Nehnuteľnosti Cabaj-Čápor

Tento dom v Cabaj-Čápore nie je len nehnuteľnosťou, ale živým príbehom, v ktorom sa architektúra podriaďuje prírode. Už jeho samotný zrod sprevádzala výnimočnosť, keď v roku 2011 získal pod názvom Dom medzi stromami prestížne ocenenie CE·ZA·AR, čo dodnes podčiarkuje jeho nadčasovú architektonickú hodnotu a citlivý koncept. Dnes táto stavba predstavuje harmonické spojenie oceňovanej histórie a komplexnej transformácie interiéru aj exteriéru na mieru, realizovanej v roku 2020. Práve táto rozsiahla rekonštrukcia vdýchla domu moderný charakter a úplne nový vizuál. Nešlo len o čiastočnú úpravu, ale o hĺbkovú premenu dispozície – od búrania priečok a budovania nových stien, cez osadenie dverí až po nové schodisko vedúce do galérie. Murovaná konštrukcia z poctivých materiálov ako Porotherm a tehla, postavená na pevných betónových základoch, bola pôvodne skolaudovaná v roku 2010. Súčasná podoba domu však reflektuje najmä spomínanú modernizáciu s dôrazom na dizajn, ktorý odoláva času. Hneď po vstupe vás privíta chodba s obrovským úložným priestorom, ktorá plynule prechádza do srdca domu – kuchyne s átriom. Práve tu sa nachádza výnimočný a priam poetický prvok interiéru: živý strom zasadený priamo v zemi, ktorý prerastá architektúrou a vytvára unikátne prepojenie s exteriérom. Kuchyňa disponuje praktickou špajzou a nadväzuje na veľkorysú jedáleň s obývačkou. Nad obývacou časťou sa otvára galéria, ktorá vďaka novému schodisku slúži ako inšpiratívna a ľahko dostupná pracovňa. Z tejto spoločenskej časti plynule prechádzate do pôvodného, no kompletne zrekonštruovaného gankového domu, kde sú s citom zachované pôvodné prvky. Táto časť slúži ako nočná zóna so štyrmi spálňami, pričom dve detské izby využívajú vlastný priestor v podkroví. Komfort bývania dopĺňajú dve kúpeľne a technická miestnosť s práčovňou. Z obývacej haly vedie priamy výlez na terasu, ktorá prešla v roku 2020 vizuálnou obnovou a je prirodzeným rozšírením životného priestoru. Na terase sa nachádza vstup do murovanej vínnej pivnice, ktorá dodáva domu ďalší rozmer osobitosti. Celkovo nehnuteľnosť ponúka približne 265 m² úžitkovej plochy na pozemku s výmerou 1 270 m², ktorý pôsobí ako súkromná botanická oáza. Záhrada s majestátnou vŕbou, ginkom, javorom a exotickými bambusmi vytvára dokonalé súkromie pre 9-metrový bazén s elegantným prekrytím. Praktickú stránku dopĺňa vlastná studňa a komfortné parkovanie – jedno miesto vo dvore a tri ďalšie vyhradené priamo pred bránou. Cabaj-Čápor je dnes vnímaný ako lukratívna adresa, kde sa vidiecky pokoj a bezprostredná blízkosť Nitry spájajú s prestížnou modernou architektúrou. Nároční majitelia tu nájdu kompletnú občiansku vybavenosť od zdravotného strediska až po školy, doplnenú o výnimočné gastro prevádzky ako trendová Záhrada či tradičný Salaš Cabaj. Lokalita ponúka aktívny relax na Ranči Nové Sedlo a vďaka rýchlemu napojeniu na R1 predstavuje ideálny balans medzi súkromím a mestským komfortom. Je to dom pre klienta, ktorý nehľadá len adresu, ale miesto s identitou, kde sa pôvodná oceňovaná architektúra, moderný dizajn z roku 2020 a príroda stretávajú v jednom vizuálne nezameniteľnom celku.

Hľadáte pokoj a moderné bývanie len pár minút od Nitry? Tento priestranný rodinný dom v lokalite Nový Cabaj ponúka ideálne spojenie komfortu, nákladov a príjemného rodinného bývania. Dom Vás zaujme už pri prvej návšteve - svetlé priestory, veľká úžitková plocha, pokojné prostredie a pozemok s dostatkom miesta na oddych a rodinný život. Základné informácie: • úžitková plocha domu: cca 150 m² • pozemok: 650 m² – rovinatý • obývačka s kuchyňou, 4 spálne, dve kúpeľne s WC, špajza • skolaudovaný: áno • energetický certifikát: A • novostavba - holodom • parkovanie pri dome • pokojná lokalita • len pár minút od Nitry Dom je ideálny pre rodinu, ktorá chce bývať mimo ruchu mesta, no zároveň mať všetko dôležité na dosah. Veľkou výhodou je vzdušný priestor, dostatok svetla a príjemná atmosféra domu, v ktorom sa budete cítiť okamžite ako doma. Na pozemku je dostatok priestoru: • na oddych, • záhradné posedenie • detské ihrisko • bazén • alebo krásnu záhradu podľa Vašich predstáv. Ak hľadáte rodinný dom táto nehnuteľnosť určite stojí za obhliadku. Rodinný dom sa nachádza na adrese: ulica Ružová, Cabaj - Čápor. Niektoré zverejnené fotografie sú ilustračné. Info: 0915 986 661

Ponúkame na predaj zachovalý murovaný rodinný dom postavený v 60. rokoch z pálenej tehly. Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji obce Riegler s priamym prístupom z obecnej komunikácie a predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú dom s veľkým pozemkom a možnosťou postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv. Celková výmera pozemku je 1 627 m², z toho zastavaná plocha a nádvorie predstavujú 585 m². Pozemok so šírkou približne 25 m poskytuje dostatok priestoru na oddych, pestovanie či záhradkárčenie. Súčasťou pozemku je záhrada, vinica, samostatná garáž a hospodárske zázemie. Dom je ihneď obývateľný. V roku 2007 boli vymenené plastové okná s izolačným dvojsklom, v roku 2020 bola zrealizovaná výmena strešnej krytiny, klampiarskych prvkov a repas krovu. Ostatné časti domu sú v pôvodnom, udržiavanom stave. Dom nie je podpivničený. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Vstup do domu je zo zadnej časti pozemku – z dvora. Za vstupom sa nachádza kryté závetrie, vstupná chodba, z ktorej je prístupná kúpeľňa, špajza s výstupom na povalu, obývacia izba a kuchyňa. Kuchyňa je priestranná a svojím charakterom poloobytná – okrem varnej časti ponúka dostatok miesta na jedálenskú aj oddychovú zónu. Z kuchyne je vstup do ďalšej izby. Okná obývacej izby a izby sú orientované do predzáhradky, okná kuchyne smerujú do dvora. K domu je pristavaná samostatne prístupná technická prístavba so vstupom z dvora, v ktorej sa nachádza plynový kotol a priestor vhodný na skladovanie alebo využitie ako letná kuchyňa. Technické informácie: murovaný dom z pálenej tehly, bez podpivničenia plastové okná s izolačným dvojsklom (2007) nová strešná krytina, klampiarske prvky a repas krovu (2020) obecný vodovod, elektrina, plyn odpad riešený žumpou Cena: 125 000 € Cena zahŕňa právny servis (rezervačná a kúpna zmluva), notárske overenie podpisov, správny poplatok na kataster a právne poradenstvo. V prípade financovania hypotékou vieme zabezpečiť kompletný hypotekárny servis vrátane znaleckého posudku. Ďalšie fotografie na vyžiadanie. Nehnuteľnosť je voľná ihneď po kúpe. Kontakt: +421 904 271 593

Ponúkame na predaj moderný rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej rezidenčnej časti Nový Cabaj (Cabaj-Čápor), ktorá je vzdialená približne 1 km od mesta Nitra. Lokalita patrí medzi obľúbené miesta na bývanie najmä vďaka rýchlej dostupnosti do mesta a zároveň pokojnej rodinnej atmosfére. Dom je súčasťou radovej zástavby rodinných domov v novšej obytnej zóne. Dominantou domu je priestranný open-space obývací priestor spojený s kuchyňou a jedálňou, ktorý tvorí prirodzené centrum rodinného života a plynulo prechádza na terasu a záhradu s vírivkou. Dom sa predáva vrátane väčšiny zariadenia po dohode s majiteľom, čo umožňuje novému majiteľovi pohodlné nasťahovanie bez veľkých ďalších investícií. Nehnuteľnosť bude voľná od mája 2026. Základné informácie lokalita: Cabaj-Čápor – časť Nový Cabaj vzdialenosť od Nitry: cca 1 km typ: prízemný rodinný dom – bungalov zástavba: radová úžitková plocha domu: cca 100 m² výmera pozemku: 241 m² Kolaudácia: rok 2014 Dispozícia domu vstupná chodba obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou spálňa detská izba hosťovská izba kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom samostatné WC terasa so záhradou Technické vybavenie domu Dom je vybavený viacerými modernými technológiami: podlahové kúrenie v celom dome plynový kotol Protherm klimatizácia Samsung zmäkčovač vody na hlavnom potrubí reverzná osmóza na pitnú vodu bezpečnostný systém Jablotron zabezpečenie všetkých dverí pohybové senzory protizáplavový systém dizajnový krb na bioalkohol z masívneho dreva Mesačné náklady na energie (voda, elektrina, plyn) sú približne 100 – 120 € mesačne, v závislosti od využívania vírivky. Inžinierske siete Dom je napojený na všetky inžinierske siete: elektrina plyn mestský vodovod kanalizácia optický internet Exteriér Na pozemku sa nachádza terasa s oddychovou zónou. Súčasťou záhrady je luxusná vírivka Canadian Spa Delphina, ktorá poskytuje ideálne miesto na relax počas celého roka. Záhrada je nenáročná na údržbu a poskytuje príjemné súkromie. Občianska vybavenosť Lokalita ponúka dobrú dostupnosť služieb a rýchle spojenie do Nitry. V blízkosti sa nachádza: materská škola Relax centrum Ľudmila s posilňovňou a kaviarňou do lokality už premáva aj mestská autobusová doprava z Nitry Kompletná občianska vybavenosť mesta Nitra je vzdialená približne 1 km. Výhody nehnuteľnosti lokalita len 1 km od Nitry pokojná rezidenčná časť Nový Cabaj praktický prízemný dom – bungalov moderná dispozícia open-space dom sa predáva vrátane zariadenia po dohode nízke mesačné náklady klimatizácia Samsung bezpečnostný systém Jablotron vírivka Canadian Spa podlahové kúrenie Cena 265 000 € – dohoda možná Realitné kancelárie prosíme kontaktovať len v prípade konkrétneho klienta.

Spúšťame predaj dvojdomov v 2.etape v novovybudovanej štvrti – Nový Cabaj, ktorá sa nachádza v tesnej blízkosti Nitry (2 minúty autom ) a napojenia na diaľnicu. Výstavbou novej štvrti rodinných domov a bytov sa bude postupne dobudovávať aj infraštruktúra. Aktuálne sú kompletne vybudované domy a byty 1.etapy,komunikácie s verejných osvetlením a siete: elektrina,voda,kanalizácia,optický internet,materská škôlka,relaxcentrum s kaviarňou, zastávka prímestskej dopravy, v pláne sú obchody,ihrisko,a iné služby. Predpokladané dokončenie domov je jeseň 2026. Na predaj ponúkame samostatne polivicu dvojdomu na 4 árovom pozemku.Na všetky prvé rezervované domy sú uvádzacie ceny 250000,- Eur. Všetky ceny sú uvádzané pri dokončení do štandardu, tzn.cena zahŕňa laminátové podlahy v celom dome ( prípadne vinyl ) podľa vlastného výberu kupujúcich, sadrové omietky s bielym náterom, interiérové dvere, dlažby v kúpeľni , wc a na terase podľa vlastného výberu kupujúcich, komplet sanitu v kúpeľni aj na wc (umývadla, sprchovací kút, vaňa, zabudované wc, batérie) podľa výberu kupujúcich, predprípravy na alarm, kamerový systém, elektrické žalúzie a klimatizáciu ( vieme dodať v prípade záujmu ) upravený exteriér okolo domu – zámková dlažba , miesta na parkovanie, oplotenie pozemku, brána, chodníky. Na fotkách je projekt dvojdomu so zastrešenou terasou, vytvoreným miestom na parkovanie pre 2 autá a moderným dekorom lícovou tehlou rustique. Zastavaná plocha 1/2 dvojdomu je 166 m2, úžitková plocha 122 m2. Dom je postavený z tehly značky Porotherm - obvodové murivo 250 , priečkové murivo 115, zateplenie polystyrénom 20cm , strecha zo strešnej krytiny Mediteran, zateplená fúkanou celulózovou izoláciou , podkrovie je možné po dohode s majiteľom vytvoriť na pochôdzne a bude slúžiť ako úložný priestor. V celom dome budú laminátové podlahy; kúpeľňa, technická miestnosť a wc, má keramickú dlažbu, na terase je mrazuvzdorná keramická dlažba. Plastové okná sú 6 komorové, pričom majú izolačné trojsklo a predprípravu na vonkajšie elektrické žalúzie. Celý interiér má sadrové omietky s bielym náterom, stropy sú spravené zo sadrokartónu. Dom má predprípravu na alarm, klimatizáciu ,kamerový systém. Kúrenie podlahové, teplovodné tepelným čerpadlom, čo zaručuje nízke mesačné náklady, cca 100 eur. IS: kanalizácia, voda, elektrina, prípojky na optický internet,komín-príprava na krb,kachle. Exteriér okolo domu bude upravený a pozostávať bude zo zámkovej dlažby, chodníka, vonkajšej brány a oplotenia.Uvedená cena 250 000 eur je uvádzacia a platí len Suma je vrátane právneho servisu a komplet servisu súvisiaceho s prevodom nehnuteľností.

