Hľadáte bývanie, ktoré definuje úspech a ponúka maximálny komfort? Ponúkame na prenájom výnimočný 2-podlažný mezonet v modernej tehlovej novostavbe v srdci Bratislavy. Tento byt je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá spojenie priestoru, luxusného wellness a prestížnej adresy. English text can be found below in the text LOKALITA, KTORÁ VÁM VRÁTI ČAS Bývať na Žilinskej ulici znamená mať celé mesto na dosah ruky. Zabudnite na ranné kolóny a užívajte si výhody bývania v centre: Čerstvosť každý deň: Priamo pod oknami máte legendárne mestské trhovisko s čerstvými potravinami a kvetmi. Zeleň a relax: Iba 5 minút chôdze vás delí od Prezidentskej záhrady – ideálneho miesta na ranný beh či oddych. Všetko na pešo: Najlepšie mestské kaviarne, reštaurácie, divadlá a inštitúcie sú vzdialené len pár minút chôdze. Výborná logistika: Skvelé napojenie na všetky smery mesta a pešia dostupnosť na Hlavnú stanicu. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ VYBAVENIE Byt s celkovou plochou 180 m² + 30 m² terasy a balkón je rozdelený na dennú a nočnú (relaxačnú) zónu: 1. PODLAŽIE (Spoločenský priestor): Priestranná obývacia izba s výstupom na veľkú slnečnú terasu vybavenú posedením, ležadlami a grilom – ideálne na letné večery s priateľmi. Samostatná, plne vybavená kuchyňa so všetkými spotrebičmi. Spálňa so šatníkom, vlastnou kúpeľňou a balkónom. Vstupná hala s úložným priestorom a samostatná toaleta pre hostí. 2. PODLAŽIE (Súkromné wellness a nočná zóna): Master Bedroom Suite: Luxusná spálňa v štýle 5* hotelového apartmánu. Jej súčasťou je VLASTNÁ SAUNA, barová časť s mini chladničkou, kozmetický kútik a šatník. Vlastná kúpeľňa (sprchový kút + WC) a výstup na ďalšiu terasu. Menšia izba vhodná ako reprezentatívna pracovňa alebo hosťovská izba. TECHNICKÉ ÚDAJE A BENEFITY Materiál: Murovaná stavba (tehla) zabezpečujúca výborné akustické vlastnosti. Vybavenie: Klimatizácia, kvalitný nábytok na mieru, veľkoformátové okná pre dostatok svetla. Parkovanie: K bytu prislúchajú 2 vyhradené miesta v podzemnej garáži (zahrnuté v cene prenájmu). CENA A PLATOBNÉ PODMIENKY Mesačný nájom: 2 500 € Energie a služby: 400 € Parkovanie (2 miesta): 200 € CELKOM: 3 100 € / mesiac (vrátane energií a parkovania) Pri podpise zmluvy sa hradí depozit vo výške 1 -mesačného nájmu. Provízia pre Rk vo výške jednomesačného nájomného. Dohodnite si obhliadku nehnuteľnosti, ktorá nemá v tejto lokalite konkurenciu. KONTAKT: Miroslav Kadnár – senior realitný maklér Metrixreal - Realitná Kancelária Tel. č.: 0951 778 117 E-mail: kadnar@metrixreal.sk Sme členom Realitnej únie SR, čo garantuje férový prístup a profesionálne služby. Luxury 4-Room Duplex (180 m2) with Private Sauna and 2 Terraces – Žilinská St. Are you looking for a home that defines success and offers maximum comfort? We offer for rent an exceptional 2-story maisonette in a modern brick building in the heart of Bratislava. This apartment is the ideal choice for a demanding client seeking a combination of space, luxury wellness, and a prestigious address. A LOCATION THAT SAVES YOU TIME Living on Žilinská Street means having the whole city at your fingertips. Forget morning traffic jams and enjoy the benefits of living in the city center: Freshness Every Day: The legendary city open-air market with fresh local produce and flowers is right outside your door. Greenery & Relaxation: Only a 5-minute walk from the Presidential Garden – the perfect place for a morning run or a peaceful retreat. Everything Within Walking Distance: The city’s best cafes, restaurants, theaters, and boutiques are just a few minutes' walk away. Excellent Logistics: Great connections to all parts of the city and walking distance to the Main Train Station. LAYOUT AND PREMIUM EQUIPMENT The apartment, with a total interior area of 180 m² + 30 m² of terraces and a balcony, is intelligently divided into a social (day) zone and a relaxation (night) zone: 1st FLOOR (Social Space): Spacious living room with access to a large, sunny terrace equipped with seating, sun loungers, and a grill – ideal for summer evenings with friends. Separate, fully equipped kitchen with high-end appliances. Bedroom with a walk-in wardrobe, private en-suite bathroom, and balcony. Entrance hall with ample storage and a separate guest toilet. 2nd FLOOR (Private Wellness & Night Zone): Master Bedroom Suite: A luxury bedroom designed in the style of a 5* hotel suite. It features a PRIVATE SAUNA, a bar area with a mini-fridge, a vanity corner, and a wardrobe. Private bathroom (shower + WC) and access to a second terrace. An additional room suitable as a representative home office or a guest room. TECHNICAL DETAILS AND BENEFITS Construction: Brick building ensuring excellent acoustic and thermal properties. Amenities: Air conditioning, high-quality custom-made furniture, and large windows providing an abundance of natural light. Parking: 2 reserved parking spaces in the underground garage are included in the rental.

