Hľadáte riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo hľadáte investíciu s vysokou pridanou hodnotou? Ponúkame na predaj nehnuteľnosť v tichej časti obce Dvorníky, ktorá v jednej kúpnej cene zahŕňa hlavný rodinný dom, samostatnú prístavbu (druhý dom) a rozľahlý 19-árový pozemok. Základné informácie: Pozemok: 1 883 m² (cca 19 árov) – mierne svahovitý, poskytujúci súkromie. Zastavaná plocha: 280 m² (vrátane doplnkových stavieb). Konštrukcia: Poctivá tehla. Lokalita: Dvorníky – tichá ulica, bezpečná štvrť s kompletnou vybavenosťou. Hlavný rodinný dom (4 izby): Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je pripravený na dokončenie podľa vašich predstáv: Zrealizované úpravy: 2 detské izby majú nové stierky a plávajúce podlahy. Pôvodný stav: Hlavná spálňa, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa a špajza. Technické plusy: Nová plechová strešná krytina, kúrenie zabezpečené plynovým kotlom a rozvody v hliníoplaste. Prístavba – Samostatný druhý dom: Tento objekt rozširuje možnosti nehnuteľnosti na maximum. Obsahuje: 2 izby, kúpeľňu a špajzu. Presklenú verandu, ktorá dodáva stavbe vidiecky šarm. Priame prepojenie s garážou. Využitie: Ideálne pre rodičov (viacgeneračné bývanie), ako hosťovský dom, ateliér alebo priestor na podnikanie/prenájom. Siete a exteriér: Inžinierske siete: Obecný vodovod, kanalizácia, elektrina a plyn. Bonus: Vlastná studňa s čerpadlom (výrazná úspora pri polievaní záhrady). Hospodárske budovy: Dve samostatné stavby využiteľné ako dielňa, sklad alebo priestor pre chov. Hlavné benefity ponuky: Bezkonkurenčná cena: Za 148 000 € získate dve obytné jednotky a takmer 20 árov pôdy. Variabilita: Možnosť bývať v jednom a druhý dom prenajímať, čím si môžete splácať časť nákladov. Investičný potenciál: Veľkosť pozemku umožňuje ďalší rozvoj alebo výstavbu. Dostupnosť: Rýchle spojenie s mestami Hlohovec, Trnava a Sereď. CENA: 144 000 € (Cena je konečná a zahŕňa oba obytné objekty s pozemkom) Kontakt: 0908 767 227

Ponúkame na predaj samostatne stojaci, slnečný rodinný dom v obci Štitáre, situovaný v tichej slepej ulici len 5 km od Nitry. Základné parametre: Úžitková plocha: cca 200 m² + 100 m² suterén Pozemok: cca 800 m² (mierne svahovitý, s južnou orientáciou a výborným odvodom vody) Konštrukcia: Pórobetón, nová zateplená strecha (2025) Inžinierske siete: Obecná voda + vlastná studňa, plyn, elektrina, žumpa Dispozičné riešenie: Dom je logicky rozdelený na dennú časť, nočnú časť a funkčné technické zázemie: Prízemie: Kuchyňa s jedálňou, priestranná obývacia izba, špajza a WC s práčovňou (možnosť dobudovať sprchový kút). Z domu je prístup na veľkú terasu (20 m²) s prístreškom. Poschodie: 3 samostatné nepriechodné izby a kúpeľňa s vaňou a WC. Suterén (celé podpivničenie): Garáž, kotolňa, letná kuchyňa, samostatné WC a ďalšie skladové či hobby priestory. Technický stav a rekonštrukcie: Dom prešiel dôležitými modernizáciami, ktoré zvyšujú komfort a znižujú náklady: Kúrenie: Nový plynový kotol (2024), alternatívna možnosť kúrenia tuhým palivom. Strecha: Nová a zateplená (2025). Okná: Plastové v celom dome. Rozvody: Obnovená voda a odpady; elektrina vymenená v polovici domu. Exteriér: Dom je pripravený na finálne zateplenie fasády podľa predstáv nového majiteľa. Prečo si vybrať práve tento dom? Lokalita: Maximálne súkromie, tichá ulica a les doslova pár krokov od brány. Výhľady: Južná orientácia pozemku zaručuje dostatok svetla a panoramatický výhľad. Potenciál: Veľký pozemok ponúka priestor na záhradkárčenie alebo aj možnosť budúcej výstavby ďalšieho objektu. Priestor: Celkovo 300 m² plochy (vrátane suterénu) uspokojí aj početnejšiu rodinu alebo človeka s náročným hobby. Cena: 234 000 € Kontakt: 0908 767 227

