Vila na Bali za cenu bratislavského bytu AUREA PARTNERI realitná kancelária pre Vás pripravila na PREDAJ jedinečnú investičnú príležitosť s ROI až 16% v podobe Vily na ostrove bohov s bazénom a prémiovým zariadením? Čo keby sme Vám povedali, že za rovnaké peniaze ako stojí bežný dvojizbový byt v Bratislave, môžeš mať vlastnú vilu s bazénom na Bali? Nie starý byt v paneláku, kde nájomníciničia podlahy a hodnota bytu stojí na mieste. Ale skutočnú vilu. S bazénom. So záhradou. S výhľadom na ryžové polia. Za 163 000 eur. --- Prečo práve Bali? Na Bali každý rok prídu milióny turistov z celého sveta. Väčšina z nich nechce bývať v hoteli. Chcú súkromnú vilu s bazénom. A za to platia dobre. Za prenájom takejto vily zaplatia turisti bežne 120 až 200 eur za noc. Spočítaj si to sám: - Skromný odhad: 120 € za noc × 250 nocí = 30 000 € ročne - Realistický odhad: 150 € za noc × 290 nocí = 43 500 € ročne Po odpočítaní nákladov na správu a údržbu ti zostane čistý výnos okolo 8 až 12 % ročne. Porovnaj to s bratislavským bytom, kde reálne zarobíš 3 až 4 % ročne — po daniach, opravách a problémoch s nájomníkmi. --- Prečo práve Uluwatu? Uluwatu je najrýchlejšie rastúca prémiová lokalita na Bali. Ešte si zachováva pokoj a autenticitu, ktorú iné časti ostrova už stratili. Nájdeš tu: - ? Svetoznáme surfové vlny - ? Úchvatné výhľady na západ slnka - ?️ Prémiové reštaurácie a beach cluby - ? Pokojnú rezidenčnú atmosféru - ? Medzinárodné školy, nemocnice, golf A čo je pre teba ako investora najdôležitejšie — ceny tu ešte stále rastú. Tí, čo tu kúpili pred 5 rokmi, dnes smejú celou tvárou. --- Čo presne dostaneš za 163 000 €? ? Dvojspálňová vila s dvoma kúpeľňami — priestranná a moderná ? Vlastný súkromný bazén — turisti za neho priplatia 30 až 50 % navyše. Vždy. ?️ Plne zariadená — prídeš a hneď začínaš zarábať. Nič nedokupuješ. ? Tropická záhrada — prvý dojem na Airbnb fotografiách rozhoduje o všetkom ? 100 m² úžitkovej plochy na dvoch podlažiach ? Licencia na komerčný prenájom — legálne, čisto, bez prekvapení ?️ Ideálna poloha: - Pláž: 2,5 km - Letisko: 25 km - Medzinárodná škola: 4 km - Nemocnica: 4 km ? Dokončenie: marec 2026 — s flexibilnými splátkami, takže neplatíš všetko naraz --- Tri spôsoby, ako to môže fungovať pre Vás Možnosť A — Čistá investícia Vila je prenajímaná celý rok. Správcovská spoločnosť sa stará o všetko. Ty dostávaš peniaze na účet a raz za rok si priletíš pozrieť, ako sa vile darí. Možnosť B — Zarábaj a občas si oddýchni Väčšinu roka vila zarába. Keď je doma zima a sivá obloha, strávíš mesiac alebo dva vo vlastnej vile pri mori. Možnosť C — Nový domov Stovky Európanov sa každý rok presťahujú na Bali natrvalo. Životné náklady sú výrazne nižšie ako v Bratislave — za to isté množstvo peňazí žiješ oveľa lepšie. --- Čísla, ktoré hovoria za všetko Bratislavský 2-izb byt vs Vila na Bali Cena ~165 000-185 000 € vs 163 000 € Mesačný obrat 700 – 900 € vs 2 500 – 3 800 € Čistý ročný výnos - 3 – +4 % vs +10 – 16 % Trh Malý, lokálny, nasýtený vs Rastúci, globálny Za 5 rokov pri konzervatívnom 10 % výnose dostaneš späť 81 500 € — takmer polovicu investície — a vilu stále vlastníš. --- Pre koho je táto príležitosť určená ? Táto investícia je pre ľudí, ktorí: ✅ Vedia, že nečinnosť je tiež riziko — inflácia každý rok tichom okráda úspory ✅ Chcú, aby ich peniaze pracovali, nie stagnovali ✅ Sú ochotní myslieť trochu ďalej ako za hranice Slovenska ✅ Hľadajú kombináciu dobrého výnosu a lepšieho životného štýlu ✅ Sú pripravení konať, keď príde správna príležitosť --- Tvoj ďalší krok — jednoduchý a bez zbytočných Nežiadame ťa o rozhodnutie hneď teraz. Žiadame ťa len o jeden hovor. ? Kontaktuj nás a dohovor si bezplatný informatívny hovor. Počas neho: - Zodpovieme všetky tvoje otázky — žiadna nie je hlúpa - Ukážeme ti kompletné právne dokumenty, pôdorysy a vizualizácie - Prevedieme ťa číslami šitými priamo na tvoju situáciu - Vysvetlíme celý proces krok za krokom — ako presne Slovák kúpi nehnuteľnosť na Bali Bez záväzku. Bez tlaku. Len informácie, ktoré potrebuješ na dobré rozhodnutie. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. „Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie“. @aureapartneri_RK@aureapartneri_RK ---

Na PREDAJ 3+kk ZARIADENÁ vila S BAZÉNOM na ostrove bohov Bali- Canggu pre jedného z Vás, komu nie je ľahostajné ako pre neho jeho peniaze pracujú Čo keby ste zajtra ráno zobudili a na telefóne mali správu: "Vaša vila na Bali je obsadená. Platba prijatá." Nie ste tam. Nemusíte byť. Peniaze prišli sami. Väčšina ľudí, keď počuje "investícia do nehnuteľnosti na Bali", si pomyslí jednu z troch vecí: "To je len pre bohatých." "To je príliš ďaleko a príliš komplikované." "To určite skončí nejakým podvodom." A viete čo? Chápem to. Sami by sme pred rokmi uvažovali rovnako. Ale dovoľte si na chvíľu zastaviť ten vnútorný hlas skeptika a opýtať samých seba niečo úprimne: Ste spokojní s tým, koľko vám zarábajú vaše peniaze dnes? Zarábajú vôbecalebo len tak sedia na účte či terminálovom vklade. Sporenie v banke? Inflácia vám každý rok ukrojí kúsok. Akcie? Volatilita vás drží hore v noci. Prenájom na Slovensku? Byrokracia, neplatiči, daňové priznania a opravári, ktorí prídu "budúci týždeň." A potom je tu Bali. Ostrov, kde turistický ruch nerastie, ale exploduje. Ostrov, kde priemerná obsadenosť krátkodobých prenájmov v oblasti Canggu atakuje čísla, ktoré slovenský realitný trh nikdy nevidel. Ostrov, kde sa môžete stať vlastníkom modernej dvojspálňovej vily za sumu, za ktorú by ste doma kúpili trojizbový byt v meste druhej kategórie. A teraz vám chcem povedať o jednej konkrétnej príležitosti. Nie o sne. Nie o rozprávke. O reálnej, právne preveranej, architektonicky premyslenej vile v blízkosti Canggu, ktorá môže byť vaša za 145 000 EUR. Prečo práve Bali? Prečo práve Canggu? A prečo práve teraz? Bali nie je len "pekné miesto na dovolenku." Je to jeden z najrýchlejšie rastúcich turistických trhov na svete a Canggu je jeho bijúce srdce. Pozrite sa na čísla: Indonézia zaznamenala v rokoch po pandémii rekordný návrat turistov. Bali samo osebe privítalo v roku 2025 viac ako 6,3 milióna zahraničných návštevníkov — a tento trend neklesá. Práve naopak. Indonézska vláda aktívne investuje do infraštruktúry, nových spojení a turistického rozvoja. Čo presne dostanete za 145 000 EUR? Moderná dvojspálňová vila — kompletná špecifikácia: ✅ Rozloha: 60 m² pozemok, 80 m² úžitková plocha na dvoch podlažiach ✅ 2 spálne, 2 kúpeľne — ideálna dispozícia pre párový aj rodinný prenájom, ktorý Vám spolu so správou zastreší celý chod , kým Vy len strážite Vaše financie na účte ✅ Súčasný architektonický štýl — loftový koncept, ktorý si turisté milujú a chcú fotografovať ✅ Kompletné zariadenie — nábytok, spotrebiče, televízia. Príde hosť a môže