Veľká záhrada, miesto pre rodinu aj vlastné záľuby a Nitra na dosah, priestor vytvoriť si bývanie podľa seba. Exkluzívne iba u mňa, Petra Madleňák Vám ponúka na predaj tento 5-izbový rodinný dom v obci Ivanka pri Nitre. Nachádza sa na pozemku s výmerou 1 723 m² a okrem samotného domu ponúka aj letnú kuchyňu s pivnicou a veľkú garáž. Táto nehnuteľnosť môže osloviť ľudí, ktorí pri hľadaní domova myslia aj na život okolo neho. Na záhradu, v ktorej si niečo vypestujú, na spoločné obedy vonku či na priestor, kde sa môžu venovať svojim záľubám. Dispozícia domu: päť izieb na dvoch podlažiach Rodinný dom má zastavanú plochu 128 m². Úžitková plocha oboch podlaží predstavuje spolu približne 137 m², pričom poschodie je potrebné dokončiť. Prízemie s úžitkovou plochou približne 99 m² tvorí: - kuchyňa, - veľká obývacia miestnosť, - dve samostatné izby, - kúpeľňa, - samostatné WC, - dve chodby. Veľká obývacia miestnosť môže byť prirodzeným centrom rodinného života. Dve ďalšie izby na prízemí ponúkajú priestor na spálňu, detskú izbu alebo pracovňu – podľa toho, čo vaša domácnosť potrebuje. Na poschodí s úžitkovou plochou približne 38 m² sa nachádzajú ďalšie dve izby. Táto časť domu je nedokončená a vyžaduje si stavebné úpravy. Budúci majiteľ si ju tak môže dotvoriť podľa svojich potrieb a predstáv. Pozemok, letná kuchyňa a garáž, ktorá poteší svojou veľkosťou Pozemok s výmerou 1 723 m² je jednou z hlavných predností ponuky. Poskytuje priestor na úžitkovú aj okrasnú záhradu, oddychové posedenie či detské hry. Súčasťou nehnuteľnosti je aj letná kuchyňa s plochou 49 m², pod ktorou sa nachádza pivnica. Toto doplnkové zázemie môže dobre poslúžiť pri práci v záhrade, sezónnom uskladnení alebo po úprave na príjemné letné využitie. Výrazným benefitom je veľká garáž s plochou 86 m². Ocení ju záujemca, ktorý potrebuje miesto na parkovanie, náradie, bicykle či svoje hobby. Práve spojenie domu, vedľajších priestorov a veľkého pozemku dáva tejto ponuke jej osobitosť. Technické informácie Dom bol postavený približne v roku 1961 z pálenej tehly. Je zateplený, má drevené eurookná a strešnú krytinu BRAMAC. Inžinierske siete: elektrina, obecný vodovod, plyn a kanalizácia. Vykurovanie: plynový kotol s radiátormi. Ohrev teplej vody: elektrický bojler. Internet: optické pripojenie od Telekomu. Pri predaji považujem za dôležité, aby ste poznali prednosti domu aj to, s čím treba počítať. Dom bol neobývaný, je čiastočne zanedbaný a potrebuje údržbu, opravy a dokončenie poschodia. Pri kúpe je preto potrebné zahrnúť do rozpočtu aj ďalšie investície. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Pri výbere bývania je dôležité aj to, ako bude vyzerať váš bežný deň. Kde deti navštevujú školu, kam zájdete nakúpiť a či máte nablízku lekára. Ivanka pri Nitre ponúka zázemie pre každodenný život a zároveň dobrú dostupnosť krajského mesta. Centrum Nitry je vzdialené orientačne 8 až 10 km, podľa konkrétnej trasy a cieľového miesta. V dosahu tak máte pracovné príležitosti, väčšie nákupné centrá, kultúrne podujatia aj ďalšie služby mesta. Na nehnuteľnosť je vypracovaný znalecký posudok. Keďže vlastníkmi nehnuteľnosti sú maloleté osoby, predaj podlieha schváleniu súdom. Pri plánovaní kúpy a termínu odovzdania je preto potrebné počítať s malým časom navyše. Lepšiu predstavu o dispozícii a aktuálnom stave získate ešte pred osobnou návštevou. Na petermadlenak.sk si prezrite všetkých 28 fotografií a 3D obhliadku. Poprechádzajte sa po dome, akoby ste v ňom boli naživo. Pozrite si jednotlivé miestnosti, ich nadväznosť a premyslite si, ako by priestor mohol slúžiť práve vám. Ak hľadáte rodinný dom v Ivanke pri Nitre s veľkým pozemkom, garážou a možnosťou úprav podľa vlastných predstáv, rád vás privítam na osobnej obhliadke. Dom si spoločne prejdeme a zodpoviem vaše otázky. Cena: 250 000 € Cena zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy, všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri, ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne a mojom prístupe k predaju nehnuteľností sa dozviete na petermadlenak.sk. Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Hľadáte bývanie, kde môžete mať rodinu nablízku a zároveň si zachovať vlastné súkromie? Alebo vás láka možnosť v jednej časti domu bývať a druhú prenajímať? Tento rodinný dom v Lužiankach pri Nitre ponúka dve samostatné bytové jednotky, a tým aj viac možností, ako ho využiť podľa svojich potrieb. Nachádza sa na Rastislavovej ulici, priamo pri hlavnej ceste, na pozemku s výmerou 526 m². Zastavaná plocha domu je približne 180 m². Dva byty, každý s vlastným zázemím Dom pozostáva z dvoch samostatných dvojizbových bytov. Každý má vlastnú kuchyňu, obývaciu izbu, spálňu, kúpeľňu a WC. Takéto usporiadanie môže vyhovovať dvojgeneračnému bývaniu, ale aj majiteľovi, ktorý chce spojiť vlastný domov s možnosťou prenájmu. Jedna časť domu je čiastočne podpivničená, čo poskytuje ďalší priestor na uskladnenie. Rekonštrukcia a technické vybavenie Dom prešiel v roku 2019 kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala aj strechu, elektroinštaláciu a fasádu. Konštrukcia domu je zmiešaná – z pálenej a nepálenej tehly a tvárnic. Fasáda je riešená predsadeným plastovým obkladom, vnútorné steny sú obložené sadrokartónom a okná sú plastové. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Kúrenie prostredníctvom radiátorov a ohrev teplej vody zabezpečuje plynový kotol so zásobníkom. K dispozícii je aj predpríprava na klimatizáciu. Priestor na posedenie aj oddych Na pozemku sa nachádza veľký altánok so sedením a úložným priestorom. Ponúka miesto na spoločný obed, stretnutia s priateľmi či chvíľu oddychu pri káve. Úložný priestor využijete napríklad na záhradné potreby alebo sezónne vybavenie. Lužianky bezprostredne susedia s Nitrou z jej severozápadnej strany, vďaka čomu spájajú bývanie v obci s blízkosťou krajského mesta. Rodiny s deťmi ocenia základnú a materskú školu priamo v obci, zatiaľ čo neďaleká Nitra rozširuje možnosti nákupov, služieb, pracovných príležitostí aj kultúrneho vyžitia. Lokalita tak môže byť praktickou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať vo vlastnom dome a zároveň zostať v kontakte s mestom. Mesačné náklady Podľa súčasných majiteľov predstavujú náklady na celý dom približne 210 € mesačne: - voda: 30 €, - elektrina: 80 €, - plyn: 100 €. Prejdite si oba byty ešte pred osobnou obhliadkou Pozrite si všetkých 37 fotografií a dve samostatné 3D obhliadky – jednu pre každý byt na petermadlenak.sk. Virtuálne sa poprechádzate po jednotlivých miestnostiach a získate lepšiu predstavu o ich usporiadaní aj možnostiach využitia. Cena: 240 000 € Cena zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri. Samozrejmosťou je tiež bezplatné zabezpečenie vybavenia hypotéky. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Zaujala vás možnosť mať dve samostatné bývania pod jednou strechou? Ozvite sa mi a rád vás domom osobne prevediem. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne nájdete na petermadlenak.sk. Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Miesto, kde má víkend svoje vlastné tempo. Ráno si vychutnáte kávu na terase, cez deň sa osviežite v bazéne a večer si pripravíte niečo dobré na vonkajšom krbe. Peter Madleňák ponúka exkluzívne iba u mňa na predaj kompletne zariadenú chatku v záhradkárskej lokalite Kynek nad STK. Na mierne svahovitom pozemku s výmerou 360 m² stojí tehlová chatka s pivnicou, prízemím a obytným podkrovím. Je zateplená 6 cm polystyrénom, má fasádu Baumit a plechovú strechu. Spodné okno je drevené, horné plastové. Na prízemí sa nachádza zariadená kuchyňa so sporákom na plynovú fľašu, chladničkou s mrazničkou a mikrovlnnou rúrou. Podkrovie tvorí zariadená spálňa s obývacou časťou a televízorom. O teplo sa starajú kachle na tuhé palivo. Chatka je napojená na obecnú vodu a elektrinu; WC je suché. Skutočné čaro tohto miesta je aj vonku. Terasa so záhradným nábytkom, vonkajší krb na grilovanie, jazierko s rybičkami a zapustený bazén so solárnym ohrevom vytvárajú príjemné zázemie na oddych. V záhrade rastú jablone, hruška, broskyne, slivky, marhuľa, figovník, ďatle, ríbezle a stolové hrozno. Chatka sa predáva kompletne zariadená – spolu s televízorom, nábytkom, záhradným a grilovacím náradím, kosačkou aj krovinorezom. Stačí prísť a začať si užívať čas na záhrade. Mesačné náklady: -voda: 4 € - elektrina: 8 € Cena: 45.000 € Cena zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri. Samozrejmosťou je tiež bezplatné zabezpečenie vybavenia hypotéky. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne nájdete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Hľadáte bývanie, v ktorom sa budete od prvého momentu cítiť príjemne? Tento štýlový 4-izbový byt v Novej Vsi nad Žitavou po kompletnej rekonštrukcii ponúka dostatok priestoru pre rodinu, útulnú atmosféru a pokojné dedinské bývanie s mestom na dosah. Nachádza sa len 5 km od Vrábeľ a 20 km od Nitry, približne 10 minút jazdy od výjazdu na diaľnicu. Realitný maklér Peter Madleňák vám ponúka na prenájom čiastočne zariadený byt s výmerou približne 80 m², ktorý sa nachádza na 1. poschodí bytového domu. Vkusne zladený interiér a kvalitné materiály vytvárajú domov, do ktorého sa budete radi vracať. Priestor na spoločné chvíle aj súkromie Srdcom bytu je kompletne vybavená kuchyňa s jedálenským kútom, ktorá nadväzuje na vstupnú chodbu. K dispozícii sú umývačka riadu, varný panel, elektrická rúra a digestor. V praktickej komore nájdete práčku aj chladničku s mrazničkou. Súčasťou vybavenia bytu je aj kompletne zariadená spálňa. Obývacia izba ponúka priestor na oddych a spoločné večery. Spálňu dopĺňajú dve ďalšie izby, ktoré môžete využiť ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Nechýbajú štýlová kúpeľňa, samostatné WC a balkón, ideálny na rannú kávu či oddych po práci. Byt je vhodný pre rodinu aj pre záujemcov, ktorí ocenia viac priestoru a pohodlie pri práci z domu. Parkovanie je zabezpečené pred bytovým domom. Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, základnej školy a predajne potravín. Autom sa dostanete do Vrábeľ približne za 5 minút, do Zlatých Moraviec za 15 minút a do Nitry za 20 minút. Pozrite sa dovnútra už teraz Vďaka 3D virtuálnej prehliadke na petermadlenak.sk sa môžete po byte poprechádzať ešte pred osobnou obhliadkou a lepšie si predstaviť svoj nový domov. Cena a podmienky prenájmu Nájomné: 700 € mesačne vrátane energií a internetu. Vratný depozit: 700 €, splatný pri podpise nájomnej zmluvy. Minimálna doba prenájmu: 12 mesiacov. V byte nie je povolené fajčenie ani chov zvierat. Nájomca neplatí províziu realitnej kancelárii! Majiteľ si vyhradzuje právo vybrať nájomcu podľa svojich preferencií. K nehnuteľnosti nebol vypracovaný energetický certifikát. Viete si tu predstaviť svoj nový domov? Ozvite sa mi a dohodneme si osobnú obhliadku. Rád vám byt predstavím. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk. Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality.