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Pozemok 3 068 m² s dvojitým prístupom – Galanta Hľadáte nehnuteľnosť s obrovským potenciálom priamo v meste? Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok v Galante, ktorý svojou rozlohou a strategickou polohou otvára dvere pre rodinné bývanie aj developerský projekt. Kľúčové benefity ponuky: Nadštandardná výmera: 3 068 m² (s možnosťou dokúpenia ďalších cca 500 m²). Dvojitý prístup: Vstup z hlavnej cesty a zároveň z novej tichej ulice s modernou zástavbou. Inžinierske siete: Všetky siete sú k dispozícii priamo na pozemku. Lokalita: Stabilná štvrť rodinných domov s kompletnou infraštruktúrou na dosah. Stavby na pozemku: Súčasťou predaja sú dva rodinné domy, ktoré umožňujú rôzne scenáre využitia: Starší dom: Vhodný na asanáciu (uvoľní miesto pre novú výstavbu). Rodinný dom (60. roky): Konštrukčne zdravý a zachovalý, ideálny na rekonštrukciu pre vlastné bývanie alebo prenájom. Developerský a investičný potenciál: Vďaka prístupu z dvoch strán a veľkorysej šírke je pozemok predurčený na rozdelenie: Výstavba viacerých domov: Zadná časť napojená na novú tichú ulicu je ideálna na vytvorenie samostatných stavebných parciel. Kombinované využitie: Ponechajte si prednú časť s domom na bývanie a zadnú časť využite na investičnú výstavbu alebo predaj parciel. Kapitálová rezerva: Vzhľadom na obmedzený počet takýchto pozemkov v meste ide o bezpečnú investíciu s rastúcou hodnotou. Lokalita Galanta: Mesto Galanta patrí medzi strategické uzly s výbornou občianskou vybavenosťou: Školy, škôlky a zdravotné strediská v pešej dostupnosti. Široká sieť obchodov a športovísk. Rýchle napojenie na diaľnicu (smer BA/TT/NR) a stabilný dopyt po bývaní v regióne. Zhrnutie: 3 068 m² pozemok + možnosť rozšírenia + dva domy + dvojitý prístup + všetky siete. Takáto kombinácia parametrov sa v ponuke v rámci mesta objavuje len výnimočne. Cena: 298 000 € Kontakt: 0908 767 227

Hľadáte miesto, kde si vytvoríte domov presne podľa vlastných predstáv? Predstavujeme vám 3-izbový rodinný dom v pokojnej obci Topoľnica, len 6 km od Galanty. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálne spojenie súkromia, veľkorysého pozemku a kontaktu s prírodou. Základné informácie: 3-izbový rodinný dom Obec: Topoľnica Len 6 km od Galanty Pozemok s výmerou 1 093 m² Dispozícia: Dom pozostáva zo vstupnej chodbičky, priestrannej obývacej izby s funkčným krbom, dvoch samostatných izieb, kuchyne, špajze a samostatnej toalety. Technický stav: Na dome bola vykonaná čiastočná obnova: vymenená strecha, nové omietky, vyvložkované komíny, plastové okná. Pozemok a príslušenstvo: Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je rozľahlý pozemok plný zelene s výmerou 1 093 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych aj realizáciu vlastných plánov. Na pozemku sa nachádza: jazero (rybník), ktoré vytvára jedinečnú atmosféru a ponúka priestor na relax alebo chov rýb, garáž, viacero hospodárskych budov. Pre koho je dom ideálny? Táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou pre rodiny, milovníkov prírody aj každého, kto hľadá pokojné bývanie s možnosťou záhradkárčenia, hospodárenia alebo oddychu mimo mestského ruchu. Ak hľadáte dom s charakterom, veľkým pozemkom a jedinečným prírodným prostredím, táto ponuka v Topoľnici môže byť presne tým miestom, kde vznikne váš nový domov. Cena: 162 000 € Kontakt: 0908 767 227

