Predstavte si Vianoce pri praskajúcom krbe, s výhľadom do lesa. Vôňa dreva, ticho zimného večera, svetlá stromčeka odrážajúce sa v masívnych drevených stenách – to je pocit domova, ktorý sa v meste kúpiť nedá. Tento originálny kanadský zrub v obci Jakubov ponúka nadčasové celoročné bývanie. Dom je ideálny pre rodinu, milovníkov prírody alebo pre tých, ktorí chcú bývať inak – autenticky a s charakterom. BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI • Originálny kanadský zrub robený na mieru zo smrekového masívu • Certifikácia až na 200 rokov bez nutnej údržby • Veľkorysý pozemok o výmere 1 000 m² • Krb v obývačke aj kuchyni – kúrenie aj atmosféra • Sauna priamo v dome • Dvojgaráž • Nízke mesačné náklady • Tichá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou TYP NEHNUTEĽNOSTI • Originálny kanadský zrub robený na mieru • Realizácia: Originál Masív, Žilina (slovenská firma) • Materiál: smrekový masív • Rok výstavby : 2004 • Orientácia: obývačka s kuchyňou a terasou– východ, izby, vchod - západ STAV & TECHNICKÉ INFORMÁCIE • Vonkajší náter (2004)- ochrana proti škodcom, horľavosti a UV • Vnútorný drevo- ochrana proti škodcom a horľavosti,biologický náter – včelí vosk • Strecha: Bramac – betónová krytina • Pri krbe - šamotová tehla • Automatická závlaha • Napojenie na všetky siete + optický internet BEZPEČNOSŤ • Alarm v celom dome aj v garáži KÚRENIE & ENERGIE • Plynové kúrenie • Prízemie: podlahové kúrenie • Poschodie + pivnica: radiátory • Krb v obývačke a kuchyni (drevo) – kúrenie aj atmosféra • Ohrev vody: plynový kotol DISPOZÍCIA & PLOCHY Celková štruktúra • 2 podlažia + pivnica • Zastavaná plocha: 133 m² • Pozemok: 1 000 m² Pivnica + garáž + wellness (cca 100 m²) • Dvojgaráž (pozdĺžna – 2 autá) • Úložné piestory • WC, Sprcha • Sauna Prízemie (cca 100 m²) • Vstupná chodba • Samostatné WC • Priestranná Kuchyňa s obývacou izbu • Schodisko Poschodie – galéria (47 m²) • 2 izby • Kúpeľňa POZEMOK • Výmera: 1 000 m² • Automatická závlaha • Kompletné inžinierske siete + optika LOKALITA – JAKUBOV • Tichá a príjemná časť obce • Kompletná občianska vybavenosť: • škola, škôlka v pešej dostupnosti • potraviny, služby • športové a rekreačné možnosti • Výborné dopravné napojenie do Malaciek aj Bratislavy • Pár km do rakúska * Súčasťou inzerátu sú reálne fotografie nehnuteľnosti aj vizualizácie pre navodenie atmosféry vianočného domova.

Hľadáte priestranný 1-izbový byt, ktorý ponúka veľkorysú výmeru a zároveň ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv? Alebo preferujete možnosť okamžitého nasťahovania? Je to len na vás. Tento byt je pripravený stať sa vaším novým domovom alebo výbornou investičnou príležitosťou. TOP BENEFITY BYTU • Nadštandardná výmera – celková plocha 47,3 m² (byt 43 m² + balkón 4,3 m²) • Priestranná dispozícia – veľká izba, samostatná kuchyňa, oddelené WC a kúpeľňa • Kobka na 1. poschodí k bytu (3 m²) • Výborná lokalita pri prírode – pokojné prostredie, byt na nachádza v slepej ulici. • Nerušený výhľad na kamzík ZÁKLADNÉ ÚDAJE • Typ nehnuteľnosti: 1-izbový byt • Celková plocha: 47,30 m² • Byt: 43 m² • Balkón: 4,3 m² • Kobka: 3 m² (1. poschodie) • Chodba: 7,2 m² • Kuchyňa: 12 m² • Izba: 19,10 m² • Kúpeľňa: 3,5 m² • WC: 1,2 m² DISPOZÍCIA Zo vstupnej chodby sa vchádza do priestrannej izby. Na konci chodby sa nachádza samostatné WC a samostatná kúpeľňa. Vedľa kúpeľne je umiestnená samostatná kuchyňa s výstupom na balkón. • Byt sa predava v stave ako ho vidite na foto, skriňa, kuchynka linak a Spotrebiče: chladnička s mrazničkou, elektrický sporák, práčka • Je čistý a novo vymaľovaný • Lepené podlahy • Posledná rekonštrukcia priebehla bola v roku 2000 Plastové okná, úprava a zasleklenke balkóna • Radiátory boli vymenené v roku 2020 • V byte sú všetky siete vrátené plynu a optiky. BYTOVÝ DOM • Zateplený bytový dom • Plánovaná vnútorná rekonštrukcia bytového domu LOKALITA Byt sa nachádza v obľúbenej časti Dúbravky, na úpätí Devínskej Kobyly — pokojná, zelená a príjemná lokalita. V pešej dostupnosti nájdete: • obchody, služby • školy a škôlky • reštaurácie, kaviarne • športoviská a voľnočasové priestory Parkovanie: V tejto časti ešte neplatí parkovacia politika – parkovanie je bezplatné na vyznačených miestach. V budúcnosti je jej zavedenie plánované. Inzerát obsahuje kombináciu reálnych fotografií bytu a vizualizácií, ktoré slúžia na lepšiu predstavu možnej modernizácie interiéru. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na e-maile dominika.bulikova@gmail.com alebo na telefónnom čísle 0907 336 018.

