Priestor, ktorý je pripravený na podnikanie. Adresa, ktorá má svoju hodnotu. Ponúkame na predaj priestranný a kompletne zariadený nebytový priestor s výmerou 108 m², situovaný na prízemí moderného polyfunkčného domu na Námestí Martina Benku v Bratislave – Starom Meste, medzi ulicami Záhradnícka a Krížna, v bezprostrednej blízkosti Justičného paláca. Táto nehnuteľnosť zaujme nielen svojou polohou, ale predovšetkým praktickou dispozíciou, dvoma samostatnými vstupmi a širokými možnosťami využitia. Priestor je kompletne zariadený, funkčne rozdelený na pracovnú a oddychovú zónu a pripravený na okamžité využívanie bez potreby ďalších vstupných investícií do základného vybavenia. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Priestor je premyslene riešený tak, aby poskytoval komfortné zázemie pre podnikanie aj prijímanie klientov. Pozostáva z: • vstupnej časti a priestranného openspace s pracovnými miestami pre 9 osôb, • dvoch samostatných uzamykateľných kancelárií, • samostatnej zasadacej miestnosti s TV pripojením integrovaným v rokovacom stole, • kompletne zariadenej kuchynky s chladničkou, umývačkou riadu a varnou dvojplatničkou, • príjemnej oddychovej zóny s posedením v nike pri kuchynke, • dvoch samostatných toaliet a sprchy, • efektívne riešených vstavaných úložných priestorov, uzamykateľných skriniek a políc. DVA SAMOSTATNÉ VSTUPY A VÝBORNÁ VIDITEĽNOSŤ Veľkou výhodou priestoru sú dva samostatné vstupy – hlavný vstup priamo z námestia a druhý vstup z vnútorného dvora, kde sa nachádza aj parkovanie. Priestor disponuje výkladovými plochami orientovanými z oboch strán, čo zabezpečuje dobrú prezentáciu prevádzky a prirodzenú viditeľnosť. Výhodou je aj možnosť umiestnenia vlastnej reklamy a svetelnej reklamnej tabule na fasáde budovy. TECHNICKÉ VYBAVENIE A BENEFITY • klimatizácia • vlastný plynový kotol • elektricky ovládané exteriérové rolety • zabezpečovací alarm • dva samostatné vstupy • výkladové plochy z ulice aj zo zadnej strany • parkovanie vo vnútornom dvore • možnosť umiestnenia reklamného označenia na fasáde • priestor sa je kompletne zariadený LOKALITA, KTORÁ PODPORUJE VAŠE PODNIKANIE Námestie Martina Benku patrí medzi etablované mestské lokality Bratislavy s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Blízkosť ulíc Krížna a Záhradnícka, Justičného paláca, zastávok MHD, obchodov, služieb a administratívnych prevádzok zabezpečuje dobrú dostupnosť pre zamestnancov aj klientov. VYUŽITIE PODĽA VAŠICH PREDSTÁV Vďaka dispozícii, dvom vstupom a technickému vybaveniu ponúka priestor široké možnosti využitia. Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu lokality, funkčnej dispozície a kompletného vybavenia, ktorá vám umožní začať podnikať prakticky okamžite. Radi vám priestor osobne predstavíme. Viac informácií: Ing. Tatiana Poláková, +421 905 204 967, office@gurareal.sk

Priestor, ktorý je pripravený na podnikanie. Adresa, ktorá má svoju hodnotu. Ponúkame na prenájom priestranný a kompletne zariadený nebytový priestor s výmerou 108 m², situovaný na prízemí moderného polyfunkčného domu na Námestí Martina Benku v Bratislave – Starom Meste, medzi ulicami Záhradnícka a Krížna, v bezprostrednej blízkosti Justičného paláca. Tento priestor zaujme nielen svojou polohou, ale predovšetkým praktickou dispozíciou, dvoma samostatnými vstupmi a širokými možnosťami využitia. Je kompletne zariadený, funkčne rozdelený na pracovnú a oddychovú zónu a pripravený na okamžité využívanie bez potreby ďalších vstupných investícií do základného vybavenia. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Priestor je premyslene riešený tak, aby poskytoval komfortné zázemie pre podnikanie aj prijímanie klientov. Pozostáva z: • vstupnej časti a priestranného openspace s pracovnými miestami pre 9 osôb, • dvoch samostatných uzamykateľných kancelárií, • samostatnej zasadacej miestnosti s TV pripojením integrovaným v rokovacom stole, • kompletne zariadenej kuchynky s chladničkou, umývačkou riadu a varnou dvojplatničkou, • príjemnej oddychovej zóny s posedením v nike pri kuchynke, • dvoch samostatných toaliet a sprchy, • efektívne riešených vstavaných úložných priestorov, uzamykateľných skriniek a políc. DVA SAMOSTATNÉ VSTUPY A VÝBORNÁ VIDITEĽNOSŤ Veľkou výhodou priestoru sú dva samostatné vstupy – hlavný vstup priamo z námestia a druhý vstup z vnútorného dvora, kde sa nachádza aj parkovanie. Priestor disponuje výkladovými plochami orientovanými z oboch strán, čo zabezpečuje dobrú prezentáciu prevádzky a prirodzenú viditeľnosť. Výhodou je aj možnosť umiestnenia vlastnej reklamy a svetelnej reklamnej tabule na fasáde budovy. TECHNICKÉ VYBAVENIE A BENEFITY • klimatizácia • vlastný plynový kotol • elektricky ovládané exteriérové rolety • zabezpečovací alarm • dva samostatné vstupy • výkladové plochy z ulice aj zo zadnej strany • parkovanie vo vnútornom dvore • možnosť umiestnenia reklamného označenia na fasáde • priestor sa je kompletne zariadený LOKALITA, KTORÁ PODPORUJE VAŠE PODNIKANIE Námestie Martina Benku patrí medzi etablované mestské lokality Bratislavy s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Blízkosť ulíc Krížna a Záhradnícka, Justičného paláca, zastávok MHD, obchodov, služieb a administratívnych prevádzok zabezpečuje dobrú dostupnosť pre zamestnancov aj klientov. VYUŽITIE PODĽA VAŠICH PREDSTÁV Vďaka dispozícii, dvom vstupom a technickému vybaveniu ponúka priestor široké možnosti využitia. Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu lokality, funkčnej dispozície a kompletného vybavenia, ktorá vám umožní začať podnikať prakticky okamžite. Radi vám priestor osobne predstavíme Viac informácií: Ing. Tatiana Poláková, +421 905 204 967, office@gurareal.sk

6 izieb | interiér 195,65 m² | pozemok 875 m² | terasa 43,30 m² | bazén 3,5 × 10 m | dvojgaráž 46 m² I letná kuchyňa Ponúkame na predaj moderný 6-izbový rodinný dom v pokojnej slepej ulici v Bad Deutsch-Altenburg. Tehlová novostavba skolaudovaná v roku 2019 ponúka veľkorysý priestor pre rodinné bývanie, premyslenú dispozíciu s oddelenou dennou a nočnou časťou a príjemné prepojenie interiéru so súkromnou záhradou. Na pozemku s výmerou 875 m² sa nachádza terasa, bazén s dĺžkou 10 metrov a samostatná uzatvárateľná letná kuchyňa. Exteriér tak prirodzene nadväzuje na obytnú časť domu a vytvára priestor, ktorý môžete využívať od prvých ranných káv až po večerné posedenia s rodinou či priateľmi. HLAVNÉ BENEFITY • pozemok s výmerou 875 m² • obytná plocha 195,65 m² • 6 izieb • bazén s rozmermi 3,5 × 10 × 1,5 m • terasa 43,30 m² • uzatvárateľná letná kuchyňa s výmerou približne 20 m² • kuchynská linka, gril a vonkajšia chladnička pri bazéne • dvojgaráž 46 m² pre dve autá • ďalšie dve parkovacie miesta na pozemku • moderný krb • tepelné čerpadlo a podlahové vykurovanie • inteligentný systém TapHome • hliníkovo-plastové okná s AL žalúziami • kvalitné stavebné materiály • upravená záhrada s premyslenou výsadbou • pokojná slepá ulica • kolaudácia v roku 2019 DOM NAVRHNUTÝ PRE KAŽDODENNÝ ŽIVOT Srdcom domu je veľkorysá denná zóna, v ktorej sa prepája obývacia izba s moderným krbom, jedáleň a kuchyňa. Je to priestor, ktorý funguje rovnako dobre pri bežnom rodinnom dni ako pri väčšom stretnutí s priateľmi. Veľkoformátové okná prinášajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a zároveň ponúkajú výhľad do upravenej záhrady. Veľké posuvné dvere umožňujú plynulý prechod z obývacej časti na terasu a ďalej do záhrady. Vďaka tomuto prepojeniu sa obytný priestor počas teplejších mesiacov prirodzene rozširuje smerom von. Ranná káva na terase, obed s rodinou, grilovanie v letnej kuchyni alebo večerný oddych pri bazéne sa tak stávajú prirodzenou súčasťou života v dome. Obývacia izba je prepojená aj s pracovňou, ktorá poskytuje príjemné zázemie pre home office, štúdium alebo hobby. Praktická komora pri kuchyni, šatník pri vstupe a samostatné WC dopĺňajú dennú časť domu. SÚKROMIE A KOMFORT V NOČNEJ ČASTI Nočná časť domu je oddelená od spoločenských priestorov a poskytuje dostatok súkromia po pracovnom dni. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou, ďalšie tri izby môžu slúžiť ako detské izby, hosťovské izby alebo hobby miestnosti. K dispozícii je aj druhá kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a dvojumývadlom. Celková dispozícia tak ponúka štyri samostatné spálne, pracovňu a veľkorysú dennú zónu, čo vytvára dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu alebo domácnosť, ktorá potrebuje samostatný pracovný priestor. ZÁHRADA, BAZÉN A LETNÁ KUCHYŇA Jedným z výrazných benefitov domu je jeho exteriér. Na pozemku s výmerou 875 m² sa nachádza upravená záhrada s premyslenou výsadbou, veľká terasa a bazén s rozmermi 3,5 × 10 × 1,5 m. Súčasťou záhrady je približne 20 m² veľká uzatvárateľná letná kuchyňa s kuchynskou linkou, umývačkou, grilom a chladničkou. Exteriér ponúka dostatok priestoru na letné stolovanie, grilovanie, detské hry, oddych pri bazéne alebo večerné posedenie s priateľmi. Vďaka súkromiu záhrady máte pocit vlastného priestoru bez toho, aby ste museli za oddychom opúšťať svoj domov. PRAKTICKÉ ZÁZEMIE Súčasťou domu je aj priestranná dvojgaráž s výmerou 46 m², ktorá poskytuje pohodlné parkovanie pre dve vozidlá a zároveň dostatok priestoru na bicykle, športové vybavenie či ďalšie potreby domácnosti. Na pozemku je možné zaparkovať ďalšie dve vozidlá. Technická miestnosť ponúka priestor pre práčku, sušičku, technológiu vykurovania a ďalšie vybavenie domácnosti. Z domu je zabezpečený pohodlný prístup do garáže. LOKALITA – BAD DEUTSCH-ALTENBURG Dom sa nachádza v pokojnej slepej ulici s minimálnou premávkou, v príjemnom prostredí vhodnom pre rodinné bývanie. Výborná dostupnosť je jednou z hlavných výhod lokality – Hainburg an der Donau cca 2 minúty autom, Bratislava cca 20 minút a letisko Schwechat cca 30 minút. V pešej dostupnosti sa nachádza autobusová aj vlaková zastávka s napojením na Bratislavu a Viedeň. V blízkosti je základná škola s materskou školou, potraviny, lekáreň a ďalšie služby. Okolie zároveň ponúka množstvo možností na oddych a aktívne trávenie voľného času – cyklotrasy, turistické chodníky, Dunaj a prírodné územie Donau-Auen. DOM, KDE SA DOBRE BÝVA Tento dom ponúka kombináciu, ktorú nie je potrebné vytvárať dodatočne – veľkorysý interiér, štyri spálne, pracovňu, veľkú dennú zónu, súkromnú záhradu, bazén, letnú kuchyňu a dvojgaráž. Je navrhnutý tak, aby fungoval nielen ako komfortné miesto na bývanie, ale aj ako priestor, kde sa prirodzene stretáva rodina, trávia letné dni pri bazéne, večery pri krbe a voľný čas v súkromí vlastnej záhrady. Radi Vám dom osobne predstavíme pri obhliadke. Viac informácií: Ing. Tatiana Poláková +421 905 204 967

Pokoj, príroda a výhľady, ktoré si zamilujete. Bývajte v Rakúsku len pár minút od Bratislavy. Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok s výmerou 590 m² v rakúskej obci Wolfsthal, situovaný na konci ulice Berggasse, v bezprostrednej blízkosti lesa. Vďaka juhozápadnej orientácii, svahovitému charakteru terénu a nádherným výhľadom na okolité lesy a lúky a hrad Hainburg ponúka ideálne podmienky na výstavbu rodinného domu pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode bez kompromisov v dostupnosti mesta. Veľkou výhodou je, že k pozemku patrí projekt 5-izbového rodinného domu s dvojgarážou, na ktorý je vydané právoplatné stavebné povolenie. Budúci majiteľ tak môže nadviazať na už pripravenú projektovú dokumentáciu a ušetriť si čas spojený s prípravou a povoľovacím procesom. Súčasťou prípravy pozemku sú aj dva oporné múry, ktoré už boli zrealizované. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Lokalita: Wolfsthal, Rakúsko – Berggasse • Výmera pozemku: 590 m² • Charakter terénu: svahovitý • Orientácia: juhozápadná • Poloha: pokojný koniec ulice, pri lese • Výhľad: hrad Hainburg, lesy a okolité polia • Stavebná trieda: Bauklasse I, II (1, 2) • Stavebné povolenie: právoplatné • Projekt: 5-izbový rodinný dom s dvojgarážou • Oporné múry: dva, už zrealizované POZEMOK S PRIPRAVENÝM PROJEKTOM A STAVEBNÝM POVOLENÍM Pozemok má približné rozmery 25 × 23,5 m a vďaka svahovitému terénu ponúka zaujímavé možnosti architektonického riešenia domu s dôrazom na výhľady a prepojenie interiéru s okolitou prírodou. Súčasťou predaja je projektová dokumentácia 5-izbového rodinného domu s dvojgarážou a právoplatné stavebné povolenie. V rámci prípravy projektu boli zabezpečené aj súvisiace podklady, medzi ktoré patrí energetický certifikát, statické posúdenie a ďalšia dokumentácia potrebná pre stavebné konanie. K pozemku sú zároveň uhradené príslušné povinné poplatky podľa platných rakúskych predpisov. Na pozemku už boli vybudované dva oporné múry, čo predstavuje ďalšiu výhodu pri realizácii plánovanej stavby. WOLFSTHAL – POKOJNÉ BÝVANIE NA DOSAH BRATISLAVY Wolfsthal je vyhľadávaná rakúska obec v bezprostrednej blízkosti slovensko-rakúskych hraníc. Vzdialenosť približne 10 km od Bratislavy umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, školou, službami aj voľnočasovými aktivitami. K dispozícii je aj autobusové spojenie a vlakové spojenie do Viedne. Milovníkov prírody poteší blízkosť Národného parku Donau-Auen, možnosti prechádzok v lesoch a cykloturistiky na Dunajskej cyklotrase. Okolie ponúka tiež príjemnú atmosféru tradičných rakúskych vinární a vínnych pivníc. PRE KOHO JE TENTO POZEMOK IDEÁLNY? Pre tých, ktorí túžia po rodinnom dome v tichom prostredí, s výhľadom do prírody a dostatkom súkromia, no zároveň chcú zostať v pohodlnom dosahu Bratislavy. Spojenie výnimočnej polohy, hotového projektu a právoplatného stavebného povolenia robí z tejto ponuky zaujímavú príležitosť na realizáciu vlastného bývania. Viac informácií ohľadom pozemku a projektu RD: Ing. Tatiana Poláková, +421 905 204 967, office@gurareal.sk

Exkluzívne ponúkame na prenájom výborne riešený 1-izbový byt s oddelenou kuchyňou, veľkou izbou, francúzskymi balkónmi a pivnicou v skvelej lokalite s plnou občianskou vybavenosťou na Kvetnej ulici v tichej časti Ružinova plnej zelene. Byt o celkovej výmere 33m2 je situovaný na 3. poschodí bez výťahu. Orientovaný je na južnú stranu do vnútrobloku, čo zaručuje celodennú svetelnosť, dobrú klímu a z okien príjemný výhľad na okolitú zeleň. Vykurovanie je zabezpečené vlastným kotlom. Byt je zariadený a vybavený spotrebičmi. Verejné parkovanie, domáce zvieratá nie sú povolené. Dispozícia: - vstupná chodba s rolldorom - kúpeľňa s WC a sprchovým kútom - samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou a jedálenským stolom - priestranná izba s obývačkovou skrinkovou zostavou K bytu prislúcha pivnica situovaná na -1. poschodí. Popis lokality: Nachádza sa vo výbornej lokalite s pešou dostupnosťou do centra mesta a v okolí je výborná občianska vybavenosť (MHD, obchody, OC Centrál, trhovisko Miletičova, OC Nivy, hlavná autobusová stanica, reštaurácie, kaviarne..). Cena a doplňujúce info: Nájom 560€ + energie 140€ Voľný ihneď. Tešíme sa na Vás na obhliadke! Pri podpise nájomnej zmluvy sa skladá kaucia vo výške jednomesačného nájmu s energiami, ktorá je vratná po uplynutí nájomnej zmluvy a provízia vo výške 600 €.