Ponúkame na predaj moderný 2-izbový apartmán v prestížnom rezidenčnom projekte PREMIÉRE na Šancovej ulici v Bratislave. Novostavba skolaudovaná v roku 2020 ponúka komfortné mestské bývanie v atraktívnej lokalite širšieho centra Bratislavy, reprezentatívne spoločné priestory, recepciu a vlastné parkovacie státie v podzemnej garáži. Apartmán je kompletne zariadený, klimatizovaný a pripravený na okamžité využitie. Praktická dispozícia, príjemná orientácia na juhovýchod a zasklená lodžia vytvárajú pohodlný priestor na bývanie, pracovné využitie alebo ako investičnú nehnuteľnosť na prenájom. 10 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ Výmera apartmánu: 49,83 m² ■ Lodžia: 5,03 m² ■ Poschodie: 4 / 23, 2x výťah ■ Orientácia: juhovýchod (JV) ■ Klimatizácia: áno ■ Parkovanie: parkovacie státie (16,47 m²) v podzemnej garáži ■ Stav: novostavba (kolaudácia 2020) ■ Mesačné náklady (správca): 160 € / 2 osoby ■ Spoločné priestory: komunitná záhrada na 6. poschodí, 24/7 recepcia ■ Kúpou voľný DISPOZÍCIA Apartmán má veľmi príjemné a praktické dispozičné riešenie: • vstupná chodba • otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou • samostatná spálňa • kúpeľňa s vaňou • oddelené WC Zasklená lodžia prístupná z obývacej izby predstavuje elegantné rozšírenie obytného priestoru. BYTOVÝ DOM Projekt Premiére patrí medzi vyhľadávané moderné rezidencie v centre Bratislavy. Obyvateľom ponúka nadštandardné služby ako 24/7 recepciu, bezbariérový prístup, parkovanie v podzemnej garáži (rezidenčné + návštevnícke), ale aj komunitnú záhradu na 6. poschodí, ktorá vytvára príjemný priestor na oddych či stretnutia so susedmi. LOKALITA Šancová ulica predstavuje pulzujúce srdce mesta s výbornou dostupnosťou do všetkých častí Bratislavy. V pešej dostupnosti máte kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, kaviarne, reštaurácie, služby, MHD aj hlavnú železničnú stanicu. Blízkosť historického centra, hlavných dopravných uzlov a biznis zón robí z tejto lokality ideálne miesto na život aj investíciu. PREČO PRÁVE TENTO BYT? ■ výborná lokalita v centre mesta ■ kompletne zariadený – možnosť okamžitého nasťahovania alebo prenájmu ■ krásne presvetlený priestor CENA 279 900 EUR K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v hodnote 39 900 EUR. Cena zahŕňa kompletnú províziu realitnej kancelárie, profesionálny právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov na katastri, asistenciu pri vybavovaní hypotekárneho úveru a odborné realitné poradenstvo. ZÁUJEM O OBHLIADKU? Neváhajte ma kontaktovať – rada Vám nehnuteľnosť osobne predstavím a zodpoviem všetky Vaše otázky. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava +421 908 156 112 fabianova@sra.sk www.sra.sk Realitná kancelária je zriaďovateľom REALITNEJ ÚNIE SR.

