Ing. Ildikó Marczellová – RESPECT REAL ponúka na predaj novostavby rodinných domov s plochou strechou v pokojnej ulici obce Vrakúň, neďaleko Dunajskej Stredy. V ulici s novou zástavbou vznikajú dva samostatné domy s úžitkovou plochou 129 m2, každý na pozemku s rozlohou približne 700 m². Priestranná záhrada poskytne miesto na terasu, zeleň, detské hry aj oddych v súkromí. BÝVANIE S DÔRAZOM NA POHODLIE Štvorizbové riešenie ponúka spoločný priestor kuchyne a obývacej izby, spálňu a dve ďalšie izby, ktoré možno využiť ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Výhodou sú dve kúpeľne. K hlavnej spálni patrí vlastná kúpeľňa so sprchovacím kútom a šatník, vďaka čomu vytvára samostatné zázemie pre rodičov. PREVEDENIE A VYBAVENIE Domy majú murovanú konštrukciu z tehál hrúbky 30 cm a zateplenie polystyrénom hrúbky 20 cm. Plochá strecha je tepelne izolovaná minerálnou vlnou hrúbky 40 cm. Súčasťou ceny je tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním. Interiér dopĺňajú znížené stropy s bodovým osvetlením. Počíta sa aj s prípravou na vonkajšie tienenie, klimatizáciu a alarm. Spevnené plochy pri dome budú vyhotovené zo zámkovej dlažby. Pri zadnom oplotení si kupujúci môže vybrať medzi pletivovým a betónovým variantom. Predná časť pozemku bude riešená otvorene, s bránou. DOKONČENIE PODĽA VLASTNÉHO VKUSU Nehnuteľnosti sa predávajú v stave holodom. Na požiadanie je možné dohodnúť dokončenie podľa predstáv kupujúceho a vybrať si materiály aj farebné riešenie interiéru. Predpokladané dokončenie výstavby je vo februári 2027. Následne sa počíta s kolaudáciou, ktorej predpokladané trvanie je približne tri týždne. POKOJNÁ ULICA V BLÍZKOSTI MESTA Ponuka je vhodná pre záujemcov, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí medzi novými rodinnými domami a zároveň mať Dunajskú Stredu na dosah. Veľký pozemok, moderná architektúra a dve kúpeľne vytvárajú príjemné podmienky pre každodenný rodinný život. Cena: 255 000 € Pri kúpe bez hypotekárneho financovania je možná dohoda o cene. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky kontaktujte: 0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová -realitná kancelária RESPECT REAL Vám ponúka na predaj moderný 3-izbový byt na prízemí novostavby so štyrmi bytovými jednotkami v Gabčíkove. Táto nehnuteľnosť osloví najmä záujemcov, ktorí hľadajú pohodlie nového bytu, no zároveň túžia po vlastnej záhrade a dostatočnom priestore na život vonku. Výraznou prednosťou ponuky je veľký vlastný pozemok s rozlohou približne 320 m2. K prízemnému bytu patrí celá záhrada za štvorbytovým domom , prístupná priamo z bytu cez terasu. Tento priestor je určený výhradne pre majiteľa prízemného bytu; k bytom na poschodí patria iba parkovacie miesta pred domom, bez záhrady. Budúci majiteľ tak získava vlastný vonkajší priestor, ktorý môže využívať a dotvoriť podľa svojich predstáv. Byt disponuje úžitkovou plochou 80 m², terasou s výmerou 15 m² a dvomi vlastnými parkovacími miestami. Pozemok bude kompletne oplotený a vybavený bránami. VLASTNÝ PRIESTOR PRE ODDYCH AJ RODINNÝ ŽIVOT Veľkorysý pozemok dodáva tomuto bývaniu osobitý charakter. Ponúka priestor na okrasnú záhradu, pestovanie byliniek, detský kútik či príjemné posedenie s rodinou a priateľmi. Ranná káva na terase, pokojný večer v záhrade alebo víkend strávený na čerstvom vzduchu môžu byť prirodzenou súčasťou Vášho domova. Spojenie prízemného bytu s vlastným oploteným pozemkom prináša praktické výhody, ktoré ocenia rodiny s deťmi, majitelia domácich zvierat aj všetci, ktorí si chcú dopriať viac priestoru a súkromia. KVALITNÉ TECHNICKÉ VYBAVENIE Pri výstavbe sa kladie dôraz na energetickú úspornosť a premyslené technické riešenia. Vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo renomovanej značky Viessmann, ktoré prispieva k pohodliu a hospodárnej prevádzke domácnosti. Súčasťou vybavenia je: • vykurovanie tepelným čerpadlom Viessmann, • predpríprava na klimatizáciu, • predpríprava na alarm, • predpríprava na vonkajšie žalúzie integrovaná v zateplení, • optický internet od Tomanetu, • predpríprava na zmäkčovač vody, • vaňa s dĺžkou 180 cm v kúpeľni, • plastové okná vo farebnom vyhotovení, • biela výmaľba, zásuvky a vypínače, • zámková dlažba, • dve vlastné parkovacie miesta, • kompletné oplotenie pozemku s bránami. Na ulici sú dostupné verejný vodovod, kanalizácia a elektrina. DOMOV PODĽA VAŠICH PREDSTÁV Byt sa predáva v stave holobyt, čo Vám umožňuje prispôsobiť finálny vzhľad interiéru vlastnému vkusu. Výber materiálov, farieb a jednotlivých detailov tak môže od začiatku odrážať Váš osobný štýl. V prípade záujmu je možné zabezpečiť dokončenie do štandardu za príplatok 10 000 €. LOKALITA Gabčíkovo ponúka príjemné prostredie na bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a blízkosťou prírody. V meste nájdete obchody vrátane Tesca, lekáreň, zdravotné služby, reštaurácie, kaviarne aj kultúrne stredisko. Rodiny ocenia školy a materské školy s maďarským aj slovenským vyučovacím jazykom. Okolie poskytuje možnosti na prechádzky, cyklistiku a aktívny oddych. Výhodou je tiež dostupnosť do Dunajskej Stredy, Bratislavy a Maďarska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Úžitková plocha bytu: 80,38 m² • Terasa: 15 m² • Vlastný pozemok: približne 320 m² • Celý prislúchajúci pozemok vo výlučnom užívaní majiteľa bytu • Parkovanie: 2 vlastné parkovacie miesta • Stav: novostavba, holobyt • Predpokladané dokončenie: október 2026 • Cena holobytu: 169 990 € • Dokončenie do štandardu: + 10 000 € Ak hľadáte nový byt s veľkým vlastným pozemkom, ktorý Vám poskytne priestor na oddych aj každodenný rodinný život, radi Vám túto ponuku osobne predstavíme. Kontaktujte nás a dohodnite si termín obhliadky: 0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová RESPECT REAL ponúka exkluzívne na predaj moderný 4-izbový samostatný rodinný dom s garážou, veľkým pozemkom a inteligentnou domácnosťou v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Dunajskej Stredy. Dom sa nachádza v tichej ulici, no zároveň vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádza slovenská základná škola, obchody, obchodné centrá, služby a centrum mesta. Lokalita patrí medzi najžiadanejšie časti Dunajskej Stredy. Rodinný dom bol skolaudovaný pred 3 rokmi a ponúka komfortné moderné bývanie s praktickou dispozíciou a kvalitným vybavením. Základné údaje: • úžitková plocha: 148 m² • zastavaná plocha: 185 m² • pozemok: 715 m² • konštrukcia: tehla 30 cm + zateplenie 15 cm • kúrenie: elektrické podlahové kúrenie • IS: kanalizácia, optika • garáž • zastrešená terasa • úložný priestor na povale Dispozícia domu pozostáva z predsiene, kuchyne spojenej s