Realitná kancelária BABONY TRE ponúka na prenájom kompletne zariadený 3-izbový byt s veľkorysou loggiou a príjemným výhľadom do Medickej záhrady. Byt sa nachádza na 5. poschodí obytného komplexu s výťahom v obľúbenej lokalite bratislavského Starého Mesta. Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie v centre mesta, no zároveň ocenia pokojné prostredie, výbornú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Dispozícia: 3-izbový byt Interiér: 78 m² Terasa / loggia: 12 m² Balkón: 2 m² Poschodie: 5. poschodie Optický internet: áno Výťah: áno Garážové státie: možnosť prenájmu Lokalita: Staré Mesto, Bratislava DISPOZÍCIA BYTU Byt pozostáva zo vstupnej chodby so vstavaným šatníkom, obývacej izby prepojenej s jedálenskou časťou, samostatnej kuchyne so vstupom na loggiu, spálne so vstavaným šatníkom a vstupom na balkón orientovaný do tichého dvora, kúpeľne so sprchovým kútom, vaňou, WC a bidetom. Tretia izba je aktuálne zariadená ako pracovňa / hosťovská izba so vstavaným šatníkom a pracovným kútom. VYBAVENIE A ŠTANDARD BYTU Byt je kompletne zariadený. K štandardu patrí klimatizácia, drevené podlahy, okná s izolačným trojsklom, žulový obklad v kúpeľni a kompletne vybavená kuchyňa vrátane umývačky riadu a pracovnej dosky zo žuly. V bytovom dome je k dispozícii aj miestnosť na bicykle. LOKALITA Byt sa nachádza v prestížnej lokalite Starého Mesta, v bezprostrednej blízkosti Medickej záhrady, centra mesta a nábrežia Dunaja. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní, športových a kultúrnych možností. Výborná je aj dopravná dostupnosť – zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze a lokalita ponúka jednoduché napojenie na hlavné cestné ťahy. CENA PRENÁJMU 1300,- EUR + 270,- EUR energie, depozit vo výške 2 - mesačného nájmu s energiami. Garážové státie: možnosť prenájmu za doplatok Byt je k dispozícii po vzájomnej dohode. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Tento byt si vás získa osobne. Mgr. Richard Pastucha Realitný Maklér O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy/prenájmu nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika, či homestage-ing zabezpečuje rovnako naša kancelária.

Ponúkame Vám na predaj novostavbu samostatne stojaceho rodinného domu, ktorá sa nachádza v najlukratívnejšej zóne hlavného mesta Bratislavy v oblasti Slavína, Horského parku, na miernom južnom svahu Kalvárie s východo-juhozápadnou orientáciou domu s výhľadom na zeleň Horského parku. DOM: Rezidenčný rodinný dom je dispozične navrhnutý ako štvorpodlažná jednobytová vila alebo ako dva samostatné byty, pričom byt na dvoch horných podlažiach má k dispozícii terasu na každom podlaží a byt na dvoch spodných podlažiach, okrem terasy z dvoch strán jedného podlažia a terasy najnižšieho podlažia, má k dispozícii vlastnú súkromnú záhradu. DISPOZÍCIA Rezidenčný rodinný dom má pod celou stavbou čiastočne zapustené podlažie, ďalšie dve podlažia a tretie najvyššie ustúpené podlažie s terasou s výmerou viac ako 90 m² orientovanou do vnútornej južnej záhrady a na zeleň Horského parku. Vnútornú dispozíciu jednobytového rodinného domu na najspodnejšom podlaží tvorí vnútorné fitnes a wellness zázemie (suchá sauna, parná sauna, vírivka), spoločenský priestor s kuchynským ostrovčekom a výstupom na terasu smerom do vnútornej južnej záhrady s prípravou na vonkajší bazén. Vyššie podlažie s tromi izbami, každá s vlastným šatníkom a kúpeľňou s WC, slúži jednotlivým členom rodiny, pričom každá izba má svoj vlastný šatník, hygienické zázemie a výstup na terasu. Súčasťou tohto podlažia je samostatný priestor s čajovou kuchynkou a kúpeľňou s WC, ktorý je možné využiť ako televíznu alebo fitnes miestnosť, príp. samostatné ubytovanie napr. pre vychovávateľky, šoféra, kuchárky a pod. Na prízemí sú navrhnuté reprezentačné spoločenské priestory so šatníkom na odloženie kabátov pre návštevy, s uzavretým priestorom práčovne, kúpeľňou s WC a veľkým obývačkovo-jedálenským priestorom s krbom a otvorenou kuchynskou časťou s kuchynským ostrovčekom s výstupom na terasu s nádherným výhľadom do vnútornej južnej záhrady a na zeleň Horského parku. Najvyššie ustúpené podlažie je navrhnuté s dvomi samostatnými izbami s kúpeľňou s WC. MOŽNOSTI ÚPRAV: Doslova jednou priečkou je možné celú stavbu rozdeliť na dva byty. Horný menší trojizbový byt s dvomi kúpeľňami, so šatníkom a s práčovňou, umiestnený na prízemí a na najvyššom ustúpenom podlaží, ostáva dispozične totožný s dispozíciou na dvoch horných podlažiach jednobytovej stavby, iba časť prízemia sa uzavrie, čím vznikne vstupný priestor spoločný pre oba byty s vnútorným vstupom do oboch bytov a s výťahom so vstupmi na každé podlažie. Vlastná kotolňa a elektromiestnosť slúžiaca výlučne hornému bytu sú prístupné z priestoru spoločnej garáže. Spodný byt na dvoch spodných podlažiach má otočenú dispozíciu. Súkromná časť na vyššom podlaží bytu obkolesená z dvoch strán terasou slúžiaca jednotlivým členom rodiny ostáva dispozične totožná s dispozíciou podlažia jednobytovej stavby, s tromi samostatnými izbami, každá s vlastnou kúpeľňou s WC a vlastným šatníkom a výstupom na terasu. Súčasťou tohto podlažia je samostatný priestor s čajovou kuchynkou a kúpeľňou s WC, ktorý je možné využiť ako televíznu alebo fitnes miestnosť, príp. samostatné ubytovanie napr. pre vychovávateľky, šoféra, kuchárky a pod. Najspodnejšie podlažie je dispozične upravené na reprezentačné spoločenské, ale aj rodinné účely s veľkým obývačkovo-jedálenským priestorom s krbom a otvorenou kuchynskou časťou s kuchynským ostrovčekom s výstupom na terasu smerom do vnútornej južnej záhrady, s ďalšou uzavretou kuchyňou, hosťovským WC, kúpeľňou s práčovňou, so skladom a s vlastnou kotolňou slúžiacou výlučne spodnému bytu. K spodnému bytu prináleží súkromná záhrada s výmerou cca 570 m2 s bočným dvorom, bočnou západnou záhradou a z južnej strany so zadným dvorom s prípravou na vonkajší bazén. POZEMOK A VSTUP: Zo severnej strany rezidenčnej vily je vstup z ulice vrátane vjazdu do garáže pre dve vozidlá s možnosťou ďalšieho parkovania na bočnom dvore. Zastavaná plocha objektom je 222 m2. Celková zastavaná plocha rodinného domu spolu s terasami a lodžiami je 750 m2. Celková plocha pozemku je 810 m2 Z vedľajšej Gorazdovej ulice je vytvorený aj tzv. „bezpečnostný“ vstup s možným prístupom k rodinnému domu. CENA: Ďalšie informácie a cena je na vyžiadanie v realitnej kancelárii. Majiteľ si vyhradzuje právo komu a za akých podmienok svoju nehnuteľnosť prevedie. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/spracovania kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika, či homestage-ing zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás Team Babony TRE

Richard Pastucha Senior maklér Babony The Real Estate prenajíma elegantné apartmánové byty rôznych nadpriemerných rozmerov v historickom centre mesta. Celý projekt nie je výnimočný len svojou polohou. Majestátnosť, ktorú budova vyžaruje, si Vás okamžite podmaní. Projekt nie je len o poskytnutí služby v podobe bývania. Samozrejmosťou je súkromné SPA centrum. Tiež tu nájdete reštauráciu s kulinárskym zážitkom najvyššej kvality a s vlastným kuchárom, vínnu pivnicu a kaviareň The LOUNGE na prízemí budovy s vonkajšou terasou. Pre športových nadšencov ponúka dokonca aj vlastné fitnes centrum. Jednoducho sa pripravte na to, že túto budovu niekedy nebudete musieť ani opustiť. Vašimi susedmi budú prevažne diplomati, honorárni konzuli a vrcholoví manažéri zahraničných firiem. Budova je súbor luxusných apartmánov najvyššej kvality. Byty sú ponúkané len vo výnimočne veľkých rozmeroch od 130m2 pre 2 izbové byty až po vyše 200m2 pre 4 a viac izbové byty. Každý byt je zariadený kuchynskou linkou a spotrebičmi na mieru značky Miele. V každom byte je vlastná klimatizácia, podlahové elektrické vykurovanie. Byt je prepojený telefonickým interkomunikačným zariadením s 24hod. recepciou a strážnou službou. *Ku každému bytu je pridelené jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži, možnosť požiadať o parkovacie miesto navyše* AKTUÁLNE DOSTUPNÉ BYTY SÚ: A4.7: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 116m2, bez terasy, spolu 116m2, 2x kúpeľňa, cena bez energií 2 200,- € A5.9: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 116m2, bez terasy, spolu 116m2, 2x kúpeľňa s vaňou, cena bez energií 2 150,- € A6.11: počet spální 3, počet izieb 4, interiér 118m2, bez terasy, spolu 118m2, 2x kúpeľňa so sprchovým kútom, cena bez energií 2 100,- € B2.15: počet spální 1, počet izieb 2, interiér 85 m2, bez terasy, spolu 85 m2, 2x kúpeľňa, cena bez energií €1,390 B5.23: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 137m2, bez terasy, spolu 137m2, 2x kúpeľňa s Jacuzzi a vaňou, cena bez energií 2 500,- € B6.27: počet spální 4, počet izieb 5, interiér 160m2, terasa 28m2, spolu 188m2, 2x kúpeľňa so sprchou, vaňou a sprchou, cena bez energií 2 990,- € ŠPECIFIKÁCIE: - Plne klimatizované - Podlahové kúrenie v celom byte - Na mieru vyrobené kuchyne s najmodernejšími zariadeniami Miele - Optický kábel v každom byte - Telefón s interkomunikačným zariadením v rámci budovy a oznamovacím zariadením - Pridelené miesto na bezpečnom podzemnom parkovisku - Komplex stráži 24 hodín denne bezpečnostná služba a kamery, vstup bez kľúča *Byty sa ponúkajú bez zariadenia* *Použité fotografie slúžia pre zviditeľnenie štandardu, ktorý je rovnaký/podobný u všetkých ponúkaných nehnuteľnostiach* Poplatok za sprostredkovanie u nás neplatíte Máte otázky? Chceli by ste si dohodnúť obhliadku niektorého z ponúkaných bytov? Zavolajte mi a rád Vám osobne ktorýkoľvek z nich osobne predstavím. Ďakujem za Váš čas Richard Pastucha váš realitný partner.

