Máte vo vlastníctve pozemok v Nitre a zvažujete jeho predaj? Hľadáme vhodnú parcelu s platným územným plánom na občiansku vybavenosť. Lokalita: Nitra Výmera: od 250 m² Určenie: Občianska vybavenosť Ak vlastníte pozemok, ktorý spĺňa tieto kritériá, alebo o takomto mieste viete, budem rada, keď ma budete kontaktovať. Ponúknite nám nehnuteľnosť a prediskutujeme možnosti rýchlej a korektnej dohody. Kontakt: 0915709289 ✉️ Hana Melová | Exkluziv Nitra

NA PREDAJ: 3-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM 2 214 m² – NOVÉ SADY, LEN 15 KM OD NITRY Hľadáte dom s potenciálom, priestorom a možnosťou vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv? Ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom v obci Nové Sady, vzdialenej len 15 km od Nitry. Nehnuteľnosť sa nachádza na slnečnom, rovinatom pozemku s veľkorysou výmerou 2 214 m², ktorý ponúka množstvo možností na využitie. Dom je pripravený na rekonštrukciu (viď vizualizácia vo fotogalérii) podľa vlastných predstáv a je čiastočne podpivničený. Súčasťou nehnuteľnosti je aj vlastná studňa a praktická letná kuchyňa, ktorá poskytuje ďalší priestor na oddych či rodinné stretnutia. VEĽKÝ POZEMOK, VEĽKÉ MOŽNOSTI Rozľahlý pozemok ponúka priestor na vytvorenie krásnej záhrady, ovocného sadu, bazéna alebo príjemného miesta na relax. Vďaka svojej výmere a polohe je nehnuteľnosť zaujímavou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dostatkom súkromia a priestorom do budúcnosti. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Lokalita: Nové Sady Vzdialenosť od Nitry: cca 15 km Typ: 3-izbový rodinný dom Skolaudovaný v roku: 1973 Zastavaná plocha: 100 m² Pozemok: 2 214 m² Dom: čiastočne podpivničený, povala vyprataná - pochôdzna Príslušenstvo: letná kuchyňa Stav: pripravený na rekonštrukciu Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si môžete pretvoriť na domov podľa vlastných predstáv a zároveň oceníte veľký pozemok a pokojné prostredie, Nové Sady vás môžu osloviť. Dohodnite si obhliadku na tel. 0905120216 a príďte objaviť potenciál tejto nehnuteľnosti osobne.

Ponúkame na prenájom obchodný priestor v budove Domu Módy priamo v centre mesta Nitra. Plocha priestorov je: - obchodný priestor: 1338,77 m2, nájom obchodný priestor: 1,50 Eur/m2/mesiac + DPH - obchodný priestor 72,58 m2, nájom obchodný priestor: 3,50 Eur/m2/mesiac + DPH - obchodný priestor 61,02 m2, nájom obchodný priestor: 3,50 Eur/m2/mesiac + DPH Prevádzkové náklady za mesiac 3,- Eurá/m2 + DPH. Objekt je k dispozícii ihneď. Depozit - 3x (mesačné nájomné + prevádzkové náklady + DPH) Priestory sú vybavené vetracím systémom. Energie: EE, kanalizácia, mestská voda, internet plynové kúrenie V prípade záujmu o obhliadku ma prosím kontaktujte na tel. 0905 120 216.

​NA PREDAJ STAVEBNÝ POZEMOK v srdci Lužianok s ideálnou šírkou ​Hľadáte ideálne miesto pre svoj nový domov, kde skombinujete pokojný vidiecky život s výbornou dostupnosťou do mesta. ​Realitná kancelária Exkluziv ponúka na predaj slnečný stavebný pozemok v zastavanej časti obce Lužianky, situovaný na Korytovskej ulici. Pozemok sa nachádza v centre obce, no zároveň v tesnej blízkosti vyhľadávaného golfového rezortu Red Oak Golf Club, čo mu dodáva príjemný rekreačný nádych. ​ ​Základná výmera: 660 m² (ideálne rozmery: šírka 20 m x dĺžka 35 m) ​Flexibilita: Možnosť dokúpenia susediacej parcely a zväčšenia pozemku až do výmery 1 000 m². ​Inžinierske siete: Všetky siete sú k dispozícii priamo pred pozemkom. ​Lokalita: Stabilizovaná, zastavaná časť obce v jej samotnom strede – žiadne pole bez infraštruktúry. ​Lokalita a občianska vybavenosť: ​Obec Lužianky patrí medzi najvyhľadávanejšie satelity v okolí Nitry vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a skvelej dostupnosti. ​V obci nájdete: Základnú školu s materskou školou, potraviny, poštu, lekára, lekáreň, reštaurácie a športoviská. ​ ​Dostupnosť: Krajské mesto Nitra je vzdialené len 7 km (cca 10 minút jazdy autom). Výhodou je aj priame napojenie na rýchlostnú cestu R1 a bezproblémové autobusové či vlakové spojenie. ​Cena: 64 000 € ​Uvedená cena je konečná, zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. ​Ak vás táto ponuka zaujala a chcete si pozemok pozrieť osobne, neváhajte ma kontaktovať. ​Kontakt na makléra: Nikoleta Pankratov Mobil: 0944 942 905 E-mail: pankratov@exkluziv-reality.sk

Ponúkame na predaj samostatne stojaci objekt v priemyselnej zóne mesta Nitra. Areál má vynikajúcu dostupnosť na diaľnicu a rýchle napojenie do centra mesta, čo ho predurčuje na využitie ako logistické centrum, distribučné centrum, skladové priestory, výrobu alebo sídlo spoločnosti s kompletným zázemím. Objekt je dispozične rozdelený do dvoch častí. Jednu časť tvoria priestory pre administratívu, druhú skladovacie priestory ( vo vstavanej dvojpodlažnej sa nachádzajú kancelárie. Základné údaje Celková plocha pozemku: 6 214 m² Zastavaná plocha: 2 008 m² Spevnené plochy: 2 180 m² Trávnaté plochy: 2 026 m² Celková úžitková plocha objektov: cca 2 160 m² Dostupnosť: 3 min. od diaľnice, do 10 min. do centra mesta Skladové priestory Celková plocha skladov: cca 1 500 m² Po oboch stranách haly je pochôdzna nakladacia rampa; zadná brána umožňuje vjazd kamiónov pre flexibilné nakladanie a vykladanie Administratíva a zázemie Administratívna časť: cca 300 m² na 2 podlažiach Vybudované kancelárie a sociálne zázemie pre zamestnancov Rok výstavby: 1989, rekonštrukcia: 2008 Nová zateplená fasáda, modernizovaná administratívna časť, nové vnútorné rozvody Vlastná trafostanica (22 kW) — súčasť predaja Dostatočné spevnené manipulačné plochy vhodné pre nákladnú dopravu a parkovanie Oplotený areál, automatická vstupná brána, zabezpečenie alarmom Kontakt a obhliadka Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma prosím kontaktujte na tel. 0905 120 216, galovicova@exkluziv-reality.sk

Pozemok s možnosťou výstavby rodinného domu - Nitre - Kynek! Ponúkame pozemok v atraktívnej lokalite Nitra - Kynek. Tento pozemok s rozlohou 976 m2 s podielom na prístupovej ceste s mierne svahovitým terénom je ideálny pre výstavbu rodinného domu. Nachádza sa v intraviláne s možnosťou využitia na individuálnu bytovú výstavbu. Elektrina, voda a kanalizácia sú v procese realizovania výstavby a ich pripojenia. Rozmery pozemku sú 30,88 x 35,22 x 24,70 x 35,59 m. Cena za meter štvorcový je 127,05 EUR vrátane kompletného právneho servisu. Nechýba ani pomoc pri vybavovaní hypotekárneho úveru. Pre viac info a obhliadku neváhajte kontaktovať J. Galovičovú na tel. +421 905 120 216 alebo mailom na galovicova@exkluziv-reality.sk

