Domy na predaj

Ponúkame na predaj rodinný dom s rozsiahlym pozemkom v meste Šaľa, mestská časť Veča. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 1 835 m² vrátane zastavanej plochy. Rodinný dom má zastavanú plochu 165 m² a v minulosti bol využívaný ako obchodný priestor. Stavba je čiastočne podpivničená a je napojená na všetky inžinierske siete: verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrinu, plyn. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je najmä veľkorysá výmera pozemku a jeho potenciál ďalšieho využitia. Pozemok je vhodný aj pre záujemcov s developerským zámerom, keďže podľa záväznej časti Územného plánu mesta Šaľa je predmetné územie určené najmä na základnú vybavenosť a bývanie, vrátane príslušného verejného, dopravného a technického vybavenia. Hlavné regulačné podmienky územia Podľa záväznej časti Územného plánu mesta Šaľa pre dané územie vyplývajú najmä tieto podmienky: • prevažujúce funkčné využitie: základná vybavenosť a bývanie, vrátane príslušného verejného, dopravného a technického vybavenia, • prípustné využitie: vyššia vybavenosť a špecifická vybavenosť, • neprípustné využitie: najmä priemyselná a poľnohospodárska výroba, • prevažujúce priestorové usporiadanie: uličná voľná zástavba do 2 nadzemných podlaží, • maximálna zastavanosť: 70 %, • minimálne ozelenenie: 30 %, • prípustná je aj uličná kompaktná zástavba do 2 nadzemných podlaží. Novú zástavbu je potrebné umiestňovať tak, aby boli zachované primerané odstupy a aby nedošlo k negatívnemu ovplyvneniu alebo zníženiu kvality obytného prostredia dotknutých nehnuteľností. Táto ponuka predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s veľkým pozemkom, dobrou dostupnosťou inžinierskych sietí a potenciálom ďalšieho rozvoja. Cena: 300.000 EUR; v prípade seriózneho záujmu dohoda je možná.

Rachel jednanie zlava

Ponúkam výnimočnú nehnuteľnosť s veľkým potenciálom v pokojnej ulici, no zároveň len na skok od centra. Je to dom, ktorý má momentálne viac priestoru, než dokážete zapratať :). V lete tu môžete grilovať a hrať sa na nadšeného záhradkára, zatiaľ čo počas dlhých zimných večerov oceníte čarovnú pohodu pri horiacom krbe. Ulica je príjemne tichá, no kedykoľvek vám náhle dôjde mlieko do kávy, do obchodu zbehnete hoci aj v šľapkách. Dispozícia a vybavenie: Vyvýšené prízemie tvorí vstupná hala a chodba, veľká kuchyňa, obývačka zaliata slnkom (keď nám práve praje počasie), dve spálne a kúpeľňa s toaletou a nadrozmerným sprchovacím kútom. Dom je celý podpivničený, takže má viac priestoru, než dokážete zapratať :). Pokiaľ by vám nestačilo, k dispozícii je aj priestranná povala. Samozrejme oba priestory sa dajú využiť aj zmysluplnejšie. V suteréne sú tri miestnosti, kde si môžete vybudovať saunu s fitnessom, hobby priestor pre kutila, relaxovať pri biliardovom stole alebo vo vinotéke, vašej fantázii sa medze nekladú. A povalu by bolo škoda nevyuziť na obytný priestor. Vývody odpadu a vody su už hore vyvedené. Podlažia spája pevné schodisko. Pozemok: Exteriér tvoria rodiace ovocné stromy a trávnatá plocha s okrasnými drevinami, čo z neho robí skvelé miesto na detské hry, oddych a letné grilovačky. V prípade otázok alebo ak si chcete dohodnúť obhliadku, kontaktujte ma na telefónnom čísle 0908 901 786

DAHLEH- Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa na ulici Dunajská v obci Trhová Hradská. Dom bol postavený v roku 1956 a v rokoch 2022 – 2023 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, vďaka ktorej ponúka novým majiteľom komfortné bývanie bez nutnosti ďalších väčších investícií. Počas rekonštrukcie boli zrealizované nové elektrické rozvody v celom dome, nová plynová inštalácia, podlahy, omietky, maľovky, moderná kuchynská linka a kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa. V roku 2022 bola zároveň vybudovaná nová elektrická prípojka a osadený nový elektrický kotol zabezpečujúci ústredné vykurovanie. Dispozične je dom riešený vstupom z dvora do vstupnej haly a chodby. V prednej časti domu sa nachádzajú dve samostatné izby, tretia izba je priechodná a zadná izba je prístupná z chodby. Z kuchyne je vstup do technickej miestnosti a kúpeľne. Dom je postavený z tehlového muriva s hrúbkou 30 až 45 cm a je zateplený 12 cm izoláciou. Strechu tvorí kombinácia stanovej a sedlovej konštrukcie s dreveným krovom a pálenou škridlou. Celková výmera pozemku je 650 m², pričom zastavaná plocha rodinného domu predstavuje 189 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná garáž z roku 1975 s výmerou 19 m² a pivnica pod skladovým priestorom s výmerou 15 m². Pozemok je kompletne oplotený. Inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, žumpa. Dom sa predáva bez zariadenia, súčasťou zostávajú iba vstavané skrine. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu hľadajúcu priestranné bývanie na pokojnom pozemku s výbornou dostupnosťou do Dunajskej Stredy aj Bratislavy. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 4 zastavaná plocha: 189 m2 plocha pozemku: 650 m2 garáž: áno - 19 m2 pivnica: čiastočne – 15 m2 stav: po rekonštrukcii en.certif.: nie je LOKALITA: -Kompletná občianska vybavenosť priamo v obci – potraviny, mäsiarstvo, cukráreň, čerpacia stanica aj obchod s rôznym tovarom -Príjemné možnosti stravovania v obľúbených reštauráciách Trio a Amici -Materská škola a základná škola s vyučovacím jazykom maďarským priamo v obci -Detské ihrisko pri materskej škole vhodné na voľnočasové aktivity pre rodiny s deťmi -Novovybudovaná cyklotrasa s napojením smerom na Veľké Dvorníky pre milovníkov športu a rekreácie -Pokojná lokalita pri Klátovskom ramene, ktorá ponúka príjemné prostredie a kontakt s prírodou priamo pri dome BENEFITY: -Kompletná rekonštrukcia v rokoch 2022 – 2023 – nové rozvody elektriny, podlahy, omietky, kúpeľňa aj kuchyňa -Priestranný pozemok o výmere 650 m² s dostatkom miesta na oddych, záhradu či rodinné aktivity -Veľká zastavaná plocha domu 189 m² poskytujúca komfortné bývanie pre rodinu -Zateplený tehlový dom s novým elektrickým kotlom (2022) a nízkymi nákladmi na vykurovanie -Garáž a pivnica – praktické priestory na parkovanie, skladovanie alebo dielňu -Možnosť okamžitého nasťahovania bez potreby rozsiahlych ďalších investícií do rekonštrukcie CENA: 198 000 EUR Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate.

Ponúkame na predaj moderný 4 izbový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Vinohrádok v Malackách na ulici Petra Straku. Táto exkluzívna, novovybudovaná rezidenčná zóna poskytuje kvalitnú infraštruktúru – vybudované cesty, chodníky, verejné osvetlenie i kompletné inžinierske siete. Lokalita je odzrkadlením bezpečnej rodinnej štvrte bez rušnej premávky, obklopenej zeleňou, ideálnej pre rodinný život. Rodinný dom je stavebne dokončený a má právoplatné stavebné povolenie. Celková výmera pozemku je 546 m², pričom úžitková plocha vrátane garáže dosahuje 135,23 m² a zastavaná plocha pozemku je 167 m². Garáž s výmerou 18,5 m² je integrovaná priamo do dispozície domu, s priamym vstupom do interiéru, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. Stavba je realizovaná z kvalitných materiálov – tehly Wienerberger (25 cm) so zateplením 16 cm, 6 komorové okná s trojsklom, väzníková strecha s krytinou Teran Danubia. Technické vybavenie zahŕňa teplovodné čerpadlo (voda–vzduch), predprípravu na žalúzie, klimatizáciu, kamerový systém a predpríprava na fotovoltaiku. Interiér ponúkne praktické riešenia vrátane samostatného šatníka a špajze. Dom bude doplnený o betónové oplotenie, parkovacie státia, chodník vedúci k vchodu a terasu. Elektroinštalácia bude kompletne vybavená modernými prvkami od značky Legrand. Tento dom vyniká svojím čistým moderným dizajnom – svetlá fasáda v kombinácii s tmavou strechou pôsobí nadčasovo a elegantne. Bezpečné rodinné prostredie, flexibilita holodomu s možnosťou dokončenia do štandardu podľa individuálnych požiadaviek klienta, komfortné úložné priestory, garáž a skvelá dostupnosť do Bratislavy (Malacky ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť) – to všetko z neho robí ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú kvalitné rodinné bývanie v pokojnom prostredí, avšak blízko mesta. V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Bližšie informácie a obhliadky na tel. č. 0903 060 504 mail: brezanska@realityzahorie.sk Reality Záhorie Bc. Barbora Brezanská tel. č. 0903 060 504 email: brezanska@realityzahorie.sk Pre viac exkluzívnych ponúk navštívte našu web stránku www.realityzahorie.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text a fotografie sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Reality Záhorie

Na okraji mesta, kde ruch pomaly utícha, stojí dom, čo už desaťročia svoj príbeh dýcha. Pamätá si detský smiech, vôňu leta v záhrade, tiché večery pod hviezdami aj prácu v sade. Postavený v sedemdesiatych rokoch, poctivo a srdcom, dnes čaká na niekoho, kto mu vdýchne nový smer a domov. Na pozemku s výmerou 1 371 m² nájdete priestor na sny, na záhradu, bazén, altánok či pokojné rodinné dni. Samotný dom so zastavanou plochou 143 m² ponúka pevné základy, a garáž 30 m² ochotne ukryje auto aj nápady. Plyn, elektrina, voda – všetko pripravené na bývanie, vlastná studňa, žumpa a možnosť krbu pre útulné zimné večery a snívanie. Obklopený zeleňou, ktorá prináša súkromie aj pokoj, je to miesto, kde si človek rád povie: „Tu mám svoj domov. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nie je len stavbou, ale príležitosťou, možno práve tento dom sa stane začiatkom vášho nového príbehu.

