4 izbové byty na predaj, okres Bratislava III

Hľadáte v Bratislave skutočne veľký byt, kde nemusíte pohnúť ani prstom, zaparkujete priamo pred vchodom a po zatvorení dverí nepočujete vôbec nič? Väčšina bytov v Bratislave vyžaduje kompromisy – buď sú malé, drahé, alebo nemajú parkovanie. Tento kompletne zrekonštruovaný 5-izbový smart byt na Rybničnej ulici je výnimkou. Realitná kancelária Dineva RE vám exkluzívne otvára dvere do bývania, kde bolo všetko premyslené do posledného detailu. Stačí si priniesť osobné veci a začať žiť. 6 dôvodov, prečo vám tento byt vyfúkne niekto iný: -Absolútne ticho (Top izolácia): Rybničná ulica vie byť rušná, no v tomto byte o tom nebudete vedieť. Špičková zvuková a tepelná izolácia od spoločnej chodby a okolia vám vytvorí dokonalú oázu pokoja. -Parkovanie: žiadne krúženie po sídlisku-vyhradené parkovacie miesto vás čaká priamo pred domom. -5 izieb pre nekonečné možnosti: Ideálna dispozícia pre rodinu, kde má každý vlastné kráľovstvo. Prípadne premeňte voľné izby na luxusný šatník a tichý home office. -Gastro kuchyňa z budúcnosti: Americká chladnička, prémiová keramická doska a kompletne zabudovaná technika. Tu vás bude baviť variť. -Smart technológie 21. storočia: Klimatizácia v dvoch zónach (chladí v lete, hreje v zime), smart osvetlenie ovládané jedným klikom a bezkľúčový vstup cez čip. -Bezpečnosť na úrovni: Celý objekt je pod neustálym dohľadom monitorovaného kamerového systému s elektronickou vstupnou bránou. Zlatá baňa pre investorov (Vysoko výnosný produkt): -Tento byt je pre investora splneným snom. Vďaka 5 samostatným izbám, smart výbave a vyhľadávanej lokalite na prenájom v tejto časti BA, dokáže okamžite generovať nadštandardný mesačný cashflow. Ideálne riešenie na prenájom po izbách alebo pre firemnú klientelu. Žiadne prerábky, žiadne prestoje – prenajímate od prvého dňa. Reagujte rýchlo – obhliadky začínajú práve teraz. Byty s touto rozlohou, kompletnou rekonštrukciou a vlastným parkovaním miznú z ponuky v Bratislave najrýchlejšie. Zabezpečte si svoj termín obhliadky skôr, ako vás niekto predbehne. Dineva RE dineva@dineva-realestate.sk 0948437798 Spolupracujeme s vybranými architektmi a dizajnérmi, ktorí menia priestor na miesto s charakterom. Od prvého nápadu až po finálny detail. Dineva Real Estate, s. r. o. Obsah a vizuály sú originálne a chránené autorským právom. Značka Dineva Real Estate stojí za každým slovom aj obrazom.

Hľadáte v Bratislave skutočne veľký byt, kde nemusíte pohnúť ani prstom, zaparkujete priamo pred vchodom a po zatvorení dverí nepočujete vôbec nič? Väčšina bytov v Bratislave vyžaduje kompromisy – buď sú malé, drahé, alebo nemajú parkovanie. Tento kompletne zrekonštruovaný 5-izbový smart byt na Rybničnej ulici je výnimkou. Realitná kancelária Dineva RE vám exkluzívne otvára dvere do bývania, kde bolo všetko premyslené do posledného detailu. Stačí si priniesť osobné veci a začať žiť. 6 dôvodov, prečo vám tento byt vyfúkne niekto iný: -Absolútne ticho (Top izolácia): Rybničná ulica vie byť rušná, no v tomto byte o tom nebudete vedieť. Špičková zvuková a tepelná izolácia od spoločnej chodby a okolia vám vytvorí dokonalú oázu pokoja. -Parkovanie: žiadne krúženie po sídlisku-vyhradené parkovacie miesto vás čaká priamo pred domom. -5 izieb pre nekonečné možnosti: Ideálna dispozícia pre rodinu, kde má každý vlastné kráľovstvo. Prípadne premeňte voľné izby na luxusný šatník a tichý home office. -Gastro kuchyňa z budúcnosti: Americká chladnička, prémiová keramická doska a kompletne zabudovaná technika. Tu vás bude baviť variť. -Smart technológie 21. storočia: Klimatizácia v dvoch zónach (chladí v lete, hreje v zime), smart osvetlenie ovládané jedným klikom a bezkľúčový vstup cez čip. -Bezpečnosť na úrovni: Celý objekt je pod neustálym dohľadom monitorovaného kamerového systému s elektronickou vstupnou bránou. Zlatá baňa pre investorov (Vysoko výnosný produkt): -Tento byt je pre investora splneným snom. Vďaka 5 samostatným izbám, smart výbave a vyhľadávanej lokalite na prenájom v tejto časti BA, dokáže okamžite generovať nadštandardný mesačný cashflow. Ideálne riešenie na prenájom po izbách alebo pre firemnú klientelu. Žiadne prerábky, žiadne prestoje – prenajímate od prvého dňa. Reagujte rýchlo – obhliadky začínajú práve teraz. Byty s touto rozlohou, kompletnou rekonštrukciou a vlastným parkovaním miznú z ponuky v Bratislave najrýchlejšie. Zabezpečte si svoj termín obhliadky skôr, ako vás niekto predbehne. Dineva RE dineva@dineva-realestate.sk 0948437798 Spolupracujeme s vybranými architektmi a dizajnérmi, ktorí menia priestor na miesto s charakterom. Od prvého nápadu až po finálny detail. Dineva Real Estate, s. r. o. Obsah a vizuály sú originálne a chránené autorským právom. Značka Dineva Real Estate stojí za každým slovom aj obrazom.

Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj slnečný 4-izbový byt s ideálnou orientáciou a výhľadom, na ulici Bárdošova v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto - Kramáre, v blízkosti Koliby a medzinárodnej školy Deutsche Schule Bratislava. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 3 v bytovom dome bez výťahu, situovanom v krásnom zelenom prostredí s príjemnou atmosférou a peknými výhľadmi. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=heCj68nSYut Základné informácie: • celková výmera: 89,25 m² • byt: 80,25 m² • lodžia: 3,4 m² • pivničná kobka: 5,6 m² • poschodie: 4/4 • orientácia: východ – západ Dispozícia a orientácia: Byt má ideálne svetové strany, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Jedálenskú časť je možné presunúť do obývacej izby a vytvoriť tak plnohodnotnú štvrtú samostatnú izbu – dispozícia je variabilná a prispôsobiteľná potrebám novej rodiny. Východná strana: • kuchyňa (s oknom) • kúpeľňa (s oknom a vaňou) • spálňa Západná strana: • detská izba • jedáleň (aktuálne samostatná miestnosť) • obývacia izba s výstupom na lodžiu Stav a vybavenie: Byt prešiel rekonštrukciou a predáva sa zariadený. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi, sklokeramická varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor a chladnička. Veľkou výhodou je okno v kuchyni aj kúpeľni, ktorá disponuje vaňou. Parkovanie: V okolí bytového domu je vonkajšie parkovanie, pričom vzhľadom na menší počet bytov v dome je parkovanie komfortné. Lokalita a prostredie: Dom je obklopený zeleňou a vzrastlými stromami, čo vytvára príjemné a pokojné bývanie – atmosféru si môžete všimnúť aj na priložených fotografiách. Priamo pred domom sa nachádza workoutové ihrisko, čo ocenia milovníci aktívneho životného štýlu aj rodiny s deťmi. Kramáre patria medzi stabilne vyhľadávané lokality v rámci Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zastávky MHD (autobus aj trolejbus) a centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Mesačné náklady: Mesačné náklady sú približne: • 200,- EUR správcovské poplatky • cca 35,- EUR elektrina (v závislosti od spotreby domácnosti) Cena bytu je 299.990,- EUR. Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu kúpnych zmlúv advokátom, finančné poradenstvo a asistenciu pri celom procese prevodu vlastníctva. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Som tu pre Vás, aby celý proces prebehol rýchlo, profesionálne a s istotou. Teším sa na osobné stretnutie. Zodpovedný maklér: Anton Trška, mobil: 0901 900 028, mail: trska@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia – je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.