Peter Madleňák exkluzívne ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný 9-izbový rodinný dom vo Vrábľoch, ktorý svojou veľkosťou, dispozíciou a dvoma samostatnými vstupmi ponúka mimoriadne široké možnosti využitia. Môže sa stať komfortným domovom pre väčšiu rodinu, poslúžiť na viacgeneračné bývanie alebo spojiť bývanie s podnikaním. Vďaka dvom bytovým jednotkám a oddeleným prípojkám je vhodný aj ako sídlo firmy, účtovná či advokátska kancelária, ambulancia, poradenské centrum alebo na iné podnikateľské účely. Základné informácie: V roku 2005 bola realizovaná rozsiahla prestavba, prístavba a nadstavba nad celým pôdorysom. Dom bol upravený na dve samostatné bytové jednotky, vďaka čomu poskytuje dostatok súkromia aj pri spoločnom bývaní viacerých generácií. Dom je dvojpodlažný a čiastočne podpivničený: - suterén: približne 69 m², - prízemie: približne 207 m², - poschodie: približne 219 m². Celková výmera pozemkov je 838 m², z toho záhrada má 326 m². Pozemok je rovinatý, približne obdĺžnikového tvaru a celý oplotený. Výhodou sú dva samostatné vstupy z miestnej asfaltovej komunikácie a elektricky ovládaná vstupná brána + samostatné dvory pre každú časť domu. Na pozemku sa nachádza: - prístrešok pre auto s výmerou približne 15,3 m², - veľký záhradný altánok, - vlastná studňa. Dispozícia Prvá bytová jednotka – prízemie: obývacia izba, ďalšie dve izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa, samostatné WC s umývadlom, prístup do suterénu. Druhá bytová jednotka – poschodie: otvorená kuchyňa s jedálňou prepojená s obývacou časťou, krb s vyhrievacou vložkou, tri samostatné spálne alebo izby, z toho dve využívané ako detské izby, šatník, priestranná izba so zimnou záhradou, kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovacím kútom a WC, samostatné WC s umývadlom, zastrešená terasa prístupná zo spálne, vlastná technická miestnosť s práčovňou. V suteréne sa nachádza letná kuchynka, kotolňa, zásobník teplej vody a viacero skladových priestorov. Technické vybavenie Dom je postavený z pálenej tehly a tvárnic YTONG. Strecha je pokrytá krytinou Bramac. Drevené okná majú izolačné trojsklá a vstupné dvere sú vyhotovené z tvrdého dreva. V obytných miestnostiach sú laminátové podlahy, v ostatných priestoroch keramická dlažba. Novšia časť domu má teplovodné podlahové vykurovanie, v pôvodnej časti sú radiátory. Každá bytová jednotka má vlastné vykurovanie a samostatný kotol. Krb na poschodí môže slúžiť ako príjemný alternatívny zdroj tepla. Novšia časť domu je vybavená klimatizáciou s výduchmi do jednotlivých miestností. Nehnuteľnosť je napojená na: - elektrinu 230/400 V, - verejný vodovod, - verejnú kanalizáciu, - plyn. Jednotlivé časti domu majú samostatné elektrické, plynové a kanalizačné prípojky. Vodovodná prípojka je spoločná. Kuchyňa na poschodí bola vybavená vstavanou elektrickou rúrou, sklokeramickou varnou doskou, digestorom a umývačkou riadu. Dom sa po dohode predáva čiastočne zariadený. Predpokladané mesačné náklady na celý dom - voda: približne 80 €, - plyn: približne 200 €, - elektrina: približne 150 €. Spolu približne 430 € mesačne, v závislosti od spôsobu využívania domu a individuálnej spotreby. Lokalita Dom sa nachádza v tichej lokalite individuálnej bytovej výstavby, necelý kilometer od centra Vrábeľ. Vráble sú príjemným mestom s kompletnou občianskou vybavenosťou a pokojnou atmosférou. Ponúkajú dobré podmienky na rodinný život aj podnikanie – školy, športoviská, zdravotnícke zariadenia, obchody, služby, reštaurácie či kino. Praktickou výhodou je autobusová aj železničná doprava. Vráble sa nachádzajú približne 20 km od Nitry, cesta autom trvá spravidla 20 až 25 minút. Praktickou výhodou je dobré dopravné spojenie po ceste I/51 a pohodlné napojenie na rýchlostnú cestu R1 cez križovatku Nitra – východ. Odtiaľ je zabezpečené rýchle spojenie smerom na Trnavu, Bratislavu, Zlaté Moravce aj Banskú Bystricu. Bývate v pokojnom prostredí, no všetko dôležité máte pohodlne na dosah. Fotografie a 3D obhliadka Pozrite si všetkých 50 fotografií a 3D virtuálnu obhliadku na stránke petermadlenak.sk. Virtuálne sa môžete poprechádzať po jednotlivých miestnostiach a vytvoriť si lepšiu predstavu o veľkosti domu, jeho dispozícii aj možnostiach budúceho využitia. Cena: 350.000 € Cena zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri. Samozrejmosťou je tiež bezplatná pomoc so zabezpečením hypotekárneho financovania. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Ak hľadáte veľký a variabilný dom, ktorý dokáže spojiť pohodlné bývanie, súkromie viacerých generácií aj podnikateľské využitie, táto ponuka si určite zaslúži vašu pozornosť. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac informácií nájdete na petermadlenak.sk. Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