Realitná kancelária Luca & Doren vám predstavuje nehnuteľnosť, ktorá búra štandardy bežného bývania. Tento veľkorysý 4-izbový tehlový bungalov v Nosiciach nie je len domom – je to životný štýl pre tých, ktorí hľadajú absolútne súkromie, nadštandardný komfort a relax v prostredí, ktoré pripomína luxusnú dovolenkovú destináciu. ARCHITEKTONICKÝ SKVOST A VEĽKORYSÝ PRIESTOR Tento 4-izbový tehlový bungalov, postavený z prémiovej tehly Porotherm 44 (kolaudácia 2009), je stelesnením poctivej stavby a nadčasového dizajnu. Každý meter štvorcový bol premyslený tak, aby slúžil rodine a zároveň reprezentoval: • Obytná plocha: Celková úžitková plocha domu dosahuje 187 m², čo zaručuje vzdušnosť v každej miestnosti. • Zastavaná plocha: Impozantných 257 m² podčiarkuje dominantné postavenie stavby na pozemku. • Denná zóna snov: Srdcom domova je otvorený koncept kuchyne, jedálne a obývacej izby, ktorý prirodzene dýcha. Vďaka dvom samostatným krytým terasám, orientovaným na rôzne svetové strany, si môžete vychutnať východ aj západ slnka bez ohľadu na počasie. • Viacgeneračný potenciál: Podkrovie s tromi samostatnými izbami, vlastnou kúpeľňou a kuchynkou ponúka dokonalé útočisko pre hostí, dospievajúce deti alebo reprezentatívnu domácu kanceláriu. PRIVÁTNY WELLNESS A ŠPORT REZORT – 24/7 IBA PRE VÁS Zabudnite na verejné kúpele či preplnené fitnescentrá. Táto nehnuteľnosť vám ponúka luxus vlastného relaxačného centra: • Dve sauny: Vyberte si medzi hĺbkovou regeneráciou v infra saune alebo tradičným rituálom vo fínskej saune. • Ochladzovací bazén: Neodmysliteľná súčasť profesionálneho wellness zážitku priamo pri saune. • Vlastné Fitness centrum: Samostatná, plne funkčná miestnosť s výmerou 30 m², kde sa môžete venovať svojmu zdraviu v úplnom súkromí. ZÁHRADA AKO Z ROZPRÁVKY: Jazero, bazén a 30 árov slobody Pozemok s rozlohou 3 058 m² je starostlivo budovaným ekosystémom, ktorý vás v okamihu odstrihne od okolitého sveta: • Vlastné jazero a bazén: Dominantné jazierko uprostred udržiavanej zelene spolu s vonkajším bazénom vytvárajú neopakovateľnú atmosféru privátneho rezortu. • Dokonalé súkromie: Areál je kompletne oplotený, chránený majestátnou kovanou bránou na diaľkové ovládanie. • Hobby a relax: Udržiavaný ovocný sad, okrasná výsadba a vyhradené miesto pre ohnisko sú stvorené na nezabudnuteľné letné večery. TECHNOLOGICKÁ ŠPIČKA A GARÁŽOVÝ SVET Sídlo je pripravené na budúcnosť a nároky modernej doby: • Garážový raj: Pre milovníkov áut sú k dispozícii garáže o celkovej výmere cca 90 m² s kapacitou pre 5 vozidiel. K tomu prislúcha krytý prístrešok a ďalšie spevnené plochy pre hostí. • Energetická sebestačnosť: Kombinácia fotovoltiky a solárnych panelov v spojení s vlastnou studňou zaručuje minimálne prevádzkové náklady. • Teplo a komfort: Moderné podlahové kúrenie poháňané novým plynovým kotlom (2024), doplnené o kotol na tuhé palivo. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne a vkusne zariadená, pripravená na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Cena: na vyžiadanie v RK, vrátane kompletného právneho a finančného servisu. Tento dom nie je len investíciou do nehnuteľnosti, je to investícia do kvality vášho života. Pozývam Vás na osobnú obhliadku, aby ste si atmosféru tohto výnimočného sídla vychutnali na vlastnej koži. Mgr. Denis Leško 0944 999 297 Luca & Doren

Ponúkame na predaj modernú novostavbu rodinného domu v obľúbenej lokalite Medové Lúky, ktorá ponúka pokojné bývanie v blízkosti lesa, obklopeného prírodou a súkromím. Dom sa predáva v stave holodom, vďaka čomu si nový majiteľ môže interiér dokončiť presne podľa vlastných predstáv. Pre lepšiu predstavu budúceho bývania sú k dispozícii aj vizualizácie interiéru. Nehnuteľnosť je navrhnutá s dôrazom na priestor, funkčnosť a komfort pre celú rodinu. Dominantou domu je veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou a jedálňou, z ktorého je priamy výstup na terasu. Dom disponuje štyrmi samostatnými izbami, dvomi kúpeľňami, 2 samostatnými WC, špajzou, technickou miestnosťou, skladom, šatníkom a garážou. Hlavná spálňa ponúka vyšší komfort v podobe vlastnej kúpeľne a priestoru pre šatník, čím vytvára príjemnú rodičovskú zónu oddelenú od ostatných izieb. Denná časť domu spolu s terasou je orientovaná na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Základné informácie: • pozemok: 609 m² • úžitková plocha suterénu: 120,91 m² • úžitková plocha 1. NP bez terasy: 139,78 m² • terasa • garáž • celková úžitková plocha domu približne 300 m² Technické prevedenie: • moderná monolitická konštrukcia • podlahové kúrenie v celom dome • elektrický kotol • príprava na tepelné čerpadlo a fotovoltaiku • príprava na exteriérové žalúzie • plastové okná VEKA s trojsklom • kvalitné zateplenie • optická príprava internetu • kompletné odvodnenie a drenáž domu Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie, elektriny, vody, plynu a optiky. Stav nehnuteľnosti: Ku kolaudácii je potrebné dokončiť: • schodisko, • zábradlie, • sanitu, • kuchyňu. Budúci majiteľ tak získava možnosť dokončiť si bývanie podľa vlastného štýlu a preferencií. Lokalita: Projekt Medové Lúky ponúka pokojné rodinné bývanie v novovybudovanom rezidenčnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta aj do prírody. Je tu množstvo možností na oddych, turistiku či cyklistiku smerom do Trenčianskych Teplíc a okolitých lesov. Približne 5 minút autom sa dostanete do centra Novej Dubnice, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, športoviská aj služby. Privádzač na diaľnicu D1 je približne 1 km. Lokalita je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu súkromia, priestoru a kvalitného bývania. A prečo práve táto nehnuteľnosť? • moderná novostavba vo vyhľadávanej lokalite • veľkorysá dispozícia a množstvo priestoru • možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv • blízkosť lesa a prírody • výborná dostupnosť do mesta • ideálne rodinné bývanie s dôrazom na súkromie a komfort V galérii nájdete aj vizualizácie interiéru, ktoré Vám pomôžu predstaviť si potenciál a možnosti zariadenia jednotlivých priestorov. Dom sa predáva v stave holodom, pričom zobrazené zariadenie a vybavenie na vizualizáciách slúži výlučne na ilustračné účely. Cena: 480 000 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. 0915 333 666 0910 366 025

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Veľké Úľany, konkrétne v časti Ekoosada. Táto nehnuteľnosť, postavená v roku 2017, je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou. Pri vstupe do domu vás privíta priestranná vstupná chodba, ktorá vás zavedie do otvorenej obývacej časti spojenej s kuchyňou. Tento priestor je navrhnutý tak, aby poskytoval dostatok miesta pre rodinné stretnutia a zároveň umožňoval pohodlný prístup na terasu. Terasa je ideálnym miestom na relaxáciu, kde si môžete vychutnať rannú kávu alebo večerné posedenie s priateľmi. Dom ponúka tri samostatné nepriechodné izby, ktoré zabezpečujú súkromie pre každého člena rodiny. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchovým kútom, čo umožňuje výber podľa vašich preferencií. Samostatná toaleta zvyšuje komfort bývania. Vykurovanie je zabezpečené moderným elektrickým podlahovým systémom, ktorý je regulovateľný termostatmi v každej miestnosti. Teplá voda je dodávaná prostredníctvom elektrického bojlera. Dom je postavený z kvalitnej pálenej tehly a je zateplený, čo prispieva k energetickej úspornosti a nižším nákladom na bývanie. Pred domom sa nachádza malá záhradka, ktorá je ideálna na pestovanie kvetov alebo byliniek. K dispozícii je aj vlastné parkovacie miesto, čo je veľkou výhodou pre majiteľov áut. Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane verejného vodovodu a kanalizácie. Elektrické napätie je štandardných 230V. Plastové okná a bezbariérový prístup sú ďalšími benefitmi, ktoré zvyšujú komfort a bezpečnosť bývania. Táto nehnuteľnosť je exkluzívne v ponuke našej realitnej kancelárie a je k dispozícii na predaj za cenu 195 000 €. Ak hľadáte moderné a pohodlné bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou, neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Sme tu, aby sme vám pomohli nájsť váš nový domov.

Ponúkame vám na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom v atraktívnej lokalite Ekoosada v obci Veľké Úľany. Tento dom je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné a moderné bývanie s dostatkom priestoru pre každého člena rodiny. Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 360 m2 a ponúka úžitkovú plochu 130 m2. Je súčasťou radovej zástavby, čo zaručuje príjemnú komunitnú atmosféru. Pri vstupe do domu vás privíta vstupná chodba, ktorá vedie do otvoreného priestoru spájajúceho kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu. Tento priestor je srdcom domu, kde sa rodina môže stretávať a tráviť spoločné chvíle. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu a do záhradky, čo poskytuje ideálne miesto na relax a oddych. Dom disponuje tromi samostatnými nepriechodnými izbami, ktoré ponúkajú dostatok súkromia a priestoru pre každého člena rodiny. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchovým kútom, toaletou a ďalšia toaleta je oddelená, čo je praktické riešenie pre každodenný život. V celom dome je inštalované elektrické podlahové kúrenie, ktoré je možné regulovať v každej miestnosti samostatne pomocou termostatu. Podlahy sú pokryté plávajúcou podlahou, v kúpeľni a na toalete je dlažba. Pred domom sú k dispozícii dve parkovacie miesta a malá predzáhradka, ktorá dotvára príjemný vzhľad prednej časti domu. Za domom sa nachádza upravená relaxačná záhradka, kde si môžete vychutnať pokojné chvíle na čerstvom vzduchu. Vstup na pozemok je možný aj bočnou bránkou. Dom bol postavený v roku 2017 z kvalitnej tehly a je zateplený, čo prispieva k jeho energetickej efektívnosti. Napriek tomu, že je dom nezariadený, ponúka skvelú príležitosť na zariadenie podľa vlastných predstáv. V dome je zavedená verejná voda, elektrina a kanalizácia. Plyn nie je k dispozícii, čo však nie je prekážkou vďaka modernému elektrickému vykurovaniu. Dom je vybavený plastovými oknami a klimatizáciou, čo zaručuje komfortné bývanie počas celého roka. Tento rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné a moderné bývanie v blízkosti prírody, no zároveň s dobrou dostupnosťou do mesta. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento dom môže byť práve tým pravým miestom pre váš nový domov.