obývacou izbou, špajze, hosťovského WC, troch spální a šatníka. Dom je vybavený ako smart house – všetky elektronické systémy je možné ovládať cez Wi-Fi/internet. Súčasťou vybavenia je inteligentné Govee osvetlenie s možnosťou regulácie intenzity svetla, zmeny farebných odtieňov a automatického prispôsobenia podľa svetelných podmienok. K vybaveniu patrí aj video vrátnik, alarm, diaľkovo ovládateľné termostaty, mobilná klimatizácia a diaľkovo ovládaná elektrická brána. V cene je taktiež zahrnutý aj všetok nábytok a americká chladnička. Pozemok má výmeru 715 m² a ponúka dostatok súkromia aj priestoru na rodinné bývanie. Dom má zastrešenú terasu, garáž, parkovanie a oplotenie. Cena: 365 000 € Ak hľadáte moderný 4-izbový rodinný dom v top lokalite Dunajskej Stredy, túto ponuku určite neprehliadnite. Kontakt: Ing. Ildikó Marczellová RESPECT REAL 0911 226 315 ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová RESPECT REAL ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom s podnikateľským potenciálom v obľúbenej lokalite Dunajskej Stredy na Veľkoblahovskej ulici. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, pričom pôvodný dom bol postavený v 60. rokoch a posledné úpravy boli realizované len pred niekoľkými rokmi. Dom s obytnou plochou 140 m² ponúka moderné bývanie s viacerými technickými vylepšeniami. V kuchyni a kúpeľni je podlahové vykurovanie, v ostatných miestnostiach sa vykuruje gamatkami na plyn, prípadne novou úspornou klimatizáciou Fisher s ohrevom. Mesačné náklady sú veľmi priaznivé: plyn 75 €, elektrina 50 €, voda 25 €. Atmosféru domova dopĺňa funkčná kachľová pec, ktorá dokáže vykúriť celý dom. K dispozícii je aj pivnica s rozlohou 9 m² a využiteľný podkrovný priestor, ktorý je možné zobytniť. Okná sú eurookná vybavené vnútornými roletami, na stropoch je kvalitný drevený obklad. Na poschodí sa nachádza klimatizovaná izba. Okrem samotného domu tu nájdete aj predajňu v prednej časti domu s rozlohou 50 m², ktorá má vlastný elektromer, samostatnú toaletu a vlastný prívod vody. Prevádzka má nízke náklady na chod — približne 60 € mesačne. Predajňa je prístupná priamo z ulice, čo zabezpečuje výbornú viditeľnosť a dostupnosť pre zákazníkov. Táto predajňa je rozdelená na dve miestnosti a v prípade nutnosti by sa dala prestavať na dvojizbový byt so samostatným vchodom. Na pozemku sa nachádzajú ešte 2 menšie nehnuteľnosti, kde nájdete aj prevádzku využívanú ako kozmetický salón. Tieto priestory sú už niekoľko rokov zabehnuté a pripravené na okamžité využitie — či už na pokračovanie v činnosti, alebo na prenájom, ktorý môže generovať mesačný príjem pre nového vlastníka nehnuteľnosti. Výhodou je aj poloha priamo oproti Bille, kde je dostatok parkovania zadarmo počas prvých 90 minút. Na pozemku s rozlohou 827 m² sa nachádza studňa a automatický zavlažovací systém, ktorý uľahčuje starostlivosť o zeleň. Rodinný dom a všetky prevádzky sú pripravené na okamžité užívanie. Navyše, dom je vybavený solárnym systémom, čo ďalej znižuje prevádzkové náklady. Lokalita je ideálna na bývanie i podnikanie — v blízkosti sú zdravotnícke zariadenia, obchody a služby s vysokým pohybom klientov. Poloha oproti Bille zabezpečuje dobrú dostupnosť a viditeľnosť. Cena nehnuteľností vrátane profesionálneho realitného servisu je 509 000 Eur. Konktakt:0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová – realitná kancelária RESPECT REAL ponúka na predaj moderný rodinný dom v novej, pokojnej rezidenčnej časti obce Dolný Bar. Nehnuteľnosť sa nachádza na tichej novovybudovanej ulici a je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá novostavbu s moderným dizajnom, dostatkom svetla a príjemným súkromím. Dom je osadený na pozemku s výmerou 500 m². Zastavaná plocha je 126,4 m² a súčasťou je aj krytá terasa s výmerou 20,8 m². Architektúra domu pôsobí moderne a nadčasovo. Veľké presklené plochy prinášajú do interiéru dostatok prirodzeného svetla a čisté línie podčiarkujú vzdušný charakter domu. Osobitú atmosféru vytvára elegantné farebné riešenie v jemných krémových odtieňoch, ktoré sa objavujú na streche, vstupnej bráne, dverách a ďalších detailoch exteriéru. Výsledkom je harmonický, vkusný a vizuálne veľmi príjemný celok. Pozemok bude kompletne oplotený a vybavený vstupnou bránou. Pred domom budú pripravené 3 parkovacie miesta zo zámkovej dlažby a zámková dlažba bude použitá aj okolo domu, čo dotvára upravený a praktický exteriér. O komfort bývania sa postará tepelné čerpadlo s teplovodným podlahovým kúrením, ktoré je zahrnuté v cene. V dome je zrealizovaný anhydritový poter, ktorý vďaka dobrej tepelnej vodivosti podporuje efektívny prenos tepla z podlahového kúrenia a vytvára rovný podklad vhodný pre vinylové podlahy aj dlažbu. Dom bude mať prípravu na klimatizáciu, fotovoltiku, kamerový systém a elektrické vonkajšie žalúzie. Samozrejmosťou bude optické pripojenie a napojenie na kanalizáciu. Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom. Dom je už približne z 90 % dokončený a dokončenie je plánované do konca roka. Cena: 249 000 € Dom je možné rezervovať už teraz. Ak hľadáte modernú novostavbu s veľkorysým pozemkom za veľmi zaujímavú cenu, odporúčame dohodnúť si obhliadku. Kontakt: 0911 226 315 ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová RESPECT REAL ponúka na predaj tehlový rodinný dom s mimoriadne veľkým pozemkom s celkovou výmerou až 2 305 m² v pokojnej a vyhľadávanej obci Malé Dvorníky, len pár minút od Dunajskej Stredy. Nehnuteľnosť je vhodná na okamžité bývanie, postupnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, prípadne aj na rozsiahlejšiu prestavbu a ďalšie využitie priestranného pozemku. Rodinný dom s úžitkovou plochou 100 m2 bol postavený v roku 1958 z tehly a nachádza sa v dobrom, zdravom technickom stave. V priebehu rokov prešiel čiastočnou rekonštrukciou – boli vymenené okná a dvere a zrekonštruovaná kúpeľňa. Dom má betónový strop a približne polovica domu je podpivničená. Dispozícia domu: • dve mimoriadne priestranné izby • veľká kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou • zrekonštruovaná kúpeľňa prístupná zo spálne a z kuchyne • komora • kúpeľňa • pivničné priestory pod približne polovicou domu Dom je napojený na všetky inžinierske siete: • elektrina • obecný vodovod • kanalizácia • plyn Vykurovanie je zabezpečené funkčným plynovým kotlom. Na pozemku sa nachádza: • samostatná garáž so servisnou jamou • hospodárska budova • vlastná studňa • letná kuchyňa • veľký dvor a záhrada s množstvom možností využitia Pozemok ponúka dostatok priestoru na záhradkárčenie, oddychovú zónu, bazén, ďalšie hospodárske využitie alebo prípadnú budúcu výstavbu podľa platných regulatívov. Malé