Pokojné a čisté bývanie s výbornou dostupnosťou: Prenájom 2,5-izbového bytu (Karlova Ves) Realitná kancelária GRAFT ponúka na prenájom svetlý 2,5-izbový byt na Púpavovej ulici v Karlovej Vsi (BA IV). Byt sa nachádza na 6. poschodí, má výmeru 48 m² a je ideálny pre tých, ktorí hľadajú slušné a stabilné zázemie s rýchlym prístupom do centra i prírody. Dispozícia a zariadenie bytu: Priestranná obývacia izba: Zariadená pohodlným gaučom a konferenčným stolíkom. Samostatná spálňa: Kompletne zariadená pre plnohodnotný oddych. Menšia tretia izba (polizba): Momentálne sa tu nachádza stôl – priestor je ideálny napr. ako samostatná domáca pracovňa (home office). Kuchyňa: Kompletne vybavená spotrebičmi a pripravená na varenie. Vstupná chodba, kúpeľňa a samostatné WC. Lokalita a občianska vybavenosť: Príroda na dosah: Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti obľúbeného Líščieho údolia s krásnym výhľadom priamo na stromy – ideálne na prechádzky, beh alebo reset v zeleni. Všetko dôležité po ruke: V tesnej blízkosti máte OD Centrum, kde nájdete supermarket Billa, drogériu, fitko, optiku, obchod so zdravými potravinami…a v blízkosti aj skvelú pekáreň na čerstvé ranné nákupy a lokálnu cukráreň. Každú stredu farmárske trhy. Skvelá dostupnosť: Rýchle a bezproblémové napojenie na MHD / električky, ktorými ste za pár minút priamo v centre mesta. Internet v cene: Súčasťou energetického balíčka je už aj vysokorýchlostný internet. Podmienky prenájmu: Cena: 790 € nájom + 200 € energie vrátane internetu / mesiac (platba vždy 1 mesiac vopred) Vratná kaucia: 2 000 € (slúži ako garancia obojstranne seriózneho vzťahu) Kapacita: Ideálny pre 2 dospelé osoby alebo jednotlivca, ktorý si chce dopriať veľkorysejší priestor. Zmluva sa podpisuje na dobu určitú (1 rok) s možnosťou dlhodobého predĺženia v prípade obojstrannej spokojnosti. Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza : nájom, depozit, provízia RK. V prípade záujmu alebo otázok nás neváhajte kontaktovať na tel. číslo: 0903 210 582

Realitná kancelária GRAFT ponúka na prenájom moderný a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s výmerou 75 m², situovaný na 2. poschodí tehlového bytového domu s výťahom na vyhľadávanej Medenej ulici v bratislavskom Starom Meste. Byt sa nachádza len pár minút pešo od Dunajského nábrežia, historického centra mesta, obchodov, reštaurácií, kaviarní a zastávok MHD. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a prenajíma sa moderne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie. Dispozícia bytu: priestranná obývacia izba (23 m²) so vstupom na balkón, samostatná spálňa (16 m²), detská izba / pracovňa (10 m²), kuchyňa, vstupná predsieň so vstavanými skriňami (10 m²), kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC s bidetom. Orientácia obytných miestností je na juh, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Vybavenie: Byt sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený spotrebičmi: plynová varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, práčka, káblová televízia, internet. Lokalita: Medená ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality bratislavského Starého Mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – potraviny, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, služby, obchodné prevádzky, promenáda pri Dunaji aj historické centrum mesta. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť autom aj mestskou hromadnou dopravou. Parkovanie: K bytu prislúcha možnosť parkovania vo vnútornom dvore. Cena: 850 € / mesiac + 350 € správa domu, energie, internet a káblová TV. Celková cena: 1 200 € / mesiac. Byt je voľný od 10. 7. 2026. Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza : nájom, depozit, provízia RK. V prípade záujmu alebo otázok nás neváhajte kontaktovať na tel. číslo: 0903 210 582

Realitná kancelária GRAFT ponúka na prenájom útulný a kompletne zariadený 1-izbový byt s výmerou 32 m², situovaný na prízemí bytového domu na Šancovej ulici v mestskej časti Bratislava I – Staré Mesto. Byt má priamy výstup do pokojného vnútrobloku, ktorý poskytuje príjemné prostredie na oddych či posedenie. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta aj na Hlavnú železničnú stanicu. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky MHD Karpatská a Pod stanicou, obchody, reštaurácie, kaviarne, služby a kompletná občianska vybavenosť. Dispozícia a vybavenie: obytná izba, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s WC, vstupná chodba. Byt sa prenajíma kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Lokalita: Šancová ulica patrí medzi obľúbené lokality Starého Mesta vďaka výbornej dopravnej dostupnosti a blízkosti centra Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, reštaurácií, kaviarní, zdravotníckych zariadení a zastávok MHD. Výhodou je aj pešia dostupnosť Hlavnej železničnej stanice. Cena: 700 € / mesiac vrátane energií a internetového pripojenia. Vratný depozit: 700 €. Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza : nájom, depozit, provízia RK. V prípade záujmu alebo otázok nás neváhajte kontaktovať na tel. číslo: 0903 210 582 / 0904 898 328 / 0917 832 641

