Moderný maklér ponúka na dlhodobý prenájom atraktívny obchodný priestor priamo pod Bratislavským hradom. Nachádza sa na prízemí polyfunkčného objektu na frekventovanej Zámockej ulici, s výbornou dostupnosťou autom aj MHD a viditeľnosťou vďaka veľkým výkladom. Priestor vďaka svojej polohy, veľkorysej dispozícii a otvorenému charakteru ponúka široké možnosti využitia – od showroomu, kaviarne či galérie, až po fitness centrum, kreatívny open space alebo sídlo firmy. Obchodný priestor: Úžitková plocha: 261 m2 Dispozícia: Priestor je riešený ako otvorený mezonet s preskleným výkladom orientovaným do ulice. Vstupná časť môže slúžiť ako recepcia alebo predajná zóna. Odtiaľ sa prechádza do centrálnej miestnosti, ktorá je presvetlená veľkým otvorom. K dispozícii sú ďalšie 3 miestnosti, technická miestnosť, WC a horné poschodie. Flexibilita dispozície umožňuje zdieľanie priestorov viacerými podnikateľmi alebo ich prispôsobenie špecifickým potrebám prevádzky. Lokalita: Zámocká ulica patrí k najfrekventovanejším lokalitám Starého Mesta. Priestor sa nachádza len pár minút pešo od historického centra, s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí – reštaurácie, kaviarne, obchody, služby, banky či lekárne. Cez ulicu zároveň premáva turistický vláčik, čo zvyšuje pohyb ľudí aj viditeľnosť priestoru. Názor makléra: Priestory na Zámockej ulici predstavujú lukratívnu a prestížnu ponuku v centre hlavného mesta. Ich dispozičná voľnosť, veľkorysá výmera a výborná dostupnosť sú ideálnym základom pre vytvorenie výnimočného podnikateľského konceptu s atmosférou historického Starého Mesta. Cena: 2.740,5€/mesiac + energie 442,81€ + DPH K ponúkanému priestoru je možné si prenajať parkovacie miesto za 100€/mesiac počas celej doby prenájmu. Voľný od 1.8.2025. Priestor bude vyprataný a ponúka sa bez zariadenia. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Diana Valovičová – 0910 788 622 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na dlhodobý prenájom obchodný priestor s veľkorysou výmerou na Zámockej ulici v Bratislave, priamo pod Bratislavským hradom. Priestor sa nachádza na prízemí polyfunkčného objektu s bezbariérovým prístupom, má priamy vstup zo Zámockej ulice a aj z vnútornej pasáže. Vďaka veľkým výkladovým oknám je ideálny na prilákanie zákazníkov. Obchodný priestor: Úžitková plocha: 143,99 m² IS: elektrina, voda, kanalizácia, klimatizácia Dispozícia priestoru: Priestor disponuje hlavným vstupom priamo zo Zámockej ulice. Pozostáva z jednej veľkej otvorenej miestnosti, WC, malej miestnosti s umývadlom a menšieho skladu. V priestore je klimatizácia. Vstup je možný aj z vnútornej pasáže objektu. Zariadenie a technický stav priestoru: Obchodný priestor sa prenajíma prázdny, s možnosťou úprav podľa predstáv nového nájomníka. Priestor sa nachádza v polyfunkčnom objekte s bezbariérovým prístupom. Disponuje veľkými výkladovými oknami z vonkajšej aj vnútornej strany. Je napojený na všetky inžinierske siete. Vykurovanie je centrálne, v priestore sa nachádza klimatizácia. Lokalita: Obchodný priestor sa nachádza na Zámockej ulici v rezidenčnej časti Staré Mesto, priamo pod Bratislavským hradom. Ide o frekventovanú lokalitu vyhľadávanú turistami aj domácimi obyvateľmi. V okolí je kompletná občianska vybavenosť – kaviarne, reštaurácie, potraviny, lekáreň, kaderníctvo, kvetinárstvo, kancelárie a ďalšie prevádzky. Výborná dostupnosť autom aj MHD (zastávka Zochova), v blízkosti je tiež pešia zóna a hradný areál vhodný na prechádzky. Názor makléra: Obchodný priestor na Zámockej ulici predstavuje atraktívnu podnikateľskú príležitosť v prestížnej lokalite. Vďaka veľkorysej rozlohe a výkladovým oknám je priestor vhodný na rôzne typy prevádzok – predajňu, showroom, služby či kaviareň. Ideálna voľba pre podnikateľov, ktorí hľadajú reprezentatívny priestor na frekventovanom mieste. Cena: 1 511,90 €/mesiac + energie 225,4 € + DPH Voľný ihneď V cene je zahrnuté: Provízia RK a právny servis – vypracovanie Nájomnej zmluvy a odovzdanie nehnuteľnosti. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke. Ing. Diana Valovičová – 0910 788 622 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj štýlový 1-izbový byt v tichej a vyhľadávanej lokalite Karlovej Vsi, na ulici Ľ. Fullu. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bývanie bez starostí – predáva sa totiž kompletne zariadený, vrátane nábytku a vybavenia. Stačí si prevziať kľúče a okamžite začať bývať. K bytu prislúcha príjemná terasa, ktorá v letných mesiacoch prirodzene rozširuje obytný priestor a ponúka miesto na dokonalý relax v pokojnom prostredí. Byt: Úžitková plocha: 42 m² Pivnica: 2 m² Terasa: 20 m² Dispozícia bytu: Nehnuteľnosť sa skladá zo vstupnej chodby, ktorá vás privíta pri vstupe do nehnuteľnosti. Nachádza sa tu priestranná obývačka spojená so spálňou, ktorá vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny na odpočinok aj spanie. Kuchyňa je vybavená praktickým výstupom na terasu, čo umožňuje pohodlný prístup do exteriéru a rozširuje možnosti využitia priestoru. Pre väčšie pohodlie sú k dispozícii samostatné WC a samostatná kúpeľňa vybavená vaňou, ktorá zaručuje relaxáciu a súkromie. Vybavenie bytu: Byt sa predáva zariadený presne tak, ako je zachytený na fotografiách. Zariadenie zahŕňa všetok nábytok okrem postele. Technický stav: Nehnuteľnosť je v dobrom technickom stave. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti s komplentnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlný a praktický život pre svojich obyvateľov. V blízkosti sa nachádzajú všetky potrebné služby vrátane obchodov, reštaurácií, kaviarní, bankovných pobočiek, pošty a ďalších dôležitých inštitúcií. Dostupnosť školských a predškolských zariadení, zdravotníckych služieb, lekární a kultúrnych zariadení vytvára ideálne prostredie pre rodiny s deťmi aj jednotlivcov. Rozvinutá infraštruktúra a široká škála služieb v dosahu pešej chôdze či krátkej jazdy zabezpečuje vysoký komfort bývania a šetrí čas pri vybavovaní každodenných záležitostí. Názor makléra: Realitný maklér odporúča túto nehnuteľnosť v tichej časti Dlhé Diely v Karlovej Vsi na ulici L. Fullu ako výbornú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s okamžitou možnosťou nasťahovania. Priestranná terasa predstavuje významný benefit, ktorý rozširuje obytný priestor a poskytuje príjemné miesto na relaxáciu a trávenie voľného času. Lokalita v Dlhých Dieloch je známa svojou pokojnou atmosférou. Karlova Ves ako mestská časť ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť, dostupnosť služieb a zároveň zachováva príjemný rezidenčný charakter s blízkosťou prírody a zelene. Cena: 194.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj pozemok v obci Makov s celkovou rozlohou 1065 m². Táto nehnuteľnosť je strategicky rozdelená na dve samostatné parcely s výmerami 530 m² a 535 m², čo poskytuje budúcemu majiteľovi flexibilitu – pozemky je možné odkúpiť spolu ako jeden celok, alebo samostatne podľa individuálnych potrieb a záujmu. Veľkou výhodou tejto ponuky je dostupnosť inžinierskych sietí, ktoré sa nachádzajú priamo pri pozemku, čo výrazne uľahčuje následnú realizáciu stavebných zámerov. Pozemok: Výmera: 1065 m2 Lokalita: Pozemok sa nachádza v mimoriadne atraktívnej lokalite len 150 metrov od lyžiarskeho strediska SKI Makov, čo predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. Blízkosť tohto obľúbeného rekreačného centra zabezpečuje celoročnú návštevnosť a atraktivitu lokality nielen v zimných mesiacoch, ale aj počas letnej sezóny vďaka možnostiam horskej turistiky a outdoorových aktivít. Poloha v bezprostrednej blízkosti lyžiarskeho strediska predurčuje nehnuteľnosť na komerčné využitie, či už formou ubytovania pre turistov, gastronómie alebo iných služieb súvisiacich s turizmom, čím sa otvárajú početné možnosti pre návratnosť investície a dlhodobý príjem. Názor makléra: Ponúkame výnimočné pozemky v obci Makov, ktoré predstavujú ideálnu príležitosť tak pre investorov, ako aj pre záujemcov o osobné využitie. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v lukratívnej lokalite obklopenej krásnou prírodou, čo zaručuje pokojné bývanie v harmónii s okolitým prostredím. Táto lokalita poskytuje výborné podmienky pre výstavbu rodinného domu alebo rekreačného objektu, pričom kombinuje dostupnosť civilizácie s prírodným prostredím. Pozemky majú výborný investičný potenciál vďaka atraktívnej polohe a rastúcemu záujmu o nehnuteľnosti v tejto oblasti. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie mimo rušného mestského prostredia, ale zároveň s dobrým spojením s potrebnými službami. Cena: 63.995 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Filip Pálfy - 0904 624 685 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočný 4-izbový byt v novostavbe v Stupave na ulici J. Ondruša s úžitkovou plochou 88 m² a veľkorysou terasou s výmerou 43 m² (spolu 131 m²), ktorý disponuje vlastným podlahovým kúrením ako bonusom a dvoma parkovacími státiami už zahrnutými v cene. Nehnuteľnosť sa nachádza na 1. poschodí z dvoch a predáva sa kompletne zariadená. Vďaka praktickému vybaveniu sa môžete nasťahovať okamžite a interiér si postupne doladiť podľa vlastných predstáv. Byt: Úžitková plocha: 88 m² Pivnica: 4 m² Terasa: 43 m² Dispozícia bytu: Dispozícia nehnuteľnosti je navrhnutá veľmi prakticky a účelne. Vstupná chodba vás privedie do priestrannej obývacej izby, ktorá je plynulo prepojená s kuchyňou, čím vytvára otvorený a vzdušný obytný priestor. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby, pričom jedna zo spální má priamy výstup na terasu. K dispozícii sú dve kúpeľne: jedna je vybavená komfortnou vaňou, sprchovým kútom a toaletou, zatiaľ čo druhá slúži ako technická miestnosť so samostatným WC. Zaujímavým benefitom je priamy vstup na terasu, ktorý je okrem obývacej izby a spálne možný aj priamo z jednej z kúpeľní. Vybavenie bytu: Byt sa predáva kompletne zariadený. V predajnej cene nie je zahrnutý 2x televízor, práčka ani sušička, manželská posteľ. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2016. Jedná sa o novostavbu vo výbornom technickom stave. Objekt je vybavený vlastným kúrením s plynovým kotlom značky JUNKERS, ktorý zabezpečuje efektívne a spoľahlivé vykurovanie celého domu. Pre dodatočný komfort je nainštalovaná klimatizácia značky SAMSUNG, ktorá umožňuje optimálnu reguláciu teploty počas celého roka. Súčasťou nehnuteľnosti je kvalitná kuchyňa od renomovanej značky DANKUCHEN, ktorá predstavuje spojenie moderného dizajnu s funkčnosťou a dlhodobou životnosťou. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite s bohatou zeleňou a pokojným prostredím, kde prítomnosť potoka vytvára príjemnú atmosféru. Táto tichá oblasť ponúka ideálne podmienky pre kvalitný život v harmonickom spojení s prírodou. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, čo zabezpečuje pohodlný prístup k všetkým potrebným službám a zariadeniam pre každodenné potreby. Kombinácia prírodného prostredia s dostupnou infraštruktúrou robí z tejto lokality výnimočné miesto na bývanie. Názor makléra: Novostavba na ulici J. Ondruša v Stupave predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavského okresu. Nehnuteľnosť sa vyznačuje moderným dizajnom a kvalitným prevedením, pričom kompletné zariadenie umožňuje okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Stupava ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v prírodnom prostredí s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, čo z nej robí atraktívnu voľbu pre rodiny aj investorov. Lokalita ulice J. Ondrušana je charakteristická svojou pokojnou atmosférou a kvalitnou občianskou vybavenosťou v blízkosti. Vzhľadom na rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v tejto oblasti a obmedzené množstvo dostupných novostavieb je možné očakávať stabilný rast hodnoty tejto investície v budúcnosti. Cena: 345.000 € V cene sú zahrnuté 2 parkovacie státia. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na prenájom garážové státie vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti Prezidentského paláca, v budove Kesselbauer na Námestí 1. mája. Vjazd je zabezpečený cez garážovú bránu. Lokalita je ideálna pre klientov pracujúcich v centre mesta alebo bývajúcich v projekte Kesselbauer. Parkovacie miesto č. 92 sa nachádza na druhom podzemnom podlaží a je dostupné okamžite. Rozmer: 14 m² Cena: 250 €/mesiac ( + vratná zábezpeka za vstupný čip 100 €) Cena je konečná, vrátane všetkých energií a poplatkov. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie Nájomnej zmluvy a Preberacieho protokolu. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Arthur Voška - 0903 102 611 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj stavebný pozemok na Lesnej ulici v Stupave. Rovinatá parcela s rozlohou 1 560 m² sa nachádza v takmer úplne zastavanej a vyhľadávanej lokalite, čo z nej robí výnimočnú investičnú príležitosť. Pozemok disponuje všetkými inžinierskymi sieťami na hranici a umožňuje okamžitú výstavbu bez dodatočných nákladov. Atraktívna poloha v blízkosti lesa v kombinácii s výbornou dostupnosťou do Bratislavy ponúka ideálne podmienky pre bývanie aj investíciu. Pozemok: Rozloha pozemku: 1560 m² IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optický internet Lokalita: Stupava sa dlhodobo radí medzi najvyhľadávanejšie mestá v blízkosti Bratislavy, pričom centrum hlavného mesta je vzdialené len približne 20 minút jazdy autom a rýchle napojenie na diaľnicu D2 zabezpečuje vynikajúcu dopravnú dostupnosť. Mesto disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane materskej a základnej školy, zdravotného strediska, pošty, obchodov a reštaurácií, čo umožňuje pohodlný život bez nutnosti častých ciest do väčších miest. Lesná ulica predstavuje ideálne prostredie pre rodinné bývanie so zachovaným súkromím, obklopeným zeleňou a prírodou, kde panuje pokojná atmosféra a zároveň je zabezpečená dobrá dostupnosť mestskej hromadnej dopravy. Názor makléra: Pozemok je skvelou investičnou príležitosťou, keďže ide o jeden z posledných dostupných stavebných pozemkov v tejto lokalite. Parcela sa nachádza v takmer kompletne zastavanom území, čo výrazne zvyšuje jej hodnotu aj potenciál budúceho zhodnotenia. Rovinatý pozemok s pripravenou technickou infraštruktúrou umožňuje okamžité zahájenie výstavby bez potreby ďalších investícií. Limitovaná ponuka podobných pozemkov v tejto oblasti z nej robí atraktívnu príležitosť s dlhodobým investičným potenciálom. Cena: Info v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Ponúkame na prenájom útulný, prakticky riešený 2-izbový byt s balkónom a nadštandardným vybavením v novostavbe na Mickiewiczovej ulici v Starom meste. Byt je situovaný na 6/7 podlaží a prináleží k nemu aj garážové parkovacie státie a pivnica. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v srdci Starého mesta a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť aj výbornú dostupnosť. Byt: Úžitková plocha: 37 m2 Balkón: 4 m2 Dispozícia bytu: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne spojenej s obývacou miestnosťou s výstupom na balkón, spálne s výstupom na balkón a kúpeľne. Byt je orientovaný na juhozápad. Zariadenie bytu: Vstupná chodba disponuje na mieru robenou vstavanou skriňou, ktorá prirodzene spája priestor predsiene s obývacou miestnosťou. Nadčasová kuchyňa v svetlých tónoch je vybavená spotrebičmi (elektrická varná doska, elektrická rúra, chladnička, umývačka riadu) a jedálenským pultom. Priestor opticky predeľuje jedálenský stôl so stoličkami. V svetlo ladenej obývacej izbe sa nachádza sedacia súprava s konferenčným stolíkom, TV skrinka a klimatizácia. V spálni nájdete manželskú posteľ a množstvo úložného priestoru, ktorý zabezpečuje na mieru robený nábytok, ako aj pracovný kútik s písacím stolom a skrinkou. Lokalita: Bytový dom sa nachádza v centre Starého mesta na lukratívnej ulici Mickiewiczova. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť v podobe kaviarní, reštaurácií, barov a klubov, nákupného centra Eurovea, lekárne, pošty, ale aj zastávky električky či MHD. Obchodná ulica je navyše vzdialená len 2 minúty chôdze od bytového domu a pokojné prostredie na relax a rekreáciu poskytne napríklad Medická záhrada vzdialená len 10 minút chôdze od domu. Názor makléra: Výhodou bytu je najmä kombinácia vyhľadávanej lokality s komfortom pokojného a tichého bývania, ktoré zabezpečuje vyššie podlažie. Staromestská novostavba dodáva ponuke moderný a nadčasový nádych a vstavaný nábytok poskytuje dostatok úložného priestoru bez pocitu stiesnenosti. Vďaka garážovému státiu, ktoré prislúcha k bytu, nebudete mať navyše problém s parkovaním. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár. Cena: 750€/mesiac + 200€ energie/mesiac + 150€ parking (v prípade záujmu) V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Ponúkame na prenájom útulný, prakticky riešený 2-izbový byt s balkónom a nadštandardným vybavením v novostavbe na Mickiewiczovej ulici v Starom meste. Byt je situovaný na 6/7 podlaží a prináleží k nemu aj garážové parkovacie státie a pivnica. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v srdci Starého mesta a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť aj výbornú dostupnosť. Byt: Úžitková plocha: 37 m2 Balkón: 4 m2 Dispozícia bytu: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne spojenej s obývacou miestnosťou s výstupom na balkón, spálne s výstupom na balkón a kúpeľne. Byt je orientovaný na juhozápad. Zariadenie bytu: Vstupná chodba disponuje na mieru robenou vstavanou skriňou, ktorá prirodzene spája priestor predsiene s obývacou miestnosťou. Nadčasová kuchyňa v svetlých tónoch je vybavená spotrebičmi (elektrická varná doska, elektrická rúra, chladnička, umývačka riadu) a jedálenským pultom. Priestor opticky predeľuje jedálenský stôl so stoličkami. V svetlo ladenej obývacej izbe sa nachádza sedacia súprava s konferenčným stolíkom, TV skrinka a klimatizácia. V spálni nájdete manželskú posteľ a množstvo úložného priestoru, ktorý zabezpečuje na mieru robený nábytok, ako aj pracovný kútik s písacím stolom a skrinkou. Lokalita: Bytový dom sa nachádza v centre Starého mesta na lukratívnej ulici Mickiewiczova. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť v podobe kaviarní, reštaurácií, barov a klubov, nákupného centra Eurovea, lekárne, pošty, ale aj zastávky električky či MHD. Obchodná ulica je navyše vzdialená len 2 minúty chôdze od bytového domu a pokojné prostredie na relax a rekreáciu poskytne napríklad Medická záhrada vzdialená len 10 minút chôdze od domu. Názor makléra: Výhodou bytu je najmä kombinácia vyhľadávanej lokality s komfortom pokojného a tichého bývania, ktoré zabezpečuje vyššie podlažie. Staromestská novostavba dodáva ponuke moderný a nadčasový nádych a vstavaný nábytok poskytuje dostatok úložného priestoru bez pocitu stiesnenosti. Vďaka garážovému státiu, ktoré prislúcha k bytu, nebudete mať navyše problém s parkovaním. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár. Cena: 750€/mesiac + 200€ energie/mesiac + 150€ parking (v prípade záujmu) V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj novostavbu haly so všetkými IS v priemyselnej časti mesta Šamorín na ulici Vicenzy. Celkovú plochu pozemku a haly o veľkosti 600 m2 bude vlastniť budúci majiteľ vo výlučnom vlastníctve 1/1 a príjazdová cesta a okolité zelené plochy o rozlohe 627 m2 budú rozdelené do podielového spoluvlastníctva v pomere 1/3. Objekt: Zastavaná plocha haly: 328 m2 Úžitková plocha výrobnej časti celej haly: 317,6 m2 (každá časť haly 158,8 m2) Administratívna časť: 45,2 m2 (každá časť haly 22,6m2) Svetlá výška haly: 6,8 m Prislúchajúca spevnená plocha k hale vo výlučnom vlastníctve 1/1: 272 m2 Pozemok v podielovom spoluvlastníctve 1/3: 627 m2 Otvor brány: 4,5 x 4,5 m IS: mestská voda, elektrina, kanalizácia (každá časť haly má samostatné meranie), prípojka plynu a internetu na hranici pozemku, odvod dažďových vôd zo strechy do vsakov, odvod dažďových vôd zo spevnených plôch je riešené cez ORL (odlučovač ropných látok) Technický stav: Výstavba haly sa začala v r. 2024. Podlaha haly je zo železobetónovej základovej dosky a vrchná vrstva lešteného pancierového betónu. Konštrukcia haly je vyrobená zo železobetónu a ponúka tak vysokú pevnosť a odolnosť a taktiež perfektnú zvukovú a tepelnú izoláciu. Dokončenie haly sa vie čiastočne prispôsobiť požiadavkám kupujúceho. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v priemyselnej časti na začiatku mesta Šamorín. Mesto má veľmi dobrú dopravnú polohu, hlavne vďaka výbornému napojeniu na diaľnicu R7 iba 2km od haly. V tejto časti sa taktiež nachádza otočná plocha pre kamióny a kantína pre zamestnancov priemyselnej zóny. Čerpacia stanica ORLEN sa nachádza hneď pred príjazdovou cestou do tejto časti. Názor makléra: Najväčšou výhodou je kvalitné prevedenie stavby tejto haly a taktiež jej poloha hneď na začiatku mesta Šamorín iba zopár minút od vjazdu a výjazdu na diaľnicu R7. Pozemok je napojený na všetky IS a budúci majiteľ tak nemusí riešiť zdĺhavé a finančne nákladné procesy s natiahnutím IS. Vzhľadom na to, že každá jedna časť haly má samostatné meranie energií a nový majiteľ by chcel napríklad 1. časť haly pre vlastné podnikanie a druhú časť haly by dal do prenájmu, tak nebudú vznikať žiadne nezrovnalosti ohľadom prípadných nedoplatkov a všetkých komplikácii, ktoré vznikajú ak máva viac firiem spoločné meranie energií. Cena: 622.000€ (cena bez DPH) V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj tento výnimočný rodinný dom situovaný na Gogolovej ulici v Petržalke. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vynikajúcej lokalite, ktorá spája výhody mestského bývania v rodinnom dome s dokonalou logistikou a kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. Dom sa predáva v stave čiastočného zariadenia, čo budúcemu majiteľovi umožňuje okamžité a funkčné využívanie priestorov. V prípade záujmu o ponechanie konkrétneho vybavenia či nábytku je po vzájomnej dohode s majiteľom k dispozícii flexibilné riešenie na mieru. Najväčšou devízou tejto ponuky je skvelá dostupnosť – či už preferujete rýchly prístup na diaľničný obchvat, mestskú dopravu alebo vlakové spojenie do zahraničia, z Gogolovej ulice máte všetko doslova na pár minút. Ide o ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú súkromie vlastného pozemku v srdci dynamickej petržalskej zóny s bleskovým napojením na centrum Bratislavy aj Rakúsko. Dom: Úžitková plocha prízemie: 220 m2 Úžitková plocha poschodie: 220 m2 Zastavaná plocha: 240 m² Rozloha pozemku: 636 m² Garáž: 98 m2 Terasa na garážou: 98 m2 IS: mestská voda, kanalizácia, elektrina, plyn, optika Dispozícia domu: Dom ponúka mimoriadnu úžitkovú plochu rozdelenú do dvoch podlaží, čo umožňuje komfortné viacgeneračné bývanie alebo spojenie bývania s podnikaním. Prízemie: 220 m2 Vstupnú časť tvorí predsieň, z ktorej sa plynule prechádza do dennej a nočnej zóny. Dominantou podlažia je priestranná obývacia izba moderne prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára srdce domova. Súkromie zabezpečujú tri samostatné a nepriechodné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovne. Prízemie disponuje kúpeľňou a samostatnou toaletou pre vyšší hygienický štandard. 1. poschodie: 220 m2 Horné podlažie funguje ako plnohodnotná bytová jednotka. Nachádza sa tu ďalšia kuchyňa spojená s obývacou izbou, čo zabezpečuje úplnú nezávislosť poschodia. Nočná časť pozostáva zo štyroch svetlých izieb a dvoch samostatných kúpeľní, ktoré eliminujú ranné zápchy v rodine. Z horného podlažia je prístup na veľkorysú terasu, ktorá je ako stvorená na letné stolovanie či rannú kávu. Atmosféru pohody dopĺňa altánok, ideálny na večerné grilovanie a relax v súkromí vlastného pozemku. K dispozícii je aj nadštandardná garáž s rozlohou 98 m2, ktorá pohodlne pojme viacero vozidiel alebo poslúži ako dielňa a skladový priestor. Nad garážou sa nachádza rozľahlá terasa s rozlohou 98 m2. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. Zariadenie viditeľné na fotografiách môže zostať v byte na základe dohody s kupujúcim. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2001. Dom je postavený z tehly, čo zabezpečuje solídnu konštrukciu a dlhú životnosť objektu. Tehlové murivá poskytujú výborné tepelno-izolačné vlastnosti a priaznivo ovplyvňujú vnútornú klímu v dome. Stavba je realizovaná podľa moderných stavebných noriem a využíva kvalitné stavebné materiály zodpovedajúce súčasným požiadavkám na energetickú efektívnosť a komfort bývania. Lokalita: Lokalita vyniká strategickým umiestnením s pešou dostupnosťou k vlakovej stanici Petržalka v rozmedzí 5–8 minút. Priame vlakové spojenie do Viedne trvá približne 55 minút, čo predstavuje ideálne riešenie pre ľudí pracujúcich v Rakúsku. Okamžitý nájazd na diaľničný obchvat zaručuje plynulé spojenie smerom na Rakúsko, Maďarsko, Brno aj Žilinu. Zastávky MHD v bezprostrednej blízkosti zabezpečujú cestu do centra Bratislavy za 10–15 minút. Všetky dôležité služby sú na dosah ruky. Tesco Express a obchodná pasáž Vienna Gate sa nachádzajú v pešej vzdialenosti, zatiaľ čo nákupné centrá Aupark a Danubia sú dostupné do 5 minút autom. Rodiny ocenia blízkosť materských a základných škôl, ako aj pestrý výber reštaurácií a kaviarní v okolí. Okolie ponúka bohaté možnosti na rekreáciu a aktívny oddych. V tesnej blízkosti leží legendárne letné kúpalisko Matadorka, lezecká stena K2, hokejová hala či moderné fitness centrá v zóne Matador. Priame napojenie na cyklotrasy a petržalskú hrádzu umožňuje výlety do rakúskeho pohraničia aj do dunajských lužných lesov. Názor makléra: Vďaka logickému rozdeleniu podlaží a samostatným kuchyniam ide o plnohodnotný dvojgeneračný dom, kde každá rodina nájde absolútne súkromie. Zároveň je tu však jasná príležitosť pre investora – dom je možné bez náročných úprav rozdeliť na dve samostatné bytové jednotky. Lokalitu považujem za strategický bod. Byť v rodinnom dome a zároveň mať vlak do Viedne či kúpalisko Matadorka doslova ‚za rohom, je v Bratislave raritou. Čerešničkou na torte je garáž s rozlohou 95 m2, ktorá hravo schová vozový park aj domáci autoservis či sklad. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá bude rásť na hodnote a prispôsobí sa vašim meniacim sa potrebám, tento dom je presne tou voľbou. Cena: Cena v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný stavebný pozemok o výmere 1383 m², situovaný v obľúbenej obci Skalité. Nachádza sa v tichej a príjemnej lokalite s krásnym výhľadom na okolitú prírodu, pričom ponúka výbornú dostupnosť – prístup je zabezpečený asfaltovou komunikáciou. Pozemok je slnečný, mierne rovinatý a poskytuje dostatok priestoru pre výstavbu vysnívaného rodinného domu. Výhodou je, že pozemok má schválené využitie v územnom pláne, čo umožňuje okamžité plánovanie a realizáciu výstavby. Pozemok: Pozemok: 1383 m² IS: elektrina, voda, plyn, kanalizícia (pri pozemku) Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne pokojnej a vyhľadávanej lokalite, ktorá ponúka ideálny únik od ruchu mesta a každodenného zhonu. Obklopená čistou prírodou a panoramatickými výhľadmi, vytvára perfektné prostredie pre relax, oddych a kvalitné bývanie. Miesto, kde si môžete vychutnávať ticho, pokoj a čerstvý vzduch, no zároveň zostať v rozumnej vzdialenosti od civilizácie. Ideálne pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi prírodou a pohodlným životným štýlom – tu si naozaj oddýchnete a načerpáte novú energiu každý deň. Názor makléra: Ponuka v Skalitom predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí túžia po úniku z každodenného zhonu a hľadajú bývanie či rekreačný pozemok v tichej, prírodou obklopenej lokalite. Okolie ponúka úžasný pokoj, čerstvý vzduch a výhľady na tatranské vrcholy, ktoré si zamiluje každý milovník hôr. Skalité je ideálnym miestom pre tých, ktorí vyhľadávajú kvalitný životný štýl v súlade s prírodou, no zároveň chcú zostať v rozumnej dostupnosti k základným službám a voľnočasovým aktivitám. Táto lokalita má navyše rastúci investičný potenciál – dopyt po nehnuteľnostiach v horských oblastiach s možnosťami turistiky a oddychu neustále stúpa. Investícia do tohto regiónu tak neznamená len skvelé miesto na život alebo relax, ale aj rozumné zhodnotenie kapitálu do budúcna. Cena: 80.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Filip Pálfy – 0904 624 685 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj tento nadštandardný a slnečný 4-izbový byt s balkónom, situovaný v samom srdci Stupavy na Ružovej ulici. Nehnuteľnosť prešla kompletnou a precíznou rekonštrukciou, pričom sa predáva plne zariadená, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité a bezstarostné bývanie bez ďalších investícií. Byt sa nachádza na najvyššom 4. poschodí bytového domu, čo zaručuje maximálne súkromie bez susedov nad hlavou a príjemné výhľady na okolie. Celková výmera bytu predstavuje 70 m² inteligentne využitého priestoru. K bytu prislúcha aj raritný bonus – nadštandardná murovaná pivnica, ktorá poskytuje štedrý úložný priestor pre bicykle či sezónne vybavenie. Byt: Úžitková plocha: 70 m² Murovaná pivnica: 11 m² Balkón: 4 m² Dispozícia a vybavenie bytu: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej sa smerom doprava nachádza priestranná kuchyňa s výstupom na balkón a priamym prepojením do obývacej izby. Na ľavej strane z chodby sa nachádzajú dve samostatné izby, kúpeľňa a samostatné WC. Súčasťou dispozície je aj ďalšia izba prístupná priamo z jednej z detských spální, ktorá je teda priechodná. Byt sa predáva kompletne zariadený – zariadenie zostáva podľa fotodokumentácie, s výnimkou manželskej postele, detských postelí a televízie. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1966. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu všetkých rozvodov a stúpačiek, obnovu strechy a realizáciu zateplenia. Všetky technické systémy a infraštruktúra boli modernizované, čím sa zabezpečila vysoká kvalita bývania a energetická efektívnosť objektu. Rekonštrukcia bola vykonaná komplexne, čo zaručuje dlhodobú spoľahlivosť. Lokalita: Ružová ulica predstavuje bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou. Hneď oproti bytovému domu sa nachádza materská škola a základná škola je vzdialená iba 5 minút pešo od bytového domu. Potraviny Billa a centrum Stupavy, kde nájdete rôzne reštaurácie, obchody a služby je vzdialené iba 3 minúty pešo od domu. Zdravotné stredisko s pediatričkou a všeobecnou lekárkou sa nachádza 100 metrov od bytového domu. Okolie ponúka množstvo detských ihrísk. Názor makléra: Kompletne zrekonštruovaný a zariadený byt na Ružovej ulici v Stupave predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie s možnosťou okamžitého nasťahovania. Byt je plne vybavený – chýbajú už len postele a televízor, ktoré si noví majitelia môžu vybrať podľa vlastného vkusu. Nachádza sa len 3 minúty chôdze od centra, pričom tichá lokalita ďaleko od ruchu hlavnej cesty zaručuje pokojné bývanie. Samozrejmosťou je aj bezplatné parkovanie priamo v okolí. Vďaka výbornej dostupnosti Bratislavy predstavuje táto nehnuteľnosť atraktívnu investíciu či ideálne riešenie pre tých, ktorí pracujú v hlavnom meste a hľadajú pokojné bývanie v jeho blízkosti. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na prenájom garážové parkovacie státie v novostavbe bytového domu na Pečnianskej ulici v Petržalke. Parkovacie státie sa nachádza na -1. poschodí v suteréne domu. Lokalita: Neďaleko bytového domu nájdete kompletnú občianskou vybavenosť, MHD zástavku, železničnú stanicu Bratislava - Petržalka, nákupné centrum Aupark, business centrum Digital Park či výstavisko Incheba. Dostupnosť do Starého Mesta je len 7 minút hromadnou dopravou. Cena: Info v RK Parkovacie státie je voľné od 01.10.2024 V cene je zahrnuté: Provízia RK a poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na prenájom skladový priestor v Stupave. Parkovanie je možné priamo v priestore a v okolí je možné parkovať aj nákladné vozidlá. Hala: Podlahová plocha: 170 m2 Dispozícia: Dispozícia pozostáva zo skladovo-výrobného priestoru s garážovou bránou bez WC a vody. Lokalita: Objekt je situovaný v širšom centre Stupavy, nachádza sa v bývalom priemyselnom areáli, ktorý prechádza revitalizáciou. K objektu je dobré dopravné napojenie. V okolí nájdete jedáleň, obchod, fitnes centrum, kaviareň a služby. Cena: 1113€/mesiac (vrátane elektriny (v prípade využívania iba osvetlenia) + DPH + vykurovanie fakturované samostatne V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Erik Vávra - 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na prenájom skladový priestor v Stupave. Parkovanie je možné priamo v priestore a v okolí je možné parkovať aj nákladné vozidlá. Hala: Podlahová plocha: 953 m2 Výška: 11,54 m Dispozícia: Dispozícia pozostáva zo sociálnych zariadení, technickej miestnosti, typizovanej plastovej bunky ako kancelárie, 2 miestností o rozlohe 18m2 a 15m2, ktoré môžu slúžiť ako odkladací priestor. Skladovo-výrobné priestory sú vybavené 2x garážovou bránou zpredu a zboku a dverami. Lokalita: Objekt je situovaný v širšom centre Stupavy, nachádza sa v bývalom priemyselnom areáli, ktorý prechádza revitalizáciou. K objektu je dobré dopravné napojenie. V okolí nájdete jedáleň, obchod, fitnes centrum, kaviareň a služby. Cena: 5129,25€/mesiac + DPH + energie (voda a vykurovanie fakturované samostatne, elektrina 50€/mesiac v prípade využívania iba osvetlenia) V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Erik Vávra - 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na prenájom skladovo-výrobný priestor v Stupave. Parkovanie je možné priamo v priestore a v okolí je možné parkovať aj nákladné vozidlá. Hala: Podlahová plocha: 1300 m2 Dispozícia: Dispozícia pozostáva zo vstupnej haly, sociálnych zariadení (WC, sprchy) a skladovo-výrobného priestoru v rozlohe 850 m2, ktorý je možné oddeliť. Lokalita: Objekt je situovaný v širšom centre Stupavy, nachádza sa v bývalom priemyselnom areáli, ktorý prechádza revitalizáciou. K objektu je dobré dopravné napojenie. V okolí nájdete jedáleň, obchod, fitnes centrum, kaviareň a služby. Cena: 7160€/mesiac + DPH + energie (voda, elektrina a vykurovanie fakturované samostatne podľa spotreby) V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Erik Vávra - 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Ponúkame na prenájom administratívny priestor o výmere 23,8 m2 v Stupave, v administratívnej budove na Cementárenskej ulici č. 15. Priestor je situovaný na 1. poschodí administratívnej budovy, smerom na západnú stranu a nachádza sa v ňom umývadlo. Na poschodí sa nachádzajú sociálne zariadenia rozdelené pre dámy a pánov. Vstup do objektu je zabezpečený elektronickým vrátnikom, pričom otváranie dverí je možné priamo z ponúkaného administratívneho priestoru. Objekt je situovaný v širšom centre Stupavy. K objektu je dobré dopravné napojenie z centra Stupavy. V okolí nájdete jedáleň, fitnes centrum, kaviareň a služby ako sú kaderníctvo, manikúra pedikúra a iné… Celková cena nájmu vrátane energií je 326 + DPH. Priestor je voľný Parkovanie je možné priamo pred administratívnym objektom. Objekt je napojený aj na optický internet. V cene je zahrnuté: Provízia, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Bc. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na prenájom klimatizované kancelárske priestory s parkovacím státím v administratívnej budove na Lamačskej ceste v Lamači. Priestory sa nachádzajú na 2/3 podlaží administratívnej budovy a disponujú sociálnymi zariadeniami rozdelenými pre dámy a pánov. Objekt je situovaný na hlavnom ťahu mestskej časti a je k nemu dobré dopravné napojenie z centra mesta. V blízkosti sa nachádza tiež autobusová a vlaková zástavka. Parkovanie je možné priamo pred administratívnym objektom, jedno parkovacie miesto je v cene nájmu. Priestory: 1. kancelária: 19 m2 2. kancelária: 19 m2 3. kancelária: 30 m2 4. kancelária: 20 m2 Lokalita: Lamačská cesta predstavuje strategickú polohu v blízkosti diaľnice a železnice s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V okolí sa nachádza zástavba rodinných domov a firemných administratívnych a obchodných objektov. V blízkosti objektu sa nachádza aj reštaurácia, autoservis, predajňa automobilov, AlzaBox, letné kúpalisko a tiež železničná stanica Lamač a zástavky MHD. Neďaleko sa nachádza nákupné centrum BORY MALL a úplne nová Nemocnica Bory. Z budovy je výborné napojenie na diaľnicu. Cena: 1. a 2. kancelária – 387€/mesiac + DPH (228€ nájom + servisné poplatky 114€ + poplatok za spoločné priestory 15€ + parking 30€) 3. kancelária – 585€/mesiac + DPH (360€ nájom + servisné poplatky 180€ + poplatok za spoločné priestory 15€ + parking 30€) 4. kancelária – 405€/mesiac + DPH (120€ nájom + servisné poplatky 120€ + poplatok za spoločné priestory 15€ + parking 30€) Pri prevzatí priestorov sa hradí tiež kaucia v cene dvoch mesačných nájmov. V cene je zahrnuté: Provízia RK a poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na prenájom klimatizované kancelárske priestory s parkovacím státím v administratívnej budove na Lamačskej ceste v Lamači. Priestory sa nachádzajú na 2/3 podlaží administratívnej budovy a disponujú sociálnymi zariadeniami rozdelenými pre dámy a pánov. Objekt je situovaný na hlavnom ťahu mestskej časti a je k nemu dobré dopravné napojenie z centra mesta. V blízkosti sa nachádza tiež autobusová a vlaková zástavka. Parkovanie je možné priamo pred administratívnym objektom, jedno parkovacie miesto je v cene nájmu. Priestory: 1. kancelária: 19 m2 2. kancelária: 19 m2 3. kancelária: 30 m2 4. kancelária: 20 m2 Lokalita: Lamačská cesta predstavuje strategickú polohu v blízkosti diaľnice a železnice s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V okolí sa nachádza zástavba rodinných domov a firemných administratívnych a obchodných objektov. V blízkosti objektu sa nachádza aj reštaurácia, autoservis, predajňa automobilov, AlzaBox, letné kúpalisko a tiež železničná stanica Lamač a zástavky MHD. Neďaleko sa nachádza nákupné centrum BORY MALL a úplne nová Nemocnica Bory. Z budovy je výborné napojenie na diaľnicu. Cena: 1. a 2. kancelária – 387€/mesiac + DPH (228€ nájom + servisné poplatky 114€ + poplatok za spoločné priestory 15€ + parking 30€) 3. kancelária – 585€/mesiac + DPH (360€ nájom + servisné poplatky 180€ + poplatok za spoločné priestory 15€ + parking 30€) 4. kancelária – 405€/mesiac + DPH (120€ nájom + servisné poplatky 120€ + poplatok za spoločné priestory 15€ + parking 30€) Pri prevzatí priestorov sa hradí tiež kaucia v cene dvoch mesačných nájmov V cene je zahrnuté: Provízia RK a poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Ponúkame na prenájom viacúčelovú budovu po kompletnej rekonštrukcii interiéru, so skladovými (výrobnými) priestormi na prízemí a administratívnymi priestory na 1. poschodí budovy v Stupave na Cementárenskej ulici. Na prízemí sa nachádzajú skladové priestory, ktoré je možné využiť aj ako výrobné a sociálne zariadenia. Celková výmera priestorov je 221 m2 z čoho skladové priestory na prízemí tvoria plochu 100m2, výmera administratívnych priestorov na poschodí je 80 m2 + sociálne zariadenie a schodisko. Skladovo-výrobné priestory sú vybavené garážovou bránou a jednokrídlovými dverami. Parkovanie je možné na pozemku pred a za budovou. V okolí je možné parkovať aj nákladné vozidlá. Celková cena nájmu za priestory objekt je 1 199 €/mesiac mesiac + energie + DPH. Energie sú fakturované podľa skutočnej spotreby. Objekt je situovaný v širšom centre Stupavy, nachádza sa v bývalom priemyselnom areáli, ktorý prechádza revitalizáciou. K objektu je dobré dopravné napojenie. V okolí nájdete jedáleň, obchod, fitnes centrum, kaviareň a služby ako sú kaderníctvo, manikúra pedikúra a iné… V cene je zahrnuté: Provízia RK, Provízia, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Bc. Erik Vávra – 0944 523 833

