Spoločnosť BABONY TRE vám v rámci svojej exkluzívnej ponuky predstavuje výnimočný investičný stavebný pozemok v rakúskej obci Pama, hneď za slovenskými hranicami. Pozemok je podľa územného plánu klasifikovaný ako zmiešané územie, čo otvára široké možnosti pre developerov a investorov na okamžitú výstavbu rodinných domov, radovej zástavby alebo bytových jednotiek. Vďaka svojej strategickej polohe, obrovskej výmere a priamej blízkosti vlakového spojenia ide o developerskú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. Kľúčové parametre pozemku • Celková výmera: 20 219 m² • Lokalita: Pama, Rakúsko (vynikajúca dostupnosť do Bratislavy aj Viedne) • Klasifikácia: Stavebný pozemok – zmiešané územie (pripravený na okamžitú výstavbu) • Využitie: Vhodné pre rodinné domy, radové domy, nízkopodlažné bytové domy • Inžinierske siete: Voda, plyn a elektrina sa nachádzajú priamo pri pozemku Strategická poloha a doprava Obec Pama patrí medzi mimoriadne vyhľadávané rakúske prihraničné lokality pre bývanie. • Vlakové spojenie: V tesnej blízkosti pozemku sa nachádza vlaková stanica, ktorá zabezpečuje rýchle a komfortné spojenie s Viedňou aj Bratislavou bez dopravných zápch. • Automobilová dostupnosť: Perfektné a rýchle napojenie na diaľničnú sieť smerom na Slovensko, Rakúsko aj Maďarsko. • Infraštruktúra: Pokojné vidiecke prostredie s kompletnou základnou občianskou vybavenosťou a vysokým štandardom rakúskeho bývania. Cenové informácie • Jednotková cena: 137 € / m² • Celková kúpna cena: 2 770 003 € Prečo investovať do tohto projektu? 1. Veľkorysý rozmer: Viac ako 2 hektáre ucelenej plochy pre ucelený developerský projekt. 2. Okamžitá pripravenosť: Klasifikácia územia umožňuje začať plánovať a realizovať výstavbu bez zdĺhavých procesov zmeny územného plánu. 3. Kompletné siete: Siete priamo pri pozemku výrazne znižujú vstupné náklady na prípravu územia. 4. Vysoký dopyt: Lokality v rakúskom pohraničí s dobrou dostupnosťou do Bratislavy zažívajú dlhodobý záujem o bývanie zo strany rodín i jednotlivcov. TOPPONUKA

Realitná kancelária BABONY TRE Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový tehlový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava II – Ružinov, na Trnavskej ceste. Byt sa vyznačuje veľkorysou výmerou, praktickou dispozíciou a výbornou dostupnosťou priamo do centra mesta, pričom sa nachádza v tesnej blízkosti zimného štadióna TIPOS aréna. Vďaka pôvodnému stavu a zachovalým detailom predstavuje táto nehnuteľnosť ideálne plátno pre modernizáciu presne podľa Vašich predstáv – či už hľadáte komfortné rodinné bývanie, alebo stabilnú investičnú príležitosť. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE  Cena: 299 000 €  Lokalita: Bratislava II – Ružinov, Trnavská cesta (blízko TIPOS arény)  Typ nehnuteľnosti: 3-izbový tehlový byt  Celková výmera: 87,5 m²  Lodžia: 5,3 m²  Pivnica: 3,8 m²  Poschodie: 4. / 7. poschodie  Výťah: Áno  Orientácia: Na dve svetové strany (SZ – JV)  Mesačné náklady: 199 € / 1 osoba (bez energií)  Bytový dom: Tehlový, zateplený, skolaudovaný v roku 1953  Parkovanie: Rezidentský systém PAAS + možnosť prenájmu parkovacieho miesta priamo vo dvore bytového domu STAV A VYBAVENIE BYTU Byt sa nachádza na 4. poschodí udržiavaného a zatepleného