Súkromná terasa 12 m² · prémiová rekonštrukcia · investičná príležitosť Na predaj ponúkame výnimočný penthouse situovaný v podkroví historického domu v absolútnom centre mesta. Hlavnou dominantou bytu je súkromná terasa o výmere 12 m², z ktorej sa naskytá jedinečný panoramatický výhľad na strechy a siluetu starého mesta. Byt spája pocit súkromia, výrazný architektonický charakter a vysoký štandard bývania, vďaka čomu ide o mimoriadne zriedkavú ponuku na trhu. Byt sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží bytového domu s výťahom. Objekt prešiel kompletnou generálnou rekonštrukciou vrátane novej kolaudácie v roku 2017. Súčasťou obnovy bola aj inštalácia nového moderného výťahu, ktorý zabezpečuje komfortný prístup priamo k bytu. V dome sa nachádzajú 4 bytové jednotky a 1 nebytový priestor, pričom každý byt zaberá celé jedno podlažie. Toto riešenie poskytuje maximálne súkromie, minimálny pohyb osôb v dome a tichú, komornú atmosféru. V rámci rekonštrukcie boli realizované zásadné technické úpravy: nové železobetónové stropné konštrukcie, kompletne nové rozvody (elektroinštalácia, voda, kanalizácia), nová strešná konštrukcia, podlahové kúrenie v celom byte, kanálová klimatizácia s individuálnymi vývodmi, okná s trojsklom a vysokou mierou tepelnej a zvukovej izolácie a nový moderný výťah. Spálňa aj terasa sú orientované do tichého vnútrobloku, čo zaručuje pokojné bývanie aj napriek centrálnej polohe. Obyvatelia majú k dispozícii aj upravený spoločný dvor s možnosťou oddychu. Byt je v súčasnosti využívaný na krátkodobý prenájom prostredníctvom ubytovacích platforiem a dlhodobo dosahuje vysokú obsadenosť a stabilnú výnosnosť. Nový vlastník môže plynulo nadviazať na existujúci prevádzkový model a generovať okamžitý príjem bez potreby ďalších investícií. Dispozícia bytu: otvorená obývacia časť s kuchynským kútom, samostatná spálňová zóna, kúpeľňa s WC a súkromná terasa 12 m² s výhľadom na mesto. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť buď samostatne ako tento penthouse, alebo spolu so všetkými štyrmi bytmi v dome, čím kupujúci získa 100 % vlastníctva celého objektu. Cena: 399 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie a právneho servisu. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi, ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Investičná nehnuteľnosť v historickom centre Bratislavy Na predaj ponúkame výnimočný komerčný objekt s dlhodobým nájomcom (reštaurácia), situovaný v absolútnom centre Starého Mesta Bratislavy – v bezprostrednej blízkosti Prezidentského paláca (Grassalkovichov palác). Ide o adresu s mimoriadne obmedzenou ponukou nehnuteľností a stabilne vysokým investičným dopytom. Základné parametre Rok rekonštrukcie: 2007 Celková plocha: cca 166 m² Parkovanie: nie Zariadenie: áno Kúrenie: plynový kotol Klimatizácia: áno Voda: mestský vodovod Kanalizácia: mestská kanalizácia Spôsob využitia: reštaurácia v dlhodobom prenájme Investičný potenciál a výhody Prémiová lokalita v historickom jadre Bratislavy predstavuje jeden z najstabilnejších realitných segmentov na trhu. Obmedzená ponuka nehnuteľností v tejto časti mesta vytvára prirodzený tlak na dlhodobý rast hodnoty aktíva a vysokú odolnosť voči ekonomickým výkyvom. Blízkosť Prezidentského paláca ešte viac podčiarkuje exkluzivitu adresy. Dispozícia s výmerou približne 166 m² patrí medzi najžiadanejšie komerčné formáty v segmente gastronómie. Umožňuje efektívne rozloženie prevádzky vrátane plnohodnotnej kuchyne a kapacity približne 70 miest na sedenie. Takýto rozsah zabezpečuje široký okruh potenciálnych nájomcov a stabilne vyššiu úroveň nájomného v porovnaní s väčšími alebo menej flexibilnými priestormi. Významným benefitom je samostatný priamy vstup z ulice Gunduličova, ktorý zabezpečuje plnú prevádzkovú nezávislosť, komfortnú logistiku zásobovania a oddelenie od bytovej časti objektu. Tento faktor je kľúčový pre gastro prevádzky a výrazne zvyšuje komerčnú hodnotu nehnuteľnosti. Lokalita profituje zo stabilného a diverzifikovaného pohybu klientely. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú štátne inštitúcie, ambasády, kancelárie triedy A a hlavné turistické trasy. Kombinácia biznis klientely počas pracovných dní a turistického ruchu počas víkendov vytvára stabilný dopyt a znižuje riziko výpadkov príjmu. Ďalšou zásadnou výhodou je existencia dlhodobého nájomného vzťahu, ktorý zabezpečuje okamžitý výnos z investície. Stabilný cash flow umožňuje oceňovanie nehnuteľnosti výnosovou metódou, čo je preferovaný model pre inštitucionálnych investorov a zároveň zvyšuje atraktivitu pri financovaní prostredníctvom banky. Cena - 638 000 EUR vrátane provízie sprostredkovateľa ktorá zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane sprevádzania celého procesu až do momentu prevodu vlastníckeho práva na nového majiteľa. Objekt je ideálny pre súkromného investora aj investičnú spoločnosť, ktorá má záujem o hotový výnosný biznis priamo v centre Bratislavy. Na požiadanie bude poskytnutá podrobnejšia informácia a dokumentácia týkajúca sa vykonanej rekonštrukcie priestoru. Kontakt: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.

Predáva sa komerčný priestor v historickom centre Bratislavy na adrese Obchodná 52 — ide o vzácnu príležitosť získať nielen nehnuteľnosť, ale hotový výnosný objekt so silným nájomcom a bohatou obchodnou históriou. Celková plocha priestoru je približne 300 m², z toho 160 m² sa nachádza na prízemí s priamym vstupom z ulice Obchodná a 140 m² na úrovni –1. Takéto dispozičné riešenie je ideálne pre maloobchod, gastronomické prevádzky alebo služby. V súčasnosti v priestore úspešne funguje Mix Markt, ktorý si priestor prenajíma od vlastníka. Platná dlhodobá nájomná zmluva bola uzavretá v roku 2024 a bude platiť ešte minimálne 3 roky, s možnosťou predĺženia o ďalších 5 rokov. Objekt sa tak predáva ako stabilná investícia s predvídateľným príjmom na niekoľko rokov dopredu. Mix Markt je medzinárodná sieť potravín, zameraná na široký sortiment každodenných produktov vrátane dovozu zo strednej a východnej Európy. Sieť je dobre známa, má stabilnú klientsku základňu a vysokú dennú návštevnosť. Pre investora prítomnosť takéhoto nájomcu znamená spoľahlivosť, pravidelný príjem a minimálne riziko prázdnoty priestoru. Osobitnú hodnotu objektu predstavuje jeho história využitia. Pred otvorením Mix Markt tu dlhodobo úspešne fungovala reštaurácia talianskej kuchyne Maximilián — populárne zariadenie v centre mesta. Reštaurácia bola určená pre veľký počet hostí a mala nasledovnú kapacitu: hlavná sála – až 140 miest, samostatný salónik – až 60 miest, terasa – 20 miest. Celková potenciálna kapacita reštaurácie dosahovala až 220 hostí súčasne, čo je zriedkavosťou pre prevádzky v historickom centre Bratislavy. Pre prevádzku reštaurácie bola v priestoroch vykonaná kompletná rekonštrukcia, vrátane výmeny a modernizácie ventilačných a vzduchotechnických systémov, inštalácie klimatizácie, obnovy vnútorných povrchov a plného technického vybavenia kuchyne. Profesionálne reštauračné vybavenie, nainštalované v priestoroch, je súčasťou predaja a zahrnuté v cene objektu, čo otvára široké možnosti budúceho využitia — od návratu gastronomického formátu až po transformáciu na iný obchodný koncept. Ešte predtým sa v danom priestore nachádzal špecializovaný obchod na praženie a predaj kávy, a predtým predajňa športových potrieb. To podčiarkuje univerzálnosť objektu a jeho schopnosť úspešne sa prispôsobiť rôznym komerčným konceptom. Súčasný vlastník vlastní priestor približne 30 rokov, čo samo o sebe svedčí o vysokej investičnej hodnote lokality. Osobitnej pozornosti si zasluhuje ulica Obchodná, na ktorej sa objekt nachádza. Ide o jednu z najznámejších a historicky najvýznamnejších ulíc Bratislavy, tvoriacu obchodnú os Starého Mesta. Obchodná bola počas storočí centrom obchodu, mestského života a pešej dopravy. Dnes patrí medzi najrušnejšie ulice mesta s konštantným tokom miestnych obyvateľov, kancelárskych pracovníkov, študentov a turistov. Prítomnosť komerčnej nehnuteľnosti práve tu znamená vysokú likviditu, stabilný dopyt a dlhodobú hodnotu aktíva. Kúpa tohto priestoru predstavuje investíciu do overenej lokality s existujúcim nájomcom, rozvinutou infraštruktúrou a bohatou obchodnou históriou, čo výrazne znižuje riziká a zvyšuje potenciál výnosu. Cena nehnuteľnosti je 1 350 000 EUR. K uvedenej cene bude pripočítaná provízia realitnej kancelárie, ktorá zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane sprevádzania celého procesu až do momentu prevodu vlastníckeho práva na nového majiteľa. Objekt je ideálny pre súkromného investora aj investičnú spoločnosť, ktorá má záujem o hotový výnosný biznis priamo v centre Bratislavy. Na požiadanie bude poskytnutá podrobnejšia informácia a dokumentácia týkajúca sa vykonanej rekonštrukcie priestoru. Kontakt: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.

