Ponúkam na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom situovaný hneď na začiatku obce Rajka, v pokojnej ulici s dobrou dostupnosťou smerom do Bratislavy. Pôvodný rodinný dom bol v roku 1998 rozšírený prístavbou a zároveň prešiel rekonštrukciou. Dnes ponúka úžitkovú plochu 168,88 m², pivničné priestory s výmerou 59,63 m², krytú terasu, balkón a upravený pozemok s celkovou výmerou 839 m². Vďaka veľkorysej dispozícii je vhodný pre väčšiu rodinu aj ako viacgeneračné bývanie. Súčasní majitelia ho využívajú ako dvojgeneračný dom, pričom obe obytné podlažia sú prepojené jedným hlavným vstupom. Dispozícia poskytuje jednotlivým členom domácnosti dostatok priestoru a zároveň umožňuje prispôsobiť si dom podľa vlastných potrieb. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - úžitková plocha domu: 168,88 m² - pivničné priestory: 59,63 m² - krytá terasa: 26,66 m² - balkón: 5,50 m² - pozemok: 839 m² - dve obytné podlažia - 7 izieb - menšia bytová jednotka - prístavba a rekonštrukcia v roku 1998 - solárne panely - kachle využiteľné na vykurovanie - samostatne stojaca garáž - hospodárska budova - prístup na pozemok z dvoch ulíc - cena: 305 000 € DISPOZÍCIA Prízemie s výmerou 97,36 m² tvorí vstupná chodba, priestranná obývacia izba, jedáleň, samostatná kuchyňa, spálňa, kúpeľňa, samostatná toaleta, komora a praktické úložné priestory. Z jedálenskej časti sa vychádza priamo na krytú terasu s výmerou 26,66 m², ktorá ponúka príjemné miesto na stolovanie a oddych s výhľadom do záhrady. V zadnej časti domu je vytvorená menšia bytová jednotka s výmerou 16,05 m². Pozostáva z jednej obytnej izby, kuchynského kúta a menšej kúpeľne so sprchovacím priestorom. Môže slúžiť rodičom, dospievajúcemu dieťaťu, hosťom alebo ako pracovné zázemie. Podkrovie s výmerou 71,52 m² ponúka druhú obývaciu miestnosť, tri samostatné izby, kúpeľňu, samostatnú toaletu, ďalšie úložné priestory a balkón. V obývacej časti je možné vytvoriť kuchynský kút, čím môže vzniknúť samostatnejšie zázemie pre druhú generáciu. PIVNIČNÉ PRIESTORY Dom disponuje pivničnými priestormi s celkovou výmerou 59,63 m². Nachádza sa v nich viacúčelová miestnosť s výmerou 25,64 m², sklad s výmerou 17,28 m², pivnica s výmerou 11,13 m² a kotolňa s výmerou 5,58 m². Priestory ponúkajú dostatok miesta na skladovanie, dielňu, technické zázemie, hobby miestnosť alebo domáce fitness. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Pôvodný rodinný dom bol v roku 1998 rozšírený prístavbou a zároveň prešiel rekonštrukciou. Na streche domu sú umiestnené solárne panely. Súčasťou vykurovania sú aj kachle, ktoré počas chladnejších mesiacov vytvárajú príjemné teplo a útulnú atmosféru. POZEMOK A EXTERIÉR Rovinatý a oplotený pozemok s výmerou 839 m² ponúka dostatok súkromia aj priestoru pre rodinný život. Záhrada je udržiavaná, so vzrostlými stromami, ovocnými drevinami, viničom a priestorom na oddych, pestovanie alebo detské aktivity. Na pozemku sa nachádza aj samostatná hospodárska budova, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor a možnosti využitia podľa potrieb nového majiteľa. V zadnej časti pozemku je umiestnená samostatne stojaca garáž s pohodlným príjazdom z druhej ulice. Zadný prístup rozširuje možnosti parkovania a umožňuje využívať garáž bez potreby prejazdu popri rodinnom dome. LOKALITA Dom sa nachádza hneď na začiatku Rajky, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť smerom do Bratislavy. Rajka patrí medzi vyhľadávané pohraničné obce a spája pokojné rodinné bývanie s blízkosťou slovenských hraníc. Presná adresa nehnuteľnosti bude poskytnutá vážnym záujemcom po dohode termínu obhliadky. CENA Cena nehnuteľnosti: 305 000 € V cene je zahrnuté tlmočenie počas celého procesu predaja nehnuteľnosti vrátane potrebnej komunikácie a prepisov na príslušných úradoch v Maďarsku. Fotografia kuchyne na poschodí predstavuje vizualizáciu možného budúceho riešenia. Kuchynská linka sa na poschodí v súčasnosti nenachádza. Na niektorých fotografiách boli digitálne odstránené osobné predmety majiteľov bez zmeny stavebných prvkov a skutočnej dispozície domu. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Rada vám dom osobne predstavím. Zodpovedný maklér: Monika Tuschelová Zenith Reality

Ponúkame na predaj samostatne stojaci 4-izbový bungalov – skolaudovanú novostavbu v novej rezidenčnej lokalite Alžbetin Dvor, Miloslavov. Dom ponúka úžitkovú plochu 109,18 m², veľkú terasu s výmerou 30,82 m² a pozemok s celkovou výmerou 681 m². Zaujme predovšetkým priestrannou a svetlou dennou časťou s vysokým otvoreným stropom, priznanými drevenými trámami a priamym prepojením s terasou a záhradou. Dom bol skolaudovaný v decembri 2025 a interiér je pripravený na finálne dokončenie podľa vkusu nového majiteľa. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - 4-izbový samostatne stojaci bungalov - úžitková plocha domu: 109,18 m² - obytná plocha: 71,47 m² - zastavaná plocha: 133 m² - terasa: 30,82 m² - celková výmera pozemku: 681 m² - 3 samostatné spálne - kolaudácia: december 2025 - cena: 429 900 € Pozemok pozostáva z dvoch parciel. Parcela s výmerou 133 m² je evidovaná ako zastavaná plocha a nádvorie. Druhá parcela s výmerou 548 m² je na liste vlastníctva evidovaná ako orná pôda a v súčasnosti tvorí záhradu a vonkajšiu časť nehnuteľnosti. DISPOZÍCIA DOMU Srdcom domu je veľkorysá denná zóna s celkovou výmerou 39,03 m², ktorú tvorí obývacia izba s rozlohou 30,41 m² a priestor na kuchyňu s rozlohou 8,62 m². Vysoký otvorený strop s priznanými drevenými trámami dodáva priestoru vzdušnosť a osobitý charakter. Veľké presklené dvere privádzajú do interiéru dostatok denného svetla a prirodzene prepájajú obývaciu izbu s terasou a záhradou. Dom ďalej ponúka: - hlavnú spálňu s výmerou 16,75 m² a priamym vstupom na terasu - dve samostatné izby s výmerami 12,72 m² a 11,59 m² - kúpeľňu s výmerou 6 m², v ktorej je zrealizovaná dlažba, obklady, vaňa a WC - samostatné WC s umývadlom a skrinkou - praktickú komoru pri kuchyni s výmerou 2,64 m² - technickú miestnosť s výmerou 3,70 m² - vstupné zádverie a chodbu Podkrovie je vybavené pochôdznymi doskami a pripravené na využitie ako praktický odkladací priestor. DOKONČENIE PODĽA VLASTNÉHO VKUSU Interiér domu je pripravený na finálne dokončenie novým majiteľom. Potrebné je doplniť najmä: kuchynskú linku podlahy v obytných miestnostiach interiérové dvere a zárubne svietidlá finálne maľovanie stien Výhodou je možnosť vybrať si všetky materiály, farby a zariadenie podľa vlastného štýlu bez potreby odstraňovať riešenia po predchádzajúcom majiteľovi. Po kúpe vieme zabezpečiť aj kompletné dokončenie interiéru podľa individuálneho výberu a samostatne dohodnutého rozpočtu. TECHNICKÉ VYHOTOVENIE - tepelné čerpadlo vzduch – voda - centrálna rekuperácia - predpríprava na klimatizáciu - predpríprava na krb vrátane komína - plastové okná s izolačným trojsklom - predpríprava na vonkajšie žalúzie - predpríprava na certifikovaný alarm Jablotron - murovaná stavba s vonkajším zateplením - sadrokartónové stropy so zateplením sklenou minerálnou vlnou - čierna strešná krytina Bramac - elektrina, verejný vodovod a kanalizácia - dom je bez plynu TERASA A ZÁHRADA Veľká vydláždená terasa s výmerou 30,82 m² poskytuje dostatok priestoru na vonkajšie posedenie, jedálenský