Dvorníky sú obľúbenou obcou v bezprostrednej blízkosti Dunajskej Stredy. Lokalita spája pokojné dedinské bývanie, dostatok súkromia a rýchlu dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti v okresnom meste. Hlavné výhody nehnuteľnosti: • veľkorysý pozemok s výmerou 2 305 m² • zdravý tehlový rodinný dom • možnosť okamžitého bývania • vhodný na rekonštrukciu alebo prestavbu • všetky inžinierske siete • funkčné plynové kúrenie • čiastočne zrekonštruovaný interiér • garáž so servisnou jamou • hospodárska budova a letná kuchyňa • vlastná studňa • pokojná lokalita neďaleko Dunajskej Stredy Cena nehnuteľnosti vrátane profesionálneho realitného servisu : 179 990 €. Nehnuteľnosť sa nachádza iba v ponuke RESPECT REAL. Kontakt: 0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová – realitná kancelária RESPECT REAL ponúka na predaj kompletne obnovený 2-izbový byt v modernej bytovej zóne v Dunajskej Strede. Byt sa nachádza na 3. poschodí v novšom bytovom dome, v jednej z príjemných a rozvíjajúcich sa častí mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádza Tesco, obchody, nákupné možnosti aj zastávka MHD s pohodlným spojením do centra mesta. Byt má výmeru približne 56 m² a ponúka praktické dispozičné riešenie s obývacou izbou prepojenou s kuchyňou, samostatnou spálňou, kúpeľňou a WC. Veľkým benefitom je priestranná terasa a veľké presklené terasové dvere, vďaka ktorým pôsobí byt svetlo a vzdušne. Hoci sa byt nachádza v už skolaudovanom bytovom dome, samotný interiér prešiel kompletnou obnovou. Bola vymenená kúpeľňa (prebieha obnova), podlahy, interiérové dvere a ďalšie prvky, vďaka čomu byt pôsobí veľmi sviežo, moderne a takmer ako nový. Vykurovanie je plynové prostredníctvom radiátorov, byt je vybavený rekuperáciou. Mesačné náklady sa pohybujú približne okolo 150 €. Cena bytu: 152 000 € K bytu je možné dokúpiť: • vonkajšie parkovacie miesto: 12 000 € • parkovacie miesto v podzemnej garáži: 25 000 € Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá moderné bývanie bez potreby ďalších investícií. Kontakt: 0911 226 315 ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová – realitná kancelária RESPECT REAL ponúka na predaj nový 3-izbový byt v modernej, nedávno dokončenej bytovej zóne v Dunajskej Strede. Byt sa nachádza na 1. poschodí v novostavbe odovzdanej minulý rok, v jednej z najnovších častí mesta. Ide o príjemnú lokalitu s mladšou zástavbou, novými bytovými domami a kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. V dosahu sa nachádza Tesco, obchody, nákupné možnosti aj zastávka MHD s pohodlným spojením do centra mesta. Byt má výmeru približne 80 m² a ponúka moderné dispozičné riešenie s priestrannou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou, dvoma samostatnými izbami, kúpeľňou a WC. Veľkým benefitom je priestranná terasa a veľké presklené terasové dvere, vďaka ktorým pôsobí interiér veľmi svetlo a vzdušne. Byt je dokončený vo svetlých, moderných tónoch. Súčasťou vybavenia sú podlahy, interiérové dvere, dokončená kúpeľňa a WC a v byte bude osadená aj kuchynská linka. Nový majiteľ tak získa úplne nový byt, v ktorom ešte nikto nebýval, a môže byť jeho prvým obyvateľom. Vykurovanie je plynové prostredníctvom radiátorov, byt je vybavený rekuperáciou. Mesačné náklady sa pohybujú približne okolo 150 €. Cena bytu: 191 000 € v štandarde s kuchynskou linkou. K bytu je možné dokúpiť: • vonkajšie parkovacie miesto: 12 000 € • parkovacie miesto v podzemnej garáži: 25 000 € Veľkou výhodou je aj príjemné susedské prostredie a fakt, že byt sa nachádza v poslednom dokončenom bytovom dome v rámci tejto novej zóny. Kontakt: 0911 226 315 ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová – RESPECT REAL ponúka na predaj modernú novostavbu 4-izbového rodinného domu s garážou vo vyhľadávanej lokalite mesta Veľký Meder. Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá nové, úsporné a prakticky riešené bývanie s dostatkom priestoru, veľkým pozemkom a výbornou dostupnosťou. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s výmerou 690 m², pričom úžitková plocha domu je približne 149 m² a zastavaná plocha približne 184 m². Dispozícia domu je veľmi dobre premyslená. Pozostáva z predsiene, kuchyne spojenej s obývacou izbou, špajze, hosťovského WC, troch samostatných spální a šatníka. Denná časť domu vytvára príjemný otvorený priestor pre rodinný život, zatiaľ čo nočná časť poskytuje dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Dom je postavený z tehly 30 cm so zateplením 15 cm polystyrénom. Vykurovanie je riešené moderným podlahovým kúrením s tepelným čerpadlom. K dispozícii budú všetky inžinierske siete – voda, elektrina a kanalizácia. V dokončenom štádiu bude súčasťou nehnuteľnosti bariérové oplotenie, brána, parkovacie státie, zastrešená terasa, dlažba na terase, predpríprava na elektrickú bránu a alarm, ako aj praktický úložný priestor na povale. Dom bude dokončený a skolaudovaný do 08/2026. Veľký Meder ponúka pokojné rodinné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou, školami, škôlkami, obchodmi, reštauráciami a známym termálnym kúpaliskom Thermal Corvinus. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do okolitých miest – Dunajská Streda približne 20 minút, Komárno približne 30 minút, Győr približne 25 minút a Bratislava približne 1 hodinu autom. Cena holodomu vrátane realitného a právneho servisu je 255 000 €. Možnosť dokončenia do štandardu: + 10 000 €. Kontakt: Ing. Ildikó Marczellová RESPECT REAL 0911 226 315 ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová RESPECT REAL ponúka na predaj moderné a priestranné bývanie v novostavbe, ktoré je vhodné pre klientov hľadajúcich praktické dispozičné riešenie, úspornú prevádzku a možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv. Ide o 4-izbový radový dom riešený na dvoch podlažiach. Dom má vlastnú terasu, dve parkovacie miesta a samostatný exteriérový priestor. Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom, vďaka čomu si nový majiteľ môže zvoliť finálne materiály, podlahy, obklady, sanitu a celkové prevedenie interiéru presne podľa svojho vkusu. Developer zároveň ponúka možnosť dokončenia do štandardu za príplatok 10 000 €. Dom má úžitkovú plochu 117 m² a prislúcha k nemu terasa s výmerou 18 m². IS- elektrina, kanalizácia, verejný vodovod. Dispozícia je rozdelená na dennú a nočnú časť. Na prízemí sa nachádza vstupná predsieň, priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, samostatná toaleta, špajza, technická miestnosť a schodisko. Na poschodí sú umiestnené tri izby a kúpeľňa. Dom je postavený z kvalitnej tehlovej konštrukcie. Vykurovanie je zabezpečené tepelným čerpadlom, ktoré prispieva k energeticky úspornej prevádzke nehnuteľnosti. Súčasťou prípravy sú aj rozvody pre moderné technické riešenia domácnosti. Exteriér bude oddelený bariérovým oplotením, pričom predná časť zostane otvorená z dôvodu pohodlného prístupu k parkovacím miestam. V cene je zahrnuté aj tepelné čerpadlo, terasa, dve parkovacie státia a oplotenie. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú nové, komfortné a prakticky riešené bývanie s možnosťou dotvoriť si interiér podľa seba. Cena vrátane profesionálneho realitného servisu: 165 000 Eur. Predaj je určený pre kupujúcich financujúcich kúpu z vlastných finančných prostriedkov. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: 0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová – realitná kancelária RESPECT REAL ponúka exkluzívne na predaj príjemný rodinný dom v tichej a vyhľadávanej časti Michal na Ostrove – Kolónia. Dom s výmerou 128 m² stojí na pozemku s rozlohou 887 m² a patrí k nemu aj samostatne stojaca garáž s výmerou 36 m². Približne 20-ročný tehlový dom prešiel v poslednom období výraznou modernizáciou – má novú fasádu so 17 cm zateplením, obnovenú strechu, vymenené okná, žalúzie, novú kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi, nové parkety a zateplenú garáž s novou garážovou bránou. Kúpeľňa je pripravená na rekonštrukciu, pričom potrebný materiál je už k dispozícii. Dispozične ponúka 2 spálne, obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, kúpeľňu, samostatné WC, komoru a menšiu letnú kuchyňu, z ktorej je možné urobiť aj tretiu spálňu. Obývacia časť má znížené stropy s bodovým osvetlením a strešné okno, ktoré priestor príjemne presvetľuje. Súčasťou obývacej izby je aj krb. V izbách sa nachádzajú vstavané skrine, ktoré zostávajú súčasťou nehnuteľnosti. Ostatný nábytok je predmetom dohody s majiteľom. Dom ponúka až tri možnosti vykurovania – plynový kotol s radiátormi, kotol na drevo a krb. Na plynovom kotle boli vymenené potrebné súčiastky, vďaka čomu je technicky udržiavaný. Veľkým benefitom je krásna záhrada s ovocnými stromami, bazénom, krytou terasou, grilovacím priestorom a dvoma studňami, pričom voda zo studne je zavedená aj do domu a využíva sa aj na zavlažovanie. Odpad je momentálne riešený vlastnou čističkou, pričom nehnuteľnosť je pripravená na napojenie na kanalizáciu. Pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou smerom na Bratislavu robí z tejto nehnuteľnosti veľmi zaujímavú ponuku pre rodinu, ktorá hľadá komfort, súkromie a príjemné bývanie s pekným exteriérom. Cena: 319 990 € vrátane profesionálneho realitného servisu. Kontakt: 0911 226 315 E-mail: ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová -realitná kancelária RESPECT REAL Vám ponúka na predaj nový 3-izbový byt na poschodí moderného bytového domu so štyrmi bytovými jednotkami v Gabčíkove. Byt s úžitkovou plochou 80 m² predstavuje príjemnú voľbu pre tých, ktorí hľadajú nové, energeticky úsporné bývanie v pokojnej lokalite a ocenia kvalitné technické riešenia aj pohodlné parkovanie priamo pri dome. Súčasťou ponuky sú dve vlastné parkovacie miesta. KOMFORTNÉ BÝVANIE V MENŠOM BYTOVOM DOME Dom so štyrmi bytovými jednotkami ponúka príjemné zázemie pre každodenný život. Trojizbový byt poskytuje priestor na spoločné chvíle aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Je vhodný pre pár, menšiu rodinu či záujemcov, ktorí potrebujú samostatnú miestnosť na prácu z domu. K bytu neprislúcha záhrada iba 2 parkovacie státie, preto osloví aj tých, ktorí uprednostňujú pohodlie bytového bývania bez pravidelnej starostlivosti o vonkajšie plochy. PREMYSLENÉ VYBAVENIE A ÚSPORNÁ PREVÁDZKA Vykurovanie zabezpečuje kvalitné tepelné čerpadlo značky Viessmann. Dôraz na energetickú úspornosť dopĺňajú pripravené technické riešenia, ktoré umožňujú prispôsobiť bývanie Vašim požiadavkám na pohodlie, bezpečnosť a konektivitu. Technické vybavenie zahŕňa: • vykurovanie tepelným čerpadlom Viessmann, • predprípravu na klimatizáciu, • predprípravu na alarm, • predprípravu na vonkajšie žalúzie integrovanú v zateplení, • optický internet, • predprípravu na zmäkčovač vody, • vaňu s dĺžkou 180 cm v kúpeľni, • plastové okná vo farebnom vyhotovení, • bielu výmaľbu, zásuvky a vypínače, • zámkovú dlažbu, • dve vlastné parkovacie miesta. Na ulici sú dostupné verejný vodovod, kanalizácia a elektrina. INTERIÉR PODĽA VAŠICH PREDSTÁV Byt sa predáva v stave holobyt. Budúci majiteľ tak získava možnosť zvoliť si finálne materiály, farebnosť a detaily interiéru podľa svojho vkusu a vytvoriť si domov s osobitým charakterom. Pre záujemcov, ktorí uprednostňujú pohodlnejšiu cestu k dokončenému bývaniu, je možné zabezpečiť dokončenie do štandardu za príplatok 10 000 €. PRÍJEMNÉ PROSTREDIE PRE KAŽDODENNÝ ŽIVOT Gabčíkovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a blízkosť prírody. K dispozícii sú obchody, Tesco, lekáreň, zdravotné služby, reštaurácie, kaviarne aj kultúrne stredisko. V meste pôsobia školy a materské školy s maďarským aj slovenským vyučovacím jazykom. Lokalita umožňuje pohodlné spojenie s Dunajskou Stredou, Bratislavou a Maďarskom, zatiaľ čo okolitá príroda ponúka priestor na aktívny oddych aj pokojné prechádzky. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Dispozícia: 3-izbový byt • Úžitková plocha: 80 m² • Umiestnenie: na poschodí • Parkovanie: 2 vlastné parkovacie miesta • Bez prislúchajúceho pozemku a záhrady • Stav: novostavba, holobyt • Predpokladané dokončenie: október 2026 • Cena: 147 000 € • Dokončenie do štandardu: + 10 000 € Objavte nové bývanie, ktoré spája praktickosť, moderné technológie a príjemné prostredie menšieho bytového domu. Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte: 0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová -realitná kancelária RESPECT REAL ponúka na predaj alebo prenájom priestor s výmerou 22 m², ktorý sa nachádza v rade skladových priestorov na ulici Ružový háj vo východnej časti Dunajskej Stredy. Do priestoru je zavedená elektrina a je vybavený radiátorom. Je vhodný predovšetkým na skladovanie alebo ako garáž pre motocykel či bicykle. Podľa potrieb a po príslušnej úprave môže slúžiť aj ako menšia predajňa alebo kancelária. Na celom rade budov aktuálne prebiehajú práce na zateplení, pričom jedna časť je už dokončená. Súčasťou obnovy bude aj nový náter fasády. Základné informácie: • výmera: 22 m² • zavedená elektrina • radiátor v priestore • viacero možností využitia • prebiehajúce zateplenie a plánovaný nový náter fasády • možnosť kúpy aj prenájmu Predajná cena: 23 000 € Mesačné nájomné: 150 € + elektrina Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte v realitnej kancelárii RESPECT REAL.

