Az épület részben alápincézett. A fűtés központi, gázüzemű, a melegvizet elektromos bojler biztosítja. A telken található egy nagy, különálló garázs, egy nyári konyha saját pincével, valamint egy melléképület gazdasági helyiségekkel és műhellyel, ami további tárolási és munkaterületet biztosít. Ár: 119 000 EUR, amely tartalmazza az összes tulajdonjog-átruházással kapcsolatos költséget. Az ár alkuképes! Finanszírozás lehetséges jelzáloghitel formájában, amelyet a legkedvezőbb feltételekkel biztosítunk. További információkért és megtekintésért vegye fel velünk a kapcsolatot: E-mail: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk Telefon: 0908 535 108 -ENG- We are offering a 4-bedroom family house with a generous 1,092 m² plot in the village of Baloň. The property has a built-up area of 171 m² and a usable area of approximately 125 m². The house has undergone partial renovation, including upgraded plastic windows and a modernized bathroom. All utilities are connected, and wastewater is handled by a septic tank. The house also features partial basement storage. Heating is provided by central gas heating, and hot water is supplied by an electric boiler. On the plot, there is a large standalone garage, a summer kitchen with its own basement, and an outbuilding with storage rooms and a workshop, providing additional storage and workspace. Price: 119,000 EUR, including all property transfer costs. A price agreement is possible! Financing is also available through a mortgage loan, which we can secure under the best market conditions. For more information and viewings, please contact us at: Email: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk Phone: 0908 535 108

Popis nehnuteľnosti: Tento rodinný dom je umiestnený na veľkom 10,9 árovom pozemku v tichej obci Veľké Kosihy. Budova, postavená z kvalitných pálených tehál na zvýšených základoch, je vo výbornom statickom stave. Strecha bola úplne vymenená pred 10 rokmi, čo zabezpečuje bezpečnosť a dlhodobú odolnosť tejto nehnuteľnosti. Technické vybavenie: Táto nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete. Odpadová voda je spracovaná pomocou žumpy, kúrenie je zabezpečené plynovým systémom s gamatkami a príprava teplej vody je realizovaná elektrickým bojlerom. To zaručuje komfortné bývanie alebo podnikateľské využitie. Možnosti využitia: Táto nehnuteľnosť má mnoho možných využití. Je ideálna pre podnikateľov, ktorí hľadajú priestor pre reštauráciu, kaviareň alebo iný druh podnikania. Po prípadnej prestavbe je možné ju využívať aj ako rodinný dom na bývanie. Na liste vlastníctva je táto budova dokonca vedená ako rodinný dom, čo umožňuje rôznorodé možnosti využitia. Cena: Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená na 65 000,- Euro. V prípade rýchlej dohody sme pripravení diskutovať o možnostiach zľavy. Kontakt: Pre ďalšie informácie alebo na zariadenie prehliadky nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať. Kontaktujte Zoltána Dvoráka na emailovej adrese dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk alebo na telefónnom čísle 0908 535 108. -HUN- Ingatlan leírása: Ez a családi ház egy nagy, 10,9 áras telken található a csendes Nagykeszi nevezetű faluban. Az épület kiváló minőségű égetett téglából, magasított alapokon épült, és kiváló statikai állapotban van. A tetőt teljesen kicserélték 10 évvel ezelőtt, ami garantálja az ingatlan biztonságát és hosszú távú tartósságát. Műszaki felszereltség: Az ingatlan minden közműhöz csatlakozik. A szennyvíz emésztőn keresztül kerül feldolgozásra, a fűtést gázrendszer biztosítja gázkonvektorokkal, a meleg víz előállítása pedig elektromos bojlerrel történik. Ez biztosítja a kényelmes lakhatást vagy vállalkozási célú hasznosítást. Hasznosítási lehetőségek: Az ingatlan számos felhasználási lehetőséggel rendelkezik. Ideális