PRIESTRANNÝ 4-IZBOVÝ BYT S VÝHĽADOM NA DUNAJ A MOST SNP – KRESÁNKOVA, DLHÉ DIELY Ponúkame na prenájom priestranný 4-izbový byt na Kresánkovej ulici v Bratislave – Karlovej Vsi, v obľúbenej lokalite Dlhé diely. Byt zaujme veľkorysou výmerou, praktickou dispozíciou a krásnym výhľadom na Dunaj a Most SNP. Ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá priestor, pohodlie a kvalitnú lokalitu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Výmera: 108 m² + 5 m² balkón Poschodie: 3. Dispozícia: 3 samostatné spálne a obývacia izba spojená s kuchyňou Kúpeľňa s vaňou a WC Samostatné WC Možnosť prenájmu podzemného parkovacieho miesta Vhodný pre rodinu Domáce zvieratá nie sú povolené DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej chodby, troch samostatných spální, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, kúpeľne s vaňou a WC a ďalšieho samostatného WC. Vďaka výmere 108 m² ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie celej rodiny. Tri samostatné izby poskytujú súkromie pre rodičov aj deti a priestranná obývacia izba vytvára ideálne miesto na spoločné chvíle. LOKALITA – DLHÉ DIELY Dlhé diely patria medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy, ktoré spájajú príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Veľkou výhodou je krásny výhľad na Dunaj a Most SNP, ako aj kompletná občianska vybavenosť v okolí. V blízkosti nájdete: obchody a supermarkety na každodenné nákupy, lekárne a zdravotnícke služby, školy a materské školy, reštaurácie, kaviarne a ďalšie služby, zastávky MHD s napojením na ostatné časti Bratislavy, možnosti na prechádzky a aktívny oddych. Lokalita je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré ocenia dostatok priestoru, občiansku vybavenosť a príjemné prostredie na bývanie. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU Nájomné: 1 000 € / mesiac Energie a služby: 400 € / mesiac pre 4 osoby Podzemné parkovacie miesto: 100 € / mesiac, voliteľné Celková cena bez parkovania: 1 400 € / mesiac Celková cena s parkovaním: 1 500 € / mesiac Depozit: vo výške jednomesačného nájomného Provízia realitnej kancelárie: vo výške jednomesačného nájomného Domáce zvieratá nie sú povolené VIAC INFORMÁCIÍ A OBHLIADKA Roman Oliinyk Telefón: +421 949 181 077 E-mail: roman.oliinyk@babonytre.sk

Na predaj 3-izbový byt s veľkou loggiou vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nové Mesto Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s praktickou dispozíciou vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Nové Mesto. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu aj ako investícia na prenájom. Hlavné výhody nehnuteľnosti: 3 samostatné nepriechodné izby Priestranná loggia Klimatizácia Výborná dispozícia bytu Svetlý a udržiavaný interiér Skvelá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy, v blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zastávky MHD, športoviská aj množstvo zelene na oddych. Cena: 256 500 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky kontaktujte: +421 949 181 077

Realitná kancelária Babony TRE Vám ponúka na predaj 6 izb. priestranný rodinný dom so záhradou m.č. Rusovce, 650 m2. DOM: samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s garážou, s terasou a loggiou na hornom poschodí. Úžitková podlahová plocha je 408 m2. Dom bol skolaudovaný v roku 2007. Tehla, okná plastové francúzske. V celom dome je elektrické podlahové kúrenie, krb, plynový kotol Buderus, mesačné náklady (plyn 147€, elektrina 77€, komunálny odpad 17€, voda 17€). POZEMOK: celková výmera pozemku 650 m2, zastavaná plocha 234m2. Na pozemku je umiestnený záhradný domček, na zavlažovanie záhrady je inštalovaná kvapková záhrada. DISPOZÍCIA: 1NP: úžitková podlahová plocha 209 m2, vstupná chodba, samostatná toaleta, práčovňa, 2x kúpeľňa so sprchovým kútom toaletou a bidetom, samostatný šatník, 2x izba, veľká obývacia miestnosť, z ktorej je vstup na zastrešenú príjemnú terasu, kuchyňa, oddelená jedálenská časť, špajza, prechod do domu z garáže suchou nohou. 2NP: úžitková podlahová plocha 198,41 m2, priestranná chodba, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatná toaleta, 2x izba so vstupom na terasu + 2x samostatný šatník, 1x izba so vstupom na loggiu + samostatný šatník. ZARIADENIE: dom sa predáva zariadený po dohode. VÝHODY: dom je v tichej časti a má slepú ulicu. 3D virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=yastcPRX1iK LOKALITA: Rusovce poskytujú kompletnú občiansku vybavenosť s výbornou dostupnosťou do centra mesta po obchvate D4, MHD. V blízkosti sa nachádza Rusovské jazero, Rusovský zámok, Zichyho kaštieľ, hrádza pre bežcov, cyklistov a mnoho možností pre oddych. CENA: 899 000 € Na vyžiadanie klienta zašleme 3D podorys nehnuteľnosti, videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

EXKLUZÍVNY 4-IZBOVÝ MEZONET V STUPAVE – 131,20 m² CELKOVEJ PLOCHY, TERASA, 2 LOGGIE A BALKÓN Priestranné rodinné bývanie s nadštandardným priestorom, premyslenou dispozíciou a viacerými miestami na oddych. Realitná kancelária BabonyTRE vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový mezonet na Cementárenskej ulici v Stupave. Táto nehnuteľnosť zaujme nielen moderným interiérom a praktickým dvojpodlažným riešením, ale predovšetkým svojou celkovou plochou až 131,20 m² a množstvom priestoru na každodenný život aj relax. Byt ponúka tri samostatné spálne, obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, dve kúpeľne a až štyri vonkajšie priestory – priestrannú terasu, dve loggie a balkón. Vďaka tomu poskytuje viac priestoru a možností využitia, než by ste od bežného štvorizbového bytu očakávali. PRIESTOR, KTORÝ SI ZAMILUJETE Celková plocha nehnuteľnosti: 131,20 m² • Podlahová plocha bytu: 90,40 m² • Murovaná komora/pivnica: 1,70 m² • Terasa: 18,80 m² • Loggia: 6,00 m² • Balkón: 6,00 m² • Presklená a zateplená loggia: 8,30 m² Každý meter štvorcový má svoje využitie. Okrem interiéru získate aj viacero vonkajších priestorov, ktoré môžete využiť na rannú kávu, oddych, pestovanie rastlín či príjemné posedenie s rodinou a priateľmi. Osobitnou výhodou je loggia s plochou 8,30 m², ktorá je presklená posuvným vákuovým dvojsklom a zateplená polystyrénom a tatranským profilom. Ponúka ďalšie možnosti využitia podľa vašich potrieb a ročného obdobia. DISPOZÍCIA A KOMFORT RODINNÉHO BÝVANIA Mezonet je rozdelený do dvoch podlaží, čo prirodzene oddeľuje dennú a súkromnú časť bývania. • Obývacia izba prepojená s kuchyňou • Tri samostatné spálne • Dve kúpeľne, každá s WC, jedna kúpeľňa s vaňou a jedna so sprchovacím kútom • Predsieň a schodisko - predsieň tam úplne nie je, tak neviem či to tam uvádzať. • Množstvo úložných priestorov Takéto dispozičné riešenie je ideálne pre rodiny s deťmi, páry, ktoré potrebujú pracovňu alebo každého, kto ocení samostatné miestnosti a dostatok súkromia. INTERIÉR S DÔRAZOM NA KVALITU A FUNKČNOSŤ Interiér bol navrhnutý s dôrazom na praktické využitie priestoru, estetiku a pohodlie. Nábytok vyrobený na mieru z kvalitných materiálov poskytuje množstvo úložných riešení a pomáha efektívne využiť dispozíciu mezonetu. Byt je vybavený elektrickým podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje príjemný tepelný komfort a rovnomerné rozloženie tepla počas vykurovacej sezóny. ORIENTÁCIA BYTU Byt má orientáciu na juhozápad a severovýchod LOKALITA, KTORÁ PONÚKA VŠETKO POTREBNÉ Cementárenská ulica v Stupave ponúka praktické spojenie pokojného bývania s dostupnosťou každodenných služieb a občianskej vybavenosti. V blízkom okolí nájdete: • Obchody a služby: Billa, COOP Jednota, menšie obchodíky a ďalšie služby • Základnú školu a materské školy • Zdravotné stredisko • Kultúru a voľný čas: kultúrny dom, mestskú knižnicu a športový štadión • Gastronómiu a komunitný život: reštaurácie, kaviarne a sobotňajšie trhy • Oddych v prírode: Kaštieľsky park, turistické chodníky a cyklistické trasy Autom sa v priebehu niekoľkých minút dostanete aj k väčším nákupným a obchodným centrám, ako sú Kaufland, Bory Mall, Hornbach, OBI či Metro. Výhodou je tiež dostupnosť Nemocnice Bory. Stupava tak ponúka spojenie mestského komfortu, možností aktívneho oddychu a príjemného prostredia na rodinný život, pričom Bratislava zostáva ľahko dostupná. CENA A MOŽNOSTI PARKOVANIA Cena mezonetu: 285 000 € Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie a kompletný právny servis. K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesta: • Dve vonkajšie parkovacie miesta priamo pri vstupe do bytového domu: 11 000 € za jedno miesto • Veľké parkovacie miesto: 15 000 € PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO MEZONET? • Celková plocha 131,20 m² vrátane príslušenstva a vonkajších priestorov • Podlahová plocha bytu 90,40 m² • Tri samostatné spálne a obývacia izba s kuchyňou • Dve kúpeľne, obe s WC • Terasa, dve loggie a balkón • Nábytok vyrobený na mieru • Elektrické podlahové kúrenie • Pokojná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou • Blízkosť Bratislavy Tento mezonet ponúka viac priestoru, súkromia a flexibility než bežný byt. Tri spálne, dve kúpeľne a viacero vonkajších priestorov vytvárajú komfortné zázemie pre rodinný život, prácu z domu aj chvíle oddychu. Vďaka praktickému členeniu sa bývanie ľahko prispôsobí potrebám jednotlivých členov domácnosti. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. +421 949 181 077 Tešíme sa na stretnutie s Vami. Tím BabonyTRE

Ponúkame na predaj exkluzívny rodinný dom v obci Viničné, ktorý spĺňa všetky požiadavky moderného a komfortného bývania. Tento nádherný dom je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Dom bol postavený v roku 2019 a je situovaný na rovinatom pozemku s rozlohou 682 m2. Zastavaná plocha domu je 196 m2, čo poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Celková úžitková plocha je tiež 196 m2, čo zahŕňa štyri priestranné izby a moderné vybavenie. Vstup do domu je bezbariérový, čo zaručuje pohodlný prístup pre všetkých členov rodiny. Interiér je kompletne zariadený a predáva sa so všetkým vybavením, vrátane troch televízorov, americkej chladničky a kávovaru. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchovacím kútom, čo poskytuje flexibilitu a pohodlie. Dom je postavený z kvalitnej 38 cm pálenej tehly a zateplený 20 cm izolačným materiálom, čo zaručuje energetickú úspornosť. Energetický certifikát A je dôkazom nízkych nákladov na bývanie, ktoré sa pohybujú okolo 200 € mesačne pre štvorčlennú rodinu. Vonkajšie priestory sú rovnako pôsobivé. Na pozemku sa nachádza záhradný domček s rozmermi 3x5 m, ktorý je vybavený kosačkou, vertikutátorom a záhradným náradím. Záhrada je udržiavaná pomocou závlahového systému napojeného na 20 m hlbokú vŕtanú studňu. Pre milovníkov vonkajšieho posedenia je k dispozícii hliníková zimná záhrada s rozmermi 7,5x4,5 m a záhradné sedenie na terase. Parkovanie je zabezpečené pre tri autá vo dvore, pričom k dispozícii je aj garáž pre jedno auto. Elektrická samonosná brána a el. vrátnik zaručujú bezpečnosť a pohodlie. Dom je vybavený optickým internetom a káblovou televíziou, čo zabezpečuje kvalitné pripojenie na internet a široký výber televíznych programov. Tento rodinný dom je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné a komfortné bývanie v blízkosti hlavného mesta. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento dom vás určite očarí svojou atmosférou a kvalitným prevedením.