REZERVOVANÉ Hľadáte priestranný byt, ktorý si môžete postupne pretvoriť podľa vlastných predstáv? Na Novomeského ulici v Nitre ponúkam na predaj zariadený 3-izbový byt s lodžiou a výmerou približne 76 m² podľa listu vlastníctva. Praktickým bonusom je komora aj špajza, ktoré poskytnú miesto na potraviny, sezónne veci aj všetko, čo potrebujete mať poruke. Byt sa nachádza na 7. zo 7 poschodí, takže nad sebou už nebudete mať ďalších susedov. Bytový dom je zateplený, má obnovenú strechu, nové výťahy a vymenené stúpačky. Nachádza sa vo výbornej a atraktívnej lokalite na začiatku ulice, s množstvom zelene a krásnym výhľadom na Zobor a lesopark Borina. Pôvodný stav s priestorom na vlastné riešenia Byt je prevažne v pôvodnom stave, s plastovými oknami a bezpečnostnými vstupnými dverami. Pôvodné bytové jadro je obložené sadrokartónom. Kuchyňa a vstupná chodba sú vystierkované a v ostatných miestnostiach sú tapety Novému majiteľovi tak ponúka možnosť naplánovať si rekonštrukciu podľa vlastného vkusu, potrieb a rozpočtu. Pri kúpe je potrebné počítať s tým, že elektroinštalácia je pôvodná a odporúča sa jej výmena. Byt sa predáva so zariadením, ktoré vidíte na fotografiách, s výnimkou práčky, ktorú si majiteľ ponechá /v prípade záujmu je možná dohoda aj ohľadom práčky, nakoľko je nová/ Lodžia ponúka príjemné miesto na chvíľu oddychu či rannú kávu. Mesačné náklady Správu domu zabezpečuje OSBD. Aktuálne uvádzané mesačné platby sú: - správca: 153 €, - plyn: 6 €, - elektrina: 17 €. Spolu ide o 176 € mesačne. Konečné náklady sa môžu líšiť podľa počtu osôb a spotreby novej domácnosti. Byt nemá vypracovaný energetický certifikát. Klokočina a Nitra – zázemie na každý deň aj možnosti na oddych Klokočina je etablované nitrianske sídlisko so zázemím pre každodenný život. Nachádzajú sa tu školy, zariadenia pre najmenších aj zdravotné služby, čo ocenia rodiny i ľudia, ktorí chcú bývať v mestskej štvrti s občianskou vybavenosťou. Nitra k mestskému bývaniu pridáva aj príjemné možnosti trávenia voľného času. Prechádzka historickým centrom, návšteva Nitrianskeho hradu, oddych v mestskom parku či výlet na Zobor môžu byť súčasťou vašich voľných dní. Cena: 155 000 € V cene je zahrnutá moja provízia, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri. Súčasťou služieb je aj ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Prezrite si všetkých 16 fotografií a 3D obhliadku na stránke petermadlenak.sk. Vďaka virtuálnej prehliadke sa môžete po byte prejsť, akoby ste v ňom boli osobne, a lepšie si predstaviť jeho priestor aj možnosti. Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám byt osobne ukážem, odpoviem na vaše otázky a postarám sa o celý priebeh kúpy tak, aby ste sa mohli spoľahnúť, že všetko prebehne bezpečne a bez starostí. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk. Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Realitný maklér Peter Madleňák Vám ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v lokalite Nitra – Kalvária, na Borovej ulici. Dom so zastavanou plochou cca 129 m² stojí na pozemku s výmerou 400 m² a bol postavený v roku 2016. Nehnuteľnosť pozostáva z: - prízemia s výmerou približne 83 m², - poschodia s výmerou približne 45 m², - terasy s výmerou približne 32 m², - garáže s elektrickou bránou s výmerou približne 21 m². Dispozícia domu Na prízemí sa nachádza kuchyňa prepojená s obývacou miestnosťou, komora, spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s WC, ďalšia izba a samostatné WC spojené s technickou miestnosťou. Poschodie pozostáva z dvoch izieb, komory, kúpeľne a samostatného WC. Komfort bývania zvyšuje: - klimatizácia, - plastové okná