Byt s celkovou výmerou 42 m² sa nachádza na 1. poschodí bytového domu s bezpečným vstupom na čip. Dispozične pozostáva z dvoch samostatných izieb, priestrannej kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Byt je vybavený klimatizáciou, ktorá zabezpečuje komfortné bývanie aj počas letných mesiacov. Výhodou je pokojné bývanie, keďže na poschodí sa nachádza iba jeden sused. Bezpečnosť obyvateľov zvyšuje kamerový systém pri vstupe do bytového domu. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, zastávok MHD, škôl, škôlok a ďalších služieb, pričom zabezpečuje dobrú dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. Byt je voľný od 1. 8. 2026. Cena prenájmu: 700 € / mesiac vrátane energií (pre maximálne 2 osoby). Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza : nájom, depozit, provízia RK. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel.č: 0903 210 582 – Ing. Katarína Kohúciková

Realitná kancelária GRAFT ponúka na predaj čerstvo zrekonštruovaný 3-izb. byt v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Trnávka. Základné informácie: Výmera bytu: 70 m2 vrátane pivnice (6 m2) Loggia: 7,72 m2 Poschodie: 1/5 (zvýšené prízemie) Dispozícia: vstupná chodba samostatné WC samostatná kúpeľňa technická miestnosť / komora kuchyňa dve samostatné spálne priestranná priechodná obývacia izba s výstupom na loggiu Stav bytu: Byt prešiel čerstvo dokončenou nadštandardnou kompletnou rekonštrukciou: nová elektroinštalácia a vodoinštalácia klimatizačná jednotka kvalitné vodeodolné plávajúce podlahy nová dlažba plastové okná nové interiérové dvere a zárubne vyššieho štandardu bezpečnostné vstupné dvere sadrokartónové stropy s moderným osvetlením Bytový dom: Byt sa nachádza v zrekonštruovanom bytovom dome s predzáhradkou, situovanom v krásnom tichom prostredí plnom zelene. v Bytový dom sa nachádza v pokojnom prostredí medzi rodinnými domami a ponúka ideálne spojenie mestského bývania s atmosférou pokojného bývania. Lokalita: Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dopravnú dostupnosť. V pešej dostupnosti sa nachádza: NC AVION IKEA obchody a služby zdravotné strediská reštaurácie a kaviarne detské ihriská športový areál FC s reštauráciou parky a oddychové zóny vrátane parku na Vietnamskej ulici Výhodou je aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat vo všetkých smeroch. Odporúčanie RK: Túto nehnuteľnosť považujeme za TOP ponuku najmä vďaka výnimočne pokojnej lokalite s množstvom zelene, ktorá pôsobí až vidieckou atmosférou, pričom centrum Bratislavy máte na dosah v priebehu pár minút. Ideálne bývanie pre klientov, ktorí hľadajú komfort, ticho a kvalitné mestské bývanie. Súčasťou ponuky je aj vizualizácia interiéru na mieru s moderným zariadením, ktorá budúcemu kupujúcemu poskytne predstavu o finálnom vzhľade bytu. Cena nehnuteľnosti je 269 900€ + provízia pre realitnú kanceláriu V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel. č.: 0917 832 641

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s garážou v Bratislave – Petržalka (Janíkovské role) Ponúkame na predaj priestranný a veľmi dobre dispozične riešený 3-izbový byt nachádzajúci sa na ulici Janíkovské role v mestskej časti Bratislava – Petržalka. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 2 v bytovom dome bez výťahu, čo zabezpečuje pokojné bývanie s menším počtom susedov. V bytovom dome sa nachádza len 6 bytových jednotiek. Základné informácie: Celková výmera bytu vrátane príslušenstva( pivníc): 77,04 m² výmera bytu: 68,07 m² pivnica 1: 1,31 m² pivnica 2: 4,87 m² sklad pri byte: 2,79 m² loggia: 4,52 m² garáž: 19,53 m² poschodie: 2/2 K bytu prislúcha aj garáž v suteréne bytového domu a priľahlý pozemok o výmere 50 m², čo predstavuje veľkú pridanú hodnotu. Dispozícia bytu Byt pozostáva z troch samostatných obytných miestností a príslušenstva: kuchyňa chodba kúpeľňa samostatné WC K bytu patria aj vedľajšie priestory: sklad prístupný zo spoločnej chodby na 2. poschodí dve pivničné kobky v suteréne (-1 podlažie) Súčasťou bytu je aj loggia, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych. Stav nehnuteľnosti: byt je v pôvodnom stave, ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv samostatné kúrenie, čo umožňuje kontrolu nad nákladmi bytový dom je taktiež v pôvodnom stave Orientácia: Byt je orientovaný na dve svetové strany, čo zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa. Lokalita: Byt sa nachádza v pokojnej a tichej časti Petržalky s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Lokalita Janíkovské role je známa najmä svojím pokojom, množstvom zelene a blízkosťou prírody. V okolí nájdete: Petržalskú hrádzu – ideálnu na cyklistiku, beh, korčuľovanie či prechádzky napojenie na cyklotrasy vedúce až do Rakúska (Kittsee, Hainburg) lužné lesy a prírodné oblasti vhodné na relax a šport kompletnú občiansku vybavenosť v širšom okolí (obchody, školy, škôlky, zdravotné strediská) dobré dopravné napojenie (MHD, rýchly prístup na diaľničný obchvat) Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú kombináciu mestského bývania a blízkosti prírody. Cena: Cena nehnuteľnosti: 228 000€ vrátane provízie pre realitnú kanceláriu V cene je zahrnuté: kompletné preverenie právneho stavu a tiarch nehnuteľnosti notárske poplatky za overenie podpisov správny poplatok za vklad do katastra (100 €) kompletný právny servis (zmluvy, návrh na vklad, plnomocenstvá, protokol) byt je ihneď voľný vhodný na bývanie aj ako investícia Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: 0903 210 582 Ing. Katarína Kohúciková

