Realitná kancelária URBANISTA ponúka exkluzívne na prenájom obchodný priestor na Kazanskej ulici 48. HLAVNÉ BENEFITY * variabilita dispozície * dobrá viditeľnosť z ulice POPIS NEHNUTEĽNOSTI - možnosť meniť dispozíciu a prispôsobiť podľa požiadaviek nájomcu - ideálne pre showroom, predajňu, klientské centrum, banku... - presklená stena orientovaná na ulicu - kolaudácia: 2004 - celková úžitková plocha: 160 m2 - pôdorys súčasťou fotodokumentácie Vybavenosť nehnuteľnosti: 3 samostatné priestory, 1 veľký open space, toaleta na chodbe, optický internet, klimatizácia, bezpečnostná elektronická signalizácia napojená na pult centrálnej ochrany. POPIS LOKALITY - https://goo.gl/maps/9HcMUB3YT9VwRLUz8 - zastávka autobusov 65 a 87 hneď pred budovou CENA - mesačné náklady: 1580 EUR s DPH nájomné 300 EUR s DPH energie a doplnkové služby Nájomca uzatvára zmluvu s poskytovateľom elektrickej energie a internetu na vlastné meno. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie URBANISTA.

Realitná kancelária URBANISTA, ponúka na predaj rekreačnú chatu typu "A-frame", ktorá sa nachádza v zóne chatiek pri priehrade Rohožník / rybníku Vývrat. Chata má dve podlažia, je napojená na elektrinu, voda je zo studne. Pozemok je v prenájme od Urbárskej lesnej pozemkovej spoločnosti Rohožník - tak ako všetky chatky v okolí. Nehnuteľnosť je zasadená v zmiešanom lesíku, v pokojnej časti s výborným prístupom k prírode aj k vode. Od Bratislavy je vzdialená približne 35 minút, od Malaciek 20 minút. HLAVNÉ BENEFITY * Iba pár metrov od priehrady, kde je možné aj kúpanie. * 2 plnohodnotné podlažia – spálňová časť oddelená od dennej. * Stabilná elektrická prípojka – možnosť používať spotrebiče, osvetlenie, kúrenie. * Vlastná studňa – nezávislosť od obecného vodovodu. * Aktivity – turistika, rybolov, hubárčenie, kúpanie. * Kúrenie aj krbom POPIS NEHNUTEĽNOSTI Dvojpodlažná chata, úplne ukrytá v lesíku nachádzajúca sa asi 50m od vodnej nádrži Rohožník. Zastavaná plocha v prenájme - 67.7 m2 Lesný pozemok v prenájme - 332 m2 V interiéri, na prízemí sa nachádza nová, ešte nelakovaná, drevená podlaha. Kuchyňa je tiež renovovaná, vrátane novej rúry. Chatka je funkčná a je možné ju ihneď užívať. Rekonštrukcia ale vyzdvihne jej potenciál. Ku chatke sa dostanete autom, prakticky až "ku vchodu", no posledný kilometer je po prašnej ceste, ktorá je ale v dobrom stave. Odmenou je vám úplné súkromie. Ročný nájom sa platí vo výške 45 EUR. POPIS LOKALITY Priehrada Rohožník ponúka možnosti kúpania a rybolovu, v okolí sú značené turistické a cyklistické trasy. Lesy Záhoria sú ideálne na hubárčenie, prechádzky alebo rodinné pikniky. Lokalita je pokojná, s dobrou dostupnosťou z obce Rohožník aj z Bratislavy. Pre koho je táto lokalita vhodná * Pre rodiny, ktoré chcú mať víkendový únik do prírody. * Pre rybárov a športovcov – chata je pár krokov od vody. * Pre každého, kto rád relaxuje v kľude a krásnej prírode - bez zbytočného ruchu. Miesto, kde sa chatka nachádza je pokojné, bez veľkého pohybu ľudí. Je to miesto kde skutočne zrelaxujete. Pri priehade sa nachádza Bufet a prenájom vodných bicyklov. CENA 49 900 EUR Ak sa Vám naša ponuka zapáčila, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku, na ktorej Vás s potešením budem sprevádzat. Cena je kompletná, vrátane servisu realitnej kancelárie, sprostredkovatelskej provízie a všetkých poplatkov.