Mať centrum mesta na dosah a zároveň bývať v tichom prostredí patrí v Bratislave medzi vzácne kombinácie. Presne túto kombináciu ponúka slnečný 2-izbový byt na Niťovej ulici, pri Dulovom námestí a OC Nivy, na obľúbenom rozhraní Ružinova a Starého Mesta. Bytový dom sa nachádza v pokojnej ulici mimo hlavného mestského ruchu a samotný byt je orientovaný na západ, do tichého vnútrobloku. 10 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ 2 obytné miestnosti ■ 52,88 m² podlahová plocha bytu ■ 2. poschodie zo 6 s výťahom ■ západná orientácia ■ veľké francúzske okno v obývacej izbe ■ klimatizácia ■ vlastné kúrenie – nový plynový kotol menený v roku 2026 ■ Mesačné náklady: 135 € (správca), 90 € (elektrina a plyn) ■ kolaudácia bytového domu v roku 2004 ■ parkovanie v okolí bytového domu v režime PAAS DISPOZÍCIA Byt má praktickú a funkčnú dispozíciu. Zo vstupnej haly sa prechádza do kuchyne, ktorá prirodzene nadväzuje na obývaciu izbu s veľkým francúzskym oknom. Samostatná spálňa ponúka dostatok priestoru aj na úložné riešenia. Kúpeľňa je spojená s WC, vybavená sprchovacím kútom a priestorom na práčku. Príjemným prvkom bytu je veľké francúzske okno a západná orientácia, vďaka ktorej má interiér dostatok popoludňajšieho svetla. Okná sú orientované do tichého prostredia. BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží bytového domu s výťahom, skolaudovaného v roku 2004. Samotné situovanie bytového domu v pokojnej ulici v širšom centre mesta predstavuje obrovskú výhodu. Byt má vlastné kúrenie a ohrev vody prostredníctvom plynového kotla, takže teplotu a tepelný komfort máte vo vlastných rukách. Plynový kotol bol navyše v roku 2026 vymenený za nový. Parkovanie v okolí bytového domu funguje v regulovanom systéme PAAS. LOKALITA Niťová ulica leží na rozhraní Ružinova a Starého Mesta a patrí k miestam, kde môžete veľkú časť každodenného života vybaviť jednoducho pešo. Dulovo námestie s kaviarňami a reštauráciami máte prakticky za rohom, OC Nivy je len pár minút chôdze a neďaleko je aj trhovisko Miletičova. V okolí nechýbajú obchody, služby ani výborné spojenie MHD. Do centra Bratislavy sa pohodlne dostanete pešo a autom oceníte rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a obchvat. Lokalita je zároveň veľmi atraktívna aj z investičného pohľadu. Nehnuteľnosti v tejto časti Bratislavy si dlhodobo držia svoju hodnotu s potenciálom ďalšieho rastu, čo z bytu robí zaujímavú voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investíciu na prenájom. PREČO PRÁVE TENTO BYT? ■ poloha, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka – širšie centrum a pritom pokojné bývanie ■ vlastné kúrenie s novým plynovým kotlom ■ výborná voľba na vlastné bývanie aj prenájom CENA 304 900 € Cena zahŕňa kompletnú províziu realitnej kancelárie, profesionálny právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov na katastri, asistenciu pri vybavovaní hypotekárneho úveru a odborné realitné poradenstvo. Radi vám byt osobne predstavíme na obhliadke. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. Slovenská realitná agentúra Májkova 3, 811 07 Bratislava +421 908 156 112 fabianova@sra.sk www.sra.sk Realitná kancelária je členom Realitnej únie SR.

Ponúkame na prenájom štýlový, kompletne zariadený 2-izbový byt s priestrannou 33 m² terasou v obľúbenom projekte Zelená Hôrka na Ďumbierskej ulici v Bratislave – Novom Meste. Interiér bytu prešiel v roku 2023 kompletnou modernizáciou podľa návrhu interiérového dizajnéra, s dôrazom na funkčnosť, nadčasovú estetiku, kvalitné materiály a maximálne využitie úložného priestoru. Výnimočnosťou bývania je pokojné prostredie na konci slepej ulice, juhozápadná orientácia s výhľadom do zelene, veľkorysá terasa s vonkajším sedením a elektrickou markízou a predovšetkým bezprostredná blízkosť lesoparku Železná studienka. 