Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt v tehlovom bytovom dome EDEN Park na Drieňovej ulici, v obľúbenej lokalite Ružinov – Štrkovec, priamo pri jazere Štrkovec. Základné informácie • Výmera: 64,06 m² (byt 58,66 m² + loggia 5,40 m²) • Poschodie: 12. z 15 • Orientácia: východ, s krásnym výhľadom na jazero Štrkovec • Bytový dom z roku 2010 O nehnuteľnosti Byt sa nachádza v 16-podlažnej veži tvoriacej súčasť komplexu EDEN Park, ktorý pozostáva z 5 blokov. Je vo veľmi dobrom technickom stave – prešiel úpravami vrátane rekonštrukcie kúpeľne s novým sprchovým kútom, novej kuchynskej linky a položenia nových podláh. Vchod disponuje troma výťahmi s inteligentným ovládaním a k dispozícii je aj recepcia. Upravený vnútroblok ponúka detské ihrisko a zeleň, na prízemí sa nachádzajú nebytové priestory. Parkovanie K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto na -2. podlaží za 29 900 €, s prechodom do bytu „suchou nohou". Kúpa parkovacieho miesta nie je podmienkou kúpy bytu. Výhody Atraktívna lokalita pri jazere Štrkovec s kompletnou občianskou vybavenosťou (nemocnica s poliklinikou, obchody, školy, škôlky, ihriská, fitness centrá, zastávky mestskej dopravy - Veľmi dobrý stav bytu aj domu - Nízke prevádzkové náklady - Vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia na následný prenájom Spacious 2-Room Apartment in EDEN Park, Drieňová Street We offer for sale a spacious 2-room apartment in the brick residential building EDEN Park on Drieňová Street, in the popular Ružinov – Štrkovec area, right by Štrkovec Lake. Basic Information • Floor area: 64.06 m² (apartment 58.66 m² + loggia 5.40 m²) • Floor: 12th of 15 • Orientation: east, with a beautiful view of Štrkovec Lake • Residential building from 2010 About the Property The apartment is located in a 16-storey tower forming part of the EDEN Park complex, which consists of 5 blocks. It is in very good technical condition – it has undergone improvements including a renovation of the bathroom with a new shower enclosure, a new kitchen unit, and the laying of new flooring. The entrance features three elevators with intelligent control, and a reception desk is also available. The landscaped inner courtyard offers a children's playground and greenery, while non-residential premises are located on the ground floor. Parking A parking space on the -2 level can be purchased along with the apartment for €29,900, with dry-foot access to the apartment. Purchasing the parking space is not a condition of buying the apartment. Advantages Attractive location by Štrkovec Lake with complete amenities (hospital with polyclinic, shops, schools, kindergartens, playgrounds, fitness centres, public transport stops) • Very good condition of both the apartment and the building • Low operating costs • Suitable for both owner-occupancy and as an investment for subsequent rental

Ponúkame na predaj útulný a zároveň priestranný 2-izbový tehlový byt s výmerou 70,21 m² (vrátane pivnice 1,47 m²) a balkónom o veľkosti 3,18 m², ktorý sa nachádza na 4. poschodí z 5 v budove s výťahom. Byt je orientovaný juho-západne, čo zaručuje dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru. Vysoká svetlá výška 2,80 m dodáva bytu vzdušnosť a pocit komfortu. Veľké izby majú rozlohy 22,74 m² a sú ideálne na úpravu podľa vlastných predstáv, vrátane možnosti prerobenia na 3-izbový byt. Kuchyňa je samostatná a vybavená špajzou, čo oceníte pri praktickom uskladnení potravín a kuchynských zásob. Obidve izby aj kuchyňa sú vybavené klimatizáciou, čo zabezpečí komfortné bývanie počas horúcich dní. V cene bytu je zahrnutý aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pred budovou. K dispozícii je rezidenčné parkovanie. Byt je v obývania schopnom stave, prešiel čiastočnou rekonštrukciou - (pôvodne spoločná kúpeľňa s WC je upravená s tým, že WC aj kúpeľna sú samostatné), okná sú plastové, obe izby aj kuchyňa sú klimatizované, vstupné (vchodové) dvere sú nové Výhody: • Lokalita v historickom centre Bratislavy, pri Justičnom paláci • Výťah v budove • Balkón s príjemným výhľadom • Vysoké stropy a veľké izby • Klimatizácia v celom byte • Možnosť prerobenia na 3-izbový byt • Rezidenčné parkovanie Spacious 2-Room Brick Apartment with Option to Convert to 3-Room Bratislava I – Old Town, Justičná Street (near the Palace of Justice) We offer for sale a cozy yet spacious 2-room brick apartment with an area of 70.21 m² (including a 1.47 m² cellar) and a balcony of 3.18 m², located on the 4th floor of 5 in a building with an elevator. The apartment is south-west facing, ensuring plenty of daylight and a pleasant atmosphere. The high ceiling clearance of 2.80 m gives the apartment a sense of airiness and comfort. The large rooms measure 22.74 m² and are ideal for customizing to your own taste, including the option of converting to a 3-room apartment. The kitchen is separate and equipped with a pantry, which you will appreciate for the practical storage of food and kitchen supplies. Both rooms and the kitchen are equipped with air conditioning, ensuring comfortable living during hot days. The price of the apartment also includes a co-ownership share of the land in front of the building. Residential parking is available. Advantages: • Location in the historic center of Bratislava, near the Palace of Justice • Elevator in the building • Balcony with a pleasant view • High ceilings and large rooms • Air conditioning throughout the apartment • Option to convert to a 3-room apartment • Residential parking More information, including photos, coming soon.