Ponúkame na predaj reštauračný priestor s výmerou 95 m2 s možnosťou prenájmu vonkajšej terasy na Kresánkovej ulici v Karlovej Vsi. Prevádzka je momentálne skolaudovaná ako cukráreň a špecializuje sa najmä na predaj palaciniek ale ponúka tiež denné menu. Reštauráciu je možné kúpiť aj s nájomcom a parkovať sa dá v okolí prevádzky. Priestor: Úžitková plocha: 95 m² IS: voda, plyn, kanalizácia, elektrina Dispozícia prevádzky: Reštaurácia pozostáva z centrálneho priestoru, v ktorom sa nachádzajú stoly so stoličkami a bar. Ďalej tu nájdeme kuchyňu, pánske a dámske toalety, kanceláriu a sklad. Zariadenie prevádzky: V prípade odstúpenia nájomcu sa reštaurácia predáva bez zariadenia, avšak po dohode s aktuálnym nájomcom je možnosť zariadenie odkúpiť. Lokalita: Reštaurácia sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Karlovej Vsi v blízkosti nových bytových domov s výbornou dostupnosťou aj občianskou vybavenosťou. Nakoľko sa prevádzka nachádza vo vnútrobloku viacerých bytových domov, zaručuje vysoký pohyb ľudí a skvelé povedomie. V okolí sa navyše nachádzajú aj rôzne obchody a služby ako Tesco, Terno, barber, fitness a mnohé ďalšie. Z Dlhých Dielov je tiež výborná dostupnosť do centra mesta, ako aj na diaľnicu a v rámci MHD sem jazdí priame spojenie s hlavnou vlakovou stanicou. Názor makléra: Prevádzka na Kresánkovej ulici môže predstavovať zaujímavú investičnú príležitosť. Veľkou výhodou je možnosť kúpiť ju so zabehnutým a overeným nájomcom, ktorý má prevádzku v prenájme už dlhé roky. Ďalším benefitom je tiež umiestnenie prevádzky v pekne udržiavanom vnútrobloku v obkolesení viacerých bytových domov, čo ponúka vysoký pohyb ľudí a tiež možnosť prenájmu terasy, ktorá zabezpečuje, že hostí nebudú rušiť okoloidúce autá. Cena: 169.000€ V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Ponúkame na prenájom administratívny priestor o výmere 23,8 m2 v Stupave, v administratívnej budove na Cementárenskej ulici č. 15. Priestor je situovaný na 1. poschodí administratívnej budovy, smerom na západnú stranu a nachádza sa v ňom umývadlo. Na poschodí sa nachádzajú sociálne zariadenia rozdelené pre dámy a pánov. Vstup do objektu je zabezpečený elektronickým vrátnikom, pričom otváranie dverí je možné priamo z ponúkaného administratívneho priestoru. Objekt je situovaný v širšom centre Stupavy. K objektu je dobré dopravné napojenie z centra Stupavy. V okolí nájdete jedáleň, fitnes centrum, kaviareň a služby ako sú kaderníctvo, manikúra pedikúra a iné… Celková cena nájmu vrátane energií je 326 + DPH. Priestor je voľný od 01.07.2022 Parkovanie je možné priamo pred administratívnym objektom. Objekt je napojený aj na optický internet. V cene je zahrnuté: Provízia, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Bc. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Ponúkame na prenájom administratívny priestor o výmere 54m2 v Stupave, v administratívnej budove na Cementárenskej ulici č.15. Priestor je situovaný na 2. poschodí administratívnej budovy, smerom na západnú stranu a skladá sa z 2 kancelárií: - 1. kancelária (25,23 m2) - priechodná, nachádza sa v nej vstavaný kuchynský kút (skrinky, umývadlo, chladnička, mikrovlnná rúra), úložný priestor a klimatizácia - 2. kancelária (28,87m2) - nepriechodná, nachádza sa v nej klimatizácia Podlaha je laminátová. Na poschodí sa nachádzajú sociálne zariadenia rozdelené pre dámy a pánov. Vstup do objektu je zabezpečený elektronickým vrátnikom, pričom otváranie dverí je možné priamo z ponúkaného administratívneho priestoru. Objekt je situovaný v širšom centre Stupavy. K objektu je dobré dopravné napojenie z centra Stupavy. V okolí nájdete jedáleň, fitnes centrum, kaviareň a služby ako sú kaderníctvo, manikúra pedikúra a iné… Celková cena nájmu vrátane energií je 742,13 € + DPH. Priestor je voľný ihneď. Parkovanie je možné priamo pred administratívnym objektom. Objekt je napojený aj na optický internet, pripojenie si rieši nájomca na vlastné náklady. V cene je zahrnuté: Provízia, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Bc. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj novostavbu haly so všetkými IS v priemyselnej časti mesta Šamorín na ulici Vicenzy. Celkovú plochu pozemku a haly o veľkosti 600 m2 bude vlastniť budúci majiteľ vo výlučnom vlastníctve 1/1 a príjazdová cesta a okolité zelené plochy o rozlohe 627 m2 budú rozdelené do podielového spoluvlastníctva v pomere 1/3. Objekt: Zastavaná plocha haly: 328 m2 Úžitková plocha výrobnej časti celej haly: 317,6 m2 (každá časť haly 158,8 m2) Administratívna časť: 45,2 m2 (každá časť haly 22,6m2) Svetlá výška haly: 6,8 m Prislúchajúca spevnená plocha k hale vo výlučnom vlastníctve 1/1: 272 m2 Pozemok v podielovom spoluvlastníctve 1/3: 627 m2 Otvor brány: 4,5 x 4,5 m IS: mestská voda, elektrina, kanalizácia (každá časť haly má samostatné meranie), prípojka plynu a internetu na hranici pozemku, odvod dažďových vôd zo strechy do vsakov, odvod dažďových vôd zo spevnených plôch je riešené cez ORL (odlučovač ropných látok) Technický stav: Výstavba haly sa začala v r. 2024. Podlaha haly je zo železobetónovej základovej dosky a vrchná vrstva lešteného pancierového betónu. Konštrukcia haly je vyrobená zo železobetónu a ponúka tak vysokú pevnosť a odolnosť a taktiež perfektnú zvukovú a tepelnú izoláciu. Dokončenie haly sa vie čiastočne prispôsobiť požiadavkám kupujúceho. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v priemyselnej časti na začiatku mesta Šamorín. Mesto má veľmi dobrú dopravnú polohu, hlavne vďaka výbornému napojeniu na diaľnicu R7 iba 2km od haly. V tejto časti sa taktiež nachádza otočná plocha pre kamióny a kantína pre zamestnancov priemyselnej zóny. Čerpacia stanica ORLEN sa nachádza hneď pred príjazdovou cestou do tejto časti. Názor makléra: Najväčšou výhodou je kvalitné prevedenie stavby tejto haly a taktiež jej poloha hneď na začiatku mesta Šamorín iba zopár minút od vjazdu a výjazdu na diaľnicu R7. Pozemok je napojený na všetky IS a budúci majiteľ tak nemusí riešiť zdĺhavé a finančne nákladné procesy s natiahnutím IS. Vzhľadom na to, že každá jedna časť haly má samostatné meranie energií a nový majiteľ by chcel napríklad 1. časť haly pre vlastné podnikanie a druhú časť haly by dal do prenájmu, tak nebudú vznikať žiadne nezrovnalosti ohľadom prípadných nedoplatkov a všetkých komplikácii, ktoré vznikajú ak máva viac firiem spoločné meranie energií. Cena: 622.000€ (cena bez DPH) V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj dvojpodlažný rodinný dom v malebnej obci Vernár, ktorý je ideálnym miestom pre trvalé rodinné bývanie, ale aj ako útulná víkendová chata na relax v objatí prírody. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená a je v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi otvára dvere k rekonštrukcii presne podľa vlastných predstáv a vkusu. V inzeráte sú použité vizualizácie. Dom: Úžitková plocha: 104 m² Zastavaná plocha: 59 m² Rozloha pozemku: 700 m² Pivnica: 10 m² Balkón: 2 m² IS: Elektrina, voda Dispozícia domu: Nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch podlažiach s orientáciou sever-juh-východ. Prvé podlažie pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej sa dostanete do kuchyne a obývacej izby. Nachádza sa tu tiež malá miestnosť slúžiaca ako prechod ku kúpeľni a toalete. Z malej vstupnej chodby vedú schody na druhé poschodie. Druhé podlažie ponúka malú chodbu, z ktorej máte prístup do hlavnej spálne, obývacej izby a na balkónik. Ďalej sa tu nachádza menšia izba vhodná ako detská izba alebo menšia spálňa a samostatná toaleta. Vybavenie domu: Rodinný dom sa predáva s pôvodným zariadením. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka a kachlová pec. Obytné priestory sú vybavené základným nábytkom a zariadením, ktoré zostáva súčasťou predaja nehnuteľnosti. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1965. Dom sa nachádza v pôvodnom stave. Ohrev vody zabezpečuje elektrický boiler a vykurovanie je riešené prostredníctvom externých elektrických radiátorov. V dome sa taktiež nachádza klasická kvalitná kachlová pec, ktorá poskytuje alternatívny spôsob vykurovania a vytvára príjemnú atmosféru v interiéri. Jedinečnú atmosféru bývania dotvára potok tečúci priamo za hranicou pozemku, ktorý prináša pokoj a kontakt s prírodou. Za domom sa nachádza priestranná garáž doplnená o praktický sklad náradia. Milovníkov záhradkárčenia poteší veľkorysá záhrada, ktorá ponúka dostatok priestoru na pestovanie vlastných plodín či relaxáciu. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichom prostredí obklopenom prírodou, ktoré poskytuje ideálne podmienky pre oddych a relaxáciu. Poloha umožňuje využívanie početných turistických trás a výletných možností počas letných mesiacov, zatiaľ čo v zimnom období majú obyvatelia k dispozícii blízke lyžiarske stredisko pre aktívne trávenie voľného času. Praktickosť lokality dokazuje aj prítomnosť obchodu s potravinami v bezprostrednej blízkosti, čo zabezpečuje pohodlné nákupy základných potrieb bez potreby dlhších presunov. Názor makléra: Nehnuteľnosť vo Vernári predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú objekt s potenciálom na vlastnú úpravu a personalizáciu. Stavba je pripravená na kompletnú rekonštrukciu podľa individuálnych predstáv a potrieb budúcich majiteľov, čo umožňuje vytvorenie plnohodnotného celoročného bývania alebo útulnej víkendovej chaty pre relaxáciu v krásnom prírodnom prostredí. Lokalita vo Vernári ponúka pokojné prostredie obklopené prírodou, ideálne pre tých, ktorí si cenia ticho a súkromie mimo mestského ruchu. Nehnuteľnosť poskytuje flexibilitu využitia, či už ako trvalé bydlisko alebo ako únikové miesto pre víkendový a dovolenkový odpočinok, pričom jej potenciál možno naplno rozvinúť prostredníctvom premyslenej rekonštrukcie a modernizácie podľa súčasných štandardov bývania. Cena: 106.