PREDAJ: Vidiecky dom v srdci Malých Karpát – Dobrá Voda (Ideálne na chalupu) Túžite po úniku z mesta do ticha hôr? Ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom v malebnej obci Dobrá Voda. Nehnuteľnosť je ako stvorená pre niekoho, kto hľadá víkendové sídlo s dušou, alebo chce investovať do rekreačnej nehnuteľnosti v jednej z najkrajších lokalít regiónu. Základné parametre: Úžitková plocha: 79 m² Celková výmera pozemku: 1 010 m² (vrátane zastavanej plochy) Spoločný dvor: 166 m² (vlastnícky podiel 2/3) Stav: Rozsiahla, rozpracovaná rekonštrukcia – dokončíte si podľa seba. Technický stav a vybavenosť: Dom prešiel dôležitou fázou technickej obnovy, čím vám ušetrí množstvo starostí s úradmi a výkopmi: Siete a prípojky: Nová vodovodná a kanalizačná prípojka. Rozvody: V kúpeľni sú už hotové nové rozvody vody a odpadu. Príprava v dvore: Vybudované rozvody pre elektrinu, plyn a chráničky na optický internet. Kúrenie: Aktuálne plynové gamatky + krbové kachle v jednej izbe. Dom má až 3 komíny, čo umožňuje kúrenie na pevné palivo v každej izbe. Kuchyňa: Variabilná príprava na varenie (plyn, elektrina aj pevné palivo). Lokalita a potenciál: Dobrá Voda je známa svojou mikroklímou a pokojom. Táto ponuka je výnimočná vďaka: Súkromiu: Susedné domy sú dlhodobo neobývané, čo zaručuje nerušený relax. Budúcnosti: Možnosť neskoršieho odkúpenia ďalších cca 19 árov pozemku, čím môžete získať skutočne kráľovský priestor v horách. Aktívnemu oddychu: Ideálne miesto na turistiku, cykloturistiku, grilovanie či hubárčenie. Právne a dôležité informácie: Financovanie: Vzhľadom na spoluvlastnícky podiel a stav nehnuteľnosti nie je možné čerpať hypotekárny úver. Predaj je možný výhradne v hotovosti. Právny stav: Nehnuteľnosť je bez tiarch. Predáva sa v stave, ako je zobrazené na fotografiách. Vlastníctvo: Dom a dvor sú v spoločnom vlastníctve (podiel 2/3). Zhrnutie – prečo si vybrať tento dom? Atraktívne prostredie: Malé Karpaty priamo za domom. Technický základ: Najťažšie práce (voda, odpady, prípojky) sú už hotové. Cena: 68 000 € za dom s veľkým pozemkom v tejto lokalite je výborná štartovacia pozícia. Cena: 59 000 € Kontakt: 0908 767 227

Na predaj moderný 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii – Galanta Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s výmerou 67 m², ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2022. Predáva sa kompletne zariadený, takže novému majiteľovi stačí priniesť osobné veci a bývať. Byt sa nachádza v zateplemom bytovom dome s výťahom, patrí k nemu pivnica a k dispozícii je bezplatné parkovanie priamo pred vchodom. Rekonštrukcia: Počas obnovy boli zrealizované dispozičné úpravy, vybudované nové murované jadro vrátane stupačiek, osadený nový odpadový systém (Geberit), znížené stropy s bodovým osvetlením v celom byte, vymenené plastové okná a pripravená predinštalácia na klimatizáciu. Dispozícia a vybavenie: Dominantou bytu je priestranná kúpeľňa s veľkým vyvýšeným murovaným sprchovým kútom, oknom, komorou a kvalitným veľkoformátovým obkladom. Toaleta je samostatná. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, zabudovanou umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou, komodou, veľkou skriňou a moderným jedálenským stolom. Podlahu tvorí lesklá veľkoformátová dlažba 60 × 60 cm. V spálni sa nachádza manželská posteľ, dva nočné stolíky, veľká zrkadlová vstavaná roll-door skriňa a elektrické zásuvky po oboch stranách postele. Obývacia izba ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie aj oddych. Lokalita: Byt sa nachádza v pokojnej časti Galanty mimo rušných ciest. Z jednej strany je materská škola, z druhej športový areál základnej školy a kaštieľ. Do 200 metrov sa nachádza Lidl aj obchodný dom Jednota, v blízkosti je tiež kaviareň a solárium. Výhody: 67 m² obytnej plochy, kompletná rekonštrukcia z roku 2022, predaj vrátane kompletného zariadenia, moderné prevedenie, výťah a pivnica, tichá lokalita, bezplatné parkovanie. Cena: 155 000 € Kontakt: 0908 767 227