Realitná kancelária Babony TRE ponúka na predaj priestranný horský apartmán Eva vo vyhľadávanej rekreačnej lokalite Oščadnica, len niekoľko minút od lyžiarskeho strediska Veľká Rača. Apartmán je súčasťou kvalitnej horskej chaty z roku 2011, ktorá pozostáva z dvoch samostatne fungujúcich apartmánov. Každý disponuje vlastným vstupom, terasou a oddelenou časťou pozemku. Nehnuteľnosť je aktuálne vedená na liste vlastníctva ako rodinný dom, pričom nový vlastník má možnosť zabezpečiť administratívne aj technické rozdelenie na dve samostatné jednotky. Táto nehnuteľnosť preto predstavuje výbornú investičnú príležitosť. Apartmán Eva poskytuje komfortné ubytovanie až pre 10 osôb a je ideálny na rekreačné využitie aj podnikanie v oblasti cestovného ruchu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • kapacita: 10 osôb • obytná plocha približne 180 m² • terasa: 30,19 m² • rok výstavby: 2011 • vlastný vstup • vlastná terasa • samostatne využívaná časť pozemku DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Apartmán je rozdelený na tri podlažia + podkrovie. Suterén tvorí wellness zóna so suchou saunou, sprchou, skladovým priestorom a samostatnou toaletou. Na hlavnom podlaží sa nachádza veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou. Dominantou priestoru je štýlový krb na drevo, ktorý vytvára autentickú atmosféru horského bývania. Súčasťou dennej časti je aj priamy vstup na priestrannú terasu a samostatné WC. Na druhom podlaží sú situované tri samostatné spálne a kúpeľňa s WC. Podkrovie ponúka ďalšie plnohodnotné lôžka pre hostí. VYBAVENIE • štýlová kamenná pec a krb • centrálne vykurovanie s možnosťou samostatného ovládania • diaľkové ovládanie vykurovania cez mobilnú aplikáciu • vlastný 150 l bojler • wellness so saunou • terasa kompletne zrekonštruovaná v roku 2025 • zásoba dreva minimálne na jednu vykurovaciu sezónu INVESTIČNÝ POTENCIÁL Apartmán je technicky pripravený na samostatné fungovanie a predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť. Hoci je nehnuteľnosť v súčasnosti evidovaná ako rodinný dom na jednom liste vlastníctva, vieme zabezpečiť proces rozdelenia na dve samostatné jednotky. Výborná poloha pri lyžiarskom stredisku Veľká Rača z neho robí ideálnu voľbu na krátkodobé prenájmy aj celoročnú rekreáciu. LOKALITA Oščadnica patrí medzi najobľúbenejšie horské strediská na severe Slovenska. Veľká Rača je vzdialená približne 5 minút jazdy autom a počas zimy je pri priaznivých snehových podmienkach možné zlyžovať priamo k nehnuteľnosti. V letných mesiacoch ponúka lokalita množstvo turistických a cyklistických trás, nádhernú prírodu a pokojné prostredie na oddych počas celého roka.

BabonyTRE I Na predaj 2-i byt s terasou pri Bratislavskom hrade Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt na ulici Palisády 13 v mestskej časti Staré Mesto, na prízemí, v samom srdci Bratislavy. Úžitková plocha: 68,50 m² + terasa 44 m². Dispozícia: • Byt má terasu 44 m² s prístupom z obývacej izby aj zo spálne. • Je kompletne zariadený a pozostáva z kuchyne, obývacej izby a samostatnej spálne. • V byte sa nachádza klimatizácia, samostatná toaleta, samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom a priestranná hala. • Bytový dom je zateplený a vybavený výťahom. Parkovanie: • Pred vstupom do bytového domu sa nachádzajú parkovacie miesta. • V blízkosti je podzemné parkovisko s možnosťou prenájmu parkovacieho miesta. Lokalita: • Byt sa nachádza v prestížnej lokalite Staré Mesto, jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy, s výhľadom na Bratislavský hrad. • Ulica Palisády ponúka pokojné a zelené prostredie, pričom sa nachádza priamo v centre hlavného mesta. • Vďaka výhodnej polohe je vynikajúca dostupnosť do všetkých častí Bratislavy autom aj MHD. • V blízkosti sa nachádzajú škôlky, školy, obchody (Lidl, Tesco, Billa), reštaurácie, parky a športoviská, ktoré zaručujú komfortný a kvalitný životný štýl. Cena v RK INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku

Realitná kancelária Babony Tre Vám ponúka exkluzívne investičné nehnuteľnosti – luxusné vily s privátnym bazénom v Thajsku na ostrove Koh Samui. Projekt Maha Baan Villas predstavuje jedinečnú príležitosť spojiť vlastné rekreačné bývanie s výnosnou investíciou v jednej z najatraktívnejších turistických destinácií Ázie. Projekt pozostáva z limitovanej kolekcie 20 moderných víl v uzavretom rezorte len približne 300 m od pláže. Základné informácie: • lokalita: Koh Samui, Thajsko • počet víl: 20 • dispozície: 2-izbové až 4-izbové vily • obytná plocha: cca 98 m² – 180 m² • rozloha pozemkov: cca 296 m² – 638 m² • súkromný infinity bazén ku každej vile • parkovanie pre 2 autá • vzdialenosť od pláže: cca 300 m Štandard víl: • kompletne vybavená kuchyňa so spotrebičmi • klimatizácia v každej miestnosti • moderné kúpeľne • vstavané skrine • terasa a upravená záhrada • Wi-Fi a príprava na smart home riešenia • recepcia a správa nehnuteľnosti Vily sú navrhnuté s dôrazom na moderný dizajn, funkčnosť a prepojenie interiéru s exteriérom pre maximálny komfort bývania aj rekreácie. Investičný potenciál: • možnosť prenájmu počas celého roka • profesionálny property management • rast hodnoty nehnuteľností v turistickej oblasti • vhodné na vlastné bývanie aj pasívny príjem Projekt ponúka aj kompletný servis pre majiteľov vrátane prenájmu, údržby a starostlivosti o nehnuteľnosť. Cena: od cca 270 000 € (v závislosti od typu vily). Prečo investovať: ✔ exotická lokalita ✔ limitovaný projekt ✔ vysoký dopyt po prenájme ✔ možnosť osobného využitia ✔ kompletný servis správy Lokalita: Koh Samui patrí medzi najvyhľadávanejšie ostrovy Thajska a je považovaný za jednu z najatraktívnejších investičných destinácií v juhovýchodnej Ázii. Ostrov ponúka ideálnu kombináciu tropickej prírody, luxusných rezortov, kvalitnej infraštruktúry a stabilného turistického dopytu. Nachádzajú sa tu: • medzinárodné letisko s priamymi spojmi • luxusné rezorty a hotely • golfové ihriská • maríny • reštaurácie svetovej úrovne • moderné nemocnice • medzinárodné školy Koh Samui je známy svojimi bielymi pieskovými plážami, kokosovými palmami a celoročnou turistickou sezónou, čo robí z tejto lokality ideálne miesto pre rekreačné bývanie aj investovanie. Vďaka rastúcemu záujmu zahraničných investorov a obmedzenej ponuke kvalitných projektov má trh s nehnuteľnosťami na Koh Samui dlhodobo rastový potenciál. V prípade záujmu Vám radi poskytneme kompletné informácie, pôdorysy, ceny a podmienky kúpy.

Babony The Real Estate prenajíma kancelárske priestory v historickom centre mesta v blízkosti centrálnych úradov a inštitúcií. Variabilita priestorov s možnosťou open space kancelárií, s vlastnými terasami a komfortom, Vás ihneď osloví. Máme pre Vás na výber hneď niekoľko variácíí, a tak sa vieme prispôsobiť, čo najviac vaším konkrétnym požiadovakám, a to od menších priestorov po naozaj priestranný open space v modernom prevedení, alebo v historickom štýle s obnaženým skeletom podkrovia. Vaše podnikanie môže rásť v atraktívnej diplomaticko-obchodnej zóne, v blízkosti dopravných uzlov mestskej hromadnej dopravy, s priamym prístupom motorových vozidiel do súkromnej garáže alebo do dvora určeného na parkovanie nájomcom a ich návštevám. Benefity: Benefitujte zo strategicky výhodnej polohy v centre hlavného mesta. Využívajte dostupnosť všetkých služieb v blízkom okolí: - bohatá občianska vybavenosť v okolí, - bezproblémové parkovanie v krytej garáži, - možnosť využiť služby advokáta, - možnosť zriadenia sídla firmy na adrese. Strážna služba a recepcia s nepretržitou dvadsaťštyrihodinovou prevádzkou. Vstup osôb do objektu je chránený: - vstup 24/7, - technická, upratovacia a čistiaca služba, - elektrická požiarna signalizácia (EPS), - bezpečnostné kamery (CCTV). Veľkosť kancelárií umožňuje maximálnu variabilitu (open space priestor alebo aj menšie kancelárie podľa potrieb nájomcu): - maximálna variabilita priestoru, - všetky miestnosti sú klimatizované, - pripojenie na optický internet. Cena / mesiac: nájomné od 10,50,- Eur /m2 + DPH + Energie vo výške 4,50,- Eur /m2 + DPH (Presná cena sa stanovuje podľa viacerých kritérií, jedným z nich je aj dĺžka nájmu) Možnosť prenájmu garážového státia 165,-Eur / mes + DPH Pre akékoľvek bližšie info nás neváhajte konktaktovať telefonicky alebo na e-mailovej adrese: monika.karelova@babonytre.sk a radi Vám odpovieme. V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Babony The Real Estate prenajíma kancelárske priestory v historickom centre mesta v blízkosti centrálnych úradov a inštitúcií. Variabilita priestorov s možnosťou open space kancelárií, s vlastnými terasami a komfortom, Vás ihneď osloví. Máme pre Vás na výber hneď niekoľko variácíí, a tak sa vieme prispôsobiť, čo najviac vaším konkrétnym požiadovakám, a to od menších priestorov po naozaj priestranný open space v modernom prevedení, alebo v historickom štýle s obnaženým skeletom podkrovia. Vaše podnikanie môže rásť v atraktívnej diplomaticko-obchodnej zóne, v blízkosti dopravných uzlov mestskej hromadnej dopravy, s priamym prístupom motorových vozidiel do súkromnej garáže alebo do dvora určeného na parkovanie nájomcom a ich návštevám. Benefity: Benefitujte zo strategicky výhodnej polohy v centre hlavného mesta. Využívajte dostupnosť všetkých služieb v blízkom okolí: - bohatá občianska vybavenosť v okolí, - bezproblémové parkovanie v krytej garáži, - možnosť využiť služby advokáta, - možnosť zriadenia sídla firmy na adrese. Strážna služba a recepcia s nepretržitou dvadsaťštyrihodinovou prevádzkou. Vstup osôb do objektu je chránený: - vstup 24/7, - technická, upratovacia a čistiaca služba, - elektrická požiarna signalizácia (EPS), - bezpečnostné kamery (CCTV). Veľkosť kancelárií umožňuje maximálnu variabilitu (open space priestor alebo aj menšie kancelárie podľa potrieb nájomcu): - maximálna variabilita priestoru, - všetky miestnosti sú klimatizované, - pripojenie na optický internet. Cena / mesiac: nájomné od 10,50,- Eur /m2 + DPH + Energie vo výške 4,50,- Eur /m2 + DPH (Presná cena sa stanovuje podľa viacerých kritérií, jedným z nich je aj dĺžka nájmu) Možnosť prenájmu garážového státia 165,-Eur / mes + DPH Pre akékoľvek bližšie info nás neváhajte konktaktovať telefonicky alebo na e-mailovej adrese: monika.karelova@babonytre.sk a radi Vám odpovieme. V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Ponúkame na prenájom viacmetrážny nebytový priestor s možnosťou rôzneho využitia. V objekte je optika od spoločnosti Rainside a možnosť zriadenia internetu a TV spoločnosťou UPC, Slovak Telecom. Každé podlažie má spoločnú kuchynku, zasedačku a WC. Možnosť parkovania v podzemnej garáži je za príplatok 150,- EUR/ mesiac + DPH. Cena bez DPH: nájomné 14,50 eur/ m2 + paušálny poplatok 3,50 eur/m2 za energie