Koval reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj rodinný dom nachádzajúci sa v lokalite Nový Cabaj, v bezprostrednej blízkosti mesta Nitra. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM. Možnosť dokončiť do štádia štandard a na kľúč. Dom bude postavený na peknom slnečnom, rovinatom pozemku, rozloha pozemku 524 m2, rozmer pozemku cca 24 x 21 m. Pozemok bude oplotený z 3 strán s vyrovnaným terénom. IS: voda, elektrina a kanalizácia. Príjazdová cesta asfaltová, vybudované chodníky a osvetlenie. Materiál: - 30 cm Ytong, 20 cm polystyrén s fasádnou farbou a obkladovým kameňom, škridla Mediteran, väzníkový krov, stropy - sadrokartón - izolácia fúkaná celulóza, okapový systém, okná s izolačným 3 sklom, HS Portál výstup na terasu, tepelné čerpadlo DAIKIN, kúrenie podlahové teplovodné - termostat v každej izbe, zónová rekuperácia, optika v chráničkách, časť pochôdznej povale, maľovka, komín Schiedel, predpríprava na alarm, kamery a video vrátnik, predpríprava vonkajšie žalúzie a klimatizácia, ... Dom dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej toalety, technickej miestnosti, chodby, spálne s východom na terasu - veľký priestor na šatník + rodičovská kúpeľňa s toaletou, dvoch neprechodných izieb, kúpeľne s toaletou, špajze, kuchyne prepojenej s obývačkou s východom na terasu. Výborné napojenie na R1 a výhodou je blízka dostupnosť do mesta. Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila, alebo máte nejaké otázky, neváhajte ma kontaktovať, rada si to s Vami osobne prídem pozrieť. V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Možnosť vybavenia najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru.

Predaj ornej pôdy – Nitra, lokalita Nový Cabaj. Po obhliadke možná dohoda na cene. Koval reality vám Ponúkajú na predaj ornú pôdu v Nitre v lokalite Nový Cabaj s celkovou výmerou 3706 m². Základné informácie: - Výmera: 3706 m² - Rozmery pozemku: približne 52 m šírka × 74 m dĺžka - Pozemok je mierne svahovitý a slnečný Možnosť dokúpenie aj druhej časti pozemku o výmere 2020 m², rozmer cca 28x74m, cena 33.330,-€. Pozemok je možné využiť na pestovanie plodín, výsadbu drevín, založenie sadu, záhradu alebo na rekreáciu. Inžinierske siete a prístup: - 2× elektrická prípojka - voda v dosahu - príjazdová cesta spevnená drveným asfaltom s vybudovaným pouličným osvetleím Lokalita: - na konci slepej ulice v blízkosti rodinných domov - tiché a pokojné prostredie - dobrá dostupnosť do mesta - dostupná MHD - výborné napojenie na diaľnicu V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov.

Koval reality vám Ponúkajú na predaj ornú pôdu v Nitre v lokalite Nový Cabaj s celkovou výmerou 2020 m². Po obhliadke možná dohoda na cene. Základné informácie: - výmera: 2020 m², rozmery pozemku: približne 28 m šírka × 74 m dĺžka - pozemok je mierne svahovitý a slnečný Možnosť kúpy aj 2.časti pozemku o veľkosti 3706 m² - šírka 52 m x 74 m dĺžka, cena 56.550-€. Využitie pozemku: - pestovanie plodín, výsadba drevín, založenie sadu, záhrada alebo rekreačné využitie Inžinierske siete a prístup: - elektrická prípojka ku každmu pozemku jedna - mestská voda v dosahu - príjazdová cesta spevnená drveným asfaltom, vybudované pouličné osvetlenie Lokalita: - v blízkosti rodinných domov - na konci slepej ulice - tiché a pokojné prostredie - dobrá dostupnosť do mesta, dostupná MHD, výborné napojenie na diaľnicu V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov.

Ponúkame na predaj rovinatý stavebný pozemok v tichej, zastavanej časti obce Cabaj-Čápor (časť Čápor). Pozemok je ideálny pre niekoho, kto hľadá veľkorysý priestor pre rodinný dom so záhradou v pokojnom prostredí s rýchlou dostupnosťou do Nitry. Parametre pozemku: Výmera: 1 109 m² Šírka: cca 13,5 m Terén: Rovinatý a slnečný Prístup: Priamo z obecnej asfaltovej cesty Siete: Napojenie na všetky inžinierske siete priamo pri pozemku Hlavné výhody: Atraktívna cena: Len 65€/m² Súkromie: Nachádza sa v tichej bočnej uličke medzi už stojacimi rodinnými domami. CENA: 72 085€ (65 €/m²) BENEFITY PRE VÁS NA JEDNOM MIESTE S NAJLEPŠÍMI PODMIENKAMI INFORMÁCIE ↓↓↓ Realitný maklér : Margita Šinčoková Tel.kontakt : 0948 434 787 Mail : sincokova@realprogres.sk - Autorizácia zmlúv zabezpečená advokátskou kanceláriou - Určenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - Zabezpečenie znaleckého posudku - Hypotéka a poistenie s hypotekárnym špecialistom s dlhoročnými skúsenosťami

Ponúkame vám na predaj pozemok o obci Cabaj-Čápor Riegler. Pozemok má výmeru 725 m2. Šírka pozemku je 23 m a dĺžka je 33 m. Pozemok sa nachádza v bočnej tichej ulici, je rovinatý. Priamo pre pozemkom sú dostupné IS, obecná voda, elektrika, odpad sa musí riešiť žumpou v obci nie je kanalizácia. Cena: 55 eur/ m2 Maklér: Mgr.art. Zuzana Mokošová Telefón: 0907 787 257 Mail: mokosova@realprogres.sk

Ponúkame vám na predaj pozemok o obci Cabaj-Čápor Riegler. Pozemok má výmeru 1450 m2. Šírka pozemku je 46 m a dĺžka je 33 m. Pozemok sa nachádza v bočnej tichej ulici, je rovinatý. Priamo pre pozemkom sú dostupné IS, obecná voda, elektrika, odpad sa musí riešiť žumpou v obci nie je kanalizácia. Cena: 53 eur/ m2 Maklér: Mgr.art. Zuzana Mokošová Telefón: 0907 787 257 Mail: mokosova@realprogres.sk