s vonkajšími elektrickými žalúziami, - elektrická vstupná brána na diaľkové ovládanie, - kamerový systém, - predpríprava na alarm, - centrálny vysávač, - krbové kachle, - garáž s elektrickou bránou. Dom je postavený z tvárnic PORFIX, je zateplený a napojený na verejný vodovod, elektrickú energiu a kanalizáciu. Vykurovanie zabezpečuje elektrický kotol s teplovodným podlahovým kúrením. Internetové pripojenie je zabezpečené prostredníctvom spoločnosti O2. Mesačné náklady podľa súčasných majiteľov predstavujú približne: - voda: 20 €, - elektrina: 230 €. Nitra patrí medzi najstaršie slovenské mestá a ponúka kvalitnú občiansku vybavenosť aj bohaté možnosti kultúrneho, športového a spoločenského vyžitia. Nachádzajú sa tu dve univerzity, školy, obchodné centrá, zdravotnícke zariadenia aj široká ponuka služieb. V blízkosti domu je dostupná kompletná občianska vybavenosť. Výhodou je aj rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R1, vďaka ktorej je Nitra dobre dostupná z Bratislavy, Trnavy aj Banskej Bystrice. Prezrite si všetkých 25 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 380.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Realitný maklér Peter Madleňák Vám exkluzívne ponúka na predaj komfortný 2-izbový byt v modernej novostavbe TABÁŇ v centre Nitry. Tento byt je ideálny pre jednotlivcov, páry aj menšie rodiny, ktoré hľadajú bývanie v centre mesta, v prestížnej lokalite s príjemnou atmosférou, výbornou dostupnosťou a vlastným parkovaním v podzemnej garáži. Moderný byt Výmera bytu podľa listu vlastníctva je približne 59 m². Dispozične pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne, samostatného WC a veľkej lodžie s výhľadom na krásnu zeleň vnútrobloku. Príjemné bývanie v atraktívnej lokalite Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 6 v bytovom dome s výťahom. Na skok máte centrum mesta, univerzity, školy, škôlky, obchody, služby, zdravotnícke zariadenia aj kaviarne. K bytu patrí aj kobka na odkladanie vecí. Mesačné náklady: Správca – voda, kúrenie a ostatné služby: približne 198 € Elektrina: 38 € Nitra patrí medzi najstaršie slovenské mestá s bohatou históriou a pulzujúcim životom. Dve univerzity, široká sieť škôl, obchodné centrá, kultúrne a športové zariadenia robia z Nitry ideálne miesto na život aj podnikanie. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Vďaka rýchlemu napojeniu na rýchlostnú cestu R1 je mesto výborne dostupné z Bratislavy, Trnavy aj Banskej Bystrice. Cena: 235 000 € vrátane garážového parkovacieho miesta. V cene je zahrnutá moja provízia, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy, všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri a ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Prezrite si všetkých 16 fotografií a 3D obhliadku, vďaka ktorej sa môžete po byte virtuálne prejsť, akoby ste v ňom boli osobne. Urobíte si tak lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na stránke petermadlenak.sk. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Rád Vám byt osobne ukážem a postarám sa o celý priebeh kúpy tak, aby ste sa mohli spoľahnúť, že všetko prebehne bezpečne a bez starostí. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk. Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Realitný maklér Peter Madleňák Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový rodinný dom na Dolnohorskej ulici v Nitre, v pokojnej časti Zobora – Šindolka. Rodinný dom so zastavanou plochou 128 m² je postavený na rovinatom a pravidelne udržiavanom pozemku s výmerou 937 m². Veľkorysá rozloha pozemku poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, rekreačné využitie, ako aj na prípadnú prístavbu alebo ďalšie stavebné úpravy podľa potrieb nového majiteľa. Dom bol postavený v roku 1963 z červenej tehly. Hrúbka obvodových stien je 500 mm. Podľa informácií vlastníkov bola statika domu prispôsobená aj možnosti prípadnej nadstavby ďalšieho podlažia. Možná je tiež prístavba domu. Nehnuteľnosť je udržiavaná, vyprataná a po kúpe pripravená na prevzatie novým majiteľom. Dispozícia a výmery miestností Dom pozostáva z troch obytných izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatnej toalety, komory, chodby a dvoch vstupných priestorov. predsieň