EXPAT EXPERTS |Priestranný 5i RD 250m2, s A/C, saunou, garážou a príjemnou záhradou, K DISPOZÍCII OD SEPTEMBRA Dispozícia: úžitková plocha 250 m2, pozemok 400m2, dom je situovaný na 3 podlažiach. Prízemie: samostatná izba, kuchynský kút, kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC a saunou, terasa so vstupom na záhradu. 1.poschodie: vstupná hala, kuchyňa, priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a balkónom, samostatná toaleta aj s bidetom. 2. poschodie: hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou s vaňou, sprchovacím kútom, WC a bidetom, dve samostatné spálne, ďalšia kúpeľňa s vaňou, WC a bidetom, balkón. Vybavenie: Rodinný dom je klimatizovaný, prenajíma sa nezariadený s kompletne vybavenou kuchynskou linkou (zabudované spotrebiče), zabezpečovací systémom, interiérové žalúzie, sauna. Prízemie a 2. poschodie je vykurované radiátormi a 1. poschodie podlahovým kúrením. Popis lokality: Dom sa nachádza v lukratívnej oblasti v uzavretej stráženej ulici na Kolibe. S dobrou dostupnosťou do centra mesta a množstvom zelene v okolí, les je vzdialený od domu len 5 minút chôdze. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 500€ + provízia RK. V cene je zahrnuté internetové pripojenie a SAT-TV. Garážové státie pre jedno auto a exteriérové parkovacie miesto pri dome. K dispozícii od 01.09.2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS |Slnečný 3i byt 79m2, s A/C, veľký balkónom s panoramatický výhľadom a parkovaním, III VEŽE Dispozícia: Celková rozloha 92 m2, situovaný na 9. poschodí (23) v budove s výťahom. Vstupná hala, obývacia izba s jedálenskou časťou prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou, dve spálne, kúpeľňa s vaňou a práčkou, samostatná toaleta, balkón 13 m2. Vybavenie: Byt je klimatizovaný vo všetkých izbách, prenajíma sa plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi. Popis lokality: Byt je situovaný v projekte III Veže, priamo v budove sa nachádzajú reštaurácie, potraviny, drogéria, lekáreň, kaviarne, obchody. V bytovom dome je nepretržitá strážna služba, recepcia 24/7, pre rezidentov budovy je k dispozícií krásna terasa na 4. poschodí a taktiež súkromné fitness centrum. V blízkosti sa nachádzajú všetky významné športoviská ako Národné tenisové centrum, Národný futbalový štadión Tehelné pole, Zimný štadión Ondreja Nepelu; plaváreň, letné kúpalisko Tehelné pole, park Jama, jazero Kuchajda; nákupné centrum Vivo a Centrál, Lidl, Kaufland, Billa a mnoho viac. Výborná dostupnosť autom aj MHD. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 300€ + provízia RK. Majiteľka požaduje 2-mesačný depozit. V cene je zahrnuté internetové pripojenie K bytu prislúcha parkovacie státie v podzemnej garáži. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS I Svetlý, moderný 3i byt 73m2, s balkónom, skvelá lokalita Dispozícia: celková výmera 76m2 s balkónom (3 m2); situovaný na 5. poschodí (6) v zateplenom bytovom dome s výťahom; Vstupná hala s úložným priestorom, obývacia izba s pohovkou, jedálenksým stolom a vstupom na balkón, plne vybavená kuchyňa, spojovacia chodba, 2x spálňa, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Vybavenie: Byt prešiel rekonštrukciou, má plastové okná so zatemňovacími roletami a závesmi, bezpečnostné dvere, keramickú dlažbu alebo laminátové parkety. Je kompletne zariadený, kuchyňa je vybavená elektrospotrebičmi (kombinovaná chladnička, sklo keramická varná doska, digestor, teplovzdušná rúra a umývačka riadu). Ponúka všetko pre komfornté bývanie; dostatok úložného priestoru, balkón + klimatizácia. Popis lokality: Nachádza sa v príjemnej lokalite s dobrou dostupnosťou do centra mesta a v okolí je kompletná občianska vybavenosť (MHD, školy, potraviny - Lidl, Terno, Billa, Tesco, pošta, lekáreň, reštaurácie). Obľúbené jazero Štrkovec vhodné na šport a relax, ako aj areál Tehelné pole so štadiónom a letným kúpaliskom. Výborné električkové a autobusové spojenie zabezpečuje rýchly presun do centra mesta aj na hlavnú železničnú stanicu. Cena a doplňujúce info: Cena 800€ + 200€ energie + provízia RK V cene je zahrnuté aj internetové pripojenie. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Nadštandardný 2i byt 85m2, nezariadený s parkovaním, HLBOKÁ RESIDENCE Dispozícia: celková rozloha 85 m2; situovaný na 2.poschodí (6) v budove s výťahom. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby prepojenej s kompletne vybavenou kuchyňou a jedálenskou časťou, priestrannej spálne s vlastným šatníkom, kúpeľňou s vaňou, toaletou a bidetom, samostatnej toalety. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, ponúka sa nezariadený, vybavený elektrospotrebičmi; podlahové kúrenie (samostatný termostat pre byt), 24 hod recepcia a strážna služba, video-vrátnik. Ostrovček s indukčnou doskou bude namontovaný pre nového nájomcu, v prípade, že by sa byt využíval napr. na kancelárske účely ostrovček tam nemusí byť. Popis lokality: Byt sa nachádza v centre mesta, v tichom a bezpečnom prostredí v blízkosti Horského parku. S kompletnou občianskou vybavenosťou (potraviny, obchody, bary, reštaurácie, banky, školy, zdravotná starostlivosť...), výbornou dopravnou dostupnosťou. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 300€ + provízia RK K bytu prislúcha jedno parkovacie státie. K dispozícii od 01.04.2026. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Priestranný 3i byt 108 m2, klimatizácia, s lodžiou a dvojgrážou, pivnica Dispozícia: Celková výmera 107,8 m2 + lodžia 10 m2; situovaný na 1. poschodí bytového domu s výťahom; Byt pozostáva zo vstupnej haly, obývacej izby s pohovkou prepojenej s jedálenskou časťou a vybavenej kuchyne, hlavná spálňa s manželskou posteľou a vstavanou skriňou, druhá izba s pohovkou a úložným priestorom, kúpeľňa s vaňou a dvomi umývadlami, samostatná toaleta a balkón. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, prenajíma sa plne zariadený s vybavenou kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, digestor, indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra; práčka v kúpeľni), zabezpečovacím systémom, interiérovými žalúziami a samostatným kúrením. Prenajíma sa spolu s pivnicou. Popis lokality: Byt sa nachádza v príjemnom prostredí so zeleňou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Pár metrov od bytu je miesto na túru a prechádzku – Partizánska Lúka, Rozhľadňa, Železná studnička... Skvelá dostupnosť priamo do centra mesta autom aj MHD. Cena a doplňujúce info: Cena 1300€ + zálohové platby a energie 297€ + provízia RK V cene je zahrnuté internetové pripojenie a TV. K bytu prislúcha dvojgaráž (38 m2). K dispozícií od 01.04.2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Priestranné kancelárske priestory, 250 m2, skvelá lokalita Dispozícia: Celková výmera 250 m2. 5 kancelárií, zasadačka, soc. zázemie. Vybavenie: Na podlahách sú koberce, klimatizácia, interiérové žalúzie, štruktúrovaná kabeláž, možnosť delenia priestorov (sadrokartónové priečky/sklo), videovrátnik, zabezpečovací systém. Lokalita: Byt sa nachádza v centre mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou (potraviny, obchody, bary, reštaurácie, banky, školy, zdravotná starostlivosť...), výbornou dopravnou dostupnosťou a dostatkom zelene. Cena a doplňujúce info: Cena 3 200€ vrátane energií + provízia RK Vyhradených 10 vonkajších parkovacích miest pri budove polyfunkčného objektu. Dostupné na základe dohody. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Priestranný 3i byt 121 m2, nezariadený s parkovaním, HLBOKÁ RESIDENCE Dispozícia: celková rozloha 121 m2; situovaný na 4. poschodí (6) v novo zrekonštruovanom polyfunkčnom objekte situovanom v tichom a bezpečnom prostredí v blízkosti Horského parku, s dobrou dostupnosťou do centra mesta (7 min autom), na diaľnicu (smer A, CZ, H). Pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, veľkej obývacej izby (38 m2) prepojenej s kompletne vybavenou kuchyňou (zabudované spotrebiče Miele), dvoch priestranných spální (jedna so šatníkom), dvoch kúpeľní (vaňa, sprchovací