EXKLUZÍVNE iba u nás na predaj dvoch rodinný domov na priestrannom pozemku v Tesárskych Mlyňanoch ​Hľadáte príjemné a pokojné bývanie pre viacgeneračnú rodinu, prípadne kombináciu bývania s podnikaním? Realitná kancelária EXKLUZÍV REALITY vám ponúka na predaj jedinečnú nehnuteľnosť – dva samostatné rodinné domy nachádzajúce sa na peknom, slnečnom pozemku s výmerou 954 m² v tichej a vyhľadávanej lokalite obce Tesárske Mlyňany. ​Dispozícia a ponuka nehnuteľností ​1. Hlavný rodinný dom (Úžitková plocha: 190 m²) ​Pekný, útulný a udržiavaný dom, ktorý je vhodný na okamžité bývanie bez nutnosti okamžitých investícií. ​Dispozícia: 6 izieb, 2x kuchyňa, 2x WC, kúpeľňa a špajza. ​Dom je celopodpivničený, čo poskytuje bohatý úložný priestor alebo priestor na technické zázemie. ​2. Druhý dom / Letná kuchyňa (Úžitková plocha: 88 m²) ​Samostatný objekt pozostávajúci z 3 izieb. ​Stavba je spojená s veľkou garážou a je čiastočne podpivničená. ​Ideálne využitie pre návštevy, dvojgeneračné bývanie alebo ako pracovný/dielenský priestor. ​Pozemok a inžinierske siete ​Pozemok: 954 m² v tichom prostredí obce. ​Zahrada: V zadnej časti sa nachádza ovocný sad a udržiavaný vinič. ​Relax: Na pozemku stojí drevený altánok ideálny na letné posedenia. ​Inžinierske siete: Na pozemku sú všetky IS + dom je pripojený na verejnú kanalizáciu. K dispozícii je aj vlastná studňa. ​Lokalita a dostupnosť ​Obec Tesárske Mlyňany je známa najmä svojim svetoznámym Arboretom a príjemným, pokojným vidieckym prostredím. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dopravnú dostupnosť: ​Rýchlostná cesta R1 (PR1BINA): Výjazd na diaľnicu sa nachádza len pár minút od obce, čo zaručuje rýchle spojenie. ​Zlaté Moravce: cca 7 km (8 minút autom) ​Nitra: cca 25 km (20 minút po R1) ​ ​Cena nehnuteľnosti: 156 200 € ​V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať: ​Realitná maklérka: Nikoleta Pankratov ​Telefón: +421 944 942 905 ​E-mail: pankratov@exkluziv-reality.sk ​Realitná kancelária: EXKLUZÍV REALITY

Ponúkame na prenájom pozemky v lokalite Nitra - Mlynárce, okrajová časť mesta s výbornou dostupnosťou na R1. K dispozícii sú štyri veľkometrážne plochy: Plocha č. 1: 2800 m2, spevnená plocha, makadam, na pozemku siete - EE, kanalizácia, voda; Plocha č. 2: 1500 m2, spevnená plocha, makadam, na pozemku siete - EE, kanalizácia, voda; Plocha č. 3: 1045 m2, spevnená plocha, makadam, siete na pozemok je možné dotiahnuť podľa potreby, plocha bude oddelená vlastnou bránou; Plocha č. 4: 1275 m2, plocha je málo spevnená, vhodná na skladovanie napr. ľahších mechanizmov, materiálu, siete sú dovedené. Využiteľnosť: vhodné pre autobusovú, nákladnú, kamiónovú prepravu, uloženie unimobuniek, mobilných domov a pod. Terénne príp. iné úpravy možné po vzájomnej dohode. Minimálna plocha na prenájom od 1000m2, resp. dohodou. Cena za prenájom je 0,80 Eur/1 m2/mesiac + energie (v prípade potreby pripojenia). Pri rýchlom a serióznom jednaní cena dohodou možná. V prípade záujmu o obhliadku ma prosím kontaktujte na tel. 0905 120 216 alebo píšte na galovicova@exkluziv-reality.sk

PONÚKAME NA PREDAJ ZABEHNUTÝ APARTMÁNOVÝ DOM 750 m OD TERMÁLNEHO KÚPALISKA, 100 m OD POTRAVÍN, LETNÉHO KINA, PIZZERIE A KAVIARNE. ​DOM SA SKLADÁ Z PRÍZEMIA A PODKROVIA. BONUSOM PRE KUPUJÚCEHO JE, ŽE PODKROVIE MÔŽE VYUŽIŤ AJ NA VLASTNÉ BÝVANIE. ​PODKROVIE MÁ ROZLOHU 169 m², KDE SA NACHÁDZAJÚ 4 IZBY A VEĽKÁ SPOLOČENSKÁ MIESTNOSŤ (46 m²) S KUCHYNSKÝM KÚTOM A 3 SOC. ZARIADENIAMI. ​PRÍZEMIE: O VEĽKOSTI 220 m² SA MÔŽE VYUŽIŤ NA PODNIKANIE V UBYTOVACÍCH SLUŽBÁCH. PRÍZEMIE MÁ DVA APARTMÁNY A 3 IZBY S CELKOVOU KAPACITOU 16 MIEST. VŠETKY IZBY A APARTMÁNY MAJÚ KUCHYNSKÉ KÚTY, SOC. ZARIADENIA, TV A WIFI. NA PRÍZEMÍ JE ĎALEJ VEĽKÁ ŠTÝLOVÁ SPOLOČENSKÁ MIESTNOSŤ S KRBOM, KUCHYŇOU A SKLADMI, KDE JE MOŽNÉ PRIPRAVOVAŤ A PODÁVAŤ OBČERSTVENIE A JEDLO. ​RELAXAČNÁ ZÓNA: KRYTÁ TERASA S VONKAJŠÍM KRBOM A ZÁHRADOU (680 m²) S MOŽNOSŤOU VOĽNÉHO VYUŽITIA. ​TECHNICKÝ STAV, VYBAVENIE: NOVÁ ELEKTROINŠTALÁCIA, OBECNÁ VODA, ŽUMPA (OBEC RIEŠI KANALIZÁCIU). KÚRENIE JE CENTRÁLNE PLYNOVÉ AJ OHREV VODY. POVRCHOVÉ MAT.: PLÁV. PODLAHA, DLAŽBA A KOBEREC STRECHA: ŠINDEL ​ÚžItková podlahová plocha: 385 m² (1-poschodový objekt) ​Pozemok / záhrada: 681 m² ​ ​Bonus pre majiteľa: Samostatný správcovský byt pre pohodlné bývanie alebo správu objektu ​Mesačné náklady: Nízke prevádzkové náklady cca 300 € - 400 € / mesiac ​ ​Obec Podhájska je jedným z najvyhľadávanejších rekreantov na Slovensku, najmä vďaka svojmu Termálnemu kúpalisku a wellness centru Aquamarín. Miestna termálna voda s unikátnym zložením je často prirovnávaná k vode z Mŕtveho mora – má blahodarné účinky na pohybové ústrojenstvo, dýchacie cesty a pokožku, čo zabezpečuje stálu klientelu a celoročný dopyt po ubytovaní. ​Dostupnosť a vzdialenosti do okolitých miest: ​Šurany: ~12 km (12 minút) ​Nové Zámky: ~26 km (25 minút) ​Levice: ~28 km (25 minút) ​Nitra: ~38 km (35 minút) ​Bratislava: ~120 km (1 hod. 20 minút) Obhliadku si dohodnite na tel. čísle +421 944 942905 Maklérka : Nikoleta Pankratov

​INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Penzión s 8 bytovými jednotkami v obci Tajná (pri Vrábľoch) – ideálne firemné ubytovanie ​Ponúkame na predaj nehnuteľnosť s vysokým výnosovým potenciálom – ubytovací objekt (penzión) s úžitkovou plochou 355 m², situovaný v strategickej lokalite s rýchlou dostupnosťou do kľúčových priemyselných centier regiónu. ​Vzhľadom na dispozíciu a polohu je objekt ideálnym investičným projektom na dlhodobý prenájom, prípadne ako vlastná ubytovacia kapacita pre firmy a ich zamestnancov (zníženie prevádzkových nákladov na externé ubytovanie robotníkov a manažérov). ​Základné parametre a dispozícia: ​Celková úžitková plocha: 355 m² ​Parkovanie: Priamo v uzavretom objekte (dostatočná kapacita pre osobné vozidlá aj dodávky). ​Kúrenie: Vlastné – plynový kotol (optimálne riadenie nákladov). ​Stav objektu: Kompletná rekonštrukcia prebiehajúca v roku 2026. ​Dispozičné riešenie: ​Prízemie: 4 samostatné byty. Každá jednotka disponuje vlastnou kuchyňou a sociálnym zariadením (WC) + 2 ďalšie izby. Prízemie je aktuálne pripravené na dokončenie rekonštrukcie v stave novostavby (všetky rozvody a materiály sú nové, dokončenie podľa vlastného štandardu). ​1. poschodie: Samostatné bytové jednotky so spoločnou kuchyňou. Horné poschodie je kompletne dokončené a pripravené k okamžitému využívaniu. ​Exteriér: Veľká slnečná terasa so sedením, ktorá poskytuje krásny výhľad na okolitú prírodu a priestor pre oddych ubytovaných. ​Strategická lokalita a logistika (Obec Tajná) ​Obec Tajná (okres Nitra) je známa nielen svojou pokojnou atmosférou a rozvinutým vinárstvom, ale predovšetkým vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do priemyselných parkov v Nitre, Vrábľoch a Leviciach. V regióne s vysokým dopytom po ubytovacích kapacitách pre priemysel a stavebníctvo ide o kľúčový benefit. ​Vzdialenosti a dostupnosť automobilom: ​Vráble: len 4 km (cca 5 minút cesty) – rýchly prístup k miestnemu priemyselnému parku. ​Nitra (krajské mesto / Jaguar Land Rover): cca 24 km (cca 20-25 minút jazdy). ​Levice: cca 25 km (cca 25 minút jazdy). ​Zlaté Moravce: cca 17 km. ​Finančné informácie a kontakt ​Tento projekt kombinuje okamžite využiteľnú časť na hornom poschodí s možnosťou finalizácie prízemia presne podľa potrieb vášho biznis modelu. ​Cena: 460 000 € ​Kontakt: 0944 942 905 mail : pankratov@exkluziv-reality.sk ​Zodpovedný maklér: Nikoleta Pankratov ​V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie technické špecifikácie ma neváhajte kontaktovať.

Na predaj chata pri lese v Štitároch ​Hľadáte miesto, kde ráno namiesto budíka počujete šum lesa s výhľadom na okolitú prírodu? Ponúkame na predaj útulnú chatu v obľúbenej lokalite Štitáre, ktorá je stvorená na dokonalý relax a únik od mestského zhonu. ​Pozemok: 384 m² (slnečný, s ovocnými stromami) s koeficientom zastavanosti 20% ako stavebný pozemok s možnosťou výstavby prízemie + poschodia ​Dispozícia: kuchynka prepojená s dennou časťou a samostatná spálňa ​Inžinierske siete: zavedená elektrina ​Vykurovanie: atmosférický krb, ktorý v chladnejších dňoch príjemne vyhreje celý priestor ​ ​Lokalita: chata sa nachádza priamo pri lese v tichej uličke, čo zaručuje maximálne súkromie a čerstvý vzduch, parkovanie pred pozemkom. ​Svetové strany: orientácia na východ a západ zabezpečuje dostatok slnka počas celého dňa – od ranných lúčov pri raňajkách až po krásne západy slnka. ​Výhľad: s pozemku sa otvára nádherný panoramatický výhľad na okolie. ​Záhrada: starostlivo udržiavaný pozemok s ovocnými stromami ponúka priestor na záhradkárčenie aj leňošenie v tieni. ​Táto nehnuteľnosť nie je o luxuse, ale o pohode a zážitkoch. Je ideálna pre niekoho, kto hľadá nenáročné útočisko v prírode s výbornou dostupnosťou z mesta. ​Cena: 61 900 € + DOHODA PRI RÝCHLOM JEDNANÍ Obhliadku si dohodnite na tel.č 0944 942905 alebo mailom pankratov@exkluziv-reality.sk ​ ​

Na predaj stavebný pozemok v centre obce Štitáre pri Nitre? ​TOP LOKALITA a kompletné siete pred pozemkom. ​Na predaj priestranný pozemok v obci Štitáre, na hlavnej ceste pri futbalovom ihrisku. Ideálna príležitosť pre výstavbu rodinného domu alebo komerčné využitie vďaka polohe. ​Lokalita: Štitáre, centrum, rožný pozemok. ​Vzdialenosť od Nitry: Len 5 minút autom (cca 5 km). ​Rozloha: 940 m² ( rozmery 25 m x 38 m). ​Vybavenie pozemku: ​Pozemok je pripravený na okamžité využitie a má všetky IS pri pozemku : ​✅ Plyn ​✅ Voda ​✅ Elektrina ​✅ Kanalizačná prípojka ​Prečo si vybrať tento pozemok? ​Strategická poloha: pozemok sa nachádza priamo v obci, v centre, čo zaručuje výbornú viditeľnosť pre biznis alebo ľahkú dostupnosť. ​Občianska vybavenosť: Štitáre ponúkajú dobrú občiansku vybavenosť pre komfortné bývanie. ​Investičný potenciál: Vďaka rozmerom a polohe je pozemok vhodný pre rezidenčný aj komerčný zámer. ​Cena: 98 000 € Obhliadku si dohodnite na tel.č 0944 942905 alebo mailom pankratov@exkluziv-reality.sk ​Neváhajte, pozemky v tejto lokalite s kompletnými IS sú vzácne! ​Pri rýchlom jednaní možná dohoda !!!