Realitná kancelária GRAFT ponúka na prenájom vkusne zariadený, priestranný 1-izbový byt s výmerou 37 m², nachádzajúci sa na Nejedlého ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Dúbravka. Byt sa nachádza v slušnom bytovom dome a prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej bol kladený dôraz na maximálne využitie priestoru a praktické riešenie dispozície. Vďaka premyslenému usporiadaniu ponúka komfortné bývanie aj napriek tomu, že ide o 1-izbový byt. Dispozícia a vybavenie bytu: Dominantou bytu je priestranná izba rozdelená na dennú a nočnú časť, vďaka čomu vzniká pocit samostatných funkčných zón bez optického zmenšenia priestoru. Nočná časť: praktická skriňová zostava s integrovanou výklopnou posteľou, ktorú je možné počas dňa jednoducho sklopiť a získať tak viac priestoru na bežné fungovanie alebo návštevy. Obývacia časť: pohodlný rozťahovací L-kový gauč s úložným priestorom, vyklápací konferenčný stolík a moderná TV zostava. Kuchyňa: samostatná, svetlá a dostatočne priestranná kuchyňa vybavená spotrebičmi. Kúpeľňa a toaleta: prakticky riešené v rámci dispozície bytu. Základné informácie: výmera bytu: 37 m² (bez balkóna) kompletná rekonštrukcia kompletne zariadený bytový dom v udržiavanom stave voľný ihneď Lokalita – Bratislava, Dúbravka: Byt sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, lekáreň, kaviarne a ďalšie služby potrebné pre pohodlný každodenný život. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť MHD – električkové a autobusové spojenia zabezpečujú rýchly presun do centra Bratislavy. Lokalita ponúka aj jednoduché napojenie na mestský obchvat a blízkosť prírody Malých Karpát. Parkovanie: Veľkým benefitom je možnosť prenájmu vnútorného parkovacieho miesta priamo pri bytovom dome, čo je v tejto lokalite výraznou výhodou. Podmienky prenájmu: byt je vhodný pre 1 osobu alebo pár nefajčiari voľný ihneď Mesačné náklady: nájomné: 590 €/mesiac energie: 160 €/mesiac (1 osoba) internet a TV: 28 €/mesiac (v prípade záujmu) vnútorné parkovacie miesto: 90 €/mesiac Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí: 1x mesačné nájomné 1x depozit vo výške mesačného nájmu 1x provízia pre realitnú kanceláriu Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel.č: 0903 210 582 – Ing. Katarína Kohúciková

GRAFT ponúka na predaj svetlú garsónku s veľkou loggiou ul. M.Schneidera Trnavského, Dúbravka / BA IV. Ponúkame na predaj svetlú garsónku vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Dúbravka. Rozloha bytu : 22 m² + loggia 8,5 m² K bytu prislúcha pivnica s výmerou 2 m². Poschodie : 4 / 12 Rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2021 a zahŕňala: nové bezpečnostné protihlukové vstupné dvere, nové plastové okná, kompletnú výmenu elektrických rozvodov vrátane elektrickej skrinky. kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná koncom roka 2025. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, obytnej izby s kuchynským kútom a výstupom na loggiu a samostatnej kúpeľne spojenej s toaletou. Rekonštrukcia loggií je súčasťou plánovanej obnovy bytového domu, ktorá je naplánovaná na tento alebo budúci rok. Lokalita: Veľkou výhodou je výborná poloha priamo v centre mestskej časti Dúbravka s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti (približne 1 minúta) sa nachádzajú zastávky električiek a autobusov. V okolí sú potraviny, benzínová stanica, Dom služieb aj obchodné prevádzky. Obchodné centrum Bory Mall je vzdialené približne 10 minút autom a do centra mesta sa dostanete za 10 – 15 minút v závislosti od premávky. Parkovanie je možné v okolí bytového domu. K cene sa pripočítava provízia RK : 4.000€ V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel.čísla : 0903 210 582 , 0904 898 328, 0917 832 641