Ing. Ildikó Marczellová -realitná kancelária RESPECT REAL ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt v centre Dunajskej Stredy. Byt sa nachádza v približne 20-ročnom bytovom dome a po dokončení rekonštrukcie ponúkne úplne obnovený interiér pripravený na okamžité nasťahovanie. Samotný byt má výmeru 90 m². K nemu patrí priestranná terasa s rozlohou 25 m² a ďalší balkón s výmerou 8 m². Spolu tak poskytujú až 33 m² vonkajšieho priestoru na oddych, posedenie či pestovanie rastlín. Dispozícia zahŕňa obývaciu izbu a tri samostatné spálne. Byt je vhodný pre rodinu, ale aj pre záujemcov, ktorí potrebujú samostatnú pracovňu alebo hosťovskú izbu. Byt sa bude predávať po úplnom dokončení rekonštrukcie, ktorá zahŕňa: • nové podlahy, • nové interiérové dvere, • znížené stropy, • kompletne zrekonštruovanú kúpeľňu. Vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo a súčasťou vybavenia je aj klimatizácia. Uvádzané mesačné náklady sú približne 60 €. Hlavnými prednosťami sú centrálna poloha, kompletne obnovený interiér, tri samostatné spálne a veľkorysá terasa doplnená ďalším balkónom. Cena bytu vrátane profesionálneho realitného servisu: 252 000 € Možnosť dokúpenia jedného parkovacieho miesta: 16 000 € Ing. Ildikó Marczellová – RESPECT REAL Tel.: 0911 226 315 E-mail: ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová – realitná kancelária RESPECT REAL ponúka na predaj moderné 4-izbové rodinné dvojdomy v novej, pokojnej ulici vo Veľkom Blahove, len pár minút od Dunajskej Stredy. Ide o menší rezidenčný projekt pozostávajúci iba z dvoch dvojdomov, čo vytvára príjemné prostredie s väčším súkromím a minimálnym ruchom. Ku každému domu prislúcha pozemok s výmerou približne 450 m² a súčasťou kúpy bude aj podiel na prístupovej ceste. Podlahová plocha domu je 86,24 m² , zastavaná plocha vrátane terasy 97,87 m². Dispozične dom ponúka 3 samostatné izby, obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, kúpeľňu, samostatné WC, technickú miestnosť a vlastnú terasu. Domy sú murované z tehly, zateplené a vybavené kvalitnými 6-komorovými plastovými oknami s trojsklom. Strecha je riešená väzníkovou konštrukciou. Vykurovanie bude zabezpečené teplovodným podlahovým kúrením napojeným na elektrický kotol, ktorý je zahrnutý v cene. Zároveň bude pripravená možnosť budúceho napojenia tepelného čerpadla. Samozrejmosťou je kanalizácia a príprava na vonkajšie rolety, alarm, videovrátnik a ďalšie technológie. Domy sa predávajú v stave štandard. V cene budú zahrnuté podlahy, dokončená kúpeľňa a interiérové dvere, pričom klient si bude môcť jednotlivé materiály a prevedenie vybrať z ponúkaného štandardu. Kompletné dokončenie s kolaudáciou je plánované na marec 2027. Cena v štandarde vrátane profesionálneho realitného servisu: 249 990 € Výborná voľba pre rodinu, ktorá hľadá nové bývanie v pokojnom prostredí, s moderným technickým riešením a rýchlou dostupnosťou do Dunajskej Stredy, aj do Bratislavy, Kontakt: 0911 226 315 ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová – realitná kancelária RESPECT REAL ponúka na predaj nový 3-izbový byt v modernej, nedávno dokončenej bytovej zóne v Dunajskej Strede. Byt sa nachádza na 2. poschodí v novostavbe odovzdanej minulý rok, v jednej z najnovších častí mesta. Ide o príjemnú lokalitu s mladšou zástavbou, novými bytovými domami a kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. V dosahu sa nachádza Tesco, obchody, nákupné možnosti aj zastávka MHD s pohodlným spojením do centra mesta. Byt má výmeru približne 80 m² a ponúka moderné dispozičné riešenie s priestrannou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou, dvoma samostatnými izbami, kúpeľňou a WC. Veľkým benefitom je priestranná terasa a veľké presklené terasové dvere, vďaka ktorým pôsobí interiér veľmi svetlo a vzdušne. Byt je dokončený vo teplých, moderných tónoch. Súčasťou vybavenia sú podlahy, interiérové dvere, dokončená kúpeľňa a WC. Nový majiteľ tak získa úplne nový byt, v ktorom ešte nikto nebýval, a môže byť jeho prvým obyvateľom. Vykurovanie je plynové prostredníctvom radiátorov, byt je vybavený rekuperáciou. Mesačné náklady sa pohybujú približne okolo 150 €. Cena bytu: 192 700 € v štandarde. K bytu je možné dokúpiť: • vonkajšie parkovacie miesto: 12 000 € • parkovacie miesto v podzemnej garáži: 25 000 € Veľkou výhodou je aj príjemné susedské prostredie a fakt, že byt sa nachádza v poslednom dokončenom bytovom dome v rámci tejto novej zóny. Kontakt: 0911 226 315 ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová – RESPECT REAL ponúka na predaj modernú 3-izbovú novostavbu rodinného dvojdomu v obľúbenej a pokojnej časti obce Padáň. Obec Padáň sa nachádza len približne 9 km od Dunajskej Stredy a ponúka výborné napojenie smerom na Bratislavu, kam sa pohodlne dostanete približne za 45 minút cez cestu 63 a rýchlostnú cestu R7. Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické dispozičné riešenie, komfortné bývanie a nízke prevádzkové náklady. Dispozícia je vhodná pre modernú rodinu, pár alebo klientov, ktorí hľadajú pohodlné bývanie v novostavbe s vlastným pozemkom a parkovaním. Technické parametre a vybavenie: • úžitková plocha: 85 m² • zastavaná plocha: 120 m² • verejný vodovod • kanalizácia • elektrina • kvalitné 6-komorové plastové okná s trojsklom • tehlová konštrukcia 30 cm • zateplenie 15 cm • teplovodné podlahové kúrenie • tepelné čerpadlo • parkovacie státie pre 2 autá • kompletné oplotenie domu • predpríprava na alarm Dispozičné riešenie domu je veľmi praktické a zodpovedá požiadavkám súčasného bývania. Denná časť domu poskytuje priestor na pohodlné trávenie času s rodinou, zatiaľ čo izby zabezpečujú dostatok súkromia. Presné dispozičné riešenie je uvedené v pôdoryse. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú novostavbu v pokojnej lokalite, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti do Dunajskej Stredy aj Bratislavy. Cena holodomu vrátane profesionálneho realitného a právneho servisu: 157.000,- Eur. Predaj je určený pre kupujúcich financujúcich kúpu z vlastných finančných prostriedkov. Dokončenie do štandardu (laminátová podlaha, interiérové dvere, dlažba, kachličky, kompletné vybavenie kúpeľne a toalety): 10.000,- Eur. Kontakt: Ing. Ildikó Marczellová RESPECT REAL 0911 226 315 ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová RESPECT REAL ponúka na predaj 4-izbový rodinný dvojdom s garážou v novostavbe vo vyhľadávanej lokalite mesta. Dom sa nachádza v južnej časti mesta s výbornou občianskou vybavenosťou: termálne kúpalisko, Lidl, základné školy, materská škola atď. Technický popis a vybavenie domu: pozemok 500 m2, úžitková plocha 108 m2, zastavaná plocha 143 m2, IS- verejný vodovod, elektrina, kanalizácia a optika, teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom (tepelné čerpadlo v cene), konštrukcia tehla so zateplením polystyrénom, väzníková strecha s úložným priestorom, komín, predpríprava na vonkajšie žalúzie, predpríprava na alarm a klimatizáciu, krytá terasa, betónové oplotenie s bránou. Rodinný dvojdom má praktickú dispozíciu, ktorá splní očakávania aj náročného klienta (viď. pôdorys). Terasa je slnečná, orientovaná na severovýchod. V dome sú použité iba kvalitné materiály, veľkú časť interiéru tvoria presvetlené priestory. Farebnosť je prispôsobená dnešným trendom v oblasti bývania. Rodinný dom poskytuje parkovanie pre 1 auto v garáži a 2 autá priamo pred domom. Dom bude dokončený do stavu holodom do 09/2026 s možnosťou dokončenia do štandardu za príplatok- laminátová podlaha, dlažba, zariadenie kúpeľne a toalety, interiérové dvere. Cena holodomu vrátane profesionálneho realitného servisu: 244 990 Eur. Kontakt: Ing. Ildikó Marczellová, 0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.sk. Obhliadky sú možné aj cez víkend po predchádzajúcej dohode termínu.