Predstavujeme vám priestranný trojizbový byt, ktorý sa nachádza v srdci Bratislavy, v prestížnej lokalite Starého Mesta na ulici Kozia. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie v centre mesta s výbornou dostupnosťou ku všetkým dôležitým miestam. Byt s príslušenstvom sa rozprestiera na ploche 156,15 m2, z čoho podlahová plocha bytu predstavuje 131,86 m2, plocha terás a loggií 19,91m2 a plocha pivnice 4,38 m2. Budova bola postavená a skolaudovaná v roku 2014, samotný byt bol dokončený a zariadený v roku 2020 výberovými kvalitnými materiálmi a nábytkom na mieru. Nachádza sa na štvrtom poschodí päťposchodového bytového domu, pričom je jediným bytom na tomto poschodí. Všetky izby sú orientované do vnútrobloku, čo zabezpečuje tichú a pokojnú atmosféru a zaručuje maximálne súkromie a nerušené bývanie. Interiér bytu je zariadený vo vysokom štandarde s dôrazom na kvalitu a detail. Obývacia izba je priestranná a svetlá, ideálna na relaxáciu alebo stretnutia s priateľmi. Kuchyňa je plne vybavená modernými značkovými spotrebičmi a ponúka dostatok priestoru aj na kulinárske experimenty. Súčasťou bytu sú 2 kúpeľne a 2 wc, čo poskytuje dostatočný komfort pre každodenné potreby. Jedna kúpeľňa je pri hlavnej spálni s vaňou a sprchovacím kútom a druhá so sprchovacím kútom. V byte sú k dispozícii 2 šatníky, jeden pri vchode do bytu a druhý v hlavnej spálni. Byt je vykurovaný teplovodným podlahovým vykurovaním, v každej izbe je klimatizácia. Na všetkých oknách sú inštalované vonkajšie žalúzie. Z obývačky je prístup na príjemnú terasu, kde si môžete vychutnať rannú kávu, alebo večerné posedenie s čiastočným výhľadom na mesto, súčasťou bytu sú aj dve loggie zo spální. K bytu prináleží taktiež pivnica s prístupom z garáže. Bytový dom je vybavený výťahom a má bezbariérový prístup, čo zvyšuje komfort bývania. Energetická efektívnosť je zabezpečená certifikátom triedy A, čo znamená rozumné prevádzkové náklady. Tento byt je ideálny pre tých, ktorí si cenia mestský životný štýl, no zároveň hľadajú pokojné a tiché bývanie. Vďaka svojej polohe ponúka výbornú dostupnosť do pešej zóny, na obchvat mesta a k všetkým dôležitým dopravným uzlom. Pre vaše pohodlie je k dispozícii možnosť vnútorného parkovania pre dve autá v garáži, čo je v tejto lokalite veľkou výhodou. K dispozícii na predaj sú dve parkovacie státia, nachádzajúce sa v podzemnej garáži domu, každé v sume 50.000 Eur. Ak hľadáte nadštandardné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy, tento byt je pre vás tou správnou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tešíme sa na stretnutie s vami a na to, že vám môžeme predstaviť ponuku pre váš nový domov. Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Ponúkame vám na predaj priestranný trojizbový byt v obľúbenej lokalite Bratislava - Karlova Ves, na Špieszovej ulici. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň blízkosť prírody. Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 6 v zateplenom bytovom dome, ktorý bol postavený v roku 2001. Stavba je kombináciou železobetónu a tehlových priečok, čo zaručuje kvalitnú konštrukciu a dobrú izoláciu. Byt je v pôvodnom stave, čo vám dáva jedinečnú príležitosť prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv a potrieb. Celková rozloha bytu je 85 m2, z toho podlahová plocha predstavuje 78 m2. Dispozícia bytu zahŕňa tri izby, ktoré sú svetlé a vzdušné, čo vytvára príjemnú atmosféru na bývanie. Okná sú plastové, vybavené žalúziami a sieťkami proti hmyzu, pričom sklá sú odolné voči UV žiareniu. V obývačke je nainštalovaná klimatizácia, ktorá zabezpečí komfort počas horúcich letných dní. K bytu prislúcha aj pivnica s rozlohou 3 m2, ktorá je podlhovastá a poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie bicyklov, lyží alebo sezónneho vybavenia. Bytový dom je vybavený výťahom a bezbariérovým prístupom, čo zvyšuje komfort bývania. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, potravín a domu služieb. Výborná dostupnosť do centra mesta je zabezpečená električkovou dopravou, ktorá je len pár minút chôdze od bytu. Prevádzkové náklady sú veľmi nízke, len 150 eur mesačne, čo je veľkou výhodou pre rodinný rozpočet. Byt je napojený na optický internet a káblovú televíziu, čo zabezpečuje kvalitné pripojenie na internet a širokú ponuku televíznych programov. Tento byt je skvelou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú pohodlné bývanie v blízkosti prírody, ale nechcú sa vzdať výhod mestského života. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku tohto príjemného bytu, ktorý môže byť vaším novým domovom. Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Ponúkame na predaj priestranný dvojizbový byt, ktorý sa nachádza v obľúbenej bratislavskej časti Ružinov, konkrétne na Čmelíkovej ulici. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň chcú mať možnosť prispôsobiť si svoj nový domov podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza na prvom/ zvýšenom poschodí zatepleného panelového domu s výťahom, čo zaručuje pohodlný prístup. Jeho celková rozloha je 63 m2, z toho podlahová plocha predstavuje 61 m2. K bytu prislúcha aj pivnica s rozlohou 2,5 m2, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Interiér bytu je v pôvodnom stave, čo predstavuje skvelú príležitosť pre nového majiteľa na realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Byt pozostáva z dvoch priestranných izieb, ktoré sú svetlé a vzdušné. V kuchyni je dostatok miesta na jedálenský kút. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a WC je samostatné. Praktickým bonusom je aj šatník, ktorý ponúka ďalší úložný priestor. Veľkou výhodou sú už vymenené plastové okná, ktoré zlepšujú tepelnú izoláciu a znižujú náklady na vykurovanie. Byt je napojený na spoločné vykurovanie a má energetický certifikát triedy B, čo svedčí o jeho energetickej úspornosti. V byte je zavedená optika pre rýchly internet a káblová televízia. Lokalita Ružinov je známa svojou výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia. Dopravná dostupnosť je vynikajúca, zastávka električky je len pár minút chôdze od domu, čo zabezpečuje rýchly a pohodlný prístup do centra mesta. Parkovanie je verejné a bezproblémové. Tento byt je ideálnou voľbou pre mladé páry, jednotlivcov alebo ako investícia na prenájom. Ak hľadáte miesto, kde si môžete vytvoriť domov podľa vlastných predstáv, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Radi vám poskytneme viac informácií a zodpovieme všetky vaše otázky.

Spoločnosť BABONY TRE exkluzívne ponúka na prenájom prémiovú novostavbu rodinného domu, situovanú v súkromnom uzavretom areáli v prestížnej lokalite na Kolibe. Tento výnimočný dom predstavuje dokonalé spojenie modernej architektúry a prírodného prostredia. Poskytuje tiché, bezpečné a nadštandardné bývanie v komunite iba piatich rodinných domov v Rezidencii Vtáčie údolie. Základné informácie • Stav: 5 izbová novostavba (kolaudácia v roku 2024) • Zariadenie: Čiastočne zariadený • Dostupnosť: od 1. 1. 2027 • Úžitková plocha: cca 204 m² • Terasy: 51,58 m² • Pozemok: 881 m² Dispozícia Dom je navrhnutý vo vysokom materiálovom a technologickom štandarde s dôrazom na maximálne presvetlenie interiéru. • Prízemie: Vstupné zádverie, samostatný šatník, práčovňa, technická miestnosť. [ Reprezentatívna denná časť zahŕňa otvorenú kuchyňu s jedálňou a obývaciu izbu s krbovými kachľami. Ďalej sa tu nachádza hosťovská izba, funkčná pracovňa a 2x kúpeľňa s WC. Z prízemia je priamy vstup na 2 priestranné terasy s mrazuvzdornou dlažbou. • 1. Nadzemné podlažie (nočná časť): 3 samostatné nepriechodné izby, šatník a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC. 2. Podkrovie - úložný a manipulačný priestor Vybavenie a použité materiály • Konštrukcia a exteriér: Kvalitná strešná krytina Bramac, silikátová omietka Baumit a moderný exteriérový keramický obklad. Zábradlia balkónov sú vyrobené z elegantného bezpečnostného skla • Ekologické a úsporné bývanie zabeypečujú vlastné fotovoltické panely a energeticky efektívne kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom. • Komfort a dizajn dodávajú dubové parkety s podlahovým kúrením pre optimálny tepelný komfort. Romantickú atmosféru dotvárajú dizajnové krbové kachle na drevo. • Klimatizácia a tieniaca technika: Výkonná klimatizácia, kvalitné hliníkové okná s exteriérovými žalúziami. • Bezpečnosť: Bezpečnostný systém Jablotron nainštalovaný v celom objekte. • E-mobilita: Možnosť rýchleho pripojenia nabíjacej stanice pre elektromobily (Wallbox). • Parkovanie: Vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. Lokalita a benefity Uzavretý privátny areál na Kolibe ponúka absolútne súkromie, čerstvý vzduch a bezprostrednú blízkosť lesu. Nájomníkom poskytuje maximálne pohodlie, harmóniu a reprezentatívne bývanie. • Príroda a šport: Lesopark Koliba hneď za dverami, Grand Koliba Gym (15 minút pešo). • Dostupnosť: Centrum mesta je vzdialené len 7 minút autom. • Vzdelávanie: Deutsche Schule Bratislava sa nachádza len 8 minút jazdy autom, čo je ideálne pre rodiny a medzinárodných klientov. • Občianska vybavenosť: Potraviny Žabka do 5 minút od domu. Nájomné podmienky: Mesačné nájomné: 4 000 EUR/mesiac Prevádzkové náklady: 300 EUR/mesiac Vratná kauci (depozit): 8 000 EUR (2x výška mesačného nájmu)

