-SK- Ponúkame na predaj samostatne stojaci 4 izbový rodinný dom na Bratislavskej ceste v meste Veľký Meder. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s dostatkom priestoru, súkromia a možnosťou úprav podľa vlastných predstáv. Dom bol skolaudovaný v roku 1983 a nachádza sa na slnečnom, rovinatom pozemku s výmerou až 1 124 m2. Úžitková plocha domu je 2 x 115 m2, terasa má výmeru 7 m2 a zastavaná plocha predstavuje 145 m2. Dispozícia domu je praktická a funkčná. Pozostáva zo vstupnej chodby, štyroch samostatných izieb, kuchyne, špajze, kúpeľne, samostatného WC a terasy. Vďaka štyrom izbám poskytuje dostatok priestoru pre rodinné bývanie aj pohodlné zariadenie pracovne alebo hosťovskej izby. Veľkou výhodou je, že dom je kompletne podpivničený. V pivničných priestoroch sa nachádza kotolňa s plynovým kotlom aj kotlom na tuhé palivo, viacero skladovacích miestností a dielňa. Miestnosť s rozmermi 6,5 × 3,8 m je možné jednoducho prerobiť na garáž, keďže pôvodne už ako garáž slúžila. Rodinný dom je napojený na elektrickú energiu, plyn a kanalizáciu. Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa, ktorá je praktickým benefitom pri starostlivosti o záhradu alebo bežnom využívaní. Dom je postavený z kombinácie tehly a kvádra, čo zabezpečuje kvalitnú a pevnú konštrukciu. Strecha je plechová a bola rekonštruovaná približne pred 6 rokmi. V rámci modernizácie boli vymenené aj plynový kotol a bojler, čo predstavuje ďalšiu výhodu pre budúceho majiteľa. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Novému majiteľovi ponúka možnosť okamžitého bývania alebo rekonštrukcie podľa vlastného vkusu. Veľkorysý pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu, bazén, altánok, detské ihrisko alebo pestovanie ovocia a zeleniny. Cena nehnuteľnosti je 158 000 EUR. Cena zahŕňa kompletný právny servis a všetky náklady spojené s prevodom vlastníckych práv. Samozrejmosťou je bezplatné zabezpečenie hypotekárneho financovania za najvýhodnejších podmienok na trhu. Pri serióznom záujme je dohoda na cene možná. Ak hľadáte priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom vo Veľkom Mederi, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Radi vám nehnuteľnosť osobne predstavíme. Kontakt: E-mail: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk Telefón: 0908 535 108 -HUN- Eladásra kínálunk egy önálló, 4 szobás családi házat Nagymegyeren, a Pozsonyi úton. Az ingatlan ideális választás családok számára, akik nyugodt lakókörnyezetet, tágas tereket, privát szférát és saját igényeik szerinti átalakítás lehetőségét keresnek. A ház 1983-ban kapta meg a használatbavételi engedélyt, és egy napos, sík területen helyezkedik el, melynek nagysága 1 124 m2. A ház hasznos alapterülete 2 x 115 m2, a terasz 7 m2, a beépített alapterület pedig 145 m2. Az ingatlan praktikus és átgondolt elrendezésű. Előszobából, négy különálló szobából, konyhából, kamrából, fürdőszobából, külön WC-ből és teraszból áll. A négy szoba kényelmes otthont biztosít egy család számára, valamint helyet adhat dolgozószobának vagy vendégszobának is. A ház teljes egészében alápincézett, ami jelentős előny. A pincében gázkazánnal és szilárd tüzelésű kazánnal felszerelt kazánház, több tárolóhelyiség és műhely található. A 6,5 × 3,8 méteres helyiség könnyen visszaalakítható garázzsá, mivel eredetileg is garázsként szolgált. Az ingatlan csatlakozik a villany-, gáz- és csatornahálózathoz. A telken saját kút is található, amely praktikus megoldást jelent a kert öntözéséhez és a mindennapi használathoz. A ház téglából és blokktéglából épült, amely stabil és tartós szerkezetet biztosít. A fémtetőt körülbelül 6 évvel ezelőtt újították fel. A korszerűsítés során a gázkazán és a bojler is cserélve lett. Az ingatlan nagyon jó műszaki és esztétikai állapotban van. Az új tulajdonos azonnal költözhet, vagy saját elképzelései szerint korszerűsítheti. A nagy telek elegendő helyet kínál kert, medence, filagória, játszótér vagy gyümölcs- és zöldségtermesztés kialakítására. Az ingatlan ára: 158 000 EUR. Az ár tartalmazza a teljes jogi ügyintézést és a tulajdonjog átírásával kapcsolatos valamennyi költséget. Igény esetén díjmentesen segítünk a legkedvezőbb feltételekkel történő jelzáloghitel ügyintézésében. Komoly érdeklődés esetén az ár alku tárgyát képezi. Ha egy tágas családi házat keres nagy telekkel Nagymegyeren, vegye fel velünk a kapcsolatot, és egyeztessen időpontot megtekintésre. Örömmel bemutatjuk Önnek személyesen az ingatlant. Kapcsolat: E-mail: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk Telefon: +421 908 535 108

-SK- Moderné rodinné bývanie bez starostí – 3-izbový dvojdom vo Veľkom Mederi Ponúkame na predaj štýlový a kompletne zariadený 3-izbový rodinný dvojdom, ktorý sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej novej rezidenčnej štvrti vo Veľkom Mederi, na ulici Jenő Farkasa. Ide o ideálne rodinné bývanie, ktoré spája komfort novostavby, moderné technológie a nízke prevádzkové náklady. Dom bol skolaudovaný v roku 2019 a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez akýchkoľvek ďalších investícií. Základné informácie Zastavaná plocha: 107 m² Dispozícia: 3-izbový rodinný dvojdom Rok kolaudácie: 2019 Lokalita: nová tichá štvrť Veľkého Medera Hlavné výhody nehnuteľnosti - kompletné zariadenie vrátane nábytku a vstavaných skríň - predáva sa presne tak, ako je na fotografiách - okamžité nasťahovanie – stačí si priniesť osobné veci - nízke mesačné náklady pre 4-člennú rodinu cca 200 € - moderná novostavba bez nutnosti ďalších investícií - vlastná garáž, studňa a kompletné technické vybavenie Vybavenie a štandard - elektrické podlahové kúrenie - elektrický bojler - klimatizácia - elektrické vonkajšie žalúzie - bodové osvetlenie - moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi - elektrická brána a vrátnička - plechová garáž s elektrickou bránou - studňa s čerpadlom na zavlažovanie Bývanie, ktoré dáva zmysel Tento dom ponúka komfortné a praktické bývanie v tichej lokalite s novou zástavbou, ideálne pre rodinu, ktorá hľadá pokoj, súkromie a zároveň moderné riešenia bez starostí. Cena 185.000 € Cena zahŕňa kompletný právny servis a všetky náklady spojené s prevodom vlastníckych práv. Financovanie Kúpa nehnuteľnosti je možná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Radi vám pomôžeme zabezpečiť financovanie za najvýhodnejších podmienok na trhu. Kontakt Zoltán Dvorák 0908 535 108 dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk -HUN- Modern gondtalan családi otthon – 3 szobás ikerház Nagymegyeren Eladásra kínálunk egy stílusos és teljesen berendezett 3 szobás ikerházat, amely Nagymegyer csendes és keresett új lakóövezetében, a Jenő Farkas utcában található. Ideális családi otthon, amely ötvözi az új építésű ház kényelmét, a modern technológiát és az alacsony fenntartási költségeket. Az ingatlan 2019-ben került átadásra, és azonnal költözhető, további beruházás nélkül. Alapinformációk Hasznos alapterület: 107 m² Elrendezés: 3 szobás ikerház Átadás éve: 2019 Elhelyezkedés: új csendes lakóövezet Nagymegyeren Fő előnyök - teljes berendezéssel együtt eladó, beépített szekrényekkel - pontosan úgy kerül eladásra, ahogy a képeken látható - azonnal költözhető – csak a személyes tárgyakat kell hozni - alacsony rezsi: kb. 200 € egy 4 fős családnak - modern új építésű állapot, további beruházás nélkül - saját garázs, kút és teljes műszaki felszereltség Felszereltség és standard - elektromos padlófűtés - elektromos bojler - klíma - elektromos külső redőnyök - spot világítás - modern beépített gépekkel ellátott konyha - elektromos kapu és kaputelefon - lemezgarázs elektromos kapuval - kút öntözőszivattyúval Élhető otthon Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik nyugodt, családbarát környezetben keresnek modern és gondtalan, azonnal költözhető otthont. Ár 185.000 € Az ár tartalmazza a teljes jogi ügyintézést és az ingatlan átruházásával kapcsolatos minden költséget. Finanszírozás Hitel igénylése lehetséges, igény esetén segítünk a legkedvezőbb piaci feltételek elérésében. Kapcsolat Zoltán Dvorák 0908 535 108 dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk -ENG- Modern hassle-free family home – 3-bedroom semi-detached house in Veľký Meder We offer for sale a stylish and fully furnished 3-bedroom semi-detached house located in a quiet and sought-after new residential area of Veľký Meder, on Jenő Farkas Street. This is an ideal family home that combines the comfort of new construction, modern technology and low running costs. The property was completed in 2019 and is ready for immediate move-in with no additional investment required. Basic information Built-up area: 107 m² Layout: 3-bedroom semi-detached house Year of completion: 2019 Location: new quiet residential area in Veľký Meder Main advantages - fully furnished including built-in wardrobes - sold exactly as shown in the photos - move-in ready – only personal belongings are needed - low monthly costs approx. 200 € for a 4-person household - modern new build condition with no additional investment required - private garage, well and full technical equipment Features and standard - electric underfloor heating - electric boiler - air conditioning - electric exterior shutters - spot lighting - modern fitted kitchen with built-in appliances - electric gate and intercom - metal garage with electric gate - well with irrigation pump A home that makes sense This property is an ideal choice for families looking for a peaceful, family-friendly environment and a modern, hassle-free home that is ready to move into immediately. Price 185.000 €

Priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom, dvojgarážou a výbornou dispozíciou vo Veľkom Mederi Ponúkame na predaj veľkorysý poschodový rodinný dom na Dunajskej ulici vo Veľkom Mederi, ktorý poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie aj viacgeneračné využitie. Nehnuteľnosť sa nachádza na krásnom rovinatom pozemku s výmerou 1 170 m² a vďaka svojej dispozícii, technickému stavu a príslušenstvu predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú komfort, súkromie a dostatok priestoru. Dom bol skolaudovaný a obývaný od roku 1983. Je podpivničený, má zastavanú plochu 143 m² a je napojený na všetky inžinierske siete. Vykurovanie je zabezpečené ústredným plynovým kúrením. Strecha je škridlová a fasáda prešla obnovou. Denná časť domu na prízemí pozostáva zo vstupnej haly, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, špajze, kúpeľne so sprchovacím kútom, samostatného WC a garáže s elektrickou bránou. Z kuchyne je priamy vstup na terasu orientovanú do dvora, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych, rodinné stretnutia či letné grilovanie. Srdcom domu je otvorený obytný priestor s kuchyňou a obývacou izbou, kde sa nachádza štýlová keramická kachľová pec, dodávajúca interiéru jedinečnú atmosféru a pocit domova. Na poschodí sa nachádzajú štyri samostatné spálne, predsieň, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. Dispozícia ponúka dostatok súkromia pre každého člena rodiny a zároveň vytvára komfortné podmienky na každodenné bývanie. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je samostatne stojaca dvojgaráž so zastavanou plochou 70 m², vybavená elektrickou bránou. Súčasťou garáže je podkrovný priestor s potenciálom ďalšieho využitia podľa potrieb nového majiteľa – ako dielňa, sklad, hobby miestnosť alebo budúci obytný priestor. Základné informácie: • lokalita: Veľký Meder, Dunajská ulica • výmera pozemku: 1 170 m² • zastavaná plocha domu: 143 m² • zastavaná plocha dvojgaráže: 70 m² • poschodový rodinný dom • kompletne podpivničený • 4 samostatné spálne • 2 kúpeľne • 2 samostatné WC • terasa s výstupom z kuchyne • garáž v dome s elektrickou bránou • samostatná dvojgaráž s podkrovím a elektrickou bránou • všetky inžinierske siete • ústredné plynové kúrenie • obnovená fasáda • škridlová strecha Ak hľadáte nehnuteľnosť s veľkým pozemkom, dostatkom úložného priestoru, kvalitnou dispozíciou a potenciálom pre pohodlný rodinný život, tento dom je výbornou voľbou. Cena: 299 990 € Dohoda na cene možná. Financovanie kúpy je možné prostredníctvom hypotekárneho úveru. Radi vám zabezpečíme kompletný hypotekárny servis a výber najvýhodnejšieho financovania podľa aktuálnych podmienok na trhu. Kontakt na makléra: Zoltán Dvorák 0908 535 108 dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk - HUN- Tágas családi ház nagy telekkel, dupla garázzsal és kiváló elrendezéssel Nagymegyeren Eladásra kínálunk egy tágas, emeletes családi házat Nagymegyeren, a Duna utcán, amely ideális választás lehet nagyobb családok vagy akár többgenerációs együttélés számára. Az ingatlan egy 1 170 m²-es sík telken helyezkedik el, és elrendezésének, műszaki állapotának, valamint kiegészítő épületeinek köszönhetően kényelmes és nyugodt otthont biztosít új tulajdonosának. A házat 1983 óta lakják, alápincézett, beépített alapterülete 143 m². Az ingatlan minden közművel rendelkezik, fűtése központi gázfűtéssel megoldott. A tető cserépfedésű, a homlokzat felújított állapotú. A földszinten előszoba, tágas nappali a konyhával egy légtérben, kamra, zuhanyzós fürdőszoba, külön WC, valamint elektromos kapuval ellátott garázs található. A konyhából közvetlen kijárat nyílik a teraszra, amely kellemes helyszínt biztosít a pihenéshez, családi összejövetelekhez vagy nyári grillezésekhez. A ház központi része a nappaliból és a konyhából kialakított nyitott élettér, ahol egy stílusos kerámia cserépkályha teremti meg az otthon meleg hangulatát. Az emeleten négy különálló hálószoba, előtér, fürdőszoba káddal és külön WC található. Az elrendezés biztosítja a család minden tagja számára a szükséges kényelmet és magánszférát. Az ingatlan egyik kiemelkedő előnye a különálló, 70 m² alapterületű dupla garázs elektromos kapuval. A garázs tetőtere további beépítési vagy hasznosítási lehetőséget kínál, például műhely, tároló, hobbihelyiség vagy akár lakótér kialakítására. Alapinformációk: • Nagymegyer, Duna utca • telek területe: 1 170 m² • a ház beépített alapterülete: 143 m² • dupla garázs alapterülete: 70 m² • emeletes családi ház • teljes alápincézés • 4 különálló hálószoba • 2 fürdőszoba • 2 külön WC • terasz közvetlen kijárattal a konyhából • házon belüli garázs elektromos kapuval • különálló dupla garázs beépíthető tetőtérrel • összes közmű rendelkezésre áll • központi gázfűtés • felújított homlokzat • cserépfedésű tető Amennyiben tágas családi otthont keres nagy telekkel, kiváló elrendezéssel és számos további lehetőséggel, ez az ingatlan remek választás lehet. Ár: 299 990 € Az ár megegyezés tárgyát képezi. A vásárlás jelzáloghitel segítségével is finanszírozható.