​Na predaj slnečný stavebný pozemok v tichej časti obce Branč ​Hľadáte miesto pre svoj nový domov, kde nájdete pokoj, ale zároveň nebudete odrezaní od civilizácie? Ponúkame na predaj rovinatý stavebný pozemok s ideálnou výmerou v obľúbenej obci Branč. ​ ​Výmera: 1058 m² (poskytuje dostatok priestoru pre dom, záhradu aj relaxačnú zónu) ​Inžinierske siete: Všetky siete sú k dispozícii priamo na pozemku (voda, elektrina, plyn) ​Terén: Rovinatý a pripravený na okamžitú výstavbu ​ ​Tichá lokalita: Pozemok sa nachádza v pokojnej časti obce, mimo hlavných ťahov, čo zaručuje súkromie a nerušené bývanie. ​Výborná občianska vybavenosť: Obec Branč disponuje kompletnou infraštruktúrou – škola, škôlka, potraviny, pošta, kultúrny dom, obecná knižnica, futbalové ihrisko. ​Dostupnosť: Rýchle napojenie na krajské mesto Nitra zabezpečuje pohodlné dochádzanie za prácou či zábavou. ​Tento pozemok je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá priestor pre život v bezpečnom a príjemnom prostredí s dobrou komunitou. ​Cena: 85 000€ Kontakt:.0944 942905 Mail : panktatov@exkluziv-reality.sk

Na ​predaj 2 rodinné domy na jednom pozemku v centre Vrábeľ – bývanie aj podnikanie na jednom mieste !! ​Ponúkame na predaj jedinečnú nehnuteľnosť v priamom centre mesta Vráble, na ulici Námestie kapitána Nálepku. Na priestrannom pozemku o výmere 975 m² sa nachádzajú dva rodinné domy. Vďaka strategickej polohe priamo na hlavnej ulici ide o ideálnu príležitosť na spojenie komfortného bývania a firemného podnikania, prípadne ako investícia na prenájom dvoch samostatných objektov. ​1. dom: Pripravený na bývanie (98 m²) ​Dispozícia: 3-izbový rodinný dom. ​Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii (vrátane nových elektrických rozvodov na 230 V). ​Konštrukcia: Sedlová strecha s klasickou škridlovou krytinou. ​Inžinierske siete: Kompletné pripojenie – plyn, elektrina, obecná voda + vlastná studňa, kanalizácia. ​Kúrenie: Plynové. ​Prístup: Pohodlný prístup priamo z hlavnej ulice. ​2. dom: Ideálny priestor pre biznis (87 m²) ​Dispozícia: 3-izbový dom orientovaný smerom do ulice. ​Stav: Nutná rekonštrukcia (možnosť kompletne si prispôsobiť priestor podľa vlastných predstáv). ​Využitie: Vynikajúci potenciál pre podnikateľskú činnosť (sídlo firmy, kancelárie, ambulancia, obchodná prevádzka, kozmetický/kadernícky salón a pod.). ​Hlavné výhody ponuky: ​Lokalita: Absolútne centrum Vrábeľ s výbornou viditeľnosťou a dostupnosťou. Flexibilita: V jednom dome môžete bývať a v druhom podnikať – šetríte čas aj náklady na dochádzanie. ​Pozemok: 975 m² poskytuje dostatok súkromia pre bývanie a zároveň priestor pre parkovanie alebo dvor. ​Cena: 179 900€ (Vrátane kompletného právneho servisu) ​Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. ​Kontakt: ​Meno: Nikoleta Pankratov ​Telefón: 0944 942905 ​E-mail: pankratov@exklkuziv-reality.sk

Na predaj 5-izbový rodinný ​dom s veľkým pozemkom v meste Vráble !! ​Hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si dokážete pretvoriť podľa vlastných predstáv? Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v tichej časti Vrábeľ. ​Dispozične nehnuteľnosť pozostáva z 3 veľkých izieb, kuchyne, špajze a kúpeľne s toaletou. Súčasťou je aj typický gánok, ktorý dodáva domu príjemnú atmosféru. ​Samostatná bytová jednotka: Súčasťou domu sú aj samostatné 2-izby . ​Dom je v pôvodnom stave – je to „čistý list“, ktorý čaká na vašu rekonštrukciu. ​ Dom stojí na rovinatom pozemku s rozlohou 1056 m² (14x80 m). Takáto veľkosť pozemku v centre mesta je naozaj vzácnosť – či už si plánujete založiť veľkú záhradu, alebo len oceníte dostatok súkromia. ​Technické zázemie: ​Dom je napojený na všetky IS: plyn, mestskú vodu, elektrinu a kanalizáciu. ​K dispozícii sú aj 2 vlastné studne, čo určite oceníte pri údržbe záhrady. ​Parkovanie je vyriešené garážou (6x3 m) priamo na pozemku. ​Nehnuteľnosť je čiastočne podpivničená. Vráble disponujú kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zahŕňa mestský úrad, poštu, sieť materských a základných škôl, vrátane cirkevných a základnej umeleckej školy. Mesto ponúka predajne potravín aj nepotravinárskeho tovaru, pohostinské služby, zdravotnú starostlivosť a rekreačno-športové zóny. V meste sa nachádza priemyselný park. ​Tento dom hľadá nového majiteľa, ktorý ocení jeho polohu a potenciál, aký ponúka. Ak vás táto ponuka zaujala, ozvite sa mi na tel. č. 0944 942905 alebo e-mailom pankratov@exkluziv-reality.sk ​Cena: 105 000 €

Na prenájom: zariadený 3-izbový byt s dvomi loggiami – Nitra, Bizetova ulica ​Ponúkame na dlhodobý prenájom príjemný, priestranný a plne zariadený 3-izbový byt o výmere 88 m², situovaný na prízemí na Bizetovej ulici v Nitre. Byt má výborné dispozičné riešenie a je ideálnou voľbou pre rodinu s deťmi. ​Dispozícia a vybavenie: ​Priestranná obývacia izba: Svetlá a vzdušná časť bytu pre spoločný rodinný relax. ​Kuchyňa: Samostatná kuchyňa s praktickou špajzou a výstupom na prvú loggiu. ​Nepriechodné izby: Dve samostatné izby zaručujú dostatok súkromia. Detská izba disponuje vstupom na druhú loggiu. ​Parkovanie: Bezproblémové parkovanie priamo pred vchodom do bytového domu. ​Lokalita a občianska vybavenosť: Byt sa nachádza v vyhľadávanej a tichej lokalite s kompletnou vybavenosťou v pešej dostupnosti: ​Školy a škôlky: Základná aj materská škola sú v blízkosti domu, čo zaručuje bezpečný a rýchly presun pre deti. ​Obchody a služby: V blízkosti nájdete obchody, potraviny, lekáreň aj ďalšie služby denne potrebe. ​Doprava: Zastávka MHD je blízko s rýchlym a priamym spojením do centra mesta. ​Voľný čas: Okolie ponúka detské ihriská a dostatok zelene na prechádzky či oddych. ​Byt sa prenajíma kompletne zariadený a je voľný od 1. novembra 2026. ​Cena prenájmu: ​750 € / mesiac (Cena je konečná – zahrnuté sú energie, TV aj internet) 750 € depozit + 750 € sprostredkovateľský poplatok RK ​V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať: Realitná maklérka:​ Nikoleta Pankratov Tel. číslo: 0944 942 905