DOMOV, KTORÝ VÁS SPOJÍ S PRÍRODOU Hľadáte bývanie, kde sa ranná káva podáva s výhľadom na les a deti to majú do školy len pár minút bezpečnou chôdzou? Exkluzívne vám ponúkame na predaj moderný 5-izbový rodinný dom (polovica dvojdomu) v najžiadanejšej vilovej štvrti Stupavy – lokalita "Nad školou" na Orechovej ulici. Dom, skolaudovaný v roku 2015 a s láskou obývaný od roku 2017, predstavuje dokonalú synergiu technológií, úspory a rodinnej pohody. DISPOZÍCIA: PREMYSLENÁ DO POSLEDNÉHO DETAILU Dom s úžitkovou plochou 147 m² vyniká logickým členením, ktoré zabezpečuje súkromie každému členovi rodiny. Celková plocha pozemku, záhrady je 384m2 Prízemie: Privíta vás praktické zasklené zádverie, kde bezpečne a v suchu odložíte kočík, bicykle či sezónne veci. Nasleduje chodba, technická miestnosť a samostatné WC. Srdcom domu je presvetlená obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou. Veľkoformátové okná až po zem umocňujú pocit prepojenia so záhradou. Vstup na terasu a záhradu. Unikátom prízemia je samostatná nepriechodná spálňa s vlastnou kúpeľňou (sprchový kút, umývadlo), čo je ideálne riešenie pre hostí alebo tichý home office. Poschodie:„Vedie naň sedemnásť schodov. Nočná časť ponúka dve detské izby a hlavnú kúpeľňu (vaňa, 2 umývadlá, WC). Z kúpeľne je prístup na veľkú zasklenú terasu, ideálnu na sušenie prádla či relax. Dominantou je hlavná spálňa s priestorom pre šatník a vlastnou súkromnou terasou, ktorá ponúka rodičom nerušené útočisko počas letných večerov. TECHNOLÓGIE A BEZKONKURENČNÉ NÁKLADY - Tento dom bol postavený s dôrazom na udržateľnosť a nízku réžiu: - Solárne panely + 300l bojler: Výrazne znižujú náklady na ohrev vody. - Vonkajšie El rolety na oknách. - Centrálny vysávač: So zásobníkom v spodnom WC – prach mizne potrubím v stene, čo ocenia najmä alergici. - Klimatizácia: Samostatná jednotka v každej izbe (chladenie aj rýchle dokúrenie). Nízke náklady: Elektrina len 165 €/mes., voda 36 €/mes., ročná daň len 60 €. V dome je zavedená optika. EXTERIÉR A LOKALITA Záhrada s upraveným trávnikom, terasou a sezónnym bazénom je oázou pokoja. Vďaka vyvedenej vode a elektrine je údržba hračkou. Bonusom je možnosť vytvoriť v plote zadnú bránku priamo do lesa. Lokalita je tichá, bezpečná a mimoriadne obľúbená pre blízkosť školy a prírody. FINANCOVANIE A SERVIS: Cena: 440 000 € (vrátane kompletného právneho servisu a provízie). Pôdorys domu radi zašleme na vyžiadanie konkrétnemu záujemcovi. Pre dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať ešte dnes! Miroslav Kadnár – senior realitný maklér (v realitách od roku 2016) Tel. č.: 0951 778 117 E-mail: kadnar@metrixreal.sk Metrixreal - Realitná Kancelária Sme členom Realitnej únie SR, čo garantuje férový prístup. Navyše vám poskytujeme komplexné finančné poradenstvo – vyskladáme vám financovanie na mieru a nastavíme finančný plán tak, aby ste bezpečne dosiahli svoje ciele.