10 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ 2 obytné miestnosti ■ 58 m² podlahová plocha bytu ■ 33 m² terasa ■ 1. nadzemné podlažie z 5 + výťah ■ Juhozápadná orientácia ■ Klimatizácia a podlahové kúrenie ■ Elektrická markíza a vonkajšie sedenie na terase ■ Pivničná kobka 2,7 m² ■ Parkovacie státie v podzemnej garáži ■ Voľný od 1.10. 2026 INTERIÉR Byt s výmerou 58 m² má praktickú a premyslenú dispozíciu. Zo vstupnej chodby sa dostanete do hlavnej dennej časti, ktorú tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou. Z obývacej izby aj zo spálne je priamy vstup na priestrannú terasu. Kuchyňa je vybavená kvalitnou kuchynskou linkou na mieru so zabudovanými spotrebičmi. V byte sa nachádza množstvo vstavaného nábytku a samostatný priestranný šatník, vďaka čomu ponúka dostatok úložného priestoru. Kúpeľňa je vybavená veľkým sprchovacím kútom, umývadlom a práčkou. Toaleta je samostatná. Komfort bývania zvyšuje podlahové kúrenie, klimatizácia v obývacej izbe, vonkajšie exteriérové žalúzie, sieťky proti hmyzu a videovrátnik. Byt je kompletne zariadený. TERASA Jedným z najväčších benefitov bytu je 33 m² terasa orientovaná na juhozápad. Terasa je vybavená vonkajším sedením a elektricky ovládanou markízou, ktorá poskytuje príjemné tienenie počas letných dní. BYTOVÝ DOM Projekt Zelená Hôrka bol skolaudovaný v roku 2014 a tvorí ho nízkopodlažná zástavba citlivo zasadená do prostredia lesoparku. V štyroch vchodoch sa nachádza len 48 bytov, čo projektu dodáva komorný charakter. Vstup do bytu je bezbariérový, bytový dom má výťah a kamerový systém monitorujúci spoločné aj vonkajšie priestory. K bytu patrí pivničná kobka s výmerou 2,7 m² a jedno parkovacie státie v podzemnej garáži. LOKALITA Ďumbierska ulica ponúka zaujímavú kombináciu bývania v bezprostrednom kontakte s prírodou a dobrej dostupnosti do mesta. Bytový dom sa nachádza na konci slepej ulice s priamym vstupom do lesa. Turistické, bežecké a cyklistické trasy tak máte prakticky pred domom. V blízkom okolí sa nachádzajú detské ihriská, športoviská, materské a základné školy, ako aj kompletná občianska vybavenosť. Nákupné možnosti poskytujú OC Cubicon, Kaufland či Tesco Galéria. Dobré spojenie s ostatnými časťami Bratislavy zabezpečuje MHD aj rýchla dostupnosť na diaľničný obchvat. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU 730 € / mesiac – nájomné za byt vrátane pivničnej kobky a parkovacieho státia v podzemnej garáži 220 € / mesiac – energie vrátane internetu Depozit vo výške 2- mesačného nájmu. Províziu RK neplatíte. Byt je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá moderné a pohodlné bývanie s veľkorysým exteriérovým priestorom, parkovaním a prírodou doslova za dverami, pričom sa nechce vzdať dobrej dostupnosti do centra Bratislavy. Poznámka: Na účely prezentácie nehnuteľnosti bol v byte realizovaný homestaging. Niektoré dekoratívne prvky zobrazené na fotografiách slúžia výlučne na prezentačné účely a nie sú súčasťou zariadenia bytu. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava Slovenská republika tel.: +421 908 156 112 e-mail: fabianova@sra.sk web: sra.sk Zriaďovateľom SLOVENSKEJ REALITNEJ AGENTÚRY je Realitná únia SR.

Túžite po svojej vlastnej oáze pokoja – mieste, kde po celom dni vypnete, zrelaxujete a vychutnáte si kávu na terase? Ponúkame vám útulný 4-izbový rodinný dom, ktorý dokonale spája mestský komfort bývania s pokojnou domácou atmosférou. Nachádza sa v radovej zástavbe a vďaka svojej orientácii a umiestneniu je mimoriadne úsporný. K domu patrí slnečná záhradka s bazénom – ideálna na letné grilovačky, opaľovanie či rodinné oslavy. Tehlová konštrukcia domu a premyslené usporiadanie interiéru kladú dôraz na praktickosť a maximálne pohodlie celej rodiny. Ako bonus je bezpečná a zabývaná lokalita, kde sa vaše deti môžu bez obáv hrať na ulici, zatiaľ čo vy si vychutnávate nerušený oddych. Navyše dom ponúka výborné napojenie na D1 a D4, takže na všetky smery sa dostanete rýchlo a pohodlne. 