NOVÁ CENA !!!! Ponúkame na predaj útulný 3-izbový rodinný dom v pokojnej dedinke Topoľnica, ktorá sa nachádza v Trnavskom kraji, okres Galanta. Tento dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody, no zároveň s dobrou dostupnosťou do mesta. Dom bol pôvodne postavený v roku 1984 a v roku 1993 bola dokončená prístavba, ktorá rozšírila jeho obytný priestor. V roku 2025 prešla strecha kompletnou rekonštrukciou, vrátane výmeny krovu, latiek a krytiny, čo zaručuje jej dlhú životnosť. Stavba je zhotovená z kvalitnej pálenej tehly a kvádrov, čo zabezpečuje dobrú tepelnú izoláciu. Interiér domu je vybavený drevenými oknami a dverami na mieru, ktoré dodávajú priestoru príjemný a teplý pocit. V kuchyni, na chodbe a v kúpeľni je položená staršia dlažba, zatiaľ čo v izbách nájdete plávajúcu podlahu. Obývacia izba je vybavená funkčným krbom, ktorý vytvára útulnú atmosféru počas chladných zimných večerov. Dispozične dom ponúka vstupnú chodbu, priestrannú kuchyňu, obývaciu izbu s krbom, spálňu, ďalšiu izbu a kotolňu. K domu patrí aj veľká dvojgaráž s montážnou jamou, kde je zavedená elektrina, kúrenie a voda, Súčasťou garáže je aj malá kancelária, ktorá ponúka široké možnostivyužitia. Ideálne riešenie pre domácich majstrov, kutilov, automechanikov alebo podnikanie so servisom či dielňou. Na dvore nájdete vonkajší krb a drevené sedenie s prístreškom, ideálne na letné grilovačky s rodinou a priateľmi. Záhrada je ozdobená ovocnými stromami a rôznymi bobuľovinami, čo poteší každého milovníka záhradkárčenia. Pre relaxáciu počas horúcich dní je k dispozícii bazén s filtráciou a pevnými nerezovými schodíkmi. Pozemok je o výmere 1232m2 ponúka aj výborný investičný potenciál - je možné ho rozdeliť na dve samostatné parcely. Na zadnej časti pozemku je možná výstavba ďaľšieho samostatného rodinného domu, pričom prístup k pozemku je zabezpečený prístupovou cestou. Výhodou tejto nehnuteľnosti je aj blízkosť železničnej stanice, ktorá zabezpečuje dobré spojenie s okolím. Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane obecnej vody, kanalizácie, plynu a elektriny. Na pozemku sa nachádza aj studňa. Cena tejto nehnuteľnosti je 199 000 €, čo zodpovedá jej kvalite a lokalite. Ak hľadáte domov, ktorý ponúka pokoj, priestor a komfort, neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

Predstavte si bývanie, kde každé ráno začína v priestore zaplavenom svetlom, s výhľadom do zelene a atmosférou, ktorá má dušu. Tento výnimočný rodinný dom nie je len nehnuteľnosť – je to životný štýl. 🏡 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Dolná Krupá Úžitková plocha: 143 m² Terasa: 40 m² Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, optika Telekom Plyn: na hranici pozemku (dom využíva tepelné čerpadlo) ✨ ARCHITEKTÚRA & ATMOSFÉRA Dominantou domu je veľkorysá denná časť s výškou stropu až 4 metre, ktorá vytvára pocit absolútneho priestoru a slobody. Celým domom sa nesie jednotný dizajnový prvok – priznané drevené trámy, ktoré dodávajú interiéru charakter, teplo a nadčasovosť. Priestor dopĺňajú veľkoformátové presklenia smerujúce na terasu a zeleň, vďaka čomu je interiér prirodzene prepojený s exteriérom. Každý detail bol navrhnutý s citom: dubové parkety v elegantnom vzore dizajnové tapety a osvetlenie kombinácia moderny a prírodných materiálov 🛋️ DISPOZÍCIA priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou výstup na veľkú terasu špajza / komora pri kuchyni samostatné izby s vysokými stropmi (3 m) hlavná spálňa s vlastným šatníkom kúpeľňa so sprchovým kútom a predprípravou na vaňu, wc samostatná toaleta technické zázemie ⚙️ TECHNICKÉ VYHOTOVENIE tehla 30 cm + zateplenie 20 cm polystyrén strecha: škridla Terran hliníkové okná + drevené vstupné dvere podlahové teplovodné kúrenie tepelné čerpadlo Panasonic 9 kW + 300L zásobník strop izolovaný fúkanou minerálnou vlnou predpríprava na klimatizáciu a krb fasáda: kombinácia omietky a tehlového obkladu 🌳 BONUS NAVYŠE Na pozemku sa nachádza aj plne vybavená samostatná chatka: podpivničená voda, elektrina, WC krb Dom sa aktuálne nachádza v približne 95 % štádiu dokončenia, pričom majitelia pokračujú v jeho zveľaďovaní. Niektoré prvky preto ešte nie sú zachytené na fotografiách, no pri odovzdaní budú súčasťou nehnuteľnosti bez akéhokoľvek navýšenia ceny. V cene domu budú zahrnuté okrem iného: ✔ hliníková posuvná brána a vstupná bránka ✔ nerezové zábradlie na terase ✔ WPC podlaha na terase ✔ exteriérové osvetlenie pozemku a fasády domu ✔ travertínové parapety ✔ konferenčné stolíky v obývacej izbe ✔ rack skriňa v technickej miestnosti ✔ dokončené terénne úpravy s okrasným kameňom a mulčovacou kôrou Majitelia zároveň pripravujú ďalšie nadštandardné úpravy, ktoré budú taktiež zahrnuté v kúpnej cene, ako napríklad dizajnové oceľové presklené dvere do špajze, barové stoličky ku kuchynskému ostrovu, novú strechu na chatke, kvapkovú závlahu pred domom či finálne sadové úpravy a výsadbu zelene. V čase odovzdania tak nový majiteľ získa dom v ešte vyššom štandarde, než aký je zachytený na aktuálnych fotografiách. Ak hľadáte niečo výnimočné, čo sa na trhu objavuje len zriedka, práve ste ho našli.

V Rezidencii Hubický Park sme sa rozhodli spojiť čistú modernú architektúru s atmosférou, ktorú v anonymných mestských projektoch nenájdete. Vytvorili sme útočisko pre tých, ktorí hľadajú kvalitu bez kompromisov a súkromie, ktoré dýcha. Hubice sú vďaka R7 dostatočne blízko Bratislavy na to, aby ste boli v centre diania, a zároveň dostatočne ďaleko na to, aby ste v nočných hodinách zažili pokojné ticho. Všetko dôležité na dosah : 20 minút – Bratislava (vďaka napojeniu na R7, ktoré máte takmer za domom). 12 minút – Šamorín (kompletná občianska vybavenosť, školy, športoviská). 5 minút – Miestna pekáreň a potraviny pre vaše čerstvé rána. Kým deti bezpečne vybehnú do súkromného parku priamo pred domom, vy si vychutnáte kávu na terase s vedomím, že všetko podstatné máte na dosah. Charakteristika projektu: Ide o uzavretú novovznikajúcu štvrť s 24 modernými bytovými jednotkami v dvojdomoch. Každý byt (v podstate ide o 4-izbový rodinný dom) má vlastnú záhradu, terasu a dve parkovacie miesta. Architektúra, ktorá vás neobmedzuje: 4-izbové domy sú navrhnuté s citom pre svetlo a priestor. Denná časť plynule prepojená so záhradou vytvára prirodzené centrum domova, zatiaľ čo poschodie ostáva vašou súkromnou zónou. Vnútorný park: Výrazným prvkom projektu je súkromný multifunkčný park pre obyvateľov, ktorý obsahuje detské ihrisko, basketbalové ihrisko, ping-pong a workoutovú zónu. Kvalita, ktorú nebudete len vidieť, ale aj cítiť: Pri stavbe Rezidencie Hubický Park sme nerobili kompromisy. Vyberali sme materiály a technológie, ktoré zabezpečia, že váš domov bude nielen krásny na pohľad, ale aj funkčný a úsporný po celé desaťročia. Ticho, ktoré si zaslúžite: Súkromie je pre nás prioritou. Preto sú domy oddelené akustickou brúsenou tehlou, ktorá zabezpečí, že vaša obývačka zostane vašou a zvuky od susedov zostanú za stenou. V kombinácii s trojsklami a kvalitnou izoláciou si doma vychutnáte ticho, ktoré v meste už dávno nie je samozrejmosťou. Energetická inteligencia: Nechceme, aby ste mali starosti s účtami za energie preto v každom dome nájdete: Vlastné tepelné čerpadlo: Moderný a ekologický spôsob, ako mať doma ideálnu teplotu po celý rok za zlomok bežných nákladov. Podlahové kúrenie: Ten najpríjemnejší pocit tepla, ktorý rovnomerne prehreje celý dom. Príprava na fotovoltiku: Dom sme navrhli tak, aby ste sa v budúcnosti mohli stať energeticky takmer nezávislými. Poctivá konštrukcia: Murovaná masívna stavba z pálenej tehly a zateplenie minerálnou vlnou – to sú detaily, ktoré nevidno, ale zaručujú, že váš dom bude „dýchať a udržiavať teplo presne tam, kde má byť. Dom vám odovzdáme v stave Holodom, čo vám dáva slobodu vybrať si štandard podľa vlastného vkusu, no zároveň sme za vás vyriešili tie najdôležitejšie prípravy: Klimatizácia: Rozvody sú pripravené, stačí osadiť jednotky. Exteriérové žalúzie: Elektrická príprava je hotová, aby ste mohli jedným tlačidlom vytvoriť dokonalé súkromie. Internet a TV: Optické rozvody sú samozrejmosťou v každej izbe. Pripravený na vaše nápady: Nechceme vás v tom však nechať samých. Aby sme vám cestu k novému domovu čo najviac uľahčili, spolupracujeme s overenými interiérovými partnermi. Či už hľadáte niekoho na návrh kuchyne, položenie podláh alebo kompletné zariadenie na kľúč, naši partneri vám poradia a vy tak ušetríte čas hľadaním majstrov. Financovanie bez starostí: Spolupracujeme s hypotekárnym špecialistom, ktorý pozná detaily Hubického Parku a dokáže vám ušiť ponuku na mieru Projekt má nastavené projektové financovanie, čo pre vás znamená rýchlejší a hladší schvaľovací proces vašej hypotéky. Radi vás privítame na osobnej obhliadke. Termíny si dohadujeme individuálne, aby sme mali dostatok času prejsť si všetky vaše otázky – od technických detailov stavby až po možnosti financovania či dokončenia interiéru. Neváhajte mi zavolať alebo napísať. Teším sa na stretnutie s vami! Vladimíra Ďurišková realitný maklér tel.: 0908 802 669 mail: duriskova@impereal.sk www.impereal.sk www.hubickypark.sk

Beplan reality ponúka na predaj výnimočný dvojgeneračný rodinný dom v malebnej obci Gabčíkovo. Nehnuteľnosť ponúka priestranné bývanie, dve garáže, dielňu, murovaný bazén a ovocný sad zavlažovaný potokom. Dom: Úžitková plocha: 250 m² (125 m² každé poschodie) Pozemok: 2000 m² Bazén: murovaný, 6 x 3 m Dispozícia a zariadenie domu: Dom sa predáva čiastočne zariadený. Pozostáva z dvoch podlaží. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, priestranná obývacia izba, kuchyňa, jedáleň, spálňa, kúpeľňa s WC a technická miestnosť. Na poschodí nájdete chodbu, tri samostatné izby, kúpeľňu s WC, kuchyňu s jedálenským kútom a balkón. Na pozemku sa nachádza murovaný bazén a dve garáže – jedna vpredu, druhá vzadu. Zadná garáž je vybavená letnou kuchynkou a je celá podpivničená. Vedľa zadnej garáže sa nachádza výrobná hala, čo ponúka možnosť využitia na podnikateľské účely (donedávna využívaná ako stolárska dielňa). Zadná terasa je ideálna na relax a veľký ovocný sad poskytuje množstvo čerstvého ovocia. Technický stav: Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom stave, pravidelne udržiavaná. Použité materiály na parkety a zárubne sú z kvalitného pravého dreva. Dom má murovanú konštrukciu, drevené okná a centrálne kúrenie. Zadná garáž je podpivničená a vybavená letnou kuchynkou. Lokalita: Bývanie v Gabčíkove ponúka pokoj a krásnu prírodu, pričom obec poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – školy, obchody, reštaurácie a zdravotné zariadenia. Vodné dielo Gabčíkovo ponúka možnosti pre šport a rekreáciu, čo robí túto lokalitu ideálnym miestom pre rodinný život. Názor makléra: Dom je skutočným skvostom, ktorý spája komfort, priestrannosť a praktickosť. Je vhodný pre viacgeneračné rodiny, ktoré ocenia priestrannosť a vysokú kvalitu prevedenia. Dom je vybavený dvoma garážami, ktoré poskytujú dostatok miesta pre vaše vozidlá a ďalšie úložné priestory. Pre tých, ktorí sa radi venujú remeslám, je tu pripravená dielňa na výrobu z dreva, kde si môžete realizovať svoje kreatívne projekty. Na pozemku sa nachádza aj murovaný bazén, ktorý poskytuje osvieženie počas horúcich letných dní a stáva sa skvelým miestom na relaxáciu a oddych. Súčasťou záhrady je aj ovocný sad, kde nájdete rôzne druhy ovocia, a ktorý je zavlažovaný potokom pretekajúcim pozemkom. Veľký pozemok s ovocným sadom, bazénom a dielňou poskytuje množstvo možností pre oddych aj prácu. Ak hľadáte pokojné a krásne miesto na bývanie s množstvom priestoru a možností na relaxáciu aj aktívny oddych, tento rodinný dom v Gabčíkove je tou správnou voľbou. Cena: 310.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Tomáš Brigant – 0918 089 945 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa. Ingatlan leírása: A Beplan reality eladásra kínál egy különleges kétszintes családi házat, Gabčíkovo községben. Az ingatlan tágas lakhatást, két garázst, műhelyt, téglából épített medencét és patakkal öntözött gyümölcsöst kínál. Ház: Hasznos alapterület: 250 m² (mindkét szinten 125 m²) Telek: 2000 m² Medence: téglából épített, 6 x 3 m Elrendezés és felszereltség: A ház bútorozottan eladó. Két szinten helyezkedik el. Az alsó szinten található: előszoba, tágas nappali, konyha, étkező, hálószoba, fürdőszoba WC-vel és technikai helyiség. Az emeleten: folyosó, három különálló szoba, fürdőszoba WC-vel, konyha étkező résszel és erkély. A telken található téglából épített medence és két garázs – az egyik elöl, a másik hátul. A hátsó garázs nyári konyhával rendelkezik, és teljesen alápincézett. A hátsó garázs mellett egy gyártócsarnok van, amely üzleti célokra is felhasználható (korábban asztalos műhelyként működött). A hátsó terasz ideális pihenésre, a nagy gyümölcsös pedig friss gyümölcsöket biztosít. Műszaki állapot: Az ingatlan kiváló műszaki állapotban van, rendszeresen karbantartott. A parketta és az ajtókeretek minőségi valódi fából készültek. A ház téglából épült, fa ablakokkal és központi fűtéssel rendelkezik. A hátsó garázs alápincézett, és nyári konyhával van felszerelve. Helyszín: A Gabčíkovo településen való lakhatás nyugodt környezetet és szép természetet kínál. A település teljes körű közszolgáltatásokat biztosít – iskolák, boltok, éttermek és egészségügyi intézmények. A Gabčíkovo vízmű sportolási és rekreációs lehetőségeket biztosít, ami ideálissá teszi ezt a helyet a családi élethez. Ügynöki vélemény: A ház igazi kincs, amely a kényelmet, tágasságot és praktikusságot ötvözi. Kiválóan alkalmas többgenerációs családok számára, akik értékelik a tágas tereket és a magas szintű kivitelezést. A ház két garázzsal rendelkezik, amelyek elegendő helyet biztosítanak az autóiknak és egyéb tárolóhelyeknek. Azok számára, akik a kézműveskedést szeretik, rendelkezésre áll egy faipari műhely, ahol kreatív projektjeiket megvalósíthatják. A telken téglából épített medence is található, amely frissítést biztosít a forró nyári napokon, és ideális pihenőhelyet nyújt. Az udvar részeként egy gyümölcsös is van, különféle gyümölcsökkel, amelyet a telken áthaladó patak öntöz. A nagy telek, gyümölcsös, medence és műhely lehetőséget biztosít a pihenésre és munkára egyaránt. Ha egy nyugodt és gyönyörű helyet keres családi élethez, tágas térrel és számos pihenési és aktív kikapcsolódási lehetőséggel, ez a ház Gabčíkovo településen ideális választás. Ár: 340.000 € Az ár tartalmazza: A ingatlaniroda díját és jogi szolgáltatásokat – foglaló szerződés és adásvételi szerződés elkészítése, ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés díja és az aláírások ügyvéd általi hitelesítése. Igény esetén gyors és független tanácsadást biztosítunk a vásárlás finanszírozásával kapcsolatban, és segítünk a legkedvezőbb feltételek elérésében a hitelfelvételhez. További információkat szívesen nyújtok személyes megtekintés vagy virtuális túra keretében. Tomáš Brigant – 0918 089 945

Na predaj útulný 3-izbový rodinný dom v Lužiankach – komfortné bývanie len pár minút od Nitry Hľadáte príjemné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do mesta? Táto nehnuteľnosť v obci Lužianky predstavuje ideálnu voľbu pre pár alebo menšiu rodinu, ktorí chcú spojiť pokoj vidieckeho prostredia s každodenným komfortom života na dosah Nitry. Rodinný dom je situovaný v tichej ulici a ponúka úžitkovú plochu 60 m². Ide o kvalitnú drevostavbu s približne 20-ročnou históriou, ktorá je obývateľná v súčasnom stave a pripravená na okamžité nasťahovanie. Dispozične dom pozostáva zo: vstupnej chodby so vstavanou rolldoor skriňou, priestrannej kúpeľne, kuchyne prepojenej s obývacou izbou, ktorá vytvára otvorený a vzdušný denný priestor, dvoch samostatných spální. Súčasťou nehnuteľnosti je pozemok s výmerou približne 100m2, ktorý ponúka príjemný exteriér na oddych. Budúci majitelia ocenia terasu s murovaným grilom, ideálnu na letné posedenia s rodinou či priateľmi. Dom je napojený na verejnú kanalizáciu. Parkovanie je bezproblémové, a to priamo vo dvore alebo pred domom. Hlavné benefity nehnuteľnosti: výborná poloha len pár minút od Nitry, praktická 3-izbová dispozícia, terasa s murovaným grilom, napojenie na kanalizáciu, možnosť okamžitého bývania, bezproblémové parkovanie. Ak hľadáte útulný rodinný dom s výbornou dostupnosťou do Nitry, ktorý ponúka pokojné bývanie a príjemnú atmosféru, táto nehnuteľnosť je skvelou príležitosťou. Rada vám ju predstavím na osobnej obhliadke. Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky vám rada poskytnem na telefónnom čísle 0918 413 554 alebo na jasnikova@jkvreal.sk