-SK- Na predaj: Nadštandardne zrekonštruovaný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Veľkého Medera Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej a pokojnej časti mesta Veľký Meder na Ružovej ulici. Byt s úžitkovou plochou 60 m² prešiel rozsiahlou a precíznou rekonštrukciou vo vysokom štandarde. Z pôvodnej dispozície zostali zachované iba obvodové steny, pričom všetky ostatné prvky boli kompletne obnovené alebo vymenené. Rozsah rekonštrukcie: - nové bezpečnostné vstupné a interiérové dvere, - kvalitné plastové okná od spoločnosti Plasttech s.r.o. vrátane sieťok proti hmyzu, - nové murované bytové jadro, - moderne riešená kúpeľňa so sprchovým kútom, - zabudované závesné WC, - nové stierky v celom byte, - kompletná výmena elektroinštalácie, - nové radiátory a rozvody vody, - kvalitné laminátové podlahy, - priestranná kuchynská linka vyrobená na mieru so zabudovanými spotrebičmi, - predpríprava na klimatizáciu. Byt ponúka moderné a komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií. Vďaka kvalitnej rekonštrukcii je ideálnou voľbou pre rodinu, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť. Cena: 115 000 € Dohoda na cene je možná po osobnej obhliadke. Dôležitá informácia: Byt je v družstevnom vlastníctve, preto je jeho kúpa možná výhradne formou hotovostnej platby. Kontakt: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk 0908 535 108 V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Radi vám poskytneme kompletný servis a zodpovieme všetky vaše otázky. -HUN- Eladó: Teljes körűen felújított, 3 szobás lakás Nagymegyer kedvelt részén Kínálatunkban egy teljes körűen felújított, 3 szobás lakás található Nagymegyer egyik közkedvelt és nyugodt részén, a Rózsa utcán. A 60 m² alapterületű ingatlan átfogó és igényes felújításon esett át, magas műszaki és esztétikai színvonalon. Az eredeti lakásból gyakorlatilag csak a külső teherhordó falak maradtak meg, minden egyéb elem teljes körű megújításon vagy cserén ment keresztül. A felújítás főbb elemei: - új biztonsági bejárati ajtó és beltéri ajtók, - minőségi műanyag nyílászárók a Plasttech s.r.o. kivitelezésében, szúnyoghálókkal ellátva, - új, falazott fürdőszobai mag, - modern kialakítású fürdőszoba zuhanykabinnal, - beépített, függesztett WC, - új vakolatok az egész lakásban, - teljes villanyvezeték-hálózat cseréje, - új radiátorok és vízvezetékek, - minőségi laminált padlóburkolatok, - tágas, egyedi gyártású konyhabútor beépített gépekkel, - előkészítés klímaberendezés telepítéséhez. A lakás modern, kényelmes otthont biztosít, további beruházás nélkül azonnal költözhető. Kiváló választás családok, párok, valamint befektetők számára egyaránt. Ár: 115 000 € Az ár ésszerű keretek között megegyezés tárgyát képezi. Fontos információ: A lakás szövetkezeti tulajdonban van, ezért a megvásárlása kizárólag készpénzes fizetéssel lehetséges. Kapcsolat: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk +421 908 535 108 Amennyiben további információra van szüksége, vagy szeretne időpontot egyeztetni a megtekintésre, forduljon hozzánk bizalommal. Teljes körű ügyintézéssel és szakmai támogatással állunk rendelkezésére.

-SK- Ponúkame na predaj 2-izbový rodinný dom v obci Okoč, situovaný na priestrannom pozemku s výmerou 1 753 m² na Železničnej ulici. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s veľkorysým priestorom na realizáciu vlastných predstáv – či už na oddych, záhradu alebo menší projekt. Dom bol postavený v 50. rokoch a má zastavanú plochu 220 m², pričom obytná časť tvorí približne 90 m². Nehnuteľnosť je obývateľná a prešla čiastočnou rekonštrukciou – boli vymenené okná, zrekonštruovaná kúpeľňa, modernizovaná kuchynská linka a elektrické rozvody. Strecha je plechová. Podlahy sú kombináciou parkiet a keramickej dlažby. Dom je napojený na elektrinu a vodu, plyn sa nachádza pred pozemkom. Odpadová voda je riešená žumpou. Ohrev vody je zabezpečený elektrickým bojlerom, kúrenie kotlom na tuhé palivo a k dispozícii je aj klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort bývania počas teplejších mesiacov. Súčasťou nehnuteľnosti sú aj hospodárske priestory v zadnej časti domu, ktoré poskytujú ďalšie možnosti využitia. Táto ponuka je vhodná najmä pre mladých ľudí alebo páry, ktorí preferujú väčší pozemok a komornejší dom s potenciálom postupného prispôsobenia podľa vlastných potrieb. Kúpna cena je 124 990 EUR. Financovanie je možné aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým vám radi pomôžeme za najvýhodnejších podmienok na trhu. Pre viac informácií nás kontaktujte na dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk alebo na telefónnom čísle 0908 535 108. -HUN- Eladásra kínálunk egy 2 szobás családi házat Ekecs községben, egy tágas, 1 753 m²-es telken a Vasút utcán. Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik nyugodt környezetben szeretnének élni, és nagy teret keresnek saját elképzeléseik megvalósítására – legyen szó pihenésről, kertészkedésről vagy kisebb projektről. A ház az 1950-es években épült, beépített alapterülete 220 m², lakóterülete körülbelül 90 m². Az ingatlan lakható állapotban van, és részleges felújításon esett át – nyílászárók cseréje, fürdőszoba felújítása, konyhabútor korszerűsítése, valamint az elektromos hálózat megújítása történt. A tető lemezfedésű. A padló parketta és kerámialap kombinációja. A ház villany- és vízcsatlakozással rendelkezik, a gáz a telek előtt található. A szennyvíz emésztőgödörrel van megoldva. A meleg víz ellátást elektromos bojler biztosítja, a fűtés szilárd tüzelésű kazánnal történik, továbbá klímaberendezés is rendelkezésre áll a nyári komfort növelése érdekében. Az ingatlanhoz tartoznak gazdasági melléképületek is a hátsó részen, amelyek további hasznosítási lehetőségeket kínálnak. Az ajánlat elsősorban fiataloknak vagy pároknak ideális, akik nagyobb telket és kisebb házat keresnek, amelyet fokozatosan saját igényeik szerint alakíthatnak. Vételár: 124 990 EUR. A finanszírozás jelzáloghitel segítségével is megoldható, amelynek ügyintézésében kedvező feltételekkel segítünk. További információért keressen minket a dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk e-mail címen vagy a 0908 535 108 telefonszámon. -ENG- We offer for sale a 2-room family house in the village of Okoč, situated on a spacious plot of 1,753 m² on Železničná street. This property represents an ideal opportunity for those seeking peaceful living with plenty of space to realize their own ideas – whether for relaxation, gardening, or a small project. The house was built in the 1950s and has a built-up area of 220 m², with approximately 90 m² of living space. The property is habitable and has undergone partial renovation, including new windows, a renovated bathroom, a modernized kitchen unit, and updated electrical wiring. The roof is made of sheet metal. Floors are a combination of parquet and ceramic tiles. The house is connected to electricity and water, with gas available in front of the property. Wastewater is managed via a septic tank. Hot water is provided by an electric boiler, heating is ensured by a solid fuel boiler, and air conditioning is also available, enhancing comfort during warmer months. The property also includes utility/outbuildings at the rear, offering additional usage possibilities. This offer is particularly suitable for young people or couples who prefer a larger plot with a smaller house and the potential to gradually customize it according to their needs. Purchase price: EUR 124,990. Financing is also available through a mortgage, and we will be happy to assist you in securing the best possible terms. For more information, please contact us at dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk or by phone at +421 908 535 108.

-SK- Ponúkam na predaj nadštandardný stavebný pozemok určený na výstavbu rodinného domu v atraktívnej, novovybudovanej rezidenčnej zóne mesta Veľký Meder, na ulici Ulica Tibora Ága. Pozemok má výmeru 902 m², čo predstavuje výrazne väčšiu plochu oproti štandardným parcelám v tejto lokalite. Je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú viac priestoru, súkromia a možností pri realizácii svojho bývania. Rozmery pozemku sú približne 15 m (šírka) x 60 m (dĺžka), čo umožňuje efektívne dispozičné riešenie domu aj komfortné oddelenie obytnej a oddychovej časti pozemku. Záhrada je orientovaná na juh až juhozápad, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a ideálne podmienky pre terasu či bazén. Ide o rovinatý pozemok, čo znižuje náklady na prípravu stavby. Inžinierske siete – verejný vodovod, elektrina a kanalizácia – sa nachádzajú priamo pri pozemku s možnosťou napojenia. Prístupová cesta je betónová a vo vlastníctve mesta, čo zaručuje bezproblémový prístup a právnu istotu. Lokalita je nová rezidenčná zóna bez tranzitnej dopravy, poskytujúca pokojné a bezpečné bývanie. Pozemok je bez tiarch, v osobnom vlastníctve a pripravený na predaj. Cena: 105 € / m² V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk 0908 535 108 -HUN- Eladásra kínálok egy prémium kategóriás építési telket családi ház építésére a vonzó, újonnan kialakított lakóövezetben, Nagymegyer városában, az Ág Tibor utcában. A telek területe 902 m², amely a környéken kínált szokásos telkeknél jelentősen nagyobb. Ideális választás azok számára, akik több teret, nagyobb magánszférát és szélesebb lehetőségeket keresnek otthonuk megvalósításához. A telek méretei kb. 15 m (szélesség) x 60 m (hosszúság), amely lehetővé teszi a ház praktikus elrendezését, valamint a lakó- és pihenőrész kényelmes elkülönítését. A kert déli–délnyugati tájolású, így egész nap bőséges természetes fényt biztosít, ideális terasz vagy medence kialakításához. A telek sík területű, ami csökkenti az építkezés előkészítési költségeit. A közművek – vezetékes víz, villany és csatorna – közvetlenül a telek mellett találhatók, csatlakozási lehetőséggel. A megközelítő út betonozott és önkormányzati tulajdonban van, ami problémamentes megközelítést és jogi biztonságot garantál. A környék új lakóövezet, átmenő forgalomtól mentes, nyugodt és biztonságos