Ponúkame na predaj veľkoryso riešený 4-izbový byt nachádzajúci sa v bytovej stavbe na ulici Nová Rožňavská, BA III - Nové Mesto. Podlahová plocha bytu predstavuje 95 m², pričom k bytu patrí aj lodžia o výmere 5,3 m². Orientácia na južnú a západnú stranu zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas väčšiny dňa. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou rozlohou a praktickým dispozičným riešením, vďaka čomu je vhodná nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť s potenciálom prenájmu. Byt je situovaný na 5. podlaží z celkových 8 v bytovom dome s výťahom, ktorý bol uvedený do užívania v roku 2009. Prístup do objektu je kontrolovaný prostredníctvom elektronického čipu a monitorovaný kamerovým systémom. Dispozičné riešenie: Interiér tvorí vstupná chodba, otvorený priestor kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou časťou s výstupom na loggiu, samostatná spálňa s rovnakým prístupom na loggiu, dve ďalšie miestnosti (jedna z nich priechodná), kúpeľňa vybavená vaňou a umývadlom a oddelená toaleta. Štandard a vybavenie: Byt sa predáva vrátane zariadenia. Úložné priestory zabezpečujú vstavané skrine umiestnené vo vstupnej časti, spálni aj jednej izbe. Kuchynská časť je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a elektrickej rúry so sporákom. Vykurovanie je riešené centrálne prostredníctvom radiátorov, komfort počas teplých dní zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe. Okná sú vybavené žalúziami a byt disponuje aj optickým pripojením na internet. Mesačné náklady sú približne 160,- € za správu a približne 30,- € za elektrinu. Okolie a dostupnosť: Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie aj služby. Veľkou výhodou je aj rýchly prístup na diaľnicu Parkovanie: Pred budovou voľné Cena bytu je 370.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, spolu 370.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

TopRealEstate Babony si Vám dovoľuje predstaviť štvorizbový byt nachádzajúci sa vo výbornej lokalite, k.ú. Nové Mesto / Koliba (predná časť) - ulica Bellová. Tento výnimočný kúsok bývania sa nachádza neďaleko centra s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou, disponuje vlastnou terasou, dvomi krytými parkovacími státiami, veľkou pivnicou a technickou miestnosťou s možnosťou využitia ako odkladací priestor. Lokalita: Lokalita je známa občianskou vybavenosťou - zeleň/ parky, detské ihrisko, škôlky, školy, no v neposlednom rade príroda - Kamzík a Malé Karpaty. Vďaka polohe môžeme smelo hovoriť o bývaní s dotykom prírody. V rámci lokality je potrebné spomenúť aj dostupné potraviny Tesco Express a mnoho ďalších služieb. Projekt Koliba Cubes: Známy projekt Koliba Cubes, ktorý bol skolaudovaný v roku 2009 ponúka 6 trojpodlažných dvojdomov spojených výťahom a jeden samostatný dom a tie sa nachádzajú v súkromnom uzavretom areáli v dotyku s detským ihriskom a parkom. V celom projekte sa nachádza dokopy 39 veľkometrážnych bytov s výmerami od 124 po vyše 170 m2. Prvé nadzemné podlažie je vyhradené dvojizbovým bytom s veľkorysými predzáhradkami, neskôr nasledujú trojizbové byty a na hronom podlaží štvorizbové byty s terasami a výhľadom - naša ponuka. Bytový dom: Bytový dom je vybavený vstupom na čip, video-vrátnikom a kamerovým systémom. Súkromný areál je oplotený so vstupom cez elektrickú bránu pre autá a bráničku. V každom z vchodov sa nachádzajú tri byty, prinášajúce pocit absolútneho súkromia. Samozrejmosťou je aj vyhrievaná cesta a parkovanie pre návštevy. Byt: Vzdušný štvorizbový byt sa nachádza na najvyššom podlaží. Jeho rozdelenie pôdorysu a zariadenie ho predurčuje do kategórie prémiových nehnuteľností. Potvrdzuje to elegantný interiér vyznačujúci sa čistými líniami, ktoré dýchajú funkcionalizmom. Elektronika značky Siemens a Bosh podčiarkujú vysokú kvalitu, na ktorú sa kládol dôraz pri jeho zariaďovaní. Drevená dubová podlaha je v kombinácii s dlažbou v oboch kúpeľniach. Vo vybavení nechýba klimatizácia značky LG v každej izbe, elektrické podlahové kúrenie s termostatmi a hliníkové okná s elektrickými exteriérovými žalúziami v dennej časti bytu. Samozrejmosťou je vlastná pivničná kobka - 5,6 m². Všetky tri spálne sú situované smerom do parku a spoločne vytvárajú nočnú kľudnú zónu bytu. K nej prislúchajú dve kúpeľne, ktoré bohato postačujú na ranný "zhon" rodiny. Denná časť pozostáva z obývacej izby, kuchyne a širokej chodby - tá zabezpečuje otvorený a vzdušný pocit z nehnuteľnosti hneď po vstupe do nej. Výnimočnosť tejto ponuky dopĺňa priestranná strešná terasa o rozlohe 160,75 m² s panoramatickým výhľadom na Bratislavu. Strešná terasa bytu poskytuje ďaľšie možnosti jeho využita - rozšírenie pôdorysu o piatu izbu. Nesmieme zabudnúť ani na vstavaný kumbál slúžiaci ako menší technický priestor. Doplňujúce informácie: Rozloha: 340 m² (byt 173,2 m² + terasa 160,75 m² + pivnica 5,6 m²) Cena: 950.000 EUR (byt) + 60.000 EUR (2 garážové parkovacie státia, každé o veľkosti 32 m²) Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Spoločnosť Broker Consulting ponúka na predaj priestranný, svetlý a skvele dispozične riešený 4-izbový byt s úžitkovou plochou 119,94 m2 v projekte Koliba Minergo na ulici Na Varte, v bytovom dome s výťahom na 2. poschodí z celkovo 4.poschodí. K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 7,8 m2, umiestnená v podzemnej garáži hneď pri parkovacích miestach (už zahrnutá v cene). Orientácia bytu Byt je otočený na tri svetové strany: obývacia izba na východ, kuchyňa na sever, dve spálne na severozápad a jedna na severovýchod, čo zabezpečuje slnečné presvetlenie počas celého dňa. Dispozícia bytu Priestranná predsieň (18,53 m2) so vstavanou skriňou Obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou (32,49 m2) a kuchyňou (7,61 m2) Tri samostatné spálne (vhodné aj ako detská izba, pracovňa alebo šatník) (20,26 m2, 17,21 m2, 14,63 m2) Kúpeľňa s oknom, vaňou a sprchovým kútom (7,48 m2) Samostatné hosťovské WC s bidetovou sprškou a umývadlom (1,73 m2) Terasa (8,41m2) s výhľadom na mesto a prírodu, so vstupom z obývacej izby Stav bytu a vybavenie Byt sa predáva nezariadený, súčasťou je kuchynská linka so spotrebičmi. Drevené dubové podlahy, gresové obklady, hliníkové okná. Vykurovanie a chladenie tepelnými čerpadlami s rekuperáciou. Stav bytového domu Energeticky úsporný komplex Koliba Minergo ocenený CE.ZA.AR v roku 2011 a cenou ARCH za architektúru od ateliéru hantabal architekti, skolaudovaný v roku 2011. Parkovanie K bytu prislúchajú 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži, prístupová cesta do garáže je v zime vyhrievaná. Cena za 1 parkovacie miesto: 30 000 €. Lokalita Koliba patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v Bratislave. Je známa svojím tichým prostredím v blízkosti lesa a výbornou dostupnosťou do centra (iba pár minút autom či priamym spojom MHD). Neďaleko je tiež populárna Kamzík s množstvom možností na prechádzky, cyklotrasy a voľnočasové aktivity. Predajná cena už zahŕňa províziu pre realitnú kanceláriu. Broker Consulting poskytuje kompletný právny servis, bezpečnú úschovu kúpnej ceny, zastúpenie na katastri a pomoc s prepisom energií. V prípade potreby Vám zabezpečíme aj kompletný finančný servis - pomôžeme s vybavením hypotéky na danú nehnuteľnosť, prípadne s predajom vašej súčasnej nehnuteľnosti. V prípade, že Vám hypotéku vybavujeme my a dôjde k jej neschváleniu, bude Vám rezervačný depozit plnej výške vrátený na váš účet. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Priestranný 4-izbový byt s loggiou v obľúbenej časti Nového Mesta Ponúkam na predaj priestranný 4-izbový byt s výmerou 95 m² a loggiou 5,3 m², situovaný v modernom bytovom dome v Bratislave Nové Mesto. Byt zaujme veľkorysou dispozíciou, množstvom prirodzeného svetla a praktickým riešením, ktoré ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj výbornú investičnú príležitosť na prenájom. Výhody nehnuteľnosti: 95 m² obytnej plochy 3 spáľne Kúpeľňa s vaňou a osobitným WC loggia 5,3 m² klimatizácia v obývacej miestnosti predaj vrátane zariadenia vstavané skrine bytový dom z roku 2009 výťah kamerový systém a vstup na čip juhozápadná orientácia optický internet nízke mesačné náklady Dispozícia Vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, výstup na loggiu, samostatná spálňa s výstupom na loggiu, dve ďalšie izby, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Lokalita Nové Mesto patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, nákupné možnosti, reštaurácie, školy, športoviská aj zastávky MHD. Veľkou výhodou je rýchle napojenie na centrum mesta aj diaľničný obchvat. Cena je vrátane vypracovania kompletnej zmluvnej dokumentácie k predaju nehnuteľnosti, poplatkov za vklad do katastra, kompletného finančného poradenstva pri kúpe nehnuteľností a poistenia aj tejto nehnuteľnosti. Neváhajte ma kontaktovať ohľadom OBHLIADKY a bližších informácií na tel. č. + 421 902 538 511.