pri prednom vchode: 1,84 m², chodba: 15 m², izba č. 1: 20 m², izba č. 2: 17 m², izba č. 3: 18 m², kuchyňa: 12 m², kúpeľňa: 4,6 m², samostatná toaleta: 1,8 m², komora: 6 m², vstupná chodba pri zadnom vchode: 1,4 m². Komora má podľa vlastníkov veľmi dobré prirodzené klimatické podmienky vhodné na skladovanie potravín. V obytných izbách sa nachádzajú zachovalé dubové parkety. Na chodbách a v kuchyni je liata, leštená kamienková podlaha. Okná boli menené približne pred 11 rokmi. Pivnice a ďalšie stavby Rodinný dom je čiastočne podpivničený. Pivnica má výmeru 23,5 m². Na pozemku sa nachádza aj: samostatná podzemná pivnica vhodná na uskladnenie zeleniny, murovaná záhradná miestnosť na odkladanie náradia. Inžinierske siete Dom má funkčné napojenie na: verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú energiu, plyn. V lokalite je podľa informácií vlastníkov možnosť zriadenia optického internetového pripojenia, napríklad od spoločnosti Telekom alebo ďalších poskytovateľov. Pozemok a prístup Pozemok je rovinatý, pravidelne udržiavaný a ponúka široké možnosti ďalšieho využitia. Je vhodný na záhradkárčenie, oddych, rekreačné aktivity, prípadnú prístavbu alebo úpravu nehnuteľnosti podľa vlastných predstáv. Prístup k domu je bez obmedzení. Prístupová cesta je široká a obojsmerná. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a tichej časti Zobora bez výrazných rušivých vplyvov. Podľa vlastníkov sú v lokalite dobré susedské vzťahy. V blízkosti domu sa nachádza: nové obchodné centrum približne 5 až 7 minút chôdze alebo 1 až 2 minúty autom, v ktorom sa nachádza Billa, drogéria DM, pošta, lekáreň, veterinárna ambulancia a reštaurácia s kaviarňou, základná a materská škola približne 10 minút pešo alebo 2 minúty autom, autobusová zastávka MHD linky č. 2 s priamym spojením na Chrenovú, do centra mesta, na Čermáň a Klokočinu, rímskokatolícky kostol približne 5 minút chôdze, prírodný prameň Šindolka približne 2 minúty chôdze, možnosti turistiky v oblasti CHKO Lupka a Zoborskej lesostepi, zdravotnícke ambulancie v oblasti Kláštornej ulice. Výhodou je tiež blízky vjazd a výjazd na rýchlostnú cestu R1 v smere Bratislava, Banská Bystrica a Topoľčany. V blízkosti sa nachádzajú aj dve čerpacie stanice. Priemyselný park Nitra – Západ a predajne Hornbach, XXXLutz či prevádzka McDonald’s sú vzdialené približne 10 minút jazdy autom. Rodinný dom je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá nehnuteľnosť vo vyhľadávanej lokalite Nitry s veľkým pozemkom a potenciálom na rekonštrukciu, prístavbu alebo úpravu podľa vlastných potrieb. Možnosť dohody o cene. Dom nemá vypracovaný energetický certifikát. Prezrite si všetkých 22 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 285.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, odborne a seriózne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality.

Realitný maklér Peter Madleňák Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom v obci Komjatice. Zastavaná plocha domu je približne 200 m² a dom je postavený na peknom pozemku s výmerou 1 180 m². Dom bol postavený z pálenej tehly približne v 50. rokoch minulého storočia a v roku 1968 bola pristavaná obývacia izba. Má päť izieb, kuchyňu, kúpeľňu s WC, komoru a chodbu. Dom je v úplne pôvodnom stave. Na pozemku sa nachádza aj pivnica. Dom je napojený na plyn, pričom vykurovanie zabezpečujú gamatky, a na elektrinu. Voda je zo studne, ale nehnuteľnosť je možné napojiť na obecný vodovod a kanalizáciu. Komjatice sa nachádzajú na juhozápadnom Slovensku, na hlavnom dopravnom ťahu medzi Novými Zámkami a Nitrou. Do Nových Zámkov a Nitry je to približne 20 km, do Šurian iba 12 km. Obec má výbornú dopravnú dostupnosť. K dispozícii je pravidelné vlakové aj autobusové spojenie. So svojimi približne 4 200 obyvateľmi patria Komjatice medzi väčšie a veľmi dobre vybavené obce na Slovensku. Nachádza sa tu základná a materská škola, zdravotné stredisko, obchody, ako napríklad Tesco, Billa, 101 Drogérie, COOP Jednota, Garden Centrum či Elektro Centrum, lekárne, obecný úrad, kultúrne priestory, dva kostoly, športoviská a oddychové parky. Obec ponúka bohaté možnosti športového a rekreačného vyžitia. Nachádza sa tu futbalové ihrisko, multifunkčné a volejbalové ihrisko, cyklotrasy, ako aj veľké jazero vhodné na kúpanie, prechádzky, rybolov a oddych. Cena 89.