Hľadáte štýlové bývanie s kompletným zariadením a komfortom? Tento príjemný byt v projekte Zelené Záluhy je ideálnou voľbou pre jednotlivca, či kreatívneho profesionála. PARAMETRE • Výmera bytu: 42,18 m² (obytná plocha 35,27 m²) • Balkón: 6,91 m² • Poschodie: 3. poschodie bytového domu • Parkovanie: vlastné miesto v garáži – pohodlne suchou nohou až do bytu • Internet: k dispozícii • Novostavba Byt je kompletne zariadený a ponúka: • priestrannú modernú kuchyňu – ideálnu aj pre food blogera či cooking influencera • veľkú kúpeľňu s kvalitným vybavením • nábytok na mieru a množstvo úložného priestoru • svetlý a vzdušný interiér, v ktorom sa budete cítiť okamžite doma LOKALITA Projekt Zelené Záluhy sa nachádza v príjemnej a pokojnej časti Dúbravky. Ponúka bohatú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a rýchle napojenie do centra Bratislavy. Tento byt je skvelou voľbou, či už hľadáte komfortné bývanie, reprezentatívny priestor na prácu alebo kombináciu oboch. CENOVÉ PODMIENKY Nájomné 600 EUR/mesiac Parking 90 EUR/mesiac Poplatky za energie (vrátane internetu) 180 EUR/mesiac Byt je voľný od 1.1.2027 ✨Follow the Rivers find your home..

RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj priestranný 2,5-izbový byt v rezidenčnom projekte Panorama Staré Grunty, v obľúbenej lokalite bratislavskej Karlovej Vsi. Nehnuteľnosť ponúka praktické dispozičné riešenie, kompletné zariadenie a príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu s výťahom. Je orientovaný na východ, vďaka čomu je interiér prirodzene presvetlený najmä počas dopoludňajších hodín. Celková výmera bytu vrátane balkóna je 68,34 m², z čoho balkón predstavuje 4,12 m². Byt sa predáva kompletne zariadený, tak ako je prezentovaný na fotografiách. Dispozícia Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby prepojenej s kuchynskou časťou, samostatnej spálne, šatníka, kúpeľne s vaňou a samostatnej toalety. Obývacia izba poskytuje priamy vstup na balkón s výmerou 4,12 m². Samostatný šatník ponúka praktický úložný priestor a zároveň umožňuje efektívne využitie obytnej plochy. Vybavenie a štandard Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a kuchynských spotrebičov. Jeho dispozícia a vybavenie umožňujú okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších významných investícií. Bytový dom je súčasťou rezidenčného komplexu s upraveným okolím a detským ihriskom. Parkovanie je možné na vonkajších parkovacích miestach v okolí bytového domu, pričom v areáli sa nachádzajú aj miesta určené pre návštevy. Lokalita Projekt Panorama Staré Grunty sa nachádza v lokalite, ktorá spája pokojnejšie rezidenčné prostredie s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti a dopravného spojenia. V blízkosti bytového domu sa nachádza zastávka MHD, ktorá zabezpečuje spojenie s centrom Bratislavy aj ďalšími mestskými časťami. Nehnuteľnosť je vhodnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá priestranný, kompletne zariadený byt s balkónom. Vďaka svojej dispozícii a polohe predstavuje zároveň zaujímavú možnosť investície na následný prenájom. Follow the rivers, find your home.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom v časti Studené, v obci Most pri Bratislave. Dom je súčasťou dvojdomu, má však vlastnú kolaudáciu, samostatný vstup a pozemok s výmerou 409 m². Je prízemný, s praktickou dispozíciou, v ktorej sú všetky miestnosti na jednom podlaží. K obývacej izbe s krbom prirodzene nadväzuje zasklená terasa, za domom je záhrada a na pozemku sú tri parkovacie státia. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2019. Je pripravená na bývanie a vhodná pre tých, ktorí hľadajú dom s vlastným exteriérom a bezbariérovým usporiadaním miestností na jednom podlaží. DISPOZÍCIA Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a krbom. Z obývacej izby je priamy vstup na zasklenú terasu s výmerou 26,13 m². Tá ponúka ďalší priestor na stolovanie, posedenie s rodinou či stretnutia s priateľmi. Dom disponuje tromi samostatnými izbami, ktoré ponúkajú flexibilné využitie podľa potrieb nového majiteľa – ako spálne, detské izby alebo pracovňa. Dispozíciu dopĺňa kúpeľňa, samostatné WC a vstupná predsieň. VYBAVENIE A POZEMOK Dom má teplovodné podlahové vykurovanie s elektrickým kotlom, v obývacej izbe je krb. V lete príde vhod klimatizácia a exteriérové tienenie. Strecha bola vymenená približne pred dvoma rokmi. Pozemok s výmerou 409 m² poskytuje priestor na oddych aj praktické využitie. Súčasťou záhrady je úžitková časť a záhradný domček na náradie či ďalšie vybavenie. Vjazd na pozemok zabezpečuje elektricky ovládaná brána a parkovanie je vyriešené pre tri autá. LOKALITA Studené je pokojná rezidenčná časť Mosta pri Bratislave s prevažne novšou zástavbou rodinných domov. Ponúka pokojnejšie bývanie mimo mestského ruchu, pričom Bratislava je dostupná autom do 20 minút.Výhodou je aj blízkosť napojenia na diaľnicu D1 a obchvat D4/R7. V obci sa nachádza materská a základná škola, ako aj základná občianska vybavenosť. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Typ: 4-izbový rodinný dom, samostatne evidovaný rodinný dom, súčasť dvojdomu • Lokalita: Most pri Bratislave – Studené • Úžitková plocha: 76 m² • Zastavaná plocha: 95 m² • Pozemok: 409 m² • Terasa: zasklená, 26,13 m² • Podlažnosť: prízemný, nepodpivničený • Kolaudácia: 2018, právoplatná v januári 2019 • Vykurovanie: elektrický kotol, teplovodné podlahové kúrenie, krb • Vybavenie: klimatizácia, exteriérové tienenie • Inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizácia, elektrina • Parkovanie: 3 státia na vlastnom pozemku, elektrická brána Hľadáte rodinný dom so záhradou, zasklenou terasou a praktickou dispozíciou na jednom podlaží? Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť, či by práve toto mohlo byť vaše nové bývanie. Follow the Rivers find your home..

Sú byty, pri ktorých si všimnete interiér. A potom sú také, pri ktorých vás pohľad z okna prinúti na chvíľu prestať vnímať všetko ostatné. Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj 4-izbový byt v rezidencii Liget na Krasovského ulici. Tento byt ponúka pohľad na Bratislavu z perspektívy, ktorú si väčšina obyvateľov mesta vychutnáva len z diaľky. Bratislavský hrad, Dóm sv. Martina, UFO, Slavín aj silueta nového downtownu sa stávajú prirodzenou súčasťou každého dňa. Pod vami sa rozprestierajú koruny stromov Sadu Janka Kráľa. K tomu interiér navrhnutý na mieru, kvalitné materiály, premyslená dispozícia a technológie, ktoré sa starajú o komfort bez toho, aby na seba zbytočne upozorňovali. Výsledkom je bývanie, v ktorom sa stretávajú osobitý charakter, súkromie a výhľad, ktorý sa nemení na obyčajnú kulisu ani po mesiacoch. Interiér, v ktorom má každý detail svoje miesto Byt s úžitkovou plochou 100,40 m² sa nachádza na 14. poschodí rezidencie Liget. Dispozícia je navrhnutá pre pohodlný rodinný život aj pre tých, ktorí potrebujú doma dostatok priestoru na prácu, oddych a súkromie. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Veľkoformátové presklenie vpúšťa do interiéru prirodzené svetlo a prepája ho s panorámou mesta. Kuchyňa s pracovnou plochou z technického kameňa a spotrebičmi Siemens nadväzuje na interiér, ktorého riešenie vznikalo s dôrazom na estetiku aj každodennú funkčnosť. Nočná časť ponúka tri spálne. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a šatník, ďalšie dve izby môžu slúžiť ako detské izby, pracovňa alebo priestor pre hostí. Druhá kúpeľňa a samostatná toaleta dopĺňajú praktické zázemie bytu. Dve lodžie s celkovou výmerou 12,17 m² rozširujú obytný priestor smerom von. Jedna je prístupná z obývacej izby, druhá z kuchyne. Každá ponúka trochu iný spôsob, ako si vychutnať výhľad a kontakt s mestom. Komfort, ktorý nie je na prvý pohľad viditeľný Luxus nemusí byť okázalý. Často ho najviac oceníte v tom, ako sa vám doma žije. Drevené podlahy, veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom, exteriérové tienenie a interiérové prvky zhotovené na mieru vytvárajú základ kvalitného bývania. Svetlá výška 2,91 m umocňuje pocit priestoru, zatiaľ čo nadštandardné interiérové dvere s výškou 2,53 m prirodzene nadväzujú na celkové architektonické riešenie. Podlahové vykurovanie s individuálnou reguláciou v miestnostiach, stropné chladenie a rekuperácia zabezpečujú tepelný komfort a riadenú výmenu vzduchu. Inteligentná elektroinštalácia Loxone a zabezpečovací systém umožňujú pohodlné ovládanie vybraných funkcií domácnosti. K bytu patrí pivničná kobka s výmerou 4,95 m², situovaná priamo pri byte, a dve parkovacie miesta v garáži. Liget: mestský život s parkom za oknom Rezidencia Liget vznikla na rozhraní mestského prostredia a zelene Sadu Janka Kráľa. Architektonický návrh ateliéru DZ architekti pracuje s veľkorysým presklením, výraznou fasádou a dôrazom na svetlo, výhľady a technologické riešenia. Rezidenčný projekt ponúka 24-hodinovú recepciu a strážnu službu, parkovanie pre návštevy a spoločenskú miestnosť pre rezidentov. Poloha na Krasovského ulici prináša rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy, blízkosť Auparku aj jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy. Sad Janka Kráľa je doslova na dosah – na rannú prechádzku, beh, chvíľu na bicykli alebo pokojný návrat domov po dni strávenom v meste. Je to poloha, ktorá umožňuje využívať výhody metropoly a zároveň mať zeleň ako prirodzenú súčasť každodenného života. Základné informácie • Dispozícia: 4-izbový byt, 3 spálne • Úžitková plocha: 100,40 m² • Lodžie: 2, spolu 12,17 m² • Pivničná kobka: 4,95 m², pri byte • Poschodie: 14. • Parkovanie: 2 parkovacie miesta v garáži • Zariadenie: kompletne zariadený interiér • Technológie: podlahové vykurovanie, stropné chladenie, rekuperácia, inteligentná elektroinštalácia Loxone • Cena: na vyžiadanie Niektoré vlastnosti nehnuteľnosti sa dajú opísať v niekoľkých riadkoch. Priestor, svetlo a skutočný charakter tohto bytu však najlepšie spoznáte osobne. Ak hľadáte kvalitné mestské bývanie, v ktorom sa spája premyslený interiér, technológie a výhľad na Bratislavu, rada vám byt predstavím. Follow the Rivers, find your home..

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj svetlý veľkometrážny 2- izbový byt s balkónom a vlastným parkovacím státím v Rezidencii KASKÁDY, v tichej štvrti mestskej časti Dlhé Diely na Kresánkovej ulici, otočený priamo do krásneho parku plného zelene. Veľkorysá výmera bytu ponúka ideálnu príležitosť aj na zmenu dispozície na 3-izbový byt. BYT Slnečný priestranný byt pôsobí veľmi príjemne a disponuje celkovou úžitkovou plochou 83,76 m2, z čoho samotný byt je 78,20 m2 a výmera balkóna je 5,56 m2. Orientácia bytu je juhovýchodná. Môžete si tak vychutnať vstávanie s ranným slnkom a zároveň poobedné oddychové posedenie v tieni na balkóne s výhľadom do zeleného parku. Byt sa nachádza na 2.poschodí zo siedmych. K bytu prislúcha murovaná pivnica s rozlohou 2,34 m2. Veľkometrážny 2 izbový byt pozostáva z 1 samostatnej spálne, chodby so skriňou a úložným priestorom, otvorenej dispozície kuchyne s prepojenou obývačkou, 1 kúpeľne so sprchovým kútom, v ktorej je umiestnená aj práčka značky Bosch a z 1 samostatnej toalety. V kúpeľni aj v toalete je elektrický radiátor. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi - elektrickým sporákom a elektrickou rúrou značky Bosch, digestorom značky Whirlpool, taktiež chladničkou a mrazničkou značky Siemens a mikrovlnnou rúrou Whirlpool. Ku kuchyni prislúcha aj samostatná komora. Byt sa ponúka zariadený, ale zároveň vzhľadom na veľkorysosť celkovej výmery, poskytuje byt dostatok priestoru aj pre umiestnenie nábytku a príslušenstva podľa vlastných predstáv a potrieb. Na balkón je vstup z obývacej miestnosti a aj zo spálne. Plastové 5 komorové okná majú elektricky ovládateľné žalúzie. Kúrenie bytu je zabezpečené radiátormi. Dom má vlastnú plynovú kotolňu a každý byt samostatný merač spotreby plynu, studenej vody aj elektriny. Videovrátnik poskytuje pohodlné otváranie vstupných dvier do objektu rezidencie priamo z bytu. K bytu je možné dokúpiť vlastné parkovacie státie v cene 30 000 EUR, ktoré sa nachádza vnútri stráženého objektu rezidencie. REZIDENCIA KASKÁDY Projekt Kaskády je architektonicky zaujímavý a atraktívne tvarovaný bytový dom, ktorý bol skolaudovaný v roku 2011. Je situovaný v mierne svahovitom teréne, vďaka čomu poskytuje výhľady na Dunaj, lužné lesy a Rakúsko. Priamo pred bytovým domom sa nachádza krásny park Kaskády s množstvom zelene, okrasných kríkov a kvetov, lavičkami pre oddych a detské ihrisko ako aj work out zónu. LOKALITA Okolie rezidencie ponúka veľmi dobrú dopravnú dostupnosť prístupnú priamo z Devínskej cesty, bohatú občiansku vybavenosť a bezprostrednú blízkosť prírody, čo umocňuje výnimočnosť bývania v tejto lokalite. Obľúbené obchodné centrá Eurovea, Nivy, Aupark ako aj ZOO Bratislava sú dostupné do 15 minút autom alebo MHD. Plne vybudovaná infraštruktúra a vysoká občianska vybavenosť je zárukou spokojného a kvalitného bývania. Rezidenčný park Kaskády zároveň ponúka svojim obyvateľom príjemnú zeleň, lavičky pre oddych, detské ihrisko, novú work out zónu ako aj rozšírenú časť plnú stromov a okrasných rastlín. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj udržiavaný nebytový priestor, ktorý má výbornú dostupnosť od chodníka a nachádza sa v rámci projektu Agátová v Bratislave-Dúbravke. Je možné ho využiť na rôzne účely – kanceláriu, fyzioterapeutickú ambulanciu, masážny salón, kaviareň – a aktuálne slúži ako súkromné fitness. Pre záujemcu o ponechanie užívania priestoru ako fitness, je za doplatok možný aj odpredaj strojov na cvičenie - Rovná lavička na tlaky široká s opierkou, Stojan na drepy – rozoberateľný, Jednoveža, Prednožovanie, Zanožovanie, Legpress horizontálny, Lýtka v sede, Závažia - kotúče pogumované, Olympijská činka 180 kg - pogumované kotúče, Lavička šikmá sklopná. Nebytový priestor a dispozícia Priestor sa nachádza na prízemí projektu Agátová v bratislavskej Dúbravke s dvomi vstupmi - z prednej aj zadnej časti budovy. Je presvetlený vďaka veľkoplošným oknám a vďaka tomu je potenciál ho využiť na rôzne účely. Jeho výmera je 56,91 m² a pozostáva z hlavnej miestnosti o výmere 37,3 m² a zo zázemia, ktoré tvorí chodba so zadným vstupom, sklad, kuchynský kút, kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom a za ňou uzatvárateľné WC. Nebytový priestor má vlastné kúrenie elektrickým kotlom a funkčný alarm. Energetický certifikát priestoru je v príprave. Pred zadným vstupom je exteriér, ktorý síce nepatrí k priestoru, ale jeho využitie na privátne účely by možno bolo na diskusiu so správcom a spolumajiteľmi v bytovom dome. Parkovanie je možné dokúpiť – buď vnútorné v garáži alebo vonkajšie za cenu od 17.990 EUR, alebo je možné si ho prenajať za cenu 120 EUR plus DPH. Projekt na Agátovej je z roku 2011. Lokalita Bratislava – Dúbravka, ulica Agátová, ponúka pokojné bývanie v obľúbenej mestskej časti s množstvom zelene a príjemnou rodinnou atmosférou. V projekte na Agátovej ulici a blízkych projektoch je potenciál okolo 1500 bytov. Lokalita má výbornú dopravnú dostupnosť – v pešej vzdialenosti sa nachádzajú zastávky MHD a rýchle napojenie na diaľničný obchvat umožňuje bezproblémový presun do celej Bratislavy. V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane supermarketov, škôl, škôlok, zdravotného strediska či lekárne. Milovníkov športu a voľného času poteší dostupnosť športovísk, cyklotrás a neďalekých lesov Malých Karpát. Agátová ulica je tichá, bezpečná a ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú pohodlné a vyhľadávané miesto na život s rýchlou dostupnosťou k službám aj prírode. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj očarujúci mezanín v srdci historického jadra Bratislavy s výhľadom na hrad. Ide o zaujímavú investičnú príležitosť v historickom centre Bratislavy, pričom nehnuteľnosť je už niekoľko rokov využívaná na krátkodobé prenájmy a ponúka potenciál pokračovať v tomto modeli. Táto výnimočná nehnuteľnosť stojí za všimnutie, nie je totiž časté takto dokonalo spojiť novú rekonštrukciu domu v centre mesta s architektúrou staromestských domov. Dovolili sme si pre vás pripraviť návrh dizajnovej zmeny nehnuteľnosti, vďaka ktorej sa z bytu v ART štýle stane priestor s útulným minimalizmom. Vizualizácie sú zaradené ako prvé a za nimi nasledujú fotografie aktuálneho stavu. Referencia makléra: ✅ Nehnuteľnosť je mimoriadnou investíciou pre prenájom - niekoľko rokov je tam funkčný a výnosný krátkodobý prenájom ✅ Staromestská nehnuteľnosť, ktorá má VÝŤAH a očarujúci EXTERIÉR s výhľadom na Bratislavský hrad a strechy staromestkých domov ✅ Nachádza sa v tichej uličke turisticky najzaujímavejšej zóny historického centra Bratislavy medzi Michalskou bránou a Klariskými schodami ✅ Bytový dom z minulého storočia prešiel významnou rekonštrukciou v roku 2013 a stavba je úplne nová. ✅ Byt je vďaka trom spálňam vhodný na bývanie pre rodinu a ponúka viac lôžok pri prenajímaní BYT a DISPOZÍCIA • mezanín, 4 izby, terasa s výhľadom na hrad, kúpeľňa, samostatné WC • nachádza sa na 5/5.p. • celková výmera: 131,2 m², z toho 118,4 m2 má byt, 12,80 m2 má terasa • laminátové podlahy, hliníkové okná, strešné okná Velux, kompletne vybavená kuchyňa, • klimatizácia • kúrenie radiátormi a konvektormi, ovládané termostatom • parkovanie možné v okolitých blízkych garážach a odporúčame zvážiť limitovanú kúpu parkovacieho státia na Kollárovom námestí Bytový dom Bytový dom je pôvodne meštiansky dvojdom, ktorý v rokoch 2010-2013 prešiel významnou rekonštrukcou. Bol skolaudovaný v roku 2013. Investorom rekonštrukcie bola firma Conwert SK 01, s.r.o., realizačne sa podieľala firma PLEX, s.r.o. ako zhotoviteľ. Architektom bol Ing. architekt Ladislav Németh (atelier Adif). Pri rekonštrukcii sa zachovala historická fasáda, obvodové múry a konštrukcie schodiska v spolupráci s pamiatkovým úradom. Všetko ostatné bolo rekonštruované a použité nové technológie, materiály, bol dobudovaný výťah, vlastná kotolňa. Budova je v pamiatkovej oblasti (Staré Mesto), no nie je oficiálne zapísaná ako kultúrna pamiatka. 2.-5. podlažie tvoria byty, prízemie má komerčné využitie. Dom je tehlový, taktiež priečky medzi bytmi sú tehlové. Bytový dom má vlastnú kotolňu. Energetický certifikát budovy – energetická trieda B. Lokalita Táto nehnuteľnosť sa nachádza v turisticky najnavštevovanejšej časti Starého Mesta - v ulici medzi Michalskou bránou a Klariskými schodami. Baštová ulica patrí medzi malebné uličky v historickom centre Bratislavy (Staré Mesto) a odtiaľ sa peši bez zbytočných presunov môžete prechádzať celým historickým jadrom. Je známa ako najužšia ulica v Bratislave. Domy na Baštovej sa nachádzajú v blízkosti bývalých mestských hradieb. Zároveň je to na okraji Starého Mesta a je odtiaľ blízko k občianskej vybavenosti - obchodom, službám, úradom, reštauráciám. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj kvalitný podpivničený a renovovaný rodinný dom v Ivanke pri Dunaji, jeden z tých vzácnych domov, ktoré netreba prestavovať od základov, stačí ich len PREBUDIŤ. S minimálnymi investíciami ho len pár šikovných úprav delí od trendového bývania 21. storočia, ktoré spája komfort, štýl a štedrý priestor. Nechajte sa inšpirovať prvými fotografiami, ako môže vyzerať po premene, pričom kúpeľne sú reálny stav po renovácii v roku 2025. Dom sa nachádza v jednej z najlepšie vybavených obcí v blízkosti Bratislavy. Ponúka výbornú dostupnosť: po D4 a R7 ste v centre mesta už za 20 minút. Je to bezpečné prostredie, ideálne pre rodinný život. ________________________________________ Referencia makléra ✅ Kvalitne postavený rodinný dom, technicky zdravý, podpivničený ✅ Môžete počítať s ďalším potenciálom využitia - priestorovo veľkorysé bývanie, aj viacgeneračné bývanie, podnikanie, možnosť relax zóny... ✅ Kachľové pece, ktoré sú dominantami oboch obývacích izieb, očaria na prvý pohľad - slúžia na zakúrenie počas jesene a jari, aj ako krásny dizajnový prvok v dome ✅ Priaznivé mesačné náklady 200 € / mes. vďaka hrubším múrom ako izolácii a orientácii na južnú stranu. Potvrdzuje to aj energetická certifikácia domu v triede A ✅ Nadčasová obnova niektorých častí v roku 2024-2025 - kúpeľne a stropná klimatizácia ✅ Je možné ho ihneď užívať aj v aktuálnom stave ✅ 6 izieb + 3 miestnosti v zapustenom podlaží, 3 kúpeľne s WC, dve kuchyne a predpríprava tretej, 3 komory/šatníky, sklad, záhradný domček ✅ Suterénne podlažie je využiteľné ako technické zázemie, štedrá relax zóna (pre inšpiráciu vizualizácia vo fotografiách), vďaka vykurovaniu je možné využívať aj na bývanie alebo podnikanie ✅ Slnečná terasa na príjemné posedenie ✅ Parkovanie pre 2 autá pod prístreškom a pre ďalšie autá pred domom alebo vedľa domu. ✅ Vyrastená záhrada s okrasnými a ovocnými stromami s automatickou závlahou z vlastnej studne ✅ Oplotenie po celom obvode ✅ Potenciál bazéna, detského ihriska alebo úžitkovej záhrady ✅ Komfort, kvalita a pokoj v jednom balení ________________________________________ Technické parametre a riešenia: • Pozemok: 591 m² • Zastavaná plocha: 148 m² • Úžitková plocha: 442,98 m² (spolu so suterénnym podlažím) • Záhradný dom a prístrešok na autá • Južná orientácia domu a pozemku • Kolaudácia: 1999, renovácia: 2024-2025 • Konštrukcia: tehla • Strecha: kvalitná alpská škridla • Okná: plastové, sieťky, interiérové žalúzie vymenené v roku 2025 • Kúrenie: plynový kotol vymenený pred 5 rokmi, radiátory, energetický certifikát je v triede A • Rekonštrukcia v rokoch 2024-2025 - nové nadčasové kúpeľne so zriaďovacími predmetmi značky Hansgrohe, Duravit, Laufen, nová podstropná klimatizácia v obývacej izbe a spálňach na hornom podlaží, renovovaná kuchynská linka a nové spotrebiče, nové interiérové žalúzie, nové dlažby na terase, balkóne a vstupe do domu • Inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, optika, kanalizácia + vlastná studňa • Podlahy: laminátové, dlažby v kuchyni, kúpeľniach a chodbe • Interiérové dvere a zárubne: masív ________________________________________ Dispozícia: Dom pozostáva z troch podlaží rovnakého pôdorysu. Na prvom sa nachádza denná zóna domu s otvorenou dispozíciou obývacej izby s jedálňou a s výstupom na terasu, taktiež sú tu dve spálne, komfortná nadčasová kúpeľňa a komora. Dominantou tohto podlažia a celého domu je priestranná obývacia izba s výhľadom do záhrady, prepojená s exteriérom cez krídlové dvere na terasu. Druhé nadzemné podlažie má rovnaký pôdorys - otvorenú dispozíciu obývacej izby s kuchyňou, ktorá je teraz využívaná ako spálňa plus dve ďalšie spálne, šatník, samostatné WC a dizajnová kúpeľňa. Podzemné podlažie s tým istým pôdorysom je aktuálne využívané ako relaxačná zóna - telocvičňa, herňa, knižnica – a technická zóna - práčovňa a sklad. ________________________________________ Lokalita, ktorá má všetko: Ivanka pri Dunaji patrí medzi najprestížnejšie a najžiadanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje diaľnica D1, rýchlostná cesta R7 aj pravidelné vlakové a autobusové spojenie s Bratislavou. Vďaka tomu ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestským komfortom a pokojom vidieka. V obci je kompletná občianska vybavenosť – moderné školy a škôlky, zdravotné stredisko, obchody, kvalitné reštaurácie, športoviská a širokú škálu služieb pre každodenné potreby. Ivanka