stôl aj oddychovú zónu. Vstup na terasu je možný priamo z obývacej izby aj z hlavnej spálne. Celý pozemok je oplotený, chodníky sú dokončené a pripravené je riešenie vstupnej bránky aj vjazdovej brány pre automobil. Zemina v záhrade je upravená a pripravená na výsev trávnika. Závlahový systém je hotový a zrealizovaná je aj predpríprava na studňu. Po obvode pozemku sú vysadené tuje, ktoré postupne vytvoria prirodzenú zelenú bariéru a poskytnú ešte viac súkromia. Veľkosť a tvar záhrady umožňujú dobudovanie bazéna, detského ihriska, záhradného domčeka alebo ďalšej oddychovej zóny. LOKALITA Dom sa nachádza v novej rezidenčnej časti Alžbetinho Dvora, vhodnej najmä na pokojné rodinné bývanie. Lokalita spája príjemné prostredie rodinných domov s občianskou vybavenosťou Miloslavova a praktickou dostupnosťou do Bratislavy. FINANCOVANIE ZABEZPEČÍME Vieme zabezpečiť kompletný proces financovania nehnuteľnosti – od predbežného posúdenia finančných možností klienta a porovnania ponúk viacerých bánk až po vybavenie hypotekárneho úveru. Kúpu nehnuteľnosti a jej financovanie tak môžete vyriešiť pohodlne na jednom mieste. FOTOGRAFIE A VIZUALIZÁCIE Fotogaléria obsahuje profesionálne fotografie aktuálneho stavu nehnuteľnosti aj vizualizácie možného budúceho zariadenia domu a záhrady. Vizualizácie majú ilustračný charakter. Kuchynská linka, podlahy, interiérové dvere, nábytok, svietidlá, klimatizačné jednotky, bazén a zobrazené záhradné úpravy nie sú súčasťou aktuálneho vyhotovenia ani predajnej ceny, pokiaľ nebude dohodnuté inak. Obhliadky nehnuteľnosti sú možné po predchádzajúcej dohode.

Miesto, kde naozaj vypnete. Len kúsok od Bratislavy. Ponúkame na predaj útulnú 3-izbovú chatu s možnosťou celoročného využitia v obľúbenej rekreačnej oblasti Vampil – Plavecký Štvrtok. Táto lokalita je vyhľadávaná práve pre svoje pokojné prostredie obklopené prírodou, množstvo lesných ciest ideálnych na prechádzky, bicyklovanie či oddych mimo ruchu mesta. Veľkým benefitom je zároveň výborná dostupnosť do Bratislavy aj Malaciek, vďaka čomu je nehnuteľnosť vhodná nielen na víkendový relax, ale aj na pravidelné alebo celoročné využitie. Len pár minút od chaty sa nachádza aj wellness hotel SPARK Wellness Hotel, kde si môžete dopriať oddych, wellness či príjemné posedenie počas celého roka. Ak hľadáte miesto, kde si po náročnom dni oddýchnete pri krbe, vychutnáte rannú kávu na záhrade v tichu prírody a večer Vás nebude rušiť ruch mesta, táto nehnuteľnosť Vás osloví svojou atmosférou aj okolím. Chata sa nachádza na pozemku o výmere 527 m² a disponuje úžitkovou plochou 69 m². Dispozícia: obývacia izba s krbom spálňa detská izba kuchyňa kúpeľňa so sprchovým kútom a WC technická miestnosť / sklad Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou a disponuje funkčným krbom s vlastným komínom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru počas chladnejších mesiacov. Voda je zabezpečená vlastnou studňou (12 m) a odpad je riešený septikom s kapacitou 12 m³. Na pozemku sa nachádza aj praktický plechový domček na uskladnenie náradia či záhradného vybavenia. Veľkou výhodou sú nízke prevádzkové náklady, dostatok súkromia a pokojné prostredie v spojení s prírodou. Benefitom nehnuteľnosti je aj vysporiadaný pozemok a osobné vlastníctvo celej nehnuteľnosti. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou: na víkendový oddych pre milovníkov prírody na únik z mesta ale aj na pokojné celoročné bývanie Lokalita: Vampil – Plavecký Štvrtok Pozemok: 527 m² Úžitková plocha: 69 m² Cena: 144 900 € V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Rada Vám nehnuteľnosť osobne predstavím.