Ponúkame na predaj EXKLUZÍVNE zrekonštruovaný 2-izbový byt na Bizetovej ulici v Nitre za cenu 179 900 €. Nehnuteľnosť kombinuje premyslenú dispozíciu, vyšší štandard vybavení a pokojné bývanie v obľúbenej lokalite na Klokočine. ​Základné parametre a dispozícia. Veľkou výhodou je zmena dispozície, z 2 izbového totiž vznikol 3 izbový s 1 izbou navyše. ​Výmera: 68,44 m² + pivnica (3 m²) ​Dispozícia: 3 samostatné, nepriechodné izby ​Stav: Kompletná rekonštrukcia (nové elektrické rozvody, inštalácie, podlahy a okná) ​Štandard a vybavenie bytu ​Interiér: Kvalitná plávajúca podlaha v izbách, plávajúca podlaha v chodbe a dlažba v hygiene. ​Bezpečnosť a komfort: Plastové okná, bezpečnostné vchodové dvere a vonkajšie rolety v obývacej izbe a spálni pre dokonalé súkromie a svetelný komfort. ​Klimatizácia: Vybavenie klimajednotkou na udržanie príjemnej teploty počas celého roka. ​Kuchyňa: Nová linka po kompletnej rekonštrukcii s modernými elektrickými spotrebičmi (varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor). ​Atmosféra: Obývacia izba je dotvorená bio krbom, ktorý dodáva priestoru hrejivý punc domova. ​Kúpeľňa a WC: Moderný sprchový kút; WC je riešené samostatne. ​Lokalita: Bizetova ulica, Nitra ​Bizetova ulica patrí medzi vyhľadávané adrese na Klokočine, ktoré ponúkajú vynikajúcu občiansku vybavenosť v pešom dosahu. V bezprostrednej blízkosti nájdete školy, škôlky, obchody, zastávky MHD aj priestor na relax. Okolie sa vyznačuje dostatkom zelene a príjemným prostredím pre rodinný aj individuálny život. ​ ​Cena: 179 900 € !!! ​Realitný maklér: Nikoleta Pankratov ​Telefón: 0944 942 905 ​Neváhajte si dohodnúť osobnú obhliadku a presvedčiť sa o príjemnej atmosfére tohto bytu na vlastné oči.

Slnečný 2-izbový byt (68 m²) v žiadanej lokalite Klokočiny ​Hľadáte bývanie, ktoré spája pokojnú atmosféru s výbornou dostupnosťou? Ponúkame na predaj svetlý, vzdušný byt v v žiadanej lokalite Klokočiny. Vďaka premyslenej úprave z pôvodne 2-izbového bytu vznikli 3 samostatné nepriechodné izby, ktoré ponúkajú súkromie pre každého člena rodiny alebo komfortný pracovný priestor. ​Čo vás v byte čaká? ​Priestor a svetlo: Výmera 68 m² v kombinácii so slnečnou orientáciou vytvára príjemnú a pozitívnu atmosféru počas celého dňa. ​Dispozícia: 3 samostatné izby, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, samostatné WC, špajza a praktický balkón na rannú kávu. ​Zázemie: K bytu prislúcha balkón, špajza a pivnica. Nachádza sa na ideálnom 2. poschodí v zateplenom bytovom dome s novým výťahom. ​Stav: Byt sa predáva čiastočne zariadený a je pripravený k nasťahovaniu ihneď. ​Lokalita, kde máte všetko na dosah: ​Bývanie na tejto adrese znamená, že auto môžete pokojne nechať zaparkované pred vchodom. Všetko podstatné vybavíte pešo: ​Rodina: Základná a materská škola sú doslova „za rohom“, čo ocenia najmä rodičia s deťmi. ​Voľný čas: Park pre oddych, detské ihriská, fitness či bowling – všetko v bezprostrednej blízkosti. ​Komfort: Obchodné centrum, zastávka MHD a miestna pizzeria sú vzdialené len pár minút chôdze. ​Parkovanie: Bezproblémové možnosti priamo pred bytovým domom. ​Náš pohľad: Tento byt je ideálnym riešením pre tých, ktorí hľadajú funkčné bývanie v lokalite s kompletnou infraštruktúrou. Či už hľadáte prvý domov pre rodinu, alebo stabilnú investíciu na prenájom, tento priestor vás osloví svojou praktickosťou a atmosférou. ​Cena: 164 000 € ​Príďte sa o kvalitách tohto bytu presvedčiť osobne. Rada vás prevediem obhliadkou. ​Kontakt: Nikoleta Pankratov Tel.: 0944 942 905 pankratov@exkluziv-reality.sk

NA PREDAJ priestranný 2-izbový byt s veľkým potenciálom – Bizetova ul., Nitra ​Hľadáte bývanie, ktoré si môžete pretvoriť presne podľa vlastných predstáv? Ponúkame na predaj veľkometrážny 2-izbový byt v tichej a obľúbenej lokalite na Klokočine (Bizetova ulica), ktorý v sebe spája skvelú dispozíciu a dostatok priestoru pre rodinu i jednotlivca. ​Základné informácie: ​Výmera: 68 m² + pivnica ​Poschodie: 1. poschodie ​Stav: Pôvodný – ideálne pre vašu rekonštrukciu ​Dispozícia a najväčšie benefity bytu: ​Veľkorysá chodba: Hneď pri vstupe vás privíta priestor, kde bez problémov umiestnite vstavané skrine a zabezpečíte si tak dostatok úložného priestoru. ​Svetlá a priestranná obývačka: Srdce bytu, ktoré poskytuje maximálny komfort pre relax a návštevy. ​Variabilná druhá izba: Miestnosť je momentálne prakticky predelená posuvnými dverami. Ponúka skvelú možnosť využitia ako spálňa so samostatným šatníkom alebo ako útulná detská izba. ​Praktická kuchyňa so špajzou: Kuchyňa disponuje vlastnou špajzou na potraviny. ​Lokalita: ​Bizetová ulica patrí medzi vyhľadávané časti Nitry vďaka kompletnej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody, zastávky MHD, zdravotné stredisko aj dostatok zelene. Lokalita je pokojná, ideálna pre bezpečný a pohodlný mestský život. ​Cena: 156 000 € ​Ak vás táto ponuka zaujala a chcete vidieť potenciál tohto bytu naživo, neváhajte ma kontaktovať. ​Kontakt na maklérku: Nikoleta Pankratov Tel. kontakt: 0944 942 905 mail: pankratov@exkluziv-reality.sk V prípade potreby môžeme text akokoľvek upraviť alebo doplniť ďalšie detaily.

? Investičná príležitosť: NA PREDAJ dvojdom v Dunajskej Strede !!! ​​Komplex dvoch identických, priestranných rodinných domov, ideálnych na prevádzkovanie ubytovacieho zariadenia (penzión, apartmány). ​ ​Charakter nehnuteľnosti: rodinné domy boli postavené v r.1996 (klasické stavebné materiály) ​Celková úžitková plocha 540m2 ​Každý z dvoch domov disponuje tromi nadzemnými podlažiami a ponúka nasledujúce dispozičné riešenie, ktoré spoločne tvorí 16 izieb. ​Prízemie: ​2 obytné izby + ​plne vybavená kuchyňa so sociálnym zariadením. ​Podkrovie: ​4 obytné izby +plne vybavená kuchyňa so sociálnym zariadením ​Pivničné priestory (využívané ako obytné): ​2 obytné izby + plne vybavená kuchyňa so sociálnym zariadením. ​Pozemok: 470 m² ​Parkovanie: k dispozícii je 8 vyhradených parkovacích miest, čo je kľúčové pre komerčné ubytovacie zariadenie. ​Dunajská Streda je okresné mesto v srdci Žitného ostrova. Mesto je známe svojím obľúbeným Thermalparkom a blízkosťou prírodných krás Podunajskej nížiny. Vďaka dobrej dostupnosti do Bratislavy (cca 45 km) a Maďarska (Győr cca 39 km) a blízkosti areálu Slovakia Ring. ​Táto nehnuteľnosť je výnimočnou investičnou príležitosťou : ​prevádzkovateľov ubytovacích zariadení: okamžitý štart podnikania vďaka existujúcej dispozícii a veľkej kapacite izieb. ​Podnikateľov v cestovnom ruchu: využitie potenciálu Thermalparku, Slovakia Ringu a prírodného turizmu v regióne Žitného ostrova. ​Investorov: stabilný zdroj príjmu z prenájmu celého komplexu pre dlhodobé ubytovanie alebo sezónny turizmus. Mesačné náklady cca 870€ pri 20 ubytovaných. CENA : 477 000 € Obhliadku si neváhajte dohodnúť na tel.č 0944 942905 alebo mailom pankratov@exkluziv-reality.sk . Toto je EXKLUZÍVNA PONUKA, ktorá čaká na váš podnikateľský zámer. ​