Richard Pastucha Senior maklér Babony The Real Estate prenajíma elegantné apartmánové byty rôznych nadpriemerných rozmerov v historickom centre mesta. Celý projekt je výnimočný nie len svojou polohou. Majestátnosť, ktorú budova vyžaruje, si Vás okamžite podmaní. Projekt nie je len o poskytnutí služby v podobe bývania. Samozrejmosťou je súkromné SPA centrum. Tiež tu nájdete reštauráciu s kulinárskym zážitkom najvyššej kvality a s vlastným kuchárom, vínnu pivnicu a kaviareň The LOUNGE na prízemí budovy s vonkajšou terasou. Pre športových nadšencov ponúka dokonca aj vlastné fitnes centrum. Jednoducho sa pripravte na to, že túto budovu niekedy nebudete musieť ani opustiť. Vašimi susedmi budú prevažne diplomati, honorárni konzuli a vrcholoví manažéri zahraničných firiem. Budova je súbor luxusných apartmánov najvyššej kvality. Byty sú ponúkané len vo výnimočne veľkých rozmeroch od 130m2 pre 2 izbové byty až po vyše 200m2 pre 4 a viac izbové byty. Každý byt je zariadený kuchynskou linkou a spotrebičmi na mieru značky Miele. V každom byte je vlastná klimatizácia, podlahové elektrické vykurovanie. Byt je prepojený telefonickým interkomunikačným zariadením s 24hod. recepciou a strážnou službou. *Ku každému bytu je pridelené jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži, možnosť požiadať o parkovacie miesto navyše* AKTUÁLNE DOSTUPNÉ BYTY SÚ: A4.7: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 116m2, bez terasy, spolu 116m2, 2x kúpeľňa, cena bez energií 2 200,- € A5.9: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 116m2, bez terasy, spolu 116m2, 2x kúpeľňa s vaňou, cena bez energií 2 150,- € A6.11: počet spální 3, počet izieb 4, interiér 118m2, bez terasy, spolu 118m2, 2x kúpeľňa so sprchovým kútom, cena bez energií 2 100,- € B2.15: počet spální 1, počet izieb 2, interiér 85 m2, bez terasy, spolu 85 m2, 2x kúpeľňa, cena bez energií €1,390 B5.23: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 137m2, bez terasy, spolu 137m2, 2x kúpeľňa s Jacuzzi a vaňou, cena bez energií 2 500,- € B6.27: počet spální 4, počet izieb 5, interiér 160m2, terasa 28m2, spolu 188m2, 2x kúpeľňa so sprchou, vaňou a sprchou, cena bez energií 2 990,- € *Byty sa ponúkajú bez zariadenia* *Použité fotografie slúžia pre zviditeľnenie štandardu, ktorý je rovnaký/podobný u všetkých ponúkaných nehnuteľnostiach* Poplatok za sprostredkovanie u nás neplatíte Máte otázky? Chceli by ste si dohodnúť obhliadku niektorého z ponúkaných bytov? Zavolajte mi a rád Vám osobne ktorýkoľvek z nich osobne predstavím. Ďakujem za Váš čas Richard Pastucha váš realitný partner.

Richard Pastucha Senior maklér Babony The Real Estate prenajíma elegantné apartmánové byty rôznych nadpriemerných rozmerov v historickom centre mesta. Celý projekt je výnimočný nie len svojou polohou. Majestátnosť, ktorú budova vyžaruje, si Vás okamžite podmaní. Projekt nie je len o poskytnutí služby v podobe bývania. Samozrejmosťou je súkromné SPA centrum. Tiež tu nájdete reštauráciu s kulinárskym zážitkom najvyššej kvality a s vlastným kuchárom, vínnu pivnicu a kaviareň The LOUNGE na prízemí budovy s vonkajšou terasou. Pre športových nadšencov ponúka dokonca aj vlastné fitnes centrum. Jednoducho sa pripravte na to, že túto budovu niekedy nebudete musieť ani opustiť. Vašimi susedmi budú prevažne diplomati, honorárni konzuli a vrcholoví manažéri zahraničných firiem. Budova je súbor luxusných apartmánov najvyššej kvality. Byty sú ponúkané len vo výnimočne veľkých rozmeroch od 130m2 pre 2 izbové byty až po vyše 200m2 pre 4 a viac izbové byty. Každý byt je zariadený kuchynskou linkou a spotrebičmi na mieru značky Miele. V každom byte je vlastná klimatizácia, podlahové elektrické vykurovanie. Byt je prepojený telefonickým interkomunikačným zariadením s 24hod. recepciou a strážnou službou. *Ku každému bytu je pridelené jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži, možnosť požiadať o parkovacie miesto navyše* AKTUÁLNE DOSTUPNÉ BYTY SÚ: A4.7: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 116m2, bez terasy, spolu 116m2, 2x kúpeľňa, cena bez energií 2 200,- € A5.9: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 116m2, bez terasy, spolu 116m2, 2x kúpeľňa s vaňou, cena bez energií 2 150,- € A6.11: počet spální 3, počet izieb 4, interiér 118m2, bez terasy, spolu 118m2, 2x kúpeľňa so sprchovým kútom, cena bez energií 2 100,- € B2.15: počet spální 1, počet izieb 2, interiér 85 m2, bez terasy, spolu 85 m2, 2x kúpeľňa, cena bez energií €1,390 B5.23: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 137m2, bez terasy, spolu 137m2, 2x kúpeľňa s Jacuzzi a vaňou, cena bez energií 2 500,- € B6.27: počet spální 4, počet izieb 5, interiér 160m2, terasa 28m2, spolu 188m2, 2x kúpeľňa so sprchou, vaňou a sprchou, cena bez energií 2 990,- € ŠPECIFIKÁCIE: - Plne klimatizované - Podlahové kúrenie v celom byte - Na mieru vyrobené kuchyne s najmodernejšími zariadeniami Miele - Optický kábel v každom byte - Telefón s interkomunikačným zariadením v rámci budovy a oznamovacím zariadením - Pridelené miesto na bezpečnom podzemnom parkovisku - Komplex stráži 24 hodín denne bezpečnostná služba a kamery, vstup bez kľúča *Byty sa ponúkajú bez zariadenia* *Použité fotografie slúžia pre zviditeľnenie štandardu, ktorý je rovnaký/podobný u všetkých ponúkaných nehnuteľnostiach* Poplatok za sprostredkovanie u nás neplatíte Máte otázky? Chceli by ste si dohodnúť obhliadku niektorého z ponúkaných bytov? Zavolajte mi a rád Vám osobne ktorýkoľvek z nich osobne predstavím. Ďakujem za Váš čas Richard Pastucha váš realitný partner.

Richard Pastucha Senior maklér Babony The Real Estate prenajíma elegantné apartmánové byty rôznych nadpriemerných rozmerov v historickom centre mesta. Celý projekt je výnimočný nie len svojou polohou. Majestátnosť, ktorú budova vyžaruje, si Vás okamžite podmaní. Projekt nie je len o poskytnutí služby v podobe bývania. Samozrejmosťou je súkromné SPA centrum. Tiež tu nájdete reštauráciu s kulinárskym zážitkom najvyššej kvality a s vlastným kuchárom, vínnu pivnicu a kaviareň The LOUNGE na prízemí budovy s vonkajšou terasou. Pre športových nadšencov ponúka dokonca aj vlastné fitnes centrum. Jednoducho sa pripravte na to, že túto budovu niekedy nebudete musieť ani opustiť. Vašimi susedmi budú prevažne diplomati, honorárni konzuli a vrcholoví manažéri zahraničných firiem. Budova je súbor luxusných apartmánov najvyššej kvality. Byty sú ponúkané len vo výnimočne veľkých rozmeroch od 130m2 pre 2 izbové byty až po vyše 200m2 pre 4 a viac izbové byty. Každý byt je zariadený kuchynskou linkou a spotrebičmi na mieru značky Miele. V každom byte je vlastná klimatizácia, podlahové elektrické vykurovanie. Byt je prepojený telefonickým interkomunikačným zariadením s 24hod. recepciou a strážnou službou. *Ku každému bytu je pridelené jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži, možnosť požiadať o parkovacie miesto navyše* AKTUÁLNE DOSTUPNÉ BYTY SÚ: A4.7: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 116m2, bez terasy, spolu 116m2, 2x kúpeľňa, cena bez energií 2 200,- € A5.9: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 116m2, bez terasy, spolu 116m2, 2x kúpeľňa s vaňou, cena bez energií 2 200,- € A6.11: počet spální 3, počet izieb 4, interiér 118m2, bez terasy, spolu 118m2, 2x kúpeľňa so sprchovým kútom, cena bez energií 2 100,- € B2.15: počet spální 1, počet izieb 2, interiér 85 m2, bez terasy, spolu 85 m2, 2x kúpeľňa, cena bez energií €1,390 B5.23: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 137m2, bez terasy, spolu 137m2, 2x kúpeľňa s Jacuzzi a vaňou, cena bez energií 2 500,- € B6.27: počet spální 4, počet izieb 5, interiér 160m2, terasa 28m2, spolu 188m2, 2x kúpeľňa so sprchou, vaňou a sprchou, cena bez energií 2 990,- € ŠPECIFIKÁCIE: - Plne klimatizované - Podlahové kúrenie v celom byte - Na mieru vyrobené kuchyne s najmodernejšími zariadeniami Miele - Optický kábel v každom byte - Telefón s interkomunikačným zariadením v rámci budovy a oznamovacím zariadením - Pridelené miesto na bezpečnom podzemnom parkovisku - Komplex stráži 24 hodín denne bezpečnostná služba a kamery, vstup bez kľúča *Byty sa ponúkajú bez zariadenia* *Použité fotografie slúžia pre zviditeľnenie štandardu, ktorý je rovnaký/podobný u všetkých ponúkaných nehnuteľnostiach* Poplatok za sprostredkovanie u nás neplatíte Máte otázky? Chceli by ste si dohodnúť obhliadku niektorého z ponúkaných bytov? Zavolajte mi a rád Vám osobne ktorýkoľvek z nich osobne predstavím. Ďakujem za Váš čas Richard Pastucha váš realitný partner.

Richard Pastucha Senior maklér Babony The Real Estate prenajíma elegantné apartmánové byty rôznych nadpriemerných rozmerov v historickom centre mesta. Celý projekt nie je výnimočný len svojou polohou. Majestátnosť, ktorú budova vyžaruje, si Vás okamžite podmaní. Projekt nie je len o poskytnutí služby v podobe bývania. Samozrejmosťou je súkromné SPA centrum. Tiež tu nájdete reštauráciu s kulinárskym zážitkom najvyššej kvality a s vlastným kuchárom, vínnu pivnicu a kaviareň The LOUNGE na prízemí budovy s vonkajšou terasou. Pre športových nadšencov ponúka dokonca aj vlastné fitnes centrum. Jednoducho sa pripravte na to, že túto budovu niekedy nebudete musieť ani opustiť. Vašimi susedmi budú prevažne diplomati, honorárni konzuli a vrcholoví manažéri zahraničných firiem. Budova je súbor luxusných apartmánov najvyššej kvality. Byty sú ponúkané len vo výnimočne veľkých rozmeroch od 100m2 pre 2 izbové byty až po vyše 200m2 pre 4 a viac izbové byty. Každý byt je zariadený kuchynskou linkou a spotrebičmi na mieru značky Miele. V každom byte je vlastná klimatizácia, podlahové elektrické vykurovanie. Byt je prepojený telefonickým interkomunikačným zariadením s 24hod. recepciou a strážnou službou. Ku každému bytu je pridelené jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži Aktuálne dostupné byty sú: A2.4 3 izbový byt s dvomi kúpeľňami s vaňou o celkovej výmere 179m2 (byt 164m2 + terasa 15m2) 3NP SJ 3100,- eur voľné od 10. 07. 2024 A5.9 3 izbový byt s dvomi kúpeľňami s vaňou o celkovej výmere 116m2 6NP SVJ 2270,- eur voľné od 20. 05. 2024 A6.11 4 izbový byt podkrovný s dvomi kúpeľňami so sprchou a zariadený o celkovej výmere 118m2 7NP SVJ 2150,- eur voľné od 15. 06. 2024 B5.23 3 izbový byt s dvomi kúpeľňami s vaňou a jacuzzi o celkovej výmere 137m2 6NP SJ 2750,- eur voľné od 15. 07. 2024 B5.22 4 izbový byt s dvomi kúpeľňami s vaňou a jacuzzi o celkovej výmere 192m2 6NP SJ 3400,- eur voľné od 1.9. 2024 B6.26 3 izbový byt s dvomi kúpeľňami s vaňou o celkovej výmere 150 m2 (byt 123m2 + terasa 26 m2) 7NP SZ 2350,- eur voľný ihneď B6.25 4 izbový byt s dvomi kúpeľňami s vaňou o celkovej výmere 181 m2 (byt 153m2 + 28m2 terasa) 7NP SJ 3060,- Eur voľný ihneď B6.27 5 izbový byt s dvomi o výmere 188 m2 (byt 160m2 + terasa 28m2) 7NP JVZ 3200,- Eur voľný ihneď Ceny sú uvedené bez energií. Poplatok za sprostredkovanie u nás neplatíte Máte otázky? Chceli by ste si dohodnúť obhliadku niektorého z ponúkaných bytov? Zavolajte mi a rád Vám osobne ktorýkoľvek z nich osobne predstavím. Ďakujem za Váš čas Richard Pastucha Váš realitný partner.