Ing. Ildikó Marczellová – RESPECT REAL ponúka na predaj moderné 3-izbové rodinné domy s garážou, situované v tichej, novovybudovanej ulici na okraji obľúbenej obce Vrakúň. Lokalita je ideálnou voľbou pre pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou. V obci sa nachádza materská aj základná škola, obchod je vzdialený približne 500 metrov, Dunajská Streda je dostupná do 9 minút autom a vďaka rýchlemu napojeniu na R7 sa do Bratislavy dostanete približne za 35 minút. Plánovaná kolaudácia je október 2026. Rodinný dom má zastavanú plochu 153 m², úžitkovú plochu 129 m² a je situovaný na pozemku s výmerou približne 694 m². Dispozícia domu je praktická a moderne riešená, pozostáva z dvoch samostatných spální, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, kúpeľne so sprchovacím kútom aj vaňou, dvoch samostatných WC, špajze a technickej miestnosti a garáže. Súčasťou domu je aj veľká, kompletne zastrešená terasa, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych. Domy sú postavené z kvalitných keramických tehál so zateplením a disponujú modernými technológiami. Sú vybavené valbovou strechou značky Belatti so zateplením stropu 40 cm, tepelným čerpadlom Panasonic s funkciou chladenia, podlahovým kúrením, klimatizáciou, fotovoltaickými panelmi s výkonom 4,6 kW, plastovými oknami s trojsklom a hliníkovými žalúziami. Nehnuteľnosť je napojená na obecný vodovod a kanalizáciu. Mesačné náklady sa pohybujú približne od 45 do 75 eur. Cena holodomu je 199 800 eur bez DPH, 245 754 eur s DPH. Dom v štandarde je v cene 214 200 eur bez DPH, 263 466 eur s DPH. Štandard zahŕňa kompletné vnútorné dokončenie, konkrétne podlahy, interiérové dvere, kompletné vyhotovenie kúpeľne a WC. Je možné zabezpečiť za príplatok aj kompletné dokončenie exteriéru prostredníctvom developera, napríklad realizáciu trávnika, zavlažovania, studne alebo úpravy pozemku. V prípade, že časť kúpnej ceny bude uhradená v hotovosti, je možnosť individuálnej dohody na výraznej zľave. Obhliadky sú možné počas celého týždňa na základe predchádzajúcej dohody, vrátane víkendov a flexibilných termínov. Kontakt: 0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová – Respect Real exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom v obci Trhová Hradská. Dom sa nachádza v príjemnej a pokojnej ulici v obľúbenej obci s výbornou dostupnosťou. Dunajská Streda je vzdialená približne 10 minút jazdy autom a Bratislava približne 40–45 minút. Rodinný dom bol postupne budovaný v období od roku 1960 do roku 1972. Ide o tehlovú stavbu s úžitkovou plochou približne 120 m², situovanú na pozemku s výmerou 770 m². Nehnuteľnosť ponúka dostatok priestoru, praktickú dispozíciu a dobrý základ na vytvorenie bývania podľa vlastných predstáv. Dom je momentálne neobývaný, pravidelne udržiavaný, avšak vzhľadom na svoj vek a technické riešenie si vyžaduje rekonštrukciu. Nový majiteľ tak má možnosť prispôsobiť si celý dom vlastnému vkusu a potrebám. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne spojenej s technickou miestnosťou, samostatnej izby, strednej miestnosti, ktorá pôvodne slúžila ako kuchyňa, a spálne. Zo zadnej časti domu sa prechádza do prístavby, v ktorej sa nachádza priestranná kuchyňa so špajzou. Pri rekonštrukcii je potrebné počítať s tým, že pod dvoma izbami nie je vyhotovená betónová podlaha. Kuchyňa sa nachádza v neskôr pristavanej časti domu. Tieto skutočnosti zároveň ponúkajú možnosť dispozičných a stavebných úprav podľa predstáv budúceho majiteľa. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete – vodu, elektrinu a plyn. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom prostredníctvom radiátorov. V dome sa nachádza aj kachľová pec, ktorá môže slúžiť ako alternatívny zdroj vykurovania alebo ako základ na vybudovanie krbu. Kanalizácia v obci nie je vybudovaná, odpad je riešený formou žumpy, ktorej vývoz je potrebný približne 2–3-krát ročne. Na pozemku sa nachádza aj studňa, ktorá momentálne nie je využívaná. Pod kuchyňou sa nachádza pivnica. Súčasťou nehnuteľnosti je garáž a vedľajšie stavby, z ktorých je prístup na pochôdznu povalu. Na pozemku sa nachádzajú aj ovocné stromy, ktoré dotvárajú príjemnú atmosféru záhrady. Dom je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú starší rodinný dom s dobrým priestorovým potenciálom a chcú si ho zrekonštruovať podľa vlastných predstáv. Dom sa predáva so zariadením, ktoré je viditeľné na fotografiách. Cena nehnuteľnosti je 115 000 € vrátane profesionálneho realitného servisu. Obhliadky sú možné kedykoľvek po dohode, vrátane víkendov. Kontakt: 0911 226 315 ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová – RESPECT REAL ponúka na predaj moderné 4-izbové rodinné domy, situované v tichej, novovybudovanej ulici na okraji obľúbenej obce Vrakúň. Lokalita je ideálnou voľbou pre pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou. V obci sa nachádza materská aj základná škola, obchod je vzdialený približne 500 metrov, Dunajská Streda je dostupná do 9 minút autom a vďaka rýchlemu napojeniu na R7 sa do Bratislavy dostanete približne za 35 minút. Plánovaná kolaudácia je október 2026. Rodinný dom má zastavanú plochu 153 m², úžitkovú plochu 129 m² a je situovaný na pozemku s výmerou približne 694 m². Dispozícia domu je praktická a moderne riešená, pozostáva z troch samostatných spální, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, kúpeľne so sprchovacím kútom aj vaňou, dvoch samostatných WC, špajze a technickej miestnosti. Súčasťou domu je aj veľká, kompletne zastrešená terasa, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych. Domy sú postavené z kvalitných keramických tehál so zateplením a disponujú modernými technológiami. Sú vybavené valbovou strechou značky Belatti so zateplením stropu 40 cm, tepelným čerpadlom Panasonic s funkciou chladenia, podlahovým kúrením, klimatizáciou, fotovoltaickými panelmi s výkonom 4,6 kW, plastovými oknami s trojsklom a hliníkovými žalúziami. Nehnuteľnosť je napojená na obecný vodovod a kanalizáciu. Mesačné náklady sa pohybujú približne od 45 do 75 eur. Cena holodomu je 199 800 eur bez DPH, 245 754 eur s DPH. Dom v štandarde je v cene 214 200 eur bez DPH, 263 466 eur s DPH. Štandard zahŕňa kompletné vnútorné