vállalkozóknak, akik étterem, kávézó vagy más típusú üzlethelyiség keresésében vannak. Átalakítás után családi házként is használható. A tulajdoni lapon ez az épület családi házként van bejegyezve, ami sokféle felhasználási lehetőséget biztosít. Ár: Az ingatlan ára 65 000 euró. Gyors megállapodás esetén nyitottak vagyunk kedvezmények megbeszélésére. Kapcsolat: További információkért vagy az ingatlan megtekintésének megszervezéséhez lépjen kapcsolatba velünk. Keresse Zoltán Dvorákot a dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk e-mail címen vagy a 0908 535 108-as telefonszámon. -ENG- Property Description: This family house is located on a large 1,090 m² plot in the quiet village of Veľké Kosihy. Built from high-quality fired bricks on raised foundations, the building is in excellent structural condition. The roof was completely replaced 10 years ago, ensuring safety and long-term durability for the property. Technical Specifications: This property is connected to all utility networks. Wastewater is handled by a septic tank, heating is provided by a gas system with gas heaters, and hot water is prepared by an electric boiler. This setup guarantees comfortable living or business use. Usage Possibilities: This property offers multiple usage options. It’s ideal for entrepreneurs looking for a space for a restaurant, café, or other business. After possible renovation, it can also be used as a family home. The property is registered as a family house in the property register, allowing for diverse usage possibilities. Price: The price of this property is set at 65,000 euros. In case of a quick agreement, we are open to discussing discount options. Contact: For more information or to arrange a property viewing, please do not hesitate to contact us. Reach out to Zoltán Dvorák at dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk or by phone at +421 908 535 108.

Ponúkame na predaj starší rodinný dom v obci Holiare o výmere 700 m2. Pozostáva z dvoch izieb a kuchyne. Je v pôvodnom stave, nutná rekonštrukcia. Dom je napojený na elektriku, vodovod a plyn na hranici pozemku. K domu patrí aj vedľajšia budova. Tichá lokalita. Cena: 30 000,- Eur vrátane všetkých výdavkov okolo prevodu vlastníckych práv. Kontakt: Számel Gabriela Tel.: 0907 210 072 Email: szamel.gabriella@dvorak-reality.sk

-SK- Na predaj: priestranný 5-izbový byt s garážou, záhradkou a vedľajšími stavbami – Veľký Meder, ul. Komárňanská Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový byt vo Veľkom Mederi na ulici Komárňanská. Nachádza sa v menšom bytovom dome so štyrmi bytovými jednotkami, čo zabezpečuje pokojné a pohodové bývanie s minimom susedov. Byt má rozlohu približne 120 m², nachádza sa na 1. poschodí a má samostatný vstup. Je ideálny pre väčšiu rodinu alebo tých, ktorí hľadajú naozaj priestranné bývanie. Dispozícia: • 5 obytných izieb • kuchyňa • špajza • kúpeľňa s WC K bytu patrí veľká samostatne stojaca garáž vo dvore, vedľajšie stavby vhodné ako sklad na drevo a náradie a menšia záhradka. Byt je v čiastočne rekonštruovanom stave. Má novú škridlovú strechu, zateplenú fasádu a drevené eurookná. Kúrenie je zabezpečené plynovými gamatkami, krbovými kachľami alebo klimatizáciou. O prípravu teplej úžitkovej vody sa stará elektrický bojler. Cena: 125 000 € vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv. Možnosť financovania aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, ktorý bezplatne zabezpečíme za najvýhodnejších podmienok na trhu. V prípade záujmu alebo otázok nás kontaktujte na telefónnom čísle 0908 535 108 alebo e-mailom na dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk. -HUN- Eladó: tágas 5 szobás lakás garázzsal, kerttel és melléképületekkel – Nagymegyer, Komáromi utca Eladásra kínálunk egy tágas, 5 szobás lakást Nagymegyeren, a