NA PRENÁJOM nadštandardný, kompletne zariadený 3-izbový mezonet s rozlohou 153 m² na Južnej ulici v Nitre je navrhnutý pre náročného klienta alebo rodinu, ktorá odmieta kompromisy a hľadá dokonalú súhru dizajnu, priestoru a technológií. ​? Luxus, štýl a prémiové technológie ​Byt sa prenajíma kompletne vybavený dizajnovým nábytkom na mieru a špičkovými spotrebičmi. Každý detail tu bol premyslený tak, aby vám uľahčil a spríjemnil život. ​?️ Spoločenská zóna (Prízemie) ​Srdce domova: Otvorený koncept prémiovej, plne vybavenej kuchyne spojenej s presvetlenou obývacou miestnosťou a výstupom na lodžiu, ktorá je ideálna na rannú kávu. ​Top spotrebiče: Kuchyňa disponuje zabudovanou umývačkou riadu, mikrovlnnou rúrou, chladničkou s mrazničkou a výkonným digestorom. ​Smart & Safe prvky: Maximálne pohodlie zabezpečujú elektrické závesy v obývačke a zabudovaná klimatizácia. O vaše cennosti sa postará diskrétny trezor priamo v obývacej časti. ​Pre hostí je na tomto podlaží k dispozícii samostatná toaleta. ​? Odpočinková zóna (Poschodie) ​Veľkorysá spálňa: Dominuje jej luxusná veľká posteľ a priestranná vstavaná skriňa. Inteligentným architektonickým riešením (štýlovou stenou) je od spálne oddelený plnohodnotný pracovný kút pre váš nerušený home office. ​Dizajnová kúpeľňa: Moderná kúpeľňa s preskleným sprchovacím kútom. Druhé samostatné WC sa nachádza taktiež na poschodí. ​Multifunkčná druhá izba: Ponúka množstvo miesta a je kompletne zariadená posteľou, skriňou a pracovným stolom. Poslúži ako dokonalá detská izba alebo druhá pracovňa. ​?️ Praktické benefity a technické vybavenie ​Ekonomika pod kontrolou: Vlastné kúrenie zabezpečené plynovým kotlom (kúrite len vtedy, kedy potrebujete). ​Čistota a komfort: Samostatná práčka a sušička sú samozrejmosťou. ​Konektivita: V byte je zavedený vysokorýchlostný internet a TV od Nett + Orange. ​Parkovanie: K mezonetu prislúcha vlastné parkovacie miesto, takže parkovanie po náročnom dni máte vyriešené. ​? TOP Lokalita: Južná ulica, Nitra ​Bývanie na Južnej ulici kombinuje pokojnú rezidenčnú atmosféru s perfektnou mestskou dostupnosťou. ​Všetko poruke: V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, reštaurácie, kaviarne, školy a škôlky pre rodiny s deťmi. ​Skvelá dostupnosť: Do centra Nitry sa dostanete autom za pár minút, k dispozícii je vynikajúce napojenie na mestskú hromadnú dopravu a rýchly výjazd na obchvat mesta/diaľnicu R1. Zelené okolie: Lokalita ponúka dostatok možností na prechádzky, šport a relax po práci. ​Cena prenájmu: 1200 € / mesiac + 1200 € depozit + sprostredkovateľský poplatok vo výške nájmu Dostupnosť: Ihneď ​Ak hľadáte bývanie, ktoré reprezentuje váš životný štýl a poskytne vašej rodine maximálne bezpečie a komfort, tento mezonet čaká práve na vás. ​Dohodnite si obhliadku ešte dnes: ? 0944 942905 ✉️ pankratov@exkluziv-reality.sk

Pozemok s možnosťou výstavby rodinného domu - Nitre - Kynek! Ponúkame pozemok v atraktívnej lokalite Nitra - Kynek. Tento pozemok s rozlohou 976 m2 s podielom na prístupovej ceste s mierne svahovitým terénom je ideálny pre výstavbu rodinného domu. Nachádza sa v intraviláne s možnosťou využitia na individuálnu bytovú výstavbu. Elektrina, voda a kanalizácia sú v procese realizovania výstavby a ich pripojenia. Rozmery pozemku sú 30,88 x 35,22 x 24,70 x 35,59 m. Cena za meter štvorcový je 127,05 EUR vrátane kompletného právneho servisu. Nechýba ani pomoc pri vybavovaní hypotekárneho úveru. Pre viac info a obhliadku neváhajte kontaktovať J. Galovičovú na tel. +421 905 120 216 alebo mailom na galovicova@exkluziv-reality.sk

