Unikátne SMART Studio na Kysuckej ulici v Košiciach, ktoré posúva bývanie na úplne inú úroveň. Na ploche 20,5 m² + priestranná lodžia je premyslený doslova každý centimeter – výsledkom je priestor, ktorý pôsobí vzdušne, funkčne a technologicky nadčasovo. Toto nie je klasická garsónka. Je to inteligentne navrhnutý priestor s nábytkom na mieru, kde má všetko svoje miesto. Veľkorysý úložný priestor, praktické riešenia a čistý dizajn eliminujú chaos a vytvárajú prostredie vhodné na sústredenie aj oddych. Rekuperácia zabezpečuje neustály prísun čerstvého filtrovaného vzduchu bez nutnosti otvárania okien. Pre študenta alebo človeka pracujúceho z domu to znamená vyššiu koncentráciu, menej únavy a stabilnú kvalitu vzduchu počas celého dňa – žiadny vydýchaný priestor ani ruch z ulice. V zime šetríte teplo, v lete si udržiavate komfort bez prehrievania. Tepelný komfort dopĺňa klimatizácia s Wi-Fi ovládaním, ktorú si viete zapnúť ešte pred príchodom domov. V horúcich letných dňoch tak prichádzate do príjemne vychladeného priestoru, nie do rozpáleného bytu. Veľkým benefitom je aj špičková filtrácia pitnej vody – bez potreby nosenia balených vôd, s dôrazom na zdravie aj praktickosť každodenného života. Smart osvetlenie umožňuje prispôsobiť intenzitu aj teplotu svetla podľa režimu dňa. Ráno a počas práce podporí produktivitu studené svetlo, večer si jedným nastavením vytvoríte príjemnú, teplú atmosféru na oddych. Kuchynská časť je vybavená vstavanými spotrebičmi: indukčná varná doska, rúra na pečenie, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, odsávač pár s uhlíkovým filtrom a práčka so sušičkou. Praktické detaily ako otváranie koša nohou alebo senzorové LED osvetlenie podčiarkujú dôraz na každodenný komfort. Obývacia a spacia časť je riešená maximálne efektívne – pohodlná boxspringová posteľ pre dve osoby s úložným priestorom a integrovanými zásuvkami na nabíjanie. Nechýba ani veľká 55 SMART TV s podporou pre Apple aj Android, vďaka čomu jednoducho prepojíte telefón či notebook a pustíte si obsah bez káblov. TV je na flexibilnej konzole, ktorá umožňuje sledovanie z gauča aj postele. Upratovanie za vás vyrieši robotický vysávač a atmosféru si doladíte dizajnovým Bluetooth reproduktorom, ktorý spríjemní prácu aj oddych. V kúpeľni a WC nájdete praktické úložné skrinky, veľké zrkadlo s osvetlením, výkonné odvetrávanie a praktické riešenia, ktoré v malých bytoch zvyčajne chýbajú. Lodžia rozširuje obytný priestor a ponúka príjemné miesto na rannú kávu alebo večerný oddych. Tento byt je ideálny pre jednotlivca, študenta alebo ako investícia na prenájom – najmä pre klientelu, ktorá si potrpí na moderné technológie, zdravé bývanie a efektívne využitie priestoru. Zhrnutie: výmera 20,5 m² + priestranná lodžia nábytok na mieru a maximálne využitý priestor rekuperácia – čerstvý vzduch bez vetrania klimatizácia s Wi-Fi ovládaním filtrácia pitnej vody smart osvetlenie (nastavenie teploty a intenzity) kompletné vstavané spotrebiče vrátane práčky so sušičkou veľkorysý úložný priestor boxspringová posteľ pre 2 osoby ideálne pre štúdium, home-office alebo investíciu Zaujala Vás táto ponuka? Srdečne Vás pozývame na osobnú obhliadku. Kontakt Ing. Lorant Szabo Realitná kancelária Férovo 0910 584 228 info@ferovo.sk