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový byt v pripravovanom komornom projekte Vila Magurská v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – na Kramároch. Výstavba projektu začala v júli 2026, pričom plánované dokončenie a odovzdanie bytov je v júni 2028. Ide o výnimočnú príležitosť zabezpečiť si bývanie alebo investíciu už v úvodnej fáze výstavby. Byt č. 6 sa nachádza na 1. podlaží a ponúka premyslenú dispozíciu s celkovou výmerou 127,94 m², z toho: interiér: 111,46 m² priestranná terasa: 16,49 m² Dispozícia pozostáva z: -vstupnej predsiene, -chodby, -samostatného WC, -komory, -spálne s vlastnou kúpeľňou, -dvoch samostatných izieb, -kúpeľňe, -kuchyne prepojenej s priestrannou obývacou izbou, -terasy orientovanej do pokojného prostredia. Projekt Vila Magurská je navrhnutý pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v kontakte s prírodou, no zároveň chcú zostať len pár minút od centra mesta. Komorný bytový dom ponúkne iba 13 bytov, čím zabezpečí dostatok súkromia a príjemnú atmosféru. Lokalita Kramáre patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie adresy v Bratislave. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Bratislavský lesopark, školy, škôlky, nemocnice, zastávky MHD, obchody aj kompletná občianska vybavenosť. Ak hľadáte moderné bývanie s dlhodobou hodnotou alebo výbornú investičnú príležitosť v prémiovej lokalite, tento byt je ideálnou voľbou. V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú prezentáciu projektu nás neváhajte kontaktovať. Bez provízie RK. Priamo od developera.

ARETÉ REAL-V ZASTÚPENÍ klienta Vám ponúkame na predaj 4 izbový byt s výbornou dispzíciou, slnečný s krásným výhľadom z každej izby, ulica Ladislava Dérera, Kramáre. Vyhľadávaná lokalita, kde sa byt predáva ojedinele. Tento byt s výbornou dispozíciou a veľkorysou výmerou je kúpou voľný. KRAMÁRE patria medzi tie časti Bratislavy, ktoré si držia hodnotu aj ,,dušu" na bývanie veľmi príjemné. Bytový dom má priestor a pocit vzduchu. Odporúčam osobnú obhliadku, radšej raz vidieť ako stokrát počuť, a preto neváhajte ma kontaktovať. Výnimočný 4 izbový slnečný byt s výhľadom na celú Bratislavu a veľkorysou rozlohou 91 m2, 4 samostatnými miestnosťami Vás prekvapí svojou veľkosťou a svetlosťou. Nachádza sa na 8/11poschodí s 2 výťahmi. /nové 1 rok/ Bezbariérový vstup - žiadne schody, možnosť prísť autom až pred vchod. Dispozícia bytu * vstupná hala s veľkorysou výmerou *samostatná kúpeľňa aj samostatná toaleta *4 samostatné nepriechodné svetlé izby, z toho 3 izby majú vlastnú loggiu *kuchyňa *pivnica *komora Zariadenie bytu, poloha V byte boli menené -plastové okná (kvalitné) , v 2 izbách je plávajúca podlaha, v ďalších izbách sú pôvodné drevené parkety. Orientácia bytu je tá najlepšia: juho-východ a západ. Zobúdzate sa do slnečného rána a večeriate pri fascinujúcom západe slnka (ktorý nikdy neomrzí. Nikdy.) Byt má veľký potenciál pre viacčlennú rodinku, ale aj ako investičný byt. Rekonštrukcia nie je ihneď nutná, byt je suchý, svetlý, udržiavaný, stačí vymaľovať. Kto ale má rád bývanie po svojom, tak byt ponúka množstvo možností na zmenu dispozície bytu kreatívnym bytovým architektom, ale aj bez neho. K bytu patrí aj pivnica a komora na prízemí (nie v suteréne). Bytový dom * nový výťah -osobný, nákladný *prešiel kvalitnou rozsiahlou rekonštrukciou pred rokom * zateplenie * vstupné dvere, vrátnik * moderná vnútorná rekonštrukcia Lokalita Kramáre - kde sa byt nachádza, patrí medzi obľúbené a vyhľadávané lokality, blízko do centra, blízko do lesa, do lesoparkov ako je Železná studnička alebo Koliba, všetka občianska vybavenosť, škôlka, škola, obchody, pošta, MHD, všetky dôležité zdravotné ústavy a významné nemocnice na dosah - Národný ústav detských chorôb, Univerzitná nemocnica akad. Ladislava Dérera, Národný ústav srdcovo-cievnych chorôb, Národný onkologický ústav a iné menšie. Je tu ticho a pokoj, dostatok zelene. Ako bonus je výhľad na Alpy v priaznivom počasí (cca 3x do roka). Nech sa páči, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. kontakt 0903 467 665 Čechová, mail-viera@arete.sk. Teším sa na stretnutie s Vami!!!! Spoločnosť Areté real, s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter. Naša realitná kancelária Areté real, s. r. o. Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti -zmluvy autorizované advokátom -zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra -úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra -úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách -úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver.

Bývajte v byte s výhodami rodinného domu. Krásny štvorizbový byt s dokonalou dispozíciou môže byť Váš. Byt je vybavený elektricky ovládateľnými exteriérovými žalúziami /typu "Z"/ na všetkých oknách a prípravou na klimatizáciu. V byte je 290cm vysoký strop. Byt v budove "B1" a "B2" Dnes nám stačí uhradiť 10% a 90% platíte až po kolaudácii. Viac informácií na www.peknacesta.sk

Ponúkame na predaj 108m2 byt s 145 m2 terasou. V byte je podlahové kúrenie, príprava na klimatizáciu v každej miestnosti. V byte sú dve kúpeľne. Okná sú hliníkové. www.peknacesta.sk

BOND Reality ponúka na predaj veľkoryso riešený 4-izbový byt nachádzajúci sa v modernej bytovej stavbe na ulici Nová Rožňavská 3 v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Nové Mesto. Táto nehnuteľnosť zaujme najmä svojou priestrannosťou, praktickým dispozičným riešením a výbornou dostupnosťou. Byt je ideálnou voľbou pre rodinné bývanie, zároveň predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s potenciálom ďalšieho prenájmu. Byt sa nachádza na 5. podlaží z celkových 8 v bytovom dome s výťahom, ktorý bol skolaudovaný v roku 2009. Vstup do objektu je zabezpečený elektronickým čipom a celý objekt je monitorovaný kamerovým systémom. Celková podlahová plocha bytu je 95 m², pričom súčasťou je aj priestranná loggia o výmere 5,3 m². Orientácia bytu na južnú a západnú stranu zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, otvorenej dennej časti spojenej s kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou s výstupom na loggiu. Samostatná spálňa má taktiež priamy vstup na loggiu. Ďalej sa v byte nachádzajú dve ďalšie izby, z ktorých je jedna priechodná, kúpeľňa s vaňou a umývadlom a samostatné WC. ŠTANDARD A VYBAVENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený. Dostatočný úložný priestor zabezpečujú vstavané skrine vo vstupnej hale, spálni aj jednej z izieb. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a elektrickej rúry so sporákom. Vykurovanie je centrálne prostredníctvom radiátorov, komfort počas letných mesiacov zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe. Okná sú vybavené interiérovými žalúziami a samozrejmosťou je optické internetové pripojenie. Mesačné náklady predstavujú približne: * správa bytu: 160 € * elektrická energia: cca 30 € LOKALITA: Nové Mesto patrí medzi vyhľadávané lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie, služby aj športoviská. Výhodou je výborné dopravné napojenie a rýchly prístup na diaľnicu. PARKOVANIE: Voľné parkovanie pred bytovým domom. CENA: 370 000 € + provízia pre realitnú kanceláriu. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj veľkorysý 4-izbový byt s terasou situovaný na 9. NP projektu v tesnej blízkosti Račianskeho mýta na hranici bratislavského Starého a Nového Mesta. Cieľom projektu je oživiť budovu bývalej kníhtlačiarne Svornosť a priniesť majiteľom nový pohľad na životný štýl. Opustené industriálne haly tak získavajú inú funkciu, podobne ako mnohé ikonické priemyselné stavby, ktoré sa vo svetových metropolách premenili na vyhľadávané rezidenčné adresy. O projekte Za architektonickým konceptom stojí renomované štúdio GutGut, ktoré ponecháva priestoru jeho autentickú „surovosť, no dopĺňa ju o komfort súčasného mestského bývania. Budova bývalej kníhtlačiarne Svornosť si so sebou nesie bohatú históriu, s prestávkami sa v nej 60 rokov tlačili knihy a dnes sa jej industriálne bohatstvo premieňa na moderné lofty a byty prinášajúce „New York feeling. Dispozičné riešenie bytu Veľkometrážny byt pozostáva zo vstupnej haly, priestrannej obývacej časti s jedálňou (47 m²) prepojenej s kuchyňou (21 m²), troch spální a dvoch kúpeľní doplnených o samostatnú toaletu. Komfort bývania zvyšuje technická miestnosť a potravinová komora. Exteriér definuje loggia pozdĺž celého bytu, terasa a strešná terasa, ktoré rozširujú obytný priestor o plnohodnotnú vonkajšiu zónu (spolu 59 m2). Komfort bývania podporuje vysoký stavebno-technický štandard so zameraním na akustiku, ako aj podlahové kúrenie a chladenie (fancoil), osvetlenie a exteriérové tienenie napojené na Smart-Home systém. Rezidentskú atmosféru dotvára súkromný vnútroblok s detským ihriskom a oddychovým altánkom a ekologický rozmer projektu zelená strecha so zadržiavaním zrážkovej vody a fotovoltika. Klient má na výber dva varianty prevedenia priestoru: holobyt (ideálne riešenie pre dokončenie podľa vlastných predstáv) alebo vysoký štandard, ktorý zahŕňa dubové parkety vo vzore rybia kosť, interiérové dvere na plnú výšku miestnosti, kompletne dokončené kúpeľne s gresovými dlažbami a obkladmi, sanitou Duravit a batériami Hansgrohe. Bytové priečky a jadrá sú obložené panelmi s drevenou dýhou. Parkovanie je zabezpečené podzemnou garážou s možnosťou nabíjania elektromobilov. Cena parkovacieho státia je od 48 500 EUR. K bytu je možné dokúpiť pivničnú kobku s elektrickými zásuvkami s vlastným meračom. kolaudácia jeseň 2026 z dielne ateliéru GutGut reverzné bývanie: kníhtlačiareň Svornosť zážitkové bývanie na hranici Starého a Nového Mesta prevedenie interiéru: holobyt/ vysoký štandard moderný komfort: podlahové kúrenie, centrálne chladenie, Smart-Home veľkoformátové hliníkové trojská s vysokým akustickým štandardom elektrické exteriérové tieniace rolety podlahové vykurovanie biosolárna strecha s fotovoltickými panelmi spoločná oddychová záhrada s grilom, detským ihriskom parkovanie: 5 podzemných podlaží, suchou nohou do bytu revitalizácia okolia: nový kultúrno-spoločenský priestor Istropolisu (2030) Lokalita: BA III – Nové Mesto (Kominárska ulica) Rezidenčný projekt je situovaný na rozhraní Starého a Nového Mesta, v bezprostrednej blízkosti Račianskeho mýta, jedného z najlepšie prepojených bodov Bratislavy. Do centra sa pohodlne dostanete autom, no najmä električkovou dopravou: linka 3 (Blumentál, Americké námestie, Centrum 5-7 min, Šafárikovo námestie 8-9 min). Hodžovo námestie je dostupné aj príjemnou prechádzkou približne za 15–20 minút podľa zvolenej trasy. Silnou stránkou lokality je každodenný komfort v pešej dostupnosti: nákupné centrum Central na Trnavskom mýte, služby, gastronómia aj kvalitná občianska vybavenosť vrátane Súkromného bilingválneho gymnázia na Českej ulici. Zeleň a priestor na oddych dopĺňa park na Račianskom mýte, verejný park UNITAS a športovo-rekreačný park JAMA. Vznikajúci projekt Istropolis prinesie nové funkčné a kvalitné verejné plochy a námestia, kultúrno - spoločenskú halu a doplnkové funkcie, čím rozšíri a zvýši atraktivitu lokality. Z dopravného uzla sa tak postupne stane živá mestská destinácia.