Slnečný 3-izbový byt (68 m²) v žiadanej lokalite Klokočiny ​Hľadáte bývanie, ktoré spája pokojnú atmosféru s výbornou dostupnosťou? Ponúkame na predaj svetlý, vzdušný byt v v žiadanej lokalite Klokočiny. Vďaka premyslenej úprave z pôvodne 2-izbového bytu vznikli 3 samostatné nepriechodné izby, ktoré ponúkajú súkromie pre každého člena rodiny alebo komfortný pracovný priestor. ​Čo vás v byte čaká? ​Priestor a svetlo: Výmera 68 m² v kombinácii so slnečnou orientáciou vytvára príjemnú a pozitívnu atmosféru počas celého dňa. ​Dispozícia: 3 samostatné izby, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, samostatné WC, špajza a praktický balkón na rannú kávu. ​Zázemie: K bytu prislúcha balkón, špajza a pivnica. Nachádza sa na ideálnom 2. poschodí v zateplenom bytovom dome s novým výťahom. ​Stav: Byt sa predáva čiastočne zariadený a je pripravený k nasťahovaniu ihneď. ​Lokalita, kde máte všetko na dosah: ​Bývanie na tejto adrese znamená, že auto môžete pokojne nechať zaparkované pred vchodom. Všetko podstatné vybavíte pešo: ​Rodina: Základná a materská škola sú doslova „za rohom“, čo ocenia najmä rodičia s deťmi. ​Voľný čas: Park pre oddych, detské ihriská, fitness či bowling – všetko v bezprostrednej blízkosti. ​Komfort: Obchodné centrum, zastávka MHD a miestna pizzeria sú vzdialené len pár minút chôdze. ​Parkovanie: Bezproblémové možnosti priamo pred bytovým domom. ​Náš pohľad: Tento byt je ideálnym riešením pre tých, ktorí hľadajú funkčné bývanie v lokalite s kompletnou infraštruktúrou. Či už hľadáte prvý domov pre rodinu, alebo stabilnú investíciu na prenájom, tento priestor vás osloví svojou praktickosťou a atmosférou. ​Cena: 169 900 € ​Príďte sa o kvalitách tohto bytu presvedčiť osobne. Rada vás prevediem obhliadkou. ​Kontakt: ? Tel.: 0944 942 905 ? pankratov@exkluziv-reality.sk

​?NA PRENÁJOM luxusné mestské bývanie: Dizajnový 3i byt s rekuperáciou a parkovaním v top lokalite Nitry ​Hľadáte dokonalý domov, ktorý reprezentuje váš životný štýl, alebo hľadáte prémiový priestor pre efektívny home office? Ponúkame vám na prenájom exkluzívny, kompletne dizajnovo zariadený 3-izbový byt (68 m²) v prestížnej novostavbe na Pivovarskej ulici v Nitre 2 (časť pri nemocnici). ​Tento byt je stvorený pre náročného klienta, mladú rodinu či profesionálov, ktorí ocenia nadštandardné materiály, mestský štýl a absolútny komfort. ​? Kľúčové benefity bytu: ​Svetlo a priestor bez kompromisov: Všetky izby sú krásne presvetlené, vzdušné a nepriechodné, čo zaručuje maximálne súkromie. ​Premyslený úložný priestor: Už žiadny vizuálny smog. Vďaka vstavanej skrini pozdĺž celej chodby a ďalším vstavaným skriniam v oboch izbách má každá vec svoje dokonalé miesto. ​Smart & Flexibilná kuchyňa: Srdcom bytu je obývacia izba prepojená s luxusnou kuchyňou. Nájdete tu špičkové spotrebiče (umývačka riadu, elektrický sporák s rúrou, mikrovlnka, kávovar) a unikátny posuvný ostrovček so zásuvkami, ktorý si prispôsobíte podľa aktuálnej potreby. ​Technológie pre zdravie a komfort: Príjemné podlahové vykurovanie dopĺňa rekuperácia vo všetkých miestnostiach, ktorá sa stará o neustále čerstvý vzduch bez nutnosti otvárania okien. ​?️ Dispozícia a vybavenie: ​Denná časť: Otvorená dizajnová obývacia izba s kuchyňou a priamym výstupom na veľkorysý balkón – ideálny na rannú kávu alebo večerný relax. ​Hlavná spálňa: Manželská posteľ, veľká vstavaná skriňa. ​Druhá izba: Veľké presvetlené okno, pohodlná veľká posteľ a vstavaná skriňa (ideálna ako detská izba, hosťovská alebo prémiová domáca kancelária). ​Kúpeľňa: Moderné sanita, pričom diskrétnou súčasťou je prémiová práčka a sušička. ​Príslušenstvo: K bytu prislúcha vlastná pivnica a 1x vyhradené parkovacie miesto priamo pred vchodom do bytového domu. ​? Vyhľadávaná lokalita – Pivovarská ulica v Nitre ​Bývanie na Pivovarskej spája pokojnú atmosféru s výbornou mestskou logistikou. Nachádzate sa v tesnej blízkosti nemocnice, s pešou dostupnosťou do centra mesta, kaviarne, reštaurácie a kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah ruky. ​Pre koho je byt určený? > Byt je voľný pre náročných klientov – či už hľadáte harmonické zázemie pre rodinu, alebo reprezentatívne prepojenie bývania s prácou z domu (Home Office / Kancelária). ​Cena prenájmu: 1200€ s energiami + 1x depozit + 1x sprostredkovateľský poplatok RK Byt je k dispozícii ihneď ​Zažite luxus naživo. Dohodnite si obhliadku ešte dnes: ?️ Nikoleta Pankratov ? 0944 942905 ? pankratov@exkluziv.sk