okamžite bývať ✅ Súkromný bazén (~5,17 m²) — áno, vlastný bazén. Pretože bez bazéna na Bali jednoducho nevypredáte kapacitu ✅ Malá súkromná tropická záhrada — priestor navyše, ktorý hosťom dáva pocit exkluzivity ✅ Uzavretý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou ✅ Parkovanie (carport/garáž) ✅ Komerčná licencia na prenájom — legálne, čisto, bez problémov ✅ Mestský vodovod a kompletné napojenie na infraštruktúru ✅ Existujúce právne preverenie projektu — nemusíte sa báť, že kupujete problémy A toto všetko ako súčasť exkluzívneho projektu len 15 loftových víl s jednotným architektonickým konceptom — čo znamená, že nehnuteľnosť nestojí osamotene uprostred ničoho, ale je súčasťou prémiového komplexu, ktorý pôsobí profesionálne a atraktívne pre potenciálnych nájomníkov. TÚŽBA (DESIRE) Predstavte si, ako váš život vyzerá o rok od dnes. Je piatok ráno. Otvárate kávu — či už doma na Slovensku, alebo na terase niekde pri mori. Telefón zavibruje. Notifikácia od vašej správcovskej firmy na Bali: "Vaša vila je obsadená na nasledujúce tri týždne. Platba 2 100 EUR prijatá." Neurobili ste nič. Len raz urobíte jedno správne rozhodnutie, a potom vám to pracuje. Toto nie je rozprávka. Toto sú reálne čísla z trhu. Krátkodobé prenájmy v oblasti Canggu dosahujú bežne 90 až 180 EUR za noc za dvojspálňovú vilu s bazénom. Pri priemernej obsadenosti 60–70% (čo je v tejto lokalite konzervatívny odhad) hovoríme o mesačnom príjme, ktorý môže ľahko dosiahnuť 2 000 až 3 500 EUR. Prečo táto vila konkrétne vytvára podmienky pre maximálny výnos? 1. Lokalita blízko Canggu — zlatý štandard krátkodobých prenájmov Canggu je konzistentne v top 3 najvyhľadávanejších destinácií na Bali pre krátkodobé prenájmy. Jej mix surf kultúry, vegánskych kaviarní, nočného života a uvolnenej atmosféry priťahuje presne ten typ cestovateľa, ktorý platí prémiovú cenu za prémiovú nehnuteľnosť. 2. Loftový dizajn, ktorý sa "fotografuje" V ére Instagramu a Airbnb platia fotky. Doslova. Vily s moderným, foto-priateľským interiérom majú vyššiu obsadenosť a môžu si účtovať vyššie ceny. Loftová architektúra tohto projektu nie je len estetická — je to strategická obchodná výhoda. 3. Vlastný bazén — nerokovateľný must-have Štúdie Airbnb a iných platforiem dlhodobo ukazujú, že nehnuteľnosti so súkromným bazénom majú 30–40% vyššiu obsadenosť a môžu si účtovať signifikantne vyššie ceny za noc. Tento bazén nie je luxus. Je to nástroj na zarábanie peňazí. 4. Kompletné zariadenie — žiadne ďalšie investície Kupujete vilu pripravenú na príjem od prvého dňa. Žiadne "ešte musíme kúpiť nábytok, zariadiť kuchyňu, doplniť spotrebiče." Vstúpite, otvoríte dvere hosťom, a začínate zarábať. 5. Komerčná licencia — legálne a bez starostí Na Bali existujú nehnuteľnosti, ktoré sa prenajímajú "na čierno" bez správnej licencie. To je risk, ktorý nemusíte podstupovať. Táto vila má komerčnú licenciu na prenájom — čo znamená, že ste chránení a môžete podnikať pokojne. 6. Komplex 15 víl — profesionálna správa a komunita AKCIA (ACTION) Dobre. Ste zaujatí. Čo teraz? Teraz príde ten moment, keď väčšina ľudí urobí jednu z dvoch vecí: Možnosť A: Zavriete túto stránku, poviete si "zaujímavé" a vrátite sa k tomu, čo robíte. O mesiac si možno spomeniete, ale víl bude menej. O rok si určite nespomeniete, ale príležitosť bude preč. Možnosť B: Urobíte jeden malý krok. Nie záväzok. Nie podpis. Len hovor alebo správu, kde sa dozviete viac. Kde môžete klásť otázky. Kde sa môžete presvedčiť sami, či to pre vás dáva zmysel. Uhádnite, ktorá možnosť zmenila životy ľudí. Tu je váš jednoduchý ďalší krok: Nemáme záujem predávať vilu niekomu, komu to nevyhovuje. Nemáme záujem tlačiť vás do rozhodnutia, ktoré si nie ste istí. Ale máme záujem porozprávať sa s vami — úprimne, bez tlaku, bez marketingového šumu. Kladiete si otázky ako: - Ako presne funguje leasehold a aké mám práva? - Kto bude spravovať vilu a ako sa riešia problémy na diaľku? - Aký reálny výnos môžem očakávať v prvom roku? - Aký je proces nákupu a čo potrebujem pripraviť? - Môžem vilu navštíviť pred rozhodnutím? Na všetky tieto otázky vám radi odpovieme. Osobne. Bez záväzku. ? Napíšte nám ešte dnes a dohodnite si bezplatný informačný hovor Záverečná myšlienka od nás — úprimne Vieme, že toto je veľké rozhodnutie. 145 000 EUR nie je malá suma. A investícia na Bali nie je niečo, čo väčšina ľudí robí každý deň. Ale tu je pravda, ktorú chceme, aby ste si odniesli: Najdrahšia investícia, ktorú kedy urobíte, je tá, ktorú neurobíte. Ľudia, ktorí dnes zarábajú pasívny príjem z nehnuteľností na Bali, neboli odvážnejší než vy. Neboli bohatší než vy. Len v jednom momente urobili jedno rozhodnutie: Skúsim zistiť viac. A to zistenie ich priviedlo tam, kde sú dnes. Vy ste práve na tom istom mieste. Čo urobíte s touto informáciou — to je na vás. My tu budeme. i]“Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investičných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. „Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie“. @aureapartneri_RK@aureapartneri_RK

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ v číslach aj emóciách Čo keby sme vám povedali, že za cenu jedného bytu v Bratislave môžete vlastniť súkromnú vilu s bazénom na jednom z najexkluzívnejšom ostrove sveta – a zároveň si nechávať každý mesiac viac ako slušný pasívny príjem? Nie, nie je to sen. Nie je to podvod. A nie je to ani len exkluzívne pre milionárov. Je to presne to, čo dnes môžete získať – ak budete čítať ďalej. Predstavte si, že sa zobudíte a na telefóne vidíte správu od správcovskej spoločnosti: „Vaša vila je obsadená na ďalší mesiac. Príjem prevedený na váš účet." Vy ste medzitým v kancelárii, doma s rodinou, alebo možno práve na dovolenke – a vaše peniaze pracujú za vás. Na druhom konci sveta. Na Bali. To nie je fantázia. To je realita, ktorú si dnes môžete zabezpečiť. Ale skôr, než sa pustíte ďalej di čítania – musíte vedieť jednu vec: Tento projekt pozostáva len z 10 víl. Nie 100. Nie 50. Iba 10. A keď sú preč – sú preč navždy. Minimálne za túto off-plan uvádzaciu cenu. Predstavujeme Vám štýlovú 2+KK murovanú vilu za cenu 1 izbových bytov v Bratislave, v Uluwatu na Bali — za cenu 139 000 EUR. Prečo práve Uluwatu? Prečo práve teraz? A prečo je toto možno najlepšia investičná príležitosť, akú ste za posledné roky videli? Dovoľte mi byť s vami úprimný. Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku a v Česku je v posledných rokoch...ako to povedať, frustrujúci. Ceny bytov v Bratislave vyleteli do absurdných výšok. Investovať vidinou pozitívneho mesačného cashflow a využiť pri tom páku ( napr. ÚVER)? Nereálne! Výnosy z prenájmu? Ak máte šťastie, dostanete 3–4 % ročne. A to pred zdanením, opravami a starosťami s nájomníkmi. Medzitým na druhej strane sveta sa odohráva niečo, čo väčšina ľudí jednoducho prehliadne – pretože to nevyzerá ako „bežná investícia", na ktorú sú zvyknutí. Bali. Ostrov, ktorý mení pravidlá hry pre investorov po celom svete. A nie je to náhoda. Pozrime sa spoločne na čísla: Bali každoročne navštívi viac ako 6 miliónov zahraničných turistov. Uluwatu – prémiová oblasť na juhu ostrova – patrí k najvyhľadávanejším destináciám nielen pre turistov, ale aj pre digitálnych nomádov, expatov a ľudí, ktorí hľadajú dlhodobý prenájom v luxusnom prostredí. Dopyt po kvalitných vilách s bazénom v tejto lokalite výrazne prevyšuje ponuku. A to je presne to miesto, kde vstupujete vy. Uluwatu – miesto, kde sa luxus stretáva s výnosnosťou Uluwatu nie je len miesto na mape. Je to stav mysle. Ikonické útesy s výhľadom na Indický oceán. Vlny, na ktorých surfujú najlepší surferi sveta. Reštaurácie s panoramatickým výhľadom, kde sa západ slnka mení na nezabudnuteľný zážitok. Wellness centrá, joga štúdiá, kaviarní s čerstvou cold brew kávou a smoothie barmi. A práve uprostred tohto všetkého – v pokojnej štvrti Ungasan – vzniká projekt, o ktorom budú ľudia hovoriť. 10 moderných tropikckých víl. Navrhnutých s precíznosťou. Postavených s víziou. A dostupných za cenu, za ktorú kúpite 1 izbový byt v Bratislave za 490 eur/mesačný nájom aj réžiou.Predstavte si to takto... Je nedeľa ráno. Vy sedíte doma s kávou a pozeráte sa von oknom. Možno prší. Možno je sivá obloha. Možno sa chystáte na ďalší pracovný týždeň, ktorý vyzerá presne ako ten predchádzajúci. A potom vám príde notifikácia. Booking.com: Nová rezervácia. Check-in: 15. apríl. Check-out: 29. apríl. Celková suma: 1 960 EUR. Dve týždne. Takmer 2 000 EUR. Za vilu, ktorú ste kúpili na Bali – vilu, o ktorú sa stará profesionálna správcovská spoločnosť. Vilu, kde vy nemusíte nič robiť. Len inkasovať. Čísla, ktoré vám nedajú spať (v dobrom zmysle slova) Priemerná nočná sadzba pre vilu s bazénom v oblasti Uluwatu/ Ungasan na platformách ako Airbnb a Booking.com sa pohybuje od 120 do 200 EUR za noc v závislosti od sezóny. Vezmime konzervatívny priemer 140 EUR za noc. Pri 70% obsadenosti (čo je konzervatívny odhad pre dobre manažovanú vilu v tejto lokalite): 365 dní × 65% = 237 obsadených nocí 237 nocí × 140 EUR = 33 180 EUR ročne To je hrubý výnos okolo 23–24 % ročne z investovanej sumy. Aj po odpočítaní nákladov na správu (zvyčajne 20–25 % z príjmov), udržiavanie a drobné opravy – hovoríme o čistom výnose v rozmedzí 12–16 % ročne pri konzervatívnom odhade- čo je pri špičkovom manažmente ďaleko viac. Porovnajte to s: Bankovým vkladom: 2–3 % Bratislavským bytom na prenájom: 3–5 % Akciovým trhom (s volatilitou): 7–10 % priemerne A toto je len príjem z prenájmu. Nezapočítali sme potenciálne zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti v čase. Ale je tu ešte niečo, o čom väčšina ľudí nehovorí... Táto vila nie je len investícia. Je to aj vaša osobná dovolenková rezidencia, s ktorou sa môžete chváliť v rodine a medzi priateľmi. Predstavte si, že každý rok príletíte na Bali. Strávite tu 2–3 týždne. Spíte vo vlastnej vile. Plavíte sa vo vlastnom bazéne. Sledujete západ slnka z vlastnej strešnej terasy. A zvyšok roka? Vila pracuje pre vás. Je to niečo, čo bežný investičný nástroj jednoducho nedokáže ponúknuť. Žiadna akcia, žiadny fond, žiadny ETF vám nedá pocit, keď ležíte pri vlastnom bazéne na Bali a viete, že tento priestor je váš. i]“Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investićných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie.@aureapartneri_RK@aureapartneri_RK

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ v číslach aj emóciách Nie je to rozprávka. Nie je to schéma rýchleho zbohatnutia. A rozhodne to nie je niečo, čo je dostupné len pre milionárov. Toto je realita pre hŕstku šikovných investorov, ktorí objavili jeden z najhorúcejších realitných trhov na svete – Bali. A teraz máte aj vy šancu stať sa jedným z nich. Dovoľte nám , aby sme vám predstavil niečo výnimočné... The Astha Residence – moderná, štýlová vila s vlastným bazénom v srdci jednej z najinovatívnejších lokalít na celom Bali – v kreatívnom meste Nuanu, Tabanan. Koľkokrát ste si povedali: „Mali by sme investovať do niečoho skutočného, niečoho hmotného, niečoho, čo rastie..." – a potom ste to odložili na neskôr? Koľkokrát ste počuli od priateľov alebo kolegov, ako zarobili na zahraničnej nehnuteľnosti – a vy ste len prikyvovali s pocitom, že ste zmeškali vlak? A koľkokrát ste sa pozreli na svoje bankové konto a pomysleli si: „Tieto peniaze by mohli pracovať oveľa tvrdšie..."? Odpovedali „áno" aspoň na jednu z týchto otázok? – čítajte ďalej. Pretože nasledujúcich pár minút môže zmeniť smer vašich financií na nasledujúce desaťročia. Predstavujeme Vám štýlovú 3+KK dvojposchodovú murovanú vilu za cenu 1 izbových bytov v Bratislave, v Tabanane na Bali — za cenu 128 000 EUR. Prečo práve Bali? Prečo práve teraz? A prečo práve Nuanu? Bali je dlhodobo jednou z top 5 turistických destinácií na svete. Každý rok sem prichádzajú milióny návštevníkov z celého sveta – a ich počet neustále rastie. Po pandémii, ktorá celý svet dočasne zastavila, zažíva Bali doslova explozívny návrat – a s ním aj dopyt po kvalitnom ubytovaní. Ale tu je vec, ktorú väčšina ľudí nevie: Turistov pribúda rýchlejšie, ako sa budujú kvalitné ubytovacie kapacity. To znamená jediné – dopyt prevyšuje ponuku. A keď dopyt prevyšuje ponuku, ceny nájmov idú nahor. Obsadenosť rastie. A vy – ako vlastník vily – z toho profitujete. Ale to nie je ani zďaleka všetko, čo robí túto príležitosť výnimočnou... Nuanu – Miesto, Kde sa Píše Budúcnosť Bali Nuanu je vizionársky projekt – kreatívne mesto budúcnosti – ktoré vzniká v oblasti Tabanan na Bali. Nie je to len ďalší rezidenčný projekt. Je to celý ekosystém, ktorý spája: Umenie a kultúru – umelecké inštalácie, kreatívne štúdiá, inšpiratívne priestory Vzdelávanie – inovatívne vzdelávacie inštitúcie a coworkingové centrá Udržateľnosť – ekologické iniciatívy a zelené riešenia pre život v harmónii s prírodou Prémiový životný štýl – v bezprostrednej blízkosti Luna Beach Club, jedného z najprestížnejších plážových klubov na Bali Čísla, Ktoré Hovoria za Seba Poďme sa pozrieť na realitu trhu. Nie na dojmy, nie na pocity – na čísla. Priemerná obsadenosť dobre spravovaných 3kk víl na Tabanan- Bali sa pohybuje medzi 70 – 85 % počas roka. V špičkovej sezóne dosahuje obsadenosť aj 95 – 100 %. Priemerná sadzba za noc za vilu s bazénom porovnateľnú s The Astha Residence sa pohybuje od 120 do 250 € za noc – v závislosti od sezóny a miery obsadenosti. Urobme jednoduchý prepočet: Konzervatívny scenár: 150 €/noc × 290 nocí v roku = 43 500€ ročne Realistický scenár: 170 €/noc × 310 nocí = 52 700€ ročne Optimistický scenár: 210 €/noc × 320 nocí = 67 200 € ročne