EXPAT EXPERTS | Koliba, Pod vtáčnikom - 4-izb byt s loggiou, s krásnym výhľadom, 1x parking v garáži, veľká pivnica, čiastočne zariadený, plne klimatizovaný. Celková rozloha 121 m2, na 2.posch (4), v tehlovom bytovom dome s výťahom, postavenom v roku 2018, energetická trieda B, projekt Nová Koliba. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-with-city-view-121m2-loggia-storage-garage-a-c-260147/ PREČO SI TENTO BYT ZAMILUJETE: * výhľad na celé mesto priamo z veľkej zastrešenej loggie – miesto, kde si viete ráno vypiť kávu, večer posedieť pri západe slnka alebo len tak vypnúť po práci, * pocit priestoru a vzdušnosti – denná časť má až 37 m², veľké okná, južnú orientáciu a priame prepojenie s loggiou, * súkromie bez pocitu stiesnenosti – z loggie sa nepozeráte susedom do okien, ale na mesto pod vami, a ani na vás sa nikto nepozerá, keď ste na loggii, lebo oproti nie je bytový dom, * komfort pre rodinu aj prácu z domu – 3 samostatné spálne, 2 kúpeľne, komora, veľký sklad a garážové státie vytvárajú praktické zázemie pre každodenný život, * bývanie „suchou nohou“ – z garáže sa dostanete výťahom priamo k bytu bez schodov, pohodlne aj s nákupom, kočíkom alebo batožinou, * novostavba v uzavretom areáli na Kolibe – kombinácia pokojnej lokality pri lese, výhľadov, detského ihriska a rýchlej dostupnosti do mesta, * priestor, ktorý si nový majiteľ zariadi podľa seba – v byte zostáva kuchynská linka so spotrebičmi a vstavaná skriňa v manželskej spálni, takže základ je hotový, no atmosféru domova si môžete doladiť presne podľa vlastného vkusu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - plocha bytu 101,6 m2 (na liste vlastníctva je to vedené ako byt) - veľký sklad na úrovne garáže má 6,70 m2 (súčasťou plochy bytu na liste vlastníctva), - priestranná zastrešená loggia má 12,6 m2, a k bytu sa predáva 1 parkovacie státie v garáži pod bytom za 30.000 Eur k cene bytu. Byt sa predáva so vstavaným nábytkom a vstavanými spotrebičmi. Zahrnutie ostatného vybavenia bytu do ceny bytu (nábytok, pračka, sušička) je vec dohody. Byt bol vymaľovaný a uprataný. K dispozícii ihneď po kúpe. Cena bytu je uvedená bez parkovacieho státia. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk Odporúčam pozrieť video k bytu so zábermi z dronu: https://youtu.be/fdbvoXPOxRs Virtuálna 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=yRym5wJRjv9 POPIS BYTU - vstupné bezpečnostné dvere - trieda bezpečnosti 3 - hliníkové okná antracit, trojsklo, sieťky proti hmyzu na vetračkách, - elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie (vypínače na stene), - vykurovanie radiátormi alebo podlahovými konvektormi, výmenníková stanica tepla, - laminátová svetlá podlaha, jednotná v celom byte - obložkové zárubne a dvere svetlo béžové, jemný vzor, výška 200cm, Tupai klučky, - biele zásuvky a vypínače ABB basic, dátový rozvod v každej miestnosti, - video vrátnik - možnosť otvoriť vchodové dvere z bytu, - kuchynská linka na mieru, so vstavanými spotrebičmi, - menšia kúpeľňa pri vstupe do bytu so sprchovým kútom a toaletou, - väčšia kúpeľňa pri spálňach, s vaňou, toaletou, 2 umývadlami a priestorom pre práčku a sušičku, - byt má 1 byt pod sebou a 2 byty nad sebou, KUCHYŇA PREPOJENÁ S OBÝVACOU IZBOU A LOGGIOU - veľkosť prepojenej miestnosti je 37 m2 - s výstupom na loggiu, - s tienením vonkajšími exteriérovými žalúziami ovládanými vypínačmi na stene, - veľkoplošné okná smer juh, - v miestnosti zostáva po predaji len kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, sedacia súprava so stolíkom, televízna zostava s televízorom a jedálenský stôl so stoličkami nie sú v cene bytu, KUCHYŇA - na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare U, tmavosivá, - pracovná doska aj zástena - laminát s dubovým dekórom, - LED osvetlenie pod hornými skrinkami, V kuchyni sú nasledovné spotrebiče a vybavenie: - indukčná varná doska Whirlpool, - elektrická rúra Lord, - digestor s filtrom Faber (možnosť napojiť digestor na odvodové potrubie do šachty), - umývačka riadu Whirlpool 60cm, - granitový atracitový drez Franke, s drezovou batériou Franke - výsuvné koše Blanco, s 2 košmi - 30 a 19l, - horné skrinky s LED osvetlením pracovnej dosky, - samostatne stojaca chladnička s mrazničkou Samsung, LOGGIA 12,6 m2 - výhľad na celé mesto, - súkromie - v okolí nie sú okná iných bytov, z ktorých by vás niekto na loggii pozoroval, - možnosť umiestniť sem stôl so stoličkami, aj lehátko, - praktické zastrešenie, čiže v prípade dažďa sedíte pod strechou - na podlahe je betónová dlažba, - osvetlenie, HLAVNÁ SPÁLŇA 15,7 m2 - vstup z chodby a výstup na loggiu, - okná na juh a západ, - na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami, IZBA 10,5 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - vhodná aj ako pracovňa alebo šatník alebo hosťovská izba, - orientácia západ IZBA 13,4 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - orientácia západ, VEĽKÁ KÚPEĽŇA s vaňou 6,3 m2 - smaltovaná vaňa 70x170 cm, vaňová batéria Hansgrohe, - 2 umývadlá Laufen, so skrinkami s 2 šuplíkmi, páková batéria Hansgrohe, - 2 skrinky, 2 poličky - zrkadlo s integrovaným LED osvetlením, - závesná toaleta Villeroy Boch, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - nástenný ventilátor Vortice, - priestor pri dverách pre práčku a sušičku postavené vo veži, (práčka a sušička nie je v cene bytu) MALÁ KÚPEĽŇA so sprchou 2,7 m2 - sprchový kút so sklenenými dverami, 90x90cm, smaltovaná vanička, sprchová batéria Hansgrohe - závesná toaleta Jika, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit - keramické umývadlo, páková batéria Kludi, - zrkadlo s LED osvetlením, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - ventilátor Vortice, KOMORA 1,3 m2 - vo vstupnej chodbe pri kuchyni - úložný priestor s hĺbkou 1,2m - možnosť použitia na komoru ku kuchyni a na odkladanie väčších predmetov - žehliaca doska, sušiak, vedro s mopom, vysávač VSTUPNÁ CHODBA 8 m2 - samostatne stojaci nábytok (nie je v cene bytu), - elektronický video vrátnik umožňuje komunikovať s návštevou a otvoriť vchodové dvere do bytového domu, SKLAD / PIVNICA 6,7 m2 - umiestnený na úrovni garáže v suteréne, - predáva sa ako príslušenstvo bytu, je na liste vlastníctva v metráži bytu, - praktická veľkosť 2,8 x 2,35m, výška 2,86m - nachádza sa blízko vstupných dverí do pivníc, PARKOVANIE GARÁŽOVÉ STÁTIE - k bytu sa predáva garážové státie s pohodlnou šírkou 2,6 x 5,6m, v suteréne bytového domu za cenu 30.000 Eur, vstup do bytu suchou nohou, - garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním - vstup z garáže do bytu je bezbariérový, s výťahom - vjazd do garáže má výšku 2m, - vzhľadom na to, že sa nachádza v garáži niekoľko nabíjacích staníc na elektromobily, je pravdepodobné, že aj na zakúpenom mieste bude možnosť zriadiť nabíjačku PARKOVANIE na vonkajšom spoločnom parkovisku - na konci ulice sa nachádza spoločné parkovisko, kde je možné parkovať druhé auto alebo tu môže zaparkovať vaša návšteva, - tolerované je aj krátkodobé pozdĺžne parkovanie popri vnútornej ceste Areál Nová Koliba je uzavretý posuvnou bránou na diaľkové ovládanie. Touto bránou vchádzajú majitelia bytov Novej Koliby, aj majitelia bytov vedľajšieho bytového komplexu Park pod Kolibou. NÁKLADY NA PREVÁDZKU Správcovi sa za byt platí 241 Eur, z toho fond opráv je 22 Eur. Za garáž sa správcovi platí 16 Eur, z toho fond opráv je 5 Eur. V poplatkoch od správcu je kúrenie, teplá a studená voda, odpad, výťah, upratovanie, závlaha a údržba zelene, zimná údržba, spoločná elektrika a iné. Elektrina sa platí zálohovo v sume 50 eur. Aktuálne má nájomník optiku od Orange (k dispozícii sú aj iní provideri). Celkové odhadované náklady na byt s 1 garážovým státím sú v sume 307 eur bez internetu. FINANCOVANIE Na kúpu bytu je možné čerpať hypotéku. Cena bytu a garáže zahŕňa províziu realitnej kancelárie. Byt sa predáva ako čiastočne zariadený - to znamená že v byte zostáva kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, sanita, skrinky v kúpeľniach, skriňa-komora a na mieru zhotovená šatníková skriňa v hlavnej spálni. Všetok ostatný nábytok a samostatne stojace spotrebiče si majitelia odvezú do iného bytu (ak sa nedohodne inak) - v pôdoryse je toto zariadenie zobrazené prerušovanou čiarou. Byt bude odovzdaný do 14 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny. BYTOVÝ DOM - bytový dom kolaudovaný v decembri 2018, - tehlová stavba (obvodové murivo 38cm Porotherm) zateplená minerálnou vlnou, - priečky v byte z pálenej tehly, - priečky medzi bytmi - betón 200 mm, tehla Aku 250 mm - energetická trieda B, - dodávka tepla z teplárne, v každom byte výmenníková stanica tepla, - osobný výťah pre 8 osôb, z garáže až do bytu, bezbariérový prístup - bezbariérový vstup do bytového domu, - vstup do bytového domu je s čipom - pri odchode je len klučka zvnútra, - v jednom vchode sa nachádza 14 bytov (na jednom poschodí sú 4 byty) - súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom dome, - priamo pri dome je vytvorené detské ihrisko na spoločnom pozemku a na konci ulice je spoločné parkovisko, - aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,20 Eur na m2 - správca bytového domu je firma Bratislava property Services s.r.o. LOKALITA - krásne udržiavaný areál v lokalite priamo v kopci na Kolibe, s výhľadom na celé mesto, - s možnosťou vychádzok do neďalekého lesa - pešo alebo na bicykli, - s rýchlou dostupnosťou do mesta cestou ponad železnicu na Pioniersku ulicu, prípadne cez Frankovskú ulicu smer Ahoj a Sliačska ulica, V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk.