Štýlový 1+kk v srdci Slnečníc – Viladomy: Bývanie, kde mesto stretáva prírodu Realitná kancelária Metrixreal, vám exkluzívne ponúka na prenájom tento svetlý a kompletne zariadený byt v najžiadanejšej zóne bratislavských Slnečníc – objekt Vila Domi na Béžovej ulici. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Tento moderný byt v kvalitnej tehlovej novostavbe je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a štýl. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Interiér: 27,42 m inteligentne využitého priestoru. Balkón: Priestranných 5,33 m2 s orientáciou na východ, čo zaručuje príjemné ranné slnko a výhľad k prírode. Zariadenie: Byt sa prenajíma kompletne vybavený kuchynskou linkou so spotrebičmi a nábytkom. Kapacita: Byt je ideálnou voľbou pre dve osoby. LOKALITA PRE AKTÍVNY ŽIVOTNÝ ŠTÝL Bývanie vo Viladomoch ponúka unikátne spojenie mestského komfortu a relaxu: Šport: Priame napojenie na bratislavskú hrádzu a blízkosť lužných lesov či Dunaja. Voda: Skvelá dostupnosť Rusovského a Čunovského jazera na letné kúpanie. Dostupnosť: Len 12 minút MHD priamo do centra alebo k Eurovei. Rýchly prístup na obchvat D4/R7. Služby: Pár minút pešo od Slnečnice Market, kaviarní, reštaurácií a lekárne. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU Mesačné nájomné: 450€ Energie: 150 € + 50 eur vonkajšie parkovacie miesto Celková mesačná platba: 650 € Depozit: 600 € (vratný po ukončení nájmu) Provízia pre RK: 600 € Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! KONTAKTUJTE MA Miroslav Kadnár – senior realitný maklér (v realitách od roku 2016) Tel. č.: 0951 778 117 E-mail: kadnar@metrixreal.sk Metrixreal - Realitná Kancelária --------------------------------------------- English Version -------------------------------------- Metrixreal Real Estate, led by senior agent Miroslav Kadnár, exclusively offers for rent this bright and fully furnished studio apartment located in the most sought-after area of Bratislava’s Slnečnice – the Vila Domi building on Béžová Street. LAYOUT AND EQUIPMENT This modern apartment in a high-quality brick new-build is designed with an emphasis on functionality and style. Just bring your personal belongings and move right in. Interior: 27.42 m² of smartly utilized space. Balcony: A spacious 5.33 m² balcony facing East, providing pleasant morning sun and views toward nature. Furnishings: The apartment comes fully furnished, including a kitchen with appliances and all necessary furniture. Capacity: An ideal choice for two people. LIFESTYLE LOCATION Living in Viladomy offers a unique combination of urban comfort and relaxation: Sports: Direct access to the Bratislava levee (hrádza) – perfect for running, cycling, or in-line skating. Close to lush forests and the Danube river. Summer activities: Excellent proximity to Rusovce and Čunovo lakes for summer swimming. Accessibility: Only 12 minutes by public transport (MHD) to the city center or Eurovea. Quick access to the D4/R7 bypass for car owners. Amenities: Just a few minutes' walk to Slnečnice Market, cafes, restaurants, and a pharmacy. Don't hesitate to book your viewing today! CONTACT ME Miroslav Kadnár – Senior Real Estate Agent (in real estate since 2016) Phone: +421 951 778 117 E-mail: kadnar@metrixreal.sk Metrixreal - Real Estate Agency