Richard Pastucha Senior maklér Babony The Real Estate prenajíma elegantné apartmánové byty rôznych nadpriemerných rozmerov v historickom centre mesta. Celý projekt nie je výnimočný len svojou polohou. Majestátnosť, ktorú budova vyžaruje, si Vás okamžite podmaní. Projekt nie je len o poskytnutí služby v podobe bývania. Samozrejmosťou je súkromné SPA centrum. Tiež tu nájdete reštauráciu s kulinárskym zážitkom najvyššej kvality a s vlastným kuchárom, vínnu pivnicu a kaviareň The LOUNGE na prízemí budovy s vonkajšou terasou. Pre športových nadšencov ponúka dokonca aj vlastné fitnes centrum. Jednoducho sa pripravte na to, že túto budovu niekedy nebudete musieť ani opustiť. Vašimi susedmi budú prevažne diplomati, honorárni konzuli a vrcholoví manažéri zahraničných firiem. Budova je súbor luxusných apartmánov najvyššej kvality. Byty sú ponúkané len vo výnimočne veľkých rozmeroch od 130m2 pre 2 izbové byty až po vyše 200m2 pre 4 a viac izbové byty. Každý byt je zariadený kuchynskou linkou a spotrebičmi na mieru značky Miele. V každom byte je vlastná klimatizácia, podlahové elektrické vykurovanie. Byt je prepojený telefonickým interkomunikačným zariadením s 24hod. recepciou a strážnou službou. *Ku každému bytu je pridelené jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži, možnosť požiadať o parkovacie miesto navyše* Aktuálne dostupné byty sú: A2.4: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 164m2, terasa 15m2, spolu 179m2, 2x kúpeľňa s vaňou, cena bez energií 3 000,- € A5.9: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 116m2, bez terasy, spolu 116m2, 2x kúpeľňa s vaňou, cena bez energií 2 100,- € A6.11: počet spální 3, počet izieb 4, interiér 118m2, bez terasy, spolu 118m2, 2x kúpeľňa so sprchovým kútom, cena bez energií 2 100,- € B5.23: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 137m2, bez terasy, spolu 137m2, 2x kúpeľňa s Jacuzzi a vaňou, cena bez energií 2 500,- € B5.22: počet spální 3, počet izieb 4, interiér 192m 2, bez teraasy, spolu 192m2, 2x kúpeľňa s Jacuzzi, vaňou a sprchovým kútom, cena bez energií 3 400,- € B6.27: počet spální 4, počet izieb 5, interiér 160m2, terasa 28m2, spolu 188m2, 2x kúpeľňa so sprchou, vaňou a sprchou, cena bez energií 3 000,- € *Byty sa ponúkajú bez zariadenia* *Použité fotografie slúžia pre zviditeľnenie štandardu, ktorý je rovnaký/podobný u všetkých ponúkaných nehnuteľnostiach* Poplatok za sprostredkovanie u nás neplatíte Máte otázky? Chceli by ste si dohodnúť obhliadku niektorého z ponúkaných bytov? Zavolajte mi a rád Vám osobne ktorýkoľvek z nich osobne predstavím. Ďakujem za Váš čas Richard Pastucha váš realitný partner.

Babony TRE ponúka na predaj 2-izbový byt s balkónom – Ružinov, Rezedová ulica Ponúkame na predaj 2-izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, na Rezedovej ulici. Byt sa nachádza na 5. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom a ponúka príjemnú juhozápadnú orientáciu, vďaka ktorej je krásne presvetlený počas celého dňa. Celková podlahová plocha bytu je 49,7 m². Dispozične pozostáva z dvoch samostatných izieb, prechodnej kuchyne, kúpeľne spojenej s WC, predsiene a balkóna. Byt je v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv. V byte sú plastové okná a zavedená 2x klimatizácia, čo zvyšuje komfort bývania. K bytu prináleží väčšia murovaná pivničná kobka v suteréne. Základné informácie: Výmera: 49,7 m² Počet izieb: 2 Balkón: áno Pivnica: áno Poschodie: 5 / 7 Výťah: áno Stav: pôvodný Vlastníctvo: osobné Bytový dom a vybavenie: Zateplený bytový dom Optický internet Káblová televízia Verejné parkovanie v okolí Samostatné kúrenie Plyn Lokalita: Ružinov patrí medzi najobľúbenejšie časti Bratislavy vďaka kompletnej občianskej vybavenosti, množstvu zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, služby aj možnosti na šport a oddych. Cena: Suma za nehnuteľnosť vrátane realitného a právneho servisu je 212 000,- €. Byt je bez tiarch a je možné na neho čerpať hypotekárny úver. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Mgr. Richard Pastucha +421 915 723 846 richard.pastucha@babonytre.sk Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás! V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Babony TRE Vám prezentuje zrekonštruované obchodné a kancelárske priestory so služobným bytom na ul. Račianske Mýto v Bratislave. DISPOZÍCIA: Nebytový priestor je dispozične rozdelený na dve časti, na kanceláriu a byt. KANCELÁRIA: - zádveria - kancelársky priestor - kuchyňa - wc Spolu má kancelária 66,10m2. BYT: - predsieň - kuchyňa - obývacia izba - kúpeľňa Spolu má byt 26,90m2. LOKALITA: Priestor sa nachádza v Bratislave v obľúbenej časti Račianske mýto, v tesnej blízosti oddychového parku s fontánou, Trnavského mýta, v ktorého okolí je kompletná občianska vybavenosť - obchody, banky, poliklinika, reštaurácie,tržnica, MHD, Hlavná železničná stanica, autobusová stanica Nivy, OC Central, Zimný štadión Ondreja Nepelu a zaručuje výbornú dostupnosť do centra mesta ako aj ľahké napojenie na hlavné ťahy mesta. VÝHODY: - lokalita: Račianske Mýto - Bratislava 3 - podlahová plocha: 95 m2 - výklady aj vchod z chodníka - vlastné elektrické kúrenie - vlastné meranie voda / elektrika - káblový internet UPC - zariadene - výborná dostupnosť autom aj MHD - Račianské mýto 100 m - možnosť parkovať priamo pred vchodom Priestor je možné prenajímať, čo môže byť zaujímavé pre tých, čo uvažujú nad kúpou z investičného hľadiska. CENA 250 000 O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania / spracovania kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestageing zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás Team BABONY TRE

BabonyTRE Vám ponúka na prenájom štýlový, moderne zariadený 2-izbový byt s celkovou výmerou 51,4 m², vrátane priestranného balkóna (10,3 m²), z ktorého je nádherný výhľad do širokého okolia. Byt sa nachádza na 9. poschodí (10.nadzemnom podlaží) v prestížnom projekte Petržalka City na Rusovskej ceste 48. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta a zároveň pokojné bývanie v blízkosti prírody. Dispozícia bytu: • Vstupná chodba • Obývacia izba prepojená s kuchyňou so zabudovanými modernými elektrospotrebičmi a jedálenským pultom • Spálňa s manželskou posteľou s kvalitnými matracmi a vstavanou skriňou na celej strane izby • Kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a práčkou • Samostatné WC • Balkón s výmerou 12 m², prístupný z obývacej izby a spálne Vybavenie: Byt je kompletne zariadený moderným nábytkom a vybavený elektrospotrebičmi vrátane umývačky riadu. V spálni je dostatok úložného priestoru v rolldoroch a kvalitné materiály zariadenia zabezpečujú komfortné bývanie. Byt sa prenajíma s garážovým parkovacím miestom a samostatným skladom vo výmere 1,25 m². Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Petržalka City sa nachádza v centrálnej časti Petržalky, v blízkosti Chorvátskeho ramena, ktoré poskytuje ideálne podmienky na športové aktivity ako je cyklistika (množstvo cyklotrás), korčuľovanie, prechádzky a relax v prírode. V pešej dostupnosti, ale aj priamo v objekte sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne a ďalšie služby. Lokalita ponúka výbornú dopravnú dostupnosť autom aj MHD, s rýchlym napojením na diaľnicu D1. Cena a doplňujúce informácie: • Nájomné: 850,- € /mesiac + energie: 100,- € /mesiac pri 1 osobe (internet si zabezpečuje nájomca) + parkovacie státie v garáži: 40,- € /mesiac (neoddeliteľná súčasť prenájmu), DOKOPY: 990,- €, pri dvoch osobách podľa správcu • Vratný depozit • Odmena realitnej kancelárie Byt je k dispozícii ihneď . Je vhodný pre jednotlivca alebo pár. Veľmi radi Vám ho ukážeme. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte. Aktuákne fotografie spálne pribudnú, stena za posteľou je čisto biela aktuálne. Kontakt: • Telefón: 0918 946 999 • E-mail: monika.karelova@babonytre.sk Realitná kancelária BabonyTRE zabezpečuje kompletný servis vrátane prípravy nehnuteľnosti, profesionálneho fotenia, grafiky a homestagingu. Tešíme sa na Vás. Tím BabonyTRE

Atraktívny stavebný pozemok vo Veľkej Pake – ideálny pre rodinné, rekreačné bývanie alebo investíciu Realitný maklér Mgr. Richard Pastucha ponúka na predaj priestranný pozemok s vidieckym domom v obci Veľká Paka, len niekoľko minút od Bratislavy. Pozemok svojou polohou a parametrami predstavuje výnimočnú príležitosť pre rodinné bývanie na dedine ale aj možnosť rekonštrucie alebo výstavby rodinných domov. Celková výmera pozemkov: 2 564 m² 1 697 m² – záhrada 867 m² – zastavaná plocha a nádvorie Hlavné výhody a možnosti výstavby: Územie je určené pre nízkopodlažnú rodinnú zástavbu Možnosť výstavby samostatne stojacich rodinných domov (max. zastavanosť 40 %) alebo radových domov (max. zastavanosť 60 %) Povolená výška stavby: 1 nadzemné podlažie + obytné podkrovie alebo 2 nadzemné podlažia Pokojná lokalita s jednoduchým prístupom k občianskej vybavenosti Tento pozemok ponúka ideálnu kombináciu súkromia, dostupnosti, rodinného, dedinského prostredia s investičným potenciálom. Cena: 147 000 € Nie je možné financovať hypotekárnym úverom (možnosť financovať z vlastných zdrojov, prípadne kombinácie úveru pri založení inej nehnuteľnosti) Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. O kompletný servis pri kúpe, predaji či prenájme nehnuteľnosti – vrátane fotografovania, grafického spracovania, homestagingu a zabezpečenia financovania – sa stará **realitná kancelária Babony TRE**. Tešíme sa na spoluprácu! Tím Babony TRE Mgr. Richard Pastucha – realitný maklér