Vaša Investícia: 128 000 € Návratnosť investície pri konzervatívnom scenári (po odpočítaní prevádzkových nákladov cca 20-25%): približne 6-8 rokov. Nasmieme zároveň zabudnúť na rast hodnoty nehnuteľnosti v oblasti, ktorá je práve teraz na štarte svojho boomu. Dovoľte mi, aby sme Vám namaľovali obraz... Je pondelkové ráno. Vy sedíte pri raňajkách so svojou rodinou. Otvoríte telefón a uvidíte notifikáciu v maily od Vášho Property manažmentu na Bali: "Nová rezervácia potvrdená: 14 nocí, príchod v piatok. Celková suma: 2 380 €." Neurobili ste nič. Nezdvihli ste telefón. Neposlali ste ani jeden e-mail. Váš property manager sa postará o všetko – od príchodu hostí až po odovzdanie kľúčov. Vy len sledujete, ako číslo na vašom účte rastie. Toto nie je fantasy. Toto je každodenná realita majiteľov víl na Bali, ktorí sa rozhodli konať. Alebo inak... Jedného dňa – možno o rok, možno o dva – sa rozhodnete, že chcete vy sami stráviť na Bali pár týždňov. Jednoducho zablokujete termín v kalendári prenájmu. Prídete. A strávite dovolenku vo VAŠEJ vile, pri VAŠOM bazéne, v NUANU – jednom z najzaujímavejších miest, aké Bali ponúka. Nie v chladnej neosobnej hotelovej izbe. Nie v prenajatom apartmáne. Vo VAŠEJ vlastnej vile. A keď odídete, vila začne znova zarábať..... “Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investićných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie.@aureapartneri_RK@aureapartneri_RK

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ v číslach aj emóciách Čo keby ste každý mesiac dostávali peniaze z miesta, kde nemusíte žiť ani pracovať? Len si to predstavte: Je pondelok ráno. Vy sedíte pri káve doma na Slovensku, otvoríte telefón — a uvidíte notifikáciu. Ďalšia platba dorazila. Z Bali. Od turistov, ktorí práve strávili týždeň v vašej vile s bazénom, výhľadom na tropickú záhradu a pár minútami chôdze od jednej z najkrajších pláží na svete. Vy ste pritom nestlačili jediný gombík. Nezdvihli ste ani pero. Jednoducho ste vlastnili správnu nehnuteľnosť — na správnom mieste — v správny čas. Znie to ako sen? Pre väčšinu ľudí áno. Ale pre hŕstku inteligentných investorov, ktorí sa rozhodli konať skôr ako ostatní — je to každodenná realita. A dnes máte šancu byť jedným z nich. Pretože práve teraz je k dispozícii niečo, čo na trhu s balijskými nehnuteľnosťami len tak neuvidíte: Minimalistická, vkusná, plne dokončená, a okamžite prenajímateľná vila v Kedungu na Bali — za cenu 124 000 EUR. SLF (Sertifikat Laik Fungsi) je certifikát funkčnej spôsobilosti, ktorý potvrdzuje, že budova bola postavená v súlade s platnými predpismi a je legálne spôsobilá na užívanie. Kedungu je pobrežná oblasť na západnom pobreží Bali, v regióne Tabanan. Ešte pred pár rokmi to bolo tiché miesto s ryžovými poľami, rybármi a miestnou komunitou. Dnes je to jedno z najhorúcejších miest na Bali pre digitálnych nomádov, surferov, cestovateľov hľadajúcich autentickú atmosféru — a investorov, ktorí vedia čítať medzi riadkami. Prečo práve Kedungu exploduje? 1/ — pláž. Pláž Kedungu je jednou z najkrajších a najmenej preplnených pláží na Bali. Surfoví nadšenci ju milujú. Cestovatelia, ktorí utekajú pred davmi Kuta a Seminyaku, ju objavujú. 2/ — rozvoj bez chaosu. Kedungu sa rozvíja, ale stále má dušu. Nové kaviarne, reštaurácie s medzinárodnou kuchyňou, wellness centrá, surf školy — Je to skutočné miesto, kde ľudia chcú žiť a tráviť čas. 3/ — dostupnosť. Canggu, jedno z najpopulárnejších miest na Bali pre expatov a digitálnych nomádov, je odtiaľto len 15 minút autom. Letisko je vzdialené 25 km. Ste blízko všetkého — ale stále ďaleko od hluku a preplnenosti. 4/ ceny ešte neodrážajú potenciál. A práve to je váš okno príležitosti. Táto konkrétna vila nie je len "pekná nehnuteľnosť na Bali." Je to premyslený investičný nástroj, ktorý bol navrhnutý tak, aby generoval výnosy od prvého dňa. Dispozícia a veľkosť — presne to, čo trh vyhľadáva najčastejšie Na Airbnb a Booking.com sú 2+KK- jednospálňové vily s bazénom na Bali medzi najobľúbenejšími a najvyhľadávanejšími typmi ubytovaní. Prečo? Pretože väčšina hostí sú páry alebo jednotlivci. Nepotrebujú obrovský priestor — potrebujú súkromie, atmosféru a vlastný bazén. A to táto vila ponúka na 100%. Menšia plocha zároveň znamená nižšie náklady na upratovanie, údržbu a správu — čo priamo zvyšuje váš čistý zisk. Čo konkrétne vila ponúka: Keď hostia prídu, nájdu niečo, za čo sú ochotní zaplatiť prémiové ceny: ✅ Súkromný bazén — to je na Bali doslova zlatý štandard. Vila bez bazéna je neviditeľná. Vila s bazénom je vždy obsadená. ✅ Tropická záhrada — tá atmosféra, tá estetika, tie fotky na Instagram. Presne to, čo moderní cestovatelia hľadajú a zdieľajú. A každé zdieľanie je pre vás zadarmo marketing. ✅ Plne zariadená a vybavená — žiadne "musím ešte nakúpiť nábytok." Vila je pripravená. Hostia môžu prísť hneď. Vy môžete zarábať hneď. ✅ Plne vybavená kuchyňa — pre dlhodobých nájomníkov a digitálnych nomádov je toto kľúčové. Chcú sa cítiť ako doma, nie v hoteli. ✅ Práčovňa a sklad — detaily, ktoré hosťom uľahčujú život a zvyšujú hodnotenie na platformách. ✅ Parkovanie na pozemku — na Bali je to bonus, ktorý oceňujú najmä dlhodobí nájomníci. ✅ Elektrická kapacita 5,5 kW a studničná voda — spoľahlivosť a nízke prevádzkové náklady. Pre Koho Je Táto Vila Ideálna? Táto nehnuteľnosť je ako stvorená pre vás, ak: ✔ Hľadáte investíciu s reálnym výnosom 11–16% ročne (a potenciálom viac) ✔ Chcete diverzifikovať svoje portfólio mimo Slovensko a eurozónu ✔ Máte záujem o pasívny príjem bez nutnosti aktívnej správy (property management vyrieši zvyšok) ✔ Chcete mať možnosť využívať nehnuteľnosť aj osobne — dovolenka vo vlastnej vile s bazénom na Bali znie dobre, nie? ✔ Rozumiete, že Kedungu je lokalita, ktorá práve teraz prechádza tou fázou rastu, po ktorej budú ľudia o 5 rokov povedať "keby som vtedy kúpil..." ✔ Chcete niečo právne čisté, s certifikátom, v turistickej zóne, pripravené na okamžité využitie ✔ Máte k dispozícii 124 000 EUR (alebo kombináciu vlastných zdrojov a financovania) ČO O VILE MUSÍTE VEDIEŤ? Rozloha pozemku: 92,06 m² Úžitková plocha stavby: 56,7 m² Počet izieb: 2+KK Počet spální: 1 ( 2+1 posteľ) Počet kúpeľní: 1 Počet podlaží: 1 Stav projektu: hotová NOVOSTAVBA Koniec výstavby: 2025 Špecifiká: lokalita niekoľko minút od pláže Kedungu„Útulná vila pri pláži Kedungu- Prémiové ubytovanie pre Vašich hostí na Bali na dotyk oceánu" VYBAVENIE A BENEFITY súkromný bazén malá súkromná tropická záhrada plne zariadené uzavretý obývací a jedálenský priestor plne vybavená kuchyňa parkovanie na pozemku komerčná licencia na prenájom SLF studničná voda a Elek. kapacita 5,5 kW Turistická zóna “Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investićných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným.