dokončenie, konkrétne podlahy, interiérové dvere, kompletné vyhotovenie kúpeľne a WC. Je možné zabezpečiť za príplatok aj kompletné dokončenie exteriéru prostredníctvom developera, napríklad realizáciu trávnika, zavlažovania, studne alebo úpravy pozemku. V prípade, že časť kúpnej ceny bude uhradená v hotovosti, je možnosť individuálnej dohody na výraznej zľave. Obhliadky sú možné počas celého týždňa na základe predchádzajúcej dohody, vrátane víkendov a flexibilných termínov. Kontakt: 0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová, RESPECT REAL ponúka na predaj moderný a priestranný rodinný dom, ktorý sa stavia v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta, v blízkosti ulice sv. Petra. Projekt je súčasťou novej rodinnej štvrte v tichej slepej ulici, kde prechádzajú iba susedia. V okolí nájdete všetko potrebné – nákupné centrá, kaviarne, reštaurácie a ďalšie služby. Jedinečná príležitosť: Dom je momentálne vo výstavbe, čo umožňuje budúcemu majiteľovi zasiahnuť do realizácie detailov – akoby si staval vlastný dom na mieru. Materiály, dispozičné riešenia a vybrané prvky je možné prispôsobiť Vašim predstavám, vďaka čomu vznikne skutočne osobité bývanie. Referencie a istota: V okolí už boli dokončené a predané domy podľa rovnakého projektu, ktoré sú obývané spokojnými rodinami. Tieto domy je možné si zvonka pozrieť ako ukážku kvality stavby. Technické parametre: • Pozemok: 550 m² • Úžitková plocha s terasou: 118 m² • Zastavaná plocha: 141 m² • Nízkoenergetická stavba, teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom • Predpríprava na klimatizáciu, krb, alarm, kamerový systém, vonkajšie žalúzie a elektrickú bránu Termín dokončenia: Dom bude k dispozícii do 1 roka od rezervácie. Cena holodomu vrátane kompletného realitného a právneho servisu: 295 000 Eur, dokončeného domu v štandarde + 15 000 Eur. Kontakt: Ing. Ildikó Marczellová, 0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.

Ing. Ildikó Marczellová, RESPECT REAL, ponúka na predaj 4-izbovú novostavbu rodinného dvojdomu v kľudnej, novovybudovanej časti obce Horná Potôň (42 km od Bratislavy – cez R7 iba cca 32 minút cesty, 11 km od Dunajskej Stredy). Veľkou výhodou nehnuteľnosti je rýchle napojenie na diaľnicu R7, vďaka čomu je dochádzanie do Bratislavy pohodlné a časovo nenáročné. Obec Horná Potôň disponuje výbornou občianskou vybavenosťou – nachádza sa tu základná škola, materská škola, potraviny, lekáreň, zdravotné stredisko, reštaurácie a ďalšie služby potrebné pre komfortné bývanie. Technické parametre a základné údaje: • pozemok: 345 m² • úžitková plocha: 92 m² • inžinierske siete: elektrina, kanalizácia, voda zo studne • elektrické podlahové kúrenie zn. Raychem s individuálnym nastavením teploty v každej miestnosti • väzníková povala s úložným priestorom cca 20 m² • konštrukcia: brúsená tehla 30 cm + 15 cm zateplenie polystyrénom • plastové okná – 7-komorové trojsklá • bezpečnostné vchodové dvere zn. Schüco • predpríprava na alarm, vonkajšie žalúzie, videovrátnik • elektrický motor na bránu Ďalšie vybavenie domu: • kompletné oplotenie pozemku • ozdobné fasádne prvky • parkovacie státie pre 2 autá • chodník k domu • zastrešená terasa • predpríprava na krb • základy pre záhradný domček s pivničným priestorom a narážanou studňou Dom je možné dokončiť aj do štandardu, ktorý zahŕňa podlahy (parkety), interiérové dvere vrátane kúpeľne podľa výberu klienta. Cena dokončenia do štandardu je 12 000 EUR. V projekte bude zároveň k dispozícii vzorový dom, ktorý bude kompletne dokončený vrátane zariadenia, aby si záujemcovia vedeli lepšie predstaviť budúce bývanie a dispozičné riešenie priestoru. Dom bude dokončený a skolaudovaný do 04/2026. Obhliadky sú možné aj počas víkendov po predbežnej dohode. Cena vrátane kvalitného realitného a právneho servisu a vybavenia hypotéky: 209 990 EUR Kontakt: Ing. Ildikó Marczellová 0911 226 315 ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová RESPECT REAL ponúka na predaj priestranný stavebný pozemok o výmere 23 árov v obci Kútniky, len 2 km od Dunajskej Stredy. Výborná dostupnosť z cesty č. 63 zabezpečuje rýchle spojenie smerom na Dunajskú Stredu aj Bratislavu – ideálne riešenie pre dochádzajúcich. Inžinierske siete: – kanalizácia a elektrina sa nachádzajú v blízkosti pozemku – obecný vodovod je v dedine, v ulici zatiaľ nie je, no je možné jeho napojenie Na pozemku je povolená výstavba jedného rodinného domu. Šírka pozemku: 14 m. Cena: 60 €/m² Pokojná lokalita s výborným potenciálom pre výstavbu. Kontakt: 0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.sk

Dunajská Streda, Florida Villa Park Ing. Ildikó Marczellová | RESPECT REAL ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v novej rezidenčnej štvrti Florida Villa Park v Dunajskej Strede. Ide o premyslenú novostavbu, ktorá ponúka kvalitné technické riešenia, veľkorysé priestory a nadštandardné vybavenie už v cene, vďaka čomu predstavuje veľmi atraktívnu ponuku z hľadiska ceny a hodnoty. Dom sa predáva v štandarde, ktorý je zahrnutý v uvedenej cene. Budúci majiteľ tak získa hotové podlahy (parkety), kompletne zariadenú kúpeľňu vrátane obkladov a sanity, ako aj vnútorné interiérové dvere. Výhodou je možnosť výberu materiálov a dizajnu podľa vlastného vkusu, bez potreby ďalších vysokých investícií po kúpe. Dispozičné riešenie Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby spĺňala požiadavky moderného rodinného bývania. Priestranná obývacia izba je prirodzene prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou a plynule nadväzuje na terasu a záhradu. Dom ponúka tri samostatné spálne, kúpeľňu, samostatné WC, technickú miestnosť a garáž s priamym vstupom do domu, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Technické vybavenie Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na energetickú efektivitu. Súčasťou vybavenia je podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo, kompletné exteriérové dokončenie vrátane fasády, oplotenia a terénnych úprav, ako aj predpríprava na klimatizáciu a ďalšie moderné technológie. Samozrejmosťou sú všetky inžinierske siete vrátane optického internetu. Základné parametre • úžitková plocha: 140 m² • zastavaná plocha: 175 m² • pozemok: 624 m², vhodný na záhradu, bazén alebo oddychovú zónu • garáž: 20 m² • plánovaná kolaudácia: február 2026 ________________________________________ Lokalita Florida Villa Park je pokojná, novovybudovaná časť mesta s modernou zástavbou a výbornou dostupnosťou na diaľnicu R7. Bratislava je vzdialená približne 30 minút jazdy. V Dunajskej Strede je kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotnícke služby aj možnosti voľnočasových aktivít. Cena vrátane štandardu a kompletného realitného servisu 289 990 € 0911 226 315 ildiko.marczellova@respectreal.sk