Directreal Office - Pozrite si virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=myRu1C8rUsX Ponúkame na predaj klimatizovaný 4-izbový byt s výmerou 99,02 m2, ktorý má balkón (9 m2 ) a záhradku (101 m2). Byt sa nachádza v 4-poschodovom bytovom dome na 1. poschodí. Pozostáva zo vstupnej chodby, obývačky spojenej s kuchyňou, komory, jedálne so vstupom na balkón a záhradku, chodby, 3 izieb, samostatnej kúpeľne a WC. Byt prešiel pred 7 rokmi kompletnou rekonštrukciou. Má bezpečnostné dvere, plastové okná, drevenú podlahu, dlažby, vstavané skrine, kuchynskú linku so spotrebičmi (plynová varná doska, elektrická rúra, chladnička). Kúrenie a teplú vodu v byte zabezpečuje plynový kotol a navyše je v byte aj podlahové elektrické kúrenie s reguláciou v každej miestnosti. V exteriéry sú rozmiestnené kamery (7 ks), byt a garáž sú samostatne zabezpečené alarmom. V byte sú 2 klimatizačné jednotky s možnosťou inštalácie tretej. K bytu patrí veľká samostatná garáž (31,02 m2) s automatickou bránou. Výhodou je umiestnenie garáže, ktoré pred ňou umožňuje parkovanie pre ďalšie 2 autá. Cena garáže je 65 000 eur. V okolí je kompletná občianska vybavenosť – obchody, škola, škôlka, lekáreň, pošta. Je tu dobrá dostupnosť MHD. Podlahová plocha m2: 100 Loggia: Balkón Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 1/4 Konštrukcia bytu: Zmiešaná Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 110 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: SZ Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pM4 Kontakt na makléra: Robert Kubaš +421918941447 rkubas@directreal.sk

Tento byt je predaný. Ak chcete aj Vy predať za najvyššiu cenu V zastúpení vlastníka ponúkame na predaj 4 izbový byt v osobnom vlastníctve. Nachádza sa v bytovom dome na Dopravnej ulici v Bratislave - mestskej časti Rača, časť Východné. ---- POPIS BYT je po čiastočnej rekonštrukcii: plastové okná (okrem loggie), keramciká dlažba v kuchani a chodbe, kuchanská linka so spotrebičmi, maľovka. Inak je byt v pôvodom, zachovalom stave. Celková VÝMERA BYTU vrátane pivnice bez plochy loggie je 83,60 m2. K bytu patrí pivničná kobka o výmere 1,80 m2. Nachádza sa na 1. poschodí zatepleného panelového bytového domu. Bytový dom bol odovzdaný do užívania v roku 1984. Pozemok pod bytovým domom je vysporiadaný, je vo vlastníctve vlastníkov bytov. -- DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA predsieň, z ktorej je vstup do kuchyne, z kuchyne je vchod do menšej izby so šatníkom. Z predsiene je ďalej tiež vstup do centrálnej haly. Zostávajúce miestnosti prístupné z haly sú nepriechodné - obývacia izba so zasklenou loggiou, spálňa a detská izba. Obývacia izba, kuchyňa a jedna obytná izba sú orientované na JV a 2 obytné izby sú orientované na SZ. -- PARKOVANIE - pred domom je bezproblémové bezplatné verejné parkovanie. K bytu je možné zakúpiť murovanú GARÁŽ, vzdialenú asi 150 metrov. Je vybavená elektrikou, regálmi so vstupom cez výklopné garážové vráta v tehlovom bytovom dome. Garáž je v osobnom vlastníctve. Garáž ale nie je podmienkou kúpy bytu. -- BYTOVÝ DOM - kompletne zrekonštruovaný s vlastnou kotolňou, so správou zabezpečovanou profesionálnou správcovskou spoločnosťou. Zateplený, vymenené výťahy, vstupné brány, zvončeky, vchody. V spoločných priestoroch sú vymenené okná za plastové, rekonštruovaná elektroinštalácia, osadené bezpečnostné dvere do pivničných priestorov. Prebieha pravidelné upratovanie. -- LOKALITA - disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, vrátane širokých možností kultúrneho aj športového vyžitia. V blízkosti sú potraviny Terno, kaviareň, zmrzlináreň, veľké športové s troma ihriskami na futbal, tenis, a basketbal, detské ihrisko s preliezkami, pieskoviskom. workoutové posilňovacie stroje. Zastávky autobusov sú v zopár metrov od domu - smer Rača / Vajnory a Zlaté Piesky. -- CENA BYTU je 199.500,- EUR CENA BYTU s pivnicou a GARÁŽOU je 227.000,- EUR Uvedená CENA je konečná, vrátane provízie a služieb so zabezpečením bezpečného prevodu vlastníckeho práva, poplatkov spojených s prevodom prostredníctvom realitnej kancelárie (poplatok za prevod vlastníckeho práva, poplatky za overovanie podpisov u notára na kúpnych zmluvách, poplatky spojené s výberom potrebných listín na katastri). Rovnako zabezpečíme kompletný právny servis a vypracovanie všetkých typov zmlúv. Predaj je zabezpečovaný licencovaným realitným maklérom NARKS. Realitná kancelária je členom Združenia realitných kancelárii Slovenska a doržiava kódex ZRKS.