Hľadáte rodinný dom s dobrým základom, ktorý si môžete postupne upraviť podľa vlastných predstáv, no zároveň je možné ho využívať aj bez okamžitej kompletnej rekonštrukcie? Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový rodinný dom v obci Čakajovce, postavený na rožnom pozemku s výmerou 517 m². Veľkou výhodou nehnuteľnosti je možnosť prístupu na pozemok z dvoch strán. Dom bol kolaudovaný v roku 1968, je postavený z pálenej tehly a má zastavanú plochu 118 m². Nachádza sa v pôvodnom, ale zachovalom stave, je suchý a v dobrej kondícii. Ponúka tak dobrý základ na rekonštrukciu podľa vlastného vkusu, pričom v prípade potreby je vhodný aj na okamžité bývanie. Po vstupe do domu sa nachádza veranda a priestranná chodba, z ktorej sú prístupné jednotlivé miestnosti. Dispozíciu tvorí: - vstupná veranda, - priestranná chodba, - samostatné WC, - kúpeľňa, - priechodná detská izba s možnosťou uzatvorenia, - spálňa, - obývacia izba, - kuchyňa s oknom orientovaným do dvora, - špajza s výstupom na pochôdznu povalu. Vykurovanie je riešené plynovým ústredným kúrením so závesným kotlom, ktorý zabezpečuje aj ohrev vody. Dom má plastové okná a plastové vstupné dvere. Na pozemku sa nachádza: - vlastná studňa, - septik. Vodovodná prípojka sa nachádza pred pozemkom. Na pozemku sa nachádza aj samostatne stojaca 2-izbová letná kuchyňa s výmerou 26 m², ktorá je navyše podpivničená. Priestor môže nový majiteľ využiť ako letnú kuchyňu, hosťovskú časť, pracovňu, sklad alebo ho prispôsobiť svojim ďalším potrebám. Kontakt 0908 767 227 Cena 153 000 €

NADŠTANDARDNÝ RODINNÝ DOM S POTENCIÁLOM VIACGENERAČNÉHO BÝVANIA | HLOHOVEC – ROZMARÍNOVÁ Dom ponúka komfortné rodinné bývanie, množstvo využiteľných priestorov, uzavretý dvor a výbornú dostupnosť centra mesta. Veľkou pridanou hodnotou je rozsiahla viacúčelová časť, ktorá otvára možnosti pre viacgeneračné bývanie, vytvorenie ďalšej obytnej jednotky, pracovných priestorov alebo spojenie bývania s podnikaním. PRIESTRANNÉ A FLEXIBILNÉ BÝVANIE Hlavná obytná časť poskytuje dostatok priestoru aj pre početnejšiu rodinu. Nachádza sa tu viacero obytných miestností, kuchyňa, kúpeľne a sociálne zázemie. Súčasťou domu je aj využiteľné podkrovie s ďalšími izbami. Interiér je udržiavaný a funkčný. Nehnuteľnosť je možné okamžite využívať v súčasnom stave alebo ju postupne modernizovať podľa vlastného vkusu. Dom je vo veľmi dobrom technickom stave bez potreby zásadných opráv. ĎALŠIA OBYTNÁ ALEBO VIACÚČELOVÁ ČASŤ Mimoriadnym benefitom je rozsiahla časť nehnuteľnosti, ktorá bola doteraz využívaná ako sklárska dielňa. Po vyprataní pracovného vybavenia vznikne veľkorysý priestor s murovanou konštrukciou, oknami, vykurovaním, sociálnym zázemím, viacerými miestnosťami a vlastným schodiskom. Nový majiteľ tu môže vytvoriť napríklad: samostatnú obytnú jednotku alebo apartmán, viacgeneračné bývanie, ďalšie spálne a spoločenské miestnosti, domáce fitness alebo wellness, ateliér, štúdio či kancelárie, sídlo firmy alebo priestory na podnikanie. Vďaka tomu môže nehnuteľnosť fungovať ako veľký rodinný dom pre dve generácie, prípadne kombinovať