Ponúkame na prenájom pozemky v lokalite Nitra - Mlynárce, okrajová časť mesta s výbornou dostupnosťou na R1. K dispozícii sú štyri veľkometrážne plochy: Plocha č. 1: 2800 m2, spevnená plocha, makadam, na pozemku siete - EE, kanalizácia, voda; Plocha č. 2: 1500 m2, spevnená plocha, makadam, na pozemku siete - EE, kanalizácia, voda; Plocha č. 3: 1045 m2, spevnená plocha, makadam, siete na pozemok je možné dotiahnuť podľa potreby, plocha bude oddelená vlastnou bránou; Plocha č. 4: 1275 m2, plocha je málo spevnená, vhodná na skladovanie napr. ľahších mechanizmov, materiálu, siete sú dovedené. Využiteľnosť: vhodné pre autobusovú, nákladnú, kamiónovú prepravu, uloženie unimobuniek, mobilných domov a pod. Terénne príp. iné úpravy možné po vzájomnej dohode. Minimálna plocha na prenájom od 1000m2, resp. dohodou. Cena za prenájom je 0,80 Eur/1 m2/mesiac + energie (v prípade potreby pripojenia). Pri rýchlom a serióznom jednaní cena dohodou možná. V prípade záujmu o obhliadku ma prosím kontaktujte na tel. 0905 120 216 alebo píšte na galovicova@exkluziv-reality.sk

​? NA PREDAJ: Exkluzívny 4-izbový byt (100 m²) s dokonalou dispozíciou v Nitre ​Hľadáte priestor, kde sa vaša rodina nebude musieť tlačiť? Miesto, kde má každé dieťa vlastnú izbu a vy stále máte priestor na vysnívanú domácu pracovňu? ​Ponúkame na predaj veľkometrážny, kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt na obľúbenej Bazovského ulici v Nitre. Tento byt je stvorený pre modernú rodinu, ktorá hľadá bezstarostné bývanie bez nutnosti ďalších investícií do rekonštrukcie. ​? Výnimočná dispozícia: Súkromie pre každého ​Najväčším benefitom tohto bytu je jeho geniálne dispozičné riešenie. Zabudnite na priechodné izby a stratu súkromia: ​4 samostatné nepriechodné izby: Každý člen rodiny tu nájde svoj vlastný pokojný prístav. Rozloženie je ideálne na rozdelenie: spálňa, detské izby alebo domáci office. ​Veľkolepý úložný priestor: Hneď pri vstupe vás privíta priestranná chodba. Skutočným klenotom je však murovaný šatník, do ktorého poľahky schováte všetko sezónne oblečenie, kočík či športové potreby. Svetlo a priestor: Vďaka kompletnej rekonštrukcii a strategickej orientácii je byt prepojený s prirodzeným denným svetlom, čo mu dodáva vzdušnosť a opticky ho ešte viac zväčšuje. ​Bonusy, ktoré potešia: V obývacej miestnosti je klimatizácia, k bytu prislúcha príjemný balkón na rannú kávu a praktická pivnica v suteréne. ​? Bytový dom a technické parametre ​Byt sa nachádza na ideálnom 4. poschodí z 12 v kompletne zateplenom bytovom dome. ​Rýchla dostupnosť: V dome sa nachádzajú dva moderné výťahy, takže ranný zhon bude minulosťou. ​Stav: Kompletná rekonštrukcia (nová elektroinštalácia, stierky, podlahy, sanita) – stačí sa len nasťahovať a začať bývať. ​? Život na Bazovského ul.: Všetko na dosah ruky ​Lokalita na Bazovského ulici patrí medzi mimoriadne vyhľadávané vďaka kompletnej občianskej vybavenosti. Doslova pár krokov od vchodu máte všetko, čo pre komfortný mestský život potrebujete: ​Pre deti: Škola, škôlka a bezpečné detské ihriská priamo pri dome. ​Pre nákupy: Obchody a služby v pešej dostupnosti. ​Parkovanie: Na rozdiel od iných lokalít tu nájdete bezproblémové parkovanie priamo pred vchodom do bytového domu. ​? ​Cena: 209 900 € ​⚖️ Cena je konečná a zahŕňa kompletný právny servis: Vypracovanie kúpno-predajných zmlúv, poplatky za kataster, overenie podpisov a profesionálne zastrešenie celej transakcie realitnou kanceláriou Directreal Exkluziv Nitra ​? Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! ​Tento byt musíte zažiť naživo. Príďte sa presvedčiť o jeho atmosfére a priestore. ​Kontakt: Nikoleta Pankratov ​Telefónne číslo: 0944 942 905 ​E-mail: pankratov@exkluziv-reality.sk ​Teším sa na spoločné obhliadky! Váš nový domov už na vás čaká.

