Miesto, kde sa luxus nemeria pozlátkom, ale priestorom, súkromím a pokojom. Na konci Karpatskej ulice v Marianke, priamo pri lese Malých Karpát, ponúkame na predaj výnimočnú rezidenciu pre klienta, ktorý hľadá viac než len veľký dom. Hľadá súkromie, veľkorysý priestor, kontakt s prírodou a možnosť dokončiť si svoje bývanie presne podľa vlastných predstáv. Úvodná fotografia je dizajnovou vizualizáciou možného dokončenia exteriéru domu. Aktuálny stav nehnuteľnosti je zachytený na ďalších fotografiách. Pre lepšiu predstavu o dispozícii a atmosfére domu je k dispozícii aj virtuálna prehliadka, vďaka ktorej si môžete nehnuteľnosť prejsť ešte pred osobnou návštevou. Takmer 2 000 m² priestoru medzi domom a lesom Samotný pozemok má výmeru 1 195 m² a prirodzene naň nadväzuje ďalších približne 800 m² vlastného lesného pozemku. Výsledkom je miesto, ktoré ponúka to, čo sa pri Bratislave hľadá čoraz ťažšie – ticho, zeleň, minimum bezprostredných susedov a pocit úplného súkromia. Srnky prechádzajúce cez pozemok tu nie sú atrakciou. Sú súčasťou prostredia. 542 m² úžitkovej plochy. Priestor bez kompromisov. Samostatne stojaci trojpodlažný rodinný dom ponúka až 542 m² úžitkovej plochy a zastavanú plochu 331 m². Jeho dispozícia umožňuje vytvoriť reprezentatívne rodinné sídlo, komfortné viacgeneračné bývanie alebo rezidenciu, kde bude mať každý člen rodiny dostatok vlastného priestoru. Súčasťou domu je: - veľkorysá denná zóna s kuchyňou a jedálňou, - zimná záhrada, - terasy s celkovou výmerou až 126 m², - päť izieb, - viacero šatníkov, - štyri kúpeľne, - štyri samostatné toalety, - dvojgaráž, - rozsiahle technické a skladové priestory. - Bazén, fitness aj vlastný výťah Prízemie domu je pripravené na realizáciu vnútorného bazéna a privátnej fitness alebo wellness zóny. Dom má zároveň predprípravu na vnútorný osobný výťah, ktorý môže komfortne prepojiť všetky tri podlažia. Práve tieto možnosti dávajú nehnuteľnosti potenciál, ktorý pri bežných rodinných domoch jednoducho nenájdete. Kvalitný základ. Finálny dizajn je na vás. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a technické riešenia vrátane drevených teakových okien s trojsklom, podlahového vykurovania v celom dome, klimatizácie, optického internetu, alarmu, bezpečnostných dverí, predprípravy na kamerový systém a krbu. Dom je približne 10-ročná novostavba pred dokončením. A práve v tom môže byť jeho najväčšia výhoda. Nekupujete interiér vytvorený podľa vkusu niekoho iného. Môžete si zvoliť materiály, farby, kuchyňu, kúpeľne, osvetlenie aj celkový štýl domu presne podľa seba. Stavebné povolenie je predĺžené až do júna 2028, takže na dokončenie projektu máte dostatočný časový priestor. Marianka. Karpatská ulica. A za domom už len les. Horná časť Marianky patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v bezprostrednom okolí Bratislavy. Karpatská ulica ponúka priamy kontakt s lesom, turistickými a cyklistickými trasami Malých Karpát a zároveň veľmi dobrú dostupnosť do Bratislavy. Je to bývanie pre človeka, ktorý chce byť blízko mesta, ale nechce po príchode domov cítiť, že stále zostal v meste. Tento dom sa nedá pochopiť len z fotografií. Rozmery miestností, terasy, kontakt s lesom, ticho a celková atmosféra lokality sa na fotografiách prenášajú len čiastočne. Ak hľadáte skutočne veľkorysú rodinnú rezidenciu pri Bratislave, príďte sa pozrieť osobne. Možno práve až pri obhliadke pochopíte, čo všetko sa tu dá vytvoriť. Cena: 980 000 € Realitná kancelária WIVA Real zabezpečuje kompletný právny servis prostredníctvom autorizovanej kúpnej zmluvy. Cena je uvedená vrátane provízie realitnej kancelárie. Radi vám zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti a prípravu znaleckého posudku. Dohodnite si osobnú obhliadku. Tento dom stojí za to vidieť. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie WIVA Real.