REALITNÁ KANCELÁRIA BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj 2-izbový byt s loggiou a dvoma garážovými státiami v kvalitnom polyfunkčnom dome na Heyrovského ulici v mestskej časti Bratislava – Lamač. BYT Byt sa nachádza na 6. poschodí (7NP) bytového domu a disponuje celkovou výmerou 64,14 m² vrátane lodžie o veľkosti 2,5 m². Dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností – obývacej izby s krbom a spálne, ktoré vznikli praktickým predelením priestoru. Byt ďalej tvorí priestranná predsieň, samostatná kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, samostatné WC s bidetom, a lodžia. Na chodbe sa nachádza ďalšia miestnosť, ktorú je možné používať ako sklad. Veľkou výhodou bytu je vlastný kotol na vykurovanie a ohrev vody, čo zabezpečuje nižšie mesačné náklady a nezávislosť od centrálneho vykurovania. K bytu prislúcha aj skladový priestor v suteréne o výmere 1,74 m² a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, ako aj podiel na pozemku. TECHNICKÉ PARAMETRE * celková výmera bytu: 64,14 m² * lodžia: 2,5 m² * poschodie: 7/7 * dispozícia: 2-izbový byt * samostatná kuchyňa * kúpeľňa + samostatné WC * vlastný kotol (vykurovanie + ohrev vody) * skladový priestor: 1,74 m² * spoluvlastnícke podiely na dome a pozemku VYBAVENIE BYTU * vonkajšie elektricky nastavitelné rolety * krb v obývačke * wc s bidetom * kvalitná dlažba a obklady * kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v polyfunkčnom dome „Heyrovského“, ktorý bol kolaudovaný približne pred 25 rokmi. Ide o udržiavaný objekt s dobrým technickým stavom, 2x výťahom a podzemnou garážou. Dom poskytuje komfortné bývanie s kombináciou rezidenčnej a občianskej vybavenosti. GARÁŽOVÉ STOJISKÁ Súčasťou predaja sú dve garážové státia nachádzajúce sa v podzemnej garáži (2PP) o celkovej výmere 23,34 m² so samostatným vstupom. Tento benefit výrazne zvyšuje komfort bývania, keďže parkovanie v tejto lokalite je limitované a regulované systémom PAAS. LOKALITA Heyrovského ulica v Lamači patrí medzi vyhľadávané lokality najmä pre svoju pokojnejšiu atmosféru, výbornú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD Vrancovičova, obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko a množstvo zelene. Lokalita ponúka rýchle napojenie na diaľnicu aj smerom do centra Bratislavy. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI * 2 garážové státia * vlastné kúrenie a ohrev vody * orientácia na východ a západ (vďaka vyššiemu poschodiu dostatok svetla počas celého dňa) * praktická dispozícia * tichá a zelená lokalita * výborná dostupnosť MHD a napojenie na diaľnicu * skladový priestor PREČO SI VYBRAŤ TENTO BYT Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s parkovaním, nízkymi prevádzkovými nákladmi a dobrou dostupnosťou do mesta. Byt je vhodný ako štartovacie bývanie pre pár, menšiu rodinu alebo ako investícia na prenájom. Kombinácia lokality, parkovania a vlastného kúrenia robí z tejto ponuky skvelú príležitosť na trhu. Tento byt je výnimočný najmä vďaka krbu, ktorý sa nachádza ako jediný v rámci bytového domu, čím vytvára jedinečnú atmosféru bývania, akú v bežných bytoch nenájdete. CENA Suma za nehnuteľnosť vrátane realitného a právneho servisu je 235 000,- € a 2x parkovacie staltie v garáži za 40 000,- € . Byt je bez tiarch a je možné na neho čerpať hypotekárny úver. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Mgr. Richard Pastucha +421 915 723 846 richard.pastucha@babonytre.sk Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás! V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Realitná kancelária BabonyTRE Vám ponúka na predaj výborne situovanú 4-podlažnú budovu, kde je vytvorené príjemné pracovné prostredie. Nájdete ju v lukratívnej časti Starého Mesta, na pokojnej ulici Kubániho, len pár minút od Horského parku. Budova sa nachádza v zástavbe rodinných a bytových domov, disponuje vlastnou záhradou a výborným parkovaním. Vo fotogalérii nájdete aj niekoľko vizuálnych rekonštrukcií, ako by priestor mohol vyzerať po malých zmenách, napr. výmene nábytku, doplnení zelene a podobne. KONTAKTUJTE NÁS V PRÍPADE OTÁZOK, RADI VÁM ODPOVIEME. Nehnuteľnosť s výmerou takmer 500 m² (zastavaná plocha 162 m², úžitková plocha 481,64 m²) sa nachádza na pozemku o celkovej rozlohe 536 m², z čoho 374 m² tvorí súkromná záhrada so zeleňou a potenciálom ďalšieho využitia (napr. rozšírenie parkovania). Budova bola kolaudovaná v roku 2003 a je vo veľmi dobrom technickom stave. V súčasnosti ju využíva IT firma, no jej variabilná dispozícia, skvelá dostupnosť a vlastné parkovanie pre 5–6 áut (s možnosťou dobudovania ďalších 4 miest) ju predurčujú na široké spektrum využití. VYUŽITIE: • právnické a účtovné kancelárie • architektonické štúdiá, krásne svetlé maliarské/sochárske ateliéry • IT a technologické firmy • zdravotnícke zariadenia (chirurgia, stomatológia, psychológia...) • vzdelávacie centrá (jazyková škola, materská škola, súkromná škola) • športové, relaxačné či wellness priestory • konverzia na bytové jednotky DISPOZÍCIA: 1. PP (115,19 m²) • 2 garáže (dvojgaráž a samostatná garáž) • miestnosť pre výpočtovú techniku (klimatizovaná) • sklad, upratovačka, kotolňa • chodba a schodisko 1. NP (122,77 m²) • veľká open space kancelária + 2 samostatné kancelárie • kuchynka • sociálne zariadenie (2x WC) • vstupná hala 2. NP (127,82 m²) • rovnaká dispozícia ako 1. NP (open space, 2 kancelárie, kuchynka, 2x WC) 3. NP (115,86 m² + balkón 9,30 m²) • veľká kancelária, zasadačka • kuchynka, sociálne zariadenie • pekný výhľad z balkóna TECHNICKÉ PARAMETRE A BENEFITY: • kvalitná tehlová stavba z Porothermu • nízke mesačné prevádzkové náklady • vlastný plynový kotol • 2 typy internetového pripojenia (mikrovlnné aj káblové) • klimatizovaná serverovňa • parkovanie: 3 miesta v garáži + 2–3 miesta na pozemku • záhrada s dospelými stromami – priestor na oddych aj ďalší rozvoj • možnosť okamžitého využitia bez potreby zásadnejších úprav • prístup z vedľajšej ulice – pokojnejšia, bez dopravného ruchu LOKALITA: • výborná dostupnosť autom aj MHD (zastávky: Depo Hroboňova, Dubová) • priame spojenie do centra aj na obchvat • blízko Horského parku, Patrónky, obchodov a služieb • v okolí je zeleň, školy, športový areál, obchádzkové trasy mimo hlavných ciest CENA: 1.650 000,- EUR Video z exteriéru nájdete tu:Instagram – exteriér budovy https://www.instagram.com/reel/C7Wg06aoOKi/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== V PRÍPADE ZÁUJMU VÁM RADI POSKYTNEME: • videoobhliadku, ďalšie fotografie a pôdorysy • hypotekárnu kalkuláciu • kompletný servis – právny, technický, hypotekárny aj administratívny O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Pre viac informácií nás kontaktujte na tel. čísle: 0918 946 999 Sme pripravení poskytnúť Vám všetko potrebné k rozhodnutiu. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony

Realitná kancelária BabonyTRE Vám ponúka na predaj výborne situovanú 4-podlažnú administratívnu budovu, ktorá poskytuje príjemné a reprezentatívne pracovné prostredie. Nachádza sa v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy – Starého Mesta, na pokojnej ulici Kubániho, len pár minút od Horského parku. Budova je situovaná v zástavbe rodinných a bytových domov, disponuje vlastnou záhradou, výbornými parkovacími možnosťami a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Vo fotogalérii nájdete aj orientačné vizualizácie, ktoré prezentujú potenciál priestorov po jednoduchých úpravách interiéru, ako je výmena nábytku, doplnenie zelene, dekorácií či modernizácia pracovného prostredia. Vizualizácie zároveň naznačujú aj možnosti budúceho využitia exteriéru vrátane rozšírenia parkovacích kapacít v rámci pozemku. Základné informácie Nehnuteľnosť s celkovou úžitkovou plochou 481,64 m² (zastavaná plocha 162 m²) sa nachádza na pozemku s výmerou 536 m². Súčasťou areálu je aj 374 m² veľká súkromná záhrada, ktorá poskytuje príjemné zelené zázemie a zároveň ponúka potenciál ďalšieho využitia, napríklad rozšírenia parkovacích kapacít. Budova bola kolaudovaná v roku 2003, je vo veľmi dobrom technickom stave a aktuálne slúži ako sídlo IT spoločnosti. Vďaka variabilnej dispozícii, výbornej dostupnosti a vlastnému parkovaniu je vhodná pre široké spektrum podnikateľských aktivít. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť najmä vďaka kombinácii lukratívnej lokality Starého Mesta, vlastného pozemku, záhrady a variabilného dispozičného riešenia. Budova je pripravená na okamžité využívanie bez potreby zásadných investícií, zároveň však ponúka priestor na ďalšie zhodnotenie: • zachovanie súčasného využitia ako reprezentatívne sídlo firmy alebo administratívne centrum • vytvorenie samostatných kancelárskych jednotiek na prenájom • prestavba na zdravotnícke alebo vzdelávacie zariadenie • kombinácia podnikania a bývania • konverzia na bytové jednotky (v závislosti od zámeru a potrebných povolení) • rozšírenie parkovacích kapacít na pozemku, čo môže významne zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti pre budúcich nájomcov alebo vlastníkov Vzhľadom na obmedzenú ponuku väčších nehnuteľností s vlastným pozemkom v tejto časti Bratislavy ide o objekt s potenciálom dlhodobého kapitálového zhodnotenia. Možnosti využitia • právnické a účtovné kancelárie • architektonické a projekčné štúdiá • svetlé maliarske alebo sochárske ateliéry • IT a technologické spoločnosti • zdravotnícke zariadenia (chirurgia, stomatológia, psychologické ambulancie a pod.) • vzdelávacie centrá, jazykové školy, materské a súkromné školy • športové, relaxačné alebo wellness prevádzky • prestavba na bytové jednotky alebo kombináciu bývania a podnikania Dispozícia 1. PP – 115,19 m² • dvojgaráž • samostatná garáž • klimatizovaná miestnosť pre výpočtovú techniku • sklad • miestnosť pre upratovanie • kotolňa • chodba a schodisko 1. NP – 122,77 m² • veľký open space priestor • 2 samostatné kancelárie • kuchynka • sociálne zariadenie (2× WC) • vstupná hala 2. NP – 127,82 m² • rovnaká dispozícia ako 1. NP • open space kancelária • 2 samostatné kancelárie • kuchynka • 2× WC 3. NP – 115,86 m² + balkón 9,30 m² • veľká kancelária • zasadacia miestnosť • kuchynka • sociálne zariadenie • balkón s príjemným výhľadom Technické parametre a benefity • kvalitná tehlová stavba z tehál Porotherm • nízke mesačné prevádzkové náklady • vlastný plynový kotol • dve nezávislé formy internetového pripojenia (káblové a mikrovlnné) • klimatizovaná serverovňa • parkovanie pre 5 vozidiel • možnosť vybudovania ďalšie parkovacie miesta - vizuálny návrh vo fotogalérii • 3 parkovacie miesta v garážach • súkromná záhrada s dospelými stromami, poskytujúca príjemné zelené zázemie pre zamestnancov alebo klientov, s potenciálom ďalšieho rozvoja vrátane rozšírenia parkovacích kapacít, možnosť okamžitého využívania bez potreby rozsiahlych investícií • prístup z pokojnej vedľajšej ulice bez výrazného dopravného ruchu Lokalita Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha v prestížnej časti Starého Mesta. • výborná dostupnosť autom aj MHD • zastávky MHD Depo Hroboňova a Dubová v pešej dostupnosti • rýchle spojenie do centra mesta aj na diaľničný obchvat • blízkosť Horského parku a Patrónky • kompletná občianska vybavenosť v okolí • školy, športové areály, služby a obchody • množstvo zelene a alternatívnych trás mimo hlavných dopravných ťahov Cena 1 650 000 EUR Video z exteriéru Instagram – exteriér budovy: https://www.instagram.com/reel/C7Wg06aoOKi/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== V prípade záujmu Vám radi poskytneme • videoobhliadku • ďalšie fotografie • pôdorysy • hypotekárnu kalkuláciu • kompletný právny, technický, hypotekárny a administratívny servis O kompletné profesionálne služby vrátane spracovania kúpy nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania sa postará tím Babony TRE. Kontakt Babony TRE Real Estate 0918 946 999 Radi Vám poskytneme všetky informácie potrebné pre Vaše rozhodnutie a dohodneme osobnú obhliadku nehnuteľnosti. Tešíme sa na stretnutie s Vami. Team TopRealEstate Babony TRE

Babony TRE ponúka ŠTUDENTOM na prenájom slnečný, priestranný a čiastočne zariadený 4-izbový byt s balkónom aj lodžiou, orientovanou do pokojného zeleného dvora s vlastným parkovacím miestom, v tichej a vyhľadávanej lokalite pri ramene Malého Dunaja, na Priekopníckej ulici. Byt pôsobí veľmi príjemne, má dostatok denného svetla a vytvára atmosféru skutočného domova. Veľkorysá výmera bytu, priestrannosť, svetlosť bytu a 3 samostatné izby sú ideálným bývaním pre mladých vysokoškolákov, ktorí sa potrebujú nerušene pripravovať do školy. Lokalita je pokojná, plná zelene, s výbornou a rýchlou dostupnosťou MHD (zastávka do 5 minút). Komfort bývania výrazne zvyšuje vlastné parkovanie priamo pri dome. Byt je IHNEĎ K DISPOZÍCII. Byt Kompletne zrekonštruovaný pred 10 rokmi, aktuálne čerstvo vymaľovaný 4-izbový byt s balkónom a lodžiou (spolu 9 m²), s podlahovou plochou 91 m², sa nachádza na 2. poschodí bytového domu bez výťahu. Dispozícia: • vstupná hala s priestranným rolldorom • veľká a svetlá obývacia izba • 3 spálne (z toho 1 prechodná, z jednej je výstup na lodžiu) • samostatná kuchyňa s výstupom na balkón • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • balkón + lodžia Podlahy: drevené podlahy (okrem kuchyne, chodby, WC a kúpeľne, kde je dlažba) Okná: plastové, vnútorné žalúzie, záclony a závesy Vykurovanie: vlastný plynový kotol Vybavenie: Kuchyňa: plynová varná platňa, elektrická rúra, veľká umývačka riadu, chladnička, jedálenský stôl so stoličkami, kuchynská linka čiastočne vybavená riadom, potravinová skriňa so zásuvným systémom Obývacia izba: sekretár, rozkladací jedálenský stôl, stoličky, šachový stolík, pohodlná rozkladacia sedačka a dve fotelky Obývacia izba je zariadená prakticky a funkčne – sedačka aj jedálenský stôl sú rozkladacie, čo poskytuje dodatočný priestor a flexibilitu. Tri spálne sú nezariadené, čo umožňuje nájomcom zariadiť si ich presne podľa vlastných potrieb – ako spálne, pracovňu, detskú izbu či kombináciu oboch. Lokalita • pokojná a tichá časť mesta, na skok od zastávky MHD, ktorá Vás dopraví priamo do mesta, k hlavným bodom v meste (Hl. stanica, autobusová stanica, Kollárovo a Hodžovo námestie, Miletičova a ďalšie dôležité strategické miesta) • množstvo zelene a rameno Malého Dunaja v bezprostrednej blízkosti • obchody, služby a športoviská v pešej dostupnosti • k bytu patrí parkovacie miesto – veľká výhoda v tejto lokalite Nájomcovia: Byt sa prenajíma len študentom, max. 3–5 členné skupiny slovenských študentov. Malý, vychovaný psík je možný po dohode s prenajímateľom. Cena nájmu: 790 € / mesiac + energie podľa počtu osôb (pri 3 osobách od 280 €, pri vyššom počte osôb je cena vyššia) Ostatné zariadenie si môže nájomca zabezpečiť podľa vlastných potrieb. Internet si hradí nájomca (k dispozícii je centrálny modem a káblové napojenie v každej miestnosti, dostupní sú všetci operátori). Podmienky pri podpise zmluvy: • nájomné 790 € + energie (pri 3 osobách 280,- EUR) • depozit vo výške 1 100 € (podľa počtu osôb a nájomcov) • odmena pre sprostredkovateľa vo výške nájomného V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Videoobhliadka: https://www.instagram.com/reel/DRH2yw8DNhK/ O kompletný profesionálny servis sa stará realitná kancelária Babony TRE.

Babony TRE ponúka na prenájom jedinečný, kompletne vybavený 2-izbový byt v prestížnom rezidenčnom projekte ROZADOL v širšom centre Bratislavy (Ružinov). Obyvatelia priestranného bytu s prístupom k CELOROČNÉMU BAZÉNU NA STRECHE majú zaručený vysoký komfort bývania. Tento byt na 10. poschodí (z 24 posch.) s orientáciou na juhozápad je svetlý, moderný a zároveň útulný – ideálny pre pár alebo jednotlivca, ktorý ocení komfort, výhľady a kvalitné bývanie. Dispozícia bytu • vstupná chodba s otvoreným prechodom do obývačky s kuchyňou, kompletne vybavenej (umývačka, indukčná varná doska, elektrická rúra, chladnička, mikrovlnka) • obývacia časť so sedením, TV a priamym výstupom na balkón (so sedením) s nádherným výhľadom na mesto • samostatná spálňa s manželskou posteľou a zásuvkovou komodou • priestranný šatník • kúpeľňa s vaňou, toaletou a pračkou K bytu patrí aj pivničná kobka a parkovacie miesto v podzemnej garáži, s možnosťou pomoci pri prenájme ďalšieho miesta. Výnimočný bonus: Obyvatelia majú exkluzívny prístup k celoročne krytému bazénu na streche bytového domu – miesto, kde si môžete zaplávať alebo relaxovať bez toho, aby ste z domu vyšli. Byt je zariadený kvalitnými materiálmi – drevené okná s trojsklom a vnútornými žalúziami, drevené podlahy v obytných priestoroch a moderná dlažba v kuchyni, chodbe aj kúpeľni. V bytovom dome je 24 – hodinová recepcia. Byt je k dispozícii. Cena prenájmu: 990,- € + energie: 200,- € + parkovacie miesto: 60,- € Mesačné poplatky spolu: 1250,- € Depozit Odmena RK Podmienky pre nájomcu: - v prenájme nie sú povolené žiadne zvieratká Lokalita : Rozadol – Ružinov / širšie centrum Bratislavy Projekt Rozadol je uznávaný rezidenčný komplex, ktorý vznikol v revitalizovanej Ružovej doline s modernou architektúrou a silnou občianskou vybavenosťou. Nachádza sa v dobre dostupnej časti Bratislavy s výborným napojením na MHD aj hlavnú cestnú infraštruktúru, v blízkosti obchodov, kaviarní, parkov, športovísk a prírodného Štrkovca – ideálna kombinácia mestského komfortu a oddychu. Poznámka: Doplnky ako deky, vankúše, váza,kvet a sedenie na lodžii sú súčasťou virtuálneho stagingu. Marketing a predaj O kompletné marketingové a predajné služby sa stará BabonyTRE – realitná kancelária. Kontakt na makléra: Monika Karelová Kršková, 0918 946 999 monika.karelova@babonytre.sk

Babony TRE | Vám ponúka na predaj lukratívne investičné pozemky v ČUŇOVE na okraji chránenej krajinnej oblasti. Táto oblasť Vám zaručí príjemné bývanie v lone prírody a v blízkosti Čuňovských jazier. Pozemky majú veľmi dobre umiestnenie, polohu a aj dostupnosť. Veľmi prínosné pre danú oblasť je plánované prepojenie Čuňova na diaľnicu D2. POZEMKY - rozloha od 560m2 ÚZEMIE: Po zmene ÚP očakávame, že cena za m2 stavebného pozemku bude prevyšovať 500 €. Vzhľadom na to, že aktuálna cena stavebných pozemkov je vo výške cca. 400 €/m2 a viac, pôjde cena pozemkov a záujem stále hore. Celé územie logicky nadväzuje na existujúcu I. a II. etapu Mladého Čunova. Pozemky sú od toho istého investora ktorý realizovali I. a II. etapeu predaja pozemkov. Z toho dôvodu sa priamo na hranici územia nachádzajú všetky inžinierske siete pripravené na pokračovanie. Územie patrí k najteplejším oblastiam na Slovensku. LOKALITA: Pozemky sa nachádzajú v Bratislave, v mestskej časti Čunovo. Je to najjužnejšia mestská časť Bratislavy pričom bezprostredne susedí s Maďarskom a Rakúskom. Nachádza sa v blízkosti Dunajskej cyklistickej cesty a Vodného diela Gabčíkovo. V území je vybudovaná škôlka, pričom plnenie povinnej školskej dochádzky je zabezpečené prostredníctvom základných škôl v Petržalke. Taktiež sa tu achádzajú predajne potravín a reštaurácie. MHD - 3 priame linky do centra Bratislavy. ŠPORT A VOĽNÝ ČAS: V blízkosti sa nachádza: - "Areál vodných športov Čunovo" - ten okrem vodných športov ponúka tento areál rôzne adrenalínové aktivity ako hydrospeed, vodné skútre, wakeboarding či paintball - "Ponteo Activity Park" - leží v srdci prírodnej rezervácie Ostrovné lúčky a CHKO Dunajské luhy. Je obľúbeným miestom pre priaznivcov cykloturistiky, in-line korčuľovania a behu - Čunovo - hrádza - trasa dlhá 30 km po Dunajskej hrádzi až do Čunova. Celá trasa kopíruje rieku Dunaj, kde si môžete užiť výhľady na rieku a zastaviť sa v miestnych bufetoch a občerstviť sa. - Severne od mestskej časti sa rozprestiera prírodná rezervácia Ostrovné lúčky, ktorá je pozoruhodná výskytom vzácnych druhov rastlín, najmä orchideí. Po vybudovaní vodného diela sa v prírodnej rezervácii zmenila fauna a flóra. Objavili sa nové druhy rastlín a živočíchov. CENA na vyžiadanie O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Babony TRE Vám ponúka na predaj stavebný pozemok v obci Kráľová nad Váhom, ktorý je vďaka svojej polohe a funkčnému využitiu vhodný pre široké spektrum podnikateľských zámerov. Pozemok sa nachádza priamo pri hlavnej prístupovej komunikácii a v tesnej blízkosti rozrastajúcej sa rezidenčnej štvrte, čo mu dodáva vysoký potenciál pre budúce využitie. Technické parametre a vybavenosť: ✔️ Inžinierske siete: Kompletné pripojenie priamo na pozemku – elektrina, voda a kanalizácia. Pozemok je pripravený na výstavbu bez nutnosti dodatočného budovania sietí. ✔️ Index zastavanosti: Povolená zastavanosť je 35 %, čo umožňuje realizáciu objektu s dostatkom priestoru pre parkovanie alebo manipulačnú plochu. ✔️ Poloha a prístup: Dobrá viditeľnosť z hlavnej cesty a jednoduchý prístup pre osobnú aj nákladnú dopravu. ✔️ Susedstvo: Pozemok hraničí s existujúcou obytnou zónou a plochami určenými na ďalšiu výstavbu rodinných domov. Potenciál využitia: Vzhľadom na umiestnenie v komerčnej zóne a blízkosť novej zástavby je pozemok ideálny pre: ✔️ Obchod a služby: Lokálne prevádzky typu potraviny, drogéria či lekáreň pre obyvateľov v blízkom okolí. ✔️ Sídlo firmy / Showroom: Administratívne priestory s dobrou dostupnosťou. ✔️ Voľný čas: Detské centrum, kaviareň alebo fitness. ✔️ Služby: Prevádzky ako autoumyváreň, servis alebo iné technické zázemie. Prečo investovať práve tu? ✔️ Pripravenosť k výstavbe: Pozemok má jasne definované pravidlá zastavanosti a vybudované inžinierske siete. ✔️ Lokalita: Kráľová nad Váhom je dynamicky sa rozvíjajúca obec s výbornou dostupnosťou do Šale, Galanty a okolitých priemyselných centier. ✔️ Budúca klientela: Prirodzený nárast počtu obyvateľov v bezprostrednom susedstve zvyšuje dopyt po službách v tejto časti obce. Cena: 115eur/m² V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