KABØ real estate ponúka na predaj nové samostatne stojace 4-izbové tehlové rodinné domy v projekte Alekšince-Vinice. Projekt vzniká ako moderná samostatná rezidenčná štvrť približne pre 1 700 obyvateľov a nachádza sa iba 11 minút autom od centra Nitry v smere na Hlohovec. Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne úrokové sadzby a vyhnúť sa prípadnému zvyšovaniu úrokov. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup a systém, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Etapa 2 nadväzuje na úspešnú Etapu 1, ktorá je už kompletne vypredaná. Nová etapa prináša širší výber dispozícií, väčšie pozemky a riešenia prispôsobené rozdielnym potrebám rodín. Samostatne stojaci 4-izbový dom patrí medzi najžiadanejšie typy rodinného bývania. Vďaka praktickej veľkosti, dobre využiteľnému pozemku a samostatným izbám je vhodný najmä pre rodiny s deťmi. Domy sú situované na pozemkoch s výmerou 600 m² a s ideálnymi rozmermi 20 × 30 metrov. Aktuálne sú v projekte voľné už len 3 domy tohto typu. Vnútorná plocha domu dosahuje až 110 m². Najmenšia izba má takmer 12 m² a najväčšia približne 14,50 m². Dispozícia preto poskytuje dostatok priestoru aj rodine s dvomi deťmi a umožňuje plnohodnotne využívať každú izbu. Zastavaná plocha domu je 145 m², parkovanie má výmeru 36 m², terasa 17 m² a pochôdzna povala približne 18 m². Technické parametre domu: Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome s termostatmi v každej miestnosti. Dom je napojený na kompletné inžinierske siete, ktoré zahŕňajú kanalizáciu, elektrinu, obecnú vodu, dažďovú kanalizáciu a optickú sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: Parkovanie pre 2 autá s výmerou 36 m², terasa s výmerou 17 m², príprava na vonkajšie žalúzie, pochôdzna povala, bočné a zadné ploty a 1 klimatizačná jednotka. Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou dokončenia do ŠTANDARDU alebo do ŠTANDARDU S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber materiálov v predajni SIKO, aby si mohli nový domov vyskladať podľa vlastného štýlu a vkusu. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry. Ponúka rýchle napojenie na R1 a zastávka prímestskej dopravy sa nachádza v bezprostrednej blízkosti projektu. Priamo v areáli je už otvorená predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Súčasťou plánovanej občianskej vybavenosti je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Technická pripravenosť projektu zahŕňa kompletné inžinierske siete a optickú sieť. Obec Alekšince je vzdialená približne 3 km a občiansku vybavenosť dopĺňa o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Projekt spája pokojnejšie rodinné bývanie, vlastný pozemok, pripravenú infraštruktúru a rýchlu dostupnosť do Nitry. Je preto vhodnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie pri Nitre s dostatkom priestoru a súkromia. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk Rád vám ukážem dostupné domy, vysvetlím rozdiely medzi jednotlivými parcelami a pomôžem vám vybrať riešenie, ktoré bude dávať zmysel pre vašu rodinu aj financovanie. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

Nie každý hľadá veľký pozemok o ktorý sa bude musieť neustále starať. Niekedy je ideálnym riešením dom, ktorý ponúkne dostatok priestoru pre celú rodinu, praktickú dispozíciu, garáž, kompletné podpivničenie a záhradu tak akurát – na oddych, nie na nekonečnú prácu. Presne taký je aj tento rodinný dom v obľúbenej časti Beluša – Podhorie. LUHOVA reality Vám výhradne ponúka na predaj praktický 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej časti obce Beluša – Podhorie. Táto lokalita patrí medzi čoraz vyhľadávanejšie miesta na bývanie najmä vďaka pokojnej atmosfére, výbornej dostupnosti a rýchlemu napojeniu na diaľnicu D1. Dom ponúka praktické dispozičné riešenie, dostatok úložného priestoru a nenáročný pozemok s výmerou 400 m², ktorý Vám poskytne príjemné súkromie bez zbytočne náročnej údržby. Dispozícia domu: Suterén (dom je celý podpivničený): • chodba • šatňa • dielňa • práčovňa • kotolňa • pivnica • garáž • ďalšia pivnica Prízemie: • vstupná chodba • predsieň • samostatné WC • kúpeľňa • spálňa • 2 x izba • priestranná obývacia izba moderne prepojená s jedálňou a kuchyňou Z obývacej izby sa vychádza priamo do záhrady, kde si môžete vychutnať rannú kávu, letné grilovanie alebo pokojné chvíle s rodinou. Technické informácie: • dom z roku 1984 bol kolaudovaný v roku 2009 • zastavaná plocha domu: 134,68 m² • výmera pozemku: 400 m² • obecný vodovod • odkanalizovanie je riešené 9 m³ žumpou • na pozemku sa nachádza vlastná studňa • vykurovanie zabezpečuje plynový kotol aj kotol na tuhé palivo, čo novému majiteľovi ponúka možnosť výberu ekonomickejšieho spôsobu vykurovania • klimatizácia umiestnená v chodbe efektívne ochladí celý obytný priestor • dom sa predáva zariadený Čo by Vás mohlo zaujímať: Dom prešiel postupnou čiastočnou rekonštrukciou. Boli vymenené plastové okná a vchodové dvere, zrealizované oplotenie, brána. Dom je v súčasnosti plne obývateľný a pripravený na okamžité bývanie. Zároveň však novému majiteľovi ponúka možnosť postupnej rekonštrukcie a modernizácie podľa vlastných predstáv, vďaka čomu si môže vytvoriť domov presne podľa svojich požiadaviek. Lokalita: Beluša – Podhorie je vyhľadávanou lokalitou pre pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou. Priamo v obci sa nachádzajú potraviny, kompletnú občiansku vybavenosť nájdete len pár minút v centre obce Beluša. Samozrejmosťou je rýchle napojenie na diaľnicu D1, vďaka čomu je dochádzanie za prácou či službami veľmi komfortné. Ak hľadáte dom, ktorý spája praktické bývanie, dostatok priestoru pre celú rodinu, možnosť postupnej modernizácie interiéru podľa vlastných predstáv a nenáročný pozemok v príjemnej lokalite, možno ste práve našli miesto, kde vznikne Váš nový domov. Teším sa na stretnutie s Vami na obhliadke. V prípade záujmu o obhliadku, prípadne o bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0907 985 292

Hľadáte rodinný dom, ktorý ponúka dostatok priestoru, súkromie a krásne upravenú záhradu? Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie, praktické dispozičné riešenie a príjemné prostredie na každodenný život. Ponúkame na predaj 3-podlažný rodinný dom postavený z tehly, ktorý sa predáva čiastočne zariadený. Dom je priebežne udržiavaný a pripravený na okamžité bývanie. Veľkým benefitom je aj nezariadená povala, ktorá ponúka novému majiteľovi možnosť vytvoriť ďalší obytný priestor podľa vlastných predstáv – môže slúžiť ako ďalšie izby, pracovňa, herňa alebo oddychová zóna. Počas rekonštrukcie bola v dome kompletne vymenená elektroinštalácia aj rozvody vody, čo novému majiteľovi ušetrí množstvo času aj ďalších investícií. 🏡 Základné informácie ✔ 3-podlažný rodinný dom (pivnica, obytné podlažie a povala) ✔ podlahová plocha 202,66 m² ✔ zastavaná plocha 276 m² ✔ tehlová stavba ✔ čiastočne zariadený 🔧 Technické vybavenie ✔ vykurovanie plynovým kotlom a kotlom na tuhé palivo ✔ 3 klimatizačné jednotky ✔ 2 infra panely ✔ plastové okná ✔ zateplenie domu (cca pred 11 rokmi) ✔ nová prelakovaná plechová strecha ✔ kompletne vymenené rozvody elektriny a vody ✔ kanalizácia ✔ vlastná studňa s úžitkovou vodou ✔ obecný vodovod ✔ náhradný elektrický bojler ✔ elektrina 230 V 🏠 Dispozícia a vybavenie Dom ponúka praktické a priestranné dispozičné riešenie, ktoré poskytuje dostatok miesta pre pohodlné rodinné bývanie. ✔ priestranná technická miestnosť ✔ samostatná práčovňa ✔ šatník ✔ 2 samostatné toalety ✔ množstvo úložného priestoru v suteréne ✔ garáž V garáži sa navyše nachádza ďalšia samostatná miestnosť, ktorá môže slúžiť ako dielňa, sklad alebo ďalší úložný priestor. Súčasťou predaja zostáva aj práčka a sušička. 🌳 Exteriér Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je nádherne upravená záhrada, ktorá ponúka ideálne miesto na oddych aj trávenie voľného času. ✔ okrasné jazierko s rybami (27,2 m²) ✔ altánok (9 m²) ✔ terasa (11,70 m²) so zateplenou strechou ✔ úložný priestor pod terasou ✔ garáž s výmerou 57,64 m² ✔ automatický zavlažovací systém záhrady Voliéry a vírivka (jacuzzi) nie sú súčasťou predaja a majitelia si ich ponechajú. 📍 Lokalita Dom sa nachádza v pokojnej lokalite rodinných domov, ktorá ponúka príjemné bývanie, dostatok súkromia a dobré susedské vzťahy. Výhodou je pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou ku kompletnej občianskej vybavenosti. 💰 Cena: 266.000 € ✅ Radi vám zabezpečíme kompletný servis vrátane vybavenia hypotekárneho úveru prostredníctvom nášho finančného tímu. 📞 Natália Gažiová 📱 0948 602 878 ✉️ gaziova@novebyvaniereality.sk

Ponúkame na predaj 4 izbovú novostavbu rodinného domu typu bungalov v novej lokalite na ulici Podjavorinskej v Moste pri Bratislave, okres Senec. ________________________________________ *** ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE *** • 4 izbový samostatne stojaci rodinný dom • Úžitková plocha (vrátane terasy): 125,73 m2 • Obytná plocha (bez plochy terasy): 109,43 m2 • Zastrešená a vybetónovaná terasa 14,42 m2 • Zastavaná plocha: 156 m2 • Pozemok o výmere: 609 m2 • Tehlový zateplený dom • Holodom • Podlahové kúrenie • Inžinierske siete - voda, elektrika kanalizácia a optika • SÚČASŤOU KÚPNEJ CENY JE – komín Schiedel, predpríprava na krb, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, zastrešená vybetónovaná terasa, tepelné čerpadlo • RODINNÝ DOM JE TESNE PRED DOKONČENÍM ________________________________________ VYBAVENIE A TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Dom sa predáva v stave HOLODOM – t.j. bez plávajúcich podláh, dlažby, obkladov, sanity, interiérových dverí, kuchynskej linky, v nasledovnom vyhotovení: - obvodové murivo 30 cm brúsená tehla a vnútorné nosné murivo 25 cm - vnútorná priečka tehla - vonkajšie zateplenie polystyren 20 cm + farebná fasádna omietka + fasádny obklad pri vstupe Stegu kameň - strecha zateplenie 30 cm - podlaha: tepelná izolácia 10 cm polystyren + betonový poter/moderný samonivelačný liaty poter durhydrit od Knauf - plastové okná Salamander, izolačné 3-sklo - v celom dome je podlahové teplovodné kúrenie - tepelné čerpadlo - predpríprava na alarm a kamery - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie - komín Schiedel + predpríprava na krb - 4x predpríprava na klimatizáciu (v každej izbe a v obývačke) - predpríprava na studňu, krtkovanie - predpríprava na obidvoch wc geberit aquaclean resp. na bidetové sedátko - predpríprava na fotovoltiku - predpríprava na elektro auto - predpríprava elektro na saunu, záhradný domček, bazén - trojfázový prúd na indukčnú varnú dosku - vonkajší nezamŕzajúci ventil na vodu do záhrady - vnútorné fúkané hladké sadrové omietky – vymaľované na bielo - zvod dažďovej vody zo strechy do trativodov - odkladací priestor v pochôdznom podkroví (celá povala je pochôdzna) - klasický tesársky krov cca 14 m3 - zastrešená vybetónovaná terasa 14,42m2 a zastrešené zádverie - všetky inžinierske siete - voda, elektrika, kanalizácia a optika KÚRENIE: - v celom dome je podlahové teplovodné kúrenie - tepelné čerpadlo DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Dom je veľmi dobre dispozične riešený a pozostáva z: - Závetrie: 3,02 m2 - Zádverie: 7,78 m2 - Kúpeľňa s vaňou, sprch. kútom, dvojumývadlom a WC: 7,14 m2 - Spálňa: 15,14 m2 - Izba: 15,49 m2 - Izba: 15,80 m2 - Chodba: 6,72 m2 - Obývačka + jedáleň: 25,97 m2 - Kuchyňa: 12,93 m2 - WC: 1,85 m2 - Technická miestnosť: 1,50 m2 - Zastrešená terasa: 14,42 m2 LOKALITA: Veľmi dobrá lokalita mimo hlavnej cesty s výborným napojením na hlavné mestské ťahy a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej blízkosti. V blízkosti sa nachádzajú: - potraviny Billa, Bedronka, Lídl, Samoška a Kraj, 101 Drogérie, Pet shop, detské ihriská, reštaurácia, zmrzlina, ovocie-zelenina (veľký stánkový predaj), lekáreň, kvetinárstvo - v obci sú 4 materské škôlky - 2 štátne a 2 súkromné, taktiež 2 základné školy, zdravotnícke stredisko, železiarstvo, futbalový štadión a iné - v blízkosti sú tiež zastávky SAD, na začiatku aj konci obce je pumpa a samoobslužná umyvárka CENA A FINANCOVANIE: Možnosť financovania cez HÚ, OV. Cena: 389.000,-EUR – vrátane právneho servisu ** REZERVAČNÁ ZÁLOHA: 10.000,-€ ** Kolaudáciu zabezpečuje predávajúci v súčinnosti s kupujúcim ** Fotografie zariadeného rodinného domu sú z rovnakého projektu realizovaného v predošlej výstavbe Právny servis zahŕňa: - kompletný právny a poradenský servis pri predaji nehnuteľnosti - vypracovanie: zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách - katastrálne správne poplatky pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností - poskytnutie hypotekárneho poradenstva našim hypotekárnym špecialistom INFO A OBHLIADKY: Edita Daučíková 0903 410 542 damtrading@damtrading.sk www.damtrading.sk