HĽADÁTE DOM, V KTOROM KAŽDÝ DEŇ BUDE AKO PREDĹŽENÝ VÍKEND? Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Cabaj-Čápor za cenu bytu!!! Tento dom po čiastočnej rekonštrukcií so všetkým čo má dom mať! Zdravú strechu a murivo, znížené sádrokartónové stropy, keramické a plávajúce podlahy, priestranné izby, obývacia miestnosť spojená s kuchyňou s kuchynskou linkou so spotrebičmi (nová elek. varná doska aj rúra, umývačka riadu, chladnička...+ 2x klimatizácia pre schladenie domova ale i krbové kachle pre príjemnú atmosféru a pravé teplo domova v chladných dňoch. Dom disponuje s kúpeľňou po rekonštrukcií, takže má moderný sprchovací kút dotvorený s osvetleným odkladadacím priestorom a samostatným WC, ktoré ostalo v pôvodnom ale v zachovaľom stave. Súčasťou domu je ešte izba, v ktorej je tiež klimatizácia a má vlastnú kuchynskú linku a dokonca má aj vlastný vstup do domu. Dom má plastové okná,radiátorové kúrenie ohrievané plynovým kotlom ako aj úžitkovú vodu, kanalizáciu a elektrinu aj na 400V. Na dvore je postavený drevený prístrešok- pre voľné státie až 2x automobilov aj keď je možné parkovanie v montovanej garáži, ďaľej je tu vlastná studňa, ktorá je funkčná a zavedená v dome pre lacnejšie použitie úžitkovej vody (obecná voda je zavedená v kuchyni) obe sú pitné. Za prístreškom a garážou sa nachádza záhrada, pre milovníkov vlastného pestovania zeleniny,výsadbu ovocných stromov alebo len pre relax... Pozor! V cene tohoto domu je ešte jeden vidiecký dom tiež s vlastnou studňou a samostatným prístupom. I keď je vhodný pre zbúranie, je tu možnosť postavenia nového- napr. ako investícia, keďže má súpisné číslo, alebo po značnej oprave môže poslúžit ako chatka, dieľňa, hospodárska budova atd. Rozhodnutie je na novom majiteľovi. Obe tieto nehnuteľnosti sú situované v centre obce, takže krátka vzdialenosť do miestnych potravín, základnej školy, autobusovej zastávky ako aj krátka vzdialenosť od Nitry.

Ponúkame na predaj veľmi pekný a atypický stavebný pozemok o výmere 10,93 á, ideálny na výstavbu vášho vysnívaného rodinného domu. Pozemok sa nachádza v tichej slepej ulici v obci Kolíňany, čo ponúka príjemné a pokojné bývanie s minimom premávky. Veľkým benefitom je aj krásny výhľad na okolitú prírodu, ktorý si budete môcť vychutnávať každý deň. BONUS – ZÁKLADOVÁ DOSKA Pridanou hodnotou pozemku je existujúca zákl. doska s rozmermi 10 × 10 m, ktorá bola pôvodne určená na výstavbu iného objektu. Môže byť zaujímavým základom pre váš budúci rodinný dom. Avšak v prípade Vášho záujmu je možné základovú dosku aj ODSTRÁNIŤ na náklady majiteľa. K dispozícii aj platné ÚPI INŽINIERSKE SIETE Priamo pred pozemkom sa nachádzajú: elektrická energia verejný vodovod kanalizácia v obci je dostupný aj optický internet VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ Obec Kolíňany sa nachádza len 11,4 km od Nitry, vďaka čomu získate pokojné bývanie v prírode a zároveň výbornú dostupnosť do mesta. V obci máte k dispozícii všetko potrebné pre každodenný život – potraviny, základnú školu, materskú školu a ďalšiu občiansku vybavenosť. Autobusová zastávka je vzdialená približne 5 minút chôdze. CENA Cena pozemku je odsúhlasená majiteľom nehnuteľnosti na 69€/m2. V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis, ako aj poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. V prípade záujmu vám zároveň vieme pomôcť so zabezpečením výhodného hypotekárneho úveru a poistenia. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať tel. 0902 297 157, alebo mailom na kollarova@exkluziv-reality.sk

Tento RD sa nachádza v pokojnej obci Kolíňany, ktorá sa tiahne popod les a to len 10 km od Nitry a disponuje nielen krásnymi výhľadmi, ale aj množstvom výhod. Ide aktuálne o 4 izbový rodinný dom, ktorý Vás upúta svojou veľkosťou a s veľkým potenciálom, ktorý je možné si prispôsobiť, či už pre viacčlennú rodinu, alebo na podnikanie, na koľko disponuje dostatkom priestoru, pre takúto Vašu realizáciu. Taktiež s dostatkom priestoru pre Vašu relaxáciu a únik z mesta. RD bol skolaudovaný v roku 1998 je o zastavanej ploche /133 m2/, celkovej ploche /426,86 m2/ (aj s podkrovným priestorom), ktorý stojí na pozemku o rozlohe /600m2/ a ktorý sa tak stáva pre Vás ideálnym domovom. V obci sa nachádzajú potraviny, škola, škôlka, kúsok od domu zastávka autobusu. DISPOZÍCIA Suterén /126,16m2/ disponuje chodbovou časťou 2 izbami, letnou kuchyňou, technickou miestnosťou, kúpeľňou a toaletou s 3 vstupmi na záhradu. Na prízemí /150,35m2/ sa nachádza predsieň, 2 izby, z čoho jedna obývačka o rozlohe /30m2/ kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC. Podkrovie /150,35 m2/ nedokončené s možnosťou dorobenia ďalších izieb už podľa Vašej fantázie a predstáv. EXTERIÉR Pozemok je o výmere 600 m2 šírka 18 m x 33 dĺžka. Je veľmi pekne udržiavaný, so záhonmi, jemnou útulnou výsadbou v prednej časti, v zadnej časti pozemku nájdete dokonalé zátišie lemované rôznymi druhmi stromov, taktiež bazén a altánok. A pred RD sa nachádza dostatok priestoru na parkovanie, 1 zastrešené parkovacie státie , 2 nezastrešené a súčasťou domu je aj garáž. ĎALŠIE INFO Všetky IS. Mesačné náklady sa pohybujú okolo 200,- €/mes. Stavba je tehly a kvádrov. Poval odizolovaná podlaha, predpríprava na IS. Betónová krytina. Plastové okná. Kotol na plyn Viessmann a zásobník vody. V obývacej izbe sa nachádza krb. Na chodbe sa nachádza klimatizácia CENA Cena rodinného domu je odsúhlasená majiteľom nehnuteľnosti na 239.000 €. V cene je tiež zahrnutý kompletný realitný a právny servis a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. V prípade záujmu vám vieme zabezpečiť aj výhodný hypotekárny úver a poistenie. Pre viac info mi pokojne volajte na 0902 297 157, alebo píšte kollarova@exkluziv-reality.sk.

