2-izbový byt v novostavbe – KLINGERKA Adresa: Súkennícka, Bratislava–Ružinov Parkovacie miesto + pivnica v cene Moderný byt v prestížnom projekte KLINGERKA – ideálny pre tých, ktorí hľadajú komfort, kvalitu a výbornú lokalitu. Byt má 54 m² + loggiu 5 m² + pivnicu 2 m² a nachádza sa na 13. poschodí z 35 v novostavbe s výťahom a 24/7 recepciou. Z bytu sa naskytá panoramatický výhľad na mesto a Most Apollo. VÝHODY BYTU: • Novostavba KLINGERKA – jeden z najlepších projektov v Bratislave • Parkovacie miesto a pivnica v cene • Klimatizácia v každej izbe • Priestranný šatník a dostatok úložného priestoru • Internet a TV v cene energií • Dizajnovo zariadený interiér – kompletne pripravený na nasťahovanie • Kuchyňa so spotrebičmi: rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, indukčná doska • Práčka a sušička • Bez domácich zvierat BENEFITY PROJEKTU KLINGERKA: • Vlastný park s detským ihriskom a workout zónou • 24/7 recepcia a bezpečnostná služba • Zóny pre oddych a šport • V pešej dostupnosti Eurovea, Nivy centrum, Dunajská promenáda • Výborná dopravná dostupnosť – centrum mesta do 5 minút CENA: • 930 € / mesiac (vrátane parkovania) + 270 € energie • Depozit: 1 mesačné nájomné • Provízia RK: 1 mesačné nájomné Voľný ihneď Kontakt: ? +421 949 181 077 (mobil / WhatsApp)

Luxusná 6-izbová vila s wellness centrom, bazénom a hosťovským domom – Dunajská Lužná Ponúkame na predaj priestrannú, kvalitnú a výnimočnú rodinnú vilu s hosťovským domom, vyhrievaným bazénom, wellness centrom a dvojgarážou v Dunajskej Lužnej. Celková úžitková plocha 393 m² + veľkorysé terasy a krásna udržiavaná záhrada s juhozápadnou orientáciou. Dispozícia: • 6 izieb, luxusná galéria, dizajnová kuchyňa s jedálňou, 3 kúpeľne, 4 toalety • Hosťovský dom s wellness (sauna, jacuzzi, sprcha, kuchynka) • Garáž pre 2 autá + parkovanie pre ďalšie 2 vozidlá • Automatické brány, bezpečnostný systém, exkluzívne materiály (Miele, Liebherr, Marretti, Sapelli) Záhrada a exteriér: • Slnečný pozemok, ovocné stromy, automatická závlaha • Vyhrievaný bazén 9 × 3,5 m s posuvným prekrytím • Altánok, skleník, plne oplotený pozemok so súkromím Info / obhliadky: +421 949 181 077 Roman

Exkluzívny 2-izbový byt na prenájom – Ružinov, Nivy (Jégého Alej) Ponúkame na prenájom štýlový a moderne zariadený 2-izbový byt v obľúbenom projekte Jégého Alej, Bratislava – Ružinov (Nivy). ZÁKLADNÉ INFO: Byt: 47 m² Lodžia: 7 m² Parkovanie v dome: suchou nohou DISPOZÍCIA & VYBAVENIE: vstupná chodba samostatný šatník kúpeľňa so sprchovým kútom, WC, bidetom a práčkou obývačka s klimatizáciou, TV a vstupom na lodžiu plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi samostatná spálňa so vstavaným šatníkom Byt je kompletne zariadený, moderne a vkusne vybavený. PARKOVANIE: 1× parkovacie miesto priamo v dome, uzavretý areál LOKALITA: Vyhľadávaná časť Ružinov výborná dostupnosť MHD OC Centrál, trhovisko Miletičova parky, jazero Štrkovec, kompletná občianska vybavenosť PODMIENKY: minimálny nájom: 1 rok bez detí a domácich zvierat nefajčiarsky byt CENA: nájom bytu: 699 € parkovanie: 80 € energie a poplatky: 150 € (1 osoba) / 180 € (2 osoby) depozit: 1 000 € provízia RK: 1 mesačný nájom +421 949 181 077 (mobil / WhatsApp)

Babony TRE Vám exkluzívne ponúka jedinečnú investičnú príležitosť – priestranný Obchodný priestor situovaný na frekventovanej Račianskej ulici v Bratislave. Táto adresa na jednej z dopravných tepien Bratislavy zabezpečuje výbornú dostupnosť pre Vašich zákazníkov a tiež viditeľnosť pre akýkoľvek typ podnikania. Lokalita sa vyznačuje vysokým pohybom chodcov aj automobilov počas celého dňa, výbornou dostupnosťou MHD (električka, autobus, trolejbus) a kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. Priestor je vhodný pre široké spektrum využitia – od obchodu, barbershopu, showroomu, ateliéru či salónu, až po ambulanciu, kanceláriu alebo služby. Aktuálne sa v priestore nachádza parochňové štúdio. Charakteristika priestoru • Výmera: 100,88 m² • Nachádza sa na prízemí bytového domu • Rohový priestor s prístupom z troch strán • Priamy vstup z ulice a veľkoplošné výklady orientované na juhovýchod • Vysoké stropy 3,56 m, ktoré dodávajú priestoru vzdušnosť a flexibilitu • Čiastočná rekonštrukcia – nové radiátory, modernizované elektrické rozvody, klimatizácia, kuchynská linka • Dispozične rozdelený na predajnú časť, 2 sociálne zariadenia, kuchyňu a dodatočný sklad nad kuchyňou (sklad nie je započítaný do podlahovej plochy) Výhody a investičný potenciál • Vysoká viditeľnosť vďaka umiestneniu na frekventovanej ulici • Flexibilné využitie – možnosť jednoduchého rozdelenia na 2 samostatné priestory (s vlastným sociálnym zázemím) • Viacero vstupov pre pohodlnú logistiku aj oddelenie prevádzok • Atraktívna a viditeľná poloha • Veľkorysý presklený výklad a vchod priamo z Račianskej ulice • Výborná dopravná dostupnosť – MHD priamo pred budovou, jednoduché napojenie autom na hlavné mestské ťahy • Klimatizácia a ústredné kúrenie Bytový dom • Zateplená fasáda (2018) • Rekonštrukcia strechy a spoločných priestorov • Vymenené stúpačky Parkovanie • Možnosť parkovania v okolí domu V prípade záujmu vieme doposlať viac fotografii. Tento priestor je ideálny nielen pre podnikateľov, ktorí hľadajú reprezentatívne miesto na prevádzku, ale aj pre investorov – prenájom v tejto lokalite prináša stabilný výnos a nízke riziko neobsadenosti. Pre viac informácií nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať. V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Ponúkam na prenájom zrekonštruovaný 3-izbový byt na ulici H. Meličkovej. Úžitková plocha bytu je 100 m² a nachádza sa na 1. zvýšenom poschodí. K bytu prináleží aj pivničná kobka. Dispozícia bytu: vstupná hala priestranná obývačka kuchyňa spálňa izba č. 2 technická miestnosť samostatné WC kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom chodba so vstavanou skriňou Parkovanie K bytu je možné prenajať vnútorné parkovacie státie. Lokalita Výborná občianska vybavenosť – v pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, MHD, lekáreň, množstvo zelene a detské ihriská. Cena:Nájomné: 1 200 €, Energie: 220 € / 4 osoby Depozit: vo výške mesačného nájomného Provízia agentúry: vo výške mesačného nájomného ? +421 949 181 077 (mobil / WhatsApp)