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO vybavenia hypotéky. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk. Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Realitný maklér Peter Madleňák vám ponúka exkluzívne iba u mňa na predaj pozemok s rozlohou cca 11 árov v časti Párovské Háje v meste Nitra. Ide o novú štvrť rodinných domov. Prístup je zabezpečený po novej asfaltovej ceste. V lokalite sa bude ešte realizovať verejné osvetlenie, pričom sa počíta s doplatkom do združenia Hájespol Nitra (ročné členské 50 €) vo výške cca 2 000 €. Rozmer pozemku je približne 20 x 55 m. K dispozícii sú inžinierske siete: voda, kanalizácia a elektrina. Na spodnej časti pozemku sa nachádza požiarna nádrž; túto časť nie je možné oplotiť, ale je možné ju využívať. Do centra Nitry je to len cca 6 km. Ak hľadáte bývanie v pokojnej lokalite, no zároveň v blízkosti krajského mesta, toto je ideálna príležitosť. Nitra patrí medzi najstaršie slovenské mestá s bohatou históriou a pulzujúcim životom. Dve univerzity, množstvo škôl, obchodných centier, kultúrnych a športových zariadení robia z Nitry ideálne miesto pre život aj podnikanie. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu R1 je mesto výborne dostupné z Bratislavy, Trnavy aj Banskej Bystrice. Cena: 145 080 € /130€ m2/ Cena zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO vybavenie hypotéky. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality.

Realitný maklér Peter Madleňák vám exkluzívne ponúka na predaj dom v širšom centre mesta Nitra. Dom sa nachádza v tesnej blízkosti nemocnice, v lokalite s vysokým pohybom ľudí. Táto poloha ho okrem bývania predurčuje na využitie ako ambulanciu pre lekára či zubára, prípadne ako reprezentatívne sídlo firmy. Ak hľadáte lokalitu a zasa len lokalitu, tento dom je pre vás ideálnou voľbou. Dom pozostáva zo 4 izieb, kuchyne, kúpeľne a komory + časť je podpivničená. Výmera domu je približne 110 m² a pozemok má trojuholníkový tvar a výmeru 435 m². Dom je napojený na všetky inžinierske siete: vodu, elektriku, plyn aj kanalizáciu. Nitra patrí medzi najstaršie slovenské mestá s bohatou históriou a pulzujúcim životom. Dve univerzity, široká sieť škôl, obchodné centrá, kultúrne a športové zariadenia robia z Nitry ideálne miesto pre život aj podnikanie. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu R1 je mesto výborne dostupné z Bratislavy, Trnavy aj Banskej Bystrice. Prezrite si všetkých 16 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 289.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Realitný maklér Peter Madleňák Vám exkluzívne iba u mňa – ponúka na predaj stavebný pozemok o výmere 1 808 m² v meste Nitra, časť Mlynárce. Pozemok má šírku približne 14 metrov a dĺžku 113 metrov. Je mierne svahovitý a podľa územného plánu je určený na bývanie alebo kombináciu bývania a občianskej vybavenosti. Parametre podľa územného plánu mesta Nitra: Zástavba: voľná a/alebo kompaktná uličná zástavba Max. výška zástavby: 6 nadzemných podlaží Regulatív zastavanosti: 70 % bývanie / 80 % ostatné funkcie pri kompaktnej uličnej zástavbe 50 % bývanie / 60 % ostatné funkcie pri voľnej uličnej zástavbe Stavebná čiara: 6 m od uličnej čiary Tento pozemok je ideálny pre investora alebo developera, ktorý hľadá príležitosť na výstavbu bytového domu. Nad pozemkom už prebieha výstavba bytového komplexu. Prečo práve Nitra? Nitra patrí medzi najpríjemnejšie mestá na bývanie na Slovensku. Má bohatú históriu, modernú infraštruktúru a silnú ekonomiku. Nájdete tu všetko – kvalitné školy, škôlky, nemocnicu, obchody, reštaurácie, kaviarne, športoviská aj kultúrne podujatia. Cena 149 000 € je vrátane mojej provízie, kompletného právneho servisu s autorizovanými zmluvami a všetkých poplatkov za prevod vlastníctva na katastri. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Rád Vám pozemok osobne ukážem a postarám sa o celý priebeh kúpy tak, aby ste sa mohli spoľahnúť, že všetko prebehne bezpečne a bez starostí. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne Viac o mne na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality