Naša realitná kancelária Vám ponúka moderné radové rodinné domy v Kolárove – zóna JUH. Nová rezidenčná štvrť sa nachádza v pokojnom a rodinne orientovanom prostredí s priamym prístupom do parku a na detské ihrisko. Ponúkame na predaj novostavbu radového rodinného domu ( úžitková plocha s garážou 158 m2) v Kolárove v novej mestskej časti – Déli Zóna / Zóna JUH. Jedná sa o kvalitnú radovú zástavbu - rodinný dom s podkrovím a modernými technológiami. Dom pozostáva z nasledovných miestností: Prízemie: zádverie 5,2m2, garáž 21,6 m2, technická miestnosť 2,2m2, wc 1,9 m2, kuchyňa s jedálňou 14m2, obývacia izba 33,4m2, terasa 16,8m2, Podkrovie: schodisko 6,6m2, izba 9,8m2, izba 13,2m2, wc 3,1m2, kúpeľňa 6,2m2, spálňa 20,2m2. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, (elektrina 230/380 V), vykurovanie je riešené podlahovým kúrením napojením na tepelné čerpadlo, ktoré zároveň zabezpečuje aj výrobu tepelnej úžitkovej vody. Okná aj vchodové dvere sú energeticky úsporné s izolačným trojsklom, súčasťou domu je aj klimatizácia. Rodinný dom spĺňa najprísnejšie tepelnotechnické požiadavky a disponuje s energetickým certifikátom triedy A1. Pri rodinných domoch bude vybudovaný park s detským ihriskom. V prípade záujmu je možné dokončiť interiér domu podľa požiadaviek kupujúceho (RD4-7). Pozemky sú oplotené. B1 641m2 235 000,00 € Podlahy, dvere, kúpeľne , predsieň a kuchyňa komplet zariadená B2 472m2 225 000,00 € Podlahy, dvere, kúpeľne , predsieň a kuchyňa komplet zariadená B3 474m2 225 000,00 € Podlahy, dvere, kúpeľne , predsieň a kuchyňa komplet zariadená B4 477m2 225 000,00 € Podlahy, dvere, kúpeľne , predsieň a kuchyňa komplet zariadená B–5 479m2 225 000,00 € Podlahy, dvere, kúpeľne , predsieň a kuchyňa komplet zariadená B6 481m2 225 000,00 € Podlahy, dvere, kúpeľne , predsieň a kuchyňa komplet zariadená B7 592m2 232 000,00 € Podlahy, dvere, kúpeľne , predsieň a kuchyňa komplet zariadená Ceny sú vrátane DPH, u RD 4-7 možný odpočet DPH. V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. Ak máte záujem, neváhajte ma kontaktovať. Rada vám pomôžem. Oplatí sa pozrieť. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Ponúkame Vám na predaj moderný, len približne 5-ročný dvojpodlažný rodinný dom, postavený z kvalitných materiálov (30 cm Ytong) so zateplením (20 cm), ktorý spĺňa vysoké nároky na komfort a energetickú úspornosť (energetický certifikát A1). Dispozične ide o 4-izbový dom, ideálny pre rodinu aj ľudí, ktorí hľadajú moderné, vzdušné a praktické bývanie. Rozmery: Úžitková plocha domu: 150 m² Balkón: 50 m² Pozemok: 1000 m² Vykurovanie je riešené s podlahovým vykurovaním (vodné), ale domu je zavedený aj plyn. V dome sa nachádza aj krb, ktorý dotvára príjemnú atmosféru. Dom je vybavený plastovými oknami. Do domu je zavedené optické internetové pripojenie. Mesačné náklady: - elektrina: cca 50 € - voda: cca 10 € - plyn: 85 € Z jedálne je priamy výstup na terasu, pričom kuchyňa disponuje aj praktickou skrytou špajzou. Veľkým benefitom je priestranný balkón, z ktorého sa naskytá krásny výhľad na okolie. Dom sa predáva kompletne zariadený – všetko vybavenie zostáva súčasťou ceny. Na pozemku je pripravený priestor na garáž (základy sú už realizované) s možnosťou dokončenia (za príplatok). Dom je pripravený na inštaláciu alarmu a kamerového systému, čo zvyšuje úroveň bezpečnosti bývania. Dom je vybavený aj vonkajšími elektrickými roletami. V cene je zahrnuté kompletné vnútorné aj vonkajšie vymaľovanie. Odpad je riešený formou žumpy. Cena: 275 000 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. Tento dom nie je bežná ponuka – je to nehnuteľnosť s charakterom, priestorom a potenciálom. Príďte sa presvedčiť osobne a zažite výhľad z veľkého balkóna, ktorý robí túto ponuku skutočne výnimočnou. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Ponúkame na predaj moderný, skolaudovaný rodinný dom z roku 2025, situovaný v pokojnej lokalite obce Dunajský Klátov, len 6 km od Dunajskej Stredy, priamo pri Klátovskom kanáli. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú spojenie komfortného bývania s prírodou. Dom je postavený na priestrannom a slnečnom pozemku o výmere 1339 m², ktorý poskytuje dostatok súkromia aj možností na oddych. Na pozemku sa nachádza dvojgaráž, prístrešok pre auto, záhradný domček na náradie, jazierko a upravená zeleň – stromy, vinič a okrasné dreviny. Samotný dom má úžitkovú plochu 60 m² (obytná časť 55 m²) a ponúka praktické dispozičné riešenie: - vstupná predsieň - kuchynský kút prepojený s obývacou izbou - samostatná spálňa - kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou Kvalitná tehlová konštrukcia (30 cm) so zateplením (15 cm polystyrén) spolu s elektrickým podlahovým kúrením zabezpečujú nízke prevádzkové náklady a komfort počas celého roka. Lokalita ponúka výborné možnosti na relax aj aktívny život – cyklotrasy, príroda a pokojné prostredie pri vode. Táto nehnuteľnosť je vhodná na trvalé bývanie, víkendové využitie alebo aj ako sídlo firmy. Cena: je 164 990 €. V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Ponúkame na prenájom 2-izbový byt v Dunajskej Strede, na 4. poschodí. Čerstvo zrekonštruovaný, moderný a útulný byt je v centre mesta. Dispozícia: - Svetlý obývací priestor - Samostatná spálňa - Kompletne vybavená kuchyňa a kúpeľňa Byt je ihneď k dispozícii! Výhody: - Výborná dostupnosť, v centre mesta - Udržiavaný bytový dom s novým výťahom - Parkovanie je možné po dohode s majiteľom. Domáce zvieratá a malé deti nie sú povolené. Fajčenie v interiéri zakázané. Cena prenájmu: 620 €/mesiac Kaucie: 2-mesačná + 1-mesačný nájom vopred. V prípade záujmu o obhliadku neváhajte ma kontaktovať. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Ponúkame na predaj pozemok o výmere 1173 m², nachádzajúci sa v tichej a pokojnej ulici v obci Ňárad. - Pozemok je rovinatý a čiastočne oplotený - Inžinierske siete sú v procese realizácie (elektrina, voda) - Možnosť rozdelenia pozemku na dve samostatné parcely (cca 6 árov každá) - Vhodný na výstavbu rodinného domu alebo ako výborná investičná príležitosť Cena: - 104 000 € – celý pozemok - 54 000 € / cca 6 árov V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Ponúkame na predaj 5-izbový, poschodový rodinný dom s úžitkovou plochou 280m², ktorý poskytuje komfortné bývanie pre väčšiu rodinu. Dom bol postavený približne pred 40 rokmi a odvtedy na ňom postupne prebehli rôzne úpravy, pričom posledná rekonštrukcia bola realizovaná pred 4 rokmi. V rámci rekonštrukcie boli vymenené okná, podlahy, radiátory a plynový kotol, ktorý slúži aj na vykurovanie. Zateplenie bolo realizované na jednej strane domu a na streche. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu (380 V), plyn, mestskú kanalizáciu a vodu. Dispozícia domu: - 5 samostatné priestranné izby - veľká obývacia izba - pracovňa - detská izba - spálňa - hosťovskú izbu alebo miestnosť na podnikanie z domu Dom má aj pivnicu, ktorá poskytuje praktický úložný priestor, pričom v nej sa nachádza aj malá letná kuchyňa a práčovňa. Okrem toho k domu patrí aj garáž, ktorá v súčasnosti slúžila ako salón. Na pozemku sa nachádza terasa s posedením, ideálna na relax, rodinné stretnutia či letné grilovanie. Vonkajší priestor poskytuje príjemné súkromie a možnosť vytvoriť si záhradu podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom stave, čo umožňuje okamžité nasťahovanie. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Dunajskej Strede, ktoré ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení, reštaurácií a športovísk. Výhodou je aj výborné dopravné napojenie smerom Bratislava (cca 40 minút po rýchlostnej ceste R7 ), Šamorín, Komárom a Győr. Cena: 189 900 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať v súkromnej správe alebo telefonicky. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

!EXKLUZÍVNA PONUKA! Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt v Dunajskej Strede na ulici Jilemnického, v blízkosti centra mesta. Byt sa nachádza len pár minút od centra mesta, čo z neho robí ideálnu voľbu na bývanie aj investíciu. Nachádza sa na 3. poschodí v panelovom bytovom dome bez výťahu, ktorý bol postavený v roku 1977 a je zateplený. Celková výmera bytu je 65 m². K bytu patrí aj lodžia o výmere 3 m², tri pivničné priestory s celkovou rozlohou približne 12 m². Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Má plastové okná, nové elektrické rozvody, bezpečnostné vchodové dvere a klimatizáciu. Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná v októbri 2025. V byte sa nachádza aj kuchyňa so špajzou. Vykurovanie je ústredné. Parkovanie je zabezpečené priamo pred bytovým domom, kde je možné bezplatne parkovať až dve autá. Cena: 134 000 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať – radi poskytneme viac informácii alebo dohodneme obhliadku. Viac informácií: Kitti Sebestyén 0915 983 393

V pokojnom prostredí obklopenom zeleňou ponúkame na predaj 2-izbový rodinný dom skolaudovaný v roku 2024. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kľudné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň ocenia praktické riešenia a potenciál ďalšieho rozvoja. Dom sa nachádza na veľkorysom pozemku o výmere približne 4 670 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradu aj prípadnú ďalšiu výstavbu. Dispozícia domu: - 2 samostatné izby - priestranná kuchyňa so špajzou - kúpeľňa a samostatné WC - technická miestnosť Interiér je pripravený na dokončenie, čo umožňuje novému majiteľovi zariadiť si bývanie podľa vlastných predstáv. Technické parametre: - nová strecha - kvalitné drevené okná a dvere na mieru - zateplenie (10 cm polystyrén) - elektrická vstupná brána - všetky inžinierske siete k dispozícii (elektrina, verejný vodovod a plyn) - vlastná vŕtaná studňa Pred domom, v prednej časti záhrady, sa nachádza menší objekt s vodomernou šachtou, ktorý zároveň ponúka úložný priestor s výmerou približne 9 m². Odpad je riešený žumpou. Komín je pripravený na osadenie krbu. Veľkou výhodou je samostatná vedľajšia budova: - možnosť využitia ako dvojgaráž alebo dielňa - samostatná obytná časť (izba, kuchyňa, kúpeľňa, WC) – vhodné pre hostí alebo prenájom Ďalšie benefity: - tehlou obložená vínna pivnica - menšia stavba vhodná ako sklad alebo hospodársky priestor Pozemok a okolie: Pozemok je udržiavaný, s ovocnými stromami a oplotený živým plotom, ktorý zabezpečuje súkromie. Lokalita je tichá a príjemná, vhodná na trvalé bývanie aj rekreáciu. Pre koho je nehnuteľnosť vhodná? - pre rodiny - pre milovníkov vidieckeho bývania - ako investícia - na podnikateľské účely Nehnuteľnosť je vhodná na hypotekárne financovanie a má vysporiadaný právny stav. Cena: 129 990 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Táto ponuka predstavuje kombináciu priestoru, súkromia a potenciálu, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Realitná kancelária emme reality ponúka Vám na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Vydrany, nachádzajúci sa v tesnej blízkosti mesta Dunajská Streda, v pokojnom a tichom prostredí. Dom bol postavený v roku 1975 z tehál a nachádza sa v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Nachádza na rovnom a slnečnom pozemku o výmere 1050m², ktorý je ideálny na pokojné bývanie a oddych. V dome sa nachádzajú 4 izby, ktoré je možné využiť ako obývačku, spálňu, detskú izbu alebo pracovňu, okrem toho je k dispozícii kuchyňa, kúpeľňa a špajza. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom prostredníctvom radiátorov, čo poskytuje príjemné teplo a komfort počas chladných dní. Nehnuteľnosť je aj čiastočne podpivničená, čo poskytuje praktický úložný priestor na skladovanie. Na pozemku sa nachádza: - samostatná garáž - menšia dielňa situovaná vedľa domu - viacero hospodárskych budov, ktoré môžu slúžiť na skladovanie, chov, dielenské alebo záhradné účely - veľký skleník na dvore a na záhrade studňa, vhodná napríklad na zavlažovanie Na pozemku a v dome sú k dispozícii nasledovné inžinierske siete: - elektrina - obecná voda - plyn - odpad riešený žumpou Veľkým benefitom je predpríprava na kanalizáciu, ktorá sa nachádza priamo pred domom, čo do budúcnosti výrazne zvyšuje komfort a hodnotu nehnuteľnosti. Cena: 149 000 € Suma zahŕňa služby realitnej kancelárie, administratívne poplatky, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou a bezplatné finančné poradenstvo. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať, rada Vám pomôžem. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Realitná kancelária emme reality ponúka na predaj moderný dvojdom nachádzajúci sa v novej štvrti mesta Veľký Meder. Ide o ideálnu voľbu pre rodiny aj ako investícia. Základné informácie: • Typ: dvojdom • Počet izieb: 3-izbový • Zastavaná plocha: 195,46 m² • Úžitková plocha: • Bytová jednotka A: 71,1 m² • Bytová jednotka B: 71,1 m² • Stav: holodom Dom sa nachádza v novovybudovanej, pokojnej časti mesta s výbornou dostupnosťou a príjemným susedstvom. Lokalita: Veľký Meder je obľúbené kúpeľné mesto známe najmä vďaka svojmu termálnemu kúpalisku Thermal Corvinus Veľký Meder, ktoré patrí medzi najvyhľadávanejšie na Slovensku. Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, reštaurácie a množstvo možností na oddych aj aktívny život. Výborná poloha zabezpečuje rýchlu dostupnosť: • cca 20 km od Dunajskej Stredy • cca 30 km od Győru • blízkosť hraníc s Maďarskom Táto lokalita je ideálna nielen na bývanie, ale aj ako investícia na prenájom vďaka celoročnému turistickému ruchu. • Cena: 157.000 € / jednotka Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom, pričom je možnosť dokončenia do štandardu podľa vašich predstáv za príplatok cca 10.000 – 15.000 €. V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. Ak vás táto ponuka zaujala, kludne ma kontaktujte. Rada vám poskytnem viac informácií alebo zabezpečím osobnú obhliadku. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Ponúkame na predaj garáž o výmere 18 m² v Dunajskej Strede na Bratislavskej ceste, s dobrým prístupom. Garáž je vhodná na parkovanie auta, skladovanie alebo ako investícia. Základné informácie: - Montážna jama (servisná jama) - Elektrina 230 V - Výmera 18 m² Cena: 16 000 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať – rada poskytnem viac informácii alebo dohodneme obhliadku. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Ponúkame na prenájom horné poschodie rodinného domu v obci Jahodná. Mesačné nájomné: 650 € Depozit: 2-mesačný (1300 €) - Dispozícia: 2 spálne, obývacia izba, kuchyňa a kúpeľňa - Možnosť využívania dvora - Parkovanie pred domom aj vo dvore Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky. Ak vás táto ponuka zaujala, kludne ma kontaktujte. Rada vám poskytnem viac informácií alebo zabezpečím osobnú obhliadku. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Hľadáte ideálne miesto na stavbu rodinného domu alebo zaujímavú investíciu? Ponúkame na predaj priestranný pozemok o výmere 1665 m² v pokojnej a príjemnej lokalite obce Čiližská Radvaň. - vhodný na výstavbu rodinného domu - vhodný aj ako investičná príležitosť - inžinierske siete (elektrina a prípojky) na hranici pozemku - slnečný a rovinatý pozemok - dobrá dostupnosť a pokojné prostredie Posledné dve fotografie sú ilustračné. Cena: 87 500 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať – rada poskytnem viac informácii alebo dohodneme obhliadku. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Ponúkame na prenájom 3 izbový zariadený byt na ulici Záhradnícka v Dunajskej Strede so samostatným vykurovaním. Byt sa nachádza na 2. poschodí v bytovke s výťahom. IDEÁLNE PRE 2 DOSPELÉ OSOBY. K bytu prislúcha vyhradené súkromné parkovacie miesto pred vchodom. Dispozícia bytu: - chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, dve nepriechodné izby, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, veľký zasklený balkón. Zariadenie bytu: – chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, plynová varná doska, elektrická rúra, nová práčka, francúzska posteľ, sedačka, stôl so stoličkami, vstavané skrine. Rozloha bytu 55 m² + 10 m² balkón. Bez zvierat a deti. Podmienkou nájmu je vyplatenie kaucie 2 mesiace + 1 mesačné nájomné vopred a podpísanie notárom overenej nájomnej zmluvy. Cena nájmu 700 €/mesiac vrátane energií a parkovacieho miesta Ak máte záujem, neváhajte ma kontaktovať. Rada vám pomôžem Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Realitná kancelária emme reality ponúka Vám na predaj výnimočný, 6 izbový rodinný dom v Komárne. Kompletne zrekonštruovaný rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2016 a nachádza sa v tichej, pokojnej lokalite. V krátkej vzdialenosti sú dostupné viaceré nákupné centrá, ako Kaufland, Tesco či Lidl, čo zabezpečuje maximálne pohodlie pre každodenný život. Nehnuteľnosť ponúka dvojité parkovacie státie s výmerou 35 m², drevený detský domček v záhrade, murovanú dielňu o veľkosti 12 m², samostatný sklad a krytú terasu s klasickou pecou. Súčasťou záhrady je automatický zavlažovací systém, vlastná studňa a krytý bazén s rozmermi 4 × 6 m. Dom má obytnú plochu 300 m² a vyznačuje sa nízkymi mesačnými nákladmi vo výške približne 210 € mesačne za vodu, plyn a elektrinu. Obvodové múry sú zateplené, okná aj interiérové dvere sú vyhotovené z dreva. O úspornú prevádzku sa stará fotovoltický systém na výrobu elektriny a solárne kolektory na ohrev teplej vody. K dispozícii je optické internetové pripojenie a satelit. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a špajzou s výmerou 44 m², dve izby s úložnými priestormi, samostatná toaleta s umývadlom, kondenzačný kotol a 300-litrový trivalentný bojler. Súčasťou prízemia je aj veľká kúpeľňa s podlahovým kúrením, dvojitým umývadlom, masážnou vaňou, sprchovým kútom a WC. Na poschodí sú tri samostatné izby so vstavanými skriňami, pričom každá izba má vlastnú klimatizáciu. Poschodie dopĺňa kúpeľňa s WC a rohovou vaňou, hobby miestnosť a tepelne izolované podkrovie. Cena: 265 000 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. Táto nehnuteľnosť ponúka komfortné rodinné bývanie, kvalitné technické riešenia a dlhodobo udržateľné prevádzkové náklady, ktoré spĺňajú požiadavky aj náročnejších záujemcov. Ak máte záujem, neváhajte ma kontaktovať. Rada Vám pomôžem. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393 sebestyenkitti1989@gmail.com

Ponúkam na predaj priestranný 3-izbový byt s rozlohou 76 m², nachádzajúci sa na 3. poschodí bytového domu na sídlisku VII v príjemnej a vyhľadávanej lokalite. Byt disponuje: - balkónom - murovanou pivnicou - praktickou špajzou - ďalším väčším úložným priestorom / komorou, ktorý je možné po úprave využiť aj ako ďalšiu izbu - bezpečnostnými dverami Sherlock Bytový dom je spravovaný spoločenstvom vlastníkov bytov, vďaka čomu sú nízke mesačné náklady. Veľkou výhodou je priestranné bezplatné parkovanie priamo pri bytovom dome, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú obchody, lekáreň, služby a zároveň sa aktuálne buduje nové nákupné centrum, kde budú predajne ako Billa, Action a ďalšie obchody. Cena: 132 800 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať v súkromnej správe alebo telefonicky. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

!ZNÍŽENÁ CENA! Realitná kancelária emme reality ponúka Vám na predaj útulný 3-izbový rodinný dom s terasou a dvorom, ktorý sa nachádza v pokojnej lokalite. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu alebo ako investícia na okamžité bývanie bez ďalších nákladov. Dom stojí na pozemku o výmere 275 m², má zastavanú plochu 104 m² a čistú obytnú plochu 90 m². Súčasťou domu je priestranná terasa o výmere 24 m², ideálna na oddych či rodinné posedenia. Dispozičné riešenie domu: - spálňa - detská izba - priestranná obývacia izba (27 m²) - kuchyňa - špajza - kúpeľňa - predsieň - podkrovný priestor Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala obnovu strechy, elektroinštalácie a rozvodov kúrenia. Technické vybavenie a komfort: - plynový kotol - bojler - podlahové kúrenie v kúpeľni - klimatizácia Cena: 159 000 € Pozemok je kompletne oplotený, dom je bez tiarch, okamžite obývateľný a nevyžaduje žiadne ďalšie investície. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája komfort, funkčnosť a pokojné prostredie, táto nehnuteľnosť je pre vás ideálnou voľbou. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Dunajskej Stredy na Veľkoblahovskej ulici. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1960 a v posledných rokoch prešla kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu je pripravená na okamžité bývanie aj podnikanie. Dom disponuje obytnou plochou 140 m² a ponúka komfortné bývanie s praktickým technickým riešením. V kuchyni a kúpeľni je podlahové kúrenie, v ostatných miestnostiach sa kúri plynovými gamatkami. Dominantným prvkom domu je funkčná kachľová pec, ktorá dokáže efektívne vykúriť celý objekt a zároveň vytvára príjemnú atmosféru. Mesačné náklady sú priaznivé: - plyn: cca 75 € - elektrina: cca 40 € - voda: cca 25 € K dispozícii je pivnica s rozlohou 9 m² a podkrovný priestor, ktorý ponúka možnosť ďalšieho zobytnenia. Na poschodí sa nachádza klimatizovaná izba. Okná sú eurookná s vnútornými roletami a interiér dopĺňajú kvalitné drevené stropy. PODNIKATEĽSKÝ POTENCIÁL A PRÍJEM Veľkou výhodou nehnuteľnosti je možnosť okamžitého podnikania alebo prenájmu: - v prednej časti domu sa nachádza samostatná predajňa s rozlohou 50 m² - má priamy vstup z ulice - vlastný elektromer, samostatné WC a vlastný prívod vody - prevádzkové náklady približne 60 € mesačne Na pozemku sa nachádzajú aj ďalšie 2 samostatné objekty, pričom jeden je aktuálne využívaný ako kozmetický salón. Priestory sú dlhodobo funkčné a pripravené na okamžité pokračovanie v činnosti alebo prenájom. Nehnuteľnosť tak ponúka viacero zdrojov príjmu bez potreby ďalších investícií. POZEMOK A VYBAVENIE Pozemok má výmeru 827 m² a je upravený s dôrazom na praktickosť aj estetiku. Nachádza sa tu: - okrasné jazierko - studňa - automatický zavlažovací systém Dom je vybavený aj solárnym systémom, ktorý pomáha znižovať prevádzkové náklady. LOKALITA Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre bývanie spojené s podnikaním alebo ako investícia s pravidelným príjmom. Lokalita hrá v prospech majiteľa – priama viditeľnosť z frekventovanej ulice oproti obchodnému centru zabezpečuje stabilný pohyb ľudí, čo je ideálne pre podnikanie. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre tých, ktorí chcú: - bývať a podnikať na jednom mieste - investovať do nehnuteľnosti s výnosom - mať pripravený projekt bez čakania Cena: 509 000 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať – radi vám poskytneme viac informácií alebo zabezpečíme obhliadku. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

!!! ZNÍŽENÁ CENA !!! Realitná kancelária emme reality Vám exkluzívne ponúka na predaj starší 2 izbový rodinný dom v obci Horné Saliby. Lokalita: Nachádza sa v okrese Galanta, 21 km od Dunajskej Stredy a 66 km od Bratislavy. V obci je aj základná škola, materská škola, obchod s potravinami, reštaurácia, cukráreň, detské ihrisko a termálne kúpalisko. Informácie o nehnuteľnosti: 2-izbový rodinný dom bol postavený z tehly v roku 1908. V roku 1979 prešiel rekonštrukciou. Pozostáva z 1 spálne, obývačky, kuchyne, špajze a chodby. K objektu patrí aj podkrovie, veľký dvor a záhrada. Vzhľadom na rozmery pozemku je dvor vhodný aj na výstavbu ďalšej stavby. Na pozemok je privedená elektrina a plyn, má aj studňu (bez kanalizácie). Parkovať sa dá pred domom aj vo dvore. Výmera domu: 72 m² Rozloha pozemku: 1546 m² Cena: dohodou Nehnuteľnosť sa predáva so zariadením a je možné odkúpiť bez ťarchy. V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. Ak máte záujem, neváhajte ma kontaktovať. Rada vám pomôžem. Oplatí sa pozrieť. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Ak hľadáte dom pre svoju rodinu na pokojnom a tichom mieste, táto ponuka je presne pre vás. Ponúkame na predaj tehlový rodinný dom z roku 1970, nachádzajúci sa v obci Orechová Potôň. Dom stojí na rovinatom pozemku s výmerou 800 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre oddych aj rodinné aktivity. Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave, pričom kúpeľňa prešla rekonštrukciou v roku 2016. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom, ktorý je len pár rokov starý. Dom má pôvodné drevené okná, je čiastočne podpivničený (cca 1/4 domu) a veľkou výhodou je pochôdzna povala s možnosťou kompletného zobytnenia – ideálny priestor na rozšírenie bývania podľa vlastných predstáv. Mesačné náklady: - plyn: cca 150 € - elektrina: cca 65 € Na pozemku sa nachádza aj samostatná garáž a vedľajšia stavba. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s potenciálom úprav podľa vlastných predstáv. Obec Orechová Potôň disponuje dobrou občianskou vybavenosťou – nachádza sa tu materská škola (škôlka), základná škola, potraviny, reštaurácia a ďalšie služby pre každodenný život. Veľkou výhodou obce je známy automobilový okruh Slovakia Ring, jazdecký areál Hippo Arena a pokojné vidiecke prostredie. Lokalita ponúka ideálne podmienky na pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Dunajskej Stredy a okolia. Cena: 149 000 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať – radi vám poskytneme viac informácií alebo zabezpečíme obhliadku. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

!ZNÍŽENÁ CENA! !EXKLUZÍVNA PONUKA! Hľadáte upravený domov pre svoju rodinu? Pozrite si našu ponuku! Realitná kancelária emme reality ponúka Vám na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Ižop. O nehnuteľnosti: Budova bola postavená v roku 1974 z tehly. Prízemie pozostáva z haly, kuchyne, obývačky, kúpeľne (s rohovou vaňou, sprchovacím kútom, WC). Na poschodí sa nachádzajú 3 spálne a chodba, z ktorej vedú dvere na balkón. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom. Exteriér domu bol vymaľovaný v roku 2018 a okná boli vymenené v roku 2006. Kúpeľňa bola tiež zrekonštruovaná v roku 2006. Parkovanie je môžné vo dvore aj v garáži. Pozemok má prístup z dvoch strán. Pod celým domom sa nachádza pivnica. Mesačné náklady: - plyn 112 € - elektrina 59 € Výmera pozemku: 479 m² Úzitková plocha: 200 m² (+pivnica) Zastavaná plocha: 240 m² Lokalita: Dom sa nachádza v tichej časti obce. V obci sa nachádza materská škola. Základná škola, kaviareň, reštaurácie, lekárske ambulancie a termálne kúpele sa dostupné v blízkom Veľkom Mederi (3,3 km). Ižop sa nachádza 22 km od Dunajskej Stredy a 69 km od Bratislavy. Cena: 155 000 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. Ak máte záujem, neváhajte ma kontaktovať. Rada vám pomôžem. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

!EXKLUZÍVNA PONUKA! Realitná kancelária emme reality ponúka Vám na predaj dvojgeneračný rodinný dom v obci Vojtechovce. Budova je vhodná na bývanie pre dve rodiny, ako aj na zriadenie podnikania, a to vďaka svojmu dispozičnému riešeniu a samostatnému vchodu. Na pozemku sa nachádza aj vedľajšia budova (v ktorej je kuchyňa s obývacou izbou a kúpeľňou), vykurovaná terasa a garáž. Rodinný dom bol postavený z tehly v roku 1978 ponúka priestranné a praktické bývanie. V rokoch 2014 a 2015 prešiel viacerými rekonštrukciami. Na prízemí sa nachádza päť izieb, na poschodí štyri izby. Dom má plastové okná, vymenené rozvody a vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom. Je to ideálna voľba pre väčšiu rodinu alebo pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s dobrou dispozíciou a spoľahlivým technickým stavom. Rozmery: - obytná plocha: 200 m² - zastavaná plocha 316 m² - výmera pozemku 1 838 m² - vedľajšia budova má 74 m² Na pozemok je zavedená mestská voda, ale nachádza sa tu aj studňa. Nad celým domom sa nachádza povala, ktorá je pokrytá podlahou (je vyparketovaná). Cena: 359 000 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. Ak máte záujem, neváhajte ma kontaktovať. Rada vám pomôžem. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Realitná kancelária emme reality ponúka Vám na predaj kvalitne zrekonštruovaný 3,5-izbový rodinný dom v Okoči. Základné parametre: - Obytná plocha: 170 m² - Zastavaná plocha: 284 m² - Pozemok: cca 11 árov - Rok výstavby: 1974 - Kompletná rekonštrukcia: 2015 Dom je tehlový, kompletne obnovený – nové rozvody elektriny, vody, kúrenia a všetky inžinierske siete. Technické vybavenie: - Podlahové elektrické kúrenie s termostatmi v miestnostiach - Klimatizácia - Krb - Alarm + kamerový systém - Plastové okná - Zateplenie: 10 cm polystyrén - Strešná izolácia 30 cm - Izolácia podlahy 15 cm - Povala po celej ploche domu - Elektrická brána Mesačné náklady cca 300 €. Exteriér: - Terasa o výmere 56 m² s dvoma výstupmi z domu - 180 m² zámkovej dlažby - Žumpa 8 m³ - Veľký, rovinatý pozemok s dostatkom priestoru na oddych Cena: 256 000 € Dom je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Nehnuteľnosť je bez tiarch a ihneď k dispozícii. Lokalita: Obec Okoč má výbornú polohu: - 20 km od mesta Dunajská Streda - 30 km od mesta Győr - Iba 3 km od kúpeľného mesta Veľký Meder, známeho termálnym kúpaliskom Občianska vybavenosť obce Okoč: Obec ponúka kompletnú základnú infraštruktúru – nachádza sa tu zdravotné stredisko (lekár), pošta, základná škola, špeciálna škola, materská škola, detské ihrisko a ďalšie služby potrebné pre pohodlné rodinné bývanie. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá pokojné a tiché prostredie na bývanie s dobrou dostupnosťou služieb.

Realitná kancelária emme reality ponúka Vám na predaj priestranný rodinný dom nachádzajúci sa v tichej časti obce Okoč, na pozemku o výmere 6 árov. Základné údaje: - Zastavaná plocha: 130 m² - Obytná plocha: 125 m² - Pozemok: 600 m² Konštrukcia: tehla (40 cm hrubé múry) Dispozícia domu: - 3 samostatné izby - Kuchyňa (2 roky stará) - Kúpeľňa spojená s WC - Špajza Suterén: V pivnici sa nachádza samostatne vybudovaná miestnosť – salón – s vlastným vchodom priamo z ulice. Priestor má samostatný vstup a disponuje sprchovacím kútom a WC. Je ideálny na podnikanie (kozmetika, kaderníctvo, kancelária a pod.) alebo môže slúžiť aj ako samostatná garsónka. Technický stav: - Nové elektrické rozvody - Plynový kotol (2025) - Drevené okná (3-sklo, 5 rokov staré) - Drevené parkety (2 roky staré) - Laminátové podlahy v izbách - Žumpa Dom ponúka kombináciu komfortného bývania a možnosti podnikania pod jednou strechou. Obec Okoč sa nachádza v okrese Dunajská Streda, v pokojnom prostredí Žitného ostrova. Je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň ocenia dobrú dostupnosť do okolitých miest. V obci sa nachádza: - materská škola - základná škola - potraviny a menšie obchody - pošta - kostol - športové ihriská - zdravotné stredisko Cena: 168 000 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. Ak máte záujem, neváhajte ma kontaktovať. Rada Vám pomôžem. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Najnovšou exkluzívnou ponukou realitnej kancelárie emme reality je pozemok 3734 m² s niekoľkými budovami v obci Čenkovce. Lokalita: Pozemok sa nachádza v tichej ulici, ktorá je svojou polohou vhodná na umiestnenie firiem a podnikov. Bratislava sa nachádza len 21 km od obci Čenkovce. O pozemku: Pozemok je rovný, oplotený a udržiavaný v poriadku. Jeho súčasťou je aj niekoľko budov, ako je budova dielní, priestranná letná kuchyňa, drevenica so spálňou a kúpeľňou. Na pozemku je možné umiestniť rodinný dom a firmu, aj rozdelením pozemku. Rozloha pozemku: 3734 m² Cena nehnuteľnosti je 529 990 €. Stojí za to si to pozrieť. Suma zahŕňa províziu realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. V prípade záujmu o byt nás neváhajte kontaktovať. Rada vám to ukážem. Moje kontaktné údaje: Kitti Sebestyén 0915 983 393

2-izbový byt na predaj v tehlovom trojposchodovom bytovom dome, na 2. poschodí, v obľúbenej lokalite Ružový háj, len pár minút od centra mesta. Byt nie je zrekonštruovaný, čo poskytuje ideálnu možnosť upraviť si ho podľa vlastných predstáv. Má ústredné kúrenie a mesačné náklady sú pod 100 €. K bytu prislúcha aj pivnica. Nehnuteľnosť je vhodná aj ako investícia, vďaka výbornej polohe a nízkym prevádzkovým nákladom. Cena: 96 000 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. Ak máte záujem, neváhajte ma kontaktovať. Rada Vám pomôžem. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Ponúkame Vám na prenájom garsónku, výhradne jednej spoľahlivej osobe. Nachádza sa blízko centra mesta. Byt sa nachádza na 4.poschodí. Mesačné nájomné je 450 €, pri podpise zmluvy sa platí dvojmesačná kaucia. V prípade záujmu ma kontaktujte. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Realitná kancelária emme reality vám ponúka na predaj pozemok v obci Horné Saliby, v časti Hrušov. Ide o mimoriadne pokojnú a tichú lokalitu, ideálnu na bývanie alebo rekreáciu. Pozemok má rozlohu 717 m², rozmery sú približne 19,9 × 35,7 m. Inžinierske siete: – elektrina a plyn sa nachádzajú pred pozemkom – k pozemku vedie prístupová cesta Cena: 40 000 € V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. Ak vás táto ponuka zaujala, kludne ma kontaktujte. Rada vám poskytnem viac informácií alebo zabezpečím osobnú obhliadku. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Realitná kancelária emme reality ponúka Vám na predaj 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej obci Baloň, v okrese Dunajská Streda. Základné informácie: - výmera pozemku: cca 1 092 m² - zastavaná plocha: cca 171 m² - úžitková plocha: cca 125 m² - počet izieb: 4 Stav nehnuteľnosti: - dom je čiastočne rekonštruovaný - plastové okná - zrekonštruovaná kúpeľňa - zavedené všetky inžinierske siete (elektrina, plyn, voda) Vybavenie a výhody: - plynové ústredné kúrenie - ohrev vody elektrickým bojlerom - samostatná garáž - letná kuchyňa - hospodárska budova / dielňa - rovinatý a priestranný pozemok vhodný na oddych aj záhradu Cena: 119 500 € Dohoda je možná. Kúpa je možná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Občianska vybavenosť a lokalita: Obec Baloň ponúka základnú občiansku vybavenosť potrebnú pre každodenný život. Nachádzajú sa tu potraviny, materská škola, základná škola, detské ihrisko, pošta, obecný úrad a reštaurácia. Obec má dobré dopravné napojenie a ponúka pokojné bývanie vhodné pre rodiny s deťmi aj pre klientov, ktorí hľadajú tiché prostredie mimo mesta. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393

Ponúkame Vám na predaj priestranný 6-izbový dvojgeneračný rodinný dom v obci Dolný Štál, ktorý predstavuje výbornú investičnú príležitosť a zároveň ideálne bývanie pre viacčlennú rodinu. Rodinný dom má samostatný vstup na horné podlažie, čo umožňuje komfortné dvojgeneračné bývanie alebo prenájom jednej časti nehnuteľnosti. Základné údaje: • Úžitková plocha domu: 234,95 m² • Zastavaná plocha: 155 m² • Spodné podlažie: 120 m² • Horné podlažie: 114,95 m² • Pivnica: 23 m² • Pozemok: cca 646 m² Dispozícia a doplnkové stavby: • samostatne stojaca garáž – 49 m² • vedľajšia budova – 50 m² Technický stav: • kúrenie: plynový kotol s radiátormi • nové elektrické a vodovodné rozvody • udržiavaný, funkčný dom s veľkým potenciálom Lokalita: Obec Dolný Štál má kompletnú občiansku vybavenosť: • základná škola, umelecká (hudobná) škola, cirkevná škola • kostol, cukráreň, trhovisko • zubná ambulancia, všeobecný lekár • čerpacia stanica Výborná dostupnosť: • Dunajská Streda – 10 km • Veľký Meder – 10 km • Győr – cca 30 minút • Bratislava – cca 50 minút Cena: 210 000 € K nehnuteľnosti je možné samostatne dokúpiť pozemok situovaný priamo za rodinným domom s celkovou výmerou 1 583 m². Orientačné rozmery pozemku: • šírka v prednej časti: cca 15 m • šírka v zadnej časti: cca 26 m • dĺžka po ľavej strane: cca 92 m • dĺžka po pravej strane: cca 113 m Cena pozemku: 45 000 € Alternatívne je možné nehnuteľnosť nadobudnúť spolu s rodinným domom ako jeden celok. Celková kúpna cena: 245 000 € Táto nehnuteľnosť je ideálna kombinácia bývania a investície. V sume je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, vzniknuté administratívne poplatky, právny servis advokátskej kancelárie a bezplatné poradenstvo pri financovaní. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Kontakt: Kitti Sebestyén 0915 983 393