Ponúkame exkluzívne na predaj elegantný a priestranný 3 izbový byt s vyššími stropmi na Kukučínovej ulici č. 50, Bratislava III Nové Mesto Street view: https://maps.app.goo.gl/yT1zLcY4u7wG9nGp7 S bytom sa predáva aj podiel na pozemku pod stavbou (575m2). HLAVNÉ BENEFITY * funkčná dispozícia pôdorysu: 3 samostatné izby s vlastným vstupom a samostatná kuchyňa, priestranný balkón, * vyššie, neznižované stropy (270 cm) - v rohoch miestností sú zachované pôvodné konštrukčné ornamenty stavby, * kompletná a kvalitná rekonštrukcia, * klimatizované izby bytu, * príjemná atmosféra, * vyššie poschodie, * tichý byt, * svetlý byt, * kompletná občianska vybavenosť v lokalite, * ideálne bývanie pre rodinu alebo skvelá investícia na prenájom, * možnosť jednoduchej úpravy na 4-izbový byt - všetky prípojky sú pripravené, * byt ponúka ideálnu kombináciu priestoru, dispozície a polohy. POPIS NEHNUTEĽNOSTI Svetlý a veľmi funkčne disponovaný byt s troma samostatnými izbami, samostatnou kuchyňou, samostatným WC a priestranným balkónom /so vstupom z kuchyne a tiež zo samostatnej izby). Byt má severo-západnú orientáciu. V byte prebehla odborná, kompletná a veľmi kvalitná rekonštrukcia (2019/2020) v hodnote 45.000,-€. Byt s celkovou výmerou podlahovej plochy (vrátane plochy príslušenstva) 81,3 m2 sa nachádza na 5/6 nadzemnom podlaží s výťahom. K bytu patrí murovaná pivnica v suteréne domu 2,86 m2 a murovaná komora na medziposchodí 2,53m2 (komora nie je súčasťou LV). TECHNOLÓGIE A DOKONČENIE V byte prešlo rekonštrukciou: * bezpečnostné dvere, * 3 vnútorné klimatizačné jednotky v izbách napojené na 2 exteriérové klimatizácie, * bezpečnostné dvere, * nivelačné vyrovnané podlahy v byte a na nich položená jednotná plávajúca podlaha a dlažby v jednotlivých častiach bytu, * nový medený elektroinštalačný rozvod (samostatné obvody elektrického vedenia; 3. fáza so samostatným ističom, kvôli indukčnej varnej doske v kuchyni (plyn je aktuálne odborne zaslepený), * koaxiálne pevné pripojenie k internet v každej izbe, * nové interiérové dvere, zástrčky, vypínače ,… * nové vodoinštalačné vedenia, * kuchynská linka so spotrebičmi, * nové stierky a maľovka, * rekonštrukcia kúpeľne (walk-in sprcha) a rekonštruované samostatné WC, … POPIS BYTOVÉHO DOMU Funkčne a esteticky vysoko hodnotný 6. poschodový dom, postavený z prefabrikátových betónových panelov skolaudovaná v roku 1959 disponuje vlastnou kotolňou. Stavba je v dobrej kondícii, zateplená, s vchodovou bránou na DEK kľúč. Na rok 2026 je schválená a naplánovaná rekonštrukcia domu v rozsahu: Výmena spoločných stúpacích rozvodov vody, kanalizácie, plynu, vzduchotechniky. Výmena ležatých spoločných rozvodov vody, kanalizácie. Obnova vodovodnej prípojky studenej vody. Výmena 2 ks výťahov s novou nástupnou stanicou, ktorá zabezpečí bezbariérový prístup k výťahu od vchodovej brány a tiež ďalšie práce v súlade so schválenou projektovou dokumentáciou. POPIS LOKALITY Vzácna a veľmi žiadaná lokalita v obľúbenej a pokojnej časti Nového Mesta plnej zelene a parkov. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť a bezproblémovú dostupnosť do centra mesta električkou, ktorej zastávka "Riazanská" je vzdialená 3 min chôdze. V blízkosti je OC Vivo, Plaváreň Pasienky, škôlky, školy, obchody, kaviarne, detské ihriská, zdravotnícke zariadenia, jazero Kuchajda, … DISPOZÍCIA Po vstupe do bytu cez bezpečnostné dvere sa vchádza do haly, ktorá tvorí zároveň hlavný komunikačný uzol bytu, z ktorej sa následne vstupuje do samostatnej kuchyne (so vstupom na balkón prepojeným s následnou samostatnou izbou), troch identických samostatných izieb, samostatného WC a kúpeľne s walk-in sprchovacím kútom. Dispozícia bytu ostala zachovaná podľa jeho pôvodného, veľmi praktického riešenia, okrem oddelenia strednej – pôvodne obývacej izby - od haly, sádrokartónovou priečkou. Byt pozostáva: * vstupná hala – 19,31 m2 * kuchyňa – 6,98 m2 * izba č. 1 – 14.35 m2 * izba č. 2 – 14.34 m2 * izba č. 3 – 14.34 m2 * WC – 1,27 m2 * kúpeľňa – 2,78 m2 Úžitková plocha bytu bez balkónu, komory a pivnice = 73,37 m2 + balkón – 5,03 m2 + samostatná komora na medziposchodí – 2,53m2 (1,25 m x 2,03 m) Komora nie je súčasťou LV. + pivnica v suteréne domu - 2,86 m2 (1,21 m x 2,4 m) Celková výmera vrátane príslušenstva: byt + balkón + pivnica = 81,3m2 Byt má svetlú výšku stropov 270 cm. Pôdorys s presnou výmerou podlahových plôch je priložený vo fotodokumentácii, podobne ako jednoduché alternatívne zmeny dispozície bytu, aké je možné vidieť v identických bytoch v panelových domoch na sídliskách Bratislavy. Možnosť zmeny dispozície aj na 4. Izb. byt - všetky prípojky sú pripravené. MESAČNÉ NÁKLADY Poplatok správcovi je 177,-€/mesiac pre 2 osoby. Zálohový predpis zahŕňa okrem iného studenú vodu a teplú vodu, vykurovanie, fond údržby a opráv, atď.) CENA 295 000,- EUR Ak sa Vám naša ponuka zapáčila, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Cena je kompletná. KONTAKT Tomáš Freytag - 0908 508 801

Realitná kancelária URBANISTA ponúka exkluzívne na prenájom 2-izbový byt po čerstvej renovácií. HLAVNÉ BENEFITY Byt: - úžitková plocha bytu je 53,70 m2 - orientácia juhovýchod-severozápad - tehlová konštrukcia - na poschodí sú tri byty - nachádza sa na 6. podlaží 7-podlažného bytového domu - pôdorys je súčasťou fotodokumentácie - kompletná renovácia 12/2025 - klimatizácia bude namontovaná začiatkom 4/2026 Byt pozostáva z predsiene, obývacej izby, spálne, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC, balkóna a pivničnej kobky. Vybavenosť nehnuteľnosti: prenajíma sa kompletne zariadený, tak ako je na fotografiách Byt je voľný k nasťahovaniu Bytový dom: - kolaudované v roku 1961 - nadstavba 7.NP bola kolaudovaná v roku 1998 - stúpačky menené v roku 2024 - nový výťah bol namontovaný v roku 2025 - kompletná občianska vybavenosť v blízkosti bytového domu - https://maps.app.goo.gl/9pTwBF5fG1PoQcSg7 CENA Cena: - 790 € vrátane energií a internetu. - depozit vo výške dvoch mesačných nájmov © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie URBANISTA.

