BABONY TRE I Exkluzívny dom s výhľadom na jazero Neusiedl am See

Realitná kancelária BABONY TRE vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa predstavuje prémiovú novostavu rodinného domu v rakúskom Neusiedl am See. Tento nadštandardný, svetlom zaliaty dom ponúka veľkorysú obytnú plochu cca 200 m², panoramatický výhľad na jazero, vyhrievaný bazén, vlastnú saunu a moderné technologické vybavenie s dôrazom na maximálnu energetickú úsporu. Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne tichej rezidenčnej slepej uličke určenej len pre obyvateľov, čo zabezpečuje dokonalé súkromie a bezpečie. Ponuka domov v tejto prestížnej lokalite priamo s výhľadom na jazero je mimoriadne zriedkavá a obmedzená. Kľúčové parametre nehnuteľnosti • Celková plocha pozemku: cca 1 012 m² • Obytná plocha: cca 200 m² (+ podkrovie cca 39 m²) • Počet izieb: 5 (2x kúpeľňa, 3x WC) • Rok výstavby: 2017 (Novostavba v stavebnej zóne určenenej na bývanie) • Energetická trieda: B (HWB: 29,8 kWh/m²a), fGEE: A+ (0,67) – mimoriadne nízke prevádzkové náklady • Parkovanie: Priestranná garáž až pre 3 autá + ďalšie stojiská Dispozičné riešenie Dom má premyslenú dispozíciu s centrálnou predsieňou, ktorá logicky oddeľuje dennú a nočnú časť. • Prízemie: Dizajnová kuchyňa so vstavanou linkou, praktická komora, jedáleň plynule prepojená s priestrannou obývacou časťou a krbom, samostatný šatník, technická miestnosť, sklad, komfortná spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC + samostatné hosťovské WC. Z prízemia je priamy vstup na terasu a do záhrady. • Poschodie: 3 samostatné svetlé izby, druhá kúpeľňa (s vaňou, sprchovým kútom a oknom), samostatné WC. Z poschodia je prístup na veľkolepú terasu s rozlohou cca 58 m², ktorá ponúka úchvatný panoramatický výhľad na jazero Neusiedler See. • Podkrovie: Bonusový otvorený priestor s rozlohou cca 39 m² pripravený na flexibilné využitie (pracovňa, hobby miestnosť, herňa). Prémiové vybavenie a technológie • Udržateľná energia: Energeticky vysoko efektívne vzduchové tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie a vlastný fotovoltický systém (inštalovaný v roku 2018). • Komfort v každom ročnom období: Klimatizácia nainštalovaná v každej izbe, prémiové plastové okná s trojsklom a vonkajšími žalúziami/roletami. Atmosféru dotvára vnútorný krb. • Materiály: Vysokokvalitné masívne drevené podlahy kombinované s laminátom a dizajnovou dlažbou. Masívna tehlová a betónová konštrukcia. • Relaxačná zóna: Vyhrievaný vonkajší bazén s vlastným samostatným tepelným čerpadlom a kombinovaná sauna pre maximálny oddych priamo doma. • Záhrada a pozemok: Starostlivo udržiavaná záhrada (cca 799 m²) s vlastnou studňou, prístupná aj z bočných strán pozemku. • Bezpečnosť na prvom mieste: Špičkový bezpečnostný systém zahŕňajúci alarm a 9 monitorovacích kamier. Dom sa predáva kompletne zariadený a pripravený k nasťahovaniu. Excelentná lokalita s rýchlou dostupnosťou do SR a Rakúska[/b Okresné mesto Neusiedl am See ponúka špičkovú občiansku vybavenosť a bohaté možnosti pre šport, gastronómiu a rekreáciu priamo na jazernej promenáde. • Pešia dostupnosť: Železničná stanica je vzdialená len 4-5 minút chôdze (cca 325 m vzdušnou čiarou), materská škola 150 m, supermarket 575 m. • Automobilová dostupnosť: • Centrum mesta Neusiedl: 2-3 minúty • Diaľnica A4: 5 minút • Letisko Viedeň-Schwechat: 25 minút • Diaľnica A6 (smer Bratislava): 10 minút • Viedeň (vlakom): cca 40 minút • Eisenstadt: 30 minút Cenové a legislatívne informácie • Kúpna cena: 1 960 000,00 € • Poplatok za vklad do katastra (Grundbucheintragungsgebühr): 1,1 % • Daň z prevodu a nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % • Sprostredkovateľská provízia: 3 % z kúpnej ceny plus 20 % DPH TOPPONUKA