Babony TRE | Vám predstavuje výnimočnú príležitosť na moderné a komfortné bývanie v developerskom projekte Barokový Most. Projekt spája nadštandardné rodinné domy, pokojné prostredie v blízkosti prírody a výbornú občiansku vybavenosť. Ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú súkromie, priestor a kvalitné bývanie s pohodlnou dostupnosťou do Bratislavy. Dom: * Pozemok s výmerou 635 m² * Zastavaná plocha 124 m² * Úžitková plocha 166,02 m² + terasa 25,74 m² * Energetický certifikát triedy A * Základy: Monolitická spodná časť základov, železobetónová podkladová doska s hrúbkou 150 mm vystužená kari sieťami a hydroizolačná protiradónová ochrana. * Obvodový plášť a priečky: Obvodové murivo z keramických tehál s hrúbkou 250 mm, zateplenie s hrúbkou 200 mm so silikónovou omietkou. Vnútorné keramické priečky s hrúbkou 110 mm a 140 mm, sadrové omietky a biely hygienický náter. * Stropy, strecha, povrchy podláh: Monolitické železobetónové stropy s hrúbkou 200 mm, strecha s tepelnou izoláciou a hydroizolačnou PVC fóliou. Podlahy s tepelnou izoláciou z polystyrénu a cementovým poterom s hrúbkou 60 mm. * Zdravotechnika: Kompletné rozvody vody a kanalizácie s priamym napojením na obecnú kanalizačnú sieť. Súčasťou technického riešenia je aj drenážna šachta na odvádzanie dažďovej vody. * Kúrenie: Elektrický kotol s dvojokruhovým rozdeľovačom, podlahové vykurovanie a radiátory. Súčasťou je zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 300 l a možnosť osadenia krbu. * Chladenie: Každý rodinný dom disponuje klimatizačnými jednotkami, ktoré sú zahrnuté v cene nehnuteľnosti. * Dvere a okná: Hliníkové vstupné dvere so sklenenou výplňou, plastové okná s izolačným trojsklom a predpríprava na montáž exteriérových žalúzií. * Elektroinštalácie: Káblové vývody na osvetlenie a elektrické spotrebiče, bleskozvod, rozvody internetu a televízie. Nechýba ani predpríprava na inštaláciu nabíjacej stanice pre elektromobil a fotovoltických panelov. * Vonkajšie úpravy: Oplotenie areálu kombináciou betónových dosiek, poplastovaného pletiva a prefabrikovaných dosiek s oceľovými dielcami. Terasy a chodníky sú riešené veľkoformátovou betónovou dlažbou. Pozemky budú odovzdané s upravenou záhradnou pôdou. Projekt Barokový Most: Developerský projekt Barokový Most prináša spojenie pokojného vidieckeho bývania s modernými technológiami a premyslenou architektúrou. Rodinné domy ponúkajú prakticky riešené dispozície, veľkorysé pozemky a priestranné terasy orientované na juhozápad, ktoré poskytujú dostatok prirodzeného svetla a príjemný priestor na oddych. Projekt je navrhnutý s dôrazom na komfort, energetickú efektívnosť a kvalitu použitých materiálov. Budúci majitelia majú zároveň možnosť individuálnych úprav a po vzájomnej dohode aj kompletného dokončenia nehnuteľnosti do štandardu. Okolie: Jednou z najväčších predností projektu je jeho poloha v pokojnom prírodnom prostredí v bezprostrednej blízkosti riečky Čierna voda. Umiestnenie na konci slepej ulice, v prirodzenom pokračovaní existujúcej zástavby, zabezpečuje obyvateľom vysokú mieru súkromia, minimálnu dopravnú záťaž a príjemnú atmosféru rodinného bývania. Občianska vybavenosť a voľnočasové aktivity: V pešej dostupnosti do 500 m sa nachádzajú potraviny, pošta a kostol. Vo vzdialenosti do 1 000 m sú k dispozícii zdravotné stredisko, materská aj základná škola, vďaka čomu lokalita poskytuje všetko potrebné na pohodlný každodenný život. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť riečky Čierna voda, nový cyklochodník a možnosti prechádzok či cyklovýletov v okolitom prírodnom prostredí. V blízkosti sa nachádza aj detské ihrisko a futbalový štadión. Obľúbené Slnečné jazerá v Senci, ponúkajúce široké možnosti športového vyžitia, rekreácie a letného oddychu, sú vzdialené približne 10 minút jazdy autom. Dopravná dostupnosť: Lokalita ponúka dobré dopravné spojenie s okolitými mestami aj Bratislavou. Autobusová zastávka sa nachádza približne 600 m od projektu. Do centra Bratislavy sa autom dostanete približne za 35 minút, v závislosti od aktuálnej dopravnej situácie. Nadštandardy: Projekt ponúka možnosť individuálnych klientskych zmien podľa požiadaviek budúcich majiteľov. Medzi voliteľné nadštandardné prvky patria elektronické zabezpečovacie systémy (EZS), elektrická požiarna signalizácia (EPS), kamerové systémy či exteriérové žalúzie. Cena: 359 900 € bez DPH – v stave holodom. Zaujala Vás naša ponuka? Objavte výhody moderného bývania v projekte Barokový Most a nájdite domov, ktorý spája komfort, súkromie a blízkosť prírody. Viac informácií o projekte nájdete na webovej stránke www.barokovymost.sk. V prípade záujmu Vám radi poskytneme všetky potrebné informácie a prevedieme Vás celým procesom kúpy nehnuteľnosti. O kompletný profesionálny servis vrátane právneho poradenstva, prípravy zmluvnej dokumentácie, sprostredkovania hypotekárneho financovania a všetkých úkonov potrebných na bezpečný a bezproblémový prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa postará realitná kancelária Babony TRE. Súčasťou fotodokumentácie sú vizualizácie vytvorené AI. Nehnuteľnosť sa predáva v stave HOLODOM.