Súčasný 2-izbový byt v novostavbe – Matadorka / Kopčianska (Petržalka) Parkovacie miesto v cene. Ponúkam moderný a svetlý 2-izbový byt s úžitkovou plochou 52 m² na 6. poschodí z 10 v novostavbe MatadorkaA. Byt je útulný, prakticky riešený a nachádza sa v žiadanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Lokalita: • 1–3 minúty od železničnej stanice Petržalka • Výborná dostupnosť MHD • Obchody, kaviarne, fitness, lekárne v pešej dostupnosti • Rýchly prístup do centra mesta aj na obchvat Cena: 690 € / mesiac (vrátane parkovania) + energie Depozit: 1 mesačný nájom, • Provízia: 1 mesačný nájom Kontakt: +421 949 181 077 (telefon / WhatsApp)

POSLEDNÉ DOMY V PONUKE!!! Babony TRE | Vám ponúka na predaj jeden z posledných jedinečných 4 izb. bungalovov v developerskom projekte Barokový Most, ktorý ponúka nadštandardné bývanie v pokojnej lokalite, v krásnom prostredí s výbornou občianskou vybavenosťou a športovými možnosťami, navyše v kombinácii s ľahkou dopravnou dostupnosťou. Domy: Bungalov:​ 4-​izbový rodinný dom – bungalov s celkovou úžitkovou plochou 142,​49m² vrátane garáže + 27,​12m² terasa, je ideálny pre rodiny, ktoré ocenia veľkorysý priestor a jednoduchý prístup ku všetkým miestnostiam na jednom podlaží. K rodinnému domu prislúcha pozemok o veľkosti 618 m² čo poskytuje dostatok priestoru pre záhradu či oddychovú zónu.​ Vybavenie: Rodinný dom sa predáva v štádiu holodomu. Fotografie zobrazujú vzorový dom s možnosťou nahliadnuť do finálneho vzhľadu. Developer ponúka aj dokončenie do štandardu podľa želania klienta. Projekt Barokový Most:​ Ponúka nadštandardné bývanie na vidieku s praktickými dispozíciami, veľkými pozemkami a priestrannými terasami orientovanými na juhozápad, s dostatkom prirodzeného svetla počas celého dňa. Okolie: Bývanie citlivo zasadené do okolitej prírody, v bezprostrednej blízkosti riečky Čierna voda a umiestnenie projektu na konci slepej ulice, v plynulej nadväznosti už existujúcej zástavby, Vám zabezpečí v meste často nedosiahnuteľnú dávku súkromia.​ Vybavenosť a mestská infraštruktúra:​ V pešej dostupnosti (do 500 m) sa nachádzajú pošta, kostol a predajňa potravín. Vo vzdialenosti do 1000 m je zdravotné stredisko, materská a základná škola. Blízkosť Čiernej vody a nový cyklochodník ponúkajú skvelé možnosti pre výlety a prechádzky. Okolie dopĺňa detské ihrisko a futbalový štadión, a len 10 minút autom sa nachádzajú Slnečné jazerá v Senci, ktoré ponúkajú množstvo športových a rekreačných aktivít.​ Dostupnosť:​ Zástavka autobusu je len 600 m od lokality, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s mestom. Do centra Bratislavy sa autom dostanete za približne 35 minút.​ Štandardy:​ - Energetický certifikát triedy A - Základy: Monolitická spodná časť základu, žb podkladový betón hr. 150 mm vystužený kari sieťami, hydroizolačná protiradónová ochrana - Obvodový plášť a priečky: Keramické tehly hr. 250 mm, zateplenie hr. 200 mm so silikónovou omietkou, keramické priečky hr. 110 mm a 140 mm, sadrové omietky, hygienický náter biely.​ - Stropy, strecha, povrchy podláh: Monolitické železobetónové stropy hr. 200 mm, strecha s tepelnou izoláciou, hydroizolácia PVC fóliou, tepelná izolácia podláh polystyrénom, cementový poter hr. 60 mm.​ - Zdravotechnika: Rozvody kanalizácie a vody, drenážna šachta na dažďovú vodu.​ - Kúrenie: Elektrický kotol s dvojokruhovým rozdeľovačom, podlahové kúrenie a radiátory, zásobník TÚV 300 l, možnosť osadenia krbu. - Chladenie: V každom RD klimatizačné jednotky v cene Dvere a okná: Hliníkové vstupné dvere so sklenenou výplňou, plastové okná s izolačným trojsklom, príprava na exteriérové žalúzie.​ - Elektroinštalácie: Káblové vývody pre osvetlenie a spotrebiče, bleskozvod, rozvody internetu a TV, predpríprava pre elektrickú autonabíjačku a fotovoltické panely.​ - Vonkajšie úpravy: Oplotenie areálu, betónové dosky, poplastované pletivo, prefabrikované dosky s oceľovými dielcami, veľkoformátová betónová dlažba na terasách a chodníkoch, upravená záhradná pôda.​ Bezpečnosť: bezpečnostné systémy (EZS, EPS) Nadštandardy:​ Podľa požiadaviek klienta je možná klientská zmena, ktorá zahrňuje, kamerové systémy a exteriérové žalúzie.​ Zaujala vás naša ponuka? Navštívte webovú stránku www.barokovymost.sk a zistite viac o tejto jedinečnej príležitosti na moderné bývanie v prestížnej lokalite. CENA - Od 324 390 EUR + DPH (konečná cena, zahŕňa celý proces a servis prevodu nehnuteľnosti) V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Na prenájom ponúkame elegantný 2-izbový byt s výmerou 48 m² , ktorý sa nachádza na 5. poschodí prestížneho projektu Pri Mýte. Byt je kompletne a kvalitne zariadený, vybavený internetom a TV a je pripravený na okamžité nasťahovanie. K dispozícii je aj možnosť prenajať si parkovacie státie v podzemnej garáži. Výnimočná lokalita Projekt Pri Mýte spája moderný mestský štýl života s pokojnou rezidenčnou atmosférou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, obchody, MHD a byt ponúka rýchle spojenie do centra. Financie • 790 € / mesiac + 170 € energie • Depozit: 1 mesačné nájomné • Provízia: 1 mesačné nájomné Kontakt na obhliadku +421 949 181 077 (mobil / WhatsApp)

Na predaj: Štýlový 1,5-izbový byt v novostavbe UNIVERSO, Ružová dolina 8 – Ružinov, Bratislava ➡️ Výmera: 50 m² ➡️ Poschodie: 4 / 21 ➡️ Plne zariadený a pripravený na nasťahovanie Moderný 1,5-izbový byt v obľúbenom projekte UNIVERSO ponúka kvalitné bývanie v centre diania. Nachádza sa v top lokalite Ružinov, v pešej dostupnosti ku kompletnej občianskej vybavenosti a len 3 zastávky MHD od centra. Vybavenie v okolí: Supermarkety (Lidl, Tesco, Billa) Trhovisko Ružinov Školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia Reštaurácie, kaviarne, služby Jazero Štrkovec, športoviská, wellness, fitness Bazény, kúpalisko, sauna, solárium Rýchly výjazd na obchvat, centrum mesta na dosah V cene je zahrnutý kompletný právny servis: Zmluvy, právne poradenstvo, hypotekárne poradenstvo, bezpečný prepis vlastníctva. Byt je ihneď voľný – stačí sa nasťahovať. Zavolajte a dohodnite si obhliadku: 0949 181 077