lakókörnyezetet biztosít. A telek tehermentes, magántulajdonban van, azonnal eladó. Ár: 105 € / m² Érdeklődés vagy megtekintés esetén: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk 0908 535 108 -ENG- I offer for sale a premium building plot designated for the construction of a family house, located in an attractive, newly developed residential area of Veľký Meder, on street Tibora Ága. The plot has an area of 902 m², which is significantly larger than standard plots available in this location. It is an ideal choice for clients seeking more space, greater privacy, and broader possibilities when building their future home. The dimensions are approximately 15 m (width) x 60 m (length), allowing for an efficient house layout and comfortable separation of living and relaxation areas. The garden is oriented to the south to southwest, ensuring plenty of natural sunlight throughout the day and ideal conditions for a terrace or swimming pool. The land is flat, reducing construction preparation costs. Utility networks – public water supply, electricity, and sewage – are located directly at the plot boundary with connection options available. The access road is concrete and owned by the municipality, ensuring easy access and legal certainty. The area is a new residential zone without transit traffic, providing peaceful and safe living. The plot is free of liens, privately owned, and ready for sale. Price: €105 / m² For more information or to arrange a viewing: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk 0908 535 108

-SK- Ponúkame na predaj kompletne vybavený apartmánový dom nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Veľkého Medera, na Kurtaserskej ulici, len 750 metrov od známeho termálneho kúpaliska. Nehnuteľnosť predstavuje výbornú investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého využívania na krátkodobý aj dlhodobý prenájom, prípadne na kombináciu bývania a podnikania. Dom pozostáva z 5 samostatných apartmánov, pričom každý disponuje vlastnou kúpeľňou, kuchynskou linkou a kompletným zariadením. Apartmány sú navrhnuté tak, aby vyhovovali rôznym potrebám klientov – s kapacitou od 2 do 6 osôb. Úžitková plocha zahŕňa samotné apartmány, priestrannú krytú terasu s krbom, ako aj technické priestory vrátane práčovne a skladov. Pozemok je kompletne oplotený a ponúka príjemné súkromie. Upravený exteriér zahŕňa chodník zo zámkovej dlažby, trávnatú plochu, detskú hojdačku, trampolínu a 3-metrový bazén, ideálny na letné osvieženie. K dispozícii je tiež parkovanie pre viacero áut priamo na pozemku. Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou. Predná časť domu je z miešanej konštrukcie, zadná časť je murovaná z tehly a zateplená 5 cm polystyrénom. Strecha je väzbová, s kvalitnou pálenou francúzskou krytinou. Kúrenie je centrálne, zabezpečené plynovým kotlom a radiátormi. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete – vodu, plyn, elektrinu a kanalizáciu. Súčasťou je aj vlastná studňa, využiteľná na zavlažovanie. Veľký Meder patrí medzi obľúbené rekreačné destinácie vďaka svojmu termálnemu kúpalisku s liečivými účinkami. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko aj služby. Lokalita je dobre dostupná aj verejnou dopravou a ponúka množstvo možností na šport, cyklistiku a prechádzky v prírode. Cena: 199.900 € Financovanie je možné aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, ktorý vám bezplatne vybavíme za najvýhodnejších podmienok na trhu. Kontakt +421 908 535 108 dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk -HUN- Apartmanház eladó Nagymegyeren – ideális befektetés és otthon egyben Eladásra kínálunk egy teljesen felszerelt apartmanházat Nagymegyer egyik keresett részén, a Kurtaserská utcában, mindössze 750 méterre a közkedvelt termálfürdőtől. Az ingatlan kiváló befektetési lehetőséget kínál, azonnali hasznosítással rövid- vagy hosszú távú bérbeadásra, illetve lakhatás és vállalkozás kombinációjára is alkalmas. A ház 5 különálló apartmanból áll, mindegyik saját fürdőszobával, konyhasarokkal és teljes berendezéssel rendelkezik. Az apartmanok különböző igényekhez igazodnak, 2–6 fő elszállásolására alkalmasak. A hasznos alapterület magában foglalja az apartmanokat, egy tágas, fedett teraszt kandallóval, valamint a műszaki helyiségeket, beleértve a mosókonyhát és a tárolókat. A telek teljesen körbekerített, nyugodt, privát környezetet biztosít. A rendezett udvar térkövezett járdával, zöldfelülettel, gyermekhintával, trambulinnal és egy 3 méter átmérőjű medencével rendelkezik, amely ideális a nyári felfrissüléshez. A telken több gépjármű számára biztosított parkolási lehetőség. Az ingatlan részleges felújításon esett át. Az épület első része vegyes szerkezetű, a hátsó rész téglából épült és 5 cm vastag polisztirol szigeteléssel ellátott. A tető ácsolt szerkezetű, minőségi égetett francia cserépfedéssel. A fűtés központi, gázkazán és radiátorok biztosítják. Az ingatlan minden közműre csatlakozik: víz, gáz, villany és csatorna. Emellett saját kút is rendelkezésre áll, amely öntözésre használható. Nagymegyer közkedvelt üdülőváros, elsősorban a gyógyhatású termálfürdőjéről ismert. A közelben teljes körű infrastruktúra található: iskolák, óvodák, üzletek, egészségügyi központ és különféle szolgáltatások. A környék tömegközlekedéssel is jól megközelíthető, valamint számos lehetőséget kínál sportolásra, kerékpározásra és természetjárásra. Ár: 199.900 € A vásárlás jelzáloghitel igénybevételével is megoldható, amelynek ügyintézését díjmentesen, a piacon elérhető legkedvezőbb feltételekkel biztosítjuk. Kapcsolat Zoltán Dvorák +421 908 535 108 dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk -ENG- Apartment House for Sale in Veľký Meder – Ideal for Investment and Living We offer for sale a fully furnished apartment house located in a sought-after area of Veľký Meder, on Kurtaserská Street, just 750 meters from the popular thermal spa. The property represents an excellent investment opportunity with the possibility of immediate use for short-term or long-term rentals, or for a combination of residential living and business purposes. The house consists of 5 independent apartments, each featuring a private bathroom, kitchenette, and complete furnishings. The apartments are designed to meet various client needs, with a capacity of 2 to 6 guests. The usable floor area includes the apartments themselves, a spacious covered terrace with a fireplace, as well as technical facilities including a laundry room and storage areas. The property is fully fenced, providing a pleasant sense of privacy. The well

-SK- Ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v tichej a pokojnej časti obce Hubice. Nehnuteľnosť je situovaná na veľkorysom pozemku s rozlohou až 1 874 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na realizáciu vašich predstáv – či už ide o záhradu, oddychovú zónu alebo ďalšie využitie. Dom bol postavený v 70-tych rokoch a je v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa zrekonštruovať si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť je čiastočne podpivničená. Zastavaná plocha domu je 159 m², pričom súčasťou predaja je aj vedľajšia budova o výmere 73 m², ktorá ponúka široké možnosti využitia (sklad, dielňa, hosťovský domček a pod.). Vďaka svojej dispozícii a veľkosti je dom vhodný aj pre dvojgeneračné bývanie. Pri vstupe na pozemok sa nachádza samostatne stojaca garáž. Všetky inžinierske siete sú zavedené. Ak hľadáte priestranný dom s veľkým pozemkom v pokojnom prostredí, ktorý si môžete upraviť podľa vlastného vkusu, táto ponuka je pre vás ideálnou voľbou. Cena: 169 990 € Cena je vrátane všetkých nákladov spojených s prevodom vlastníckych práv. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk 0908 535 108 -HUN- Eladásra kínálunk egy 5 szobás családi házat Gomba község csendes és nyugodt részén. Az ingatlan egy tágas, 1 874 m²területű telken helyezkedik el, amely bőséges lehetőséget biztosít elképzelései megvalósítására – legyen szó kertről, pihenőzónáról vagy egyéb hasznosításról. A ház a 70-es években épült, eredeti állapotban van, ami ideális lehetőséget kínál az új tulajdonos számára, hogy saját elképzelései szerint újítsa fel otthonát. Az ingatlan részben alápincézett. A ház beépített alapterülete 159 m², a vételár részét képezi továbbá egy 73 m²-es melléképület is, amely sokoldalúan hasznosítható (raktár, műhely, vendégház stb.). Elrendezésének és méretének köszönhetően a ház akár kétgenerációs lakhatásra is alkalmas. A telek bejáratánál egy különálló garázs található. Minden közmű be van vezetve. Ha tágas házat keres nagy telekkel, nyugodt környezetben, amelyet saját ízlése szerint alakíthat ki, ez az ajánlat ideális választás az Ön számára. Ár: 169 990 € Az ár tartalmazza a tulajdonjog átruházásával kapcsolatos összes költséget. Érdeklődés esetén forduljon hozzánk bizalommal: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk 0908 535 108 -ENG- We offer for sale a 5-bedroom family house located in a quiet and peaceful part of the village of Hubice. The property is situated on a generous plot of 1,874 m², providing plenty of space to realize your ideas – whether for a garden, relaxation area, or other uses. The house was built in the 1970s and is in its original condition, which represents an ideal opportunity for the new owner to renovate and customize the home according to their own vision. The property is partially basemented. The built-up area of the house is 159 m², and the sale also includes an additional 73 m² outbuilding, offering a wide range of possible uses (storage, workshop, guest house, etc.). Thanks to its layout and size, the house is also suitable for two-generation living. A detached garage is located at the entrance of the property. All utilities are connected. If you are looking for a spacious home with a large plot in a peaceful environment that you can tailor to your own taste, this offer is an ideal choice for you. Price: €169,990 The price includes all costs related to the transfer of ownership. For more information, please feel free to contact us: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk +421 908 535 108

Harmony Residence – Veľký Meder (nová štvrť) Live in balance, live in style. Hľadáte moderné, komfortné a úsporné bývanie v tichej lokalite? Predstavujeme vám Harmony Residence – novostavbu 3-izbových bytov v rodinnom dvojdome s dvoma samostatnými bytovými jednotkami v novej, rýchlo sa rozvíjajúcej štvrti mesta Veľký Meder. Stavba je už v realizácii – rezervujte si svoj byt už teraz! Získajte svoje nové bývanie ešte pred dokončením a prispôsobte si ho podľa vlastných predstáv. Dispozícia a výmery Každá bytová jednotka ponúka premyslené riešenie s dôrazom na komfort, priestor a súkromie: * 1. nadzemné podlažie (NP): úžitková plocha 81,32 m² (s terasou 93,04 m²) * 2. nadzemné podlažie (NP): úžitková plocha 86,43 m² (s terasou 98,15 m²) Každý byt má vlastný vstup, terasu a parkovacie miesto. Technické informácie * stavebný materiál: tehla 25 cm + 20 cm zateplenie (izolácia) * strecha: škridlová * kúrenie: tepelné čerpadlo – samostatné pre každý byt * okná: plastové, trojsklo * zateplenie a izolácie: kvalitné, energeticky úsporné materiály Výhody projektu Harmony Residence * novostavba v novej, tichej štvrti * moderný dizajn a kvalitné materiály * tepelné čerpadlo – nízke mesačné náklady * možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv * vlastná terasa a parkovacie miesto * možnosť rezervácie už teraz * výborná dostupnosť do centra mesta Vyhotovenie Byty sú dostupné v dvoch variantoch: Holodom – 139.900 € * omietky, potery * 3-násobná maľba v bielej farbe Štandard – 149.900 € (bez kuchynskej linky) * podlahy (v hodnote 30 €/m²) * dlažby (v hodnote 25 €/m²) * interiérové dvere so zárubňami a kľučkami (250 €/ks) * sanita (v hodnote 1.500 €) Lokalita – Veľký Meder Veľký Meder je obľúbené, rozvíjajúce sa mesto známe termálnym kúpaliskom a kvalitnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, reštaurácie aj športové zariadenia. Mesto má výborné dopravné napojenie na Dunajskú Stredu, Komárno aj Bratislavu. Financovanie Pomôžeme vám vybaviť hypotekárny úver za najvýhodnejších podmienok na trhu – rýchlo, bez zbytočných starostí a aj vopred, ešte pred dokončením stavby. Naši finanční špecialisti vám pripravia ponuku šitú presne na mieru. Dostupnosť a obhliadky * stavba je vo výstavbe * rezervácia možná už teraz * úver je možné vybaviť aj vopred * predpokladané dokončenie: koniec roka 2026 Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku – radi vám projekt osobne predstavíme. Kontakt Telefón: 0908 535 108 E-mail: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk --HUN-- Harmony Residence – Nagymegyer (új városrész) Élj egyensúlyban, élj stílusosan. Korszerű, kényelmes és energiatakarékos otthont keres csendes környéken? Bemutatjuk a Harmony Residence projektet – új építésű, 3 szobás lakásokat ikerház jellegű épületben, két különálló lakóegységgel, Nagymegyer új, gyorsan fejlődő városrészében. Az építkezés már folyamatban van – foglalja le lakását már most! Szerezze meg új otthonát még a befejezés előtt, és alakítsa saját elképzelései szerint. Alaprajz és méretek Minden lakóegység átgondolt elrendezéssel készült, a kényelemre, térérzetre és a magánszférára helyezve a hangsúlyt: 1. emelet (földszint): hasznos alapterület 81,32 m² (terasszal együtt 93,04 m²) 2. emelet (tetőtér): hasznos alapterület 86,43 m² (terasszal együtt 98,15 m²) Minden lakásnak saját bejárata, terasza és parkolóhelye van. Műszaki adatok • Építőanyag: tégla 25 cm + 20 cm hőszigetelés • Tető: cserépfedés • Fűtés: hőszivattyú – minden lakáshoz külön rendszer • Ablakok: műanyag, háromrétegű üvegezéssel • Hőszigetelés és anyaghasználat: minőségi, energiatakarékos megoldások A Harmony Residence előnyei • Új építésű lakások csendes, új városrészben • Modern dizájn, minőségi anyagok • Hőszivattyús fűtés – alacsony rezsiköltség • Lehetőség egyéni befejezésre • Saját terasz és parkolóhely • Foglalási lehetőség már most • Kiváló közlekedés a városközpontba Kivitelezési szintek Szerkezetkész (Holodom) – 139 900 € • Vakolat, aljzatbeton • 3 rétegű fehér falfestés Standard kivitel – 149 900 € (konyhabútor nélkül) • Padlóburkolatok (30 €/m² értékben) • Csempék (25 €/m² értékben) • Beltéri ajtók tokkal és kilinccsel (250 €/db) • Szaniterek (1 500 € értékben) Elhelyezkedés – Nagymegyer Nagymegyer kedvelt, fejlődő város, híres termálfürdőjéről és kiváló infrastruktúrájáról. A közelben iskolák, óvodák, üzletek, orvosi rendelő, éttermek és sportlétesítmények találhatók. A város közlekedése kiváló – könnyen megközelíthető Dunaszerdahely, Komárom és Pozsony is. Finanszírozás Segítünk a legkedvezőbb feltételekkel elérhető lakáshitel ügyintézésében – gyorsan, egyszerűen, felesleges papírozás nélkül, akár az építkezés befejezése előtt is. Pénzügyi szakértőink személyre szabott ajánlatot készítenek önnek. Elérhetőség és megtekintés • Az építkezés folyamatban van • Foglalás lehetséges már most • Hitel előzetesen is intézhető • Várható befejezés: 2026 év vége Kapcsolat: dvorak.zoltan@dvorak-reality.sk 0908535108