Zvažujete predaj svojej nehnuteľnosti? Možno práve teraz premýšľate, komu ju zveriť. Predaj nehnuteľnosti nemusí byť stresujúci ani komplikovaný, ak máte po svojom boku správneho človeka. Som osobná realitná maklérka pri predaji Vašej nehnuteľnosti Vám zabezpečím kompletný servis od prvého stretnutia až po odovzdanie kľúčov. Zároveň pôsobím v rámci spoľahlivej rodinnej realitnej kancelárie, ktorá má v Nitre už 15 rokov skúseností. Práve spojenie osobného prístupu makléra, skúseností a zázemia stabilnej realitnej kancelárie považujem za veľkú výhodu pre každého klienta. Nechcem Vašu nehnuteľnosť iba zverejniť na realitných portáloch. Mojím cieľom je správne nastaviť cenu, pripraviť kvalitnú prezentáciu, dostať nehnuteľnosť k správnym záujemcom a celý proces predaja za Vás koordinovať. Čo pre Vás zabezpečím? ✔️ profesionálne nacenenie nehnuteľnosti ✔️ osobný prístup a komunikáciu počas celého predaja ✔️ nastavenie predajnej stratégie ✔️ profesionálny marketing ✔️ profesionálne fotografie ✔️ atraktívnu videoobhliadku ✔️ letecké zábery z dronu ✔️ Matterport – 3D virtuálnu prehliadku ✔️ kompletnú organizáciu obhliadok ✔️ realitný a právny servis ✔️ rezervačnú a kúpnu zmluvu pripravenú advokátom ✔️ katastrálne poplatky v cene ✔️ možnosť využitia hypotekárneho špecialistu ✔️ odovzdanie nehnuteľnosti a odovzdávací protokol ✔️ pomoc s prepisom energií Vy komunikujete so mnou. Ja sa starám o celý proces. A za mnou stojí stabilná rodinná realitná kancelária s 15-ročnou históriou v Nitre. Ak predaj svojej nehnuteľnosti zatiaľ iba zvažujete, pokojne sa mi ozvite. Konzultácia a obhliadka sú NEZÁVÄZNÉ. Spoločne sa pozrieme na Vašu nehnuteľnosť, jej reálnu trhovú hodnotu a možnosti predaja. 0902 297 157, kollarova@exkluziv-reality.sk

Zvažujete predaj svojej nehnuteľnosti? Možno práve teraz premýšľate, komu ju zveriť. Predaj nehnuteľnosti nemusí byť stresujúci ani komplikovaný, ak máte po svojom boku správneho človeka. Som osobná realitná maklérka pri predaji Vašej nehnuteľnosti Vám zabezpečím kompletný servis od prvého stretnutia až po odovzdanie kľúčov. Zároveň pôsobím v rámci spoľahlivej rodinnej realitnej kancelárie, ktorá má v Nitre už 15 rokov skúseností. Práve spojenie osobného prístupu makléra, skúseností a zázemia stabilnej realitnej kancelárie považujem za veľkú výhodu pre každého klienta. Nechcem Vašu nehnuteľnosť iba zverejniť na realitných portáloch. Mojím cieľom je správne nastaviť cenu, pripraviť kvalitnú prezentáciu, dostať nehnuteľnosť k správnym záujemcom a celý proces predaja za Vás koordinovať. Čo pre Vás zabezpečím? ✔️ profesionálne nacenenie nehnuteľnosti ✔️ osobný prístup a komunikáciu počas celého predaja ✔️ nastavenie predajnej stratégie ✔️ profesionálny marketing ✔️ profesionálne fotografie ✔️ atraktívnu videoobhliadku ✔️ letecké zábery z dronu ✔️ Matterport – 3D virtuálnu prehliadku ✔️ kompletnú organizáciu obhliadok ✔️ realitný a právny servis ✔️ rezervačnú a kúpnu zmluvu pripravenú advokátom ✔️ katastrálne poplatky v cene ✔️ možnosť využitia hypotekárneho špecialistu ✔️ odovzdanie nehnuteľnosti a odovzdávací protokol ✔️ pomoc s prepisom energií Vy komunikujete so mnou. Ja sa starám o celý proces. A za mnou stojí stabilná rodinná realitná kancelária s 15-ročnou históriou v Nitre. Ak predaj svojej nehnuteľnosti zatiaľ iba zvažujete, pokojne sa mi ozvite. Konzultácia a obhliadka sú NEZÁVÄZNÉ. Spoločne sa pozrieme na Vašu nehnuteľnosť, jej reálnu trhovú hodnotu a možnosti predaja. 0902 297 157, kollarova@exkluziv-reality.sk

Zvažujete predaj svojej nehnuteľnosti? Možno práve teraz premýšľate, komu ju zveriť. Predaj nehnuteľnosti nemusí byť stresujúci ani komplikovaný, ak máte po svojom boku správneho človeka. Som osobná realitná maklérka pri predaji Vašej nehnuteľnosti Vám zabezpečím kompletný servis od prvého stretnutia až po odovzdanie kľúčov. Zároveň pôsobím v rámci spoľahlivej rodinnej realitnej kancelárie, ktorá má v Nitre už 15 rokov skúseností. Práve spojenie osobného prístupu makléra, skúseností a zázemia stabilnej realitnej kancelárie považujem za veľkú výhodu pre každého klienta. Nechcem Vašu nehnuteľnosť iba zverejniť na realitných portáloch. Mojím cieľom je správne nastaviť cenu, pripraviť kvalitnú prezentáciu, dostať nehnuteľnosť k správnym záujemcom a celý proces predaja za Vás koordinovať. Čo pre Vás zabezpečím? ✔️ profesionálne nacenenie nehnuteľnosti ✔️ osobný prístup a komunikáciu počas celého predaja ✔️ nastavenie predajnej stratégie ✔️ profesionálny marketing ✔️ profesionálne fotografie ✔️ atraktívnu videoobhliadku ✔️ letecké zábery z dronu ✔️ Matterport – 3D virtuálnu prehliadku ✔️ kompletnú organizáciu obhliadok ✔️ realitný a právny servis ✔️ rezervačnú a kúpnu zmluvu pripravenú advokátom ✔️ katastrálne poplatky v cene ✔️ možnosť využitia hypotekárneho špecialistu ✔️ odovzdanie nehnuteľnosti a odovzdávací protokol ✔️ pomoc s prepisom energií Vy komunikujete so mnou. Ja sa starám o celý proces. A za mnou stojí stabilná rodinná realitná kancelária s 15-ročnou históriou v Nitre. Ak predaj svojej nehnuteľnosti zatiaľ iba zvažujete, pokojne sa mi ozvite. Konzultácia a obhliadka sú NEZÁVÄZNÉ. Spoločne sa pozrieme na Vašu nehnuteľnosť, jej reálnu trhovú hodnotu a možnosti predaja. 0902 297 157, kollarova@exkluziv-reality.sk

Ponúkame vám stavebný pozemok v obci Žirany o celkovej rozlohe 624 m², ktorý je ideálne pripravený na výstavbu vášho vysnívaného rodinného domu. Pozemok disponuje UPI (územnoplánovacou informáciou) na výstavbu rodinného domu, čo vám zaručuje bezproblémový povoľovací proces. Ideálna a tichá lokalita len kúsok od Nitry vám poskytne dokonalé spojenie pokojného dedinského bývania s rýchlou dostupnosťou mesta. Základné parametre pozemku: Rozloha: 624 m² Rozmery: šírka cca 11 m × dĺžka cca 56 m Inžinierske siete: všetky siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) sa nachádzajú priamo na hranici pozemku Ďalšie výhody: Pred samotným predajom bude pozemok kompletne vyčistený od stromov, vďaka čomu získate čistý priestor pripravený na okamžitú realizáciu vašich stavebných plánov. V kúpnej cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis vrátane advokátskeho servisu a možnosti bezplatnej konzultácie s naším skúseným hypotekárnym poradcom. Neváhajte nás kontaktovať a príďte si tento pozemok pozrieť osobne. Viac informácií vám radi poskytnem telefonicky na čísle 0915 114 635.