pri Dunaji je známa svojou príjemnou atmosférou, zeleňou a komunitným životom. Okolie ponúka množstvo možností pre aktívny oddych – prechádzky pri jazere Štrkovisko, cyklotrasy popri Malom Dunaji či pokojné zákutia pre relax v prírode. ________________________________________ #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj priestranný 3,5-izbový byt v staromestskom bytovom dome z roku 1928, v susedstve hotela TATRA, na Námestí 1. mája v Bratislave. Byt sa nachádza vo funkcionalistickom dome z obdobia, keď Bratislava formovala svoju identitu moderného európskeho mesta. Je v pôvodnom stave a jeho štedrá výmera ponúka príležitosť vytvoriť si individuálne bývanie s novou dispozíciou, moderným dizajnom a komfortom súčasnosti. Referencia makléra: ✅ Priestranný 3,5-izbový byt s veľkorysou výmerou a potenciálom na zmenu dispozície ✅ Staromestský bytový dom z roku 1928 s funkcionalistickou architektúrou a výťahom ✅ K bytu prislúcha loggia a balkón, čo je pri staromestských ponukách vzácne ✅ Pôvodný stav bytu ponúka slobodu pri tvorbe nového, moderného a komfortného interiéru ✅ Atraktívna adresa na Námestí 1. mája, v bezprostrednej blízkosti hotela TATRA, Prezidentského paláca a záhrady, Novej scény ✅ Výborná pešia dostupnosť do historického centra Bratislavy, aj k mnohým úradom a kultúrnym inštitúciám ✅ Parkovanie v rámci systému PAAS podľa pravidiel príslušnej zóny, s možnosťou prenájmu parkovacieho státia vo vybraných administratívnych alebo rezidenčných novostavbách v okolí ✅ Atraktívna staromestská adresa, osobitý charakter budovy a potenciál premeny robia z tejto nehnuteľnosti príležitosť pre tých, ktorí hľadajú viac než hotové bývanie. BYT A DISPOZÍCIA • 3,5-izbový byt so slúžkovskou izbou, komorou • Celková výmera: 117,26 m², z toho 105,33 m² je byt, 6,4 m² je pivnica, 3,88 m² loggia z obývačky a 1,65 m² malý balkón • Stav: pôvodný, vymenené okná, prerobné rozvody elektriny, kúrenia a nový plynový kotol • Zachované staromestské prvky: drevené dubové parkety, kazetové interiérové dvere, 3m vysoké stropy • Dispozícia: priestor na individuálne dispozičné riešenie podľa potrieb budúceho majiteľa • Potenciál na kompletnú rekonštrukciu a vytvorenie moderného, komfortného interiéru BYTOVÝ DOM Bytový dom na Námestí 1. mája pochádza z roku 1928 a predstavuje súčasť architektonického vývoja Bratislavy v období medzi dvoma svetovými vojnami. Práve v tomto období sa Bratislava dynamicky rozvíjala a postupne nadobúdala charakter moderného európskeho mesta. Do jej urbanistickej štruktúry vstupovali nové architektonické smery, ktoré prinášali odlišný pohľad na mestské bývanie, funkčnosť a estetiku stavieb. Funkcionalizmus kládol dôraz na účelnosť, jednoduchosť a logické usporiadanie priestoru. Aj preto je táto architektonická etapa dodnes inšpiratívna pre súčasné uvažovanie o bývaní. V bytovom dome bol rekonštruovaný vstup. LOKALITA Námestie 1. mája patrí k lokalitám, ktoré umožňujú zažiť Bratislavu ako prirodzené centrum mestského života. Nachádza sa na rozhraní historického jadra a širšieho centra, v prostredí s bohatou občianskou vybavenosťou, kultúrnym zázemím a výbornou dopravnou dostupnosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza hotel TATRA a Prezidentský palác s Prezidentskou záhradou, ktorá ponúka príjemný zelený priestor na prechádzky a oddych. Neďaleké Hodžovo námestie predstavuje jeden z významných dopravných uzlov mesta a zabezpečuje spojenie s ďalšími časťami Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza aj Námestie slobody, Obchodná ulica a historické centrum s ponukou reštaurácií, kaviarní, obchodov a služieb. Okolie dopĺňajú kultúrne priestory, mestské inštitúcie a ďalšie možnosti každodenného vyžitia. Lokalita tak spája výhody centrálneho mestského bývania s atmosférou historickej Bratislavy. Je vhodná pre tých, ktorí chcú mať mesto na dosah a ocenia možnosť pohybovať sa za každodennými povinnosťami aj voľnočasovými aktivitami prevažne pešo alebo mestskou hromadnou dopravou. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom v obľúbenej časti Devínskej Novej Vsi na ulici Pavla Horova. Byt ponúka praktickú dispozíciu s krásnou a štýlovou kuchyňou, modernou kúpeľňou, oddelenou toaletou, komplet zrekonštruovanými dvoma spálňami ako aj množstvom nadštandardných technických prevedení, ktoré zvyšujú kvalitu bývania v tomto výnimočnom byte. BYTOVÝ DOM Bytový dom v roku 2015 získal ocenenie, a to 1.miesto za najlepšie obnovený bytový dom roka. Stal sa prvým bytovým domom na Slovensku, ktorý bol obnovený v ultranízkom štandarde s technologicky špeciálnym riešením systému vykurovania, vďaka čomu sa výrazne znížila energetická náročnosť a náklady na domácnosť. Vykurovanie bytov zabezpečuje sústava tepelných čerpadiel voda - vzduch, na streche sú umiestnené fotovoltické panely a v byte sa nachádzajú párovo riadené vetracie jednotky s rekuperáciou. Pivničné priestory a stropy boli taktiež zateplené. Zvýšenie bezpečnosti bývania zabezpečuje uzavretý kamerový systém s interným záznamom. BYT Príjemný 3 izbový byt disponuje celkovou úžitkovou plochou 71,78 m2, z čoho samotný byt je 68,31 m2 a výmera balkóna je 3,47 m2. Byt sa nachádza na 1.poschodí zo siedmych. K bytu prislúcha aj pivnica 2,28 m2. Súčasťou rekonštrukcie bytu bola aj nová elektroinštalácia (meď), štrukturovaná tienená dátová kabeláž kat. 7 a 6A, ďalej nové interiérové dvere, plastové okná s izolačným trojsklom, interiérové žalúzie, sieťky proti hmyzu na vybraných oknách, plávajúce podlahy a nové radiátory v spálňach. Milovníkov IT poteší hlboký dátový rozvádzač (rack) a možnosť pripojenia všetkých multimediálnych zariadení vrátane novej generácie WIFI 6E / 7. DISPOZÍCIA BYTU Byt pozostáva z 2 samostatných spální otočených do vnútrobloku, ďalej priestrannej vstupnej chodby s dostatočným úložným priestorom a veľkou americkou chladničkou, obývačky, kuchyne s barovým putom, dizajnovej kúpeľne so sprchovým kútom, práčkou a sušičkou a samostatnej oddelenej toalety. KUCHYŇA prešla kompletnou rekonštrukciu vrátane zabudovania nových kvalitných spotrebičov ( teplovzdušná rúra s pyrolýzou a možnosťou hydropečenia, indukčná varná doska (400 V), digestor, umývačka riadu SIEMENS, mikrovlnná rúra). Kuchynská doska ako aj bar sú zo špeciálneho umelého kameňa Corian. Celá linka je podsvietená dizajnovým žltým a zeleným LED pásikom s prekrásnym GRAFOSKLOM s autorskými fotografiami slovenských štítov. Ako bonus je pre nového majiteľa pripravený kvalitný kávovar. Z kuchyne je výstup na balkón s novým fínskym systémom zasklenia. SPÁLNE sú taktiež komplet zrekonštruované s novou elektroinštaláciou, novým radiátorom a plávajúcou podlahou. KUPEĽŇA a TOALETA ponúkajú moderný dizajn a kvalitné spotrebiče (práčka a sušička SIEMENS), taktiež stupačky a elektroinštalácia sú nové OBÝVAČKA ponúka možnosť prerobiť a prispôsobiť prevedením aj vybavením podľa vkusu a preferencií nového majiteľa. V miestnosti je privedená nová elektroinštalácia a dátová kabeláž. Podlahy, steny a radiátor sú pôvodne, zo stavu pred rekonštrukciou. LOKALITA Byt sa nachádza v mimoriadne obľúbenej a vyhľadávanej časti Devínskej Novej Vsi. Táto lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi, ale aj mladých ľudí a všetkých, ktorí hľadajú bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti a zároveň rýchlym a jednoduchým napojením do mesta. V okolí sa nachádzajú viaceré základné školy, materská škôlka, potraviny, detské ihriská, reštaurácie aj kaviarne a plaváreň so slanou vodou pre deti. Nadšencov športu poteší blízkosť Devínskej Kobyly, Sandberg, Cyklomost Slobody ako aj okolie rieky Moravy a Cyklomost VysoMarch s možnosťou navštíviť zaujímavé miesta v Dolnom Rakúsku či pokračovať po európskej cyklotrase. Follow the Rivers find your home...