Ponúkame exkluzívne na predaj murovanú garáž s montážnou jamou vo vnútrobloku na Koceľovej ulici č. 25 v Bratislave – Ružinov, časť Nivy. HLAVNÉ BENEFITY * montážna jama * obnovená strecha * nový epoxidový náter na podlahe * vynikajúca a žiadaná lokalita * investičná príležitosť * garáž vo vnútrobloku zabezpečuje zvýšenú bezpečnosť * širšie centrum POPIS NEHNUTEĽNOSTI Garáž s výmerou podlahovej plochy (5,3 x 2,9) 15,14m2 má obnovenú strechu, nivý epoxidový náter na podlahe a disponuje montážnou jamou. Garáž nemá elektriku ani vodu a predáva sa bez podielu na pozemku pod stavbou. Vstupná brána do garáže má rozmery: - výška 2,1m; - šírka 2,3m. POPIS LOKALITY Vzácna a veľmi žiadaná lokalita v širšom centre Bratislavy v blízkosti Centrálneho trhoviska na Miletičovej ulici, Košickej ulice, OC Centrál a pod. Tým, že je garáž situovaná vo vnútrobloku, zaručuje jej to zvýšenú bezpečnosť. DISPOZÍCIA Rozloha podlahovej plochy garáže je (5,3 m x 2,9 m) 15,14m2. Vstupná brána do garáže má rozmery: - výška 2,1m; - šírka 2,3m.

Nadštandardný 4-izbový samostatný bungalov s perfektnou polohou len 3 minúty od pripojenia na diaľnicu R7. https://youtube.com/shorts/npTv5eRvVTs?feature=share Žiadne dokončovanie domu ešte 3 roky po kúpe! Pri tejto ponuke vaša jediná úloha je nasťahovať sa a od prvého dňa si všetko užívate. Ušetríte takto veľa peňazí aj času. Developer všetko urobil za Vás. Dom je luxusne zariadený a úplne dokončený - skolaudovaný. Táto ponuka je jedinečná, lebo developer si vybral cestu úplného dokončenia do vysokého štandardu - dostanete teda dom bez investície, v ktorom ešte nikto nebýval. Hlavnou výhodou je vyhrievaný bazén so slanou vodou, veľká a prestrešená terasa, vlastná studňa, automatické zavlažovanie cez aplikáciu, robotická kosačka, talianska pálená krytina a množstvo technológií, ktoré z domu robia výnimočnú nehnuteľnosť v tejto oblasti. HLAVNÉ BENEFITY Dom je 100 % pripravený na bývanie – bez akýchkoľvek investícií - INTERIÉR aj EXTERIÉR 3 minúty na R7 – rýchle napojenie smer Bratislava 700 m k železničnej stanici (≈ 9 min peši) – ideálne na dochádzanie do BA Obchodné centrum s Billou a lekárňou a iné obchody - pár minút peši Vyhrievaný bazén s tepelným čerpadlom a slanou vodou Vlastná studňa + automatické zavlažovanie cez aplikáciu Robotická kosačka – minimálna starostlivosť Dekoratívna omietka SAN MARCO, Villeroy & Boch sanita, masívne drevo Vysoké stropy, veľké presklenia, krbové kachle Komplet plyn. gril set – plná príprava na leto Talianska pálená strešná krytina Optický internet od Telekomu - najrýchlejšie pripojenie POPIS NEHNUTEĽNOSTI Dom pôsobí hneď pri vstupe príjemne a harmonicky vďaka prírodným materiálom, drevu, luxusným dekoratívnym omietkam a kvalitnému zariadeniu. Nie je to chladná ultramoderná novostavba – interiér je rodinný s