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Drahomír Gromovský – 0903 656 048 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj garáž na Tajovského ulici v Poprade – praktický a dobre vybavený priestor, ktorý ocení každý, kto hľadá spoľahlivé riešenie pre parkovanie, skladovanie alebo hobby aktivity priamo na sídlisku. Garáž je v osobnom vlastníctve, pozemok pod ňou je vysporiadaný. Garáž: Úžitková plocha: 20 m² Technický stav: Garáž je zateplená a disponuje elektrickou prípojkou. Súčasťou je priestranné podpivničenie, ktoré je suché, bez vlhkosti a plesní – ideálne na celoročné skladovanie. Vstup je riešený klasickou výklopnou bránou. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza na Tajovského ulici v Poprade, v bezprostrednej blízkosti bytových domov, čo zaručuje pohodlnú každodennú dostupnosť. V blízkosti sa nachádza aj zberný dvor, čo ocení každý praktický hospodár. Lokalita ponúka dobré dopravné napojenie a pokojné sídliskové prostredie. Názor makléra: Šikovná garáž s množstvom úložného priestoru – vďaka suchému podpivničeniu ponúka nadštandardnú kapacitu skladovania, akú v tejto kategórii nehnuteľností len tak nenájdete. Ideálna voľba pre obyvateľov okolitých bytoviek aj ako výhodná investícia. Cena: 32.500 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Drahomír Gromovský – 0903 656 048 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom vo Fiľakovo s dvojpodlažným dispozičným riešením a potenciálom ďalšieho využitia. Poschodie sa nachádza v stave hrubej stavby, čo ponúka možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv. V roku 2025 dom prešiel kompletnou rekonštrukciou elektroinštalácie v triede A-0. Predná časť pozemku je vydláždená betónom až po garáž, zadná časť bola využívaná ako záhrada s vinicou a priestorom pre chov drobnej hospodárskej zveri, pričom teplá pôda v tejto lokalite umožňuje výborné pestovateľské výsledky. Interiér dopĺňa originálny murovaný kozub a dominantný murovaný sporák v kuchyni, ktoré dodávajú domu autentický charakter. Dom: Úžitková plocha: 119,4 m² Zastavaná plocha: 180 m² Rozloha pozemku: 725 m² Pivnica: 20,1 m² Balkón: 3,3 m² Terasa: 6 m² IS: verejný vodovod, kanalizácia, elektrina a plynová prípojka (v súčasnosti odhásené) Dispozícia domu: Nehnuteľnosť je dispozične riešená na dvoch podlažiach a disponuje bezbariérovým prístupom do interiéru. Po vstupe na prízemie vás privíta vstupná chodba, z ktorej sa po pravej strane vstupuje do prepojeného priestoru obývacej izby s kuchyňou, čím vzniká príjemná denná zóna na spoločné trávenie času. Z bočnej časti kuchyne sú prístupné dve samostatné miestnosti – oddelená toaleta a kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom zabezpečeným oknami. Oproti vstupným dverám sa nachádza ďalšia samostatná izba, ktorú je možné využiť podľa potrieb nového majiteľa. Na poschodí sa v zrkadlovom dispozičnom usporiadaní nachádza otvorený priestor, ktorý je momentálne v stave hrubej stavby bez tepelnej izolácie strechy. Tento priestor ponúka flexibilné využitie – či už ako praktický odkladací priestor alebo po dokončení ako ďalšiu obytnú miestnosť. Oproti vstupu je prístup na balkón, z ktorého sa otvára príjemný výhľad do záhrady, pričom vedľa neho sa nachádza samostatná izba orientovaná do ulice. Vybavenie domu: Dom sa predáva nezariadený s možnosťou dohody s majiteľmi o čiastočnom zariadení. Na prízemí v prepojenej izbe sa nachádza originálne vymurovaný kozub na tuhé palivo a zo strany kuchyne je vymurovaný veľký sporák, ktorý predstavuje dominantný prvok domu. Technický stav: Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2001. Dom je čiastočne zrekonštruovaný s modernými technickými vylepšeniami. V roku 2025 prešiel kompletnou rekonštrukciou elektroinštalácie triedy A-0, ktorá je vhodná na elektrické vykurovanie alebo v kombinácii s tepelným čerpadlom. Bola realizovaná komplexná rekonštrukcia priestorov sociálneho zariadenia, pričom kúpeľňa je bez obkladu a boli vykonané nové rozvody vody, stropy, izolácie a stierky. Dom má vymenené plastové okná a položenú laminátovú podlahu v kombinácii s keramickým obkladom, obytné miestnosti sú vymaľované. Kúrenie je aktuálne zabezpečené troma vymurovanými kozubmi-sporákom, každý s vlastným komínom. Zároveň je k dispozícii predpripravená prípojka plynu umiestnená v pivnici domu, pričom je potrebné len sa prihlásiť a skontrolovať obojživelníkový kotol. Lokalita: Fiľakovo predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú bývanie v dynamicky sa rozvíjajúcom meste s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Vďaka novej železničnej trati máte výborné dopravné spojenie s Lučencom, kam sa dostanete za niekoľko minút, čo výrazne rozširuje možnosti zamestnania a služieb. Mesto ponúka pokojnú atmosféru podhradia s kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov a reštaurácií, a to všetko za výrazne nižšie ceny ako v krajských mestách. Fiľakovo tak spája výhody mestského života s dostupnosťou a pokojom menšieho sídla, zatiaľ čo jeho strategická poloha a rozvíjajúca sa infraštruktúra zaručujú perspektívu ďalšieho rastu a zhodnocovania nehnuteľností. Názor makléra: Nehnuteľnosť v Lučenci zaujme originálnym dispozičným riešením prízemného domu, v ktorom dominuje priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou. Charakter interiéru zvýrazňuje čiastočne deliaca stena so zabudovanou rozsiahlou murovanou pecou a murovaným krbom, ktoré priestoru dodávajú jedinečnú atmosféru domova. Dom prešiel viacerými rekonštrukciami, naposledy kompletnou obnovou elektroinštalácie s predprípravou na moderné energeticky úsporné zariadenia, čo prináša potenciál na zníženie budúcich prevádzkových nákladov. Predná časť pozemku je vydláždená betónom až po garáž, čím poskytuje pohodlný prístup autom priamo k domu a zároveň možnosť využitia aj na podnikateľské účely. Zadná časť pozemku bola využívaná ako záhrada s vinicou a priestorom pre chov drobnej hospodárskej zveri. Vďaka výnimočne teplej pôde v tejto lokalite je možné dosahovať nadštandardné pestovateľské výnosy počas roka. Nehnuteľnosť je vhodnou voľbou pre menšiu rodinu, ale rovnako dobre poslúži aj ako víkendové bývanie či rekreačné zázemie s výhodou kompletnej občianskej vybavenosti v dostupnom okolí. Cena: 140.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Moderný maklér - 0909 161 830 Informácie sú uvedené so súhlasom a vedomím klienta.