Predstavujem Vám jedinečnú investičnú príležitosť v srdci vyhľadávaného termálneho strediska Podhájska. Na predaj ponúkame Vilu Barbora – priestranný penzión s neopakovateľnou atmosférou. Táto výnimočná nehnuteľnosť s veľkorysou úžitkovou plochou 390 m² je osadená do nádherného, starostlivo udržiavaného pozemku plného vzrastlej zelene. Pre hostí vytvára dokonalú „oázu pokoja“, absolútne súkromie a zážitok, kvôli ktorému sa sem budú radi vracať. Vila je ideálnou voľbou pre rodinný penzión, apartmánový dom, alebo bývanie spojené s podnikaním pre náročných. Dispozične pozostáva: 1. nadzemné podlažie: 4 samostatné izby. Každá izba disponuje vlastnou kúpeľňou s toaletou a vlastným balkónom. 2. nadzemné podlažie: 5 priestranných izieb. Rovnako každá izba má vlastnú kúpeľňu s toaletou a vlastný balkón. Suterén (Srdce spoločenského života): 2 kompletne vybavené kuchyne, veľká spoločenská miestnosť s krbom, ktorý dotvára hrejivú atmosféru, a priamy výstup na slnečnú terasu obklopenú zeleňou. BONUS: Samostatný domček na pozemku Súčasťou areálu je samostatná bytová jednotka (izba, kuchynka, kúpeľňa s WC). Tento priestor je dokonalým benefitom – poslúži ako privátny apartmán pre majiteľa, ubytovanie pre správcu objektu alebo personál, prípadne ako ďalšia prémiová kapacita na prenájom. Technické informácie a stav objektu: Konštrukcia: kombinácia tehly a kvádra, plastové okná. Inžinierske siete: elektrina, plyn, obecná voda + vlastná studňa, žumpa. Exteriér: Rozprávkovo upravená záhrada s okrasnou výsadbou a funkčným závlahovým systémom. Parkovanie: Bezproblémové, komfortné a bezpečné parkovanie pre 9 áut priamo v uzatvorenom areáli. Skvelá príležitosť pre vizionára (Stav objektu): Penzión bol dlhodobo a veľmi úspešne prevádzkovaný. V januári 2026 prišlo k technickej poruche (prasknutie vodovodného potrubia), kvôli čomu je objekt momentálne odstavený. Pre nového investora to však otvára vynikajúcu možnosť získať nehnuteľnosť za výhodných podmienok a zmodernizovať interiér presne podľa vlastného vkusu a najnovších dizajnových trendov. Hotový areál: Vzrastlá záhrada, závlaha, krb a slnečná terasa sú devízy, ktoré by ste pri novostavbe budovali roky. Využite obrovský skrytý potenciál tejto nehnuteľnosti a premeňte ju na Váš nový úspešný projekt! Dohodnite si obhliadku ešte dnes: Erika Holková +421 915 114 635

V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj Vilu Barbora – priestranný penzión v obci Podhájska, ktorá je celoročne vyhľadávaná vďaka svojmu unikátnemu termálnemu kúpalisku. Táto nehnuteľnosť s veľkorysou úžitkovou plochou 390 m² je situovaná na nádhernom, upravenom pozemku plnom vzrastlej zelene, ktorý hosťom zaručuje absolútne súkromie, pokoj a neopakovateľnú atmosféru. Je ideálnou voľbou pre rodinný penzión, apartmánový dom, alebo rekreačné sídlo pre náročných. ? Veľkorysá a premyslená dispozícia: Objekt disponuje skvelým rozložením izieb, ktoré zabezpečuje maximálny komfort a súkromie pre hostí: 1. nadzemné podlažie: - 4 samostatné izby Každá izba má vlastnú kúpeľňu s toaletou a vlastný balkón 2. nadzemné podlažie: - 5 priestranných izieb Každá izba má rovnako vlastnú kúpeľňu s toaletou a vlastný balkón Suterén (spoločenské zázemie): - 2 kompletne vybavené kuchyne - Veľká spoločenská miestnosť s krbom, ktorý dotvára hrejivú atmosféru - Priamy výstup na slnečnú terasu ? BONUS – Samostatný domček na pozemku: V areáli sa nachádza ďalšia samostatná bytová jednotka (izba, kuchynka, kúpeľňa s WC). Je to ideálny priestor pre správcu objektu, personál alebo ako privátny apartmán pre majiteľa. ? Technické informácie a stav objektu: Konštrukcia: kombinácia tehly a kvádra, plastové okná. Inžinierske siete: elektrina, plyn, obecná voda + vlastná studňa, žumpa. Exteriér: Krásne upravená záhrada s okrasnou výsadbou a funkčným závlahovým systémom. Parkovanie: Komfortné a bezpečné parkovanie pre 9 áut priamo v uzatvorenom areáli. Poznámka k stavu: Nehnuteľnosť bola dlhodobo úspešne prevádzkovaná na ubytovanie. V januári 2026 prišlo k poruche (prasknutie vodovodného potrubia), kvôli čomu je objekt momentálne odstavený z prevádzky. Pre nového investora to však predstavuje skvelú príležitosť na modernizáciu a osvieženie interiéru presne podľa vlastného vkusu a súčasných dizajnových trendov pred opätovným spustením úspešného biznisu. ✨ Prečo investovať práve do Vily Barbora? TOP lokalita: Podhájska patrí k najstabilnejším turistickým destináciám na Slovensku s celoročnou klientelou. Okamžitá kapacita: Spolu až 9 samostatných izieb s vlastnými kúpeľňami a balkónmi + samostatný apartmán. Čarovný pozemok: Vzrastlá zeleň a krb v spoločenskej miestnosti vytvárajú „oázu pokoja“, ktorú klienti milujú a radi sa vracajú. Využite obrovský potenciál tejto nehnuteľnosti a premeňte ju na prosperujúci penzión či apartmánový dom! Dohodnite si obhliadku ešte dnes: Erika Holková Tel. číslo: +421 915 114 635