príjemnou atmosférou, mimoriadne vzdušný a premyslený do detailu. Vysoký strop v obývačke a veľké presklenia dodávajú dennej časti výrazný "wow" efekt, zatiaľ čo krbové kachle vytvárajú pocit domova počas celého roka. Kuchyňa – masívne čelá, detailné spracovanie vrátane osvetlení, keramické úchyty, plynová varná doska, veľký ostrov, príručná špajza a technická miestnosť. Všetko je navrhnuté tak, aby fungovalo v praxi a vydržalo roky. Dom má dve kúpeľne a až tri toalety – jedna kúpeľňa so sprchovým kútom a jedna s veľkou (180cm) vaňou – a k tomu samostatné WC, čo výrazne zvyšuje komfort pri každodennom fungovaní rodiny. Tri nepriechodné izby poskytujú dostatok súkromia. Veľkou výhodou je aj prestrešená terasa, vďaka ktorej si budete exteriér užívať aj počas dažďa. Dlažba je tiež dokončena. Exteriér je rovnako kvalitný ako interiér: bazén s tepelným čerpadlom a slanou vodou, vlastná studňa, automatická závlaha cez aplikáciu, robotická kosačka, terasa s teplou aj studenou vodou a kompletnou plynovou gril zónou. Záhrada je krásna, ale prakticky bezúdržbová. Sú v nej už zasadené ovocné stromčeky, figa - všetko pripravené už na sezónu 2026. TECHNOLÓGIE A DOKONČENIE Vyhrievaný a slaný bazén – málo chémie, komfortná údržba - vhodný aj pre alergikov Tepelné čerpadlo pre bazén – predĺžená sezóna od jari do jesene, nízke náklady Vlastná studňa – nulové náklady na vodu pre záhradu Automatická závlaha – ovládanie cez mobilnú aplikáciu Robotická kosačka – minimálna starostlivosť o trávnik Talianska pálená strešná krytina – vysoká životnosť, prémiový materiál Plynová varná doska – praktické a profesionálne varenie Krbové kachle – reálne teplo + atmosféra Teplá aj studená voda na terase – ideálne pre umývanie, gril alebo letnú kuchyňu Kompletný plynový gril set – elektrický motorček, nadstavce, ihly, infra horák Smart ovládanie kúrenia – nastavujete teplotu podľa preferencií Veľké presklenia a kvalitné okná – prirodzené svetlo + tepelný komfort Tehlová stavba "oranžová tehla" – najoblúbenejší a najlepší materiál POPIS LOKALITY Nenápadná lokalita, kde sa tento dom nachádza spája pokojný rodiný život s mimoriadne rýchlou dostupnosťou mesta - vlakom aj autom. Žiadne zápchy, na diaľnici ste už za 3 minúty a na Bajkalskej ul. za 14 minút, každý deň! Napojenie na R7 obchvat– 1.7 km / 3 min OC Kvetoslavov - Billa, Pepco, Lekáreň - 1.0km / 3 min Vlaková stanica Kvetoslavov - 0.7km / 1 min Šamorín - 4.7km / 6 min Jazerá Košariská - 10.9 / 13 min Kompa cez Dunaj - Kyselica - 11km / 12 min Senec - 21 km / 21 min Dunajská Lužná – 10 km / 10 min Aupark – 24 km / 17 min MESAČNÉ NÁKLADY Nízkoenergeticný dom má odhadované náklady okolo 150 EUR / mesiac. CENA 525 000 EUR vrátane všetkých poplatkov a kompletného zariadenia. Možnosť kúpy aj vedlajšieho domu, ktorý je aktuálne v štádiu holodom.