Babony TRE Vám ponúka na predaj dvojpodlažný rodinný dom s pozemkom v obci Nitrianske Pravno, na ulici Malinovská 24. Dom sa nachádza v príjemnej a pokojnej lokalite, zároveň len na skok od centra obce, čo zabezpečuje pohodlné každodenné fungovanie. Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou a je obývateľná, pričom ponúka skvelý priestor na dotvorenie podľa vlastných predstáv. Dispozícia domu je veľmi zaujímavá – umožňuje rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky, každú s vlastným vstupom. Ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo ako investícia s možnosťou prenájmu. Dom nedisponuje pivnicou. ✔️ Celková výmera pozemku je 656 m² a zastavaná plocha domu je 123m² + podlažie aktuálne 35m². ✔️ Súčasťou pozemku je aj vlastná studňa, čo je praktický benefit pre záhradu aj bežné využitie. ✔️ Dom je napojený na mestskú vodu aj kanalizáciu, čo zabezpečuje komfortné a bezproblémové bývanie. ✔️ K dispozícii je aj drevený prístrešok, ktorý si môžete upraviť na príjemné posedenie, letnú terasu či miesto na grilovanie s rodinou a priateľmi. ✔️ Vykurovanie 3 plynovými kachlami, ohrev vody elektrickým ohrievačom, v kuchyni je plynový sporák. ✔️ Drevený altánok pre posedenie a gril sa nachádza vedľa domu. Lokalita a občianska vybavenosť: Nitrianske Pravno ponúka príjemné bývanie v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou všetkého potrebného. V obci sa nachádzajú obchody, škola, škôlka, zdravotné stredisko aj základné služby. Výhodou je aj blízkosť prírody, ktorá ponúka možnosti na oddych, prechádzky či aktívne trávenie voľného času. Dom má svoje čaro a potenciál – s trochou starostlivosti a vkusu z neho môžete vytvoriť útulný domov presne podľa svojich predstáv. Ak hľadáte bývanie s variabilitou a príležitosťou prispôsobiť si ho podľa seba, táto ponuka určite stojí za pozornosť. Cena: 129 000 € (vrátane provízie) (konečná cena zahŕňa kompletný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti) Nemusíte sa báť zložitého vybavovania – so všetkým Vám pomôžeme. Zabezpečíme právne veci, poradíme s hypotékou a prevedieme Vás celým procesom krok za krokom. O všetko sa postará realitná kancelária Babony TRE, aby bol pre Vás celý nákup čo najjednoduchší a bez stresu.

Babony TRE vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý 3-izbový byt na ulici Mlynarovičova 10, v jednej z najobľúbenejších častí Petržalky. Čiastočná rekonštrukcia so zameraním na kľúčové časti: modernizovaná kuchyňa, kúpeľňa a WC, chodba (dlažba), bezpečnostné dvere. Izby zostávajú v pôvodnom, zachovalom stave, čo novému majiteľovi otvára priestor pre finálnu sebarealizáciu bez nutnosti prerábať technicky náročné jadro. Základné informácie: ✔️ Výmera: 70 m² + lodžia (3,92 m²) a pivničná kobka. ✔️ Poschodie: 3/13 (ideálna výška v rámci bytového domu). ✔️ Stav: čiastočná rekonštrukcia (okná, kuchyňa, chodba, kúpeľňa a toaleta) vrátane elekrických obvodov ✔️ Dispozícia: 3 samostatné izby, priestranná kuchyňa, samostatná kúpeľňa a toaleta, veľkorysá vstupná chodba s úložným priestorom. Dispozičný potenciál a vykonané zmeny: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá maximálne využila jeho variabilitu a vytvorila moderný, vzdušný priestor: ✔️ Zväčšená kúpeľňa: Vďaka inteligentnému premiestneniu toalety vznikla priestranná kúpeľňa, ktorá ponúka oveľa vyšší komfort a úroveň relaxu. ✔️ Viac priestoru v kuchyni: Kuchyňa sa po úprave výrazne zväčšila, čím vzniklo viac miesta nielen na varenie a novú kuchynskú linku, ale aj na pohodlné stolovanie.Súčasťou je 7-ročná moderná kuchynská linka, ktorá je kompletne vybavená spotrebičmi: umývačkou riadu, elektrickou rúrou, plynovou varnou doskou a práčkou. ✔️ Logické prepojenie: Dispozícia bola upravená tak, aby jednotlivé zóny bytu na seba prirodzene nadväzovali, čím sa zvýšila celková presvetlenosť a pocit otvoreného priestoru. ✔️ Bonus k zariadeniu: V prípade záujmu nového majiteľa je súčasťou predaja aj kompletne zariadená spálňa (nábytok kupovaný pred 12 rokmi). Bytový dom na Mlynarovičovej ulici prešiel kompletnou modernizáciou. V rámci obnovy bola realizovaná nová strecha, zateplenie fasády a výmena výťahov. O bezpečnosť obyvateľov sa stará kamerový systém a dom ponúka komfortný, plne bezbariérový prístup. Lokalita, ktorú si zamilujete: Mlynarovičova ulica je synonymom pre bývanie „na skok od centra“ s výbornou infraštruktúrou: ✔️ Zeleň a šport: Doslova pár minút pešo k Chorvátskemu ramenu, Sad Janka Kráľa a dunajská hrádza sú ideálne na beh či bicykel ✔️ Rodinné zázemie: V bezprostrednom okolí nájdete detské ihriská, trhovisko, obchody a široký výber škôl a škôlok. ✔️ Zdravotné stredisko ✔️ Dostupnosť: Pešia dostupnosť k električkovej trati (rýchle spojenie s centrom mesta) a bleskový výjazd na obchvat. Tento byt je výnimočný pomerom ceny, výmery a prestížnej lokality na začiatku Petržalky. Je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderný mestský život v blízkosti zelene, alebo pre investora, ktorý hľadá byt s vysokou likviditou. Cena: 259.900 € (vrátane provízie) DOHODA MOŽNÁ V prípade Vášho záujmu Vám zabezpečíme kompletný právny servis a celý proces predaja vrátane prevodu vlastníckych práv k nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby spojené s predajom a kúpou nehnuteľnosti, vrátane zabezpečenia financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru, sa postará realitná kancelária Babony TRE. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na Vás!

Babony TRE Vám ponúka na predaj 2-izbový byt s veľkou pivnicou a možnosťou prerobenia na 3-izbový – Staré Mesto, Cintorínska ulica Priestranný 2-izbový byt o výmere 52,27 m², situovaný na 2. poschodí tehlového bytového domu v atraktívnej lokalite bratislavského Starého Mesta. K bytu prislúcha aj veľkorysá pivnica s rozlohou 12,74 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na skladovanie alebo môže slúžiť ako hobby miestnosť. Byt prešiel staršou rekonštrukciou vrátane elektroinštalácie a jeho dispozícia ponúka potenciál na jednoduchú prestavbu na 3-izbový byt. Príjemným bonusom je možnosť využívania tichej spoločnej terasy vo vnútrobloku, ideálnej na relax, posedenie či oddych po náročnom dni. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný – má zateplenú fasádu, novú strechu, vymenené rozvody, moderné vstupné brány a najnovšie aj nový kotol na kúrenie, čo zabezpečuje nižšie prevádzkové náklady a komfortné bývanie bez starostí ✨ Prečo je tento byt výnimočný? ✔️ - Výborná poloha v srdci mesta ✔️ - Možnosť prerobiť na 3-izbový byt ✔️ - Veľká pivnica + terasa na sedenie ✔️ - Skvelý na bývanie aj investíciu (Airbnb, prenájom) ✔️ - Zrekonštruovaný bytový dom s novým kotlom ? Cintorínska ulica – len pár minút peši od centra diania, MHD, vlakovej stanice či kompletnej občianskej vybavenosti. Cena: 353.000 Eur vrátanie provízie Zaujala vás táto nehnuteľnosť? Ozvite sa nám – radi vám ju predstavíme osobne. V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Babony TRE Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Ružinova – Ružová dolina. Byt sa nachádza na 8. poschodí z celkových 12 poschodí v tehlovom bytovom dome s výťahom a disponuje celkovou výmerou 75,05 m². K bytu prislúcha loggia a pivničná kobka. Vďaka vyššiemu podlažiu ponúka dostatok denného svetla, príjemné výhľady a pokojné bývanie. Jednou z najväčších výhod bytu je jeho výborná dispozícia. Všetky obytné miestnosti sú priestranné a dobre presvetlené. Byt disponuje loggiou, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych. Veľkým benefitom je aj skutočnosť, že byt susedí s iným bytom iba jednou stenou, čo zabezpečuje vyšší komfort bývania a viac súkromia. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej haly, priestrannej obývacej izby, dvoch samostatných izieb, kuchyne, komory, kúpeľne, samostatného WC a loggie. Byt ponúka možnosť úprav podľa vlastných predstáv. Veľkou výhodou je samotný bytový dom, ktorý patrí medzi ikonické stavby Ružovej doliny. Ide o kvalitnú tehlovú stavbu navrhnutú významným slovenským architektom Karolom Palušom. Dom je známy svojou nadčasovou architektúrou, kvalitnou konštrukciou so železobetónovými stropmi, výbornou akustikou a stropným vykurovaním, ktoré bolo na svoju dobu nadštandardným riešením. Lokalita: Ružová dolina patrí medzi najobľúbenejšie a najvyhľadávanejšie lokality Bratislavy. Obyvatelia oceňujú najmä množstvo zelene, pokojné prostredie a výbornú občiansku vybavenosť. Priamo pri bytovom dome sa nachádza obľúbené letné kúpalisko Delfín, športoviská, detské ihriská, školy, škôlky, obchody, reštaurácie a kaviarne. V pešej dostupnosti sú obchodné centrá Nivy a Eurovea, ako aj centrum mesta. Lokalita zároveň ponúka výborné dopravné napojenie na všetky časti Bratislavy. Výhody: ✔️ vyhľadávaná lokalita Ružová dolina ✔️ tehlový bytový dom architekta Karola Paluša ✔️ 8 poschodie z 12 ✔️ výmera 75,05 m² + loggia + pivničná kobka ✔️ výborná dispozícia bytu ✔️ loggia s príjemným výhľadom ✔️ byt susedí s iným bytom iba jednou stenou ✔️ dostatok denného svetla ✔️ kvalitná tehlová stavba ✔️ stropné vykurovanie ✔️ nový výťah ✔️ zateplený s novou strechou ✔️ kúpalisko Delfín priamo pri dome ✔️ kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti ✔️ výborná dostupnosť do centra mesta Cena nehnuteľnosti: 319.000,- EUR V prípade záujmu rád poskytnem viac informácií alebo dohodnem osobnú obhliadku. Nemusíte sa báť zložitého vybavovania – so všetkým Vám pomôžeme. Zabezpečíme právne veci, poradíme s hypotékou a prevedieme Vás celým procesom krok za krokom.