kút. toaleta, bidet), samostatné WC. Vybavenie: Byt sa ponúka nezariadený a k vybaveniu patrí klimatizácia, štruktúrovaná kabeláž, podlahové kúrenie (samostatný termostat pre byt), 24 hod recepcia (strážna služba), video vrátnik a vyhradené parkovacie miesto na prízemí polyfunkčného objektu. K dispozícii je pre nájomcov SPA centrum vrátane vybaveného fitness a reštaurácia na prízemí objektu. Popis lokality: Byt sa nachádza v centre mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou (potraviny, obchody, bary, reštaurácie, banky, školy, zdravotná starostlivosť...), výbornou dopravnou dostupnosťou a dostatkom zelene. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 300€ + provízia RK. Cena zahŕňa parkovacie miesto. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS |3 samostatné kancelárie 104m2, v bytovom dome v Starom meste Dispozícia: celková rozloha kancelársky priestor 103,7 m2; situované na prízemí (3) v bytovom dome. Samostatný vstup, zádverie, predsieň, kuchynka, samostatná toaleta, 3 kancelárie. Vybavenie: Ústredné kúrenie, dlažba, koberce, plastové okná, exteriérové hliníkové rolety, Popis lokality: Nachádza sa vo výbornej lokalite s dobrou dostupnosťou do centra mesta alebo ostatných mestských častí. V okolí je kompletná občianska vybavenosť a dostatok zelene. Cena a doplňujúce info: Cena 10€ + DPH/m2/mesiac + energie podľa dohody + DPH + provízia RK Ku kanceláriam prislúcha 1 parkovacie státie, možnosť parkovania aj pozdĺž ulice. K dispozícií ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS |Príjemný 3i byt 78 m2, s dvoma terasami, pivnicou a parkovaním, GAUDÍ Dispozícia: celková výmera 77,7 m2 + 2x terasa ( 12,2 m2 a 3,7 m2); situovaný na 2. poschodí (7) v projekte GAUDÍ. Pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej sa plynule dostaneme do obývacej izby prepojenej s plne vybavenou kuchyňou s jedálenskou časťou a vstupom na terasu, dve spálne s priestrannými manželskými posteľami, kúpeľňa je vybavená vaňou a práčkou, samostatná toaleta. Vybavenie: Byt sa prenajíma plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, odsávač pár, práčka, TV). Popis lokality: Projekt je situovaný na rohu ulíc Svätoplukova, Bazová a Kvačalová, v príjemnom prostredí s parkovou zelenou plochou. V blízkosti sa nachádza vynikajúca občianska vybavenosť – úrady, služby, obchody, obchodné centrá, školy, kaviareň a známa cukráreň priamo na prízemí v budove. Hoci ide o tichý a uzavretý projekt, výhodou je jeho skvelé dopravné napojenie, ako aj ideálna lokalita s pešou dostupnosťou k obchodným centrám ako Nivy a Centrál, hromadnej doprave a centru mesta. Cena a doplňujúce Info: Cena 1350 € + energie 200€ + provízia RK K bytu prislúcha pivnica a je možné prenajať aj garážové parkovacie státie za príplatok 150€/mes. + DPH , ktoré nie je podmienkou prenájmu spolu s bytom. Vychované domáce zvieratko je vítané. Dostupný od 01.06.2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Bola podpísaná rezervačná zmluva do 30.4.2026, obhliadky sa už na tomto byte nedohadujú. EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA3-Vinohrady, 1,5-izb byt 35m2 s 4,5m2 loggiou, kompletne zariadený, vhodný ako investičný alebo štartovací byt, orientovaný na východ, 4/7posch., pivnica, 1x parkovacie státie pred domom, 10-ročná novostavba - bytový komplex Kivikko postavený firmou YIT. ODPORÚČAM POZRIEŤ - Video k bytu s dronovými zábermi: https://youtu.be/FC7u8bsrkQU Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=7gGw91URV6w V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj prakticky dispozične riešený 1,5-izbový byt - s opticky oddeleným spacím kútom s veľkou šatníkovou skriňou, - s kuchynským kútom s oknom a jedálenským sedením, - s veľkou zastrešenou loggiou, - s priestorom pre zriadenie pracovného kútika pre home-office, - s priestrannou kúpeľňou s vaňou, toaletou a práčkou, - so zádverím s veľkým šatníkom, - s pivnicou do ktorej sa zmestí aj bicykel, - s parkovacím státím priamo pri dome. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-nice-investment-1bdr-apt-under-the-vineyards-35m2-loggia-kivikko-260058/ Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - 4.poschodie (7), v budove s výťahom, - plocha nehnuteľnosti na liste vlastníctva je 35,04m2 - na LV vedená ako byt - byt má v interiéri 33,34 m2, - plocha loggie je 4,64 m2, - k bytu prislúcha pivnica v garáži s výmerou 1,7 m2, do ktorej sa zmestí aj bicykel - k bytu sa predáva vonkajšie státie s veľkosťou 13m2 priamo pri dome (predaj pozemku), Vonkajšie parkovacie státie má predajnú cenu 13.000 Eur oddelenú od ceny bytu a jeho kúpa je podmienka pri predaji bytu. Cena státia sa oddeľuje, aby nedošlo k deformácii ceny za m2 plochy bytu. Byt je k dispozícii ihneď po predaji - po ukončenom nájme bol vymaľovaný a profesionálne vyčistený. Predáva sa kompletne zariadený - tak ako vidíte na fotkách. Nachádza sa v ňom kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa so sanitou a práčkou. V obývacej izbe je sedačka, komody a televízor. V spacom kúte aj v zádverí je na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami. Veľká posteľ. Na loggii aj v jedálenskom kúte je stôl s 2 stoličkami. V byte je stropné osvetlenie a na oknách sú garníže so záclonami a závesmi, plus žalúzie a sieťky na oknách. VYBAVENIE BYTU - plastové okná s 3-sklom, mikrovetranie 2x, v interiéri biele, zvonka svetlosivá fólia - interiérové hliníkové žalúzie, sieťka proti hmyzu na vetračke, - radiátorové kúrenie Buderus - bytový dom je vykurovaný centrálne z vlastnej kotolne v dome plus solárne kolektory na streche na TÚV, - laminátové parkety Egger, - keramické obklady a dlažby Rako, na balkóne mrazuvzdorná dlažba, - na kúpeľni obložková zárubňa, laminátovové dvere, - protipožiarne vstupné dvere do bytu Sherlock - biele zvnútra, šedé zo strany chodby, bezpečnostná trieda 2, - kúpeľňa s vaňou, umývadlom, závesnou toaletou a práčkou (možnosť umiestniť na práčku sušičku), - vypínače a zásuvky Legrand, biele, - svietidlá v jednotnom designe v celom byte, - elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve, - odvod pár z digestora je vedený do potrubia mimo byt, - varná doska je napojená na trojfázový prívod (400 V) KUCHYNSKÝ KÚT - kuchyňa je opticky oddelená od obývacej izby, keďže je mierne skrytá za kúpeľňou, - presvetľuje ju okno, pod ktorým je rozkladací jedálenský stôl a 2 dyhové stoličky, - kuchynská linka IKEA Metod biela, - pracovná doska drevená dyha, farebná zástena, - s použitými zabudovanými spotrebičmi - malá chladnička s mrazničkou Whirlpool (pod pracovnou doskou), sklokeramická varná doska s 3 varnými zónami IKEA, elektrická teplovzdušná rúra IKEA, digestor napojený na výduch von z bytu, nerezový drez, drezová batéria, - osvetlenie pracovnej dosky zabezpečuje LED svetlo na spodnej časti horných skriniek, plus je osvetlené vnútro skrinky s presklenením, OBÝVACIA ČASŤ - obývacia časť je uprostred bytu, prepája kuchyňu a spací kút, - pri okne a vstupe na loggiu je pohovka a 2 menšie konferenčné stolíky, - pri stene oproti je televízor, postavený na tv skrinke, - pri vstupe na loggiu sú pri stene dve komody s 3 zásuvkami, - orientácia izby na východ, - veľkoplošné pevne zasklené okno, dvere na terasu s možnosťou otvorenia na vetranie LOGGIA 4,6m2 - praktická väčšia zastrešená loggia, smerovaná na východ, - zmestí sa sem v pohode stolík s 2 stoličkami, - dlažba na podlahe, - sklenené zábradlie SPACÍ KÚT - za priečkou pri zádverí je priestor pre spací kút - drevená posteľ 160x200 cm s matracmi a pevnými roštami, - šatníková skriňa na mieru s posuvnými dverami, KÚT PRE HOME OFFICE - pri vstupe na loggiu je priestor s 2 komodami, ktoré by sa vedeli zameniť za pracovný stôl a knižnicu - vznikne tak kútik pre home-office, ktorý je opticky oddelený od zvyšku bytu a pritom má dostačný priestor na prácu, KÚPEĽŇA S TOALETOU - vstupuje sa do nej z vstupnej chodby, - nachádza sa tu akrylátová vaňa 170x70cm, vaňová batéria Jika, - umývadlo LAUFEN s umyvadlovou skrinkou, batéria Jika, - nad umývadlom je zrkadlo, osvetlenie - závesná toaleta JIKA, podomietkové splachovanie JIKA, - pračka Whirlpool 7kg, - rebríkový radiátor biely 75cm šírka, - ventilátor Xpelair Premier ZÁDVERIE - v zádverí je vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami, - za skriňou je ističová skrinka aj priestor pre umiestnenie routera, PIVNICA 1,7m2 - umiestnená na úrovni garáže - vstup k pivniciam je od garáže, - zmestí sa do nej bicykel, - regále, - oceľová rámová konštrukcia kobiek, výplň z oceľových profilov PARKOVANIE S bytom sa predáva 1 vonkajšie parkovacie miesto za 13.000 Eur, priamo pred bytovým domom. Státie je pozdĺžne, pri múre priamo pred vchodom. Plocha 13m2. Státie je nutné zakúpiť priamo s bytom. Pre parkovanie druhého auta a auta návštevy je možné použiť státia pri dome, ktoré už nie sú vyhradené - systém kto prv príde, ten parkuje. Plánuje sa v budúcnosti umiestniť na vjazd k domom rampu, aby neparkovali nerezidenti na parkovacích státiach pri domoch Kivikko. NÁKLADY Správcovi sa platí 131 Eur za byt , z toho fond opráv celkom je 7 Eur (0,20 Eur za m2), za vonkajšie státie sa neplatí správcovi žiadny poplatok. V predošlom období býval v byte nájomník, ktorý mal veľmi vysokú spotrebu teplej a studenej vody, čiže predpis za byt by vedel byť aj o 20-30 Eur nižší. Elektrina 30 Eur mesačne. Optika od firmy Swan - aktuálne odpojená. Platba cca 24e. Celkové náklady na energie a služby vrátane internetu sú cca 160-185e podľa spotreby. BYTOVÝ DOM - dom postavený developerskou spoločnosťou YIT, čo zaručuje vysokú kvalitu, - 7-podlažný bytový dom s názvom Kivikko III, kolaudovaný v roku 2016, 55 bytov celkom, 15 garážových státí, 55 pivníc - 7 bytov na spoločnej chodbe na 4.poschodí - Vlastná plynová kotolňa v dome a na streche sú solárne kolektory na predprípravu TÚV, - Energetická trieda B, - Bezbariérový prístup do domu aj do bytu - dom má šikmý nájazd do bytovky pre kočíky a vozíky, - Železobetónová konštrukcia, vonkajšie obvodové steny sú z tehál Porotherm 300mm, zateplenie minerálnou vlnou 100-150mm so silikátovou omietkou, - Deliace priečky mezi bytmi sú železobetónové, steny vo vnútri bytu z keramických tvaroviek Porotherm, - Osobný výťah KONE - stredne veľký pre 8 osôb, - Optika v bytovom dome je od firmy SWAN, - Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, pri odchode sa používa Exit tlačítko, - Stojisko pre smetné koše je mimo dom pri parkovisku, - Spoločné parkovisko pre návštevy a majiteľov bytov je v spoluvlastníctve všetkých majiteľov bytov, vrátane príjazdovej cesty k domom, - Zelené plochy a ihriská v areáli a ich údržbu rieši správca cez záhradníka - Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti SOMAT Group LOKALITA Komplex Kivikko pozostáva z 3 bytoviek, s detským ihriskom v strede, s parkovaním v garážach aj na povrchu, pre rezidentov aj ich návštevy. Kivikko sa nachádza v tesnej blízkosti stanice Bratislava-Vinohrady a pred Vozovňou Krasňany. Aktuálne je výhľad na stanicu a aj prípadný hluk od stanice odtienený novou budovou firmy Innovatrics, ktorá sa postavila minulý rok na vedľajšom pozemku. Práve firma Innovatrics ponúka zaujimavú klientelu do budúcna - ak sa rozhodnete kúpiť byt ako investičný byt na prenájom. - priamo nad komplexom sú vinohrady a cyklistické chodníky, ktoré prechádzajú hore do lesa smer Kamzík, - pod komplexom je Račianska cesta, ktorou sa dostanete do mesta alebo smerom do Rače, - MHD je zabezpečená električkou č. 3, autobusom č. 51 a 75, - neďaleko je železničná stanica BA-Vinohrady a zastávka medzimestskej autobusovej dopravy, CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA Na nehnuteľnosti nie je aktuálne žiadne záložné právo banky. Na liste vlastníctva je to byt. Na takejto nehnuteľnosti si viete pokojne nahlásiť trvalý pobyt, aj pobyt pre cudzincov. Financovanie hypotékou je možné. V prípade, že chcete byt zakúpiť ako investičný byt, viete takýto byt prenajať za 800 Eur vrátane energií. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk