Ponúkame na predaj atraktívnu investičnú nehnuteľnosť v centre Modry – plne obsadené a fungujúce zdravotné stredisko na Štefánikovej ulici 17. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre investora, ktorý hľadá výnosový komerčný objekt s existujúcimi nájomcami, stabilnou prevádzkou a potenciálom ďalšieho zhodnotenia. Objekt pozostáva zo 6 ambulancií a lekárne a je aktuálne 100 % obsadený. Priestory využívajú zdravotnícki profesionáli a prevádzkovateľ lekárne, vďaka čomu nový vlastník nadobúda fungujúcu nehnuteľnosť s existujúcimi nájomnými vzťahmi a pravidelným príjmom z prenájmu. V zdravotnom stredisku pôsobia viacerí odborní lekári a zdravotnícke prevádzky, vrátane psychiatrie, urológie, dermatológie, všeobecného lekára a lekárne. Objekt bol kolaudovaný / renovovaný v roku 2013, je funkčný, udržiavaný a pripravený na pokračovanie súčasnej prevádzky bez potreby zásadných vstupných investícií. Z investičného pohľadu je hlavnou výhodou kombinácia okamžitého výnosu, plnej obsadenosti a možnosti ďalšej optimalizácie nájomného v budúcnosti. Základné info: • lokalita: Štefánikova 17, Modra • typ nehnuteľnosti: zdravotné stredisko / investičná komerčná nehnuteľnosť • výmera pozemku: 633 m² • plocha ambulancií: 352,11 m² bez suterénu • plocha lekárne: 114 m² • obsadenosť: 100 % • prevádzky: 6 ambulancií + lekáreň • stav objektu: funkčný a udržiavaný • kolaudácia / renovácia: 2013 • nájomcovia: zdravotnícki profesionáli a lekáreň • charakter investície: existujúca výnosová nehnuteľnosť s dlhodobým potenciálom Výnosový potenciál: Nehnuteľnosť je v súčasnosti kompletne prenajatá a generuje pravidelný príjem z nájmu. Nehnuteľnosť tak ponúka investorovi nielen okamžitý príjem z existujúcich nájomných vzťahov, ale zároveň aj priestor na ďalšie zvýšenie výnosu v budúcnosti. Lokalita: Zdravotné stredisko sa nachádza na Štefánikovej ulici priamo v Modre, v etablovanej a dobre dostupnej lokalite. Výhodou je stabilná funkcia objektu, existujúca klientela jednotlivých ambulancií a dlhodobé využitie nehnuteľnosti na zdravotnícke účely. Poloha v rámci mesta spolu s plnou obsadenosťou objektu vytvára vhodné podmienky pre pokračovanie súčasnej prevádzky aj dlhodobé investičné držanie. Kombinácia zdravotníckeho využitia, existujúcich nájomcov a stabilnej lokality robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť pre investora, ktorý preferuje fungujúci komerčný objekt bez potreby ďalšieho developmentu alebo počiatočného obsadzovania priestorov. Cena: 1 260 000 € Predajná cena zahŕňa fungujúci zdravotnícky objekt s existujúcimi nájomnými vzťahmi a aktuálnym príjmom z prenájmu. Kompletné informácie o nehnuteľnosti, nájomných vzťahoch, prevádzkových nákladoch, pôdorysoch a ekonomike investície radi poskytneme vážnym záujemcom na vyžiadanie.

Simple Reality Vám ponúka na predaj lukratívny investičný stavebný pozemok na Dopravnej ulici v mestskej časti Bratislava-Rača – Rendez. Pozemok s výmerou 2 935 m² a pripravenými podkladmi pre polyfunkčný zámer predstavuje zaujímavú príležitosť pre investora alebo developera, ktorý hľadá nehnuteľnosť s potenciálom ďalšieho rozvoja a zhodnotenia. Pripravený polyfunkčný zámer počíta s možnosťou realizácie objektu kombinujúceho komerčné priestory a bytové jednotky, čím vzniká priestor na efektívne prepojenie obchodnej a rezidenčnej funkcie. Významnou výhodou pozemku je jeho technická pripravenosť. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete – voda, elektrina, plyn, kanalizácia a telekomunikačné siete vrátane optického pripojenia na internet. Pozemok je rovinatý, oplotený a disponuje priamym prístupom z Dopravnej ulice. Z investičného pohľadu je ďalším benefitom skutočnosť, že pozemok je v súčasnosti prenajatý. Budúci vlastník tak môže po kúpe pokračovať v existujúcom prenájme a získavať priebežný výnos až do momentu, kým sa rozhodne pristúpiť k ďalšiemu rozvoju alebo realizácii vlastného zámeru. Nehnuteľnosť tak ponúka kombináciu okamžitého výnosového potenciálu a možnosti budúceho developmentu. Atraktivitu investície podporuje aj rozvoj širšieho územia Rače a Vajnor, predovšetkým pripravované významné projekty v tejto časti Bratislavy vrátane novej nemocnice vo Vajnoroch. Rozvoj lokality môže v budúcnosti priniesť zvýšený dopyt po bývaní, službách a komerčných priestoroch, čo ďalej posilňuje investičný potenciál pozemku. Základné info: • celková výmera pozemku: 2 935 m² • lokalita: Dopravná ulica, Bratislava-Rača – Rendez • okres: Bratislava III • rozmery: približne 84 × 35 m • terén: rovinatý • stav: stavebný pozemok s pripravenými podkladmi pre polyfunkčný zámer • polyfunkčný zámer: možnosť kombinácie komerčných priestorov a bytových jednotiek • inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia a telekomunikačné siete • internet: optické pripojenie • prístup: priamo z Dopravnej ulice • pozemok: oplotený, s viacerými vstupmi a elektrickými bránami • aktuálne využitie: pozemok je v súčasnosti prenajatý a generuje výnos • investičný potenciál: možnosť pokračovať v prenájme a následne realizovať vlastný investičný alebo developerský zámer • lokalita s perspektívou ďalšieho rozvoja: blízkosť Vajnor a pripravovanej nemocnice Lokalita: Pozemok sa nachádza na Dopravnej ulici v Bratislave-Rači, v lokalite Rendez, ktorá ponúka strategickú polohu v rámci severovýchodnej časti Bratislavy a dobrú dostupnosť do Rače, Vajnor aj ostatných častí hlavného mesta. Významným faktorom z pohľadu budúceho zhodnotenia je rozvoj susedného územia Vajnor, kde sa pripravuje nový nemocničný areál. Takýto rozsiahly projekt môže do lokality priniesť nové pracovné miesta, služby, zvýšený pohyb obyvateľov a ďalší rozvoj dopravnej a technickej infraštruktúry. V kombinácii s kompletnými inžinierskymi sieťami, pripravenými podkladmi pre polyfunkčný zámer a aktuálnym prenájmom ide o investičnú príležitosť, ktorá ponúka výnos už v súčasnosti a zároveň potenciál ďalšieho zhodnotenia v budúcnosti. Cena: 1 242 300 € vrátane DPH Cena predstavuje približne 341 €/m² vrátane DPH, s možnosťou odpočtu DPH. Ďalšie info na www.pozemok-dopravna.sk Podrobnejšie informácie o pozemku, aktuálnom nájomnom vzťahu a podkladoch pre polyfunkčný zámer radi poskytneme vážnym záujemcom na vyžiadanie.