Realitná kancelária RESPECT REAL – Ing. Ildikó Marczellová ponúka na predaj kvalitné 3-izbové byty v novostavbe 4-bytového domu, situované v novovybudovanej východnej časti mesta s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Lokalita ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie. V blízkosti sa nachádza Tesco, školy, Family centrum, ako aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a rýchlostnú cestu R7, čo zabezpečuje pohodlné dochádzanie do mesta aj mimo neho. Dispozícia bytu je praktická a premyslená. Vstupná predsieň poskytuje dostatok priestoru na vstavanú skriňu, k dispozícii je technická miestnosť, kúpeľňa s vaňou a umývadlom, samostatná toaleta, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, detská izba a spálňa so šatníkom, z ktorej je priamy výstup na terasu. Byty sú postavené z kvalitných materiálov s dôrazom na komfort a úspornosť. Konštrukcia je tehlová, kúrenie je riešené elektrickým podlahovým systémom v kombinácii s tepelným čerpadlom. Nehnuteľnosti sú napojené na verejný vodovod, elektrinu a kanalizáciu. Byty sa predávajú kompletne dokončené v štandarde „na kľúč. Každý byt disponuje vlastným pozemkom, ktorý je kompletne oplotený betónovým plotom, čo zabezpečuje súkromie a bezpečné prostredie pre oddych. Horné byty majú úžitkovú plochu 79 m², prislúcha k nim záhrada o výmere 46 m² a jedno parkovacie státie s rozlohou 18 m² pred bytovkou a jedno parkovacie státie vnútri na pozemku. Dolné byty disponujú úžitkovou plochou 80 m², záhradou o výmere 68 m² a dvoma parkovacími státiami pred bytovkou s celkovou výmerou 26 m². Cena horného bytu s pozemkom a parkovacím státím je 186 900 eur. Cena dolného bytu s pozemkom a dvoma parkovacími státiami je 197 600 eur. Uvedené ceny zahŕňajú kompletný profesionálny realitný servis. Kontakt: Ing. Ildikó Marczellová 0911 226 315 ildiko.marczellova@respectreal.sk

Ing. Ildikó Marczellová, RESPECT REAL predstavuje na predaj moderný 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 139 m². Tento dom spája nadštandardnú kvalitu, nadčasovú architektúru a jedinečnú polohu v najžiadanejšej časti mesta Dunajská Streda. Exkluzívna lokalita Dom sa nachádza na ulici sv. Petra, na plne zastavanom a prestížnom území, kde je predaj rodinných domov veľmi vzácny a pozemky patria medzi najhodnotnejšie a najdrahšie v meste. Všetko potrebné máte na dosah: • nákupné centrá len 300 m, • centrum mesta 800 m, • školy, reštaurácie, kultúrne a športové zariadenia v pešej dostupnosti. Tiché a bezpečné prostredie poskytuje dokonalé súkromie a komfort mestského bývania. Technické riešenia a vybavenie: • pozemok s rozlohou 680 m², • kompletné inžinierske siete (elektrina, vodovod, kanalizácia), • moderné elektrické teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom, • kvalitná tehlová konštrukcia + zateplenie, • strecha so škridlovou krytinou, • zámková dlažba s parkovaním pre 2 autá, • oplotenie celého pozemku, • priestranná zastrešená terasa, • predpríprava na krb, klimatizáciu, alarm, internet a elektrické žalúzie. Dispozícia – maximálne pohodlie a funkčnosť: • veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, • 3 samostatné priestranné spálne, • moderná kúpeľňa a toaleta, • technická miestnosť. Pôdorys domu je štvorcový a mimoriadne praktický, čo umožňuje nadštandardne priestranné a presvetlené interiéry. Každý detail je navrhnutý s dôrazom na komfort, kvalitu a eleganciu. Termín dokončenia a cena: Dom bude dokončený a skolaudovaný do mája 2026 • Cena holodomu vrátane pozemku: 295 000 € • Možnosť dokončenia interiéru na kľúč podľa individuálnych predstáv (+ cca 15 000 €). Cena zahŕňa profesionálny realitný a právny servis. Kontakt: Ing. Ildikó Marczellová Tel.: 0911 226 315 E-mail: ildiko.marczellova@respectreal.sk

POSLEDNÝ DOSTUPNÝ BYT! IHNEĎ K NASŤAHOVANIU! Ing. Ildikó Marczellová RESPECT REAL ponúka na predaj posledný voľný 3-izbový byt v tehlovej novostavbe, ktorá sa nachádza na ulici Nová Ves, v rýchlo sa rozvíjajúcej a vyhľadávanej časti východného centra mesta Dunajská Streda. Byt je kolaudovaný, kompletne dokončený v štandarde a pripravený na okamžité nasťahovanie. Vyznačuje sa modernou dispozíciou, svetlými priestormi a kvalitnými materiálmi. Ideálne riešenie pre jednotlivcov, páry alebo menšie rodiny, ktoré hľadajú komfortné a bezstarostné bývanie v pokojnom prostredí, no zároveň len pár minút od občianskej vybavenosti (obchody, škola, nemocnica) Technické a dispozičné parametre: • Úžitková plocha 80 m² • Tehlová konštrukcia – výborné tepelnoizolačné vlastnosti • Kúrenie: centrálne plynové • Kanalizácia a vlastná kotolňa bytového domu • Praktické dispozičné riešenie podľa moderných potrieb – priestranná obývacia izba s kuchyňou, samostatná spálňa, detská izba, šatník, kúpeľňa s WC • Svetlé, tiché a príjemné prostredie s modernou architektúrou Okolie bytovky tvoria moderné novostavby s kultivovanými susedmi, čo zabezpečuje pokojnú a bezpečnú komunitu. V celom meste nie je aktuálne podobná ponuka v tejto kategórii – vynikajúca príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie bez kompromisov. Parkovanie a garáž: K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto alebo garáž priamo pri bytovke. Pred domom je zabezpečené aj bezproblémové vonkajšie parkovanie. Výhody nehnuteľnosti: • Posledný voľný byt v novostavbe • Kolaudované, ihneď k nasťahovaniu • Moderný štandard a kvalitné prevedenie • Výborná poloha – blízko občianskej vybavenosti • Kľudné prostredie a výborní susedia • V celom meste žiadna konkurencia v tejto kategórii Cena vrátane realitného servisu: 169 000 Eur. Kontakt: Ing. Ildikó Marczellová – RESPECT REAL 0911 226 315 ildiko.marczellova@respectreal.sk