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 4-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok s prevýšením 11 metrov priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane predzáhradky spolu je 292,88 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 108,92 m2 + predzáhradka 134,79 m2. Byt sa nachádza na prízemí 5-poschodového bytového domu. Orientácia bytu je na juhozápad. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne so sprchovým kútom spolu s WC, kúpeľne s vaňou, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne, dvoch detských izieb a priestrannou záhradkou, na ktorú je prístup z obývacej izby. Celková dispozícia je veľmi premyslená, ponúka dostatok priestoru pre rodinu a krásne prepojenie interiéru s exteriérom Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Gravitas a.s. ponúka výborne dispozične riešený 4-izbový PENTHOUSE v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Peknacesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3, C4 je 11/2026 a C1, C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane terás spolu je 273,25 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 108,59 m2 + terasa 128,66 m2. Byt sa nachádza na najvyššom 5. poschodí z 5. Orientácia bytu je na všetký svetové strany. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne so šatníkom a kúpeľňou, dvoch detských izieb s vlastnou kúpeľňou a priestrannej terasy, na ktorú je prístup z každej izby. Pri tomto byte nekupujete len byt ale celé poschodie. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú hlinikové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, podlahové kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

RENATAS | EXKLUZÍVNE NEHNUTEĽNOSTI Hľadáte ideálnu nehnuteľnosť – byt, dom, vilu alebo investičný pozemok? Možno máme pre vás ponuku, ktorá sa bežne na trhu vôbec neobjaví. RENATAS pracuje aj s klientelou, ktorá preferuje diskrétny predaj, vďaka čomu disponujeme širokým portfóliom neverejných (off-market) nehnuteľností v atraktívnych lokalitách. Aktuálne evidujeme dopyt aj ponuku najmä v segmentoch: byty v Bratislave a okolí rodinné domy a vily investičné pozemky zahraničné nehnuteľnosti (vrátane developerských projektov) Ak hľadáte konkrétnu nehnuteľnosť alebo investičnú príležitosť, radi vám predstavíme aj ponuky, ktoré nenájdete na realitných portáloch. Neváhajte nás kontaktovať s vašou predstavou – pripravíme vám výber nehnuteľností na mieru. Renatas renatas.real@gmail.com

Ponúkame exkluzívne na predaj veľký mezonetový 4- izbový byt v rodinnom dome v tichej lokalite v centre starej Rače na Alstrovej ulici. Dom sa nachádza v komornej atmosfére spoločného dvora plus má k dispozícii vlastnú záhradu. - 4- izbový mezonetový byt v rodinnom dome, obývačka sa dá ľahko zväčšiť odstránením sadrokartónovej priečky kedy však vznikne 3- izbová dispozícia - Kompletná prestavba a kolaudácia 2008 - Výmera interiéru 119,5 m2 - Podiel na pozemku pod stavbou a na spoločnom dvore o výmere 117,6 m2 - Možnosť odkúpiť záhradku 1.NP: obývačka, kuchyňa, izba, wc 2.NP: 2x spálňa so šatníkmi, 2x kúpeľňa s wc a bidetom ZÁHRADKA- nachádza sa za domami a má prístup aj zo zadnej časti (dá sa využiť aj na parkovanie). Budúci majiteľ môže kúpiť 1/3 (o výmere cc 70m2) a využívať ju formou spoločnej komunitnej záhrady za cenu 20.000 EUR. Lokalita: Bývanie na Alstrovej ulici v srdci historickej Rače ponúka dokonalé prepojenie prírody s plnohodnotným mestským životom. Za domom sa nachádza základná škola. Kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah – len približne 5 až 10 minút chôdze od domu sa nachádza nové centrum Rínok Rača s Tesco supermarketom a moderným fitkom Form Factory. Billa je vzdialená asi 10 až 12 minút pešo, a k veľkému Kauflandu sa dostanete pohodlne autom za necelých 5 minút. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší priamy prístup na cyklistické a turistické trasy Malých Karpát, ktoré sa začínajú kúsok od vašich dverí. Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy) vám zasa zaručí rýchlu dostupnosť do centra mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj nadštandardný 4-izbový byt v obľúbenom projekte Nová Koliba, ktorý spája moderné bývanie s pokojom prírody a množstvom zelene. Bytový dom je situovaný v príjemnom prostredí s parkovou úpravou, čo vytvára ideálne podmienky pre komfortné mestské bývanie. Celková výmera bytu je 109 m² vrátane pivničnej kobky (7,2 m²). K bytu prislúcha aj balkón o výmere 12,6 m², z ktorého je príjemný výhľad na Bratislavu. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt ponúka praktické a funkčné dispozičné riešenie vhodné pre rodinné bývanie. Dominantou je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Obývacia izba spolu s chodbou vynikajú nadštandardnou výškou stropov až 3,15 m, čo dodáva priestoru výnimočný pocit vzdušnosti a svetla. Izby majú výšku stropov 2,80 m, čím si zachovávajú komfortnú a útulnú atmosféru. Z dennej časti je priamy vstup na balkón, ktorý poskytuje príjemné miesto na oddych s výhľadom na mesto. Byt sa predáva kompletne zariadený, pričom pri jeho realizácii boli použité kvalitné materiály a nadštandardné prvky vybavenia. Komfort bývania dopĺňajú exteriérové žalúzie, ktoré chránia interiér počas horúcich letných dní. Samozrejmosťou je aj predpríprava na klimatizáciu, pričom kombinácia tienenia a dispozície zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu aj bez jej aktívneho využívania. Veľkou výhodou je suchý prístup k pivničnej kobke aj k parkovacím státiam, čo oceníte najmä v nepriaznivom počasí. LOKALITA Projekt Nová Koliba patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v Bratislave vďaka svojmu pokojnému charakteru a blízkosti prírody. Okolie ponúka množstvo zelene, priestor na oddych aj športové aktivity. Zároveň zabezpečuje dobrú dostupnosť do centra mesta, čím spája výhody mestského bývania s pokojnou atmosférou mimo ruchu. CENA * Byt: 610 000 € * 2 parkovacie státia: 2 × 30 000 € Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru tohto výnimočného loftového kancelárskeho priestoru. Príďte sa sami presvedčiť o jeho kvalite. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt na Novej Rožňavskej v Bratislave – Novom Meste. Byt o výmere 95 m2 + loggia o výmere 5,3 m2 je na 6. podlaží 9-podlažného bytového domu z roku 2009. Pozostáva zo vstupného priestoru, priestrannej obývacej izby riešenej formou otvoreného konceptu s kuchyňou a jedálňou, samostatnej spálne, dvoch ďalších izieb, jedna z nich je priechodná, kúpeľne s vaňou a samostatného WC, vstup na loggiu z obývacej izby a spálne. Orientácia bytu na južnú a západnú stranu zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas väčšiny dňa. Byt sa predáva so zariadením - úložné priestory vo vstupnej časti, spálni a ďalšej izbe, kuchynská linka so spotrebičmi - umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, elektrický sporák a rúra. V obývacej izbe je klimatizácia, okná sú vybavené žalúziami, k dispozícii je optické pripojenie na internet. Vďaka veľkorysej rozlohe a dispozičnému riešeniu je byt vhodný na pohodlné rodinné bývanie alebo ako výhodná investícia na prenájom. Mesačné náklady 160 € za správu bytu, 30 € elektrina. Bytový dom je vybavený kamerovým systémom, parkovanie pri dome voľné. Mesačné náklady sú približne 160 € za správu a približne 30 € za elektrinu. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti nákupné centrá, služby, reštaurácie. Veľkou výhodou je rýchly prístup na diaľnicu Cena: 370 000 € PROVÍZIA PRE RK: 5000 € cene bytu. PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). KOMPLETNÉ FINANČNÉ PORADENSTVO. Kúpa je možná aj na hypotekárny úver. V prípade bezplatného využitia nášho hypotekárneho poradcu u nás ZNALECKÝ POSUDOK -- ZDARMA.