Moderná vila pri pláži v Canggu- Luxusné ubytovanie pre Vašich hostí na Bali na dosah oceánu Čo keby ste každé ráno vstali a na telefóne videli notifikáciu: "Nová rezervácia — 3 noci, 420 €"? Nie raz. Nie náhodou. Ale pravidelne. Mesiac čo mesiac. Presne takto vyzerá život investora, ktorý vlastní nehnuteľnosť na Bali. Zatiaľ čo väčšina ľudí na Slovensku a v Čechách rieši, kde zaparkovať úspory, aby ich inflácia nepozrela zaživa — malá skupina chytrých investorov si ticho buduje pasívny príjem tisíce kilometrov ďaleko. Na ostrove, kde turistický ruch nikdy nezastavil. Na mieste, kde ľudia z celého sveta snívajú o tom, že si zaplatia za pobyt v súkromnej vile s bazénom. A teraz — táto príležitosť je dostupná aj pre vás. Teraz Vám položíme otázku. Viete, kde začínajú ceny 1 izbových bytov v meste, kde by ste ho dokázali prenajať aspoň za 420 za mesiac? Na 135 000 eur. Investičná vila 2+kk v srdci Canggu na Bali. Za 113 000 eur. Nie je to omyl. Nie je to príliš dobré na to, aby to bola pravda. Je to reálna, konkrétna nehnuteľnosť v jednej z najvyhľadávanejších lokalít celého Bali — lokalite, kde sa obsadenosť krátkodobých prenájmov pohybuje na úrovni, o ktorej európski prenajímatelia môžu len snívať. Ak ste niekedy premýšľali nad tým, že by ste investovali do nehnuteľnosti v zahraničí, ale báli ste sa, že je to príliš komplikované, príliš drahé alebo príliš riskantné — čítajte ďalej. Pretože to, čo sa chystáte dozvedieť, môže natrvalo zmeniť váš pohľad na investovanie. Prečo práve Bali? A prečo práve teraz? Dovoľte mi byť s vami úprimný. Bali nie je len krásny ostrov s ryžovými poľami, úchvatnými scenériami a chrámami. Bali je globálny turistický magnet, ktorý každoročne priťahuje milióny návštevníkov z celého sveta — digitálnych nomádov, páry na svadobných cestách, rodiny hľadajúce exotiku, influencerov, podnikateľov a každého, kto chce na chvíľu uniknúť z každodennej reality. A viete, čo všetci títo ľudia majú spoločné? Nechcú bývať v hotelovej izbe. Rozhodne nie na Bali. Chcú aspoň na krátky čas mať súkromnú vilu s bazénom, ale so servisom. Trh s krátkodobými prenájmami na Bali je obrovský a stále rastie. Platformy ako Airbnb a Booking.com sú na Bali doslova preplnené dopytom — a kvalitné vily v prémiových lokalitách sa rezervujú týždne, niekedy mesiace vopred. A teraz sa pozrime na konkrétne čísla, ktoré vás zaujímajú najviac: Canggu — nie je to len miesto na mape. Je to zlatá baňa pre investorov. Canggu je v súčasnosti jedna z najhorúcejších štvrtí celého Bali. Kombinuje to najlepšie z oboch svetov — na jednej strane máte nádherné pláže a pokojnú atmosféru, na druhej strane pulzujúci spoločenský život, stovky reštaurácií, kaviarne, fitness centrá, coworkingové priestory a všetko, čo moderný cestovateľ hľadá. Canggu si obľúbili: ✅ Digitálni nomádi, ktorí tu zostávajú na týždne aj mesiace ✅ Mladé páry hľadajúce romantický únik ✅ Skupiny priateľov oslavujúce špeciálne príležitosti ✅ Podnikatelia kombinujúci prácu a dovolenku ✅ Influenceri a tvorcovia obsahu milujúci estetické prostredie Každý z nich je potenciálny hosť vašej novej vily. A každý z nich je ochotný zaplatiť prémiové ceny za kvalitné ubytovanie v správnej lokalite. Pozrime sa na reálne čísla Súkromné 2+kk vily s bazénom v oblasti Canggu sa na platformách ako Airbnb a Booking.com prenajímajú v priemere za 80 až 150 eur za noc v závislosti od sezóny a obsadenosti s priemernou obsadenosťou 80% za rok. Počítajme konzervatívne: Priemerná cena za noc: 90 € Priemerná obsadenosť: 65 % (konzervatívny odhad — reálne to býva vyššie) Počet dní v roku: 365 Obsadené dni: ~237 dní To znamená hrubý ročný príjem: ~21 330 € Pri investícii 113 000 € do zariadenej vily s bazénom to predstavuje po odrátaní nákladov na Manažment a starostlivosť výnos okolo 16-19 % ročne. /ROI/ Porovnajte to s: Bankovým vkladom: 2-3 % Prenájmom bytu v Bratislave: -2 po +4 % ETF fondom: 7-10 % (s výkyvmi a rizikom) ČO O VILE MUSÍTE VEDIEŤ? Rozloha pozemku: 49–53 m² Úžitková plocha stavby: 34,3 m² Počet izieb: 2+KK Počet spální: 1 ( 2+1 posteľ) Počet kúpeľní: 1 Počet podlaží: 1 Stav projektu: off-plan Začiatok výstavby: marec 2025 Plánované dokončenie: december 2025 VYBAVENIE a BENEFITY súkromný bazén (cca 4,3–7,6 m² podľa jednotky) malá súkromná záhrada uzavretý obývací a jedálenský priestor otvorená kuchyňa parkovanie (car port / garáž) komerčná licencia na prenájom mestský vodovod existujúce právne preverenie projektu “Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investićných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným.

RODINNÝ DOM 3+ izbový (4,5 ideálne) Preferencie záujemcov z obhliadok o kúpu: 1. Lokalita Nitra ZOBOR 2. Terasa/zimná záhrada: preferované- NIE JE PODMIENKA 3. Stav: nezáleží 4. Rozloha: nezáleží, svetlá otvorená dispozícia s nepriechodnými 3 izbami ( spálne) 7. Cena trhová cena reálna v závislosti od lokality, zariadenia, stavu nehnuteľnosti 8. Záhrada/pozemok: cca 600 m2 (+-) 9. Bazén: nezáleží(nie je podmienkou) 9. Garáž: nezáleží (nie je podmienkou) Ak plánujete predaj Vášho RODINNÉHO DOMU v Nitre ZOBOR alebo sa Vám nedarí so súčasným spôsobom predajnej prezentácie, kedykoľvek mi napíšte na alebo najlepšie rovno zavolajte na , Dohodneme si ďalšie kroky k Vašej spokojnosti a k spokojnosti dodržania našej profesionality.

Hľadáme RODINNÝ DOM 3+izbový na predaj- pre záujemcov z obhlaidok Preferencie záujemcov z obhliadok o kúpu: 1. Lokalita Horná Potôň a okolie ( DO 25 min autom do Bratislava) , záujemci sú otvorení lokalite aj Lehnice, Orechová Potôň 2. Terasa/zimná záhrada: preferované 3. Stav: novostavba, čiastčná rekonštrukcia- dobrý stav ( do 15 rokov), kludne bez nábytku- nie je podmienka vypratanie 4. Rozloha: nezáleží, svetlá otvorená dispozícia s nepriechodnými 3 izbami ( spálne) 5. Pozemkok: 580+ árový pozemok 6. preferované kanalizácia ( nie septik) 7. Cena trhová cena reálna v závislosti od lokality, zariadenia, stavu nehnuteľnosti Ak plánujete predaj Vášho RODINNÉHO DOMU (3+ IZBOVÝ) v obci Horná Potôň a okolí alebo sa Vám nedarí so súčasným spôsobom predajnej prezentácie, kedykoľvek mi napíšte alebo najlepšie rovno zavolajte Dohodneme si ďalšie kroky k Vašej spokojnosti a k spokojnosti dodržania našej profesionality.