Hľadáte ideálne miesto pre bývanie s výbornou dostupnosťou do Nitry? Ponúkame na predaj slnečný, rovinatý pozemok v zastavanej a tichej časti obce Cabaj-Čápor (časť Čápor). VÝNIMOČNOSŤ TOHTO POZEMKU: Vďaka prístupu z dvoch paralelných asfaltových ulíc a existujúcemu geometrickému plánu je pozemok ideálny na rozdelenie pre dva samostatné rodinné domy. Všetky inžinierske siete sú dostupné z oboch strán! ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Celková výmera: 2 151 m² Rozmery: Šírka 13,54 m / Dĺžka 160 m Terén: Úplná rovina, slnečný pozemok Siete: Napojenie na všetky inžinierske siete (voda, elektrika, plyn, kanalizácia) Lokalita: Tiché bočné ulice, zastavaná oblasť (súkromie a pokoj) MOŽNOSTI KÚPY: Celý pozemok (2 151 m²): Ideálne pre niekoho, kto hľadá veľkorysý priestor a maximálne súkromie. Pozemky sú už rozdelené geometrickým plánom. Cena: DOHODA Dve samostatné parcely : 1 042 m² Cena: 79 €/m² 1 109 m² Cena: 65€/m² DOHODA PRI KÚPE OBOCH POZEMKOV LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: Obec Cabaj-Čápor patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka rýchlemu napojeniu na Nitru a kompletnému občianskemu vybaveniu. Pozemok sa nachádza v tichej uličke mimo hlavnej cesty, čo zaručuje bezpečné a pokojné bývanie. VÝHODY V SKRATKE: Prístup z dvoch strán (asfaltová cesta) Všetky siete na oboch koncoch pozemku Možnosť okamžite riešiť výstavbu dvoch domov Tichá, už vybudovaná štvrť BLIŽŠIE INFORMÁCIE A DOHODY VÁM RADI ZODPOVIEME NA DOHODNUTEJ OBHLIADKE BENEFITY PRE VÁS NA JEDNOM MIESTE S NAJLEPŠÍMI PODMIENKAMI INFORMÁCIE ↓↓↓ Realitný maklér : Margita Šinčoková Tel.kontakt : 0948 434 787 Mail : sincokova@realprogres.sk - Autorizácia zmlúv zabezpečená advokátskou kanceláriou - Určenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - Zabezpečenie znaleckého posudku - Hypotéka a poistenie s hypotekárnym špecialistom s dlhoročnými skúsenosťami

Hľadáte ideálne miesto pre svoj nový domov? Ponúkame na predaj krásny, rovinatý pozemok v intraviláne obce Cabaj-Čápor, časť Čápor. Pozemok sa nachádza v tichej lokalite bočnej ulice, ktorá zaručuje kľudné bývanie bez tranzitnej dopravy. Parametre pozemku: Výmera: 1 042 m² Šírka: cca 13,5 m Terén: Úplná rovina Prístup: Asfaltová prístupová cesta Siete: Všetky inžinierske siete sú k dispozícii priamo pri pozemku Hlavné výhody: Lokalita: Osadenie v zastavanej časti obce (žiadne nové satelitné polia). Dostupnosť: Výborné a rýchle napojenie na Nitru. Ticho a slnko: Celodenne preslnený pozemok v tichom prostredí. CENA: 82 318 € (79 €/m²)

Túžite si postaviť vysnívaný domov a chýba vám pozemok. Ponúkame vám priestranný pozemok v tichej lokalite obce Cabaj Čápor - Pereš. Voda a elektrika je natiahnutá. Rozloha 580 m2. Cena 62 000 e V CENE NEHNUTEĽNOSTI: ▸Vyhotovenie: Zmluva o Budúcej kúpnej zmluve, Kúpna zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, Návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti ▸Úhrada kolkov za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti v lehote 30 dní ▸Úhrada poplatkov za úradné overenie podpisov na kúpnych zmluvách ▸Doručenie podkladov na kataster po úhrade celej kúpnej ceny na účet predávajúceho ▸Asistencia pri odovzdaní nehnuteľnosti, prehlásení energií a služieb ▸Ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody

Predám 4-izbový bungalov v centre obce Cabaj – Čápor na Wágnerovej ulici v stave holodom. Plocha pozemku je o výmere 545 m2. Dispozícia: Dom je rozdelený na dennú a nočnú časť: Denná časť: chodba, samostatné WC, kuchyňa s jedálenskou časťou a obývačkou s výstupom na terasu. Nočná časť: kúpeľňa s WC, tri izby, samostatný šatník, technická miestnosť so vstupom do podkrovia, úložný priestor v podkroví. Popis domu v stave holodom: – úžitková plocha domu: 105 m2+ terasa 15 m2+ úložný priestor v podkroví 20 m2 – obvodové múry: tehla 300 mm – zateplenie domu: 200 mm EPS – zateplenie podkrovia: 400 mm minerálna vata – sadrokartónové stropy vymaľované na bielo – interiérové omietky vápenno-cementové vymaľované na bielo – úložný priestor v podkroví s prístupom cez sklápacie schodíky – vonkajšia fasáda zn. Baumit – fasádny obklad v prednej časti domu a na terase – strecha valbová, škridla vo farbe carbon – okná z exteriéru antracit, interiér biele, 3 sklo – 6 komorové – v obývačke posuvný HST portál s výstupom na terasu – vykurovanie: podlahové vodné – predpríprava na tepelné čerpadlo – komín s predprípravou na krb alebo kachle – terasa z nadštandardnej zámkovej dlažby o výmere 15 m2 – vstup a chodník s nadštandardnou zámkovou dlažbou – oplotenie pozemku z 3 strán – inžinierske siete: voda, elektrika, plyn, kanalizácia, optika – studňa so šachtou na technológie Vybavenie domu: – plynový kotol zn. Bosch – zásobník na ohrev teplej vody zn. Bosch – vypínače a zásuvky v celom dome zn. Legrand – predpríprava na klimatizáciu v obývačke – predpríprava na exteriérové žalúzie – predpríprava na bezpečnostný systém – alarm – predpríprava na kamerový systém – zónová regulácia kúrenia (bez termostatov) – nezávislá regulácia teploty v každej izbe a kúpeľni – rozvody internetu a televízie – predpríprava na nabíjanie elektromobilu – 400 V a 230 V – predpríprava na fotovoltiku – 2x podomietkový WC systém Geberit – predpríprava na domácu úpravňu vody – predpríprava na pohon automatickej brány a elektronické otváranie bránky – predpríprava na závlahu trávnika Prečo kúpiť tento dom? - možnosť odkúpiť alebo zameniť Váš byt alebo dom ako protihodnotu – nebývate na poli, ale v centre obce s výbornou občianskou vybavenosťou – nadštandardne veľké okná – presvetlený interiér – priamo na ulici sa nachádza park, zdravotné stredisko a lekáreň – veľká technická miestnosť s priestorom na práčku, sušičku, úpravňu vody – dom je premyslený do detailov – množstvo predpríprav a užitočných vylepšení – dispozičné riešenie domu a úložný priestor v podkroví – tiché prostredie v centre obce s bohatou občianskou vybavenosťou – dostupnosť do Nitry do 10 minút Občianska vybavenosť: – dve materské škôlky, dve základné školy, zdravotné stredisko, (všeobecný lekár, lekár pre deti a dorast, stomatologická a gynekologická ambulancia), veľký supermarket, lekáreň, multifunkčné ihrisko, športový areál, kultúrny dom, knižnica, , telocvičňa, pošta, pohostinstvo, Salaš Cabaj (reštaurácia a ubytovanie), záhradníctvo, stavebniny, autoservis, čerpacia stanica, Wágnerov kaštieľ a zámocký park, cintorín, kostol. Cena nehnuteľnosti je 265 000€. Aktuálne prebieha dokončenie do štandardu bez kuchynskej linky. Kúpeľňa je obložená, na podlahy a dvere sa čaká. V kúpnej cene je zahrnutý kompletný právny servis – vypracovanie príslušnej zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a kúpnej zmluvy vrátane úhrady poplatku na kataster a autorizácie kúpnej zmluvy v advokátskej kancelárii Kontakt: Bc. Rita Tóthová, tothova@maximreal.sk, 0904 581 726 (Whatsapp, Signal, Telegram)