tehlového bytového domu s výťahom. Najväčšou hodnotou interiéru sú zachované pôvodné drevené parkety, ktoré dodávajú priestoru neopakovateľný charakter a pocit poctivých materiálov. V byte sa nachádza:  Plastové okná  Pôvodná drevená podlaha (parkety) a dlažba  Kuchynská linka  Kúpeľňa s vaňou  Vstavaná skriňa  Veľká, príjemná lodžia (5,3 m²)  Pivničná kobka v suteréne domu (3,8 m²) Veľkorysá úžitková plocha ponúka obrovský potenciál pre zmenu dispozičného riešenia pri kompletnej rekonštrukcii. Byt tak dokonale osloví kreatívnych klientov aj investorov hľadajúcich trvalú hodnotu. LOKALITA, KTORÁ MÁ ČO PONÚKNUŤ Trnavská cesta na rozhraní Ružinova a Nového Mesta je atraktívnou adresou pre ľudí, ktorí chcú mať pulzujúci mestský život na dosah ruky. V bezprostrednom okolí nájdete kompletná občiansku vybavenosť – od škôlok a škôl pre deti až po obchody, kaviarne či reštaurácie. Blízke nákupné centrum výrazne uľahčuje každodenné nákupy a vybavovanie služieb. Okolie praje aj aktívnemu životnému štýlu. Športové podujatia v TIPOS aréne, plaváreň, cyklotrasy a blízke zelené plochy poskytujú perfektné podmienky na relax po práci. Hlavné výhody lokality:  Strategická poloha v širšom centre pri zimnom štadióne TIPOS aréna  Perfektná dostupnosť MHD (autobusy, trolejbusy, električky v pešej dostupnosti)  Rýchle napojenie na mestský okruh, centrum mesta aj ostatné mestské časti  Kompletná sieť obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií v pešej dostupnosti  Výborné školy, škôlky a detské ihriská v okolí  Bohaté športové, kultúrne a voľnočasové možnosti PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO BYT? Spojenie poctivej tehlovej stavby z 50. rokov, nadštandardnej výmery, prítomnosti lodžie aj pivnice a výbornej mestskej polohy robí z tohto bytu výnimočnú ponuku na trhu. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si môžete pretvoriť na svoj vlastný domov bez kompromisov v priestore a lokalite, tento byt je pre Vás tou správnou voľbou. TOPPONUKA

Realitná kancelária BABONY TRE vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa predstavuje prémiovú novostavu rodinného domu v rakúskom Neusiedl am See. Tento nadštandardný, svetlom zaliaty dom ponúka veľkorysú obytnú plochu cca 200 m², panoramatický výhľad na jazero, vyhrievaný bazén, vlastnú saunu a moderné technologické vybavenie s dôrazom na maximálnu energetickú úsporu. Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne tichej rezidenčnej slepej uličke určenej len pre obyvateľov, čo zabezpečuje dokonalé súkromie a bezpečie. Ponuka domov v tejto prestížnej lokalite priamo s výhľadom na jazero je mimoriadne zriedkavá a obmedzená. Kľúčové parametre nehnuteľnosti • Celková plocha pozemku: cca 1 012 m² • Obytná plocha: cca 200 m² (+ podkrovie cca 39 m²) • Počet izieb: 5 (2x kúpeľňa, 3x WC) • Rok výstavby: 2017 (Novostavba v stavebnej zóne určenenej na bývanie) • Energetická trieda: B (HWB: 29,8 kWh/m²a), fGEE: A+ (0,67) – mimoriadne nízke prevádzkové náklady • Parkovanie: Priestranná garáž až pre 3 autá + ďalšie stojiská Dispozičné riešenie Dom má premyslenú dispozíciu s centrálnou predsieňou, ktorá logicky oddeľuje dennú a nočnú časť. • Prízemie: Dizajnová kuchyňa so vstavanou linkou, praktická komora, jedáleň