AUREA&PARTNERI realitná kancelária pre jedného z Vás pripravila na predaj vidiecky rodinný domček v Dolnom Piali iba na dosah do Termálov Podhájska Snívaš o tom, že by si ráno vstal a namiesto hluku áut počul spievať vtáčiky? Že by si vyšiel do záhrady, natrhali si čerstvé ovocie priamo zo stromu či kríkov, zeleninku či bylinky do čaju a dali ho deťom na raňajky? Tento sen môže byť skutočný. Práve teraz. Práve pre Vás. V obci Dolný Pial. ČO VÁS TU ČAKÁ? Krásny vidiecky domček s čarovnou záhradou, v ktorej sa budete chcieť túlať. Domček je čiastočne opravený, útulný a už pri vstupe pocítite nefalšovaný pocit vrelosti a lásky, ktorú do neho súčasní majitelia dali a ktorý Vám s láskou odovzdajú ďalej ako štafetu. Domček má autentické drevené stropy, krásne kachle a krásnu novú kuchyňu vo Vintage štýle s modernými spotrebičmi. A záhrada? Tá je plná ovocných stromov, bobuľovín, kvetov, zeleninky v elegantných vyvýšených záhonoch a byliniek. Môžete si tam pestovať vlastnú zeleninu a ovocie. Raj pre deti, dospelých aj Vaše domáce zvieratká. ČO O NEHNUTEĽNOSTI MUSÍTE VEDIEŤ? ? Domček má 130 m² úžitkovej plochy – dosť miesta pre celú rodinu ?️ Bývateľná plocha: 84 m² – útulná a príjemná ? Záhrada: 805 m² – tvoje vlastné kráľovstvo ?️ 2 izby + dielňa + veľká komora + podkrovie – môže sa ľahko premeniť na 4-izbový dom ? Voda: obecná aj vlastná studňa ⚡ Nová elektroinštalácia – všetko funguje spoľahlivo ako hodinky Strecha je škridlová- rekonštrukiou neprešla, nakoľko nezateká a nejavila ani po rokoch známky poškodenia ? Vybavená kuchyňa v krásnom vintage štýle– práčka, digestor, chladnička, umývačka – vidiecky život môže byť plne komfortný ? Mesačné náklady: elektrina 121 €, voda 15 € Špajza/komora: ÁNO Dielňa: ÁNO Podkrovie: ÁNO ( so zavedenou elektrikou) ČO VÁS ČAKÁ na Vašej ZÁHRADE? ? Ovocné stromy a kríky – jablone, hrušky, maliny, ríbezle a ďalšie ? Záhradka s vyvýšenými elegantnými a praktickými záhonmi s bylinkami a zeleninou – bazalka, paradajky, uhorky... varíš z toho, čo si sám vypestoval ? Relaxačná zóna pri jazierku na hojdačke – miesto, kde si len tak sedíš a oddychuješ pri obľúbenej knižke ? Altánok na grilovanie – ideálny na stretnutia s rodinou a priateľmi ? Detský kútik – bezpečné miesto, kde sa deti môžu slobodne hrať ? Terasa s posedením– letné večery pod hviezdami či s domácim kinom a premietacím plátnom KDE PRESNE SA Váš nový raj NACHÁDZA? Dolný Pial je malá, pokojná obec v Nitrianskom kraji. Nie je ďaleko od všetkého dôležitého: Okresné a krajské mestá na dosah: ?️ Levice 20 minút ?️ Šurany ~25 minút ?️ Nové Zámky ~35 minút ?️ Nitra ~40 minút Celoročný relax a starostlivosť o zdravie? Termálne kúpele Podhájska iba 8 minút autom z Vášho domu. TIP MAKLÉRA: PRE KOHO JE TENTO DOMČEK STVORENÝ? ?‍?‍?‍? Pre rodiny – deti môžu bezpečne behať po záhrade a hrať sa vonku ? Pre páry – pokoj, príroda a ranná káva v záhrade namiesto stresu v meste ? Pre víkendových návštevníkov – prídeš unavený v piatok, odídeš nabitý energiou v nedeľu ? Pre šikovných investorov – blízkosť termálov je skvelá príležitosť ? Pre tých, čo chcú byť sebestační – vlastná voda, vlastná záhrada, vlastná dielňa Tvoj nový bežný deň Ráno vstaneš, keď chceš ty. Vyjdeš na verandu. Záhrada je pred tebou živá a plná farieb. Vtáčiky spievajú. Deti sa smejú. Ty držíš teplý hrnček a myslíš si: „Toto je môj svet." Lopta je teraz na Vašej strane. Máš pocit, že Vidiecky domček s čarovnou záhradkou splní To, po čom už dlhšie túžiš?? Zdvihnite telefón, napíšte alebo rovno Zavolajte – rada Vás prevediem osobne na Vašej obhliadke, pri príjemnom občerstvení. ? 0918 770 466 ? decsiova@aureapartneri.sk

Váš domov. Vaša záhrada. Váš bazén. Váš príjem. Jeden pozemok. Nula kompromisov. Tu si nemusíte vyberať – tu môžete mať všetko. PREDSTAVTE SI VÁŠ KAŽDODENNÝ ŽIVOT TU Ráno sa prebudíte v tichom bezpečnom prostredí Vášho rodinného domu obklopenom vlastnou záhradou, bazénom a dostatkom priestoru pre Vás, vaše deti. Deti sa vyšantia s domácimi maznáčikmi v bezpečí vonku, kým vy si doprajete kávu pri bazéne na terase skrytom pred zvedavými pohľadmi. Popoludní prídete z Banskej Bystrice – je to len 15 minút po diaľnici. A keď máte voľný víkend, kúpele a aquapark sú doslova za rohom. Toto nie je reklamný sen. Toto je každodenná realita, ktorú vám tento pozemok v obci Kováčová pri Zvolene umožní vybudovať. ČO O NEHNUTEĽNOSTI MUSÍTE VEDIEŤ? • Výmera 1758 m2– ideálny priestor pre veľkorysé rodinné alebo podnikateľské zámery. POZOR! pokiaľ by ste mali Vy a vaša rodinka veľkolepejšie plány, ktoré by zahŕňali chov úžitkových zvieratiek, úžitkovú záhradku atď., je možnosť dokúpenia ďalšej parcely vedľa pozemku o výmere ďalších 796m2 • Vlastníctvo: Osobné • Rovinatý pozemok – jednoduchá realizácia stavebných projektov, bez potreby náročných terénnych úprav. • Pripravené napojenia na všetky inžinierske siete – voda, plyn, elektrina, podzemné teplovodné potrubie, internetová prípojka; všetko pripravené na okamžitú výstavbu bez dodatočných investícií do infraštruktúry. • Na základe ÚPI povolenie výstavby PRE bytový dom/domov dôchodcov alebo RODINNÝ DOM s ubytovacou jednotkou – nehnuteľnosť je schválená na rozvoj /podporu cestovného ruchu, čo zvyšuje jej investičný potenciál. (viď v sekcii prílohy) • Prístupová cesta: ÁNO • Lokalita: Ulica Slnečná • Bezpečná zastavaná časť obce medzi rodinnými domami a obytnými bytovými domami • Okolie: blízkosť Národného rehabilitačného centra, Kúpeľov, Holidayparku- AQUAPARK&WELLNESS, a centra • (!!!!!) Na pozemku sa nachádza aj Technicko-priemyselná budova-bývalá TRAFO stanica o výmere zastavanej plochy 215 m² – zachovalá stavba z oceľovej konštrukcie a tehál, ktorá ponúka možnosť rekonštrukcie či prispôsobenia pre stavebné účely. Podľa skúsených stavebných firiem môžete jej využitím ušetriť až 30 000 – 40 000 eur oproti zahájeniu výstavby úplne novej budovy a jej základov. To sú peniaze navyše do zariadenia, bazéna alebo záhrady. • Obec Kováčová disponuje všetkými službami potrebnými pre každodenný život Trhovisko Market s čerstvými dopestovanými zdravými produktmi, štandardné potraviny, neďaleké reštaurácie, pošta, zdravotné stredisko, beauty služby a ďalšie. RODINNÝ DOM + UBYTOVACIA JEDNOTKA v jednom? RIEŠENIE, PRI KTOROM NEVOLÍTE KOMPROMISY Vďaka veľkorysej ploche 1758 m² si môžete dovoliť postaviť oboje – bez toho, aby jedno obmedzovalo druhé: Čo tu môže stáť? • Rodinný dom • Váš súkromný domov so záhradou a bazénom • Ubytovacia jednotka • Samostatný apartmán / štúdio 1+KK pre hostí alebo krátkodobý prenájom • Záhrada • Priestranná, okrasná aj úžitková – miesto pre deti, relax aj pestovanie • Bazén- Plnohodnotný letný bazén 10-14m bez toho, aby "zobral miesto" záhrade Ubytovacia jednotka nie je len nápad – je to reálny príjem. Kováčová ročne priťahuje tisíce návštevníkov liečebných kúpeľov, aquaparku a wellness centier. Turistov hľadajúcich súkromné ubytovanie s domácou atmosférou je dostatok po celý rok. PREČO PRÁVE ŽIVOT V OBCI KOVÁČOVÁ PRI ZVOLENE? Kováčová je Mekka liečivých termálov na strednom Slovensku. Tunajšia termálna voda je celosvetovo uznávaná pre svoje liečivé účinky – pohybový systém, nervová sústava, regenerácia. V bezprostrednom susedstve pozemku sa nachádza: • ? Národné rehabilitačné centrum • ? Kúpeľný dom • ? Holiday Park – Aquapark & Wellness (celoročná prevádzka) • ?