So súhlasom majiteľa Vám ponúkame 4 izbový byt v RD s dvomi bytovými jednotkami, ulica Azalková, Bernolákovo. Dom sa nachádza v blízkosti cyklistickej trate Bernolákovo do Novej Dedinky Pozemok má celkovo 325 m2, zastavaná plocha bytovej jednotky je 111m2. Pozemok pred domom 15 m2 , záhrad vzadu a na boku celkom 154 m2. Podiel na parkovisku je ½ z 90 m2. Kúpna cena je 300.000,- €. Dom bol skolaudovaný v roku 2022, momentálne je využívaný ako kancelária. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TECHNICKÉ INFORMÁCIE: - každý dom má samostatnú stenu + vymurovaný štít v krove medzi dvoma domami. Medzi domami je 25cm priečka tehla + izolácia + 25 cm priečka tehla - inžinierske siete vody, plynu, elektriny a kanalizácie - obvodové murivo 30 cm pálená tehla + vonkajšie zateplenie domu 12 cm + farebná omietka na dome zn. Cemix - priečky 11,5 cm a 25 cm tehla - vnútorné sadrové hladké strojové omietky - plynové podlahové kúrenie v celom dome + poter na podlahe - šúchaný betónový poter - strešná krytina vo farbe antracit zn. Terran Danubia, - izolácia stropu 30 cm minerálna vlna - okapové zvody vo farbe antracit - trativody z každého zvodu - betónová vodomerná šachta - plastové okná zn. Fenestra 3-sklo - vonkajšia farba antracit, vnútorná farba biela - predpríprava slaboprúd, TV, NET - bleskozvody - zásuvky, vypínače VYBAVENIE HOLODOMU: Dom je postavený z kvalitných materiálov a predáva sa v nasledovnom stave: v troch izbách sú plávajúce podlahy, v jednej izbe a predsieni je linoleum, vo WC je dlažba a stavebná sanita. Kúpeľňa nie je dokončená. V dome sú zárubne a interiérové dvere. VÝMERY MIESTNOSTÍ: Obytná plocha bytovej jednotky: 89,86 m2 8 - Obývacia miestnosť s kuchyňou: 34,47m2 5 - Spálňa 1: 10,57 m2 2 - Spálňa 2: 10,84 m2 3 - Spálňa 3: 12,25 m2 4 - Chodba: 6,78 m2 7 - Kúpeľňa s WC: 9,45 m2 6 - WC: 1,62 m2 1 - Zádverie: 3,88 m2 CENA A FINANCOVANIE: Možnosť financovania cez HÚ, OV. Cena: 300.000,- € + provízia pre sprostredkovateľa vo výške 4.000, €. Informácie a obhliadky: Edita Daučíková 0903/410542 damtrading@damtrading.sk www.damtrading.sk

Ponúkame na predaj dva 4 izbové mezonetové byty v rodinnom dome s dvomi bytovými jednotkami na Okružnej ulici v Bernolákove, okres Senec. _________________________________ *** ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE *** • Dva 4 izbové mezonetové byty • Úžitková plocha jednej bytovej jednotky: 120 m2 + terasa 16,25 m2 (3,25 x 5) • Zastavaná plocha jednej bytovej jednotky: 64 m2 • Bytová jednotka A s celkovou výmerou pozemku 273,5 m2 • Bytová jednotka B s celkovou výmerou pozemku 316,5 m2 • RD JE SKOLAUDOVANÝ _________________________________ DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Mezonetové byty sú výborne dispozične riešené a pozostávajú z: - 1. NP: - vstupná chodba - schodište - priestor pod schodmi - obývačka spojená s kuchyňou a výstup na terasu - terasa - kúpeľňa s WC - 2. NP: - vstup zo schodišťa - predsieň - kúpeľňa s WC - 3 x spálňa VÝMERY POZEMKOV: BYTOVÁ JEDNOTKA A - dom na ľavej strane s celkovou výmerou pozemku 273,5 m2, z toho: - pozemok pod domom 64 m2 - 3 parkovacie miesta 39 m2 - záhrada a pozemok pod terasou 140m2 - z prístupu ku vstupu do domu, čo je 30,5 m2 BYTOVÁ JEDNOTKA B - dom na pravej strane s celkovou výmerou pozemku 316,5 m2, z toho: - pozemok pod domom 64 m2 - 3 parkovacie miesta 39 m2 - záhrada a pozemok pred vstupom do domu a pod terasou 183 m2 - 1 z prístupu ku vstupu do ľavého domu, čo je 30,5 m2 TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Mezonetové byty sú skolaudované, s energetickým certifikátom A1 a predávajú sa v stave holodom – t.j. bez podláh, dlažby, obkladov, sanity, interiérových dverí, kuchynskej linky, v nasledovnom vyhotovení: - Plastové okná Rehau 3 sklo - Podlahové kúrenie elektrické – odporové drôty - Termostaty v každej miestnosti - Príprava na vonkajšie žalúzie - Príprava na klimatizáciu - Podomietková kabeláž na alarm - Bojler na ohrev vody - 2 x geberit - Vnútorné omietky - Strešná krytina Tondach - Zateplenie domu 15 - Fasáda - Rozvody vody, rozvody elektriny, rozvody kanalizácie, optické káble - Zvod dažďovej vody zo strechy do trativodov - Predpríprava na krb - Komín - Vybetónovaná terasa 16,25 m2 - Predeľovací múrik medzi terasami - Chodník okolo domu so zámkovou dlažbou - 3 x parkovacie miesto so zámkovou dlažbou ku každému domu v dvojdome - Oplotenie - Tráva LOKALITA: RD je situovaný v novovybudovanej časti obce Bernolákovo (Okružná ulica), s dobrým prístupom na vlakovú stanicu, autobus – 100 m od domu, do školy, do škôlky, k detskému ihrisku, obecnému úradu. CENA A FINANCOVANIE: Cena každého domu v dvojdome je 265.000,- EUR K cene bude pripočítaná provízia pre RK vo výške 3.000,- €, ktorá bude uhradená v deň podpisu kúpnej zmluvy a nie je súčasťou kúpnej ceny. Financovanie: rezervačná záloha 10.000,- €, zvyšok po podpise kúpnej zmluvy. Možnosť HÚ, OV. INFO A OBHLIADKY: Edita Daučíková 0903/410 542 damtrading@damtrading.sk www.damtrading.sk

Ponúkame na predaj veľkoryso riešený 4 izbový podpivničený rodinný dom s garážou vo výbornej lokalite na Poľovníckej ulici v Bernolákove, okres Senec. __________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - 4 izbový samostatne stojaci dom - Podpivničený (100m2) - Úžitková plocha: 150 m2 - Pozemok celkom: 1629 m2 - Samostatne stojaca garáž na pozemku - 1x kúpeľňa a 1x WC - Tehlový rodinný dom - Kolaudovaný priblizne v r. 1970 __________________________ *** OPLATÍ SA VIDIEŤ *** KRÁSNY ROZĽAHLÝ POZEMOK *** DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinný dom je veľkoryso riešený a pozostáva z: Suterén o rozlohe 100 m2: Prízemie: - veranda - obývacia izba - spálňa - kuchyňa s murovanou komorou - kúpeľňa - samostatné wc Poschodie: - 1 väčšia izba cca 4m x 4m, - 1 menšia izba cca 3m x 3m - 2x povala STAV: Rodinný dom má plastové okná, inak je v slušnom pôvodnom stave. Pozemok je oplotený, samostatná murovaná garáž na pozemku, inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, žumpa + studňa), kúrenie plynovým kotlom. LOKALITA: Výborná a tichá lokalita. Obec Bernolákovo disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou: - potraviny Lídl, Billa, DM drogéria, detské ihriská, reštaurácie, zmrzlina, lekáreň, kvetinárstvo - v obci sú materské škôlky, základná škola, zdravotnícke stredisko, atď. - v blízkosti sú tiež zastávky SAD, vlaková zástavka je vzdialená chôdzou do 10 min. CENA A FINANCOVANIE: Kúpou voľný, možnosť financovania cez HÚ, OV. Cena: 395.000,- EUR vrátane právneho servisu Právny servis zahŕňa: - kompletný právny a poradenský servis pri predaji nehnuteľnosti - vypracovanie: zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách - katastrálne správne poplatky pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností - poskytnutie hypotekárneho poradenstva našim hypotekárnym špecialistom INFO A OBHLIADKY: Edita Daučíková 0903 410 542 damtrading@damtrading.sk www.damtrading.sk

Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám poskytne absolútne súkromie, pokoj od mestského ruchu a priestor na hlboký relax, tento dom je určený práve vám. Zimná 17 ponúka veľkorysé riešenie priestoru s dôrazom na ticho a harmóniu.Tento dom neponúka len štyri steny, ale útočisko pred vonkajším svetom. Je ideálny pre človeka, ktorý vie oceniť kvalitu, hľadá pokoj pre svoju prácu či rodinu a chce uzavrieť svoje hľadanie dokonalého bývania. Predstavte si, že sa nasťahujete do nového domu a namiesto prachu, stavebného hluku a hľadania voľných majstrov na položenie trávnika či bazéna si hneď v prvý deň nalejete drink na hotovej terase. Žiadne skryté investície, žiadne mesiace stresu. Tento dom v Kvetoslavove je kompletne dokončený zvnútra aj zvonku, vo vlastníctve firmy a čaká už len na váš nábytok. Kupujete hotový dom s nadštandardnými izbami, luxusným exteriérom a polohou, vďaka ktorej zabudnete na ranné zápchy. 5 NAJVÄČŠÍCH MAGNETOV TEJTO NEHNUTEĽNOSTI: * Možnosť odpočtu DPH: Pre podnikateľov a firmy mimoriadne atraktívna investícia. * 0 € ďalšie investície do exteriéru: Žiadny holý pozemok. Bazén, závlaha, plot, brána aj trávnik sú hotové. * Letné stredisko na vlastnom dvore: Zapustený bazén so slanou vodou, protiprúdom a LED osvetlením. * Koniec stresu s parkovaním: Komfortná spevnená plocha až pre 4 autá. * Auto môžete nechať doma: Vlaková stanica smer Bratislava je len 4 minúty pešou chôdzou. EXTERIÉR: VAŠA SÚKROMNÁ OÁZA BEZ STAROSTÍ Mnohé novostavby končia pri dverách domu. Tu za svoje peniaze dostávate kompletne funkčný a upravený pozemok: * 60 m² terasa s bazénovou zónou stvorená na letné grilovačky. * Zapustený bazén so slanou vodou s automatickou technológiou a protiprúdom. * Kompletná zeleň: Založený trávnik, okrasné dreviny, automatická závlaha a vlastná studňa. * Súkromie a bezpečie: Celý pozemok je oplotený, osadená je aj vstupná brána. INTERIÉR: NADŠTANDARDNÝ PRIESTOR PRE VAŠU KREATIVITU Dom bol navrhnutý s dôrazom na veľkorysé izby, v ktorých sa nebudete tlačiť. Interiér je dokončený v nadčasovom, neutrálnom štýle (kvalitné vinylové podlahy, moderná kuchyňa, bezfalcové dvere). Zariadenie izieb je zámerne vynechané – nemusíte nič prerábať po starom majiteľovi, dom si dotvoríte presne podľa svojho vkusu. * Dominanta domu: Obývacia izba prepojená s terasou cez obrovský, takmer 3-metrový HS portál (posuvné dvere posuniete jedným prstom). * Hlavná spálňa: 16,5 m² * 2x Detská izba / Hosťovská: 14,5 m² a 14,5 m² * Zázemie: Kúpeľňa (11 m²) s WC + samostatné druhé WC s bidetovou sprškou. * Úložný priestor: Samostatný šatník/technická miestnosť (9 m²) + 25 m² pochôdzna povala na sezónne veci. * Atmosféra: Príprava na krb v obývacej izbe pre hrejivé zimné večery. ŠPIČKOVÉ TECHNOLÓGIE (Nízke náklady a komfort) * Podlahové teplovodné kúrenie, príprava na plynový kotol / tepelné čerpadlo a fotovoltiku * Masívne zateplenie (20 cm) pre minimálne úniky tepla. * Kompletná príprava na klimatizáciu, exteriérové žalúzie, alarm a kamerový systém. * Napojenie na všetky siete: kanalizácia, obecná voda, plyn. PREMYSLENÁ ORIENTÁCIA (Slnko po celý deň) * Ráno: Kuchyňa a hlavná spálňa sú otočené na východ – prebúdza vás ranné slnko. * Cez deň: Obývacia izba smeruje na juh – maximum prirodzeného svetla. * Poobede: Dve izby sú orientované na západ. LOKALITA, KTORÁ VÁM VRÁTI ČAS NA ŽIVOT Kvetoslavov je hitom bývania pri Bratislave a tento dom stojí na tom najlepšom mieste v obci: * Vlak do BA: 4 minúty pešo od domu (v centre Bratislavy ste rýchlo a bez nervov v zápche). * Nákupy: Billa a nákupné centrum len 2 minúty pešo. * Pre deti: Legendárna miestna zmrzlina je len 30 metrov od brány. * Autom do BA: Napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené 1 km (Bajkalská ulica v BA za 14 minút). CENA A FINANCOVANIE * Cena s DPH: 444 000 € * Cena bez DPH (pre platcov): 360 000 € Keď si kúpite bežný holodom za 380 000 € bez možnosti odpočtu, po pripočítaní ceny za bazén, terasu, ploty, bránu, parkovanie, závlahu a kuchyňu sa hravo dostanete cez 460 000 €. Pri kúpe tohto domu na firmu získavate kompletne hotovú nehnuteľnosť s luxusným dvorom za bezkonkurenčných 360 000 € bez DPH. Žiadne inflačné prekvapenia, žiadny stratený čas. Ak chcete vidieť dom, kde bolo myslené na každý detail a hľadáte ideálne skĺbenie rodinného bývania s daňovým benefitom pre vašu firmu, dajte mi vedieť. Radi vás privítame na osobnej obhliadke.

Hľadáte kvalitný samostatný rodinný dom, ktorý je už skolaudovaný a pripravený na dokončenie podľa vlastných predstáv? Domov, kde sa budete od prvého momentu cítiť príjemne a slobodne? Tento moderný dom na Zimnej 20 v sebe spája vzdušnosť, dostatok denného svetla a skvelú atmosféru pre rodinný život aj stretnutia s priateľmi. Realitná kancelária ADVANCE REAL SK Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový bungalov v štádiu holodom na pozemku s výmerou 480 m² v obľúbenej obci Hviezdoslavov oproti obchodnému centru BILLA - Kvetoslavov Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na dlhú životnosť, nízke prevádzkové náklady a komfort bývania. Novinkou je kompletne zrealizovaný betónový plot po celom obvode pozemku, ktorý zabezpečuje súkromie a výrazne zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. ⸻ ZÁKLADNÉ ÚDAJE • vnútorná plocha domu: 105 m² + 30 m2 odkládací priestor na povale spolu 135 m2 užitkovej plochy • terasa: 18 m² • pozemok: 480 m² • 4 izby + technická miestnosť • skolaudované • stav: holodom ⸻ TECHNICKÉ VYHOTOVENIE • tehlová stavba • strešná krytina Tondach • komín Schiedel • podlahové vykurovanie • príprava na exteriérové žalúzie • príprava na fotovoltiku • plastové okná s izolačným trojsklom • zateplenie fasády 20 cm • betónový plot po celom obvode pozemku • parkovanie na vlastnom pozemku ⸻ LOKALITA Hviezdoslavov patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza železničná stanica s pravidelným spojením do Bratislavy, supermarket BILLA, DM drogéria, lekáreň, škola, škôlka, reštaurácie aj ďalšie služby. Samozrejmosťou je aj rýchle napojenie na diaľnicu R7. ⸻ PREČO PRÁVE TENTO DOM? samostatný rodinný dom (nie dvojdom) kvalitná tehlová stavba skolaudované nový betónový plot výborná občianska vybavenosť pripravený na dokončenie podľa vlastného štýlu ⸻ Cena nehnuteľnosti: 329 000 € s DPH (Možnosť rýchleho jednania a dohody) Provízia realitnej kancelárie je už zahrnutá v cene Otvorená dispozícia prepája interiér s exteriérom a vytvára ideálny priestor pre váš každodenný relax. Príďte sa presvedčiť naživo, táto nehnuteľnosť vás očarí svojou neopakovateľnou energiou.

Hľadáte kvalitný samostatný rodinný dom, ktorý je už skolaudovaný a pripravený na dokončenie podľa vlastných predstáv? Domov, kde sa budete od prvého momentu cítiť príjemne a slobodne? Tento moderný dom na Zimnej 20 v sebe spája vzdušnosť, dostatok denného svetla a skvelú atmosféru pre rodinný život aj stretnutia s priateľmi. Realitná kancelária ADVANCE REAL SK Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový bungalov v štádiu holodom na pozemku s výmerou 480 m² v obľúbenej obci Kvetoslavov oproti obchodnému centru BILLA Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na dlhú životnosť, nízke prevádzkové náklady a komfort bývania. Novinkou je kompletne zrealizovaný betónový plot po celom obvode pozemku, ktorý zabezpečuje súkromie a výrazne zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. ⸻ ZÁKLADNÉ ÚDAJE • vnútorná plocha domu: 105 m² + 30 m2 odkládací priestor na povale spolu 135 m2 užitkovej plochy • terasa: 18 m² • pozemok: 480 m² • 4 izby + technická miestnosť • skolaudované • stav: holodom ⸻ TECHNICKÉ VYHOTOVENIE • tehlová stavba • strešná krytina Tondach • komín Schiedel • podlahové vykurovanie • príprava na exteriérové žalúzie • príprava na fotovoltiku • plastové okná s izolačným trojsklom • zateplenie fasády 20 cm • betónový plot po celom obvode pozemku • parkovanie na vlastnom pozemku ⸻ LOKALITA Hviezdoslavov patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza železničná stanica s pravidelným spojením do Bratislavy, supermarket BILLA, DM drogéria, lekáreň, škola, škôlka, reštaurácie aj ďalšie služby. Samozrejmosťou je aj rýchle napojenie na diaľnicu R7. ⸻ PREČO PRÁVE TENTO DOM? samostatný rodinný dom (nie dvojdom) kvalitná tehlová stavba skolaudované nový betónový plot výborná občianska vybavenosť pripravený na dokončenie podľa vlastného štýlu ⸻ Cena nehnuteľnosti: 329 000 € s DPH (Možnosť rýchleho jednania a dohody) Provízia realitnej kancelárie už zahrnutá v cene Otvorená dispozícia prepája interiér s exteriérom a vytvára ideálny priestor pre váš každodenný relax. Príďte sa presvedčiť naživo, táto nehnuteľnosť vás očarí svojou neopakovateľnou energiou.