Hľadáte dom, kde môže pohodlne bývať celá rodina, prípadne spojiť bývanie s podnikaním? Ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný rodinný dom v tichej a pokojnej lokalite obce Ludanice, ktorý ponúka množstvo možností využitia a veľkorysý priestor pre život aj realizáciu vašich plánov. Dom je postavený z tehly, kompletne podpivničený a dispozične rozdelený na dve samostatné bytové jednotky – 2-izbový byt na 1. podlaží a 3-izbový byt na 2. podlaží. Nachádza sa na priestrannom 12-árovom pozemku s garážou, záhradným jazierkom a domčekom na náradie, ktorý ponúka dostatok súkromia aj priestoru na oddych. Výhody: nové okná, strecha, brána a ploty, IS (elektrina, plyn, tuhé palivo, verejný vodovod, žumpa). Veľkým benefitom je bezproblémové vlastníctvo - bez tiarch, jeden majiteľ, čo zaručuje rýchly a bezpečný prevod. Cena nehnuteľnosti je 174 900€, dohoda na cene možná !! Skvelá príležitosť na pohodlné rodinné alebo dvojgeneračné bývanie. Kontaktujte ma a dohodnite si obhliadku na t.č. +421 915114635.

Stavebný pozemok o rozlohe 624 m², pripravený na výstavbu vášho vysnívaného rodinného domu. Ideálna lokalita len kúsok od Nitry vám poskytne spojenie pokojného bývania s dostupnosťou mesta. ? Pozemok má šírku cca 11 m a dĺžku cca 56 m. ? Inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) sú priamo pred pozemkom. ? Pred predajom bude pozemok vyčistený od stromov, aby ste mali čistý priestor pre realizáciu vašich snov. ? V cene je zahrnutý kompletný servis vrátane advokátskeho servisu a možnosti konzultácie s hypotekárnym poradcom. Neváhajte nás kontaktovať a príďte si pozemok pozrieť osobne. V prípade záujmu viac informácií poskytneme telefonicky na čísle 0915114635. Buďte s nami bližšie k realizácii vašich snov o vlastnom bývaní!

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá okamžite očarí svojou veľkorysosťou a moderným dizajnom? Táto výnimočná 7-izbová vila v prestížnej lokalite Lehota pri Nitre predstavuje dokonalú synergiu modernej architektúry, premyslenej dispozície a absolútneho súkromia. Sídlo stvorené pre náročného klienta, ktorý odmieta kompromisy. Exteriér domu bol navrhnutý ako privátna dovolenková destinácia. Dokonale upravený, slnečný pozemok ponúka všetko pre váš dokonalý reset. - zapustený bazén s dreveným pódiom pre maximálny komfort a letný relax - dve priestranné terasy - tehlový altánok s kompletne vybavenou letnou kuchyňou, grilom a štýlovými rustikálnymi prvkami Interiér, ktorý ohromí: 265 m² čistej slobody. Vstúpte do priestoru, kde hlavnú rolu hrá svetlo, vzdušnosť a zmysel pre detail. Majestátny otvorený priestor: Dominantou prízemia je veľkolepá obývacia izba plynule prepojená s dizajnovou kuchyňou, s čistými líniami bielej prémiovej linky so zabudovanými spotrebičmi a elegantným kuchynským ostrovom. S rozlohou neuveriteľných 90 m² a monumentálnym krbom v strede miestnosti vytvára neopakovateľnú atmosféru tepla a luxusu. Dokonalé súkromie na prízemí: Nájdete tu ďalšie 4 kompletne vybavené izby. Hlavná spálňa disponuje vlastnou privátnou kúpeľňou s toaletou. Pre hostí a rodinu je k dispozícii druhá priestranná kúpeľňa s WC a tretia, samostatná toaleta. Veľkorysé podkrovie (Manzardka 60 m²): Samostatný svet v hornej časti domu. Ponúka dve plnohodnotné izby a vlastnú kúpeľňu s toaletou – ideálne ako bývanie pre staršie deti, hosťovské bývanie alebo luxusný domáci office. Bezpečnosť a špičková infraštruktúra Absolútne bezpečie: Celý objekt je krytý kamerovým systémom. Pre milovníkov a zberateľov vína či gurmánov je pripravený skutočný unikát – klembová pivnica z tehál. Priestor stvorený na privátne degustácie a uskladnenie tých najlepších ročníkov. Veľkorysý dvor: Kompletne vydláždená príjazdová cesta a dvor ponúkajú bezproblémové parkovanie pre viacero vozidiel. Prečo je táto vila výnimočná? Táto nehnuteľnosť v sebe spája nadčasovú architektúru a gigantický priestor, aký sa dnes už nestavia. Nachádza sa v top lokalite s bleskovým napojením na Nitru a diaľnicu R1, no zároveň vám za masívnym oplotením zaručí 100% súkromie. Dom je pripravený okamžite plniť funkciu reprezentatívneho rodinného sídla. Bližšie informácie o nehnuteľnosti a dohodnutie obhliadky si neváhajte dohodnúť na t.č. +421 915 114 635. Zažite veľkoleposť tohto priestoru na vlastné oči. Vaša nová životná etapa začína tu.