️ Centrum obce s kompletnou občianskou vybavenosťou A okolo? Všetko, po čom moderná rodina túži: • ? Banská Bystrica 15 minút – práca, školy, kultúra, nákupy • ✈️ Letisko Sliač v dosahu • ? Banská Štiavnica (UNESCO) 25 minút • ? Lesy, cyklotrasy, turistika, rybolov priamo pred domom • ? Bezpečné, pokojné prostredie s nízkou kriminalitou – ideálne pre rodiny s deťmi TIP MAKLÉRA Tento pozemok odporúčame za účelom ďalšieho zisku pre: • Rodinu alebo mladých ľudí, ktorí rodinu plánujú a radi by svoje deti vychovávali v DOME podľa svojich predstáv • Developerov- investorov a podnikateľov v oblasti realít, • stavebné firmy • Prevádzkovateľov hotelových alebo ubytovacích zariadení so špecializáciou ( napr. Domov pre dôchodcov- blízkosť zdravotnej starostlivosti, rehabilitačných a liečebných služieb ) , ale aj • pre Jednotlivcov s víziou vytvoriť v Kováčovej unikátny projekt, ktorý využije všetky benefity tejto výnimočnej lokality. PREČO KONAŤ? Pozemky s takýmto profilom – rovinaté, s inžinierskymi sieťami, v žiadanej lokalite intravilánu a s existujúcimi základmi– nie sú na trhu bežne dostupné. Keď sa však objavia, rozhodne zaujmú. Tento pozemok je pre vás, ak: • ?‍?‍?‍? Hľadáte miesto pre svoj rodinný dom snov, kde má každý člen rodiny dostatok priestoru • ? Chcete záhradu aj bazén bez toho, aby ste museli voliť • ? Máte záujem o samostatný vchod s ubytovacou jednotkou ( hosťovskou izbou), ktorá čiastočne alebo úplne pokryje hypotéku pri prevádzkovaní krátkodobého nájmu? • ? Túžite žiť zdravo, pokojne a pritom blízko mesta ako Zvolen, Banská Bystrica či Banská Štiavnica • ? Myslíte dlhodobo a chcete investíciu, ktorá rastie na hodnote UPOZORNENIE! Pozemok si samozrejme môžete prísť pozrieť aj sami. S majiteľom máme nastavený vzťah profesionálne a ľudsky- je zbytočnosť a strata Vašej drahocennej energie, kontaktovať ho po vlastnej osi, nakoľko nie je možné z nastavených záväzkov obísť REALITNÚ KANCELÁRIU. Odporúčame asistovanú obhliadku- máme pre Vás pripravené všetky potrebné dokumenty ohľadom pozemku a prístupovej cesty a dokážeme Vám poradiť vo viacerých oblastiach potrebných ohľadom výstavby rodinného domu ( Projektant, Stavebná firma atď) či PR a špičkový predaj Vašej aktuálnej nehnuteľnosti alebo ohľadom predaja/predpredaja bytových jednotiek developerského projektu.

Váš domov. Vaša záhrada. Váš bazén. Váš príjem. Jeden pozemok. Nula kompromisov. Tu si nemusíte vyberať – tu môžete mať všetko. PREDSTAVTE SI VÁŠ KAŽDODENNÝ ŽIVOT TU Ráno sa prebudíte v tichom bezpečnom prostredí Vášho rodinného domu obklopenom vlastnou záhradou, bazénom a dostatkom priestoru pre Vás, vaše deti. Deti sa vyšantia s domácimi maznáčikmi v bezpečí vonku, kým vy si doprajete kávu pri bazéne na terase skrytom pred zvedavými pohľadmi. Popoludní prídete z Banskej Bystrice – je to len 15 minút po diaľnici. A keď máte voľný víkend, kúpele a aquapark sú doslova za rohom. Toto nie je reklamný sen. Toto je každodenná realita, ktorú vám tento pozemok v obci Kováčová pri Zvolene umožní vybudovať. ČO O NEHNUTEĽNOSTI MUSÍTE VEDIEŤ? • Výmera 2554 m2– ideálny priestor pre veľkorysé rodinné alebo podnikateľské zámery. • Vlastníctvo: Osobné • Rovinatý pozemok – jednoduchá realizácia stavebných projektov, bez potreby náročných terénnych úprav. • Pripravené napojenia na všetky inžinierske siete – voda, plyn, elektrina, podzemné teplovodné potrubie, internetová prípojka; všetko pripravené na okamžitú výstavbu bez dodatočných investícií do infraštruktúry. • Na základe ÚPI povolenie výstavby PRE bytový dom/domov dôchodcov alebo RODINNÝ DOM s ubytovacou jednotkou – nehnuteľnosť je schválená na rozvoj /podporu cestovného ruchu, čo zvyšuje jej investičný potenciál. (viď v sekcii prílohy) • Prístupová cesta: ÁNO • Lokalita: Ulica Slnečná • Bezpečná zastavaná časť obce medzi rodinnými domami a obytnými bytovými domami • Okolie: blízkosť Národného rehabilitačného centra, Kúpeľov, Holidayparku- AQUAPARK&WELLNESS, a centra • (!!!!!) Na pozemku sa nachádza aj Technicko-priemyselná budova-bývalá TRAFO stanica o výmere zastavanej plochy 215 m² – zachovalá stavba z oceľovej konštrukcie a tehál, ktorá ponúka možnosť rekonštrukcie či prispôsobenia pre stavebné účely. Podľa skúsených stavebných firiem môžete jej využitím ušetriť až 30 000 – 40 000 eur oproti zahájeniu výstavby úplne novej budovy a jej základov. To sú peniaze navyše do zariadenia, bazéna alebo záhrady. • Obec Kováčová disponuje všetkými službami potrebnými pre každodenný život Trhovisko Market s čerstvými dopestovanými zdravými produktmi, štandardné potraviny, neďaleké reštaurácie, pošta, zdravotné stredisko, beauty služby a ďalšie. RODINNÝ DOM + UBYTOVACIA JEDNOTKA v jednom? RIEŠENIE, PRI KTOROM NEVOLÍTE KOMPROMISY Vďaka veľkorysej ploche 2 554 m² si môžete dovoliť postaviť oboje – bez toho, aby jedno obmedzovalo druhé: Čo tu môže stáť? • Rodinný dom • Váš súkromný domov so záhradou a bazénom • Ubytovacia jednotka • Samostatný apartmán / štúdio 1+KK pre hostí alebo krátkodobý prenájom • Záhrada • Priestranná, okrasná aj úžitková – miesto pre deti, relax aj pestovanie • Bazén- Plnohodnotný letný bazén 10-14m bez toho, aby "zobral miesto" záhrade Ubytovacia jednotka nie je len nápad – je to reálny príjem. Kováčová ročne priťahuje tisíce návštevníkov liečebných kúpeľov, aquaparku a wellness centier. Turistov hľadajúcich súkromné ubytovanie s domácou atmosférou je dostatok po celý rok. PREČO PRÁVE ŽIVOT V OBCI KOVÁČOVÁ PRI ZVOLENE? Kováčová je Mekka liečivých termálov na strednom Slovensku. Tunajšia termálna voda je celosvetovo uznávaná pre svoje liečivé účinky – pohybový systém, nervová sústava, regenerácia. V bezprostrednom susedstve pozemku sa nachádza: • ? Národné rehabilitačné centrum • ? Kúpeľný dom • ? Holiday Park – Aquapark & Wellness (celoročná prevádzka) • ?️ Centrum obce s kompletnou občianskou vybavenosťou A okolo? Všetko, po čom moderná rodina túži: • ? Banská Bystrica 15 minút – práca, školy, kultúra, nákupy • ✈️ Letisko Sliač v dosahu • ? Banská Štiavnica (UNESCO) 25 minút • ? Lesy, cyklotrasy, turistika, rybolov priamo pred domom • ? Bezpečné, pokojné prostredie s nízkou kriminalitou – ideálne pre rodiny s deťmi TIP MAKLÉRA Tento pozemok odporúčame za účelom ďalšieho zisku pre: • Rodinu alebo mladých ľudí, ktorí rodinu plánujú a radi by svoje deti vychovávali v DOME podľa svojich predstáv • Developerov- investorov a podnikateľov v oblasti realít, • stavebné firmy • Prevádzkovateľov hotelových alebo ubytovacích zariadení so špecializáciou ( napr. Domov pre dôchodcov- blízkosť zdravotnej starostlivosti, rehabilitačných a liečebných služieb ) , ale aj • pre Jednotlivcov s víziou vytvoriť v Kováčovej unikátny projekt, ktorý využije všetky benefity tejto výnimočnej lokality. PREČO KONAŤ? Pozemky s takýmto profilom – rovinaté, s inžinierskymi sieťami, v žiadanej lokalite intravilánu a s existujúcimi základmi– nie sú na trhu bežne dostupné. Keď sa však objavia, rozhodne zaujmú. Tento pozemok je pre vás, ak: • ?‍?‍?‍? Hľadáte miesto pre svoj rodinný dom snov, kde má každý člen rodiny dostatok priestoru • ? Chcete záhradu aj bazén bez toho, aby ste museli voliť • ? Máte záujem o samostatný vchod s ubytovacou jednotkou ( hosťovskou izbou), ktorá čiastočne alebo úplne pokryje hypotéku pri prevádzkovaní krátkodobého nájmu? • ? Túžite žiť zdravo, pokojne a pritom blízko mesta ako Zvolen, Banská Bystrica či Banská Štiavnica • ? Myslíte dlhodobo a chcete investíciu, ktorá rastie na hodnote UPOZORNENIE! Pozemky si samozrejme môžete prísť pozrieť aj sami. S majiteľom máme nastavený vzťah profesionálne a ľudsky- je zbytočnosť a strata Vašej drahocennej energie, kontaktovať ho po vlastnej osi, nakoľko nie je možné z nastavených záväzkov obísť REALITNÚ KANCELÁRIU. Odporúčame asistovanú obhliadku- máme pre Vás pripravené všetky potrebné dokumenty ohľadom pozemku a prístupovej cesty a dokážeme Vám poradiť vo viacerých oblastiach potrebných ohľadom výstavby rodinného domu ( Projektant, Stavebná firma atď) či PR a špičkový predaj Vašej aktuálnej nehnuteľnosti alebo ohľadom predaja/predpredaja bytových jednotiek developerského projektu.