Realitná kancelária Urbanista ponúka exkluzívne na predaj 17 stavebných pozemkov v malebnej obci Vinosady, situovanej v nádhernom prostredí Malých Karpát, a to medzi Pezinkom a Modrou. Tieto pozemky predstavujú ideálnu príležitosť pre výstavbu rodinných domov, pričom každý z nich disponuje kompletnou infraštruktúrou (elektrina, kanalizácia, voda, plyn a optický internet). HLAVNÉ BENEFITY * Pripravenosť – všetky pozemky sú vybavené kompletnými inžinierskymi sieťami vrátane plynu, kanalizácie, vody, elektriny a optického internetu * Veľkosť – majú ideálnu rozlohu minimálne 600 m2 s veľkorysou maximálnou, budúcou zastavanosťou 30%. * Strategická poloha – Obec leží iba 25 km od centra Bratislavy a 3 km od okresného mesta Pezinok, čo umožňuje rýchly prístup k mestským výhodám a službám * Pokojná lokalita – Pozemky sú situované v súkromnej zóne, čím je zabezpečený pokoj a súkromie pre obyvateľov * Rekreačné možnosti – V blízkosti sa nachádza množstvo turistických a cyklistických trás, ako aj lesostep Holuby, ktorá je ideálna pre milovníkov prírody * Bohatá história a kultúra – Obec je známa svojou bohatou vinárskou tradíciou, ponúka množstvo kultúrnych podujatí a možností na ochutnávky miestnych vín. POPIS LOKALITY Vynikajúce dopravné napojenie obce Vinosady v kombinácii s nádhernou panorámou Karpát tvoria miesto, kde sa bude páčiť prakticky každému. Obec, ako naznačuje už názov, má bohatú vinársku tradíciu. Nachádza sa na rovine, hoci je v bezprostrednej blízkosti Karpát. Poloha obce Vinosady je ideálna, nakoľko obľúbený Pezinok a Modra sú vzdialené iba pár minút autom. Nájdete tu teda pokoj a oddych, ale blízko sa nachádza všetko, čo potrebujete. Bratislava Rača – 15 km (18 min. autom) Základná škola – 1 km (priamo v obci, 15 min. pešo) Potraviny Kraj – 4 km (6 min. autom) Potraviny Billa a Lidl – 2 km (4 min. autom) Nákupné centrum Mólo Pezinok – 6 km (10 min. autom) Kaštieľ Budmerice – 12 km (15 min. autom) Pezinská Baba – 14 km (15 min. autom) Senec centrum – 17 km (20 min. autom) Pezinok centrum – 4 km (7 min. autom) Modra centrum – 2 km (4 min. autom) Bratislava centrum – 24 km (30 min. autom) Letisko Bratislava – 25 km (28 min. autom) CENA Pozemok č. 1 – 625 m² – 147 600 € s DPH Pozemok č. 2 – 601 m² – 147 846 EUR s DPH Pozemok č. 3 – 600 m² – 147 600 EUR s DPH Pozemok č. 4 – 605 m² – 148 830 EUR s DPH Pozemok č. 5 – 604 m² – 148 584 EUR s DPH Pozemok č. 6 – 642 m² – 154 080 EUR s DPH Pozemok č. 7 – 601 m² - 147 846 EUR s DPH Pozemok č. 8 – 611 m² – 150 306 EUR s DPH Pozemok č. 9 – 603 m² – 148 338 EUR s DPH Pozemok č. 10 – 607 m² – 149 322 EUR s DPH Pozemok č. 11 – 611 m² Pozemok č. 12 – 611 m² Pozemok č. 13 – 600 m² Pozemok č. 14 – 600 m² Pozemok č. 15 – 600 m² Pozemok č. 16 – 604 m² – 148 584 EUR s DPH Pozemok č. 17 – 610 m²– 150 060 EUR s DPH všetky poplatky a kompletný právny servis sú zahrnuté v cene.