Rodinný dom v štádiu hrubej stavby – Veľký Cetín !! Hľadáte nehnuteľnosť v okolí Nitry, ktorú si môžete dokončiť presne podľa vlastných predstáv bez toho, aby ste museli začínať od holého pozemku? Ponúkame na predaj rozostavaný rodinný dom v obci Veľký Cetín !! Tento objekt predstavuje ideálne štartovacie bývanie pre šikovného majstra alebo zaujímavý investičný projekt na dokončenie. Parametre nehnuteľnosti a stav: - pozemok: celková výmera 381 m² - zastavaná plocha domu: 100 m² - úžitková plocha domu: 170 m² Inžinierske siete: na pozemku sa nachádza elektrina a obecná voda. Plyn a kanalizácia sú na hranici pozemku. Stavebný objekt a vnútorný stav: Poschodová stavba s hotovým krovom a strešnou krytinou. Prízemie domu je už osadené oknami. Dominantou domu je priestranná denná časť, navrhnutá tak, aby plynulo prepájala obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu. Podkrovie ponúka otvorený priestor s možnosťou vytvorenia ďalších troch samostatných izieb. Na pozemku stojí aj starší samostatný objekt, ktorý po rekonštrukcii môže slúžiť ako skvelý úložný priestor, dielňa alebo sklad materiálu. Lokalita a občianska vybavenosť: Obec Veľký Cetín disponuje dobrou občianskou vybavenosťou, ktorá plne pokrýva potreby pre pohodlný život rodiny. V obci funguje základná škola, materská škola, potraviny (sieť COOP Jednota), pošta a obecný úrad. Výhodou je rýchle a priame napojenie autom do Nitry (cca 15 minút cesty). Dom sa nachádza v zastavanej a pokojnej časti obce. KONEČNÁ CENA: 75 000 € Cena je kompletná a už zahŕňa: - profesionálny právny servis a vypracovanie kúpnych zmlúv - kompletné hypotekárne poradenstvo (vybavíme financovanie za vás) - projektovú dokumentáciu k stavbe Kontakt a obhliadky: Pozrite sa na potenciál tohto miesta osobne. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať na t.č. +421 915 114 635, alebo e-mailom holkova@exkluziv-reality.sk

Hľadáte miesto, kde môžete realizovať svoje sny o dokonalom bývaní? Chcete investovať do nehnuteľnosti s obrovským pozemkom, aké sa dnes už hľadajú len veľmi ťažko? Predstavujem Vám výnimočnú nehnuteľnosť v tichej a malebnej obci Lúčnica nad Žitavou, len na skok od Vrábeľ. Táto ponuka v sebe spája čaro vidieckeho pokoja, obrovský priestor a perfektnú dostupnosť do mesta. POZEMOK, AKÝ SA VIDÍ ZRIEDKAVO: 1720 m². Najväčším klenotom tejto ponuky je nádherný, slnečný a rovinatý pozemok s rozlohou až 1720 m². Šírka a tvar pozemku otvárajú dvere Vašej kreativite: Pre staviteľov: Ideálny priestor na výstavbu nového, moderného rodinného domu (či dokonca dvoch) podľa Vašich predstáv, s obrovskou záhradou, bazénom a dokonalým súkromím. Pre záhradkárov a rodiny: Priestor na vytvorenie vlastnej oázy pokoja, ovocného sadu, detského ihriska alebo relaxačnej zóny, kde Vás susedia nebudú rušiť. RODINNÝ DOM S HISTÓRIOU A KVALITNÝM ZÁKLADOM Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom zo 60. rokov, ktorý čaká na nový dych: Materiál: Tradičná, poctivá pálená tehla – suchá stavba s pevnými základmi. Úžitková plocha: cca 85 m² Dispozícia: Vstupná chodba, kuchyňa, komora a 2 priestranné izby. Využitie: Dom je v pôvodnom stave, čo je obrovská výhoda! Môžete ho kompletne zrekonštruovať podľa moderných trendov (napríklad na štýlový hosťovský dom, chalupu) alebo ho využiť ako zázemie počas výstavby nového domu. INŽINIERSKE SIETE (IS) Všetko podstatné máte priamo na dosah pre bezproblémovú realizáciu: Priamo na pozemku: Elektrina, plyn a studňa Pred pozemkom: Obecný vodovod a obecná kanalizácia LOKALITA – Pokojný vidiek na skok od mesta Obec Lúčnica nad Žitavou ponúka príjemné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou (materská škola, základná škola, potraviny, pošta, autobusová zastávka). Vráble (len 5 km): Kompletná mestská infraštruktúra, úrady, veľké nákupné možnosti, zdravotné stredisko a bohaté pracovné príležitosti. Nitra (22 km): Pohodlná a rýchla dostupnosť do krajského mesta za prácou či kultúrou. PRÁVNY STAV Nehnuteľnosť je bez akýchkoľvek tiarch, s čistým listom vlastníctva a kúpou OKAMŽITE VOĽNÁ. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte: Mobil: +421 915 114 635