Ponúkame Vám na predaj veľkoryso riešený 4-izbový byt nachádzajúci sa v bytovej stavbe na ulici Nová Rožňavská v bratislavskej časti Nové Mesto. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou rozlohou a praktickým dispozičným riešením, vďaka čomu je vhodná nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť s potenciálom prenájmu. Byt je situovaný na 5. podlaží z celkových 8 v bytovom dome s výťahom, ktorý bol uvedený do užívania v roku 2009. Prístup do objektu je kontrolovaný prostredníctvom elektronického čipu a monitorovaný kamerovým systémom. Podlahová plocha bytu predstavuje 95 m2, pričom k bytu patrí aj loggia o výmere 5,3 m2. Orientácia na južnú a západnú stranu zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas väčšiny dňa. Dispozičné riešenie: Interiér tvorí vstupná chodba, otvorený priestor kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou časťou s výstupom na loggiu, samostatná spálňa s rovnakým prístupom na loggiu, dve ďalšie miestnosti (jedna z nich priechodná), kúpeľňa vybavená vaňou a umývadlom a oddelená toaleta. Štandard a vybavenie: Byt sa predáva vrátane zariadenia. Úložné priestory zabezpečujú vstavané skrine umiestnené vo vstupnej časti, spálni aj jednej izbe. Kuchynská časť je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a elektrickej rúry so sporákom. Vykurovanie je riešené centrálne prostredníctvom radiátorov, komfort počas teplých dní zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe. Okná sú vybavené žalúziami a byt disponuje aj optickým pripojením na internet. Mesačné náklady sú približne 160 EUR za správu a približne 30 EUR za elektrinu. Okolie a dostupnosť: Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie aj služby. Veľkou výhodou je aj rýchly prístup na diaľnicu Parkovanie: Pred budovou voľné Cena: 370 000 EUR + provízia RK. Video: https://youtube.com/shorts/RyZMqL7Zaq4?si=9OJZpJJvBF7UUTrW

Luxusný 4-izbový penthouse s veľkou terasou a panoramatickým výhľadom – Green Corner, Račianska 69, Bratislava – Nové Mesto Pre náročných, ktorí hľadajú priestor, súkromie a prestíž. Predstavte si… Ráno vás víta slnko na 36 m² veľkej terase, kde si vychutnávate raňajky s výhľadom na Bratislavu. Vzdušná obývačka prepojená s priestrannou kuchyňou je ideálna na rodinné oslavy aj večery s priateľmi. Tri samostatné izby, šatník, dve kúpeľne a výnimočná dispozícia na jednom podlaží vám ponúkajú luxus, ktorý sa v meste hľadá len ťažko. Toto je bývanie, ktoré kombinuje nadštandardný priestor, moderný dizajn a unikátnu polohu v srdci mesta – a pritom v oáze zelene. Prečo je tento byt výnimočný? -Penthouse na najvyššom podlaží – maximálne súkromie a pokoj -Veľkorysá výmera – 112,92 m² interiér + 50,30 m² exteriér -Veľká terasa 36,14 m² + dve lodžie (8,50 m² a 5,66 m²) -Šatník a dve kúpeľne pre absolútny komfort -Klimatizácia Samsung WindFree v každej izbe -Talianske obklady Pastorelli, sanita Hansgrohe a Geberit -Laminátové podlahy EGGER, bezpečnostné dvere -Predpríprava na exteriérové žalúzie VÝHODNÉ FINANCOVANIE -Zaplatíte len 10 % z ceny teraz (81 020 €) -Zvyšok až po kolaudácii -Bezplatné hypotekárne poradenstvo -Garancia vrátenia rezervačného poplatku, ak hypotéku nezískate -Znalecký posudok netreba (pri vybraných bankách) PARKOVANIE – Možnosť prenájmu s neskorším odkúpením – zaplatené nájomné sa odráta z ceny. ZELENÁ FASÁDA & ekológia -Energetická trieda A0 – takmer nulová spotreba energie -Automatické zavlažovanie zelene na fasádach, strechách a lodžiách -Viac než 6 000 rastlín vo vnútrobloku – mestská záhrada LOKALITA, ktorá má všetko -Račianska 69 – Nové Mesto -Green Corner sa nachádza v žiadanom mestskom uzle Račianska–Pionierska, len pár minút od centra. -Električka 3, 7 a autobusy 59, 75, 98 priamo pri dome -Obchody, školy, kaviarne, poliklinika, VIVO!, Slimák -Blízkosť Malých Karpát a Kuchajdy – prechádzky, šport, relax -Moderná infraštruktúra: cyklotrasa, úschovňa bicyklov, e-mobilita DISPOZÍCIA bytu C-7.1 -Kuchyňa: 19,26 m² -Obývacia izba: 19,99 m² -Spálňa: 14,02 m² -Izba: 12,40 m² -Izba: 11,53 m² -Šatník: 4,47 m² -Kúpeľňa s WC: 10,51 m² -Samostatné WC: 1,78 m² -Chodba: 10,37 m² + chodba 2: 8,59 m² -Exteriér: -Terasa: 36,14 m² -Lodžia: 8,50 m² -Lodžia 2: 5,66 m² -Kobka: 1,96 m² Celková výmera: 165,18 m² (interiér + exteriér + kobka) Kolaudácia: 2Q/2026 Cena: 809.990 € s DPH (kobka a štandard bytu v cene) Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra. RADO Reality Group – Realitná únia SR nás ocenila ako najlepšiu realitnú kanceláriu na Slovensku za rok 2023. Sme držiteľmi viacerých prestížnych ocenení.

4-izbový penthouse s terasou a tromi lodžiami | Green Corner – Račianska 69, Bratislava – Nové Mesto Luxusný priestor, panoramatické výhľady, zelený pokoj a mesto na dosah. Predstavte si bývanie, kde máte viac než 50 m² exteriérového priestoru – raňajky na terase s výhľadom, popoludňajší relax v lodžii a večerné posedenie pod hviezdami. To všetko v energeticky úspornom a architektonicky výnimočnom projekte, kde sa dizajn stretáva s prírodou. Prečo si zamilujete tento byt : -Interiér: 104 m² + exteriér: 50 m² – dokopy 155,71 m² -Veľká terasa (34,74 m²) + 3 lodžie – ideálne na oddych, prácu aj zábavu -Obývačka s rozlohou 30 m², oddelená kuchyňa a 3 samostatné izby -Prémiový štandard: -Klimatizácia Samsung WindFree v každej izbe -Talianske obklady Pastorelli, sanita Hansgrohe, Geberit -Laminátové podlahy EGGER, bezpečnostné dvere, predpríprava na žalúzie VÝHODNÉ FINANCOVANIE -Len 10 % teraz - Zvyšok až po kolaudácii - Bezplatné hypotekárne poradenstvo - Garancia vrátenia rezervačného poplatku, ak hypotéku nezískate - Znalecký posudok netreba (pri vybraných bankách) Kobka v cene PARKOVANIE - Možnosť prenájmu s neskorším odkúpením – zaplatené nájomné sa odráta z ceny. ZELENÁ FASÁDA & ekológia -Energetická trieda A0 – takmer nulová spotreba energie -Automatické zavlažovanie zelene na fasádach, strechách a lodžiách -Viac než 6 000 rastlín vo vnútrobloku – doslova mestská záhrada LOKALITA, ktorá má všetko Račianska 69 – Nové Mesto Green Corner sa nachádza v žiadanom mestskom uzle Račianska–Pionierska, len pár minút od centra. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestskej dostupnosti a pokojnej zelene. -Električka 3,7 a autobusy 59, 75, 98 priamo pri dome – rýchle spojenie do centra -V pešej dostupnosti: obchody, školy, kaviarne, poliklinika, VIVO!, Slimák -Blízkosť Malých Karpát a Kuchajdy – prechádzky, šport, relax -Moderná infraštruktúra: cyklotrasa, úschovňa bicyklov, e-mobilita -Obchody, školy, športoviská, reštaurácie, príroda – všetko v pešej dostupnosti Projekt vyniká zelenou architektúrou, biofilným dizajnom a komunitným vnútroblokom, ktorý ponúka súkromie aj priestor na oddych. DISPOZÍCIA bytu B-7.1 -Obývacia izba: 30,11 m² -Kuchyňa: 6,67 m² -Spálňa: 14,25 m² -Izba 1: 11,11 m² -Izba 2: 13,50 m² -Chodba: 19,13 m² -Kúpeľňa + WC: 7,36 m² | Samostatné WC: 1,96 m² -Terasa: 34,74 m² -Lodžia 1: 6,00 m² | Lodžia 2: 4,86 m² | Lodžia 3: 4,50 m² Kobka: 1,52 m² Spolu: 155,71 m² Kolaudácia 2Q/2026 Cena: 712.800,- € s DPH (Kobka a štandard bytu v cene) Zodpovedný maklér: Mário Baláž | RADO Reality Group 0907 750 421 balaz@radoreality.sk Cena je konečná (vrátane právneho servisu, zmlúv, hypotekárneho poradenstva a poplatku za vklad do katastra). RADO Reality Group – najlepšia realitná kancelária Slovenska (Realitná únia 2023)