Babony TRE Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt v pôvodnom stave na ulici Slatinská 2 v obľúbenej mestskej časti Vrakuňa. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 7 v bytovom dome s výťahom. Celková podlahová plocha bytu je 76,7 m² a jeho orientácia na dve svetové strany zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa a príjemné prirodzené vetranie. Byt disponuje plastovými oknami, loggiou a k bytu prislúcha aj pivničná kobka. Veľkou výhodou je možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv a výborná dispozícia, ktorá ponúka dostatok priestoru pre rodinu. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z priestrannej predsiene, z ktorej je vstup do všetkých obytných miestností, kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Obývacia izba je najväčšou miestnosťou bytu a poskytuje dostatok priestoru na rodinné stretávanie. Zo spálne je výstup na loggiu. ROZLOHA ✔️ Obývacia izba – 18,5 m² ✔️ Spálňa – 12,2 m² ✔️ Izba – 12,4 m² ✔️ Izba – 11,8 m² ✔️ Kuchyňa – 8,9 m² ✔️ Predsieň – 9,3 m² ✔️ Kúpeľňa – 2,6 m² ✔️ WC – 1,0 m² ✔️ Loggia – 3,97 m² BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel rekonštrukciou spoločných priestorov, strechy, fasády a výťahu. Vstup je zabezpečený elektronickým vrátnikom. GARÁŽ K bytu je možné dokúpiť samostatnú garáž, ktorá sa nachádza približne 1 minútu pešo od vchodu bytového domu. Cena garáže: 38.500 EUR LOKALITA ✔️ príjemná oblasť mestskej časti Vrakuňa ✔️ tichá lokalita vhodná pre rodiny s deťmi ✔️ kompletná občianska vybavenosť (škôlky, školy, gymnázium, detské ihriská a športoviská) ✔️ v blízkosti sa nachádza Billa, Lidl a OC Hron ✔️ množstvo zelene a oddychových zón ✔️ výborná dostupnosť MHD aj autom do centra Bratislavy ✔️ neďaleko sa nachádza obľúbený Lesopark Vrakuňa a Vrakunský lesík Cena nehnuteľnosti: 228.000,- EUR (konečná cena zahŕňa kompletný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti) V prípade Vášho záujmu Vám zabezpečíme kompletný právny servis, hypotekárne poradenstvo a celý proces kúpy nehnuteľnosti. O profesionálny priebeh predaja, kúpy a financovania nehnuteľnosti sa stará realitná kancelária Babony TRE.

Babony TRE Vám ponúka na predaj príjemný 3-izbový byt na ulici Staré záhrady 6 v obľúbenej mestskej časti Ružinov. Byt sa nachádza na 1. poschodí a disponuje výmerou 69,22 m². Vďaka orientácii na dve svetové strany je krásne presvetlený počas celého dňa a ponúka príjemný výhľad z oboch strán, ktorý umocňuje pocit pokojného bývania. Dispozícia bytu je veľmi praktická a funkčná. Nájdete tu priestrannú obývaciu izbu, dve samostatné spálne, kuchyňu, kúpeľňu s oknom, samostatné WC, šatník/komoru, zasklenú loggiu a k bytu prislúcha aj pivnica. Celkové usporiadanie pôsobí vzdušne a ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj pár. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je vo veľmi dobrom technickom stave: ✔️ výmera 69,22 m², ✔️ 3-izbová dispozícia, ✔️ 1. poschodie, ✔️ drevená podlaha ✔️ orientácia na dve svetové strany, ✔️ príjemný výhľad z oboch strán bytu, ✔️ plastové okná REHAU, ✔️ nové stierky na strope, ✔️ zasklená loggia, ✔️ kúpeľňa s oknom, ✔️ šatník/komora, ✔️ pivnica. Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je atmosféra bývania. Vďaka nízkopodlažnej zástavbe, množstvu zelene, príjemným výhľadom a pokojnému okoliu budete mať pocit, akoby ste bývali v rodinnom dome, no zároveň si zachováte všetky výhody mestského života. Lokalita Nové Záhrady patria medzi vyhľadávané časti Ružinova pre svoju pokojnú atmosféru, množstvo zelene a výbornú dostupnosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, detské ihriská, športoviská, cyklotrasy aj zastávky MHD. Samozrejmosťou je rýchle napojenie na obchvat aj do centra Bratislavy. Táto lokalita je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá pokojné bývanie s dostatkom priestoru, zelene a súkromia, pričom všetku potrebnú občiansku vybavenosť má na dosah ruky. Ak hľadáte priestranný 3-izbový byt vo veľmi dobrom stave, s praktickou dispozíciou, príjemnými výhľadmi z oboch strán a atmosférou bývania ako v rodinnom dome, táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou. Cena nehnuteľnosti: 269.900,- EUR V prípade záujmu rád poskytnem viac informácií alebo dohodnem osobnú obhliadku. Nemusíte sa báť zložitého vybavovania – so všetkým Vám pomôžeme. Zabezpečíme právne veci, poradíme s hypotékou a prevedieme Vás celým procesom krok za krokom.

Babony TRE Vám na predaj moderný a prakticky riešený 2-izbový byt v novšej rezidenčnej výstavbe z roku 2018, situovaný vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nové Mesto, na Nobelovej ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí v bytovom dome s výťahom a ponúka komfortné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta, ako aj rýchlym napojením na hlavné dopravné ťahy. Dispozícia a výmera: Byt má výmeru 54 m² + loggia 9 m² a pozostáva z: ✔️ priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, ✔️ samostatnej spálne, ✔️ kúpeľne s WC (majú podlahové kúrenie), ✔️ vstupnej chodby s úložným priestorom, ✔️ loggia o výmere 9 m², ktorá poskytuje príjemný vonkajší priestor na oddych. ✔️ k bytu prislúcha aj garážové parkovacie státie za príplatok. Výhody nehnuteľnosti: ✔️ novostavba (kolaudácia 2018), ✔️ plastové okná so sieťkami ✔️ byt sa predáva plne zariadený (kuchynská linka so spotrebičmi, modulový nábytok v obývačke, chodbe, spálni a v kúpeľni, ✔️ svetlý byt s príjemnou orientáciou do okolitej prírody ✔️ veľká loggia orientovaná na juhozápad do vnútrobloku, ✔️ garážové státie v podzemnej garáži, ✔️ moderný bytový dom s výťahom, ✔️ celý bytový dom je uzatvárateľný na čip, vrátane smetných stojísk, ✔️ mesačné náklady (cca 200 eur/dve osoby), ✔️ vhodné aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Nobelova patrí medzi obľúbené lokality Nového Mesta vďaka výbornej občianskej vybavenosti a skvelej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, základná a materská škola, fitness centrum, pekáreň, reštaurácie, detské ihrisko a ďalšie služby pre pohodlné každodenné bývanie. Výhodou je aj výborné dopravné spojenie – autobusová zastávka je vzdialená približne 2 minúty pešo, železničná stanica Bratislava-Vinohrady 5 minút a električková zastávka Vinohrady približne 7 minút chôdze. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie na centrum mesta aj hlavné dopravné ťahy. Byt je vhodný ako komfortné bývanie pre jednotlivca alebo pár, prípadne ako výborná investičná príležitosť s dlhodobým potenciálom prenájmu v tejto lokalite. Cena nehnuteľnosti: 242.000,- EUR Garážové parkovacie státie v podzemnej garáži: 25.000,- EUR V prípade záujmu rád poskytnem viac informácií alebo dohodnem osobnú obhliadku. Nemusíte sa báť zložitého vybavovania – so všetkým Vám pomôžeme. Zabezpečíme právne veci, poradíme s hypotékou a prevedieme Vás celým procesom krok za krokom. O všetko sa postará realitná kancelária Babony TRE, aby bol pre Vás celý nákup čo najjednoduchší a bez stresu.