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Jelenec, situovaný v lokalite s dobrou dostupnosťou do krajského mesta Nitra (cca 10–15 minút autom). Pozemok disponuje celkovou výmerou 1193,5 m², ktorá sa člení nasledovne: Stavebná parcela: 1044 m² Podiel na súkromnej prístupovej ceste: 149,5 m² Rožný pozemok, ktorý umožňuje prístup z dvoch nezávislých strán (z obecnej cesty a zo súkromnej prístupovej komunikácie). Rozmery: Predná šírka cca 30 m, dĺžka 39 m (zadná časť so zúžením na cca 22 m). Inžinierske siete: Na pozemku sa nachádza vlastná studňa, plyn je dostupný v komunikácii priamo pri pozemku, elektrina v riešení. Jeden vlastník, bez ťarchy. Lokalita Jelenec ponúka komplexnú občiansku vybavenosť a rýchle napojenie na hlavné ťahy v smere do Nitry a okolia, čo z tejto ponuky robí racionálnu voľbu pre výstavbu rodinného domu s dôrazom na súkromie a variabilitu prístupu. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte: Erika Holková Tel.: +421 915 114 635

Hľadáte miesto, kde dokonale vypnete od mestského ruchu, dopestujete si vlastnú zeleninu alebo strávite príjemné víkendy s rodinou? V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj slnečný pozemok s výmerou 444 m², situovaný v tichej a vyhľadávanej lokalite Nitra – Južný prameň, časť Párovské Háje. Pozemok je vedený ako orná pôda a je ideálny na rekreačné účely, záhradkárčenie a vytvorenie vlastnej oázy pokoja. Pozemok sa nachádza v rozparcelovanej uličke s prístupom po nespevnenej ceste. Ponúka skvelú kombináciu čistej prírody a výbornej, rýchlej dostupnosti priamo do centra mesta Nitra. Lokalita a prostredie: Južný prameň, Párovské Háje – pokojná a čoraz populárnejšia rekreačná oblasť Nitry Kúsok od prírody – ideálne prostredie na relax, cyklistiku či prechádzky. Skvelá dostupnosť – rýchle napojenie do mesta, vďaka čomu môžete byť na záhrade kedykoľvek po práci. Kľúčové výhody pozemku: Optimálna výmera: 444 m² Praktické rozmery: približne 23 m x 19 m Využitie: vhodné na umiestnenie altánku, záhradného domčeka, pestovanie alebo víkendový oddych. Právny stav: 1 čisté vlastníctvo, bez akýchkoľvek tiarch – kúpou okamžite voľný. Pozemok je aktuálne evidovaný ako orná pôda a je pripravený pre nového majiteľa, ktorý hľadá svoj vlastný kúsok prírody na skok od mesta. Kontakt pre bližšie informácie a obhliadku: Erika Holková Tel. číslo: 0915 114 635

Hľadáte nehnuteľnosť, kde sa spája veľkorysý priestor, perfektná lokalita a maximálny komfort? Exkluzívne vám ponúkame na predaj výnimočný, veľkometrážny 3-izbový byt s rozlohou až 83 m², situovaný na ideálnom 5. poschodí na ulici Výstavná – v Nitre na Chrenovej. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, ako aj pre náročného klienta, ktorý hľadá priestranné a funkčné bývanie v najžiadanejšej štvrti Nitry. Najväčšie benefity bytu, ktoré si zamilujete: Veľkorysý priestor (83 m²): Žiadne stiesnené izby. Tento byt vám poskytne dostatok miesta na život, prácu aj relax. Balkón: Ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný relax s výhľadom. Úložný priestor ako bonus: Byt disponuje vlastným šatníkom a praktickou špajzou, čo je pri bytovom bývaní obrovská a neoceniteľná výhoda. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou (zateplenie, obnova spoločných priestorov, nový výťah, strecha, schránky, vstupné dvere,..), čo zaručuje nielen vizuálny komfort, ale aj priaznivé náklady na bývanie a bezproblémový chod. Ulica Výstavná patrí k absolútne najobľúbenejším adresám v Nitre. Ponúka dokonalý balans medzi mestským životom a pokojným prostredím plným zelene. Kompletná občianska vybavenosť doslova pár krokov od vchodu: Školy, škôlky, detské ihriská, obchody (N-Centro, Obchodný dom - Lipa), poliklinika, lekárne, pošta, kaviarne a reštaurácie. Skvelá dostupnosť: Do centra mesta sa dostanete pešo za pár minút, výborné napojenie na MHD a rýchly výjazd na diaľnicu. Tento byt je pripravený písať nový príbeh svojho majiteľa. Príďte sa presvedčiť o jeho atmosfére a priestore osobne! V prípade obhliadky ma neváhajte kontaktovať na t.č. +421 915 114 635.