Predám 4-izbový bungalov v centre obce Cabaj – Čápor na Wágnerovej ulici v stave holodom. Plocha pozemku je o výmere 545 m2. Dispozícia: Dom je rozdelený na dennú a nočnú časť: Denná časť: chodba, samostatné WC, kuchyňa s jedálenskou časťou a obývačkou s výstupom na terasu. Nočná časť: kúpeľňa s WC, tri izby, samostatný šatník, technická miestnosť so vstupom do podkrovia, úložný priestor v podkroví. Popis domu v stave holodom: – úžitková plocha domu: 105 m2+ terasa 15 m2+ úložný priestor v podkroví 20 m2 – obvodové múry: tehla 300 mm – zateplenie domu: 200 mm EPS – zateplenie podkrovia: 400 mm minerálna vata – sadrokartónové stropy vymaľované na bielo – interiérové omietky vápenno-cementové vymaľované na bielo – úložný priestor v podkroví s prístupom cez sklápacie schodíky – vonkajšia fasáda zn. Baumit – fasádny obklad v prednej časti domu a na terase – strecha valbová, škridla vo farbe carbon – okná z exteriéru antracit, interiér biele, 3 sklo – 6 komorové – v obývačke posuvný HST portál s výstupom na terasu – vykurovanie: podlahové vodné – predpríprava na tepelné čerpadlo – komín s predprípravou na krb alebo kachle – terasa z nadštandardnej zámkovej dlažby o výmere 15 m2 – vstup a chodník s nadštandardnou zámkovou dlažbou – oplotenie pozemku z 3 strán – inžinierske siete: voda, elektrika, plyn, kanalizácia, optika – studňa so šachtou na technológie Vybavenie domu: – plynový kotol zn. Bosch – zásobník na ohrev teplej vody zn. Bosch – vypínače a zásuvky v celom dome zn. Legrand – predpríprava na klimatizáciu v obývačke – predpríprava na exteriérové žalúzie – predpríprava na bezpečnostný systém – alarm – predpríprava na kamerový systém – zónová regulácia kúrenia (bez termostatov) – nezávislá regulácia teploty v každej izbe a kúpeľni – rozvody internetu a televízie – predpríprava na nabíjanie elektromobilu – 400 V a 230 V – predpríprava na fotovoltiku – 2x podomietkový WC systém Geberit – predpríprava na domácu úpravňu vody – predpríprava na pohon automatickej brány a elektronické otváranie bránky – predpríprava na závlahu trávnika Prečo kúpiť tento dom? - možnosť odkúpiť alebo zameniť Váš byt alebo dom ako protihodnotu – nebývate na poli, ale v centre obce s výbornou občianskou vybavenosťou – nadštandardne veľké okná – presvetlený interiér – priamo na ulici sa nachádza park, zdravotné stredisko a lekáreň – veľká technická miestnosť s priestorom na práčku, sušičku, úpravňu vody – dom je premyslený do detailov – množstvo predpríprav a užitočných vylepšení – dispozičné riešenie domu a úložný priestor v podkroví – tiché prostredie v centre obce s bohatou občianskou vybavenosťou – dostupnosť do Nitry do 10 minút Občianska vybavenosť: – dve materské škôlky, dve základné školy, zdravotné stredisko, (všeobecný lekár, lekár pre deti a dorast, stomatologická a gynekologická ambulancia), veľký supermarket, lekáreň, multifunkčné ihrisko, športový areál, kultúrny dom, knižnica, , telocvičňa, pošta, pohostinstvo, Salaš Cabaj (reštaurácia a ubytovanie), záhradníctvo, stavebniny, autoservis, čerpacia stanica, Wágnerov kaštieľ a zámocký park, cintorín, kostol. Cena nehnuteľnosti je 265 000€. Aktuálne sa dom dokončuje do štandardu (dlažba v technickej miestnosti, obloženie WC, obloženie kúpeľne, podlahy v celom dome v apríli, dvere v celom dome v apríli). Štandard je BEZ kuchynskej linky. V kúpnej cene je zahrnutý kompletný právny servis – vypracovanie príslušnej zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a kúpnej zmluvy vrátane úhrady poplatku na kataster a autorizácie kúpnej zmluvy v advokátskej kancelárii Kontakt: Bc. Rita Tóthová, tothova@maximreal.sk, 0904 581 726 (Whatsapp, Signal, Telegram)

Ponúkame na predaj pozemok v Novom Cabaji na Narcisovej ulici o rozlohe 680 m2. Pozemok je ideálny o rozmeroch 17x40m a mierne klesajúci. Na pozemku sa nachádza voda a plyn. Elektrika je pri pozemku. A kanalizácia sa aktuálne buduje. Oplotenie je z troch strán. Výhodou je, že v okolí pozemku už domy stoja. Z Nového Cabaja je to iba na skok do Nitry. Cena pozemku je 95 000,-Eur,v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky a právny servis. Kontakt: Bc. Rita Tóthová, tothova@maximreal.sk, 0904 581 726 (whatsapp, signal, telegram) Prečo kúpiť tento pozemok: - Pekný slnečný pozemok - Tichá lokalite - Rýchla dostupnosť do Nitry - Ideálne rozmery pozemku Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv, spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. Kúpna zmluva je autorizovaná advokátom, podpisovaná vrátane overenia podpisov na jednom mieste priamo v advokátskej kancelárii. Ide o najbezpečnejšiu formu uzatvorenia kúpnej zmluvy navyše so skráteným 20 - dňovým konaním na katastri. Naša kancelária hradí všetky náklady spojené s autorizovaním zmluvy u advokáta vrátane poplatku na kataster a overenia podpisov účastníkov zmluvy priamo v advokátskej kancelárii. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne. Kontakt: Bc. Rita Tóthová, tothova@maximreal.sk, 0904 581 726 (whatsapp, signal, telegram)