Moderný maklér ponúka na predaj zariadený dvojpodlažný dom po čiastočnej rekonštrukcii z roku 2019 v obci Olováry, v blízkosti mesta Veľký Krtíš. Dom disponuje veľkým pozemkom, súčasťou ktorého je samostatná garáž s montážnou jamou a dielňou, situovaná oproti vstupnej bráne, čo ocenia najmä majitelia s technickým alebo remeselným zameraním. Za garážou sa nachádza pôvodný chliev bez základov, zachovaný v pôvodnom stave. Dom: Úžitková plocha: 160 m² Zastavaná plocha: 196 m² Rozloha pozemku: 780 m² Balkón: 9,6 m² IS: verejný vodovod, elektrina, odpad riešený žumpou s trativodom, studňa s úžitkovou vodou na pozemku Dispozícia a vybavenie domu: Dom sa predáva zariadený. Nehnuteľnosť je riešená na dvoch podlažiach s takmer identickým dispozičným usporiadaním. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, z ktorej je prístup do troch samostatných miestností a sociálneho zariadenia. Izby sú orientované v smere sever – juh, čo zabezpečuje príjemné prirodzené presvetlenie počas celého dňa. Z prízemných miestností je zároveň výstup na zastrešenú vstupnú predsieň, pričom zo záhradnej strany je zabezpečený priamy vstup na dvor. Prvé poschodie ponúka obdobné dispozičné riešenie so štyrmi izbami orientovanými severo-južne. Nachádza sa tu aj vstup na hlboko zapustený balkón s výhľadom do ulice, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych. Súčasťou domu je aj podzemná technická miestnosť s kotlom zabezpečujúcim vykurovanie nehnuteľnosti a podkrovie, ktoré ponúka praktický odkladací priestor. Rovnomerne rozmiestnené okná a dvere v celej nehnuteľnosti prispievajú k harmonickému presvetleniu všetkých miestností. Vybavenie domu: Dom sa predáva zariadený. Po čiastočnej rekonštrukcii z roku 2019 je nehnuteľnosť vybavená novým kúrenárským systémom s radiátormi a moderným kotlom na tuhé palivo s obojživelným systémom. Podlahy tvoria kombinácia laminátu, zachovaných originálnych drevených pariet a betónu s linoleom. Steny sú vymaľované a časť okien bola vymenená za plastové okná, ktoré zabezpečujú lepšiu tepelnú izoláciu. Zariadenie domu umožňuje okamžité nasťahovanie s potrebou drobných úprav podľa predstáv budúceho vlastníka. Súčasťou pozemku je samostatná garáž s montážnou jamou a dielňou, situovaná oproti vstupnej bráne, čo ocenia najmä majitelia s technickým alebo remeselným využitím. Za garážou sa nachádza pôvodný chliev bez základov. Obe vedľajšie stavby sú v pôvodnom stave a disponujú funkčnou elektrinou. Technický stav: Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1975 a nachádza sa prevažne v pôvodnom stave, pričom jej konštrukciu tvoria betónové základy a tehlové obvodové múry. Strecha je sedlová, pokrytá pôvodnou pálenou škridlou, bez dodatočnej tepelnej izolácie. V roku 2019 prešla nehnuteľnosť čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bol vybudovaný nový vykurovací systém s radiátormi a osadený moderný kotol na tuhé palivo s kombinovaným obojživelným systémom. Podlahy tvoria kombinácia laminátu, zachovaných pôvodných drevených parkiet a betónu s linoleom. Steny sú vymaľované, časť okien bola vymenená za plastové, čo prispieva k lepšej tepelnej izolácii. Dom je obývateľný a pripravený na okamžité nasťahovanie, pričom budúcemu majiteľovi ponúka priestor na úpravy podľa vlastných predstáv. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci s čiastočným maďarským obyvateľstvom v blízkosti mesta Veľký Krtíš, čo poskytuje výhodné spojenie s mestskou infraštruktúrou a službami. Umiestnenie v slepej uličke na konci zabezpečuje pokojné prostredie s minimálnou premávkou a zvýšenou bezpečnosťou pre obyvateľov. Poloha podporuje susedské vzťahy a vytvára atmosféru rodinného spolužitia, pričom zároveň ponúka dostupnosť verejnej dopravy pre pohodlné cestovanie do okolitých miest a obcí. Názor makléra: Cenovo dostupný rodinný dom v obci Olováry, 15 km od mesta Veľký Krtíš je ideálny pre väčšiu alebo dvojgeneračnú rodinu. Dvojpodlažná nehnuteľnosť ponúka 8 izieb a komory na oboch poschodiach, pričom priestranné schodisko umožňuje vytvoriť dve samostatné bytové jednotky. Rovinatý pozemok je rozdelený na úžitkovú, relaxačnú a chovateľskú časť, prístavby sú pri ulici. Dom je čiastočne rekonštruovaný a okamžite obývateľný, s oknami orientovanými sever–juh pre optimálne presvetlenie. Dominantou je balkón s výhľadom na okolie a pokojná lokalita slepej ulice zaručuje príjemné bývanie. Cena: 60.000 € Mesačné náklady (4 osoby): 84€ elektrina, 10€ voda a cca 20 m dreva na vykurovanie - možnosť prerobenia kotla na tuhé palivo v kombinácií s peletami V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Moderný maklér – 0909 161 830 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom v Lieskovci. Dom je navrhnutý ako dvojgeneračný objekt, ktorý pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek. Súčasťou nehnuteľnosti je aj priestranná garáž. Vďaka svojej koncepcii predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. Dom: Podlahová plocha: 250 m² Zastavaná plocha: 356 m² Pozemok: 792 m² Loggia: 16 m² IS: studňa, elektrina, plyn, kanalizácia Dispozícia domu: Dom sa nachádza na dvoch podlažiach so suterénom a vyznačuje se južnou orientáciou do ulice. Vstup do objektu je situovaný na priečelí domu smerujúcom priamo do ulice. Rodinný dom je na svojom južnom priečelí dekorovaný dvomi pozdĺžnymi loggiami s početnými okennými tabuľami, ktoré zabezpečujú výborné prirodzené osvetlenie a príjemný výhľad. Po vstupe do budovy vojdete do vstupnej chodby s centrálnym schodiskom, ktoré zabezpečuje prístup na obe podlažia aj do suterénu. Dom je koncipovaný ako dvojgeneračný objekt pozostávajúci z dvoch samostatných bytových jednotiek, z ktorých každá má vlastné vchodové dvere. Dispozícia každého bytu je nasledovná: Po vstupe cez samostatné vchodové dvere sa dostanete do chodby, z ktorej sa na ľavej strane nachádzajú dve väčšie miestnosti. Z druhej miestnosti je zabezpečený priamy výstup na priestrannú loggiu s južnou orientáciou. Oproti vstupným dverám je situovaná tretia menšia miestnosť. Pravá strana bytu ponúka kúpeľňu, samostatné WC a kuchyňu so špajzou. Centrálnu časť bytu tvorí priestranná chodba, ktorá prepája všetky miestnosti. Rozloha a dispozícia je na všetkých troch úrovniach - suterén, prízemie a poschodie - totožná, čo poskytuje maximálne využitie priestoru v celom dome. Vybavenie: Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená. Kupujúci tak získava voľnosť pri výbere a rozmiestnení nábytku podľa vlastných predstáv a potrieb. Prázdne priestory umožňujú kompletne prispôsobiť interiér podľa osobného štýlu a funkcionalných požiadaviek. Technický stav: Dom z roku 1974 prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu plastových okien a plynového kotla pre vykurovanie, pričom výmena kotla prebehla pred 5 rokmi. Rovná strecha bola zrekonštruovaná pred 10 rokmi a komín je vybavený nerezovou vložkou, ktorá bola nainštalovaná v rámci rekonštrukcie pred 8 rokmi. Fasáda domu zostáva v pôvodnom stave bez tepelnej izolácie. Budova je pripojená na verejnú kanalizáciu, zatiaľ čo elektroinštalácia sa nachádza v pôvodnom stave. V záhrade sa nachádza vlastná studňa, ktorá predstavuje dodatočné využitie vodných zdrojov. Lokalita: Obec Lieskovec predstavuje ideálne miesto pre bývanie vďaka svojej výnimočnej polohe s bezproblémovým a komfortným prístupom z okresného mesta Zvolen, ktoré sa nachádza v tesnej blízkosti a dostanete sa sem už do pár minút. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou a ponúka pokojné a tiché prostredie, ktoré je ako stvorené na príjemné bývanie. Je súčasť regiónu Podpoľanie, nachádza sa vo Zvolenskej kotline, obklopenej malebnou Zvolenskou pahorkatinou, pričom panorámu obce dokonale završuje sopečné pohorie Poľana, čo vytvára jedinečnú kombináciu dostupnosti mestských služieb a krásneho prírodného prostredia. Názor makléra: Rodinný dom v Lieskovci, okres Zvolen, predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom pre dlhodobé zhodnotenie. Strategická poloha na pokojnej slepej ulici s výhľadom na rozľahlú lúku zabezpečuje obyvateľom vzácnu kombináciu súkromia a bezpečnosti, čo sú dnes najvyhľadávanejšie atribúty na realitnom trhu a výrazne zvyšujú spoločenskú hodnotu nehnuteľnosti. Rovinatý terén a optimálna orientácia domu garantujú maximálne využitie prirodzeného osvetlenia počas celého dňa, čo prispieva k energetickej efektívnosti a celkovému komfortu bývania. Priestorové riešenie domu ideálne vyhovuje potrebám väčších rodín alebo rodín s deťmi, pričom bezpečné prostredie ulice umožňuje deťom voľný pohyb a aktívne trávenie času vonku. Zvlášť hodnotným aktívom je starostlivo udržiavaná záhrada, ktorá ponúka majiteľom flexibilitu využitia – od pokračovania v pestovaní úžitkových plodín až po vytvorenie okrasnej záhrady podľa vlastných predstáv, čím sa ešte viac zvyšuje atraktivita a trhová hodnota tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Dom bol doposiaľ stále obývaný a využívaný čím sú eliminované riziká uzavretých stavieb. I keď sú potrebné rekonštrukcie, vie táto nehnuteľnosť očariť a zabezpečiť komfortné bývanie no tiež aj premeniť sa na atraktívnu nehnuteľnosť. Cena: 250.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Dana Baksová – 0905 112 965 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.