Rodinný dom v obci Valaliky predstavuje zaujímavú kombináciu stabilného bývania a investičného potenciálu v jednej z aktuálne najperspektívnejších lokalít na Slovensku. Obec Valaliky sa v posledných rokoch dostáva do centra pozornosti vďaka výstavbe strategického priemyselného parku, v ktorom vzniká nový závod spoločnosti Volvo, spolu s príchodom ďalších investorov a rozvojom infraštruktúry. Tento trend výrazne zvyšuje dopyt po bývaní aj ubytovacích kapacitách v lokalite. Pôdorysy a viac fotografií nájdete na stránke https://ferovo.sk/ponuka/dom-na-byvanie-aj-podnikanie-vo-valalikoch/ Podpivničený, trojpodlažný rodinný dom bol postavený v roku 1990 a v rokoch 2010 až 2018 prešiel postupnou a významnou rekonštrukciou. Modernizácia zahŕňala elektroinštaláciu, vodoinštaláciu, výmenu plastových okien, ako aj zateplenie objektu. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom prostredníctvom radiátorov. Dom disponuje celkovou podlahovou plochou cca 270 m², pričom obytná plocha predstavuje cca 160 m². Vďaka svojej dispozícii a veľkorysému priestoru je vhodný nielen na komfortné rodinné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť – napríklad pre účely ubytovania zamestnancov v rastúcom priemyselnom regióne. Dispozičné riešenie je rozdelené do troch podlaží. Suterén ponúka tri miestnosti, letnú kuchyňu a skladové priestory vrátane špajzí. Prvé nadzemné podlažie pozostáva z dvoch izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a špajze. Druhé podlažie disponuje tromi izbami, kuchyňou, kúpeľňou, WC a pracovňou, čo umožňuje flexibilné využitie priestoru aj pre viacgeneračné bývanie alebo rozdelenie na samostatné jednotky. Na pozemku s celkovou výmerou 936 m² sa nachádza aj altánok, ktorý poskytuje priestor na oddych, a samostatná dielňa s garážou, vhodná pre podnikanie, remeselnú činnosť alebo ako skladové zázemie. Dom je napojený na všetky základné inžinierske siete – elektrinu, verejný vodovod, kanalizáciu a plynovod, pričom k dispozícii je aj vlastná studňa. Mesačné prevádzkové náklady sa pohybujú približne na úrovni 180 €, čo je vzhľadom na veľkosť nehnuteľnosti efektívne. Táto nehnuteľnosť predstavuje racionálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá kombináciu bývania a investície v lokalite s rastúcim ekonomickým významom. Prehľad – kľúčové parametre Lokalita a potenciál: obec Valaliky – jedna z najatraktívnejších investičných lokalít na Slovensku Kostolná ulica blízkosť nového závodu Volvo a priemyselného parku rastúci dopyt po bývaní a ubytovaní Základné informácie: 5-izbový rodinný dom, rok výstavby 1990 celková rekonštrukcia (2010 – 2018) zastavaná plocha: cca 120 m² podlahová plocha: cca 270 m² obytná plocha: cca 160 m² garáž: cca 49 m² dielňa: cca 29 m² výmera pozemku: 936 m²

Hľadáte viac priestoru pre svoju rodinu? Tento 4 izbový byt ponúka komfort mestského bývania a zároveň peší prístup k Hornádu aj lesným cestičkám, ideálnym na beh, cyklistiku či rodinné prechádzky. Realitná kancelária FÉROVO Vám ponúka 4 izbový byt na Viedenskej ulici na sídlisku Ťahanovce v Košiciach. Byt s výmerou 80 m² sa nachádza na 1. poschodí. Zaujme praktickým dispozičným riešením, veľkou komorou na poschodí a modernou kuchyňou. Pozostáva zo 4 izieb, predsiene, kuchyne, kúpeľne, WC, lodžie a komory umiestnenej priamo na chodbe. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Súčasťou je moderná kuchynská linka vyhotovená na mieru (2 roky) so zabudovanými spotrebičmi, novou elektroinštaláciou a indukčnou varnou doskou. Plastové okná z roku 2020 sú vo výbornom stave. Bytové jadro je murované a zachovalé. Bytový dom sa nachádza na okraji sídliska, čo prináša pokojnejšie bývanie a rýchly prístup k prírode. V pešej dostupnosti (cca 1 km) sa nachádza nábrežie Hornádu s možnosťami na šport a relax, ako aj obľúbené občerstvenie Súdky. Opačným smerom sa za pár minút dostanete do lesa, čo ocenia najmä milovníci turistiky, prechádzok a majitelia psov. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť sídliska Ťahanovce – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko aj dobré dopravné napojenie do centra mesta. Byt je v osobnom vlastníctve. Bytový dom je zateplený a udržiavaný. Pod bytom sa nachádza vykurovaný nebytový priestor. Celková výmera: 80 m² Poschodie: 1. poschodie Lodžia: áno Komora: áno, na poschodí Výťah: áno (na poschodí) Parkovanie: verejné Dostupnosť: okamžite Zaujala Vás táto ponuka? Srdečne Vás pozývame na osobnú obhliadku. Ing. Lorant Szabo Realitná kancelária Férovo 0910 584 228 info@ferovo.sk