Staré Mesto – multifunkčný nebytový priestor s terasou (108 m² + 26 m²), Mozartova 27, Bratislava Hľadáte miesto s potenciálom v TOP lokalite Starého Mesta – pri Horskom parku a uprostred rezidenčnej zástavby? Ponúkame na predaj nebytový priestor (pôvodne reštaurácia) na Mozartovej 27 s možnosťou širokého využitia: gastro, obchod a služby, kaderníctvo/kozmetika, ambulancia, showroom, štúdio či cowork. Zmena účelu možná. Lokalita má skvelé napojenie MHD (zastávka Horský park – linky 47 a N47) a pešiu dostupnosť obľúbeného parku.  Kľúčové plusy • 108 m² interiér + cca 26 m² terasa • Staré Mesto – Horský park: prestížna, zelená a rezidenčne stabilná poloha (stáli klienti z bytového domu).  • Skolaudované na reštauráciu (pôvodný stav) – možnosť rýchleho reštartu gastro prevádzky alebo úpravy na služby. • Variabilná dispozícia s viacerými samostatnými miestnosťami (salóniky/sklad/zázemie) – vhodné aj na kombinované prevádzky. • MHD 47, N47 – Horský park; rýchly dosah centra.  Dispozícia (spolu 108 m²) • Hlavná miestnosť - 26,16 m² • Salónik 1 - 9,11 m² • Salónik 2 - 12,27 m² • WC ženy + muži spolu - 7,25 m² • Šatňa - 5,68 m² • Sklad - 6,59 m² • Kuchyňa – pizza príprava - 6,59 m² • Hlavná kuchyňa - 10,75 m² • Chodby + o poschodie nižšie priestranný sklad • Terasa cca 26 m² (K dispozícii je aj pôdorys. Fotografie v inzeráte sú vizualizácie finálneho stavu – reálne fotky vieme poskytnúť na vyžiadanie.) Možné využitie • Gastro: bistro/kaviareň/pizzeria, rodinné oslavy v salónikoch, „grab & go“. • Služby & zdravie: ambulancia, dentálna hygiena, fyzio, masáže, kozmetika, kaderníctvo – čakáreň v hlavnej miestnosti + separátne boxy. • Obchod & showroom: lokálna predajňa (pekáreň, delikatesy, vinotéka), ateliér, pilates/joga štúdio, cowork/poradňa. Lokalita • Ulica Mozartova (Staré Mesto – oblasť Drotárskej cesty, Slávičieho údolia) – vyhľadávané, tiché, zelené bývanie s dobrou dostupnosťou.  • Horský park v pešej blízkosti – obľúbený relax a prirodzený denný pohyb ľudí.  • Zastávka Horský park (47/N47) – rýchle spojenie s centrom a Patrónkou. CENA: 295.000 € vrátane kompletného servisu realitnej kancelárie Babony TRE. Možnosť bezplatného vybavenia hypotekárneho úveru s najnižším úrokom. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Babony TRE

Rekreačná chata – Banská Štiavnica, časť Štefultov Na predaj útulná drevená chata s novou kolaudáciou (2024), nachádzajúca sa na okraji lesa v pokojnej lokalite Štefultov, len 2 km od historického centra Banskej Štiavnice. Pozemok: 450 m² Úžitková plocha: 50,3 m² Dispozícia: obývacia izba s kuchynským kútom, kúpeľňa s WC, podkrovná spálňa, pivnica, terasa Technické vybavenie: Sendvičová konštrukcia (drevo – minerálna vlna – drevo) Pivnica z liateho betónu Plechová strecha Elektrina, technická voda + zber dažďovej vody Vlastná žumpa Kúrenie: krb Prístupová cesta: asfalt + posledných 50 m štrková Pozemok čiastočne oplotený, hraničí s lesom Prostredie: Posledná chata v rade Absolútne súkromie a pokoj Romantické prírodné prostredie s výhľadom na les Cena: 79 900 € (zahŕňa kompletný servis a právne služby) Vlastníctvo: osobné Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky volajte: +421 949 181 077mobil, WhatsApp

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v pokojnej a zelenej časti Dúbravky. Byt sa nachádza na 4. poschodí zrekonštruovaného 11-poschodového bytového domu s výťahom. Okná sú orientované na západ do vnútrobloku, čo zaručuje ticho a súkromie. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie – predáva sa kompletne zariadený, vrátane vstavaných skríň a vybavenej kuchyne. Ulica: Janka Alexyho Mestská časť: Bratislava – Dúbravka Výmera: 88 m² Poschodie: 4 z 11 (s výťahom) Izby: 4 Pivnica: áno Parkovanie: verejné Doprava: v blízkosti zastávka električky Dispozícia bytu: Priestranná obývacia izba 3 nepriechodné spálne Predsieň so vstavanými skriňami Šatník / komora Kúpeľňa Samostatné WC Lodžia Pivnica Výhody lokality: Tichá lokalita – ideálna pre rodiny s deťmi Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, škôlky, obchody, lekárne, pošta Výborná dopravná dostupnosť – električka, autobus, rýchly výjazd na diaľnicu V blízkosti parky, detské ihriská, športoviská – skvelé pre aktívny životný štýl Cena: 296 900 € (vrátane provízie) Kontakt: 0949 181 077 Zaujala vás táto nehnuteľnosť? Radi vám ju ukážeme osobne. V prípade záujmu zabezpečíme kompletný právny servis a prevedieme vás celým procesom predaja a prepisu nehnuteľnosti. O profesionálne služby vrátane zabezpečenia financovania a vybavenia celej transakcie sa stará realitná kancelária Babony TRE.

1-izbový byt v novostavbe – Nový Ružinov Dispozícia a výmera: Úžitková plocha: 35 m² Byt je kompletne zariadený a vybavený Kvalitná rekonštrukcia urobená pre vlastné bývanie Spotrebiče: chladnička, varná doska, práčka Moderný interiér, veľa prirodzeného svetla Zastávky MHD v pešej dostupnosti Podmienky prenájmu: Nájom: 500 € / mesiac Energie: 170 € / mesiac Depozit: vo výške mesačného nájomného Provízia agentúry: vo výške mesačného nájomného Kontakt: +421 949 181 077 (mobil / WhatsApp)

Na prenájom ponúkame elegantný 2-izbový byt s výmerou 48 m² , ktorý sa nachádza na 5. poschodí prestížneho projektu Pri Mýte. Byt je kompletne a kvalitne zariadený, vybavený internetom a TV a je pripravený na okamžité nasťahovanie. K dispozícii je aj možnosť prenajať si parkovacie státie v podzemnej garáži. Výnimočná lokalita Projekt Pri Mýte spája moderný mestský štýl života s pokojnou rezidenčnou atmosférou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, obchody, MHD a byt ponúka rýchle spojenie do centra. Financie • 790 € / mesiac + 170 € energie • Depozit: 1 mesačné nájomné • Provízia: 1 mesačné nájomné Kontakt na obhliadku +421 949 181 077 (mobil / WhatsApp)

PRENÁJOM! 1-izbový byt priamo v srdci Bratislavy Lokalita: Miletičova 72, Bratislava — skvelá poloha v centre mesta Len 5 minút pešo od Nivy centra, v blízkosti kaviarne, reštaurácie, zastávky MHD — všetko pre pohodlný život Rozloha: 42 m² Poschodie: 2. Cena prenájmu: 530 € + 210 € energie (vrátane internetu) Platí sa prvý a posledný mesiac + vratná kaucia Služby realitného makléra +421 949 181 077