Komáromi utcában. A lakás egy kisebb, négy lakásos társasházban található, ami nyugodt, csendes lakókörnyezetet biztosít kevés szomszéddal. A lakás alapterülete körülbelül 120 m², az első emeleten helyezkedik el, külön bejárattal rendelkezik. Ideális választás nagyobb családok számára, illetve azoknak, akik valóban tágas otthont keresnek. Elrendezés: • 5 lakószoba • konyha • kamra • fürdőszoba WC-vel A lakáshoz tartozik egy különálló, nagy méretű garázs az udvarban, továbbá melléképületek, amelyek fa- és szerszámtárolásra alkalmasak, valamint egy kisebb kert is rendelkezésre áll. A lakás részben felújított állapotú. Új cseréptetővel, szigetelt homlokzattal és fa euro ablakokkal rendelkezik. A fűtés gázkonvektorral, kandallóval vagy klímával biztosított. A meleg vizet elektromos bojler szolgáltatja. Ár: 125 000 €, amely tartalmazza az összes, tulajdonjog átruházásával kapcsolatos költséget. Finanszírozásra lehetőség van lakáshitel formájában is, melynek ügyintézését díjmentesen vállaljuk, a lehető legkedvezőbb feltételek mellett. Érdeklődés vagy további információ esetén hívjon a 0908 535 108 telefonszámon vagy írjon a dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk e-mail címre. -ENG- For Sale: Spacious 5-Room Apartment with Garage, Garden, and Outbuildings – Veľký Meder, Komárňanská Street We are offering for sale a spacious 5-room apartment in Veľký Meder, located on Komárňanská Street. The apartment is situated in a smaller residential building with only four units, providing a quiet and peaceful living environment with minimal neighbors. The apartment has an area of approximately 120 m², is located on the 1st floor, and has a private entrance. It is an ideal choice for a larger family or anyone looking for truly generous living space. Layout: • 5 living rooms • kitchen • pantry • bathroom with toilet The property includes a large detached garage in the courtyard, additional outbuildings suitable for storing wood and tools, and a small garden. The apartment is in partially renovated condition. It features a new tiled roof, insulated facade, and wooden Euro-style windows. Heating is provided by gas heaters, a wood-burning stove, or air conditioning. Hot water is supplied by an electric boiler. Price: €125,000, including all costs associated with the transfer of ownership rights. Financing is available through a mortgage loan, which we can arrange for you free of charge under the most favorable conditions on the market. For more information or to schedule a viewing, please contact us at +421 908 535 108 or via email at dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk.

Harmony Residence – Veľký Meder (nová štvrť) Live in balance, live in style. Hľadáte moderné, komfortné a úsporné bývanie v tichej lokalite? Predstavujeme vám Harmony Residence – novostavbu 3-izbových bytov v rodinnom dvojdome s dvoma samostatnými bytovými jednotkami v novej, rýchlo sa rozvíjajúcej štvrti mesta Veľký Meder. Stavba je už v realizácii – rezervujte si svoj byt už teraz! Získajte svoje nové bývanie ešte pred dokončením a prispôsobte si ho podľa vlastných predstáv. Dispozícia a výmery Každá bytová jednotka ponúka premyslené riešenie s dôrazom na komfort, priestor a súkromie: * 1. nadzemné podlažie (NP): úžitková plocha 81,32 m² (s terasou 93,04 m²) * 2. nadzemné podlažie (NP): úžitková plocha 86,43 m² (s terasou 98,15 m²) Každý byt má vlastný vstup, terasu a parkovacie miesto. Technické informácie * stavebný materiál: tehla 25 cm + 20 cm zateplenie (izolácia) * strecha: škridlová * kúrenie: tepelné čerpadlo – samostatné pre každý byt * okná: plastové, trojsklo * zateplenie a izolácie: kvalitné, energeticky úsporné materiály Výhody projektu Harmony Residence * novostavba v novej, tichej štvrti * moderný dizajn a kvalitné materiály * tepelné