INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V BRATISLAVE Komerčná nehnuteľnosť s renomovaným európskym nájomcom Na predaj: obchodno-administratívny a skladový areál v Bratislave – Ružinov Ponúkame na predaj atraktívnu komerčnú nehnuteľnosť v strategickej lokalite Bratislavy. Ide o investičnú nehnuteľnosť s dlhodobým nájomným vzťahom, stabilným príjmom a renomovaným európskym nájomcom. Nájomca využíva priestory nepretržite od roku 2011 a v auguste 2026 bola nájomná zmluva obnovená na ďalších 5 rokov. Základné investičné parametre • Hrubý ročný výnos: 6,38 % • Nájomca: renomovaná európska spoločnosť so stovkami pobočiek v Európe • Dĺžka nájomného vzťahu: od roku 2011 • Obnovená nájomná zmluva: na ďalších 5 rokov od augusta 2026 • List vlastníctva bez tiarch • Celková výmera pozemku: 2 360 m² • Celková plocha priestorov: 925 m² • Zastavaná plocha: 821 m² • Parkovacie kapacity: 15 a viac parkovacích miest Dispozícia nehnuteľnosti Skladová hala – 519 m² Skladový priestor rozdelený na dve časti s výmerou 125 m² a 394 m². Prístup zabezpečuje elektrická priemyselná brána s rozmermi 4,2 × 3,85 m. Vykurovanie je riešené plynovo-elektrickými vykurovacími jednotkami ROBUR. Showroom a obchodné priestory – 198 m² Obchodno-prezentačné priestory s podlahovým vykurovaním, vhodné na obchodné a prezentačné aktivity. Administratívne priestory – 208 m² Kancelárske zázemie na dvoch podlažiach zahŕňa štyri kancelárske miestnosti na poschodí a na prízemí kanceláriu, rokovaciu miestnosť, kuchynku a kompletné sociálne zázemie so sprchou a šatňou. Celá hala je klimatizovaná. Technické a prevádzkové výhody • Spevnené vonkajšie plochy zo zámkovej dlažby • Parkovanie pre viac ako 15 vozidiel • Manipulačné plochy s možnosťou otáčania kamiónov • Vybudovaná umyvárka strojov s čističkou • Kombinácia skladových, obchodných a administratívnych priestorov v jednom areáli Prečo investovať do tejto nehnuteľnosti? Stabilný nájomca s dlhoročnou históriou Nájomca pôsobí v nehnuteľnosti nepretržite od roku 2011. Je renomovanou európskou spoločnosťou so stovkami pobočiek po celej Európe, čo podporuje stabilitu nájomného vzťahu. Predajom areálu nájomná zmluva nezaniká a nový vlastník vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa. Nájomná zmluva obnovená na ďalších päť rokov V auguste 2026 bola nájomná zmluva obnovená na ďalších päť rokov, čo investorovi poskytuje dlhodobú zmluvnú istotu a predvídateľnosť príjmov. Atraktívny výnos z prenájmu Hrubý ročný výnos 6,38 % robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť pre investorov hľadajúcich komerčné aktíva s existujúcim nájomcom. Strategická poloha Areál sa nachádza v blízkosti letiska M. R. Štefánika, zóny PHAROS, Avion Shopping Parku, IKEA a ďalších nákupných centier. Táto poloha ponúka dobrú dostupnosť služieb a vytvára vhodné podmienky na obchodné, logistické, skladové aj servisné využitie. Právne čistá nehnuteľnosť List vlastníctva je bez tiarch, čo predstavuje dôležitý predpoklad pri realizácii investičnej transakcie. Ponuka pre serióznych investorov Nehnuteľnosť je vhodná pre investorov, ktorí hľadajú komerčné aktívum s dlhodobým nájomcom, obnovenou nájomnou zmluvou a potenciálom dlhodobého zhodnotenia. Realitné kancelárie a sprostredkovatelia, prosím, nekontaktovať. Ponuka je určená výhradne pre serióznych priamych investorov. Bližšie informácie, investičné podklady a možnosť obhliadky budú poskytnuté vážnym záujemcom na vyžiadanie.