ARCHEUS realitná kancelária ponúkame na predaj krásny rovinatý stavebný pozemok nachádzajúci sa v tichej a pokojnej časti obce Cabaj-Čápor, približne 10 minút od mesta Nitra. Pozemok sa nachádza v lokalite s minimálnou premávkou, čo zaručuje pokojné bývanie. Susedia sú veľmi príjemní, čo výrazne zvyšuje kvalitu bývania. Na pozemku sa nachádza nefunkčná stavba ktorú majiteľ odstraňuje na vlastné náklady. Základné informácie: ● rozmery pozemku: cca 40 m (šírka) x 20 m (dĺžka) ● rovinatý terén ● ideálny tvar pre rôzne typy výstavby (rodinný dom, dvojdom a pod.) Inžinierske siete: ● elektrina priamo na pozemku ● plyn, voda a kanalizácia pred pozemkom Výhody lokality: ● tiché a bezpečné prostredie ● výborná dostupnosť do Nitry (cca 10 minút) ● priame napojenie na rýchlostnú cestu R1 Občianska vybavenosť v obci: ● základná škola ● materská škola ● zdravotné stredisko ● supermarket ● kultúrny dom ● športový areál ● reštaurácia Obec disponuje kompletnou infraštruktúrou – vodovod, plynovod, kanalizácia aj napojenie na čističku odpadových vôd. Pozemok predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do mesta a kvalitným zázemím pre rodinu. Kompletné právne poradenstvo a asistencia pri zápise do katastra. Kompletná pomoc pri vybavení hypotekárneho úveru.

DOBRÉ REALITY – silná slovenská realitná sieť ponúka na predaj rodinný dom v obci Cabaj-Čápor, situovaný na krásnom rovinatom pozemku o výmere 954 m²(18x54), ktorý ponúka široké možnosti využitia – od komfortného bývania až po investičný či komerčný zámer. Dom bol postavený v 70-tych rokoch z kvalitnej tehly a nachádza sa v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi umožňuje rekonštrukciu presne podľa vlastných predstáv. • Zastavaná plocha: 117 m² • Úžitková plocha obytnej časti: 85 m² • Suterénna časť: 76 m² Dispozícia obytnej časti: • zádverie • chodba • 3 samostatné izby • kuchyňa • špajza • kúpeľňa • samostatné WC • miestnosť so schodiskom na povalu a do suterénu Výška stropov v obytnej časti je 2,78 m, čo vytvára príjemný, vzdušný priestor. Suterén (76 m² – kompletne podpivničený dom): Suterén pozostáva z 5 miestností: • bývalá letná kuchyňa • technická miestnosť s plynovým kotlom • ďalšie skladové priestory Výška stropov v suteréne je 2,30 m, čo umožňuje jeho plnohodnotné využitie nielen ako sklad, ale aj na hobby miestnosti, dielňu či podnikateľské účely. Technické parametre: • materiál: tehla • strecha: sedlová so škridlou • kúrenie: plynové (radiátory) • napojenie na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie • vlastná studňa Potenciál nehnuteľ.Vďaka svojej polohe a veľkorysému pozemku je dom ideálny: • na pokojné rodinné bývanie • ako investičná príležitosť • na podnikateľské alebo komerčné účely Rovinatý pozemok s výmerou 954 m² poskytuje dostatok priestoru na záhradu, prístavbu, garáž, altánok či ďalšiu výstavbu podľa regulatívov obce. Ak hľadáte dom s pevnou konštrukciou, nadštandardnou výškou stropov a veľkým potenciálom rekonštrukcie, táto nehnuteľnosť je výbornou príležitosťou. Pre lepšiu predstavu o potenciáli nehnuteľnosti sú v prezentácii použité aj vizualizácie. Cena nehnuteľnosti: 168.000,-€ Pre viac informácií alebo dohodnutie si obhliadky ma kontaktujte na tel.č. 0915 959 592

F006-14-DOCEa Na predaj stavebný pozemok v obci Cabaj-Čápor, okres Nitra. ROZLOHA: • rozloha pozemku - 780 m² • rozmery pozemku - 19 x 37 m • rozmery prístupovej cesty - 4 x 20 m VLASTNOSTI: • slnečný a udržiavaný • rovinatý • oplotený zo všetkých strán UMIESTNENIE: • pozemok je umiestnený v zastavanom území obce FUNKČNÉ VYUŽITIE: • vhodný na výstavbu rodinného domu PRÍSTUPOVÁ CESTA: • súkromná prístupová cesta INŽINIERSKÉ SIETE: • pred pozemkom - elektrina, voda, plyn, kanalizácia LOKALITA: • v pokojnej časti obce mimo hlavnej cesty • slušná občianska vybavenosť • škola, škôlka, potraviny, obchody, všeobecný lekár, lekár pre deti a dorast, lekáreň atď. • vzdialenosť do mesta Nitra - 6 km • vzdialenosť do mesta Šaľa - 17 km • rýchle napojenie na diaľnicu CENA: • cena je vrátane provízie za kompletný právny servis DOSTUPNOSŤ: • bez tiarch • ihneď voľný KONTAKT: • Mário Tkáč - realitný maklér • Finanzpartner reality • mobil - 0948 125 135 • mail - mario.tkac@fpreality.sk • web - fpreality.sk Zavolajte alebo napíšte a dohodnite si obhliadku ešte dnes!

112-14-VIG Exkluzívne!! Ponúkame Vám na predaj ornú pôdu o rozlohe 7859 m2 obec Cabaj-Čápor časť Čápor. Parcela je vzdialená od obce cca 2 km a má rozmery 330m x 24m do svahu. Cena 17 990 Eur Prostredníctvom nášho finančného poradcu Vám pomôžeme s financovaním kúpy nehnuteľností. NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM.

025-14-STR Optimálny pozemok pre váš dom a ovocnú záhradu so skvelou orientáciou. Realitná kancelária BeMi Vám EXKLUZÍVNE ponúka pozemok na výstavbu rodinného domu v Cabaji neďaleko Nitry. Pozemok mierne svahovitý s juho-východnou orientáciou, veľkorysých 1270m2 kde šírka je19m. Pred pozemkom sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, plynová prípojka, kanalizácia. Na pozemku je studňa. Výhody: slnečný, tiché prostredie v zastavanej časti obce. Video obhliadka: youtu.be/6CLeBiIPhs8 Cena 99€ za m2 Prostredníctvom nášho finančného poradcu Vám pomôžeme s financovaním kúpy nehnuteľností. NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM.