čerpadlo – nízke mesačné náklady * možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv * vlastná terasa a parkovacie miesto * možnosť rezervácie už teraz * výborná dostupnosť do centra mesta Vyhotovenie Byty sú dostupné v dvoch variantoch: Holodom – 139.900 € * omietky, potery * 3-násobná maľba v bielej farbe Štandard – 149.900 € (bez kuchynskej linky) * podlahy (v hodnote 30 €/m²) * dlažby (v hodnote 25 €/m²) * interiérové dvere so zárubňami a kľučkami (250 €/ks) * sanita (v hodnote 1.500 €) Lokalita – Veľký Meder Veľký Meder je obľúbené, rozvíjajúce sa mesto známe termálnym kúpaliskom a kvalitnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, reštaurácie aj športové zariadenia. Mesto má výborné dopravné napojenie na Dunajskú Stredu, Komárno aj Bratislavu. Financovanie Pomôžeme vám vybaviť hypotekárny úver za najvýhodnejších podmienok na trhu – rýchlo, bez zbytočných starostí a aj vopred, ešte pred dokončením stavby. Naši finanční špecialisti vám pripravia ponuku šitú presne na mieru. Dostupnosť a obhliadky * stavba je vo výstavbe * rezervácia možná už teraz * úver je možné vybaviť aj vopred * predpokladané dokončenie: koniec roka 2026 Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku – radi vám projekt osobne predstavíme. Kontakt Telefón: 0908 535 108 E-mail: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk --HUN-- Harmony Residence – Nagymegyer (új városrész) Élj egyensúlyban, élj stílusosan. Korszerű, kényelmes és energiatakarékos otthont keres csendes környéken? Bemutatjuk a Harmony Residence projektet – új építésű, 3 szobás lakásokat ikerház jellegű épületben, két különálló lakóegységgel, Nagymegyer új, gyorsan fejlődő városrészében. Az építkezés már folyamatban van – foglalja le lakását már most! Szerezze meg új otthonát még a befejezés előtt, és alakítsa saját elképzelései szerint. Alaprajz és méretek Minden lakóegység átgondolt elrendezéssel készült, a kényelemre, térérzetre és a magánszférára helyezve a hangsúlyt: 1. emelet (földszint): hasznos alapterület 81,32 m² (terasszal együtt 93,04 m²) 2. emelet (tetőtér): hasznos alapterület 86,43 m² (terasszal együtt 98,15 m²) Minden lakásnak saját bejárata, terasza és parkolóhelye van. Műszaki adatok • Építőanyag: tégla 25 cm + 20 cm hőszigetelés • Tető: cserépfedés • Fűtés: hőszivattyú – minden lakáshoz külön rendszer • Ablakok: műanyag, háromrétegű üvegezéssel • Hőszigetelés és anyaghasználat: minőségi, energiatakarékos megoldások A Harmony Residence előnyei • Új építésű lakások csendes, új városrészben • Modern dizájn, minőségi anyagok • Hőszivattyús fűtés – alacsony rezsiköltség • Lehetőség egyéni befejezésre • Saját terasz és parkolóhely • Foglalási lehetőség már most • Kiváló közlekedés a városközpontba Kivitelezési szintek Szerkezetkész (Holodom) – 139 900 € • Vakolat, aljzatbeton • 3 rétegű fehér falfestés Standard kivitel – 149 900 € (konyhabútor nélkül) • Padlóburkolatok (30 €/m² értékben) • Csempék (25 €/m² értékben) • Beltéri ajtók tokkal és kilinccsel (250 €/db) • Szaniterek (1 500 € értékben) Elhelyezkedés – Nagymegyer Nagymegyer kedvelt, fejlődő város, híres termálfürdőjéről és kiváló infrastruktúrájáról. A közelben iskolák, óvodák, üzletek, orvosi rendelő, éttermek és sportlétesítmények találhatók. A város közlekedése kiváló – könnyen megközelíthető Dunaszerdahely, Komárom és Pozsony is. Finanszírozás Segítünk a legkedvezőbb feltételekkel elérhető lakáshitel ügyintézésében – gyorsan, egyszerűen, felesleges papírozás nélkül, akár az építkezés befejezése előtt is. Pénzügyi szakértőink személyre szabott ajánlatot készítenek önnek. Elérhetőség és megtekintés • Az építkezés folyamatban van • Foglalás lehetséges már most • Hitel előzetesen is intézhető • Várható befejezés: 2026 év vége Kapcsolat: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk 0908535108