plynule prepojená s priestrannou obývacou časťou a krbom, samostatný šatník, technická miestnosť, sklad, komfortná spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC + samostatné hosťovské WC. Z prízemia je priamy vstup na terasu a do záhrady. • Poschodie: 3 samostatné svetlé izby, druhá kúpeľňa (s vaňou, sprchovým kútom a oknom), samostatné WC. Z poschodia je prístup na veľkolepú terasu s rozlohou cca 58 m², ktorá ponúka úchvatný panoramatický výhľad na jazero Neusiedler See. • Podkrovie: Bonusový otvorený priestor s rozlohou cca 39 m² pripravený na flexibilné využitie (pracovňa, hobby miestnosť, herňa). Prémiové vybavenie a technológie • Udržateľná energia: Energeticky vysoko efektívne vzduchové tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie a vlastný fotovoltický systém (inštalovaný v roku 2018). • Komfort v každom ročnom období: Klimatizácia nainštalovaná v každej izbe, prémiové plastové okná s trojsklom a vonkajšími žalúziami/roletami. Atmosféru dotvára vnútorný krb. • Materiály: Vysokokvalitné masívne drevené podlahy kombinované s laminátom a dizajnovou dlažbou. Masívna tehlová a betónová konštrukcia. • Relaxačná zóna: Vyhrievaný vonkajší bazén s vlastným samostatným tepelným čerpadlom a kombinovaná sauna pre maximálny oddych priamo doma. • Záhrada a pozemok: Starostlivo udržiavaná záhrada (cca 799 m²) s vlastnou studňou, prístupná aj z bočných strán pozemku. • Bezpečnosť na prvom mieste: Špičkový bezpečnostný systém zahŕňajúci alarm a 9 monitorovacích kamier. Dom sa predáva kompletne zariadený a pripravený k nasťahovaniu. Excelentná lokalita s rýchlou dostupnosťou do SR a Rakúska[/b Okresné mesto Neusiedl am See ponúka špičkovú občiansku vybavenosť a bohaté možnosti pre šport, gastronómiu a rekreáciu priamo na jazernej promenáde. • Pešia dostupnosť: Železničná stanica je vzdialená len 4-5 minút chôdze (cca 325 m vzdušnou čiarou), materská škola 150 m, supermarket 575 m. • Automobilová dostupnosť: • Centrum mesta Neusiedl: 2-3 minúty • Diaľnica A4: 5 minút • Letisko Viedeň-Schwechat: 25 minút • Diaľnica A6 (smer Bratislava): 10 minút • Viedeň (vlakom): cca 40 minút • Eisenstadt: 30 minút Cenové a legislatívne informácie • Kúpna cena: 1 960 000,00 € • Poplatok za vklad do katastra (Grundbucheintragungsgebühr): 1,1 % • Daň z prevodu a nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % • Sprostredkovateľská provízia: 3 % z kúpnej ceny plus 20 % DPH TOPPONUKA

Spoločnosť BABONY TRE exkluzívne ponúka na prenájom prémiovú novostavbu rodinného domu, situovanú v súkromnom uzavretom areáli v prestížnej lokalite na Kolibe. Tento výnimočný dom predstavuje dokonalé spojenie modernej architektúry a prírodného prostredia. Poskytuje tiché, bezpečné a nadštandardné bývanie v komunite iba piatich rodinných domov v Rezidencii Vtáčie údolie. Základné informácie • Stav: 5 izbová novostavba (kolaudácia v roku 2024) • Zariadenie: Čiastočne zariadený • Dostupnosť: od 1.2. 