Útulný rodinný dom na predaj – Diakovce Lokalita: Tichá časť na okraji Diakoviec – ideálne pre rodinný život, pokoj a relax. O dome: * Jednoposchodový rodinný dom, plocha 45 m² * Mestská voda * Septik 12 m³ * Pozemok: 8 árov vo vlastníctve, zvyšná časť pozemku v prenájme * Stav: pripravený na nasťahovanie, zostáva všetok nábytok a domáce spotrebiče (okrem chladničky) i Cena: 88 000 € – v cene zahrnuté: * právny servis pri predaji * prevod vlastníckeho práva Kontakt: +421 949 181 077 (mobil / WhatsApp) Výhody: * Útulný rodinný dom pripravený na komfortné bývanie * Priestranný dvor s detskou a relaxačnou zónou * Výhodná cena

Prenájom 2-izbového bytu – Nové Mesto, Teplická 1 Ponúka sa svetlý a priestranný 2-izbový byt s rozlohou 60 m². Byt má balkón, je kompletne po rekonštrukcii a zariadený. Orientácia: spálňa – na východ, obývačka a kuchyňa – na západ. Vybavenie bytu: Práčka, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, teplovzdušná rúra, varná doska, umývačka riadu, televízor, 2 klimatizačné jednotky. Lokalita: Tichá a pohodlná lokalita – v blízkosti detské ihriská, zastávky električiek a autobusov, Lidl, Billa, lekáreň, McDonald’s, obchodné centrum Vivo, Koliba. Podmienky prenájmu: Nájomné – 750 € / mesiac + 250 € energie Depozit – 1 mesačný nájom Provízia realitnej kancelárie – 1 mesačný nájom Ideálne pre manželský pár bez detí a domácich zvierat. Kontakt: +421 949 181 077 (mobil / WhatsApp)

Na predaj ponúkame čerstvo zrekonštruovaný, kompletne zariadený 4-izbový byt v srdci Ružinova, na Miletičovej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza na 2. podlaží bytového domu, ktorý prešiel modernizáciou vrátane obnovy výťahu. Byt sa predáva presne v stave, v akom je prezentovaný na fotografiách – vrátane celého vybavenia a nábytku. DISPOZÍCIA Vstup bytu tvorí predsieň s veľkým šatníkom a samostatným WC. Z chodby sa vchádza do dvoch priestranných izieb, pričom jedna z nich má vlastný balkón, ďalej do hlavnej kúpeľne a do obývačky spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. V zadnej časti bytu sa nachádza tichá spálňa orientovaná do zeleného vnútrobloku, vybavená vlastnou kúpeľňou a WC. K bytu patrí aj murovaná pivničná kobka s rozlohou 3,5 m². LOKALITA Mimoriadne žiadaná poloha ponúka všetko potrebné doslova „za rohom“: – obchodné centrá Central a Nivy, – kompletné spojenie MHD (autobusy, električky, trolejbusy), – športoviská a plavárne (Tehelné pole, Jama, NTC), – škôlky, školy a plná občianska vybavenosť. Parkovanie v okolí je jednoduché, s možnosťou bezplatného státia vo vnútrobloku. Bytový dom je zateplený, má novú strechu a kvalitné tehlové murivo (až 50 cm), ktoré zabezpečuje príjemnú klímu v zime aj v lete. REKONŠTRUKCIA Byt prešiel kompletnou a detailne premyslenou rekonštrukciou, do ktorej bolo investovaných viac ako 120 000 €. Práce zahŕňali riadne stavebné povolenie aj kolaudáciu. Hlavné body rekonštrukcie: Hrubé práce: • nové prémiové okná Salamander BluEvolution 92 + dodatočné akustické zasklenie (až 45 dB), • ručne nanášané sadrové omietky, • strop zo sadrokartónu s akustickou izoláciou, • 2 klimatizačné jednotky (2× 3,5 kW), • kompletná obnova elektroinštalácie + prechod z 1F na 3F, • úplne nové rozvody vody a odpadu, • nové kúpeľne a WC. Dokončovacie práce a vybavenie: • kuchynská doska z prírodného kameňa Silestone Persian White, • integrovaná indukčná doska, kvalitný digestor FRANKE, • vstavané spotrebiče BOSCH / AEG, • nábytok na mieru od DALNO (kovanie Blum), • celoplošná dubová drevená podlaha (14 mm, Vilaparket), • veľkoformátová dlažba v kúpeľniach, vaňa aj sprchový kút, • nerezové batérie Grohe, • bezfalcové interiérové dvere, • posteľ z masívneho dreva Jelínek s originálnym matracom. K bytu je k dispozícii kompletná dokumentácia k rekonštrukcii: viac než 300 fotografií, faktúry a technické podklady. Cena: 468 500 €. Cena zahŕňa všetky právne služby až do prevodu vlastníckeho práva na nového vlastníka. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333, +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk

Luxusná 6-izbová vila s wellness centrom, bazénom a hosťovským domom – Dunajská Lužná Ponúkame na predaj priestrannú, kvalitnú a výnimočnú rodinnú vilu s hosťovským domom, vyhrievaným bazénom, wellness centrom a dvojgarážou v Dunajskej Lužnej. Celková úžitková plocha 393 m² + veľkorysé terasy a krásna udržiavaná záhrada s juhozápadnou orientáciou. Dispozícia: • 6 izieb, luxusná galéria, dizajnová kuchyňa s jedálňou, 3 kúpeľne, 4 toalety • Hosťovský dom s wellness (sauna, jacuzzi, sprcha, kuchynka) • Garáž pre 2 autá + parkovanie pre ďalšie 2 vozidlá • Automatické brány, bezpečnostný systém, exkluzívne materiály (Miele, Liebherr, Marretti, Sapelli) Záhrada a exteriér: • Slnečný pozemok, ovocné stromy, automatická závlaha • Vyhrievaný bazén 9 × 3,5 m s posuvným prekrytím • Altánok, skleník, plne oplotený pozemok so súkromím Info / obhliadky: +421 949 181 077 Roman

Exkluzívny 2-izbový byt na prenájom – Ružinov, Nivy (Jégého Alej) Ponúkame na prenájom štýlový a moderne zariadený 2-izbový byt v obľúbenom projekte Jégého Alej, Bratislava – Ružinov (Nivy). ZÁKLADNÉ INFO: Byt: 47 m² Lodžia: 7 m² Parkovanie v dome: suchou nohou DISPOZÍCIA & VYBAVENIE: vstupná chodba samostatný šatník kúpeľňa so sprchovým kútom, WC, bidetom a práčkou obývačka s klimatizáciou, TV a vstupom na lodžiu plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi samostatná spálňa so vstavaným šatníkom Byt je kompletne zariadený, moderne a vkusne vybavený. PARKOVANIE: 1× parkovacie miesto priamo v dome, uzavretý areál LOKALITA: Vyhľadávaná časť Ružinov výborná dostupnosť MHD OC Centrál, trhovisko Miletičova parky, jazero Štrkovec, kompletná občianska vybavenosť PODMIENKY: minimálny nájom: 1 rok bez detí a domácich zvierat nefajčiarsky byt CENA: nájom bytu: 699 € parkovanie: 80 € energie a poplatky: 150 € (1 osoba) / 190 € (2 osoby) depozit: 1 000 € provízia RK: 1 mesačný nájom +421 949 181 077 (mobil / WhatsApp)