Ponúkame na predaj novostavbu moderného tehlového 4-izbového bungalovu v obci Dunasziget v Maďarsku, situovaného v krásnom a mimoriadne pokojnom prírodnom prostredí len približne 25 minút autom od Bratislavy. Dom je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode, súkromie, oddych od mestského ruchu a zároveň rýchlu dostupnosť do Bratislavy. Základné informácie Typ: 4-izbový bungalov (tehlová novostavba) Lokalita: Dunasziget, Maďarsko Úžitková plocha: 90,4 m² Pozemok: 578 m² (slnečný, kompletne oplotený) Rok výstavby: 2025 Stav: novostavba – možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv Dom ponúka praktické a moderné riešenie priestoru: - 3 samostatné spálne - priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou - komora - veľká kúpeľňa - samostatné WC - technická miestnosť - krytá terasa s priamym vstupom do záhrady Záhrada poskytuje dostatok priestoru na oddych, bazén, detské ihrisko alebo relaxačnú zónu v súkromí. Vybavenie a technický stav: - tehlová nízkoenergetická novostavba - tepelné čerpadlo - podlahové kúrenie - príprava na klimatizáciu - 20 cm zateplenie - pripravené parkovanie a spevnené plochy - kompletne oplotený pozemok Dom sa predáva v stave, ktorý umožňuje novému majiteľovi dokončiť interiér podľa vlastného štýlu a predstáv (kuchyňa, interiérové dvere a finálne úpravy). Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom prírodnom prostredí obce Dunasziget, obklopenej zeleňou, lužnými lesmi a vodnými ramenami Dunaja. Okolie ponúka široké možnosti oddychu a aktívneho trávenia voľného času: - cyklistika - prechádzky v prírode - rybolov - člnkovanie - relax mimo mestského ruchu Lokalita zároveň ponúka rýchlu a pohodlnú dostupnosť do Bratislavy – približne 25 minút autom. Hlavné výhody: - tiché a prírodné prostredie - novostavba 2025 - moderný tehlový bungalov - veľký slnečný pozemok - nízke prevádzkové náklady - možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv - výborná dostupnosť do Bratislavy - kompletné zabezpečenie tlmočenia a asistencie počas celého procesu kúpy – bezstarostný priebeh od začiatku až po odovzdanie nehnuteľnosti V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Rada Vám nehnuteľnosť osobne predstavím.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok s výmerou 914 m² v príjemnej a pokojnej časti obce Dunakiliti v Maďarsku. Vďaka rýchlej dostupnosti do Bratislavy, približne 20–25 minút jazdy autom, je pozemok ideálny na výstavbu rodinného domu aj ako zaujímavá investičná príležitosť. Veľkorysá výmera poskytuje dostatok priestoru nielen na samotný dom, ale aj na záhradu, terasu, bazén, detské ihrisko alebo ďalšie oddychové prvky podľa vlastných predstáv. K pozemku vedie vlastná prístupová cesta, ktorá zabezpečuje pohodlný a bezproblémový prístup a zároveň zvyšuje pocit súkromia. Dunakiliti sa nachádza v krásnom prírodnom regióne Szigetköz, známom ramenami Dunaja, cyklotrasami a možnosťami aktívneho oddychu. Okolie ponúka výborné podmienky na rybolov, vodné športy, jazdenie na koni, cyklistiku, prechádzky v prírode aj ďalšie voľnočasové aktivity. V blízkosti sa nachádza aj obľúbená reštaurácia Sári Csárda pri Dunaji, jazdecké areály s možnosťou ustajnenia koní a poľovnícke revíry. Priamo v obci sú k dispozícii potraviny, reštaurácie, banka, pošta, škola, škôlka, fitness centrum a ďalšia občianska vybavenosť. Hlavné výhody pozemku: výmera 914 m² vlastná prístupová cesta tichá lokalita s dostatkom súkromia rýchla dostupnosť do Bratislavy priestranný pozemok s viacerými možnosťami využitia prírodné prostredie v blízkosti Dunaja vhodný na výstavbu rodinného domu alebo ako investícia možnosť kúpy susedného pozemku s výmerou 909 m² Cena: 64 900 € K dispozícii je aj vedľajší pozemok. Kúpou oboch pozemkov je možné vytvoriť jeden veľký celok s celkovou výmerou 1 823 m², vhodný aj pre väčší rodinný alebo investičný zámer. Pri kúpe nehnuteľnosti zabezpečíme kompletné tlmočenie a podporu počas celého procesu vrátane podpisu zmluvnej dokumentácie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkam na predaj priestranný stavebný