Realitná kancelária Férovo ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s lodžiou na Užhorodskej ulici č. 37 v Košiciach. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí bytového domu, pod ktorým sú nebytové priestory. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2020, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, spálne, obývacej izby, kuchyne, kúpeľne, oddeleného WC a zasklenej lodžie. Celková podlahová plocha je 47 m². K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Kuchyňa je riešená na mieru a vybavená vstavanými spotrebičmi – k dispozícii je chladnička s mrazničkou, rúra na pečenie, mikrovlnná rúra, umývačka riadu aj digestor. Dispozícia bytu je funkčná a efektívne využíva bytový priestor, čo je pri tejto výmere kľúčové. Obývacia izba ponúka dostatok priestoru na komfortné bývanie, spálňa je samostatná a vhodná aj pre pár. Bytový dom je zateplený, udržiavaný a má výťah. Správu zabezpečuje spoločnosť BYTY-SERVIS, spol. s r.o. Košice, čo je stabilný a dlhodobo fungujúci správca v Košiciach. Lokalita je pokojná, bezpečná a vhodná na dlhodobé bývanie. Tento byt dáva zmysel pre kupujúceho, ktorý nechce riešiť rekonštrukciu, hľadá okamžite obývateľnú nehnuteľnosť a zároveň nechce platiť za zbytočné metre navyše. Zhrnutie: 2-izbový byt, 47 m² + pivnica + zasklená lodžia kompletná rekonštrukcia v roku 2020 vyvýšené prízemie, pod bytom nebytové priestory kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi byt pripravený na okamžité nasťahovanie zateplený a udržiavaný bytový dom s výťahom pokojná a bezpečná lokalita na Užhorodskej ulici Zaujala Vás táto ponuka? Srdečne Vás pozývame na osobnú obhliadku.

Hľadáte veľký stavebný pozemok na bývanie aj podnikanie v blízkosti Košíc? Realitná kancelária FÉROVO ponúka na predaj stavebný pozemok v obci Šemša s výmerou 2 504 m², ktorý je podľa územného plánu určený na polyfunkciu – kombináciu bývania a občianskej vybavenosti. Územný plán priamo umožňuje realizovať projekty zamerané na služby, obchod alebo administratívu v kombinácii s bývaním. Pozemok je preto vhodný napríklad pre menší bytový dom doplnený o komerčné priestory, ambulancie, kancelárie, škôlku alebo prevádzku služieb. Ide o typ nehnuteľnosti, kde sa dá efektívne prepojiť vlastné bývanie s podnikaním alebo vytvoriť stabilný prenájmový výnos. Na pozemku sa už nachádzajú základy polyfunkčného objektu, čo výrazne skracuje čas prípravy a znižuje vstupné náklady projektu. K dispozícii sú inžinierske siete – kanalizácia, elektrina a plyn priamo na pozemku, vodovodná prípojka sa nachádza na jeho hranici, čo umožňuje okamžité pokračovanie v realizácii. Súčasťou predaja sú aj dva rekreačné domčeky a historická kaplnka, ktorá nie je pamiatkovo chránená, takže neobmedzuje budúce využitie pozemku. Pozemok má jedného vlastníka, je bez tiarch a právnych obmedzení a nachádza sa v dobrej dostupnosti Košíc – obchodné centrum Optima je vzdialené len 12 minút jazdy. Zaujala Vás táto ponuka? Srdečne Vás pozývame na osobnú obhliadku: Ing. Lorant SZABO 0910 584 228 szabo@ferovo.sk férové realitné služby