2027 • Úžitková plocha: cca 204 m² • Terasy: 51,58 m² • Pozemok: 881 m² Dispozícia Dom je navrhnutý vo vysokom materiálovom a technologickom štandarde s dôrazom na maximálne presvetlenie interiéru. • Prízemie: Vstupné zádverie, samostatný šatník, práčovňa, technická miestnosť. [ Reprezentatívna denná časť zahŕňa otvorenú kuchyňu s jedálňou a obývaciu izbu s krbovými kachľami. Ďalej sa tu nachádza hosťovská izba, funkčná pracovňa a 2x kúpeľňa s WC. Z prízemia je priamy vstup na 2 priestranné terasy s mrazuvzdornou dlažbou. • 1. Nadzemné podlažie (nočná časť): 3 samostatné nepriechodné izby, šatník a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC. 2. Podkrovie - úložný a manipulačný priestor Vybavenie a použité materiály • Konštrukcia a exteriér: Kvalitná strešná krytina Bramac, silikátová omietka Baumit a moderný exteriérový keramický obklad. Zábradlia balkónov sú vyrobené z elegantného bezpečnostného skla • Ekologické a úsporné bývanie zabeypečujú vlastné fotovoltické panely a energeticky efektívne kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom. • Komfort a dizajn dodávajú dubové parkety s podlahovým kúrením pre optimálny tepelný komfort. Romantickú atmosféru dotvárajú dizajnové krbové kachle na drevo. • Klimatizácia a tieniaca technika: Výkonná klimatizácia, kvalitné hliníkové okná s exteriérovými žalúziami. • Bezpečnosť: Bezpečnostný systém Jablotron nainštalovaný v celom objekte. • E-mobilita: Možnosť rýchleho pripojenia nabíjacej stanice pre elektromobily (Wallbox). • Parkovanie: Vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. Lokalita a benefity Uzavretý privátny areál na Kolibe ponúka absolútne súkromie, čerstvý vzduch a bezprostrednú blízkosť lesu. Nájomníkom poskytuje maximálne pohodlie, harmóniu a reprezentatívne bývanie. • Príroda a šport: Lesopark Koliba hneď za dverami, Grand Koliba Gym (15 minút pešo). • Dostupnosť: Centrum mesta je vzdialené len 7 minút autom. • Vzdelávanie: Deutsche Schule Bratislava sa nachádza len 8 minút jazdy autom, čo je ideálne pre rodiny a medzinárodných klientov. • Občianska vybavenosť: Potraviny Žabka do 5 minút od domu. Nájomné podmienky: Mesačné nájomné: 4 000 EUR/mesiac Prevádzkové náklady: 300 EUR/mesiac Vratná kauci (depozit): 8 000 EUR (2x výška mesačného nájmu)

Spoločnosť BABONY TRE ponúkame na prenájom samostatný kancelársky priestor s rozlohou 41 m² v administratívnej budove na Borekovej ulici - Podunajské Biskupice, Bratislava II). Kancelária sa nachádza v uzavretom areáli s prístupom 24/7 a ponúka maximálne súkromie aj bezpečnosť. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE • Samostatný vstup: Do kancelárie sa vchádza priamo cez vlastný vchod na prízemí objektu. • Zázemie: K dispozícii je kompletne vybavená kuchynka a sociálne zariadenie. • Technický štandard: Priestor je vybavený klimatizáciou, bezpečnostným alarmom a digitálnym kamerovým systémom. PARKOVANIE A LOKALITA • Parkovacie miesto v cene: K nájmu prislúcha 1 vyhradené vonkajšie parkovacie miesto priamo v areáli. • Dostupnosť: Lokalita Borekova ponúka komornú a tichú atmosféru s vynikajúcim a rýchlym napojením na diaľničný obchvat (D1) a letisko. V blízkom okolí je kompletná občianska vybavenosť. CENA NÁJMU • Celková cena: cca 590 € / mesiac + DPH • Cena je už KONEČNÁ – zahŕňa nájomné prevádzkové náklady aj 1 parkovacie miesto. ? Hľadáte pre svoju firmu reprezentatívny priestor bez ďalších skrytých nákladov? Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Kontaktujte nás správou alebo telefonicky. Priestor je ihneď voľný!