Realitná kancelária URBANISTA ponúka exkluzívne na predaj rodinný dom v obci Rúbaň, vhodný na kompletnú prerábku. HLAVNÉ BENEFITY Dom ponúka viacero možností využitia od trvalého bývania, rekreácie až po víkendové sídlo s vinárskym charakterom. POPIS NEHNUTEĽNOSTI * pôvodná stavba postavená v roku 1956 (nepálená tehla) * prístavba z roku 1969: kuchyňa, kúpeľňa, špajza a komora (pálená tehla) * dostavba z roku 2010: vstupná hala (pálená tehla) * dom je čiastočne podpivničený * voda: obecný vodovod + studňa (hĺbka 55m) * vykurovanie: lokálne plynové * plastové okná * pôvodné drevené interiérové dvere * nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 1307 m2 * zastavaná plocha a nádvorie 582 m2 * záhrada 725 m2 * k domu prislúchajú priestory pre dielňu, chov domácich zvierat a garáž * vínna pivnička v exteriéry * vlastná studňa s hĺbkou 55m POPIS LOKALITY Obec Rúbaň sa nachádza v pokojnom vidieckom prostredí okresu Nové Zámky, obklopená poľami a vinohradmi typickými pre juh Slovenska. V obci sa nachádza renomované vinárstvo Chateau Rúbaň, ktorá ponúka kvalitné vína, degustačné podujatia a unikátnu atmosféru vinohradnického dvora. V obci je základná občianska vybavenosť – obchod, obecný úrad, materská škola, základná škola... Výborná dostupnosť do Nových Zámkov (cca 25 minút) a Štúrova (cca 20 minút). Prostredie je ideálne pre milovníkov vidieka, vína a kľudného bývania. https://maps.app.goo.gl/oLd6wyQFGPyjwDuy9 https://www.obecruban.sk DISPOZÍCIA Dom pozostáva z: * dvoch spální * obývacej izby * chodby s halou * kuchyne * kúpeľne * toaleta * špajze * komory * predsiene * kotolne v suteréne * priestoru pre domácu dielňu * miestnosťou pre chov hospodárskych zvierat * exteriérová vínna pivnička CENA 54 990,- € vrátane poplatkov za kompletný realitný a finančný servis realitnej kancelárie. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie URBANISTA.

Realitná kancelária URBANISTA ponúka exkluzívne na predaj 5-izbový rodinný dom s rozsiahlym pozemkom v obci Rúbaň. HLAVNÉ BENEFITY * široké možnosti využitia pozemku prislúchajúceho k domu * praktické dispozičné riešenie domu * možnosť čerpania dotácií na energetické zefektívnenie nehnuteľnosti * tehlová stavba * kľudná časť obce POPIS NEHNUTEĽNOSTI * dom bol kolaudovaný v roku 1980 (tehla) * pôvodný stav * zastavaná plocha - 93 m2 * úžitková plocha - 136 m2 * obytná plocha - 82 m2 * dom je čiastočne podpivničený, kde sa nachádza kotolňa (plynový kotol a kotol na tuhé palivo) * voda: obecný vodovod + studňa * vykurovanie: centrálne plynové aj na tuhé palivo * nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 1703 m2 * z toho: -zastavaná plocha a nádvorie 712 m2 -záhrada 991 m2 * k domu prislúcha exteriérová garáž vo dvore * vlastná studňa POPIS LOKALITY Obec Rúbaň sa nachádza v pokojnom vidieckom prostredí okresu Nové Zámky, obklopená poľami a vinohradmi typickými pre juh Slovenska. V obci sa nachádza renomované vinárstvo Chateau Rúbaň, ktorá ponúka kvalitné vína, degustačné podujatia a unikátnu atmosféru vinohradnického dvora. V obci je základná občianska vybavenosť – obchod, obecný úrad, materská škola, základná škola... Výborná dostupnosť do Nových Zámkov (cca 25 minút) a Štúrova (cca 20 minút). Prostredie je ideálne pre milovníkov vidieka, vína a kľudného bývania. https://maps.app.goo.gl/oLd6wyQFGPyjwDuy9 https://www.obecruban.sk DISPOZÍCIA Dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a pivnice: -1NP: * vstupná hala s chodbou * toaleta * obývacia izba * spálňa * kuchyňa * špajza -2NP: * chodba (s výstupom na loggiu) * kúpeľňa * spálňa * izba * izba (s výstupom na loggiu) -pivnica (kotolňa + sklad) CENA 79 900,- € vrátane poplatkov za kompletný realitný a finančný servis realitnej kancelárie. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie URBANISTA.