Súčasný 2-izbový byt v novostavbe – Matadorka / Kopčianska (Petržalka) Parkovacie miesto v cene. Ponúkam moderný a svetlý 2-izbový byt s úžitkovou plochou 52 m² na 6. poschodí z 10 v novostavbe MatadorkaA. Byt je útulný, prakticky riešený a nachádza sa v žiadanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Lokalita: • 1–3 minúty od železničnej stanice Petržalka • Výborná dostupnosť MHD • Obchody, kaviarne, fitness, lekárne v pešej dostupnosti • Rýchly prístup do centra mesta aj na obchvat Cena: 700 € / mesiac (vrátane parkovania) + 200 € energie Depozit: 1 mesačný nájom, • Provízia: 1 mesačný nájom Voľný od 1.1.2026 Kontakt: +421 949 181 077 (telefon / WhatsApp)

Predaj zrekonštruovaného 1-izbového bytu s kompletným zariadením Adresa: Jasovská ulica, vchod 2, Bratislava V – Petržalka Výmera: 35,7 m², z toho pivnica 0,98 m² Poschodie: 1. poschodie z 12 Stav: kompletná rekonštrukcia Typ: 1-izbový byt Mesačný zálohový predpis na byt je 93,10 € pre jednu osobu + Internet Popis nehnuteľnosti Ponúkame na predaj útulný, svetlý a prakticky riešený 1-izbový byt v obľúbenej časti Petržalky na Jasovskej ulici. Byt sa nachádza na 1. zvýšenom poschodí z 12 v zateplenom bytovom dome s modernými výťahmi a výbornou orientáciou. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou – nové rozvody, vody a kúrenia, nové podlahy, interiérové dvere, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa s vaňou a WC. Dispozícia bytu pozostáva z: • vstupnej chodby, • kúpeľne s vaňou a WC, • obytnej miestnosti • kuchyňa s kuchynskou linkou, Byt sa predáva kompletne zariadený – kuchynská linka so spotrebičmi (chladnička, práčka, varná doska, rúra, digestor), manželská posteľ, kávovar, polohovateľný elektrický stôl, ktorý je ideálny na prácu z dom, TV atd. Stačí sa nasťahovať. Investičný potenciál Byt má veľký potenciál ako investičná nehnuteľnosť – vďaka svojej výmere, nízkym prevádzkovým nákladom a atraktívnej polohe je ideálny na dlhodobý aj krátkodobý prenájom. Predstavuje stabilný pasívny príjem s vysokým zhodnotením investície v jednej z najvyhľadávanejších mestských častí Bratislavy. Bytový dom Zateplený panelový dom s novými stúpačkami, kamerovým systémom, vstupom na čip a modernými výťahmy (jeden výťah je osobný a ďalší je nákladný). Udržiavané spoločné priestory a pokojní susedia. Lokalita Výborná poloha v tichej časti Petržalky s rýchlou dostupnosťou do centra aj na obchvat. V okolí kompletná občianska vybavenosť: - Pošta priamo oproti bytu – 1 minúta peši - Reštaurácia priamo v bytovom dome - Jazero Draždiak – 5 minút peši - Nemocnica Antolská – 10 minút peši - Lidl – 2 minúty peši - Zastávka novovybudovanej električky hneď za bytovým domom – do centra 15 minút električkou. Výhody bytu • kompletná rekonštrukcia • predaj so zariadením • nízke mesačné náklady • vysoký investičný potenciál a pasívny príjem • výborná lokalita s občianskou vybavenosťou Cena: 169 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie a nákladov na právne služby a prevod vlastníckeho práva na kupujúceho. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. V prípade, že si túto nehnuteľnosť zakúpite na investičné účely, zabezpečíme vám nájomcu bezplatne (bez provízie pre realitnú kanceláriu). O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento dom čaká práve na vás! ************************************************* Babony TRE | Sale of Renovated 1-Bedroom Apartment in Petržalka Sale of a Renovated 1-Bedroom Apartment with Full Furnishing Address: Jasovská Street, Entrance 2, Bratislava V – Petržalka Area: 35.7 m², of which the cellar is 0.98 m² Floor: 1st floor of 12 Condition: Fully renovated Type: 1-bedroom apartment The monthly advance payment for the apartment is €93.10 per person, plus Internet Property Description We offer for sale a cozy, bright, and efficiently designed 1-bedroom apartment in the popular Petržalka area on Jasovská Street. The apartment is located on the 1st raised floor of a 12-story insulated apartment building with modern elevators and excellent orientation. The apartment has undergone a complete renovation – new water, and heating installations, new flooring, interior doors, kitchen with built-in appliances, bathroom with bathtub and toilet. The apartment layout consists of: • entrance hallway • bathroom with bathtub and toilet • living room • kitchen with fitted kitchen The apartment is sold fully furnished – kitchen with appliances (fridge, washing machine, cooktop, oven, hood), double bed, coffee maker, adjustable electric desk ideal for working from home, TV, etc. Ready to move in. Investment Potential The apartment has great potential as an investment property – thanks to its size, low operating costs, and attractive location, it is ideal for both long-term and short-term rentals. It represents a stable passive income with high investment appreciation in one of the most sought-after districts of Bratislava. Apartment Building Insulated panel building with new risers, camera system, chip access, and modern elevators (one passenger elevator and one freight elevator). Well-maintained common areas and quiet neighbors. Location Excellent location in a quiet part of Petržalka with quick access to the city center and the bypass. Complete civic amenities nearby: - Post office just opposite the apartment – 1-minute walk - Restaurant located in the apartment building - Draždiak Lake – 5-minute walk - Antolská Hospital – 10-minute walk - Lidl supermarket – 2-minute walk - Stop of the newly built tram line just behind the apartment building – 15 minutes by tram to the city center Apartment Advantages • Fully renovated • Sold fully furnished • Low monthly costs • High investment potential and passive income • Excellent location with full amenities Price: €169,000 including real estate agency commission, legal services, and transfer of ownership to the buyer. Real Estate Agent Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk If you are interested, we can provide legal services and handle the entire sales and property transfer process. Complete professional services, including processing the property purchase and securing financing, are provided by Babony TRE office. Interested in this offer? Do not hesitate to contact us for more information or to arrange a viewing. This apartment is waiting just for you!

BABONI TRE: Nadštandardný 2-i byt v projekte ZWIRN za cenu „štandardu“ Ponúkame na predaj tri exkluzívne 2-izbové byty v jednom z najprestížnejších a architektonicky najkvalitnejších rezidenčných projektov v Bratislave – ZWIRN 3. Projekt sa nachádza v historicky významnej a dynamicky sa rozvíjajúcej časti Ružinova, na hranici širšieho centra hlavného mesta, len pár minút pešo od Dulovho námestia, Nivy centra, Jakubovho námestia a kompletnej občianskej vybavenosti. Predstavujeme vám druhý z troch 2-izbových bytov, ktoré ponúka naša realitná kancelária: Byt sa nachádza na 2. poschodí novostavby, jeho výmera je 54,15 m² + balkón 5 m². Okná a balkón sú orientované na Košickú ulicu. V cene je zahrnutý vstavaný nábytok, kvalitná kuchyňa na mieru od Atmosfera Studio a vnútorné parkovacie státie v podzemnej garáži. Vlastníkom bytu je právnická osoba. • Cena bytu: 382 081 € (vrátane DPH. V prípade kúpy na firmu je možnosť odpočtu DPH v súlade s platnou legislatívou SR). • Cena parkovacieho státia: 42 000 € (vrátane DPH). • K konečnej cene predaja nehnuteľnosti bude pripočítaná provízia realitnej kancelárie. Byt je kompletne pripravený na okamžité bývanie, vyhotovený vo vysokom nadštandarde: dizajnová kuchyňa od Atmosfera Studio, vstavané skrine, kvalitné materiály, moderná kúpeľňa — všetko je premyslené do detailov pre maximálne pohodlie. A to všetko za cenu, za ktorú developer aktuálne ponúka byty v štandarde. Projekt ZWIRN je výnimočný nielen svojím moderným architektonickým riešením, ale aj rešpektom k historickému dedičstvu. Vyrastá na mieste bývalej Cvernovej továrne, ikonického symbolu industriálnej minulosti Bratislavy. Táto lokalita sa mení na nový mestský epicentrum s vysokou urbanistickou hodnotou a kompletnou občianskou vybavenosťou: kaviarne, reštaurácie, obchody, školy, výborná dopravná dostupnosť (MHD, pešia dostupnosť do centra). Vďaka rastúcemu významu tejto lokality a kvalite projektu je kúpa bytu v ZWIRNe nielen komfortným bývaním, ale aj rozumnou investíciou s vysokým potenciálom zhodnotenia. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku ******************************************************** BABONI TRE: Premium 2-Room Apartment in the ZWIRN Project at a “Standard” Price We offer for sale three exclusive 2-room apartments in one of the most prestigious and architecturally outstanding residential projects in Bratislava – ZWIRN 3. The project is located in a historically significant and rapidly developing area of Ružinov, on the edge of the wider city center, just a few minutes walk from Dulovo Square, Nivy Center, Jakubovo Square, and full central infrastructure. The windows and the balcony face Košická Street. Introducing the first of the three 2-room apartments offered by our real estate agency: The apartment is situated on the 2d floor of a newly built residential building and has a total area of 54,15 m² + 5 m² balcony. The price includes built-in furniture, a custom-made high-quality kitchen by Atmosfera Studio, and an indoor parking space in the underground garage. The owner of the apartment is a legal entity. • Apartment price: €382 081 (including VAT. If purchased by a company, VAT deduction is possible in accordance with valid Slovak legislation). • Parking space price: €42,000 (including VAT). • A real estate agency commission will be added to the final sale price of the property. The apartment is move-in ready, completed to a high premium standard: designer kitchen by Atmosfera Studio, built-in wardrobes, high-quality materials, modern bathroom — every detail has been thoughtfully designed to ensure maximum comfort. And all of this at a price equivalent to what the developer currently charges for standard-finish apartments The ZWIRN project is exceptional not only for its modern architecture but also for its respect for historical heritage. It is being built on the site of the former Cvernovka textile factory, an iconic symbol of Bratislava’s industrial past. This district is transforming into a new urban hub with high urban value and full infrastructure: cafés, restaurants, shops, schools, excellent transport connections (including public transport and walkable access to the city center). Thanks to the increasing importance of the location and the quality of the development, purchasing an apartment in ZWIRN is not just about comfortable living — it is also a smart investment with strong appreciation potential. INFO: Real Estate Agent: Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk We’ll be happy to arrange a non-binding viewing with you.

2-izbový byt v novostavbe – KLINGERKA Adresa: Súkennícka, Bratislava–Ružinov Parkovacie miesto + pivnica v cene Moderný byt v prestížnom projekte KLINGERKA – ideálny pre tých, ktorí hľadajú komfort, kvalitu a výbornú lokalitu. Byt má 54 m² + loggiu 5 m² + pivnicu 2 m² a nachádza sa na 13. poschodí z 35 v novostavbe s výťahom a 24/7 recepciou. Z bytu sa naskytá panoramatický výhľad na mesto a Most Apollo. VÝHODY BYTU: • Novostavba KLINGERKA – jeden z najlepších projektov v Bratislave • Parkovacie miesto a pivnica v cene • Klimatizácia v každej izbe • Priestranný šatník a dostatok úložného priestoru • Internet a TV v cene energií • Dizajnovo zariadený interiér – kompletne pripravený na nasťahovanie • Kuchyňa so spotrebičmi: rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, indukčná doska • Práčka a sušička • Bez domácich zvierat BENEFITY PROJEKTU KLINGERKA: • Vlastný park s detským ihriskom a workout zónou • 24/7 recepcia a bezpečnostná služba • Zóny pre oddych a šport • V pešej dostupnosti Eurovea, Nivy centrum, Dunajská promenáda • Výborná dopravná dostupnosť – centrum mesta do 5 minút CENA: • 930 € / mesiac (vrátane parkovania) + 270 € energie • Depozit: 1 mesačné nájomné • Provízia RK: 1 mesačné nájomné Voľný ihneď Kontakt: ? +421 949 181 077 (mobil / WhatsApp)

Predaj komerčných / kancelárskych priestorov v Petržalke Ponúkame na predaj svetlé, priestranné a funkčné komerčné priestory na adrese Holíčska 13, Petržalka. Objekt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu, s celkovou výmerou 280,62 m². Hlavné charakteristiky: • moderné dispozičné riešenie s možnosťou prispôsobiť priestor akémukoľvek druhu podnikania, • vlastná kuchyňa, • 3 toalety, sprchovacia miestnosť, skladové priestory, • nainštalované klimatizácie, • pohodlný prístup a rozvinutá infraštruktúra v okolí, • zastávka električky v blízkosti, ktorá zabezpečuje stály pohyb ľudí. Vhodné pre: • zdravotné stredisko, stomatologickú alebo rehabilitačnú kliniku, • fitness alebo joga štúdio, masážny či kozmetický salón, • kancelárie firiem, IT spoločnosť, vzdelávacie centrum alebo coworking, • obchod, showroom, kaviareň, salón krásy alebo detský klub, • kombináciu viacerých druhov podnikania – vďaka veľkej ploche a flexibilnému pôdorysu. Výhody: • centrálna poloha v Petržalke, • vysoká frekvencia ľudí a viditeľnosť z ulice, • možnosť prispôsobiť priestor podľa vlastných potrieb, • stabilná investícia s vysokou návratnosťou. Cena: 349 000 € (V cene sú zahrnuté náklady na právny servis a prepis vlastníckeho práva.) Kontakt: +421 949 181 077 (mobil / WhatsApp)

Na predaj priestranný a moderne riešený 5-izbový mezonet s vlastným pozemkom o výmere cca 4,5 áru, situovaný v pokojnej a zelenej lokalite obce Dunajský Klátov, len na skok od Dunajskej Stredy a v bezprostrednej blízkosti Klátovského ramena. Ide o ideálne miesto pre rodinné bývanie, ktoré spája pokoj prírody s dobrou dostupnosťou do mesta aj smerom na Bratislavu cez rýchlostnú cestu R7. Nehnuteľnosť je súčasťou dvojdomu (časť A / časť B), pričom každá bytová jednotka má vlastné technické riešenia a dostatok súkromia. Dom ponúka nadštandardné priestorové riešenie – každá obytná miestnosť disponuje veľkorysou výmerou, čo zabezpečuje komfortné bývanie aj pre väčšiu rodinu. Technické parametre a stav: Dom je murovaný z tehly (30 cm, obvodové múry 50 cm vrátane izolácie), vonkajšia fasáda je zateplená. Strecha je rovná s kvalitnou hydroizoláciou. Vykurovanie je riešené elektricky prostredníctvom tepelného čerpadla, kanalizácia je riešená vlastnou žumpou. Každá bytová jednotka má vlastnú studňu s čerpadlom. Nehnuteľnosť sa predáva ako rozostavaná stavba s možnosťou dokončenia na kľúč do stavu štandard / nadštandard podľa individuálnej dohody. Výmerové údaje: Zastavaná plocha: 128,73 m² Úžitková plocha mezonetu: 201,9 m² Balkón / terasa: 22,80 m² Pozemok: cca 4,5 áru Dispozícia: I. podlažie: vstupná predsieň, chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, pracovňa alebo spálňa, technická miestnosť, práčovňa, kúpeľňa, samostatná toaleta, schodisko, praktická pivnica pod schodiskom. II. podlažie: chodba, tri samostatné spálne, walk-in šatník, kúpeľňa, samostatná toaleta, terasa so vstupom z dvoch spální. Pôdorys je k dispozícii vo fotogalérii. Cena: Cena mezonetu (bytová jednotka): 199 900 € Cena pozemku: 70 000 € Cena dokončenia do štandardu: cca 80 000 € Provízia realitnej kancelárie: 3 % z kúpnej ceny + DPH a nie je zahrnutá v cene nehnuteľnosti. Provízia zahŕňa kompletný právny servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie a bezpečného prevodu vlastníckeho práva na kupujúceho. Financovanie: Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi Vám pomôžeme s jeho vybavením. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú kombináciu priestoru, kvality, súkromia a pokojnej lokality v kontakte s prírodou. Ideálna voľba pre rodinu hľadajúcu moderné bývanie s možnosťou prispôsobiť si finálny štandard podľa vlastných predstáv. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku ************************************************************************************* We offer for sale a spacious and modern 5-room maisonette with its own private plot of approx. 4.5 ares, located in a quiet and green area of the village Dunajský Klátov, just a short distance from Dunajská Streda and in immediate proximity to the Klátovské rameno river branch. This location is ideal for family living, combining the tranquility of nature with excellent accessibility to the city and convenient connections towards Bratislava via the R7 expressway. The property is part of a semi-detached house (unit A / unit B), with each residential unit having its own technical solutions and a high level of privacy. The house offers an above-standard spatial layout—each living room features generous floor space, ensuring comfortable living even for a larger family. Technical specifications and condition: The house is constructed of brick (30 cm, perimeter walls 50 cm including insulation) with an insulated exterior façade. The roof is flat with high-quality waterproofing. Heating is provided electrically via a heat pump. Wastewater is managed by a private septic tank. Each residential unit has its own well with a pump. The property is sold as a shell/unfinished construction (current condition documented in a video), with the option of turnkey completion to standard or premium standard based on individual agreement. Floor areas: Built-up area: 128.73 m² Usable floor area of the maisonette: 201.9 m² Balcony / terrace: 22.80 m² Land plot: approx. 4.5 ares Layout: Ground floor: entrance hall, corridor, spacious living room connected to the kitchen and dining area, study or bedroom, utility room, laundry room, bathroom, separate toilet, staircase, and a practical storage room under the stairs. First floor: corridor, three separate bedrooms, walk-in wardrobe, bathroom, separate toilet, and a terrace accessible from two bedrooms. The floor plan is available in the photo gallery. Price: Maisonette (residential unit): €199,900 Land plot: €70,000 Estimated cost of completion to standard: approx. €80,000 Real estate agency commission: 3% of the purchase price + VAT and is not included in the property price. The commission covers a full legal service, including preparation of contractual documentation and a secure transfer of ownership to the buyer. Financing: Financing via a mortgage loan is possible—we will be happy to assist you with the process. This property offers an excellent combination of space, quality, privacy, and a peaceful natural setting. It is an ideal choice for families seeking modern living with the opportunity to customize the final standard according to their own preferences. INFO: Real Estate Agent: Babony TRE s.r.o. – Andrii Oksanichenko, PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk We will be happy to arrange a non-binding viewing with you.

2-izbový byt v novostavbe – Ružinov, Bratislava Prenájom od 1. decembra Na prenájom svetlý a moderný 2-izbový byt (55 m²) v prestížnej lokalite Ružinov, ulica Jégého 6, 2. poschodie, novostavba. Výhody bytu: • Kompletné zariadenie a vybavenie • Kvalitná rekonštrukcia robená pre vlastné bývanie • Všetky spotrebiče: chladnička, sporák, rúra, práčka • Moderný interiér, veľa svetla Lokalita – Ružinov: • Jeden z najlepších mestských častí Bratislavy • Blízko centra, zastávky MHD v pešej dostupnosti • V blízkosti nemecká škola, škôlky, univerzity • Central, športoviská, kaviarne, reštaurácie – všetko nablízku • Veľa zelene – ideálne na prechádzky a šport Podmienky prenájmu: • 800 € / mesiac + 200 € energie • Depozit: 1 mesačný nájom • Provízia realitnej kancelárie: 1 mesačný nájom • Minimálna doba nájmu: 1 rok Kontakt: +421 949 181 077 (mobil / WhatsApp)

Na predaj priestranný a moderne riešený 5-izbový mezonet s vlastným pozemkom o výmere cca 4,5 áru, situovaný v pokojnej a zelenej lokalite obce Dunajský Klátov, len na skok od Dunajskej Stredy a v bezprostrednej blízkosti Klátovského ramena. Ide o ideálne miesto pre rodinné bývanie, ktoré spája pokoj prírody s dobrou dostupnosťou do mesta aj smerom na Bratislavu cez rýchlostnú cestu R7. Nehnuteľnosť je súčasťou dvojdomu (časť A / časť B), pričom každá bytová jednotka má vlastné technické riešenia a dostatok súkromia. Dom ponúka nadštandardné priestorové riešenie – každá obytná miestnosť disponuje veľkorysou výmerou, čo zabezpečuje komfortné bývanie aj pre väčšiu rodinu. Technické parametre a stav: Dom je murovaný z tehly (30 cm, obvodové múry 50 cm vrátane izolácie), vonkajšia fasáda je zateplená. Strecha je rovná s kvalitnou hydroizoláciou. Vykurovanie je riešené elektricky prostredníctvom tepelného čerpadla, kanalizácia je riešená vlastnou žumpou. Každá bytová jednotka má vlastnú studňu s čerpadlom. Nehnuteľnosť sa predáva ako rozostavaná stavba s možnosťou dokončenia na kľúč do stavu štandard / nadštandard podľa individuálnej dohody. Výmerové údaje: Zastavaná plocha: 128,73 m² Úžitková plocha mezonetu: 201,9 m² Balkón / terasa: 22,80 m² Pozemok: cca 4,5 áru Dispozícia: I. podlažie: vstupná predsieň, chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, pracovňa alebo spálňa, technická miestnosť, práčovňa, kúpeľňa, samostatná toaleta, schodisko, praktická pivnica pod schodiskom. II. podlažie: chodba, tri samostatné spálne, walk-in šatník, kúpeľňa, samostatná toaleta, terasa so vstupom z dvoch spální. Pôdorys je k dispozícii vo fotogalérii. Cena: Cena mezonetu (bytová jednotka): 199 900 € Cena pozemku: 70 000 € Cena dokončenia do štandardu: cca 80 000 € Provízia realitnej kancelárie: 3 % z kúpnej ceny + DPH a nie je zahrnutá v cene nehnuteľnosti. Provízia zahŕňa kompletný právny servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie a bezpečného prevodu vlastníckeho práva na kupujúceho. Financovanie: Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi Vám pomôžeme s jeho vybavením. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú kombináciu priestoru, kvality, súkromia a pokojnej lokality v kontakte s prírodou. Ideálna voľba pre rodinu hľadajúcu moderné bývanie s možnosťou prispôsobiť si finálny štandard podľa vlastných predstáv. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku ************************************************************************************* We offer for sale a spacious and modern 5-room maisonette with its own private plot of approx. 4.5 ares, located in a quiet and green area of the village Dunajský Klátov, just a short distance from Dunajská Streda and in immediate proximity to the Klátovské rameno river branch. This location is ideal for family living, combining the tranquility of nature with excellent accessibility to the city and convenient connections towards Bratislava via the R7 expressway. The property is part of a semi-detached house (unit A / unit B), with each residential unit having its own technical solutions and a high level of privacy. The house offers an above-standard spatial layout—each living room features generous floor space, ensuring comfortable living even for a larger family. Technical specifications and condition: The house is constructed of brick (30 cm, perimeter walls 50 cm including insulation) with an insulated exterior façade. The roof is flat with high-quality waterproofing. Heating is provided electrically via a heat pump. Wastewater is managed by a private septic tank. Each residential unit has its own well with a pump. The property is sold as a shell/unfinished construction (current condition documented in a video), with the option of turnkey completion to standard or premium standard based on individual agreement. Floor areas: Built-up area: 128.73 m² Usable floor area of the maisonette: 201.9 m² Balcony / terrace: 22.80 m² Land plot: approx. 4.5 ares Layout: Ground floor: entrance hall, corridor, spacious living room connected to the kitchen and dining area, study or bedroom, utility room, laundry room, bathroom, separate toilet, staircase, and a practical storage room under the stairs. First floor: corridor, three separate bedrooms, walk-in wardrobe, bathroom, separate toilet, and a terrace accessible from two bedrooms. The floor plan is available in the photo gallery. Price: Maisonette (residential unit): €199,900 Land plot: €70,000 Estimated cost of completion to standard: approx. €80,000 Real estate agency commission: 3% of the purchase price + VAT and is not included in the property price. The commission covers a full legal service, including preparation of contractual documentation and a secure transfer of ownership to the buyer. Financing: Financing via a mortgage loan is possible—we will be happy to assist you with the process. This property offers an excellent combination of space, quality, privacy, and a peaceful natural setting. It is an ideal choice for families seeking modern living with the opportunity to customize the final standard according to their own preferences. INFO: Real Estate Agent: Babony TRE s.r.o. – Andrii Oksanichenko, PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk We will be happy to arrange a non-binding viewing with you.

Priestranný 3-izbový byt na prenájom – Petržalka, Bratislava Kompletne zariadený, pripravený na nasťahovanie Výmera: 85 m² | Poschodie: 8/12 Bytový dom: zateplený panelový, 2 výťahy (nákladný + osobný) Výhľad: na obe strany | Loggie: 2 (zo spálne a obývačky) Pivničná kobka: áno Dispozícia a vybavenie: Vstupná chodba: veľký vstavaný Roldor Kuchyňa: vstavané spotrebiče (chladnička, varná doska, rúra, umývačka riadu, mikrovlnka) Kúpeľňa: moderná, práčka Spálňa 1: manželská posteľ, skriňa, nočné stolíky, loggia Spálňa 2: manželská posteľ, skriňa, nočné stolíky Obývačka: sedačka, jedálenský stôl so stoličkami, loggia Internet: optický Cena: 900 € + 310 € (energie, internet, TV) + provízia RK Depozit: 1 mesačný nájom Tel.: +421 949 181 077

Táto luxusná vila v Ubud ponúka neopakovateľný únik do srdca prírody Bali. Obklopená bujnou džungľou a s výhľadom na pokojnú rieku poskytuje absolútne súkromie a zároveň len 15 minút jazdy od rušného centra Ubudu. Nachádzate sa teda uprostred prírody, no stále na dosah kultúrnych a gastronomických atrakcií. Lokalita: https://maps.app.goo.gl/GMiG5A2SfEwAqQ328?g_st=com.google.maps.preview.copy – do centra Ubudu len 15 minút – vzdialenosť od pláže 13 km Charakteristika vily: • Úžitková plocha: 1600 m² • Pozemok: 10 árov • 4 priestranné spálne, 2 obývacie sály • 6 kúpeľní (vrátane hosťovských) • 2 kuchyne – uzavretá pre formálne stolovanie a otvorená pre neformálne posedenia v tropickej atmosfére • Terasy a balkóny po celom obvode vily • Veľký nekonečný bazén 14 × 5 m s panoramatickým výhľadom na džungľu Komfort a vybavenie: • Vlastná sauna a wellness kútik • Fitnes kútik pre aktívny životný štýl • Klimatizácia v každej izbe • Moderná čistička vody a artézska studňa s hĺbkou 100 m • Kamerový systém pre maximálnu bezpečnosť • Samostatná miestnosť pre strážnika a práčovňa Exkluzivita a služby: • Súkromná asfaltová prístupová cesta dlhá 300 m vedúca iba k vile • Úplné súkromie – v okolí sa nenachádzajú žiadni susedia V cene zahrnuté služby – prenajatý strážnik a záhradník, ktorí sa starajú o bezpečnosť a údržbu vily Cena: 1 650 000 € vrátane všetkých provízií a právnych služieb až po úplný prevod vlastníckeho práva na kupujúceho Táto vila nie je len nehnuteľnosťou, ale skutočným zážitkom – miesto, kde sa luxus spája s pokojom balijskej prírody. Každý detail bol navrhnutý tak, aby poskytoval maximálne pohodlie, súkromie a neopakovateľnú atmosféru tropického raja. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku ************************************************************************************* For Sale: Luxury Villa “Tomma” in Ubud, Bali This luxury villa in Ubud offers an unparalleled escape into the heart of Bali’s natural beauty. Surrounded by lush jungle and overlooking a serene river, it provides absolute privacy while being only a 15-minute drive from Ubud’s vibrant center. You are embraced by nature yet remain close to the cultural and culinary highlights of the area. Location: https://maps.app.goo.gl/GMiG5A2SfEwAqQ328?g_st=com.google.maps.preview.copy – only 15 minutes to the center of Ubud – 13 km to the nearest beach Villa Specifications: • Living area: 1600 m² • Land size: 1,000 m² (10 ares) • 4 spacious bedrooms, 2 living rooms • 6 bathrooms (including guest facilities) • 2 kitchens – a closed kitchen for formal dining and an open kitchen for casual gatherings in a tropical setting • Terraces and balconies surrounding the entire villa • Large infinity pool 14 × 5 m with panoramic jungle views Comfort & Features: • Private sauna and wellness corner • Fitness area for an active lifestyle • Air conditioning in every room • Modern water treatment system and an artesian well (100 m deep) • CCTV system for maximum security • Separate staff/security room and laundry area Exclusivity & Services: • Private asphalt driveway, 300 m long, leading exclusively to the villa • Complete privacy – no neighbors in the surrounding area • Included services: hired security guard and gardener providing daily care for safety and maintenance Price: €1,650,000 (including all commissions and full legal services up to the transfer of ownership to the buyer) This villa is not just a property but a true experience – a place where luxury meets the tranquility of Bali’s nature. Every detail has been designed to provide maximum comfort, privacy, and the unique atmosphere of a tropical paradise. INFO: Real Estate Agency Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk We will be happy to arrange a non-binding viewing at your convenience.