Realitná kancelária Babony TRE ponúka na predaj výnimočnú horskú chatu v obľúbenej rekreačnej lokalite Oščadnica, len niekoľko minút od lyžiarskeho strediska Veľká Rača. Nehnuteľnosť je situovaná v pokojnom prostredí obklopenom lesmi a horskou prírodou, pričom ponúka dostatok súkromia, celoročné využitie a atraktívny investičný potenciál. Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva evidovaná ako rodinný dom a prešla kompletnou rekonštrukciou. Chata bola postavená v roku 2011 a je rozdelená na dva samostatne fungujúce apartmány Adam a Eva. Každý disponuje vlastným vstupom, terasou a samostatne využívanou časťou pozemku. Celková kapacita nehnuteľnosti je až 20 osôb, pričom každý apartmán pohodlne ubytuje 10 hostí. Jedinečnou výhodou je možnosť využívať apartmány samostatne alebo ako jeden prepojený celok. Apartmány sú prepojené na podlaží so spálňami, pričom prechod je možné uzamknúť a zachovať tak ich plnú samostatnosť. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: •pozemok: 802 m² •obytná plocha: 359,81 m² •terasa Adam: 28,92 m² •terasa Eva: 30,19 m² •rok výstavby: 2011 •celková kapacita: 20 osôb DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Oba apartmány majú identické dispozičné riešenie rozložené na štyroch úrovniach. V suteréne sa nachádza wellness zóna so suchou saunou, sprchou, skladovým priestorom a samostatnou toaletou, ktorá poskytuje ideálne miesto na oddych po dni strávenom na svahu alebo turistike. Hlavné podlažie tvorí priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Dominantou priestoru sú drevené interiérové prvky, vysoké stropy a krb, ktoré vytvárajú príjemnú horskú atmosféru. Z dennej časti je priamy vstup na slnečnú terasu. Na druhom podlaží sú situované tri samostatné spálne. Podkrovie poskytuje ďalší plnohodnotný obytný priestor využívaný na ubytovanie hostí. Celý interiér je ladený v prírodných materiáloch s dôrazom na komfort, funkčnosť a tradičný horský charakter nehnuteľnosti Apartmány sú na nočnej časti prvého poschodia vzájomne prepojené, pričom prechod je možné podľa potreby uzamknúť. Nehnuteľnosť tak ponúka flexibilné využitie – od samostatného fungovania oboch apartmánov až po komfortné prepojenie pre väčšie rodiny alebo skupiny hostí. Pozemok je funkčne rozdelený záhradným domčekom, ktorý prirodzene oddeľuje exteriérové zázemie jednotlivých apartmánov a zvyšuje súkromie ich užívateľov. VYBAVENIE A TECHNICKÉ RIEŠENIE: •centrálne vykurovanie elektrickým kotlom umiestneným v apartmáne Adam •možnosť samostatného vykurovania jednotlivých apartmánov •vykurovanie automaticky nastavené na výhodnú nočnú tarifu •diaľkové ovládanie vykurovania prostredníctvom mobilnej aplikácie s možnosťou vykúrenia pred príchodom •každý apartmán disponuje vlastným 150-litrovým bojlerom na ohrev teplej vody •dve samostatné UV lampy na úpravu a čistenie vody •objekt vedený ako rodinný dom Súčasťou apartmánu Adam je zrekonštruovaná kuchyňa s novými spotrebičmi a krb na drevo s rozvodom tepla do vyšších podlaží. V apartmáne Eva sa nachádza štýlová kamenná pec, ktorá dotvára autentickú atmosféru horskej chaty. Interiér je vyhotovený prevažne z masívneho dreva, ktoré spolu s krbom, kamennou pecou a wellness zónou vytvára príjemnú atmosféru horského bývania. V roku 2025 prešli obe terasy kompletnou rekonštrukciou vrátane nového zábradlia. Súčasťou predaja je aj zásoba dreva minimálne na jednu vykurovaciu sezónu. EXTERIÉR: Každý apartmán disponuje vlastnou terasou a exteriérovým zázemím. Pozemok je funkčne rozdelený záhradným domčekom, ktorý prirodzene oddeľuje jednotlivé časti a poskytuje vyššiu mieru súkromia pri využívaní nehnuteľnosti. CENA: v RK LOKALITA: Oščadnica patrí medzi najvyhľadávanejšie rekreačné destinácie na severe Slovenska. Lyžiarske stredisko Veľká Rača je vzdialené približne 5 minút jazdy autom. Pri dostatočnej snehovej nádielke je možné zlyžovať priamo k chate. Počas letných mesiacov ponúka lokalita široké možnosti turistiky, cykloturistiky a oddychu v prírode. Pokojné prostredie, krásne výhľady na okolité lesy a kvalitná okolitá zástavba vytvárajú ideálne podmienky na celoročné využitie nehnuteľnosti. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu súkromnej rekreácie a investičnej príležitosti. Vďaka kapacite 20 osôb, wellness zázemiu, možnosti samostatného alebo spoločného využívania apartmánov a výnimočnej polohe pri Veľkej Rači ponúka široké možnosti využitia počas celého roka.

Babony TRE | Priestranný rodinný dom po kvalitnej rekonštrukcii s pozemkom 1 516 m² – Horná Lehota, Nízke Tatry Babony TRE ponúka na predaj priestranný, samostatne stojaci rodinný dom v obci Horná Lehota pri Brezne, situovaný v pokojnom prostredí južnej strany Nízkych Tatier. Nehnuteľnosť zaujme veľkorysou podlahovou plochou, pozemkom s celkovou výmerou 1 516 m² a predovšetkým mimoriadne poctivo realizovanou rekonštrukciou. Tá prebehla približne pred 17 rokmi, no vďaka kvalite použitých materiálov, precíznemu remeselnému spracovaniu a dôslednej starostlivosti pôsobí dom podstatne mladším dojmom. Dom je vhodný na komfortné celoročné bývanie, ako rodinné sídlo v prírode alebo ako rekreačná nehnuteľnosť v blízkosti vyhľadávaných stredísk Nízkych Tatier. Základné informácie * samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom, * podlahová plocha podľa dokumentácie približne 187,3 m², * celková výmera pozemkov 1 516 m², * hlavná časť pôdorysu domu približne 9,5 × 9,5 m, * dom nie je podpivničený, * sedlová strecha, * mierne svahovitý pozemok, * prístup z miestnej komunikácie, * nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave, * orientačné mesačné náklady približne 100 €. Dispozícia a interiér Obytné priestory sú rozložené na dvoch podlažiach a poskytujú dostatok miesta aj pre početnejšiu rodinu. Dom ponúka priestrannú kuchyňu s jedálenskou časťou, viacero obytných miestností a spální, dve kúpeľne, technické a úložné priestory, ako aj spoločenské časti vhodné na rodinné stretnutia a oddych. Jedným z hlavných prvkov interiéru je kvalitný krb s kanadskou krbovou vložkou, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň slúži ako praktický doplnkový zdroj tepla. Interiér charakterizujú najmä: * precízne vyrovnané steny, * kvalitné drevené podlahy, * drevené interiérové dvere, * vnútorné schodisko s drevenými stupňami, * zachovalé obklady a povrchové úpravy, * dostatok prirodzeného svetla, * nadčasové materiály a farebné riešenia. Kvalita realizácie je viditeľná aj po rokoch. Dom nepôsobí ako nehnuteľnosť so staršou rekonštrukciou, ale ako starostlivo udržiavané bývanie bez potreby zásadných stavebných zásahov. Rozsiahla a poctivá rekonštrukcia Dom prešiel približne v rokoch 2008 až 2009 rozsiahlou rekonštrukciou, pri ktorej sa neriešil iba vzhľad interiéru, ale aj dispozičné, konštrukčné a technické časti stavby. Podľa dostupnej projektovej dokumentácie rekonštrukcia zahŕňala najmä: * zmenu pôvodnej ihlanovej strechy na sedlovú, * realizáciu nového dreveného krovu, * výmenu strešnej krytiny, * zateplenie obvodového plášťa, * obnovu fasády, * dispozičné zmeny jednotlivých miestností, * odstránenie pôvodného vonkajšieho schodiska, * prepojenie podlaží vnútorným schodiskom, * samonosnú oceľovú konštrukciu schodiska s drevenými stupňami, * nové vnútorné priečky zo systému YTONG, * systémový komín SCHIEDEL, * rekonštrukciu elektroinštalácie, * nové vnútorné rozvody vody a kanalizácie, * výmenu okien a dverí za výplne s izolačným dvojsklom, * realizáciu nových podláh, obkladov a povrchových úprav, * nové riešenie vykurovania a ohrevu vody. K rekonštrukcii bola vypracovaná projektová dokumentácia aj statické posúdenie hlavných nosných konštrukcií, strechy, prekladov, nosných stien a základov. Vykurovanie a technické riešenie Vykurovanie domu je riešené elektricky, kombináciou: * podlahového vykurovania, * elektrických konvektorov, * krbu s kvalitnou kanadskou krbovou vložkou. Krb je napojený na systémový komín SCHIEDEL. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický ohrievač. Orientačné mesačné náklady na prevádzku domu predstavujú približne 100 €. Inžinierske siete Dom je napojený na: * elektrickú sieť, * verejný vodovod, * verejnú kanalizáciu. Komunálny odpad sa v obci triedi a zabezpečený je odvoz separovaného odpadu. Pozemok a exteriér Celková výmera pozemkov predstavuje 1 516 m². Pozemok je mierne svahovitý, udržiavaný a poskytuje dostatok priestoru na oddych, pestovanie, detské aktivity alebo ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Pri dome sa nachádzajú spevnené plochy, trávnaté časti, okrasná výsadba, kryté vonkajšie posedenie a priestory vhodné na uskladnenie dreva, záhradného náradia či športového vybavenia. Rozloha pozemku zároveň ponúka dostatok súkromia a príjemné zázemie na trávenie času v prírode. Lokalita Horná Lehota sa nachádza v okrese Brezno, v atraktívnom prostredí južnej strany Nízkych Tatier. Obec je rodiskom významného slovenského básnika Sama Chalupku, ktorý tu pôsobil a je tu aj pochovaný. Lokalita ponúka pokojné vidiecke bývanie, čisté prírodné prostredie a množstvo možností na celoročné trávenie voľného času. V širšom okolí sa nachádzajú vyhľadávané rekreačné oblasti a strediská: * Tále, * Bystrá, * Krpáčovo, * Mýto pod Ďumbierom, * Chopok – juh. Okolie je vhodné na turistiku, cyklistiku, lyžovanie, bežecké lyžovanie, hubárčenie aj ďalšie horské a rekreačné aktivity. Výhody nehnuteľnosti * podlahová plocha približne 187,3 m², * pozemok s výmerou 1 516 m², * rozsiahla a kvalitne realizovaná rekonštrukcia, * mimoriadne zachovaný technický aj vizuálny stav, * precízne vyrovnané steny a poctivé remeselné spracovanie, * dve obytné podlažia, * viacero priestranných izieb, * dve kúpeľne, * krb s kanadskou krbovou vložkou, * podlahové vykurovanie, * napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu, * nízke orientačné mesačné náklady približne 100 €, * kryté vonkajšie posedenie, * pokojná poloha v prostredí Nízkych Tatier, * možnosť trvalého aj rekreačného využitia. Dom odporúčame vidieť osobne. Až pri obhliadke naplno vynikne jeho veľkorysý priestor, kvalita rekonštrukcie, zachovalosť interiéru a príjemná atmosféra celej nehnuteľnosti. Cena: 289 900 € V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Mgr. Erik Michálek +421 902 430 773 Babony TRE Kozia 7, 811 03 Bratislava ®fotografie sú osobným vlastníctvom realitnej kancelárie Babony TRE

Babony TRE | Prenájom obchodných a kancelárskych priestorov – Turbínová 1, Bratislava – Nové Mesto Babony TRE | Ponúka na prenájom moderné obchodné a kancelárske priestory v zrekonštruovanej administratívnej budove na adrese Turbínová 1, Bratislava – Nové Mesto. Budova prechádza modernizáciou vstupov a fasády podľa architektonického návrhu, ktorý jej dodá nadčasový vzhľad a vyšší štandard reprezentatívneho firemného sídla. Developer po dohode uvedie priestory do finálneho stavu podľa vizualizácií a potrieb nájomcu – ideálny priestor pre obchod, služby, showroom alebo administratívu. ? DOSTUPNÉ PRIESTORY • Prízemie – kancelárie / obchodný priestor: 185,20 m² • Prízemie – spoločné priestory: 79,15 m² • 1. poschodie – kancelárie: 246,70 m² • 1. poschodie – spoločné priestory: 72,35 m² ➡️ Možnosť prenajať samostatné podlažie alebo väčší celok podľa dohody. ? CENOVÉ PODMIENKY (bez DPH) • Nájomné – kancelárie / obchodné priestory: 110 €/m²/rok • Nájomné – spoločné priestory: 55 €/m²/rok • Kúrenie: 35,26 €/m²/rok • Voda / stočné: 2,14 €/m³ • Elektrická energia: samostatné meranie podľa spotreby Ceny sú orientačné. Presné podmienky sa určia individuálne podľa prenajatej plochy a charakteru prevádzky. ⚙️ TECHNICKÉ INFORMÁCIE • Dvojpodlažná administratívna budova s možnosťou úprav dispozície • Samostatné vstupy na každé podlažie (po dokončení rekonštrukcie) • Moderné presklené vstupy a oceľové schodiská • Napojenie na všetky inžinierske siete • Centrálne vykurovanie (vlastná výmenníková stanica) • Možnosť dodávky tepla, vody a elektriny podľa reálnej spotreby • Dostupné parkovanie priamo pri objekte • Developer po dohode zabezpečí dokončenie do požadovaného štandardu ? LOKALITA Budova sa nachádza v obchodno-priemyselnom areáli na Turbínovej ulici, v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Výborná dopravná dostupnosť – v blízkosti Račianska a Trnavská cesta, zastávky MHD aj železničná stanica Bratislava – Nové Mesto. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchodné centrum VIVO!, jazero Kuchajda, služby, reštaurácie aj parkovanie. ? VÝHODY • Možnosť úprav podľa potrieb nájomcu • Reprezentatívny vzhľad po rekonštrukcii • Výborná dopravná dostupnosť • Parkovanie v areáli • Flexibilná výmera a individuálne podmienky ? KONTAKT Pre viac informácií, pôdorysy alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte: ? erik.michalek@babonytre.sk ? +421 902 430 773

Ponúkame na prenájom priestranný 3,5-izbový byt v tichej a vyhľadávanej lokalite Ružinov – Svidnícka. Hľadáte ideálne bývanie pre rodinu, ktoré spája pohodlie mesta, množstvo zelene a výbornú občiansku vybavenosť? Ponúkame vám na prenájom kompletne zariadený a zrekonštruovaný 3,5-izbový byt s balkónom v obľúbenej časti Bratislavy – Ružinov, na Svidníckej ulici. Základné parametre nehnuteľnosti: Úžitková plocha: 78 m² + balkón (2 m²) Dispozicija: obývacia izba prepojená s kuchyňou + 3 samostatné spálne (3,5-izbový byt) Poschodie / Výťah: áno, bytový dom je vybavený výťahom Pivničná kobka: 2 m² (ideálna na uloženie športových potrieb či sezónnych vecí) Parkovanie: parkovanie v súlade s pravidlami regulačného systému PAAS Vybavenie: kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi, internet v cene Exkluzívny bonus bytu: V jednej zo spální sa nachádza vlastná infračervená sauna, ktorá vám poskytne dokonalý relax a regeneráciu priamo v pohodlí domova. Balkón a orientácia: Byt disponuje príjemným balkónom, ktorý je orientovaný do tichého, zeleného vnútrobloku. Užite si rannú kávu alebo večerný oddych v absolúrnom pokoji, ďaleko od rušných ulíc, s výhľadom na zeleň. Prečo si vybrať túto lokalitu (Ružinov, Svidnícka): Pokojné a zelené prostredie: Ružinov je známy množstvom parkov, stromov a upravených vnútroblokov, čo poskytuje skvelé podmienky na prechádzky a šport. Výborná dostupnosť: Rýchle napojenie do centra mesta MHD aj autom, kompletná sieť električiek a autobusov v blízkom okolí. Kompletná občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti nájdete potraviny, školy, škôlky, detské ihriská, lekárne, reštaurácie, kaviarne a športoviská (kúpalisko Delfín, zimný štadión). Rodinná atmosféra: Ideálna štvrť pre rodinný život s dôrazom na bezpečnosť a komunitný život. V tesnej blízkosti jazera Štrkovec Byt je voľný od 1. 11. 2026 (po dohode ho je možné uvoľniť aj skôr) Cena nájmu: 1 000 eur / mesiac Energie: 250 eur / mesiac Vratný depozit (kaucia): 1 250 eur Provízia realitnej kancelárie: 1 250 eur Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: JUDr. Andrii Oksanichenko PhD. / Maklér ? +421 944 947 493 ? +38 050 849 70 23 ? andrii.oksanichenko@babonytre.sk

V tichej obytnéj oblasti Auersthal je na predaj komfortný a udržiavaný byt. Rozumné dispozície zahŕňajú priestrannú predsieň, svetlú obývaciu izbu s jedálňou, kompletne vybavenú kuchyňu, veľkú spálňu, kúpeľňu s WC a praktickú pivničnu kobku. Z obývacej izby je prístup na príjemnú loggiu o rozlohe 5,4 m² s výhľadom na okolitú zeleň. Byt sa nachádza na druhom poschodí bez výťahu. Nové optické pripojenie od A1 zabezpečuje stabilný a rýchly internet. Súčasťou bytu je aj priestranná pivnica o rozlohe 5 m². Mesačné prevádzkové náklady sú 359 € vrátane vykurovania (107,44 €). Cena: 125 000 €. Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti. Auersthal je tichá a pokojná lokalita s čistým vzduchom a malebnou prírodou v okolí. Miestna infraštruktúra poskytuje pohodlné bývanie a vzdialenosť od veľkých miest umožňuje ľahko kombinovať prácu a oddych. Oblasť je vhodná ako pre rodinné bývanie, tak pre tých, ktorí oceňujú pokoj a zeleň v okolí. Výborný pomer ceny a lokality: V Bratislave by podobný 2-izbový byt s terasou a pivnicou v novostavbe stál minimálne 200 000 €. Byt v Auersthale je teda o viac než 30 % výhodnejší, pričom ide o bývanie v rakúskej kvalite a prostredí. Výhodná voľba pre rozumnú investíciu aj kvalitný životný štýl. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333, +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Pre bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania kúpy sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás, Team Babony TRE.

Ponúkame na predaj atraktívny byt v ikonickom a oceňovanom rezidenčnom objekte GUTHAUS (Dom A) na Račianskej ulici. Tento priestor predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť pre firmy hľadajúce reprezentatívne sídlo, ako aj pre investorov so zameraním na stabilný výnos z prenájmu. O projekte GUTHAUS a právnom stave nehnuteľnosti Vlajková loď developera CORWIN, navrhnutá prestížnym viedenským ateliérom AllesWirdGut, stanovuje nové štandardy udržateľnosti a modernej mestskej architektúry v Bratislave. Projekt získal prestížne ocenenie za architektúru CE ZA AR a zelenú certifikáciu LEED Gold. • Právny status na liste vlastníctva: Nehnuteľnosť je na LV oficiálne zapísaná ako nebytový priestor s druhým využitím „Zariadenie verejnej správy a administratívy“. • Široké možnosti využitia: Tento právny stav umožňuje plne legálny zápis sídla spoločnosti (sídlo firmy), zriadenie advokátskej či architektonickej kancelárie, IT hubu, konzultačného strediska, zdravotníckeho či estetického zariadenia alebo showroomu. • Stav Holopriestor: Priestor sa odovzdáva v stave od developera, čo novému majiteľovi poskytuje maximálnu slobodu pri návrhu dizajnu, dispozície a štandardu interiéru presne na mieru jeho podnikateľským potrebám. Špičkové technológie a pridaná hodnota GUTHAUS nie je len budova, ale kompletne premyslený ekosystém navrhnutý pre zdravie, komfort a maximálnu produktivitu: Atraktívna cena za m²: V porovnaní s novostavbami podobného štandardu v širšom centre Bratislavy ponúka tento priestor skvelý pomer ceny, kvality a budúcej hodnoty. Inovatívne technológie a akustický komfort: o Energeticky úsporné stropné chladenie a sálavé vykurovanie zabezpečujú príjemnú klímu bez nepríjemného prievanu. o Riadené vetranie s rekuperáciou vzduchu garantuje neustály prísun čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách. o Veľkoformátové hliníkové okná od podlahy až po strop s izolačným trojsklom a nadštandardná akustická izolácia stien vytvárajú dokonalé ticho pre prácu. Zelená architektúra a zázemie: Budova disponuje zelenými strechami, retenčnými nádržami na dažďovú vodu a dažďovými záhradami. Pre obyvateľov a nájomcov sú k dispozícii komunitné terasy s výhľadom, bicykláreň, samoobslužná cykloumýváreň a vyhrievaná letná kuchyňa. Lokácia: Blesková dostupnosť a kompletná infraštruktúra Projekt GUTHAUS sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej zóne Nového Mesta na Račianskej ulici: • Mestská doprava a napojenie: Električková zastávka priamo pred objektom (rýchly presun do centra mesta bez zápch), výborný výjazd na obchvat. • Všetko po ruke: V pešej dostupnosti sa nachádza OC VIVO!, športový Park Jama, kaviarne, reštaurácie a klientske služby. • Blízkosť prírody: Výborná dostupnosť do Malých Karpát na voľnočasové aktivity a oddych po práci. CENOVÝ PREHĽAD 1. Nebytový priestor • Celková úžitková plocha: 118,42 m² (plus priestranny balkón 39,82 m² a kobka 1,92 m²) • Cena za m²: iba 3 323,26 € / m² bez DPH (mimoriadne konkurenčná cena za m²!) • Cena nehnuteľnosti bez DPH: 402 285,00 € • Cena nehnuteľnosti s DPH (23 %): 494 811,00 € 2. Garážové parkovacie státia (voliteľné) K nehnuteľnosti je možné dokúpiť komfortné parkovacie miesta v podzemnej garáži: • Parkovacie státie (15 m²) o Cena bez DPH: 30 081,00 € o Cena s DPH (23 %): 37 000,00 € • Parkovacie státie (12 m²) o Cena bez DPH: 28 455,00 € o Cena s DPH (23 %): 35 000,00 € Uvedená cena nezahŕňa províziu realitnej kancelárie, ktorá bude pripočítaná k kúpnej cene. Provízia zahŕňa kompletný právny servis, vyhotovenie zmluvnej dokumentácie, správne poplatky spojené s prevodom na katastri a profesionálny sprievod celým procesom až do odovzdania nehnuteľnosti novému majiteľovi. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. V prípade, že si túto nehnuteľnosť zakúpite na investičné účely, zabezpečíme vám nájomcu bezplatne (bez provízie pre realitnú kanceláriu). O kompletné profesionálne služby vrátane spracovania kúpy nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás!

VILA REIM – Exkluzívna investičná príležitosť s nadčasovým potenciálom V zastúpení klienta ponúkame na predaj unikátnu nehnuteľnosť Vila REIM, ktorá predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť v segmente prémiových nehnuteľností. Táto reprezentatívna vila vyniká svojou veľkorysou výmerou, flexibilitou využitia a silným potenciálom pre transformáciu na projekt s vysokou pridanou hodnotou. Kľúčové parametre: • úžitková plocha: 631 m² • plocha pozemku: 336 m² • zastavaná plocha: 336 m² • vlastníctvo: osobné Investičný potenciál: • ideálne pre development alebo rekonštrukciu na prémiové bývanie • možnosť butikových apartmánov alebo reprezentatívneho sídla spoločnosti • kombinácia bývania a podnikania • vysoký potenciál zhodnotenia investície Lokalita – centrum kúpeľného mesta Trenčianske Teplice: Vila sa nachádza priamo v srdci jedného z najstarších a najprestížnejších kúpeľných miest na Slovensku — Trenčianskych Teplíc. Ide o výnimočnú lokalitu, kde sa spájajú liečivé sírne termálne pramene, historická kúpeľná architektúra a jedinečná atmosféra pokoja a súkromia v zelenej doline Strážovských vrchov. V pešej dostupnosti sa nachádzajú kúpeľné domy, SPA centrá, známy maurský Hammam z 19. storočia, reštaurácie aj kultúrne podujatia. Trenčianske Teplice patria medzi stabilne najvyhľadávanejšie kúpeľné destinácie, s vysokým dopytom, silným turistickým ruchom a dlhodobým investičným potenciálom. Spojenie prírody, wellness a kultúry vytvára unikátne prostredie pre bývanie, relax aj investíciu. Vízia využitia: Vila REIM ponúka jedinečnú príležitosť vytvoriť projekt s charakterom priamo v centre kúpeľného diania. ? Investícia, ktorá definuje hodnotu. Vila REIM nie je len nehnuteľnosť — je to vzácna príležitosť v srdci kúpeľného mesta. ? Kontakt: Roman Oliinyk / maklér +421 949 181 077 roman.oliinyk@babonytre.sk Realitná kancelária BabonyTRE poskytuje kompletný kompletný servis v oblasti nehnuteľností vrátane prípravy predaja, profesionálneho fotenia, dizajnu a home stagingu.

Ponúkame na predaj atraktívny byt v ikonickom a oceňovanom rezidenčnom objekte GUTHAUS (Dom A) na Račianskej ulici. Tento priestor predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť pre firmy hľadajúce reprezentatívne sídlo, ako aj pre investorov so zameraním na stabilný výnos z prenájmu. O projekte GUTHAUS a právnom stave nehnuteľnosti Vlajková loď developera CORWIN, navrhnutá prestížnym viedenským ateliérom AllesWirdGut, stanovuje nové štandardy udržateľnosti a modernej mestskej architektúry v Bratislave. Projekt získal prestížne ocenenie za architektúru CE ZA AR a zelenú certifikáciu LEED Gold. • Právny status na liste vlastníctva: Nehnuteľnosť je na LV oficiálne zapísaná ako nebytový priestor s druhým využitím „Zariadenie verejnej správy a administratívy“. • Široké možnosti využitia: Tento právny stav umožňuje plne legálny zápis sídla spoločnosti (sídlo firmy), zriadenie advokátskej či architektonickej kancelárie, IT hubu, konzultačného strediska, zdravotníckeho či estetického zariadenia alebo showroomu. • Stav Holopriestor: Priestor sa odovzdáva v stave od developera, čo novému majiteľovi poskytuje maximálnu slobodu pri návrhu dizajnu, dispozície a štandardu interiéru presne na mieru jeho podnikateľským potrebám. Špičkové technológie a pridaná hodnota GUTHAUS nie je len budova, ale kompletne premyslený ekosystém navrhnutý pre zdravie, komfort a maximálnu produktivitu: Atraktívna cena za m²: V porovnaní s novostavbami podobného štandardu v širšom centre Bratislavy ponúka tento priestor skvelý pomer ceny, kvality a budúcej hodnoty. Inovatívne technológie a akustický komfort: o Energeticky úsporné stropné chladenie a sálavé vykurovanie zabezpečujú príjemnú klímu bez nepríjemného prievanu. o Riadené vetranie s rekuperáciou vzduchu garantuje neustály prísun čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách. o Veľkoformátové hliníkové okná od podlahy až po strop s izolačným trojsklom a nadštandardná akustická izolácia stien vytvárajú dokonalé ticho pre prácu. Zelená architektúra a zázemie: Budova disponuje zelenými strechami, retenčnými nádržami na dažďovú vodu a dažďovými záhradami. Pre obyvateľov a nájomcov sú k dispozícii komunitné terasy s výhľadom, bicykláreň, samoobslužná cykloumýváreň a vyhrievaná letná kuchyňa. Lokácia: Blesková dostupnosť a kompletná infraštruktúra Projekt GUTHAUS sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej zóne Nového Mesta na Račianskej ulici: • Mestská doprava a napojenie: Električková zastávka priamo pred objektom (rýchly presun do centra mesta bez zápch), výborný výjazd na obchvat. • Všetko po ruke: V pešej dostupnosti sa nachádza OC VIVO!, športový Park Jama, kaviarne, reštaurácie a klientske služby. • Blízkosť prírody: Výborná dostupnosť do Malých Karpát na voľnočasové aktivity a oddych po práci. CENOVÝ PREHĽAD 1. Nebytový priestor • Celková úžitková plocha: 118,42 m² (plus priestranny balkón 39,82 m² a kobka 1,92 m²) • Cena za m²: iba 3 323,26 € / m² bez DPH (mimoriadne konkurenčná cena za m²!) • Cena nehnuteľnosti bez DPH: 402 285,00 € • Cena nehnuteľnosti s DPH (23 %): 494 811,00 € 2. Garážové parkovacie státia (voliteľné) K nehnuteľnosti je možné dokúpiť komfortné parkovacie miesta v podzemnej garáži: • Parkovacie státie (15 m²) o Cena bez DPH: 30 081,00 € o Cena s DPH (23 %): 37 000,00 € • Parkovacie státie (12 m²) o Cena bez DPH: 28 455,00 € o Cena s DPH (23 %): 35 000,00 € Uvedená cena nezahŕňa províziu realitnej kancelárie, ktorá bude pripočítaná k kúpnej cene. Provízia zahŕňa kompletný právny servis, vyhotovenie zmluvnej dokumentácie, správne poplatky spojené s prevodom na katastri a profesionálny sprievod celým procesom až do odovzdania nehnuteľnosti novému majiteľovi. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. V prípade, že si túto nehnuteľnosť zakúpite na investičné účely, zabezpečíme vám nájomcu bezplatne (bez provízie pre realitnú kanceláriu). O kompletné profesionálne služby vrátane spracovania kúpy nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás!

Na predaj nový moderný 4-izbový rodinný dom s terasou a záhradou ? ul. Jabloňová, mesto Šaľa, okres Šaľa Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu s úžitkovou plochou 110 m², nachádzajúcu sa v tichej novej rezidenčnej lokalite, v blízkosti prírody a rieky Váh. Ideálna voľba pre rodinu, ktorá hľadá komfort, dostatok priestoru a pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Hlavné výhody: • Novostavba (rok výstavby 2025) • 4 izby, premyslená a praktická dispozícia • Priestranná obývacia izba s kuchyňou a výstupom na krytú terasu • Samostatná spálňa s výstupom do záhrady • Dve samostatné izby (detské izby / pracovňa) • Kúpeľňa + samostatné WC pre hostí • Komora a technická miestnosť • Rovinatý pozemok cca 350 m² • Podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo • Predpríprava na klimatizáciu, krb a vonkajšie žalúzie • Elektrina 400 V, voda na pozemku • Osobné vlastníctvo Cena: 219 500 € (stav holodom) Dokončenie na kľúč: 249 500 € (zahŕňa podlahy, dvere, sanitu a kuchynskú linku na mieru so spotrebičmi) Možnosť hypotekárneho financovania – radi pomôžeme s vybavením. K dispozícii viacero domov vo výstavbe + jeden vzorový dom. Pre viac informácií volajte alebo píšte WhatsApp: +421 949 181 077