Sú miesta, kde sa jednoducho býva dobre. Jedným z nich je aj ulica Československých parašutistov v bratislavskom Novom Meste – pokojná lokalita plná zelene s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Práve tu vám realitná kancelária WIVA Real predstavuje štýlový 1,5-izbový byt s výmerou 44,62 m², ktorý prešiel kompletnou modernou rekonštrukciou. Je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií a ponúka ideálnu kombináciu komfortu, funkčnosti a nadčasovej lokality. Pre lepšiu predstavu o dispozícii a atmosfére bytu sme pre vás pripravili aj virtuálnu prehliadku. Bytom sa tak môžete prejsť online ešte pred osobnou obhliadkou. Dispozícia bytu je veľmi praktická a veľmi dobre využíva jeho výmeru. Denná časť prirodzene nadväzuje na kuchyňu a vytvára príjemný priestor na každodenný život aj stretnutia s priateľmi. Samostatná spacia časť poskytuje dostatok súkromia a vďaka premyslenému riešeniu byt pôsobí vzdušne a priestranne. Dispozícia zahŕňa: - príjemnú a prakticky riešenú dennú časť, - samostatný priestor na spanie, - modernú kuchyňu, - kúpeľňu, - samostatné WC. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje ďalší praktický úložný priestor. Výmera: 44,62 m² + pivnica Orientácia: juhozápad Mesačné náklady: cca 140 € (z toho fond opráv cca 50 €) Výťah: áno Pivnica: áno Byt prešiel kompletnou modernou rekonštrukciou, počas ktorej boli obnovené všetky dôležité prvky – elektroinštalácia, rozvody vody a odpadu, podlahy, omietky, kuchyňa, kúpeľňa, WC, interiérové aj bezpečnostné vstupné dvere. V byte sú plastové okná, ústredné kúrenie a optický internet. Výsledkom je bývanie, do ktorého sa môžete nasťahovať bez ďalších veľkých investícií a starostí s rekonštrukciou. Veľkým benefitom je aj samotný bytový dom, ktorý prešiel obnovou. Je zateplený, má zrekonštruovanú fasádu a vstupné priestory a disponuje novým výťahom. Obyvatelia môžu využívať aj spoločné priestory – kočikáreň, miestnosť pre bicykle a sušiareň. Je to lokalita, ktorú si zamilujete! Nové Mesto patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy. Ponúka všetko potrebné pre pohodlný každodenný život – zastávky MHD, školy, škôlky, obchody, zdravotnú starostlivosť, reštaurácie aj množstvo zelene a možností na šport či oddych. Len pár minút chôdze od bytu sa nachádza OC Polus, kde nájdete desiatky obchodov, kaviarne, reštaurácie, fitness centrum, kino aj množstvo služieb, ktoré spríjemňujú každodenný život. Hneď vedľa Polusu sa rozprestiera Kuchajda – obľúbená oddychová zóna Bratislavčanov. V lete ponúka prírodné kúpanie, počas celého roka je ideálnym miestom na prechádzky, beh, bicyklovanie, korčuľovanie či piknik s priateľmi. Nájdete tu športoviská, detské ihriská, workout zóny aj príjemné podniky na občerstvenie. Milovníci športu ocenia aj blízkosť Národného futbalového štadióna, športového areálu Pasienky, tenisových kurtov či viacerých fitness centier. Lokalita je ideálna pre aktívny životný štýl. Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti sa rýchlo dostanete do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy, čo oceníte pri každodennom dochádzaní. Napriek tomu, že máte všetko na dosah ruky, samotná ulica pôsobí pokojne, je obklopená zeleňou a vytvára príjemné prostredie na bývanie. Práve táto kombinácia robí z Nového Mesta jednu z dlhodobo najžiadanejších mestských častí Bratislavy. Práve preto si nehnuteľnosti v tejto lokalite dlhodobo držia svoju hodnotu a patria medzi dlhodobo stabilné a hodnotné investície. Hlavné benefity: - kompletná moderná rekonštrukcia - vyhľadávaná lokalita Bratislava – Nové Mesto - výmera 44,62 m² + pivnica - praktická 1,5-izbová dispozícia - zrekonštruovaný bytový dom s výťahom - optický internet - spoločné priestory (kočikáreň, bicykláreň, sušiareň) - kompletná občianska vybavenosť - výborná investičná príležitosť Pre koho je byt ideálny? Tento byt je skvelou voľbou pre: - jednotlivca alebo mladý pár hľadajúci moderné bývanie, - ľudí, ktorí chcú bývať bez nutnosti ďalších investícií, - investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť vo výbornej lokalite s vysokým potenciálom prenájmu. Vo WIVA Real veríme, že nehnuteľnosť nie je len súbor metrov štvorcových. Je to miesto, kde vznikajú nové príbehy. Možno práve ten váš začína tu. Ak vás tento byt oslovil, radi vám tento byt osobne predstavíme. Kontaktujte nás a dohodnite si termín obhliadky. Možno práve tu nájdete miesto, ktoré budete s radosťou nazývať domovom. Realitná kancelária WIVA Real zabezpečuje kompletný právny servis prostredníctvom autorizovanej kúpnej zmluvy. Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK. Radi vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru či s prípravou znaleckého posudku. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie WIVA Real.