Hľadáte cenovo dostupný rodinný dom vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv? Realitná kancelária FÉROVO vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom v historickej obci Jasov. Hoci dom vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, nachádza sa na jednom z najkrajších pozemkov v okolí. Hlavné benefity nehnuteľnosti: Unikátny pozemok: Celková výmera 2 355 m² (šírka 29 m x dĺžka 80 m) ponúka súkromie a potenciál na výstavbu ďalšieho domu či rekreačného objektu. Lokalita s atmosférou: Priamy výhľad na Jasovskú skalu a Premonštrátsky kláštor dodáva miestu neopakovateľné čaro. Nehnuteľnosť sa nachádza pri Hlavnej ulici, v pokojnej časti obce. Všestranné využitie: Podľa územného plánu je pozemok určený na bývanie, no umožňuje aj využitie na obchod a služby. Pridaná hodnota: Na pozemku sa nachádza samostatná stavba (bývalá mäsovýroba s chladiarenskou technológiou), ideálna ako dielňa, ateliér alebo sklad. Stav a dispozícia: Dom je dvojpodlažný, podpivničený, s vysokými stropmi, ktoré v interiéri vytvárajú pocit priestrannosti. Je ideálnym projektom pre niekoho, kto si chce vytvoriť moderné bývanie s prvkami vidieckej klasiky. Záhrada s ovocnými stromami je udržiavaná a pripravená na okamžité využívanie. Úžitková plocha je približne 130 m2 a zastavaná plocha 150 m2. Inžinierske siete: Elektrina: Na pozemku Voda: Vlastná studňa Plyn a kanalizácia: Priamo na hranici pozemku Príďte sa presvedčiť o potenciáli tohto miesta osobne! Ing. Lorant Szabo Realitná kancelária Férovo 0910 584 228 info@ferovo.sk

Hľadáte zrekonštruovaný rodinný dom v tichej lokalite, ako stvorený na pokojné rodinné bývanie? Realitná kancelária FÉROVO Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom po významnej rekonštrukcii, situovaný v obľúbenej mestskej časti Čemerné vo Vranove nad Topľou. Dom sa nachádza v pokojnej okrajovej časti mesta, v bezprostrednej blízkosti rieky Topľa, čo vytvára ideálne prostredie pre oddych a pokojné bývanie. Lokalita je charakteristická výbornou mikroklímou, bohatou zeleňou a zároveň rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Výmera pozemku je 1146 m². Podpivničený rodinný dom pozostáva zo 4 obytných miestností, kuchyne, kúpeľne, WC, skladu, náraďovne a technickej miestnosti, je napojený na elektrinu, verejný vodovod aj kanalizáciu. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom a radiátormi Rekonštrukcia prebehla v rokoch 2024 – 2025 a zahŕňala: nový železobetónový veniec novú strešnú konštrukciu a krytinu ALFA 15 nové odkvapy a zvody opravu komína kompletné zateplenie domu a silikónová fasáda prístavbu altánku – ideálne miesto na relax a posedenie v tieni nová príjazdová cesta zo zámkovej dlažby PREMAC osadená nová vstupná brána a plotové dielce V zadnej časti domu sa nachádza praktická náraďovňa a miestnosť s potenciálom pre vybudovanie relaxačnej zóny so saunou. V záujme ochrany súkromia obyvateľov domu nie sú v inzercii zobrazené všetky miestnosti. Viac fotografií a video interiéru sú dostupné na vyžiadanie. Zaujala Vás táto ponuka? Srdečne Vás pozývame na osobnú obhliadku: Ing. Lorant SZABO 0910 584 228 szabo@ferovo.sk férové realitné služby