Realitná kancelária Metrixreal vám exkluzívne ponúka na dlhodobý prenájom svetlý a mimoriadne priestranný 2-izbový byt v srdci Šamorína, na ulici Školská 8. Byt s úžitkovou plochou 55 m2 je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bývanie s dostatkom priestoru pre prácu aj relax v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Lokalita: Šamorín, ulica Školská 8 Výmera: 55 m2 + balkón + pivnica Poschodie: 2/4 (bez výťahu) Stav: Čistý, udržiavaný a kompletne zariadený Príslušenstvo: Pivnica v suteréne bytového domu Dostupnosť: IHNEĎ k nasťahovaniu DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Vďaka veľkorysej výmere 55 m2 byt pôsobí veľmi vzdušne a ponúka logické členenie. Vstupná hala, priestranná chodba s bohatým úložným priestorom pre vaše veci. Obývacia izba: Dominanta bytu so sedacou súpravou, konferenčným a TV stolíkom. Jej rozloha umožňuje bezproblémové vytvorenie plnohodnotného jedálenského kúta aj pracovného kútika (home-office). Z obývačky je výstup na balkón. Samostatná kuchyňa: Plne vybavená spotrebičmi (plynový sporák, el. rúra, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou). Spálňa: Samostatná nepriechodná izba zaručujúca ticho a súkromie. Kúpeľňa a WC: Samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom a práčkou + samostatná toaleta. LOKALITA A PARKOVANIE: Adresa Školská 8 ponúka výbornú strategickú polohu. V pešej dostupnosti nájdete potraviny (Billa, Lidl), školy, škôlky, poštu aj zastávku autobusu. Mesto Šamorín poskytuje skvelé možnosti pre šport (hrádza, x-bionic sphere) a relax. Parkovanie: V zóne je regulované parkovanie s možnosťou vybavenia rezidentskej parkovacej karty priamo pre nájomcu. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU: Mesačné nájomné: 500 € Energie a služby a internet: 150 € TV zriaduje nájomca na vlastné náklady CELKOVÁ MESAČNÁ PLATBA: 650 € Vratný depozit: 650 € (splatný pri podpise zmluvy) Provízia pre RK: 650 € (jednorazový poplatok) Byt je určený na dlhodobý prenájom pre slušných a bonitných záujemcov. Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Miroslav Kadnár – senior realitný maklér Tel. č.: 0951 778 117 E-mail: kadnar@metrixreal.sk

Životný štýl, kde máte všetko „pod oknami'' Predstavte si ráno, kedy vyjdete z domu a v papučiach si skočíte po čerstvé pečivo do OC Central alebo sa prejdete pár metrov na legendárne trhovisko Miletičova pre čerstvé domáce produkty. Bývanie na Dohnányho 20 nie je len o adrese, je o životnom štýle. Realitná kancelária Metrixreal vám exkluzívne ponúka na prenájom tento výnimočný 2-izbový byt, ktorý spája tep Bratislavy s pokojom súkromného útočiska. Bonus pre vás: Nájomca neplatí províziu RK! O BYTE: Tehla, ticho a súkromný vnútroblok Tento kompletne zrekonštruovaný byt s výmerou 40 m² sa nachádza na najvyššom, 4. poschodí poctivého tehlového domu. Bývanie pod strechou vám zaručuje absolútny pokoj – nad vami nie sú žiadni susedia. Skutočným unikátom je spoločný uzavretý vnútroblok prístupný len obyvateľom domu. Je to zelený ostrov uprostred mesta, kam je orientovaná aj vaša spálňa. Rannú kávu si tak vychutnáte v sprievode ticha, nie mestského ruchu. LOKALITA: Miesto, ktoré vám vráti čas Zabudnite na dlhé dochádzanie. Z Dohnányho ulice máte všetko na dosah ruky: Trhovisko Miletičova: Čerstvá zelenina, syry a lokálna atmosféra priamo pod nosom. Nákupy a Relax: OC Central a OC Nivy sú v pešej dostupnosti, rovnako ako jazerá Štrkovec či Kuchajda pre váš ranný beh. Dostupnosť: Do historického centra sa dostanete pešo za 15 minút a uzol Trnavské mýto vás spojí s celým mestom. ZHRNUTIE A PODMIENKY: Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár (nefajčiarov), ktorí hľadajú moderné bývanie v centre. Máme pre vás skvelú správu – váš malý štvornohý miláčik je u nás srdečne vítaný! CENA: 700 € nájom + 150 € energie (vrátane internetu) = 850 € / mesiac PROVÍZIA: 0 € (Províziu RK neplatíte) DEPOZIT: 850 € Byt je k dispozícii ihneď. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! KONTAKTUJTE MA Miroslav Kadnár – senior realitný maklér (v realitách od roku 2016) Tel. č.: 0951 778 117 E-mail: kadnar@metrixreal.sk Metrixreal - Realitná Kancelária ENGLISH VERSION Title: Modern 2-bedroom apartment in Ružinov – No Commission! Introduction: Experience the best of Bratislava at Dohnányho 20. Located steps away from OC Central and the famous Miletičova market, this apartment offers the perfect mix of city vibes and private tranquility. Offered exclusively by Metrixreal, and the best part? No agency commission for the tenant! Apartment Details: This fully renovated 40 m² apartment is situated on the 4th (top) floor of a classic brick building. Being on the top floor ensures maximum privacy with no neighbors above you. A unique feature is the private, gated courtyard – a green oasis accessible only to residents. The bedroom faces this quiet courtyard, ensuring a peaceful night's sleep in the heart of the city. Location: Miletičova Market: Fresh local produce right at your doorstep. Shopping & Leisure: OC Central and OC Nivy are within walking distance. Lakes Štrkovec and Kuchajda are close by for your morning run. Connectivity: 15-minute walk to the historic Old Town. Excellent public transport links from Trnavské mýto. Rental Terms: Ideal for a single professional or a couple (non-smokers). Pet-friendly: Your small four-legged friend is more than welcome! Available immediately. Price: €700 rent + €150 utilities (including internet) = €850 / month Deposit: €850 Commission: €0 (No fee for the tenant) For communication in English, please contact me by phone: 0951 778 117.

Realitná kancelária Metrixreal vám exkluzívne ponúka na predaj slnečnú a kompletne zrekonštruovanú dvojgarsónku, ktorá spája mestský komfort s okamžitým prístupom k prírode. Tento byt na 12. poschodí je ideálnou voľbou ako štartovacie bývanie bez ďalších investícií alebo ako lukratívna investičná príležitosť v jednej z najžiadanejších častí Petržalky. KĽÚČOVÉ PARAMETRE BYTU: Dispozícia: 2-izbová dvojgarsónka s veľkou loggiou. Výmera: Celková plocha 42,62 m 2 , z toho loggia tvorí 5,26 m 2 Stav: Kompletná rekonštrukcia (2022) zahŕňajúca nové rozvody vody a elektriny, podlahy, sanitu a kuchynskú linku. Poschodie: 12/12 v zateplenom bytovom dome s novými výťahmi a bezbariérovým prístupom. Orientácia: Západná strana, vďaka ktorej je byt svetlý a slnečný počas celého dňa. VYBAVENIE A KOMFORT Byt je navrhnutý pre maximálne pohodlie budúcich majiteľov: Klimatizácia: Zabezpečuje tepelnú pohodu počas letných mesiacov. Inteligentné tienenie: Na celej loggii sú nainštalované kvalitné elektrické exteriérové rolety ovládateľné po blokoch. Úložný priestor: Priestranný ROLLDOR so štýlovou podtlačou v spálni a prislúchajúca pivnica. Potenciál: Loggia je samostatné zateplená, čo umožňuje jej budúce prepojenie s obytnou plochou. LOKALITA, KTORÚ SI ZAMILUJETE Bývanie na Topoľčianskej ulici znamená mať všetko podstatné na dosah ruky: Rekreácia: Pár krokov od jazera Draždiak (kúpanie, volejbal) a petržalskej hrádze pre cyklistov a korčuliarov. Doprava: Zastávka MHD (autobusy aj nová električková trať do centra) sa nachádza priamo pod domom. Občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti OC Galéria Tesco, školy, škôlky a kompletné služby. NÍZKE NÁKLADY A FINANCOVANIE Mesačné náklady sú približne 150 € pre 2 osoby (plus elektrina a internet), celkovo do 200 €. Byt je BEZ AKÝCHKOĽVEK ŤARCH a kúpou okamžite voľný. Bonus: Financovanie bez starostí Kúpa nehnuteľnosti je veľký krok. Radi vám zabezpečíme konzultáciu a návrh financovania na mieru úplne bezplatne. Naši špecialisti vám pomôžu vybrať to najlepšie riešenie na trhu. Cena: 199 400,- EUR vrátane provízie pre RK Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Miroslav Kadnár – senior realitný maklér (v realitách od roku 2016) Tel. č.: 0951 778 117 E-mail: kadnar@metrixreal.sk Metrixreal - Realitná kancelária