3-IZBOVÝ BYT NA BANŠELOVEJ – PO REKONŠTRUKCII, VEĽKÁ LOGGIA, TICHÉ BÝVANIE V ZELENI Hľadáte byt, do ktorého sa môžete nasťahovať bez rekonštrukcie, no zároveň nechcete bývať v hlučnom centre ani v anonymnom novom projekte? Realitná kancelária WIVA Real vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý a príjemný 3-izbový byt na Banšelovej ulici v Bratislave – Trnávke, v pokojnom prostredí so zeleňou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Veľkou výhodou je, že ide o štandardný byt v existujúcom a zrekonštruovanom bytovom dome – nejde o nadstavbu, s ktorými sa možno na Banšelovej ulici stretnúť. Byt je udržiavaný, po rekonštrukcii a pripravený na okamžité bývanie. Bez potreby riešiť stavebné práce, remeselníkov či ďalšie výrazné investície. Pre lepšiu predstavu o dispozícii a atmosfére bytu je k dispozícii aj virtuálna prehliadka, vďaka ktorej si ho môžete prezrieť ešte pred osobnou návštevou. Praktických 68,36 m² + veľká loggia Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a ponúka veľmi dobre využiteľnú dispozíciu. Jeho veľkou výhodou sú tri samostatné nepriechodné izby, vďaka čomu je vhodný pre rodinu, pár, ale aj klienta, ktorý potrebuje samostatnú pracovňu. Kuchyňa má priamy vstup na veľkú loggiu s výmerou 9,6 m², orientovanú do zelene a pokojného prostredia. Je to príjemný priestor na rannú kávu, posedenie, kvety alebo večerný oddych. Úložného priestoru je tu viac, než býva pri podobných bytoch bežné – okrem šatníka vo vstupnej chodbe a špajze pri kuchyni patrí k bytu aj komora na poschodí s výmerou 1,09 m² a pivnica s výmerou 3,61 m². Dispozícia: 3 samostatné nepriechodné izby, samostatný šatník pri vstupe, kuchyňa so vstupom na loggiu, praktická špajza pri kuchyni, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, loggia 9,6 m², komora priamo na poschodí, pivnica 3,61 m². Orientácia: sever / juh Mesačné náklady: približne 200 € Výťah: áno Zrekonštruovaný a pripravený na bývanie Byt prešiel v priebehu posledných rokov postupnou kompletnou rekonštrukciou. Obnovená bola kuchyňa, kúpeľňa, toaleta, podlahy a ďalšie časti interiéru. Samozrejmosťou sú bezpečnostné vstupné dvere, plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Byt pôsobí veľmi príjemne a útulne a jeho veľkou výhodou je práve to, že nový majiteľ sa môže nasťahovať prakticky okamžite. Aj bytový dom je zrekonštruovaný a zateplený, vrátane výmeny stúpačiek. Banšelova ulica ponúka kombináciu, ktorá je dnes v Bratislave čoraz žiadanejšia – pokojné rezidenčné bývanie, zeleň a zároveň veľmi dobrú dostupnosť do mesta aj na diaľnicu. Priamo na Banšelovej ulici sa nachádza materská škola približne 300 metrov od domu. V podobnej vzdialenosti je aj Plavecká akadémia a park na Wattovej ulici. Do približne 500 metrov sú dostupné jasle a škôlka Preliezka, základná škola je vzdialená približne 700 metrov a jej okolie ponúka množstvo zelene a parkových plôch. Rodiny s deťmi určite ocenia aj novovybudovaný park priamo pred domom s workoutovým ihriskom, stolom na stolný tenis, ležadlami a detským ihriskom. A myslí sa tu aj na štvornohých členov rodiny – veterinárna klinika Know How je približne 100 metrov od domu. Káva, obed, nákupy aj šport bez dlhého cestovania Hneď v okolí nájdete obľúbenú reštauráciu Da Cono, približne dve minúty pešo je Koliesko Pub a na zdravšie jedlo môžete zájsť do Štefit, vzdialeného približne tri minúty chôdze. Na menšie nákupy poslúži predajňa Fany Flora. Autom máte zároveň veľmi rýchlo dostupný Lidl, IKEA aj Avion Shopping Park. Na šport, prechádzky alebo oddych pri vode je neďaleko Kuchajda, ktorá ponúka množstvo zelene a rekreačných možností. Autobusová zastávka Rádiová je vzdialená približne 4 minúty pešo, takže lokalita má veľmi dobré spojenie aj mestskou hromadnou dopravou. V lokalite sa zároveň pripravuje zavedenie systému regulovaného parkovania PAAS. Byt, ktorý netreba prerábať. Stačí sa prísť pozrieť. Pri tomto byte nejde len o počet metrov štvorcových. Jeho silnou stránkou je kombinácia troch nepriechodných izieb, veľkej loggie, množstva úložného priestoru, rekonštrukcie, pokojného prostredia a praktickej dostupnosti všetkého, čo človek potrebuje na každodenný život. A ešte raz dôležitá informácia pre záujemcov, ktorí poznajú Banšelovu ulicu: Nejde o byt v nadstavbe. Ide o štandardný byt v existujúcom zrekonštruovanom bytovom dome. Ak hľadáte v Ružinove byt, do ktorého sa môžete nasťahovať bez ďalšej veľkej investície, odporúčame vidieť ho osobne. Fotografie ukážu dispozíciu, ale pokoj bytu, loggiu a atmosféru jeho okolia oceníte až pri obhliadke. Dohodnite si termín obhliadky. Možno zistíte, že práve toto je byt, ktorý ste hľadali. Realitná kancelária WIVA Real zabezpečuje kompletný právny servis prostredníctvom autorizovanej kúpnej zmluvy. Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK. Radi vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru a prípravou znaleckého posudku. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie WIVA Real s. r. o.