Dom a záhrada plná zážitkov, ktoré sa do bytu nevmestia. Realitná kancelária FÉROVO vám ponúka 3 novostavby rodinných domov zasadené do ticha prírody, s výhľadmi na otvorenú zelenú krajinu a západy slnka. Bývanie, v ktorom má k sebe rodina bližšie, v ktorom nájdu deti priestor na objavovanie a vy oddych po pracovnom dni. Kompletné informácie o projekte nájdete na https://ferovo.sk/ortase/ Päť izieb, ktoré sa prispôsobia vašim snom Deti majú vlastné izby na hranie aj učenie, rodičia pokoj v spálni a obývačka zostáva priestorom, kde sa rodina stretáva. V štyroch izbách a priestrannej obývačke s kuchyňou si každý nájde svoje obľúbené miesto. Každý dom je umiestnený ideálne s ohľadom na súkromie, prirodzené svetlo a prepojenie s exteriérom. Veci, ktoré sa v byte robiť nedajú Zaparkujete priamo pred domom, kedykoľvek • Deti sa môžu hrať aj nahlas • Každý má svoju izbu aj svoj pokoj • Večer sedíte na terase pri západe slnka 5-izbový nadštandard Na ploche 123 m² získate dispozíciu, ktorá je v bytoch takmer nedostupná. A každý meter štvorcový je využitý efektívne, aby ste neplatili zbytočne viac. Na rozdiel od bytu je v cene už aj vlastná záhrada s výmerou 607 m2. Plocha miestností celkom: 123,07 m2 Zastavaná plocha: 153,98 m2 15 minút do centra Košíc Ploské – Ortáše sú známe svojou výnimočnou polohou – obklopené zeleňou, lesmi a čistým vzduchom, no zároveň iba 15 minút autom od centra Košíc a 25 minút od Prešova. Výborná dopravná dostupnosť umožňuje rýchle spojenie s mestom, či už za prácou, školou alebo zábavou, zatiaľ čo doma si užívate pokoj a ticho vidieckeho prostredia. Holodom, ktorý už len zariadite a bývate Preskočte roky plánovania, stavebných povolení a hrubej stavby Ponúkame vám dokončený holodom, ktorý stačí doladiť podľa vášho vkusu a môžete sa nasťahovať. • Obvodové steny a priečky PORFIX • Betónová strešná krytina • 6 komorové plastové okná • Dômyselné umiestnenie elektroinštalácie pre osvetlenie izieb, vypínačov, zásuviek a kuchynský ostrov • Inžinierske siete: obecný vodovod, elektrina, studňa, žumpa, retenčná nádrž na dažďovú vodu • Predpríprava na fotovoltiku / solárne kolektory • Predpríprava na tepelné čerpadlo • Predpríprava na krb • Rozvody vzduchotechniky • Podlahové kúrenie • Energetický certifikát • Izolácia obvodového plášťa • Finálna omietka a maľba Kompletné informácie o projekte nájdete na https://ferovo.sk/ortase/ Zaujala Vás táto ponuka? Srdečne Vás pozývame na osobnú obhliadku. Predajca projektu: Ing. Lorant SZABO +421 910 584 228 szabo@ferovo.sk férové realitné služby

Nové 2-izbové byty v súkromnej REZIDENCII HLAVNÁ v obci Valaliky – bývanie len 15 minút od Košíc. Hľadáte pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou? Objavte súkromnú REZIDENCIU HLAVNÁ v perspektívnej obci Valaliky, ktorá spája komfort moderného bývania, súkromie a výbornú investičnú príležitosť. Detail bytu: 2-izbový byt na 1. NP s rozlohou 50,14 m² + terasa 9,81 m² Obývacia izba + kuchyňa 25,93 m² Izba 12,76 m² WC 1,45 m² Kúpeľňa 4,32 m² Chodba 5,68 m² Predáva sa v štádiu holobyt – zariadenie na vyobrazeniach je ilustračné. Predokladaný začiatok výstavby 2025/2026. Viac informácií o projekte nájdete na stránke www.byty-valaliky.sk Technické a bezpečnostné benefity Kamerový systém s inteligentnou detekciou pohybu osôb a áut Smart zámok – otváranie dverí cez mobil Podlahové vykurovanie centrálnym kondenzačným kotlom (účinnosť až 110 %) Antracitové plastové okná s izolačným trojsklom (5-komorové) Súkromné parkovacie miesta zo zatrávňovacej dlažby Uzamykateľný priestor pre bicykle Zelené plochy a predzáhradky s trávnatým kobercom a výsadbou Lokalita, ktorá má všetko Len 15 minút od Košíc, no s kompletnou vybavenosťou priamo v obci: ZŠ: 400 m | MŠ: 700 m Autobusová zastávka: 350 m Potraviny a drogéria: do 1 km Reštaurácia pri objekte | Pekáreň: 700 m Lekáreň, bankomat, kvetinárstvo: do 700 m VOLVO Park: 1,5 km Jazerá Čaňa: 2,8 km Cenník doplnkov: Štandardné parkovacie miesto: 9 200 € s DPH Širšie parkovacie miesto: 11 900 € s DPH Pivničná kobka: 4 500 € s DPH Predajca projektu: Ing. Lorant SZABO +421 910 584 228 szabo@ferovo.sk férové realitné služby www.byty-valaliky.sk