Predmetom ponuky je predaj dvoch susediacich stavebných pozemkov, juhozápadne orientované, svahovité v Bratislave IV, v mestskej časti Devín, ul. Nad záhradami. Ide o novo sa tvoriacu rezidenčnú štvrť rodinných domov, poskytujúcich kľud a pokoj s dostatkom zelene a dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. Pozemky poskytujú aj úchvatný výhľad na hrad Devín. Prvý Pozemok (A) má výmeru 1.050 m2, druhý (B) má výmeru 1.041 m2 každý pri šírke 15 m. Prístupné sú po asfaltovej komunikácií, k dispozícií sú voda, elektrika a kanalizácia. Pozemky sa ponúkajú samostatne, alebo spoločne ich spojením sa získa nadštandardná výmera pozemku, pri šírke 30 m. Na pozemkoch sú navrhnuté dva trojpodlažné samostatne stojace rodinné domy, podobné dizajnom aj výmerami. Zastavaná plocha: 164 m2 Úžitková plocha: 295 m2 1.pp: 111 m2 s dvojgarážou 47 m2 a technickým vybavením 1.np: 119 m2 + terasa 16,2 m2 2.np: 63 m2 + terasa 2x 16,2 m2 Pre stavbu rodinných domov (A a B) je vydané právoplatné stavebné povolenie, taktiež sú vypracované realizačné projekty stavby. V prípade záujmu poskytneme PD + stavebné povolenie. Cena pozemku pre dom A: 895.000.-€ Cena pozemku pre dom B: 885.000.-€, vč. projektu a súvisiacich nákladov Sale of Two Adjacent Building Plots – Bratislava IV, Devín, Nad záhradami Street The subject of the offer is the sale of two adjacent building plots, south-west facing and situated on a slope, located in Bratislava IV, in the city district of Devín, on Nad záhradami Street. This is a newly developing residential area of family houses, offering peace and privacy, plenty of greenery, and excellent accessibility to the city centre of Bratislava. The plots also provide a stunning view of Devín Castle. Plot Information The first plot (A) has an area of 1,050 m², while the second plot (B) has an area of 1,041 m². Each plot has a width of 15 m. The plots are accessible via an asphalt road. Utilities available include: • water connection, • electricity, • sewage system. The plots are offered separately or together. By combining them, an above-standard plot size can be achieved with a total width of 30 m. Proposed Family Houses Two detached three-storey family houses have been designed for the plots (A and B), with a similar design and floor area. Built-up area: 164 m² Usable floor area: 295 m² Layout: Basement (1st underground floor): • 111 m² • Double garage: 47 m² • Technical facilities Ground floor (1st above-ground floor): • 119 m² • Terrace: 16.2 m² Second floor: • 63 m² • Two terraces: each 16.2 m² A valid building permit has been issued for the construction of both family houses (A and B). Realisation design documentation has also been prepared. Upon request, we can provide the project documentation and building permit. Prices Plot for House A: €895,000 Plot for House B: €885,000 (including project documentation and related costs)

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt na Gallayovej ulici v Bratislave – Dúbravke. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 8 v zateplenom bytovom dome s výťahom na medziposchodí. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou (výťahy, stúpacie a zvislé rozvody, strecha, zateplenie, vchodová brána, zvončeky . . .) Základné informácie: • 4-izbový byt • 2. poschodie / 8 • zasklený balkón • pivnica na prízemí • k dispozícii spoločné priestory (kočikáreň) • orientácia na dve svetové strany – východ a západ • 1 izba (obývačka) je prechodná • samostatná kuchyňa • byt je kúpou voľný Stav bytu: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou približne pred 15 rokmi. Okná sú pôvodné staršieho dátumu. Nehnuteľnosť ponúka novému majiteľovi možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, prípadne vhodný ako investičná nehnuteľnosť (na prenájom). Výhody lokality: • vyhľadávaná a pokojná časť Dúbravky • výborná občianska vybavenosť • v pešej dostupnosti potraviny, pošta, materská a základná škola • blízko zastávky autobusov aj električiek • detské ihriská a množstvo zelene v okolí • bytový dom situovaný mimo hlavného dopravného ruchu predmetom predaja je aj spoluvlastnícky podiel na zastavanom pozemku Na čo myslieť: • byt si vyžaduje modernizáciu podľa súčasných štandardov • parkovanie je verejné, zatiaľ nie jej v režime PASS (regulované parkovanie sa pripravuje) • výťah zastavuje na medziposchodí Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá priestranné bývanie vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a možnosťou vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv. Správu domu vykonáva správcovská spoločnosť "Údržba domov s.r.o." Poplatok do fondu opráv je 0,7 Eur/m2/mesiac Byt sa predáva v stave, ako je na fotografiach (vrátane existujúceho nábytku)

3-izbový byt s loggiou na začiatku Petržalky – Šustekova ulica Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 70,94 m² a zasklenou loggiou 5,26 m², situovaný na 10. poschodí z 12 v zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome vo vyhľadávanej lokalite Ovsište – Šustekova ulica, na začiatku Petržalky. Základné informácie • Výmera bytu: 70,94 m² • Zasklená loggia: 5,26 m² • Pivnica/sklad na poschodí: cca 3 m² • Poschodie: 10/12 • Výťahy: osobný aj nákladný • Orientácia: o východ – kuchyňa a dve izby o západ – jedna izba • Všetky izby sú nepriechodné a majú samostatný vstup Stav bytu Byt prešiel postupnou rekonštrukciou: • plastové okná, • rekonštruovaná kúpeľňa, • kuchynská linka, • interiérové dvere a zárubne, • nové podlahy v časti bytu, • čiastočne vymenené elektrické rozvody, • klimatizácia. Bytový dom Bytový dom je zateplený, bezbariérový a prešiel kompletnou obnovou: • nové výťahy, • rekonštruovaná strecha, • nové vstupné dvere, • nové poštové schránky, • nové okná na chodbách a schodisku, • vymenené stúpacie aj ležaté rozvody. Správu domu zabezpečuje spoločnosť BLAHOBYT. Lokalita Šustekova ulica patrí medzi najžiadanejšie lokality na začiatku Petržalky a ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza: • kompletná občianska vybavenosť, • školy a škôlky, • obchody a služby, • Ekonomická univerzita v Bratislave, • Vysoká škola ekonómie a manažmentu, • zastávky MHD, • rezidenčné parkovanie PASS. Pre koho je byt vhodný? Vďaka praktickej dispozícii so samostatnými izbami je byt ideálny: pre rodinu, pre pár hľadajúci komfortné bývanie, ako investícia na prenájom. Ak hľadáte priestranný byt vo vyhľadávanej lokalite s kompletnou infraštruktúrou a výbornou dostupnosťou do centra, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. 3-bedroom apartment with loggia at the beginning of Petržalka – Šustekova Street We offer for sale a spacious 3-bedroom apartment with a total area of 70.94 m² and a glazed loggia of 5.26 m², located on the 10th floor out of 12 in a renovated and insulated apartment building in the sought-after Ovsište area – Šustekova Street, at the beginning of Petržalka. Basic Information • Apartment area: 70.94 m² • Glazed loggia: 5.26 m² • Cellar/storage room on the floor: approx. 3 m² • Floor: 10/12 • Elevators: passenger and freight elevators • Orientation: o East – kitchen and two rooms o West – one room • All rooms are separate and have individual entrances Condition of the Apartment The apartment has undergone gradual renovation, including: • PVC windows • Renovated bathroom • Kitchen unit • Interior doors and frames • New flooring in part of the apartment • Partially replaced electrical wiring • Air conditioning Apartment Building The apartment building is insulated, barrier-free and has undergone complete renovation: • New elevators • Renovated roof • New entrance doors • New mailboxes • New windows in corridors and staircases • Replaced vertical and horizontal utility lines The building is managed by the company BLAHOBYT. Location Šustekova Street is one of the most desirable locations at the beginning of Petržalka and offers excellent access to the city centre. Within walking distance there is: • Complete civic amenities • Schools and kindergartens • Shops and services • University of Economics in Bratislava • School of Economics and Management in Public Administration • Public transport stops • Residential parking system PASS Who is the apartment suitable for? Thanks to its practical layout with separate rooms, the apartment is ideal: • for a family, • for a couple looking for comfortable living, • as an investment property for rental purposes. If you are looking for a spacious apartment in a sought-after location with complete infrastructure and excellent access to the city centre, do not hesitate to contact us and arrange a viewing.

Pripravujeme na prenájom: 4 izbový rodinný dom (koncový dom v radovej zástavb) s krbom, samostatným apartmánom a garážou - Bratislava III – Nové Mesto, Pohronská ulica Hľadáte rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy, ktorý ponúka dostatok priestoru, súkromie a možnosti viacgeneračného bývania? Táto nehnuteľnosť na Pohronskej ulici v obľúbenej časti Nového Mesta spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Dom je vo veľmi dobrom technickom stave, je čiastočne podpivničený a disponuje tromi nadzemnými podlažiami. Vďaka samostatnému apartmánu na najvyššom podlaží je ideálny pre väčšiu rodinu, bývanie s rodičmi, dospelými deťmi alebo ako priestor na home office. Dispozícia domu Prízemie • priestranná obývacia izba s krbom, • priamy vstup na terasu a do záhrady, • kuchyňa prepojená s dennou časťou, • samostatné WC. 1. poschodie • dve samostatné spálne, • kúpeľňa s WC 2. poschodie • veľký samostatný apartmán, • kuchynský kút, • kúpeľňa s WC Technické informácie Dom je napojený na všetky inžinierske siete a je pripravený na okamžité bývanie. K dispozícii je: • plynové radiátorové kúrenie, • plynový kotol umiestnený v suteréne, • plastové okná, • zateplenie, • klimatizácia, • dostatok úložných priestorov v pivnici. Výmery • Úžitková plocha domu: 170 m² (vrátane pivnice s výmerou 30 m²) • Samostatná murovaná garáž: 35 m² Na pozemku sa nachádza priestranná samostatne stojaca garáž, ktorá okrem parkovania ponúka aj priestor na dielňu alebo sklad. Lokalita Pohronská ulica patrí medzi pokojné rezidenčné ulice v bratislavskom Novom Meste. Lokalita je obľúbená pre kombináciu rodinného bývania, množstva zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody (OC VIVO – POLUS), športoviská, jazero Kuchajda, zastávky MHD Hlavné výhody ✓ Vyhľadávaná lokalita Bratislava III – Nové Mesto ✓ Tiché prostredie rodinných domov ✓ 3 nadzemné podlažia + pivnica ✓ Samostatný apartmán s vlastnou kúpeľňou a kuchynským kútom ✓ Krb v obývacej izbe ✓ Výstup do záhrady ✓ Klimatizácia ✓ Zateplený dom s plastovými oknami ✓ Samostatná murovaná garáž (35 m²) ✓ Úžitková plocha domu 170 m² Veľkosť pozemku je 331 m2 Family House for Rent 4-Bedroom End-of-Terrace Family House with Fireplace, Self-Contained Apartment and Garage Bratislava III – Nové Mesto, Pohronská Street Are you looking for a family home in one of Bratislava's most sought-after residential areas that offers generous living space, privacy, and the possibility of multi-generational living? This property on Pohronská Street, located in the popular Nové Mesto district, combines peaceful surroundings with excellent access to the city centre. The house is in very good technical condition, partially basemented, and features three above-ground floors. Thanks to the self-contained apartment on the top floor, it is an ideal choice for a larger family, multi-generational living, accommodation for adult children or parents, or as a comfortable home office. Layout Ground Floor • Spacious living room with a fireplace • Direct access to the terrace and garden • Kitchen connected to the living area • Separate guest toilet First Floor • Two separate bedrooms • Bathroom with toilet Second Floor • Large self-contained apartment • Kitchenette • Bathroom with toilet Technical Information The house is connected to all utility networks and is ready for immediate occupancy. Features include: • Gas central heating with radiators • Gas boiler located in the basement • Double-glazed uPVC windows • Insulated exterior • Air conditioning • Ample storage space in the basement Floor Areas • Total usable floor area: 170 m² (including a 30 m² basement) • Detached brick-built garage: 35 m² • Plot size: 331 m² The property also includes a spacious detached garage, providing secure parking as well as additional space suitable for a workshop or storage. Location Pohronská Street is a quiet residential street in Bratislava's Nové Mesto district, highly regarded for its combination of family-friendly living, abundant greenery, and excellent accessibility to the city centre. The surrounding area offers complete civic amenities, including schools, kindergartens, shops (VIVO! Bratislava shopping centre), sports facilities, the popular Kuchajda Lake, and public transport connections. Key Benefits ✓ Prime location – Bratislava III, Nové Mesto ✓ Quiet residential neighbourhood of family houses ✓ Three above-ground floors plus basement ✓ Self-contained apartment with its own bathroom and kitchenette ✓ Fireplace in the living room ✓ Direct access to the garden ✓ Air conditioning ✓ Insulated house with double-glazed uPVC windows ✓ Detached brick-built garage (35 m²) ✓ Total usable floor area: 170 m² ✓ Plot size: 331 m²