351-14-MIG Na predaj pozemok v obci Cabaj - Čápor (časť Cabaj), vzdialenej len 10 km od centra krajského mesta Nitra a cca 5 min od napojenia na diaľnicu R1. Cabaj - Čápor patrí medzi moderné ,stále sa rozvíjajúce obce s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou (aj smer Šaľa)... Rozloha 780 m2 ,pravidelný tvar cca 20m x 37m + vlastná prístupová cesta... Pozemok sa nachádza v okrajovej už zastavanej časti obce... Všetky siete uložené v prístupovej, obecnej ceste – vrátane kanalizácie... Zaujímavá ponuka, ideálne rozmery , dobrá dostupnosť ... NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM. geletic@realitybemi.sk

113-14-VIG Exkluzívne ! Ponúkame Vám na predaj ornú pôdu o rozlohe 7920 m2 obec Cabaj-Čápor časť Čápor. Parcela je vzdialená od obce cca 700m a rozmer je 550mx14m. Parcela je do mierneho svahu. Cena 17 990 €. Prostredníctvom nášho finančného poradcu Vám pomôžeme s financovaním kúpy nehnuteľností. NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM.

Ponúkame na predaj podpivničený rodinný dom v tichej časti obce Cabaj-Čápor – Pereš, len 12 km od Nitry a 13 km od Šali. Nehnuteľnosť je určená na rekonštrukciu, no má výrazný potenciál bývania aj podnikania – najmä vďaka druhej samostatnej stavbe a rozsiahlemu 19-árovému pozemku. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Zastavaná plocha (dom + nádvorie): 565 m² Pozemok: 19 árov rovinatý pri dome v zadnej časti mierne svahovitý ovocné stromy + vinohrad Rok výstavby: 70. roky Konštrukcia: tehlová Strecha: pôvodná škridla TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Okná: plastové v dome, pôvodné v pivnici a druhej stavbe Kúrenie: ústredné na tuhé palivo (drevo), kotol momentálne nefunkčný, liatinové radiátory Klimatizácia: v 2 izbách Rekonštrukcia: 2 izby po rekonštrukcii v jednej izbe vstavaná skriňa Balkóny: 2 Pivnica: kompletné podpivničenie + vínna pivnica DRUHÁ SAMOSTATNÁ STAVBA – VEĽKÁ PRIDANÁ HODNOTA Na pozemku sa nachádza ďalšia samostatná stavba vedená ako neobytný priestor, ktorá výrazne rozširuje možnosti využitia: garáž s jamou na opravu áut letná kuchyňa terasa podkrovná miestnosť murované hospodárske chlievy Táto stavba poskytuje súkromie, je ideálna na prenájom, hosťovský dom, dielňu alebo podnikateľské využitie. INŽINIERSKE SIETE mestská voda elektrina v dome plynová prípojka pred domom POTENCIÁL dom je vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv 19-árový pozemok ponúka reálny podnikateľský potenciál (prenájom, služby, drobné hospodárstvo, kombinácia bývania a podnikania) druhá stavba umožňuje oddelené bývanie alebo pravidelný príjem z podnájmu Pri rýchlom a serióznom jednaní je možná zľava. Nehnuteľnosť s veľkým priestorom, súkromím a možnosťami – nie „hotový dom, ale silný základ pre niečo väčšie. Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č.+421 903 861 556 alebo prostredníctvom emailu: palaticka@sharkreal.sk

SHARK REAL vám ponúka slnečný rovinatý pozemok v obci Cabaj-Čápor. Základné informácie: • Rozloha: 780 m² • Pozemok je upravený Výhody pozemku: • Všetky inžinierske siete na pozemku • Pozemok nie je zaťažený ťarchami Pozemok je vhodný na stavbu rodinného domu. Cena: 98 000 € V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0940 201 352 alebo prostredníctvom emailu hajnalova@sharkreal.sk SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

Ponúkame Vám krásny bungalov postavený na slnečnom pozemku, v tichej časti obce Cabaj-Čápor. Dom je postavený na 857 m2 pozemku, z čoho zastavaná plocha je 193 m2 – dom a 71 m2 garáž. DOM – NOVOSTAVBA: dom je zateplený s minerálnou vatou, plastové okná s vonkajšími žalúziami, dlažba s podlahovým kúrením po celom dome, zárubne s dverami, krb v obývacej izbe, centrálna klimatizácia v obývacej izbe spojenej s kuchyňou, klimatizačné jednotky po izbách, na pozemku automatický zavlažovací systém a brána na dialkové ovládanie. DISPOZÍCIA: vstupná dlhá chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, špajza, detská izba, spálňa, kúpelňa so sprchovým kútom, toaletou a pisoárom, samostatná toaleta, technická izba IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia Na udržiavanom trávnatom pozemku sa nachádza veľká garáž spojená s dielňou s rozlohou 71 m2, bazén (6 x 3) s novým obložením zamkovej dlažby a terasa so zabudovaným grilom a vonkajším sedením. Moderné bývanie v tichom prostredí, vzdialené len 9 km od mesta Nitra je vhodné pre každého klienta. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne so zariadením. Prečo povedať ÁNO pre túto nehnuteľnosť: + Novostavba... + Slnečný pozemok s orientáciou na západ... + Príjemné prostredie a veľmi milí susedia... + Kompletná občianska vybavenosť... Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rád poskytnem na tel. č. 0903 861 556 alebo prostredníctvom emailu: palaticka@sharkreal.sk

Moderný maklér ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v lokalite obec Cabaj - Čápor, časť Nový Cabaj, vzdialenej len 1 km od Nitry. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2014 a ponúka komfortné bývanie s praktickou dispozíciou, terasou a súkromnou záhradou. Rodinný dom je situovaný na pozemku s výmerou 241 m² a vďaka kvalitnému technickému prevedeniu predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v priamom spojení s mestom. Táto výnimočná ponuka predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie v rodinnom dome za cenu bytu. Rodinný dom: Úžitková plocha: 98 m² Zastavaná plocha: 111 m² Terasa: 23 m² Pozemok: 241 m² IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Dispozícia domu: Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej je vstup do dvoch samostatných obytných miestností a do dennej časti domu. Denná časť pozostáva z kuchyne, jedálenskej časti a obývacej izby. Z tejto časti je vstup do samostatného WC, kúpeľne a spálne. Zo spálne aj obývacej izby je priamy výstup na terasu a do záhrady. Orientácia domu je veľmi praktická – záhrada, terasa a obývacia izba sú orientované na sever, ostatné obytné miestnosti na juh, čo zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa. Zariadenie domu: Dom sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou predaja zostávajú pevné časti interiéru, ostatné zariadenie je predmetom dohody s majiteľom. Technický stav: Rodinný dom je novostavba z roku 2014 a je vo veľmi dobrom technickom stave. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje kondenzačný kotol značky Protherm. Dom disponuje kvalitným zateplením s hrúbkou 30 cm, čo výrazne prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom. Súčasťou vybavenia je zariadenie na úpravu tvrdosti vody, klimatizácia a vírivka, ktoré zvyšujú komfort bývania. Energetický certifikát je potrebné preveriť. Lokalita: Nový Cabaj je vyhľadávaná lokalita nachádzajúca sa len približne 1 km od centra mesta Nitra. Ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí s prevahou rodinných domov a menšou hustotou zástavby. Výhodou je rýchla dostupnosť do centra mesta autom, bicyklom aj mestskou dopravou. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť potrebná na každodenný život. Lokalita je vhodná pre rodiny aj pre tých, ktorí hľadajú pokoj mimo ruchu centra. Okolie poskytuje priestor na prechádzky, šport a oddych v prírode. Dobré dopravné napojenie zabezpečuje pohodlný presun do všetkých častí Nitry. Nový Cabaj spája výhody mestského života s pokojnou atmosférou bývania. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje skvelú voľbu pre jednotlivca, pár aj rodinu s deťmi. Výhodou je moderná dispozícia domu, kvalitné technické prevedenie, terasa pre oddych a príjemná záhrada. Veľkým benefitom je aj výborná dostupnosť do Nitry a obľúbená lokalita, ktorá dlhodobo patrí medzi stabilne vyhľadávané oblasti na bývanie. Cena: 229.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová - 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