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá okamžite očarí svojou veľkorysosťou a moderným dizajnom? Táto výnimočná 7-izbová vila v prestížnej lokalite Lehota pri Nitre predstavuje dokonalú synergiu modernej architektúry, premyslenej dispozície a absolútneho súkromia. Sídlo stvorené pre náročného klienta, ktorý odmieta kompromisy. Exteriér domu bol navrhnutý ako privátna dovolenková destinácia. Dokonale upravený, slnečný pozemok ponúka všetko pre váš dokonalý reset. - zapustený bazén s dreveným pódiom pre maximálny komfort a letný relax - dve priestranné terasy s plochou 28m² a 49m² - tehlový altánok s kompletne vybavenou letnou kuchyňou, grilom a štýlovými rustikálnymi prvkami s výmerou 20m² Interiér, ktorý ohromí: 265 m² čistej slobody. Vstúpte do priestoru, kde hlavnú rolu hrá svetlo, vzdušnosť a zmysel pre detail. Majestátny otvorený priestor: Dominantou prízemia je veľkolepá obývacia izba plynule prepojená s dizajnovou kuchyňou, s čistými líniami bielej prémiovej linky so zabudovanými spotrebičmi a elegantným kuchynským ostrovom. S rozlohou neuveriteľných 90 m² a monumentálnym krbom v strede miestnosti vytvára neopakovateľnú atmosféru tepla a luxusu. Dokonalé súkromie na prízemí: Nájdete tu ďalšie 4 kompletne vybavené izby. Hlavná spálňa disponuje vlastnou privátnou kúpeľňou s toaletou. Pre hostí a rodinu je k dispozícii druhá priestranná kúpeľňa s WC a tretia, samostatná toaleta. Veľkorysé podkrovie (Manzardka 60 m²): Samostatný svet v hornej časti domu. Ponúka dve plnohodnotné izby a vlastnú kúpeľňu s toaletou – ideálne ako bývanie pre staršie deti, hosťovské bývanie alebo luxusný domáci office. Bezpečnosť a špičková infraštruktúra Absolútne bezpečie: Celý objekt je krytý kamerovým systémom. Pre milovníkov a zberateľov vína či gurmánov je pripravený skutočný unikát – klenbová pivnica z tehál. Priestor stvorený na privátne degustácie a uskladnenie tých najlepších ročníkov. Veľkorysý dvor: Kompletne vydláždená príjazdová cesta a dvor ponúkajú bezproblémové parkovanie pre viacero vozidiel. Prečo je táto vila výnimočná? Táto nehnuteľnosť v sebe spája nadčasovú architektúru a gigantický priestor, aký sa dnes už nestavia. Nachádza sa v top lokalite s bleskovým napojením na Nitru a diaľnicu R1, no zároveň vám za masívnym oplotením zaručí 100% súkromie. Dom je pripravený okamžite plniť funkciu reprezentatívneho rodinného sídla. Bližšie informácie o nehnuteľnosti a dohodnutie obhliadky si neváhajte dohodnúť na t.č. +421 915 114 635. Zažite veľkoleposť tohto priestoru na vlastné oči. Vaša nová životná etapa začína tu.

Hľadáte ideálne miesto pre výstavbu svojho vysnívaného domu, kde budete mať dostatok súkromia, priestoru a zároveň skutočne komfortnú dostupnosť do mesta? Ponúkame Vám exkluzívnu príležitosť – slnečný, stavebný pozemok v obci Jelenec, len 10–15 minút autom od Nitry. Veľkorysá celková výmera 1193m² (stavebná parcela 1 044m² + podiel na súkromnej prístupovej ceste 149m²), ktorá vám poskytne maximálnu voľnosť pri architektúre a dispozícii rodinného domu. Výnimočný rožný charakter s dvojitým prístupom – zabezpečuje maximálny komfort, flexibilitu pri projektovaní vstupu či parkovania a nezávislý prístup z obecnej aj súkromnej komunikácie. Skvelé rozmery: Predná šírka cca 30m a dĺžka39 m (zadná časť so zúžením na cca 22 m) umožňujú pohodlné osadenie aj rozsiahlejšieho bungalovu či poschodového domu s veľkou záhradou. Inžinierske siete a vybavenie: Na pozemku sa nachádza vlastná studňa, plyn je k dispozícii v komunikácii priamo pri pozemku, elektrina je v riešení. Jeden vlastník, pozemok je úplne bez tiarch. Lokalita, ktorá má štýl: Obec Jelenec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Spája v sebe pokojné bývanie s nádherným okolím a bleskovú dostupnosť do krajského mesta. Je to racionálna a zároveň prémiová voľba pre každého, kto nechce robiť kompromisy. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte: Erika Holková Exkluziv Realitná Kancelária Tel.: +421 915 114 635

Váš dom, vaše pravidlá: Kúpte si hrubú stavbu v skvelej lokalite a ušetrite si starosti so základmi! Hľadáte ideálny projekt v okolí Nitry, do ktorého vnesiete svoj vlastný rukopis? Zabudnite na zdĺhavé vybavovanie povolení a kopanie základov. Tento poschodový rodinný dom vo Veľkom Cetíne má to najnáročnejšie za sebou – a na vás už čaká len čisté plátno s obrovským potenciálom. Prečo je táto ponuka jedinečná? Ide o ideálnu šancu pre šikovného majstra alebo investora, ktorý chce vytvoriť moderné bývanie presne podľa svojich predstáv. Pevné základy aj strecha: Poschodová stavba už má hotový krov, kvalitnú strešnú krytinu a prízemie osadené oknami. Premyslená dispozícia: Na prízemí dominuje veľkorysá denná zóna s prepojením obývačky, jedálne a kuchyne. Variabilné podkrovie: Priestor navrhnutý tak, že v ňom hravo vytvoríte až tri samostatné izby pre celú rodinu. Bonus na pozemku: Starší samostatný objekt, ktorý po menšej obnove posúži ako dokonalá dielňa, záhradný domček či sklad na stavebný materiál. Parametre, ktoré dávajú zmysel Zastavaná plocha domu: 100 m² Úžitková plocha domu: 170 m² Pozemok: 381 m² Inžinierske siete: Elektrina a obecná voda sú už priamo na pozemku; plyn a kanalizácia čakajú na hranici. Pokojná dedina na dosah mesta Veľký Cetín ponúka všetko pre pohodlný rodinný život – nájdete tu základnú školu, materskú školu, potraviny COOP Jednota, poštu aj úrad. Do Nitry sa autom dostanete za cca15 minút. 68 000 € – Kompletná cena bez skrytých poplatkov Cena zahŕňa nielen nehnuteľnosť, ale aj kompletný profesionálny právny servis a vypracovanie kúpnych zmlúv, špičkové hypotekárne poradenstvo, projektová dokumentácia k stavbe. Zavolajte mi na +421 915 114 635 alebo napíšte na holkova@exkluziv-reality.sk a dohodnite si termín obhliadky.