Hľadáte priestranný 3-izbový byt s praktickou dispozíciou, výbornou dostupnosťou a len pár krokov od cyklotrasy? Predstavujeme vám byt na Slatinskej ulici vo Vrakuni s úžitkovou plochou 64,77 m², samostatnou kuchyňou, svetlou obývačkou s loggiou orientovanou do tichého vnútrobloku s novým detským ihriskom a dvoma samostatnými spálňami. Okolie poskytuje pokoj, zeleň a rodinnú atmosféru, zároveň máte skvelú dostupnosť MHD, vlakovej stanice Vrakuňa, cyklotrasy i Vrakunského lesoparku. TOP BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: • Perfektná dispozícia bytu: • Priestranná obývačka s loggiou orientovanou do tichého vnútrobloku • Svetlý byt orientovaný na dve svetové strany – obývačka a kuchyňa na slnečný juhozápad, spálne na severovýchod, čo im zabezpečuje príjemnú klímu • Tiché prostredie plné zelene, len pár krokov od cyklotrasy • Bezproblémové parkovanie pri dome • Optický internet (Orange) • V celom byte sú vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Lokalita: Slatinská, Bratislava – Vrakuňa • Typ: 3-izbový byt • Úžitková plocha: 64,77 m² • Loggia: 3,97 m² • Pivnica: 1,56 m² • Poschodie: 3/8 • Výťah: áno (medziposchodie) • Orientácia: SV a JZ • Bytový dom: zateplený • Rok výstavby: 1975 • Parkovanie: bezproblémové pri dome • Byt je voľný od 1.1.2026 DISPOZÍCIA: • Predsieň: 9,25 m² • Kuchyňa: 8,87 m² • Izba 1: 17,60 m² • Izba 2: 13,11 m² • Izba 3: 12,42 m² • Kúpeľňa: 2,57 m² • WC: 0,95 m² • Spolu: 64,77 m² VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV: • Stav : pôvodný • Bezpečnostné vstupné dvere (starší typ) • 2008 – rekonštrukcia kúpeľne a WC • 2015 – plastové okná, vnútorné žalúzie a sieťky , plávajúce podlahy, interiérové dvere • 2024 - nová práčka, el. rúra, plynová varná doska, menená kuchynská doska a dvierka na kuchynskej linke • Spotrebiče: práčka, chladnička s mrazničkou, digestor, umývačka riadu, plynový sporák, rúra DISPOZÍCIA BYTU • Do bytu vstupujeme cez priestrannú chodbu so zrkadlovou vstavanou skriňou. Na tejto chodbe sa nachádza aj samostatné WC a kúpeľňa. • Po ľavej strane je samostatná kuchyňa kompletne zariadená kvalitnou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi, jedálenským stolom a stoličkami. • Z chodby sa vstupuje do priestrannej a svetlej obývacej izby orientovanej na juhozápad, vybavenej sedacou súpravou, konferenčným stolíkom a otvorenou úložnou zostavou. • Z obývačky je vstup na loggiu orientovanú do tichého vnútrobloku. • Na ľavej strane bytu sa nachádzajú dve spálne. Jedna má vstup priamo z obývačky a disponuje veľkou vstavanou skriňou, druhá je prístupná z chodby. Obe izby poskytujú príjemnú klímu nakoľko sú orientované na severo-východ Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako je zobrazený na fotografiách. LOKALITA A OKOLIE: Byt sa nachádza v obľúbenej časti Vrakune s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. Priamo pri dome máte: • zastávku MHD Žitavská / Čiližská - autobus / trolejbus vidíte priamo z okna • cyklotrasu napojenú na Vrakunský lesopark • vlaková stanica Vrakuňa v blízkosti V pešej dostupnosti: • Tesco Express, obchody , služby, pošta • Škola a škôlka • Parky a ihriská