Hľadáte pre svoju rodinu skutočný domov, ktorý vás očarí svojou veľkorysosťou, teplom a absolútnym pokojom? Ponúkame na predaj výnimočný, nadštandardný rodinný dom v najprestížnejšej štvrti Nitry – na Zobore, situovaný na tichej Kodályovej ulici. Tento rožný dom s úžitkovou plochou až 500 m² sa vyznačuje poctivou, kvalitnou stavbou a nadčasovými materiálmi, ktoré dodávajú celému priestoru mimoriadne útulnú a harmonickú atmosféru. V celom dome sú položené vysokokvalitné drevené podlahy, ktoré podčiarkujú prémiový charakter nehnuteľnosti. Dom je v stopercentnej kondícii, starostlivo udržiavaný, kompletne dokončený a pripravený poskytnúť novým majiteľom maximálny komfort bez akýchkoľvek nutných počiatočných investícií. O tepelnú pohodu sa stará klimatizácia (2 interiérové jednotky) a jedinečné čaro domova dotvárajú dva samostatné krby. Dispozičné riešenie (3 podlažia a nadštandardný počet izieb): Dom je premyslene rozdelený na tri zóny, ktoré spájajú rodinný život s možnosťami relaxu, hosťovského bývania či podnikania: SUTERÉN (Praktická a Spoločenská zóna): Veľkorysá garáž pre 2 autá, kompletne vybavená technická miestnosť, priestranná práčovňa, kúpeľňa a samostatná toaleta. Veľkým benefitom tohto podlažia je plnohodnotná denná časť – kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou s krbom, z ktorej sa plynule vychádza priamo na slnečnú terasu a dvor. Ideálne miesto na rodinné oslavy, návštevy alebo ako samostatná bytová jednotka. 1. POSCHODIE (Denná obytná zóna) Srdce domu tvorí presvetlený otvorený priestor s nadštandardnou kuchyňou, jedálňou, knižnicou a obývacou izbou s krbom s výstupom na terasu. Okrem tohto veľkolepého spoločenského priestoru sa na podlaží nachádzajú ďalšie 2 izby využiteľné ako hlavná spálňa, pracovňa, a komfortná kúpeľňa s toaletou. 2. POSCHODIE Ponúka absolútne súkromie pre deti či hostí. Pozostáva z centrálnej haly, 4 samostatných priestranných izieb, kúpeľne s toaletou a výstupu na tretiu, najvyššie položenú terasu s nádherným výhľadom. Exteriér s vlastným zdrojom vody a altánkom Dom je osadený na rožnom pozemku s výmerou 774 m², ktorý prešiel kompletnou úpravou. Záhrada je vzrastlá a plná starostlivo vyberaných okrasných drevín, kríkov a stromov, ktoré vytvárajú dokonalú zelenú oázu. Obrovskou výhodou a úsporou nákladov na údržbu zelene je vlastná studňa. Centrom letného relaxu je štýlový záhradný altánok, ktorý je kompletne vybavený tradičnou pecou na pizzu – stvorený pre nezabudnuteľné grilovačky a večery s rodinou. Celkovo dom disponuje až tromi terasami, ktoré vám umožnia užívať si slnko alebo príjemný tieň v akejkoľvek dennej dobe. Hlavné benefity nehnuteľnosti: ✅ Prestížna a tichá lokalita v rámci Zobora (Kodályova ul.) ✅ Obrovská úžitková plocha 500 m² s výnimočnou dispozíciou (spolu 6 izieb + 3x obývacia zóna) ✅ Kvalitné drevené podlahy a poctivé materiály v celom dome ✅ Vlastná hlboká studňa pre ekologickú a ekonomickú údržbu ✅ Klimatizácia (2 jednotky) + 2x krb pre dokonalú atmosféru a tepelnú pohodu ✅ Rožný, kompletne parkovo upravený pozemok s maximálnym súkromím ✅ Záhradný altánok s pecou na pizzu + 3x panoramatická terasa ✅ Dvojgaráž + dostatok úložných a technických priestorov Tento dom nie je len stavba, je to miesto s dušou a neopakovateľnou atmosférou, kde sa budete od prvého momentu cítiť ako doma. Odporúčame osobnú obhliadku, aby ste navnímali genius loci tohto výnimočného priestoru. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na t.č. 0915114635