KABØ real estate Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 5-izbový rodinný dom v obci Cabaj-Čápor, ktorý spája veľkorysý priestor, moderný komfort a pokojné vidiecke bývanie. Tento dom s úžitkovou plochou 160 metrov štvorcových a čiastočným podpivničením bol pôvodne zariadený na účely prenajímania s aktuálnou kapacitou až 10 lôžok, no vďaka svojej skvelej dispozícii je ideálny nielen ako investícia, ale predovšetkým ako plnohodnotné, komfortné bývanie pre klasickú rodinu či viacgeneračné spolužitie. Nehnuteľnosť prešla dôkladnou rekonštrukciou celého interiéru, v rámci ktorej boli realizované úplne nové rozvody elektriny, vody a kanalizácie. V celom dome sú spravené nové stierky, položené kvalitné laminátové podlahy a osadené moderné obklady a dlažby, čo budúcemu majiteľovi zaručuje bezstarostné užívanie bez nutnosti ďalších vnútorných investícií. Dom je postavený na slnečnom a rozsiahlom pozemku o výmere 1665 metrov štvorcových, na ktorom sa okrem samotnej stavby nachádza aj samostatná garáž a praktická letná kuchyňa, ktorá je ideálna na sezónne zaváranie, kulinárske zážitky alebo posedenia s priateľmi. Pozemok navyše poskytuje dokonalé súkromie a široké možnosti pre záhradku, bazén či bezpečné detské ihrisko. Samotná dispozícia domu je premyslene rozdelená na prízemie a poschodie, čo vytvára dokonalé zázemie pre bežný rodinný život. Cez vstupnú chodbu prejdete do kuchyne a dvoch samostatných izieb na prízemí, kde sa nachádza aj hlavná kúpeľňa spolu s toaletou a praktickou, samostatnou práčovňou. Na poschodí domu nájdete ďalšie tri obytné izby, z ktorých dve disponujú priamym výstupom na balkón s pekným výhľadom do okolia, a druhú kúpeľňu spojenú s toaletou a umývadlom. Dom tak dokáže okamžite fungovať ako priestranný rodinný dom, kde má každé dieťa svoju vlastnú izbu, no zároveň vďaka garáži a letnej kuchyni ponúka skvelé technické a spoločenské zázemie pre každého domáceho majstra či gazdinú. Obec Cabaj-Čápor disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlný každodenný život. Priamo v obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, pošta, zdravotné stredisko, lekáreň a sieť rôznych lokálnych služieb. Nespornou výhodou pre rodiny je tiež výborné a rýchle dopravné napojenie na krajské mesto Nitra, ako aj na rýchlostnú cestu R1, čo umožňuje bezproblémové dochádzanie do škôl a za prácou.

Hľadáte domov, do ktorého si stačí priniesť osobné veci a začať bývať? KABØ Real estate Vám ponúka na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom, ktorý sa predáva kompletne zariadený a vybavený, čo z neho robí ideálnu voľbu pre náročného klienta. Dispozícia a interiér Dom ponúka úžitkovú plochu cca 240 m² s logickým a komfortným rozdelením: • Vstupná hala: Priestranná a reprezentatívna. • Denná časť: Srdcom domu je veľkorysá otvorená kuchyňa prepojená s obývačkou. Kuchyňa je plne vybavená elektrospotrebičmi a disponuje praktickou špajzou. Atmosféru dotvára štýlová kachľová pec. Z obývačky je priamy výstup na pozemok. • Nočná časť: Hlavná spálňa s priestranným šatníkom a východom na presklenú terasu, dve samostatné nepriechodné izby. • Kúpeľňa a zázemie: Kúpeľňa s toaletou je vybavená vaňou aj sprchovým kútom, ďalšia toaleta je samostatná. Nechýba plne vybavená technická miestnosť (práčka, sušička, technológie). • Poschodie: Vedie sem schodisko z chodby a aktuálne slúži ako herňa. Bonusom je pochôdzna povala okolo celej miestnosti, ideálna na uskladnenie sezónnych vecí. Technické vybavenie a energetická efektivita Dom je pripravený na nízkonákladovú prevádzku vďaka moderným riešeniam: • Fotovoltaika: Novovybudovaný systém s výkonom 10 kW a 15 kW batériovým úložiskom. • Kúrenie: Kombinované - v izbách radiátory, v ostatných častiach teplovodné podlahové kúrenie (zabezpečuje tepelné čerpadlo). • Klimatizácia: 3 vnútorné jednotky pre tepelnú pohodu počas celého roka. • Konštrukcia: Murivo so zateplením, strešná krytina Bramac. Pozemok a exteriér Celková výmera pozemku je kráľovských 2 994 m². Pozemok je pravidelne udržiavaný a ponúka maximálne súkromie a priestor na relax. K domu je pripojený prístrešok pre autá. • Sklady: Sklad záhradného náradia (38,58 m²) a menší drevený sklad (7,68 m²) + prístrešok s posedením a vírivkou (30,87 m²) • Záhrada: Skleník pre vlastnú pestovateľskú radosť, závlaha riešená z vlastnej 11 m hlbokej kopanej studne. • Odpad: Betónová monolitická žumpa (10 m³). BONUS: V prípade záujmu je možné odkúpiť aj nadväzujúcu ornú pôdu s výmerou 6 907 m², ktorá sa nachádza priamo za pozemkom. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite Pereš (obec Cabaj-Čápor). Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do mesta, no zároveň pokojné vidiecke bývanie s dostatkom zelene. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0918 728 118. Tešíme sa na obhliadku.