WIVA Real ponúka na predaj nehnuteľnosť na Hradskej ulici v Bratislave, ktorá spája reprezentatívne firemné sídlo, vlastné parkovanie, uzatvorený areál, veľkorysý priestor a veľmi dobrú dostupnosť. Nová predajná cena: 799 000 € Práve teraz je ideálny čas pozrieť sa na túto nehnuteľnosť inak – nie ako na klasický rodinný dom, ale ako na hotové firemné zázemie s potenciálom ďalšieho rozvoja. Predstavte si, že klient príde autom, pohodlne zaparkuje priamo pri budove, zamestnanci majú vlastné zázemie a obchodné stretnutie prebieha v prostredí, ktoré má charakter, súkromie a vlastnú identitu. To je presne to, čo táto nehnuteľnosť ponúka. Objekt je podľa listu vlastníctva vedený ako rodinný dom, v súčasnosti je však využívaný ako administratívne sídlo spoločnosti s kanceláriami a je pripravený na okamžité využitie alebo úpravu podľa potrieb nového vlastníka. PRIESTOR, KTORÝ FUNGUJE - suterén: 58 m² - a 2. nadzemné podlažie: spolu 332 m² - celková úžitková plocha: približne 390 m² - pozemok: približne 754 m² Dispozícia ponúka viacero samostatných kancelárií, zasadaciu miestnosť, administratívne zázemie, kuchynku, sociálne zariadenia, technické a skladové priestory. Súčasťou je aj samostatná garáž, uzatvorený areál a komfortné parkovanie priamo na pozemku pre zamestnancov aj návštevy. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ Je zaujímavou voľbou pre: - obchodnú alebo stavebnú spoločnosť, - advokátsku či poradenskú kanceláriu, - notársky alebo exekútorský úrad, - architektonické či projekčné štúdio, - účtovnú spoločnosť, - showroom s administratívnym zázemím, - zdravotnícke alebo diagnostické centrum, - firmu, ktorá potrebuje kombinovať kancelárie, sklad a prevádzkové zázemie, - investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť s možnosťou ďalšieho prenájmu. PARKOVANIE, DOSTUPNOSŤ, SÚKROMIE Veľkou výhodou objektu je vlastný uzatvorený areál a parkovanie priamo pri budove. Hradská ulica ponúka dobré spojenie s centrom Bratislavy aj diaľničným obchvatom a zastávka MHD sa nachádza priamo pred objektom, čo výrazne zjednodušuje dostupnosť pre zamestnancov aj klientov. V bezprostrednom okolí je kompletná občianska vybavenosť a rýchle napojenie na hlavné dopravné komunikácie. HLAVNÉ BENEFITY - nová cena 799 000 € - približne 390 m² úžitkovej plochy - pozemok približne 754 m² - reprezentatívne firemné sídlo - vlastný uzatvorený areál - rozsiahle parkovanie - samostatná garáž - MHD priamo pred objektom - variabilné využitie - okamžite voľné Dohodnite si obhliadku. Možno práve tu nájdete nové sídlo svojej spoločnosti. Realitná kancelária WIVA Real zabezpečuje kompletný právny servis prostredníctvom autorizovanej kúpnej zmluvy. Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK. Radi vám pomôžeme aj s vybavením financovania a prípravou znaleckého posudku.