Ponúkame na predaj slnečný trojizbový byt v atraktívnej lokalite Bratislava - Nivy, na Záhradníckej ulici. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pohodlné bývanie v blízkosti dobrej občianskej vybavenosti, ale zároveň s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Pri vstupe do bytu vchádzate do komfortne veľkej predsiene s úložným priestorom, a ďalej do obývacej izby, z ktorej sa prechádza do samostatnej kuchyne. Priestranná kuchyňa prémiovej kvality so stredovým ostrovčekom je stvorená nielen na kulinárske zážitky, ale aj na budovanie pevného rodinného zázemia pri varení večere. V strede ostrovčeka je voľný priestor (60 cm) a elektrická zásuvka pre vínnu chladničku alebo iné zariadenie. Priamo z kuchyne je východ na terasu, ideálnu pre večerné posedenia pri pohári vína a pri západe slnka a posedenia s priateľmi. Priestor pre jedálenský stôl aj s vlastným osvetlením je pripravený medzi kuchyňou a obývačkou. V obývačke je na mieru vyrobený nábytok z masívneho orechového dreva. O dokonalú klímu sa stará klimatizácia zn. Viessmann (3 vnútorné, 1 vonkajšia jednotka, funkcie: chladenie, ohrev, sušenie a ventilácia). Radiátory boli vymenené pri rekonštrukcii v roku 2016, v kuchyni a kúpeľni je aj podlahové kúrenie. Kvalitnou rekonštrukciou sa prispelo k výraznému zníženiu prevádzkových nákladov, ktoré sa držia pod priemernou úrovňou spotreby tepla dodnes. Úsporné spotrebiče (vrátane klimatizačných jednotiek) a užívateľsky a dizajnovo výhodne vyriešené osvetlenie udržiavajú pri nadštandardnom bývaní aj nízke náklady elektriny. Z predsiene je vstup aj do komory, v ktorej sa nachádza práčka a sušička, úložný priestor a pripojenie filtra pevných častíc a úpravne vody zn. Viessmann na odstraňovanie vodného kameňa na vodovod. Vďaka tomu je voda používaná na chod domácnosti upravená tak, aby nepoškodzovala spotrebiče ani materiály. Uvedené ocenia najmä majitelia s prísnym užívateľským okom. Nočnú časť bytu tvoria dve spálne s prístupom na druhý balkón. Hlavná spálňa disponuje walk-in šatníkom, druhá spálňa je pripravená pre realizáciu predstáv budúceho majiteľa. Kúpeľňa vybavená sprchovým kútom aj vaňou, doplnenými o elegantnú sanitu zn. Hansgrohe a talianske dizajnové obklady je navrhnutá ako Vaše súkromné wellness. Osvetlenie nad zrkadlom má ovládač na nastavenie intenzity a teploty svetla v miestnosti. Toaleta je oddelená. Na poschodí domu sa nachádzajú 2 byty, ktoré majú spoločnú technickú miestnosť z chodby. K bytu patrí aj samostatná pivnica (3 m2). Lokalita, ktorá Váš aktívny život neoberá o čas. Bytový dom je situovaný do mestského prostredia, ktoré predstavuje strategický bod, kde sa prestížne Staré Mesto plynule prelína s najvyhľadávanejšou časťou Ružinova. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza rímskokatolícky kostol, trh na Miletičovej ulici a Štrkovecké jazero, ako stvorené pre oddych a športové aktivity. Do posilňovne to máte naskok pešo, v okolí ich je niekoľko. Na koncert na štadióne sa vyberiete krátkou prechádzkou. A Vaše deti sa môžu bezpečne hrať kedykoľvek v ohradenom a udržiavanom zatrávnenom vnútrobloku, skontrolujete ich z Vášho balkóna. V pešej dostupnosti sú tiež materské a základné školy. Vďaka ideálnej polohe máte neobmedzené možnosti aj z hľadiska mestskej hromadnej dopravy. Garáž je v ponuke spolu s bytom, jej cena je 45.000,- EUR (nie je súčasťou ceny bytu). Nachádza sa priamo pri dverách schodiskovej chodby, čo zabezpečuje plynulú obsluhu Vášho domova bez časových strát a náročného prenášania vecí. Má samostatné pripojenie na elektrinu. Výjazd z garáží zabezpečuje alternatívne trasy napojenia na hlavné cestné tepny v meste, tzn. že z tohto domova nejdete ráno do dopravnej zápchy a aj domov sa môžete vrátiť viacerými alternatívnymi trasami. Základné parametre nehnuteľnosti: • Lokalita: Nivy • Dispozícia: 3-izbový byt s vynikajúcim dispozičným riešením • Výmera: 86 m² (interiér) + 16 m² (2x terasa/balkón) • Poschodie: 5. poschodie (s výťahom) • Stav: tehlový dom s obvodovými múrmi 40 cm, kompletná, vysoko kvalitná rekonštrukcia (Move-in ready) • Klimatizácia: Viessmann (kúrenie, chladenie, sušenie, ventilácia) • Pridaná hodnota v byte: úpravňa vody, podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni, klimatizácia, walk-in šatník, kvalitný nábytok na mieru, nízke prevádzkové náklady, spálne otočené do tichého dvora s orientáciou J/V, denná časť S/Z • Garáž: 14,5 m2, v cene 45 000 €, v suteréne domu pri dverách vedúcich k výťahu • Pivnica: 3,14 m2, murovaná, v suteréne, cena pivnice je už pripočítaná k cene bytu Tento byt ideálny pre náročného klienta alebo rodinu, ktorí hľadajú bývanie pre svoj aktívny život. Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Babony TRE Vám ponúka krásnu novostavbu 4 izbových rodinných domov v Bratislave – Prievoz, Kľukatá ulica. Hľadáte moderné a priestranné bývanie v srdci Bratislavy? Tieto jedinečné novostavby spájajú komfort mestského života s pokojom a súkromím, ktoré poskytuje tichá ulica obklopená zeleňou. Domy (variant A a B) sú navrhnuté tak, aby poskytovali maximálne pohodlie a praktické riešenia pre celú rodinu – od svetlých, priestranných interiérov po premyslené rozdelenie obytných zón. Každý detail bol riešený s dôrazom na kvalitu, moderný dizajn a komfort, ktorý určite oceníte. Záhrada ponúka možnosť úpravy a rozdelenia podľa individuálnych predstáv a požiadaviek kupujúcich. Toto bývanie je ideálne pre tých, ktorí hľadajú kombináciu štýlu, pohodlia a pokojného prostredia, pričom len na skok od všetkých benefitov mestského života. Základné informácie: ✔️ - Úžitková plocha domu: 196m² a 199m² ✔️ - Pozemok: 424 m² (rovinatý, oplotený) ✔️ - Zastavaná plocha: 143 m² (spolu 286 m²) ✔️ - Rok výstavby: 2022 ✔️ - Kolaudácia: 2023 ✔️ - Energetický certifikát: A (nízke prevádzkové náklady) Dispozícia domu: Prízemie: ✔️ - vstupná chodba, technická miestnosť/komora ✔️ - kúpeľňa + WC ✔️ - veľká kuchyňa s jedálňou prepojená s obývačkou ✔️ - priamy vstup na terasu a do záhrady Poschodie: ✔️ - 3 samostatné izby ✔️ - kúpeľňa + WC ✔️ - hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom Štandard a technické vybavenie: ✔️ - murivo z pálenej tehly + zateplenie 15 cm styrodur ✔️ - hliníkové okná ALUPROF s trojsklom (antracit) ✔️ - príprava na elektrické hliníkové žalúzie ✔️ - hliníkové vstupné dvere ✔️ - podlahové vykurovanie + tepelné čerpadlo Buderus ✔️ - predpríprava na alarm ✔️ - vlastná studňa ✔️ - moderné skryté zvody dažďovej vody (bez viditeľných rín) ✔️ - dvojgaráž (33 m²) s podstropnou bránou na diaľkové ovládanie Rozloha Variant A a B: A - 1NP 1.01.A Zádverie - 5,41m² 1.02.A Šatník - 2,96m² 1.03.A Kúpeľňa - 5,95m² 1.04.A WC - 1,64m² 1.05.A Úložný priestor - 2,92m² 1.06.A Komora - 2,45m² 1.07.A Obývacia izba s kuchyňou - 48,59m² 1.08.A Garáž - 37,95m² Spolu spodné podlažie: 107,87 m² – variant A A - 2NP 2.01.A Schodisko - 6,80m² 2.02.A Chodba - 12,12m² 2.03.A Detská izba - 27,59m² 2.04.A Detská izba - 13,04m² 2.05.A Kúpeľňa - 6,93m² 2.06.A Spálňa - 17,76m² 2.07.A Kúpeľňa - 3,76m² 2.08.A Šatník - 3,39m² Spolu spodné podlažie: 91,39m² – variant A Spolu 1NP a 2NP - 199,26m² B - 1NP 1.01.B Zádverie - 7,31m² 1.02.B Šatník - 6,45m² 1.03.B Chodba - 3,94m² 1.04.B Kúpeľňa - 6,58m² 1.05.B WC - 1,64m² 1.06.B Úložný priestor - 2,91m² 1.07.B Komora - 3,34m² 1.08.B Obývacia izba s kuchyňou - 38,69m² 1.09.B Garáž - 33,17m² Spolu spodné podlažie: 104,03 m² – variant B B - 2NP 2.01.B Schodisko - 6,80m² 2.02.B Chodba - 10,26m² 2.03.B Detská izba - 24,89m² 2.04.B Kúpeľňa - 6,96m² 2.05.B WC - 1,85m² 2.06.B Detská izba - 13,33m² 2.07.B Spálňa - 18,25m² 2.08.B Kúpeľňa - 4,09m² 2.09.B Šatník - 6,08m² Spolu spodné podlažie: 92,51 m² – variant B Spolu 1NP a 2NP - 196,54m² Lokalita Prievoz – Ružinov ✔️ - tichá rezidenčná ulica s vidieckym charakterom ✔️ - kompletná občianska vybavenosť v blízkosti (MHD, obchody, školy, služby) ✔️ - hrádza, cyklotrasy a príroda ideálne na šport aj relax ✔️ - centrum mesta rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou Cena jedného domu: 650 000 € Nezmeškajte príležitosť bývať v modernom a priestrannom dome v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Kontaktujte nás ešte dnes a radi vám domy osobne ukážeme. Vaše nové bývanie môže začať práve tu! V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Financovanie je možné prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi vám sprostredkujeme bezplatnú konzultáciu s naším hypotekárnym špecialistom.

Babony TRE Vám ponúka na predaj 3-izbový byt na Bieloruskej ulici, ktorý predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie bez kompromisov. Tento byt bol kompletne vyprataný a pripravený na rekonštrukciu, čo Vám šetrí čas aj náklady spojené s búracími prácami. Výmera: 63 m² + veľkorysá loggia a veľká pivničná kobka Byt: - kompletný holobyt (odstránená sanita, podlahy, dvere a zárubne) - 6 poschodie - obojstranná orientácia (byt je vďaka orientácii na dve svetové strany dokonale presvetlený a prirodzene vetrateľný) - bytový dom s výťahom - veľká loggia Dispozícia: Byt má vynikajúcu dispozíciu, ktorá čaká na svoje zhmotnenie. Aktuálny stav „odstrojenia“ na holobyt Vám umožňuje realizovať izby, kuchyňu, kúpeľňu a WC presne podľa Vašich dizajnových preferencií a zvolených materiálov. Lokalita: Bieloruská ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V blízkosti nájdete školy, škôlky, obchody aj zastávky MHD. Lokalita je obľúbená pre dostatok zelene a bezproblémové napojenie na kľúčové dopravné tepny mesta. Cena: 204 000 € (Cena je konečná, vrátane provízie pre realitnú kanceláriu Babony TRE, kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti.)

Ponúkame na predaj starší rodinný dom zo 60. rokov nachádzajúci sa na Krajinskej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice. Nehnuteľnosť je situovaná na rovinatom pozemku s výmerou 671 m² a predstavuje zaujímavú príležitosť pre bývanie, rekonštrukciu aj novú výstavbu. Dom je v zachovalom technickom stave a disponuje praktickým usporiadaním, ktoré umožňuje vytvorenie dvojgeneračného bývania. V jednej časti sa nachádzajú tri izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a chodba. Druhá časť domu pozostáva z izby, kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Dispozícia ponúka viacero možností využitia – či už na bývanie pre väčšiu rodinu, dvojgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a prenájmu. Pre záujemcov, ktorí preferujú novostavbu, je nehnuteľnosť vhodná aj ako stavebný pozemok. Okolitá zástavba pozostáva prevažne z rodinných domov a lokalita ponúka príjemné prostredie s potenciálom ďalšieho rozvoja. ⚠️ Dôležitá informácia k prístupu: Prístupová cesta k budúcej novostavbe majiteľa zostáva vo vlastníctve predávajúceho, avšak v prospech nového majiteľa bude na tejto parcele zriadené oficiálne vecné bremeno (právo prechodu a prejazdu). Právny prístup k pozemku tak bude plnohodnotne a bezpečne zabezpečený. ? Lokalita Podunajské Biskupice patria medzi vyhľadávané mestské časti Bratislavy najmä vďaka kombinácii pokojného bývania a dobrej dostupnosti do centra mesta. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, potraviny, pošta, miestny úrad, zdravotné služby, reštaurácie aj športové a voľnočasové možnosti. Lokalita zároveň poskytuje rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a mestskú hromadnú dopravu. Veľkou výhodou je aj blízkosť prírody, cyklotrás a hrádze pri Dunaji, ktoré ponúkajú priestor na oddych, šport a aktívny životný štýl. Obyvatelia často oceňujú dobrú občiansku vybavenosť a rodinný charakter tejto časti mesta. ? Cena: 380 000 € Nemusíte sa báť zložitého vybavovania – so všetkým Vám pomôžeme. Zabezpečíme právne veci, poradíme s hypotékou a prevedieme Vás celým procesom krok za krokom. O všetko sa postará realitná kancelária Babony TRE, aby bol pre Vás celý nákup čo najjednoduchší a bez stresu.