RadoReality Vám ponúka na predaj 4-izbový byt na ulici Pri vinohradoch v Rači, Bratislava. Tento byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží z celkových 1. Byt disponuje úžitkovou plochou 99 m² a má prislúchajúcu záhradu o výmere 56 m² a terasu priamo z obývačky s veľkosťou 30 m², čím ponúka komfort ako rodinný dom. K bytu prislúcha aj samostatná pivnica o výmere 10 m². Byt bol v pôvodnom stave, no aktuálny majiteľ ho dal do stavu holobytu, pričom vykonal potrebné rekonštrukcie na úpravu odpadu. Byt sa predáva v aktuálnom stave, čo poskytuje novému majiteľovi možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Rekonštrukcia sa začala koncom roka 2023. Majiteľ má k bytu vypracovanú projektovú dokumentáciu, ktorú môžete pri kúpe využiť. Náklady spojené s dokončením bytu do stavu "štandard" sa odhadujú na 30 000 €. Vykurovanie je plánované buď plynovým alebo elektrickým kotlom, ktorý bude slúžiť aj na ohrev vody. Veľkou výhodou je možnosť zasiahnuť priamo do fasády nehnuteľnosti a dorobiť tak okná tam, kde nie sú. Čerešničkou na torte tejto nehnuteľnosti je 1/4 podiel na povale a vinnej pivnici, ktorá je skutočne kúzelná. Predpokladané náklady na užívanie bytu sú vo výške 200 €/mesačne. Taktiež aj byt je zapísaný v katastri nehnuteľností, ako 1/4 podiel. Odporúčam navštíviť 3D obhliadku pre lepšiu predstavu dispozície: https://my.matterport.com/show/?m=LXXTK2vHWeD Občianska vybavenosť zahŕňa supermarkety (napr. Tesco, Lidl), miestne obchody, drogérie, lekárne, banky, materské a základné školy, stredné školy, jazykové školy, polikliniku Rača, zubné kliniky, veterinárne kliniky, výborné spojenie MHD, rýchly prístup na hlavné cestné ťahy, cyklistické trasy, fitness centrá, športové kluby, parky, turistické trasy v Malých Karpatoch, reštaurácie, kaviarne, bary, kultúrne centrum, knižnicu, vinárne, detské ihriská a komunitné centrum. Táto lokalita je ideálna pre jednotlivcov, rodiny aj starších ľudí, ktorí hľadajú komfortné bývanie s kompletnou infraštruktúrou. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku pozemku ma neváhajte kontaktovať: Rastislav Horňák RADO Reality Group Tel.: +421 950 440 748 E-mail: hornak@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

RadoReality Vám ponúka na predaj 4-izbový byt v novostavbe rodinného domu s troma bytovými jednotkami, nachádzajúci sa na ulici Nová Koziarka v časti Vinohrady v Bratislave. Byt s rozlohou 95 m² je súčasťou priestranného pozemku o výmere 332 m² a ponúka ideálne prostredie pre komfortné bývanie. Byt je momentálne v stave holobytu, čo umožňuje budúcim vlastníkom dokončiť interiér podľa vlastných predstáv s možnosťou výberu štandardu podľa vlastných preferencií. K bytu prislúcha oplotená terasa/záhrada, ktorá je zahrnutá v cene o výmere 158 m2. Vykurovanie je zabezpečené moderným tepelným čerpadlom a podlahovým kúrením v každej miestnosti, čo zaručuje vysoký komfort a nízke prevádzkové náklady. Stavba je postavená z kvalitných tehál značky Wienerberger, s akustickými tehlami medzi jednotlivými bytovými jednotkami, čo zabezpečuje ticho a súkromie. Železobetónový skelet stavby poskytuje maximálnu pevnosť a stabilitu, zatiaľ čo hliníkové okná s exteriérovými elektrickými žalúziami zvyšujú energetickú efektívnosť a pohodlie. K bytu prislúchajú 2 parkovacie státia v cene: 30,900-€ Lokalita je tichá a obklopená zeleňou, s minimálnym počtom okolitých rodinných domov, čo ponúka dostatok súkromia. Veľkou výhodou je ľahká dostupnosť do lesa, ideálneho na prechádzky a relax. Okolie ponúka krásne prírodné prostredie, ktoré je ideálne pre rodiny a milovníkov prírody. Prístupová cesta na pozemok je čiastočne upravená. Dostupnosť do centra Bratislavy je veľmi dobrá, do mestskej časti Nové Mesto sa dostanete autom za 7 minút a do Starého Mesta do 12 minút, čo je ďalšia výhoda tejto nehnuteľnosti. Video obhliadka pokročilejšej stavby: https://www.youtube.com/shorts/fCjQ8SjWNGA Video obhliadka 4-izbového bytu: https://www.youtube.com/shorts/QvTzDP4-oZc Ulica Nová Koziarka v bratislavskej časti Vinohrady disponuje kvalitnou občianskou vybavenosťou. V blízkom okolí nájdete rôzne služby a zariadenia, ktoré zaisťujú komfortný život v tejto lokalite. Potraviny Tesco Express sú vzdialené približne 5 minútam jazdy autom. Reštaurácie, ako napríklad Reštaurácia Stroodel, sa nachádzajú asi 2 km od ulice, čo predstavuje zhruba 6 minút autom. Lekáreň Harmónia je situovaná približne 2,5 km od Nové Koziarky, čo znamená asi 7 minút cesty autom. Okrem toho sú v blízkosti dostupné aj ďalšie zariadenia, ako banky, kaviarne a menšie obchodíky. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Rastislav Horňák RADO Reality Group Tel.: +421 950 440 748 E-mail: hornak@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

Ponúkame Vám na predaj 4-izbový byt nachádzajúci sa v bytovej stavbe na ulici Nová Rožňavská. Nehnuteľnosť ponúka zaujímavé, praktické dispozičné riešenie, vďaka čomu je vhodná nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť s potenciálom prenájmu. Byt je situovaný na 5. podlaží z celkových 8 v bytovom dome s výťahom, ktorý bol uvedený do užívania v roku 2009. Prístup do objektu je kontrolovaný prostredníctvom elektronického čipu a monitorovaný kamerovým systémom. Podlahová plocha bytu predstavuje 95 m², pričom k bytu patrí aj loggia o výmere 5,3 m². Orientácia na južnú a západnú stranu zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas väčšiny dňa. Dispozičné riešenie: Interiér tvorí vstupná chodba, otvorený priestor kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou časťou s výstupom na loggiu, samostatná spálňa s rovnakým prístupom na loggiu, dve ďalšie miestnosti (jedna z nich priechodná), kúpeľňa vybavená vaňou a umývadlom a oddelená toaleta. Štandard a vybavenie: Byt sa predáva vrátane zariadenia. Úložné priestory zabezpečujú vstavané skrine umiestnené vo vstupnej časti, spálni aj jednej izbe. Kuchynská časť je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a elektrickej rúry so sporákom. Vykurovanie je riešené centrálne prostredníctvom radiátorov, komfort počas teplých dní zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe. Okná sú vybavené žalúziami a byt disponuje aj optickým pripojením na internet. Mesačné náklady sú približne 160 € za správu a približne 30 € za elektrinu. Okolie a dostupnosť: Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie aj služby. Veľkou výhodou je aj rýchly prístup na diaľnicu Parkovanie: Pred budovou voľné Cena nehnuteľnosti je 370 000 € k cene bude pripočítaná provízia pre realitnú kanceláriu, v rámci ktorej sa postaráme o celý proces tak, aby ste sa mohli sústrediť len na svoje nové bývanie – bez zbytočných návštev úradov a vybavovania formalít. Našim cieľom je, aby ste celý proces zvládli komfortne, bez stresu a bez zbytočného vybavovania. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky kontaktujte: Ing. Michal Čutora +421 911 854 863 cutora@dominoreal.sk

Na predaj ponúkame jedinečný byt, akých v Bratislave nie je veľa. Byt sa nachádza v slepej a tichej ulice Bratislavskej Rače. Hlavné výhody bytu: - penthouse na najvyššom poschodí tehlového domu iba so 6 timi bytmi - priestranná výmera 207 m2 + terasy 96 m2, spolu 303 m2 - 3x samostatná pvnica - 3x parkovacie státie, 2x vnútorné + 1x vonkajšie - vysoké stropy, stropné audio B&W v byte i terasách, vírivka, zip screen rolety na terase, automatická závlaha, plne klimatizované, akvárium 1000l, parkety z 2cm exotického masívu a mnoho iného - orientácia na všetky svetov strany Cena: 850.000,- EUR vrátane 3x pivníc + parkovacie státia v cene 68.000,- EUR

-predáva priamo majitel Veľkoryso riešený 4-izbový byt nachádzajúci sa v bytovej stavbe na ulici Nová Rožňavská 3 v bratislavskej časti Nové Mesto. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou rozlohou a praktickým dispozičným riešením, vďaka čomu je vhodná nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť s potenciálom prenájmu. Byt je situovaný na 5. podlaží z celkových 8 v bytovom dome s výťahom, ktorý bol uvedený do užívania v roku 2009. Prístup do objektu je kontrolovaný prostredníctvom elektronického čipu a monitorovaný kamerovým systémom. Podlahová plocha bytu predstavuje 95 m², pričom k bytu patrí aj loggia o výmere 5,3 m². Orientácia na južnú a západnú stranu zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas väčšiny dňa. Dispozičné riešenie: Interiér tvorí vstupná chodba, otvorený priestor kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou časťou s výstupom na loggiu, samostatná spálňa s rovnakým prístupom na loggiu, dve ďalšie miestnosti (jedna z nich priechodná), kúpeľňa vybavená vaňou a umývadlom a oddelená toaleta. Štandard a vybavenie: Byt sa predáva vrátane zariadenia. Úložné priestory zabezpečujú vstavané skrine umiestnené vo vstupnej časti, spálni aj jednej izbe. Kuchynská časť je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a elektrickej rúry so sporákom. Vykurovanie je riešené centrálne prostredníctvom radiátorov, komfort počas teplých dní zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe. Okná sú vybavené žalúziami a byt disponuje aj optickým pripojením na internet. Mesačné náklady sú približne 160 € za správu a približne 30 € za elektrinu. Okolie a dostupnosť: Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie aj služby. Veľkou výhodou je aj rýchly prístup na diaľnicu Parkovanie: Pred budovou voľné