Na Palisádach ponúkame na postúpenie zabehnutú reštauráciu – pizzeriu s približne 8–9 ročnou históriou. Prevádzka je kompletne vybavená a súčasťou postúpenia môže byť aj zabehnutý tím 6 zamestnancov. Funguje vlastný rozvoz aj rozvoz prostredníctvom Wolt. Nový prevádzkovateľ tak môže plynulo pokračovať v existujúcej prevádzke bez potreby budovať reštauráciu od základov. ČO PREBERÁTE? ✓ zabehnutú reštauráciu s históriou 8–9 rokov ✓ kompletné vybavenie prevádzky a kuchyne ✓ tím zamestnancov ✓ fungujúci vlastný rozvoz ✓ rozvoz cez Wolt ✓ priestor pre približne 30–35 hostí ✓ možnosť letnej terasy cca 50 m² LOKALITA, KTORÁ MÁ POTENCIÁL Reštaurácia sa nachádza na Palisádach v Bratislave – Starom Meste. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo bytov a samotná budova ponúka aj ubytovanie. Prevádzka tak môže oslovovať domácich hostí, rezidentov aj ľudí využívajúcich ubytovanie v okolí. Celková podlahová plocha je približne 160 m². Samotná reštaurácia má približne 125 m², ďalších cca 20 m² tvoria vedľajšie priestory a cca 10 m² toalety. K dispozícii je aj veľký sklad cca 70m2. Prevádzka je klimatizovaná a vybavená podlahovým kúrením a novou vzduchotechnikou. EXISTUJÚCI KONCEPT ALEBO NOVÝ ZAČIATOK? Aktuálne je reštaurácia postavená na ponuke: pizza • cestoviny • rizotá • polievky • dezerty Nový prevádzkovateľ však nie je viazaný týmto konceptom. Môže pokračovať v súčasnom fungovaní, upraviť menu, zmeniť koncept alebo využiť existujúce priestory a vybavenie podľa vlastnej predstavy. PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Nájomné: 2 000 € / mesiac Elektrická energia: cca 1 600 € / mesiac Plyn: cca 500 € / mesiac Voda: cca 200 € / mesiac CENA ZA POSTÚPENIE: 90 000 € + DPH Ak hľadáte fungujúcu reštauráciu v Bratislave, ktorú môžete prevziať a okamžite rozvíjať, príďte sa pozrieť osobne. Nie je to prázdny priestor. Je to existujúca prevádzka s vybavením, tímom a fungujúcim modelom predaja. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte.

Sú domy, ktoré ponúkajú miesto na bývanie. A potom sú nehnuteľnosti, ktoré vám umožnia vytvoriť si priestor presne podľa života, ktorý žijete. WIVA Real ponúka na predaj veľkorysý rodinný dom na Hradskej ulici v Bratislave, ktorý v sebe spája priestor, súkromie, vlastný uzatvorený areál, komfortné parkovanie a mimoriadne variabilné možnosti využitia. Predajná cena: 799 000 € Takmer 390 m² úžitkovej plochy otvára možnosti, ktoré pri bežnom rodinnom dome jednoducho nemáte. Môžete tu vytvoriť komfortné bývanie pre väčšiu rodinu, oddeliť súkromnú a pracovnú časť domu, spojiť bývanie s vlastnou kanceláriou či podnikaním alebo prispôsobiť jednotlivé podlažia potrebám viacgeneračnej rodiny. DOM, KTORÝ SA MÔŽE PRISPÔSOBIŤ VÁŠMU ŽIVOTU Nehnuteľnosť je podľa listu vlastníctva vedená ako rodinný dom. V súčasnosti je využívaná ako administratívne sídlo spoločnosti s kancelárskymi priestormi, čo budúcemu majiteľovi ponúka zaujímavú príležitosť vytvoriť si jej ďalšiu podobu podľa vlastných predstáv. Dom disponuje suterénom s výmerou približne 58 m² a dvoma nadzemnými podlažiami s celkovou výmerou približne 332 m². Celková úžitková plocha predstavuje približne 390 m² a pozemok má približne 754 m². Súčasná dispozícia pozostáva z viacerých samostatných miestností, zasadacej miestnosti, kuchynského a sociálneho zázemia, technických a skladových priestorov. Práve množstvo samostatných priestorov a veľkorysá výmera vytvárajú potenciál na budúce usporiadanie domu podľa potrieb nového vlastníka. BÝVAŤ. PRACOVAŤ. A NEMUSIEŤ SI VYBRAŤ LEN JEDNO. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je možnosť prirodzene prepojiť súkromný a pracovný život bez toho, aby sa navzájom rušili. Predstavte si vlastné rodinné bývanie a zároveň kanceláriu, ateliér, poradenské či iné pracovné zázemie priamo v dome. Bez každodenného dochádzania, bez prenájmu ďalších priestorov a pritom s možnosťou vytvoriť medzi súkromnou a pracovnou časťou jasnú hranicu. Rovnako zaujímavý potenciál ponúka dom rodine, ktorá jednoducho potrebuje veľa priestoru – či už pre deti, pracovňu, hosťovské izby, hobby miestnosti, domáce fitness alebo viacgeneračné bývanie. SÚKROMIE A VLASTNÝ PRIESTOR K domu patrí pozemok s výmerou približne 754 m², vlastný uzatvorený areál, samostatná garáž a možnosť parkovania viacerých vozidiel priamo na pozemku. Práve kombinácia veľkorysej vnútornej plochy a vlastného areálu dáva budúcemu majiteľovi komfort a súkromie, ktoré sú dôležité nielen pri podnikaní, ale predovšetkým pri každodennom rodinnom živote. BRATISLAVA NA DOSAH Hradská ulica ponúka dobrú dostupnosť do centra Bratislavy aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Zastávka MHD sa nachádza priamo pred objektom a v okolí je dostupná kompletná občianska vybavenosť. Vďaka tomu nemusíte robiť kompromis medzi priestorom rodinného domu a dostupnosťou mesta. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - predajná cena 799 000 € - približne 390 m² úžitkovej plochy - pozemok približne 754 m² - dve nadzemné podlažia + suterén - nehnuteľnosť vedená na LV ako rodinný dom - veľkorysý a variabilný vnútorný priestor - možnosť vytvoriť komfortné rodinné alebo viacgeneračné bývanie - ideálne spojenie bývania a podnikania pod jednou strechou - možnosť oddelenia súkromnej a pracovnej časti - vlastný uzatvorený areál - parkovanie priamo na pozemku/vo dvore - samostatná garáž - MHD priamo pred objektom - dobrá dostupnosť do centra aj na diaľničný obchvat - okamžite voľné 390 m² nemusí znamenať len veľký dom. Môže znamenať slobodu vytvoriť si miesto, ktoré bude fungovať presne podľa vášho života. Miesto pre rodinu. Miesto pre prácu. Miesto pre vaše plány. Dohodnite si obhliadku a príďte sa pozrieť, aký potenciál táto nehnuteľnosť ponúka. Realitná kancelária WIVA Real zabezpečuje kompletný právny servis prostredníctvom autorizovanej kúpnej zmluvy. Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK. Radi vám pomôžeme aj s vybavením financovania a prípravou znaleckého posudku.

Takéto nehnuteľnosti sa v Bratislave objavujú len zriedka. V tichej časti Líščieho údolia v Karlovej Vsi ponúkame na predaj priestrannú rodinnú vilu s krytým bazénom, veľkou terasou, dvojgarážou a rovinatým pozemkom s výmerou 892 m². Dom ponúka takmer 480 m² úžitkovej plochy a vďaka svojej dispozícii predstavuje zaujímavú príležitosť pre rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor v jednej z najžiadanejších bratislavských lokalít. To, čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou, nie je iba jej veľkosť. Je to kombinácia lokality, súkromia, veľkého pozemku, bazéna, dvojgaráže, terasy a možností ďalšej modernizácie podľa vlastného vkusu. Dom, ktorý ponúka priestor naozaj na všetko Na prízemí s výmerou približne 231 m² sa nachádza veľká vyhrievaná dvojgaráž s vodou a odtokom, pracovňa, šatník, technické a skladové priestory a najmä krytý bazén v presklenej časti domu. Súčasťou podlažia je aj svetlá miestnosť orientovaná do záhrady, vhodná ako pracovňa, fitness, wellness alebo ateliér. Prvé nadzemné podlažie s výmerou približne 147 m² tvorí hlavná denná časť domu. Kuchyňa, jedáleň a obývacia izba s krbom sú navzájom prepojené a prirodzene nadväzujú na veľkorysú krytú terasu s vonkajším krbom. Je to priestor, ktorý si vie nový majiteľ veľmi ľahko predstaviť ako centrum rodinného života, letných večerov, osláv a stretnutí s priateľmi. Na druhom nadzemnom podlaží s výmerou približne 95 m² sa nachádza pokojná nočná časť domu – dve veľké spálne s možnosťou dispozičného rozdelenia, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, samostatné WC a galéria. Rovinatý pozemok 892 m² v Líščom údolí Veľkou hodnotou nehnuteľnosti je samotný pozemok. Je rovinatý, kompletne oplotený, obklopený zeleňou a poskytuje dostatok súkromia. Vjazd na pozemok je cez elektrickú bránu, pred domom je dostatok manipulačného a parkovacieho priestoru a ďalšie dve vozidlá možno parkovať priamo vo vyhrievanej garáži. Záhrada vytvára veľmi príjemné zázemie pre rodinu a ponúka ďalší priestor na oddych, detskú zónu alebo úpravy podľa predstáv nového majiteľa. Technické vybavenie Dom je tehlový, zateplený a napojený na všetky verejné inžinierske siete. K dispozícii je plynové vykurovanie, samostatný ohrev TÚV, kombinácia podlahového kúrenia a radiátorov, samostatná regulácia teploty v miestnostiach, klimatizácia, alarm, elektrická brána a príprava umožňujúca nabíjanie elektromobilu. K dispozícii je aj podkrovný úložný priestor. Lokalita, ktorú netreba predstavovať Líščie údolie patrí medzi stabilne vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné rodinné bývanie v zeleni, pričom Karlova Ves, centrum mesta aj hlavné dopravné ťahy zostávajú veľmi dobre dostupné. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, športoviská, lesopark, možnosti turistiky a cyklistiky. Pre koho je táto vila Pre kupujúceho, ktorý nehľadá nový katalógový dom na malom pozemku, ale veľkorysú nehnuteľnosť na výbornej adrese, ktorú si môže postupne pretvoriť podľa vlastných predstáv. Dom má svoj vek a charakter a nový majiteľ pravdepodobne časom pristúpi aj k modernizácii niektorých častí. Atraktívna cena však vytvára priestor na to, aby si nehnuteľnosť upravil presne podľa svojho vkusu a potrieb. Nehnuteľnosť bude pri predaji prevedená na kupujúceho bez tiarch, pričom všetky podmienky a postup prevodu budú transparentne riešené v rámci zmluvnej dokumentácie. Ak hľadáte veľký rodinný dom v Bratislave, s vlastným bazénom, dvojgarážou, terasou, rovinatým pozemkom a priestorom, ktorý dnes pri novostavbách prakticky nenájdete, túto nehnuteľnosť sa oplatí vidieť osobne. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Properties like this rarely come onto the market in Bratislava. In a quiet part of Líščie údolie in Karlova Ves, we offer for sale a spacious family villa with an indoor swimming pool, a large terrace, a double garage and a level plot of 892 m². The house offers almost 480 m² of usable floor area and, thanks to its generous layout, represents an excellent opportunity for a family looking for space, privacy and potential in one of Bratislava’s most sought-after residential locations. What makes this property special is not only its size. It is the combination of location, privacy, a large plot, swimming pool, double garage, terrace and the opportunity to modernise the property according to the new owner’s individual taste. A home with space for almost everything The ground floor, with an area of approximately 231 m², includes a large heated double garage with water supply and drainage, a study, walk-in wardrobe, technical and storage rooms, and most importantly, an indoor swimming pool located in a glazed section of the house. This level also includes a bright room overlooking the garden, suitable for use as a home office, gym, wellness room or studio. The first floor, with an area of approximately 147 m², forms the main livin

Hľadáte miesto, kde máte mesto na dosah a doma priestor na vlastný svet? Bulíkova ulica na začiatku Petržalky ponúka práve túto príjemnú rovnováhu. Blízkosť centra, výborné dopravné prepojenia a kompletná občianska vybavenosť tu vytvárajú zázemie pre pohodlný mestský život. Práve tu vám realitná kancelária WIVA Real ponúka na predaj pôvodne 3-izbový byt s lodžiou, dispozične upravený na štyri obytné miestnosti. Budúcemu majiteľovi ponúka možnosť prispôsobiť si priestor vlastným potrebám a vytvoriť si domov s osobitým charakterom. Byt s výmerou 68,25 m² sa nachádza na 8. poschodí (8/8) zrekonštruovaného bytového domu s výťahom. Vyššie podlažie prináša vzdušnosť, pekné výhľady a príjemný odstup od ruchu ulice. K bytu patrí lodžia s výmerou približne 4 m² a pivnica s výmerou približne 1,66 m². Pre lepšiu predstavu o dispozícii a atmosfére bytu sme pre vás pripravili aj virtuálnu prehliadku. Bytom sa tak môžete prejsť online ešte pred osobnou obhliadkou. Priestor, ktorý sa prispôsobí vášmu životu Byt bol pôvodnými majiteľmi dispozične upravený rozdelením obývacej izby priečkou na dve miestnosti. Vznikla tak menšia obývacia izba a ďalšia izba využívaná ako spálňa. Zvyšné dve izby sú samostatné a nepriechodné. Súčasné riešenie môže vyhovovať rodine, ktorá potrebuje viac oddelených miestností, alebo tým, ktorí ocenia priestor na domácu pracovňu. Ak uprednostňujete priestrannejšiu obývaciu izbu, pri rekonštrukcii môžete zvážiť návrat k pôvodnej 3-izbovej dispozícii. Zázemie bytu dopĺňa samostatná kuchyňa so vstupom na lodžiu, vstupná hala, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. Bývať môžete hneď. Novú podobu mu dáte podľa seba. Byt je okamžite voľný a obývateľný, má plastové okná a zasklenú lodžiu. Zároveň je vhodný na rekonštrukciu, pri ktorej si sami vyberiete materiály, farby aj výslednú atmosféru svojho domova. Orientácia na východ a západ prináša prirodzené svetlo v rôznych častiach dňa. V spojení s vyšším podlažím vytvára príjemný základ pre budúce bývanie. Zrekonštruovaný dom pre