Ponúkame na predaj moderný 5-izbový dvojpodlažný rodinný dom, ktorý je súčasťou komornej mini radovej zástavby troch rodinných domov, nachádzajúci sa v pokojnej lokalite obce Hviezdoslavov – Obchodná ulica. Dom bol skolaudovaný v roku 2022 a je veľmi prakticky a moderne dispozične riešený. Nachádza sa na pozemku o celkovej výmere 180 m², pričom k domu patrí vlastná záhrada 64 m², terasa 9 m² a 2 parkovacie miesta na zámkovej dlažbe o výmere 43 m². Základné informácie • pozemok: 180 m² • úžitková plocha domu: 95 m² • zastavaná plocha domu: 60 m² • záhrada: 64 m² • terasa: 9 m² • parkovanie: 2 vlastné parkovacie miesta • kolaudácia: 2022 • mesačné náklady: 180 € Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie • vstupná chodba – 5,26 m² • izba – 5,24 m² • kuchyňa – 5,60 m² • jedáleň – 5,71 m² • obývacia izba – 15,72 m² • sklad – 2,21 m² (spolu 29,24 m²) • WC – 1,64 m² • technická miestnosť – 5,09 m² 2. nadzemné podlažie • schodisko – 5,30 m² • izba – 10,67 m² • kúpeľňa – 6,54 m² • spálňa – 10,98 m² • izba – 10,18 m² Dispozícia domu poskytuje dostatok priestoru pre rodinu, pričom izby sú svetlé a prakticky riešené. Technické vybavenie a štandard • murovaný dom – tehla 25 cm • akustická keramická tehla medzi domami (dilatačná priečka) • zateplenie: minerálna vlna + polystyrén • plastové okná trojsklo (biela/antracit)+sieťky proti hmyzu • vonkajšie elektrické žalúzie • elektrické podlahové kúrenie – podlahové fólie • samostatný termostat v každej izbe • rekuperačná jednotka v každej izbe • ohrev TÚV: elektrický bojler 100 l Interiér Dom sa predáva s kvalitným zariadením vyhotoveným na mieru: • kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi • vstavané skrine (Roldor) vo viacerých izbách • dostatok úložného priestoru • veľké a svetlé izby • v dome sú použité kvalitné laminátové podlahy a keramická dlažba Lokalita Obec Hviezdoslavov ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do Bratislavy. • Bratislava – cca 15 minút autom po rýchlostnej komunikácii R7 • RegioJet vlaková stanica v pešej dostupnosti • autobusová zastávka v blízkosti V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: • potraviny COOP Jednota, v blízkosti Billa • obchodná galéria Senecká – lekáreň, drogéria Teta, Pepco, trafika, hobby obchod • zdravotné stredisko • materská škola Orta • Základná škola sv. Martina • Základná umelecká škola sv. Martina Len približne 5 km sa nachádza mesto Šamorín, kde nájdete ďalšie školy, obchody a služby. Milovníkov športu a oddychu poteší blízkosť známeho rekreačného a športového areálu X-Bionic Sphere (aquapark, jazdecký areál, športoviská) Cena nehnuteľnosti: 310 000 € Cena zahŕňa všetky náklady spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti, vrátane: • katastrálnych poplatkov • kompletný právny servis • k dispozícii je aj hypotekárny poradca Neváhajte ma kontaktovať pre ďalšie informácie Kontakt: 0903 777 888

Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám poskytne absolútne súkromie, pokoj od mestského ruchu a priestor na hlboký relax, tento dom je určený práve vám. Zimná 17 ponúka veľkorysé riešenie priestoru s dôrazom na ticho a harmóniu.Tento dom neponúka len štyri steny, ale útočisko pred vonkajším svetom. Je ideálny pre človeka, ktorý vie oceniť kvalitu, hľadá pokoj pre svoju prácu či rodinu a chce uzavrieť svoje hľadanie dokonalého bývania. Predstavte si, že sa nasťahujete do nového domu a namiesto prachu, stavebného hluku a hľadania voľných majstrov na položenie trávnika či bazéna si hneď v prvý deň nalejete drink na hotovej terase. Žiadne skryté investície, žiadne mesiace stresu. Tento dom v Kvetoslavove je kompletne dokončený zvnútra aj zvonku, vo vlastníctve firmy a čaká už len na váš nábytok. Kupujete hotový dom s nadštandardnými izbami, luxusným exteriérom a polohou, vďaka ktorej zabudnete na ranné zápchy. 5 NAJVÄČŠÍCH MAGNETOV TEJTO NEHNUTEĽNOSTI: * Možnosť odpočtu DPH: Pre podnikateľov a firmy mimoriadne atraktívna investícia. * 0 € ďalšie investície do exteriéru: Žiadny holý pozemok. Bazén, závlaha, plot, brána aj trávnik sú hotové. * Letné stredisko na vlastnom dvore: Zapustený bazén so slanou vodou, protiprúdom a LED osvetlením. * Koniec stresu s parkovaním: Komfortná spevnená plocha až pre 4 autá. * Auto môžete nechať doma: Vlaková stanica smer Bratislava je len 4 minúty pešou chôdzou. EXTERIÉR: VAŠA SÚKROMNÁ OÁZA BEZ STAROSTÍ Mnohé novostavby končia pri dverách domu. Tu za svoje peniaze dostávate kompletne funkčný a upravený pozemok: * 60 m² terasa s bazénovou zónou stvorená na letné grilovačky. * Zapustený bazén so slanou vodou s automatickou technológiou a protiprúdom. * Kompletná zeleň: Založený trávnik, okrasné dreviny, automatická závlaha a vlastná studňa. * Súkromie a bezpečie: Celý pozemok je oplotený, osadená je aj vstupná brána. INTERIÉR: NADŠTANDARDNÝ PRIESTOR PRE VAŠU KREATIVITU Dom bol navrhnutý s dôrazom na veľkorysé izby, v ktorých sa nebudete tlačiť. Interiér je dokončený v nadčasovom, neutrálnom štýle (kvalitné vinylové podlahy, moderná kuchyňa, bezfalcové dvere). Zariadenie izieb je zámerne vynechané – nemusíte nič prerábať po starom majiteľovi, dom si dotvoríte presne podľa svojho vkusu. * Dominanta domu: Obývacia izba prepojená s terasou cez obrovský, takmer 3-metrový HS portál (posuvné dvere posuniete jedným prstom). * Hlavná spálňa: 16,5 m² * 2x Detská izba / Hosťovská: 14,5 m² a 14,5 m² * Zázemie: Kúpeľňa (11 m²) s WC + samostatné druhé WC s bidetovou sprškou. * Úložný priestor: Samostatný šatník/technická miestnosť (9 m²) + 25 m² pochôdzna povala na sezónne veci. * Atmosféra: Príprava na krb v obývacej izbe pre hrejivé zimné večery. ŠPIČKOVÉ TECHNOLÓGIE (Nízke náklady a komfort) * Podlahové teplovodné kúrenie príprava na plynový kotol / tepelné čerpadlo a fotovoltiku * Masívne zateplenie (20 cm) pre minimálne úniky tepla. * Kompletná príprava na klimatizáciu, exteriérové žalúzie, alarm a kamerový systém. * Napojenie na všetky siete: kanalizácia, obecná voda, plyn. PREMYSLENÁ ORIENTÁCIA (Slnko po celý deň) * Ráno: Kuchyňa a hlavná spálňa sú otočené na východ – prebúdza vás ranné slnko. * Cez deň: Obývacia izba smeruje na juh – maximum prirodzeného svetla. * Poobede: Dve izby sú orientované na západ. LOKALITA, KTORÁ VÁM VRÁTI ČAS NA ŽIVOT Kvetoslavov je hitom bývania pri Bratislave a tento dom stojí na tom najlepšom mieste v obci: * Vlak do BA: 4 minúty pešo od domu (v centre Bratislavy ste rýchlo a bez nervov v zápche). * Nákupy: Billa a nákupné centrum len 2 minúty pešo. * Pre deti: Legendárna miestna zmrzlina je len 30 metrov od brány. * Autom do BA: Napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené 1 km (Bajkalská ulica v BA za 14 minút). CENA A FINANCOVANIE * Cena s DPH: 444 000 € * Cena bez DPH (pre platcov): 360 000 € Keď si kúpite bežný holodom za 380 000 € bez možnosti odpočtu, po pripočítaní ceny za bazén, terasu, ploty, bránu, parkovanie, závlahu a kuchyňu sa hravo dostanete cez 460 000 €. Pri kúpe tohto domu na firmu získavate kompletne hotovú nehnuteľnosť s luxusným dvorom za bezkonkurenčných 360 000 € bez DPH. Žiadne inflačné prekvapenia, žiadny stratený čas. Ak chcete vidieť dom, kde bolo myslené na každý detail a hľadáte ideálne skĺbenie rodinného bývania s daňovým benefitom pre vašu firmu, dajte mi vedieť. Radi vás privítame na osobnej obhliadke.

Ponúkame na predaj modernú novostavbu z roku 2020 – časť dvojdomu so samostatným vstupom a absolútnym súkromím od susednej nehnuteľnosti. Dom sa nachádza na ulici Pri Čiernej vode 54A v tichej lokalite na konci slepej ulice. Prístup je cez súkromnú cestu a elektrickú bránu na diaľkové ovládanie, čo zabezpečuje pokojné bývanie bez ruchu a maximálne súkromie. Úžitková plocha domu je 124 m² vrátane terasy na poschodí o výmere 12 m². Pozemok má výmeru 410 m². Dispozícia Prízemie * priestranná vstupná chodba so vstavaným roll-door šatníkom a botníkom, * samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo hosťovská izba, * moderná kuchyňa prepojená s obývacou izbou, * kúpeľňa s WC, * odkladací priestor pod schodiskom. Kuchyňa je vyhotovená v modernom prevedení biely vysoký lesk so vstavanými spotrebičmi. Poschodie * dve samostatné izby, * priestranná kúpeľňa, * spálňa so vstavaným roll-door šatníkom a výstupom na terasu. Technické vybavenie * podlahové teplovodné kúrenie, * kondenzačný plynový kotol Viessmann, * príprava na krb v obývacej izbe, * príprava na alarm a kamerový systém, * optický internet. Dom je napojený na všetky inžinierske siete: * voda, * kanalizácia, * elektrina, * plyn, * optický internet. Mesačné náklady približne 120 €. Na pozemku je pohodlné parkovanie pre 4 autá. Lokalita Vyhľadávaná a kompletne zabývaná lokalita s výbornou dostupnosťou. Zastávka Seneckej autobusovej dopravy sa nachádza približne 100 m od domu. Cena 305 000 € provízia pre RK už v cene