pozemok s výmerou 909 m² v pokojnej a obľúbenej obci Dunakiliti v Maďarsku, vzdialenej približne 20–25 minút jazdy autom od Bratislavy. Pozemok ponúka dostatok priestoru na výstavbu rodinného domu so záhradou, terasou, bazénom či oddychovou zónou. Významným benefitom je vlastná prístupová cesta, ktorá zabezpečuje pohodlný prístup priamo k pozemku a zároveň poskytuje väčšie súkromie. Dunakiliti je príjemná a rozvíjajúca sa obec v atraktívnom regióne Szigetköz. Lokalita je známa krásnou prírodou, ramenami Dunaja a širokými možnosťami na oddych, šport aj rodinné aktivity. V okolí nájdete cyklotrasy, možnosti rybolovu a vodných športov, jazdecké areály s možnosťou jazdenia a ustajnenia koní, poľovnícke revíry aj obľúbenú reštauráciu Sári Csárda pri Dunaji. Obec poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, reštaurácie, banku, poštu, školu, škôlku, fitness centrum aj ďalšie služby potrebné pre pohodlný každodenný život. Hlavné výhody pozemku: výmera 909 m² vlastná prístupová cesta pokojné a súkromné prostredie približne 20–25 minút jazdy od Bratislavy dostatok priestoru na rodinný dom a záhradu atraktívna prírodná lokalita pri Dunaji vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia možnosť kúpy vedľajšieho pozemku s výmerou 914 m² Cena: 64 900 € V prípade záujmu je možné kúpiť aj susedný pozemok, čím vznikne veľkorysý celok s celkovou výmerou 1 823 m². Počas celého procesu kúpy zabezpečíme potrebné tlmočenie a pomoc pri komunikácii aj podpise zmluvnej dokumentácie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

REZERVOVANÉ - MODERNÉ 2-IZBOVÉ BÝVANIE PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII | ČILIŽSKÁ Moderný, kompletne zrekonštruovaný byt na Čiližskej ulici ponúka praktické 2-izbové bývanie s oddelenou spálňou, priestrannou obývacou izbou, novou kuchyňou a kúpeľňou. Pôvodne 1-izbová dispozícia bola počas rekonštrukcie upravená tak, aby priestor poskytoval väčší komfort a lepšie využitie na každodenné bývanie. Byt na Čiližskej 32 spája svetlý interiér, dobrú dopravnú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť v blízkom okolí. Je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorý chce bývať bez starostí s ďalšou rekonštrukciou, ale aj ako investícia na prenájom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt sa nachádza na 4. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom a udržiavanými spoločnými priestormi. Celková výmera bytu vrátane pivnice je 42,13 m². Byt je bez balkóna. Dispozíciu tvorí vstupná časť, priestranná obývacia izba, oddelená spálňa, kuchyňa, kúpeľňa spojená s WC a pivnica. REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE Obývacia izba je príjemne svetlá a ponúka dostatok miesta na pohodlnú sedaciu súpravu, obývaciu zostavu aj pracovný kút. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a otvorený výhľad. Oddelená spálňa poskytuje potrebné súkromie a priestor na manželskú posteľ aj úložné riešenie. Nová kuchynská linka ponúka praktickú pracovnú plochu a je vybavená zabudovanou chladničkou, varnou doskou, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou a digestorom. Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa je spojená s WC a vybavená vaňou, umývadlom so skrinkou, závesným WC a kúpeľňovým radiátorom. Súčasťou celkovej výmery je aj pivnica, ktorá poskytuje praktický priestor na uskladnenie sezónnych vecí alebo športového vybavenia. Rok rekonštrukcie 2022 LOKALITA Čiližská ulica sa nachádza v bratislavskej mestskej časti Vrakuňa a ponúka pohodlné mestské bývanie s dobrou dostupnosťou do ďalších častí Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza stanica Bratislava-Vrakuňa s viacerými linkami MHD a železničným spojením. V okolí sú potraviny, školy, materské školy, zdravotné stredisko, lekárne, reštaurácie, detské ihriská a ďalšie služby potrebné na každodenný život. Možnosti na oddych a šport ponúka Vrakunský lesopark, okolie Malého Dunaja a blízke cyklotrasy. CENA: 185 000 € Pre bližšie informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Rada vám byt osobne predstavím.