pohodlné bývanie Bytový dom prešiel obnovou, ktorá zahŕňala zateplenie a obnovu fasády, rekonštrukciu strechy, obnovu výťahu, výmenu stúpačiek a vstupných brán. Výhodou je tiež bezbariérový prístup do domu. Čím si vás tento byt získa: • atraktívnou polohou na začiatku Petržalky, blízko centra, • pôvodnou 3-izbovou dispozíciou upravenou na štyri obytné miestnosti, • umiestnením na 8. poschodí s peknými výhľadmi, • orientáciou na východ a západ, • zasklenou lodžiou a pivnicou, • zrekonštruovaným bytovým domom s výťahom, • okamžitou dostupnosťou a priestorom na rekonštrukciu podľa vlastného vkusu. Mesačné náklady: približne 200 € mesačne pre 3 osoby, vrátane fondu opráv. Adresa, z ktorej máte Bratislavu na dosah Začiatok Petržalky patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka blízkosti Starého Mesta a praktickému spojeniu s ostatnými časťami Bratislavy. Do centra sa môžete vybrať aj pešo a cestu mestom premeniť na príjemnú prechádzku. Pri cestovaní autom oceníte rýchly prístup k mostom, obchvatu a diaľničným spojeniam. V okolí nájdete zastávky MHD, obchody, školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť aj zeleň a detské ihriská. Výhodou lokality je aj električkové spojenie, ktoré umožňuje pohodlné cestovanie do centra Bratislavy bez prestupovania. Tento byt ponúka priestor vytvoriť si domov s vlastným rukopisom – na adrese, z ktorej máte Bratislavu na dosah. Radi vám ho osobne predstavíme. Kontaktujte nás a dohodnite si termín obhliadky. Možno práve tu nájdete miesto, ktoré budete s radosťou nazývať domovom. Realitná kancelária WIVA Real zabezpečuje kompletný servis pri predaji vrátane právneho servisu a vypracovania kúpnej zmluvy autorizovanej advokátom. Cena nehnuteľnosti zahŕňa províziu realitnej kancelárie. Radi vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru a zabezpečením znaleckého posudku. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie WIVA Real

Hľadáte priestranný byt pre rodinu v pokojnej lokalite, no zároveň s výbornou dostupnosťou do mesta? Tento 4-izbový byt v Rači môže byť presne to, čo hľadáte. Ponúkame na predaj veľmi dobre dispozične riešený 4-izbový byt na Plickovej ulici v Bratislave – Rači. Byt ponúka 75,70 m² obytnej plochy a až 11 m² veľkú lodžiu, ktorá je prístupná priamo z kuchyne aj obývacej izby. Byt sa nachádza na 1. podlaží nízkeho bytového domu a je orientovaný na dve svetové strany, vďaka čomu pôsobí príjemne a vzdušne. DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL Po vstupe do bytu sa nachádza chodba s murovaným šatníkom, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. Byt pozostáva z: 3 samostatných nepriechodných izieb, priestrannej obývacej izby, kuchyne s praktickou príručnou komorou, kúpeľne s vaňou, samostatného WC. Najväčším benefitom je veľká 11 m² lodžia, na ktorú sa dostanete z kuchyne aj z obývacej izby. Je to ideálne miesto na rannú kávu, večerné posedenie alebo príjemný oddych. BYT, KTORÝ SI MÔŽETE PRISPÔSOBIŤ PODĽA SEBA Byt je v zachovalom pôvodnom stave, čo predstavuje skvelú príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie presne podľa vlastného vkusu a predstáv. Výhodou je, že niektoré prvky už boli vymenené: plastové okná nové radiátory klimatizácia Ostatné vybavenie je v slušnom pôvodnom stave a poskytuje priestor na postupnú alebo kompletnú rekonštrukciu. RAČA – MESTO AJ PRÍRODA NA DOSAH Lokalita ponúka príjemné spojenie pokojného bývania a výbornej dostupnosti. V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, supermarkety, banky, reštaurácie a množstvo ďalších služieb. A keď budete mať chuť uniknúť od ruchu mesta, vinohrady a lesy nad Račou máte približne 10 minút chôdze od domu. Ideálne miesto na prechádzky, beh, bicykel či víkendový oddych v prírode. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj Rínok Rača a veľké fitness centrum. ZÁKLADNÉ ÚDAJE 4-izbový byt 75,70 m² obytná plocha 11 m² lodžia 1. podlažie orientácia na dve svetové strany plastové okná vymenené radiátory klimatizácia Plickova ulica, Bratislava – Rača CENA: info v RK Priestranný 4-izbový byt, výborná dispozícia, veľká lodžia a príroda na dosah – to všetko v jednej z príjemných lokalít Bratislavy. Ak hľadáte byt, ktorý si môžete zrekonštruovať podľa vlastných predstáv a vytvoriť si z neho skutočný domov, určite stojí za pozornosť.