Realitná spoločnosť Babony TRE vám exkluzívne ponúka na predaj lukratívny stavebný pozemok v prestížnej a mimoriadne vyhľadávanej lokalite na bratislavských Kramároch. Vzhľadom na neutíchajúci dopyt a vysoký potenciál tejto štvrte predstavuje kúpa tejto nehnuteľnosti vynikajúcu investičnú príležitosť s trvalou hodnotou. Základné informácie a lokalita: Pozemok je súčasťou „Územného plánu zóny Horný Krámer“ a nachádza sa v juhozápadnej časti mestskej časti Bratislava-Nové Mesto, v katastrálnom území Vinohrady. Je situovaný v tichej a bezpečnej rezidenčnej štvrti na Starej Klenovej ulici. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi rýchlou dostupnosťou do centra mesta a bezprostrednou blízkosťou prírody či obľúbenej Koliby. Technické a regulačné parametre: · Celková plocha pozemku: 734 m² (zložená z parciel s výmerou 619 m² a 115 m²) · Prístup k pozemku: Bude zabezpečený vybudovaním prístupovej komunikácie. V zmysle územného plánu je výstavba cesty povolená na vlastné náklady majiteľov susediacich pozemkov. · Terén: Mierne svahovitý s orientáciou a klesaním na juhovýchodnú stranu, bez akýchkoľvek pôvodných stavieb či objektov. · Inžinierske siete: Vodovod, plynovod, elektrina a kanalizácia sú v priamom dosahu. Hlavné benefity pozemku: · Prestížna adresa: Stará Klenová ulica – pokojná štvrť s rodinnou atmosférou. · Dokonalá poloha: Pár minút od centra mesta a zároveň na skok do lesa na Kolibe. · Ideálna orientácia: Celodenne slnečný, mierne svahovitý terén s juhovýchodnou orientáciou. · Pripravený na zámery: Čistý pozemok bez starých objektov, s inžinierskymi sieťami v dosahu (voda, plyn, elektrina, kanalizácia). Prečo investovať do tohto pozemku? Slnečný pozemok na Starej Klenovej je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá bezpečné miesto pre nadštandardné rodinné bývanie alebo stabilné zhodnotenie kapitálu. Pozemky v tejto časti Bratislavy patria k najstabilnejším a najlukratívnejším investíciám na trhu. Cena nehnuteľnosti: 430 000 EUR Top ponuka Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Babony TRE I INVESTIČNÝ POZEMOK 433 m² | PEZINOK – CAJLA | PRI VINICIACH | NOVÁ REZIDENČNÁ VÝSTAVBA Babony TRE I ponúka na predaj rovinatý investičný pozemok s výmerou 433 m² v atraktívnej časti Pezinka – Cajla, v bezprostrednej blízkosti viníc a vznikajúcej novej rezidenčnej výstavby. Ak hľadáte miesto pre vlastný rodinný dom alebo pozemok s potenciálom budúceho zhodnotenia, táto ponuka predstavuje zaujímavú príležitosť v jednej z perspektívnych rozvíjajúcich sa častí Pezinka. Pozemok ponúka príjemnú kombináciu pokojného prostredia, blízkosti prírody a viníc a zároveň dobrej dostupnosti kompletnej občianskej vybavenosti mesta Pezinok. POZEMOK S POTENCIÁLOM BUDÚCEHO BÝVANIA Pozemok má pravidelný obdĺžnikový tvar a rovinatý terén, vďaka čomu je vhodný na efektívne využitie pri návrhu rodinného domu a jeho okolitého priestoru. Výhodou je aj skutočnosť, že inžinierske siete sú dostupné na hranici pozemku a v lokalite bola vybudovaná nová trafostanica, čo vytvára vhodné podmienky pre budúce napojenie na elektrickú energiu podľa technických podmienok príslušných správcov sietí. HLAVNÉ BENEFITY POZEMKU • výmera pozemku: 433 m² • rovinatý terén • pravidelný obdĺžnikový tvar • inžinierske siete dostupné na hranici pozemku • nová trafostanica v lokalite • spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste vo výmere 121 m² • nová rezidenčná výstavba v bezprostrednom okolí • pokojná lokalita v blízkosti viníc • pozemok v zastavanom území • zaujímavý potenciál pre vlastné bývanie aj dlhodobú investíciu CAJLA – PEZINOK, KDE SA BÝVA V BLÍZKOSTI VINÍC Cajla patrí medzi časti Pezinka, ktoré prirodzene spájajú mestské bývanie s atmosférou Malých Karpát a vinohradníckej krajiny. Bezprostredné okolie viníc vytvára príjemné prostredie pre bývanie a zároveň dodáva lokalite charakter, ktorý klasické mestské pozemky často nemajú. Ďalším významným faktorom je nová výstavba rodinných domov v okolí, ktorá potvrdzuje pokračujúci rozvoj tejto časti Pezinka a postupnú transformáciu územia na modernú rezidenčnú lokalitu. INVESTÍCIA, KTORÁ MÔŽE RÁSŤ SPOLU S LOKALITOU Pozemok môže byť zaujímavý nielen pre záujemcu, ktorý si chce postaviť vlastný rodinný dom, ale aj pre investora, ktorý hľadá menšiu investíciu s dlhodobejším potenciálom zhodnotenia. Atraktivitu ponuky podporuje najmä kombinácia rastúcej rezidenčnej výstavby, dostupnosti inžinierskych sietí, blízkosti viníc a stabilného zázemia mesta Pezinok. PRÍSTUP A TECHNICKÉ INFORMÁCIE • prístup je riešený cez prístupovú komunikáciu • súčasťou ponuky je spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste vo výmere 121 m² • právne riešenie prístupu k prístupovej ceste je v procese • inžinierske siete sú dostupné na hranici pozemku • nová trafostanica v lokalite PRE KOHO JE POZEMOK ZAUJÍMAVÝ? PRE BUDÚCEHO MAJITEĽA RODINNÉHO DOMU – ktorý hľadá pokojné bývanie v Pezinku s vinicami doslova na dosah. PRE INVESTORA – ktorý chce uložiť finančné prostriedky do pozemku v rozvíjajúcej sa rezidenčnej lokalite. PRE KLIENTA, KTORÝ HĽADÁ POZEMOK DO BUDÚCNOSTI – ako dlhodobejšiu investíciu s potenciálom rastu hodnoty spolu s rozvojom lokality. PEZINOK – CAJLA | POZEMOK, KTORÝ MÁ SVOJE MIESTO AJ SVOJ PRÍBEH 433 m² rovinatého pozemku v lokalite, kde sa nová rezidenčná výstavba stretáva s tradičnou vinohradníckou krajinou. Ak hľadáte pozemok, ktorý má potenciál pre budúce bývanie alebo dlhodobé zhodnotenie, Cajla môže byť práve tou lokalitou, ktorú sa oplatí sledovať už dnes. ZVÝHODNENÉ PODMIENKY PRI RÝCHLOM JEDNANÍ Pri serióznom záujme a rýchlom jednaní je možná dohoda o cene. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Babony TRE I MODERNÝ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S VEĽKOU ZÁHRADOU | MALÝ RAJ | 96 m² + 600 m² POZEMOK | 15 MIN. OD BRATISLAVY Babony TRE I Predaj moderný samostatne stojaci 4-izbový nízkoenergetický rodinný dom v obľúbenej lokalite Malý Raj, medzi Slovenským Grobom a Čiernou Vodou. Ak hľadáte pokojné rodinné bývanie v blízkosti Bratislavy, táto nehnuteľnosť ponúka veľmi príjemnú kombináciu praktického domu, veľkého pozemku, súkromia a kompletnej občianskej vybavenosti. Dom bol postavený v roku 2018 pôvodne pre vlastné bývanie, nie ako typický developerský projekt. K dispozícii je kompletná projektová dokumentácia. ZÁKLADNÉ PARAMETRE • samostatne stojaci nízkoenergetický drevodom • kolaudácia: 2018 • úžitková plocha: 96 m² • zastavaná plocha: 100 m² • pozemok: 600 m² • 4 izby • kompletná projektová dokumentácia PRAKTICKÁ DISPOZÍCIA • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou • spálňa • dve samostatné izby – detská, pracovňa alebo hosťovská • kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom • samostatné WC • technická miestnosť s úložným priestorom • chodba Dispozícia je navrhnutá prakticky pre rodinné bývanie a zároveň poskytuje možnosť pohodlnej práce z domu. KOMFORT A TECHNICKÉ VYBAVENIE • plynový kondenzačný kotol • podlahové kúrenie • klimatizácia • elektrické žalúzie • vstavané skrine • optický internet • zabezpečovací systém • elektroinštalácia s revíziou z roku 2025, platnou do roku 2030 KOMPLETNÉ INŽINIERSKE SIETE • mestská voda • kanalizácia • elektrina • plyn • optický internet 600 m² POZEMOK – VEĽKÁ PRIDANÁ HODNOTA Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je priestranný 600 m² pozemok, ktorý ponúka dostatok priestoru na relax, rodinné aktivity aj ďalšie úpravy podľa predstáv nových majiteľov. • celý pozemok je oplotený murovaným plotom • automatická vstupná brána • terasa • záhradný domček • vlastná studňa na zavlažovanie • 4 parkovacie miesta vo dvore Veľkosť pozemku umožňuje vytvoriť napríklad bazén, detské ihrisko alebo väčšiu oddychovú zónu. Praktickou výhodou je aj prístup do zadnej časti pozemku pre stavebnú techniku alebo väčšie vozidlá. VIZUALIZÁCIE ZÁHRADY PRE INŠPIRÁCIU Súčasťou prezentácie nehnuteľnosti sú okrem reálnych fotografií domu s pozemkom a videoprehliadky aj vizualizácie možného budúceho riešenia záhrady a terasy. MALÝ RAJ – POKOJNEJŠIE BÝVANIE, BRATISLAVA NA DOSAH Malý Raj sa nachádza medzi Slovenským Grobom a Čiernou Vodou, približne 10 km od Bratislavy. Vďaka dopravnému napojeniu cez Triblavinu je centrum Bratislavy mimo dopravnej špičky dostupné približne za 15 minút. V lokalite nájdete: • školu a škôlku • kaviareň a služby • detské ihrisko • jazero a oddychovú zónu • cyklotrasy • prepojenie s Čiernou Vodou PREČO TENTO DOM? • veľký 600 m² pozemok • samostatne stojaci dom • praktická 4-izbová dispozícia • kolaudácia 2018 • nízkoenergetická drevostavba • podlahové kúrenie a klimatizácia • kompletné inžinierske siete vrátane optiky • 4 parkovacie miesta • vlastná studňa • oplotený pozemok s automatickou bránou • pokojná lokalita pre rodinné bývanie • dobrá dostupnosť do Bratislavy BÝVANIE, KTORÉ PONÚKA PRIESTOR AJ SÚKROMIE Praktický rodinný dom, veľká záhrada a pokojné prostredie Malého Raja – to všetko s Bratislavou na dosah. Ak hľadáte dom pre rodinu, kde nemusíte robiť kompromis medzi pokojom, priestorom a dostupnosťou mesta, táto nehnuteľnosť stojí za pozornosť. ZVÝHODNENÉ PODMIENKY PRI RÝCHLOM JEDNANÍ Pri serióznom záujme a rýchlom jednaní je možná dohoda o cene. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Babony TRE I PRENÁJOM | PRIESTRANNÝ 3-IZBOVÝ BYT S LOGGIOU | VYHĽADÁVANÉ VAJNORY | Vkusne ZREKONŠTRUOVANÝ A KOMPLETNE ZARIADENÝ Babony TRE I Prenájom vkusne zrekonštruovaný a kompletne zariadený 3-izbový byt na Osloboditeľskej ulici v obľúbenej a pokojnej časti Bratislavy – Vajnory. Byt zaujme už pri prvom vstupe premysleným interiérom, kvalitným spracovaním a nábytkom na mieru, ktorý vytvára jednotný a elegantný charakter celého bývania. Praktická dispozícia zároveň prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť. HLAVNÉ BENEFITY • 69,43 m² + 5,54 m² loggia • kompletná rekonštrukcia a vkusné zariadenie • nábytok na mieru s množstvom úložného priestoru • praktická dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou • príjemná loggia na rannú kávu alebo večerný oddych • bezproblémové parkovanie priamo pred bytovým domom • internet a televízne služby Skylink v cene nájmu • bytový dom je zateplený DISPOZÍCIA • kuchyňa prepojená s obývacou izbou • samostatná spálňa • samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo detská izba • kúpeľňa s WC • loggia Interiér je zariadený tak, aby poskytoval dostatok úložného priestoru bez zbytočného zahltenia miestností. Nábytok vyrobený na mieru zároveň dodáva bytu elegantný a nadčasový vzhľad. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • 3-izbový byt • výmera: 69,43 m² • loggia: 5,54 m² • 3. poschodie z 3 • bytový dom bez výťahu • zateplený bytový dom • rok výstavby: 1974 • byt po rekonštrukcii • kompletne zariadený VAJNORY – POKOJ, SLUŽBY AJ RÝCHLA DOSTUPNOSŤ Vajnory ponúkajú príjemné bývanie mimo rušného centra, pričom všetko potrebné máte pohodlne na dosah. V pešej dostupnosti sa nachádza škola, škôlka, kultúrny dom, supermarkety Billa a Lidl, obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, zdravotné stredisko aj MHD. Veľkou výhodou je aj dopravné napojenie – výjazd na diaľnicu je približne 3 minúty a letisko je dostupné približne do 5 minút. Pre aktívny oddych sú v blízkom okolí Zlaté piesky, Vajnorské jazero, Malé Karpaty, cyklotrasy a Šúrsky les. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU • nájomné: 630 € / mesiac • energie a internet: 260 € / mesiac • celkové mesačné náklady: 890 € • depozit: 2 × celkové mesačné náklady • nájomca nehradí províziu RK Podmienky: • preferovaný dlhodobý prenájom • vhodné pre 1–3 osoby • nefajčiari • bez domácich miláčikov • byt je pripravený na nasťahovanie KOMFORTNÉ BÝVANIE BEZ ZBYTOČNÝCH KOMPROMISOV Ak hľadáte priestranný, moderne zariadený a prakticky riešený 3-izbový byt v pokojnej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výborným dopravným napojením, táto ponuka vo Vajnoroch je ideálnou voľbou. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces prenájmu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania prenájmu nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Ponúka sa na predaj jedinečný objekt v meste Trnava na adrese Koniarkova 3 – stabilne fungujúci podnik s viac ako 30-ročnou úspešnou históriou prevádzky. Predaj je možný ako: – 100 % obchodný podiel v spoločnosti Pekáreň Takáč a syn s.r.o. (fungujúci biznis) – alebo ako nehnuteľnosť na uvedenej adrese Podnik zahŕňa funkčnú pekáreň a maloobchodnú predajňu potravín. Spoločnosť má dlhoročnú stabilnú históriu, silnú značku a vybudovaný systém predaja. V prevádzke pracuje viac ako 30 vyškolených zamestnancov, ktorí pôsobia ako vo výrobe pekárenských výrobkov, tak aj v maloobchodnej predajni, kde sa predáva nielen vlastná pekárenská produkcia, ale aj široký sortiment potravín. Pekáreň vyrába viac ako 30 druhov pekárenských výrobkov. Pri predaji sa novému vlastníkovi odovzdáva kompletná výrobná receptúra a technologické postupy. So spoločnosťou sú uzavreté dlhodobé zmluvy s odberateľmi, vrátane miestnych potravinových predajní a sietí ako COOP Jednota. Zákazníkmi sú aj materské a základné školy. V cene sú zahrnuté 2 dodávkové vozidlá na rozvoz výrobkov. Zároveň sa v meste Trnava nachádzajú v prenájme dve ďalšie predajne, kde sa predáva produkcia pekárne. Objekt je plne napojený na všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda a kanalizácia. Pre zamestnancov sú k dispozícii šatne, sprchy a toalety (oddelené pre výrobu aj predaj). V objekte je nainštalovaný kamerový systém. Ideálna investičná príležitosť pre investora, ktorý hľadá fungujúci, transparentný a stabilný biznis s históriou, zmluvami s dodávateľmi aj odberateľmi a stabilnou klientskou základňou. Cena: 1 547 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie a právneho servisu INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi, ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Babony TRE I PRENÁJOM | KANCELÁRIE, OBCHODNÉ A SKLADOVÉ PRIESTORY | MICHALSKÁ 18 | HISTORICKÉ CENTRUM BRATISLAVY | OD 20 m² ADRESA, KTORÁ DÁVA VÁŠMU PODNIKANIU VIDITEĽNOSŤ AJ PRESTÍŽ. Babony TRE I Prenájom kancelárske, obchodné a skladové priestory v polyfunkčnej budove na Michalskej 18, priamo v historickom centre Bratislavy. Výhodou tejto nehnuteľnosti je nielen samotná poloha v pešej zóne, ale aj flexibilita využitia priestorov. Objekt kombinuje administratívne, obchodné a skladové priestory s moderným technickým zázemím a výbornou dostupnosťou. Priestory sú dostupné už od 20 m², takže riešenie je možné prispôsobiť veľkosti a charakteru vášho podnikania. HLAVNÉ VÝHODY • kancelárske, obchodné a skladové priestory od 20 m² • prestížna adresa Michalská 18 • priestory priamo v pešej zóne • obchodné priestory s výkladmi do Michalskej a Zámočníckej ulice • nákupná galéria v prepojenej pasáži • 2 samostatné vstupy • 2 osobné výťahy • kamerový systém • alarm • kompletné silnoprúdové a slaboprúdové rozvody • kuchynka na každom poschodí • možnosť parkovania v blízkom okolí OBCHODNÉ PRIESTORY S VÝKLADOM V SRDCI MESTA Prízemie ponúka obchodné priestory s výkladmi orientovanými priamo na Michalskú a Zámočnícku ulicu. Ide o atraktívne riešenie pre podnikateľov, ktorí chcú byť viditeľní priamo v centre a využiť prirodzený pohyb ľudí v tejto časti mesta. KANCELÁRIE PRE KAŽDODENNÉ PODNIKANIE Administratívne priestory sú vhodné pre firmy, živnostníkov a profesionálov, ktorí hľadajú vlastné pracovné zázemie na reprezentatívnej adrese. Tehlová konštrukcia, kompletné rozvody, kuchynky a výťahy zabezpečujú praktické fungovanie objektu. FLEXIBILNÉ VYUŽITIE Podľa typu a konkrétnej výmery je možné priestory využiť napríklad ako: • kancelárie • obchodné priestory • showroom • sídlo alebo prevádzku firmy • služby • skladové zázemie • kombináciu administratívneho a skladového priestoru MICHALSKÁ – JEDNA Z NAJATRAKTÍVNEJŠÍCH ADRIES V BRATISLAVE Michalská ulica patrí medzi najznámejšie a najfrekventovanejšie lokality historického centra Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, služby, hotely a ďalšie prevádzky. Pešia zóna a dostupná MHD zabezpečujú pohodlný prístup pre klientov aj zamestnancov. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • adresa: Michalská 18, Bratislava – Staré Mesto • polyfunkčný objekt • kancelárske, obchodné a skladové priestory • priestory od 20 m² • celková výmera objektu: 3 300 m² • 5 nadzemných + 2 podzemné podlažia • 2 samostatné vstupy • 2 osobné výťahy • cena prenájmu: od 10 €/m² PRE KOHO JE PONUKA VHODNÁ? • firmy hľadajúce prestížnu centrálnu adresu • obchodné prevádzky a showroomy • služby a podnikateľské prevádzky • advokátske, účtovnícke a poradenské kancelárie • menšie a stredné firmy • živnostníci a profesionáli • podnikatelia, ktorí potrebujú kombinovať kanceláriu s obchodným alebo skladovým zázemím VÁŠ PRIESTOR PRIAMO V SRDCI BRATISLAVY Michalská 18 ponúka kombináciu, ktorú nie je jednoduché nájsť – výbornú adresu, viditeľnosť, pešiu zónu, flexibilné priestory a praktické zázemie pre podnikanie. Ak chcete, aby bola vaša firma, prevádzka alebo kancelária priamo tam, kde sa v Bratislave niečo deje, Michalská 18 je adresa, ktorá má svoje meno aj atmosféru. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces prenájmu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania prenájmu nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Babony TRE I PRENÁJOM | KANCELÁRSKE A OBCHODNÉ PRIESTORY | NÁMESTIE SNP 15 | ABSOLÚTNE CENTRUM BRATISLAVY | OD 15 m² PRESTÍŽNA ADRESA V SRDCI BRATISLAVY, KTORÁ BUDE REPREZENTOVAŤ AJ VAŠU FIRMU. Babony TRE I Prenájom kancelárske a obchodné priestory v polyfunkčnej budove priamo na Námestí SNP 15, v absolútnom centre Bratislavy. Táto lokalita ponúka ideálnu kombináciu prestížnej adresy, výbornej dostupnosti a maximálnej občianskej vybavenosti. Priestory sú vhodné pre firmy, ktoré chcú byť priamo v centre diania a zároveň potrebujú vlastné profesionálne zázemie. Priestory sú k dispozícii už od 15 m², čo umožňuje flexibilne zvoliť veľkosť podľa potrieb vašej firmy. HLAVNÉ VÝHODY • kancelárske aj obchodné priestory od 15 m² • prestížna adresa Námestie SNP 15 • klimatizované priestory • otvárateľné okná • atraktívne výhľady • kamerový systém • kuchynka na každom poschodí • 2 samostatné vstupy do budovy • 2 osobné výťahy • možnosť parkovania v blízkom okolí • MHD zastávka približne 20 m od budovy PRIESTOR PRE VAŠE PODNIKANIE Budova ponúka flexibilné kancelárske a obchodné priestory, ktoré je možné využiť podľa charakteru vášho podnikania. Sú vhodné napríklad pre administratívne a poradenské spoločnosti, advokátske či účtovnícke kancelárie, obchodné zastúpenia, showroomy, služby alebo ďalšie podnikateľské aktivity, pri ktorých je výhodou centrálna a ľahko dostupná adresa. ABSOLÚTNE CENTRUM – VŠETKO NA DOSAH Námestie SNP patrí medzi najvýznamnejšie lokality historického centra Bratislavy. Priamo pred budovou sa nachádza pešia zóna a MHD, pričom v bezprostrednom okolí máte kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sú reštaurácie, kaviarne, banky, obchody, služby, hotely a ďalšie prevádzky. Výborná poloha zároveň znamená jednoduchú dostupnosť pre vašich klientov aj zamestnancov. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • adresa: Námestie SNP 15, Bratislava – Staré Mesto • polyfunkčná budova • kancelárske a obchodné priestory • priestory od 15 m² • celková výmera budovy: 4 600 m² • 1 podzemné + 8 nadzemných podlaží • 2 samostatné vstupy • 2 osobné výťahy • cena prenájmu: od 12 €/m² PRE KOHO JE PONUKA IDEÁLNA? • firmy, ktoré chcú prestížnu centrálnu adresu • advokátske, účtovnícke a poradenské kancelárie • administratívne a obchodné spoločnosti • služby a obchodné prevádzky • showroomy a reprezentatívne priestory • menšie firmy a živnostníci hľadajúci vlastnú kanceláriu VAŠA FIRMA V CENTRE BRATISLAVY Námestie SNP 15 je voľbou pre tých, ktorí nechcú byť „niekde v kancelárskej budove“, ale chcú mať adresu priamo v srdci Bratislavy. Prestížna poloha, flexibilné priestory, výborná dostupnosť a kompletné služby v bezprostrednom okolí vytvárajú profesionálne prostredie pre podnikanie. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces prenájmu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania prenájmu nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Ponúka sa na predaj jedinečný objekt v meste Trnava na adrese Koniarkova 3 – stabilne fungujúci podnik s viac ako 30-ročnou úspešnou históriou prevádzky. Predaj je možný ako: – 100 % obchodný podiel v spoločnosti Pekáreň Takáč a syn s.r.o. (fungujúci biznis) – alebo ako nehnuteľnosť na uvedenej adrese Podnik zahŕňa funkčnú pekáreň a maloobchodnú predajňu potravín. Spoločnosť má dlhoročnú stabilnú históriu, silnú značku a vybudovaný systém predaja. V prevádzke pracuje viac ako 30 vyškolených zamestnancov, ktorí pôsobia ako vo výrobe pekárenských výrobkov, tak aj v maloobchodnej predajni, kde sa predáva nielen vlastná pekárenská produkcia, ale aj široký sortiment potravín. Pekáreň vyrába viac ako 30 druhov pekárenských výrobkov. Pri predaji sa novému vlastníkovi odovzdáva kompletná výrobná receptúra a technologické postupy. So spoločnosťou sú uzavreté dlhodobé zmluvy s odberateľmi, vrátane miestnych potravinových predajní a sietí ako COOP Jednota. Zákazníkmi sú aj materské a základné školy. V cene sú zahrnuté 2 dodávkové vozidlá na rozvoz výrobkov. Zároveň sa v meste Trnava nachádzajú v prenájme dve ďalšie predajne, kde sa predáva produkcia pekárne. Objekt je plne napojený na všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda a kanalizácia. Pre zamestnancov sú k dispozícii šatne, sprchy a toalety (oddelené pre výrobu aj predaj). V objekte je nainštalovaný kamerový systém. Ideálna investičná príležitosť pre investora, ktorý hľadá fungujúci, transparentný a stabilný biznis s históriou, zmluvami s dodávateľmi aj odberateľmi a stabilnou klientskou základňou. Cena: 1 547 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie a právneho servisu INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi, ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Babony TRE I EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V ŠTÚROVE 11 592 m² pozemku | 1 805 m² budova | hlavný vstup do mesta | široké možnosti využitia Babony TRE I ponúka na predaj rozsiahly komerčný areál na Komenského ulici v Štúrove, situovaný priamo na hlavnom príjazde do mesta. Ide o nehnuteľnosť s parametrami, ktoré sa na trhu objavujú len zriedka – takmer 1,2 hektára pozemku, existujúca budova s výmerou 1 805 m², rozsiahle parkovacie plochy, kompletná technická infraštruktúra a mimoriadne atraktívna poloha s výbornou viditeľnosťou. Areál predstavuje zaujímavú príležitosť pre investora, developera alebo podnikateľa, ktorý hľadá veľkorysý priestor s existujúcou hodnotou a zároveň možnosťou vytvoriť nový projekt podľa vlastnej vízie. STRATEGICKÁ POLOHA PRI HLAVNOM VSTUPE DO ŠTÚROVA Jednou z najväčších predností areálu je jeho poloha na hlavnej príjazdovej komunikácii do Štúrova. Výborná viditeľnosť, priame napojenie na komunikáciu a rozsiahle pozemky vytvárajú potenciál pre projekt, ktorý môže byť výrazným bodom pri vstupe do mesta. Ďalším významným faktorom je blízkosť hranice s Maďarskom – približne 5 km od hraničného priechodu, čo môže podporovať využitie areálu pre obchod, služby, cestovný ruch, cezhraničné podnikanie či ďalšie komerčné aktivity. PARAMETRE, KTORÉ OTVÁRAJÚ MNOŽSTVO MOŽNOSTÍ * celková výmera pozemku: 11 592 m² * zastavaná plocha budovy: 1 805 m² * objekt užívaný od roku 2005 * priama dostupnosť z hlavnej komunikácie * rozsiahle parkovacie plochy s možnosťou ďalšieho rozšírenia * výborná viditeľnosť a reklamný potenciál * elektrická energia * plyn * verejný vodovod * vlastné veľkokapacitné žumpy * klimatizované priestory * objekt pripravený na ďalšie využitie, modernizáciu alebo transformáciu EXISTUJÚCA BUDOVA S VLASTNOU INFRAŠTRUKTÚROU Budova bola od svojho začiatku využívaná ako rozsiahle športovo-rekreačné a spoločenské zariadenie. Na prízemí sa nachádza 14 profesionálnych bowlingových dráh vrátane strojovne, veľká vstupná hala, profesionálne gastronomické zázemie, sklady, chladiace boxy, kancelárie, sociálne zariadenia, detský kútik, boxy a priestory na sedenie. Súčasťou objektu sú aj ďalšie kancelárske a skladové priestory v zadnej časti budovy. Poschodie ponúka priestrannú eventovú sálu s barom a veľkou terasou, ktorá bola využívaná na svadby, firemné podujatia, konferencie, plesy a súkromné oslavy. Súčasťou areálu je tiež nedokončená prístavba pôvodne navrhovaná ako reštaurácia s vonkajšou terasou, ktorú môže nový vlastník dokončiť podľa svojho podnikateľského zámeru. NEKUPUJETE LEN BUDOVU. KUPUJETE PRIESTOR PRE VLASTNÝ PROJEKT. Veľkosť pozemku a existujúca infraštruktúra dávajú novému vlastníkovi možnosť uvažovať nielen o pokračovaní súčasného využitia, ale aj o úplne novej koncepcii areálu. Potenciálne využitie môže zahŕňať napríklad: UBYTOVANIE A WELLNESS * hotel * penzión * wellness centrum * rehabilitačné centrum ŠPORT A VOĽNÝ ČAS * fitness centrum * padelové alebo squashové kurty * multifunkčná športová hala * športovo-zábavné centrum * rodinné zábavné centrum OBCHOD A KOMERCIA * retail park * obchodné centrum * showroom automobilov alebo motocyklov * servisné stredisko * STK * administratívne centrum LOGISTIKA A SLUŽBY * skladové priestory * logistické centrum * distribučné zázemie * servisné a podnikateľské prevádzky SPOLOČENSKÉ A ŠPECIALIZOVANÉ VYUŽITIE * kongresové a eventové centrum * zdravotnícke alebo rehabilitačné centrum * zariadenie sociálnych služieb * kombinovaný projekt ubytovania, gastronómie, obchodu a služieb Konkrétne využitie a prípadné stavebné úpravy je potrebné posudzovať podľa platných regulatívov, povoľovacích procesov a stanovísk príslušných orgánov. PREČO MÔŽE BYŤ TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ PRE INVESTORA? 11 592 m² pozemku poskytuje priestor, ktorý pri vhodnom investičnom zámere umožňuje uvažovať vo väčšom meradle. 1 805 m² existujúcej budovy zároveň znamená, že investor získava už vybudovaný objekt s rozsiahlym zázemím, technickou infraštruktúrou a parkovacími plochami. K tomu sa pridáva strategická poloha pri hlavnom vstupe do Štúrova, blízkosť Maďarska, vysoká viditeľnosť a možnosť ďalšieho rozvoja areálu. Výsledkom je kombinácia existujúcej hodnoty a priestoru pre novú investičnú víziu. HLAVNÉ BENEFITY V SKRATKE ✓ 11 592 m² pozemku ✓ 1 805 m² existujúcej budovy ✓ hlavný vstup do Štúrova ✓ približne 5 km od hranice s Maďarskom ✓ priame napojenie na hlavnú komunikáciu ✓ rozsiahle parkovacie plochy ✓ kompletné inžinierske siete ✓ klimatizované priestory ✓ profesionálne gastronomické zázemie ✓ 14 bowlingových dráh ✓ eventová sála s barom a veľkou terasou ✓ nedokončená prístavba s možnosťou ďalšieho využitia ✓ možnosť pokračovať v existujúcej prevádzke alebo vytvoriť nový koncept ✓ výrazný investičný potenciál NEHNUTEĽNOSŤ PRE INVESTORA, KTORÝ NEHĽADÁ LEN BUDOVU, ALE PRIESTOR PRE VEĽKÝ PROJEKT. Takto rozsiahly komerčný areál s existujúcou budovou, infraštruktúrou, parkovacími plochami a strategickou polohou pri hlavnom vstupe do mesta sa na trhu objavuje len výnimočne. ZVÝHODNENÉ PODMIENKY PRI RÝCHLOM JEDNANÍ Pri serióznom záujme a rýchlom jednaní je možná dohoda o cene. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Babony TRE I 2i byt v novom projekte Panónska v Bratislave-Petržalka ZAČIATOK PREDAJA v novom projekte Panónska v Bratislave Developerská spoločnosť R.E.M.D. oznamuje začiatok predaja bytov, nebytových priestorov a parkovacích miest v podzemnej garáži v rámci nového rezidenčného projektu Panónska, ktorý vyrastie na Panónskej ceste v mestskej časti Petržalka, Bratislava. Výhodná poloha Projekt sa nachádza len tri zastávky od historického centra mesta cez most SNP. V pešej dostupnosti sa nachádza železničná stanica Petržalka, ktorá zabezpečuje priame spojenie s Viedňou – významným ekonomickým a kultúrnym centrom regiónu. Táto poloha robí z projektu Panónska atraktívnu voľbu najmä pre nájomníkov a investorov. Investícia s potenciálom Kúpa bytu v projekte Panónska predstavuje predovšetkým výhodnú investíciu. Vysoký dopyt po prenájme v tejto lokalite a výborná dopravná dostupnosť vytvárajú predpoklady pre stabilný a dlhodobý výnos z prenájmu. Navyše, developer R.E.M.D. bude pre majiteľov bytov ponúkať služby správy nehnuteľností (property management), čo znamená, že sa o všetko postaráme za vás – vy investujete, my spravujeme. Flexibilné možnosti financovania Byty sú dostupné od 4. do 9. nadzemného podlažia. Technológia a harmonogram výstavby Projekt bude realizovaný pomocou modernej stavebnej technológie VST s ESG certifikáciou, ktorú už viac ako 20 rokov používajú poprední európski developeri. Viac na: www.vstsystem.eu Harmonogram výstavby: Začiatok výstavby: 2. štvrťrok 2025 (podzemná garáž, následne veža B a potom veža A) Ukončenie výstavby: 4. štvrťrok 2027 Cena 2i byt 52,41 m2 - 262.113 EUR O developerovi R.E.M.D. je developer s 9-ročnou históriou na trhu a 7 úspešne dokončenými projektmi na Slovensku. V súčasnosti pripravujeme aj rozsiahly projekt v Českej republike v blízkosti Prahy (78 rodinných domov). Viac informácií: www.remd.eu ******************************************