10 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ pozemok 193 m² ■ úžitková plocha domu 120m² ■ 2 nadzemné podlažia ■ IS: elektrina, plyn, voda, kanalizácia ■ kolaudácia r. 2012 ■ orientácia domu SV / JZ (slnečná terasa) ■ bazén ■ klimatizácia ■ náklady 110 € mesačne / 4 osoby ■ parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku RODINNÝ DOM Dom ponúka pohodlné a funkčné bývanie rozdelené na dve podlažia. 1. NP Už pri vstupe vás privíta svetlá predsieň so vstavaným šatníkom. Po pravej strane sa nachádza samostatná toaleta a technická miestnosť so sprchovým kútom. Podlaha na prízemí je pokrytá dlažbou, ktorá je praktická a jednoducho udržiavateľná. Srdcom domu je priestranná denná zóna, kde sa prirodzene spája kuchyňa, jedáleň a obývacia časť. Tá je vybavená krbom a projektorom s projekčným plátnom, ktoré spolu vytvárajú útulnú atmosféru aj dokonalé zázemie pre filmové večery. Z tejto časti domu vedie priamy vstup na slnečnú terasu a do záhrady s bazénom. Dva praktické záhradné domčeky poskytujú extra úložný priestor, ktorý určite ocení každá rodina. 2.NP Na poschodí vás čaká súkromná zóna domu – veľkorysá spálňa so sprchovým kútom a vstavanou skriňou, dve izby - ideálne ako detské, pracovne alebo hosťovské a samostatné WC. O vaše pohodlie sa počas celého roka stará teplovodné podlahové kúrenie s plynovým kotlom a zásobníkom vody. V chladných mesiacoch navodí príjemnú atmosféru krb, v letných dňoch dom osvieži klimatizácia. Vďaka slnečnej orientácii, umiestneniu a použitým materiálom má dom veľmi nízke mesačné náklady. LOKALITA Vrakuňa je obľúbená mestská časť Bratislavy, známa rodinnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dopravnou dostupnosťou. Rodinný dom sa nachádza na pokojnej a bezpečnej ulici (Kosodrevinová ul.) V pešej dostupnosti sú potraviny, základné školy a škôlky, lekáreň aj zastávky MHD. K dispozícii sú parky a detské ihriská, neďaleko je hrádza pri Malom Dunaji ideálna na prechádzky alebo cyklistiku. Autom sa pohodlne napojíte na obchvat D4 alebo diaľnicu D1, čo vám zaručí rýchly a bezproblémový presun kamkoľvek po meste či mimo neho. Tiché prostredie, kompletná občianska vybavenosť a dobrí susedia robia z tejto lokality ideálne miesto pre vaše bývanie. ČO NÁS ZAUJALO? ■ výborná dostupnosť na D4 / D1 a do centra ■ nízke mesačné náklady a úsporné bývanie ■ slnečná terasa s bazénom – perfektné miesto na relax ■ tichá ulica s priateľskou komunitou CENA 369.000,- EUR Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu poplatkov na katastri a kompletné hypotekárne poradenstvo. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava tel.: +421 908 156 112 e-mail: fabianova@sra.sk web: www.sra.sk Zriaďovateľom SLOVENSKEJ REALITNEJ AGENTÚRY je Realitná únia SR.

Ponúkame na predaj jedinečný veľkometrážny 5-izbový byt v mestskej vile Delta len s tromi bytovými jednotkami a nádherným výhľadom na Bratislavu, nachádzajúci sa v uzavretom a bezpečnom areáli na Bartókovej ulici v mestskej časti Bratislava - Staré mesto. Autormi projektu sú oceňovaní architekti ČAVARA architects. Patria k najuznávanejším architektonickým štúdiám na Slovensku. Pod ich rukami vznikli moderné rezidenčné projekty ako Bytový dom Sofora či Pod Vinicou. Počas výstavby je možné po dohode s autorom projektu realizovať úpravy bytu, vrátane možnosti jeho dokončenia do finálnej podoby. O PROJEKTE Mestská vila Delta je súčasťou rezidenčného komplexu Alfa Beta Gama, ktorý získal cenu CE.ZA.AR. za rok 2013. Delta je poslednou stavbou, ktorá spolu s umeleckým dielom profesora Roberta Jančoviča so symbolickou typografiou vytvorenou na mieru, dotvára celý areál ako