Prenájom kancelárií od 20 m² v blízkosti Tehelnej, Bratislava Ponúkame na prenájom kancelárske priestory v objekte zdravotného strediska na adrese Kukuričná 1, Bratislava – Nové Mesto, v blízkosti polikliniky Tehelná. Priestory sú voľné a dostupné ihneď. K dispozícii sú kancelárske priestory rôznych výmer: • samostatné priestory od 20 m² vhodné na administratívne účely; • možnosť prenájmu celého podlažia s výmerou približne 240 m². Voľné priestory: • 3.02 • 3.06 • 3.07 + 3.08 (iba spolu) • 4.06 + 4.07 (iba spolu) • 4.08 Priestory sú vhodné pre: • kancelárie spoločností; • účtovnícke a právnické služby; • kozmetické služby; • masážne salóny; • poradenské služby; • ďalšie administratívne a komerčné využitie. Možnosť prenájmu parkovacích miest: • v podzemnej garáži objektu; • na parkovisku pri budove. Parkovacie miesta sú k dispozícii za samostatný poplatok. Každá miestnosť je vybavená klimatizáciou. Na poschodí je k dispozícii spoločná kuchynka pre zamestnancov (používanie kuchynky je zahrnuté v nájomnom). Podmienky prenájmu: • nájomné: 12 €/m²/mesiac; • prevádzkové náklady: 4 €/m²/mesiac + DPH; • depozit: vo výške 2 mesačných nájmov; • minimálna doba nájmu: 1 rok. Provízia realitnej kancelárie predstavuje 100 % z jednej mesačnej výšky nájomného. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 944 947 493 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk

BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj nebytový priestor s terasou v Starom Meste, Bratislava Mozartova, Staré Mesto Cena: 280 250 € Výmera: 108 m² + terasa približne 26 m² O nehnuteľnosti Ponúkame multifunkčný nebytový priestor nachádzajúci sa v prestížnej a zelenej časti Starého Mesta – v blízkosti parku Horský park. Priestor bol pôvodne využívaný ako reštaurácia, čo umožňuje rýchle obnovenie gastronomickej prevádzky alebo jeho prispôsobenie na iný typ podnikania. Hlavné výhody • 108 m² interiérovej plochy + priestranná terasa • Prestížna lokalita s stabilnou klientelou • Flexibilná dispozícia s viacerými samostatnými miestnosťami • Možnosť rôzneho využitia • Výborná dopravná dostupnosť • Tiché a zelené prostredie Dispozícia (108 m²) • Hlavná miestnosť — 26,16 m² • Miestnosť 1 — 9,11 m² • Miestnosť 2 — 12,27 m² • Kuchyňa (pizza) — 6,59 m² • Hlavná kuchyňa — 10,75 m² • Sklad / technické zázemie • Šatník — 5,68 m² • Sociálne zariadenia — 7,25 m² • Chodby + dodatočný sklad na nižšom podlaží • Terasa — približne 26 m² Možnosti využitia • Kaviareň, bistro, pizzeria • Kozmetika, masáže, zdravotné služby • Obchod, showroom alebo ateliér • Jóga, pilates alebo coworking Dôležité Priestor je možné dispozične upraviť na byt, čo predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť na vytvorenie priestranného bývania s terasou v prestížnej lokalite. Lokalita • Mozartova ulica, oblasť Drotárska cesta / Slávičie údolie • Tichá a zelená časť Starého Mesta • V blízkosti park Horský park • Rýchla dostupnosť do centra mesta Obhliadky podľa dohody Kontakt: 0949 181 077 (WhatsApp)

2-IZBOVÝ BYT V CENTRE BRATISLAVY | OBCHODNÁ Prenajíma sa útulný 2-izbový byt na ulici Obchodná, priamo v centre Bratislavy. Základné informácie: • Výmera — 40 m² • 1. poschodie • 2-izbový byt • Domáce zvieratá povolené Výhody lokality: • Centrum Bratislavy • Obchody, kaviarne a reštaurácie v blízkosti • Výborná dostupnosť MHD • Všetko potrebné v pešej dostupnosti Cena prenájmu: • Nájomné — 850 €/mesiac • Energie — 150 €/mesiac Podmienky prenájmu: • Platba za prvý mesiac nájmu • Provízia realitnej kancelárie Byt je ideálny pre jednu alebo dve osoby, ktoré hľadajú pohodlné bývanie priamo v centre Bratislavy. Byt je voľný ihneď! V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma kontaktujte prostredníctvom súkromnej správy. Roman Oliinyk | Babony TRE +421 949 181 077

BÝVANIE V CENTRE MESTA: 3-IZBOVÝ BYT S LODŽIOU, TERASOU A GARÁŽOVÝM STÁTÍM Kollárova ulica, Banská Bystrica Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt v atraktívnej lokalite len 5 minút pešo od Námestia SNP. Byt sa nachádza na 2. poschodí nízkopodlažného bytového domu s výťahom a poskytuje komfortné bývanie pre klientov, ktorí ocenia priestor, súkromie a výbornú dostupnosť centra mesta. Výmera bytu je 91 m² plus lodžia a terasa. Súčasťou ponuky je pivnica a garážové parkovacie státie v podzemnej garáži bytového domu. Základné informácie: výmera: 91 m² poschodie: 2/2 (podkrovné podlažie) orientácia: juh – východ – západ novostavba (kolaudácia po roku 2010) energetický certifikát: B osobné vlastníctvo výťah klimatizácia vlastné kúrenie možnosť vybudovania krbu v obývacej izbe Dispozícia bytu: vstupná chodba kuchyňa priestranná obývacia izba s výstupom na lodžiu samostatná izba spálňa s výstupom na terasu kúpeľňa s vaňou samostatné WC s umývadlom šatník technická miestnosť K bytu patrí pivnica a k dispozícii je aj spoločná miestnosť na uskladnenie bicyklov a sezónnych vecí. Parkovanie: vlastné parkovacie státie v podzemnej garáži rezidenčné parkovanie v okolí bytového domu možnosť prenájmu ďalšieho parkovacieho státia za rampou priamo pri bytovom dome Veľkou výhodou je výborná poloha s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti – obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie, kaviarne a centrum mesta. Cena bytu: 285 000 € V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Kontakt (WhatsApp): +421 949 181 077 Realitná kancelária BabonyTRE zabezpečuje kompletný servis vrátane profesionálneho fotografovania, grafického spracovania, home stagingu a právneho servisu. Tešíme sa na osobné stretnutie. Tím BabonyTRE

KOMERČNÝ PRIESTOR + SLUŽOBNÝ APARTMÁN | OKAMŽITÝ PRENÁJOM Realitná kancelária Babony TRE ponúka na predaj stabilnú investičnú príležitosť v atraktívnej mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, v bezprostrednej blízkosti Račianskeho mýta – lokality s dlhodobo vysokým dopytom po prenájme nebytových priestorov. Ide o kompletne zrekonštruovaný nebytový priestor so samostatným služobným apartmánom s celkovou výmerou 95 m², ktorý je možné okamžite prenajímať bez ďalších vstupných nákladov. PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNOU INVESTÍCIOU? • kombinácia komerčného priestoru a apartmánu = diverzifikovaný príjem • výborná poloha s vysokou frekvenciou ľudí • flexibilné využitie (kancelárie, služby, zdravotníctvo, beauty, sídlo firmy) • minimálne prevádzkové náklady – len 120 EUR (sparava + fond oprav + tepla voda) + 150 EUR elektrina • pripravené na okamžitý prenájom • stabilný dopyt v danej lokalite DISPOZÍCIA A VYUŽITEĽNOSŤ Komerčný priestor – 66,1 m² • reprezentatívny vstup s bezbariérovým prístupom • veľkoplošná miestnosť s výkladom orientovaným do ulice • kuchynský kút • toaleta Možnosti prenájmu: kancelárie, ambulancia, fyzioterapia, kozmetický alebo kadernícky salón, showroom, služby. Služobný apartmán – 28,9 m² • samostatná obytná jednotka • izba s kuchynským kútom • kúpeľňa s WC • šatník Možnosti prenájmu: dlhodobý / krátkodobý prenájom, firemné bývanie, ubytovanie pre zamestnancov. TECHNICKÝ STAV – NÍZKE RIZIKO, VYSOKÁ UDRŽATEĽNOSŤ • kompletná rekonštrukcia • nové elektroinštalácie • plastové okná (3-sklo), výklad (2-sklo) • samostatné meranie energií • vlastný elektrický kotol • káblový internet (UPC) PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY • správca: cca 120 € / mesiac • elektrina podľa spotreby - do 150 € / mesiac PRÁVNY A INVESTIČNÝ STATUS • osobné vlastníctvo • bez tiarch • kúpou voľné • vedené ako iný nebytový priestor LOKALITA = KĽÚČ K VÝNOSU Račianske mýto / Trnavské mýto patria medzi najvyhľadávanejšie lokality pre podnikanie a prenájom v Bratislave. • kompletná občianska vybavenosť • výborná dostupnosť MHD (električky, autobusy) • rýchle spojenie do centra mesta • stabilný pohyb klientov CENA INVESTÍCIE 248 000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie Babony TRE a kompletného právneho servisu) Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. V prípade, že si túto nehnuteľnosť zakúpite na investičné účely, zabezpečíme vám nájomcu bezplatne (bez provízie pre realitnú kanceláriu). O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento dom čaká práve na vás!

BABONI TRE: Nadštandardný 2-i byt v projekte ZWIRN za cenu „štandardu“ Ponúkame na predaj tri exkluzívne 2-izbové byty v jednom z najprestížnejších a architektonicky najkvalitnejších rezidenčných projektov v Bratislave – ZWIRN 3. Projekt sa nachádza v historicky významnej a dynamicky sa rozvíjajúcej časti Ružinova, na hranici širšieho centra hlavného mesta, len pár minút pešo od Dulovho námestia, Nivy centra, Jakubovho námestia a kompletnej občianskej vybavenosti. Predstavujeme vám druhý z troch 2-izbových bytov, ktoré ponúka naša realitná kancelária: Byt sa nachádza na 2. poschodí novostavby, jeho výmera je 54,15 m² + balkón 5 m². Okná a balkón sú orientované na Košickú ulicu. V cene je zahrnutý vstavaný nábytok, kvalitná kuchyňa na mieru od Atmosfera Studio a vnútorné parkovacie státie v podzemnej garáži. Vlastníkom bytu je právnická osoba. • Cena bytu: 382 081 € (vrátane DPH. V prípade kúpy na firmu je možnosť odpočtu DPH v súlade s platnou legislatívou SR). • Cena parkovacieho státia: 42 000 € (vrátane DPH). • K konečnej cene predaja nehnuteľnosti bude pripočítaná provízia realitnej kancelárie. Byt je kompletne pripravený na okamžité bývanie, vyhotovený vo vysokom nadštandarde: dizajnová kuchyňa od Atmosfera Studio, vstavané skrine, kvalitné materiály, moderná kúpeľňa — všetko je premyslené do detailov pre maximálne pohodlie. A to všetko za cenu, za ktorú developer aktuálne ponúka byty v štandarde. Projekt ZWIRN je výnimočný nielen svojím moderným architektonickým riešením, ale aj rešpektom k historickému dedičstvu. Vyrastá na mieste bývalej Cvernovej továrne, ikonického symbolu industriálnej minulosti Bratislavy. Táto lokalita sa mení na nový mestský epicentrum s vysokou urbanistickou hodnotou a kompletnou občianskou vybavenosťou: kaviarne, reštaurácie, obchody, školy, výborná dopravná dostupnosť (MHD, pešia dostupnosť do centra). Vďaka rastúcemu významu tejto lokality a kvalite projektu je kúpa bytu v ZWIRNe nielen komfortným bývaním, ale aj rozumnou investíciou s vysokým potenciálom zhodnotenia. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku

BabonyTRE - Predaj nebytového priestoru s voľnou dispozíciou v Novom Meste (Kramáre) NEBYTOVÝ PRIESTOR Nebytový priestor v stave hrubej stavby (bez dekoratívnej úpravy stien a stropov) sa nachádza na -1. poschodí bytového domu na adrese Magurská 3A, mestská časť Nové Mesto - Kramáre s vlastným samostatným vchodom. Tento priestor je situovaný iba 5 minút jazdy od historického centra Bratislavy, zároveň v bezprostrednej blízkosti diaľnice smerom na Brno. PARAMETRE Celková výmera: 154 m² 2 okná Výška stropov v časti priestoru: približne 6 m, čo umožňuje vybudovanie druhého podlažia o rozlohe 60 m² s druhým samostatným vstupom z bytového domu FUNKČNÉ VYUŽITIE Priestor má funkčné určenie "iné nebytové priestory", čo poskytuje široké možnosti využitia – kancelária, sklad a pod. Je tu aj možnosť vybudovania tretieho samostatného vstupu (momentálne zamurovaného tehlovým murivom). VLASTNÍCTVO Nebytový priestor je vo vlastníctve právnickej osoby, čo umožňuje odpočítanie DPH. CENA: 121 950 + DPH – celkom 150.000 € + provízia realitnej kancelárie 5.600 € INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku

Babony TRE I Predaj priestranného 3-i bytu pri Klientskom centre Ponúkame svetlý a útulný 3-izbový byt s rozlohou 85 m² v bytovom dome na Trnavskej ceste 82, pri Klientskom centre, Fresh Market, reštaurácii Yeme a jazere Kuchajda. Byt je kompletne zariadený a renovovaný, s výhľadom na Karpaty. Popis bytu: 2 spálne Obývacia izba spojená s kuchyňou Kúpeľňa s toaletou Nová klimatizácia Daikin v každej miestnosti Použité kvalitné materiály a vybavenie: Egger – podlahy a kuchynské skrinky Villeroy & Boch – sanita Grohe – batérie a sprchové systémy Calligaris, Prosetto – talianska dizajnérska nábytková zostava Nové spotrebiče Výhody: Skvelá občianska vybavenosť Výborná dostupnosť do centra aj mimo mesta, letisko Športové a rekreačné možnosti zadarmo Príroda na dosah ruky Bezproblémové parkovanie (možnosť garážového státia) Klimatizácia vo všetkých miestnostiach Bezpečnosť a čistota Lokalita: Bratislava – Ružinov / Nové Mesto Predajná cena: 389.000 € ktorá zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane sprevádzania celého procesu až do momentu prevodu vlastníckeho práva na nového majiteľa. Prevádzkové náklady: cca 290 € pre 4 osoby (energie, TV, Wi-Fi) Možnosti: Dlhodobý prenájom garážového státia v dome – 90 €/mesiac, možnosť kúpy. Kontakt: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.

Ponúkame na predaj jedinečné Ecocapsule – autonómne ekologické bývanie novej generácie, ktoré predstavuje moderné riešenie pre život v súlade s prírodou, bez nutnosti napojenia na klasické inžinierske siete. Ecocapsule je plne funkčný, technologicky vyspelý mini dom vhodný na celoročné bývanie, rekreáciu, podnikateľské účely (glamping, Airbnb, turistické projekty), ako aj ako mobilná kancelária alebo víkendový dom. Ecocapsule umožňuje umiestnenie takmer kdekoľvek, bez potreby pevných základov a náročných stavebných úprav. Vďaka svojej mobilite a autonómnym systémom je ideálnym riešením pre ľudí, ktorí hľadajú slobodu, nezávislosť a ekologický spôsob života. K dispozícii sú nasledovné varianty: Najkompaktnejší model Ecocapsule Box XS 18 m2 je dostupný od 29 900 €. • Fotovoltaické panely 5,1 kWp • Autonomný systém s batériou s kapacitou 5,8 kWh • Jednotka HVAC na vykurovanie a chladenie • Boiler – 50L • Kúpeľňa – toaleta, sprchovací kút, umývadlo • Výška stropu: 3,2 m (kúpeľňa 2m) • Fasádny obklad • 1 panoramatické okno Modulárna Ecocapsule Box s väčším obytným priestorom a oddelenými funkčnými 25 м² zónami je dostupná od 55 000 €. • Fotovoltaické panely 8,3 kWp • Autonomný systém s batériou s kapacitou 23,2 kWh • Jednotka HVAC na vykurovanie a chladenie • Kúpeľňa – toaleta, sprchovací kút, umývadlo • Výška stropu: 2,6 m • Obklad fasády • 3 panoramatické okná Základná Ecocapsule s plne autonómnym off-grid riešením, integrovanými solárnymi panelmi, batériovým úložiskom a inteligentným riadením domácnosti 37,5 м² je dostupná od 96 900 € Navyše k výbave STANDARD: • Autonómny vodný systém • Nádrž na čistú vodu • Nádrž na odpadovú vodu • Chemická toaleta • Čistička vody – mechanická a UV LED filtre Uvedené ceny zahŕňajú províziu realitnej kancelárie, avšak nezahŕňajú DPH. Interiér Ecocapsule je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie priestoru a komfort. Súčasťou je kuchynský kút, kúpeľňa so sprchou a toaletou, obytná a pracovná časť a priestor na spanie. Vysokokvalitná tepelná izolácia umožňuje komfortné využívanie počas celého roka. Energetickú sebestačnosť zabezpečujú solárne panely v kombinácii s akumuláciou energie. Inteligentný systém riadenia umožňuje efektívne hospodárenie s energiou a vodou, pričom je možné aj externé napojenie podľa potreby. Ikonický aerodynamický tvar zabezpečuje odolnosť voči poveternostným podmienkam a minimalizuje tepelné straty. Ecocapsule je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry, investorov aj podnikateľov, ktorí hľadajú moderné, ekologické a flexibilné bývanie s vysokou pridanou hodnotou a investičným potenciálom. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja.

Rekreačná chata pri lese – Banská Štiavnica, Štefultov Miesto, kde sa príroda stretáva s históriou. Ponúkame na predaj útulnú rekreačnú chatu s novou kolaudáciou (2024) v obľúbenej lokalite Štefultov, len 2 km od historického centra Banskej Štiavnice. Nachádza sa ako posledná chata v rade, priamo na okraji lesa, čo zaručuje maximálne súkromie a pokoj. Ideálna na rekreáciu, víkendové pobyty aj ako investícia na krátkodobý prenájom v turisticky vyhľadávanom regióne. Základné informácie • Pozemok: 450 m² • Úžitková plocha: 50,3 m² • Vlastníctvo: osobné Dispozícia • obývacia izba s krbom a kuchynským kútom • podkrovná spálňa • kúpeľňa s WC • pivnica • terasa Vybavenie • drevená sendvičová konštrukcia s minerálnou izoláciou • betónová pivnica • plechová strecha • elektrina, technická voda, zber dažďovej vody • vlastná žumpa • vykurovanie krbom • asfaltový prístup, posledných 50 m štrková cesta Prečo práve táto chata? ✓ posledná chata v rade ✓ priamy vstup do lesa ✓ absolútne súkromie a ticho ✓ len 2 km od centra Banskej Štiavnice (UNESCO) ✓ turistika, cyklotrasy, tajchy a príroda na dosah ✓ výborný investičný potenciál Cena: dohodou Viac informácií a obhliadka: +421 949 181 077 Mobil / WhatsApp

Príklad výmery 3i bytu: •interiér: 70 m² •exteriér (loggia/ balkón / terasa) : individuálne podľa konkrétneho bytu od 9 m² •celková výmera: od 79 m² V projekte sú k dispozícii posledné 3-izbové byty: 5.4 - v cene 347.475,- EUR 6.4 - v cene 357.725,- EUR 4.4 - v cene 347.475,- EUR 2.6 - v cene 449.975,- EUR Príklad výmery 4i bytu: • interiér: 94,37 m² • balkón: 7,36 m² • loggia: 12 m² • celková výmera: 113,73 m² K dispozícii sú v projekte voľné posledné 4-izbové byty: 6.1 - v cene 550.000,- EUR 5.1 - v cene 470.225,- EUR 3.3 - v cene 499.900,- EUR 30 000 € na zariadenie vášho nového domova Každý kupujúci získava voucher od spoločnosti HANÁK Centrum v hodnote 30 000 €. Voucher môžete využiť na realizáciu kuchyne, vstavaného nábytku, úložných priestorov alebo ďalších interiérových riešení podľa vlastných predstáv. Ide o významnú hodnotu, ktorá vám umožní vytvoriť si domov vo vlastnom štýle a zároveň výrazne znížiť náklady spojené so zariaďovaním nového bývania. K bytu je potrebné dokúpiť skladový priestor a parkovacie státie. Ak hľadáte priestor, svetlo a komfort moderného mestského bývania bez kompromisov, radi vám 4-izbové byty v Rezidencii MIEROVA predstavíme osobne na obhliadke.