Babony TRE I 2i byt v novom projekte Panónska v Petržalke s terasou ZAČIATOK PREDAJA v novom projekte Panónska v Bratislave Developerská spoločnosť R.E.M.D. oznamuje začiatok predaja bytov, nebytových priestorov a parkovacích miest v podzemnej garáži v rámci nového rezidenčného projektu Panónska, ktorý vyrastie na Panónskej ceste v mestskej časti Petržalka, Bratislava. Výhodná poloha Projekt sa nachádza len tri zastávky od historického centra mesta cez most SNP. V pešej dostupnosti sa nachádza železničná stanica Petržalka, ktorá zabezpečuje priame spojenie s Viedňou – významným ekonomickým a kultúrnym centrom regiónu. Táto poloha robí z projektu Panónska atraktívnu voľbu najmä pre nájomníkov a investorov. Investícia s potenciálom Kúpa bytu v projekte Panónska predstavuje predovšetkým výhodnú investíciu. Vysoký dopyt po prenájme v tejto lokalite a výborná dopravná dostupnosť vytvárajú predpoklady pre stabilný a dlhodobý výnos z prenájmu. Navyše, developer R.E.M.D. bude pre majiteľov bytov ponúkať služby správy nehnuteľností (property management), čo znamená, že sa o všetko postaráme za vás – vy investujete, my spravujeme. Flexibilné možnosti financovania Byty sú dostupné od 4. do 9. nadzemného podlažia. Technológia a harmonogram výstavby Projekt bude realizovaný pomocou modernej stavebnej technológie VST s ESG certifikáciou, ktorú už viac ako 20 rokov používajú poprední európski developeri. Viac na: www.vstsystem.eu Harmonogram výstavby: Začiatok výstavby: 2. štvrťrok 2025 (podzemná garáž, následne veža B a potom veža A) Ukončenie výstavby: 4. štvrťrok 2027 Cena 2i byt 117 m2 - 561.600 EUR O developerovi R.E.M.D. je developer s 9-ročnou históriou na trhu a 7 úspešne dokončenými projektmi na Slovensku. V súčasnosti pripravujeme aj rozsiahly projekt v Českej republike v blízkosti Prahy (78 rodinných domov). Viac informácií: www.remd.eu ******************************************

Babony TRE I PRENÁJOM NEBYTOVÉHO PRIESTORU 104 m² | PANSKÁ ULICA – HISTORICKÉ CENTRUM BRATISLAVY | KANCELÁRIE, SHOWROOM, SLUŽBY, ATELIÉR Babony TRE I Prenájom nebytový priestor s výmerou 104 m² na Panskej ulici, situovaný v historickej budove – kultúrnej pamiatke, v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Starého Mesta. Reprezentatívny priestor priamo v historickom centre Bratislavy, ktorý môžete okamžite začať využívať. Priestor bol rekonštruovaný v roku 2006 a je voľný a pripravený na okamžité využívanie. V minulosti slúžil ako ateliér a kancelárske priestory, vďaka čomu ponúka vhodné zázemie pre rôzne typy podnikania. DISPOZÍCIA A PRÍSTUP • výmera: 104 m² • 2. nadzemné podlažie • celkovo 4 miestnosti • z toho 3 hlavné miestnosti • toaleta a sprchový kút • samostatný vstup • vstup priamo z Panskej ulice do dvora • prístup po schodoch, bez výťahu • využitľnosť 24/7 • skladový priestor na prízemí IDEÁLNE VYUŽITIE PRE • kancelárie a administratívu • obchod / predajňu • showroom • e-shop – výdajné miesto • rôzne služby • kozmetické štúdio • manikúru / pedikúru • štúdio • školiace centrum • ateliér • kreatívne a dizajnérske pracovisko • prípadne ďalšie podnikateľské a komerčné využitie podľa charakteru prevádzky Priestor nie je určený na gastro prevádzku. TECHNICKÉ VYBAVENIE • elektrina – samostatný elektromer • voda – samostatný vodomer • vlastný ohrev vody – bojler • vykurovanie – vlastný plynový kotol • klimatizácia – možnosť dodatočnej inštalácie • možnosť zriadenia internetového pripojenia ĎALŠIE VÝHODY Historické centrum Bratislavy ponúka výbornú dostupnosť, prestížnu adresu a vysokú koncentráciu obchodov, služieb, kancelárií a turistického ruchu. • možnosť zásobovania a vykládky tovaru • prístup k priestoru 24 hodín denne / 7 dní v týždni • možnosť umiestnenia reklamného banneru • možnosť umiestnenia reklamnej tabuľky smerom na Panskú ulicu • bez vlastného vyhradeného parkovacieho miesta CENA A NÁKLADY Nájomné: 1 200 € / mesiac Energie: 400 € / mesiac Celkové mesačné náklady: 1 600 € Depozit: 3 × mesačné nájomné (vratný) Provízia RK: 800 € Priestor je voľný a k dispozícii ihneď. Ak hľadáte priestor s výbornou adresou priamo v historickom centre Bratislavy, ktorý ponúka široké možnosti využitia pre kanceláriu, služby, showroom, ateliér či iný typ podnikania, táto ponuka určite stojí za osobnú obhliadku. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces prenájmu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania prenájmu nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Babony TRE I 2i byt v novom projekte Panónska v Petržalke s balkonom ZAČIATOK PREDAJA v novom projekte Panónska v Bratislave Developerská spoločnosť R.E.M.D. oznamuje začiatok predaja bytov, nebytových priestorov a parkovacích miest v podzemnej garáži v rámci nového rezidenčného projektu Panónska, ktorý vyrastie na Panónskej ceste v mestskej časti Petržalka, Bratislava. Výhodná poloha Projekt sa nachádza len tri zastávky od historického centra mesta cez most SNP. V pešej dostupnosti sa nachádza železničná stanica Petržalka, ktorá zabezpečuje priame spojenie s Viedňou – významným ekonomickým a kultúrnym centrom regiónu. Táto poloha robí z projektu Panónska atraktívnu voľbu najmä pre nájomníkov a investorov. Investícia s potenciálom Kúpa bytu v projekte Panónska predstavuje predovšetkým výhodnú investíciu. Vysoký dopyt po prenájme v tejto lokalite a výborná dopravná dostupnosť vytvárajú predpoklady pre stabilný a dlhodobý výnos z prenájmu. Navyše, developer R.E.M.D. bude pre majiteľov bytov ponúkať služby správy nehnuteľností (property management), čo znamená, že sa o všetko postaráme za vás – vy investujete, my spravujeme. Flexibilné možnosti financovania Byty sú dostupné od 4. do 9. nadzemného podlažia. Technológia a harmonogram výstavby Projekt bude realizovaný pomocou modernej stavebnej technológie VST s ESG certifikáciou, ktorú už viac ako 20 rokov používajú poprední európski developeri. Viac na: www.vstsystem.eu Harmonogram výstavby: Začiatok výstavby: 2. štvrťrok 2025 (podzemná garáž, následne veža B a potom veža A) Ukončenie výstavby: 4. štvrťrok 2027 Cena 2i byt 37,88 m2 - 208.362 EUR O developerovi R.E.M.D. je developer s 9-ročnou históriou na trhu a 7 úspešne dokončenými projektmi na Slovensku. V súčasnosti pripravujeme aj rozsiahly projekt v Českej republike v blízkosti Prahy (78 rodinných domov). Viac informácií: www.remd.eu ******************************************

VÝNIMOČNÝ 1-IZBOVÝ APARTMÁN V PROJEKTE METROPOLIS | 11. POSCHODIE | PANORAMATICKÝ VÝHĽAD NA BRATISLAVU A HRAD | BALKÓN Babony TRE I ponúka na predaj elegantný 1-izbový apartmán v prestížnom rezidenčnom projekte Metropolis, situovanom v srdci bratislavského downtownu. Predstavte si bývanie, kde máte centrum mesta, Dunaj, Euroveu, Nivy, reštaurácie, kaviarne aj kompletnú občiansku vybavenosť na dosah a zároveň sa každý deň môžete pozerať na Bratislavu z výšky. Presne tento pocit ponúka apartmán na 11. poschodí s celkovou výmerou 35,17 m² a balkónom s výmerou 2,63 m². A to najdôležitejšie – z balkóna aj interiéru si môžete vychutnávať atraktívny panoramatický výhľad na Bratislavu a Bratislavský hrad. MODERNÉ BÝVANIE S VÝHĽADOM, KTORÝ NEOMRZÍ Apartmán je navrhnutý prakticky a efektívne tak, aby poskytol komfort moderného mestského bývania aj napriek kompaktnej výmere. Dispozične ponúka: • vstupnú chodbu so vstavanými skriňami • kúpeľňu so sprchovým kútom • kuchyňu prepojenú s obytnou časťou • balkón s panoramatickým výhľadom Veľkoformátové hliníkové okná zároveň prinášajú do interiéru dostatok prirodzeného svetla a umocňujú kontakt s panorámou mesta. KVALITNÝ ŠTANDARD A MODERNÉ TECHNOLÓGIE Apartmán sa predáva čiastočne zariadený a je vybavený prvkami, ktoré zodpovedajú štandardu moderného rezidenčného projektu: • kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi • varná doska a elektrická rúra • umývačka riadu • chladnička s mrazničkou • práčka • vstavané skrine • kvalitné podlahy a interiérové dvere • veľkoformátové hliníkové okná • elektricky ovládané exteriérové žalúzie • stropné sálavé vykurovanie a chladenie Mesačné náklady predstavujú približne 139 € + elektrina 20 €. Energetická trieda: A METROPOLIS – ADRESA PRE MODERNÝ ŽIVOT V DOWNTOWNE Rezidenčný projekt Metropolis patrí medzi výrazné moderné projekty bratislavského downtownu. Dve elegantné výškové budovy vytvárajú moderné mestské bývanie s dôrazom na komfort a reprezentatívne spoločné priestory. Rezidenti majú k dispozícii: • reprezentatívnu recepciu • podzemné garáže • semiprivátny park určený rezidentom • moderné spoločné priestory • výbornú dostupnosť centra mesta ŽIŤ V CENTRE A MAŤ MESTO DOSLOVA POD SEBOU Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je samotná lokalita. V pešej dostupnosti máte Euroveu, Nivy, dunajskú promenádu, reštaurácie, kaviarne, obchody, fitness centrá a ďalšie služby. Historické centrum Bratislavy je vzdialené len pár minút chôdze. Autom aj MHD sa zároveň pohodlne dostanete do ostatných častí Bratislavy. PARKOVANIE V PODZEMNEJ GARÁŽI K apartmánu je možnosť dokúpenia parkovacieho státia v podzemnej garáži, čo predstavuje významnú výhodu pri bývaní v centre Bratislavy. VÁŠ DOMOV, MESTSKÝ APARTMÁN ALEBO INVESTÍCIA Táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavá pre klienta, ktorý hľadá moderné bývanie v centre Bratislavy, ale rovnako aj pre investora. Vďaka atraktívnej polohe, projektu Metropolis, nízkym prevádzkovým nákladom a výhľadu môže apartmán predstavovať zaujímavú príležitosť na dlhodobé držanie alebo prenájom. INŠPIRÁCIA PRE VÁŠ BUDÚCI DOMOV Súčasťou prezentácie sú okrem fotografií aj vizualizácie možného budúceho zariadenia interiéru. Tie majú za cieľ ukázať potenciál priestoru a predstaviť, ako môže apartmán pôsobiť po zariadení podľa vašich predstáv. Vizualizácie sú ilustračné a nezobrazujú aktuálny stav zariadenia apartmánu. HLAVNÉ DÔVODY, PREČO SI TÚTO PONUKU VŠIMNÚŤ ✓ 11. poschodie ✓ 35,17 m² + balkón 2,63 m² ✓ panoramatický výhľad na Bratislavu a Bratislavský hrad ✓ prestížny projekt Metropolis ✓ moderný štandard a technológie ✓ stropné vykurovanie a chladenie ✓ veľkoformátové hliníkové okná ✓ elektrické exteriérové žalúzie ✓ energetická trieda A ✓ nízke mesačné náklady ✓ semiprivátny park pre rezidentov ✓ možnosť dokúpenia parkovacieho státia ✓ Eurovea, Nivy a Dunajská promenáda v pešej dostupnosti MESTO, KTORÉ MÁTE NA DOSAH. VÝHĽAD, KTORÝ MÁTE DOMA. Ak hľadáte moderný apartmán v jednej z najatraktívnejších častí súčasnej Bratislavy, kde sa spája mestský život, komfort, kvalitná novostavba a panoramatický výhľad, táto ponuka určite stojí za osobnú návštevu. Kompletný servis v cene V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Babony TRE I ATYPICKÝ 1-IZBOVÝ BYT S VEĽKORYSOU 10 m² LOGGIOU | KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA | KRÍŽNA – BRATISLAVA Babony TRE I ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Krížnej ulice, v širšom centre Bratislavy. Ak hľadáte mestské bývanie, ktoré má niečo navyše, práve veľkorysá 10 m² loggia robí z tejto ponuky nehnuteľnosť, ktorá sa od bežných 1-izbových bytov výrazne odlišuje. Byt má výmeru 25,4 m² a nachádza sa na 6. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom. K bytu patrí aj pivničná kobka. A potom je tu priestor, ktorý vás môže prekvapiť: 10 m² vlastnej loggie priamo v širšom centre Bratislavy. Miesto na rannú kávu, večerný oddych, zeleň, posedenie s priateľmi alebo jednoducho vlastný vonkajší priestor, ktorý je pri mestských bytoch mimoriadne cenný. KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ A PRIPRAVENÝ NA BÝVANIE Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou približne pred 3 rokmi. V rámci rekonštrukcie boli vymenené: • elektrické rozvody • vodoinštalácia • povrchy a vybavenie interiéru • bezpečnostné vstupné dvere Byt sa predáva vrátane hnuteľného aj nehnuteľného zariadenia, takže nový majiteľ nemusí riešiť zdĺhavé zariaďovanie. Praktické dispozičné riešenie umožňuje využiť každý meter štvorcový: • obytná miestnosť • kuchynská časť • kúpeľňa • vstupná časť • veľkorysá 10 m² loggia KOMFORT A BEZPEČNOSŤ Bytový dom je zateplený, čo prispieva k príjemnej tepelnej pohode počas celého roka. Bezpečnosť zabezpečuje: • vstup do bytového domu na bezpečnostný čip • bezpečnostné vstupné dvere do bytu Súčasťou bytového domu je aj vnútroblok, ktorý poskytuje obyvateľom príjemný priestor mimo ruchu ulice. KRÍŽNA ULICA – MESTO DOSLOVA NA DOSAH Jednou z najväčších výhod tejto ponuky je jej poloha. Krížna patrí medzi vyhľadávané lokality širšieho centra Bratislavy, kde máte mestský život doslova za dverami. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií, služieb a ďalšiu občiansku vybavenosť. Samozrejmosťou je výborná dostupnosť MHD, vďaka ktorej sa pohodlne dostanete do centra aj ďalších častí Bratislavy. A napriek tomu, že bývate v dynamickej mestskej lokalite, 6. poschodie a orientácia bytu poskytujú príjemný pocit súkromia. BYT, KTORÝ DÁVA ZMYSEL AJ AKO INVESTÍCIA Táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavá nielen pre človeka, ktorý hľadá vlastné štartovacie bývanie v Bratislave, ale aj pre investora. ✓ vyhľadávaná mestská lokalita ✓ kompletná rekonštrukcia ✓ predaj vrátane zariadenia ✓ nízke mesačné náklady ✓ možnosť rezidenčného parkovania ✓ výťah ✓ pivničná kobka ✓ 10 m² loggia ✓ výborná dostupnosť MHD ✓ okamžité využitie bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie 25,4 m² BYTU + 10 m² LOGGIE = 35,4 m² PRIESTORU PRE VÁŠ ŽIVOT. Nie každý 1-izbový byt v centre dokáže ponúknuť takýto veľkorysý vonkajší priestor. Práve loggia môže byť tým detailom, ktorý z praktického mestského bytu vytvorí miesto, kde sa budete cítiť naozaj dobre. MESTSKÉ BÝVANIE, KTORÉ MÁ SVOJ VLASTNÝ PRIESTOR NAVYŠE. Ak hľadáte zrekonštruovaný 1-izbový byt v Bratislave s výbornou dostupnosťou, kompletným zariadením a nadštandardne veľkou loggiou, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Babony TRE I 2i byt v novom projekte Panónska v Bratislave-Petržalka ZAČIATOK PREDAJA v novom projekte Panónska v Bratislave Developerská spoločnosť R.E.M.D. oznamuje začiatok predaja bytov, nebytových priestorov a parkovacích miest v podzemnej garáži v rámci nového rezidenčného projektu Panónska, ktorý vyrastie na Panónskej ceste v mestskej časti Petržalka, Bratislava. Výhodná poloha Projekt sa nachádza len tri zastávky od historického centra mesta cez most SNP. V pešej dostupnosti sa nachádza železničná stanica Petržalka, ktorá zabezpečuje priame spojenie s Viedňou – významným ekonomickým a kultúrnym centrom regiónu. Táto poloha robí z projektu Panónska atraktívnu voľbu najmä pre nájomníkov a investorov. Investícia s potenciálom Kúpa bytu v projekte Panónska predstavuje predovšetkým výhodnú investíciu. Vysoký dopyt po prenájme v tejto lokalite a výborná dopravná dostupnosť vytvárajú predpoklady pre stabilný a dlhodobý výnos z prenájmu. Navyše, developer R.E.M.D. bude pre majiteľov bytov ponúkať služby správy nehnuteľností (property management), čo znamená, že sa o všetko postaráme za vás – vy investujete, my spravujeme. Flexibilné možnosti financovania Byty sú dostupné od 4. do 9. nadzemného podlažia. Technológia a harmonogram výstavby Projekt bude realizovaný pomocou modernej stavebnej technológie VST s ESG certifikáciou, ktorú už viac ako 20 rokov používajú poprední európski developeri. Viac na: www.vstsystem.eu Harmonogram výstavby: Začiatok výstavby: 2. štvrťrok 2025 (podzemná garáž, následne veža B a potom veža A) Ukončenie výstavby: 4. štvrťrok 2027 Cena 2i byt 43,72 m2 - 218.700 EUR Parking - 22.500 EUR O developerovi R.E.M.D. je developer s 9-ročnou históriou na trhu a 7 úspešne dokončenými projektmi na Slovensku. V súčasnosti pripravujeme aj rozsiahly projekt v Českej republike v blízkosti Prahy (78 rodinných domov). Viac informácií: www.remd.eu ******************************************

ZAČIATOK PREDAJA v novom projekte Panónska v Bratislave Developerská spoločnosť R.E.M.D. oznamuje začiatok predaja bytov, nebytových priestorov a parkovacích miest v podzemnej garáži v rámci nového rezidenčného projektu Panónska, ktorý vyrastie na Panónskej ceste v mestskej časti Petržalka, Bratislava. Výhodná poloha Projekt sa nachádza len tri zastávky od historického centra mesta cez most SNP. V pešej dostupnosti sa nachádza železničná stanica Petržalka, ktorá zabezpečuje priame spojenie s Viedňou – významným ekonomickým a kultúrnym centrom regiónu. Táto poloha robí z projektu Panónska atraktívnu voľbu najmä pre nájomníkov a investorov. Investícia s potenciálom Kúpa bytu v projekte Panónska predstavuje predovšetkým výhodnú investíciu. Vysoký dopyt po prenájme v tejto lokalite a výborná dopravná dostupnosť vytvárajú predpoklady pre stabilný a dlhodobý výnos z prenájmu. Navyše, developer R.E.M.D. bude pre majiteľov bytov ponúkať služby správy nehnuteľností (property management), čo znamená, že sa o všetko postaráme za vás – vy investujete, my spravujeme. Flexibilné možnosti financovania Byty sú dostupné od 4. do 9. nadzemného podlažia. Technológia a harmonogram výstavby Projekt bude realizovaný pomocou modernej stavebnej technológie VST s ESG certifikáciou, ktorú už viac ako 20 rokov používajú poprední európski developeri. Viac na: www.vstsystem.eu Harmonogram výstavby: Začiatok výstavby: 2. štvrťrok 2025 (podzemná garáž, následne veža B a potom veža A) Ukončenie výstavby: 4. štvrťrok 2027 O developerovi R.E.M.D. je developer s 9-ročnou históriou na trhu a 7 úspešne dokončenými projektmi na Slovensku. V súčasnosti pripravujeme aj rozsiahly projekt v Českej republike v blízkosti Prahy (78 rodinných domov). Viac informácií: www.remd.eu ******************************************

Babony TRE I VÝNIMOČNÁ 7-IZBOVÁ VILA POD LESOM | KARLOVA VES | 455 m² | BAZÉN, SAUNA, 3 TERASY A 3-GARÁŽ Babony TRE I Predaj mimoriadnej rodinnej vily s osobitou architektúrou, veľkorysým priestorom a atmosférou, ktorú nemožno vytvoriť dodatočne. Táto elegantná rezidencia s úžitkovou plochou 455 m² je situovaná na upravenom pozemku s výmerou 710 m², priamo na okraji lesa v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších rezidenčných lokalít Bratislavy – Karlovej Vsi. Tu sa mestský komfort stretáva s prírodou. Ráno vás sprevádza zeleň lesa, večer si môžete vychutnať pokoj na jednej z troch terás a počas celého roka máte k dispozícii vlastný bazén a saunu. Je to nehnuteľnosť pre klienta, ktorý nehľadá iba veľký dom, ale výraznú rezidenciu s maximálnym súkromím, komfortom a vlastným charakterom. DOM, KTORÝ PONÚKA VIAC NEŽ LEN PRIESTOR • 455 m² úžitkovej plochy bez terás • pozemok 710 m² • 3 podlažia • 7 izieb • 3 kúpeľne a 3 samostatné WC • vnútorný bazén a fínska sauna • 3 priestranné terasy orientované do zelene • upravená okrasná záhrada s automatickým zavlažovaním • nádrž na dažďovú vodu s objemom 16 m³ • trojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta • podlahové kúrenie • stropné chladenie • inteligentná regulácia teploty • exteriérové elektrické rolety • alarm a kamerový systém • drevené eurookná s trojsklom a bezpečnostným sklom • výnimočný kontakt s prírodou a vysoká miera súkromia PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA PRE RODINNÝ ŽIVOT AJ SÚKROMIE 1. PODLAŽIE – SAMOSTATNÁ HOSŤOVSKÁ A SÚKROMNÁ ZÓNA Prvé podlažie ponúka elegantne oddelený 2-izbový apartmán so samostatným vstupom. Je ideálny pre hostí, dospelé deti, prípadne ako priestor pre personál, pracovné zázemie alebo samostatné bývanie. Súčasťou podlažia je vstupná hala, technická miestnosť a sklad. 2. PODLAŽIE – SRDCE DOMU Dominantou celej rezidencie je veľkorysá denná časť. Impozantná obývacia izba s výmerou približne 80 m² ponúka dostatok priestoru na rodinný život, spoločenské stretnutia aj oddych. Krb, veľkoformátové presklenia a výhľady do zelene vytvárajú atmosféru, ktorá je charakteristická skôr pre luxusné rezidencie než pre klasický rodinný dom. Moderná kuchyňa s barovým pultom je vybavená vstavanými spotrebičmi a kvalitným osvetlením. Praktickým bonusom je priestranná špajza s extra chladničkou a mrazničkou. Na tomto podlaží sa nachádza aj súkromná wellness zóna s vnútorným bazénom, fínskou saunou, sprchou a samostatnou toaletou. Priamy vstup na terasu a do záhrady umožňuje plynulé prepojenie wellness priestoru s exteriérom. Praktickou súčasťou podlažia je aj práčovňa s prepojením na nočnú časť. 3. PODLAŽIE – SÚKROMNÁ NOČNÁ ZÓNA Horné podlažie je vytvorené ako pokojná súkromná zóna. Nachádzajú sa tu štyri priestranné spálne, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a prístupom na terasu. Súčasťou podlažia sú dve kúpeľne – jedna s dvojitou jacuzzi vaňou, druhá so sprchovým kútom – a samostatné WC. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu a zároveň umožňuje zachovať každému členovi domácnosti vlastné súkromie. VLASTNÝ WELLNESS PRÁVE DOMA Jedným z najvýraznejších prvkov tejto rezidencie je súkromný vnútorný bazén s fínskou saunou. Nemusíte nikam cestovať, aby ste si dopriali relax po náročnom dni. Wellness zóna je navyše priamo prepojená s exteriérom, čo vytvára mimoriadne príjemný priestor na celoročné využitie. ŽIVOT S LESOM ZA DOMOM Jedinečnosť tejto vily nevytvára iba jej interiér. Skutočnou pridanou hodnotou je jej poloha priamo na okraji lesa. Tri terasy orientované do zelene, upravená záhrada, panoramatické výhľady a prirodzené súkromie vytvárajú pocit, akoby ste boli mimo mesta – hoci Bratislava zostáva na dosah. PREMIUM TECHNOLÓGIE A KOMFORT O komfort počas celého roka sa stará kombinácia moderných technických riešení: • podlahové kúrenie • stropné chladenie • samostatná regulácia teploty v jednotlivých miestnostiach • drevené eurookná s trojsklom a bezpečnostným sklom • exteriérové elektrické rolety • alarm • kamerový systém • internet a káblová TV • tehlová konštrukcia Porotherm s minerálnou izoláciou • pravidelné ročné revízie kotla a komína Mesačné náklady na prevádzku sú približne 300 €. ZÁHRADA, KTORÁ JE SÚČASŤOU REZIDENCIE Exteriér nie je iba doplnkom domu. Upravená okrasná záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom a vlastnou nádržou na dažďovú vodu s objemom 16 m³. Tri priestranné terasy ponúkajú viacero možností na oddych, stolovanie, spoločenské stretnutia alebo pokojné chvíle v súkromí. PARKOVANIE A ZÁZEMIE O dostatok parkovacieho priestoru sa stará trojnásobná garáž doplnená o dve vonkajšie parkovacie miesta. Takéto riešenie poskytuje komfort nielen pre domácnosť, ale aj pre návštevy. KARLOVA VES – PRESTÍŽNA ADRESA V ZELENI Karlova Ves patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy najmä vďaka kombinácii zelene, súkromia, kvalitného bývania a dobrej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sú les, cyklotrasy a možnosti aktívneho oddychu. Zároveň máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť Bratislavy a významné medzinárodné školy vrátane British International School a QSI International School. Centrum mesta zostáva dostupné v krátkom čase, no samotná vila ponúka pocit súkromia, ktorý je v Bratislave mimoriadne cenný. REZIDENCIA PRE TÝCH, KTORÍ NECHCÚ KOMPROMIS Táto vila je určená pre klienta, ktorý hľadá viac než štandardné mestské bývanie. b]455 m² priestoru, vlastný bazén a sauna, tri terasy, trojgaráž, veľkorysá denná zóna, samostatný apartmán a predovšetkým bezprostredný kontakt s lesom. To všetko v Bratislave. Výnimočná nehnuteľnosť. Výnimočná poloha. Výnimočné súkromie. ZVÝHODNENÉ PODMIENKY PRI RÝCHLOM JEDNANÍ Pri serióznom záujme a rýchlom jednaní je možná dohoda o cene. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Babony TRE I 2i byt v novom projekte Panónska v Bratislave-Petržalka ZAČIATOK PREDAJA v novom projekte Panónska v Bratislave Developerská spoločnosť R.E.M.D. oznamuje začiatok predaja bytov, nebytových priestorov a parkovacích miest v podzemnej garáži v rámci nového rezidenčného projektu Panónska, ktorý vyrastie na Panónskej ceste v mestskej časti Petržalka, Bratislava. Výhodná poloha Projekt sa nachádza len tri zastávky od historického centra mesta cez most SNP. V pešej dostupnosti sa nachádza železničná stanica Petržalka, ktorá zabezpečuje priame spojenie s Viedňou – významným ekonomickým a kultúrnym centrom regiónu. Táto poloha robí z projektu Panónska atraktívnu voľbu najmä pre nájomníkov a investorov. Investícia s potenciálom Kúpa bytu v projekte Panónska predstavuje predovšetkým výhodnú investíciu. Vysoký dopyt po prenájme v tejto lokalite a výborná dopravná dostupnosť vytvárajú predpoklady pre stabilný a dlhodobý výnos z prenájmu. Navyše, developer R.E.M.D. bude pre majiteľov bytov ponúkať služby správy nehnuteľností (property management), čo znamená, že sa o všetko postaráme za vás – vy investujete, my spravujeme. Flexibilné možnosti financovania Byty sú dostupné od 4. do 9. nadzemného podlažia. Technológia a harmonogram výstavby Projekt bude realizovaný pomocou modernej stavebnej technológie VST s ESG certifikáciou, ktorú už viac ako 20 rokov používajú poprední európski developeri. Viac na: www.vstsystem.eu Harmonogram výstavby: Začiatok výstavby: 2. štvrťrok 2025 (podzemná garáž, následne veža B a potom veža A) Ukončenie výstavby: 4. štvrťrok 2027 Cena 2i byt 48 m2 - 230.400 EUR O developerovi R.E.M.D. je developer s 9-ročnou históriou na trhu a 7 úspešne dokončenými projektmi na Slovensku. V súčasnosti pripravujeme aj rozsiahly projekt v Českej republike v blízkosti Prahy (78 rodinných domov). Viac informácií: www.remd.eu ******************************************

Babony TRE | PRENÁJOM NADŠTANDARDNÝ 2-IZBOVÝ APARTMÁN S VEĽKORYSOU TERASOU | STARÉ MESTO | BÝVALÝ HOTEL PALACE Babony TRE I Prenájom výnimočný 2-izbový apartmán v historickej budove bývalého hotela PALACE, priamo na rohu Obchodnej a Poštovej ulice – v jednej z najatraktívnejších častí bratislavského Starého Mesta. Nehnuteľnosť ponúka spojenie, ktoré sa v centre Bratislavy hľadá len ťažko: prestížnu adresu, historickú architektúru, moderný komfort a zároveň absolútny pokoj. Apartmán je orientovaný do tichého vnútrobloku, vďaka čomu poskytuje príjemné súkromie napriek polohe priamo v centre mesta. VÝNIMOČNÝ PRIESTOR A ATMOSFÉRA Vzdušný interiér s vysokými stropmi 3,1 m a veľkoformátovými francúzskymi oknami pôsobí elegantne a reprezentatívne. Kvalitu priestoru podčiarkujú masívne parkety, hliníkové okná, klimatizácia a veľkorysé úložné priestory. Dominantou apartmánu je súkromná terasa s výmerou 19,8 m² – ideálne miesto na rannú kávu, oddych po pracovnom dni alebo príjemné posedenie s návštevou. Interiér je možné dozariadiť podľa dohody. Pre lepšiu predstavu o možnom riešení sú k dispozícii aj vizualizácie. ZÁKLADNÉ PARAMETRE • 2-izbový apartmán • podlahová plocha: 71,52 m² • terasa: 19,8 m² • 1. poschodie • orientácia do tichého vnútrobloku • historická budova bývalého hotela PALACE VYBAVENIE A MOŽNOSTI • kompletne vybavená kuchynská linka • klimatizácia • vstavaný šatník a dostatok úložného priestoru • kvalitné materiály a nadčasové prvky • možnosť dozariadenia podľa dohody • možnosť prenájmu garáže CENA PRENÁJMU • nájomné: 1 150 € / mesiac • energie: 240 € / mesiac • depozit: 2 000 € • provízia RK: áno/ 1.nájomné PRE KOHO JE APARTMÁN IDEÁLNY? Pre klienta, ktorý nechce robiť kompromis medzi reprezentatívnym bývaním, centrálnou polohou a súkromím. Byť priamo v centre znamená mať reštaurácie, kaviarne, kultúru, nákupy aj mestský život doslova za dverami. Orientácia do vnútrobloku a veľkorysá terasa však vytvárajú pocit pokojného bývania mimo ruchu ulice. PRESTÍŽNA ADRESA. HISTORICKÝ CHARAKTER. MODERNÝ KOMFORT. A TERASA, KTORÁ DÁVA CENTRU ÚPLNE INÝ ROZMER. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces prenájmu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania prenájmu nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Babony TRE I PRENÁJOM | MODERNÉ KANCELÁRIE | WESTEND TOWER | DÚBRAVSKÁ CESTA | OD 17 m² | PARKOVANIE MODERNÉ KANCELÁRIE S VÝHĽADOM, PROFESIONÁLNYM ZÁZEMÍM A DOSTATKOM PARKOVANIA. Babony TRE I Prenájom moderné kancelárske priestory v administratívnej budove Westend Tower na Dúbravskej ceste v Bratislave. Budova s 17 nadzemnými podlažiami patrí medzi výrazné administratívne objekty v tejto časti Bratislavy. Ponúka klimatizované kancelárie, reprezentatívnu vstupnú lobby, profesionálnu správu a široké spektrum služieb priamo v budove. Priestory sú dostupné od 17 m². HLAVNÉ VÝHODY • kancelárie od 17 m² • klimatizované priestory • otvárateľné okná a atraktívne výhľady • štruktúrovaná kabeláž • renovovaná vstupná lobby a recepcia • kamerový systém • 3 osobné výťahy • zdieľané zasadacie miestnosti • kantína a fitness priamo v budove • 550 parkovacích miest KOMFORT PRE VAŠU FIRMU Westend Tower poskytuje všetko potrebné pre pohodlné každodenné fungovanie firmy – od kvalitného technického štandardu až po služby priamo v objekte. Kantína, fitness, zasadacie miestnosti a recepcia sú k dispozícii bez nutnosti opúšťať budovu. Veľkou výhodou je aj rozsiahla kapacita parkovania pre zamestnancov a návštevy. DOSTUPNOSŤ Lokalita na Dúbravskej ceste ponúka dobrú dostupnosť autom aj MHD a pohodlné napojenie na hlavné dopravné komunikácie Bratislavy. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • adresa: Dúbravská cesta 2, Bratislava • Westend Tower • kancelárie od 17 m² • celková výmera budovy: 7 712 m² • 17 nadzemných podlaží • 3 osobné výťahy • cena prenájmu: od 11,25 €/m² • 550 parkovacích miest IDEÁLNE PRE FIRMY, KTORÉ HĽADAJÚ • reprezentatívne kancelárie • flexibilnú výmeru • moderný technický štandard • pohodlné parkovanie • služby a pracovné zázemie priamo v budove WESTEND TOWER – MODERNÁ ADRESA PRE VAŠE PODNIKANIE. Ak hľadáte kancelársky priestor, ktorý ponúka moderné pracovné prostredie, výborné zázemie a komfortné parkovanie, Westend Tower je praktickou voľbou pre každodenné fungovanie vašej firmy. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces prenájmu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania prenájmu nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.