architektonický celok. Vila ponúka tri priestranné byty, dva nebytové priestory a šesť garážových státí. Každý byt disponuje veľkou terasou orientovanou na juhozápad a bezbariérovým prístupom. Východnú fasádu domu bude zdobiť popínavá zeleň, ktorá objektu dodá prirodzený charakter. Celý objekt disponuje najmodernejšími technológiami, vzdušnými a premyslene riešenými priestormi. Byty boli práve dokončené a predávajú sa v stave holobyt, čo dáva novému majiteľovi možnosť dotvoriť interiér presne podľa jeho predstáv. Súčasťou štandardu bývania sú aj doplnkové služby, medzi ktoré patrí správa areálu a starostlivosť záhradníka. 9 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ Výmera bytu: 145,61 m² ■ Terasa: 31,08 m² ■ Tech. miestnosť: 2,89 m² ■ Pivnica: 6,34 m² ■ Poschodie: 1./3, výťah priamo k bytu ■ Počet bytov na poschodí: 1 ■ Orientácia: juhozápad ■ Parkovanie: garáž ■ Stav: novostavba – holobyt DISPOZÍCIA BYTU Vstup do bytu je možný výťahom priamo z garáže, pričom na poschodí sa nenachádza žiadny iný byt, čo zaručuje maximálne súkromie. Z vstupnej chodby sa dostanete do troch samostatných spální a kúpeľne s WC. Priestranná presvetlená obývacia izba je prepojená s kuchyňou a má výstup na terasu. Oddelená spálňová časť obsahuje rodičovskú spálňu so samostatnou kúpeľňou a WC, čím poskytuje komfort a súkromie pre celú rodinu. ŠTANDARD BYTU ■ Hliníkové okná s trojsklom ■ Exteriérové smart žalúzie s meteostanicou ■ Stropné chladenie ■ Tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie ■ Rekuperácia ■ Príprava na krbovú vložku ■ Videovrátnik a smart elektrická inštalácia NIKO Home Control ■ Predpríprava na elektro-nabíjaciu stanicu, klimatizáciu, alarm a fotovoltaiku ■ Terasa s exteriérovou podlahou ■ Murovaná pivničná kobka s bezpečnostnými dverami predprípravou na alarm ■ Výťah ■ Parková úprava areálu s automatickým zavlažovaním ■ Optický internet LOKALITA Mestská vila Delta je osadená v uzavretom areáli s tromi existujúcimi vilami a výhľadom do Slávičieho údolia. Areál je oplotený a má prístup z dvoch strán – z Korabinského a Bartókovej ulice. Do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne pešo za 23 minút, autom zvyčajne za cca 5 minút. Napojenie na diaľnicu trvá približne 5–7 minút. Obchody, škôlky, školy aj reštaurácie sú ľahko dostupné. Horský park, Bratislavský hrad ako aj pamätník Slavín sú v pešej vzdialenosti. V blízkosti je zastávka MHD. Areál je odborne udržiavaný počas celého roka a ponúka pokojné prostredie s nádhernými výhľadmi na Dunaj a neďaleké Rakúsko. PREČO PRÁVE TENTO BYT? ■ Exkluzívna lokalita a bezpečný uzavretý areál ■ Moderné technológie a premyslený dizajn ■ Výťah priamo z garáže a bezbariérový vstup CENA 850.000,- EUR K bytu je možné dokúpiť 2 parkovacie státia v sume 50.000 EUR/ks. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu poplatkov na katastri a kompletné hypotekárne poradenstvo. ZÁUJEM O OBHLIADKU? Neváhajte zavolať alebo napísať – rada Vám byt ukážem a zodpoviem všetky Vaše otázky. Ak by ste mali záujem nahliadnuť aj do dispozícií ďalších bytov v projekte, s radosťou Vám ich poskytnem. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava +421 908 156 112 fabianova@sra.sk www.sra.sk

Ponúkame na predaj stavebný pozemok o veľkosti 1608m2 s právoplatným územným rozhodnutím na výstavbu bytového domu s 15 bytovými jednotkami a 1 obchodnou prevádzkou ležiaci v zastavanom území obce Bratislava – Nové mesto, ul. Olbrachtova. Prístup na pozemok po asfaltovej komunikácii. CENA: 775.000,- Eur bez DPH Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, náklady za právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu poplatkov na katastri. KONTAKT: Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava Slovenská republika mobil: +421 908 156 112 e-mail: fabianova@sra.sk web: sra.sk