Realitná spoločnosť Babony TRE exkluzívne ponúka na predaj lukratívny stavebný pozemok v prestížnej a mimoriadne vyhľadávanej lokalite na bratislavských Kramároch. Vzhľadom na neutíchajúci dopyt a vysoký potenciál tejto štvrte predstavuje kúpa tejto nehnuteľnosti vynikajúcu investičnú príležitosť s trvalou hodnotou. Základné informácie a lokalita: Pozemok je súčasťou „Územného plánu zóny Horný Krámer“ a nachádza sa v juhozápadnej časti mestskej časti Bratislava-Nové Mesto, v katastrálnom území Vinohrady. Je situovaný v tichej a bezpečnej rezidenčnej štvrti na Starej Klenovej ulici. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi rýchlou dostupnosťou do centra mesta a bezprostrednou blízkosťou prírody či obľúbenej Koliby. Technické a regulačné parametre: · Celková plocha pozemku: 734 m² (zložená z parciel s výmerou 619 m² a 115 m²) · Prístup k pozemku: Bude zabezpečený vybudovaním prístupovej komunikácie. V zmysle územného plánu je výstavba cesty povolená na vlastné náklady majiteľov susediacich pozemkov. · Terén: Mierne svahovitý s orientáciou a klesaním na juhovýchodnú stranu, bez akýchkoľvek pôvodných stavieb či objektov. · Inžinierske siete: Vodovod, plynovod, elektrina a kanalizácia sú v priamom dosahu. Hlavné benefity pozemku: · Prestížna adresa: Stará Klenová ulica – pokojná štvrť s rodinnou atmosférou. · Dokonalá poloha: Pár minút od centra mesta a zároveň na skok do lesa na Kolibe. · Ideálna orientácia: Celodenne slnečný, mierne svahovitý terén s juhovýchodnou orientáciou. · Pripravený na zámery: Čistý pozemok bez starých objektov, s inžinierskymi sieťami v dosahu (voda, plyn, elektrina, kanalizácia). Prečo investovať do tohto pozemku? Slnečný pozemok na Starej Klenovej je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá bezpečné miesto pre nadštandardné rodinné bývanie alebo stabilné zhodnotenie kapitálu. Pozemky v tejto časti Bratislavy patria k najstabilnejším a najlukratívnejším investíciám na trhu. Cena nehnuteľnosti: 430 000 EUR Top ponuka Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Spoločnosť BABONY TRE ponúka do prenájmu samostatný dvojpodlažný objekt na Borekovej ulici v Podunajských Biskupiciach (Bratislava II). Budova je ideálna ako sídlo firmy, ktoré kombinuje reprezentatívne kancelárske priestory so skladovým zázemím. Je strategicky situovaná pri dóležitej dopravnej križovatke s výbornou dostupnosťou na dialnice. Objekt sa nachádza v uzavretom areáli s prístupom 24/7 a je k dispozícii na prenájom ako celok, prípadne po častiach. DISPOZÍCIA A PARAMETRE Budova má cca 20 rokov a prešla čiastočnou rekonštrukciou (nová elektroinštalácia, revízia zásuviek, nové svietidlá). • Prízemie (97 m²): Vstupná časť, recepcia, skladové priestory a praktická dvojgaráž. • 1. poschodie (144 m²): 3 samostatné kancelárie, kompletne vybavená kuchynka, šatňa, sociálne zariadenie a priestranná chodba s úložným priestorom. • BONUS: Slnečná pochôdzna terasa ideálna na oddych pre zamestnancov. VYBAVENIE A TECHNOLOGICKÝ ŠTANDARD • Klimatizácia a kúrenie: Invertorové klimatizačné jednotky v každej miestnosti (slúžia na chladenie aj kúrenie) + plynový kotol. • Bezpečnosť: Bezpečnostný alarm a digitálny kamerový systém. • Dáta: Počítačová sieť, štruktúrovaná kabeláž a internetové pripojenie od O2. PARKOVANIE A LOKALITA • Parkovanie: V cene nájmu je zahrnutých 6 vonkajších parkovacích miest priamo pred budovou. • Dostupnosť: Borekova ulica ponúka tichú, komornú atmosféru s vynikajúcim a rýchlym napojením na diaľničný obchvat (D1) a letisko. • Okolie: Dobrá občianska vybavenosť – v susedstve sídlia firmy, plavecká akadémia, autoškola, autoservis a možnosti športového vyžitia. CENA NÁJMU • Celková cena: 2 500 € / mesiac + DPH • Cena zahŕňa prevádzkové náklady aj 6 parkovacích miest. • Rozpočítané na metre: cca 10€/m²/mesiac nájom vrátane prevádzkových nákladov, parkovania + DPH. ? Máte záujem o obhliadku alebo potrebujete viac informácií? Kontaktujte nás správou alebo telefonicky. Priestor je pripravený pre váš biznis! TOPPONUKA