komfortné bývanie a podnikanie na jednej adrese. POZEMOK A EXTERIÉR Nehnuteľnosť stojí na dvoch parcelách s celkovou výmerou 371 m² (166 m² + 205 m²). Pozemok je efektívne využitý a ponúka: uzavretý súkromný dvor, zelenú oddychovú časť, spevnené plochy, murované oplotenie, oceľovú vstupnú bránu. Ide o praktické mestské bývanie s vlastným exteriérom bez nárokov na údržbu rozsiahlej záhrady. TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom disponuje kompletnou infraštruktúrou: -elektrina -verejný vodovod -kanalizácia -plyn -vlastná vŕtaná studňa -klimatizácia -spevnené plochy -fotovoltické panely s výkonom 4,5 kW LOKALITA Rozmarínová ulica ponúka kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti. Nehnuteľnosť sa nachádza v širšom centre Hlohovca s dostupnosťou obchodov, služieb, škôl, zdravotnej starostlivosti, úradov a kompletnej občianskej vybavenosti. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Lokalita: Hlohovec – Rozmarínová ulica Typ: rodinný dom z pórobetónových tvárnic s rozsiahlymi viacúčelovými priestormi Pozemok: 371 m² Parcely: 166 m² + 205 m² Zastavaná plocha hlavnej stavby podľa posudku: cca 205 m² Počet podlaží: 3 Stav: veľmi dobrý, udržiavaný Siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Ďalšie vybavenie: studňa, klimatizácia, uzavretý dvor, fotovoltika Potenciál: viacgeneračné bývanie / ďalšia obytná jednotka / bývanie + podnikanie Cena: 429 000 € Kontakt: 0908 767 227

Tehlový dom s druhou stavbou a 24,7-árovým pozemkom – Cabaj-Čápor (Pereš) Ponúkame na predaj priestranný, podpivničený rodinný dom v tichej časti Cabaj-Čápor – Pereš. Vďaka rozsiahlemu pozemku a samostatnému druhému objektu ide o ideálne miesto na spojenie rodinného bývania s podnikaním. Základné parametre: Pozemok: cca. 2 470 m² (24,7 árov) – rovinatý pri dome, v zadnej časti s vinohradom a ovocnými stromami. Konštrukcia: Poctivá tehla (stavba zo 70. rokov). Lokalita: Pereš – strategická poloha: 12 km od Nitry, 13 km od Šale. Bonus: Pri rýchlom a serióznom jednaní možná zľava. Dispozícia a stav hlavného domu: Dom je v štádiu začatej rekonštrukcie, čo vám umožňuje prispôsobiť si zvyšok priestoru podľa seba: Interiér: 2 izby sú už zrekonštruované (v jednej vstavaná skriňa), zvyšok domu v pôvodnom stave. Vybavenie: Plastové okná (v obytnej časti), 2 balkóny a klimatizácia v dvoch izbách. Suterén: Kompletné podpivničenie, ktoré zahŕňa aj vínnu pivnicu – ideálne pre milovníkov tradícií. Kúrenie: Ústredné na tuhé palivo (liatinové radiátory), plynová prípojka je priamo pred domom. Druhá samostatná stavba – Vaša nová dielňa či hosťovský dom: Na pozemku stojí ďalší murovaný objekt, ktorý je obrovským benefitom tejto ponuky: Garáž s jamou: Sen každého domáceho majstra alebo mechanika. Letná kuchyňa a terasa: Priestor pre rodinné oslavy a spracovanie úrody. Podkrovná miestnosť: Možnosť vytvoriť ateliér, home office alebo hosťovskú izbu. Hospodárska časť: Murované priestory vhodné na chov alebo sklad. Inžinierske siete: Obecný vodovod, elektrina v dome, plynová prípojka na hranici pozemku. Prečo investovať práve do tejto nehnuteľnosti? Podnikateľský potenciál: Druhú stavbu môžete premeniť na dielňu, servis alebo ju prenajímať a získavať pravidelný príjem. Vlastná úroda: 24,7 árov pôdy s vinohradom a ovocným sadom vám zabezpečí sebestačnosť a zdravé potraviny. Viacgeneračné riešenie: Rozloha pozemku a dispozícia stavieb umožňujú nezávislé bývanie dvoch rodín. Lokalita Pereš: Pokojná enkláva s výbornou dostupnosťou do dvoch okresných miest. Cena: 150 000 € Kontakt: 0908 767 227