AUREA&PARTNERI realitná kancelária pre Vás pripravila na PREDAJ Exkluzívny investičný pozemok o výmere 2554 m2 na výstavbu bytového domu & vonkajším parkovaním (na základe ÚPI) a pripravenými inžinierskymi sieťami v obci Kováčová- Mekke liečivých termálov a wellnessu v strede sLOVEnska ČO O NEHNUTEĽNOSTI MUSÍTE VEDIEŤ? • Výmera 2554 m2– ideálny priestor pre veľkorysé developerské alebo podnikateľské zámery. • Vlastníctvo: Osobné • Rovinatý pozemok – jednoduchá realizácia stavebných projektov, bez potreby náročných terénnych úprav. • Pripravené napojenia na všetky inžinierske siete – voda, plyn, elektrina, podzemné teplovodné potrubie, internetová prípojka; všetko pripravené na okamžitú výstavbu bez dodatočných investícií do infraštruktúry. • Na základe ÚPI povolenie výstavby PRE bytový dom alebo ubytovacie zariadenie – nehnuteľnosť je schválená na rozvoj cestovného ruchu, čo zvyšuje jej investičný potenciál. viď v sekcii prílohy • Prístupová cesta: ÁNO • Lokalita: Ulica Slnečná • Bezpečná zastavaná časť obce medzi rodinnými domami a obytnými bytovými domami • Okolie: blízkosť Národného rehabilitačného centra, Kúpeľov, Holidayparku- AQUAPARK&WELLNESS, a centra • (!!!!!) Na pozemku sa nachádza aj Technicko-priemyselná budova o výmere zastavanej plochy 215 m² – zachovalá stavba z oceľovej konštrukcie a tehál, ktorá ponúka možnosť rekonštrukcie či prispôsobenia pre stavebné účely. Podľa skúsených stavebných firiem môžete jej využitím ušetriť až 30 000 – 40 000 eur oproti zahájeniu výstavby úplne novej budovy a jej základov. • Obec Kováčová disponuje všetkými službami potrebnými pre každodenný život Trhovisko Market s čerstvými dopestovanými zdravými produktmi, štandardné potraviny, neďaleké reštaurácie, pošta, zdravotné stredisko, beauty služby a ďalšie. Čo robí túto unikátnu lokalitu príťažlivou v dlhodobom horizonte pre Vašich konečných spotrebiteľov- budúcich kupujúcich a rezidentov Vami postavených a skolaudovaných bytových jednotiek? LIEČIVÁ SILA TERMÁLNYCH PRAMEŇOV v Kováčovej, nielenže priťahuje pozornosť a ľudí zo Slovenska či zahraničia, je tiež známa svojimi blahodárnymi liečivými účinkami zamerané na liečbu chorôb pohybového ústrojenstva a chorôb nervového pôvodu ( Neďaleké Národné rehabilitačné centrum to svojou majestátnosťou podčiarkuje, Kúpeľný DOM či Aquapark &wellness s celoročnou prevádzkou) – je hypotonická, minerálna, síranovo-hydrouhličitanová, vápenato-horečnatá. Tisíce turistov a návštevníkov ročne, z rôznych kútov Slovenska i zahraničia, podľahnú návšteve tejto malebnej obci na okraji Kremnických vrchov. 10+ DôVODOV prečo v Kováčovej vyrastajú nové sídliská s novými developerskými projektmi: • Blízkosť Banská Bystrica a jej kultúrne, gastronomické, spoločenské a pracovné možnosti je vzdialená len pohodlných 15 minút po DIAĽNICI autom • Život v Mekke Liečivých termálov & wellness zdravého a kvalitného životného štýlu • Investorsky zaujímavý projekt aj pre Vašich koncových užívateľov-majiteľov bytových jednotiek ( podnikateľsky sa vedia realizovať v cestovnom ruchu, v podobe krátkodobého prenájmu pre svojich klientov- turistov, návštevníkov liečebného centra a ich rodinných príslušníkov) • Medzinárodné letisko SLIAČ atraktívna lokalita pre zahraničných pracovníkov v službách štátov, naberá rokmi a geopolitickou situáciou na význame • Banská Štiavnica a jej unikátne dary pod ochranou UNESCO iba na skok od budúceho domova Vašich klientov- kupujúcich, vzdialené iba závideniahodných 25 minút autom • Stúpajúci záujem o bývanie mimo veľkých miest – Rastúci trend sťahovania sa z veľkých miest do menších, pokojnejších lokalít. • Podpora zo strany obce a samosprávy – Proaktívny prístup (viď ÚPI záväzky pri realizácii prístupových ciest) pri schvaľovaní nových projektov a snaha o rozvoj regiónu • Rastúca hodnota nehnuteľností Vašich koncových zákazníkov-kupujúcich – vysoký predpoklad ďalšieho zhodnotenia investície do bývania v dôsledku zvýšeného záujmu o danú lokalitu. • Turistické a voľnočasové možnosti – V okolí sú nádherné lesy, cyklotrasy, možnosť športového rybolovu, turistické chodníky, čo robí lokalitu ideálnu pre aktívnych ľudí a rodiny. • Cestovná dostupnosť – Výborné napojenie na diaľnicu a hlavné cestné ťahy umožňuje pohodlný presun nielen autom, ale aj verejnou dopravou. • + BONUS Bezpečné a pokojné prostredie – Nízka kriminalita, priateľská komunita a vhodné podmienky pre výchovu detí, rekreáciu a oddych od práce a povinností • Pripravili sme pre Vás modelový finančný investičný plán pre výstavbu NOVOSTAVBY- bytového domu pre rezidentov a Vašich budúcich klientov-kupujúcich, ktorá splní všetky očakávania moderného človeka 21.storočia Nájdete ho na dianadecsiova.sk v sekcii PONUKY. TIP MAKLÉRA Tento pozemok odporúčame za účelom ďalšieho zisku pre: • developerov- investorov a podnikateľov v oblasti realít, • stavebné firmy • prevádzkovateľov hotelových alebo ubytovacích zariadení so špecializáciou ( napr. Domov pre dôchodcov- blízkosť zdravotnej starostlivosti, rehabilitačných a liečebných služieb ) , ale aj • pre jednotlivcov s víziou vytvoriť v Kováčovej unikátny projekt, ktorý využije všetky benefity tejto výnimočnej lokality. Využite lukratívnosť lokality Kováčovej pri Zvolene a vytvorte pridanú hodnotu na pozemkoch pre koncového užívateľa- Vášho klienta, aj vďaka stále viac vyhľadávanému priemyselnému odvetviu wellness&turizmu a vedomej starostlivosti o zdravie– investícia do pozemku v obci Kováčová, na ktorom je všetko pripravené na výstavbu čaká na svojho investora. Budete to Vy, kto sa zaslúži o ďalší rozvoj tejto Mekky Liečivých termálov na strednom Slovensku? Dohodnite si svoju obhliadku na čísle 0918 770 466 alebo na maily decsiova@aureapartneri.sk Budem sa na Vás tešiť na obhliadke.